Hvorfor betale for større reparationer? Sådan undgår du lovligt at betale for større reparationer

Når de ved køb af lejlighed i en ny bygning modtager en kvittering for betaling af bidraget til større reparationer, bliver beboerne overraskede. Hvad skal man betale for, når huset er nyt og reparationsarbejde ikke er nødvendigt i den nærmeste fremtid. Hver region har sin egen lovgivningsmæssige normer. I overensstemmelse med dem fastsættes det, hvor lang henstandsperioden for betalinger ydes efter, at huset er sat i drift.

Hvilke huse betragtes som nybyggerier

Ifølge ændringer i boliglovgivningen i 2015 anses et hus, der er taget i brug efter 1. juli 2016, som et nybyggeri.

Bygherren yder 5 års byggegaranti. I denne periode bærer han det fulde ansvar for genstanden. Forpligtet til at reparere lokalerne, hvis der er byggefejl, elevatorhavari, kommunikationslækager mv.

I dette tilfælde opstår spørgsmålet fra, hvornår man skal betale for større reparationer af nye bygninger.

Bygherrens garantiforpligtelser og gebyret for større reparationer i et nyt hus er to forskellige, uafhængige begreber.

Ifølge boligloven skal beboere i nye bygninger betale gebyrer for dyre større reparationer, selvom de ikke bliver nødvendige i den nærmeste fremtid.

Forskellige regioner fastsætter ved lov deres egne frister for perioden for optjening af bidrag, efter at huset er taget i brug.

Lov om større renoveringer i nybyggeri

I henhold til artikel 169 i boligloven, stk. 1, skal ejere af lejligheder i nye bygninger yde bidrag til kapitalreparationsfonden.

I henhold til artikel 169 i boligloven, paragraf 2, betaler ejerne ikke bidrag til større reparationer i følgende tilfælde:
anerkendelse af huset som usikkert; hvis der træffes beslutning om at trække sig jordlod

hvorpå der er placeret en bygning til kommunens behov.

Staten yder kompensation for betaling af bidrag til visse kategorier af borgere: handicappede, WWII-veteraner, arbejdskraftveteraner osv.

Kunst. 169 i boligloven, paragraf 3, at pligten til at betale gebyrer for større reparationer begynder 8 måneder efter, at huset er inkluderet i det regionale kapitalreparationsprogram.

Alle lejlighedsejere, der ikke falder ind under art. 169 ZhK paragraf 2 og art. 169 LCD klausul 3. Den regionale operatør er styret af lovene i en bestemt region.

At finde ud af denne periode er måske ikke let, ideelt set bør du gå til den officielle hjemmeside for kapitalreparationsfonden i din region og finde der nødvendige oplysninger eller ring til det telefonnummer, der er angivet på et sådant websted. Du kan også prøve at finde information om dit hjem vha speciel form søg på sådan en side. For eksempel er adressen på siden med formularen for St. Petersborg: http://fkr-spb.ru/house

Efter periodens udløb fastlægger ejerne på generalforsamlingen ved afstemning et administrationsselskab, der skal beskæftige sig med forberedelser til større reparationer.

Hvornår og hvad der skal betales

Overhaling ind lejlighedsbygning vil koste omkring 5000-6000 rubler pr. m2. meter af areal af hver lejlighed. Derfor er det månedlige gebyr for Moskva er omkring 15 rubler. pr sq. meter, for Voronezh 6,6 gnid. pr kvadrat, for Tyumen 20 rubler. Med en forventning om, at det nødvendige beløb vil akkumulere inden for 30 år.

Bidragsbeløb til større reparationer lejlighedsbygninger beregnet med formlen:
S-lejligheder (i kvm) * for det fastsatte betalingsbeløb (pr. kvm)

Beløbet kan variere afhængigt af tilgængeligheden af en elevator og husets alder.

Det samlede beløb opgøres særskilt for hvert hus ud fra projekt- og teknisk tilstandsundersøgelse.

Er det muligt at ændre eller tilføje en type reparationsarbejde?

Hvis du er i huset, ud over dem, der er angivet på listen over værker, skal du tilføje en anden type reparation eller skifte fra en type til en anden. For at gøre dette skal der på en generalforsamling tages stilling til behovet for dette arbejde. Herefter sendes kopi af afgørelsen til kapitalreparationsfonden.

Ejerne er enten enige i de angivne arbejdstyper, der indgår i anmeldelsen fra den regionale operatør, eller foretager deres egne justeringer.

Såfremt kravene ikke er fremsendt skriftligt, anses ejerne for at have tilsluttet sig den af de kommunale myndigheder fastsatte liste.

Hvis det på et møde mellem ejere bestemmes, at gebyrerne for større reparationer er mere end minimum, kan de kræve yderligere tjenester (artikel 170 i Den Russiske Føderations boligkode).

Sådan betaler du for større reparationer

Mange mennesker stiller spørgsmålet om, hvordan man betaler for større reparationer af lejlighedsbygninger.

Du kan betale på grundlag af en kvittering, i bankfilialer, på posthuset, via internettet eller ved bankoverførsel fra en personlig konto. For at gøre dette skal du angive dine personlige kontooplysninger, ejerens efternavn og betalingsbeløbet.

