Miglior tasso ipotecario. Qual è il posto migliore per ottenere un mutuo?

La situazione economica degli ultimi decenni lascia molto a desiderare. A causa della mancanza di posti di lavoro ben retribuiti, molte famiglie non sono in grado di acquistare la propria casa. Alcuni decidono di risparmiare per anni per un appartamento, mentre affittano una casa, mentre altri si rivolgono alla banca per chiedere aiuto. Come trarre vantaggio dall'ottenimento di un mutuo? Prima di tutto vale la pena studiare le offerte degli istituti finanziari popolari.

Cos'è un mutuo

Molte imprese di costruzione oggi collaborano con banche commerciali e altre istituzioni finanziarie popolari. Tale interazione è vantaggiosa per entrambe le parti. L'alloggio a credito è un'opportunità per concludere un accordo sia per lo sviluppatore che per la banca. Vince anche il cliente stesso, che, senza avere grossa somma, può trasferirsi in un alloggio acquistato con un prestito.

Il mutuo è la condizione principale per questo è la registrazione dell'immobile, che viene acquistato in base a un accordo, su garanzia. Questa è un'assicurazione aggiuntiva per tutte le parti coinvolte nella transazione. Se il cliente non può rimborsare il prestito per una serie di motivi, l'immobile diventa di proprietà della banca. Di conseguenza, nessuno deve nulla a nessuno. Cosa è più redditizio, accendere un mutuo o un prestito? L'ultima opzione è più accettabile se stiamo parlando sull'acquisto di un appartamento o di una casa.

Quali sfumature devi conoscere?

Qualsiasi prestito è un obbligo di debito. Pertanto, prima di concludere un accordo con un istituto finanziario, vale la pena studiarne i termini. Prima di tutto, dovresti prestare attenzione al tasso di interesse e studiare la questione della presenza di commissioni nascoste. Questi indicatori influenzeranno principalmente l'importo del pagamento in eccesso sul prestito. Quale mutuo è meglio prendere? Vale la pena prestare attenzione a quelle offerte che prevedono la possibilità di rimborso anticipato del debito senza penali.

CON attenzione speciale vale la pena considerare la scelta della banca con la quale verrà successivamente conclusa l'operazione. È redditizio accendere un mutuo per una giovane famiglia presso Sberbank. Le condizioni verranno descritte di seguito. In generale non è consigliabile stipulare un contratto con un istituto finanziario che opera sul mercato da meno di 5 anni.

Un altro punto importante, a cui vale la pena prestare attenzione è il reddito familiare totale. Non sarà possibile stipulare un prestito garantito se il pagamento minimo previsto dalla convenzione supera il 40% di tale cifra.

Banca di cassa

Questo istituto finanziario è oggi leader nel settore dei mutui ipotecari. Secondo i termini della banca, è possibile acquistare immobili, sia in una casa finita che in fase di costruzione. Come trarre vantaggio dall'ottenimento di un mutuo? Vale la pena prestare attenzione alle offerte di sostegno statale. La cosa positiva è che la transazione viene conclusa in rubli. Pertanto, il pagamento in eccesso del prestito non sarà legato al tasso di cambio della valuta estera.

Qualsiasi cittadino russo che abbia compiuto 21 anni può diventare cliente della banca. Il contratto può essere concluso per un periodo da 1 a 30 anni. Vale la pena considerare che quanto più a lungo il cliente è debitore alla banca, tanto maggiore sarà il pagamento finale in eccesso. Allo stesso tempo, con un prestito a breve termine, il pagamento mensile minimo sarà più elevato. Il tasso di interesse annuo sul prestito è dell'11,4%. Il prerequisito è il versamento di un acconto pari ad almeno il 20% del costo totale dell'immobile. Quanto è redditizio accendere un mutuo da Sberbank? Aumenta l'importo del pagamento anticipato!

Banca Tinkoff

Coloro che sono interessati a quale mutuo è più redditizio dovrebbero prestare attenzione all'offerta di questo istituto finanziario. Il fatto è che Tinkoff Bank offre un tasso di interesse annuo sul prestito del 10,5%. La durata del prestito è la stessa del caso precedente: 30 anni. Non ci sono costi nascosti. Un cliente adulto può concludere un accordo per l'acquisto di alloggi non solo sul mercato primario, ma anche sul mercato secondario.

