Definisjon av bolig- og næringslokaler. Hva er ikke-boligeiendom og hva er dets egenskaper? Transaksjoner og beskatning

Med økningen i kostnadene for husleie og næringseiendom har praksisen med å tildele yrkeslokaler innenfor boligkomplekser blitt utbredt. Som regel kjøpes nå første og første etasje i høyhus opp til detaljhandel, kontorlokaler, kafeer, frisører og skjønnhetssalonger.

Innenfor rammen av sanitære standarder bør det sørges for plassering av offentlige institusjoner på byggestadiet, men denne regelen overholdes ikke alltid. Juridiske enheter kjøper ganske enkelt leiligheter i første etasje, organiserer en egen inngang og begynner å drive virksomhetene sine. Det siste er ikke et alvorlig brudd på loven, hovedsaken er at lokalene får status som ikke-bolig.

Det sentrale dokumentet som regulerer overføring av bolig til yrkeslokaler er Boligloven, samt en rekke andre forskrifter.

Spesifisiteten til denne statusen til faste gjenstander krever behovet for å referere til definisjonene gitt av lovgiver. I henhold til boligloven er det derfor ingen definisjon av statusen til «yrkeslokaler» i sin rene form. Lovgiver begrenset seg til kun å presentere en formulert definisjon av boliglokaler.

Sistnevnte karakteriseres som en selvstendig enhet, som er eiendom som overholder sanitære standarder og er egnet for beboelse. På bakgrunn av dette kan vi formulere en definisjon av motsatt betydning: yrkeslokaler - fast eiendom uegnet til beboelse.

Det er også en mer utvidet formulering i den juridiske litteraturen. Det er gitt i 122 føderal lov, som regulerer registrering av transaksjoner med fast eiendom, der følgende karakteristikk er gitt til ikke-boliglokaler - et objekt som en del av bygninger og andre strukturer.

Innenfor den juridiske litteraturen er det mange definisjoner av dette konseptet. En av disse er følgende karakteristikk - dette er et rom begrenset av en tredimensjonal kontur med egen inngang. Den siste egenskapen tildeler brukeren av et slikt objekt rett til å utføre sin juridiske registrering og formalisere eierskap, samt muligheten for bruk på leie- og leievilkår.

Dermed er et yrkeslokale i en bygård en selvstendig enhet som har en egen inngang, oppfyller VVS-krav og overføres, i samsvar med kravene i sivil lovgivning, til ikke-boligstatus.

Skilt til yrkeslokaler

Lovgiveren definerer også et sett med egenskaper for ikke-boliglokaler i en bygård:

Tilstedeværelsen av en egen inngang fra gatesiden, vindusåpningen er ofte utstyrt på nytt, og døren fra inngangen er blokkert.
Alle beboere skal skrives ut.
Det er ingen krav eller rettigheter til lokalene fra andre personer.
Objektet er ikke atskilt fra en del av boliglokalene og er ikke dets komponentelement, for eksempel er det umulig å tildele et av rommene i leiligheten til ikke-boliglokaler.

Hvis plassen tilsvarer disse egenskapene, er det tillatt å overføre den fra bolig til ikke-bolig.

Grunnkrav til yrkeslokaler i bygårder

Tildeling av bygårder fra boenheter til bruk til nærings- og andre formål i henhold til gjeldende sivile forskrifter er ikke et brudd på rettighetene til eiere og leietakere, men pålegger eierne av yrkeslokaler en rekke plikter.

Derfor forbyr lovgiver:

Utføre aktiviteter innenfor slike lokaler som skaper en trussel og forårsaker miljøforurensning, samt brudd på sanitære standarder.
Utføre aktiviteter som bryter med brannsikkerheten og utgjør en trussel for bygget som helhet og for beboerne.
Plasser gjenstander over eller under andre boligområder.
Utfør arbeid etter 23 timer.

I tillegg, sammen med eierne av leiligheter, er eierne deres forpliktet til å installere måleapparater og betale for boliger og fellestjenester, samt bidra med midler til forbedring av lokalområdet.

Næringslokaler i offentlige bygårder

Leilighetsbygg inneholder yrkeslokaler beregnet til felles bruk. Disse inkluderer:

Innganger.
Trapper.
Heiser og andre tekniske lokaler.
Rullestoler.
Kjeller- og loftsplasser.
Brukslokaler.

