Divorzio dei coniugi e divisione dei mutui. Come dividere un appartamento ipotecato e i prestiti in sospeso durante il divorzio

Possibilità di acquistare immobile fondi propri Non molti lo hanno fatto. Spesso i cittadini lo acquistano con un mutuo. Quando stiamo parlando per quanto riguarda la famiglia, non importa quale coniuge abbia la proprietà e il contratto di mutuo. Secondo il diritto di famiglia, il debito patrimoniale è condiviso. A questo proposito, durante il divorzio, i coniugi potrebbero dover affrontare la pressante questione di come dividere l'ipoteca durante il divorzio.

Un appartamento con mutuo: come dividere in caso di divorzio

Ad oggi non esiste una legislazione chiara su come gestire i debiti ipotecari in caso di divorzio e divisione dei beni. Quando un appartamento è ipotecato, sulla questione di come dividerlo, i tribunali tengono conto del codice della famiglia, del codice civile e della legge federale "sul mutuo" e del contratto di mutuo ipotecario.

Immobili e debiti sono divisi a metà. Il tribunale non tiene nemmeno conto del fatto che uno dei coniugi potrebbe non essere impiegato e non essere in grado di fornire i soldi per ripagare il prestito.
Se è stato acquistato un appartamento in una casa in costruzione, il diritto di proprietà si ottiene solo dopo la messa in funzione della casa.

Ci sono due scenari possibili:

Se al momento della ricezione del certificato il debitore divorziato è sposato, l'immobile e il debito ipotecario residuo vengono divisi a metà.
Se il mutuatario riceve il certificato dopo il divorzio, pagherà al suo ex coniuge un risarcimento per l'importo speso per estinguere il prestito. Il diritto all'appartamento e il debito residuo rimangono al mutuatario.

Ci sono spesso casi in cui l'appartamento è stato acquistato prima del matrimonio e i pagamenti del prestito sono stati effettuati da entrambi i coniugi. L’ex coniuge può avere diritto al rimborso della somma spesa per il mutuo ipotecario. Non è obbligato a ripagare i debiti del prestito, ma non può nemmeno rivendicare una parte dell'appartamento. Ci sono situazioni in cui uno dei coniugi ha contribuito con i fondi a sua disposizione prima del matrimonio in base a un contratto di prestito.

Se può dimostrare questo fatto in tribunale (reddito ricevuto dalla vendita di un'eredità, ricevuto in virtù di un contratto di donazione, ecc.), il coniuge ha diritto:

Richiedere la restituzione di tale importo all'ex coniuge.
Ridurre l'importo dei pagamenti del prestito in base all'importo dei fondi propri, fatta salva la sua quota.

Come dividere un mutuo dopo il divorzio se i coniugi sono mutuatari

Spesso, quando si approva un prestito, gli istituti di credito obbligano il secondo coniuge ad agire con il mutuatario. Questo momento assicura la banca contro possibili conseguenze spiacevoli in caso di disgregazione familiare. Nella divisione dei beni in questo caso gli interessati sono tre: i coniugi e un istituto di credito. Se è necessario dividere la proprietà con un mutuo, dovresti cercare di risolvere il problema amichevolmente. Ciò contribuirà ad evitare contenziosi e procedimenti inutili.

Importante. Prima di tutto, devi avvisare la banca del divorzio. L’istituto di credito può offrire le proprie soluzioni al problema.

Il divorzio non risolve tutti i problemi ipotecari

Il debito ipotecario non scompare durante il divorzio; finché non viene presa una decisione adatta a tutte le parti, entrambi i coniugi devono pagare le spese.

Esistono diverse opzioni migliori per risolvere il problema:

I coniugi continuano a pagare congiuntamente il mutuo, dopo aver saldato il debito, vendono l'appartamento e dividono il denaro a metà. In questo caso è necessario contattare la banca chiedendo di dividere il debito tra entrambi i coniugi. Verrà compilato nuovo accordo, in base al quale gli ex coniugi pagheranno i propri importi di prestito separati. Spesso gli istituti di credito si rifiutano di dividere il contratto. La decisione della banca può essere impugnata in tribunale.
Uno dei coniugi rinuncia ai pagamenti immobiliari e ipotecari a favore dell'altro.

Di norma, tale procedura è formalizzata attraverso il tribunale. Sulla base della decisione del tribunale, la banca si registra nuovamente contratto di prestito su uno dei lati.

Vendere l'appartamento con il consenso della banca, ripagare integralmente il debito e dividere a metà i fondi rimanenti.

Questo importo potrà essere utilizzato in futuro per acconto per acquistare un appartamento separato. Le banche, di norma, offrono spesso ai mutuatari una tale soluzione al problema. Tuttavia, questo non è il massimo migliore opzione risoluzione dei problemi.

Perché in pratica questo è svantaggioso per gli ex coniugi:

È molto difficile vendere un appartamento a buon prezzo se ci sono gravami
Ci sono problemi a trovare un cliente per tali alloggi.
Di norma, dopo aver venduto un appartamento e saldato tutti i debiti, ai coniugi non rimane quasi nulla.

Come dividere un mutuo in caso di divorzio da un figlio

Quando in una procedura di divorzio sono coinvolti dei figli, la quota di proprietà aumenta a favore del coniuge che li alleverà in futuro.
Se un appartamento è stato acquistato utilizzando i fondi del capitale di maternità, per legge è registrato in parti uguali per tutti i membri della famiglia. I coniugi possono rivendicare solo le loro quote di beni immobili. I pagamenti sul prestito residuo sono divisi equamente.

Importante. Se si decide di vendere un appartamento ipotecato, è necessario dimetterne urgentemente i figli. In caso contrario, le autorità di tutela potrebbero interessarsi alla situazione. I genitori possono trovarsi ad affrontare la privazione dei loro diritti se non riescono a garantire condizioni di vita ai propri figli.

Questo tipo di mutuo ha le sue caratteristiche. Solo un militare può stipulare un mutuo militare e per lui è registrato l'alloggio. In questo caso non è necessario coinvolgere il coniuge come co-mutuatario. Il debito ipotecario infatti non viene saldato dal mutuatario stesso, ma dal Ministero della Difesa russo.

In relazione a quanto sopra, le leggi generalmente accettate nella situazione di divisione della proprietà sotto un'ipoteca militare non funzionano. Il diritto all'immobile spetta sempre al coniuge. I tribunali spesso decidono sulla divisione di tali beni, guidati dal diritto di famiglia. Tuttavia, questo non è effettivamente fattibile. Le decisioni sono soggette a ricorso e il diritto di proprietà spetta al coniuge in servizio militare.

Oggi, di norma, le banche non concedono tale mutuo senza un accordo prematrimoniale. Secondo i suoi termini, il mutuatario rimane l'unico proprietario della proprietà acquisita in caso di divorzio.

