Come identificare la terra in natura. Come assegnare una quota da un terreno

Un appezzamento di terreno può appartenere a una persona o a due o più persone, il che determina l'emergere del diritto proprietà comune.

Il diritto di proprietà comune di un terreno comporta la distribuzione di una serie di diritti e obblighi in relazione a tale terreno tra due o più persone che ne sono i proprietari. Le tipologie dei beni comuni sono condivisi e congiunti. A proprietà condivisa la quota di ciascun proprietario è chiaramente definita e registrata nell'apposito documento di registrazione. Se la proprietà è congiunta, la quota dei privati ​​non è determinata. Tuttavia, quando si eseguono azioni o transazioni con esso (divisione, vendita, registrazione di locazione o proprietà, messa a disposizione di parte del sito in affitto) o controversie, sorge inevitabilmente la necessità di attribuire la quota di ciascun proprietario.

Condividere appezzamento di terreno implica l'opportunità per il proprietario di utilizzare, possedere e disporre della sua parte del terreno a propria volontà e discrezione, indipendentemente dalla presenza o dall'assenza del consenso di altri proprietari.

Il concetto di proprietà comune dei beni immobili è sancito dall’art. 244, comma 4 del Codice Civile della Federazione Russa, che rileva che si tratta della proprietà di un bene da parte di due o più persone che non può essere diviso senza modificarne lo scopo. Poiché la terra è una risorsa speciale con proprietà limitate, il diritto di proprietà comune della terra presenta alcune specificità.

Quali aree possono essere suddivise in quote?

I terreni, secondo la legislazione della Federazione Russa, possono essere divisibili e indivisibili.

Divisibile Sono riconosciute quelle aree che, una volta frazionate, non perdono le loro caratteristiche essenziali e possono continuare ad essere utilizzate per la destinazione prevista. Ad esempio, rimani adatto allo sviluppo, alla gestione di una filiale personale o agricoltura, implementazione attività imprenditoriale e così via. Gli appezzamenti frazionati possono essere in comproprietà o in comproprietà e la comproprietà può essere trasformata in comproprietà mediante assegnazione delle quote dei singoli enti.

Indivisibile non è possibile dividere gli appezzamenti in quote separate senza causa danno irreparabile loro uso razionale per lo scopo previsto e perdita del loro valore. Se la divisione comporta una violazione delle norme urbanistiche, delle norme sanitarie e di sicurezza antincendio, dei requisiti ambientali o l'area dei lotti di nuova formazione è inferiore agli standard stabiliti dalle autorità locali per il corrispondente tipo di destinazione d'uso, allora non è soggetto a divisione. Pertanto, l'area su cui si trova può essere indivisibile. appartamento o fabbricato agricolo. Per loro, se ci sono due o più proprietari, vale solo il diritto di comproprietà.

La procedura per l'assegnazione di una quota fondiaria

Qualsiasi soggetto in comproprietà può esigere l'assegnazione della sua quota sul terreno comune. Prima di tutto bisogna assicurarsi che non vi sia alcun divieto diretto di assegnazione, che il terreno sia realmente divisibile e che durante la divisione o l'assegnazione delle quote dei singoli proprietari non vengano violati i diritti di terzi. Se il terreno è indivisibile, la persona che ha avviato l'assegnazione della quota può ricevere un compenso in contanti dai restanti proprietari.

Tra le caratteristiche di un appezzamento di terreno che ha due o più proprietari si distinguono le quote reali o ideali. Condivisione reale- questa è una parte del terreno con confini stabiliti sul terreno. Condivisione ideale è semplicemente l'indicazione della parte frazionaria appartenente ad uno specifico proprietario rispetto alla superficie totale dell'appezzamento (1/2, 1/3, 1/4, ecc.), e non è visualizzata sul terreno.

Per assegnare la quota della scissione viene convocata l'assemblea generale di tutti i partecipanti aventi diritto di proprietà condivisa. Sulla planimetria deve essere indicata l'ubicazione della quota sul terreno e devono essere delimitati i suoi confini. Se viene ottenuto il consenso dei restanti partecipanti, viene formalizzato in un protocollo e funge da base per le successive procedure per la registrazione della proprietà di questo terreno. Negli altri casi, se è impossibile convocare una riunione, è necessario avvisare per iscritto tutti gli altri proprietari senza eccezioni e ottenere il loro consenso. Se entro un mese non vengono ricevute obiezioni, l'ubicazione del sito può essere considerata concordata.

Se non è possibile raggiungere un accordo con altri proprietari sull'assegnazione di una quota, è possibile presentare una domanda al tribunale.

Successivamente, se c'è il consenso di altri proprietari o una decisione positiva del tribunale, viene elaborato e realizzato un progetto di divisione del sito. A questo scopo è invitato un ingegnere catastale o un privato munito di licenza.

