Hvis erhvervslokalet er beliggende i en boligejerforening. Nuancer af samspil mellem boligejerforeninger og ejere af lejligheder og erhvervslokaler

06.08.2012

Den, der siger, at en af ​​de mest akutte og smerteligt løste konflikter i dag er konflikten mellem Boligejerforeningen (herefter benævnt HOA) og ejerne af erhvervslokaler i etageejendomme (herefter benævnt ejer) vil have ret. Essensen af ​​tvisten, efter vores mening, kommer ned til, at ejerne ikke-beboende lokaler de ønsker ikke at betale for "fordele", som de ikke bruger og ikke har brug for. Mange HOA'er møder naturligvis ejerne halvvejs, idet de kun udsteder fakturaer for en vis mængde ydelser (ud over de generelt obligatoriske), men som praksis viser i dag, er der tilfælde, hvor bestyrelsen, formanden for HOA bruger Partnerskabets mekanisme, ikke med det formål at administrere ejernes ejendom, men med det formål at berige personligt. Dette er netop årsagen til HOA's modvilje mod at imødekomme behovene hos ejerne af erhvervslokaler. I dag er der ikke længere enkeltstående sager om at involvere HOA-formænd i strafansvar ifølge art. 160 i Den Russiske Føderations straffelov.

Denne artikel er mere fokuseret på ejere af ikke-beboende lokaler, og dens formål er at hjælpe ejere med at forstå den komplekse ordning med at arbejde med HOA'er, en måde at beskytte deres interesser og rettigheder på.

Så forholdet mellem parterne i den pågældende situation er reguleret af følgende forskrifter: Civil Code of the Russian Federation, Housing Code of the Russian Federation, Dekret fra Den Russiske Føderations regering af 6. maj 2011 N 354 “Om bestemmelsen forsyningsselskaber ejere og brugere af lokaler i etageejendomme og beboelsesejendomme. (træder i kraft den 01/01/2012); Dekret fra Den Russiske Føderations regering af 13. august 2006 N 491 "Om godkendelse af reglerne for opretholdelse af fælles ejendom i højhus og regler for ændring af betalingsbeløbet for vedligeholdelse og reparation af boliger i tilfælde af levering af tjenesteydelser og udførelse af arbejde med forvaltning, vedligeholdelse og reparation af fælles ejendom i en lejlighedsbygning dårlig kvalitet og (eller) med afbrydelser, der overstiger den foreskrevne varighed" (nogle gange anvendt af domstolene analogt på ejere af ikke-beboende lokaler, selvom domstolene ofte anerkender parternes henvisninger til denne handling som ubegrundede); Løsning Statsudvalget RF om byggeri og bolig og kommunale tjenester af 27. september 2003 N 170 ”Om godkendelse af regler og forskrifter teknisk drift boligmasse."

1. Forpligtelse til at betale for forsyningsvirksomhed.

Uanset medlemskab af HOA er ejeren af ​​erhvervslokaler forpligtet til at betale brugsomkostninger og udgifter til vedligeholdelse af fælles ejendom. Samtidig er et meget vigtigt spørgsmål, hvad omkostningerne ved vedligeholdelse af fælles ejendom præcist omfatter, og om hele mængden af ​​ydelser angivet i HOA-fakturaen er omkostninger til vedligeholdelse af fælles ejendom (for flere detaljer, se punkt 3 i denne artikel).

Forpligtelsen skyldes følgende. I overensstemmelse med art. 210 i Den Russiske Føderations civile lovbog bærer ejeren byrden for at vedligeholde den ejendom, han ejer, medmindre andet er fastsat ved lov eller kontrakt.

Ifølge art. 158 i Den Russiske Føderations boligkode, er ejeren af ​​lokaler i en lejlighedsbygning forpligtet til at bære omkostningerne ved at vedligeholde de lokaler, der tilhører ham, samt at deltage i omkostningerne ved vedligeholdelse af fælles ejendom i en lejlighedsbygning i forhold til til sin andel i retten fælleseje for denne ejendom ved at betale gebyrer for vedligeholdelse og reparation af boliger.

Derudover er der i kraft af art. 39 i Den Russiske Føderations boligkode, bærer ejere af lokaler i en lejlighedsbygning byrden af ​​udgifter til vedligeholdelse af fælles ejendom i en lejlighedsbygning. Andelen af ​​obligatoriske udgifter til vedligeholdelse af fællesejendom i en etageejendom, hvis byrde bæres af ejeren af ​​lokalerne i et sådant hus, bestemmes af andelen i fællesejendomsretten til fællesejendommen i sådanne. et hus af den angivne ejer.