Tinkoff Bank dispone di un comodo supporto online. Tutti possono registrare i propri dati da casa e presentare domanda di prestito. Se l'istituto finanziario approva la richiesta, non resta che ritirare il pacchetto di documenti necessario e recarsi presso l'ufficio bancario più vicino per sottoscrivere il contratto. Inoltre, il sito ufficiale dispone di un comodo calcolatore di prestito che consente di calcolare in anticipo quanto è vantaggioso accendere un mutuo.

"Apertura"

L'istituto finanziario è relativamente giovane. Nonostante ciò, il numero dei clienti non fa che aumentare grazie alle condizioni di prestito favorevoli. Il pagamento in eccesso ai sensi del contratto dipenderà direttamente da acconto. Quale mutuo è più vantaggioso stipulare per una giovane famiglia? Le offerte più interessanti riguardano gli appartamenti nei nuovi edifici. L'istituto finanziario offre un tasso dell'11,3%. L'importo dell'anticipo deve essere almeno del 20%. Il costo degli alloggi non può superare gli 8 milioni di rubli.

Coloro che desiderano acquistare un appartamento sul mercato secondario potranno concludere un accordo con un tasso del 12,75%. In questo caso, l'acconto dovrebbe già essere al livello del 30%. La durata massima del prestito è di 30 anni. Il capitale di maternità può essere utilizzato come acconto.

"Trans Capital Bank"

Se studi la domanda, le recensioni dei moscoviti mostrano che Trans Capital Bank offre le condizioni più interessanti. Chiunque può acquistare un immobile nel complesso residenziale Uspensky Kvartal a solo l'8% annuo. L'unico lato negativo è a breve termine prestito. Il mutuo può essere concesso solo per 8 anni. Questa offerta sarà conveniente per le persone con salari alti.

Trans Capital Bank offre l'acquisto di immobili sul mercato secondario al 11,9% annuo. La durata del prestito è di 25 anni. L'importo massimo della transazione è di 20 milioni di rubli. L'acconto non deve essere inferiore al 20% del valore della garanzia dell'immobile. Le recensioni mostrano che è possibile in qualsiasi fase rimborso anticipato debito senza sanzioni.

L'istituto finanziario provvede all'utilizzo capitale di maternità come acconto. In questo caso il pagamento anticipato dovrà essere effettuato entro 3 mesi dalla data di conclusione della transazione.

"Promsvyazbank"

Questo istituto finanziario oggi offre le condizioni di prestito più favorevoli, secondo le recensioni. Per concludere un affare, il cliente deve fornire informazioni sul suo luogo di lavoro ufficiale, la cui durata non può essere inferiore a 4 mesi. Quanto è redditizio accendere un mutuo per un appartamento? Tutto quello che devi fare è presentarti alla filiale bancaria più vicina con il tuo passaporto di cittadino della Federazione Russa e il tuo codice identificativo. La tariffa più bassa (5,99%) sarà offerta a coloro che desiderano acquistare un alloggio in un nuovo edificio. Un prerequisito è che il mutuatario abbia 21 anni al momento della firma del contratto. Un tasso di interesse così basso viene offerto solo a quei clienti che sono serviti da Promsvyazbank da più di un anno.

Ai clienti che cercano aiuto per la prima volta presso un istituto finanziario verrà offerto un tasso annuo dell'11,4% se acquistano un appartamento sul mercato primario e del 12% se acquistano un alloggio sul mercato secondario. La durata massima del prestito è di 25 anni.

Banca Rosselkhoz

Le condizioni di questo istituto di credito non possono essere definite le più favorevoli. Allo stesso tempo, secondo i dati forniti dalla Banca Centrale, la banca è al quarto posto in termini di affidabilità. Il tasso ipotecario dipende dal pagamento anticipato effettuato dal cliente. Quindi, se paghi più del 50% del costo originario della proprietà, la percentuale annua sarà dell'11,5. L'anticipo minimo secondo le condizioni della banca è del 10%. In questo caso il tasso annuo sarà pari al 12,9%. La durata massima del prestito è di 30 anni. L'accordo può essere concluso per un importo totale di 20 milioni di rubli.

Come trarre vantaggio dall'ottenimento di un mutuo? Le recensioni mostrano che, oltre a pagare un anticipo impressionante, dovrai anche confermare il tuo reddito. La banca valuta attentamente la solvibilità dei clienti. Un istituto finanziario può prendere in considerazione una richiesta per un'operazione di mutuo per un massimo di 5 giorni lavorativi.

