Come costruire un bagnomaria: scegli un progetto e montalo tu stesso. Come aprire uno stabilimento balneare da zero: piano aziendale passo passo

Molte persone considerano uno stabilimento balneare costruito su un sito con casa di campagna, un capriccio, non una necessità. Dopotutto, moderno case di campagna dispongono già di bagni dotati di tutto il necessario per le procedure idriche. Uno stabilimento balneare in un villaggio è un'altra questione. Qui è semplicemente necessario. Per molti secoli, nello stabilimento balneare del villaggio si lavavano, facevano il bucato, predivano il futuro, venivano curati e spesso punti. Inoltre, nella maggior parte dei casi, una sauna galleggiante è più un capriccio che una necessità. Anche se, a dire il vero, il bagnomaria sembra molto impressionante.

Sin dai tempi antichi, le persone hanno cercato di costruire stabilimenti balneari vicino a specchi d'acqua. In questo caso l'approvvigionamento idrico è stato agevolato. A quei tempi i bagni in acqua erano rari. Dopotutto, i nostri antenati capivano che quelli gettati dallo stabilimento balneare acque reflue trasformerebbe molto rapidamente uno specchio d'acqua pulito in una fogna. E i nostri antenati trattavano con cura l'acqua buona. Le moderne tecnologie consentono di costruire bagni galleggianti senza inquinamento dell'acqua. E fallo velocemente.

Caratteristiche della costruzione di bagni galleggianti

Prima di iniziare a costruire uno stabilimento balneare galleggiante, dovresti ricordare un dettaglio importante. La legge vieta la costruzione di qualsiasi edificio in zona di protezione della natura. Sui bacini idrici, questa zona di conservazione occupa da 50 metri a mezzo chilometro. Tutto dipende dal tipo di serbatoio e dalle sue dimensioni. Pertanto, quando si costruisce uno stabilimento balneare sull'acqua, è necessario garantire il drenaggio delle acque reflue al di fuori della zona di protezione delle acque. È inoltre possibile dotare lo stabilimento balneare di un sistema di trattamento delle acque reflue multistadio. Se il bacino artificiale è di proprietà del proprietario del sito, in questo caso non sarà richiesta alcuna approvazione. Ma il drenaggio dovrà ancora essere effettuato, altrimenti il serbatoio si trasformerà rapidamente in una palude. Chi vuole vivere in una palude?

Caratteristiche del design di un bagno galleggiante

È del tutto naturale che il design di un bagnomaria sia molto diverso da quello di uno convenzionale. Ciò riguarda non solo la fondazione, ma anche il telaio stesso.

Se uno stabilimento balneare ordinario viene costruito a seconda del terreno su un monolitico, su una pila, su una colonna o, la base di uno stabilimento balneare galleggiante sono i pontoni. I pontoni possono essere realizzati in legno o plastica. Questi ultimi sono più comuni. Va ricordato, tuttavia, che per l'inverno i pontoni di plastica dovrebbero essere tirati a terra insieme allo stabilimento balneare.

Inoltre, i bagni non semoventi vengono spesso utilizzati come base per il bagno. Questa opzione offre un altro vantaggio. Il fatto è che le chiatte sono imbarcazioni. E a loro non si applica la legislazione sulla zona di protezione ambientale.

Lo stabilimento balneare stesso è costruito con gli stessi materiali di uno stabilimento balneare normale. Ma di solito prendono il legno perché è più leggero dei mattoni. E il peso della vasca in questo caso gioca un ruolo importante. Qui, più leggero è il design, meglio è.

Per evitare che lo stabilimento balneare galleggiante galleggi via, i pontoni sono fissati. Lo fanno in vari modi.

1. I pontoni sono fissati con rinforzi ai tubi infissi nel fondo del serbatoio. In questo caso, i tubi devono essere selezionati in materiale impermeabile e resistente al gelo.

2. I pontoni sono attaccati a carichi speciali. Di solito si tratta di blocchi di cemento. I pontoni sono fissati alle “ancore” tramite catene. Ciò consente ai pontoni di rispondere all'aumento/discesa dell'acqua nel serbatoio. In questo caso, ogni autunno dovrai portare i blocchi fuori dall'acqua per verificarne lo stato e lo stato degli elementi di fissaggio.

3. I blocchi di cemento vengono installati sulla riva e i pontoni sono fissati ad essi tramite catene.

Puoi trovare informazioni più dettagliate sui bagni galleggianti guardando questo video.

