Hvad skal man åbne i et nyt boligkompleks. Hvad du skal vide for at åbne en virksomhed på første sal i et boligkompleks

For blot få år siden var der en opfattelse i erhvervslivet om, at boligområder var dårligt egnede til hurtigt at promovere en virksomhed, og kun de iværksættere, der ikke jagtede store overskud og var villige til stille og roligt at tjene til livets ophold lidt efter lidt i en stille sted kunne tillade sig at åbne butikker på sådanne lovende steder. Men efter at flere kendte detailkæder fra boligområder straks trådte ind på store regionale markeder, ændrede holdningen sig til dette format. I dag anses boligområder for lovende for en række erhvervsområder.

Generelle kendetegn ved begrebet at tjene penge i et boligområde

Enhver by er opdelt i tre hovedzoner: et shopping- og kulturcenter, et industriområde og et boligområde. Industrizonen anses for at være den mindst attraktive for handelsvirksomheden med væsentlige varer, mens den mest succesrige er indkøbscentret. I byens boligområder er aktiv handel lige begyndt at danne sig, og derfor anses denne forretningsniche for uudnyttet og udviklende.

I dag er erhverv i et boligområde en obligatorisk del af byens infrastruktur. Allerede under opførelsen af boligkomplekser fastlægger arkitekter behovet for arrangement:

dagligvarebutikker;
skønhedssaloner;
butikker husholdningskemikalier;
små kaffebarer og pubber;
sportsklubber.

Potentiel forbrugerefterspørgsel beregnes ved at bestemme antallet af detailforretninger for hver tusinde mennesker i et boligområde. Den gennemsnitlige størrelse boligområde er omkring 50 tusinde indbyggere, den lille er omkring 10 tusind og den store er 100 tusind og derover.

I overensstemmelse med industri- og handelsministeriets standarder skal der for hver tusinde mennesker være 150 kvadratmeter dagligvarebutik og 300 kvm. – non-food.

I dag er der få boligområder, hvor denne standard er opfyldt. Derfor, hvis du beslutter dig for at åbne profitabel forretning i et boligområde, undersøg derefter belægningen af markedet i et bestemt område, og begynd at handle med de forbrugsvarer, der er mindst repræsenteret i det analyserede område.

De mest succesrige grupper af varer til en iværksætterstart anses for at være:

husholdningskemikalier;
byggematerialer og komponenter;
kæledyr produkter;
alkohol og tobaksvarer;
fødevarer.

Produkterne nævnes sidst, fordi de er flest komplekst udseende detailhandel, og det vil være svært for en nybegynder at starte denne virksomhed. Derfor er det, hvis det er muligt, bedre at starte med en nonfood-varegruppe.

Husholdningskemikalier butik

For et boligområde er en husholdningskemikalier altid relevant. Der er naturligvis ingen grund til at åbne et selvbetjeningssted på 300 kvm. Til at begynde med er en lille butik på 50-70 kvadratmeter velegnet, med handelsgulvet 40 kvm.

Butikkens sortiment omfatter de mest populære produkter designet til massekøbere:

vaskemidler;
hårplejeprodukter (shampooer og balsam);
bruse- og kropsplejeprodukter;
tandpastaer og børster;
servietter og toiletpapir.

Butikshylder bør også have rengørings- og rengøringsmidler til køkken og badeværelse.

Vedrørende mærker, så skal du vælge så omhyggeligt som muligt. For dyre eller billige varer vil ikke være efterspurgt i sådanne butikker, så hovedberegningen er for en køber med en gennemsnitlig indkomst.

Dette handelsformat kræver kun to sælgere, så lønomkostningerne vil være minimale. Vedligeholdelse regnskab og butikssikkerhed kan overdrages til specialiserede virksomheder under kontrakt. Denne tilgang vil også reducere omkostningerne ved at opretholde en detailforretning.

Den gennemsnitlige månedlige indkomst for en butik, der sælger husholdningskemikalier, er omkring 600 tusind rubler. Rentabiliteten er 20%, og derfor vil iværksætteren være i stand til at bruge omkring 120 tusind rubler om måneden for at betale opstartsomkostninger og udvikle butikken. Efter at have opnået selvforsyning vil dette beløb gå ind i forretningsmandens personlige indkomst.

Handel med byggematerialer

En byggematerialebutik er en mere krævende forretning, og for dens succesfulde etablering skal en iværksætter forstå byggeri, renovering og de seneste trends inden for boligdesign. Denne viden vil være påkrævet for kompetent at købe varer til butikken.

Vanskeligheden er, at i et boligområde vil en stor butik pr. tusinde kvadratmeter ikke give meget afkast. En 300 kvm butik, som præsenterer de mest aktuelle og efterspurgte produkter, vil være mere rentabel. Vi har brug for et sortiment, der sikrer aktiv varecirkulation.

De mest populære produkter på byggemarkedet er:

vandhaner til køkken og badeværelse;
tapet og fliser;
lamper;
gardiner og tekstiler;
dekorative genstande.

For at servicere sådan en butik skal du bruge tre sælgere, en revisor og en rengøringsassistent. Vedligeholdelse af et sådant personale vil koste 200 tusind rubler om måneden.

