Hva skal åpnes i et nytt boligkompleks. Hva du trenger å vite for å åpne en virksomhet i første etasje i et boligkompleks

For bare noen få år siden var det en oppfatning i næringslivet at boligområder egner seg dårlig for raskt å promotere en bedrift, og kun de gründerne som ikke jakter store overskudd og er villige til å stille til livets opphold litt etter litt i en stille sted har råd til å åpne butikker på slike lite lovende steder. Men etter at flere kjente butikkjeder fra boligområder umiddelbart tok steget inn i store regionale markeder, endret holdningen seg til dette formatet. I dag anses boligområder som lovende for en rekke næringsområder.

Generelle kjennetegn ved konseptet med å tjene penger i et boligområde

Enhver by er delt inn i tre hovedsoner: et shopping- og kultursenter, en industrisone og et boligområde. Industrisonen anses som den minst attraktive for handelsvirksomheten av essensielle varer, mens den mest vellykkede er kjøpesenteret. I boligområdene i byen begynner aktiv handel så vidt å dannes, og derfor anses denne forretningsnisjen som uutnyttet og utviklende.

I dag er næringsvirksomhet i et boligområde en obligatorisk del av byens infrastruktur. Allerede under byggingen av boligkomplekser fastsetter arkitekter behovet for arrangement:

Matvarebutikker;
skjønnhetssalonger;
butikker husholdningskjemikalier;
små kaffebarer og puber;
sportsklubber.

Potensiell forbrukeretterspørsel beregnes ved å bestemme antall utsalgssteder for hver tusende innbygger i et boligområde. Den gjennomsnittlige størrelsen på boligområdet er omtrent 50 tusen innbyggere, den lille er omtrent 10 tusen og den store er 100 tusen og over.

I samsvar med standardene til Nærings- og handelsdepartementet skal det for hver tusende mennesker være 150 kvadratmeter dagligvarebutikkareal og 300 kvm. - ikke-mat.

I dag er det få boligområder hvor denne standarden er oppfylt. Derfor, hvis du bestemmer deg for å åpne lønnsom virksomhet i et boligområde, studer deretter belegget av markedet i et bestemt område, og begynn å handle de forbruksvarene som er minst representert i det analyserte området.

De mest vellykkede varegruppene for en gründerstart anses å være:

husholdningskjemikalier;
byggematerialer og komponenter;
kjæledyr produkter;
alkohol og tobakksprodukter;
Mat.

Produktene nevnes sist fordi de er flest komplekst utseende detaljhandel, og å starte denne virksomheten vil være vanskelig for en nybegynner. Derfor, hvis mulig, er det bedre å starte med en ikke-matvaregruppe.

Husholdningskjemikalier

For et boligområde er en husholdningskjemikalier alltid aktuelt. Det er selvfølgelig ikke nødvendig å åpne et selvbetjeningspunkt på 300 kvm. For det første passer en liten butikk på 50-70 kvadratmeter, med handelsgulvet 40 kvm.

Butikkens sortiment inkluderer de mest populære produktene designet for massekjøpere:

vaskemidler;
hårpleieprodukter (sjampo og balsam);
dusj- og kroppspleieprodukter;
tannkrem og børster;
servietter og toalettpapir.

Butikkhyller bør også ha rengjørings- og rengjøringsmidler til kjøkken og bad.

Angående merker, så må du velge så nøye som mulig. For dyre eller billige varer vil ikke være etterspurt i slike butikker, så hovedberegningen er for en kjøper med gjennomsnittlig inntekt.

Dette handelsformatet vil kreve bare to selgere, så arbeidskostnadene vil være minimale. Vedlikeholde regnskap og butikksikkerhet kan overlates til spesialiserte selskaper under kontrakt. Denne tilnærmingen vil også redusere kostnadene ved å opprettholde et utsalgssted.

Den gjennomsnittlige månedlige inntekten til en butikk som selger husholdningskjemikalier er omtrent 600 tusen rubler. Lønnsomheten er 20%, og følgelig vil gründeren kunne bruke omtrent 120 tusen rubler månedlig for å betale ned oppstartskostnader og utvikle butikken. Etter å ha oppnådd selvforsyning, vil dette beløpet gå inn i forretningsmannens personlige inntekt.

Handel med byggevarer

En byggevarebutikk er en mer krevende virksomhet, og for en vellykket etablering må en gründer forstå konstruksjon, renovering og de siste trendene innen boligdesign. Denne kunnskapen vil være nødvendig for å kompetent kjøpe varer til butikken.

Vanskeligheten er at i et boligområde vil et stort utsalgssted per tusen kvadratmeter ikke gi mye avkastning. En butikk på 300 kvm, som presenterer de mest aktuelle og etterspurte produktene, vil være mer lønnsom. Vi trenger et sortiment som skal sikre aktiv råvare og kontantstrøm.

De mest populære produktene i byggemarkedet er:

kjøkken og bad kraner;
tapeter og fliser;
lamper;
gardiner og tekstiler;
dekorative gjenstander.

For å betjene en slik butikk trenger du tre selgere, en regnskapsfører og en renholder. Å opprettholde en slik stab vil koste 200 tusen rubler månedlig.