Dove e come ottenere proficuamente un mutuo: istruzioni passo passo

Chi decide di acquistare un alloggio a credito dovrà agire secondo il seguente scenario:

1. Studia le offerte degli istituti finanziari popolari e scegli l'opzione più adatta.
2. Invia una richiesta preliminare online alla banca selezionata.
3. Se la risposta è positiva, ritira il pacchetto di documenti necessario. Gli elementi obbligatori includono: passaporto di un cittadino della Federazione Russa, codice identificativo, carta d'identità militare se disponibile (se ci sono bambini), certificato di reddito degli ultimi 6 mesi.
4. Vieni in banca all'orario stabilito con un pacchetto di documenti e firma un contratto di mutuo.

Inoltre, l'istituto finanziario richiederà i documenti relativi all'oggetto immobiliare che costituisce la garanzia. Inoltre, la banca può richiedere informazioni sui redditi di altri membri della famiglia. Più alto è il numero, più è probabile che la banca dia una risposta positiva.

Un mutuo può essere vantaggioso per chi ha fiducia nel futuro. Se non c'è stabilità, non vale la pena concludere un accordo con un istituto finanziario.

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Da quale banca è meglio chiedere un mutuo? Nel 2018, questo problema è diventato di nuovo rilevante, come Economia russa sta gradualmente uscendo dalla crisi, i redditi delle famiglie sono in aumento e il mercato immobiliare è in ripresa.

Dal 2015 il governo russo persegue una politica volta a creare condizioni ipotecari favorevoli. Per cominciare, la Banca Centrale ha abbassato il tasso di base, il che ha comportato una riduzione dei pagamenti in eccesso sui mutui ipotecari.

Un'altra misura è la creazione di programmi governativi speciali, grazie ai quali è possibile ottenere un mutuo per la casa a condizioni favorevoli.

Devi solo scoprire da quale banca è meglio accendere un mutuo, familiarizzare con i requisiti, i termini e le condizioni delle banche.

Quale banca è meglio stipulare un mutuo per la casa? A cosa dovresti prestare attenzione?

Quando ti chiedi da quale banca è meglio ottenere un mutuo, devi prestare attenzione non solo alla reputazione della banca, ma anche ai parametri del prestito.

Questi includono:

1. Tasso di interesse;
2. Importo dell'acconto;
3. Scadenza;
4. Tipo di pagamento.

Il pagamento medio in eccesso su un mutuo immobiliare varia dal 9,5 al 15%. È logico che un tasso del 9,5% sembri più attraente. E sembra chiaro da quale banca sia meglio chiedere un prestito.

Tuttavia, in pratica, ad esso vengono aggiunti i costi per il servizio del prestito o per la sua registrazione, nonché i pagamenti assicurativi.

Per scoprire l'importo finale del pagamento in eccesso, è necessario prendere in considerazione tutte le spese. Idealmente, il tasso ipotecario dovrebbe essere compreso tra l'11 e il 13% annuo.

In molte banche l'acconto è una condizione obbligatoria per ottenere un mutuo. La sua dimensione minima è del 20%.

Nell'ambito di un programma speciale di Sberbank, le condizioni sono migliori per le famiglie con bambini: l'importo dell'acconto è del 10%.

Sembra che sia già chiaro da quale banca è meglio chiedere un prestito. Ma spesso l'importo dell'acconto influisce sull'entità della tariffa. Come più soldiè stato depositato sul conto, minore sarà il tasso.

Quando si considera quale banca è la migliore per richiedere un prestito per l'acquisto di un immobile, considerare tutti i parametri sopra indicati.

Un mutuo è un prestito emesso per un lungo periodo di 30-50 anni. Allo stesso tempo, gli esperti dicono che è meglio accendere un mutuo per 10-12 anni. Ciò ridurrà l'importo del pagamento in eccesso.

In Russia, la pratica comune di rimborsare i mutui in rate uguali è il sistema di rendite. È vantaggioso sia per la banca che per il mutuatario.

Quale banca è meglio stipulare un mutuo per la casa? TOP 5

1. Cassa di risparmio;
2. "VTB24";
3. Tinkoff;
4. "Binbank";
5. Rosselkhozbank.

Banca di cassa

Secondo le statistiche, alla domanda su quale banca sia meglio accendere un mutuo, un russo su tre afferma fermamente: Sberbank.

La più grande banca del paese è infatti considerata leader nell'emissione di prestiti immobiliari. Alla fine di marzo 2017, il volume totale dei prestiti concessi per l’acquisto di appartamenti e case ammontava a 167.000.000 di rubli.