Den gennemsnitlige månedlige indkomst for en byggematerialebutik er 800 tusind rubler. Forretningsrentabilitet – 25%. Således er den månedlige fortjeneste i gennemsnit for året omkring 200 tusind rubler. Men det skal tages i betragtning, at i vintermånederne omsætningen reduceres markant, mens sommersæsonen giver mulighed for at genoprette rentabilitetsniveauet. Derfor anbefales det at åbne sådanne butikker i foråret.

Kæledyrsprodukter

En enkel og rentabel forretning er handel med dyrefoder og tilbehør. I dag har næsten alle familier kæledyr- kat, hund, papegøje, fisk mv. Alle kræver daglig pleje, og derfor lider dyrebutikker aldrig under mangel på kunder.

For at åbne en dyrehandel er det ikke nødvendigt at leje stort område og udstyr den med store akvarier, fuglenet og kaninbure. I dag kan en dyrehandel ligge på halvtreds kvadratmeter og samtidig handel et stort antal produkter til dyr. Hovedprodukter:

foder til alle typer dyr;
vitamintilskud;
plejeprodukter;
børster, kamme;
tilbehør til spil.

For at sikre driften af en sådan butik kræves der to sælgere. Regnskab og bogføring kan udføres af medarbejdere i en outsourcingvirksomhed. Du kan reducere omkostningerne ved løbende at samarbejde med leverandører. Mange grossister og producenter tilbyder gode rabatter til deres faste kunder.

Rentabiliteten af dyrebutikken er også på 25%. Med en gennemsnitlig månedlig indkomst på 500 tusind rubler vil overskuddet være 125 tusind om måneden.

Lokaler og startkapital til en virksomhed i et boligområde

Mest bedste måde at købe lokaler til en butik i et boligområde - at købe rettighederne til en ny bygning af bygherren i byggefasen. Fordelene ved et sådant køb er de lave omkostninger sammenlignet med en færdiglavet facilitet, evnen til at designe ikke-beboelseslokaler med det samme for at rumme en butik, og for det tredje er der praktisk talt ingen konkurrence i områder under opførelse.

Ulempen er, at virksomheden først vil begynde at generere stabil indkomst, når kvarteret er mindst halvt befolket. Perioden for en sådan afregning kan vare i seks måneder. Denne start er velegnet til iværksættere, der starter en virksomhed med deres egne penge. Hvis virksomheden starter med kreditmidler, så vil denne mulighed for køb af lokaler drive virksomheden i gæld.

Butiksareal til boligområde – fra 50 kvm. op til 300 kvm. Den anslåede lejepris er omkring $10 per kvadratmeter per måned.

Cirka starten på en butik med et salgsareal på 50 kvm. vil koste iværksætteren 150 tusind dollars (inklusive køb af lokalerne). Hvis den månedlige fortjeneste er 3 tusinde amerikanske dollars, vil investeringen betale sig om 4 år.

Når du overvejer, hvilken butik du skal åbne i et boligområde, skal du først og fremmest fokusere på den varegruppe, du er velbevandret i. Sælger skal have styr på markedssituationen, dette gyldne regel lille detailhandel. Og selvfølgelig økonomi: Allerede i den indledende fase skal der udarbejdes en økonomiplan, hvorefter man kan afgøre, om det er muligt at starte en virksomhed med de tilgængelige ressourcer, eller om en sådan mulighed ikke er mulig.

En krise er som vi ved en tid med muligheder, hvoraf en er at åbne din egen virksomhed. Hvis du har brug for erhvervslokaler til dette, så er det tid til at se nærmere på erhvervslokaler i stueetagen, da leje her er billigere end i indkøbs- eller forretningscentre. Portalwebstedet besluttede at finde ud af fra eksperter, hvordan man undgår fejl, når man vælger lokaler til små virksomheder på et boligkomplekss område.

Hvad der ikke er forbudt er tilladt

Lad os starte med, at ikke alle typer aktiviteter er mulige på erhvervsarealer i boligbyggerier. En af vigtige dokumenter regulering af restriktioner for at drive forretning i boligkomplekser er versionen af den tilsvarende SNiP - (SP 54.13330.2011. Regelsæt. Beboelsesejendomme med flere lejligheder. Opdateret version af SNiP 31-01-2003). Uden at dykke ned i de juridiske finesser kan vi sige, at enhver aktivitet, der vil forårsage gener for beboerne, er forbudt på boligkompleksets område. Du vil ikke kunne handle i boligkomplekset kemikalier, motorolier, gummi, tæpper og fisk, men også købmand får ikke tilladelse til at arbejde i døgndrift, kun indtil 23 timer. Vaskerier og renserier kan kun åbne som indsamlingssteder. Der er ikke plads i beboelsesbygninger og fabrikker, diskoteker, røntgenrum, kliniske diagnostiske og bakteriologiske laboratorier, skadestuer, begravelsesbureau osv. Cateringvirksomheder med en kapacitet på op til 50 personer og et areal på højst 250 kvadratmeter. meter, med passende ventilation og brandsikkerhed, forresten, kan du åbne den. Men sådanne etablissementer vil også kun kunne fungere indtil kl.