Den gjennomsnittlige månedlige inntekten til en byggevarebutikk er 800 tusen rubler. Forretningslønnsomhet – 25 %. Dermed er den månedlige fortjenesten i gjennomsnitt for året omtrent 200 tusen rubler. Men det bør tas i betraktning at i vintermånedene omsetningen er betydelig redusert, mens sommersesongen gir mulighet til å gjenopprette lønnsomhetsnivået. Derfor anbefales det å åpne slike butikker om våren.

Kjæledyrsprodukter

En enkel og lønnsom virksomhet er handel med dyrefôr og tilbehør. I dag har nesten hver familie kjæledyr- katt, hund, papegøye, fisk, etc. Alle krever daglig pleie og derfor lider dyrebutikker aldri av mangel på kunder.

For å åpne en dyrebutikk er det ikke nødvendig å leie stort område og utstyr den med store akvarier, fuglenett og kaninbur. I dag kan en dyrebutikk ligge på femti kvadratmeter og samtidig handel stort beløp produkter for dyr. Hovedprodukter:

fôr til alle typer dyr;
vitamintilskudd;
pleie produkter;
børster, kammer;
tilbehør til spill.

For å sikre driften av en slik butikk vil det kreves to selgere. Regnskap og bokføring kan utføres av ansatte i et outsourcingselskap. Du kan redusere kostnadene ved å samarbeide med leverandører på løpende basis. Mange grossister og produsenter tilbyr gode rabatter til sine faste kunder.

Lønnsomheten til dyrebutikken er også på 25 %. Med en gjennomsnittlig månedlig inntekt på 500 tusen rubler, vil overskuddet være 125 tusen per måned.

Lokaler og startkapital til virksomhet i boligområde

Mest Den beste måtenå kjøpe lokaler til en butikk i et boligområde - å kjøpe rettighetene til et nybygg fra utbygger i byggefasen. Fordelene med et slikt kjøp er den lave kostnaden sammenlignet med et ferdig anlegg, muligheten til å designe yrkeslokaler umiddelbart for å imøtekomme en butikk, og for det tredje er det praktisk talt ingen konkurranse i områder under bygging.

Ulempen er at virksomheten vil begynne å generere stabile inntekter først når nabolaget er minst halvt befolket. Perioden for slikt oppgjør kan vare i seks måneder. Denne starten passer for gründere som starter en bedrift med egne penger. Hvis virksomheten starter med kredittmidler, vil denne muligheten til å kjøpe lokaler drive virksomheten i gjeld.

Butikkareal til boligområde – fra 50 kvm. inntil 300 kvm. Den estimerte leiekostnaden er rundt $10 per kvadratmeter per måned.

Omtrent starten på en butikk med et salgsareal på 50 kvm. vil koste gründeren 150 tusen amerikanske dollar (inkludert kjøp av lokalene). Hvis det månedlige overskuddet er 3 tusen amerikanske dollar, vil investeringen betale seg om 4 år.

Når du vurderer hvilken butikk du skal åpne i et boligområde, må du først og fremst fokusere på varegruppen du er godt kjent med. Selger må ha kontroll over markedssituasjonen, dette den gyldne regel liten detaljhandel. Og selvfølgelig økonomi: Helt i det innledende stadiet må det utarbeides en økonomisk plan, i henhold til hvilken du kan avgjøre om det er mulig å starte en virksomhet med de tilgjengelige ressursene, eller om en slik mulighet ikke er mulig.

En krise, som vi vet, er en tid med muligheter, en av dem er å åpne din egen virksomhet. Hvis du trenger kommersiell plass til dette, er det på tide å se nærmere på yrkeslokaler i første etasje, siden leie her er billigere enn i shopping- eller forretningssentre. Portalnettstedet bestemte seg for å finne ut fra eksperter hvordan du unngår feil når du velger lokaler for små bedrifter på territoriet til et boligkompleks.

Det som ikke er forbudt er tillatt

La oss starte med at ikke alle typer aktiviteter er mulig på næringsareal i boligbygg. En av viktige dokumenter regulering av restriksjoner på å gjøre forretninger i boligkomplekser er versjonen av den tilsvarende SNiP - (SP 54.13330.2011. Regelverk. Boligbygg med flere leiligheter. Oppdatert versjon av SNiP 31-01-2003). Uten å fordype oss i de juridiske finessene, kan vi si at enhver aktivitet som vil forårsake ulemper for innbyggerne er forbudt på boligkompleksets territorium. Du vil ikke kunne handle i boligkomplekset kjemikalier, motoroljer, gummi, tepper og fisk, men også dagligvarebutikk vil ikke få tillatelse til å jobbe hele døgnet, kun før 23 timer. Vaskerier og renserier kan kun åpnes som oppsamlingssteder. Det er ikke plass i boligbygg og fabrikker, diskoteker, røntgenrom, kliniske diagnostiske og bakteriologiske laboratorier, akuttmottak, begravelsesbyrå etc. Cateringbedrifter med en kapasitet på opptil 50 personer og et areal på ikke mer enn 250 kvadratmeter. meter, med passende ventilasjon og brannsikkerhet, forresten, kan du åpne den. Men slike etablissementer vil også bare kunne operere frem til klokken 23.00.