L'ex coniuge si rifiuta di pagare il mutuo

Non importa quanto difficile possa essere la relazione durante un divorzio, dovresti ricordare i tuoi obblighi di prestito.

Importante. Prima che venga presa la decisione del tribunale, è obbligatorio pagare le rate del prestito. I casi in cui una delle parti smette di pagare il prestito per la sua quota sono abbastanza frequenti.

Se la rata del prestito non viene ricevuta entro tre mesi e l'ex coniuge non ha fretta di rinunciare alla sua parte di appartamento, la banca può prendere le seguenti decisioni:

Obbligare l'altra parte a pagare l'importo residuo del prestito.

Se il secondo coniuge è solvibile, la banca rinegozia con lui il contratto di mutuo e il mutuatario diventa l'unico proprietario dell'appartamento.

Metti in vendita l'appartamento per saldare il debito.

Questo risultato non è redditizio, poiché gli immobili vengono solitamente venduti a basso prezzo. L'importo della vendita è sufficiente solo per coprire i debiti.

Consiglio. Se stai estinguendo per intero il prestito da solo, conserva tutte le ricevute e le ricevute. In caso di ulteriori pretese del secondo coniuge sulla quota dell'appartamento, questo ti aiuterà a difendere i tuoi diritti in tribunale.

La divisione del patrimonio ipotecario in caso di divorzio è sempre un processo lungo e complesso. Gli esiti del procedimento possono essere molto diversi. Consultare un avvocato competente aiuterà a risolvere le controversie abitative e faciliterà notevolmente la burocrazia giudiziaria.

Ultimo aggiornamento febbraio 2019

Non tutte le famiglie possono permettersi di acquistare la propria casa con i soldi guadagnati attraverso il lavoro onesto e i risparmi accumulati. contanti. Pertanto, l'unica via d'uscita per loro è acquistare alloggi con un mutuo.

Indipendentemente da quale coniuge venga stipulato il contratto di mutuo ipotecario, secondo il diritto di famiglia questo debito ricade sulle spalle di entrambi. Proprio come un appartamento acquistato con fondi ipotecari, dal momento dell'acquisto diventa proprietà comune dei coniugi.

Per questo motivo la questione di come venga suddiviso l'appartamento nell'ipoteca in caso di divorzio sconcerta quasi ogni coppia sposata che si separa. Secondo la legge è tutto chiaro: sia l'appartamento che il debito ipotecario sono divisi a metà tra i primi. Cosa succede in pratica? Proviamo a capirlo.

È necessario avvisare la banca

IN ultimi anni La pratica di emettere mutui ipotecari alle coppie sposate è tale che uno dei coniugi funge da mutuatario principale e il secondo è il suo co-mutuatario o garante. Ciò non cambia la sostanza: hanno ancora un obbligo congiunto di farlo organizzazione bancaria chi ha concesso il prestito.

Se decidi di divorziare o hai già divorziato, devi comunicarlo all'istituto di credito. Sarà lei a offrirti opzioni accettabili per la divisione dell'appartamento ipotecato e del debito ipotecario stesso.

Accettabile soprattutto per loro. Ma potrebbe non essere d'accordo con la decisione presa dal tribunale o specificata nel contratto di matrimonio (accordo transattivo sulla divisione dei beni).

Opzioni di sezione ottimali

Vendere l'appartamento ipotecato, rimborsare il prestito con il ricavato e dividere equamente il resto tra i coniugi.

Si tratta di un’opzione quasi ideale, perché solleva i divorziati sia dalla necessità di vivere sotto lo stesso tetto sia dall’obbligo di restituire il prestito. Ma non è sempre fattibile. Ci sono diverse ragioni per questo.

In primo luogo, è necessario coordinare la vendita con la banca che ha concesso il prestito, e non sempre sono disposte a dare il loro consenso, perché perdono una parte considerevole degli interessi addebitati al mutuatario per l'utilizzo del prestito. Ma se entrambi i mutuatari sono solvibili, allora l'organizzazione bancaria può accettare questo scenario e offrire loro, dopo la vendita dell'abitazione, di utilizzare il ricavato per un acconto per acquistare due appartamenti separati e ottenere due nuovi mutui ipotecari.
In secondo luogo, è improbabile che sia possibile trovare un acquirente che voglia essere coinvolto nell'acquisto dell'abitazione data in pegno alla banca.
In terzo luogo, molto probabilmente gli sposi dovranno affrontare insieme la vendita dell'appartamento, ma per rari divorziati ciò può evocare emozioni positive.

I pagamenti del prestito vengono divisi equamente tra l'ex marito e la moglie, e ciascuno inizia ad assumersi la responsabilità individuale, piuttosto che congiunta, di rimborsare il mutuo ipotecario.

Gli ex coniugi, secondo la lettera della legge, rimangono uguali proprietari dell'appartamento, ma sono anche obbligati a saldare insieme il debito - solo a ciascuno spetta la propria parte. Ciò non è del tutto conveniente, soprattutto se nessuno dei due ha un'altra abitazione e devono vivere sotto lo stesso tetto. Ci sono situazioni in cui uno dei co-mutuatari semplicemente smette di effettuare i pagamenti della sua parte del prestito perché:

non vive in un appartamento ipotecato e non si ritiene obbligato a pagarlo
non paga intenzionalmente in modo che la banca emetta appartamento ipotecato costretto all'asta
non ha fondi sufficienti per questo scopo, ecc.

Per quanto riguarda il primo e il secondo caso, il coniuge che paga regolarmente il mutuo deve capire che questa situazione è in una certa misura a suo vantaggio. A condizione che ripaghi sia la sua parte del prestito sia quella che deve pagare l'ex coniuge, ha buone probabilità di rivendicare in futuro una quota maggiore dell'appartamento. Cioè, è necessario effettuare i pagamenti per intero, altrimenti potrebbe verificarsi una situazione correlata al secondo caso, descritta di seguito.

Uno dei coniugi, stanco di vivere insieme in un appartamento ipotecato con la sua ex moglie (o marito), può deliberatamente smettere di pagare il prestito. Prima o poi, questo porterà la banca ad andare in tribunale e ricevere una decisione sul sequestro forzato e sulla vendita dell'appartamento con ipoteca. Dopo aver venduto la casa all'asta, entrambi gli ex potrebbero rimanere senza nulla - dopo tutto, il suo costo sarà molto inferiore al prezzo di mercato, ma questa è una buona occasione per sbarazzarsi completamente dei legami familiari e della convivenza.

Ciò include anche una subopzione in cui uno dei coniugi rimborsa prima del previsto la sua parte del mutuo ipotecario, quindi il secondo rimane l'unico mutuatario ed è già individualmente responsabile del suo rimborso. Allora non diventa molto chiaro come dividere l'appartamento in un mutuo, quale sarà il destino dell'abitazione stessa. O meglio, anche lei resterà in comproprietà, ma il coniuge che ha rimborsato anticipatamente il prestito non potrà disporre della sua quota finché non le sarà definitivamente tolto l'onere.