Non per niente quando le persone rispondono alla domanda su quale banca sia meglio chiedere un prestito, chiamano Sberbank. Offre una varietà di programmi. La linea comprende 6 programmi. Due di essi possono essere presi da clienti speciali: giovani famiglie e personale militare.

Condizioni generali del mutuo di Sberbank:

Importo – 60-80% del costo dell’alloggio;
Durata – 30 anni (20 anni per i partecipanti NIS);
Tasso – 9,5% (minimo).

I mutui per l'acquisto di alloggi finiti sono richiesti dai cittadini. Questo prestito può essere stipulato ad un tasso base del 10,5%. Nell'ambito della promozione per le giovani famiglie è valida la tariffa del 9,5%.

Se il cliente non riceve salari presso Sberbank, al tasso base viene aggiunto lo 0,5%. Se rifiuti l'assicurazione sulla vita volontaria, l'importo del pagamento in eccesso aumenta di un altro 1%.

L'importo minimo del prestito nell'ambito del programma è di 300.000 rubli e il massimo è pari all'80% del costo degli alloggi. Puoi accendere un mutuo per 1-30 anni. L'acconto è del 20%.

"VTB24"

VTB 24 Bank offre anche ai russi 6 programmi di prestito ipotecario. Qui puoi richiedere un prestito per una nuova casa, una secondaria o rifinanziare un mutuo per la casa esistente.

Tra i 6 programmi esistenti, gli esperti evidenziano i mutui per l'acquisto di beni immobili primari.

Le condizioni per farlo sono le seguenti:

Tasso – dal 10,7%;
Dimensioni – 60.000.000 di rubli;
Durata – 30 anni.

A differenza di Sberbank, su VTB 24 l'acconto è solo del 10%. Per ottenere un prestito è sufficiente lasciare una domanda online sul sito.

Verrà valutato entro 4-5 giorni. Se la decisione è positiva, non devi fare altro che recarti in filiale per presentare i documenti e firmare il contratto.

"Tinkoff"

Alla domanda su quale banca sia meglio accendere un mutuo online, puoi rispondere: “Tinkoff”. È diventato famoso per aver lavorato con i clienti da remoto.

La banca emette decine di carte di credito ogni giorno. Inoltre, il suo portafoglio comprende 4 programmi ipotecari contemporaneamente.

Vale a dire:

Per l'acquisto di beni immobili primari;
Per l'acquisto di abitazioni secondarie;
Per acquistare una casa o una residenza;
Per acquistare una stanza o condividerla sul mercato secondario.

Le condizioni generali presuppongono un importo di 99.000.000 di rubli, una durata del prestito di 30 anni, un tasso dell'8,75% e un acconto del 10%. Le statistiche mostrano che la maggior parte dei russi si rivolge a Tinkoff per ottenere un prestito per l'acquisto di beni immobili primari. Credono che questa banca abbia condizioni migliori.

Ciò è dovuto ad un acconto minimo del 15% e ad un tasso dell'8,75%.

"Binbank"

Anche Binbank, una grande banca russa, offre diverse tipologie di mutui. Qui puoi chiedere un prestito per acquistare una casa nuova o secondaria, una casa o una stanza.

Questa è la banca in cui i cittadini richiedono più spesso un prestito per alloggi in costruzione.

Può essere assunto alle seguenti condizioni:

Durata – 3-30 anni;

Acconto – 20% (se viene utilizzato il capitale di maternità al momento della richiesta di un mutuo, l'importo dell'acconto viene ridotto al 10%);

Importo: 20.000.000 per Mosca e San Pietroburgo e 10.000.000 per le altre regioni;

Tasso – 9,5%.

Se l'acconto è del 50%, il tasso è del 9,5%, per il 30-49% - 9,75%, per il 20-29% - 10%. Quando si conferma il reddito utilizzando un certificato sotto forma di istituto finanziario, il tasso aumenta di 0,5 punti percentuali. e di 0,7 p.p. quando si annulla l'assicurazione sulla vita.

Se hai già deciso quale banca è meglio accendere un mutuo, presenta una domanda presso l'ufficio della banca. Ciò aumenta le possibilità della sua approvazione.

Rosselkhozbank

Offerte Rosselkhozbank programma generale prestito ipotecario. I fondi presi in prestito possono essere utilizzati per acquistare alloggi secondari e primari, appezzamento di terreno o a casa.