Disse lokalene skal sikre funksjonen til bygården som helhet. Overføringen av dem til yrkeslokaler er a priori umulig, i tillegg er bruken av dem til kommersielle formål forbudt. Unntaket er tilfeller når arbeidet til tekniske tjenester til forvaltningsselskaper er organisert i kjellerlokalene, for eksempel ingeniør- og tekniske tjenester er lokalisert i vaskerom og arbeidsutstyr er lagret.

Funksjoner av yrkesbygg

Sammen med begrepet "yrkesbygg" brukes begrepet "yrkesbygg". Sistnevnte begrep gjelder frittstående konstruksjoner. I praksis kan også boligbygg gjøres om til yrkesstatus. Kommersielle organisasjoner eller utviklere kjøper ofte boliger fra eierne av lavblokker eller gir tilsvarende boliger, hvoretter de overfører dem til yrkesbygg.

I fremtiden blir slike lokaler leid ut eller arbeidet til enkeltbedrifter og avdelinger organisert innenfor dem. Kommunale myndigheter opptrer forresten ofte på denne måten. Generelt er yrkesbygg frittliggende eiendomsobjekter som brukes til å huse kommersielle og industrielle virksomheter som ikke er egnet for menneskelig bolig.

Alle detaljer om ikke-boliglokaler: definisjon, egenskaper, forskjeller fra boligeiendom, typer og bruksformål

Med utviklingen av markedsrelasjoner har konseptet "ikke-boliglokaler" blitt mye brukt i eiendomstransaksjoner. Imidlertid er det ingen klar definisjon av dette konseptet i russisk lovgivning. I denne forbindelse har innbyggerne mange vanskeligheter og spørsmål.

Dette problemet er spesielt bekymret for selgere som ønsker å konvertere boligeiendom til yrkeseiendom for forretningsformål. Dette spørsmålet oppstår også ofte for beboere i leilighetsbygg, som forveksler felles eiendom med yrkeslokaler når de beregner bruksregninger. Dessverre fører forvirring i begrepene bolig- og yrkeslokaler ofte til ulovlige eiendomstransaksjoner og juridiske tvister.

Hva er yrkeslokaler

Som nevnt ovenfor er konseptet "boligeiendom" fraværende i lovgivningen i Den russiske føderasjonen. Imidlertid definerer sivil- og boligloven og spesielt den russiske føderasjonens føderale lov nr. 122 av 21. juli 1997 egenskapene til et ikke-boliglokale som oppfyller kravene til boliglokaler: det må være en fast eiendom. og isolert objekt.

Objektets grenser er gulv, tak og vegger med obligatorisk tilstedeværelse av en inngang.

I tillegg må yrkeslokaler være en del av bygningen, som bestemmer dens faste karakter og tilknytning til tomten.

Den skal også tilhøre yrkesfondet og kan plasseres i både bolig- og yrkesbygg.

Hovedforskjellen fra bolig er at den ikke er beregnet på permanent opphold for borgere og kun kan brukes til offentlige, administrative, kommersielle og andre formål.

Beboere i bygårder forveksler noen ganger felles eiendom med yrkeslokaler. Du skal vite at inngang, trapperom, heis, loft og kjeller er fellesarealer.

Næringslokaler i bygårder er vanligvis kafeer, butikker, kontorer og andre objekter som oppfyller denne statusen. Slike lokaler har eiere og det skal utstedes eierbevis for disse.

Artikkel 22 i RF Housing Code spesifiserer vilkårene for at boliglokaler kan gjøres om til ikke-boliglokaler:

rommet er utstyrt med en egen inngang (dets tilgang fra en vindusåpning er tillatt);
fravær av registrerte personer i lokalene;
mangel på rettigheter til lokalene til tredjeparter;
objektet er ikke en del av boligområdet.

Denne situasjonen truer selve boligen i huset, forårsaker et stort antall tvister og løses bare i retten.

Funksjoner ved transaksjoner knyttet til ikke-boliglokaler

Leiligheter er en ny type eiendom som reiser mange spørsmål blant kjøpere. For ikke å gjøre en feil med kjøpet, er det viktig å forstå funksjonene til slike boliger, fordeler og ulemper

Utarbeidelsen av en leieavtale for et lager, som alle andre ikke-boliglokaler, er regulert av Civil Code. Inngåelsen av en avtale har sine egne finesser som avhenger av egenskapene til et bestemt lager og dets formål.

