Definition af bolig- og erhvervslokaler. Hvad er ikke-beboelsesejendomme, og hvad er dets funktioner? Transaktioner og beskatning

Med stigningen i udgifterne til husleje og erhvervsejendomme er praksis med at tildele erhvervslokaler inden for boligkomplekser blevet udbredt. Som regel bliver første- og stueetagen i højhuse nu opkøbt til detailvirksomheder, kontorlokaler, caféer, frisører og skønhedssaloner.

Inden for rammerne af sanitære standarder bør der sørges for placering af offentlige institutioner på opførelsesstadiet af bygninger, men denne regel overholdes ikke altid. Juridiske enheder køber simpelthen lejligheder på første sal, organiserer en separat indgang og begynder at drive deres virksomheder. Sidstnævnte er ikke en alvorlig overtrædelse af loven, det vigtigste er, at lokalerne får status som ikke-bolig.

Det centrale dokument, der regulerer overførsel af bolig til ikke-beboelse, er boligloven samt en række andre bestemmelser.

Det særlige ved denne status for faste genstande kræver, at der henvises til de definitioner, der er givet af lovgiveren. I henhold til boligloven er der således ingen definition af status for "erhvervslokaler" i dens rene form. Lovgiveren begrænsede sig til kun at fremlægge en formuleret definition af boliger.

Sidstnævnte er karakteriseret som en selvstændig enhed, som er fast ejendom, der overholder sanitære standarder og er egnet til beboelse. Ud fra dette kan vi formulere en definition af den modsatte betydning: ikke-beboende lokaler - fast ejendom uegnet til beboelse.

Der er også en mere udvidet formulering i den juridiske litteratur. Det er givet i 122 føderal lov, som regulerer registreringen af transaktioner med fast ejendom, hvor følgende karakteristika gives til ikke-beboelsesejendomme - et objekt som en del af bygninger og andre strukturer.

Inden for den juridiske litteratur er der mange definitioner af dette begreb. En af disse er følgende karakteristika - dette er et rum begrænset af en tredimensionel kontur med en separat indgang. Det sidste kendetegn tildeler brugeren af et sådant objekt retten til at udføre dets juridiske registrering og formalisere ejerskab, samt muligheden for brug på leje- og lejevilkår.

Således er et ikke-beboelseslokale i en lejlighedsbygning en uafhængig enhed, der har en separat indgang, opfylder VVS-krav og overføres i overensstemmelse med kravene i civil lovgivning til status som ikke-bolig.

Tegn på ikke-beboelse lokaler

Lovgiveren definerer også et sæt karakteristika for ikke-beboelseslokaler i en lejlighedsbygning:

Tilstedeværelsen af en separat indgang fra gadesiden, vinduesåbningen er ofte genudstyret, og døren fra indgangen er blokeret.
Alle beboere skal udskrives.
Der er ingen krav eller rettigheder til lokalerne fra andre personer.
Objektet er ikke adskilt fra en del af boligområdet og er ikke dets komponentelement, for eksempel er det umuligt at allokere et af lejlighedens rum til ikke-beboelseslokaler.

Hvis rummet overholder disse egenskaber, er det tilladt at overføre det fra bolig til ikke-beboelse.

Grundlæggende krav til erhvervslokaler i etageejendomme

Tildelingen af etageejendomme fra boligenheder til brug til erhvervsmæssige og andre formål i overensstemmelse med gældende civilretlige regler er ikke en krænkelse af ejernes og lejernes rettigheder, men pålægger ejerne af ikke-beboelse en række forpligtelser.

Derfor forbyder lovgiver:

Udførelse af aktiviteter inden for sådanne lokaler, der skaber en trussel og forårsager miljøforurening, samt overtræder sanitære standarder.
Udføre aktiviteter, der krænker brandsikkerheden og udgør en trussel mod bygningen som helhed og dens beboere.
Placer genstande over eller under andre boligområder.
Udfør arbejde efter 23 timer.

Derudover er deres ejere sammen med ejerne af lejligheder forpligtet til at installere måleanordninger og betale for boliger og kommunale tjenester samt bidrage med midler til forbedring af lokalområdet.

Erhvervslokaler i offentlige etageejendomme

Etageejendomme indeholder ikke-beboelseslokaler beregnet til fælles brug. Disse omfatter:

Indgange.
Trapper.
Elevatorer og andre tekniske lokaler.
Kørestole.
Kælder- og loftrum.
Brugslokaler.