Tiden da markedet vokste med umettet forbrukeretterspørsel er, som vi vet, for lengst forbi. Følgelig, for ikke å gå i vasken, trenger du en klar forretningsplan og markedsundersøkelser. "Over tid kan vurderingen av etterspørselen etter bedrifter i boligkomplekser endre seg," sier Maria Litinetskaya, administrerende partner i Metrium Group. – For eksempel, de første årene etter ferdigstillelse av nytt bygg, mens aktivt bosetting pågår, er gardinsalonger og butikker med byggevarer etterspurt. Over tid, når hoveddelen av reparasjonsarbeidet er fullført, mister en slik virksomhet lønnsomhet i et bestemt boligkompleks. Det blir erstattet av kafeer, utviklingssentre, barnebutikker osv.»

Alexander Zubets, generaldirektør for New Vatutinki LLC, er enig med Maria Litinetskaya: "På stadiet av å flytte inn i et hus, anbefaler jeg å åpne en butikk byggematerialer. Reparasjon er ikke en enkel sak, der du hele tiden trenger å kjøpe noe i tillegg. Også dagligvarebutikker og forbrukertjenester bør åpnes først i nye bygg. I den andre - frisører, skjønnhetssalonger, reiseselskaper."

Direktør for næringseiendomsavdelingen ved RRG Yuriy Taranenko anbefaler å fokusere på følgende tall: per 5000 innbyggere, 3 til 6 matbutikker, 5-6 skjønnhetssalonger/frisører, 2-3 medisinske organisasjoner(inkludert odontologi), 2-3 utdanningsorganisasjoner, 1-2 barnevarebutikker, en bankfilial, ett apotek.

Næringslokaler fra 5 kvm. meter!

Det er verdt å tenke på at leietaker av gatebutikklokaler bygget inn i boligkomplekser ofte må korrelere konseptet for sin virksomhet ikke bare med russisk lovgivning, men også med eieren av lokalet, det vil si utbygger. Noen store utviklere sier til og med at de under ingen omstendigheter vil selge ikke-boliglokaler i sine boligkomplekser for å kunne kontrollere tilgjengeligheten av infrastruktur i sine anlegg.

Eieren av Ecooffice Group of Companies Andrey Kovalev bemerker at utviklere streber etter å bli veiledet av markedsprinsipper når de designer kommersielle lokaler i boligprosjekter. Det er et velprøvd verktøysett for å undersøke målgruppen, konkurransemiljøet osv., på grunnlag av hvilket utvikleren tar en beslutning om tilrådeligheten av å inkludere visse funksjoner i prosjektet i visse volumer. Eksperten tar imidlertid umiddelbart forbehold: «dette er et ideal, men i realiteten er det tilfeller av alvorlige avvik mellom planen og resultatene - både på grunn av feil i analysen og på grunn av endringer i den økonomiske situasjonen. Spesielt opplever mange nye mikrodistrikter i Moskva alvorlige vanskeligheter med å besette slike kommersielle lokaler. Årsaken ligger ofte i den formelle tilnærmingen til å studere behovene til både beboerne selv og leietakerne til hver spesifikke profil (butikker med dagligvarer trenger lokaler med samme egenskaper, medisinske sentre- med andre, kafeer og restauranter - med andre osv.). Ifølge Andrey Kovalev er det ikke uvanlig at et prosjekt inkluderer noen abstrakte «arbeidsplasser» i stedet for områder med spesifikke funksjoner, beregnet ut fra sammensetningen og behovene til fremtidige beboere.

Krisen og den økende ledigheten tvinger imidlertid både utviklere av boligeiendom og eiere av kjøpe- og forretningssentre til å være mer lojale og fleksible. Sjefen for kommersiell eiendom i Morton Group of Companies, Yulia Koroleva, bemerker at Morton Group of Companies prøver å ta hensyn til alle ønsker og tekniske krav fremtidige leietakere på byggeprosjekteringsstadiet, og kan også tilby ulike formater av kommersielle lokaler, for eksempel med et areal på 5 kvm. meter.

Faktisk er det gunstig for utbyggeren selv å møte leietaker halvveis. "Handels- og serviceinfrastrukturen i boligkomplekser er et ganske sterkt verktøy som en utbygger for det første kan lage ytterligere effektivt verktøy for boligsalg; for det andre å forbedre bildet av prosjektet når det gjelder komforten og bekvemmeligheten til dets fremtidige innbyggere; for det tredje å danne en tilleggs kontantstrøm"," oppsummerer Polina Zhilkina, direktør for den strategiske konsulentavdelingen ved CBRE.

Fortell meg hvem din nabo er, så skal jeg fortelle deg hva som vil skje med bedriften din

Den fremtidige leietaker har rett til å vite om utbyggers planer, selv om han ikke liker dem. Vil det skje at en småbedriftseier, etter å ha lansert en dagligvarebutikk, finner en konkurrent i et boligkompleks 100 meter unna om seks måneder?

En annen regel som ikke bør neglisjeres er at infrastrukturen til et boligkompleks som ligger ved siden av et stort kjøpe- og underholdningssenter kan og bør være mer beskjeden enn i et tilsvarende prosjekt, hvor det tar mer enn 10-15 minutter å komme til nærmeste stort kjøpesenter, sier Polina Zhilkina.

