Vantaggi per l'affitto di locali non residenziali. Contatori preferenziali: quali preferenze per l'affitto e l'imposta sugli immobili ha il social business?

Prima di capire su quali vantaggi puoi contare, devi assicurarti che l’azienda soddisfi i criteri in base ai quali può essere classificata come PMI.

La piccola impresa nel 2019 – criteri di determinazione

Sono fissati limiti di reddito per le PMI.

Per capire se un'azienda soddisfa o meno i criteri per una piccola impresa, è necessario prendere in considerazione non solo i ricavi delle vendite (criterio prima del 1 agosto 2016), ma tutti i redditi derivanti dalle attività commerciali.

Nel 2019, le piccole imprese sono quelle che, in primo luogo, rientrano nel limite di reddito di 800 milioni di rubli. e in termini di numero di dipendenti di 100 persone, e in secondo luogo, soddisfano i requisiti per la quota di partecipazione di altre società nel capitale autorizzato: per enti governativi, organizzazioni pubbliche e religiose e fondazioni - non più del 25% in totale; per le persone giuridiche ordinarie, anche estere, non più del 49% complessivamente; Non esistono restrizioni per le persone giuridiche che sono esse stesse piccole e medie imprese.

Dal 1 agosto 2016 opera utilizzando i dati di reporting. È possibile accedere a questa risorsa sul sito web del Servizio fiscale federale. Il registro consente di verificare la disponibilità e la correttezza dei dati inseriti. attività specifica. Per utilizzarlo è sufficiente inserire INN, OGRN, OGRNIP, ragione sociale o nome completo del singolo imprenditore.

Perché il registro è importante? Perché la presenza di informazioni sull'impresa al suo interno garantisce la possibilità di ricevere determinati vantaggi a cui hanno diritto le piccole imprese. Pertanto, se il registro non contiene informazioni sulla tua attività o scopri che le informazioni disponibili non sono corrette, non essere pigro per inviare una domanda e fornire le informazioni corrette.

Esenzioni fiscali

Per la prima volta nel 2019 i singoli imprenditori registrati potranno “andare” a. Questa misura di sostegno è arrivata in modo tempestivo, proprio al culmine della crisi crisi economica- dal 1 gennaio 2015. Le esenzioni fiscali, secondo i funzionari, dovrebbero diventare un incentivo per avviare un'impresa in un contesto di instabilità economica.

Alla vigilia del 2019, il presidente ha firmato una moratoria controlli programmati per le piccole imprese è prorogata di altri due anni – fino al 31 dicembre 2020. Non possono sottrarsi ai controlli solo coloro che operano in settori in cui è stato introdotto un approccio basato sul rischio, nonché le persone giuridiche e gli imprenditori individuali a cui è già stata tolta o sospesa la licenza, o nel caso in cui una delibera sulla nomina di sanzione amministrativa dietro grave violazione Codice degli illeciti amministrativi della Federazione Russa o vi è stata interdizione o sospensione amministrativa delle attività.

Un imprenditore ha il diritto di presentare una richiesta all'organismo di controllo (supervisione) per escludersi dal piano di ispezione annuale se si trova nel piano e considera questa ispezione illegale. La decisione sulla domanda viene presa entro 10 giorni dalla data di ricevimento. Se viene presa una decisione positiva, il test viene annullato e rimosso dal piano. Per cercare le ispezioni pianificate, è meglio che gli imprenditori utilizzino il piano consolidato per le ispezioni delle entità imprenditoriali per il 2019 sul sito ufficiale della Procura generale della Federazione Russa.

Incentivi fiscali regionali

Gli enti locali hanno il diritto di introdurre tali benefici nel 2019. Pertanto, è meglio trovare le informazioni più accurate sui siti web regionali dei centri di supporto alle imprese. Il modo più semplice è utilizzare la ricerca nella rubrica «Sostegno alle PMI nelle regioni» del Portale federale delle piccole e medie imprese. Specifica la tua regione e verrai automaticamente indirizzato al portale delle PMI “locali”.

Sussidi

Le piccole imprese possono richiedere sussidi allo Stato. I casi in cui è previsto sono elencati in. Lo stesso documento contiene un elenco di documenti necessari per ricevere denaro.

È meglio chiarire le condizioni e la procedura per ricevere un sussidio sui siti web regionali delle amministrazioni, dei centri per lo sviluppo e il sostegno dell'imprenditorialità e di altri enti governativi legati ai problemi dell'imprenditorialità. Ad esempio, sul sito web del Dipartimento di scienza, politica industriale e imprenditorialità della città di Mosca è possibile trovare informazioni sui sussidi sia per gli imprenditori alle prime armi (dal momento della registrazione di una persona giuridica, imprenditore individuale - non più di due anni ) e per gli uomini d'affari più esperti.

Pertanto, un imprenditore di Mosca può contare su un compenso per i canoni di leasing, un compenso per gli interessi sui prestiti, un compenso per il costo dell'acquisto di attrezzature, ecc. Il sito web del Dipartimento descrive le condizioni, la procedura e fornisce anche i moduli per i documenti necessari.

Contabilità del personale

Approvvigionamento

L'aggiudicatario dell'asta avrà diritto ad un canone agevolato, previo restauro dell'immobile a proprie spese. Valuta 1 sfregamento. per mq all'anno inizia a funzionare dopo il completamento della ricostruzione della struttura e l'adempimento dei requisiti del programma.

È inoltre importante notare che dal 3 luglio 2018 è in vigore la norma che amplia il sostegno immobiliare alle piccole e medie imprese. Questa legge stabilisce un diritto indefinito di acquistare proprietà statali e comunali affittate e la possibilità di utilizzare terreni quando si fornisce sostegno immobiliare alle PMI.

I benefici per le piccole imprese sono vantaggi che lo Stato offre a determinate categorie di imprenditori, mettendoli in una posizione più vantaggiosa rispetto ad altre entità imprenditoriali. Il regime preferenziale per le attività degli imprenditori individuali, delle microimprese e delle piccole imprese riduce il gettito fiscale e i contributi al bilancio, ma risolve altre questioni di importanza nazionale:

  • Garantire il lavoro autonomo e l'ulteriore previdenza per gli imprenditori senza dipendenti (liberi professionisti, artigiani, prestatori di servizi di varia natura);
  • Creare nuovi posti di lavoro e rimuovere l’onere dallo Stato di sostenere i disoccupati;
  • Ridurre la tensione sociale nella società grazie al maggiore benessere della popolazione;
  • Sviluppo di nuove attività e organizzazione dei piccoli produzione innovativa, che, pur non garantendo grandi profitti, non richiedono grandi investimenti finanziari.

Ora in Russia ci sono più di 20 milioni di persone in età lavorativa che ufficialmente non lavorano da nessuna parte e non sono registrate presso le autorità fiscali come imprenditori. Lo Stato è interessato a far uscire il più possibile questa categoria dall’ombra, affinché almeno questi cittadini si facciano carico dei temi dell’autosufficienza. Per fare ciò, è necessario rendere la gestione di una piccola impresa legale semplice, conveniente e redditizia, il che significa:

  • Ridurre al minimo il carico fiscale per questa categoria di contribuenti;
  • Ridurre le barriere amministrative alla registrazione statale delle piccole imprese;
  • Semplificare la rendicontazione delle piccole imprese alle agenzie governative;
  • Ammorbidire i controlli amministrativi e fiscali e ridurre l’entità delle sanzioni per violazione della legge;
  • Fornire condizioni speciali affinché le piccole imprese possano ricevere ordini per la produzione di beni e la vendita di servizi, in particolare, nel quadro degli appalti pubblici.

Ma prima di scoprire quali vantaggi offre lo Stato alle piccole imprese nel 2019, scopriamolo. quali sono

Chi è una piccola impresa?

La legge n. 209-FZ del 24 luglio 2007 identifica diverse categorie di piccole e medie imprese:

  • singoli imprenditori;
  • fattorie contadine (fattorie);
  • società commerciali;
  • partenariati commerciali;
  • cooperative di produzione;
  • cooperative di consumo agricole.