È possibile stipulare un mutuo per un importo di 20.000.000 di rubli per un periodo massimo di 30 anni. L'importo dell'acconto varia dal 15 al 30%.

La tariffa è determinata individualmente. Dipende dallo scopo del prestito e dallo status del cliente. Il tasso minimo è del 9,5% e il massimo è del 12%.

Quando si richiede un mutuo presso Rosselkhozbank, l'assicurazione immobiliare è obbligatoria. L'assicurazione sulla vita del cliente viene stipulata volontariamente. Se necessario, i costi assicurativi sono coperti dal prestito.

Sulla base delle condizioni sopra elencate, puoi determinare quale banca è migliore per contrarre un mutuo per la casa.

Cosa è meglio: mutuo o piano rateale?

È impossibile rispondere inequivocabilmente su quale sia il migliore. Per alcuni cittadini, è più redditizio stipulare un prestito a lungo termine e saldare gradualmente il debito su di esso. Altri considerano l'opzione di rata come la più economica.

I mutui sono più adatti a chi ha un acconto e ha fiducia in un reddito stabile. La rateizzazione è destinata ai cittadini che potranno rimborsare integralmente il costo dell'abitazione in 1-2 anni.

I piani di rateizzazione sono offerti dagli sviluppatori di complessi residenziali. Usano un formato di pagamento simile per vendere gli appartamenti più velocemente.

Quando acquisti una casa a rate, non devi fidarti delle parole dello sviluppatore. La transazione deve essere registrata da un notaio, specificando tutti i diritti e gli obblighi. Ciò eliminerà i malintesi in futuro.

Se stai cercando la banca migliore per chiedere un mutuo per la casa, non dovresti fare affidamento solo sul tasso. Dovresti prestare attenzione alle commissioni e alle indennità. Quindi puoi dire oggettivamente quale banca è migliore per i prestiti.

Dopo aver scoperto da quale banca è meglio accendere un mutuo, analizza ancora una volta tutti i pro e i contro del prestito, valuta le tue capacità finanziarie e solo dopo fai domanda.

Un mutuo è una questione seria che richiede un approccio competente. Non puoi venire alla prima banca conveniente e sperare in un esito positivo. Prima di scegliere un istituto finanziario, è necessario condurre un'analisi comparativa tra loro, studiare le offerte di tutti gli istituti di credito e verificare il rispetto dei criteri.

Di quali criteri stiamo parlando e quale banca occupa le prime posizioni nel rating nazionale: puoi scoprirlo dopo aver letto l'articolo. Allora, quale banca e dove è meglio accendere un mutuo per l'abitazione secondaria e primaria?

Prima di prendere mutuo, il mutuatario deve stilare un elenco delle banche famose per i prestiti favorevoli.

Ciascuna banca deve essere considerata secondo i seguenti criteri:

1. Una commissione iniziale;
2. Requisiti immobiliari;
3. Velocità di elaborazione del mutuo;
4. Tasso d'interesse;
5. Elenco dei programmi speciali;
6. Ammontare del prestito;
7. Termine ultimo per la restituzione del prestito.

Termini del prestatore:

• Tasso 12% -13,5%;
• Periodo di rimborso del prestito da 15 a 30 anni;
• Prestito per un importo pari o superiore a 300.000 rubli;
• Acconto dal 20%.

Puoi vedere un esempio di compilazione di un modulo di richiesta di mutuo presso Sberbank

VTB24

La banca è famosa per la sua affidabilità. I clienti lo ringraziano per la velocità di conferma per l'emissione dei mutui. La banca ha programmi per ottenere alloggi in nuovi edifici; per un mutuo ipotecario e l'acquisto di immobili dal mercato secondario; per la realizzazione di un edificio residenziale.

Condizioni bancarie:

• Tasso fisso - 12% annuo.
• Pagamento primario dal 20%.
• La durata del prestito non è superiore a 30 anni.
• Il limite del prestito è fino a 90 milioni di rubli.

Gazprombank

Offerte al suo cliente acquistare immobili dal mercato primario o secondario; acquistare dalla banca l'immobile ipotecato; chiedere un prestito per costruire la propria casa; ipoteca militare.

Condizioni alle quali viene concesso il prestito:

• Contributo - dal 20%.
• L'aliquota minima è del 13%.
• La durata del prestito è fino a 30 anni.
• Prestito di almeno 500.000 rubli.
• L'importo massimo è di 45.000.000 di rubli.
• La richiesta di prestito viene esaminata entro 10 giorni lavorativi.
• Prestito una tantum.
• Assicurazione obbligatoria.