Disse lokaler har til formål at sikre, at etageejendommen som helhed fungerer. Deres overførsel til ikke-beboelseslokaler er a priori umuligt. Desuden er deres brug til kommercielle formål forbudt. Undtagelsen er tilfælde, hvor arbejdet fra administrationsselskabers tekniske tjenester er organiseret i kælderen, for eksempel er ingeniør- og tekniske tjenester placeret i bryggers, og arbejdsudstyr opbevares.

Funktioner af ikke-beboelsesbygninger

Sammen med begrebet "erhvervsejendomme" bruges begrebet "erhvervsbygning". Sidstnævnte udtryk gælder for fritstående konstruktioner. I praksis kan beboelsesejendomme også omdannes til ikke-beboelse. Kommercielle organisationer eller udviklere køber ofte boliger fra ejerne af lave lejlighedsejendomme eller stiller tilsvarende boliger til rådighed, hvorefter de overfører dem til ikke-beboelsesejendomme.

I fremtiden udlejes sådanne lokaler, eller de enkelte virksomheders og afdelingers arbejde organiseres i dem. Sådan agerer kommunale myndigheder i øvrigt ofte. Generelt er erhvervsbygninger fritliggende ejendomsobjekter, der bruges til at huse kommercielle og industrielle virksomheder, som ikke er egnede til menneskelig beboelse.

Alle detaljer om ikke-beboelse: definition, karakteristika, forskelle fra boligejendomme, typer og anvendelsesformål

Med udviklingen af markedsrelationer er begrebet "ikke-beboelse" blevet meget udbredt i ejendomshandler. Men i russisk lovgivning er der ingen klar definition af dette begreb. I den forbindelse har borgerne mange vanskeligheder og spørgsmål.

Dette problem er især bekymrende for handlende, der ønsker at omdanne boligejendomme til ikke-beboelsesejendomme til erhvervsformål. Dette spørgsmål opstår også ofte for beboere i lejlighedskomplekser, som forveksler fælles ejendom med ikke-beboelse, når de beregner forbrugsregninger. Desværre fører forvirring i begreberne til beboelse og ikke-beboelse ofte til ulovlige ejendomshandler og juridiske tvister.

Hvad er ikke-beboelse

Som nævnt ovenfor er begrebet "boligejendomme" fraværende i lovgivningen i Den Russiske Føderation. Imidlertid definerer civil- og boliglovgivningen og i særdeleshed Den Russiske Føderations føderale lov nr. 122 af 21. juli 1997 karakteristikaene for et ikke-beboelseslokale, der opfylder kravene til boliger: det skal være en fast ejendom. og isoleret objekt.

Objektets grænser er gulv, loft og vægge med den obligatoriske tilstedeværelse af en indgang.

Derudover skal erhvervslokaler være en del af bygningen, som bestemmer dens faste karakter og tilknytning til grunden.

Den skal også tilhøre erhvervsfonden og kan placeres i både bolig- og erhvervsejendomme.

Den største forskel fra bolig er, at den ikke er beregnet til permanent ophold af borgere og kun kan bruges til offentlige, administrative, kommercielle og andre formål.

Beboere i lejlighedskomplekser forveksler nogle gange fælles ejendom med ikke-beboelseslokaler. Du skal vide, at entré, trappeopgange, elevator, loft og kælder er fællesarealer.

Ikke-beboelseslokaler i lejlighedsbygninger er normalt cafeer, butikker, kontorer og andre genstande, der opfylder denne status. Sådanne lokaler har ejere, og der skal udstedes et ejerskabsbevis for dem.

Artikel 22 i RF Housing Code specificerer betingelserne for, at boliger kan omdannes til ikke-beboende lokaler:

rummet er forsynet med en separat indgang (dets adgang fra en vinduesåbning er tilladt);
fravær af registrerede personer i lokalerne;
manglende rettigheder til tredjemands lokaler;
genstanden er ikke en del af boligen.

Denne situation truer selve boligen i huset, forårsager et stort antal tvister og løses kun i retten.

Funktioner af transaktioner relateret til ikke-beboelse lokaler

Lejligheder er en ny type ejendom, der rejser mange spørgsmål blandt købere. For ikke at lave en fejl med købet, er det vigtigt at forstå funktionerne i sådanne boliger, dets fordele og ulemper

Udarbejdelsen af en lejeaftale for et lager, som alle andre ikke-beboelseslokaler, er reguleret af civilloven. Indgåelsen af en aftale har sine egne finesser, der afhænger af et bestemt lagers egenskaber og dets formål.