De tider, hvor markedet voksede med umættet forbrugerefterspørgsel, er som bekendt for længst forbi. Derfor har du brug for en klar forretningsplan og markedsundersøgelser for ikke at gå i vasken. "Over tid kan vurderingen af efterspørgslen efter virksomheder i boligkomplekser ændre sig," siger Maria Litinetskaya, managing partner i Metrium Group. - For eksempel er der i de første par år efter færdiggørelsen af et nybyggeri, mens der er aktiv afvikling i gang, efterspørgsel efter gardinsaloner og butikker med byggematerialer. Over tid, når hovedparten af reparationsarbejdet er afsluttet, mister en sådan virksomhed rentabiliteten i et bestemt boligkompleks. Det bliver erstattet af cafeer, udviklingscentre, børnebutikker osv.

Alexander Zubets, generaldirektør for New Vatutinki LLC, er enig med Maria Litinetskaya: "På tidspunktet for at flytte ind i et hus råder jeg til at åbne en butik byggematerialer. Reparation er ikke en simpel sag, hvor du hele tiden skal købe noget derudover. Også dagligvarebutikker og forbrugerservice bør åbnes først i nye bygninger. I den anden - frisører, skønhedssaloner, rejseselskaber."

Direktør for afdelingen for erhvervsejendomme hos RRG Yuriy Taranenko rådgiver med fokus på følgende tal: pr. 5.000 indbyggere, 3 til 6 fødevarebutikker, 5-6 skønhedssaloner/frisører, 2-3 medicinske organisationer(inklusive tandpleje), 2-3 uddannelsesorganisationer, 1-2 børnevarebutikker, en bankfilial, et apotek.

Erhvervslokaler fra 5 kvm. meter!

Det er værd at overveje, at lejeren af gadehandelslokaler indbygget i boligkomplekser ofte skal korrelere konceptet for sin virksomhed ikke kun med russisk lovgivning, men også med ejeren af lokalerne, det vil sige bygherren. Nogle store udviklere siger endda, at de under ingen omstændigheder vil sælge ikke-beboende lokaler i deres boligkomplekser for at kunne kontrollere tilgængeligheden af infrastruktur i deres faciliteter.

Ejeren af Ecooffice Group of Companies Andrey Kovalev bemærker, at udviklere stræber efter at blive styret af markedsprincipper, når de designer kommercielle lokaler i boligprojekter. Der findes et veludviklet værktøjssæt til at undersøge målgruppen, konkurrencemiljøet mv., på baggrund af hvilket bygherren træffer beslutning om, hvorvidt det er tilrådeligt at inddrage bestemte funktioner i projektet i bestemte mængder. Eksperten tager dog straks et forbehold: ”det er et ideal, men i virkeligheden er der tilfælde af alvorlige uoverensstemmelser mellem planen og resultaterne – både på grund af fejl i analysen og på grund af ændringer i den økonomiske situation. Især oplever mange nye mikrodistrikter i Moskva alvorlige vanskeligheder med belægningen af sådanne kommercielle lokaler. Årsagen ligger ofte i den formelle tilgang til at undersøge behovene hos både beboerne selv og lejerne af hver enkelt profil (butikker med dagligvarer har brug for lokaler med samme karakteristika, medicinske centre- med andre, cafeer og restauranter - med andre osv.)." Ifølge Andrey Kovalev er det ikke ualmindeligt, at et projekt omfatter nogle abstrakte "arbejdspladser" frem for områder med specifikke funktioner, beregnet ud fra fremtidige beboeres sammensætning og behov.

Men krisen og den voksende tomgang tvinger både udviklere af boligejendomme og ejere af indkøbs- og erhvervscentre til at være mere loyale og fleksible. Lederen af erhvervsejendomme hos Morton Group of Companies, Yulia Koroleva, bemærker, at Morton Group of Companies forsøger at tage hensyn til alle ønsker og tekniske krav fremtidige lejere på byggeprojekteringsstadiet og kan også tilbyde forskellige formater af erhvervslokaler, for eksempel med et areal på 5 kvm. meter.

Faktisk er det en fordel for bygherren selv at møde lejeren halvvejs. ”Handels- og serviceinfrastrukturen i boligkomplekser er et ret stærkt værktøj, som en bygherre for det første kan skabe yderligere effektivt værktøj til boligsalg; for det andet at forbedre projektets image med hensyn til komfort og bekvemmelighed for dets fremtidige beboere; for det tredje at danne en yderligere pengestrøm"," opsummerer Polina Zhilkina, direktør for den strategiske konsulentafdeling hos CBRE.

Fortæl mig, hvem din nabo er, og jeg skal fortælle dig, hvad der vil ske med din virksomhed

Den kommende lejer har ret til at vide om bygherrens planer, selvom han ikke bryder sig om dem. Er det muligt, at en lille virksomhedsejer efter at have lanceret en købmand vil finde en konkurrent i et boligkompleks 100 meter væk om seks måneder?

En anden regel, der ikke bør negligeres, er, at infrastrukturen i et boligkompleks beliggende ved siden af et stort indkøbs- og underholdningscenter kan og bør være mere beskeden end i et tilsvarende projekt, hvor det tager mere end 10-15 minutter at komme til det nærmeste stort indkøbscenter, siger Polina Zhilkina.