Hvis kvitteringen indeholder unøjagtige eller ufuldstændige data, skal ejeren personligt indsende eller skriftligt sende den regionale operatør et udfyldt ansøgningsskema til ændring af de personlige kontodata.

Hvis der er uoverensstemmelse i lejlighedens område, skal en fotokopi af ejerskabsbeviset vedlægges ansøgningen.

Er det muligt ikke at betale?

Betal ikke gebyrer for større reparationsydelser, beløbet vil blive opkrævet gennem retten, inklusive bøder. I disse spørgsmål vinder den regionale operatør altid.

Lad os overveje, om det er muligt ikke at betale bidrag til visse kategorier af borgere.

Skatten på større reparationer vedrører forsyningsydelser, så visse kategorier af borgere får tilskud til betaling med et beløb, der afhænger af deres eksistensniveau.

Beboere, der bor i lejligheder af afdelings-, kommunale eller statslige midler, må ikke betale gebyrer. I dette tilfælde er de ikke ejerne. Fonden skal udføre reparations- og restaureringsarbejder for egen regning.

Udskydelse af bidrag til større reparationer

Efter at have købt en lejlighed i en ny bygning, spørger ejerne, hvornår de skal begynde at betale gebyrer. Det afhænger af bopælsregionen.

Du kan få henstand på baggrund af art. 170 LCD klausul 5.1. Det er her fastsat, at såfremt huset optages i regionsprogrammet efter dets godkendelse, så kan fristen for opkrævning af gebyrer udskydes.

Ifølge loven er den maksimale udsættelsesperiode 5 år fra datoen for optagelse i programmet. Det kan kun leveres af regionale myndigheder.

Situationen forklares meget tydeligt i følgende videomateriale:

Skat på større boligreparationer

Det, der kaldes en "skat" på større reparationer, refererer faktisk til forbrugsregninger. I skattekode Disse normer er ikke faste, men er præciseret i boligloven.

Beløbet akkumuleret af ejerne vil kun blive brugt på reparationer af fælles boligejendom: fundament, tag, facade, kælder, elevator, kommunikation. Gebyret dækker ikke renovering af enkelte lejligheder.

Der er en del debat om emnet større reparationer i boligbyggerier med flere lejligheder. Alle lejlighedsejere skal betale gebyrerne, ellers opkræves beløbet med renter retslig procedure. Der er ingen grund til at håbe på, at disse standarder bliver afskaffet, da mange huse trænger til restaureringsarbejde, og staten ikke har penge til at implementere dem.

Den utilfredsstillende tilstand af boligmassen med flere lejligheder sammen med den negative økonomiske situation i landet tvinger myndighederne statsmagt fuldt ud pålægge befolkningen monetære forpligtelser for opretholdelsen af boligmassen.

For lejlighedsejere i denne situation er det vigtigt at vælge den mest fordelagtige økonomiske stilling, der giver dem mulighed for at opretholde boligejendomme med minimale omkostninger for ejeren uden at gå ud over loven. Lad os finde ud af, om vi er forpligtet til at betale eller ej for større reparationer af lejlighedsbygninger, som kræves af en separat kolonne i kvitteringen.

Kære læsere! Vores artikler taler om typiske måder at løse juridiske problemer på, men hver sag er unik.

Hvis du vil vide det hvordan du løser lige netop dit problem - kontakt online konsulentformularen til højre eller ring til nedenstående numre. Det er hurtigt og gratis!

Bidragsbeløb og betalingsprocedure

Hvor meget skal man betale for større reparationer lejlighedsbygning?

Minimumssatser for månedlige bidrag til større reparationer er reguleret lokale handlinger hvert emne.

I en bestemt region kan fastlagte takster for større reparationer differentieres ud fra følgende kriterier:

Kommunalt område, hvor huset blev bygget;
Antal etager i bygningen;
Levering af elevatorudstyr;
Finansieringsbeløb til reparation af fælles ejendom;
Omfang af planlagt arbejde;
Husets faktiske levetid.

Beregningen af den nedre bidragstærskel er baseret på principperne:

Vurdering af den krævede liste over reparationsarbejde;
Tilgængelighed af betaling for alle kategorier af betalere, der bor i et bestemt territorium;
Tilstrækkelighed af indsamlede midler til at gennemføre listen over planlagte arbejder.

Loven foreskriver, at en families samlede omkostninger til forbrugsregninger og bidrag til større reparationer ikke må overstige 10 procent af budgettet.

Lokalbefolkningens indkomstniveau;
Priser for reparationsarbejde.

Boligejere har på en generalforsamling ret til at forhøje det af regionen fastsatte betalingsbeløb for at foretage yderligere kapitalistandsættelser.

Den første betaling fra ejeren af fast ejendom foretages 8 måneder efter den officielle offentliggørelse af listen over huse som en del af det regionale program.

Betalingsbeløbet for en bestemt ejer bestemmes under hensyntagen til antallet af kvadratmeter plads, der ejes af ham.