Men det er andre fallgruver Alexander Zubets snakker om. Selvfølgelig spiller beliggenhet en viktig rolle for en dagligvarebutikk. "Det ville vært ideelt hvis det ville være på "første linje", det vil si så nært som mulig til hovedstrømmene av mennesker, sier eksperten. - I dette tilfellet er det verdt å kontakte utbygger og be om en utviklingsplan for kompleksets territorium. Tross alt er det absolutt ikke et faktum at hvis det i dag ligger en butikk på hovedveien, så om to år, når mikrodistriktet kan bygges helt opp, vil ikke denne samme veien vise seg å være en sekundær vei og ikke så tilgjengelig." Maria Litinetskaya råder også til å overvåke området rundt: "Når du velger lokaler for kommersiell bruk, bør du være oppmerksom på objekter i nærheten. For eksempel vil det være hensiktsmessig å organisere en slags pedagogisk klubb ved siden av barnehagen. Et apotek vil være praktisk plassert i nærheten av klinikken. Hvis det er en bilvask, bør du åpne den ved inngangen til et boligkompleks eller ved siden av parkeringsplassen.»

En annen viktig poeng Det du bør være oppmerksom på når du skal velge rom er om boligkomplekset er inngjerdet eller ikke. Et inngjerdet område er en svært alvorlig begrensende faktor for potensielle leietakere av kommersielle arealer, er Polina Zhilkina sikker på. I mindre grad gjelder dette "målrettede" besøk (skjønnhetssalonger, medisinske klinikker, treningsklubber), men for butikker, kafeer og små servicebedrifter kan et inngjerdet område betydelig forverre oppmøteindikatorene og følgelig inntektene.

Utbyggere kan imidlertid på den ene siden ta hensyn til fremtidige nye innbyggeres ønsker om å bo i et område som er stengt for utenforstående, og på den andre siden sørge for at leietakere av næringsareal i sine boligkomplekser tiltrekker seg «ekstern» etterspørsel. "Hvis territoriet til boligkomplekset er inngjerdet, er det to innganger - fra gården og fra utsiden, fra veien og gaten," sier Yulia Koroleva. "Samtidig tar vi alltid hensyn til at laste- og losseområdene til butikker og andre nødvendige tekniske lokaler er plassert på kompleksets territorium uten skade for beboerne."

Oksana Moiseeva, leder for næringseiendomsavdelingen til NDV-eiendomsselskapet, bemerker at å redusere trafikken på grunn av inngjerdingen av territoriet ikke er en hindring for å organisere selskapets representasjonskontor, utstillingslokale, medisinske og barneinstitusjoner. Dessuten kan isolasjon være en ekstra bonus, et jokerkort. "Gerdet av territoriet vil ikke i stor grad påvirke lønnsomheten til virksomheten til skjønnhetssalonger, frisører og barnestudioer," sier Oksana Moiseeva. "Og i premiumsegmentene til disse områdene vil et inngjerdet område til og med være et pluss."

Men generelt sett reduserer territoriets lukkede natur, som regel, leieprisene for kommersielle arealer i første etasje i et boligkompleks med flere prosent sammenlignet med lignende forslag i "åpne områder." Leieprisene avhenger av beliggenheten, området og formatet til boligkomplekset. "For et boligområde er prisene på nivået 10 - 15 tusen rubler per kvm. meter per år, for lokaler i sentrum varierer de fra 30 til 65 tusen rubler per kvm. meter per år, sier Lena Serenko, daglig leder for MIEL-Commercial Real Estate. Eksperten snakker forresten veldig kategorisk om å åpne en virksomhet på territoriet til boligkomplekser: "Det er bedre for en begynnende gründer uten arbeidserfaring å ikke åpne en virksomhet i lokaler i et boligkompleks, men å se etter objekter i en etablert detaljhandelssone hvor det er en synergistisk effekt.»

Konkurrenter kommer ikke hit

Et motargument til Lena Serenkos ord er uttrykt av Alexander Zubets, og bemerker at under forholdene til et boligkompleks kan en gründer bli den eneste som tilbyr en tjeneste etterspurt av innbyggerne, som de ellers måtte reise en viss avstand for, inkludert med bil eller offentlig transport. Spesielt sier han at på grunn av de tekniske vanskelighetene med å plassere kafeer og restauranter i første etasje i boligbygg (installere ventilasjon, organisere et kjøkken, lagre mat), kan du være ute av konkurranse ved å åpne en kafé i første etasje. i lang tid. Men som de sier, alle velger selv - en food court eller en separat plassert kafé uten konkurrenter på skuddavstand.

I alle fall, som nestlederen presiserer daglig leder ifølge analyser og rådgivning hos NDV-Real Estate, Elizaveta Gudz, når du velger lokaler, må du ta hensyn til funksjonene til virksomheten din, målgruppe, forstå om det er behov for en last eller et stort utstillingsvindu, om rommet gir mulighet for optimal planlegging, arrangement av utstyr, møbler osv. Dessuten vil det selvsagt være mye å velge mellom i 2016.