Men der er andre faldgruber, som Alexander Zubets taler om. Selvfølgelig spiller beliggenhed en vigtig rolle for en dagligvarebutik. "Det ville være ideelt, hvis det ville være på "første linje", det vil sige så tæt som muligt på hovedstrømmene af mennesker, siger eksperten. - I dette tilfælde er det værd at kontakte bygherren og bede om en udviklingsplan for kompleksets område. Det er jo absolut ikke en kendsgerning, at hvis der i dag ligger en butik på hovedvejen, så om to år, når mikrodistriktet kan bygges helt op, vil den samme vej ikke vise sig at være en bivej og ikke så tilgængelig." Maria Litinetskaya råder også til at overvåge det omkringliggende område: "Når du vælger lokaler til kommerciel brug, bør du være opmærksom på genstande i nærheden. For eksempel ville det være hensigtsmæssigt at organisere en form for pædagogisk klub ved siden af børnehaven. Et apotek vil være bekvemt placeret i nærheden af klinikken. Hvis det er en bilvask, så skal du åbne den ved indgangen til et boligkompleks eller ved siden af parkeringspladsen."

En anden vigtigt punkt Det du skal være opmærksom på, når du vælger et værelse, er om boligkomplekset er indhegnet eller ej. Et indhegnet område er en meget alvorlig begrænsende faktor for potentielle lejere af kommerciel plads, er Polina Zhilkina sikker på. Det gælder i mindre grad for "målrettede" besøg (skønhedssaloner, lægeklinikker, fitnessklubber), men for butikker, cafeer og mindre servicevirksomheder kan et indhegnet område forringe fremmødeindikatorerne og dermed omsætningen markant.

Bygherrer kan dog på den ene side tage hensyn til fremtidige nye beboeres ønsker om at bo i et område lukket for udefrakommende, og på den anden side sikre, at lejere af erhvervsarealer i deres boligkomplekser tiltrækker "ekstern" efterspørgsel. "Hvis boligkompleksets område er indhegnet, er der to indgange - fra gården og udefra, fra vejen og gaden," siger Yulia Koroleva. "Samtidig tager vi altid højde for, at på- og aflæsningsområderne i butikker og andre nødvendige tekniske lokaler er placeret på kompleksets område uden skade for beboerne."

Oksana Moiseeva, leder af afdelingen for kommerciel ejendomsmægler i NDV-Ejendomsselskabet, bemærker, at reduktion af trafikken på grund af indhegningen af territoriet ikke er en hindring for at organisere virksomhedens repræsentationskontor, showroom, medicinske institutioner og børneinstitutioner. Desuden kan isolation være en ekstra bonus, et wild card. "Hægtningen af territoriet vil ikke i høj grad påvirke rentabiliteten af forretningen af skønhedssaloner, frisører, børnestudier," siger Oksana Moiseeva. "Og i premiumsegmenterne af disse områder vil et indhegnet område endda være et plus."

Men generelt reducerer territoriets lukkede karakter som regel lejepriserne for erhvervslokaler på første sal i et boligkompleks med flere procent sammenlignet med lignende forslag i "åbne områder." Lejepriser afhænger af boligkompleksets beliggenhed, område og format. "For et boligområde er priserne på niveauet 10 - 15 tusind rubler pr. m2. meter om året, for lokaler i midten varierer de fra 30 til 65 tusind rubler pr. meter om året,” siger Lena Serenko, generaldirektør for MIEL-Commercial Real Estate. Eksperten taler i øvrigt meget kategorisk om at åbne en virksomhed på boligkompleksers område: "Det er bedre for en begyndende iværksætter uden erhvervserfaring ikke at åbne en virksomhed i lokaler i et boligkompleks, men at lede efter objekter i en etableret detailzone, hvor der er en synergistisk effekt.”

Konkurrenter kommer ikke her

Et modargument til Lena Serenkos ord er udtrykt af Alexander Zubets, der bemærker, at under forholdene i et boligkompleks kan en iværksætter blive den eneste, der tilbyder en service, der efterspørges af beboerne, som de ellers ville skulle rejse en vis afstand for, herunder i bil eller offentlig transport. Især siger han, at på grund af de tekniske vanskeligheder ved at placere cafeer og restauranter i stueetagen af beboelsesejendomme (installation af ventilation, organisering af køkken, opbevaring af mad), kan du være ude af konkurrence ved at åbne en cafe i stueetagen i lang tid. Men som man siger, alle vælger selv - en foodcourt eller en separat beliggende cafe uden konkurrenter på skudafstand.

I hvert fald, som suppleanten præciserer generaldirektør ifølge analyser og rådgivning hos NDV-Real Estate, Elizaveta Gudz, skal du, når du vælger lokaler, være opmærksom på funktionerne i din virksomhed, målgruppe, for at forstå, om der er behov for en last eller et stort udstillingsvindue, om rummet giver mulighed for en optimal indretning, opstilling af udstyr, møbler mv. Derudover vil der naturligvis være masser at vælge imellem i 2016.

I 2016 vil vi se en stigning i ledige pladser, - er Alexander Zubets sikker. - Økonomisk krise er slet ikke med til at åbne en ny virksomhed. Det er sandsynligt, at nogle iværksættere vil blive tvunget til at afvikle deres virksomhed og opsige deres lejemål. Sammen med fremkomsten af nye ledige arealer fra udviklere vil alt dette øge konkurrencen blandt udlejere. Som følge heraf kan satserne blive justeret nedad." Lena Serenko er også enig med eksperten: "Niveauet af ledig plads vil helt sikkert stige, hvilket er forbundet med et fald i handelen på grund af et fald i befolkningens købekraft." Eksperten bemærker, at lejepriserne fortsætter med at falde, men ikke så mærkbart som i 2015. I gennemsnit er rabatten ikke mere end 10-15%.

