Skal jeg betale for større reparationer? Er det nødvendigt at betale for større reparationer af en lejlighedsbygning?

Ifølge hvilken vil boligejere i en lejlighedsbygning (mere end tre) blive opkrævet større renovering boliger.

Eftersyn omfatter reparation af fundamenter, facader, tage, elevatorer og kældre, samt udskiftning af elektriske ledninger og in-house ingeniørsystemer.

Bidraget, samt kvitteringen for betaling af forbrugsregninger, kommer til Postkasse. Dens størrelse afhænger af i hvilket emne i Den Russiske Føderation boliglokalerne er placeret, såvel som dens type og område.

Dette var nødvendigt, fordi antallet af huse i forfald eller forfalden tilstand i hele Rusland er steget kraftigt, og regeringsprogrammer er ikke i stand til fuldt ud at betale for deres restaurering.

Midler indsamlet fra ejere sendes til en særlig fond til større reparationer og vil blive tilføjet til eksisterende programmer.

Skal jeg betale disse regninger?

I henhold til føderal lov Hver ejer er forpligtet til at være med til at skaffe midler til større reparationer, da de er inkluderet i standardbetalingsdokumenter for boliger og kommunale tjenester (artikel 169.1 i Den Russiske Føderations boligkode).

Hvis han ikke betaler kvitteringerne til tiden, eller slet ikke gør det - Der vil begynde at løbe bøder, hvis betalingen ikke er foretaget inden den 20 indeværende måned(i løbet af den seneste måned).

Hvis ejeren konstant ignorerer kvitteringer, gælden (inklusive bøder) kan inddrives gennem retten. Også sammen med gælden vil han blive tvunget til at betale sagsomkostninger.

Ingen kan smide en misligholder ud af en lejlighed, men der vil gælde forskellige restriktioner, herunder et forbud mod at forlade landet.

At udføre større renoveringer af dit hjem fritager dig ikke for dit ansvar for at rejse penge. De vil "akkumulere" indtil næste gang.

Fra hvilken alder og fra hvilken alder opkræves gebyret?

Du kan blive ejer af en lejlighed fra fødslen, men du kan fuldt ud administrere ejendommen og foretage betalinger og transaktioner efter at være blevet voksen. Hvem betaler for større reparationer af en lejlighedsbygning og fra hvilken alder?

Da det er ejernes ansvar at tage sig af hjemmet, vedligeholde det og de fælles lokaler i en lejlighedsbygning (artikel 30, paragraf 1 i Den Russiske Føderations boliglov), skal en borger, der er ejer, betale for større reparationer fra man er atten.

I december 2015 blev lovforslag N 399-FZ vedtaget, hvorefter regioner selvstændigt vil kunne tage stilling til, om pensionister skal betale bidraget. Derfor personer over 80 år kan regne med 100 % kompensation for udgifter.

Den er gyldig for pensionister, der bor alene og for familier bestående af ikke-arbejdende personer i pensionsalderen (artikel 169, del 2.1)

En kompensation på 50 % af udgiftsbeløbet ydes til personer over 70 år, handicappede i den første og anden gruppe, Tjernobyl-ofre, handicappede børn, personer, der støtter handicappede børn (føderal lov af 29. juni 2015 nr. 176-FZ).

Derudover er det værd at være opmærksom på alderen på et bestemt hus, jo ældre det er, jo mere har det brug for restaurering. Derfor vil beløbet på kvitteringen være højere.

Loven giver mulighed for nedsat sats for nye huse. Føderal lov nr. 176-FZ tillader, at beboere i nye bygninger, der er sat i drift efter programmets godkendelse, ikke må betale disse kvitteringer.

Præcis for hvilken periode bestemmes af regionerne selv, men det bør ikke være mere end 5 år.

Hvem skal betale for større reparationer: ejeren eller lejeren?

De grunde, hvorpå lejeren kan bo i beboelse:

1. Kommunale eller serviceboliger. Hvis lejeren bor i kommunal bolig, så er han forpligtet til at vedligeholde den i forsvarlig stand, betale brugs- og andre betalinger rettidigt samt løbende udgifter til vedligeholdelse af fælles ejendom. Disse ansvarsområder er defineret i den sociale lejeaftale. Men større reparationer udføres på bekostning af ejeren af ​​boligmassen.
2. Privatisering. Hvis lejligheden blev privatiseret af lejeren, er han også forpligtet til at vedligeholde boligarealet i ordentlig stand, men ingen har ret til at tvinge ham til at deltage i at indsamle midler til større reparationer.
3. Leje af bolig. Hvem skal betale for større reparationer i dette tilfælde? Uden ejerens samtykke kan lejeren ikke foretage ombygning eller ombygning, hvorfor han ikke skal pålægges gebyrer. Dette er ejerens ansvar.

Hvem betaler for større reparationer i en lejlighedsbygning - ejeren eller lejeren?

Baseret på dette, Betaling for større boligreparationer kan ikke kræves af lejer. Mange ejere, der udlejer lejligheder, mener, at dette beløb er inkluderet i forbrugsregninger, men det er en misforståelse.

Hvor lovlige er disse bidrag?

Da disse betalinger er fastsat ved lov (del 1 af artikel 158 i Den Russiske Føderations boligkode) - de er obligatoriske for alle borgere i Den Russiske Føderation. Og der kan som nævnt blive pålagt visse sanktioner for manglende betaling.

Men da ikke alle betalere vil vente på reparationer (dødsfald, salg eller andre årsager), i oktober 2015 i forfatningsdomstol En retssag blev anlagt mod Den Russiske Føderation af en gruppe af deputerede. Heri udtrykte de deres krav om at rette op på, at beboerne skal betale for vedligeholdelse af andres ejendom.

I april 2016 fundraising til "fælleskassen" blev anerkendt som absolut lovlig. Det blev også besluttet at revidere rækkefølgen af ​​arbejdet i boliger, alt efter husenes objektive stand.

Desuden kan denne kendelse anfægtes i retten.

For at opsummere kan vi sige det bidrag til større boligreparationer er helt lovlige og betalingspligtige.

Hvem betaler for større reparationer i en lejlighedsbygning? Lejer du bolig, er du lejer, skal du forstå, at betaling af disse kvitteringer ikke er din bekymring. Dette er alene ejernes ansvar.

Ændringer i boligloven i 2015 gav anledning til tillid blandt boligkøbere på det primære marked til, at de vil blive fritaget for gebyrer for større reparationer i fem år. Det er det dog ikke. I art. 169 i boligloven fastslår, at betaling af sådanne gebyrer påhviler lejlighedsejere. Der er dog stadig undtagelser fra denne generelle regel.

Hvornår kan du ikke betale gebyrer?

Boligloven identificerer tre tilfælde, hvor beboere i et hus ikke betaler bidrag til større reparationer:

• hvis bygningen officielt anses for usikker og afventer nedrivning (del 2 i artikel 169 i boligloven);
• hvis grunden under huset og alle lejlighederne i den er beslaglagt af staten (ibid.);
• hvis beboerne allerede har oprettet en fond til reparation af deres hjem på en særlig konto (del 8 i artikel 170 i boligloven).

Opsigelsen af ​​betalingen begynder den næste dag efter indtræden af ​​en af ​​ovenstående omstændigheder. Gæld udløber ikke den skal tilbagebetales, samt alle påløbne bøder. Nye bygninger, det vil sige boliger, der for nylig er taget i brug, er ikke på denne liste.

Hvor kom oplysningerne om frigørelse af nye beboere fra betalingspligten fra? Og hvorfor lige præcis fem år? For at besvare disse spørgsmål skal du omhyggeligt læse den nye boliglovgivning.

Regionalt program for større reparationer og nybyggerier

Ændringer i loven, der blev vedtaget i juni 2016, forpligter de konstituerende enheder i Den Russiske Føderation til at danne særlige kapitalreparationsprogrammer (artikel 168 i boligloven). De lister alle lejlighedsbygninger i regionen med angivelse af perioden for deres renovering. Beboere i et hus, der er inkluderet i dette program, skal betale bidrag til den relevante fond.

Denne forpligtelse indtræder ikke umiddelbart, men 8 måneder efter, at uddannelsen er godkendt. Men regional lovgivning kan forkorte denne periode (del 3 i artikel 169 i boligloven). Det vil sige, at den første meddelelse om behovet for at betale bidraget kan komme en måned efter, at huset er optaget i det regionale program.

Boligbyggeriet er i gang i et hurtigt tempo. Derfor skal eftersynsprogrammer løbende opdateres. Loven kræver, at dette skal ske årligt (del 5 i artikel 169 i boligloven). Nye huse sat i drift inden aktualiseringsdatoen indgår i den nye version af det regionale program. Og lejlighedsejere har derfor en forpligtelse til at bidrage med midler til kapitalreparationsfonden.

Henstand med betaling af bidrag

Loven tillader ikke, at beboere kan fritages for at deltage i akkumulering af midler til større reparationer. boligmasse, men en forsinkelse. Den er forsynet med. 5.1 Art. 170 LCD. Den siger, at hvis et hus er inkluderet i programmet efter dets godkendelse, i løbet af den næste opdatering, så kan loven om emnet forsinke starten på at indsamle bidrag.

Maksimum mulig periode for en sådan udsættelse - fem år. Men ikke fra det øjeblik, huset blev afleveret, men fra den dato, huset blev optaget i den seneste version af programmet. Maksimalt muligt betyder ikke obligatorisk. Fagets myndigheder kan godt beslutte, at indsamling af midler til større reparationer kan begynde efter tre eller et år. Eller endda i måneden, der kommer efter, at programmet er godkendt. Dette er ikke i modstrid med boligloven.

Den femårige periode blev ikke valgt tilfældigt. Det er præcis, hvad det er minimumsgarantiperioden for en ny bygning. (Del 5 af artikel 7 i lov nr. 214-FZ). Hvis der i løbet af denne tid er mangler i huset, der kræver større reparationer, så vil de højst sandsynligt være forbundet med byggefejl. Og udviklerfirmaet vil fjerne dem for egen regning som en del af garantien.

Af alt, hvad der er blevet sagt, følger følgende konklusion: beboere i nye bygninger skal betale bidrag til større istandsættelser på samme grundlag som andre lejlighedsejere. Kun regionale myndigheder kan give dem en udsættelse på op til fem år.

Den utilfredsstillende tilstand af boligmassen med flere lejligheder sammen med den negative økonomiske situation i landet tvinger myndighederne statsmagt fuldt ud pålægge befolkningen økonomiske forpligtelser til vedligeholdelse af boligmassen.

For lejlighedsejere i denne situation er det vigtigt at vælge den mest fordelagtige økonomiske stilling, der giver dem mulighed for at opretholde boligejendomme med minimale omkostninger for ejeren uden at gå ud over loven. Lad os finde ud af, om vi er forpligtet til at betale eller ej for større reparationer lejlighedsbygninger, hvilket kræver en separat kolonne i kvitteringen.

Kære læsere! Vores artikler taler om typiske måder at løse juridiske problemer på, men hver sag er unik.

Hvis du vil vide det hvordan du løser lige netop dit problem - kontakt online konsulentformularen til højre eller ring til nedenstående numre. Det er hurtigt og gratis!

Bidragsbeløb og betalingsprocedure

Hvor meget skal man betale for større renoveringer af en lejlighedsbygning?

Minimumssatser for månedlige bidrag til større reparationer er reguleret lokale handlinger hvert emne.

I en bestemt region kan fastlagte takster for større reparationer differentieres ud fra følgende kriterier:

• Kommunalt område, hvor huset blev bygget;
• Antal etager i bygningen;
• Levering af elevatorudstyr;
• Finansieringsbeløb til reparation af fælles ejendom;
• Omfang af planlagt arbejde;
• Husets faktiske levetid.

Beregningen af ​​den nedre bidragstærskel er baseret på principperne:

1. Vurdering af den krævede liste over reparationsarbejde;
2. Tilgængelighed af betaling for alle kategorier af betalere, der bor i et bestemt territorium;
3. Tilstrækkeligheden af ​​indsamlede midler til at gennemføre listen over planlagte arbejder.

Loven foreskriver, at en families samlede omkostninger til forbrugsregninger og bidrag til større reparationer ikke må overstige 10 procent af budgettet.

• Lokalbefolkningens indkomstniveau;
• Priser for reparationsarbejde.

Boligejere har på en generalforsamling ret til at forhøje det af regionen fastsatte betalingsbeløb for at foretage yderligere kapitalistandsættelser.

Den første betaling fra ejeren af ​​fast ejendom foretages 8 måneder efter den officielle offentliggørelse af listen over huse som en del af det regionale program.

Betalingsbeløbet for en bestemt ejer bestemmes under hensyntagen til antallet af kvadratmeter plads, der ejes af ham.

For at finde ud af størrelsen af ​​den månedlige betaling skal det samlede areal, beregnet i kvadratmeter, ganges med den sats, der er fastsat i fagets lovgivningsmæssige retsakt.

Størrelse samlet areal fast ejendom er angivet i certifikatet for statens registrering af retten til dette objekt. Således skal ejeren af ​​en lejlighed med et areal på 40 m2 i en region, hvor satsen er sat til 10 rubler, bidrage med 400 rubler til eftersynsfonden en gang om måneden.

I Rusland varierer minimumstakster fra 1 til 15 rubler per arealenhed. Den gennemsnitlige størrelse er omkring 6 rubler. På mange måder størrelsen af ​​takster afhænger af budgetkapaciteten i specifikke regioner i landet.

Da Den Russiske Føderations boligkode giver ejere to muligheder for at akkumulere bidrag - på den regionale operatørkonto og kontoen for et bestemt hus, opstår der nogle særheder med hensyn til proceduren for betaling af bidrag.

Hvis økonomi er akkumuleret på en regional konto, så betaler ejerne bidrag baseret på kvitteringer udstedt af den regionale operatør.

I tilfælde af akkumulering af midler på deres egen konto bestemmer ejendomsejere selv metoden til at give betalere afregnings- og betalingsdokumenter.