I 2016 vil vi se en økning i ledig plass, - er Alexander Zubets sikker. - Økonomisk krise ikke i det hele tatt bidrar til å åpne en ny virksomhet. Det er sannsynlig at noen gründere vil bli tvunget til å begrense virksomheten og si opp leieavtalene. Sammen med fremveksten av nye ledige arealer fra utbyggere vil alt dette øke konkurransen blant utleiere. Som et resultat kan prisene bli justert ned." Lena Serenko er også enig med eksperten: "Nivået på ledig plass vil definitivt øke, noe som er assosiert med en nedgang i handelen på grunn av en nedgang i kjøpekraften til befolkningen." Eksperten bemerker at leieprisene fortsetter å synke, men ikke så merkbart som i 2015. I gjennomsnitt er rabatten ikke mer enn 10-15%.

Elizaveta Gudz forventer at trendene fra året før vil fortsette i 2016: endringer i forbrukeratferd, migrering av leietakere til mer praktiske steder som tidligere var "uoverkommelige", reforhandling av kontrakter på mer attraktive vilkår - det vil si at markedet vil fortsette å se etter en likevektstilstand.

Gitt slike prognoser, er den mest optimistiske den svært forsiktige uttalelsen fra Yuri Taranenko: "Nivået på ledige stillinger i segmentet vil mest sannsynlig forbli høyt i 2016. Selv om utviklingen generelt vil fortsette på grunn av åpningen av nye serveringssteder og dagligvarebutikker i forskjellige formater: kaffebarer, butikker som selger alkohol, matvarer; apotek og så videre."

Spesielt ble endringen i mening lettet av suksessen med utviklingen av flere butikkjeder, lansert nettopp i boligområder. Våre ideer hjelper deg med å bestemme hvilket boligområde. Nedenfor vil vi fortelle deg om de TOP 20 mest lønnsomme alternativene.

Dette er det første du tenker på lovende virksomhet. Å åpne en butikk med et areal på 60 kvm. m. vil kreve kapital på $25.000.

Beregninger og tilbakebetaling av en dagligvarebutikk

Omtrent kostnadene ser slik ut:

Opprinnelig sortiment - $15 000;
Utstyr og møbler – $5000;
Juridisk registrering personer som oppnår lisenser – $500;
Brann- og sikkerhetssystemer, utseende butikk – $1600;
Leie – $1800;
Lønn, transport og andre utgifter – $1100.

Med en gjennomsnittlig påslag på produkter på 20-30% vil butikken generere 2000 dollar per måned i netto overskudd, prosjektet vil betale seg i løpet av ca. 1,5-2 år.

Det er imidlertid verdt å merke seg at det ikke er lett å åpne en lønnsom matbutikk, du trenger å samle inn mange dokumenter, få ulike tillatelser og lisenser.

Men hva skal man selge i et boligområde, hvis ikke mat? Det er mange alternativer.

Kjøtt

En liten butikk er faktisk en veldig lønnsom type virksomhet. Det vil ta omtrent to måneder å åpne en butikk, tatt i betraktning papirarbeidstiden og omtrent $10 000. Månedlig fortjeneste før fradrag for kostnader til husleie, kjøp og ansattes lønn er ca. $5.000, netto fortjeneste er ca. $3.000.

Hemmelighetene bak kjøttbutikksuksess

En slakterbutikk i et boligområde vil gi god fortjeneste hvis:

Det er ingen konkurrenter innenfor en radius på en kilometer fra denne butikken;
Selgere er i stand til å gi kjøperen kompetent råd;
Kun ferske produkter presenteres på disken.

Det er faktisk ganske enkelt å oppfylle disse betingelsene. Når du rekrutterer ansatte, er det viktig å intervjue dem for å fastslå deres kjøttkunnskap og om nødvendig være forberedt på å bruke tid og penger på opplæring av personalet.

Fisk

I dette tilfellet er ideen lik den forrige, bare butikken vil selge fisk og sjømat. Investeringen er omtrent den samme - $8000, fortjenesten vil være litt mindre - på nivået $2000 månedlig.

Frukt og grønnsaker

Hva slags butikk er lønnsomt å åpne i et boligområde slik at det alltid vil være kunder der? Dette er en butikk som selger grønnsaker og frukt.
Åpningen vil koste $4000, du kan regne med $2000 netto fortjeneste per måned.

Men her bør det tas hensyn til at mange frukter raskt mister salgbar tilstand og derfor bør de implementeres på kort tid.

Konfekt

Dette er et annet alternativ for hva slags virksomhet å åpne i et nabolag og tjene godt.

Det meste enkel utsikt En godteributikk regnes som et utsalgssted for ferdige søtsaker. For å åpne den trenger du ca $7000, den gjennomsnittlige månedlige fortjenesten er $1200.

I tillegg kan du åpne følgende typer konfekt:

En butikk med kafé;
Butikk og eget verksted for produksjon av konfektvarer;
Butikk, bakeri og kafé.

Selvfølgelig vil noen av disse alternativene kreve mye større investeringer, men det vil være mer lønnsomt sammenlignet med en vanlig butikk.

Øl

En liten butikk som selger øl vil være lønnsom dersom kjøperen får mulighet til å velge. Som praksis viser, tilbyr de mest lønnsomme butikkene i boligområder som spesialiserer seg på å selge øl minst 20 varianter av drikken.

Startkapitalen, som inkluderer kjøp av utstyr og varer, husleie, reklame og lønn til selgere, er rundt 9000 dollar. Etter å ha gjort vekt på de mest populære merkene, kan du tjene en månedlig fortjeneste på rundt $2000.