Elizaveta Gudz forventer, at tendenserne fra det foregående år vil fortsætte i 2016: ændringer i forbrugeradfærd, migrering af lejere til mere bekvemme lokationer, der tidligere var "uoverkommelige", genforhandling af kontrakter på mere attraktive vilkår - det vil sige, at markedet vil fortsætte med at se efter en ligevægtstilstand.

I betragtning af sådanne prognoser er den mest optimistiske den meget forsigtige udtalelse fra Yuri Taranenko: "Niveauet af ledige stillinger i segmentet vil højst sandsynligt forblive højt i 2016. Selvom udviklingen generelt vil fortsætte på grund af åbningen af nye cateringvirksomheder og dagligvarebutikker i forskellige formater: kaffebarer, butikker, der sælger alkohol, fødevarer; apoteker og så videre."

Især blev ændringen i mening lettet af succesen med udviklingen af flere detailkæder, lanceret netop i boligområder. Vores ideer hjælper dig med at beslutte hvilket boligområde. Nedenfor vil vi fortælle dig om de TOP 20 mest rentable muligheder.

Dette er det første, der kommer til at tænke på lovende forretning. At åbne en butik med et areal på 60 kvm. m. vil kræve en kapital på $25.000.

Beregninger og tilbagebetaling af en købmand

Omkostningerne ser sådan her ud:

Oprindeligt sortiment - $15.000;
Udstyr og møbler – $5.000;
Lovlig registrering personer, der opnår licenser – $500;
Brand- og sikkerhedssystemer, udseende butik – $1.600;
Husleje - $1.800;
Løn, transport og andre udgifter - $1.100.

Med en gennemsnitlig markup på produkter på 20-30% vil butikken generere 2.000 USD om måneden i nettooverskud, projektet vil betale sig på cirka 1,5-2 år.

Det er dog værd at bemærke at det ikke er let at åbne en rentabel købmand, du skal indsamle en masse dokumenter, få forskellige tilladelser og licenser.

Men hvad skal man sælge i et boligområde, hvis ikke mad? Der er mange muligheder.

Kød

En lille butik er faktisk en meget rentabel virksomhedstype. Det vil tage omkring to måneder at åbne en butik, under hensyntagen til papirarbejdet og cirka $10.000. Månedligt overskud før fradrag af omkostninger til husleje, køb og personaleløn er cirka 5.000 USD, nettooverskud er cirka 3.000 USD.

Hemmeligheder bag kødbutikssucces

En slagterbutik i et boligområde vil give et godt overskud, hvis:

Der er ingen konkurrenter inden for en radius af en kilometer fra denne butik;
Sælgere er i stand til kompetent at rådgive køberen;
Kun friske produkter præsenteres på disken.

Faktisk er det ret simpelt at opfylde disse betingelser. Ved rekruttering af medarbejdere er det vigtigt at interviewe dem for at fastslå deres kødviden og om nødvendigt være parat til at bruge tid og penge på uddannelse af personalet.

Fisk

I dette tilfælde ligner ideen den forrige, kun butikken vil sælge fisk og skaldyr. Investeringen er omtrent den samme - $8.000, fortjenesten vil være lidt mindre - på niveauet $2.000 månedligt.

Frugt og grøntsager

Hvilken slags butik er rentabel at åbne i et boligområde, så der altid vil være kunder der? Dette er en butik, der sælger grøntsager og frugter.
Åbningen vil koste $4.000, du kan regne med $2.000 nettooverskud om måneden.

Men her skal der tages højde for det at mange frugter hurtigt mister præsentation og derfor bør de implementeres på kort tid.

Konfekture

Dette er en anden mulighed for, hvilken slags virksomhed der skal åbnes i et kvarter og opnå en god fortjeneste.

De fleste enkel udsigt En slikbutik betragtes som et salgssted for færdiglavede slik. For at åbne det skal du bruge omkring $7.000, den gennemsnitlige månedlige fortjeneste er $1.200.

Derudover kan du åbne følgende typer konfekture:

En butik med en café;
Butik og eget værksted til produktion af konfekturevarer;
Butik, bager og cafe.

Selvfølgelig vil enhver af disse muligheder kræve meget større investeringer, men det vil være mere rentabelt sammenlignet med en almindelig butik.

Øl

En lille butik, der sælger øl, vil være rentabel, hvis køberen får mulighed for at vælge. Som praksis viser, tilbyder de mest profitable butikker i boligområder, der specialiserer sig i at sælge øl, mindst 20 varianter af drinken.

Startkapitalen, som omfatter køb af udstyr og varer, husleje, reklamer og lønninger til sælgere, er omkring 9.000 USD. at have gjort vægt på de mest populære mærker, kan du tjene en månedlig fortjeneste på omkring $2.000.