Sono le piccole imprese a beneficiare di un maggiore sostegno governativo, non quelle di medie dimensioni, quindi diamo un’occhiata più da vicino ai criteri per l’inclusione in questa categoria. Le modifiche apportate lo scorso anno alla legge n. 209-FZ hanno consentito di classificare le piccole imprese (comprese le microimprese) come piccole imprese a partire dal 2016. grande quantità uomini d'affari:

  • Il limite alle entrate annuali derivanti dalla vendita di beni e servizi per le piccole imprese è aumentato da 400 a 800 milioni di rubli e per le microimprese da 60 a 120 milioni di rubli.
  • La quota consentita di partecipazione di altri è aumentata organizzazioni commerciali(che non sono piccole e medie imprese) nel capitale sociale di una piccola impresa - dal 25% al ​​49%.
  • Il numero medio di dipendenti è rimasto lo stesso: non più di 15 persone per una microimpresa e non più di 100 persone per una piccola impresa.
  • Il periodo durante il quale un imprenditore appartiene a questa categoria, anche se ha superato il limite di fatturato o di numero di dipendenti, è stato portato da due a tre anni. Quindi, se il limite venisse superato nel 2017, l’azienda perderebbe il diritto di essere considerata piccola solo nel 2020.

Per quanto riguarda i singoli imprenditori, stessi criteri per suddividerli in piccoli e impresa media: per reddito e numero di dipendenti. I singoli imprenditori che non sono datori di lavoro vengono valutati in base alle entrate percepite per l'anno (dati nella tabella sopra). I singoli imprenditori che lavorano esclusivamente nell'ambito del sistema fiscale sui brevetti sono classificati come microimprese.

Agevolazioni fiscali per le piccole imprese nel 2019

Il vantaggio più importante Prestazioni fiscali per le piccole imprese è che riducono direttamente l'importo delle tasse che un uomo d'affari deve trasferire al bilancio. In Russia esistono quattro sistemi fiscali speciali con aliquote fiscali basse, che possono essere utilizzati solo dalle piccole e microimprese:

  1. - il limite delle entrate annuali nel 2019 non è superiore a 150 milioni di rubli, il numero dei dipendenti non supera le 100 persone.
  2. - Non vi è alcun limite al fatturato annuo, ma il numero dei dipendenti non deve superare le 100 persone.
  3. - solo i singoli imprenditori possono lavorare in questa modalità, il numero consentito di dipendenti è di sole 15 persone e per tutti i tipi di attività imprenditoriali individuali in totale. Il limite di reddito annuo per un imprenditore con brevetto è di 60 milioni di rubli.
  4. - Non vi è alcun limite al reddito annuo, ma la quota del reddito derivante dalla vendita dei prodotti agricoli deve essere almeno pari al 70% del reddito totale. Il numero dei dipendenti è limitato (non più di 300 persone) solo per i singoli imprenditori, le organizzazioni di pesca e i singoli imprenditori. Non esiste tale restrizione per le organizzazioni agricole.

Ulteriore vantaggio implicito per Entrate dell'USN e UTII è una riduzione del pagamento anticipato e dell'imposta trimestrale imputata dell'importo pagato nel trimestre di riferimento per i dipendenti e i singoli imprenditori per se stessi.

Dal 2016, l'elenco dei benefici fiscali per le piccole imprese è stato integrato dal diritto delle autorità regionali di stabilire sul proprio territorio aliquote fiscali ancora più basse per i contribuenti dell'UTII e da un sistema fiscale semplificato rispetto a quelli previsti da questi regimi. Pertanto, l'aliquota fiscale per l'UTII può essere ridotta dal 15% al ​​7,5% e per il sistema fiscale semplificato dal 6% all'1%. Le Regioni, infatti, possono creare sul proprio territorio dei veri e propri paradisi fiscali con una tassazione quasi pari a zero. Tutto ciò che lo Stato richiede agli imprenditori registrati in queste regioni è la creazione di posti di lavoro e il pagamento dei premi assicurativi per i lavoratori.

Infine, nel periodo dal 2015 al 2020, gli imprenditori individuali appena registrati hanno il diritto di lavorare entro due periodi fiscali (massimo due anni) dalla registrazione, cioè ad aliquota fiscale zero. Per fare ciò, dovrai soddisfare una serie di condizioni:

  • essere registrato per la prima volta come imprenditore individuale dopo l'entrata in vigore della legge regionale sulle agevolazioni fiscali;
  • scegliere il regime fiscale di PSN o sistema fiscale semplificato;
  • svolgere le attività previste dalla legge regionale sulle agevolazioni fiscali.

Pertanto, le agevolazioni fiscali per le piccole imprese nel 2019 consentono di avviare un'attività in proprio investendo la maggior parte del reddito ricevuto in ulteriori sviluppi affari, anziché cederli allo Stato sotto forma di tasse.

Benefici amministrativi per le piccole imprese nel 2019

Non è un segreto che la legislazione che regola le attività commerciali in Russia possa essere definita complessa, confusa e piena di severe sanzioni per la sua violazione. Uno dei motivi che costringono gli imprenditori a restare nell’ombra sono le difficoltà amministrative, come le complesse procedure di rendicontazione, la registrazione del personale e i pagamenti in contanti, le frequenti ispezioni da parte delle autorità di vigilanza, la riluttanza delle banche a concedere prestiti non garantiti, ecc.

Per risolvere questi problemi, lo Stato ha proposto una serie di vantaggi amministrativi per le piccole imprese, validi nel 2019:

  1. I singoli imprenditori senza dipendenti che forniscono servizi, eseguono lavori o vendono prodotti di propria realizzazione possono avere tempo fino al 1 luglio 2021.
  2. Le organizzazioni classificate come piccole possono condurre la contabilità in forma semplificata
  3. Le piccole organizzazioni e i singoli imprenditori hanno il diritto di operare in modo semplificato e di non fissare limiti di denaro.
  4. I datori di lavoro appartenenti alla categoria delle piccole imprese hanno il diritto di registrarsi per un periodo massimo di 5 anni (secondo regola generale, contratti di lavoro con la maggior parte delle categorie di dipendenti sono illimitati). In questo caso devono essere rispettate due condizioni: il numero del personale non può superare le 35 persone e il dipendente deve dare il proprio consenso alla conclusione di un contratto a tempo determinato.
  5. Le vacanze di vigilanza per le piccole imprese (divieto di controlli non fiscali programmati) sono state prorogate fino alla fine del 2020. I controlli non fiscali non programmati, così come i controlli del Servizio fiscale federale, possono ancora essere effettuati in qualsiasi momento.
  6. Le autorità regionali e locali delle entità costitutive della Federazione Russa possono stipulare contratti di locazione di edifici e locali con i rappresentanti delle piccole imprese a condizioni preferenziali per 5 anni e fornire agli inquilini il diritto di prelazione per l'acquisto di tali beni.
  7. Quando ricevono un prestito bancario, le piccole imprese possono rivolgersi a organismi di garanzia per ottenerne uno, il che aumenta notevolmente le possibilità del mutuatario.
  8. Un vantaggio speciale è previsto per la partecipazione dei rappresentanti delle piccole imprese: i clienti governativi sono tenuti a effettuare almeno il 15% del volume totale annuo degli acquisti da questa categoria.

Benefici finanziari per le piccole imprese nel 2019

Qui stiamo parlando non si tratta più di migliorare le condizioni per fare impresa, ma di vantaggi per le piccole imprese e i singoli imprenditori sotto forma di sostegno finanziario diretto, ad esempio sussidi:

  • rimborsare parte dei costi derivanti da contratti di leasing
  • rimborsare parte dei costi relativi al pagamento degli interessi su prestiti e prestiti
  • al rimborso di parte delle spese legate alla partecipazione ad eventi congressuali ed espositivi
  • per gli imprenditori alle prime armi (fino a 500 mila rubli).

Nell’ambito del programma federale valido fino al 2020, alle piccole imprese vengono forniti sussidi e sovvenzioni gratuiti. Il database dei sussidi per le entità costituenti della Federazione Russa può essere trovato sul portale ufficiale delle piccole e medie imprese.