I benefici dei bagni per la bellezza e la salute umana sono stati dimostrati da tempo. Sono finiti i tempi in cui le persone visitavano gli stabilimenti balneari esclusivamente per lavarsi. Le persone vengono qui per salute e benessere e procedure cosmetiche, per comunicare, e semplicemente per rilassarsi e “lavare via” il peso delle preoccupazioni dopo una giornata stressante settimana lavorativa. Ecco perché Il business dei bagni in Russia sta guadagnando slancio e ogni anno cresce il numero di un'ampia varietà di bagni.

Fasi

Bagni diversi differiscono indubbiamente l'uno dall'altro, ma lo hanno caratteristiche generali, grazie al quale l'intero processo di avvio di un'impresa può essere suddiviso in più fasi.

Sviluppo di un piano aziendale.
Cerca un luogo e un locale. Puoi affittare una stanza o comprarla. Nel primo caso i costi iniziali sono notevolmente ridotti, ma l'affittuario corre il rischio di diventare dipendente dal proprietario.
Consultazione con i vigili del fuoco. Lo stabilimento balneare è considerato a rischio di incendio, quindi questo punto è semplicemente necessario. La qualità dei materiali, il sistema di ventilazione, i sistemi di approvvigionamento idrico: la sicurezza degli altri dipende in gran parte da tutti questi fattori.
Registrazione aziendale. Non tutti prestano attenzione a questa fase. Ad esempio, i proprietari di piccoli stabilimenti balneari nel settore privato lo evitano.
Ottenere la licenza per la vendita di bevande alcoliche se è presente un bar.
Ristrutturazione dei locali e, in alcuni casi, il lavoro di un designer che contribuirà a creare un'atmosfera speciale.
Acquisto attrezzature e inventario (fornello, vaporiere per scope, lenzuola, panche, mestoli, stoviglie, ecc.).
Ricerca del personale.
Posizionamento pubblicitario.

Ma le preoccupazioni del proprietario non finiscono con dove avviare un’attività nel settore dei bagni. Tale struttura richiede aggiornamenti e manutenzioni regolari, il cui costo dipende dalle dimensioni e dalle funzioni dello stabilimento balneare. Cambiare il rivestimento, le pietre della stufa, piccole riparazioni alla stufa, aggiornare i mobili: a questo dovrai pensare di tanto in tanto. UN ogni 3-6 anni qualsiasi stabilimento balneare necessita di importanti riparazioni.

Disposizione dello stabilimento balneare

Uno stabilimento balneare standard comprende circa 10-15 stanze. Ma questi numeri possono cambiare sia al rialzo che al ribasso. Tutto dipende dal capitale iniziale, pubblico di destinazione e posizione. L'elenco dei locali richiesti comprende:

sala;
armadio (spogliatoio);
bagno turco (2-2,4 m di altezza e 5-8 mq a persona);
lavanderia;
WC con fognatura.

Locali aggiuntivi:

studio del massaggiatore;
sale per trattamenti termali;
solarium;
Bagno turco, romano, finlandese o giapponese;
servizi igienici di varie categorie;
sala giochi per bambini;
piscina;
biliardo.

Questo elenco può essere ulteriormente integrato, perché tutto dipende esclusivamente dall'immaginazione del proprietario. Ad esempio, alcuni sistemano un laghetto artificiale o una zona balneare direttamente sotto all'aria aperta, oltre ad un gazebo estivo per il relax.

Personale

Spesso dipende dal personale, dalla sua formazione e dalla capacità di comunicare con il cliente se lo stabilimento balneare avrà successo come attività, se una persona visiterà di nuovo questo stabilimento o ne preferirà un altro. Molti proprietari di bagni privati questo problema non prestare attenzione particolare attenzione. I visitatori vengono lasciati a se stessi e i proprietari svolgono da soli tutti i lavori minori o utilizzano 1-2 assistenti, solitamente membri della famiglia.

Ma per i titolari di stabilimenti balneari che hanno a disposizione grandi stabilimenti balneari o intere catene, è necessario personale competente. Lo staff principale dello stabilimento balneare è composto da un amministratore, un piroscafo e una lavatrice. Come dimostra la pratica, la cosa più difficile è trovare un bagnino professionista i cui clienti siano soddisfatti. Spesso devi fare affidamento sui consigli di amici e conoscenti.