Alkomarked

I dette tilfælde omfatter butikkens sortiment alle former for alkoholholdige drikkevarer, herunder vine på fad. At åbne en butik vil kræve indhentning af tilladelser og licenser, men en 100% markup på alkohol vil give dig mulighed for at modtage en månedlig fortjeneste på $4.000, du skal investere omkring $30.000, når du åbner en butik.

Tobak

På trods af kampen mod rygning og propaganda sundt billede liv, at sælge tobak er altid profitabel forretning i et boligområde. Omkostningerne ved at åbne en tobaksbutik vil være relativt minimale - kun omkring $2.500, den månedlige nettofortjeneste med en markup på 20% er $650.

Der er ingen særlige vanskeligheder, det eneste vigtige er udarbejde alle dokumenter i overensstemmelse med gældende lovgivning og dekorere butikken med et lyst skilt, der er tydeligt synligt for kunderne.

Lille nuance

I dag er såkaldt "elektronisk" rygning populært, det er alle slags elektroniske cigaretter og vapes.

Ved at tilføje disse enheder, såvel som væsker til dem, til sortimentet af din egen tobaksbutik, kan du få mere overskud.

Kæledyrsprodukter

Kæledyr kræver pleje og daglig fodring, så det ville være en god idé at åbne en dyrehandel. Hovedsortimentet vil være mad, det er vigtigt at tilbyde køberen så mange valgmuligheder som muligt: begyndende fra det meste enkle muligheder og slutter med dem, der er rådgivet af fagfolk.

Derudover bør sortimentet omfatte legetøj, kamme og rengøringsmidler til kæledyr. At åbne en dyrebutik vil koste cirka 8.000 USD med en gennemsnitlig månedlig nettofortjeneste på 1.200 USD.

Husholdningskemikalier

Husholdningskemikalier designet til massekøbere vil give store overskud til butiksejeren. I dette tilfælde er et lille areal på 70 kvm tilstrækkeligt. ( samlede areal), er der ingen grund til at åbne en enorm selvbetjeningshal.

For at forstå brugen af husholdningskemikalier i et boligområde skal du studere mest populære mærker vaskepulver, tandpastaer, rengøringsmidler og rengøringsmidler.

For billigt og dyre varer ikke vil være efterspurgt, bør beregningen foretages for den gennemsnitlige køber.

For at åbne en butik skal du bruge $9.000, netto månedlig fortjeneste - $1.500.

Byggematerialer

Hvilken butik kan åbnes i et boligområde, så det altid giver overskud? Selvfølgelig er dette en byggematerialebutik, især hvis den åbner i et boligområde med nye bygninger.

De mest populære produkter omfatter fliser, tapet, vandhaner og diverse småting. For at rådgive kunderne kompetent er det vigtigt, at sælgeren er velbevandret i emnet.

En lokal med et areal på 300 kvm er velegnet til en isenkræmmer. Med god annoncering og et korrekt udvalgt sortiment kan du regne med et månedligt nettooverskud på 3.500 USD.

Det er også vigtigt at tage højde for, at om vinteren er efterspørgslen lavere end om sommeren og om muligt anbefales det at planlægge åbningen af butikken til forårsmånederne.

"1000 småting" eller en butik alt sammen til én pris

1000 småting

Denne særlig slags butikker, hvor du kan finde alt fra et køkkenbatteri til et SIM-kort. Mange produkter, såsom flashdrev, hukommelseskort, souvenirs, ledninger og adaptere kan bestilles i Kina.

At åbne en butik med alle mulige småting vil kræve omkring $4.000 i investering, fortjenesten vil være omkring $800 pr. måned.

Alt til én pris

Vi taler om, hvor alle varer har en fast pris - for eksempel 49, 69, 99 rubler osv. En sådan butik kan åbnes enten som en franchise eller uafhængigt. Investeringen er lille, omkring $5.000, og nettooverskuddet pr. måned vil være omkring $700.

Boligtekstiler

Smuk sengetøj, sengetæpper, gardiner, puder og tæpper giver mange kvinder lyst til straks at opdatere interiøret i deres hjem, i hvert fald ved hjælp af tekstiler.

Butikken vil især være relevant i nye bygninger, hvor folk bare sætter sig ind.

For at åbne en butik skal du bruge $4.000, den månedlige fortjeneste vil variere mellem $600-800.

Service og souvenirs til hjemmet

Overkommelige, men gode retter vil være efterspurgte selv i et boligområde. Gryder, pander og smukke tallerkener vil perfekt komplementere søde souvenirs, såsom glasfigurer.

At åbne en butik vil koste $6.000, når man tager den gennemsnitlige markup på service på 30% i betragtning, kan du regne med et nettooverskud på omkring $1.000 pr. måned.

Husholdningsapparater og elektriske apparater

Hvilke butikker åbnes i boligområder for at gøre produktet populært?

Du kan oprette din egen butik, hvor du vil sælge husholdningsapparater og elektriske apparater såsom mikrobølger og fjernsyn.

Her er det værd at forstå, at en butik skabt fra bunden sandsynligvis ikke vil kunne konkurrere med store kæder, så du bør åbne en stikkontakt, der ligner et tv-marked.

Udstyr kan købes i pantelånere, på fogedauktioner, tages fra hånden og returneres til dens omsættelige stand.

Børnetøjsbutik

Hvis du sælger tøj, hvilke butikker er bedst at åbne i boligområder? Som praksis viser, er det bedst at sælge produkter til nyfødte, da de ikke er påvirket af mode, og markeringen kan være op til 400%.