IL GOVERNO DI MOSCA

RISOLUZIONE

Sulle principali direzioni della politica locativa per la fornitura locali non residenziali di proprietà della città di Mosca *


Documento con modifiche apportate:
(Bollettino del sindaco e del governo di Mosca, N 61, 05.11.2013);
(Bollettino del sindaco e del governo di Mosca, N 71, 26/12/2013);
del 18 giugno 2014 N 349-PP (sito ufficiale del sindaco e del governo di Mosca www.mos.ru, 19/06/2014);
(Sito ufficiale del sindaco e del governo di Mosca www.mos.ru, 02/07/2014);
Decreto del governo di Mosca del 17 settembre 2014 N 541-PP (sito ufficiale del sindaco e del governo di Mosca www.mos.ru, 18.09.2014);
Decreto del governo di Mosca dell'11 novembre 2014 N 650-PP (sito ufficiale del sindaco e del governo di Mosca www.mos.ru, 12/11/2014);
Decreto del governo di Mosca del 9 dicembre 2014 N 739-PP (sito ufficiale del sindaco e del governo di Mosca www.mos.ru, 11/12/2014);
(Sito ufficiale del sindaco e del governo di Mosca www.mos.ru, 26/12/2014);
Decreto del governo di Mosca del 24 febbraio 2015 N 70-PP (sito ufficiale del sindaco e del governo di Mosca www.mos.ru, 25/02/2015);
(Sito ufficiale del sindaco e del governo di Mosca www.mos.ru, 15/07/2015);
(Sito ufficiale del sindaco e del governo di Mosca www.mos.ru, 27/08/2015);
Decreto del governo di Mosca del 17 dicembre 2015 N 897-PP (sito ufficiale del sindaco e del governo di Mosca www.mos.ru, 18/12/2015);
(Sito ufficiale del sindaco e del governo di Mosca www.mos.ru, 22/12/2015) (entrato in vigore dal 1 gennaio 2016);
Decreto del governo di Mosca del 28 novembre 2016 N 785-PP (sito ufficiale del sindaco e del governo di Mosca www.mos.ru, 28 novembre 2016);
(Sito ufficiale del sindaco e del governo di Mosca www.mos.ru, 02/12/2016) (in vigore dal 1 gennaio 2017);
(Sito ufficiale del sindaco e del governo di Mosca www.mos.ru, 22/12/2016) (in vigore dal 1 gennaio 2017);
(Sito ufficiale del sindaco e del governo di Mosca www.mos.ru, 28/03/2017);
(Sito ufficiale del sindaco e del governo di Mosca www.mos.ru, 20/04/2017);
(Sito ufficiale del sindaco e del governo di Mosca www.mos.ru, 07/11/2017);
(Sito ufficiale del sindaco e del governo di Mosca www.mos.ru, 18/12/2017) (entrato in vigore dal 1° gennaio 2018);
(Sito ufficiale del sindaco e del governo di Mosca www.mos.ru, 17/04/2018);
(Sito ufficiale del sindaco e del governo di Mosca www.mos.ru, 18/12/2018) (entrato in vigore dal 1° gennaio 2019);
(Sito ufficiale del sindaco e del governo di Mosca www.mos.ru, 17/04/2019);
(Sito ufficiale del sindaco e del governo di Mosca www.mos.ru, 07/03/2019).
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con decreto del governo di Mosca del 16 aprile 2019 N 369-PP ..

Per attuare i poteri del soggetto Federazione Russa della città di Mosca per la gestione del demanio della città di Mosca e la fornitura di sostegno immobiliare agli enti che affittano immobili non residenziali di proprietà della città di Mosca, in conformità con i requisiti della legge federale del 26 luglio 2006 N 135-FZ "Sulla tutela della concorrenza" Governo di Mosca
(Preambolo modificato, messo in vigore dal decreto del governo di Mosca del 16 aprile 2019 N 369-PP.

decide:

1. Approvare l'elenco dei casi di determinazione del tasso di affitto nell'ambito di contratti di locazione per locali non residenziali di proprietà della città di Mosca a condizioni preferenziali (Appendice 1).
con decreto del governo di Mosca del 26 agosto 2015 N 544-PP con decreto del governo di Mosca del 16 aprile 2019 N 369-PP.

1(1). Stabilire che la procedura per determinare l'importo dell'affitto, definita nell'Appendice 1 della presente risoluzione, si applica ai contratti di locazione esistenti e di nuova stipulazione per locali non residenziali situati nella tesoreria immobiliare della città di Mosca, ad eccezione dei contratti di locazione stipulati a seguito di gare, nonché di contratti di locazione, per i quali si applicano canoni fissi, stabiliti dal Governo di Mosca.
(Il paragrafo è stato inoltre incluso dal 7 settembre 2015 con decreto del governo di Mosca del 26 agosto 2015 N 544-PP)

1(2). Stabilire che la procedura per determinare l'importo dell'affitto, definita dal paragrafo 4 dell'Appendice 1 e dell'Appendice 3 alla presente risoluzione, si applichi quando si concordano transazioni per il trasferimento di proprietà e (o) uso a persone fisiche - proprietari di locali residenziali situati in condominio, ovvero cittadini che hanno il diritto di utilizzare per l'alloggio i locali residenziali situati in un condominio, previsti da contratti di affitto Veicolo parti di edifici o strutture (posti auto) situati entro i confini amministrativi della città di Mosca, realizzati da imprese unitarie statali ( imprese statali, imprese statali) della città di Mosca, istituzioni governative della città di Mosca.
(Il paragrafo è stato inoltre incluso con decreto del governo di Mosca del 16 aprile 2019 N 369-PP; come modificato dal decreto del governo di Mosca del 2 luglio 2019 N 748-PP.

2. Stabilire per il 2019 il canone minimo di affitto per 1 metro quadrato di locali non residenziali situati nella tesoreria immobiliare della città di Mosca, situati entro i confini amministrativi della città di Mosca, per un importo di 4.500 rubli all'anno. Il canone di locazione per 1 metro quadrato di locali non residenziali situati nella tesoreria immobiliare della città di Mosca non può essere inferiore al minimo, salvo diversamente stabilito da atti giuridici del governo di Mosca.
(Paragrafo modificato, entrato in vigore il 1 gennaio 2018 con decreto del governo di Mosca del 15 dicembre 2017 N 1018-PP con decreto del governo di Mosca del 18 dicembre 2018 N 1580-PP.

Il prezzo iniziale (minimo) di un contratto di locazione di un immobile non residenziale messo all'asta e inserito nell'Elenco dei beni demaniali destinati al trasferimento in possesso e (o) all'uso delle piccole e medie imprese e delle organizzazioni che compongono l'infrastruttura per il sostegno delle piccole e medie imprese, approvato dal governo di Mosca o dall'organo esecutivo autorizzato della città di Mosca in conformità con, è stabilito l'importo del canone minimo determinato dal primo paragrafo del paragrafo 2 della presente risoluzione.
(Il paragrafo è stato inoltre incluso dal 1 maggio 2017 con decreto del governo di Mosca del 19 aprile 2017 N 208-PP con decreto del governo di Mosca del 17 aprile 2018 N 326-PP.

Il prezzo iniziale (minimo) di un contratto di locazione di un immobile non residenziale sito al piano interrato, messo all'asta e compreso nell'Elenco dei beni demaniali destinati al trasferimento in possesso e (o) all'uso di piccole e medie imprese e organizzazioni che costituiscono l'infrastruttura per sostenere le piccole e medie imprese, approvate dal governo di Mosca o dall'organo esecutivo autorizzato della città di Mosca in conformità con la legge federale del 24 luglio 2007 N 209-FZ “Sullo sviluppo di piccole e medie imprese nella Federazione Russa”, è fissato a 1.000 rubli per 1 mq. metro all'anno.
(Paragrafo inoltre incluso il 28 aprile 2018 con decreto del governo di Mosca del 17 aprile 2018 N 326-PP)
(Clausola come modificata, entrata in vigore il 13 luglio 2014 con decreto del governo di Mosca del 1 luglio 2014 N 364-PP, con decreto del governo di Mosca del 24 dicembre 2014 N 816-PP; come modificata con decreto del 1 gennaio 2016 Governo di Mosca del 22 dicembre 2015 N 907-PP come modificato, entrato in vigore il 1 gennaio 2017 con decreto del governo di Mosca del 2 dicembre 2016 N 812-PP.