Ejeren af ​​erhvervslokaler i en etageejendom er således forpligtet til at afholde byrden med at vedligeholde lokalerne, samt betale udgifterne til vedligeholdelse af fællesejendom i etageejendommen.

2. Registrering af relationer til HOA'er, RSO'er (ressourceforsyningsorganisationer).

Ejeren kan indgå en aftale med HOA, der fastsætter omfanget af ydelser leveret af HOA. Der kan fx udarbejdes 2 versioner af en aftale med HOA.

Mulighed 1. Det omfatter kun omfanget af tjenester, der leveres til HOA til vedligeholdelse af HOA-ejernes fælles ejendom. Ejeren indgår kontrakter med RSO om uafhængig levering af forsyningstjenester.

Mulighed 2. Inkluderer hele omfanget af tjenester, herunder forsyningsvirksomheder, det vil sige, i dette tilfælde fungerer HOA som en mellemmand mellem ejerne og RSO'en (i den generelle tilstand).

Indgåelse af en aftale er ønskeligt for ejeren af ​​et erhvervslokale, der ikke er medlem af HOA, da ejeren i dette tilfælde ikke skal betale for alle ydelser til de takster, der er fastsat i referatet fra generalforsamlingen i HOA. HOA. I tilfælde af uenighed med protokollen har ejeren ret til at klage over protokollen fra generalforsamlingen i HOA. Ejeren betaler ved indgåelse af en aftale kun for de ydelser, der er angivet i aftalen.

Mekanismen for at indgå en aftale med HOA er som følger.

Mulighed 1. Du udarbejder en aftale og indsender den til HOA med et brev, der angiver fristen for, at HOA skal underskrive og returnere aftalen til dig.

Mulighed 2. Du tager HOA-aftalen og, i tilfælde af uenighed med visse bestemmelser, udarbejder en protokol over uenigheder og underskriver aftalen med angivelse af uenighederne.

Det kan dog være, at HOA ikke er enig i de vilkår, du foreslår, så kan du gå til retten med et krav om at tvinge HOA til at indgå en aftale i den version, du foreslog. Under processen vil det være nødvendigt at retfærdiggøre ulovligheden af ​​visse bestemmelser i kontrakten, eller at disse bestemmelser krænker dine rettigheder og legitime interesser.

Til gengæld er HOA forpligtet til at indgå aftaler med ejeren, mens indgåelse af en aftale mellem ejeren og HOA er ejerens vilje. Dette skyldes følgende.

Ifølge art. 138 i Den Russiske Føderations boligkodeks er husejerforeningen forpligtet til at:

"1) sikre overholdelse af kravene i dette kapitel, bestemmelserne i andre føderale love, andre lovgivningsmæssige retsakter, såvel som charteret for partnerskabet;

2) administrere en lejlighedsbygning på den måde, der er fastsat i afsnit VIII i denne kodeks;

16. Korrekt vedligeholdelse af fælles ejendom, afhængigt af metoden til forvaltning af en lejlighedsbygning, sikres ved:

a) ejere af lokaler;

b) en boligejerforening, bolig-, bolig- og byggeandelsforening eller andre specialiserede forbrugerandelsforeninger (ved ledelse af en lejlighedsbygning);

gennem medlemskab af lokalejere i disse organisationer - i overensstemmelse med afsnit V og VI i boligloven Den Russiske Føderation;

ved indgåelse af lokalejere, der ikke er medlemmer nærmere angivne organisationer, aftaler om vedligeholdelse og reparation af fælles ejendom med disse organisationer - i overensstemmelse med stk. 2 i artikel 138 i Den Russiske Føderations boligkode."

Der er dog også en lille bemærkning her.

Hoveddokumentet, der regulerer proceduren for levering af forsyningstjenester i Den Russiske Føderation, er dekret fra Den Russiske Føderations regering af 23. maj 2006 N 307 "Om proceduren for levering af forsyningstjenester til borgere."