Se la struttura fornisce servizi aggiuntivi, è necessario personale adeguato: massaggiatore, cosmetologo, cameriere, ecc. Un grande stabilimento balneare non può esistere senza personale tecnico: un addetto alle pulizie e un elettricista. Può essere in arrivo, il che consente di risparmiare in modo significativo salari. Alcuni imprenditori stipulano contratti con aziende specializzate nella fornitura di servizi pertinenti.

Tipologia di attività: vendita scope da bagno

L'apertura di uno stabilimento balneare è un processo che nella maggior parte dei casi richiede notevoli sforzi e spese. Il business delle scope da bagno non è così redditizio, ma la sua promozione richiede molto meno forza . Ma non dovresti pensare che per questo sia sufficiente andare al parco forestale più vicino e tagliare i rami lì. Un addetto al bagno esperto distinguerà sempre una buona scopa da una cattiva..

Per attirare il maggior numero possibile di clienti abituali, dovrai studiare le caratteristiche di ogni albero, oltre a familiarizzare con le regole di base per raccogliere ed essiccare i rami. I bagni hanno bisogno delle scope tutto l'anno, ma possono essere preparati solo durante un certo periodo. Pertanto, chiunque decida di intraprendere seriamente un'attività del genere dovrà lavorare sodo mesi estivi. Quindi non resta che creare le condizioni per l'essiccazione e il mantenimento della merce nelle condizioni “corrette”.

Nei primi mesi la maggior parte del lavoro è finalizzato alla ricerca di clienti. Puoi organizzare un punto vendita, oppure puoi negoziare direttamente con gli enti che decidono come aprire uno stabilimento balneare. Nel secondo caso, l'imprenditore ha maggiori possibilità di ricevere un reddito stabile. Le capacità imprenditoriali sono essenziali qui. buona pubblicità o un manager competente.

Vale la pena registrare tali attività? Tutto dipende dalla scala. Se si tratta di un'attività "per l'anima" e il profitto è piccolo o una tantum, non è affatto necessario registrare un'impresa. Se i piani sono più ambiziosi, l'apertura di un singolo imprenditore offre numerosi vantaggi: ottenimento del certificato di quarantena, permesso per la silvicoltura e anche la possibilità di vendere merci all'estero.

Da leggere: .

Lo stabilimento balneare è molto frequentato nel nostro Paese fin dall'antichità. In precedenza, quando le persone non avevano accesso a servizi della civiltà come il proprio bagno e la doccia, serviva come luogo per mantenere la pulizia. Oggi, lo scopo funzionale di questa istituzione è leggermente cambiato; serve come luogo di riposo, è una sorta di ospedale popolare, dove è possibile rilassarsi, fare un bagno di vapore, recuperare le forze, migliorare la propria salute e liberarsi da molti disturbi. .

I bagni come azienda sono interessanti per la relativa semplicità dell'organizzazione, l'elevata domanda di servizi e buone opportunità per lo sviluppo. Pertanto, un classico bagno turco russo, progettato per le vacanze in famiglia, può col tempo trasformarsi in un complesso termale che fornisce ampia gamma correlati e servizi aggiuntivi nel campo della bellezza e della salute. Come organizzare un'attività balneare e quale formato di attività è meglio scegliere, continua a leggere.

Come aprire un'attività balneare, scegliendo una direzione

Vantaggi e svantaggi dei complessi termali privati

Vantaggi di uno stabilimento balneare privato come azienda:

richiesta. Questo vantaggio può essere definito comune a tutti i tipi di bagni turchi, poiché qualsiasi formato della loro esecuzione era, è e sarà il luogo preferito dai russi per rilassarsi e sottoporsi a procedure mediche e sanitarie. Vale anche la pena notare la sua versatilità, poiché tra gli amanti del vapore bollente ci sono sia donne che uomini. Per le imprese questa caratteristica è estremamente importante e “fa sempre il gioco” dei proprietari;
facilità di esecuzione. Se le grandi strutture termali pubbliche richiedono una vasta area (preferibilmente fuori città), per le terme private questo problema non esiste, motivo per cui vengono spesso costruite in aree densamente popolate, vicino a case, complessi turistici e cottage;
disponibilità. Per aprire un'attività in proprio, non è necessario disporre di un budget molto elevato e un progetto di stabilimento balneare ben progettato per un'azienda aiuterà l'imprenditore a contrarre un prestito per condizioni favorevoli, che, come dimostra la pratica, diventa possibile ripagare in media in 5 anni (vedi).