3. Nel calcolo del canone di locazione nell'ambito di contratti di locazione (ad eccezione dei contratti di locazione conclusi a seguito di aste), annualmente a partire dal 1 gennaio dell'anno in corso, applicare un coefficiente deflatore tenendo conto dell'indice 1,05:
(Paragrafo modificato, entrato in vigore il 6 gennaio 2014 con decreto del governo di Mosca del 23 dicembre 2013 N 869-PP; come modificato, entrato in vigore il 1 gennaio 2015 con decreto del governo di Mosca del 24 dicembre 2014 N 816-PP; come modificato, entrato in vigore il 1 gennaio 2019 con decreto del governo di Mosca del 18 dicembre 2018 N 1580-PP.

3.1. La clausola è diventata nulla il 13 luglio 2014 - Risoluzione del governo di Mosca n. 364-PP del 1 luglio 2014..

3.2. Di accordi esistenti locazione di locali non residenziali situati nella tesoreria immobiliare della città di Mosca, con categorie di inquilini, ai fini dell'utilizzo della proprietà non residenziale prevista nell'Appendice 1 della presente risoluzione, il cui canone di locazione è determinato sulla base della conclusione di un perito indipendente sul valore di mercato del canone annuo, nonché sotto forma di canone di locazione stimato determinato utilizzando un fattore di correzione.
(Clausola modificata, entrata in vigore il 7 settembre 2015 con decreto del governo di Mosca del 26 agosto 2015 N 544-PP.
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La clausola 3 è sospesa:
fino al 31 dicembre 2018 - paragrafo 3 del decreto del governo di Mosca del 15 dicembre 2017 N 1018-PP.
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4. La clausola è diventata nulla il 1 gennaio 2015 - Decreto del governo di Mosca n. 816-PP del 24 dicembre 2014..

4(1). Stabilisci che:

4(1).1. Nell'ambito dei contratti di locazione esistenti e di nuova stipulazione per locali non residenziali con categorie di inquilini, gli scopi di utilizzo degli immobili non residenziali, previsti nell'Allegato 1 alla presente risoluzione, locati a condizioni preferenziali, esclusi i casi di canone di locazione arretrato per due consecutivi periodi di pagamento o mancato pagamento dell'affitto con conseguente arretrato superiore all'importo dell'affitto per due periodi di pagamento (di seguito denominata violazione della disciplina dei pagamenti), l'uso di locali non residenziali situati nella tesoreria immobiliare della città di Mosca per uno scopo non previsto nel contratto di locazione, nonché nel trasferimento dell'immobile locato in sublocazione senza consenso. Il locatore fissa le seguenti tariffe di noleggio (di seguito denominate tariffe preferenziali):
(Paragrafo modificato, entrato in vigore il 26 luglio 2015 con decreto del governo di Mosca del 15 luglio 2015 N 440-PP; come modificato, entrato in vigore il 7 settembre 2015 con decreto del governo di Mosca del 26 agosto , 2015 N 544-PP.

Tariffe minime di affitto stabilite dal governo di Mosca in sede di approvazione delle previsioni sociali sviluppo economico la città di Mosca per l'anno finanziario corrispondente;

Tariffe fisse di noleggio stabilite dal governo di Mosca;

Tariffe stimate determinate dal canone di locazione di mercato stabilito dalla conclusione di un perito indipendente, utilizzando un fattore di aggiustamento riducente stabilito da un atto legale del governo di Mosca."

4(1).2. Se gli inquilini violano la disciplina di pagamento prevista dai contratti di locazione per locali non residenziali affittati a condizioni preferenziali:

4(1).2.1. Se l'inquilino salda il debito entro 45 giorni dalla data in cui il Dipartimento del patrimonio comunale della Città di Mosca ha inviato la relativa comunicazione, viene mantenuto l'attuale tasso preferenziale stabilito nel contratto di locazione per i locali non residenziali per l'anno corrispondente.

4(1).2.2. Se l'inquilino non salda il debito entro 45 giorni dalla data in cui il Dipartimento Immobiliare della Città di Mosca ha inviato la relativa comunicazione, viene applicato l'attuale tasso preferenziale stabilito nel contratto di locazione per i locali non residenziali per l'anno corrispondente con un fattore di aggiustamento di 1,25 .

4(1).2.3. Se, applicando il fattore di aggiustamento di 1,25 (clausola 4(1).2.2 della presente risoluzione), il canone di locazione supera l'importo determinato nel modo prescritto in base alla conclusione di un perito indipendente sul valore di mercato del canone annuo, quindi in relazione ai locali non residenziali specificati il ​​canone di locazione è determinato in base al parere di un perito indipendente.

4(1).3. Se gli inquilini violano ripetutamente la disciplina dei pagamenti prevista dai contratti di locazione per locali non residenziali affittati a condizioni preferenziali:

4(1).3.1. Per i contratti di locazione di locali non residenziali a tariffa agevolata stabilita ai sensi del comma 4, comma 1).2.1 della presente delibera, si applica un fattore correttivo pari a 1,25, tenuto conto di quanto previsto dal comma 4, comma 1).2.3 della presente deliberazione. risoluzione.

4(1).3.2. Se l'inquilino non paga il debito entro 45 giorni dalla data in cui il Dipartimento del patrimonio comunale della Città di Mosca ha inviato la notifica relativa ai contratti di locazione per locali non residenziali con il tasso di affitto stabilito in conformità con le clausole 4(1). 2.2 e 4(1).3.1 della presente risoluzione, . L'inquilino perde il diritto di applicare canoni di locazione preferenziali in base ad altri contratti di locazione conclusi con tale inquilino e ai contratti di locazione esistenti per immobili non residenziali situati nella tesoreria immobiliare della città di Mosca.

4(1).3.3. Se l'inquilino rimborsa il debito entro 45 giorni dalla data in cui il Dipartimento del patrimonio comunale della Città di Mosca ha inviato la notifica corrispondente ai sensi dei contratti di locazione per locali non residenziali con un canone di locazione stabilito in conformità con le clausole 4(1).2.2 e 4(1).3.1 della presente risoluzione, per gli anni successivi, viene mantenuta l'attuale tariffa preferenziale stabilita nel contratto di locazione per i locali non residenziali per l'anno corrispondente, utilizzando un fattore di aggiustamento di 1,25 e un coefficiente deflatore stabilito dal governo di Mosca per l'anno corrispondente, salvi i casi previsti dal comma 4, comma 1).4 della presente deliberazione.

4(1).4. In caso di successiva violazione da parte degli inquilini della disciplina di pagamento prevista dai contratti di locazione per locali non residenziali affittati a condizioni preferenziali:

4(1).4.1. Nei contratti di locazione di locali non residenziali con canone stabilito ai sensi del paragrafo 4, comma 1.3.3 della presente delibera, il canone è stabilito sulla base del parere di un perito indipendente sul valore di mercato del canone annuo .

4(1).4.2. Se il debito non viene rimborsato entro 45 giorni dalla data in cui il Dipartimento del patrimonio comunale della Città di Mosca ha inviato un avviso corrispondente, nonché in caso di un'altra violazione della disciplina di pagamento da parte degli inquilini che hanno saldato il debito (clausola 4( 1.4) della presente risoluzione), il Dipartimento del patrimonio comunale della Città di Mosca, secondo le modalità prescritte, avvia la procedura di risoluzione dei contratti di locazione di locali non residenziali su iniziativa del locatore con la riscossione delle penalità previste dalla termini del contratto di locazione.