Rosselkhozbank

La banca offre un programma per le giovani famiglie. È possibile acquistare immobili sia sul mercato primario che sul mercato secondario.

Condizioni di prestito:

• Contributo in contanti dal 15 al 20%.
• Il periodo massimo di pagamento è fino a 30 anni.
• Prestito in contanti da 100.000 a 20.000.000 di rubli.
• La domanda viene accettata entro 5 giorni.
• Il periodo di approvazione della domanda è di 90 giorni.

Come bloccare carta bancaria Sberbank, puoi leggere

Qual è il posto migliore per ottenere un mutuo - Programma URALSIB Bank.

URALSIB

La banca promette di offrire ai propri clienti un tasso preferenziale, ma i clienti non sono soddisfatti di tutto.

Condizioni di prestito:

• Contributo - 20%
• Tasso di interesse - 14,5%.
• Il prestito massimo è di 15.000.000 di rubli.

Il modulo per la richiesta per l'ottenimento di un mutuo si trova presso Banca URALSIB

Per molti dei nostri lettori lo è questione di attualità su quale banca offre il mutuo più redditizio ed economico nel 2019? In questo articolo ti diremo a quali parametri dovresti prestare attenzione e dove puoi andare per ottenere i tassi di interesse più interessanti.

Dov’è il miglior tasso d’interesse ipotecario?

È impossibile rispondere inequivocabilmente quale banca offra il miglior mutuo per la casa, perché ogni persona ha il proprio concetto di “redditività”. Per alcuni è importante l'importo massimo, per altri l'importo minimo della percentuale effettiva, altri ancora prestano attenzione esclusivamente all'importo, ecc.

Per decidere a quale compagnia rivolgersi per ricevere la percentuale minima, devi scegliere tu stesso il tipo di alloggio che desideri acquistare. Ciò viene fatto perché i programmi di prestito e il mercato sono radicalmente diversi nelle loro condizioni.

Prestare attenzione non solo all'importo degli interessi offerti, ma anche condizioni generali, ad esempio, quanto costerà l'assicurazione, è possibile rimborsare anticipatamente, ci sono commissioni per l'emissione e il servizio del prestito.

Programmi di mutuo con il sostegno del governo

Il programma di mutui ipotecari sovvenzionati dal governo più popolare ora è il cosiddetto “Mutuo familiare”. Viene erogata esclusivamente a quelle famiglie in cui è nato un secondo o un terzo bambino a partire dal 1° gennaio 2018.

Tali famiglie hanno la possibilità di ottenere un prestito per l'acquisto di alloggi sul mercato primario sotto , e il sussidio sarà a breve termine: se nasce il primo figlio - 3 anni, se nasce il secondo figlio - 5 anni. I sussidi possono essere ricevuti in sequenza.

Cosa devi sapere sui mutui? Accendere un mutuo non è così difficile come sembra. Per molti cittadini, questo è un modo del tutto accettabile per acquistare alloggi con un investimento minimo. Ma la richiesta di un prestito deve tenere conto di un numero enorme di sfumature. In questo caso, questo sarà un vero risparmio sui costi.

A cosa bisogna prestare attenzione innanzitutto quando si accende un mutuo?

Prima di tutto, si consiglia di studiare la legge federale, che regola il rapporto in sede di stipula di un mutuo ipotecario. Questa è la legge “Sul Mutuo”. I prestiti vengono effettuati sia nel mercato secondario che nei nuovi edifici. Il momento migliore per accendere un mutuo sulla casa dipende dalle specifiche condizioni di solvibilità e dalla situazione economica del mutuatario.

Il mutuatario deve inoltre distribuire il budget familiare in modo tale che ci siano abbastanza soldi per i pagamenti mensili. Gli esperti consigliano di distribuire le finanze di bilancio in modo tale che non più del 40% del reddito familiare totale venga speso in pagamenti mensili. Tra le altre cose, devi valutare in modo sobrio le tue capacità e decidere quanto sarà l'acconto. Come grossa somma viene pagato inizialmente, minore sarà il pagamento mensile.