Va tenuto presente che con questa opzione la banca controllerà in modo sicuro e molto attento la solvibilità di entrambi i coniugi. E solo dopo essersi accertato che entrambi possano effettivamente saldare la parte di debito dovuta a ciascuno, accetterà di dividere i pagamenti.

Uno dei coniugi rinuncia ai propri diritti sull'appartamento ipotecato a favore dell'altro e allo stesso tempo è esonerato dalle rate del mutuo.

Questa opzione è molto conveniente quando è impossibile rimborsare immediatamente il prestito o vendere la casa ipotecata e il coniuge che rifiuta ha un altro spazio abitativo. L'istituto bancario che ha emesso il prestito può accettare questa opzione solo se il mutuatario rimane l'unica persona, sarà riconosciuto come completamente solvente.

È importante sapere che per qualsiasi riemissione di un contratto di prestito, un'organizzazione bancaria ha il diritto di addebitare una commissione per la modifica dei termini compresa tra lo 0,5% e l'1% dell'importo del debito residuo, ma in generale è molto riluttante a modificare i termini dell'accordo.

Altre opzioni

L'opzione più ideale che può adattarsi a qualsiasi istituto di credito e facilitare la procedura di divisione di un appartamento in un mutuo durante un divorzio è rimborsare il mutuo ipotecario prima del previsto. Per fare ciò, puoi reperire i fondi necessari tramite:

vendita di altri beni costosi di proprietà comune
richiedere un altro prestito per uno dei coniugi
vendere un appartamento ipotecato, ecc.

È necessario essere preparati al fatto che alcuni istituti di credito, avendo appreso del divorzio dei co-mutuatari e del loro desiderio di condividere solidarietà sul mutuo ipotecario, potrebbero avanzare l'obbligo di rimborso anticipato obbligatorio del prestito. Questa condizione può essere stipulata in anticipo nel contratto di prestito. Inoltre, quando concedono un prestito, le banche possono richiedere ai mutuatari di stipulare un contratto di matrimonio per evitare possibili problemi con un mutuo in futuro. E dentro ultimamente Questo accade abbastanza spesso.

Ci sono anche tali ex coppie che non registrano nuovamente nulla, ma continuano a pagare il prestito dopo il divorzio alle stesse condizioni. Ciò è possibile nei casi in cui il rapporto tra gli ex coniugi non si è deteriorato, continuano a vivere insieme in un appartamento ipotecato o pagano un mutuo per l'appartamento in cui vivono bambino comune(bambini).

Se ci sono bambini

Quando si divide un appartamento con un mutuo, se c'è un figlio, il tribunale può derogare alla regola secondo la quale tutto ciò che i coniugi hanno acquisito congiuntamente durante il matrimonio verrà diviso a metà in caso di divorzio. Molto spesso ci sono casi in cui il tribunale lascia alla madre e ai figli una quota maggiore dell'appartamento, mentre gli ex coniugi continuano a pagare il prestito in parti uguali.

E se la madre ha circostanze particolari, come invalidità dovuta alla salute, invalidità temporanea dovuta alla gravidanza o alla cura dei figli, ecc., il tribunale può addirittura ridurre la rata del prestito in relazione all'importo che pagherà il padre. Ma ancora una volta ciò è possibile solo con il consenso dell’istituto di credito.

Spesso per completo o rimborso parziale Il mutuo ipotecario utilizza i fondi del capitale di maternità. In questo caso, al figlio (o ai figli), per legge, devono essere assegnate quote dell'abitazione ipotecata dopo la rimozione del gravame (vedi. Quindi la quota dell'abitazione del genitore con cui rimarranno i figli dopo il divorzio aumenta condizionatamente a causa a questo.

Ipoteca militare

Quando si acquista un appartamento con mutuo militare e divorzio, le regole e le leggi di cui sopra non si applicano. E tutto perché, infatti, il mutuo ipotecario viene rimborsato con i fondi stanziati dal Ministero della Difesa della Federazione Russa, e non dal militare stesso e da sua moglie.

Tre regole fondamentali del mutuo militare:

un contratto di prestito per l'acquisto di alloggi può essere concluso solo dal militare stesso (senza la partecipazione della moglie),
l'importo massimo del prestito nell'ambito del programma ipotecario militare è di 2.350.000 rubli,
il militare sarà l'unico proprietario dell'alloggio ipotecato,
non potrà rinnovare il contratto di mutuo in caso di divisione dell'alloggio.

In caso di divorzio, i coniugi affrontano molti problemi quando dividono un appartamento del genere. I tribunali, di norma, prendono decisioni in base al diritto di famiglia e richiedono la divisione degli alloggi tra i coniugi a metà, ma in pratica ciò è quasi impossibile.

Spesso, quando si ottiene un mutuo militare, gli enti creditizi richiedono al mutuatario di stipulare un accordo prematrimoniale, in base al quale rimarrà l'unico proprietario dell'appartamento ed esecutore testamentario degli obblighi di prestito in caso di divorzio. I coniugi spesso redigono un documento del genere per acquistare la loro casa, senza pensarci possibili conseguenze quando, in caso di divorzio, i familiari di un militare possono rimanere senza tetto.

Mutuo prima del matrimonio

Non è raro che un marito o una moglie acquistino un appartamento con un mutuo prima di sposarsi. Tuttavia, i prestiti ipotecari, di regola, sono a lungo termine e costosi, ed entrambi successivamente devono pagare il prestito coniugi legali dal portafoglio generale.

Se la vita insieme non funziona, il secondo coniuge non solo sarà esente dal pagamento del mutuo, ma potrà anche recuperare dal primo, che è il mutuatario, la sua quota dei fondi stanziati per rimborsare il prestito. E questo è abbastanza giusto, perché quest'ultimo rimane l'unico proprietario dell'abitazione ipotecata acquistata prima del matrimonio, e l'altro non può rivendicarlo.

Ci sono anche situazioni in cui un appartamento viene acquistato con un mutuo già durante il matrimonio, ma l'acconto è stato versato utilizzando i fondi ricevuti da uno dei coniugi dalla vendita di alloggi “prematrimoniali”, ereditati o donati (cioè il suo unico). Quando si dimostra questo fatto in caso di divorzio in tribunale, può contare su una riduzione della sua quota nel mutuo ipotecario o sul diritto di priorità nella divisione di tale alloggio.

In caso di divorzio e sull'appartamento è presente un'ipoteca, è importante, anche prima di rivolgersi al tribunale e all'organismo bancario, scegliere la migliore opzione di divisione per entrambi. Se hai ragioni e argomenti convincenti, puoi sempre provare a raggiungere un accordo e trovare una soluzione che vada bene a tutti.