Gli svantaggi includono costi di pagamento troppo elevati utilità e un periodo di recupero dell'investimento abbastanza lungo.

Caratteristiche degli stabilimenti balneari pubblici

IN ultimamente La moda dei bagni pubblici sta tornando, ma ora a tali stabilimenti vengono posti requisiti completamente diversi rispetto al passato. Un moderno bagno pubblico è uno spazio relax che comprende un ampio bagno turco, una zona lavaggio dotata di docce separate, sale massaggi ed estetiche, piscine e molto altro. Spesso tali stabilimenti hanno le proprie cucine e offrono ai clienti una varietà di piatti e bevande, compresi gli alcolici leggeri.

Scopri come risparmiare sui pagamenti obbligatori, leggi. Schemi trasparenti applicati Uomini d'affari russi in pratica.

Un passaggio obbligatorio è ottenere la conferma della conformità dell'edificio da te scelto agli standard igienici e di sicurezza antincendio stabiliti. Dovrai contattare l'autorità locale di Rospotrebnadzor, preparare i locali in conformità con le disposizioni dei "Requisiti sanitari ed epidemiologici per l'ubicazione, le attrezzature, la manutenzione e le modalità operative di bagni e saune" (SanPiN 2.1.2.3150-13), sviluppare un programma di controllo della produzione e superare con successo l'ispezione. Di conseguenza, ti verrà rilasciato un certificato sanitario ed epidemiologico positivo.

Per ottenere un documento di conformità sicurezza antincendio, è necessario contattare il pronto soccorso locale. Gli standard di progettazione per tali locali sono specificati nel SNiP 31-05-2003 "Edifici pubblici per scopi amministrativi". Avendo preparato tutto documenti necessari, puoi iniziare le attività vere e proprie.

Quanto è redditizio esercitare l'attività balneare?

Considerando uno stabilimento balneare come un'impresa, proviamo a scoprire se è redditizio: le recensioni degli imprenditori e i calcoli approssimativi ci aiuteranno efficienza economica. Prendiamo ad esempio un tradizionale stabilimento balneare privato fatto di tronchi arrotondati, aperto in una zona residenziale (con una popolazione di circa 20.000 persone) di media Città russa.

I costi di avvio per un tale progetto saranno di circa 2.000.000 di rubli. Questo importo comprenderà l'acquisto di un appezzamento di terreno all'interno della città, l'acquisto di un edificio già pronto fatto di tronchi arrotondati in forma smontata e la sua installazione sul territorio dell'imprenditore, il collegamento delle comunicazioni, l'acquisto e l'installazione di attrezzature, ecc.

Le spese attuali dell'impresa saranno di circa 150.000 rubli. Ciò includerà le bollette, i costi pubblicitari, gli stipendi degli amministratori e degli addetti agli stabilimenti balneari e le tasse.

Oltre ai servizi stessi del bagno, ai clienti verranno offerti vari accessori per le procedure sanitarie (accappatoi, scope, set da barba, prodotti per l'igiene), narghilè e noleggio barbecue. Con un carico medio, un'impresa del genere sarà in grado di fruttare circa 220.000 rubli. entrate mensili, di cui 70.000 sono l'utile netto. Pertanto, la redditività complessiva di uno stabilimento balneare come azienda sarà di circa il 145%, il che, secondo le recensioni di uomini d'affari esperti, è abbastanza realistico. Il ritorno sull'investimento sarà raggiunto in 2-2,5 anni.

Gli stabilimenti balneari russi sono sempre stati una popolare meta turistica. Dopo la chiusura su larga scala dei bagni pubblici integrati Era sovietica, esteso Un residente della città ha ricevuto bagni e saune privati. Con la crescente popolarità dei bagni, la concorrenza in questo settore non fa che aumentare. Redditività di questa attività stimato al 30-50%. Ritorno sull'investimento da 1-3 anni (vedi anche piano aziendale dello stabilimento balneare)

Contrariamente alle raccomandazioni comuni per l'inserimento di uno stabilimento balneare commerciale in edifici di oltre 100 m2, suggeriamo di considerare l'idea di costruire un piccolo complesso composto da più case unifamiliari. Ai clienti verrà offerto il noleggio orario di saune per un massimo di 10 persone.

Quanti soldi servono per aprire uno stabilimento balneare commerciale?