Alkomarked

I dette tilfellet inkluderer butikkens sortiment alle typer alkoholholdige drikker, inkludert vin på fat. Å åpne en butikk vil kreve innhenting av tillatelser og lisenser, men en 100% påslag på alkohol vil tillate deg å motta en månedlig fortjeneste på $4000 du må investere rundt $30,000 når du åpner en butikk.

Tobakk

Til tross for kampen mot røyking og propaganda sunt bilde livet, selge tobakk er alltid lønnsom virksomhet i et boligområde. Kostnadene ved å åpne en tobakksbutikk vil være relativt minimale - bare rundt $2500, netto månedlig fortjeneste med en påslag på 20% er $650.

Det er ingen spesielle vanskeligheter, det eneste viktige er utarbeide alle dokumenter i samsvar med gjeldende lovgivning og dekorere butikken med et lyst skilt som er godt synlig for kundene.

Liten nyanse

I dag er såkalt "elektronisk" røyking populært, dette er alle slags elektroniske sigaretter og vapes.

Ved å legge til disse enhetene, så vel som væsker til dem, til utvalget til din egen tobakksbutikk, kan du få mer fortjeneste.

Varer for kjæledyr

Kjæledyr krever omsorg og daglig fôring, så det er en god idé å åpne en dyrebutikk. Hovedsortimentet vil være mat det er viktig å tilby kjøperen så mange valgmuligheter som mulig: fra det meste enkle alternativer og avslutter med de som er anbefalt av fagfolk.

I tillegg bør sortimentet inneholde leker, kammer og rengjøringsmidler for kjæledyr. Å åpne en dyrebutikk vil koste omtrent $8000, med en gjennomsnittlig netto månedlig fortjeneste på $1200.

Husholdningskjemikalier

Husholdningskjemikalier designet for massekjøpere vil gi store fortjenester til butikkeieren. I dette tilfellet er et lite område på 70 kvm tilstrekkelig. ( Totalt areal), er det ikke nødvendig å åpne en stor selvbetjeningshall.

For å forstå bruken av husholdningskjemikalier i et boligområde, må du studere mest populære merkene vaskepulver, tannkrem, vaskemidler og rengjøringsmidler.

For billig og dyre varer ikke vil være etterspurt, bør beregningen gjøres for den gjennomsnittlige kjøperen.

For å åpne en butikk trenger du $9000, netto månedlig fortjeneste - $1500.

Bygningsmaterialer

Hva slags butikk kan åpnes i et boligområde slik at det alltid går med overskudd? Selvfølgelig er dette en byggevarebutikk, spesielt hvis den åpner i et boligområde med nye bygninger.

De mest populære produktene inkluderer fliser, tapeter, kraner og diverse småting. For å kunne gi råd til kunder er det viktig at selgeren er godt kjent med emnet.

Et lokaler med et areal på 300 kvm er egnet for en jernvarebutikk. Med god reklame og et riktig utvalgt sortiment kan du regne med en månedlig nettofortjeneste på 3500 dollar.

Det er også viktig å ta hensyn til at om vinteren er etterspørselen lavere enn om sommeren og om mulig anbefales det å planlegge åpningen av butikken for vårmånedene.

"1000 småting" eller en butikk til én pris

1000 bagateller

Dette spesiell type butikker hvor du finner alt fra kjøkkenbatteri til SIM-kort. Mange produkter, som flash-stasjoner, minnekort, suvenirer, ledninger og adaptere kan bestilles i Kina.

Å åpne en butikk med alle slags småting vil kreve omtrent $4000 i investering, fortjenesten vil være omtrent $800 per måned.

Alt for én pris

Vi snakker om hvor alle varer har en fast pris - for eksempel 49, 69, 99 rubler, etc. En slik butikk kan åpnes enten som en franchise eller uavhengig. Investeringen er liten, rundt $5000, og nettofortjenesten per måned vil være rundt $700.

Hjemmetekstiler

Vakker sengetøy, sengetepper, gardiner, puter og tepper får mange kvinner til å umiddelbart oppdatere interiøret i hjemmet sitt, i det minste ved hjelp av tekstiler.

Butikken vil være spesielt aktuell i nye bygg hvor folk bare setter seg inn.

For å åpne en butikk trenger du $4000, månedlig fortjeneste vil variere mellom $600-800.

Servise og suvenirer til hjemmet

Rimelige, men gode retter vil være etterspurt selv i et boligområde. Gryter, panner og vakre tallerkener vil perfekt utfylle søte suvenirer, for eksempel glassfigurer.

Å åpne en butikk vil koste $6 000, tatt i betraktning gjennomsnittlig påslag på servise på 30%, kan du regne med en nettofortjeneste på rundt $1000 per måned.

Husholdningsapparater og elektriske apparater

Hvilke butikker åpnes i boligområder for å gjøre produktet populært?

Du kan lage din egen butikk hvor du skal selge Hvitevarer og elektriske apparater som mikrobølger og TV-er.

Her er det verdt å forstå at en butikk opprettet fra bunnen av neppe vil kunne konkurrere med store kjeder, så du bør åpne en stikkontakt som ligner på et TV-marked.

Utstyr kan kjøpes på pantelånere, på namsauksjoner, tas fra hånden og returneres til salgbar stand.