For at finde ud af størrelsen af den månedlige betaling skal det samlede areal beregnes i kvadratmeter, ganges med den sats, der er fastsat i fagets lovgivningsmæssige retsakt.

Størrelse samlede areal fast ejendom er angivet i certifikatet for statens registrering af retten til dette objekt. Således skal ejeren af en lejlighed med et areal på 40 m2 i en region, hvor satsen er sat til 10 rubler, bidrage med 400 rubler til eftersynsfonden en gang om måneden.

I Rusland varierer minimumstakster fra 1 til 15 rubler per arealenhed. Den gennemsnitlige størrelse er omkring 6 rubler. På mange måder størrelsen af takster afhænger af budgetkapaciteten i specifikke regioner i landet.

Da Den Russiske Føderations boligkode giver ejere to muligheder for at akkumulere bidrag - på den regionale operatørkonto og kontoen for et bestemt hus, opstår der nogle særheder med hensyn til proceduren for betaling af bidrag.

Hvis økonomi er akkumuleret på en regional konto, så betaler ejerne bidrag baseret på kvitteringer udstedt af den regionale operatør.

I tilfælde af akkumulering af midler på deres egen konto bestemmer ejendomsejere selv metoden til at give betalere afregnings- og betalingsdokumenter.

Spørgsmål om udførelse af større reparationer i højhuse er reguleret ved lov. Loven om kapitalreparationer af lejlighedsbygninger hjælper dig med at finde ud af, om det er værd at betale. Lovgivningen har fastlagt lejlighedsejeres forpligtelse til at yde bidrag til større reparationer af etageejendomme. Du bør forstå, hvad der er inkluderet i den større renovering af lejligheden, udført af ejerne selv, og i restaureringen af fællesarealerne i hele huset.

Funktioner af lovgivning

Spørgsmål om, hvordan man betaler for større reparationer, er reguleret af loven i Den Russiske Føderation, som forklarer de relevante spørgsmål nr. 271 føderal lov, vedtaget den 25. december 2012. Lov om betalingspligt trådte i kraft med det samme, ændringer i retsakt introduceret i 2015. Det hedder det forpligtelse til at betale gebyret til større reparationer. Størrelsen af betalingen for restaureringsarbejde fastsættes af de regionale myndigheder. Disse bestemmelser er endnu ikke ophævet.

Loven om bidrag til kapitalreparationer har til formål at udvikle en mekanisme til at opretholde boligbyggerier i god stand. Betalinger for større reparationer beregnes ud fra en privat lejligheds kvadratmeter. I Moskva i 2015 udføres betaling af bidrag til større reparationer på niveauet 15 rubler/m2. Dette er minimumsbetalingen for større reparationer. Fra hvilken måned betaler moskoviterne for større reparationer? Proceduren for opkrævning af gebyrer for større reparationer begyndte i juli 2015.

Loven om behovet for at betale gebyrer for større reparationer er trådt i kraft siden udgivelsen. Men linjen "bidrag til større reparationer" var med på kvitteringen i 2015.

Lokale myndigheders beføjelser

Det foreskriver loven i regionerne udvikles og vedtages regler for proceduren for udførelse af større reparationer af en lejlighedsbygning. De vedtagne bekendtgørelser og beslutninger bestemmer:

hvordan betales bidrag til større reparationer i byen;
metoder til overvågning af tilstanden af beboelsesbygninger;
registeroperatør, proceduren for dens aktiviteter;
metoder til statsstøtte inden for rammerne af den føderale lov om større reparationer af lejlighedsbygninger;
godkendelse til regionalt niveau programmer til større reparationer af lejlighedsbygninger (i programmerne kan du finde ud af datoen for større reparationer af huset);
proceduren for betaling af midler til større reparationer af en lejlighedsbygning;
kontrol med de målrettede udgifter til indsamlede midler til større reparationer.

Lokale programmer kan omfatte:

en liste over beboelsesbygninger, med undtagelse af nødbygninger og dem, der er genstand for nedrivning;
dato for større renovering af huset;
liste over arbejder inkluderet i eftersyn af den obligatoriske fælles del af ejendommen;
andre oplysninger, der præciserer loven Større reparationer af huse.

Regionsplanerne opdateres årligt.

Mulige omkostninger

Når du skal forstå, hvordan gebyrer for større reparationer opkræves, skal du finde ud af, hvad der er inkluderet i de større reparationer af ethvert hjem. Lov om kapitalreparationer af lejlighedsbygninger 2015 indeholder følgende liste over udgifter:

restaurering af systemer inde i et højhus (vand, kloakering, gas, varme, elektricitet);
reparation af elevatorudstyr, inklusive skakte;
bidrag til større reparationer omfatter behovet for at betale for tagrestaurering og ventilationsinstallation;
penge til større reparationer af lejlighedsbygninger bruges på at isolere facadedele og bringe dem tilbage til normalen;
restaurering af ubeboede kældre kommercielle organisationer;
installation, selv i nye huse, af regnskabs- og styringsenheder, der gør det muligt at regulere niveauet af ressourceforbrug;
betaling for større fundamentreparationer.