Før ikrafttræden Føderal lov RF dateret den 25. december 2012 nr. 271-FZ "Om ændringer til Den Russiske Føderations boliglov og visse retsakter RF og anerkendelsen af ​​visse bestemmelser i RF's lovgivning som havende mistet kraft" (herefter benævnt lov nr. 271-FZ), hjalp Bolig- og Kommunalservicefonden med at udføre større reparationer af lejlighedsbygninger. Nu vil fonden kun sponsorere flytning af borgere fra faldefærdige og faldefærdige boliger. Efter ikrafttræden Føderal lov nr. 271-FZ Ejere af boligareal i området skal betale for større reparationer. lejlighedsbygninger. Betalinger for større reparationer er obligatoriske. Det månedlige gebyr i hver region er fastsat separat og vil variere fra 5 til 7 rubler pr kvadratmeter.

Lad os se på fordele og ulemper ved føderal lov nr. 271-FZ, og hvordan dette vil påvirke almindelige borgeres tegnebøger. Ny lov indførte faktisk ikke en ny norm i civilret, da Den Russiske Føderations civile lovbog (artikel 210) og Den Russiske Føderations boliglov (paragraf 1 i artikel 158) klart siger:

Ansvaret for vedligeholdelse af ejede boliger ligger hos ejerne. Med andre ord får en person, der har købt, privatiseret eller på anden måde erhvervet ejendomsretten til en lejlighed i en lejlighedsbygning, ikke kun rettighederne, men også ansvaret for at holde boligen i orden (reparation af tag, facade, fundament mv.). ).

Lov nr. 271-FZ, der anerkender betalingen for større reparationer som obligatorisk for alle ejere, har til formål at skabe en klar mekanisme, der gør det muligt at udføre større reparationer af hele boligmassen som planlagt.

I tilfælde af uhensigtsmæssig brug Penge indsamlet til eftersyn af lejlighedsbygninger, giver føderal lov nr. 271-FZ følgende beslutninger:

1. mulighed: inden udgangen af ​​2013 skal regionerne i Den Russiske Føderation oprette en kapitalreparationsfond og etablere statsvirksomhed– regional operatør. Den regionale operatør vil udføre større reparationer ved hjælp af midler, der går til fonden i henhold til en plan, der vil omfatte hver lejlighedsbygning i en konstituerende enhed i Den Russiske Føderation. Lokale myndigheder vil udarbejde sådanne lister. Registrene vil blive placeret i offentlig adgang, og enhver borger vil være i stand til at overvåge fremdriften i reparationskøen. Hver region vil have sit eget gebyr for beboerne, men de føderale og regionale budgetter vil medfinansiere kapitalreparationer.

Denne fundraising-mulighed er faktisk i modstrid med Den Russiske Føderations civile lovbog og Den Russiske Føderations forfatning. Som nævnt ovenfor bærer ejeren byrden med at vedligeholde sin egen ejendom, men ikke andres. Ved almindelig regel embedsmænd tillader, at de indsamlede midler fra et hus kan bruges til større reparationer af et andet i henhold til den godkendte tidsplan. Man kan kun gisne om, hvordan køen vil blive dannet, og hvem der får assistance først, og hvis hus skal repareres om 10 år;

2. mulighed: HOA har ret til at åbne sin egen særlige konto, hvortil ejerne vil overføre bidrag til kapitalreparationer for at danne en kapitalreparationsfond. I dette tilfælde kan midler fra en sådan konto kun bruges til større reparationer og til intet andet.

Hvis administrationsselskabet vilkårligt øger størrelsen af ​​bidraget til større reparationer, kan ejerne gå til retten for at beskytte deres interesser.

Video: Drøftelse af lov om betaling for større reparationer i 2016. Er det muligt at ”ikke betale gebyrer for større reparationer” fra juli 2015

Skal jeg betale for større boligrenoveringer i 2016?

Efter lov nr. 271-FZ træder i kraft, vil ejere af boligareal i lejlighedsbygninger betale for større reparationer. Betalinger for større reparationer er obligatoriske.

Det månedlige gebyr i hver region er fastsat separat og vil variere fra 5 til 7 rubler per kvadratmeter.
Lokale regeringer er forpligtet til at oprette en kapitalreparationsfond og udpege en regional operatør, som vil reparere boligmassen og omgående offentliggøre oplysninger om tilstanden af ​​de huse, der repareres, på internettet.
Ved første øjekast er alt meget klart, desuden i nogle regioner, selv før vedtagelsen af ​​denne lov, betalte ejere for større reparationer af beboelsesejendomme, men omkring dette dokument er der en masse spekulationer og rygter om, hvordan disse penge vil være indsamlet og brugt.
Så det var for eksempel uklart, hvilken skæbne der ventede de penge, indbyggerne havde bidraget med: ville de blive sat ind på en separat bankkonto, og der ville kun blive foretaget reparationer på dem? betonhus eller myndighederne vil oprette en "fælles pulje", hvorfra midler vil blive brugt efter behov.

Er der en måde ikke at betale gebyrer for større reparationer af lejlighedsbygninger?

Loven giver tre muligheder for ikke at betale.

1. Du skal ikke betale, hvis huset anses for usikkert.
2. Fordi Ifølge den nye lov om større reparationer træffes beslutningen af ​​beboerne selv, så iflg generel beslutning Betalingsopkrævningsprocessen kan stoppes efter opkrævning af det påkrævede beløb.
3. Brug lejeprovenuet som bidrag ikke-beboende lokaler i huset (hvis det er fælleseje) og udlejning af husets facader til annoncering.

Som du kan se, er alle ovenstående metoder kun små undtagelser fra reglerne. Det er rigtigt, at spørgsmålet om at fritage beboere i nye bygninger fra gebyrer i øjeblikket diskuteres på russisk regeringsniveau.

Hvad sker der med dem, der ikke betaler?

Eftersynsbidraget vises i samlet score for forsyningsselskaber. Muskovitter har dog teoretisk set ret til at betale kvitteringen ikke fuldt ud. Samtidig siger den regionale kapitalreparationsfond, at de vil håndtere debitorer efter den ordning, som andre forsyningsorganisationer har udarbejdet - først sende dem meddelelser og derefter sagsøge dem. Og det beløb, der opkræves gennem retten, vil indeholde renter og sagsomkostninger. Derfor er det bedre ikke at forsinke betalinger og betale alle gebyrer til tiden.

Er det muligt at søge om tilskud til bidraget til større reparationer?

Ja, en sådan mulighed er givet. Bidraget betragtes som betaling for boliger og kommunale ydelser. Hvis din betaling for disse ydelser med sin fremkomst overstiger standarden for den maksimalt tilladte andel af borgernes udgifter til bolig og kommunale ydelser, har du derfor ret til at søge om tilskud.

Hvad sker der, hvis beboerne betalte gebyrer for reparationer, og deres hus så bliver erklæret usikkert?

Dette er et af de sværeste spørgsmål i dag. Fra den dag, huset er anerkendt som usikkert, vil beboerne ifølge loven være fritaget for bidrag til større reparationer. Dog kan de midler, der er indsamlet i den generelle pulje af eftersynsprogrammet, ikke bruges til at genbosætte huset. I mellemtiden er programmet for flytning af faldefærdige huse med midler fra det føderale budget indtil videre kun designet til 2015.

I På det sidste Der er opstået en svindelordning, hvor du kan miste din bolig, selvom du har i hænderne (hjemme) et ejerskabsbevis til lejligheden. Angribere indgår blot en købs- og salgsaftale på dine vegne og modtager certifikatet som en duplikat.

(som ændret den 29. juni 2015)
»Om ændringer af boligloven Den Russiske Føderation og visse retsakter fra Den Russiske Føderation og anerkendelse som ugyldige af visse bestemmelser i Den Russiske Føderations lovgivning"

Føderal lov af 25. december 2012 N 271-FZ
(som ændret den 29. juni 2015)

"Om ændringer af Den Russiske Føderations boligkodeks og visse lovgivningsmæssige retsakter fra Den Russiske Føderation og anerkendelse som ugyldige af visse bestemmelser i Den Russiske Føderations lovgivning"

DEN RUSSISKE FØDERATION

FORBUNDSLOVEN

OM AT FORETAGE ÆNDRINGER

I BOLIGKODEN FOR DEN RUSSISKE FEDERATION OG SEPARAT

DEN RUSSISKE FØDERATIONS LOVGIVNING OG ANERKENDELSE

VISSE LOVGIVNINGSBESTEMMELSER ER Ugyldige

DEN RUSSISKE FØDERATIONS RETNINGER

Statsdumaen

Forbundsrådet

Liste over skiftende dokumenter

(som ændret ved føderal lov af 29. juni 2015 N 176-FZ)

Indfør i Den Russiske Føderations boligkode (Den Russiske Føderations samlede lovgivning, 2005, nr. 1, art. 14; 2006, nr. 1, art. 10; N 52, art. 5498; 2007, nr. 1, art. 14, art. 43, art. 3446; 27, art. 3587, nr. 4322) følgende ændringer:

1) Artikel 2 suppleres med punkt 6.1 som følger:

"6.1) organisere levering af rettidig større reparationer af fælles ejendom i lejlighedskomplekser på bekostning af bidrag fra ejerne af lokaler i sådanne bygninger til større reparationer af fælles ejendom i lejlighedsbygninger, budgetmidler og andre finansieringskilder, der ikke er forbudt ved lov ;";

2) i del 1 af artikel 4:

a) Stk. 11 bør suppleres med ordene "herunder betaling af bidrag til større reparationer af fælles ejendom i en lejlighedsbygning (i det følgende også benævnt bidrag til større reparationer)";

b) tilføje klausul 11.1 med følgende indhold:

"11.1) dannelse og anvendelse af en kapitalreparationsfond til fælles ejendom i en lejlighedsbygning (i det følgende benævnt kapitalreparationsfonden);";

3) i artikel 12:

a) tilføje klausul 10.1 med følgende indhold:

"10.1) fastlæggelse af proceduren for at fastslå behovet for større reparationer af fælles ejendom i en lejlighedsbygning;";

b) tilføje klausul 16.4 med følgende indhold:

"16.4) overvågning af brugen af ​​boligmasse og sikring af dens sikkerhed;";

c) tilføje klausul 16.5 med følgende indhold:

d) tilføje klausul 16.6 med følgende indhold:

"16.6) overvågning af valget og implementeringen af ​​ejere af lokaler i en lejlighedsbygning af en metode til at danne en kapitalreparationsfond;";

4) Artikel 13 er suppleret med punkt 8.2 som følger:

"8.2) fastsættelse af minimumsbeløbet for bidrag til større reparationer;";

5) Artikel 19 suppleres med del 6 som følger:

"6. Overvågning af brugen af ​​boligmassen og sikring af dens sikkerhed udføres af det føderale udøvende organ, der er autoriseret af Den Russiske Føderations regering på den måde, der er fastsat af Den Russiske Føderations regering.";

6) i artikel 20:

a) del 1 efter ordene "anvendelse og vedligeholdelse af ejendomsejeres fælleseje i etageejendomme" tilføjes ordene "dannelse af kapitalreparationsfonde" efter ordene "hensættelse forsyningsselskaber ejere og brugere af lokaler i etageejendomme og beboelsesejendomme" suppleres med ordene "specialiserede almennyttige organisationer, der udfører aktiviteter, der har til formål at sikre eftersyn af fælles ejendom i etageejendomme (i det følgende benævnt den regionale operatør)";

b) del 3 efter ordene "checks" juridiske enheder» tilføje ordene "(undtagen for regionale operatører)", tilføje følgende sætning: "Bestemmelserne i den angivne føderale lov anvendes på forhold i forbindelse med gennemførelsen af ​​statsligt boligtilsyn i forhold til aktiviteterne for regionale operatører, organisationen og udførelsen af ​​deres inspektioner under hensyntagen til de funktioner, der er angivet i del 4.3 i denne artikel."

c) tilføje del 4.3 med følgende indhold:

"4.3. Inspektioner af regionale operatørers aktiviteter udføres med enhver hyppighed og uden dannelse af en årsplan. planlagte inspektioner. Der er ingen tidsbegrænsning for inspektioner. Uplanlagte inspektioner af regionale operatører udføres uden koordinering med anklagemyndigheden og uden forudgående meddelelse fra regionale operatører om gennemførelsen af ​​sådanne inspektioner."

7) tilføje artikel 36.1 med følgende indhold:

"Artikel 36.1. Generelle midler på en særlig konto

1. Ejerne af lokaler i en etageejendom har rettigheder til midler, der er placeret på en særlig konto, der er beregnet til overførsel af midler til større reparationer af fælles ejendom i en etageejendom og åbnet hos en kreditorganisation (i det følgende benævnt den særlige konto), og dannet af bidrag til kapitalreparationer, renter betalt i forbindelse med uretmæssig opfyldelse af forpligtelsen til at betale sådanne bidrag og renter, som kreditinstituttet har påløbet til brug af midler på en særlig konto.

2. Andelen af ​​ejeren af ​​en lokal i en lejlighedsbygning i retten til midler, der er placeret på en særlig konto, er proportional med det samlede beløb for bidrag til større reparationer betalt af ejeren af ​​sådanne lokaler og den tidligere ejer af sådanne lokaler.

3. Retten for ejeren af ​​en lokal i en lejlighedsbygning til en andel af midlerne på en særlig konto følger skæbnen for ejerskabet af sådanne lokaler.

4. Ved overdragelse af ejendomsret til lokaler i en lejlighedsbygning er andelen af ​​den nye ejer af sådanne lokaler i retten til midler placeret på en særlig konto lig med den andel af retten til disse midler, som den tidligere ejer af sådanne lokaler har.

5. Ejeren af ​​lokaler i en etageejendom har ikke ret til at kræve tildeling af sin andel af midlerne på en særlig konto.

6. Ved erhvervelse af ejendomsret til en lokal i en etageejendom får erhververen af ​​sådanne lokaler andel i retten til midlerne på en særlig konto.