4(1).5. In caso di sublocazione di locali non residenziali (parte di locali non residenziali) forniti in locazione a condizioni preferenziali senza il consenso del proprietario, il Dipartimento immobiliare della città di Mosca garantisce il ricalcolo dell'affitto ad un tasso determinato nel modo prescritto in base sulla conclusione di un perito indipendente sul valore di mercato del canone annuo dalla data in cui l'organo esecutivo autorizzato della città di Mosca ha scoperto il fatto della violazione e fino alla scadenza del contratto di locazione. Se il locatario constata ripetutamente o non elimina tale violazione entro il termine prescritto, il contratto di locazione è soggetto a risoluzione su iniziativa del locatore secondo le modalità prescritte con il pagamento di una multa pari al canone di locazione stabilito per il corrispondente anno.
(La clausola 4(1) è stata inoltre inclusa il 13 luglio 2014 con decreto del governo di Mosca del 1 luglio 2014 N 364-PP)

4(2). Quando i locali non residenziali situati nella tesoreria immobiliare della città di Mosca vengono utilizzati per uno scopo non previsto nel contratto di locazione, il dipartimento immobiliare della città di Mosca provvede, secondo la procedura stabilita, alla risoluzione del contratto contratto di locazione su iniziativa del locatore con pagamento di una multa pari al canone di locazione stabilito per l'anno corrispondente.
(La clausola 4(2) è stata inoltre inclusa il 13 luglio 2014 con decreto del governo di Mosca del 1 luglio 2014 N 364-PP)

4(3). In caso di trasferimento secondo la procedura stabilita in sublocazione di locali non residenziali (parte di locali non residenziali) affittati a condizioni preferenziali, viene stabilito un canone preferenziale per la parte dei locali non residenziali non sublocati. In cui:

4(3).1. Per una parte dei locali non residenziali sublocati a persone che, ai sensi della presente risoluzione, non hanno il diritto di affittare locali non residenziali a condizioni preferenziali, il canone di locazione è stabilito sulla base della conclusione di un perito indipendente su il valore di mercato del canone annuo.

4(3).2. Per una parte dei locali non residenziali sublocati a persone che, ai sensi della presente risoluzione, hanno il diritto di affittare i locali non residenziali a condizioni preferenziali, il canone di locazione è fissato pari al canone di locazione preferenziale previsto dal contratto di locazione, salvo diversamente stabilito da atti giuridici del governo di Mosca.
(Clausola modificata, entrata in vigore il 7 settembre 2015 con decreto del governo di Mosca del 26 agosto 2015 N 544-PP.

4(4). Approvare le tariffe mensili di noleggio per il posizionamento delle apparecchiature delle stazioni base per radiotelefonia mobile presso strutture approvate (Appendice 2).
con decreto del governo di Mosca del 15 luglio 2015 N 440-PP)

4(5). L'importo della tariffa stabilita ai sensi dell'Appendice 2 della presente risoluzione è soggetto ad aggiustamento non più di una volta all'anno in base al coefficiente deflatore approvato annualmente dal Ministero dello Sviluppo Economico della Federazione Russa.
(La clausola è stata inoltre inclusa il 26 luglio 2015 con decreto del governo di Mosca del 15 luglio 2015 N 440-PP)

4(6). Approvare le tariffe di noleggio per parti di edifici o strutture (parcheggi) destinate ad ospitare veicoli, situate nella tesoreria immobiliare della città di Mosca, situate entro i confini amministrativi della città di Mosca (Appendice 3).
con decreto del governo di Mosca del 28 marzo 2017 N 123-PP)

4(7). L'importo del canone stabilito ai sensi dell'Allegato 3 alla presente delibera si applica ai contratti di locazione di posti auto esistenti e di nuova emissione individui, ad eccezione degli imprenditori individuali proprietari di locali residenziali in un condominio dove è situato il posto auto, o in un condominio censito nella stessa abitazione con il condominio dove è situato il posto auto, o di altri soggetti residenti a il luogo di residenza in conformità con la legislazione della Federazione Russa in questi condomini.
(La clausola è stata inoltre inclusa l'8 aprile 2017 con decreto del governo di Mosca del 28 marzo 2017 N 123-PP)

5. Per riconoscere come non valido:

5.1. Decreto del governo di Mosca del 21 marzo 2006 N 207-PP "Sulle misure di sostegno aggiuntivo nel 2006 per le organizzazioni e le istituzioni del governo federale che lavorano nel campo della scienza, della cultura e dell'istruzione".

5.2. Decreto del governo di Mosca del 6 marzo 2007 N 151-PP "Sull'introduzione di modifiche e integrazioni al decreto del governo di Mosca del 21 marzo 2006 N 207-PP".

5.3. Clausola 9 della risoluzione del governo di Mosca n. 1479-PP del 29 dicembre 2009 “Sull'attuazione di misure aggiuntive di sostegno statale per le organizzazioni e le imprese che affittano immobili non residenziali situati nella tesoreria immobiliare della città di Mosca per il periodo 2010 -2012” riguardante le modifiche alla risoluzione del governo di Mosca del 21 marzo 2006 N 207-PP.

6. La clausola ha perso efficacia dal 16 novembre 2013 – ..

7. La clausola ha perso forza - risoluzione del governo di Mosca del 17 dicembre 2015 N 897-PP..

8. La clausola è diventata nulla il 16 novembre 2013 - Decreto del governo di Mosca n. 710-PP del 29 ottobre 2013..

9. Il controllo sull'attuazione della presente risoluzione è affidato al vicesindaco di Mosca nel governo di Mosca per la politica economica e le relazioni immobiliari e fondiarie V.V Efimov.
(Clausola come modificata, entrata in vigore il 16 novembre 2013 con decreto del governo di Mosca del 29 ottobre 2013 N 710-PP; come modificata, entrata in vigore il 1 gennaio 2018 con decreto del governo di Mosca del 18 dicembre 2018 N 1580-PP; modificato dal decreto del governo di Mosca del 16 aprile 2019 N 369-PP.

Sindaco di Mosca
SS Sobyanin

Appendice 1. Elenco dei casi di determinazione dei canoni di locazione nell'ambito di contratti di locazione per locali non residenziali di proprietà della città di Mosca a condizioni preferenziali

____________________________________________________________________
L'appendice dell'edizione precedente del 26 luglio 2015 è considerata l'appendice 1 di questa edizione - Decreto del governo di Mosca n. 440-PP del 15 luglio 2015.
____________________________________________________________________

(Modificato come introdotto n
in vigore dal 7 settembre 2015
con decreto del governo di Mosca
del 26 agosto 2015 N 544-PP. -
Vedi edizione precedente)

Elenco dei casi di definizione dei canoni di locazione nell'ambito di contratti di locazione per locali non residenziali di proprietà della città di Mosca a condizioni preferenziali *

________________

* Il titolo così modificato, messo in vigore con decreto del governo di Mosca del 16 aprile 2019 N 369-PP..

Scopo dell'utilizzo di un immobile non residenziale

Importo dell'affitto/procedura per determinare l'importo dell'affitto per 1 mq. metro di oggetto in affitto all'anno

Fattore di correzione applicato a valore di mercato diritti d'uso secondo i termini del contratto di locazione

Organizzazioni commerciali, ad eccezione delle entità commerciali specificate nei paragrafi 2-19 della presente appendice

Implementazione attività economica, ad eccezione degli scopi specificati nei paragrafi 2-19 della presente appendice

Il canone viene stabilito in base al parere di un perito indipendente sul valore di mercato del canone annuo

Persone giuridiche

Svolgimento di attività legali

Il canone viene stabilito in base al parere di un perito indipendente sul valore di mercato del canone annuo

Notai, studi notarili statali

Svolgimento di attività notarile

Il canone viene stabilito in base al parere di un perito indipendente sul valore di mercato del canone annuo

Utilizzare come deposito per un'unità di trasporto auto o moto di proprietà del locatario

300 rubli

Piccole imprese

Svolgimento di attività economiche alle condizioni stabilite dalla Risoluzione n. 800-PP del governo di Mosca del 25 dicembre 2012 "Sulle misure di sostegno immobiliare per le piccole imprese che affittano immobili non residenziali situati nella tesoreria immobiliare della città di Mosca"

Il tasso di affitto è fissato dal governo di Mosca

Associazioni pubbliche (compresi partiti politici), loro unità strutturali e tutti i tipi di filiali registrate come entità legale

3500 rubli

con decreto del governo di Mosca del 22 dicembre 2016 N 933-PP.