Regioner har ret til at medtage andre (ekstra) ydelser på listen. Det kræves, at minimumsbetalingen i 2016 er tilstrækkelig til større reparationer af etageejendomme. Fra hvornår betaler du for kapitalgebyret? Vi begyndte at inkludere denne linje på kvitteringer i 2015.

Beboerne har ret til frivilligt at forhøje bidraget ved større reparationer. Takket være dette kan datoen for større boligrenovering bringes nærmere. Penge akkumuleres hurtigere på grund af en stigning i mængden af betalinger for større reparationer.

Dannelse af en reparationsfond

Penge, der overføres som en obligatorisk betaling inden for rammerne af accepterede kapitalreparationsprojekter til lejlighedsbygninger, akkumuleres på en udpeget konto. De bruges udelukkende på reparationer af både kælder, tag og facade.

Derudover kan betalinger for større reparationer akkumuleres ikke kun på en særlig konto, men på reoperatorens konti. Beboere i huse bestemmer selvstændigt, hvor der skal overføres bidrag til større reparationer. Beboere, der ikke har truffet en beslutning inden for 2 måneder efter vedtagelsen af regionale kapitalreparationsprojekter, er tvunget til at sende penge til udflytningsoperatøren.

Særlige konti kan oprettes af andelsboligforeninger og boligejerforeninger (op til 30 lejligheder). Fondsforvalteren skal forholde sig til følgende nuancer:

forvaltning af midler;
organisering af processen med at arbejde med bankinstitutioner og forsikringsselskaber;
fastlæggelse af listen over værker og bestemmelse af deres omkostninger;
søge efter virksomheder, udarbejde overslag, godkende dem, tage imod arbejde.

Det er at foretrække, at betalinger for større reparationer i nyopførte bygninger går til en særlig konto. Du har lov til at bruge penge fra det på den bygning, hvis beboere pengene blev indsamlet fra. Du kan finde ud af størrelsen af bidraget til større reparationer via internettet på de regionale hjemmesider for Regionalfonden for bistand til større reparationer.

Lov om betaling for kapitalretablering af lokaler bestemmer, at reoperatorer bestemmes af regeringen lokalt. Non-profit organisation organiserer reparationsarbejde, betaler for det og accepterer det. Den oprettede reoperator har ret til at flytte midler inden for sine konti. I et nyt hus vil der ikke snart være behov for større arbejde for de gebyrer, der opkræves fra beboerne af denne bygning finansielle ressourcer, ikke kun nybyggede huse kan repareres, men også et andet gammelt højhus.

Denne mulighed er at foretrække for beboere i boligbyggerier med behov for hurtig genopretning. Det vælges, når der ikke er nogen til at lave større reparationer.

At betale bidrag til kapitalreparationer er ikke den eneste finansieringsmetode.

Artikel 170 specificerer, at fonden omfatter:

bidrag til betaling af større reparationer;
bøder for større reparationer, hvis beboerne betaler for større reparationer lang tid betalte ikke;
modtaget renter for indbetaling af bidrag på en særlig konto.

Den nye lov giver alle lejlighedsejere pligt til at betale de beløb, der er angivet i kvitteringen fra det tidspunkt, hvor denne forordning trådte i kraft. Beboere har ret til at benytte tilskuddet. Tilskuddet dækker en del af det beløb, der skal betales for det planlagte arbejde.

Periodiseringsprocedure

Lovforslaget fastsatte det til større reparationer du skal ikke betale beboere i beskadigede og nedrivningspligtige beboelsesejendomme. Denne bestemmelse er indeholdt i den nuværende version af loven. For de fleste er der ingen mening i at finde ud af, om en afgift for større restaureringsreparationer er lovlig. Efter at have læst lovgivningsmæssige rammer, vil russerne være i stand til at finde ud af, hvem der ikke betaler for større boligreparationer.

Ud over beboere i lokaler, der er anerkendt som usikre og genstand for nedrivning, har følgende ret til ikke at betale betalinger for større reparationer:

lejere af boliger tilhørende kommunal eller statslig boligmasse;
beboere i huse beliggende på statslig eller kommunal jord, der er afsat til samfundets behov;
bor i lokaler, der vil blive overtaget af staten eller byens myndigheder.

Disse russere er ikke forpligtet til at betale kvitteringer for tidligere perioder, der angiver gæld til større reparationer. Men du kan ikke bare samle kapitalreparationsgæld. Det er påkrævet at bevise, at betaling af bidrag til større reparationer ikke bør udføres.

Betalinger for større reparationer varierer betydeligt på tværs af regioner. I St. Petersborg er taksten sat til 2, i Moskva - 15, i Tyumen - 20 rubler/m2. Føderal lov on Overhaul bestemmer, at niveauet for betalinger i en lejlighed kan variere afhængigt af:

tilstedeværelse/fravær af en elevator;
type konstruktion (førrevolutionær bygning, "Khrushchev", "Stalinka", ny bygning).

Når du finder ud af, om det er nødvendigt at betale for større reparationer eller ej, skal du tage højde for de nuværende fordele, der gælder for større reparationer 2015 - 2017, fastsat ved føderal lov 273:

pensionister, der har passeret 70-årsgrænsen, handicappede i gruppe 1 og 2, familier med handicappede børn får 50 % rabat på betalingen;
Pensionister, der er over 80 år, skal ikke betale.