Non è prevista la costruzione di piscine, stanze del sale e altri complessi, poiché ciò comporta investimenti aggiuntivi e il prezzo del progetto può salire fino a 3 milioni di rubli e oltre.

Nel nostro caso, un mini-complesso di tre stabilimenti balneari costerà poco più di 1 milione di rubli. nuovi investimenti

Bagno in legno chiavi in mano, 3 pz. — da 700.000 rubli.
Edificio amministrativo - da 150.000 rubli.
Registrazione LLC, licenza per alcolici. — da 60.000 rubli.
Collegamento alle reti dei servizi pubblici - da RUB 150.000.
Altre spese - da 50.000 rubli.

Totale - da RUB 1.110.000

Quale sistema di tassazione scegliere per uno stabilimento balneare commerciale. Codice OKVED

Se hai intenzione di fare trading prodotti alcolici, è necessario acquistare una licenza "per la vendita di alcol e prodotti contenenti alcol" in conformità con la legge federale n. 171. In questo caso, dovrai registrare una LLC, poiché hai la licenza per la vendita di alcolici singoli imprenditori non può essere ottenuto.

Il sistema fiscale nel nostro caso sarà il sistema fiscale semplificato del 6% delle entrate (o del 15% dell'utile). OKVED 93.04 “Educazione fisica e attività ricreative”. Descrizione dei servizi

Elenco dei servizi

Noleggio orario di una sauna. Il pagamento può essere a persona o generale, ad esempio 800 rubli all'ora per un massimo di 10 persone;
Servizi di massaggiatore e piroscafo;
Vendita di accessori per il bagno: scope, saponi, shampoo, spugne, ecc.;
Vendita di bibite analcoliche e alcoliche, fast food, snack alla birra.

Le prenotazioni possono essere effettuate telefonicamente o tramite pagamento anticipato.

Non dimenticare di pensare alla questione della sicurezza, perché a volte la struttura sarà visitata da gruppi chiassosi che, dopo cinque bicchieri di birra, semplicemente non vorranno lasciare i locali in tempo.

La pulizia è la chiave della salute

La pulizia e l'igiene sono molto importanti quando si forniscono tali servizi. Una volta che rimani bloccato su questo, il cliente non tornerà mai più. Pertanto, dopo ogni visitatore, i locali dovranno essere accuratamente igienizzati.

Pom
cucito e montaggio

Posizione dello stabilimento balneare

Per localizzare il complesso dello stabilimento balneare è necessaria un'area di terreno di 10 acri. È positivo che tale area sia di proprietà e non ci saranno costi per l'acquisto del sito. Se un'attività è situata su un appezzamento di terreno utilizzato per esigenze abitative, deve essere trasferito al tipo di uso consentito appropriato.

Piano passo passo per l'apertura di uno stabilimento balneare commerciale

Gli stabilimenti balneari possono essere costruiti da un team assunto e il materiale può essere acquistato separatamente, oppure è possibile acquistare uno stabilimento balneare chiavi in mano, che sarà pronto per l'uso in pochi giorni. Puoi scegliere una varietà di materiali tra i quali non vengono attualmente costruiti: legno, tronchi, tecnologia del telaio, pannelli sandwich, mattoni, mattoni + legno, ecc. Tuttavia, il legno è considerato il materiale più economico e pratico.

Uno stabilimento balneare in legno chiavi in \u200b\u200bmano di 4x6 metri costerà circa 230 mila rubli. Il complesso di tre edifici costerà 690mila rubli. La capacità di una casa è di circa 10 persone. In questo caso, la stanza includerà tutto ciò di cui hai bisogno: un bagno turco e una lavanderia, una sala relax.

Come scegliere l'attrezzatura per il bagno

Poiché tali oggetti sono pericolosi per l'incendio e le autorità di controllo impongono loro requisiti sempre maggiori, la progettazione dello stabilimento balneare viene sviluppata secondo le raccomandazioni dell'ispettorato antincendio e del SES. L'insieme delle regole è contenuto in SNIP II - L 13-62. Durante la costruzione dei locali devono essere previste bocchette di ventilazione. Le pareti devono essere rivestite con legno duro e non trattato con sostanze infiammabili.

È meglio realizzare il rivestimento interno della stanza dal tiglio. Il bagno deve essere attrezzato con panche, tavolo e TV. È inoltre necessario disporre di una sala amministrativa dove saranno collocati il bar, la cassa e il personale.