Se hai domande sull’argomento dell’articolo, non esitare a farle nei commenti. Risponderemo sicuramente a tutte le tue domande entro pochi giorni. Tuttavia, leggi attentamente tutte le domande e le risposte all'articolo; se esiste una risposta dettagliata a tale domanda, la tua domanda non verrà pubblicata.

Spesso le coppie sposate raggiungono un vicolo cieco e l'unico modo per risolvere i problemi relazionali è il divorzio. La situazione attuale diventa ancora più drammatica quando si pone la questione di un'ipoteca sugli immobili rilasciata dai coniugi. I coniugi che si separano vogliono divorziare e non hanno più niente a che fare l'uno con l'altro, ma un'ipoteca di divorzio non offre loro questa possibilità. Molto spesso, risolvi amichevolmente questa domanda non funziona. Dopotutto, la banca che ha emesso il mutuo alla famiglia non ha emozioni, si concentra solo sulla praticità.

Mutuo e divorzio: come dividere l'immobile ipotecato durante un divorzio senza nervi e problemi? In questa situazione, i coniugi potrebbero avere molte domande su come dividere l'appartamento ipotecato e chi pagherà il prestito in caso di divorzio. Vale la pena notare che ogni singolo caso ha le sue caratteristiche. Attualmente non esistono precedenti nella pratica giudiziaria nazionale su cui i giudici possano fare affidamento quando prendono decisioni in situazioni simili. Anche casi simili hanno verdetti completamente diversi tra i giudici.

Di norma, durante la procedura di divorzio con divisione dei beni ipotecari, vengono violati gli interessi di uno degli ex coniugi o del creditore. È abbastanza difficile trovare una via di mezzo in tali controversie. Di conseguenza, la banca toglie in garanzia l'appartamento per il quale hanno smesso di pagare il mutuo. Allo stesso tempo, soffre anche il mutuatario, poiché ha perso il suo appartamento e deve pagare il debito per molti anni.

Sebbene non sia semplice dividere un appartamento con un mutuo, è abbastanza realistico. In caso di separazione, ciascun coniuge deve comprendere che qualsiasi immobile acquisito durante il matrimonio è di loro proprietà comune, nonostante possa essere registrato solo a nome di una persona e della persona che ha pagato l'ipoteca sull'immobile. Se la moglie del mutuatario non era impiegata e non percepiva alcun reddito, ha gli stessi diritti sull'appartamento del coniuge che ha pagato autonomamente il debito, avendo il livello di reddito richiesto per ottenere un mutuo.

Metodi di divisione degli immobili

Esistono diverse opzioni che ti consentono di dividere un appartamento sotto mutuo durante un divorzio. Il primo metodo è il più popolare e il più semplice. Gli ex coniugi vendono l'appartamento e pagano alla banca il debito con l'importo ricevuto. I fondi rimanenti dopo aver ripagato il debito del prestito vengono divisi tra i coniugi in parti uguali.

La prossima opzione è quella di dividere equamente le rate del mutuo tra gli ex coniugi. In questo caso ciascuno di loro pagherà solo la propria quota.

A volte gli ex coniugi concordano che uno di loro rimanga proprietario dell'immobile, compensando al tempo stesso il costo della quota di appartamento del secondo coniuge.

Di solito, la legislazione non conferisce ai proprietari diritti di proprietà sulle singole stanze, poiché ciò richiede il rispetto di determinate condizioni che, di norma, non esistono negli appartamenti tipici. Se sorgono problemi durante la divisione dei beni immobili sotto ipoteca, il tribunale ha il diritto di stabilirlo certo ordine uso degli alloggi.

Di cosa tiene conto il tribunale quando prende una decisione? Di solito, quando si dividono gli appartamenti sotto mutuo, il tribunale è direttamente coinvolto. A tal fine, tiene conto dei seguenti fattori:

Chi è il proprietario dell'appartamento?
Quali fondi sono stati utilizzati per pagare l'acconto?
Ci sono minori di 18 anni tra i proprietari?

Se i minorenni hanno diritto a un appartamento, i loro diritti non dovrebbero essere compromessi. Il tribunale assegna la maggior parte dell’appartamento alla persona con cui il bambino convivrà dopo il divorzio dei genitori. Nella maggior parte dei casi uno dei coniugi guadagna di più e paga quindi una parte significativa del debito ipotecario. Tuttavia, ciò non significa che questa particolare persona avrà diritto alla proprietà durante la divisione dei beni immobili.

Se al momento della registrazione del matrimonio a contratto di matrimonio, che, di norma, prescrive la procedura per la divisione dei beni ipotecari durante il divorzio, in questo caso sarà quasi impossibile discostarsi dai termini di questo accordo. Ci sono casi in cui gli istituti bancari offrono ai mutuatari la firma di un accordo in cui il divorzio non può influire sul pagamento del debito del prestito.

Accade spesso che i coniugi apportino modifiche al contratto di mutuo e firmino accordi aggiuntivi. Ad esempio, un prestito può essere diviso in due piccoli prestiti. Ma le banche offrono tali condizioni molto raramente.

Sfumature di base di un mutuo in caso di divorzio

Spesso, al momento della registrazione del matrimonio, uno dei coniugi possiede già un immobile ipotecato. Dopo il matrimonio, il mutuatario effettua i pagamenti come prima. In questa situazione resterà il pieno proprietario della casa anche in caso di divorzio. In questo caso, l'altro coniuge potrà reclamare le rate del mutuo versate per ripagare il prestito dopo il matrimonio, poiché tali pagamenti sono state effettuate a carico del bilancio familiare. Se si accende un'ipoteca su un appartamento o su un terreno, questa verrà divisa tra i coniugi divorziati.

È possibile evitare malintesi quando si divide un appartamento ipotecato in caso di divorzio. Per fare ciò, il mutuatario deve informare la banca del matrimonio, registrando il coniuge come garante. In questo caso anche il secondo coniuge è responsabile degli obblighi di prestito. C'è un'altra opzione: puoi redigere un accordo matrimoniale (contratto), annotando in esso le sfumature riguardanti l'ipoteca, anche in caso di divorzio.

Se uno dei coniugi lo dimostra certa parte prestito, ad esempio, la prima rata, è stata pagata da lui a proprie spese, poi il tribunale dividerà l'appartamento, aumentando la quota di questa persona in proporzione all'importo da lui versato.

Attualmente non tutte le famiglie vogliono formalizzare la loro relazione. Ciò non impedisce loro di gestire una famiglia comune, di avere un budget familiare, di allevare figli, ecc. Allo stesso tempo, secondo la legge, tali famiglie non sono ufficiali. Ad essi, pertanto, non si applicano le norme e le leggi del Codice di famiglia e del Codice civile. In tali famiglie la divisione del patrimonio ipotecato non è semplice. Di solito, in una situazione del genere, le persone che separano trascorrono molto tempo a dividere la proprietà e ricorrono all'aiuto di avvocati, andando ripetutamente in tribunale. Il diritto di proprietà e responsabilità del prestito spetta al coniuge che ha stipulato il prestito e non importa chi lo ha pagato.