Overdragelse af lokaler fra ikke-beboelse til bolig er strengt reguleret ved lov. Der stilles særlige krav til ejere og lokaler, hvis manglende overholdelse kan føre til afslag ved indgivelse af ansøgning til kommunens arkitektafdeling

Coworking centre: hvad de er, hvordan de er organiseret, hvad er deres funktioner, fordele og ulemper, hvad er lejeprisen, storbyområder coworking spaces - disse andre spørgsmål er dækket i artiklen

Typer af erhvervslokaler og hvad de bruges til

Erhvervslokaler klassificeres primært efter anvendelsesformål. En genstands tilhørsforhold til enhver form for formål bestemmer udøvelsen af retten til lokalerne, påvirker den civilretlige status og er vigtig ved beregning af leje.

Baseret på deres anvendelse til kommercielle og administrative formål skelnes følgende typer af lokaler til ikke-beboelse.

Handel

Lokalerne anvendes til detail- og engroshandel. Kan placeres i indkøbsområder centre, administrations- eller beboelsesbygninger. For detaillokaler er solide vægge og tilstedeværelsen af individuel kommunikation (vand, kloakering og badeværelse) ikke påkrævet. Hvis der er flere forretninger i en bygning, anses bygningens kommunikationer for at være fælles for alle.

Administrativ og ledelsesmæssig

De bruges til kontorer, placeret i forretningscentre, administrative bygninger eller boliger, shopping- og underholdningskomplekser. Det er ikke nødvendigt at have kommunikation på kontorer, men de skal have solide vægge. Kontorejere kan bruge fælles kommunikation designet til alle lokaler i bygningen.

Universel

De bruges til forskellige aktiviteter (kontorer, handel, skønhedssaloner, lægetjenester, catering, natklubber osv.).

Som regel er disse lokaler med en separat indgang, solide vægge samt deres egen kommunikation. De kan være placeret i indkøbscentre, forretningscentre, shopping- og underholdningskomplekser, bolig- og administrative bygninger.

Lager

De bruges som varehuse til opbevaring af fødevarer, forskellige produkter og andre materielle aktiver. De er placeret i lagerkomplekser eller administrative bygninger. Skal have solide vægge og separat indgang.

Tilstedeværelsen af kommunikation i et sådant rum er ikke nødvendig.

Følgende erhvervslokaler er opdelt efter offentligt formål:

Medicinsk - lokaler i ambulatorier, hospitaler, lægehuse, klinikker, ambulatorier, sociale tilpasningscentre, ambulancestationer mv.
Pædagogisk - placeret i skoler, universiteter og førskoleinstitutioner.
Hjælpeværker - lokaler til atelierer, renserier, frisører, værksteder, begravelsestjenester mv.
Underholdning - sale i biografer og teatre, klubber.
Byens forsyningsanlæg - isolerede lokaler til vand-, varme-, gas- og elforsyning.
Offentlige cateringlokaler er isolerede genstande, der er forbundet med produktion af offentlige cateringprodukter samt salg af dem.
Kreativ - workshops af designere, billedhuggere, arkitekter, kunstnere, modedesignere samt udstillingshaller.
Sport - lokaler i idrætsanlæg.
Industriel - laboratorier, værksteder, værksteder og andre ikke-boligfaciliteter i forskellige industrier: kemisk, petrokemisk, brændstof, metallurgisk, energi osv.
Anden fast ejendom (arkiver, finansielle organisationer, agenturer, værksteder, designorganisationer, kommunikationskontorer, telegraf- og telefonnetværksinstitutioner).

Typer af bolig- og erhvervsejendomme.
Erhvervsejendomme. Typer, betydning.
Offentlig fast ejendom. Typer, betydning.

17. Ti fælles træk ved ejendomsmarkedet.

4. Typer af bolig- og erhvervsejendomme.
Boligejendomme er en samling af boligenheder (beboede og ubeboede).

Boligenhed(bolig) er en beboelsesejendom, opholdsrum i en beboelsesejendom eller i en anden bygning, med adgang til bygningens fællesarealer eller til en grund og beregnet til beboelse af én familie. En boligenhed er en regnskabsenhed i det statslige boligregnskabssystem.