Ogni istituto di credito offre le proprie condizioni di prestito. Per capire come stipulare e richiedere un mutuo con profitto, dovrai fare una revisione un gran numero di informazioni sugli istituti di credito. Prima di presentare i documenti per la fornitura di servizi di credito, è necessario studiare le condizioni di molti istituti di credito. Questi possono includere requisiti di età per l'alloggio secondario, condizione tecnica, così come la liquidità. Questo è il motivo per cui le banche spesso si rifiutano di concedere prestiti a edifici, scantinati, scantinati e appartamenti comuni dell'era di Krusciov. Tali alloggi non possono essere utilizzati come garanzia e pertanto gli istituti di credito non li considerano.

Istruzioni su come accendere proficuamente un mutuo

I depositi vengono emessi più facilmente per i nuovi edifici, soprattutto da parte di costruttori fidati che collaborano con una banca specifica. Al momento dell'acquisto, dovresti prestare attenzione ai seguenti punti:

• L'importo dell'acconto dovrebbe essere il più elevato possibile. Maggiore è l'acconto, meno pagherai ogni mese e non dovrai pagare più del dovuto.
• Ridurre al minimo il periodo di tempo necessario per richiedere un prestito in modo che il pagamento in eccesso sia un importo minimo.
• Acquista un appartamento secondo le tue reali possibilità senza aspettarti un alloggio di prima classe. Naturalmente, a tali immobili viene anche concessa un'ipoteca, ma le condizioni sono completamente diverse.

Se ti prendi il tuo tempo e analizzi tutto, allora è del tutto possibile prendere una proprietà che costerà meno dell'affitto di una casa.

Durata del mutuo

Qual è il modo migliore per ottenere un mutuo?

Il vantaggio di un mutuo dipende dalla proprietà presa in prestito. La scelta di un immobile per un mutuo dipende dalla disponibilità di fondi e dal valore dell'immobile. Molte persone credono che un appartamento debba essere acquistato in fase di costruzione. Molto spesso, gli alloggi diventano più costosi dal momento della costruzione e a livello della fossa di fondazione è possibile acquistare un immobile ad un prezzo minimo.

Come accendere un mutuo per una seconda casa

Gli alloggi rivenduti di solito costano più dei nuovi alloggi. Soprattutto se è stato sottoposto a riparazioni di alta qualità o ad una riqualificazione legale e conveniente con un ampliamento dell'area. Il costo di una rivendita dipende dalla zona della città, dalla qualità delle riparazioni, dal numero di proprietari che hanno cambiato appartamento e dalla presenza di gravami. Accendere un'ipoteca su un immobile secondario presenta numerosi vantaggi:

• Le banche sono più fedeli a questo mercato immobiliare. Esistono istituti di credito che emettono mutui solo per l'acquisto di immobili secondari.
• Inferiore tassi di interesse.
• L'acconto diventa minore.
• Un mutuatario competente può utilizzare la sua casa subito dopo aver richiesto un prestito, e non dopo un po', come nel caso dei nuovi edifici.
• L’infrastruttura esiste già, non si limita a promettere di costruirla.

Tutti questi vantaggi sottolineano gli ovvi benefici derivanti dall'acquisto di alloggi sul mercato secondario, soprattutto perché gli istituti di credito sono più fedeli a tali appartamenti e case. È più semplice e meno rischioso approvare un mutuo per una seconda casa da parte di un istituto di credito. Pertanto, specialisti esperti forniscono consulenza sui mutui nel mercato secondario. L'elaborazione dettagliata del prestito contiene meno documenti rispetto a quando si richiede un nuovo edificio.

Nuova costruzione

Per completare la transazione è necessario richiedere allo sviluppatore i seguenti documenti:

• Dichiarazione di progetto.
• Dichiarazione di progetto con esame di stato.
• Contratto di investimento.
• Documenti costitutivi dello sviluppatore.
• Contratto di assicurazione.
• Permesso di costruzione.
• Documenti di proprietà del terreno.
• Estratto del Registro immobiliare dello Stato unificato.

Un enorme vantaggio nella registrazione di un nuovo edificio è che i dipendenti dell'istituto di credito coinvolti nell'esame potranno verificare l'alloggio finanziato e il promotore. Ciò proteggerà il mutuatario dalla successiva rivendita della proprietà o da altre attività fraudolente organizzazioni edilizie. Ma in ogni caso, il mutuatario deve capire che dovrà pagare un mutuo per un appartamento in un nuovo edificio, anche se l'acquirente viene ingannato dagli appaltatori o l'impresa di costruzioni si rivela fraudolenta. Questo caratteristica principale nuovo mercato immobiliare.