Barneklær butikk

Hvis du selger klær, hvilke butikker er best å åpne i boligområder? Som praksis viser, er det best å selge produkter for nyfødte, siden de ikke er påvirket av mote, og markeringen kan være opptil 400%.

Det vil ta $14 000 å åpne nettooverskuddet per måned kan nå $3000.

En lekebutikk

Det bor alltid mange barn i et boligområde, så salg av barneleker er et flott alternativ for hva slags virksomhet man skal starte i et boligområde. For å starte din egen bedrift må du bruke rundt $10 000, nettofortjenesten vil være omtrent $1300 per måned.

Skrivesaker

Det er best å åpne en liten papirbutikk ved siden av en skole eller barnehage som ligger i et boligområde. Investeringer for åpning er ca $3000, netto fortjeneste per måned er $500-700.

Floral

Hvis du ikke vet hvilken virksomhet du skal åpne i et boligområde -! I denne bransjen er det en veldig god markup på varer, vanligvis 120-200 prosent.

Åpning vil kreve omtrent $9 000, fortjeneste per måned (unntatt helligdager) – 1600 — 2200$.

Apotek

I tillegg til de anbefalte alternativene om hvilke butikker som er best å åpne i boligområder, er det verdt å tenke på. Det er mange pensjonister og barn i boligområder, så kosttilskudd og vitaminer vil være etterspurt.

Åpning vil kreve en betydelig investering, rundt $20 000, men med god reklame og kompetent rådgivning kan du oppnå en utmerket nettofortjeneste på $3500 eller mer.

Viktig poeng: på denne typen aktiviteter krever lisens, alle ansatte må ha passende utdanning.

Funksjoner av virksomhet i et boligområde

I et boligområde er livsrytmen vesentlig forskjellig fra sentrum. Derfor det er viktig å vurdere det Den største trafikken i butikkene er før klokken 11 og etter klokken 17.

På grunn av konkurranse med kjede supermarkeder, Ikke forvent umiddelbar fortjeneste, vil det vokse gradvis, sammen med veksten av kundebasen.

Siden folk i boligområder stort sett kjenner hverandre, Det er verdt å holde øye med butikkens rykte. Selgere må være høflige og produktet skal være av høy kvalitet. Ellers vil jungeltelegrafen spre informasjon om dårlig service umiddelbart, og det vil ikke være noen kjøpere.

Og, selvfølgelig, for å lykkes er det viktig å ta hensyn til konkurransen, etterspørselen etter produktet, hvor langt unna byen ligger, eller snarere dens sentrale del.

Et boligområde er et boligområde i en storby. Folk som bor der går på jobb i senteret hver dag og reiser hjem om kvelden for å slappe av. Oftest er dette et rolig sted med lite forretningsaktivitet.

Når du oppretter en virksomhet i et boligområde, bør du vurdere flere viktige spørsmål:

Hva skal selges til lokalbefolkningen.
Hvilke essensielle varer trenger kundene?
Hvilke tjenester trenger de?

Når du planlegger en virksomhet i et boligområde, må du definitivt utvikle en strategi. Det bør ta høyde for at folk skal innom butikken på vei til eller fra jobb. For å forstå kundenes behov, sett deg selv i deres sted. For eksempel vil en klesbutikk helt klart være upassende. For slike kjøp går folk til store kjøpesentre.

En bedrift i et boligområde bør selge relevante varer: dagligvarer, drikker vann, husholdningsprodukter. Populære tjenester inkluderer klesreparasjon, skoreparasjon og cateringtjenester. Maten konsumeres raskt, og nesten alle innbyggere stor by ikke tid til å lage lunsj og middag. Du kan tilby dem lette frokoster å ta med seg. Om kvelden kommer folk til deg for middag eller bare for å sitte med venner.

Beboere i boligområder tar gjerne en tur etter jobb. Vurder å lage en kafé eller bistro. Praktisk beliggenhet nær veien, overkommelige priser, og fortjenesten din er garantert. Du trenger ikke lete lenge for å finne faste kunder. Hvis det er liten konkurranse, kommer de til deg.

En virksomhet som dagligvarebutikk egner seg godt for et boligområde. Om kvelden kjøpes det inn mat til middag, og det er alltid etterspørsel etter sigaretter.

Et av dagens forretningsalternativer for et boligområde er et apotek. Men det bør være maksimalt tilpasset innbyggernes behov. Etterspørselen etter medisiner kan være så stor at et sortiment på fem tusen varer kanskje ikke er nok. Det er klart at en besøkende som ikke kan kjøpe nødvendig medisin av deg, neppe kommer igjen. Det er også verdt å tenke på at flertallet av apotekbesøkende i et boligområde er husmødre og pensjonister. Inkluder mye annonsert medisiner og kosttilskudd. Spesiell oppmerksomhet Vær oppmerksom på narkotika som annonseres på radio. Pensjonister vil gjerne motta kompetente råd om dem.

Spesifikasjoner for boligområdet

Hovedtrekket er å besøke butikken morgen og kveld. På dagtid er aktiv handel bare mulig i helgene, men kjøp vil sannsynligvis være imponerende. Tross alt prøver vanligvis en person å kjøpe alt han trenger og så raskt som mulig. Derfor er matvarer en ideell virksomhet for et boligområde, men ikke den eneste.