Sindacati panrussi, associazioni panrusse di sindacati, sindacati interregionali, associazioni interregionali di organizzazioni sindacali, associazioni territoriali di organizzazioni sindacali, organizzazioni territoriali di sindacati registrati come persona giuridica

Svolgimento delle attività degli organi di gestione supremi ed esecutivi

3500 rubli

(Clausola modificata, entrata in vigore il 1° gennaio 2017 con decreto del governo di Mosca del 22 dicembre 2016 N 933-PP.

Organizzazioni religiose, che svolgono attività previste dallo statuto e (o) dai regolamenti, registrate come persona giuridica

Svolgimento di riti e cerimonie religiose, attuazione attività di beneficenza, attuazione delle attività degli organi direttivi di un'organizzazione religiosa

3500 rubli

(Clausola modificata, entrata in vigore il 1° gennaio 2017 con decreto del governo di Mosca del 22 dicembre 2016 N 933-PP; come modificata, entrata in vigore il 28 aprile 2018 con decreto del governo di Mosca del 17 aprile , 2018 N 326-PP.

Orientato socialmente organizzazione no profit svolgimento delle attività previste, possesso di un certificato di registrazione di un partecipante al registro delle organizzazioni non governative senza scopo di lucro che interagiscono con le autorità esecutive

Svolgimento di attività tra i tipi di attività delle organizzazioni senza scopo di lucro a orientamento sociale previste dall'articolo 31.1 della legge federale del 12 gennaio 1996 N 7-FZ "sulle organizzazioni senza scopo di lucro"

3500 rubli

(Clausola modificata, entrata in vigore il 1° gennaio 2017 con decreto del governo di Mosca del 22 dicembre 2016 N 933-PP.

Altre organizzazioni senza scopo di lucro, ad eccezione di quelle specificate nei paragrafi della presente appendice

Svolgere attività in conformità con lo statuto di una persona giuridica, ad eccezione delle attività imprenditoriali

Il canone viene stabilito in base al parere di un perito indipendente sul valore di mercato del canone annuo

Associazioni dei proprietari di case

Svolgimento delle attività del consiglio direttivo dell'associazione dei proprietari di case

3500 rubli

(Clausola modificata, entrata in vigore il 1° gennaio 2017 con decreto del governo di Mosca del 22 dicembre 2016 N 933-PP.

Autorità federali potere statale, federale enti governativi, federale agenzie governative e istituzioni governative della città di Mosca

Svolgimento delle attività previste dallo statuto, dai regolamenti

3500 rubli

(Clausola modificata, entrata in vigore il 1° gennaio 2017 con decreto del governo di Mosca del 22 dicembre 2016 N 933-PP.

Camere di Commercio e Industria

Alloggio organi di governo Camera di Commercio e Industria, ad esclusione delle attività imprenditoriali

3500 rubli

(Clausola modificata, entrata in vigore il 1° gennaio 2017 con decreto del governo di Mosca del 22 dicembre 2016 N 933-PP.

Sindacati creativi, membri di sindacati creativi panrussi e (o) sedi regionali unioni creative tutta russe

Collocazione in locali non residenziali di un laboratorio creativo, studio; utilizzo di locali non residenziali per l'organizzazione di musei, gallerie, biblioteche e altri beni culturali non statali aperti al pubblico

3500 rubli

(Clausola modificata, entrata in vigore il 1° gennaio 2017 con decreto del governo di Mosca del 22 dicembre 2016 N 933-PP.

Organizzazioni, singoli imprenditori

Posizionamento degli impianti di approvvigionamento idrico
impianti fognari, compresa la fornitura centralizzata di acqua fredda e/o sistemi fognari, singoli oggetti di tali sistemi

3500 rubli

(Clausola modificata, entrata in vigore il 1° gennaio 2017 con decreto del governo di Mosca del 22 dicembre 2016 N 933-PP.

Organizzazioni i cui costi di mantenimento sono finanziati dal bilancio federale

Svolgimento di attività:

Nel campo della cultura;

Nel campo dell'arte;

Nel settore sanitario;

Nel campo dell'istruzione;

Nel campo della regolamentazione del lavoro e dell’occupazione;

Nel campo della scienza, essendo una divisione Accademia Russa scienze

3500 rubli

(Clausola modificata, entrata in vigore il 1° gennaio 2017 con decreto del governo di Mosca del 22 dicembre 2016 N 933-PP.

Persone con le quali sono stati conclusi contratti governativi a seguito di concorsi o aste tenuti ai sensi della legge federale del 5 aprile 2013 N 44-FZ "Sul sistema contrattuale nel campo degli appalti di beni, lavori, servizi per soddisfare lo Stato e esigenze comunali", se la fornitura dei diritti specificati era prevista dalla documentazione di gara, dalla documentazione dell'asta ai fini dell'esecuzione del presente contratto governativo

Posizionamento di impianti di trattamento dei rifiuti solidi industriali

1 rublo

Organizzazioni educative, ad eccezione delle organizzazioni che pagano l'affitto in modo speciale in conformità con gli atti giuridici della città di Mosca

Implementazione attività educative per livelli di professionalità secondaria e istruzione superiore, così come un'istruzione aggiuntiva

3500 rubli

(Clausola modificata, entrata in vigore il 1° gennaio 2017 con decreto del governo di Mosca del 2 dicembre 2016 N 812-PP.

Organizzazioni o singoli imprenditori impegnati in attività mediche e autorizzati a svolgere tali attività

Svolgimento di attività medica

3500 rubli

(Clausola modificata, entrata in vigore il 1° gennaio 2017 con decreto del governo di Mosca del 2 dicembre 2016 N 812-PP.

Enti e istituzioni di ricerca, scientifiche e produttive

Attuazione della scienza
attività di ricerca, scientifiche e produttive nell'ambito dell'approvvigionamento di beni, opere, servizi per soddisfare le esigenze del governo

3500 rubli

(La clausola è stata inoltre inclusa il 22 luglio 2017 con decreto del governo di Mosca dell'11 luglio 2017 N 449-PP)

Nota. Se il locatario ha il diritto di fissare un canone di locazione a condizioni preferenziali per diversi motivi, per calcolare il canone annuo viene applicato il tasso massimo previsto dalle categorie di locatario interessate e dalle finalità d'uso dell'immobile. Questa regola non si applica agli inquilini per i quali i canoni fissi per 1 mq sono stabiliti da atti giuridici separati del governo di Mosca. metro di locali non residenziali.

Appendice 2. Tariffe mensili di noleggio per il posizionamento di apparecchiature di stazioni base per radiotelefoni mobili presso strutture approvate dall'Ordine del governo di Mosca del 29 novembre 2012 N 752-RP “Su approvazione dell'elenco delle strutture...