Beboelsesbygning- der er tale om en permanent bygning, hvor boliger udgør mere end halvdelen af bygningsarealet. Boligbyggerier er opdelt i flerlejligheds- og enkeltlejlighedsbyggeri.

Boligejendomme omfatter:

lavhuse (op til tre etager), etagebyggeri (fra 4 til 9 etager), højhuse (fra 10 til 20 etager), højhuse (over 20 etager).

En beboelsesejendom kan også være ejerlejlighed, sektion (entré), etage i entré, lejlighed, værelse, landsted.

Ejerlejlighed - et enkelt ejendomskompleks, herunder en grund inden for etablerede skel og en beboelsesejendom beliggende herpå, andre ejendomsejendomme, hvori enkelte lokaler er i private, statslige, kommunale og andre former for eje, og de resterende dele er i deres fælles ejerskab

Boligejendomme er også klassificeret efter type:

Type I - fast bopæl;
Type II - forstadsboliger brugt i en begrænset periode;
Type III - beregnet til korttidsophold (hoteller, moteller osv.).

Der er også en klassificering af boligejendomme afhængigt af det anvendte materiale til bygningens ydervægge:

huse med murstensvægge;
panelhuse;
monolitiske huse;
træhuse;
blandede typehuse.

Ikke-beboelsesejendomme:

Jord(herunder landbrugsjorder (agerjord, hømarker, græsgange, flerårige beplantninger, jomfruelige jorder), bosættelsesarealer (byer, arbejdere, ferie- og ferielandsbyer, landbebyggelser) samt jorder for industri, transport, kommunikation og andre sektorer af den nationale økonomi, arealer med miljø-, naturreservat-, sundheds-, rekreative og historiske og kulturelle formål, skovfondens jorder, skovbrug, vandfondens jorder, reserveområder);

erhvervsejendomme(kontor, detailhandel, barer, restauranter, hoteller, sports- og fitnesscentre osv.);

industriejendomme(produktion og lager);

5. Erhvervsejendomme. Typer, betydning.

Begreb erhvervsejendomme omfatter lokaler, der anvendes til erhvervsformål, såsom kontor- og butikslokaler, som udgør

størstedelen af en ejendomsinvesteringsportefølje.
Erhvervsejendomme omfatter også restauranter, butikker, varehuse, bygninger og strukturer, hoteller, barer, sports- og fitnesscentre og underholdningsfaciliteter, hvis brug indebærer indkomstgenerering;

Kontorlokaler. De er klassificeret efter beliggenhed, bygningens kvalitet (efterbehandlingsniveau, facadens tilstand, central indgang, tilgængelighed af elevatorer), ledelseskvalitet (administrationsselskab, tilgængelighed af yderligere tjenester til lejere) osv.

Hoteller. Hotelprojekter i Den Russiske Føderation er i dag de mest komplekse typer af investeringer i rentabel fast ejendom. Opførelsen af nye eller genopbygning af gamle hoteller af højeste klasse, deres udstyr og driftsomkostninger betragtes som en ret risikabel investering, da omkostningerne ved sådanne projekter er flere gange højere end omkostningerne ved at bygge fashionable shoppingkomplekser eller kontorcentre.

Parkeringshuse (parkeringspladser) Der er praktisk talt ingen udvikling af erhvervsejendomme i landet, selvom der er udsigter. For hver tusinde beboere kræves der i overensstemmelse med standarderne omkring 150 parkpladser.

Butikker og indkøbskomplekser. Som erfaringerne fra store europæiske byer har vist, er gode betingelser for placeringen af multifunktionelle indkøbscentre: krydset mellem de store motorveje, tæt på metrostationer og landtransportstop. Shoppingkomplekser kræver især levering af tjenester til deres lejere (for eksempel konstant rengøring af territoriet, reparationsservice for vægte, 24-timers sikkerhed osv.).
Industriel (industriel) ejendom.

På det etablerede vestlige marked er følgende klassificering af ejendomsobjekter blevet overtaget i kategorierne A, B og C.

Kategori C. Overskudsejendomme - Grunde med bygninger eller ledige grunde, der ikke længere er nødvendige for at drive virksomhed i dag eller i fremtiden og derfor erklæres for overskudsejendomme.
I forbindelse med konstant forretningsudvikling i Rusland kræves der konstant kontorplads til nystiftede virksomheder. Stabilt fungerende virksomheder har også periodisk brug for ekstra plads til at rumme udstyr og et voksende personale.