Insidie

La presenza di un'ipoteca in caso di divorzio può causare ai coniugi separati molti problemi legati alla divisione di tale immobile. Se hai un mutuo, durante il divorzio è meglio contattare immediatamente uno specialista o riflettere su tutte le questioni relative al mutuo prima di iniziare a vivere insieme.

Prima di iniziare a suddividere il mutuo, ci sono alcune cose fondamentali da ricordare. Ad esempio, un appartamento acquistato prima del matrimonio appartiene al coniuge per il quale è stato originariamente registrato. Ma i pagamenti effettuati durante il periodo in cui la famiglia viveva nel matrimonio sono considerati congiunti. Pertanto, in caso di divorzio, il secondo coniuge ha diritto a ricevere un compenso monetario o una quota adeguata del patrimonio immobiliare. Allo stesso tempo, è importante capire che sarà piuttosto problematico dimostrare da quali fondi (personali o generali) sono stati effettuati i pagamenti ipotecari.

La situazione può essere ancora più interessante se l'appartamento è stato acquistato in un edificio in costruzione. Ad esempio, il mutuatario ha versato un acconto su un mutuo, ha estinto il mutuo ipotecario e, prima nuova casa completato, si sposò. In questo caso il proprietario potrebbe perdere la metà della superficie abitativa, poiché la proprietà dell'appartamento è stata registrata al momento del matrimonio e l'appartamento sarà considerato di proprietà comune.

Cose importanti da considerare quando si divide un mutuo

Divorzio e mutuo: a quali punti prestare attenzione? Ci sono casi in cui il denaro per l'acconto viene dato agli sposi dai genitori, oppure il denaro per l'acconto viene prelevato dalla vendita di una stanza o di una dacia ereditata da uno dei coniugi. Secondo la legge, ogni coniuge che riceve un immobile in dono o in eredità ne è il proprietario e tale immobile non si considera acquisito durante il matrimonio. Per dimostrare il fatto del pagamento del mutuo con i fondi ricevuti in dono o in eredità, tutte le azioni svolte con essi devono essere supportate da documenti. Sarebbe ottimale trasferire denaro, ad esempio, da una stanza lasciata in eredità da un conto personale a quello del venditore, per poi inviarlo tramite la banca per pagare l’acconto o il prestito. Ma poiché molte persone in Russia preferiscono effettuare pagamenti in contanti, è molto difficile in tribunale confermare il fatto che l'acquisto di un immobile sia avvenuto esattamente con questi fondi.

Ricorda, se il matrimonio tra i coniugi non è stato formalizzato, non potrai richiedere la divisione dei beni in caso di divorzio. I diritti di proprietà e gli obblighi di credito derivanti da un'ipoteca sorgono solo in capo alla persona per la quale viene concesso il prestito. Attualmente, alcune banche hanno iniziato a concedere mutui ipotecari alle famiglie che vivono in matrimoni civili.

Nelle situazioni più controverse, un accordo prematrimoniale aiuta a evitare problemi. Puoi discutere in anticipo tutte le sfumature, compresa la divisione dell'ipoteca in caso di divorzio, stipulando un accordo prima o durante il matrimonio.

Nel nostro Paese solo il 5% dei residenti accetta contratti matrimoniali. Di norma, queste persone hanno circa 35-45 anni e sanno già cos'è il divorzio e hanno sperimentato tutte le delizie della divisione della proprietà.

Benvenuto! Oggi continuiamo a rispondere alle domande dei lettori del nostro progetto e parliamo della divisione di un appartamento con mutuo. Quando i coniugi decidono di porre fine alla loro vita insieme, la maggior parte delle controversie sorgono in genere riguardo all'abitazione in cui viveva la famiglia durante il matrimonio. Questo problema diventa particolarmente acuto quando l'appartamento ipotecato deve essere diviso. In questo caso, infatti, viene divisa non solo la proprietà di una parte dell'abitazione, ma anche l'obbligo di pagare il debito del mutuo alla banca.

La situazione con la divisione di un appartamento con mutuo è complicata dalla presenza di un terzo interessato: la banca. Per lui il divorzio non è un motivo valido per violare o modificare i termini del contratto di prestito. Alla banca non interessa come dividi le tue proprietà e i tuoi debiti. La cosa principale che gli interesserà è l'adempimento da parte dei mutuatari dei loro obblighi di pagare integralmente il debito senza indugio.

La domanda "Come dividere un appartamento ipotecato durante un divorzio?" causa molti problemi agli ex coniugi. È necessario concordare non solo la divisione dei beni immobili, ma anche la procedura per rimborsare il debito all'organismo bancario che ha emesso il prestito. In questo caso deve provvedere la banca decisione presa, altrimenti ha diritto di veto.

L'alloggio ipotecario durante il divorzio è soggetto a divisione tra i coniugi secondo le regole generalmente accettate. Ciascuno avrà la metà dell'appartamento, a meno che nel contratto di matrimonio non sia concordato un diverso ordine di divisione. Dividere di conseguenza le rate del mutuo sarà molto più difficile.

Nella maggior parte dei casi, in base a un contratto di mutuo, i coniugi sono co-mutuatari e sono ugualmente responsabili nei confronti della banca per il rimborso del debito e degli interessi maturati su di esso. Gli enti creditizi sono molto riluttanti a dividere i mutui in contratti di prestito separati. In questo caso aumentano i rischi di mancato rimborso dei fondi, poiché ognuno sarà obbligato a pagare solo la propria parte del debito.

La proprietà ipotecaria non è soggetta a divisione se vi sono prove sufficienti che la proprietà è stata acquistata con denaro ereditato o ricevuta dalla vendita di alloggi che erano di proprietà personale di uno dei membri della famiglia prima del matrimonio e che i pagamenti mensili sono stati pagati solo dal suo reddito .

Divisione del contratto di mutuo e cancellazione dell'ex coniuge dai co-mutuatari

Un mutuo dopo il divorzio può essere diviso solo se l'appartamento acquistato con fondi presi in prestito è composto da più stanze. L'ipoteca su un monolocale non è frazionabile.

Con il consenso della banca ci sono due opzioni per modificare i termini del contratto di prestito:

La divisione del debito ipotecario è proporzionale alla quota di ciascun co-mutuatario nell'appartamento.

Prima di prendere tale decisione, la banca controllerà attentamente la solvibilità finanziaria di ciascun mutuatario. In caso di dubbi sulla capacità di pagare i pagamenti mensili, non verrà concluso un nuovo contratto.