Overføring av lokaler fra yrkes- til bolig er strengt lovregulert. Det stilles særskilte krav til eiere og lokaler, manglende overholdelse kan føre til avslag ved innsending av søknad til arkitektavdelingen i kommunen

Coworking-sentre: hva de er, hvordan de er organisert, hva er deres funksjoner, fordeler og ulemper, hva er leieprisen, coworking-rom i storbyområder - disse andre problemene dekkes i artikkelen

Typer yrkeslokaler og hva de brukes til

Næringslokaler klassifiseres primært etter bruksformål. Tilhørigheten av en gjenstand til ethvert formål avgjør utøvelse av retten til lokalet, påvirker den sivilrettslige status og er viktig ved beregning av husleie.

Basert på bruken til kommersielle og administrative formål, skilles følgende typer lokaler til ikke-bolig.

Handel

Lokalene brukes til detalj- og engroshandel. Kan ligge i shoppingområder sentre, administrasjons- eller boligbygg. For butikklokaler er solide vegger og tilstedeværelsen av individuell kommunikasjon (vann, kloakk og bad) ikke nødvendig. Dersom det er flere utsalgssteder i en bygning, anses bygningens kommunikasjoner som felles for alle.

Administrativ og ledelsesmessig

De brukes til kontorer, lokalisert i forretningssentre, administrative eller boligbygg, shopping- og underholdningskomplekser. Det er ikke nødvendig med kommunikasjon på kontorer, men de må ha solide vegger. Kontoreiere kan bruke felles kommunikasjon designet for alle lokaler som ligger i bygget.

Universell

De brukes til ulike aktiviteter (kontorer, handel, skjønnhetssalonger, medisinske tjenester, catering, nattklubber, etc.).

Som regel er dette lokaler med egen inngang, solide vegger, samt egen kommunikasjon. De kan være lokalisert i kjøpesentre, forretningssentre, shopping- og underholdningskomplekser, bolig- og administrative bygninger.

Lager

De brukes som lager for oppbevaring av matvarer, ulike produkter og andre materielle eiendeler. De er lokalisert i lagerkomplekser eller administrative bygninger. Skal ha solide vegger og egen inngang.

Tilstedeværelsen av kommunikasjon i et slikt rom er ikke nødvendig.

Følgende yrkeslokaler er delt inn etter offentlig formål:

Medisinsk - lokaler i poliklinikker, sykehus, legesenter, klinikker, apoteker, sosiale tilpasningssentre, ambulansestasjoner m.m.
Pedagogisk - lokalisert i skoler, universiteter og førskoleinstitusjoner.
Verktøy - lokaler for atelier, renserier, frisører, verksteder, begravelsestjenester, etc.
Underholdning - saler på kinoer og teatre, klubber.
Byverksanlegg - isolerte lokaler for vann, varme, gass og elektrisitetsforsyning.
Offentlige serveringslokaler er isolerte objekter knyttet til produksjon av offentlige serveringsprodukter, samt salg av disse.
Kreativ - workshops av designere, skulptører, arkitekter, kunstnere, motedesignere, samt utstillingshaller.
Idrett - lokaler i idrettsanlegg.
Industriell - laboratorier, verksteder, verksteder og andre ikke-boliger i ulike bransjer: kjemisk, petrokjemisk, drivstoff, metallurgisk, energi, etc.
Annen eiendom (arkiver, finansorganisasjoner, byråer, verksteder, designorganisasjoner, kommunikasjonskontorer, telegraf- og telefonnettverksinstitusjoner).

Typer boligeiendom og yrkeseiendom.
Kommersiell eiendom. Typer, betydning.
Offentlig eiendom. Typer, betydning.

17. Ti fellestrekk ved eiendomsmarkedet.

4. Typer boligeiendom og yrkeseiendom.
Boligeiendommer er en samling av boenheter (bebodd og ubebodd).

Boligenhet(bolig) er boligbygg, oppholdsrom i bolighus, eller i annen bygning, med adkomst til bygningens fellesarealer eller til tomt og beregnet for beboelse av én familie. En boenhet er en regnskapsenhet i det statlige boligregnskapssystemet.