Registrazione della proprietà fondiaria e sua registrazione

Per registrare la condivisione assegnata, è necessario trasferirla a nuovo stato- come appezzamento di terreno separato.

Sulla base del documento di rilevamento e del documento del titolo per la quota di terreno del lotto nell'ente territoriale di Rosreestr. Tuttavia non è ancora sufficiente trasformare l'oggetto in un immobile indipendente.

I diritti del proprietario entrano in vigore solo dopo che il diritto sul terreno è stato registrato presso la Camera di registrazione. Al momento della registrazione viene rilasciato il relativo Certificato. Quindi puoi ottenere e .

Con l'assegnazione di una quota di un terreno si estingue il diritto di proprietà comune, poiché comporta la creazione di due o più terreni separati con proprietari diversi. È anche possibile che più o addirittura tutti i partecipanti alla proprietà condivisa registrino le loro azioni contemporaneamente.

Caratteristiche delle transazioni con quote di terreni

Procedure acquisto e vendita le parti del terreno hanno una caratteristica come "diritto di opzione" Sono di proprietà di tutti gli altri proprietari che hanno quote nello stesso terreno. Ciò significa che per formalizzare un'operazione di vendita della propria quota a terzi è necessario ottenere il consenso scritto dei restanti azionisti, certificato da un notaio. E prima di ciò, devi assolutamente offrire a ciascuno di loro l'acquisto del terreno in vendita, indicandone il prezzo finale. Se tutti gli azionisti rifiutano di acquistare, questo prezzo non può essere modificato per un acquirente terzo. Se almeno un socio non è stato informato della vendita di una quota di terreno, non ha dato il consenso, oppure la quota è stata venduta a terzi a un prezzo inferiore a quello offerto ai soci, allora l'operazione può essere impugnata da altri proprietari del terreno in tribunale entro 3 mesi dalla data della firma e della registrazione.

Le parti del terreno possono essere affittate ad altri a persone da affittare, ereditare o ricevere in dono secondo norme generali legislazione della Federazione Russa. Ma allo stesso tempo, ai proprietari o agli inquilini delle quote di terreno vengono imposti una serie di obblighi aggiuntivi:

• pagamento tempestivo dell'affitto o dell'imposta fondiaria;
• utilizzo del territorio in modo efficiente e conforme alla destinazione d'uso;
• prevenzione inquinamento ambientale terreno o deterioramento delle sue proprietà naturali;
• rispetto dei diritti e degli interessi legittimi degli altri proprietari di quote di questo terreno o degli inquilini legali;
• realizzazione della costruzione sul proprio sito in conformità con le norme di gestione del territorio, urbanistica, sicurezza antincendio, sanitarie e di altro tipo; per l'affittuario - coordinamento obbligatorio delle azioni per la costruzione di edifici con il proprietario e altri azionisti.

Quote di terreno non reclamate

Una quota di terreno non rivendicato (per terreni agricoli) è considerata la quota di:

• i cui diritti non sono registrati secondo le modalità previste dalla legge e il cittadino proprietario non lo ha dato in affitto o non lo ha ceduto in altro modo per 3 o più anni consecutivi;
• informazioni sul proprietario che mancano nelle decisioni dei governi locali sulla privatizzazione dei terreni agricoli;
• del proprietario defunto in mancanza di eredi che abbiano rivendicato il diritto all'eredità.

L'ente governativo locale compila un elenco delle quote di terreno non reclamate, le pubblica sui media territoriali ufficiali e sul suo sito web e lo trasmette anche all'assemblea generale degli azionisti per l'approvazione. Dopo l'approvazione della lista da parte dell'assemblea o dopo 4 mesi, l'amministrazione locale si rivolge al tribunale per riconoscere i lotti indicati come non reclamati e poi trasferirli alla proprietà comunale.

Entro un mese dalla decisione del tribunale, l'ente governativo locale pubblica un avviso sulla possibilità di acquisire quote di terreno in proprietà al prezzo del 15%. I soci dello stesso terreno hanno il diritto di prelazione nell'acquistarlo. Se entro 6 mesi non viene trovato un acquirente, il terreno viene registrato come terreno separato e venduto già a condizioni generali istituito per la vendita di terreni, anche mediante aste.

La necessità di dividere un terreno in natura sorge di solito quando il terreno originario appartiene a più persone sotto il diritto di proprietà comune.

Cosa si intende per divisione dei terreni?