I eldre områder er infrastrukturen gjennomtenkt og utprøvd gjennom årene. De har vanligvis mange butikker, barnehager, serveringssteder, forbrukertjenester, klubber m.m. I nye områder er ikke situasjonen så rosenrød. Innbyggerne deres blir tvunget til å reise til den andre enden av byen for de tingene de trenger. I slike områder er det lett å utvikle nesten enhver virksomhet. Mat, klær, industrivarer, frisørtjenester, reparasjon av elektriske apparater - alt vil finne sin kjøper.

Spørsmålet om hvordan du velger et område som definitivt vil generere inntekter kan ikke besvares entydig. Det vil være forskjellig for hver region. Vurder derfor flere alternativer, bestem fordeler og ulemper.

Vær spesielt oppmerksom på personalet som skal jobbe i butikken din. Hvis selgeren er frekk, uoppmerksom og frekk mot kunder, kan det hende du ikke forventer noen fortjeneste. Derfor, før du ansetter en person, finn tid til et intervju. Og i fremtiden, sørg for konstant kontakt med ham.

Virksomhet i et boligområde kan være annerledes. Butikk av husholdningsartikler og bruksvarer. Salg av husholdningsartikler, husholdningskjemikalier, lyspærer, CD-er og andre varer kan gi god fortjeneste. I et boligområde er det mulighet for å utvikle en kundebase, noe som er en utvilsomt fordel med næringslivet. Hvis plassen tillater det, kan du åpne et lite varehus. Produkter og husholdningsartikler på ett sted - flott alternativ for et boligområde.

Du kan åpne et skoverksted og sette opp en kopimaskin der, som tilbyr innbyggerne utskrifter og kopitjenester. Samtidig kan du selge SIM-kort, skrivesaker, batterier, fyll på mobiltelefoner. Disse punktene kalles ofte "1000 små ting" og er veldig populære blant innbyggerne. Fortjenesten fra dem er ikke særlig høy, men lønnsomheten kan økes ved å lage flere kiosker plassert i hele området.

Når du starter en bedrift i et boligområde, bør du være forberedt på en liten fortjeneste, spesielt i starten. En av hovedkonkurrentene i dette tilfellet er supermarkedskjeder. Men hvis du riktig bestemmer sirkelen av potensielle forbrukere og deres behov, regelmessig gjennomføre ulike kampanjer, kan du danne en base av vanlige kunder.

Virksomhet i et boligområde riktig tilnærming i stand til å bli en stabil og lønnsom virksomhet.

Når du har muligheten til å åpne din egen virksomhet i et boligområde, må du ta hensyn til alle nyansene til et slikt sted. Se for deg selv i kjøperens sko og vurder behovet for visse produkter.

Funksjoner ved å gjøre forretninger i et boligområde

Husk at hovedstrømmen av kjøpere i boligområder skjer tidlig om morgenen og sent på kvelden. Selvfølgelig vil en klesbutikk være irrelevant, for for slike formål drar folk til kjøpesentre i helgene for å handle. Det er nødvendig å fokusere på å selge viktige og daglige nødvendigheter:

Produkter;
vann for kjølere;
serveringssteder;
reparasjon av klær, sko og tilbehør.

Når man vurderer forretningsideer for et boligområde, er det ikke vanskelig å gjette at det mest relevante produktet er mat.

Dens reserver forbrukes raskt, og med den akselererte rytmen til store byer og de store avstandene til hovedstaden, har den yrkesaktive befolkningen praktisk talt ikke tid igjen til å tilberede mat. Se etter en plass på "caravanrutene", beregn prisene klokt, og resultatet lar ikke vente på seg.

Muligheter for å drive virksomhet i boligområde

Bar, kafeteria, bistro. På vei til jobb er det stor etterspørsel etter ferdigpakkede hovedretter og salater til lunsj, og på kveldene kommer mange gjerne til et slikt etablissement for å spise middag og bare ta en pause fra arbeidsdagen.
. Kveldshandelen i boligområdet er livlig og travel. Folk trenger mat til middag, brød, fyrstikker, sigaretter. Og om morgenen er det stor etterspørsel etter varme bakverk og ferdige smørbrød.
Husholdningsbehovsbutikk. Virksomhet i boligområder er godt bygget på salg av husholdningskjemikalier og husholdningsmateriell som er etterspurt daglig (vaskemidler, toalettpapir, lyspærer, batterier). Hvis plassen tillater det, kan du åpne et universelt punkt ved å kombinere mat og husholdningsvarer på ett sted. Dette vil øke inntektspotensialet ditt.
. Reparasjon av sko, paraplyer, vesker og klær gir god fortjeneste. Du kan gå inn Tilleggstjenester i henhold til "1000 små ting"-prinsippet:
- kopimaskin utskrift;
- salg av SIM-kort og påfyll av telefonsaldo;
- salg av skrivesaker, flash-kort og CD-er.

I utgangspunktet gir ikke denne typen virksomhet mye overskudd. Dessuten er det større konkurranse i dette øyeblikket hypermarkeder utgjorde små utsalgssteder. Et godt pluss for en liten butikk er akkumuleringen av sine faste kunder. Hvis du selger under hensyntagen til ønskene og behovene til hver enkelt kjøper på listen, og gjennomfører ulike bonuskampanjer for dem, vil en inntektsøkning ikke la vente på seg.