7. Aftalens vilkår, hvorefter ejendomsoverdragelsen af ​​lokaler i en lejlighedsbygning ikke er ledsaget af overdragelse af andel i retten til midler, der opbevares på en særlig konto, er ugyldige.”;

I del 2 af artikel 44:

a) Stk. 1 bør suppleres med ordene "om brugen af ​​kapitalreparationsfonden";

b) tilføje klausul 1.1 med følgende indhold:

"1.1) at træffe beslutninger om valget af metoden til at danne kapitalreparationsfonden, størrelsen af ​​bidraget til kapitalreparationer i form af dets overskridelse af det fastsatte minimumsbeløb for bidraget til kapitalreparationer, minimumsbeløbet for kapitalreparation fonden med hensyn til dens overskridelse over den etablerede minimumsstørrelse af kapitalreparationsfonden (i tilfælde af at loven i en konstituerende enhed i Den Russiske Føderation fastsætter en minimumsstørrelse af kapitalreparationsfonden), vælge en person, der er autoriseret til at åbne en særlig konto og udføre transaktioner med midler placeret på den særlige konto;";

c) tilføje klausul 1.2 med følgende indhold:

"1.2) træffe beslutninger om modtagelse af en boligejerforening eller en boligbyggeri, en boligandelsforening eller en anden specialiseret forbrugerandelsforening, en forvaltningsorganisation og, i den direkte ledelse af en lejlighedsbygning, af ejerne af lokaler i denne bygning af en person, der er bemyndiget ved en beslutning truffet af sådanne ejeres generalforsamling, et lån eller lån til større reparationer af fælles ejendom i en lejlighedsbygning, om fastsættelse af væsentlige betingelser låneaftale eller en låneaftale, om disse personers modtagelse af garanti, kaution for dette lån eller lån og om betingelserne for at modtage den angivne garanti, kaution, samt om tilbagebetaling fra kapitalreparationsfonden af ​​et lån eller lån at betale for omkostningerne ved større reparationer af fælles ejendom i en lejlighedsbygning, og ved betaling af renter for brugen af ​​denne kredit eller lån, betaling fra kapitalreparationsfonden af ​​udgifter til opnåelse af den specificerede garanti, kaution;";

9) paragraf 5 i del 2 i artikel 153 tilføje ordene "under hensyntagen til reglen fastsat i del 3 i artikel 169 i denne kodeks";

10) Del 2 af artikel 154 bør anføres som følger:

"2. Betaling for boliger og forsyninger til ejeren af ​​lokaler i en lejlighedsbygning omfatter:

1) gebyrer for vedligeholdelse og reparation af boliger, herunder gebyrer for tjenesteydelser og arbejde i forbindelse med ledelse af en lejlighedsbygning, vedligeholdelse og rutinemæssige reparationer af fælles ejendom i en lejlighedsbygning;

2) bidrag til større reparationer;

3) betaling for forsyninger.”;

11) i artikel 155:

a) i del 5 erstattes ordene "aktuel og kapital" med ordene "og løbende", suppleret med ordene "herunder betaling af bidrag til kapitalreparationer i overensstemmelse med artikel 171 i denne kodeks";

b) del 6 bør suppleres med ordene "herunder betaling af bidrag til større reparationer i overensstemmelse med artikel 171 i denne kodeks";

c) i del 7 skal ordene "tilfælde, der er omhandlet i del 7.1 i denne artikel" erstattes med ordene "tilfælde, der er omhandlet i del 7.1 i denne artikel og artikel 171 i denne kodeks";

d) del 14 efter ordet "(debitorer)" bør suppleres med ordene "(undtagen bidrag til kapitalreparationer)";

e) tilføje del 14.1 som følger:

"14.1. Ejere af lokaler i en lejlighedsbygning, som for nylig og (eller) ikke fuldt ud har betalt bidrag til kapitalreparationer, er forpligtet til at betale renter til kapitalreparationsfonden med det beløb, der er fastsat på den måde, der er foreskrevet i del 14 i denne artikel. Betaling af de angivne renter sker på den måde, der er fastsat for betaling af bidrag til større reparationer.”;

12) artikel 156:

a) tilføje del 8.1 med følgende indhold:

"8.1. Minimumsbeløbet for bidraget til større reparationer er fastsat af en reguleringsretlig handling fra en konstituerende enhed i Den Russiske Føderation i overensstemmelse med metodiske anbefalinger godkendt af det føderale udøvende organ, der er godkendt af Den Russiske Føderations regering, på den måde, der er fastsat af loven i den russiske Føderations konstituerende enhed, baseret på det besatte samlede areal af lokalerne i en lejlighedsbygning, der ejes af ejeren af ​​sådanne lokaler, og kan differentieres afhængigt af den kommune, hvor lejlighedsbygningen er beliggende, under hensyntagen til tage højde for dens type og antal etager, omkostningerne ved større reparationer af individuelle elementer bygningskonstruktioner og tekniske systemer i en lejlighedsbygning, standardperioderne for deres effektive drift før den næste større reparation (standard mellemreparationsperioder), samt under hensyntagen til listen over arbejder på større reparationer af fælles ejendom i en lejlighedsbygning etableret af denne kodeks og den lovgivningsmæssige retsakt for den konstituerende enhed i Den Russiske Føderation.";

b) tilføje del 8.2 med følgende indhold:

"8.2. Ejere af lokaler i en lejlighedsbygning kan beslutte at etablere et bidrag til større reparationer i et beløb, der overstiger minimumsbeløbet for et sådant bidrag, der er fastsat ved en lovbestemt retsakt fra en konstituerende enhed i Den Russiske Føderation.";

13) i artikel 158:

a) Del 1 bør suppleres med ordene "og bidrag til kapitalreparationer";

b) del 2 skal angives som følger:

"2. Udgifter til større reparationer af fælles ejendom i en lejlighedsbygning finansieres af kapitalreparationsfonden og andre kilder, der ikke er forbudt ved lov.”;

c) del 3 bør suppleres med ordene "herunder den forpligtelse, som den tidligere ejer ikke har opfyldt til at betale bidrag til større reparationer";

14) i artikel 159:

a) i del 6, andet punktum skal anføres som følger: "Størrelsen af ​​den regionale standard for udgifter til bolig og kommunale ydelser er fastsat for de personer, der er specificeret i stk. 1 - 3 i del 2 i denne artikel, baseret på størrelsen af ​​betalingen for brug af boliger (leje) for lejere i henhold til sociale lejeaftaler, der bor i boliger beliggende i etageejendomme, hvis forbedringsniveau, design og tekniske parametre svarer til de gennemsnitlige forhold i kommunen, betalingsbeløb, der anvendes til at beregne gebyret for vedligeholdelse og reparation af boliger for disse lejere, priser, takster og standarder for forbrug af forsyningsydelser, der anvendes til beregning af forsyningsafgifter for disse lejere.", suppleret med følgende sætning: "Den størrelsen af ​​den regionale standard for udgifter til boliger og kommunale tjenester er fastsat for ejere af boliger baseret på størrelsen af ​​det gebyr, der bruges til at beregne vedligeholdelsesgebyrer og reparation af boliger for de angivne lejere, minimumsbeløbet for bidrag til kapitalreparationer (ved betaling i overensstemmelse med denne kodeks for bidrag til kapitalreparationer), priser, takster for ressourcer, der er nødvendige til levering af forsyninger, og forbrugsstandarder, der bruges til at beregne gebyrer for forsyninger for de specificerede lejere.";

b) del 11, efter ordene "udgifter til boliger og kommunale tjenester", tilføjes ordene "herunder udgifter til bolig og kommunale tjenester for ejere af boliger, som i overensstemmelse med denne kodeks betaler bidrag til større reparationer,";

15) tilføje sektion IX med følgende indhold:

"Afsnit IX. ORGANISATION AF KAPITALREPARATIONER

FÆLLES EJENDOM I LEJLIGHEDSBYGNINGER

Kapitel 15. GENERELLE BESTEMMELSER OM KAPITALREPARATIONER

FÆLLES EJENDOM I LEJLIGHEDSBYGNINGER OG BESTILLING

DENS FINANSIERING

Artikel 166. Større reparationer af fælles ejendom i en lejlighedsbygning

1. Liste over ydelser og (eller) arbejder på større reparationer af fælles ejendom i en lejlighedsbygning, hvis levering og (eller) gennemførelse er finansieret af kapitalreparationsfonden, dannet på grundlag af minimumsbeløbet for bidrag for større reparationer, der er etableret ved den lovgivningsmæssige retsakt af den russiske føderations enhed, omfatter:

1) reparation af interne tekniske systemer til elektrisk, varme, gas, vandforsyning og bortskaffelse af spildevand;

2) reparation eller udskiftning af elevatorudstyr, der er erklæret uegnet til drift, reparation af elevatorskakte;

3) tagreparation, herunder ombygning af et ikke-ventileret tag til et ventileret tag, montering af udgange til taget;

4) reparation af kældre tilhørende fælles ejendom i en lejlighedsbygning;

5) isolering og reparation af facaden;

6) installation af kollektive (almindelige) målere til forbrug af ressourcer, der er nødvendige for levering af offentlige tjenester, og kontrolenheder og regulering af forbruget af disse ressourcer (termisk energi, varm og koldt vand, elektrisk energi gas);

7) reparation af fundamentet til en lejlighedsbygning.

2. En lovgivningsmæssig retsakt fra en konstituerende enhed i Den Russiske Føderation giver en liste over tjenester og (eller) arbejde på større reparationer af fælles ejendom i en lejlighedsbygning, finansieret af kapitalreparationsfonden, hvis beløb er baseret på minimumsbeløbet for bidrag til større reparationer, der er fastsat i en lovgivningsmæssig retsakt af en konstituerende enhed i Den Russiske Føderation, kan suppleres med andre typer tjenester og (eller) arbejder.

3. Beslutter ejerne af lokaler i en etageejendom at etablere et bidrag til kapitalistandsættelse med et beløb, der overstiger minimumsbidraget til kapitalistandsættelse, en del af den kapitalreparationsfond, der er dannet af denne selvrisiko, efter beslutning truffet af generalforsamlingen i lokaler i en lejlighedsbygning, kan bruges til at finansiere eventuelle ydelser og (eller) arbejde med større reparationer af fælles ejendom i en lejlighedsbygning.

4. Liste over ydelser og (eller) arbejde på større reparationer af fælles ejendom i en lejlighedsbygning, der kan finansieres med midler statsstøtte leveret af en konstituerende enhed i Den Russiske Føderation er bestemt af en reguleringsretlig handling fra en konstituerende enhed i Den Russiske Føderation.

Artikel 167. Sikring af rettidig kapitalreparation af fælles ejendom i lejlighedsbygninger

Statslige myndigheder i en konstituerende enhed i Den Russiske Føderation vedtager normative retsakter, der har til formål at sikre rettidig gennemførelse af større reparationer af fælles ejendom i lejlighedsbygninger beliggende på territoriet af en konstituerende enhed i Den Russiske Føderation, og hvorved:

1) minimumsbeløbet for bidrag til større reparationer af fælles ejendom i en lejlighedsbygning er fastsat;

2) proceduren for overvågning fastlægges teknisk stand lejlighedsbygninger;

3) en regional operatør oprettes, spørgsmålet om at danne dens ejendom er løst, den regionale operatørs konstituerende dokumenter er godkendt, proceduren for den regionale operatørs aktiviteter er etableret;

4) proceduren og betingelserne for at yde statsstøtte til større reparationer af fællesejendom i etageejendomme godkendes, herunder for ydelse af garantier, garantier for lån eller optagelse af lån, hvis de passende midler til gennemførelse af denne støtte er tilvejebragt af lov om emnet i Den Russiske Føderation om budgettet for emnet Den Russiske Føderation;

5) fastlægger proceduren for udarbejdelse og godkendelse af regionale programmer for kapitalreparation af fælles ejendom i lejlighedsbygninger samt kravene til disse programmer;

6) fastlægger proceduren for, at den person, i hvis navn der åbnes en særlig konto (i det følgende benævnt ejeren af ​​den særlige konto) og den regionale operatør, tilvejebringer oplysninger, der skal gives i overensstemmelse med del 7 i artikel 177 og artikel 183 i denne kodeks, en liste over andre oplysninger, der skal gives af disse personer, og proceduren for at give sådanne oplysninger;

7) fastlægger proceduren for betaling fra ejeren af ​​en særlig konto og (eller) den regionale operatør af midler fra kapitalreparationsfonden til ejerne af lokaler i en lejlighedsbygning, samt proceduren for brug af midler fra kapitalen reparationsfond med henblik på nedrivning eller genopbygning af en lejlighedsbygning i tilfælde, der er fastsat i denne kodeks;

Der etableres en procedure til overvågning af de målrettede udgifter til midler, der genereres fra bidrag til større reparationer, og sikring af disse midlers sikkerhed.

Artikel 168. Regionalt program for kapital reparationer af fælles ejendom i etageejendomme

1. De højeste udøvende organer for statsmagten i de konstituerende enheder i Den Russiske Føderation godkender regionale programmer for eftersyn af fælles ejendom i lejlighedsbygninger med det formål at planlægge og organisere eftersyn af fælles ejendom i lejlighedsbygninger, planlægning for levering af statsstøtte, kommunal støtte til eftersyn af fælles ejendom i lejlighedsbygninger på bekostning af midler fra budgetterne for de konstituerende enheder i Den Russiske Føderation, lokale budgetter (i det følgende benævnt statsstøtte, kommunal støtte til kapitalreparationer).

2. Det regionale kapitalreparationsprogram for fællesejendom i etageejendomme (herefter benævnt det regionale kapitalreparationsprogram) er dannet for den periode, der er nødvendig for at udføre større reparationer af fællesejendom i alle lejlighedsbygninger beliggende på en konstituerende enheds område af Den Russiske Føderation, og omfatter:

1) en liste over alle lejlighedsbygninger beliggende på territoriet af en konstituerende enhed i Den Russiske Føderation, med undtagelse af lejlighedsbygninger, der er anerkendt i overensstemmelse med proceduren fastsat af Den Russiske Føderations regering som usikre og genstand for nedrivning;

2) en liste over tjenester og (eller) arbejder til større reparationer af fælles ejendom i lejlighedsbygninger;

3) det planlagte år for større reparationer af fælles ejendom i etageejendomme;

4) andre oplysninger, der skal inkluderes i det regionale kapitalreparationsprogram i overensstemmelse med lovgivningen i den russiske føderations enhed.