Det vil tage $14.000 at åbne nettooverskud pr. måned kan nå $3.000.

Legetøjsbutik

Der bor altid mange børn i et boligområde, så salg af børnelegetøj er en god mulighed for, hvilken slags virksomhed man skal starte i et boligområde. For at starte din egen virksomhed skal du bruge omkring $10.000, nettooverskuddet vil være omkring $1.300 pr. måned.

Papirvarer

Det er bedst at åbne en lille papirhandel ved siden af en skole eller børnehave beliggende i et boligområde. Investeringer til åbning er omkring $3.000, nettooverskud pr. måned er $500-700.

Blomster

Hvis du ikke ved, hvilken virksomhed du skal åbne i et boligområde -! I denne branche er der en meget god markup på varer, normalt 120-200 procent.

Åbning vil kræve omkring $9.000, fortjeneste pr. måned (ekskl helligdage) – 1600 — 2200$.

Apotek

Ud over de anbefalede muligheder for, hvilke butikker der er bedst at åbne i boligområder, er det værd at tænke over. Der er mange pensionister og børn i boligområder, så kosttilskud og vitaminer vil være meget efterspurgte.

Åbning vil kræve en betydelig investering, omkring $20.000, men med god reklame og kompetent rådgivning kan du opnå en fremragende nettofortjeneste på $3.500 eller mere.

Vigtigt punkt: på denne type aktiviteter kræver en licens, skal alle medarbejdere have passende uddannelse.

Funktioner af forretning i et boligområde

I et boligområde er livsrytmen væsentlig anderledes end bymidten. Det er derfor det er vigtigt at overveje det Den største trafik i butikkerne er før kl. 11.00 og efter kl. 17.00.

På grund af konkurrence med kædesupermarkeder, Forvent ikke øjeblikkelig fortjeneste, vil det vokse gradvist sammen med væksten i kundebasen.

Da man i boligområder for det meste kender hinanden, Det er værd at holde øje med butikkens omdømme. Sælgere skal være høflige, og produktet skal være af høj kvalitet. Ellers vil mund til mund sprede information om dårlig service med det samme, og der vil ikke være nogen købere.

Og for succes er det selvfølgelig vigtigt at tage højde for konkurrencen, efterspørgslen efter produktet, hvor langt væk byen ligger, eller rettere dens centrale del.

Et boligområde er et boligområde i en storby. Folk, der bor der, går på arbejde i centret hver dag og vender hjem om aftenen for at slappe af. Oftest er dette et roligt sted med lidt forretningsaktivitet.

Når du opretter en virksomhed i et boligområde, bør du overveje flere vigtige spørgsmål:

Hvad skal man sælge til lokalbefolkningen.
Hvilke væsentlige varer har kunderne brug for?
Hvilke tjenester har de brug for?

Når du planlægger en virksomhed i et boligområde, skal du helt sikkert udvikle en strategi. Det bør tage højde for, at folk vil poppe ind i butikken på vej til eller fra arbejde. For at forstå dine kunders behov, sæt dig selv i deres sted. For eksempel ville en tøjbutik helt klart være upassende. For sådanne køb går folk for stort indkøbscentre.

En virksomhed i et boligområde bør sælge relevante varer: dagligvarer, drikkevand, husholdningsartikler. Populære tjenester omfatter tøjreparation, skoreparation og cateringtjenester. Maden indtages hurtigt, og næsten alle beboere storby ingen tid til at lave frokost og aftensmad. Du kan tilbyde dem let morgenmad at tage med. Om aftenen kommer folk til dig til middag eller bare for at sidde med venner.

Beboere i boligområder kan godt lide at gå en tur efter arbejde. Overvej at oprette en cafe eller bistro. Praktisk beliggenhed tæt på vejen, overkommelige priser, og din fortjeneste er garanteret. Du behøver ikke lede længe for at finde faste kunder. Hvis der er lidt konkurrence, kommer de til dig.

En virksomhed som en dagligvarebutik egner sig godt til et boligområde. Om aftenen købes der mad til aftensmaden, og der er altid efterspørgsel efter cigaretter.

En af de nuværende erhvervsmuligheder for et boligområde er et apotek. Men det skal være maksimalt tilpasset beboernes behov. Efterspørgslen efter medicin kan være så stor, at et sortiment på fem tusinde varer måske ikke er nok. Det er klart, at en besøgende, der ikke kan købe den nødvendige medicin hos dig, næppe kommer igen. Det er også værd at overveje, at størstedelen af apoteksbesøgende i et boligområde er husmødre og pensionister. Inkluder bredt annonceret lægemidler og kosttilskud. Særlig opmærksomhed Vær opmærksom på stoffer, der annonceres i radioen. Pensionister vil blive glade for at modtage kompetent rådgivning om dem.

Specifikationer for boligområdet

Det vigtigste er at besøge butikken morgen og aften. I løbet af dagen er aktiv handel kun mulig i weekenden, men køb vil sandsynligvis være imponerende. Når alt kommer til alt, prøver folk normalt at købe alt, hvad de har brug for så hurtigt som muligt. Derfor er fødevarer en ideel forretning for et boligområde, men ikke den eneste.