La pratica giudiziaria in materia di divisione e riparto

Esempi di decisioni giudiziarie sull'assegnazione e la divisione dei terreni:

• Tenuto conto di quanto sopra, il Tribunale ritiene possibile effettuare una divisione in natura di un edificio residenziale, riconoscendo la proprietà di una parte di tale edificio residenziale (locali) con una superficie di 40,69 mq per NOME COMPLETO 2, il proprietà di una porzione di edificio residenziale (locali) della superficie di 40,71 mq – per NOME COMPLETO1.
• Rifiutarsi di soddisfare le richieste di cessazione del diritto di proprietà condivisa di un terreno e di assegnazione di una quota in natura.
• Assegnare in natura una quota nel diritto di proprietà condivisa comune di un terreno con una superficie totale di 800 mq, situato all'indirizzo: SNT "Romashka-64" sotto forma di un terreno con un totale superficie di 400 mq con le seguenti coordinate...

Assegnazione del terreno - questo è uno dei modi per formare appezzamenti di terreno sanciti dal paragrafo 1 dell'articolo 11.2 del Codice fondiario Federazione Russa(ZK RF), che effettuato solo in caso di assegnazione di una o più azioni da un terreno in proprietà condominiale .
Durante l'assegnazione si formano uno o più lotti di terreno e il terreno originale (da cui è stata effettuata l'assegnazione) viene mantenuto entro i confini modificati.
Il terreno formatosi a seguito della assegnazione acquisisce il diritto di proprietà del partecipante alla proprietà condivisa, su richiesta della quale è stata effettuata l'assegnazione.
Secondo il paragrafo 2 dell'articolo 11.5 del Codice fondiario della Federazione Russa, gli altri partecipanti alla proprietà condivisa mantengono il diritto di proprietà condivisa del terreno originale (appezzamento di terreno modificato) tenendo conto della dimensione modificata delle quote (la quota di ciascun partecipante aumenta proporzionalmente) 1 .
La necessità di assegnare un terreno in natura sorge nei casi in cui i proprietari non raggiungono un accordo sulla procedura di utilizzo del terreno. A questo proposito (se i proprietari non hanno raggiunto un accordo sulla divisione del terreno), il partecipante alla proprietà condivisa ai sensi del paragrafo 2 dell'articolo 252 del Codice civile della Federazione Russa (Codice civile della Federazione Russa) ha il diritto di esigere la destinazione della sua quota dal patrimonio comune.
Se i partecipanti alla proprietà condivisa non sono d'accordo con il metodo e le condizioni per l'assegnazione della quota di uno di loro, questi ha il diritto di chiedere l'assegnazione della quota in natura in tribunale (clausola 3 dell'articolo 252 del Codice Civile Codice della Federazione Russa).
In alcuni casi, se l'assegnazione di una quota in natura non è consentita dalla legge o è impossibile senza danni sproporzionati ai beni in proprietà comune, il proprietario assegnato ha il diritto di farsi pagare il valore della sua quota dagli altri partecipanti alla proprietà comune. proprietà (clausola 4 dell'articolo 252 del codice civile della Federazione Russa) 2. Al ricevimento del risarcimento, il proprietario perde il diritto alla quota della proprietà comune.
Uno dei motivi più comuni per cui la legge non consente l'assegnazione di una quota di un terreno è la non conformità del terreno formato con i requisiti relativi alla dimensione minima massima del terreno 3. Inoltre, come in altri casi di conversione fondiaria, allocazioneviene effettuato secondo determinate regole e i terreni di nuova formazione devono soddisfare una serie di criteri.
Le regole di base includono quanto segue:
- preservazione della categoria fondiaria (stabilita per il lotto originario);
- rispetto dei requisiti di dimensione massima minima e massima dei terreni stabiliti dalla normativa urbanistica o da altre norme;
- rispetto delle norme di pianificazione urbanistica (per i terreni nell'ambito dello sviluppo urbano);
- i confini dei terreni non dovrebbero oltrepassare i confini comuni e (o) confini delle aree popolate;
- deve essere possibile mantenere l'uso consentito degli immobili situati su tali terreni;
- la formazione di appezzamenti di terreno non deve comportare incuneamenti, inframmezzamenti, confini spezzati, interstriazioni, l'impossibilità di collocare oggetti immobiliari e altre carenze che impediscono l'uso razionale e la protezione del territorio, nonché violare altri requisiti stabiliti dal Codice fondiario della Federazione Russa e altri leggi federali 4 .
In aggiunta a quanto sopra, è opportuno precisare che La procedura per l'assegnazione di un terreno a fronte di quote di terreno provenienti da terreni agricoli ha una specificità speciale., che è regolato, tra le altre cose, dalle norme della legge federale del 24 luglio 2002 n. 101-FZ "Sulla rotazione dei terreni agricoli".
Tenere in considerazione grandi quantità caratteristiche e requisiti specifici per il processo di assegnazione di un terreno in ciascun caso specifico, se stai pensando di assegnare in natura la tua quota nel diritto su un terreno, prima di tutto Ti consigliamo di consultare i nostri specialisti che terrà conto di tutti i vostri desideri, tenendo conto dei requisiti degli attuali atti normativi.
Comunque, procedere all'assegnazione dei terreni è necessario un sopralluogo che rappresenta tutta una serie di lavori, comprese le visite A te specialisti del Don Cadastral Center LLC per effettuare misurazioni geodetiche del terreno utilizzando moderne apparecchiature satellitari, nonché per fissare i confini dei terreni con segnali di confine temporanei. Maggiori informazioni sulla procedura di rilevamento del territorio possono essere trovate nella sezione del nostro sito Web "Rilievo del territorio".
Sulla base dei risultati del rilevamento del territorio, viene redatto un piano di rilevamento del territorio in conformità con i requisiti dell'ordinanza n. 412 del Ministero dello sviluppo economico della Russia del 24 novembre 2008.
Informazioni sui requisiti per la redazione di un piano di delimitazione possono essere trovate più dettagliatamente nella sezione del nostro sito web "Rilievo territoriale".
Esempio di pianta perimetrale di una lottizzazione terreno (e non solo) possono essere trovati nella sezione corrispondente del nostro sito.