Costruire un complesso è una cosa. Una procedura altrettanto complessa è il collegamento delle comunicazioni. In questo caso avrai bisogno di un "riempimento completo": gas, acqua, elettricità, fognatura. Va bene se il sito è già preparato e tutte le comunicazioni sono collegate. E se no? Con acqua e fognature tutto è più o meno chiaro, ma con gas ed elettricità non è così semplice. Il costo della connessione in questo caso è difficile da determinare e il tempo di connessione è spaventoso: da 6 mesi o più. Tutto dipende dalla lontananza di gasdotti e linee elettriche, nonché dall’“appetito” delle società di rete. Alla fine, il costo di questa fase può variare da 100 mila rubli. e più in alto.

Reclutamento

Possono sorgere problemi anche nella fase di ricerca di manodopera. Di norma, i salari in un'attività del genere non sono elevati, quindi le persone non sono disposte a seguire la pubblicità. Comunque sia, il complesso termale necessita di: un amministratore, personale addetto alla manutenzione e guardie di sicurezza. Se vogliamo fornire servizi aggiuntivi, dobbiamo trovare più massaggiatori, piroscafi e persino parrucchieri. A proposito, è meglio assumere un massaggiatore su base permanente e combinare il suo lavoro con i compiti di un piroscafo.

Per un piccolo complesso termale, è adatto il seguente programma di personale:

Il fondo di pagamento totale sarà di circa 70 mila rubli al mese.Marketing

Pubblicità e promozione

Bagni promossi con buon servizio vengono ordinati con diverse settimane di anticipo. Raggiungere un traffico elevato è il "pane" principale di questo business. Ogni anno la crescente concorrenza nel settore dei bagni richiede che l'imprenditore cerchi regolarmente strumenti per promuovere la propria attività.

I metodi più comuni includono:

Pubblicità nei media;
Creazione di un sito web e pagine social. reti;
Effettuare promozioni periodiche. Ad esempio, quando ordini uno stabilimento balneare per 8 o più persone, ricevi 1 ora gratis;
Pianificare un sistema flessibile di sconti, anche per i clienti abituali;

Quanto puoi guadagnare dai servizi del bagno?

La cosa più importante è non “esagerare” con il prezzo del servizio, ma anche non renderlo troppo basso. Il prezzo orario per l'affitto di una sauna dipende da molti fattori:

Presenza di concorrenti;
Solvibilità della popolazione;
Disponibilità di servizi aggiuntivi.

Di norma, il prezzo in molte regioni della Russia varia da 100 a 600 rubli l'ora a persona. Oppure viene affittato l'intero complesso, quindi il prezzo varia da 700 a 1500 rubli, indipendentemente dal numero di persone.

Le entrate principali dello stabilimento balneare, di regola, arrivano nei fine settimana. Uno stabilimento balneare è aperto per 10 ore in questi giorni. Il picco di affluenza è sabato. In media, le aziende composte da 4 persone affitteranno uno stabilimento balneare. Ciò significa che in un giorno libero visiteranno lo stabilimento balneare circa 40 persone. Con una fattura media di 200 rubli per visitatore, le entrate di uno stabilimento balneare saranno: 200 * 40 = 8.000 rubli. Da tre stabilimenti balneari: 24.000 rubli per un giorno libero. Ci sono 8 giorni liberi al mese (sabato e domenica). Totale 24.000 rubli. *8 giorni = 192.000 rubli per fine settimana al mese.

I giorni feriali non possono vantare un tale traffico. Quindi tutti e 5 giorni feriali porterà solo il 50% delle entrate per 2 giorni liberi. Totale: 96.000 rubli.

Lo stabilimento balneare è in realtà uno stabilimento multifunzionale. Ad alcuni piace fare un bagno di vapore con le scope, altri si riuniscono con un gruppo ristretto di amici e bevono birra mentre parlano, altri ottengono l'effetto curativo, e c'è anche chi visita i bagni per mantenere il prestigio.

In poche parole: uno stabilimento balneare privato è un'attività redditizia! Ma dove avviare un'attività nel settore del bagno? Questa è già una domanda interessante.

Qual è la cosa più richiesta oggi?

Nella Madre Russia oggi sono considerati popolari:

Bagno russo;
sauna finlandese;
"Ofuro" giapponese;
"Hamam" turco.