Det er også tilrådeligt at finde ud af, om betaling er påkrævet eller ej for følgende kategorier af borgere:

enker efter deltagere og dem, der deltog i Anden Verdenskrig;
arbejdskraft veteraner;
deltagere i forskellige krige;
store familier;
ofre for politisk undertrykkelse.

Om de skal betale eller ej, kan disse russere finde ud af fra lokale myndigheder. De er forsynet med fordele for forsyningsselskaber, herunder gebyrer for større reparationer.

Betalingsprocedure

Beboere har ret til at betale for større reparationer ved hjælp af en bankkvittering eller betale via bankers, administrationsselskabers og selvbetjeningsterminalers hjemmesider. Det er nødvendigt at betale for større reparationer, ellers vil der være en bøde for større reparationer. Forsinkede gebyrer sendes til kapitalreparationsfonden.

Når du finder ud af, om gebyrer for større reparationer i boliger er lovlige, skal du huske, hvad føderal lov 271 siger. Den tilsvarende beslutning blev truffet i 2012, så begyndte folk at finde ud af, hvad vi betalte. Der står, om det er lovligt at kræve betaling af gælden ved større reparationer. Efter at have akkumuleret det nødvendige beløb til arbejdet, kan ejerne beslutte, at gebyrer for reparationsarbejde suspenderes. Dette gælder ikke for de beboere, der stadig har gæld til større reparationer.

Der er ingen mening i at diskutere, om det er lovligt at indsamle penge til større reparationer i højhuse, fordi lovligheden af kravet er bekræftet af føderal lov 271. Folk skal betale for større reparationer alle boligejere. De har ret til at vide, hvordan kapitalreparationsgebyret beregnes. Gebyr for større reparationer: arealet af de besatte lokaler multipliceres med den fastsatte takst.

Regningen betales inden for de fastsatte frister for betaling for brug af enhver anden forsyningstjeneste. Betaling bekræftes af en kvittering. Nogle mennesker spekulerer på, hvornår restaureringsgebyrer frafaldes. boligmasse. Du kan rejse penge, finde arbejdere og selv organisere restaureringsarbejde derhjemme for at:

forstå, hvad der er fastsat for manglende betaling af bidrag til reparationsarbejde;
forstå, hvor pengene går hen;
undgå bøder for større reparationer.

I denne situation behøver du ikke finde ud af, om der er og hvor du skal se på gælden for større reparationer.

Gæld opstået

Påløbet bøder for gæld begynder fra det øjeblik, hvor manglende betaling af den næste betaling afsløres. Det er ikke svært at forstå, hvordan bøder beregnes for opstået gæld. Hvis du ikke betaler, begynder der at påløbe bøder i følgende rækkefølge: dagligt opkræves 1/300 af refinansieringsrenten af gældsbeløbet.

Hvor kan jeg finde ud af gælden for større reparationer? Indgående fakturaer giver dig mulighed for at kontrollere gælden, de indeholder oplysninger om betalingen for kapitalgenopretningsgebyret. Hvis der er en linje om reparationer, skal der betales. Hvis der ikke er nogen oplysninger, bærer ejeren af lokalerne ikke ansvaret for manglende betaling af bidrag. Huset må ikke indgå i det regionale restaureringsprogram. Skal jeg betale gebyrer for større reparationer i dette tilfælde? Beboerne skal ikke betale for større reparationer, hvis den tilsvarende faktura ikke er modtaget.

Russerne kan finde ud af behovet for at betale og størrelsen af bidraget til større reparationer via internettet. Du bør gå til hjemmesiden dedikeret til reform af boliger og kommunale tjenester og finde det tilsvarende regionale program. Der kan du også finde ud af, hvordan du betaler for større reparationer online i din region gennem en søgning.

Gæld opstår, hvis du ikke betaler. Dette sker ofte, fordi russerne ikke ved:

er et større eftersyn obligatorisk?
om der er vedtaget en lov, der kræver betaling for restaurering af bygninger;
da loven om obligatoriske bidrag trådte i kraft;
hvilken straf gives til dem, der nægter at eftergive skat for større reparationer;
hvordan man betaler, forsøgte at finde ud af, hvordan man undgår at betale gebyrer for reparationsarbejde;
Hvordan betales bidrag til større reparationer?

Hvis betalingerne ikke foretages til tiden, begynder der at løbe bøder for større reparationer. Gælden og bøder for større reparationer skal betales. Lov om betalingspligt er trods alt trådt i kraft for længe siden. Der kan du finde ud af, hvornår de betaler for større renovering af et hus i europæisk kvalitet.

Russerne har ret til at betale for større reparationer via internettet personlig konto bolig- og kommunale serviceabonnenter.

Tilbage i 2014, fakturaer for betaling forsyningsselskaber administrationsselskaber af etageejendomme inkluderet ny service. Udseendet af linjen "til større reparationer" i kvitteringer alarmerede og forstyrrede mange husejere. Men samme år dukkede de første anbefalinger op, som detaljeret beskrev måder, hvorpå man kan hjælpe lejlighedsejere med at undgå at betale for denne service på helt lovlige grunde.