Anche i coniugi divorziati in questo caso corrono un certo rischio. L'appartamento, precedentemente in comproprietà, sarà suddiviso in quote. In caso di rifiuto o incapacità di uno dei proprietari di pagare la propria quota, la banca ha il diritto di mettere in vendita l'intera abitazione. Anche il secondo proprietario perderà la sua casa e il denaro in essa investito.

Cancellazione dell'ex coniuge dall'elenco dei co-mutuatari con contestuale privazione dei suoi diritti all'abitazione.

L'ex marito e la moglie possono decidere di trasferire integralmente la proprietà dell'appartamento acquistato durante il matrimonio a uno di loro. Se hai un notaio rifiuto scritto uno di questi dalla sua quota, la banca può ritirarlo dal numero di co-mutuatari sul mutuo. Questa opportunità sarà realizzata solo se il restante unico mutuatario conferma la capacità di pagare puntualmente i pagamenti mensili.

Sberbank richiede necessariamente una decisione del tribunale sulla divisione dei beni e dell'ipoteca. Sulla base di questa decisione, il co-mutuatario verrà rimosso.

Vendita di alloggi impegnati alla banca

La soluzione più conveniente per entrambi i coniugi in caso di divorzio sarebbe quella di vendere l'appartamento esistente e poi dividere il ricavato. Se un appartamento è stato acquistato con fondi presi in prestito ed è gravato, può essere venduto solo con il consenso della banca. Anche qui sorgono una serie di problemi:

È molto difficile ottenere il consenso della banca alla vendita;
Prima di acquistare una casa ipotecata, il futuro proprietario dovrà prima ripagare il debito e attendere che venga tolto il gravame;
L'aumento dei tempi per il trasferimento dell'alloggio al nuovo proprietario dovrà essere compensato da una diminuzione del suo valore.

Abbiamo parlato di come farlo correttamente nell'ultimo post.

La seconda modalità per vendere un appartamento acquistato con mutuo sarebbe quella piena rimborso anticipato saldo del prestito. Questa è l'opzione migliore se gli ex coniugi dispongono di fondi sufficienti, soprattutto se il saldo debitore è ridotto. L'immobile, una volta tolto ogni gravame, potrà essere venduto senza problemi al valore di mercato.

Divisione di un appartamento mediante mutuo acquistato prima del matrimonio

Un appartamento dato in pegno alla banca potrebbe essere acquistato da uno dei coniugi prima del matrimonio. Secondo Legislazione russa Dopo il divorzio, tale alloggio non può essere diviso tra i coniugi. Un marito o una moglie che non hanno partecipato all'acquisto di beni immobili possono richiedere solo i soldi spesi per le rate del mutuo durante il matrimonio.

Come dividere un appartamento con un mutuo tenendo conto degli interessi dei figli

Dopo il divorzio dei genitori, i figli di solito continuano a vivere con uno di loro. La sua quota negli alloggi condivisi sarà aumentata tenendo conto degli interessi dei bambini. Dividere l'appartamento in cui sei investito capitale di maternità, non sarà possibile dividerlo tra i genitori. In questo caso, molto probabilmente, la rata del mutuo per decisione del tribunale sarà divisa equamente tra entrambi i coniugi, poiché sono corresponsabili del mantenimento dei figli comuni.

Per vendere un appartamento ipotecato in cui i bambini rivendicano una quota, sarà necessario non solo il consenso della banca, ma anche il consenso delle autorità di tutela. E danno il loro consenso solo se ai figli viene fornita un'abitazione equivalente in termini di costi e condizioni di vita all'immobile venduto.

La violazione degli interessi dei figli durante la divisione dei beni coniugali comuni può comportare seri problemi per i genitori, compresa la privazione dei diritti genitoriali.

Divisione di un appartamento in ipoteca in presenza di contratto di matrimonio

In Occidente, la conclusione di un accordo prematrimoniale è una pratica comune. In Russia, questo accordo che regola la divisione dei beni sotto ipoteca viene stipulato abbastanza raramente. Pochi sposi pensano alle prospettive di un possibile divorzio e ai relativi problemi di proprietà. Tuttavia, la presenza di questo tipo di documento accelererà e faciliterà notevolmente il processo di divisione dell'alloggio in un mutuo durante un divorzio.

Sfumature di un accordo prematrimoniale se hai un mutuo per la casa

Per evitare la divisione giudiziale tra coniugi divorziati di un appartamento acquistato con mutuo, l'accordo prematrimoniale deve contenere alcune clausole:

Azioni possedute da ciascun coniuge. Secondo le disposizioni del Codice della famiglia della Federazione Russa, tutti gli immobili acquistati durante il matrimonio sono divisi equamente tra i coniugi. Nel contratto di matrimonio si possono specificare altre quote di ciascuna persona dell'immobile abitativo, oppure la proprietà esclusiva dello stesso da parte di uno dei coniugi.
Percentuale di pagamento del mutuo. La convenzione matrimoniale deve contenere anche la procedura per il pagamento da parte di ciascuno dei coniugi del mutuo ricevuto per l'acquisto dell'abitazione.

La procedura per concludere un contratto di matrimonio e invalidarlo

Un accordo tra i coniugi può essere concluso:

prima della registrazione del matrimonio;
in corso vita familiare, anche dopo la firma del contratto di mutuo.

In quest'ultimo caso i coniugi sono tenuti ad avvisare la banca della predisposizione del suddetto accordo.

Il contratto di matrimonio diventa documento legale dopo l'autenticazione notarile. La decisione di riconoscerlo invalido può essere presa in udienza su istanza di una delle parti. La banca che ha emesso il mutuo può adire il tribunale anche in caso di disaccordo con la procedura di divisione del mutuo dopo il divorzio, se l'accordo è stato firmato dai coniugi dopo aver assunto gli obblighi sul mutuo.

Caratteristiche della divisione dei beni acquisiti con ipoteca militare

Molti problemi sorgono quando si delimitano i diritti di proprietà delle coppie sposate, uno dei cui rappresentanti è un militare che ha partecipato al programma di mutuo militare.

È impossibile dividere un mutuo per il quale il Ministero delle Forze Armate della Federazione Russa, e non il mutuatario stesso, paga effettivamente. L’assicurazione di questa condizione avviene solitamente attraverso la conclusione di un contratto matrimoniale tra i coniugi, in cui si sancisce il rifiuto della moglie di reclamare un appartamento acquistato con ipoteca militare.

Di norma, viene rilasciato per un personale militare. Il coniuge e i figli non hanno diritti di proprietà, ma ci sono casi in cui entrambi i genitori sono militari e acquistano insieme alloggi utilizzando i fondi del Ministero della Difesa. In questo caso, è necessario rivolgersi al tribunale per formalizzare la divisione dei beni e dei debiti, e poi alla banca con la richiesta di ritirare il mutuatario, oppure di assegnare azioni e dividere il debito, ma il modo più realistico è chiudere il debito ipotecare e dividere la proprietà.