Reglerne for levering af offentlige forsyningsvirksomheder gælder dog ikke for ejere af ikke-beboende lokaler (i sådanne lokaler er der trods alt ingen forbrugere - borgere, der bruger offentlige tjenester til personlige, familiemæssige, husholdnings- og andre behov, der ikke er relateret til gennemførelse af iværksætteraktivitet). Som følge heraf er HOA ikke forpligtet til at indgå en aftale om levering af forsyningstjenester med ejerne af ikke-beboelseslokaler (Resolution fra Federal Antimonopoly Service of the North-West District dateret 04/02/2009 i sag nr. A56- 107/2008, hvis revision blev afvist af kendelsen fra Den Russiske Føderations højeste voldgiftsdomstol af 09/03/2009 nr. VAS-9072/09) . Interessentskabet har derfor ikke pligt til at levere forsyningsydelser til ejere af erhvervslokaler, som har ret til med RSO's samtykke at indgå en abonnementsaftale med HOA eller kræve ændringer i aftale mellem HOA og RSO med hensyn til at inkludere ejeren af ​​erhvervslokalerne som abonnent. Ligeledes kan ejeren, som nævnt ovenfor, selvstændigt indgå aftaler med RSO. HOA's pligt til at indgå aftale om levering af forsyningsydelser indtræder, hvis ejeren ikke har teknisk gennemførlighed for selvstændig tilslutning til RSO.

Vigtig. Et HOA-medlem er forpligtet til at betale alle udgifter til vedligeholdelse af fælleseje, der er fastsat af generalforsamlingen for HOA-deltagere. En ejer, der ikke er medlem af HOA, kan indgå aftale uden at tilslutte sig HOA, så gælder referatet fra generalforsamlingen for HOA-medlemmer ikke fuldt ud for denne ejer, da aftalen kan fastlægge en vis liste, mængder og omkostninger af ydelser, der skal betales af en person, der ikke er medlem af HOA.

Jeg vil gerne henlede din opmærksomhed på følgende. Der er kendte tilfælde, hvor der på en generalforsamling for HOA-medlemmer etableres forskellige størrelser af obligatoriske betalinger: for borgere - de samme, og for organisationer og individuelle iværksættere (ejere af erhvervslokaler) - i et øget beløb, og Ejere af ikke-beboende lokaler er forpligtet til at betale HOA's regninger, udstedt på grundlag af differentierede betalingssatser, indtil den tilsvarende beslutning fra generalforsamlingen for HOA-medlemmer erklæres ugyldig (se f.eks. resolutionen fra Federal Antimonopoly Tjeneste i det østlige militærdistrikt dateret 1. april 2008 N A43-4327/2007-28-57). Retten vil side med ejerne og bekræfte, at en sådan beslutning er ulovlig, uanset om ejerne er medlemmer af HOA (Beslutning fra FAS CO dateret 29. april 2008 N A35-2290/07-C16). I fremtiden har ejerne af erhvervsejendomme ret til at gå rettens vej med et krav om at inddrive fra HOA uberettiget berigelse med hensyn til størrelsen af ​​betalinger, der er uforholdsmæssigt store i forhold til andelen i retten til fælles ejendomsret til fælles ejendom. i en lejlighedsbygning. Voldgiftsmændene vil også støtte ejeren (Resolution fra Federal Antimonopoly Service ZSO dateret 13. december 2007 N F04-8339/2007 (40703-A70-30)).

Konklusion.

1. Manglende medlemskab af en HOA fritager ikke en fra forpligtelsen til at betale for forsyningsselskaber (i mangel af uafhængige aftaler med RSO) og omkostningerne ved at vedligeholde fælles ejendom.
2. Det er ikke nødvendigt at indgå en aftale med HOA, men det er ønskeligt, da ejeren i aftalen kan bestemme antallet af tjenester, som HOA'en leverer til ham, ellers kan ejeren være forpligtet til at betale for HOA'en fuldt ud ( med undtagelse af visse bestemmelser).

Islamgaleeva Dina Rafaelevna

Tags:

Ejerforeningen vælges på en beboergeneralforsamling under hensyntagen til flertallet af alle fremmødte (mindst 50 % + én stemme). I et sådant hus kan enhver ejer af objektet blive medlem. Boligejerforening udarbejder kontrakter med forskellige organisationer, og udfører også procedurer for levering af forsyningstjenester til lejlighedsejere.

Hvis beboerne har valgt ledelse gennem administrationsselskabet ( administrationsselskab), så er hun ifølge kontrakten ansvarlig. HOA garanterer korrekt ejerskab, brug og bortskaffelse af ejendom i en lejlighedsbygning og leverer også alle tjenester til ejerne, der bor i bygningen.