Attenzione!
Il più laborioso e costoso da costruire è, ovviamente, l'Hamam turco.
Questo perché il legno tradizionale viene sostituito dalla pietra.

Dal punto di vista dei benefici, la soluzione più promettente è la costruzione di un intero complesso termale, dove saranno presenti tutti gli edifici sopra elencati o almeno diversi bagni russi. Tuttavia, questa opzione è adatta solo per le città consolidate.

Stabilimento balneare privato: un'idea "deliziosa" per gli affari

Sei seriamente interessato a mettere insieme un'attività redditizia con le tue mani? In questo caso i consigli raccolti in questo articolo, basati sull’esperienza reale di imprenditori di successo, ti saranno molto utili. Quindi, l'idea è già maturata e questa è una solida base per ulteriore lavoro. Allora non perdiamo tempo e andiamo avanti...

Sfumature organizzative e giuridiche

Supponiamo che aprirai e gestirai la tua attività come imprenditoria individuale. Questa è l'opzione più accettabile per tassare l'UTII e quest'area si adatta perfettamente, come affermato nella lettera esplicativa del Ministero delle Finanze.

Uno stabilimento balneare privato come azienda rientra nel gruppo OKVED 93.04 "Attività fisiche e ricreative", poiché questo include: " attività imprenditoriale per migliorare salute fisica persone e fornendo loro conforto, ad esempio attraverso solarium, terme minerali, massaggi, saune, bagni, ecc. stabilimenti." Il numero di questa sezione secondo OKUE è 019100.

Informazioni importanti!
Per quanto riguarda i requisiti antincendio per saune e bagni, sono spiegati in dettaglio in SNiP 31/05/2003, clausola 6.3.9.
E i rapporti con le autorità sanitarie dovranno essere regolati sulla base del SanPin 2.1.2.

Cerca un luogo di "dislocazione"

Prima di tutto, devi pensare all'ubicazione del futuro complesso termale. Di norma, dovrebbe essere vicino alla città, ma lontano dal trambusto " giungla di cemento" Pertanto, dovresti decidere se acquistare o affittare sito adatto per l'ulteriore costruzione di nuovi edifici o la ricostruzione di quelli vecchi.

Consiglio!
Alcuni imprenditori esperti praticano questa opzione: acquistano una casa con appezzamento di terreno dell'area richiesta: l'edificio viene affittato, ma il terreno libero viene utilizzato per lo sviluppo.
Considera questa soluzione a un problema urgente.

Costruzione, layout e acquisto attrezzature

Non scriveremo ora un intero piano aziendale, perché quando lo si redige ci vogliono molto più di 2-3 pagine.

Vogliamo solo parlare dei punti principali che sono i punti di partenza e i “punti” principali nella creazione di un’attività di stabilimenti balneari:

È meglio, ovviamente, costruire da zero edifici per bagni e saune, perché durante la riqualificazione degli edifici esistenti e la riparazione in essi, incontrerai sicuramente molti problemi diversi.
A proposito, anche l'utilizzo di locali che in precedenza avevano uno stabilimento balneare o una sauna per aprire un complesso balneare non è molto redditizio: l'elevata umidità aumenterà più volte il costo dei lavori di riparazione.
Selezione del progetto di uno stabilimento balneare, sviluppatore e risoluzione di tutti i problemi con le autorità di regolamentazione e i servizi di pubblica utilità immediatamente prima dell'inizio della costruzione.
Va notato che trovare uno sviluppatore in buona fede è una missione molto responsabile, che è una delle condizioni principali per il successo di un'attività di stabilimenti balneari. Pertanto, è necessario scegliere specialisti che siano stati testati dal tempo e dai clienti. Poi con questo impresa di costruzioni Dobbiamo discutere del materiale per la costruzione dell'edificio: anche questo è un grande argomento di conversazione.

Per vostra informazione!
Il tempo medio di costruzione di uno stabilimento balneare va dai 3 ai 6 mesi.
Il prezzo qui dipende dal layout e dal materiale scelti, ad es. tutto è calcolato individualmente.