Men i den anden del af Den Russiske Føderations boligkode er det skrevet sort og hvidt kontanter, der i nødstilfælde vil blive anvendt til større reparationer af en etageejendom, skal opbevares enten på en til formålet oprettet åben konto eller på administrationsselskabets foliokonto.

Hvordan kan du så ikke betale for større reparationer ifølge loven? Af hvilke grunde nægter mange beboere og lejlighedsejere at overholde lovens regler? Lad os se nærmere.

Hvor lovligt er administrationsselskabets krav om at betale midler til større reparationer?

Dette krav er helt lovligt og er beskrevet detaljeret i boligloven. Samtidig kan det betragtes som ret objektivt og brugbart, da mange mennesker længe har været klar over, at boligmassen mildest talt er i en forfærdelig tilstand. Og alt dette kan føre til ulykker i de næste par år. Det vil sige, at husejeren ved at acceptere forpligtelsen til at betale et vist beløb for større reparationer først og fremmest bekymrer sig om sig selv og først og fremmest sin egen sikkerhed. Er det sådan det bliver i virkeligheden?

Ifølge loven skal absolut alle ejere af boliger beliggende i lejlighedskomplekser betale for ydelsen. De eneste undtagelser er borgere med lav indkomst, som modtager ydelser og økonomisk bistand fra staten. Ud over dem er krigs- og arbejdsveteraner helt fritaget for at betale for større reparationer. Og kun visse kategorier af borgere får rabat på ydelsen.

Af hvilke grunde nægter lejlighedsejere at betale for større reparationer af det hus, de bor i?

Lad os se på de mest populære grunde til, at boligejere ikke ønsker at betale for større boligrenoveringer:

Programmet med henblik på at forbedre boligmassen blev vedtaget for ikke så længe siden, og derudover er der ingen specifikke tidsfrister for reparationer, hvilket betyder, at pengene går ingen vegne. Derfor opfatter ejerne det som endnu en måde at tvinge folk til at betale for noget ukendt.
Beboerne skal betale for større reparationer af huset, men deres penge kan en dag reparere husets lofter, indgange og kældre, som aldrig bliver deres ejendom. Derudover er folk alarmerede over, at hold fra private virksomheder, der udfører kommercielle aktiviteter, hyres til at udføre reparationsarbejde.
Mange ejere bruger ikke den ejendom, som administrationsselskabet tilbyder at bringe i ordentlig stand. Et eksempel kunne være det manglende behov for at reparere elevatoren for beboere på første sal, da de simpelthen ikke bruger den.

Vores advokater ved det svar på dit spørgsmål

eller på telefon:

Hvad er et større eftersyn? Hvad skal ejerne betale for?

Selvom du jævnligt betaler for eftersynsservicen, som er inkluderet i din kvittering, og slet ikke er bekymret for, om du skal indskyde midler til en særlig fond, så kan du sikkert være interesseret i listen over udført arbejde for dine penge. Denne liste omfatter følgende:

Restaurering af bygningen og dens facade i overensstemmelse med moderne trends.
Kælderrenovering.
Retablering af taget og vedligeholdelse af taget i god stand.
Ombygning af husets fundament evt.
Restaurering af gamle elevatorer eller montering af nye moderne hytter.
Opdatering af kloakering, vandforsyning, varme og andre typer kommunikationssystemer.

Ud fra ovenstående liste er det ganske logisk, at ansvaret for at betale for større reparationer ligger hos boligejerne. Men spørgsmålet melder sig straks: Gælder der præcis de samme krav for nybyggeri, der blev sat i drift for højst to år siden? Det viser sig, at ifølge Den Russiske Føderations boligkode skal beboere i sådanne huse også regelmæssigt betale for større reparationer med et fremtidigt perspektiv. I de fleste tilfælde er det disse argumenter, der bliver flest hovedårsagen

det faktum, at folk, der bor i nybyggeri, nægter at betale gebyrer for ydelser, der efter deres mening er uforståelige.

Hvordan kan det være lovligt ikke at betale for større reparationer af en lejlighedsbygning?

Efter at have overvejet alle de vigtige spørgsmål i forbindelse med betaling for større reparationer af en lejlighedsbygning, vil vi dvæle mere detaljeret om, hvordan man lovligt undgår at betale for denne service. Der er flere lignende metoder, men du vil ikke kunne gøre det helt uden at bruge penge. Så:

Derudover kan du naturligvis slet ikke betale for ydelsen ved blot at ignorere den kvittering, du modtager. Men sådanne handlinger kan resultere i sanktioner fra administrationsselskabet.