Med personer, der ejer erhvervslokaler

Reference. I overensstemmelse med de juridiske rammer, der findes i vores land, er lokaler til ikke-beboelse autonome ejendomsobjekter, bekræftet af flere lovgivningsdokumenter.

Disse objekter omfatter lokaler i lofter, kældre, elevatorer, tage på bygninger, og derfor er de modsætninger, der nogle gange opstår, når disse lokaler tildeles privat ejerskab, ganske forståelige. Trods alt juridisk set gør det ingen forskel, om lokalerne er beboelse eller ej, indbygget eller fastgjort - så længe det er en del af bygningen, og der udstedes teknisk pas.

For at koordinere forholdet mellem HOA og ejerne af ikke-beboelseslokaler, der ikke er medlemmer af denne organisation, regulerer civilloven udførelsen af ​​en aftale.

Det skal angive visse betingelser for vedligeholdelse af denne genstand. Kontrakten skal indeholde følgende:

Med hensyn til omkostningerne ved driften af ​​erhvervslokaler er lovens fortolkning entydig. Det fremgår, at HOA tildeler betalinger og bidrag for hver deltager i interessentskabet og ejeren af ​​en erhvervsejendom afhængig af dennes andel i den kollektive ejendomsret.

Vigtig! Ingen juridiske grunde differentiere udgifter mellem HOA-medlemmer og ejere af ubeboede lokaler.

Og det er ligegyldigt, om ejeren af ​​en genstand bruger elevatoren, taget eller indgangen til huset eller ej - HOA-medlem er forpligtet til at betale kontingent.

Med lejlighedsejere

Interaktion mellem HOA og boligejere opbygges løbende efter partnerskabet er dannet. Dannelsen af ​​sådanne relationer følger af loven og en skriftlig aftale.

Dermed overholdes boliglovgivningens standarder. Forholdet til deltagerne i interessentskabet er baseret på charteret og regler vedtaget på generalforsamlingen. Der indgås særskilte kontraktlige aftaler med dem, der ikke er medlemmer af HOA.

Ved udarbejdelse af en sådan aftale vil emnet, der skal underskrives, være fælleseje, dets vedligeholdelse og reparationer. Følgende forhold er særligt fremhævet i aftalen:

Aftalen udfærdiges i to eksemplarer, underskrevet af bestyrelsesformanden i interessentskabet, ejeren af ​​ejendommen, og derefter indgår han retskraft.

Borgernes rettigheder og pligter

I forhold til lejligheden

Opmærksomhed! Ejeren har ret til efter eget skøn at eje, bruge og råde over den bolig, der tilhører ham.

Han kan stille en lejlighed til leje til en anden person til brug. Og indgå også en friopholdsaftale med ham, men denne brug bør ikke krænke andre borgeres interesser.

Ud over rettighederne ejeren er forpligtet til at overholde de nødvendige betingelser indendørs ophold. Han har brug for at opretholde det boligareal, han bor i, i ordentlig stand. Han skal respektere sine naboers rettigheder og legitime interesser og følge reglerne for brug af lejlighedslokaler. Derudover er ejeren nødsaget til at afholde udgifterne til vedligeholdelse af fælles ejendom og lokaler.

I forhold til erhvervslokaler

Deltagelse i et partnerskab organiseret i huset giver ret til ikke kun at deltage i mødet, men også til at deltage i forskellige løsninger for eksempel vedrørende ikke-beboelse. Det er medlemmerne af HOA, der bestemmer behovet for en concierge-takst, eller hvilke kosmetiske reparationer der skal udføres i lobbyen, korridoren eller trappeopgangen. Og det påvirker direkte markedsværdi lejligheder i denne bygning.

I betragtning af den faktor, der det er interessentskabet, der råder over lokalerne til fælles brug, lejere, med hans støtte, beslutte, hvordan de vil bruge loftet eller kælderen i deres hjem. Og registreringen af ​​det tilstødende territorium til partnerskabet vil gøre det muligt at organisere ikke kun bilparkering, men også en legeplads.

Reference. Ud over de ydede bidrag kan statstilskud også være en indtægtskilde for partnerskabet.

For at gøre dette skal deltagerne huske, at de kommunale myndigheder, som er ejere af ikke-privatiserede lejligheder i bygningen, også er forpligtet til at dække udgifterne til vedligeholdelse af bolig, og i tilfælde af afslag har HOA ret til at tvangsinddrive en del af gebyrerne.