Puoi iniziare lo sviluppo di un'attività di bagno privato con una superficie di 100 m², una piscina di cinque metri e un bagno turco di 13 "piazze".
Tipicamente gli stabilimenti di questo tipo sono suddivisi nei seguenti settori: zona lavaggio generale e stanze private. A loro volta, le camere sono standard, junior suite e lusso.
La differenza tra loro sta nell’infrastruttura disponibile:
- Una stanza ordinaria è dotata solo di doccia, wc e botte, e la piscina si trova all'esterno;
- La “junior suite” dispone di un bagno turco con stufa a legna e pietra;
- La camera deluxe dispone di uno spogliatoio, un bagno turco, una sala relax e la sala comune è suddivisa in zone separate.
Ad esempio, proviamo a progettare uno stabilimento balneare con lavanderia e bagno turco comuni, senza perdere di vista nulla. Supponiamo di avere un edificio per uno stabilimento balneare di 60-120 m².
L'istruzione SNiP prescrive la presenza di scomparti al suo interno?
- Lavatoio. Dovrebbero esserci panchine, una fonte battesimale per 5 o più persone, bacini di legno, una vasca e secchi per versare.

Fai attenzione!
Molti proprietari di bagni privati installano box doccia nei bagni: questo passaggio consente di risparmiare notevolmente spazio e aumenta l'igiene della struttura.

- Corridoio: un appendiabiti per i capispalla, una scarpiera, un paio di sedie/poltroncine/panche e un piccolo armadietto. Questo set sarà abbastanza sufficiente.
- Il bagno ha un lavandino, diversi ripiani affidabili per gli articoli per l'igiene personale, uno specchio e, soprattutto, una toilette robusta.

- Sala di riposo. Non ci sono regolamenti rigidi qui. Ognuno lo organizza come vuole. Quali attributi possono essere inseriti? Tavolo, divano, poltrone, armadio, frigorifero, TV con sistema DVD e karaoke, biliardo, ping pong e cose simili per il comfort e l'intrattenimento.

Attrezzatura per un bagno privato. Diciamo subito che i costi qui saranno piuttosto seri.
Convenzionalmente si dividono in due tipologie:
- Acquisti una tantum di stufe, mobili, decorazioni, attrezzature per una piscina, una sala relax, ecc.
- Materiali di consumo: scope, vaporiere, pantofole usa e getta, cappelli per bagni turchi, lenzuola, tappetini in feltro o cartone, guanti.

Per iniziare è sufficiente un importo di circa 400-600 mila rubli.

Attenzione!
Queste cifre non includono il costo dell'edificio.

Personale competente

Forse il successo di qualsiasi attività avviata dipende principalmente da personale ben selezionato e, di conseguenza, costantemente efficiente. Non puoi fare qui senza un amministratore professionista con un aspetto gradevole ed esperienza in campi simili.

Dopotutto, sarà il collegamento tra i potenziali clienti e l'establishment. Le sue responsabilità includono principalmente: ricevere ospiti, comunicare con le persone telefonicamente e registrare gli ordini.

Oltre all'amministratore, sarebbe bello avere nel proprio staff un addetto al bagno, un esperto nel suo campo. A proposito, la reputazione del tuo locale dipenderà in gran parte anche dalle sue capacità e capacità di mantenere una conversazione con i clienti.

Naturalmente, non puoi fare a meno di un addetto alle pulizie e di 1-2 addetti generali (tagliare la legna da ardere, riparare le stufe, ecc.). Non dimenticare la sicurezza! Puoi utilizzare i servizi di guardie di sicurezza private o di un'agenzia di sicurezza.

Conclusione

Esistono diversi modi per sviluppare l'attività considerata. Ad esempio, è possibile ampliare la gamma di servizi forniti sul territorio del complesso termale: massaggi, trattamenti SPA, solarium, palestra, fanghi, programmi relax, aromaterapia, ecc. Oppure si può andare verso l'ampliamento del territorio e del numero delle terme.

In un modo o nell’altro, non bisogna sognare l’arrivo immediato dei dividendi. All'inizio non saprai cosa è grande e reddito stabile. Inoltre, per diversi mesi la struttura funzionerà, come si suol dire, “a zero” o addirittura “in leggero calo”.

E infine vogliamo darvi un altro consiglio. L'attività del bagno è un'attività molto interessante e redditizia, poiché alle persone piace riposarsi bene. Ma nei primi due anni è ancora importante non esagerare, ma stabilire una politica dei prezzi accettabile.

E quando avrai formato la tua base di clienti, potrai aumentare gradualmente il costo dei servizi. Poi il reddito comincerà ad arrivare. Inoltre, ti suggeriamo di guardare il video in questo articolo, che ti aiuterà anche a organizzare la tua attività redditizia!