Hus- Dette er et permanent bygg der boliger utgjør mer enn halvparten av byggearealet. Bolighus er delt inn i flerleilighets- og enleilighetsbygg.

Boligeiendom inkluderer:

lavblokk (inntil tre etasjer), fleretasjesbygg (fra 4 til 9 etasjer), høyhus (fra 10 til 20 etasjer), høyhus (over 20 etasjer).

En boligeiendom kan også være sameie, seksjon (entré), etasje i entré, leilighet, rom, landsted.

Borettslag - et enkelt eiendomskompleks, inkludert en tomt innenfor etablerte grenser og en boligbygning som ligger på den, andre eiendomsobjekter hvor individuelle lokaler er i privat, statlig, kommunal og andre former for eie, og de resterende delene er i deres eiendom. felles delt eierskap

Boligeiendom er også klassifisert etter type:

Type I - fast bosted;
Type II - forstadshus brukt i en begrenset periode;
Type III - beregnet for korttidsinnkvartering (hoteller, moteller, etc.).

Det er også en klassifisering av boligeiendom avhengig av materialet som brukes til bygningens yttervegger:

hus med murvegger;
panel hus;
monolittiske hus;
trehus;
blandede typehus.

Ikke-bolig eiendom:

Jord(inkludert jordbruksland (dyrkbar jord, slåttemark, beitemark, flerårig planting, jomfruelige land), land med bosetninger (byer, arbeidere, feriesteder og ferielandsbyer, landlige bosetninger), samt land for industri, transport, kommunikasjon og andre sektorer av den nasjonale økonomien, landområder for miljø, naturreservat, helse, rekreasjon og historiske og kulturelle formål, skogfondets landområder, skogbruk, vannfondets landområder, reserveområder);

kommersiell eiendom(kontor, detaljhandel, barer, restauranter, hoteller, sports- og treningssentre, etc.);

industrieiendom(produksjon og lager);

5. Næringseiendom. Typer, betydning.

Konsept kommersiell eiendom omfatter lokaler som brukes til næringsformål, som kontor- og butikklokaler, som utgjør

størstedelen av en eiendomsinvesteringsportefølje.
Næringseiendom omfatter også restauranter, butikker, varehus, bygninger og konstruksjoner, hoteller, barer, sports- og treningssentre og underholdningsfasiliteter, hvis bruk innebærer inntektsgenerering;

Kontorrom. De er klassifisert etter plassering, kvalitet på bygningen (nivå av etterbehandling, tilstand av fasaden, sentral inngang, tilgjengelighet av heiser), kvalitet på ledelsen (forvaltningsselskap, tilgjengelighet av tilleggstjenester for leietakere), etc.

Hoteller. Hotellprosjekter i Russland i dag er de mest komplekse typene investeringer i lønnsom eiendom. Bygging av nye eller gjenoppbygging av gamle hoteller av høyeste klasse, deres utstyr og driftskostnader anses som en ganske risikabel investering, siden kostnadene for slike prosjekter er flere ganger høyere enn kostnadene ved å bygge fasjonable shoppingkomplekser eller kontorsentre.

Parkeringshus (parkeringsplasser) Det er praktisk talt ingen utvikling av næringseiendom i landet, selv om det er utsikter. Tross alt, for hver tusende innbygger, i henhold til standardene, kreves det omtrent 150 parkplasser.

Butikker og shoppingkomplekser. Som erfaringene fra store europeiske byer har vist, er gode forhold for plassering av multifunksjonelle kjøpesentre: skjæringspunktet mellom store motorveier, nærhet til metrostasjoner og holdeplasser for bakketransport. Shoppingkomplekser krever spesielt levering av tjenester til sine leietakere (for eksempel konstant rengjøring av territoriet, reparasjonstjeneste for vekter, 24-timers sikkerhet, etc.).
Industriell (industriell) eiendom.

I det etablerte vestlige markedet er følgende klassifisering av eiendomsobjekter tatt opp i kategoriene A, B og C.

Kategori C. Overskuddseiendom - Tomter med bygninger eller ledige tomter som ikke lenger trengs for å drive virksomhet i dag eller i fremtiden og derfor erklæres overskuddseiendom.
I sammenheng med konstant forretningsutvikling i Russland, kreves det stadig kontorlokaler for nyopprettede selskaper. Stabilt opererende selskaper trenger også periodisk ekstra plass for å romme utstyr og en voksende stab.