Dopo aver completato i lavori catastali e formato un piano di delimitazione, la fase necessaria della registrazione legale dell'assegnazione di un terreno (lotti) è la registrazione del terreno appena formato (lotti) con la registrazione catastale 5 . In questo caso, è necessario tenere conto delle seguenti disposizioni della legge federale n. 221-FZ del 24 luglio 2007 (legge sul catasto): - la registrazione di tutti i terreni formati viene effettuata simultaneamente (clausola 1 dell'articolo 24 del la Legge sul Catasto); - le informazioni incluse nel catasto immobiliare statale (GKN) sui terreni formatisi a seguito dell'assegnazione saranno di carattere temporaneo 6 - in assenza dell'indirizzo del terreno assegnato nel modo prescritto, la descrizione della sua ubicazione viene inserita nel Comitato del Demanio 7 . Per quanto riguarda l’assegnazione di un indirizzo, va notato che è preferibile la possibilità di assegnarlo dopo che i lavori catastali sono stati completati (ma prima della procedura di registrazione catastale) 8, poiché ciò riduce i costi di tempo del cliente. Tuttavia, la legislazione attuale non vieta l'attuazione di questa procedura anche dopo la registrazione catastale dei terreni formati. La conferma legale definitiva dell'assegnazione di un terreno dovrebbe essere considerata la registrazione statale dei diritti sul terreno di nuova formazione, dopo aver ricevuto informazioni sulle quali l'autorità di registrazione catastale apporta modifiche al Comitato del demanio in termini di informazioni sull'area e confini del terreno originario.

Gli specialisti di Don Catastral Center LLC assegneranno per te un appezzamento di terreno di qualsiasi complessità Regione di Rostov 9 e nella Repubblica di Crimea in tempi ottimali .

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1 È necessario tener conto della possibilità di assegnazione di una parte della quota, della conservazione da parte del partecipante che ha assegnato tale parte e del regime di proprietà comune condivisa in relazione al terreno modificato (soggetto a una modifica proporzionata della la sua quota). Come uno dei più esempi famosi da pratica giudiziaria Di questa edizione Puoi citare la decisione del Servizio federale antimonopolio del distretto della Siberia occidentale del 6 ottobre 2011 nel caso n. A70-367/2011, confermata dalla sentenza della Corte suprema arbitrale della Federazione Russa del 18 gennaio 2012 n. VAS-17396/11
2 Inoltre, questo articolo prevede la possibilità di pagamento forzato di un indennizzo al proprietario invece di assegnazione della sua quota nei casi in cui la sua quota è insignificante, non può essere realisticamente assegnata e non ha un interesse significativo nell'uso della proprietà comune (forzata il pagamento è possibile solo su decisione del tribunale)
3 Ad esempio, in conformità con il Regolamento sull'uso del territorio e sullo sviluppo di Rostov sul Don, approvato con decisione della Duma della città di Rostov sul Don del 26 aprile 2011 n. 87 nella zona Zh-2 per autorizzazione condizionata tipi di uso del suolo, la dimensione minima massima di un appezzamento di terreno per un individuo costruzione di alloggi installato in 200 mq. Pertanto, quando si eredita un terreno di 6 acri da cinque eredi, ogni 1/5 di quota è poco più di 100 mq, cioè inferiore al minimo consentito, e quindi l'assegnazione di un terreno equivalente in superficie a una quota è impossibile
4 Così, ad esempio, ai sensi del paragrafo 2.1. Legge federale del 24 luglio 2007 n. 221-FZ "Sul catasto immobiliare statale", uno dei motivi per cui l'organismo di registrazione catastale decide di sospendere la registrazione è la mancata fornitura di accesso (passaggio o passaggio da terreni uso comune) al terreno in formazione o modificazione, anche mediante costituzione di servitù
5 L'organismo di registrazione catastale è attualmente l'Istituto federale di bilancio dello Stato "Camera catastale federale di Rosreestr", nella cui filiale (nell'oggetto, presso l'ubicazione del terreno) viene effettuata la registrazione catastale
6 Ai sensi dell'articolo 24, paragrafo 4, della legge sul catasto, l'unica eccezione sono le informazioni sugli oggetti, il cui diritto si considera sorto in virtù della legge federale, indipendentemente dalla sua registrazione statale. In tutti gli altri casi, l'informazione perde la sua natura temporanea dopo la registrazione statale dei diritti sui terreni di nuova formazione nell'Unificato registro statale diritti immobiliari e transazioni con essi (USRP)
7 In conformità con la legge federale del 6 ottobre 2003 n. 131-FZ "On principi generali organizzazioni di autogoverno locale nella Federazione Russa "" l'assegnazione degli indirizzi rientra nella competenza degli organi di autogoverno locale (LSG) degli insediamenti, dei distretti cittadini e dei distretti municipali (articoli 14, 15 e 16 della legge n. 131-FZ )
8 Gli specialisti di Don Cadastral Center LLC, a condizione che il cliente rilasci la procura appropriata per rappresentare i suoi interessi, possono garantire il contatto con l'ente di autogoverno locale e l'assegnazione degli indirizzi ai terreni di nuova formazione (questo servizio viene fornito in aggiunta quando incluso nel contratto)
9 Effettuiamo prevalentemente lavori catastali a Rostov sul Don, Novocherkassk, Bataysk, Azov, Aksai, Chaltyr, Taganrog e nelle zone adiacenti, è tuttavia possibile eseguire i lavori in altre zone della regione di Rostov, tenendo conto dei costi di trasporto aggiuntivi. L'esecuzione dei lavori catastali negli altri enti costitutivi della Federazione Russa è possibile se il volume è sufficiente ed è soggetto ad accordo su base individuale.