3. Rækkefølgen af ​​større reparationer af fælles ejendom i lejlighedsbygninger bestemmes i det regionale kapitalreparationsprogram baseret på de kriterier, der er fastsat af loven i den russiske Føderations konstituerende enhed og kan differentieres af kommuner. Som en prioritet bør det regionale kapitalreparationsprogram sørge for følgende større reparationer:

1) fælles ejendom i lejlighedsbygninger, der krævede større reparationer på datoen for privatiseringen af ​​de første boliger, forudsat at sådanne større reparationer ikke blev udført på datoen for godkendelse eller opdatering af det regionale hovedstadsreparationsprogram;

2) lejlighedsbygninger, hvis større reparationer er nødvendige for at fastslå behovet for større reparationer af fælles ejendom i en lejlighedsbygning, godkendt af Den Russiske Føderations regering.

4. Indførelse af ændringer til det regionale kapitalreparationsprogram, der giver mulighed for at udskyde den fastsatte periode for større reparationer af fælles ejendom i en lejlighedsbygning til en senere periode, hvilket reducerer listen over planlagte typer af ydelser og (eller) arbejde med større reparationer af fællesejendomme Ejendom i en lejlighedsbygning er ikke tilladt, med undtagelse af tilfælde af vedtagelse af en passende beslutning af ejerne af lokaler i denne lejlighedsbygning.

5. Det regionale kapitalreparationsprogram skal opdateres mindst én gang årligt.

6. Proceduren for udarbejdelse og godkendelse af regionale kapitalreparationsprogrammer og krav til sådanne programmer er fastsat af loven i den russiske føderations enhed i overensstemmelse med denne kodeks.

7. For at implementere det regionale kapitalreparationsprogram, specificere tidspunktet for kapitalreparationer af fælles ejendom i lejlighedsbygninger, afklare de planlagte typer af tjenester og (eller) arbejde på større reparationer af fælles ejendom i lejlighedsbygninger, bestemme typer og mængden af ​​statsstøtte, kommunal støtte til kapitalreparationer Statslige myndigheder i en konstituerende enhed i Den Russiske Føderation og lokale regeringer er forpligtet til at godkende kortsigtede (i en periode på op til tre år) planer for implementering af et regionalt kapitalreparationsprogram på den måde, der er fastsat i en reguleringsretlig handling fra en konstituerende enhed i Den Russiske Føderation.

§ 169. Bidrag til større reparationer af fælles ejendom i en lejlighedsbygning

1. Ejere af lokaler i en lejlighedsbygning er forpligtet til at betale månedlige bidrag til større reparationer af fælles ejendom i en lejlighedsbygning, med undtagelse af de tilfælde, der er nævnt i del 2 af denne artikel, del 8 i artikel 170 og del 4 i artikel 181 i denne kodeks, i det beløb, der er fastsat i overensstemmelse med del 8.1 i artikel 156 i denne kodeks, eller, hvis den tilsvarende beslutning træffes af generalforsamlingen for ejere af lokaler i en lejlighedsbygning, i større størrelse.

2. Bidrag til større reparationer betales ikke af ejerne af lokaler i en lejlighedsbygning, der er anerkendt i overensstemmelse med den procedure, der er fastsat af Den Russiske Føderations regering som usikker og underlagt nedrivning, samt i tilfælde af, at et udøvende organ af statsmagten eller et kommunalt organ træffer afgørelser om beslaglæggelse til statslige eller kommunale behov jordlod, hvor denne lejlighedsbygning er beliggende, og om beslaglæggelse af hver bolig i denne lejlighedsbygning, med undtagelse af boliger ejet af Den Russiske Føderation, en konstituerende enhed i Den Russiske Føderation eller en kommunal enhed. Ejere af lokaler i en lejlighedsbygning er fritaget for pligten til at betale bidrag til større reparationer fra og med måneden efter den måned, hvor beslutningen om at trække en sådan grund blev truffet.

3. Bidragspligten til større istandsættelser indtræder for ejere af lokaler i en etageejendom efter fire kalendermåneder, hvis mere tidlig dato ikke etableret ved lov i den russiske føderations konstituerende enhed, startende fra måneden efter den måned, hvor det godkendte regionale kapitalreparationsprogram blev officielt offentliggjort, hvori denne lejlighedsbygning er inkluderet.

4. Indtægt ved overdragelse til benyttelse af fælleseje i et lejlighedskompleks, midler fra boligejerforeningen, herunder indtægter vedr. økonomisk aktivitet husejerforeninger, kan ved beslutning truffet af ejerne af lokaler i en lejlighedsbygning, beslutningen af ​​medlemmer af husejerforeningen, vedtaget i overensstemmelse med denne kodeks, vedtægten for husejerforeningen, ledes til dannelse af en kapital reparationsfond til at opfylde forpligtelsen for ejerne af lokaler i en lejlighedsbygning til at betale bidrag til større renovering.

Artikel 170. Kapitalreparationsfond og metoder til dannelse af denne fond

1. Bidrag til kapitalreparationer betalt af ejerne af lokaler i en lejlighedsbygning, renter betalt af ejerne af sådanne lokaler i forbindelse med deres uretmæssige opfyldelse af pligten til at betale bidrag til kapitalreparationer, renter påløbet for anvendelse af midler beliggende i en særlig konto, danne kapitalfond reparation.

2. Størrelsen af ​​kapitalreparationsfonden beregnes som summen af ​​provenuet til fonden specificeret i del 1 af denne artikel minus de beløb, der overføres fra kapitalreparationsfonden til at betale for omkostningerne til leverede ydelser og (eller) udført arbejde om større reparationer af fælles ejendom i en lejlighedsbygning og forskud for de angivne ydelser og (eller) arbejder.

3. Ejere af lokaler i en lejlighedsbygning har ret til at vælge en af ​​følgende metoder til at danne en kapitalreparationsfond:

1) overførsel af indskud til kapitalreparationer til en særlig konto for at danne en kapitalreparationsfond i form af midler placeret på en særlig konto (i det følgende benævnt dannelse af en kapitalreparationsfond på en særlig konto);

2) overførsel af bidrag til kapitalistandsættelse til den regionale operatørs konto med henblik på at danne en kapitalreparationsfond i form af de obligatoriske rettigheder for ejerne af lokaler i en lejlighedsbygning i forhold til den regionale operatør (herefter benævnt som dannelse af en kapitalreparationsfond på den regionale operatørs konto).

4. Hvis ejerne af lokaler i en etageejendom har valgt at danne den på en særlig konto som metode til at danne en kapitalreparationsfond, skal det ved generalforsamlingens beslutning af lokaler i etageejendommen bestemmes:

1) størrelsen af ​​det månedlige bidrag til større reparationer, som ikke bør være mindre end minimumsbeløbet for bidraget til større reparationer, der er fastsat i den lovgivningsmæssige retsakt for den konstituerende enhed i Den Russiske Føderation;

2) - 3) er ikke længere gyldige. — Føderal lov af 29. juni 2015 N 176-FZ;

4) ejer af en særlig konto;

5) et kreditinstitut, hvori der vil blive oprettet en særlig konto. Hvis en regional operatør er identificeret som ejer af en særlig konto, skal kreditinstituttet valgt af ejerne af lokaler i en lejlighedsbygning udføre aktiviteter for at åbne og vedligeholde særlige konti på territoriet af den tilsvarende konstituerende enhed i Den Russiske Føderation. Hvis ejerne af lokaler i en lejlighedsbygning ikke har valgt et kreditinstitut, hvor der vil blive åbnet en særlig konto, eller dette kreditinstitut ikke opfylder kravene i dette stykke og del 2 i artikel 176 i denne kodeks, er spørgsmålet om at vælge et kreditinstitut, hvor der er åbnet en særlig konto, og som anses for overført efter den regionale operatørs skøn.

5. Beslutningen om at bestemme metoden til at danne en kapitalreparationsfond skal træffes og implementeres af ejerne af lokaler i en lejlighedsbygning inden for den periode, der er fastsat af den statslige myndighed i den konstituerende enhed i Den Russiske Føderation, men ikke mere end inden for to måneder efter den officielle offentliggørelse af dokumentet, der er godkendt i loven for den russiske føderations konstituerende enhed i overensstemmelse med det regionale kapitalreparationsprogram, som omfatter en lejlighedsbygning, i forhold til hvilket spørgsmålet om at vælge en metode til at danne sin kapital reparationsfond er ved at blive besluttet. For at gennemføre beslutningen om at oprette en kapitalreparationsfond på en særlig konto, der er åbnet i den regionale operatørs navn, skal ejerne af lokaler i en lejlighedsbygning sende den regionale operatør en kopi af referatet fra generalforsamlingen i sådanne. ejere, der formaliserede denne beslutning.

6. Senest en måned før udløbet af den frist, der er fastsat i afsnit 5 i denne artikel, indkalder kommunalbestyrelsen til en generalforsamling for ejere af lokaler i en lejlighedsbygning for at tage stilling til valget af metode til dannelse af en kapitalreparationsfond , hvis en sådan beslutning ikke er truffet tidligere.

7. Hvis ejerne af lokaler i en lejlighedsbygning inden for den periode, der er fastsat i del 5 i denne artikel, ikke valgte metoden til at danne en kapitalreparationsfond, eller den metode, de valgte, ikke blev implementeret inden for den periode, der er fastsat i del 5 i denne artikel, og i de tilfælde, der er fastsat i del 7 af artikel 189 i denne kodeks, træffer det lokale regeringsorgan en beslutning om dannelse af en kapitalreparationsfond i forbindelse med et sådant hus på den regionale operatørs regning.

8. Loven i en konstituerende enhed i Den Russiske Føderation kan fastsætte en minimumsstørrelse af kapitalreparationsfonde i forhold til lejlighedsbygninger, ejerne af lokaler, som opretter disse midler på særlige konti. Ejere af lokaler i en lejlighedsbygning har ret til at fastsætte størrelsen af ​​kapitalreparationsfonden for deres bygning med et beløb, der er større end den fastsatte minimumsstørrelse for kapitalreparationsfonden. Ved opnåelse af minimumsstørrelsen af ​​kapitalreparationsfonden har ejerne af lokaler i en lejlighedsbygning på en generalforsamling for sådanne ejere ret til at beslutte at suspendere forpligtelsen til at betale bidrag til kapitalreparationer, med undtagelse af ejere, der er i restance med at betale disse bidrag.

Artikel 171. Særlige forhold ved at betale bidrag til større reparationer

1. Ved stiftelse af en kapitalreparationsfond for en regional operatørs regning betaler ejerne af lokaler i en lejlighedsbygning bidrag til større istandsættelser på grundlag af betalingsdokumenter fremlagt af den regionale operatør inden for fristerne etableret til betaling for boliger og forsyninger, medmindre andet er fastsat ved lov, som er underlagt Den Russiske Føderation.

2. I tilfælde af dannelse af en kapitalreparationsfond på en særlig konto åbnet i navnet på den person, der er specificeret i del 3 i artikel 175 i denne kodeks, indbetales bidrag til kapitalreparationer til en sådan særlig konto inden for tidsfristerne etableret til betaling for boliger og forsyninger.

Artikel 172. Kontrol med dannelsen af ​​kapitalreparationsfonden

1. Ejeren af ​​en særlig konto er inden for fem arbejdsdage efter åbningen af ​​en særlig konto forpligtet til at indsende en meddelelse til det statslige boligtilsynsorgan om den metode, som ejerne af lokaler i den tilsvarende lejlighedsbygning har valgt til at danne. en kapitalreparationsfond med vedhæftning af en kopi af referatet fra generalforsamlingen for ejere af lokaler i denne lejlighedsbygning om de vedtagelsesbeslutninger, der er fastsat i del 3 og 4 i artikel 170 i denne kodeks, et bankcertifikat om åbning af en særlig konto, medmindre andet er fastsat af loven i den konstituerende enhed i Den Russiske Føderation.

2. Den regionale operatør er forpligtet til at forelægge det statslige boligtilsynsorgan på den måde og inden for de frister, der er fastsat i loven i den russiske føderations konstituerende enhed, oplysninger i henhold til loven i den konstituerende enhed i Den Russiske Føderation om lejlighedsbygninger, ejerne af lokalerne, hvor der oprettes kapitalreparationsmidler på kontoen, konti for den regionale operatør, og også om modtagelse af bidrag til større reparationer fra ejerne af lokaler i sådanne lejlighedsbygninger.

3. Ejeren af ​​en særlig konto er forpligtet til at indsende oplysninger til det statslige boligtilsynsorgan på den måde og inden for de frister, der er fastsat i loven i den russiske Føderations konstituerende enhed, oplysninger om modtagelse af bidrag til større reparationer fra ejerne af lokaler i en lejlighedsbygning, om størrelsen af ​​saldoen på den særlige konto.

4. Det statslige boligtilsyn fører et register over anmeldelser anført i denne artikels stk. 1, et register over særlige konti, informerer kommunalbestyrelsen og den regionale operatør om etageejendomme, hvor ejerne af lokalerne ikke har valgt metoden. at danne kapitalreparationsfonde og (eller) ikke har implementeret det.

5. Statens boligtilsynsorgan giver de oplysninger, der er specificeret i del 1 - 4 af denne artikel til det føderale udøvende organ, der udøver funktionerne med at udvikle og implementere offentlig orden og juridisk regulering inden for socioøkonomisk udvikling af de konstituerende enheder i Den Russiske Føderation og kommuner, byggeri, arkitektur, byplanlægning (med undtagelse af statsteknisk regnskab og teknisk opgørelse over kapitalbyggeriprojekter) og boliger og kommunale tjenester, på den måde, som er fastsat af dette føderale organ.