6. Offentlig eiendom. Typer, betydning.

TIL offentlig bygninger og strukturer inkluderer:

medisinsk og helsevesen (sykehus, klinikker, sykehjem og barnehjem, sanatorier, idrettsanlegg, etc.);
pedagogisk (barnehager og barnehager, skoler, høyskoler, tekniske skoler, institutter, barnekunstsentre, etc.);
kulturelle og pedagogiske (museer, utstillingskomplekser, kultur- og rekreasjonsparker, kultursentre og teatre, sirkus, planetarier, dyreparker, botaniske hager, etc.);

spesielle bygninger og strukturer - administrative (politi, domstol, påtalemyndighet, myndigheter), monumenter, minnebygninger, togstasjoner, havner, etc.;

Verdien av offentlig eiendom ligger i bruken av dens gjenstander direkte til beste for samfunnet som helhet, d.v.s. av alle dens lag, uavhengig av inntektsnivå og sosial status.

16. Syv hovedelementer i eiendomsmarkedet.

Eiendomsmarkedet- dette er en sektor av den nasjonale markedsøkonomien, som er et sett med eiendomsobjekter, økonomiske enheter som opererer i markedet, markedsfungerende prosesser, dvs. prosesser for produksjon (skaping), forbruk (bruk) og utveksling av eiendomsobjekter og markedsstyring, og mekanismer som sikrer at markedet fungerer (markedsinfrastruktur).

Eiendomsmarkedet består av syv hovedelementer:

Kreve
By på
Pris
Ledelse
Markedsføring
Infrastruktur
Forretningsprosedyrer

Kreve- dette er antallet tomter, eiendomskomplekser og rettigheter til dem som kjøpere er villige til å kjøpe til gjeldende priser i en viss tidsperiode. Alt annet likt varierer etterspørselen etter eiendom omvendt med prisen. Etterspørselen dannes under påvirkning av en rekke faktorer - økonomiske, sosiale, demografiske, naturlige og klimatiske.

By på- dette er mengden land og annen eiendom som eiere er villige til å selge til bestemte priser over en viss tidsperiode.

Pris- dette er beløpet som er betalt for en eiendomsenhet i fullførte transaksjoner. Pris– Dette er den mest sannsynlige pengeekvivalenten til eiendommen. Dette er den høyeste prisen salget av siden vil gi i et konkurranseutsatt og åpent marked.

Ledelse – regulering av virkninger på eiendom fra markedsaktører (selgere, kjøpere, profesjonelle markedsaktører).

Markedsføring- en sosial prosess som tar sikte på å tilfredsstille behov og ønsker til enkeltpersoner og grupper gjennom opprettelse og tilbud av fast eiendom og utveksling av dem med andre mennesker.

Informasjonsinfrastruktur– det viktigste elementet i eksistensen av ethvert marked, inkludert eiendomsmarkedet. Den må inneholde pålitelig informasjon:

om eksisterende normer og arbeidsregler i markedet;
om strukturen i tilbud og etterspørsel etter ulike objekter;
om nivået og dynamikken i prisene.

Forretningsprosedyrer – et sett med handlinger fra eiendomsmarkedsenheter for å gi dokumentasjon for transaksjoner (kjøp og salg, verdivurdering, etc.).

17. Ti fellestrekk ved eiendomsmarkedet.
Kombinasjonen av den endeløse variasjonen av fysiske egenskaper ved eiendom på den ene siden, og de mange ulike rettighetene til eiendom på den andre siden, resulterer i et unikt komplekst marked. I motsetning til andre typer markeder, har eiendomsmarkedet, i tillegg til detaljene for varene som handles på det, en rekke fellestrekk som må tas i betraktning når du utfører transaksjoner:

markedslokalisering, siden varene er immobile, unike, og deres verdi i stor grad avhenger av det ytre miljøet;
åpen informasjon om markedsforhold kan være ufullstendig og ikke alltid pålitelig, siden eiendomstransaksjoner ofte er eksklusive og konfidensielle;
eierskap til fast eiendom og transaksjoner med det innebærer vanligvis fire typer kostnader: engangsbetalinger, relativt store investeringer; å opprettholde objektet i en funksjonell tilstand; eiendomsskatt; offentlige avgifter og andre transaksjonsgebyrer;
etterspørselen bestemmes ikke bare og ikke så mye av forbrukerkvalitetene til gjenstandene selv, men av deres plassering;
lav forsyningselastisitet, siden det av flere grunner er umulig å bygge mange nye leiligheter på en gang;
eiendomsvarer kan bestemmes av rettighetene til tredjeparter i forskjellige kombinasjoner;
relativt høy grad av statlig regulering markedslovgivningsnormer og sonering av territorier;
eiendomsmarkedsvarer tjener ikke bare som et middel til å tilfredsstille kjøpernes egne behov, men også som et objekt for deres investeringsaktivitet;
relativt lite antall markedsdeltakere;
stor variasjon i etterspørselen etter region, distrikt og mikrodistrikt

Eiendom er vanligvis delt inn i bolig og yrke. Den første inkluderer lokaler der folk lovlig bor: leilighetsbygg, sovesaler, private hus. Boligmassen inkluderer også hoteller.

Næringseiendom brukes oftest til kommersielle eller offentlige formål.

Behovet for å overføre bolig fra ett fond til et annet oppstår for mange: for gründere som kjøpte bolig i et hus for en butikk eller for ombygging til et kontor.

Hvis et slikt behov oppstår før deg, er det ingen grunn til å gå seg vill. Det er mulighet for å overføre leiligheten til annet fond.

Hvorfor trengs oversettelse?

Å flytte hjemmet ditt fra bolig til yrkesbygg og omvendt kan bli nødvendig av mange grunner.

Oftest konverterer forretningsmenn kjøpte leiligheter til butikker, apotek, restauranter og kafeer og kontorer.

Status for boliglokaler er nødvendig pga kun der kan du registrere deg, og leve også.

Hvis du bestemmer deg for å konvertere eiendommen til yrkesbruk, bør du vurdere om denne prosessen kan unngås.

I henhold til boligloven, artikkel 17, er det mulig å drive kommersiell virksomhet i et boligområde i noen tilfeller, der følgende betingelser er oppfylt:

Hus- og leilighetsnaboene dine vil ikke lide av aktivitetene dine;
Huset der hjemmet ditt ligger, tilhører ikke en falleferdig bygning;
En potensiell gründer er registrert i området der han planlegger å gjøre forretninger.

Men i de fleste tilfeller foretrekker de fortsatt å endre statusen til bolig, og dette har sine fordeler.

Den største fordelen med eieren som overfører leiligheten sin til yrkesaksjer er at den blir dyrere med ca. 20 % ved salg.

Men her kan du støte på en annen vanskelighet: vil du kunne selge yrkeseiendommen din senere? Hvor interessert vil en gründer være i dette? Så før du kjører for profitt, må du beregne alle risikoene.

Ulempen for deg her vil være bortkastet tid på papirarbeid og leting etter kjøpere.

Mens eiendommen står stille og venter på en kjøper, du må betale strømregninger, som er omtrent dobbelt så høye for yrkeslokaler. Du må også betale eiendomsskatt, nemlig 2,2 % av lokalenes restverdi hvert år.

Derfor utføres oversettelsen av gründerne selv som har kjøpt bolig.

Hvordan endre statusen til et område

Å overføre en leilighet til et annet fond og omvendt vil rett og slett ikke fungere.

Boligkoden spesifiserer en rekke krav, overholdelse av hvilke Nødvendigvis. Hvis de oppførte betingelsene ikke er oppfylt, kan du ikke regne med endringer i status.

For at en leilighet skal bli ikke-bolig, må du vurdere:

Hvis arealet er mer enn 100 kvm. meter, gi en andre utgang til gaten;
Hvis lokalene der du planlegger å utføre aktivitetene dine ligger i andre etasje eller enda høyere, forbered deg på at du må endre statusen til alle leilighetene som ligger under. Disse kvadratmeterne skal etter reglene også bli yrkesbygg;
Tilby all ingeniørkommunikasjon;
Sjekk ut av bolig før du starter overføringsprosedyren, fordi... ingen personer kan registreres i yrkeslokaler, verken på permanente eller midlertidige vilkår;
Legaliser alle ombygginger.

Husk at lokaler som ligger i et bygg som er klassifisert som kulturminne, ikke kan bli yrkesbygg.