(Extra inclusi
dal 26 luglio 2015 con delibera
Governo di Mosca
del 15 luglio 2015 N 440-PP;
nella versione attuata
con decreto del governo di Mosca
del 28 novembre 2016 N 785-PP. -
Vedi edizione precedente)

Tariffe mensili di noleggio per il posizionamento di apparecchiature di stazioni base per radiotelefoni mobili presso strutture approvate dall'ordinanza del governo di Mosca n. 752-RP del 29 novembre 2012 "Sull'approvazione dell'elenco degli oggetti di proprietà statale della città di Mosca per il posizionamento prioritario di apparecchiature per stazioni base di radiotelefoni mobili"

Ubicazione dell'immobile in cui si trova la stazione base

Numero di supporti per tubi per il posizionamento dell'antenna

Tariffa di noleggio mensile (RUB, IVA inclusa) a seconda dell'area occupata dalle apparecchiature di formazione dei canali della stazione base

Fuori dalla tangenziale di Mosca autostrada, nonché entro i confini del territorio,

annessa alla città di Mosca in conformità con l'accordo sul cambiamento del confine tra

entità costitutive della Federazione Russa, della città di Mosca e della Regione di Mosca del 29 novembre 2011,

approvato con delibera del Consiglio della Federazione dell'Assemblea Federale della Federazione Russa

del 27 dicembre 2011 N 560-SF "Sull'approvazione delle modifiche al confine tra le entità costituenti della Federazione Russa, la città federale di Mosca e la regione di Mosca" e nella città di Zelenograd

più di 7

più di 7

All'interno dell'Anello dei Giardini

più di 7

Appendice 3. Tariffe di noleggio per parti di edifici o strutture (parcheggi) destinate ad ospitare veicoli, situate nella tesoreria immobiliare della città di Mosca, situate entro i confini amministrativi della città di Mosca

Appendice 3
alla risoluzione del governo di Mosca
del 25 dicembre 2012 N 809-PP
(Extra inclusi
dall'8 aprile 2017
risoluzione
Governo di Mosca
del 28 marzo 2017 N 123-PP)

Canoni di locazione per parti di edifici o strutture (parcheggi) destinati ad accogliere veicoli, situati nella tesoreria immobiliare della città di Mosca, situati entro i confini amministrativi della città di Mosca

Posizione del parcheggio

Importo dell'affitto per 1 mq. misuratore di oggetti
affitto all'anno

Al di fuori della tangenziale di Mosca, nonché all'interno dei confini del territorio annesso alla città di Mosca in conformità con l'Accordo sulla modifica del confine tra le entità costituenti della Federazione Russa la città di Mosca e la Regione di Mosca del 29 novembre, 2011, approvato con delibera del Consiglio della Federazione dell'Assemblea Federale della Federazione Russa del 27 dicembre 2011 N 560-SF "Sull'approvazione delle modifiche al confine tra le entità costitutive della Federazione Russa, la città federale di Mosca e la Regione di Mosca", e nella città di Zelenograd

2000 rubli

Oltre la terza circonvallazione fino alla tangenziale di Mosca

2700 rubli

Oltre il Garden Ring fino alla Terza Circonvallazione

4100 rubli

Oltre l'anello dei Boulevard fino all'anello dei giardini

6000 rubli

Entro i confini del Boulevard Ring

7300 rubli



Revisione del documento tenendo conto
modifiche e integrazioni predisposte
JSC "Kodek"

Sovvenzioni per rimborsare parte del costo degli interessi sui prestiti ricevuti per l'apertura o lo sviluppo di parchi tecnologici Sovvenzioni alle PMI per compensare i costi di acquisto di attrezzature Sovvenzioni alle PMI per compensare i canoni di leasing Sovvenzioni alle PMI per compensare parte dei costi di partecipazione ad eventi congressuali ed espositivi Tariffe di noleggio preferenziali Sostegno in garanzia Fornitura di prestiti agevolati Sovvenzione alle persone giuridiche e ai singoli imprenditori per il rimborso dei costi associati al trasporto (trasporto) fuori del territorio della Federazione Russa di beni prodotti nella città di Mosca Sovvenzione alle persone giuridiche e ai singoli imprenditori per il rimborso costi associati alle vendite al di fuori del territorio della Federazione Russa di beni prodotti nel territorio della città di Mosca

Tariffe agevolate per l'affitto di immobili

Tariffe di affitto preferenziali per locali non residenziali situati nel tesoro immobiliare della città di Mosca

  • Strutture non residenziali di proprietà della città di Mosca.

Elenco dei casi di determinazione del canone di locazione nell'ambito di contratti di locazione per locali non residenziali a condizioni preferenziali (Appendice 1 al decreto del governo di Mosca n. 809-PP del 25 dicembre 2012 “Sulle principali direzioni della politica di locazione per la fornitura di non -locali residenziali situati nella tesoreria immobiliare della città di Mosca”).

Scopo dell'utilizzo di un immobile non residenziale

Importo dell'affitto

Organizzazioni commerciali, ad eccezione delle entità commerciali specificate nei paragrafi 2-19

Svolgimento delle attività aziendali, ad eccezione delle finalità specificate ai paragrafi 2-19

Il canone viene stabilito in base al parere di un perito indipendente sul valore di mercato del canone annuo

Persone giuridiche

Svolgimento di attività legali

Notai, studi notarili statali

Svolgimento di attività notarile

Fattore di aggiustamento 0,5 al tasso di mercato

Utilizzare come deposito per un'unità di trasporto auto o moto di proprietà del locatario

300 rubli

Svolgimento di attività commerciali alle condizioni stabilite dal decreto del governo di Mosca del 25 dicembre 2012 n. 800-PP

4500 rubli per 1 mq. m all'anno. L'importo finale dell'affitto per questi oggetti viene determinato in base ai risultati dell'asta

Associazioni pubbliche (compresi i partiti politici), loro divisioni strutturali e tutti i tipi di rami registrati come entità giuridica

4500 rub./mq. m all'anno

Sindacati panrussi, associazioni panrusse di sindacati, sindacati interregionali, associazioni interregionali di organizzazioni sindacali, associazioni territoriali di organizzazioni sindacali, organizzazioni territoriali di sindacati registrati come persona giuridica

Svolgimento delle attività degli organi di gestione supremi ed esecutivi

4500 rub./mq. m all'anno

Organizzazioni religiose (escluse le organizzazioni religiose locali) registrate come persona giuridica

Svolgimento di riti e cerimonie religiose, svolgimento di attività di beneficenza, svolgimento delle attività di organi direttivi di un'organizzazione religiosa

4500 rub./mq. m all'anno

Organizzazioni senza scopo di lucro a orientamento sociale che svolgono le attività previste dall'articolo 31.1 della legge federale del 12 gennaio 1996 n. 7-FZ "sulle organizzazioni senza scopo di lucro", con un certificato di registrazione di un partecipante al registro delle organizzazioni non governative Organizzazioni senza scopo di lucro che interagiscono con le autorità esecutive

Svolgimento di attività tra i tipi di attività delle organizzazioni senza scopo di lucro a orientamento sociale previste dall'articolo 31.1 della legge federale del 01.01.1996 n. 7-FZ "Sulle organizzazioni senza scopo di lucro"

4500 rub./mq. m all'anno

Altre organizzazioni senza scopo di lucro, ad eccezione di quelle specificate nei paragrafi della presente appendice

Svolgere attività in conformità con lo statuto di una persona giuridica, ad eccezione delle attività imprenditoriali

Fattore di aggiustamento 0,3 al tasso di mercato

Associazioni dei proprietari di case

Svolgimento delle attività del consiglio direttivo dell'associazione dei proprietari di case

4500 rub./mq. m all'anno

Enti del governo federale, agenzie del governo federale, agenzie del governo federale e agenzie governative della città di Mosca

Svolgimento delle attività previste dallo statuto, dai regolamenti

4500 rub./mq. m all'anno

Camere di Commercio e Industria

Insediamento degli organi direttivi della Camera di commercio e industria, ad esclusione delle attività imprenditoriali

4500 rub./mq. m all'anno

Unioni creative, membri delle unioni creative panrusse e (o) rami regionali delle unioni creative panrusse

Collocazione in locali non residenziali di un laboratorio creativo, studio; utilizzo di locali non residenziali per l'organizzazione di musei, gallerie, biblioteche e altri beni culturali non statali aperti al pubblico

4500 rub./mq. m all'anno

Organizzazioni, singoli imprenditori

Posizionamento di impianti di approvvigionamento idrico e fognario, compreso l'approvvigionamento centralizzato di acqua fredda e/o sistemi fognari, strutture individuali di tali sistemi

4500 rub./mq. m all'anno

Organizzazioni i cui costi di mantenimento sono finanziati dal bilancio federale

Svolgere attività sul campo:

Culture;

Arti;

Assistenza sanitaria;

Formazione scolastica;

Regolazione del lavoro e dell'occupazione della popolazione;