Quando si divide (ripartizione di quote) un edificio residenziale e un terreno, accade che uno dei proprietari non abbia interesse a utilizzare la casa (ad esempio perché fatiscente) e voglia assegnare un terreno non confinante con quello casa.

In questa nota ti dirò e mostrerò con esempi tratti dalla pratica giudiziaria che la legge non consente tale sezione (ripartizione).

Il comma 5 del comma 1 dell'art. 1 del Codice fondiario della Federazione Russa sancisce il principio dell'unità del destino dei terreni e degli oggetti saldamente associati ad essi, secondo il quale tutti gli oggetti saldamente associati ai terreni seguono il destino dei terreni, ad eccezione dei casi stabiliti dalle leggi federali.

Nello sviluppo di questo principio, il comma 4 dell'art. 35 del Codice fondiario della Federazione Russa stabilisce che l'alienazione da parte di un partecipante alla proprietà condivisa di una quota del diritto di proprietà di un edificio, struttura o l'alienazione da parte del proprietario di una parte di un edificio, struttura o locali a lui appartenenti viene effettuata insieme all'alienazione della quota delle persone specificate nel diritto di proprietà del terreno su cui si trova l'edificio, costruzione.

Dalle norme di cui sopra ne consegue che l'assegnazione di una parte del terreno comune di un edificio residenziale separatamente dalla parte assegnata della casa o senza alcuna assegnazione di una quota della casa non è conforme alla legge.

In questa occasione Corte Suprema La Federazione Russa, nella sentenza del 13 gennaio 2015 n. 73-KG14-5 in caso di assegnazione in natura di una quota di un terreno, ha indicato quanto segue: “Nel presentare questa richiesta, Bazarova D.B. in qualità di comproprietaria del terreno e dell'abitazione ivi situata, ha chiesto l'assegnazione in natura di una parte del terreno di sua proprietà, libera da fabbricato abitativo e annessi.
La legislazione fondiaria si basa sul principio dell'unità del destino dei terreni e degli oggetti saldamente associati ad essi, secondo il quale tutti gli oggetti saldamente associati ai terreni seguono il destino dei terreni, ad eccezione dei casi stabiliti dalle leggi federali (clausola 5, comma 1, articolo 1 del Codice fondiario della Federazione Russa).
L'area della parte del terreno occupata da un edificio, struttura, struttura e necessaria per il loro utilizzo è determinata ai sensi del comma 3 dell'art. 33 del presente Codice.
In conformità al paragrafo. 4 sottop. 2 comma 4 art. 35 del Codice fondiario della Federazione Russa, l'alienazione di una quota di proprietà di un edificio, struttura, struttura situata su un terreno di proprietà di più persone comporta l'alienazione di una quota di proprietà di un terreno, delle dimensioni di cui proporzionale alla quota di proprietà dell'immobile, struttura, costruzione.
Comma 1 art. 273 del Codice Civile della Federazione Russa sancisce anche il principio dell'unità di destino dei terreni e degli oggetti immobiliari ad essi saldamente associati, proclamato dal Codice fondiario della Federazione Russa, in conformità con tali norme al momento del trasferimento della proprietà (indipendentemente delle modalità di trasferimento) ad un edificio o struttura che apparteneva al proprietario del terreno su cui è situato, la proprietà del terreno occupato dall'edificio o struttura e necessario al suo utilizzo viene trasferita all'acquirente di dell'edificio o della struttura, salvo diversa disposizione di legge.
In base alle citate norme di legge, l'assegnazione in natura di un terreno con l'abbandono dell'edificio residenziale su di esso situato e annessi nella proprietà condivisa comune dei partecipanti contraddice i requisiti della legislazione attuale, poiché in questo caso non viene assegnata a ciascuno dei comproprietari un terreno separato, libero dai diritti di terzi.