Artikel 173. Ændring i metoden til at danne kapitalreparationsfonden

1. Metoden til at danne en kapitalreparationsfond kan til enhver tid ændres baseret på en beslutning fra generalforsamlingen for ejere af lokaler i en lejlighedsbygning.

2. I tilfælde af, at der er ydet lån eller lån til større reparationer af fællesejendom i en lejlighedsbygning og ikke er blevet returneret, eller der er gæld til at betale for ydede ydelser og (eller) arbejde udført på større reparationer af alm. ejendom i en lejlighedsbygning, der skal tilbagebetales fra kapitalreparationsfonden, tillades en ændring af metoden til dannelse af en kapitalreparationsfond i forhold til denne lejlighedsbygning med forbehold af fuld tilbagebetaling af sådan gæld.

3. Hvis dannelsen af ​​en kapitalreparationsfond gennemføres for en regional operatørs regning, skal ejerne af lokaler i en lejlighedsbygning med henblik på at ændre metoden til dannelse af en kapitalreparationsfond træffe afgørelse i henhold til pkt. 4 i artikel 170 i denne kodeks.

4. Beslutning fra generalforsamlingen for ejere af lokaler i en lejlighedsbygning om at ændre metoden til dannelse af en kapitalreparationsfond senest fem hverdage efter en sådan beslutning er truffet, sendes til ejeren af ​​en særlig konto, hvortil indskud ved større reparationer af fælles ejendom i en sådan lejlighedsbygning overføres, eller til den regionale operatør, til den konto, hvortil disse bidrag overføres.

5. Beslutningen om ophævelse af stiftelsen af ​​en kapitalreparationsfond for en regional operatørs regning og stiftelsen af ​​en kapitalreparationsfond på en særlig konto træder i kraft to år efter beslutningen truffet af generalforsamlingen for lokalejere i en lejlighedsbygning sendes til den regionale operatør i overensstemmelse med del 4 i denne artikel, hvis en kortere periode ikke er fastsat i loven for emnet i Den Russiske Føderation, men ikke tidligere end forekomsten af ​​tilstanden specificeret i del 2 af denne artikel . Inden for fem dage efter, at nævnte afgørelse er trådt i kraft, overfører den regionale operatør midlerne fra kapitalreparationsfonden til en særlig konto.

6. Beslutningen om at bringe stiftelsen af ​​en kapitalreparationsfond til ophør på en særlig konto og stiftelsen af ​​en kapitalreparationsfond på en regional operatørs regning træder i kraft en måned efter beslutningen fra generalforsamlingen for lokalejere i en lejlighedsbygning sendes til ejeren af ​​den særlige konto i overensstemmelse med del 4 i denne artikel, men ikke før indtræden af ​​tilstanden angivet i del 2 af denne artikel. Inden fem dage efter, at nævnte afgørelse er trådt i kraft, overfører ejeren af ​​den særlige konto midlerne fra kapitalreparationsfonden til den regionale operatørs konto.

§ 174. Anvendelse af midler fra kapitalreparationsfonden

1. Midler fra kapitalreparationsfonden kan anvendes til at betale for ydelser og (eller) arbejde ved større reparationer af fællesejendom i en lejlighedsbygning, udvikling af projekteringsdokumentation (hvis udarbejdelse af projekteringsdokumentation er nødvendig i henhold til lovgivningen vedr. byplanlægningsaktiviteter), betaling for kontrol af byggeydelser, tilbagebetaling af kreditter, lån modtaget og brugt til at betale for de specificerede ydelser, arbejder, samt til at betale renter for brugen af ​​sådanne kreditter, lån, betaling af udgifter til opnåelse af garantier og garantier for sådanne kreditter, lån. På samme tid, på bekostning af kapitalreparationsfonden, inden for det beløb, der er dannet på grundlag af minimumsbeløbet for bidrag til kapitalreparationer, der er fastsat i den lovgivningsmæssige retsakt for den konstituerende enhed i Den Russiske Føderation, er det kun arbejdet, i del 1 af artikel 166 i denne kodeks og arbejdet i henhold til loven i den konstituerende enhed kan finansieres Russisk Føderation, tilbagebetaling af lån modtaget og brugt til at betale for disse værker, og betaling af renter for brugen af ​​disse lån.

2. Hvis en lejlighedsbygning er anerkendt som usikker og genstand for nedrivning eller genopbygning, anvendes midlerne fra kapitalreparationsfonden til nedrivning eller genopbygning af denne lejlighedsbygning i overensstemmelse med del 10 og 11 i artikel 32 i denne kodeks. efter beslutning truffet af ejerne af lokalerne i denne lejlighedsbygning, og i tilfælde af beslaglæggelse til statslige eller kommunale behov for grunden, hvorpå denne lejlighedsbygning er beliggende, og i overensstemmelse hermed tilbagetrækningen af ​​hver beboelsesejendom i denne lejlighedsbygning, med med undtagelse af boliger, der ejes af Den Russiske Føderation, en konstituerende enhed i Den Russiske Føderation eller en kommunal enhed, fordeles kapitalreparationsfondens midler mellem ejerne af lokaler i denne lejlighedsbygning i forhold til størrelsen af ​​de bidrag, de har betalt for kapital reparationer og bidrag til kapitalreparationer betalt af tidligere ejere af de pågældende lokaler.

Kapitel 16. dannelse af en KAPITALREPARATIONSFOND

PÅ EN SÆRLIG KONTO

Artikel 175. Særlig konto

1. En særlig konto åbnes i en bank i overensstemmelse med Den Russiske Føderations civile lovbog og de detaljer, der er fastsat i denne kodeks. Midler indsat på en særlig konto bruges til de formål, der er specificeret i artikel 174 i denne kodeks.

2. Ejeren af ​​en særlig konto kan være:

1) en husejerforening, der bestyrer en etageejendom og er oprettet af ejere af lokaler i en etageejendom eller flere etageejendomme, hvor antallet af lejligheder i alt højst udgør tredive, hvis disse huse er beliggende på grunde, der i i overensstemmelse med dem, der er indeholdt i statens ejendomsmatrikeldokumenter, har en fælles grænse, og inden for hvilken der er netværk af ingeniør- og teknisk support, andre infrastrukturelementer, der er beregnet til fælles brug af ejerne af lokaler i disse huse;

2) en andelsboligforening eller anden specialiseret forbrugerandelsforening, der administrerer en etageejendom.

3. Ejere af lokaler i en lejlighedsbygning har ret til at beslutte at vælge en regional operatør som ejer af en særlig konto.

4. Ejere af lokaler i en lejlighedsbygning har kun ret til at oprette en kapitalreparationsfond på én særlig konto. En særlig konto kan akkumulere midler fra kapitalreparationsfonden for lokalejere i kun en lejlighedsbygning.

5. Den særlige kontoaftale er af ubegrænset varighed.

6. Penge, der er indeholdt på en særlig konto, kan ikke inddrives for forpligtelserne for ejeren af ​​denne konto, med undtagelse af forpligtelser, der følger af aftaler indgået på grundlag af beslutninger truffet af generalforsamlingen for ejere af lokaler i en lejlighedsbygning, anført i stk. klausul 1.2 i del 2 af artikel 44 i denne kodeks, såvel som kontrakter om levering af tjenesteydelser og (eller) udførelse af arbejde på større reparationer af fælles ejendom i denne lejlighedsbygning, indgået på grundlag af en beslutning fra generalforsamlingen af ejere af lokaler i etageejendommen til at udføre større reparationer eller andet lovligt.

Artikel 176. Funktioner ved åbning og lukning af en særlig konto

1. Der åbnes en særlig konto i navnet på den person, der er angivet i del 2 og 3 i artikel 175 i denne kodeks efter forelæggelse af beslutningen fra generalforsamlingen for ejere af lokaler i en lejlighedsbygning, udarbejdet i protokoller, vedtaget i i overensstemmelse med punkt 1.1 i del 2 i artikel 44 i denne kodeks og andre dokumenter, der er fastsat i bankreglerne.

2. En særlig konto kan åbnes i russiske kreditinstitutter, beløbet egne midler(kapital), hvoraf ikke er mindre end tyve milliarder rubler. Den Russiske Føderations centralbank offentliggør kvartalsvis oplysninger om kreditinstitutter, der opfylder kravene fastsat af denne del, på sin officielle hjemmeside på internettet.

3. Særkontoaftalen kan opsiges efter ansøgning fra ejeren af ​​særkontoen, såfremt der i referatet fra generalforsamlingen for ejere af lokaler i en lejlighedsbygning foreligger en beslutning om at ændre metoden til stiftelse af kapitalreparationsfonden, at afløse ejeren af ​​den særlige konto eller kreditinstitut, forudsat at der ikke er restgæld på det modtaget i denne kreditorganisation for lån til større istandsættelser af fællesejendom i en etageejendom.

4. Saldoen ved lukning af en særlig konto overføres efter anmodning fra ejeren af ​​den særlige konto:

1) til den regionale operatørs konto i tilfælde af en ændring i metoden til dannelse af kapitalreparationsfonden;

2) til en anden særlig konto i tilfælde af udskiftning af ejeren af ​​den særlige konto eller kreditinstitut på grundlag af beslutning truffet af generalforsamlingen for ejere af lokaler i den tilsvarende etageejendom.

5. Ejeren af ​​en særlig konto er forpligtet til at indgive en ansøgning til banken om opsigelse af aftalen om særkonto og overførsel af restbeløbet inden for ti dage efter at have modtaget den relevante beslutning fra generalforsamlingen for ejere af lokaler i en lejlighedsbygning. Hvis ejeren af ​​den særlige konto ikke opsiger aftalen om særkonto eller ikke indgiver ansøgning om overførsel af saldoen på den særlige konto til en regional operatørs konto eller en anden særlig konto i henhold til generalforsamlingens beslutning af ejere af lokaler i en lejlighedsbygning, inden for den periode, der er fastsat i denne del, enhver ejer af lokaler i en lejlighedsbygning, og i det tilfælde, der er fastsat i stk. 1 i del 4 i denne artikel, har også den regionale operatør ret til at ansøge retten om inddrivelse af midler placeret på en særlig konto i denne lejlighedsbygning, med deres overførsel til en anden særlig konto eller til en regional operatørs konto.

Artikel 177. Udførelse af operationer vedr særlig konto

1. Følgende handlinger kan udføres på en særlig konto:

1) afskrivning af midler forbundet med betalinger for ydede tjenester og (eller) arbejde udført på større reparationer af fælles ejendom i en lejlighedsbygning og betalinger for andre tjenester og (eller) arbejde specificeret i del 1 i artikel 174 i denne kodeks;

2) afskrivning af midler til tilbagebetaling af kreditter, lån modtaget for at betale for tjenester og (eller) arbejde specificeret i del 1 af artikel 174 i denne kodeks, betaling af renter for brugen af ​​sådanne kreditter, lån, betaling af udgifter til opnåelse garantier og kautioner for sådanne lån, lån;

3) i tilfælde af ændring af den særlige konto, overførsel af midler placeret på denne særlige konto til en anden særlig konto og kreditering til denne særlige konto af midler, der er afskrevet fra en anden særlig konto, baseret på beslutning truffet af lokalejerne i en lejlighedsbygning;

4) i tilfælde af en ændring i metoden til at danne kapitalreparationsfonden, overførsel af midler til den regionale operatørs konto og kreditering af midler modtaget fra den regionale operatør, baseret på beslutningen fra ejerne af lokaler i en lejlighedsbygning ;

5) kreditering af bidrag til større reparationer, påløbende renter for uretmæssig opfyldelse af forpligtelsen til at betale sådanne bidrag;

6) optjening af renter for anvendelse af midler og afskrivning af provision i overensstemmelse med vilkårene i den særlige kontoaftale;

7) overførsel af midler placeret på denne særlige konto i de tilfælde, der er fastsat i del 2 i artikel 174 i denne kodeks;

Andre transaktioner til afskrivning og kreditering af midler relateret til dannelse og brug af midler fra kapitalreparationsfonden i overensstemmelse med denne kodeks.

2. Operationer på en særlig konto, der ikke er fastsat i del 1 af denne artikel, er ikke tilladt.

3. Banken er på den måde, der er fastsat i denne artikel, bankregler og aftalen om særlige kontoer, forpligtet til at sikre, at transaktioner, der udføres på den særlige konto, overholder kravene i denne kodeks.

4. Transaktioner til overførsel af midler fra en særlig konto kan udføres af banken efter anvisning fra ejeren af ​​den særlige konto til personer, der yder ydelser og (eller) udfører arbejde på større reparationer af fælles ejendom i en lejlighedsbygning, pr. levering af følgende dokumenter:

1) referat fra generalforsamlingen for ejere af lokaler i en lejlighedsbygning, der indeholder beslutningen fra et sådant møde om levering af tjenesteydelser og (eller) om udførelse af arbejde med større reparationer af fælles ejendom i en lejlighedsbygning;

2) en aftale om levering af tjenesteydelser og (eller) om udførelse af arbejde på større reparationer af fælles ejendom i en lejlighedsbygning;

3) accept af ydelser og (eller) arbejde udført i henhold til kontrakten specificeret i punkt 2 i denne del. Et sådant acceptcertifikat leveres ikke i tilfælde af en forudbetalingstransaktion for levering af tjenester og (eller) arbejde til et beløb på højst tredive procent af omkostningerne til sådanne tjenester og (eller) arbejde i henhold til kontrakten specificeret i stk. 2 i denne del.

5. Operationer med afskrivning af midler fra en særlig konto til tilbagebetaling af lån, optagelser og til betaling af renter af lån modtaget til større istandsættelser af fælles ejendom i en etageejendom kan foretages af pengeinstituttet efter ordre fra ejeren af ​​den særlige konto pr. grundlaget for:

1) referat fra generalforsamlingen for ejere af lokaler i en lejlighedsbygning, indeholdende beslutningen fra et sådant møde om at indgå henholdsvis en kreditaftale, låneaftale med en bank, långiver, med angivelse af bank, långiver, beløb og formål med lånet;

2) kreditaftale, låneaftale.