Hvad truer dem, der ikke betaler for større reparationer af etageejendomme? Ved lov har boligejere ret til ikke at betale hver linje på kvitteringen. Men i virkeligheden er dette slet ikke let at gøre. Hvis du holder op med at betale for eftersynstjenesten, så administrationsselskabet kan anvende bøder

, nemlig:
Send yderligere kvitteringer og meddelelser om behovet for at betale gælden.
Løs problemet gennem retten, hvor lejlighedsejeren skal forklare i detaljer årsagen til at nægte at betale for eftersynstjenesten, hvilket giver stærke beviser til hans fordel. Hvis du undlader at begrunde afslaget korrekt, vil størrelsen af din gæld sandsynligvis stige med mængden af advokatomkostninger.

Som et resultat vil jeg gerne bemærke, at hver ejer af et hjem beliggende i en lejlighedsbygning har to muligheder for lovligt at nægte at betale for større reparationer. Den første er at ignorere kvitteringer for betaling for større reparationer, som ikke vides hvornår. Og den anden er at bruge lovlige måder at unddrage sig en betydelig del af betalingerne for tjenesten. Den anden mulighed er naturligvis at foretrække, da den ikke indebærer pålæggelse af sanktioner fra administrationsselskabet og ikke vil føre til en domstol.

Skal beboerne betale bidrag til fonden ved større reparationer?

Ja, det er en pligt. Betaling pålægges ikke kun ejere af boliger tilhørende nødfonden og visse kategorier af borgere, der er anerkendt som socialt mindst beskyttede.

Og de berygtede Bestemmelse nr. A-57-APG14-2 af 4. juni 2014, der henvises til, ophæver på ingen måde lovens bestemmelser, det er kun et svar på spørgsmålet om lovligheden af den regionale operatørs fond. Og hvilke kræfter han har.

Og om det du skal betale for større reparationer, uden nogen fejlfortolkning står det i føderal lovgivning RF, som endnu ikke har mistet sin styrke.

Hvem har ret til ikke at betale?

Hvem er ikke forpligtet til at betale for større reparationer af fælles ejendom i en lejlighedsbygning? Der er sådanne "kaster" (føderal lov nr. 399-FZ af 29. december 2015). Betaling for større reparationer for husejere er ikke obligatorisk for:

Nogle borgere vil få refunderet udgifter op til 50 %: disse er handicappede i gruppe 1 og 2, pensionister over 70 år (enlige eller kun boende i en familie bestående af personer i pensionsalderen), handicappede fra barndommen og dem, der har et handicappet barn.

Separat er det værd at nævne ejerne af lejligheder i nye bygninger. Loven siger intet om dem og klassificerer dem ikke som "lovlige misligholdere".

Selvom vi i deres tilfælde vil tale om reparationer tidligst om fem til ti år. Er boligejere forpligtet til at betale for større reparationer, hvis den bygning, der af den ene eller anden grund trængte til reparation, er "yngre" end 5 år gammel? I dette tilfælde er alt arbejde med restaurering af en ny lejlighedsbygning overdraget til byggefirmaet.

Det vil ikke være muligt at undlade at betale, men der er al mulig grund til at håbe, at deres situation vil blive taget i betragtning af lovgiverne.

Vi ser på lovens bestemmelser

Er betalingen for større reparationer obligatorisk eller frivillig? For blot et par år siden var disse bidrag faktisk frivillige.

I 2014 (fra 1. juli) blev der foretaget ændringer i føderal lov nr. 271-FZ. Især artikel 13 blev "pyntet" med paragraf 8.2, og den indebærer netop minimumsbidrag til større reparationer.

Er loven perfekt? I øjeblikket er uklarhederne virkelig mærkbare for eksempel fraværet af en grænse mellem aktuelle reparationer og større.

Det vil sige, at i praksis forstår alle selvfølgelig forskellen i terminologi - rutinereparationer er mindre rettelser, såsom maling, pudsning, strukturelle reparationer. Større arbejder omfatter større arbejder - forbedringer af strukturer, restaurering af slidte dele mv.

Men sagen er den Kolonnen i regninger fra boliger og kommunale tjenester kaldes "aktuelle reparationer". Men beboerne betaler allerede for det, det er derfor, de er indignerede: hvorfor forpligter de dem til at betale mere?!

De eneste mennesker, der burde være forargede, er lovens uklare ordlyd, som ikke altid umiddelbart kan forstås korrekt. Faktisk vil pengene gå til de påtænkte formål.

Problemet er, at grænsen mellem nuværende og større reparationer ofte er meget vilkårlig.

Endnu en grund til utilfredsheden hos beboerne i husene- dette er at lægge penge i, hvad de tror er en "fælles pot." Det vil sige, at der er to "sparegris":

særlig konto for en separat bygning (etableret efter aftale med husejermødet);
regional operatørkonto.

Det er tydeligt, at den sidste "sparegrise" er mere omfangsrig, og der modtages bidrag fra mange huse. Er det nødvendigt at indbetale til kapitalreparationsfonden, da mange mennesker med rette ikke ønsker at betale for andres reparationer?

Men ifølge myndighederne er der ingen grund til at frygte dette - der føres strenge optegnelser over alle indgående trancher, og ikke et eneste hus vil blive repareret på bekostning af et andet.

Størrelsen af skyttegravene i forskellige regioner i Rusland varierer også. Dens størrelse er påvirket af mange nuancer, for eksempel hvor gammel bygningen er, hvilket materiale den er bygget af, om den har elevator eller ej osv.