6. Offentlig ejendom. Typer, betydning.

TIL offentlig bygninger og strukturer omfatter:

medicinsk og sundhedspleje (hospitaler, klinikker, plejehjem og børnehjem, sanatorier, sportskomplekser osv.);
uddannelsesmæssige (børnehaver og vuggestuer, skoler, gymnasier, tekniske skoler, institutter, børnekunstcentre osv.);
kulturelle og uddannelsesmæssige (museer, udstillingskomplekser, kultur- og rekreationsparker, kulturcentre og teatre, cirkus, planetarier, zoologiske haver, botaniske haver osv.);

særlige bygninger og strukturer - administrative (politi, domstol, anklagemyndighed, myndigheder), monumenter, mindebygninger, togstationer, havne osv.;

Værdien af offentlig fast ejendom ligger i anvendelsen af dens genstande direkte til gavn for samfundet som helhed, dvs. af alle dens lag, uanset indkomstniveau og social status.

16. Syv hovedelementer i ejendomsmarkedet.

Ejendomsmarkedet- dette er en sektor af den nationale markedsøkonomi, som er et sæt af ejendomsobjekter, økonomiske enheder, der opererer på markedet, markedsfungerende processer, dvs. produktionsprocesser (skabelse), forbrug (brug) og udveksling af ejendomsobjekter og markedsstyring og mekanismer, der sikrer, at markedet fungerer (markedsinfrastruktur).

Ejendomsmarkedet består af syv hovedelementer:

Efterspørgsel
Tilbud
Pris
Ledelse
Markedsføring
Infrastruktur
Forretningsprocedurer

Efterspørgsel- dette er antallet af grunde, ejendomskomplekser og rettigheder til dem, som købere er villige til at købe til gældende priser i en vis periode. Alt andet lige varierer efterspørgslen efter fast ejendom omvendt med prisen. Efterspørgslen dannes under indflydelse af adskillige faktorer - økonomiske, sociale, demografiske, naturlige og klimatiske.

Tilbud- dette er mængden af jord og anden fast ejendom, som ejere er villige til at sælge til bestemte priser over en vis periode.

Pris- dette er det beløb, der betales for en enhed af fast ejendom i gennemførte transaktioner. Pris- Dette er den mest sandsynlige monetære ækvivalent til ejendommen. Dette er den højeste pris, som salget af siden vil indbringe på et konkurrencepræget og åbent marked.

Ledelse – regulering af påvirkninger af fast ejendom fra markedsdeltagere (sælgere, købere, professionelle markedsdeltagere).

Markedsføring- en social proces rettet mod at tilfredsstille individers og gruppers behov og ønsker gennem skabelse og udbud af fast ejendom og udveksling af dem med andre mennesker.

Informationsinfrastruktur– det vigtigste element i eksistensen af ethvert marked, herunder ejendomsmarkedet. Den skal indeholde pålidelige oplysninger:

om eksisterende normer og arbejdsregler på markedet;
om strukturen af udbud og efterspørgsel efter forskellige objekter;
om prisernes niveau og dynamik.

Forretningsgange – et sæt handlinger foretaget af ejendomsmarkedsenheder for at levere dokumentation for transaktioner (køb og salg, værdiansættelse osv.).

17. Ti fælles træk ved ejendomsmarkedet.
Kombinationen af den uendelige variation af fysiske egenskaber ved fast ejendom på den ene side og de mange forskellige rettigheder til fast ejendom på den anden side resulterer i et unikt komplekst marked. I modsætning til andre typer markeder har ejendomsmarkedet, ud over de særlige forhold ved de varer, der handles på det, en række fælles træk, der skal tages i betragtning, når du udfører transaktioner:

markedslokalisering, da dets varer er immobile, unikke, og deres værdi i høj grad afhænger af det ydre miljø;
åben information om markedsforhold kan være ufuldstændige og ikke altid pålidelige, da ejendomstransaktioner ofte er eksklusive og fortrolige;
ejerskab af fast ejendom og transaktioner med det involverer normalt fire typer omkostninger: engangsbetalinger, relativt store investeringer; at holde objektet i en funktionel tilstand; ejendomsskat; offentlige afgifter og andre transaktionsgebyrer;
efterspørgslen bestemmes ikke kun og ikke så meget af genstandenes forbrugerkvaliteter, men af deres placering;
lav udbudselasticitet, da det af en række årsager er umuligt at bygge mange nye lejligheder på én gang;
ejendomsgoder kan bestemmes af tredjeparters rettigheder i forskellige kombinationer;
forholdsvis høj grad af offentlig regulering markedslovgivningsnormer og zoneinddeling af territorier;
ejendomsmarkedsvarer tjener ikke kun som et middel til at tilfredsstille købers egne behov, men også som et objekt for deres investeringsaktivitet;
relativt lille antal markedsdeltagere;
stor variation i efterspørgslen efter region, distrikt og mikrodistrikt

Fast ejendom er normalt opdelt i bolig og erhvervsejendomme. Den første omfatter lokaler, hvor folk lovligt bor: lejlighedsbygninger, sovesale, private huse. Boligmassen omfatter også hoteller.

Erhvervsejendomme anvendes oftest til kommercielle eller offentlige formål.

Behovet for at overføre boliger fra en fond til en anden opstår for mange: for iværksættere, der har købt bolig i et hus til en butik eller til ombygning til et kontor.

Hvis et sådant behov opstår før dig, er der ingen grund til at fare vild. Der er mulighed for at overdrage lejligheden til en anden fond.

Hvorfor oversættelse er nødvendig

Det kan blive nødvendigt af mange årsager at flytte dit hjem fra bolig til erhverv og omvendt.

Oftest konverterer forretningsmænd købte lejligheder til butikker, apoteker, restauranter og caféer og kontorer.

Status for boliger er nødvendig pga kun der kan du tilmelde dig, og leve også.

Hvis du beslutter dig for at omdanne din ejendom til ikke-beboelse, så overvej om denne proces kan undgås.

I henhold til boliglovens artikel 17 er det i nogle tilfælde muligt at udøve erhvervsvirksomhed i et boligområde, hvor følgende betingelser er opfyldt:

Dine hus- og lejlighedsnaboer vil ikke lide under dine aktiviteter;
Huset, som din bolig ligger i, hører ikke til en forfalden bygning;
En potentiel iværksætter er registreret i det område, hvor han planlægger at drive forretning.

Men i de fleste tilfælde foretrækker de stadig at ændre boligstatus, og det har sine fordele.

Den største fordel ved ejeren, der overdrager sin lejlighed til erhvervsejendomme, er, at den bliver dyrere med omkring 20 % ved salg.

Men her kan du støde på en anden vanskelighed: vil du være i stand til at sælge din erhvervsejendom senere? Hvor interesseret vil en iværksætter være i dette? Så før du løber for profit, skal du beregne alle risici.

Ulempen for dig her vil være spildtid på papirarbejde og søgning efter købere.

Mens ejendommen står stille og venter på en køber, du skal betale forsyningsregninger, som er cirka dobbelt så høje for erhvervsejendomme. Du skal også betale ejendomsskat, nemlig 2,2 % af lokalernes restværdi hvert år.

Derfor udføres oversættelsen af de iværksættere selv, der har købt bolig.

Sådan ændrer du status for et område

At overføre en lejlighed til en anden fond og omvendt virker simpelthen ikke.

Boligloven specificerer en række krav, overholdelse af hvilke Nødvendigvis. Hvis de anførte betingelser ikke er opfyldt, kan du ikke regne med ændringer i status.

For at en lejlighed kan blive til ikke-beboelse, skal du overveje:

Hvis arealet er mere end 100 kvm. meter, give en anden udgang til gaden;
Hvis de lokaler, hvor du planlægger at udføre dine aktiviteter, er placeret på anden sal eller endnu højere, så forbered dig på, at du bliver nødt til at ændre status for alle de lejligheder, der er placeret nedenfor. Disse kvadratmeter skal efter reglerne også blive til ikke-beboelse;
Levere al ingeniørkommunikation;
Tjek ud af dit hjem, før du starter overførselsproceduren, fordi... ingen person kan registreres i ikke-beboende lokaler, hverken på permanente eller midlertidige vilkår;
Legaliser alle ombygninger.

Husk, at lokaler beliggende i en bygning, der er klassificeret som kulturarvssted, ikke kan blive til ikke-beboelse.

Derudover er det kun ejeren, der har ret til at ændre status.