Scienze, essendo una divisione dell'Accademia russa delle scienze

4500 rub./mq. m all'anno

Persone con le quali sono stati conclusi contratti governativi a seguito di concorsi o aste svolte in conformità con Legge federale del 04/05/2013 n. 44-FZ "Sul sistema contrattuale nel campo degli appalti di beni, lavori, servizi per soddisfare le esigenze statali e comunali", se la fornitura di tali diritti era prevista nella documentazione di gara, asta documentazione ai fini dell'esecuzione del presente contratto governativo

Posizionamento di impianti di trattamento dei rifiuti solidi industriali

Organizzazioni educative, ad eccezione delle organizzazioni che pagano l'affitto in modo speciale in conformità con gli atti giuridici della città di Mosca

Attuazione di attività educative a livello di istruzione secondaria professionale e superiore, nonché di istruzione aggiuntiva

3500 rub./mq. m all'anno

Organizzazioni o singoli imprenditori impegnati in attività mediche e autorizzati a svolgere tali attività

Svolgimento di attività medica

3500 rub./mq. m all'anno

Con decisione della Commissione interdipartimentale per la fornitura di sostegno immobiliare alle piccole imprese (IBC), viene stabilita la tariffa minima per le piccole imprese che svolgono attività prioritarie per la città nei seguenti ambiti:

Svolge attività nei settori:

Condizioni per fornire supporto immobiliare

Piccole imprese
  • assistenza sanitaria o istruzione e licenza per svolgere tali attività;
  • commercio di beni di gruppi alimentari;
  • nutrizione sociale;
  • servizio consumatori;
  • cultura fisica e sport;
  • cultura;
  • produzione;
  • attività artigianali (a condizione che siano rispettati i criteri relativi ai soggetti artigianali che hanno il diritto di priorità a ricevere il sostegno delle autorità governative della città di Mosca, stabiliti dalla legge della città di Mosca n. 25 del 16 giugno 1999);

così come le organizzazioni che impiegano manodopera di persone disabili, a condizione che il numero medio di persone disabili tra i loro dipendenti per periodi fiscali e (o) di rendicontazione sia almeno del 50% e la loro quota nel fondo salari sia almeno del 25%
  • Una piccola impresa è iscritta nel registro delle piccole imprese secondo la procedura stabilita.
  • Una piccola impresa svolge uno o più tipi di attività previste dai paragrafi 1.2 e 1.3 del decreto del governo di Mosca n. 800-PP del 25 dicembre 2012 e l'attuazione di tali tipi di attività è confermata dai documenti pertinenti.
  • L'immobile non abitativo viene utilizzato dal locatario per lo scopo previsto.
  • L'inquilino non è in arretrato con l'affitto per due periodi di pagamento consecutivi o non ha sottopagato l'affitto con conseguenti arretrati superiori all'importo dell'affitto per due periodi di pagamento.
  • L'immobile locato non è stato sublocato dal locatario senza il consenso del locatore.
  • Viene presentata la conclusione dell'organo esecutivo del settore della città di Mosca sull'esistenza di motivi per fornire sostegno immobiliare a una piccola impresa
  • Risoluzione del governo di Mosca del 2 dicembre 2016 n. 812-PP “Sulle modifiche alla atti giuridici città di Mosca".

Per ottenere di più informazioni dettagliate per ricevere vantaggi per le piccole imprese che realizzano progetti in aree di attività che corrispondono alle priorità della città di Mosca, leggere gli atti normativi:

  • Decreto del governo di Mosca del 01/07/2013 n. 424-PP (modificato il 01/07/2016) “Sulla creazione di una commissione interdipartimentale per la fornitura di sostegno immobiliare alle piccole imprese e le modifiche agli atti giuridici del Governo di Mosca”;
  • Decreto del governo di Mosca del 25 dicembre 2012 n. 800-PP "Sulle misure di sostegno immobiliare per le piccole imprese che affittano immobili non residenziali situati nella tesoreria immobiliare della città di Mosca".

Sovvenzionare l'affitto di locali non residenziali è una delle forme di preferenza per piccola impresa. Nell'ambito del sostegno immobiliare alle piccole imprese, il governo ha sviluppato una serie di programmi che consentono alla città di Mosca di ricevere benefici per l'affitto di immobili (clausola 1, articolo 18 della legge sulla città di Mosca n. 60 del 26 novembre 2008 “Su il sostegno e lo sviluppo delle piccole e medie imprese nella città di Mosca” ).

Le organizzazioni e gli imprenditori che operano nei settori della cultura e dello sport, della ristorazione sociale e del commercio, della sanità e dell'istruzione e dei servizi ai consumatori hanno la possibilità di affittare locali non residenziali a tariffe preferenziali. Inoltre, le imprese che impiegano disabili possono avvalersi di questo diritto, in questo caso non ha importanza il tipo di attività;

Il reddito delle PMI che desiderano affittare locali a condizioni agevolate non dovrebbe superare gli 800 milioni di rubli. Condizioni speciali si applicano al numero (fino a 100 persone) e alla struttura del capitale autorizzato (meno del 25% - la quota di partecipazione statale o municipale; meno del 49% - la quota di partecipazione straniera o organizzazioni russe che non siano piccole e medie imprese).

Tipologie di agevolazioni locative per le piccole imprese

Attualmente, con decreto del governo di Mosca del 2 dicembre 2016 n. 812-PP, è stata approvata una tariffa di noleggio preferenziale di 4.500 rubli per 1 mq. m. Solo i soggetti iscritti all'Albo Unificato delle Piccole e Medie Imprese possono richiedere una tariffa analoga per l'affitto di locali non residenziali.

Le organizzazioni e gli imprenditori che vincono l'asta cittadina nell'ambito dei programmi "Il medico è vicino" e "Il medico è nelle vicinanze" possono ricevere vantaggi speciali. Programma educativo" e "Oggetti eredità culturale" Sono dotati di locazione a lungo termine di immobili non residenziali ubicati in zone residenziali ai primi piani di edifici, ma spesso in condizioni non soddisfacenti.

Dopo che la proprietà in affitto è stata restaurata dal vincitore del concorso e sono state soddisfatte le condizioni del programma, viene effettuato il passaggio a una tariffa di noleggio di 1 rublo per 1 mq. m all'anno. Va notato che non sono previste agevolazioni fiscali aggiuntive per l'affitto di proprietà cittadine per i partecipanti a questi programmi.

Prezzi

Affitto preferenziale di locali per piccole imprese - da RUB 3.000.

Procedura per ricevere i benefici

Ricevuta termini preferenziali rappresentanti delle piccole imprese avviene su base applicativa. È necessario selezionare un immobile non residenziale e richiedere il supporto immobiliare. La procedura per ricevere i benefici è stabilita dalle risoluzioni del governo di Mosca del 25 dicembre 2012 n. 809-PP e del 1 luglio 2013 n. 424-PP. In modo semplificato, le regole per l'erogazione delle prestazioni possono essere presentate come segue.

  1. Ritiro da parte dell'interessato documenti necessari, compresa la conferma dell'autorizzazione a svolgere un tipo specifico di attività e l'uso dei locali affittati.
  2. Presentarsi alla Commissione Interdipartimentale (Dipartimento del Patrimonio Comunale) con una domanda, un contratto di locazione e un pacchetto di documenti.
  3. Controllo dei documenti presentati da parte degli specialisti DGI.
  4. Prendere la decisione di fornire supporto immobiliare (tariffe di affitto preferenziali) o inviare un rifiuto motivato.

IMPORTANTE! Le decisioni prese dalla Commissione interdipartimentale sono soggette a pubblicazione sul sito web del governo di Mosca. Se non sei d'accordo con la decisione, il richiedente può impugnarla in tribunale.

Assistenza legale della società "Mosty"

Il rifiuto di prendere in considerazione le domande di affitto agevolato alle piccole imprese è spesso associato alla presenza di debiti, alla scadenza dei termini di locazione o all'assenza dell'azienda richiedente in Registro unificato PMI e altri motivi. Se non siete d'accordo con il rifiuto e volete contestarlo, gli avvocati specializzati della società Bridges sono pronti ad analizzare la situazione e consigliarvi sulle prospettive di risoluzione del caso.



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