Un altro esempio. Il Presidium del Tribunale regionale di Mosca nella sua risoluzione del 19 marzo 2014 n. 169 nel caso n. 44g-104/14 ha indicato quanto segue: “Come stabilito dal tribunale e visto dai materiali del caso, Kh.N.N., F.N.S., X.S.S. sono in parti uguali comproprietari di un terreno con numero catastale "..." e dell'edificio residenziale "..." situato su di esso nel villaggio. "..." Distretto di Podolsk, regione di Mosca. La procedura per l'utilizzo del bene contestato tra le parti non è definita.
Soddisfacendo la richiesta di Kh.N.N. per riscuotere un risarcimento a suo favore per il costo di 1/3 della quota della casa contestata, il tribunale è partito dal fatto che, secondo la conclusione dell'esame tecnico e costruttivo effettuato nella causa, l'assegnazione di una quota nella casa è tecnicamente impossibile a causa del deterioramento fisico dell'edificio. I lavori di riqualificazione richiesti in fase di assegnazione di una quota possono causare danni notevoli condizione tecnica casa, ridurre la resistenza degli elementi strutturali a un limite critico. La querelante accetta di pagarle un risarcimento. L'importo del risarcimento è stato determinato dal tribunale in "..." rubli ai prezzi del 2011.
Dopo aver concesso alla ricorrente un risarcimento in denaro in cambio della sua quota della casa e aver estinto il suo diritto sulla quota, il tribunale ha diviso tra le parti in causa il terreno su cui si trova detta casa.
Tuttavia, le conclusioni della corte non sono conformi ai requisiti della legislazione attuale.
Secondo l'art. 273 del Codice Civile della Federazione Russa, al momento del trasferimento della proprietà di un edificio o di una struttura che apparteneva al proprietario del terreno su cui si trova, il proprietario dell'edificio o della struttura passa al proprietario del terreno occupati dall'edificio o dalla struttura e necessari al suo utilizzo, salvo diversa disposizione di legge.
In conformità al paragrafo. 4 commi 2 commi 4 art. 35 del Codice fondiario della Federazione Russa, l'alienazione di una quota di proprietà di un edificio, struttura, struttura situata su un terreno di proprietà di più persone comporta l'alienazione di una quota di proprietà di un terreno, delle dimensioni di cui proporzionale alla quota di proprietà dell'immobile, struttura, costruzione.
Considerato che il terreno su cui si trova l'edificio residenziale contestato era di proprietà comune delle parti in causa, ai sensi delle norme di cui sopra nei loro rapporti, il trasferimento della proprietà di una quota della casa comporta l'alienazione di una quota del terreno in proporzione alla quota di proprietà della casa.
Nel frattempo, la ricorrente non ha rinunciato al suo diritto ad una quota del terreno e non ha chiesto un risarcimento per tale quota.
Con tali dati e in base al comma 5 del comma 1 dell'art. 1 del Codice fondiario della Federazione Russa, il principio dell'unità del destino di un appezzamento di terreno e di oggetti ad essi saldamente collegati, secondo il quale tutti gli oggetti saldamente legati ad appezzamenti di terreno seguono il destino dei appezzamenti di terreno, la corte non aveva motivi di porre fine alla proprietà della ricorrente di una quota di un edificio residenziale e di riconoscerle un adeguato risarcimento.

La pratica giudiziaria sulla questione in esame si sta sviluppando in modo abbastanza uniforme. Ti preghiamo di tenere in considerazione questa pratica se hai una controversia simile in tribunale.

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Cordiali saluti,
l'avvocato Makoveev Sergey Ivanovich

Ciascuno di essi è specificato nella legislazione fondiaria e ha le sue caratteristiche. Uno di questi è assegnazione di un appezzamento di terreno dalla proprietà condivisa comune.

Questa procedura è regolamentata. La particolarità della procedura è che l'assegnazione è possibile solo per gli appezzamenti di proprietà comune. Il terreno da cui è stata effettuata l'assegnazione,è fondamentale e rimane entro i confini modificati. All'assegnazione di una quota si ottengono una o più nuove aree.