Du kan ikke gøre erhvervsmæssigt det område, hvor du bor, i henhold til en social lejeaftale.

Ikke alt er så enkelt med overdragelsen til boligmasse. Det skal også opfylde visse krav:

Bygningen, hvor erhvervsejendomme er placeret, skal have holdbare strukturer. Den bør heller ikke klassificeres som en nødfond eller genstand for genopbygning eller nedrivning;
Lokalerne skal være absolut sikre og udstyret på en sådan måde, at fremtidige beboere ikke kan komme til skade eller komme til skade. Det samme krav gælder for det tilstødende område;

Alle forsyningsnet skal være i orden og egnet til brug.

Vi taler om varmenet, kloakering, vandforsyning og el. Forsyning placeret i huset skal også opfylde sikkerhedskrav.

Ved ombygning til bolig skal ejeren tænke på lofternes højde, koncentrationen af skadelige stoffer i luften, antallet af etager i bygningen og lydisolering. Alt dette skal også overholde standarderne, som blev fastsat af boligloven.

Derudover under overførslen, uanset hvilken fond, ejendommen skal ikke være behæftet med noget: gæld, lån mv.

Vi bor i et ikke-beboelse

Når du først har omdannet din lejlighed til ikke-beboelse, skal du ikke forvente at kunne bo i den. Sammen med en statusændring mistes opholdsretten. Lovgivningen her giver ikke mulighed for nogen undtagelser: hverken ejeren, hans slægtninge eller kære kan bo på et sådant sted.

Du vil ikke længere kunne registrere dig og få opholdstilladelse på denne adresse i et ikke-beboelsesområde.

Selvom man selvfølgelig ikke kan lade være med at sige, at ingen kan forbyde dig at være på dit kontor eller din butik. Selvfølgelig vil de sandsynligvis ikke kontrollere, hvor meget du bruger i erhvervslokaler.

Du har ret til at udleje sådanne genstande eller blot eje dem.

Hvor skal man henvende sig for oversættelse

I dag er proceduren for indsendelse af dokumenter i mange regioner blevet forenklet takket være multifunktionelle centre, der opererer efter et one-stop-shop-princip. Et sted vil du være i stand til at indsende alle dokumenter, i nogle tilfælde bestille certifikater og modtage det tilsvarende dokument, efter at alle procedurer er gennemført.

Du skal bruge:

Ansøgning om overførsel;
Dokumenter, der bekræfter din ejendomsret;
Dokumenter fra BTO: teknisk plan, teknisk pas, plantegning af huset;
Hvis, når du ændrer status, en form for ombygning er nødvendig, er du også forpligtet til at give et design til det.

Du skal finde ud af, om du kan flytte dine lokaler til en anden fond eller ej inden for 45 dage. Dette er, hvor lang tid det tager at gennemgå ansøgningen og kontrollere de leverede dokumenter.

Når beslutningen er truffet, har de autoriserede organer tre dage til at meddele dig deres samtykke eller afslag. Det relevante papir kan sendes med posten eller sendes til Multifunktionscenteret.

En meddelelse kan også sendes til din e-mail.

Husk de små ting

Uanset hvilke planer du laver for at overføre din lejlighed, er der også nogle nuancer, der ikke giver dig mulighed for at implementere dem:

Først og fremmest skal du huske, at det kun er ejeren, der er ansvarlig for brugen af pladsen. Det vil sige, at hvis du beslutter dig for at udleje området, hvor en butik senere dukkede op, og samtidig ikke gjorde det til erhvervsmæssigt, skal du alene stå for dette.

Alle ordrer fra retshåndhævende myndigheder vil blive udstedt i ejerens navn;

Du har ret til at bruge din lejlighed ikke kun som hjemmeadresse, men også som lovlig adresse.

For at drive forretning hjemmefra er det ikke nødvendigt at indsamle dokumenter og overføre lokalerne til en anden fond. Det vigtigste er at følge reglerne nævnt ovenfor.

Dette har sine fordele: du kan arbejde fra din egen lejlighed, og loven forbyder dig ikke at bo der.

Du skal dog stadig ændre boligstatus, hvis du planlægger at modtage massebesøg;

Vær forberedt på, at forsyningspriserne stiger i vejret, så snart du udfører proceduren for omdannelse af bolig til erhvervsejendomme. Trods alt er takster for kloakering, vand- og elforsyning, opvarmning til kommercielle lokaler meget højere.