Cosa pensare prima di firmare un contratto di mutuo nel matrimonio

Non importa quanto sia senza nuvole la vita coppia sposata, non si può mai prevedere cosa potrebbe accadere tra un paio d’anni. Nessuno ha intenzione di divorziare stando davanti all'altare del matrimonio. L'acquisto e la vendita di un appartamento è una questione seria associata a ingenti costi finanziari. Se si prevede di acquistare il futuro nido familiare con un mutuo, i giovani dovrebbero determinare in anticipo tutte le possibili sfumature di tale passo.

Maggior parte errore principale, cosa fanno i co-mutuatari di un mutuo ipotecario dopo il divorzio - sospensione dei pagamenti mensili fino a quando il tribunale non prende una decisione sulla divisione dell'appartamento e del mutuo. Va ricordato che per la banca, le circostanze di forza maggiore familiare dei mutuatari non sono motivo per rinviare i pagamenti del prestito.

Anche in caso di divorzio i coniugi devono continuare a pagare integralmente il debito. La banca può richiedere il rimborso anticipato del mutuo se ha dubbi sulla restituzione dei fondi presi in prestito. In caso di lungo ritardo nel pagamento, l'immobile ipotecato può essere messo in vendita ad un prezzo molto inferiore al suo valore di mercato.

Anche prima di recarsi in banca, si consiglia di stipulare un contratto di matrimonio che regolerà le azioni dei coniugi in relazione all'appartamento acquistato e al mutuo se decidono improvvisamente di divorziare. Ciò eviterà molti problemi, farà risparmiare nervi e tempo nella risoluzione del problema della divisione dell'appartamento con un mutuo.

Il divorzio in famiglia lo è grosso problema, se c'è anche un mutuo, allora questa procedura si trasforma in un vero mal di testa. Iscriviti per una consulenza con il nostro avvocato per ottenere l'aiuto gratuito di un esperto e superarlo percorso difficile divisione dei beni con il supporto affidabile di un avvocato esperto.

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Oggi più del 50% di tutti i nuovi edifici vengono acquistati tramite prestito e per alcuni sviluppatori la cifra raggiunge il 70%. I mutui sono richiesti soprattutto dalle famiglie giovani. Purtroppo, le statistiche sui divorzi sembrano deludenti: l'anno scorso in Russia ci sono stati meno di un milione di matrimoni e più di 600mila si sono sciolti. La presenza di un gravame ipotecario può complicare notevolmente la vita di una famiglia divorziata.

Le opzioni per ottenere un mutuo per un appartamento durante il matrimonio possono variare. “Una famiglia può acquistare un appartamento a proprietà comune comune(senza assegnazione di quote, mentre il legislatore definisce uguali le quote dei coniugi), al generale proprietà condivisa (definendo le quote uguali o indicando che le quote non sono uguali, ma per questo deve essere concluso un contratto di matrimonio tra i coniugi), elenca le opzioni Olga Lyubomirova, capo del dipartimento di supporto legale per le transazioni presso Dream Realty agenzia immobiliare. - Puoi organizzare un appartamento per uno dei coniugi" Ma anche in questo caso viene comunque preso in considerazione l'appartamento proprietà comune, se il contratto di prestito è stato stipulato durante il matrimonio e non esisteva un accordo prematrimoniale che specificasse altre condizioni, sottolinea Vladimir Starinsky, socio amministratore dell'ordine degli avvocati Starinsky, Korchago e Partners.

Il terzo non è superfluo

In tutte le fasi dell'operazione del mutuo, accanto alla coppia è presente invisibilmente una terza persona: un istituto di credito, la stessa banca che emette il mutuo alla famiglia. Senza l’approvazione della banca non sarà possibile decidere come verrà registrato l’appartamento ipotecato, chi sarà il mutuatario e il co-mutuatario, ecc.

Se all'orizzonte si profila un divorzio, la coppia dovrà prima denunciare i propri problemi alla banca, poiché il divorzio rappresenta una violazione significativa del contratto di prestito.

Idealmente, devi prima andare in banca e solo dopo in tribunale e all'ufficio del registro.

I coniugi divorziati dovranno concordare con la banca le opzioni di divisione dei beni, a meno che tali opzioni non siano già state prese in considerazione al momento dell'erogazione del prestito (accordo prematrimoniale o contratto di matrimonio).

Idealmente, prima alla banca, e solo dopo al tribunale e all'ufficio del registro. Ma se non è stato possibile avvisare l'istituto di credito prima del divorzio, una volta divorziato è necessario recarsi in banca il prima possibile.

Se i coniugi sono in conflitto e non effettuano i pagamenti, dopo tre mesi di mancato pagamento, la banca ha il diritto di adire il tribunale per riavere i propri fondi attraverso i tribunali.

Aleksandr MoskatovDirettore generale del dipartimento di intermediazione della rete di uffici immobiliari Miel

"È necessario informare la banca che i termini essenziali dell'accordo sono cambiati", spiega Alexander Moskatov, amministratore delegato del dipartimento di intermediazione della Miel-Network of Real Estate Offices. - Se i coniugi sono in conflitto e non effettuano i pagamenti, dopo tre mesi di mancato pagamento, la banca ha il diritto di adire il tribunale per riavere i loro fondi attraverso i tribunali. Potrebbe trattarsi di una vendita di proprietà in tribunale a un prezzo poco interessante per i venditori; il ricavato della vendita verrà utilizzato per rimborsare il prestito; Naturalmente questa è la decisione più spiacevole per i mutuatari; spesso ci sono casi in cui, anche dopo la vendita, rimangono in debito con la banca”.

In caso di giudizio, tra l'altro, verranno presi in considerazione non solo gli interessi dei coniugi, ma anche l'istituto di credito (la banca è coinvolta come terzo che non avanza pretese indipendenti).

Ti saluterò

Se un appartamento viene diviso “pacificamente”, senza processo, ci sono quattro scenari principali di divisione, dice Vladimir Starinsky.

Accordo tra coniugi, che stabilisce la procedura per il rimborso del prestito dopo il divorzio. Il documento viene concordato con la banca prima del divorzio e non può violare i diritti dei figli. Se disponibile contratto di matrimonio, l'appartamento è suddiviso come previsto nel documento. Il contratto deve essere concluso prima dell’emissione dell’ipoteca. Poiché il documento semplifica notevolmente la divisione dei beni, molte banche, quando concedono prestiti, raccomandano direttamente di concludere un contratto di matrimonio che preveda la divisione dei beni.

“Va ricordato che un contratto matrimoniale concluso prima della registrazione statale del matrimonio entra in vigore il giorno del matrimonio. Cioè, se, dopo aver acquistato un appartamento, i giovani non si sposano, il loro contratto di matrimonio non avrà valore legale, chiarisce Natalya Shatalina. "In questo caso viene concluso un accordo scritto indipendente, che stabilisce gli obblighi reciproci delle parti."