Mutuo preferenziale

I broker che forniscono consulenza sui mutui sostengono che le condizioni più favorevoli sono disponibili per coloro che hanno diritto a mutui preferenziali. Esistono diversi gruppi di questo tipo:

• Giovani insegnanti e scienziati di successo.
• Militari e loro familiari.
• Famiglie numerose e giovani.
• Persone che hanno ricevuto capitale di maternità.

Giovane famiglia

Ogni gruppo ha le sue condizioni, ma in ogni caso è necessario trovare delle banche che concedano dei mutui termini preferenziali e partecipare a questo programma Sono considerate condizioni preferenziali:

• Lo Stato fornisce un sussidio per l'acconto.
• L'ipoteca è emessa a carico percentuale bassa, è importante decidere quali banche concedono tale mutuo.
• Pagamento mensile di un determinato importo nell'ambito di un certificato statale (ipoteca gratuita).
• Utilizzo del capitale di maternità per rimborsare l'acconto o parte del prestito.

È importante capire che un tasso di interesse ridotto non annulla i requisiti della banca per la solvibilità del mutuatario. La rata mensile non dovrebbe superare il 45% del budget totale del mutuatario; molti commettono un errore e sperano in un futuro aumento dei salari, del reddito e del tenore di vita.

Qual è il posto migliore per ottenere un mutuo per un appartamento?

Per sapere dove è meglio chiedere un mutuo è necessario girare più di una banca. Se c'è tempo e il futuro mutuatario lo capisce, allora può agire in modo indipendente, ma nella maggior parte dei casi è meglio assumere un intermediario ipotecario. Il pagamento in eccesso sarà minimo, ma un vero specialista sarà in grado di consigliare e proporre un'offerta di mutuo redditizia per un cliente specifico.

Per determinare quale banca è migliore per contrarre un prestito immobiliare, è meglio concentrarsi sulle seguenti semplici condizioni:

• Importo dell'acconto.
• Tasso d'interesse.
• Condizioni di prestito.
• Requisiti per i mutuatari.

Sarebbe anche bello da usare calcolatore in linea, che ora è fornito da qualsiasi banca. È anche meglio controllare la situazione offerte speciali. Ad esempio, Gazprom Bank ha un'offerta "Nuovo edificio". Fornisce condizioni favorevoli per l'acquisto di immobili in alloggi in costruzione.

Se ci sono le condizioni per ricevere un prestito preferenziale, è necessario fare riferimento all'elenco delle banche che partecipano ai programmi governativi. Esiste la possibilità di ottenere l'approvazione per un mutuo nell'ambito di un programma statale con sussidi o un tasso di interesse ridotto.

Quando concludi un contratto e approvi un prestito, dovresti leggere attentamente tutti i documenti che devi firmare per non assumerti obblighi inutili. Gli intermediari esperti consigliano di stipulare un'assicurazione sulla vita e sull'invalidità per ridurre il tasso d'interesse ipotecario. La banca avrà così la garanzia che in caso di forza maggiore il denaro verrà restituito per intero.

• Valuta. Devi solo richiedere un prestito nella valuta in cui ricevi il reddito. In questo modo puoi proteggerti dalle impennate del mercato dei cambi.
• Meno denaro viene prelevato dal reddito familiare con la rata mensile, meglio è. Non dovresti correre rischi e sperare in un futuro luminoso, hai la garanzia di mangiare ciò che hai adesso e il pagamento non dovrebbe consumare più del 40% del budget, e idealmente il 30%.
• È meglio prendere più soldi di quelli necessari direttamente per acquistare una casa, poiché avrai bisogno anche di riparazioni, mobili e altre spese e un prestito al consumo è più costoso.
• Valutare attentamente il costo degli alloggi per non pagare più del dovuto.
• Acquista un alloggio con l'aspettativa che possa essere venduto. Questo è giusto nel caso in cui la proprietà debba essere liquida, quindi il mutuatario avrà meno rischi.

Questi non sono molti i consigli su come accendere correttamente un mutuo. Ma sono loro che ti aiuteranno ad acquistare oggetti preziosi a credito nel modo più redditizio possibile. metri quadrati. Anche l'1% annuo per un mutuo di 10-15 anni può costare mezzo milione di rubli.

Acquistare un immobile con un mutuo è un passo serio che va compiuto solo dopo aver soppesato e calcolato il tutto. Il primo passo è scegliere una banca, quindi scegliere specificamente i termini e l'importo del prestito. Solo in questo caso c'è la garanzia che il mutuo ipotecario non comporterà molti problemi.