6. Banken nægter at udføre ordren fra ejeren af ​​den særlige konto om at udføre den tilsvarende transaktion, til støtte for hvilken de dokumenter, der er specificeret i del 4 og 5 i denne artikel, ikke præsenteres.

7. Banken, hvor den særlige konto er åbnet, og ejeren af ​​den særlige konto giver efter anmodning fra enhver ejer af lokalerne i en lejlighedsbygning oplysninger om størrelsen af ​​betalinger krediteret til kontoen fra ejerne af alle lokaler i lejlighedsbygningen, på saldoen på den særlige konto, på alle transaktioner på denne særlige konto.

Kapitel 17. OPSTILLING AF KAPITALREPARATIONSMIDLER

REGIONAL OPERATØR. REGIONALENS AKTIVITETER

OPERATØR TIL FINANSIERING AF KAPITALREPARATIONER AF GENERELT

EJENDOM I FLERE BYGNINGER

Artikel 178. Den regionale operatørs retlige status

1. Den regionale operatør er en juridisk enhed, der er oprettet i den organisatoriske og juridiske form af en fond.

2. En regional operatør oprettes af en undersåt i Den Russiske Føderation, og den kan oprette flere regionale operatører, som hver især opererer i en del af territoriet for en sådan undersåt i Den Russiske Føderation.

3. Den regionale operatørs aktiviteter udføres i overensstemmelse med føderale love og andre bestemmelser retsakter af Den Russiske Føderation, under hensyntagen til de detaljer, der er fastsat i denne kodeks, love vedtaget i overensstemmelse med den og andre lovgivningsmæssige retsakter fra den russiske føderations konstituerende enhed.

4. Den regionale operatør har ikke ret til at oprette filialer og åbne repræsentationskontorer, samt oprette kommercielle og almennyttige organisationer, deltage i den autoriserede kapital i erhvervsvirksomheder eller ejendom tilhørende andre kommercielle og almennyttige organisationer.

5. Tab forårsaget af ejere af lokaler i lejlighedskomplekser som følge af manglende eller ukorrekt opfyldelse af den regionale operatør af sine forpligtelser, der hidrører fra aftaler indgået med sådanne ejere i overensstemmelse med denne kodeks og lovene i den konstituerende enhed Russisk Føderation vedtaget i overensstemmelse med det, er underlagt kompensation i det beløb, der er betalt bidrag til større reparationer i overensstemmelse med civilret.

6. Et emne i Den Russiske Føderation bærer subsidiært ansvar for manglende opfyldelse eller ukorrekt opfyldelse af den regionale operatør af forpligtelser over for ejerne af lokaler i lejlighedsbygninger.

7. Metodisk støtte til regionale operatørers aktiviteter (herunder udvikling metodiske anbefalinger om oprettelse af regionale operatører og sikring af deres aktiviteter, anbefalede rapporteringsformer og proceduren for dens indsendelse) udføres af det føderale udøvende organ, som udfører funktionerne med at udvikle og implementere statens politik og juridisk regulering på det sociale område -økonomisk udvikling af de konstituerende enheder i Den Russiske Føderation og kommuner, byggeri, arkitektur, byplanlægning (med undtagelse af statsteknisk regnskab og teknisk opgørelse over kapitalbyggeriprojekter) og boliger og kommunale tjenester.

Artikel 179. Den regionale operatørs ejendom

1. Den regionale operatørs ejendom er dannet gennem:

1) bidrag fra stifteren;

2) betalinger fra ejere af lokaler i lejlighedsbygninger, der danner kapitalreparationsfonde på den regionale operatørs konto;

3) andre kilder, der ikke er forbudt ved lov.

2. Den regionale operatørs ejendom bruges til at udføre sine funktioner på den måde, der er fastlagt i denne kodeks og andre lovgivningsmæssige retsakter i Den Russiske Føderation og vedtaget i overensstemmelse med denne kodeks af loven i den russiske Føderations konstituerende enhed og andre lovgivningsmæssige retsakter fra den konstituerende enhed i Den Russiske Føderation.

3. Midler, som den regionale operatør modtager fra ejere af lokaler i etageejendomme, der danner kapitalreparationsfonde for den regionale operatørs regning, kan kun anvendes til at finansiere udgifter til større reparationer af fælles ejendom i disse etageejendomme. Anvendelse af disse midler til andre formål, herunder betaling af administrations- og forretningsudgifter for den regionale operatør, er ikke tilladt.

4. Midler modtaget af den regionale operatør fra ejerne af lokaler i nogle lejlighedsbygninger, der danner kapitalreparationsmidler på kontoen, konti for den regionale operatør, kan anvendes på tilbagebetalingspligtig basis til at finansiere kapitalreparationer af fælles ejendom i andre etageejendomme , Ejerne af lokaler, som også danner midler større reparationer på kontoen, konti for samme regionale operatør. I dette tilfælde kan loven i en konstituerende enhed i Den Russiske Føderation fastslå, at sådan brug af midler kun er tilladt, hvis de angivne lejlighedsbygninger er placeret på en bestemt kommunal enheds territorium eller flere kommunale enheders territorier.

Artikel 180. Funktioner for den regionale operatør

1. Den regionale operatørs funktioner er:

1) akkumulering af bidrag til kapitalreparationer betalt af ejere af lokaler i lejlighedsbygninger, for hvilke der dannes kapitalreparationsfonde på den regionale operatørs konto;

2) at åbne særlige konti i eget navn og foretage transaktioner på disse konti, hvis ejerne af lokaler i en lejlighedsbygning på en generalforsamling for ejere af lokaler i en lejlighedsbygning har valgt en regional operatør som ejer af den særlige konto. Den regionale operatør har ikke ret til at nægte ejerne af lokaler i en lejlighedsbygning at åbne en sådan konto i deres navn;

3) at udføre funktionerne som en teknisk kunde til større reparationer af fælles ejendom i lejlighedsbygninger, ejerne af lokaler, hvor der skabes kapitalreparationsmidler på den regionale operatørs konto;

4) finansiering af omkostningerne ved kapitalreparationer af fælles ejendom i lejlighedsbygninger, ejerne af lokaler, hvor der oprettes kapitalreparationsmidler på kontoen, konti for den regionale operatør inden for rammerne af disse kapitalreparationsfonde, ved hjælp af om nødvendigt midler modtaget fra andre kilder, herunder fra budgettet for en konstituerende enhed i Den Russiske Føderation og (eller) lokalt budget;

5) interaktion med regeringsmyndigheder i en konstituerende enhed i Den Russiske Føderation og lokale regeringer for at sikre rettidig kapitalreparation af fælles ejendom i lejlighedsbygninger, ejerne af lokaler, hvor der oprettes kapitalreparationsmidler på den regionale operatørs konto;

6) andre bestemmelser fastsat i denne kodeks, loven i den konstituerende enhed i Den Russiske Føderation og indgående dokumenter regional funktionsoperatør.

2. Proceduren for den regionale operatør til at udføre sine funktioner, herunder proceduren for dens finansiering af kapitalreparationer af fælles ejendom i lejlighedsbygninger, er fastsat ved loven i den konstituerende enhed i Den Russiske Føderation.

Artikel 181. Oprettelse af kapitalreparationsfonde på en regional operatørs regning

1. Ejere af lokaler i en lejlighedsbygning, der har truffet beslutning om stiftelse af en kapitalreparationsfond for en regional operatørs regning, samt ejere af lokaler i en lejlighedsbygning, der ikke har truffet beslutning om metoden for dannelse af en kapitalreparationsfond, i det tilfælde, der er omhandlet i del 7 i artikel 170 i denne kodeks, er forpligtet til at indgå en aftale med den regionale operatør om dannelse af en kapitalreparationsfond og om tilrettelæggelse af kapitalreparationer på den måde, der er fastsat af Artikel 445 i Den Russiske Føderations civile lovbog. Samtidig har ejerne af lokaler i denne lejlighedsbygning, der har mere end halvtreds procent af stemmerne fra samlet antal stemmer fra ejerne af lokaler i denne lejlighedsbygning optræder som en part i den indgåede aftale.

2. I henhold til overenskomsten om stiftelse af en kapitalreparationsfond og om tilrettelæggelse af kapitalistandsættelse forpligter ejeren af ​​lokalerne i en etageejendom sig månedligt og fuldt ud til at yde bidrag til større reparationer på kontoen pr. den regionale operatør, og den regionale operatør forpligter sig til at sikre kapitalreparationer af fælles ejendom i denne lejlighedsbygning inden for den tidsramme, der er fastsat af det regionale kapitalreparationsprogram, finansiering af sådanne kapitalreparationer og, i tilfælde, der er fastsat i denne kodeks, overføre midler i beløb af kapitalreparationsfonden til en særlig konto eller betale kontant til ejerne af lokaler i etageejendommen svarende til sådanne ejeres andele i kapitalreparationsfonden.

3. I de tilfælde, der er omhandlet i del 7 i artikel 170 i denne kodeks, skal den regionale operatør senest ti dage efter, at det lokale regeringsorgan har truffet beslutning om dannelse af en kapitalreparationsfond i forbindelse med en lejlighedsbygning på regning af den regionale operatør, skal sende til ejerne af lokalerne i denne lejlighedsbygning og (eller) personer, der administrerer denne lejlighedsbygning, et udkast til aftale om dannelse af en kapitalreparationsfond og om tilrettelæggelse af større reparationer af fælles ejendom i denne lejlighed bygning.

4. Hvis der inden udløbet af den frist, der er fastsat af det regionale kapitalreparationsprogram for kapitalreparationer af fællesejendom i en lejlighedsbygning, er udført særskilte arbejder på større reparationer af fællesejendom i denne lejlighedsbygning i henhold til det regionale kapitalreparationsprogram. , betaling for disse arbejder blev udført uden brug af budgetmidler midler og ressourcer fra den regionale operatør, og i dette tilfælde, for at fastslå behovet for større reparationer af fælles ejendom i en lejlighedsbygning, gentagen udførelse af dette arbejde inden for perioden fastsat af det regionale kapitalreparationsprogram er ikke påkrævet, midler i et beløb svarende til omkostningerne ved disse arbejder, men ikke mere end det beløb, de maksimale omkostninger ved disse arbejder, bestemt i overensstemmelse med del 4 i artikel 190 i denne kode , tælles på den måde, der er fastsat i loven i den russiske føderations enhed, til opfyldelse i den fremtidige periode af forpligtelser til at betale bidrag til kapitalreparationer fra ejere af lokaler i lejlighedsbygninger, der danner kapitalreparationsfonde for regning, regionale operatørkonti.

Artikel 182. Den regionale operatørs ansvar for at organisere større reparationer af fælles ejendom i lejlighedsbygninger

1. Den regionale operatør sørger for eftersyn af fællesejendom i en lejlighedsbygning, ejerne af lokaler, hvori udgør en kapitalreparationsfond på den regionale operatørs regning, i det beløb og inden for den tidsramme, der er fastsat af den regionale kapitalreparation program, og finansiering af eftersyn af fællesejendom i en lejlighedsbygning, herunder i tilfælde af utilstrækkelige kapitalreparationsmidler, på bekostning af midler modtaget gennem betalinger fra ejere af lokaler i andre lejlighedsbygninger, der danner kapitalreparationsmidler på kontoen, konti vedr. den regionale operatør på bekostning af tilskud modtaget fra budgettet for en konstituerende enhed i Den Russiske Føderation og (eller ) det lokale budget.

2. For at sikre gennemførelse af større reparationer af fællesejendom i en lejlighedsbygning er den regionale operatør forpligtet til:

1) inden for de frister, der er fastsat i del 3 i artikel 189 i denne kodeks, udarbejde og sende til ejerne af lokaler i en lejlighedsbygning forslag på startdatoen for større reparationer, nødvendig liste og om omfanget af tjenesteydelser og (eller) arbejde, deres omkostninger, om proceduren og finansieringskilderne til større reparationer af fælles ejendom i en lejlighedsbygning og andre forslag i forbindelse med sådanne større reparationer;

2) sikre udarbejdelse af opgaver til levering af ydelser og (eller) udførelse af større reparationer og om nødvendigt udarbejdelse af designdokumentation for større reparationer, godkende designdokumentation, være ansvarlig for dens kvalitet og overholdelse af kravene iht. tekniske forskrifter, standarder og andre regulatoriske dokumenter;

3) tiltrække entreprenører til at levere tjenester og (eller) udføre større reparationer og indgå relevante aftaler med dem på egne vegne;

4) kontrollere kvaliteten og timingen af ​​leveringen af ​​tjenester og (eller) udførelsen af ​​arbejde af entreprenører og overholdelsen af ​​sådanne tjenester og (eller) arbejde med kravene i projektdokumentation;

5) acceptere det afsluttede arbejde;

6) varetage andre forpligtelser i henhold til aftalen om stiftelse af en kapitalreparationsfond og om tilrettelæggelse af kapitalreparationer.

3. For at udføre arbejde, der kræver et certifikat for optagelse til arbejde udstedt af en selvregulerende organisation, der påvirker sikkerheden ved kapitalanlægsprojekter, er den regionale operatør forpligtet til at involvere en individuel iværksætter eller en juridisk enhed, der har det passende optagelsesbevis til sådant arbejde at udføre sådant arbejde.

4. Loven i en konstituerende enhed i Den Russiske Føderation kan give mulighed for tilfælde, hvor en teknisk kundes funktioner til større reparationer af fælles ejendom i lejlighedsbygninger, ejere af lokaler, hvor der oprettes kapitalreparationsmidler på kontoen, konti for en regional operatør, kan udføres af lokale myndigheder og (eller) kommunale budgetinstitutioner på grundlag af den relevante aftale indgået med den regionale operatør.