Ingen udbetaling og ingen betaling efter første udbetaling: er der forskel?

Bidragene er foreløbige, vil arbejdet være afsluttet, når det nødvendige beløb samler sig på kontoen. HOA kan tage denne proces helt i egne hænder og åbne sin egen konto.

Er det sandt, der er et "men"— hvis fristen nærmer sig, og det viser sig, at der ikke er midler, skal ejerne optage et lån i banken.

Er vi forpligtet til at betale for større boligreparationer, hvis der ikke er en kontrakt? Der er også en mening: Hvis kontrakten ikke er blevet underskrevet, og den første betaling ikke er foretaget (dette er partens effektive bekræftelse af eksistensen af et kontraktforhold), er der ingen grund til at betale.

I dette tilfælde henviser de til artikel 425 i Civil Code, som regulerer vedtagelsen af aftalen.

Artikel 425. Kontraktens gyldighed

Aftalen træder i kraft og bliver bindende for parterne fra tidspunktet for indgåelsen.
Parterne har ret til at fastslå, at vilkårene i den aftale, de har indgået, gælder for deres forhold, der er opstået før aftalens indgåelse, medmindre andet er fastsat ved lov eller følger af essensen af det pågældende forhold.
Loven eller kontrakten kan bestemme, at kontraktens udløb medfører opsigelse af parternes forpligtelser i henhold til kontrakten.
En aftale, der ikke indeholder en sådan betingelse, anerkendes som gyldig indtil det i den angivne tidspunkt, hvor parterne opfylder forpligtelsen.
Udløbet af kontrakten fritager ikke parterne for ansvar for dens overtrædelse.

Jeg ville gerne have det på den måde, men i virkeligheden kommer alt igen ned til den berygtede føderale lov nr. 271-FZ og.

Det er dem, og ikke kontrakten, der dikterer lejlighedsejerne, om de skal betale eller ej. I normative retsakter betalingsbehovet er tydeligt angivet.

Efter lovens vedtagelse er der afsat otte måneder til, at lejlighedsejere på en generalforsamling kan beslutte, hvem de vil overføre bidragene til - til den regionale operatør eller til en særlig konto for deres bygning.

Fordi det er generalforsamlingen af ejere, der er det styrende organ for huset (artikel 44 i boligloven), men det er ikke den endelige myndighed.

Hvis der ikke er truffet en beslutning, er der ingen big deal.— Der eksisterer allerede et regionalt regnskab og er venligst stillet til rådighed af kommunen.

Er det nødvendigt at betale for større reparationer? Som du kan se, er spørgsmålet "er det muligt ikke at betale" slet ikke det værd - lovpligtigt at betale for reparationer. Valget er "hvor bidrager skal overføres" - og her får ejerne en vis handlefrihed.

Er det værd at betale eller ej?

Det er det værd, hvis du ikke vil have problemer - det her For det første(fordi kun frygt for straf kan tvinge mange borgere til at overholde fastsatte regler).

Og for det andet, det er det værd, hvis du vil bo i et hus, der er egnet til at leve - trods alt tages der strengt hensyn til alle trancher, og husreparationer udføres på deres bekostning.

Det betyder, at borgerne ikke betaler til administrationsselskabet, men til sig selv.

Konsekvenser

Ugunstigt:

en gradvist forringet bygning (det er ikke kun ubehageligt at bo i det, men nogle gange usikkert. Få mennesker vil gætte, når de går ind i en elevator, om det vil nå den ønskede etage sikkert eller ej);
meddelelser fra administrationsselskabet;
forsinkede betalinger og påløbne bøder;
forsøg.

Størrelsen af bøder vil afhænge af, hvilke takster der er fastsat i en bestemt region.

Særligt skal nævnes, hvordan Administrationsselskab. Forsyningsvirksomheder har ret til at underrette debitor om forsinket betaling (officielt dokument, med posten med en meddelelse mod underskrift), og derefter anvende sanktioner.

Dette inkluderer lukning af forsyningsselskaber. Desuden tilstedeværelsen af mindreårige børn vil ikke være en hindring.

Og foranstaltningerne vil følge (paragraf 80 i reglerne for levering af offentlige forsyninger). Op til "tungt artilleri" (en retssag med krav om udsættelse), fordi Ifølge viceminister for byggeri og bolig- og kommunale tjenester A. Chibis er situationen nærmest desperat.

Cirka en fjerdedel af russerne anser det ikke for nødvendigt at overholde kravene i loven om obligatoriske bidrag til kapitalreparationer. Om myndighederne vil tillade nogen at adlyde loven er et retorisk spørgsmål.

Derfor, når du stiller dig selv spørgsmålet: "Er jeg forpligtet til at betale til fonden for større boligreparationer?", så tænk på dette: bedste måde undgå problemer med manglende betaling- det er ikke for at tillade det.

For at gøre dette er det nødvendigt at indse, at selvom lovens ordlyd stadig kan være langt fra perfekt, I hvert fald betaler du dig selv og kun dig selv- for et behageligt og sikkert ophold.