I tillegg er det kun eieren som har rett til å endre status.

Du kan ikke gjøre yrke til området der du bor i henhold til en sosial leieavtale.

Ikke alt er så enkelt med overgang til boligmasse. Den må også oppfylle visse krav:

Bygningen der næringslokaler er plassert skal ha holdbare strukturer. Det bør heller ikke klassifiseres som et nødfond eller gjenstand for gjenoppbygging eller riving;
Lokalene skal være helt sikre og utstyrt på en slik måte at fremtidige beboere ikke kan skades eller skades. Det samme kravet gjelder for det tilstøtende territoriet;

Alle bruksnett skal være i orden og egnet for bruk.

Vi snakker om varmenett, avløp, vannforsyning og strøm. Verktøy som ligger i huset må også oppfylle sikkerhetskrav.

Når du konverterer til et boareal, må eieren tenke på takhøyden, konsentrasjonen av skadelige stoffer i luften, antall etasjer i bygningen og lydisolering. Alt dette må også være i samsvar med standardene, som ble bestemt av boligloven.

I tillegg, under overføringen, uansett hvilket fond, eiendommen skal ikke være beheftet med noe: gjeld, lån osv.

Vi bor i et yrkeshjem

Når du har konvertert leiligheten din til yrkesareal, ikke forvent å kunne bo i den. Sammen med endring i status går oppholdsretten tapt. Lovgivningen her gir ingen unntak: verken eieren, hans slektninger eller kjære kan bo på et slikt sted.

Du vil ikke lenger kunne registrere deg og få oppholdstillatelse på denne adressen i et ikke-boligområde.

Selv om man selvfølgelig ikke kan la være å si at ingen kan forby deg å være på kontoret eller butikken. Selvfølgelig vil de sannsynligvis ikke kontrollere hvor mye du bruker i yrkeslokaler.

Du har rett til å leie ut slike objekter eller rett og slett eie dem.

Hvor du skal gå for oversettelse

I dag er fremgangsmåten for innsending av dokumenter i mange regioner blitt forenklet takket være multifunksjonssentre som opererer etter et one-stop-shop-prinsipp. På ett sted vil du kunne sende inn alle dokumenter, i noen tilfeller bestille sertifikater og motta det tilsvarende dokumentet etter at alle prosedyrer er fullført.

Du trenger med deg:

Søknad om overføring;
Dokumenter som bekrefter din eiendomsrett;
Dokumenter fra BTI: teknisk plan, teknisk pass, plantegning av huset;
Hvis det er nødvendig med en eller annen form for ombygging når du endrer status, er du også pålagt å gi et design for det.

Du må finne ut om du kan overføre lokalene dine til et annet fond eller ikke innen 45 dager. Dette er hvor lang tid det tar å gjennomgå søknaden og sjekke dokumentene som er levert.

Når avgjørelsen er tatt, har de autoriserte organene tre dager på seg til å varsle deg om deres samtykke eller avslag. Det aktuelle papiret kan sendes per post eller sendes til Multifunksjonssenteret.

Et varsel kan også sendes til din e-post.

Husk de små tingene

Uansett hvilke planer du legger for å overføre leiligheten din, er det også noen nyanser som ikke lar deg implementere dem:

Først av alt, husk at kun eieren er ansvarlig for bruken av plassen. Det vil si at dersom du bestemmer deg for å leie ut området der det senere dukket opp en butikk, og samtidig ikke gjorde det til yrkesbygg, må du være eneansvarlig for dette.

Alle ordre fra rettshåndhevende byråer vil bli utstedt i eierens navn;

Du har rett til å bruke leiligheten din ikke bare som hjemmeadresse, men også som juridisk adresse.

For å drive virksomhet hjemmefra er det ikke nødvendig å samle dokumenter og overføre lokalene til et annet fond. Det viktigste er å følge reglene nevnt ovenfor.

Dette har sine fordeler: du kan jobbe fra din egen leilighet, og loven forbyr deg ikke å bo der.

Du vil imidlertid fortsatt måtte endre statusen til boligen din hvis du planlegger å motta massebesøk;

Vær forberedt på at bruksprisene vil skyte i været så snart du gjennomfører prosedyren for overføring av bolig til yrke. Tross alt er tariffer for kloakk, vann og strømforsyning, oppvarming for næringslokaler mye høyere.