5. Proceduren for den regionale operatør til at engagere, herunder i de tilfælde, der er omhandlet i del 3 af denne artikel, lokale regeringsorganer, kommunale budgetinstitutioner, entreprenører til at levere tjenester og (eller) udføre arbejde på større reparationer af fælles ejendom i en lejlighedsbygning er etableret af den konstituerende enhed i Den Russiske Føderation.

6. Den regionale operatør er, før ejerne af lokaler i en lejlighedsbygning, der danner en kapitalreparationsfond på den regionale operatørs regning, ansvarlig for manglende eller uretmæssig opfyldelse af forpligtelser i henhold til aftalen om stiftelse af en kapitalreparation fond og om tilrettelæggelse af kapitalreparationer, samt for konsekvenserne af manglende opfyldelse eller ukorrekt opfyldelse af forpligtelser til at udføre større reparationer af entreprenører, der er engageret af den regionale operatør.

7. Tilbagebetaling til den regionale operatør af midler brugt til større reparationer af fællesejendom i en lejlighedsbygning, med et beløb, der overstiger kapitalreparationsfondens størrelse, sker på bekostning af efterfølgende bidrag til større reparationer fra lokalejerne i denne lejlighedsbygning.

Artikel 183. Regnskab for kapitalreparationsfonde foretaget af en regional operatør

1. Den regionale operatør fører fortegnelser over modtagne midler på den regionale operatørs konto i form af bidrag til kapitalreparationer fra ejerne af lokaler i etageejendomme, der danner kapitalreparationsmidler på den regionale operatørs konto (i det følgende benævnt som kapitalreparationsfondens regnskabssystem). Et sådant regnskab føres separat for midlerne til hver ejer af lokaler i en lejlighedsbygning. Sådanne optegnelser kan opbevares elektronisk.

2. Regnskabssystemet for kapitalreparationsfonde omfatter især oplysninger om:

1) størrelsen af ​​påløbne og indbetalte bidrag til større reparationer af hver ejer af lokalerne i en lejlighedsbygning, restancer med betaling heraf, samt størrelsen af ​​betalte renter;

2) mængden af ​​midler tildelt af den regionale operatør til større reparationer af fælles ejendom i en lejlighedsbygning, herunder størrelsen af ​​den leverede ratebetaling for tjenester og (eller) arbejde på større reparationer af fælles ejendom i en lejlighedsbygning;

3) størrelsen af ​​gælden for ydede ydelser og (eller) arbejde udført på større reparationer af fælles ejendom i en lejlighedsbygning.

3. Den regionale operatør giver efter anmodning de i denne artikels del 2 nævnte oplysninger til ejerne af lokaler i en etageejendom samt den person, der er ansvarlig for forvaltningen af ​​denne boligejendom (boligejerforening, boligandelsforening eller andet). specialiseret forbrugerkooperativ, ledelsesorganisation), og hvis den direkte ledelse af en lejlighedsbygning af ejerne af lokaler i denne lejlighedsbygning til den person, der er specificeret i del 3 i artikel 164 i denne kodeks.

§ 184. Tilbagebetaling af midler fra kapitalreparationsfonden

Hvis en lejlighedsbygning er anerkendt som usikker og genstand for nedrivning eller genopbygning, er den regionale operatør forpligtet til at afsætte midler fra kapitalreparationsfonden med henblik på nedrivning eller genopbygning af denne lejlighedsbygning i overensstemmelse med del 10 og 11 i artikel 32 i denne kodeks er baseret på beslutningen fra ejerne af lokaler i denne lejlighedsbygning om at rive den ned eller genopbygge den på den måde, der er fastsat i lovgivningen i den russiske føderations enhed. I tilfælde af beslaglæggelse til statslige eller kommunale behov af grunden, hvorpå en lejlighedsbygning er beliggende, og i overensstemmelse hermed beslaglæggelsen af ​​hvert boligområde i denne lejlighedsbygning, med undtagelse af beboelsesejendomme ejet af Den Russiske Føderation, skal en konstituerende enhed af Den Russiske Føderation eller en kommunal enhed, den regionale operatør på den måde, der er fastsat i lovgivningen i den russiske Føderations konstituerende enhed, er forpligtet til at betale kapitalreparationsfonden til ejerne af lokaler i denne lejlighedsbygning i forhold til til størrelsen af ​​de bidrag, de har betalt til kapitalreparationer, og størrelsen af ​​disse bidrag betalt af de tidligere ejere af de tilsvarende lokaler i denne lejlighedsbygning. Samtidig bevarer ejerne af lokaler i en lejlighedsbygning retten til at modtage indløsningsprisen for de beslaglagte boliger og andre rettigheder i henhold til artikel 32 i denne kodeks.

Artikel 185. Grundlæggende krav til den økonomiske bæredygtighed af en regional operatørs aktiviteter

1. Krav til sikring af den økonomiske bæredygtighed af en regional operatørs aktiviteter er fastsat i denne artikel og loven i den konstituerende enhed i Den Russiske Føderation.

2. Mængden af ​​midler, som den regionale operatør har ret til årligt at bruge på at finansiere det regionale kapitalreparationsprogram (mængden af ​​midler fra kapitalreparationsfonde dannet af ejerne af lokaler i lejlighedsbygninger, hvis fælles ejendom er underlagt til større reparationer i den fremtidige periode), fastsættes som andel af mængden af ​​bidrag til kapitalreparationer modtaget af den regionale operatør for det foregående år. I dette tilfælde er størrelsen af ​​denne andel fastsat af loven for subjektet i Den Russiske Føderation.

3. Yderligere krav til sikring af den økonomiske bæredygtighed af en regional operatørs aktiviteter kan fastsættes ved loven i en konstituerende enhed i Den Russiske Føderation.

Artikel 186. Kontrol med en regional operatørs aktiviteter

1. Kontrol med overholdelsen af ​​en regional operatørs aktiviteter med etablerede krav udføres af det autoriserede udøvende organ i den konstituerende enhed i Den Russiske Føderation på den måde, der er fastsat af det højeste udøvende organ for statsmagten i den konstituerende enhed i den russiske føderation. Den Russiske Føderation.

2. Det føderale udøvende organ, der udøver kontrol- og tilsynsfunktioner på det finansielle og budgetmæssige område, på den måde, der er fastsat af Den Russiske Føderations regering:

1) udøver kontrol med den regionale operatørs anvendelse af midler modtaget som statsstøtte, kommunal støtte til kapitalreparationer samt midler modtaget fra ejere af lokaler i etageejendomme, der udgør kapitalreparationsfonde for den regionale operatørs regning;

2) sender anbefalinger og (eller) ordrer til den regionale operatør for at eliminere identificerede overtrædelser af kravene i lovgivningen i Den Russiske Føderation.

3. Statslige finansielle kontrolorganer for de konstituerende enheder i Den Russiske Føderation og kommunale finansielle kontrolorganer for kommunale enheder, Den Russiske Føderations regnskabskammer, kontrol- og regnskabs- og finansielle organer i de konstituerende enheder i Den Russiske Føderation og kommunale enheder skal føre ud økonomisk kontrol over den regionale operatørs brug af midler fra de relevante budgetter på den måde, der er fastsat i Den Russiske Føderations budgetlovgivning.

Artikel 187. Rapportering og revision af den regionale operatør

2. Beslutningen om at gennemføre en revision og godkendelsen af ​​en aftale med en revisionsorganisation (revisor) udføres på den måde, der er fastsat i den lovgivningsmæssige retsakt for den konstituerende enhed i Den Russiske Føderation, samt de konstituerende dokumenter fra regional operatør. Betaling for tjenester fra en revisionsorganisation (revisor) udføres på bekostning af den regionale operatør, med undtagelse af midler modtaget i form af betalinger fra ejere af lokaler i lejlighedsbygninger, der danner kapitalreparationsfonde på konto fra regional operatør.

3. Den regionale operatør senest fem dage efter datoen for indsendelse af revisionsrapporten fra revisionsorganisationen (revisor) er forpligtet til at sende en kopi af revisionsrapporten til det føderale udøvende organ, der udøver funktionerne med at udvikle og implementere statens politik og juridisk regulering inden for socioøkonomiske udviklingsfag i Den Russiske Føderation og kommuner, byggeri, arkitektur, byplanlægning (med undtagelse af statsteknisk regnskab og teknisk opgørelse over kapitalbyggeriprojekter) og bolig- og kommunale tjenester og en regulering myndighed.

4. Den regionale operatørs årsrapport og revisionsrapporten offentliggøres på webstedet på internetinformations- og telekommunikationsnetværket under hensyntagen til kravene i lovgivningen i Den Russiske Føderation om statshemmeligheder og kommercielle hemmeligheder på den måde og inden for tidsfrister fastsat af den lovgivningsmæssige retsakt for den konstituerende enhed i Den Russiske Føderation.

I EN LEJLIGHED

Artikel 189. Beslutning om at udføre større reparationer af fælles ejendom i en lejlighedsbygning

1. Større reparationer af fælles ejendom i en lejlighedsbygning udføres på grundlag af en beslutning truffet af generalforsamlingen for ejere af lokaler i en lejlighedsbygning, bortset fra de tilfælde, der er fastsat i del 6 i denne artikel.

2. Ejerne af lokaler i en lejlighedsbygning har til enhver tid ret til at beslutte at udføre større reparationer af fælles ejendom i en lejlighedsbygning efter forslag fra den person, der bestyrer lejlighedsbygningen eller leverer tjenesteydelser og (eller) udfører arbejde vedr. vedligeholdelse og reparation af fælles ejendom i etageejendommen, regional operatør eller på eget initiativ.

3. Mindst seks måneder (medmindre en anden periode er fastsat ved en lovgivningsmæssig retsakt fra en konstituerende enhed i Den Russiske Føderation) før begyndelsen af ​​året, hvor større reparationer af fælles ejendom i en lejlighedsbygning skal udføres i overensstemmelse med det regionale kapitalreparationsprogram, den person, der er ansvarlig for ledelse af lejlighedsbygning eller levering af tjenesteydelser og (eller) udførelse af arbejde med vedligeholdelse og reparation af fælles ejendom i en lejlighedsbygning, eller den regionale operatør (hvis ejerne af lokaler i lejlighedsbygningen udgør en kapitalreparationsfond på den regionale operatørs regning) forelægger sådanne ejere forslag på startdatoen for kapitalreparationer, den nødvendige liste og omfanget af tjenester og (eller) arbejde, deres omkostninger, proceduren og kilder til finansiering til kapitalreparationer af fællesejendom i en lejlighedsbygning og andre forslag i forbindelse med sådanne kapitalreparationer.

4. Ejere af lokaler i en lejlighedsbygning senest tre måneder fra datoen for modtagelse af forslagene specificeret i del 3 i denne artikel (medmindre en længere periode er fastsat ved en reguleringsretlig handling fra en konstituerende enhed i Den Russiske Føderation) , er forpligtet til at behandle disse forslag og træffe beslutning på en generalforsamling i overensstemmelse med afsnit 5 i denne artikel.

5. Ved beslutning truffet af generalforsamlingen for lokalejere i en etageejendom om udførelse af større istandsættelser af fælles ejendom i denne etageejendom, skal følgende fastsættes eller godkendes:

1) liste over større reparationsarbejder;

2) prisoverslag for større reparationer;

3) timing af større reparationer;

4) finansieringskilder til kapitalreparationer.

6. Hvis ejerne af lokaler i en lejlighedsbygning, der danner en kapitalreparationsfond for en regional operatørs regning inden for den i denne artikels 4. del anførte frist, ikke har besluttet at foretage større reparationer af fælles ejendom i denne lejlighedsbygning, træffer den lokale myndighed en beslutning om at udføre sådanne større reparationer i overensstemmelse med det regionale kapitalreparationsprogram og forslagene fra den regionale operatør.

7. Såfremt større istandsættelser af fællesejendom i en etageejendom, ejerne af de lokaler, hvori udgør en kapitalreparationsfond på særlig konto, ikke foretages inden for den frist, der er fastsat af det regionale kapitalreparationsprogram, og kl. samtidig i overensstemmelse med proceduren for at fastslå behovet for større reparationer af fælles ejendom i en lejlighedsbygning kræver gennemførelse af enhver form for arbejde, der er fastsat for denne lejlighedsbygning af det regionale hovedstadsreparationsprogram, træffer det lokale regeringsorgan en beslutning om dannelse af en kapitalreparationsfond på den regionale operatørs konto og sender en sådan beslutning til ejeren af ​​en særlig konto. Ejeren af ​​en særlig konto er forpligtet til at overføre midlerne på den særlige konto til den regionale operatørs konto inden for en måned fra datoen for modtagelsen af ​​en sådan beslutning fra den lokale regering. Beslutningen om større reparationer af fælles ejendom i denne lejlighedsbygning træffes i overensstemmelse med del 3 - 6 i denne artikel. Hvis ejeren af ​​en særlig konto ikke har overført midlerne på den særlige konto til den regionale operatørs konto inden for den frist, der er fastsat i denne del, har den regionale operatør, enhver ejer af lokaler i en lejlighedsbygning eller et kommunalt organ retten til at henvende sig til retten for at inddrive midlerne, der er placeret på en særlig konto, med deres overførsel til den regionale operatørs konto.

§ 190. Finansieringsudgifter til større reparationer af fælles ejendom i en lejlighedsbygning

1. Den regionale operatør yder finansiering til kapitalreparation af fælles ejendom i en lejlighedsbygning, hvor ejerne af lokalerne danner en kapitalreparationsfond på den regionale operatørs regning.

2. Grundlaget for den regionale operatørs overførsel af midler i henhold til kontrakten om levering af tjenesteydelser og (eller) udførelse af arbejde for at udføre større reparationer af fælles ejendom i en lejlighedsbygning er handlingen med accept af det udførte arbejde (bortset fra det tilfælde, der er specificeret i del 3 af denne artikel). En sådan acceptattest skal aftales med det lokale regeringsorgan samt med den person, der er bemyndiget til at handle på vegne af ejerne af lokaler i en lejlighedsbygning (hvis der udføres større reparationer af fælles ejendom i en lejlighedsbygning på grundlag af en beslutning fra ejerne af lokaler i denne lejlighedsbygning).