Uno dei coniugi rinuncia ai diritti per un appartamento, il secondo riceve sia obblighi immobiliari che di prestito. La rinuncia ai diritti immobiliari deve essere certificata da un notaio e deve essere concordata con la banca (altrimenti la rinuncia non avrà effetto). In questo caso, infatti, il vecchio contratto viene risolto e ne viene concluso uno nuovo con uno dei coniugi. “Ciò è possibile se il livello di reddito di uno dei coniugi consente il rimborso del prestito, molto probabilmente la banca acconsentirà al rifiuto del co-mutuatario. Tuttavia, tali situazioni vengono prese in considerazione dalle banche individualmente”, afferma Alexander Moskatov. Il secondo coniuge può chiedere la restituzione dei fondi versati per l'ipoteca durante il matrimonio, osserva Dmitry Petrov, avvocato dell'Ordine degli avvocati Yukov and Partners.
Puoi vendere l'appartamento, saldare il debito e dividere il denaro (se ne rimane). E ancora, un prerequisito è il consenso della banca alla transazione. In pratica non tutte le banche sono d'accordo alla vendita. "Le banche spesso stabiliscono sanzioni nei contratti per la vendita di un appartamento con mutuo, poiché in caso di tale vendita, gli istituti di credito perdono i profitti associati al pagamento degli interessi per l'utilizzo dei fondi presi in prestito", ricorda Dmitry Petrov. - Cioè, è possibile la vendita di un appartamento ipotecato da una banca. Ma probabilmente ci saranno costi aggiuntivi associati al pagamento di una commissione alla banca per la vendita dell’appartamento”. Inoltre, un appartamento gravato molto probabilmente verrà venduto a uno sconto rispetto al valore di mercato.
Infine, la banca può proporre di vendere l'appartamento ipotecato e dividere il denaro ricevuto tra i coniugi in modo che possano utilizzare i fondi come acconto quando ciascuno acquista il proprio appartamento. Così, un mutuo “si trasforma” in due. Questa opzione è possibile se entrambi i coniugi hanno un reddito stabile e elevato.

l'appartamento è stato acquistato prima del matrimonio

Se l'appartamento è stato acquistato da uno dei coniugi prima del matrimonio e successivamente lo hanno saldato insieme, in caso di divorzio l'appartamento (e tutti gli obblighi sul prestito) rimangono all'acquirente. Il secondo coniuge può esigere la restituzione dei fondi da lui investiti per rimborsare il prestito durante il matrimonio.

Corte e caso

"Per impostazione predefinita", come afferma Dmitry Petrov, secondo l'art. 34 del Codice della famiglia della Federazione Russa, i beni acquisiti congiuntamente sono proprietà comune. «Se le quote dei coniugi non sono stabilite, si presuppongono uguali», spiega l'avvocato. - Di conseguenza, i debiti dei coniugi saranno riconosciuti uguali. Tuttavia, se il caso arriva in tribunale, si possono prendere in considerazione circostanze che influenzano la determinazione delle quote dell'appartamento: ad esempio, se uno dei coniugi ha versato un contributo maggiore per l'acquisto di una casa, il tribunale può tenerne conto e assegnare a uno dei coniugi una quota maggiore nella proprietà dell'appartamento "

"Molto spesso tutto è diviso a metà: sia i debiti che gli appartamenti", afferma Olga Lyubomirova. - Ma c'è pratica giudiziaria quando, dopo il divorzio, l'appartamento intestato a uno dei coniugi rimane di proprietà di quest'ultimo. Si tratta principalmente dei casi in cui il coniuge è l'unico mutuatario e proprietario dell'appartamento. In altri casi, i tribunali lasciano i coniugi come partecipanti alla proprietà condivisa”.

Se uno dei coniugi riesce a dimostrare che parte del prestito (ad esempio l'acconto) è stato da lui pagato con fondi personali (da denaro donato o ereditato), in caso di divisione dei beni dei coniugi attraverso il tribunale , il tribunale può aumentare la quota spettante a questo coniuge in proporzione all'importo versato .

Natalia ShatalinaDirettore generale della compagnia "Miel-Novostroiki"

Domanda dei bambini

Se in famiglia ci sono figli minorenni, il tribunale può discostarsi da una divisione equa delle quote. Ad esempio, se divorzi famiglia numerosa e tutti i figli rimarranno con uno dei coniugi, molto probabilmente la sua quota sarà maggiore. Lo stesso vale per la divisione dell'appartamento se in famiglia sono presenti figli disabili. Inoltre, se uno dei coniugi ha un'altra abitazione, ma il figlio rimane con il secondo coniuge, che non ha altra abitazione, il tribunale può ridistribuire le quote a favore dei “poveri”.

Se l'appartamento ipotecato è di piccole dimensioni, e durante la divisione al figlio non verrà fornito lo spazio minimo richiesto, è probabile che l'appartamento venga lasciato al genitore con cui rimane il figlio. È vero, in questo caso il tribunale obbligherà il secondo coniuge a pagare il costo della quota. In combinazione con le rate del mutuo, la spesa può diventare ingente.

L'ex coniuge non paga il prestito

"Nella nostra pratica, c'è un caso in cui un appartamento appartiene in quote di ex coniugi, vi vivono un coniuge e un figlio, ex marito vive con un'altra donna", dice Natalya Shatalina. - All'inizio ha regolarmente rimborsato il prestito, ma da circa un anno e mezzo non paga il prestito e praticamente non comunica. L'appartamento è l'unica casa per l'ex moglie e il suo bambino; le rate mensili sono troppo alte per lei. Anche se non ammette ritardi, stiamo cercando di avviare un dialogo ex marito di vendere l’appartamento, rimborsare il prestito e dividere tra loro l’importo residuo, ma ancora non c’è alcun risultato.”

Un punto importante: se il capitale di maternità è stato utilizzato per l'acquisto di un appartamento ipotecato o per il pagamento di rate mensili, l'appartamento è registrato a nome di tutti i membri della famiglia. Quelli. Se una famiglia del genere ha tre figli, l'appartamento è diviso in cinque parti. E poiché il tutore controlla le quote dei figli fino al compimento dei 18 anni, in caso di divorzio il genitore con cui vivranno i figli potrà pretendere ⅘ quote dell’appartamento.

Ipoteca militare

Se l'appartamento è stato acquistato nell'ambito del programma ipotecario militare, il coniuge militare non può rivendicare una quota: i fondi accantonati non appartengono alla proprietà comune. Solo il militare stesso paga il prestito. La “seconda metà” può avere diritto a una parte dell'alloggio se ha investito i propri fondi (in proporzione agli investimenti - e in proporzione ad essi pagherà il prestito).