Il diritto di proprietà su tutti i nuovi appezzamenti dell'area desiderata che hanno presentato domanda di assegnazione, tuttavia, i restanti proprietari hanno il diritto di rivendicare il terreno in conformità, tenendo conto dell'entità delle quote.

L'assegnazione del terreno può essere richiesta in un'ampia varietà di situazioni. Ad esempio, quando i proprietari terrieri non erano in grado di determinare l'ordine uso unificato del territorio o quando i coniugi divorziano.

Se uno dei proprietari non è d'accordo con la procedura per l'utilizzo del terreno comune, ha il diritto di richiedere in tribunale la sua quota in natura. Se ciò non è possibile, è possibile compensare il costo del terreno equivalente monetario, decorso il quale il cittadino perde il diritto alla quota.

Uno dei motivi del rifiuto di assegnazione potrebbe essere la dimensione insufficiente del terreno iniziale, nonché l'imposizione di sanzioni su di esso.

Domanda di assegnazione del terreno

Per esercitare il diritto legale di assegnare un terreno, un cittadino deve sottomettersi Dichiarazione ufficiale all'organo esecutivo per l'assegnazione di una quota del riparto esistente.

Il documento è redatto in qualsiasi forma per iscritto, tuttavia in alcune regioni è consuetudine utilizzare un modulo standard.

La domanda deve includere le seguenti informazioni:

• dati personali del proprietario del terreno;
• essenza della questione;
• motivi per l'assegnazione di una quota ( atti legislativi e norme);
• lo stato del terreno con la continua conservazione del suo utilizzo rigorosamente in conformità con lo scopo previsto.

Il proprietario del terreno certifica la richiesta con la sua firma.

La procedura per l'assegnazione di un terreno

Procedura per l'assegnazione di una quota di terreno non troppo diverso da altri metodi per formare nuovi siti. In particolare, come tutti gli altri metodi, l'assegnazione viene effettuata conformemente al certe regole e secondo le normative stabilite.

L'assegnazione del terreno da un appezzamento esistente avviene nel in un certo ordine:

1. Il proprietario del terreno prepara i documenti necessari, stipula un accordo con gli altri proprietari del terreno per eseguire il rilevamento topografico e contatta una società geodetica. È richiesto anche il consenso dell'inquilino, dell'utente del terreno e del promotore. Fanno eccezione i siti statali e comunali, poiché non richiedono autorizzazione.
2. Gli appaltatori effettuano rilievi e redigono un documento di rilievo, evidenziando i confini del nuovo sito. Queste azioni richiedono circa due mesi.
3. Successivamente, il cittadino crea un nuovo pacchetto di documenti e si rivolge a Rosreestr o al MFC, dove al terreno appena formato viene assegnato un numero catastale individuale e viene rilasciato un passaporto.
4. Solo se esiste un piano di delimitazione, un passaporto catastale e altri documenti obbligatori, un cittadino può registrare la proprietà di una nuova area. Questa procedura richiederà circa 10 giorni.

Come puoi vedere, la procedura è molto lunga e, per evitare inutili perdite di tempo, tutti i documenti dovrebbero essere preparati in anticipo con particolare attenzione.

Elenco dei documenti

Per ottenere un passaporto catastale per nuovi lotti e condurre possono essere richiesti i seguenti documenti:

• documenti di proprietà del terreno da cui sono stati formati nuovi lotti (contratto di compravendita, atto di eredità, atto di donazione);
• documentazione tecnica per il terreno;
• consenso di tutti i proprietari dell'area per lo svolgimento della procedura di assegnazione;
• passaporti e altri documenti personali del richiedente;
• richiesta di perizia catastale e assegnazione di quote.

Questo elenco di documenti non è completo e gli esecutori del lavoro, nonché i dipendenti del dipartimento, hanno il diritto di richiederlo documenti aggiuntivi a seconda delle circostanze specifiche.

Opposizione all'assegnazione del terreno

Dopo il rilievo del nuovo sito, ai proprietari delle aree limitrofe viene inviata una notifica di approvazione dei confini. Se i cittadini non sono d'accordo con il georilievo effettuato e hanno obiezioni riguardo alle dimensioni e alla posizione del sito, allora un documento ufficiale – obiezione.

L'opposizione deve contenere argomenti specifici e motivati ​​per cui i cittadini sono contrari all'assegnazione di un terreno. Di norma, ciò accade molto spesso in relazione ai territori scopi agricoli durante l'assegnazione delle azioni.

Il reclamo viene redatto su un modulo standard, che deve contenere le informazioni relative all'interessato e delineare la sostanza del reclamo.