3. Den regionale operatør kan i forskud betale højst 30 procent af udgiften til den tilsvarende type arbejde ved større istandsættelser af fællesejendom i en lejlighedsbygning, herunder arbejde med udvikling af projekteringsdokumentation eller visse former for arbejder på større reparation af fællesejendom i en etageejendom.

4. Størrelsen af ​​de maksimale omkostninger til tjenester og (eller) arbejde på større reparationer af fælles ejendom i en lejlighedsbygning, som kan betales af den regionale operatør fra kapitalreparationsfondens midler, dannet på grundlag af minimum størrelsen af ​​bidraget til større reparationer, bestemmes af den lovgivningsmæssige retsakt for den konstituerende enhed i Den Russiske Føderation. Overskridelse af disse maksimale omkostninger samt betaling for tjenester og (eller) arbejde, der ikke er specificeret i del 1 i artikel 166 i denne kodeks og den lovgivningsmæssige retsakt for en konstituerende enhed i Den Russiske Føderation vedtaget i overensstemmelse med del 2 i artikel 166 i denne kodeks, udføres på bekostning af ejerne af lokaler i lejlighed bygning, betalt i form af et bidrag til kapital reparationer ud over minimumsbidraget til kapital reparationer.

Artikel 191. Statsstøtteforanstaltninger, kommunal støtte til kapitalreparationer

1. Finansiering af arbejde med større reparationer af fælles ejendom i lejlighedsbygninger kan udføres ved hjælp af økonomiske støtteforanstaltninger, der ydes til husejerforeninger, bolig-, bolig- og byggekooperativer eller andre specialiserede forbrugerkooperativer oprettet i overensstemmelse med Den Russiske Føderations boligkodeks , forvaltningsorganisationer, regionale operatører på bekostning af det føderale budget, budgettet for en konstituerende enhed i Den Russiske Føderation, det lokale budget på den måde og på de vilkår, der er fastsat i henholdsvis føderale love, lovene for konstituerende enheder i Den Russiske Føderation og kommunale retsakter.

2. Foranstaltninger til statsstøtte, kommunal støtte til kapitalreparationer som led i gennemførelsen af ​​regionale kapitalreparationsprogrammer ydes uanset den metode, som ejerne af lokaler i en lejlighedsbygning anvender til at danne en kapitalreparationsfond.”

Underklausul 61 i paragraf 2 i artikel 26.3 Føderal lov af 6. oktober 1999 N 184-FZ “On generelle principper organisationer af lovgivende (repræsentative) og udøvende organer med statsmagt i de konstituerende enheder i Den Russiske Føderation" (Den Russiske Føderations lovsamling, 1999, N 42, Art. 5005; 2003, N 27, Art. 2709; 2005, N 1, art 6236, art 126 ; Rossiyskaya Gazeta, 2012, 7. december) tilføjer ordene "regulerende forhold i forbindelse med at sikre kapitalreparationer af fælles ejendom i lejlighedsbygninger."

1) 30 i stk. 3 i artikel 149 tilføje ordene ", gennemførelse af arbejde (tjenester) for at udføre en teknisk kundes funktioner til større reparationer af fælles ejendom i lejlighedsbygninger, udført (leveret) af specialiserede non-profit organisationer, der udfører aktiviteter, der har til formål at sikre eftersyn af fælles ejendom i lejlighedsbygninger og er oprettet i overensstemmelse med Den Russiske Føderations boligkodeks samt lokale regeringsorganer og (eller) kommunale budgetinstitutioner i tilfælde, der er fastsat i Den Russiske Føderations boligkodeks";

2) Stk. 3 i artikel 162 anføres som følger:

"3. Beskatningsgrundlaget omfatter ikke:

1) midler modtaget af forvaltningsorganisationer, husejerforeninger, boligbyggeri, boliger eller andre specialiserede forbrugerkooperativer, der er oprettet for at imødekomme borgernes behov for boliger og ansvarlige for at vedligeholde interne tekniske systemer, med hvilke forsyningsydelser leveres, til dannelse af en reserve til udførelse af løbende og større reparationer af fælles ejendom i lejlighedsbygninger, herunder dannelse af midler til kapitalreparationer af fælles ejendom i lejlighedsbygninger;

2) midler modtaget af specialiserede non-profit organisationer, der udfører aktiviteter, der har til formål at sikre eftersyn af fælles ejendom i lejlighedsbygninger, og er oprettet i overensstemmelse med Den Russiske Føderations boligkodeks til dannelse af midler til eftersyn af fælles ejendom ejendom i etageejendomme.”;

3) i 14, stk. 1, i artikel 251:

a) tilføje et nyt afsnit seks med følgende indhold:

"i form af budgetmidler tildelt til delt finansiering af kapitalreparationer af fælles ejendom i lejlighedsbygninger i overensstemmelse med Den Russiske Føderations boliglov til husejerforeninger, bolig-, boligbyggeri-kooperativer eller andre specialiserede forbrugerkooperativer oprettet og administreret lejlighed bygninger i overensstemmelse med Den Russiske Føderations boligkodeks, ledelsesorganisationer såvel som i den direkte forvaltning af lejlighedsbygninger af ejere af lokaler i sådanne huse - ledelsesorganisationer, der leverer tjenester og (eller) udfører arbejde med vedligeholdelse og reparation af fælles ejendom i sådanne huse;";

b) afsnit seks - tyvende skal anses for henholdsvis afsnit syv - enogtyve;

V) afsnit enogtyve behandlet afsnit 22 og efter ordene "forvaltningsorganisationer" suppleret med ordene ", samt til regnskaber for specialiserede almennyttige organisationer, der udfører aktiviteter, der har til formål at sikre eftersyn af fælles ejendom i lejlighedsbygninger, og blev oprettet i overensstemmelse med Den Russiske Føderations boligkodeks, " Svig i delt byggeri Ejendomsmarkedet under opbygning er meget […]

Spørgsmål til en advokat: Hvilken [...]

Efter at den ekstra linje "større reparationer" dukkede op i betalingskvitteringen, var beboere i højhuse fra forskellige regioner meget indignerede, fordi dette øgede det samlede beløb for betalinger for forsyningstjenester. Det nytter dog ikke at skændes med loven: Ifølge loven om større reparationer nr. 271 skal der stadig foretages månedlige betalinger, ellers kan den misligholdte stå over for problemer, herunder retssager.

Nøglespørgsmål og svar i artiklen:

• Er det nødvendigt at betale?
• Hvad sker der, hvis du ikke betaler?
• Hvilke reparationer vil blive udført og hvornår?
• Bidragsbeløb ved større reparationer.
• Hvad skal man gøre, hvis det var dårligt repareret?

Er det nødvendigt at yde bidrag til større boligrenoveringer?

Essensen af ​​introduktionen ny linje i kvitteringen står, at lejlighedsejere efter en sådan nyskabelse er direkte involveret i finansieringen af ​​renoveringen af ​​deres huse, og før det blev der afsat midler fra betalinger til boligvedligeholdelse, som nu sker til fordel for REU eller administrationsselskabet.

Loven om større reparationer nr. 271-FZ ændrede boligkoden, ifølge hvilken alle beboere i højhuse er forpligtet til at yde bidrag til fremtidig genopbygning eller efterbehandling (artikel 169 i Den Russiske Føderations boligkode). Det viser sig, at bidrag til større reparationer er absolut lovlige, uanset hvor meget vi gerne vil have det modsatte.

Betalingsspecifikationerne er godkendt af det regionale program for hvert emne, og det angiver også tidspunktet og perioden for dets gennemførelse, rækken af ​​tjenester og andre oplysninger, der er inkluderet i reglerne.

Hvis tidligere alle pengene blev overført til fonden Administrationsselskab og kvitteringerne blev vist på én linje, så efter innovationen dukkede et separat gebyr op, og beboermøder begyndte at blive afholdt for at finde ud af en måde at akkumulere økonomi til arbejde i fremtiden.

Der er kun 2 måder at spare penge på:

• På en særlig konto. Det åbnes til gengæld i banken for en HOA, bolig- eller forbrugerandelsforening samt for en ledelsesorganisation.
• På den regionale operatørs konto. Listen over sådanne juridiske enheder er godkendt på emneniveau (region), og deres ansvar omfatter akkumulering af økonomi fra ejerne af lokalerne og yderligere finansiering af restaurering.

På mødet skal alle boligejere således sætte sig ind i regionens program og stemme, og en specifik opsamlingsmetode godkendes kun, hvis 2/3 af alle beboere stemmer for.

Ved valg af regional operatør skal hver ejer indgå en aftale med denne. Hvis denne organisation i fremtiden indgiver et krav om manglende betaling af betalinger for større reparationer, skal den give en aftale med debitor - ejeren af ​​lejligheden.

I hvilke tilfælde er ejere fritaget for at betale bidrag:

• Hvis huset var erklæret 70 % usikkert eller nedrivningspligtigt.
• Hvis grunden, som huset ligger på, er beslaglagt til fordel for statens eller kommunens behov.

Hvad sker der, hvis du ikke betaler for større reparationer?

Hvis du ikke foretager rettidige betalinger til de etablerede konti, vil husejeren blive pålagt en bøde på 1/300 af finansieringssatsen for Den Russiske Føderations centralbank for hver dag med forsinkelse. Ignorering af betalinger truer også misligholdte med, at virksomheden, der holder kontoen, har fuld ret til at anlægge sag for at inddrive den akkumulerede gæld, efter at have sendt en meddelelse til ejerne om behovet for tilbagebetaling inden en bestemt dato. Først efter at den i brevet angivne frist er udløbet, kan en retssag påbegyndes, hvis betaling ikke er sket, ellers kan kravet afvises.

Hvad siger embedsmænd om spørgsmålet om at betale eller ikke betale for større reparationer:

Video

Typer af udført arbejde og tidspunkt for deres implementering

Hvert enkelt emne opstiller sin egen liste over arbejder, som den regionale operatør, HOA eller LCD skal udføre, men den skal omfatte følgende aktiviteter:

• Reparation af gas-, vand-, el- og varmeforsyningsanlæg. De udføres både som planlagt og som en nødsituation (for eksempel i tilfælde af et rørbrud eller alvorligt slid).
• Reparation eller udskiftning af elevatorer, som er anerkendt af kommissionen som uegnede til brug.
• Reparation af facade, fundament, tag og kældre.

Hvis startdatoen for arbejdet ikke blev godkendt på boligejermødet, er de fastsat af kommunen i overensstemmelse med det regionale program, og i dette tilfælde vil beslutningen om at udføre arbejdet blive påvirket af den generelle tilstand af hus.

Bidragsbeløb for større reparationer af en lejlighedsbygning

Minimumsbidraget til større reparationer er fastsat af hver enkelt konstituerende enhed i Den Russiske Føderation. For eksempel, hvis størrelsen i en bestemt region er 7 rubler, og lejlighedens areal er 40 kvadratmeter. m., skal du betale 280 rubler om måneden. (minimumstørrelse × værelsesareal).

Kvitteringen for betaling af forsyninger viser det allerede beregnede beløb for bidraget, og ejeren skal betale det på samme måde som andre betalinger. For eksempel gennem en bank eller internettet.

Fordele og ulemper ved selvfinansierende byggearbejder

Positive sider akkumulering af penge på en særlig konto:

• Der afsættes penge til kun at restaurere ét hus. Tidligere stod midler til vedligeholdelse af boliger på administrationsselskabets konto og kunne bruges til at løse problemer i ethvert andet hus, som virksomheden administrerede.
• Ejere kan bruge hovedstolen og renter, som banken har påløbet, til brug af de disponible midler til reparationer.

Negative punkter:

• Du skal uafhængigt overvåge bevægelsen af ​​midler og organisere reparationer. Disse beføjelser ligger som udgangspunkt hos formanden for HOA eller husbestyreren.
• Manglende evne til at opnå et lån til kapital efterbehandling på bekostning af en regional operatør.

Fordelene ved at oprette en konto hos en regional operatør er som følger:

• Lagerorganisationen er selv ansvarlig for opbevaring af penge, tilrettelæggelse og udførelse af reparationer samt indkøb af teknisk udstyr.
• Kontrol med opfyldelsen af ​​pligter af den regionale operatør udføres af den konstituerende enhed i Den Russiske Føderation, som giver indbyggere yderligere garanti penges sikkerhed.

Blandt ulemperne ved at overføre økonomi i dette tilfælde kan man fremhæve den lange og arbejdskrævende proces med at overføre til en særlig konto, hvis der blev afholdt et andet møde og en passende beslutning blev truffet.

Hvad skal man gøre, hvis efterbehandlingen af ​​huset er udført dårligt

Hvis pengene overføres til en særlig konto, der er åbnet i HOA eller boligkomplekset, ligger alt ansvar for timingen og kvaliteten af ​​det udførte arbejde hos entreprenøren, der har udført det. Til at begynde med kan du forsøge at løse det hele fredeligt ved at indgive en mundtlig klage til virksomheden. Hvis der ikke er nogen handling fra deres side i fremtiden, er det nødvendigt at gennemføre en undersøgelse, der vil identificere og konkludere om de mangler, der straks skal elimineres.

Resultaterne af undersøgelsen er lavet i 2 kopier: den ene sendes til direktøren for entreprenørvirksomheden, og den anden forbliver hos formanden for HOA. Byggefirma i dette tilfælde kan den kun udbedre manglerne, men pengene kan kun returneres for dårligt udført arbejde gennem retten.

Hvis der åbnes en konto hos en regional operatør, skal kravet med ekspertudtalelse sendes til den kommunale administration, da emnet for Den Russiske Føderation bærer ansvaret for opfyldelsen af ​​forpligtelser i dette tilfælde.

Har du stadig spørgsmål? Læs artiklen, om du vil betale bidrag til større reparationer eller ej, eller stil et spørgsmål til en professionel advokat (via onlinetjenesten "Pravoved".