I ældre områder er infrastrukturen gennemtænkt og testet gennem årene. De har normalt mange butikker, børnehaver, cateringvirksomheder, forbrugerservice, klubber osv. I nye områder er situationen knap så rosenrød. Deres beboere er tvunget til at rejse til den anden ende af byen for at få de ting, de har brug for. I sådanne områder er det let at udvikle næsten enhver virksomhed. Mad, tøj, industrivarer, frisørtjenester, reparation af elektriske apparater - alt finder sin køber.

Spørgsmålet om, hvordan man vælger et område, der helt sikkert vil generere indkomst, kan ikke besvares entydigt. Det vil være forskelligt for hver region. Overvej derfor flere muligheder, bestem deres fordele og ulemper.

Vær særlig opmærksom på det personale, der skal arbejde i din butik. Hvis sælgeren er uhøflig, uopmærksom og uhøflig over for kunderne, forventer du måske ikke nogen fortjeneste. Derfor, før du ansætter en person, skal du finde tid til et interview. Og i fremtiden, sørg for konstant kontakt med ham.

Forretning i et boligområde kan være anderledes. Butik med husholdningsartikler og brugsting. Salg af husholdningsartikler, husholdningskemikalier, pærer, cd'er og andre varer kan give et godt overskud. I et boligområde er der mulighed for at udvikle et kundegrundlag, hvilket er en utvivlsom fordel ved erhvervslivet. Hvis pladsen tillader det, kan du åbne et lille stormagasin. Produkter og husholdningsartikler på ét sted - stor mulighed for et boligområde.

Du kan åbne et skoværksted og oprette en kopimaskine der, som tilbyder beboerne udskrifter og fotokopiering. Samtidig kan du sælge SIM-kort, papirvarer, batterier, fyld op mobiltelefoner. Disse punkter kaldes ofte "1000 små ting" og er meget populære blandt beboerne. Fortjenesten fra dem er ikke særlig høj, men rentabiliteten kan øges ved at skabe flere kiosker placeret i hele området.

Når du starter en virksomhed i et boligområde, bør du være forberedt på et lille overskud, især i starten. En af hovedkonkurrenterne i dette tilfælde er kædesupermarkeder. Men hvis du korrekt bestemmer kredsen af potentielle forbrugere og deres behov og regelmæssigt udfører forskellige kampagner, kan du danne en base af faste kunder.

Erhverv i et boligområde den rigtige tilgang i stand til at blive en stabil og profitabel virksomhed.

Når du har mulighed for at åbne din egen virksomhed i et boligområde, skal du tage højde for alle nuancerne ved en sådan placering. Forestil dig, at du er i køberens sted, og vurder behovet for bestemte produkter.

Funktioner ved at drive forretning i et boligområde

Husk, at hovedstrømmen af købere i boligområder opstår tidligt om morgenen og sent på aftenen. Selvfølgelig vil en tøjbutik være irrelevant, for til sådanne formål går folk til indkøbscentre i weekenden for at shoppe. Det er nødvendigt at fokusere på at sælge væsentlige og daglige fornødenheder:

produkter;
vand til kølere;
spisesteder;
reparation af tøj, sko og tilbehør.

Når man overvejer forretningsidéer til et boligområde, er det ikke svært at gætte på, at det mest relevante produkt er mad.

Dens reserver forbruges hurtigt, og med den accelererede rytme i store byer og de store afstande i hovedstaden har den arbejdende befolkning praktisk talt ingen tid tilbage til at tilberede mad. Kig efter en plads på “campingvognsruterne”, beregn priserne klogt, så lader resultatet ikke vente på sig.

Muligheder for at drive virksomhed i et boligområde

Bar, cafeteria, bistro. På vej til arbejde er der stor efterspørgsel på færdigpakkede hovedretter og salater til frokost, og om aftenen kommer mange gerne til sådan et etablissement for at spise aftensmad og bare tage en pause fra arbejdsdagen.
. Aftenhandelen i boligområdet er livlig og travl. Folk har brug for mad til aftensmad, brød, tændstikker, cigaretter. Og om morgenen er der stor efterspørgsel på varme kager og færdiglavede sandwich.
Husholdnings behov butik. Forretning i boligområder er godt bygget på salg af husholdningskemikalier og husholdningsmaterialer, der er i daglig efterspørgsel (vaskemidler, toiletpapir, elpærer, batterier). Hvis pladsen tillader det, kan du åbne et universelt punkt ved at kombinere mad og husholdningsartikler ét sted. Dette vil øge dit indkomstpotentiale.
. Reparation af sko, paraplyer, tasker og tøj giver et godt overskud. Du kan komme ind yderligere tjenester efter "1000 små ting"-princippet:
- fotokopimaskine udskrift;
- salg af SIM-kort og genopfyldning af telefonsaldo;
- salg af papirvarer, flash-kort og cd'er.

I første omgang giver denne type virksomhed ikke meget overskud. Desuden er der større konkurrence i i øjeblikket hypermarkeder udgjorde små detailforretninger. Et godt plus for en lille butik er akkumuleringen af dens faste kunder. Hvis du sælger under hensyntagen til hver enkelt købers ønsker og behov på listen og udfører forskellige bonuskampagner for dem, så vil en stigning i indkomsten ikke være længe om at komme.