Esempio di assegnazione del terreno

I coniugi Petrov decisero di destinare una quota del loro terreno a favore del fratello del marito, che si trasferì a vivere nella loro città. Per fare ciò, hanno contattato l'ufficio di rilevamento e hanno presentato una domanda per condurre il sondaggio. Dopo che l'esecutore ha acquisito familiarità documentazione tecnica nell'area, si è scoperto che le condizioni per condurre l'indagine non soddisfacevano i requisiti obbligatori, vale a dire che non c'erano punti di riferimento necessari e il geometra non poteva svolgere l'indagine.

Per formalizzare comunque l'assegnazione, i Petrov hanno contattato il servizio geodetico e hanno ricevuto le coordinate necessarie. Dopo aver completato il rilievo catastale e formalizzato il rilievo catastale, i coniugi hanno presentato la documentazione a Rosreestr per l'assegnazione ad un nuovo sito numero catastale individuale e redigere un passaporto terrestre.

Pochi giorni dopo i Petrov ricevettero un rifiuto. Come si è scoperto, le coordinate fornite dai rappresentanti del dipartimento erano errate e l'intero sondaggio è stato effettuato in modo errato.

Dopo aver sporto denuncia agli addetti del servizio catastale, i coniugi hanno spiegato che la colpa era in primo luogo del geometra che ha effettuato il rilievo perché “non riusciva a distinguere le coordinate corrette da quelle errate”, e solo successivamente loro.

A sua volta, l'attore si è rifiutato di risarcire il danno causato da Petrov e di rifare le riprese gratuitamente, poiché ha eseguito il lavoro secondo i dati tecnici forniti.

Di conseguenza, i Petrov si sono rivolti a un avvocato esperto, hanno pagato la tassa statale e ha intentato una causa sull'operato degli addetti al servizio catastale e del geometra.

La decisione fu presa a favore dei Petrov, i quali ricevettero indietro non solo il denaro speso, ma anche un risarcimento per il danno morale causato.

Conclusione

Di conseguenza si possono trarre diverse conclusioni:

1. La legislazione fondiaria prevede diverse opzioni per la formazione di nuovi lotti. Uno di questi è l'assegnazione di una quota della proprietà esistente.
2. Come risultato di questa procedura, si formano nuove aree e allo stesso tempo quella vecchia viene preservata, ma entro confini modificati.
3. I diritti su nuovi appezzamenti sorgono per tutti i proprietari del terreno iniziale.
4. Le ragioni della separazione possono essere assolutamente qualsiasi azione: divorzio, acquisto e vendita di parte della trama.
5. Per completare la procedura, il proprietario del terreno dovrà redigere e presentare una domanda ufficiale all'autorità esecutiva.
6. Per completare l'assegnazione il cittadino dovrà rivolgersi al servizio geodetico, che effettuerà il rilievo del territorio, e completerà tutte le successive fasi di registrazione.
7. L'intero processo di registrazione potrebbe richiedere fino a tre mesi o più.
8. Durante il rilievo del territorio, l'appaltatore è obbligato a coordinare i confini del sito. Se i proprietari dei territori confinanti non sono d'accordo con le delimitazione, possono presentare un'opposizione. Il documento indica l'essenza del reclamo e il rifiuto del cittadino di accettare.
9. L'opposizione va presentata al geometra e all'ufficio catastale del luogo in cui si trova il terreno.

Le domande e le risposte più popolari riguardano l'assegnazione dei terreni

Domanda: Ciao, mi chiamo Lyudmila e sono proprietaria di un appezzamento di terreno. Recentemente i miei vicini hanno deciso di dividere il loro appezzamento in due parti e riscrivi una parte per il bambino. Dopo questa decisione, hanno ordinato un rilevamento del territorio e un mese dopo ho ricevuto una notifica sui confini del loro sito. Come si è scoperto dal giornale, ora il confine della loro proprietà si sta spostando di diversi metri sul mio territorio e sto perdendo un'area significativa. Dimmi, posso rifiutare l'approvazione? È legale tale assegnazione di una quota di un terreno e quali azioni dovrei intraprendere?

Risposta: Ciao, Lyudmila, da Arte. 11.2 Codice fondiario RF l'assegnazione di una quota di terreno è un provvedimento giuridico e richiede la determinazione obbligatoria dei confini del nuovo appezzamento, la redazione piano di confine e coordinamento dei confini. Se ciò non accade, il cittadino non potrà in futuro registrare il suo dipartimento presso Rosreestr.

Nel tuo caso, dovresti scrivere un'obiezione indirizzata allo specialista che ha effettuato la sparatoria e ha archiviato il caso, nonché a Rosreestr, indicando l'essenza del tuo reclamo. Inoltre, sarebbe meglio se esaminassi anche il tuo sito e definissi confini chiari.

Pratica dell'arbitraggio mostra cosa possono fare i tuoi vicini in questa situazione dichiarazione di reclamo e quindi il tuo sondaggio può essere tanto prova quanto il loro documento.