Og også i overensstemmelse med art. 153 Civil Code of Den Russiske Føderation partnerskabet kan igangsætte opførelsen af ​​yderligere strukturer med yderligere udvinding af indtægter fra dem. For eksempel er det tilladt, efter at have opnået alle tilladelser, at knytte en butik eller cafe til en beboelsesejendom og leje den ud: Det er meget muligt, at disse betalinger vil dække størstedelen af ​​de kollektive udgifter.

Ejeren af ​​en privat virksomhed beliggende på husets område, uanset medlemskab af partnerskabet, er forpligtet til at bære forsyningsomkostninger og bruge penge på at opretholde fælles faciliteter i korrekt stand. Hvori vigtigt punkt er, hvad der konkret forstås ved udgifter til vedligeholdelse af fælles ejendom.

Denne præcisering skyldes art. 210 i Den Russiske Føderations civile lovbog, som siger det ejeren af ​​ejendommen bærer byrden med at vedligeholde lokaler og ejendom, placeret i den, medmindre andet er angivet i HOA-aftalen.

Desuden er der ifølge art. 39 i Den Russiske Føderations boligkodeks er ejere af ubeboede lokaler forpligtet til at bære omkostningerne ved at opretholde kollektiv ejendom i en lejlighedsbygning. De bestemmes ved delt deltagelse i fællesejeretten.

Hvilke dokumenter er nødvendige for at levere til partnerskabet?

Vigtig! For at deltage i et partnerskab skal de, der ønsker at skrive en ansøgning og bekræfte deres ejerskabsrettigheder ved at levere en rapport fra Unified State Register.

Understøttende dokumenter omfatter følgende aftaler:

• indkøb;
• donationer;
• arv;
• livslang vedligeholdelse og andre lignende dokumenter.

Det skal erindres, at alle af dem, uden et uddrag fra Samlet register giver ikke ejendomsret. Ansøgning og bilag udleveres til formanden for HOA-bestyrelsen, og herefter behandles spørgsmålet om optagelse af nyt medlem på et møde og forelægges generalforsamlingen.

Lejlighedsejere, der ikke ønsker at tilslutte sig HOA, indgår aftale med dette om vedligeholdelse og reparation af fællesejendom og betaler for disse ydelser. Alle ejere af lejlighedslokaler er forpligtet til at overholde kravene i administrativ lovgivning, samt overholde chartret og reglerne for HOA.

Der opstår ofte spørgsmål i forholdet mellem ejere af erhvervslokaler og boligejerforeninger. Uenigheder mellem boligejerforeninger og ejere af erhvervslokaler opstår hovedsageligt som følge af, at loven ikke skelner mellem boliger og erhvervslokaler, og derfor ikke giver mulighed for forskelle i reguleringen af ​​deres retsstilling.
I henhold til gældende lovgivning i Den Russiske Føderation har ikke-beboelsesejendomme beliggende i lejlighedsbygninger status som et selvstændigt objekt, bekræftet af mange forordninger, desuden har de indtil i dag beholdt status som uafhængige ejendomsobjekter. Derudover fastlagde loven "om husejerforeninger" og boligloven klart sammensætningen af ​​kollektiv ejendom højhus og kollektive rettigheder delt ejerskab til denne ejendom af lokalejerne. Da hovedparten af ​​ikke-beboelseslokaler er placeret enten på lofter, i kælderen eller i stueetagen, er det helt forståeligt, hvorfor problemet med at tildele ikke-beboelseslokaler som et selvstændigt objekt forårsager en masse kontroverser. Det sker ofte, at boligejerforeninger står over for, at de lokaler, hvori alle former for kommunikation eller udstyr er placeret, er en privatpersons ejendom, hvilket umuliggør adgang til dem. Manglende evne til at få adgang til lokalerne, hvor det udstyr, der er ansvarligt for husets livsstøtte, er placeret, fører til en trussel mod sikkerheden for husets beboere. Hvad angår den akkumulerede erfaring med at løse sådanne spørgsmål, er det ret modstridende, da retten ikke har tilstrækkelige lovgivningsnormer.
Lad os bemærke, at loven på ingen måde skelner mellem lokaler til ikke-beboelse og boliger i juridisk henseende, og derved giver deres ejere samme ansvar og rettigheder. Det er ligegyldigt, om erhvervslokalerne er indbygget eller tilknyttet, det er vigtigt, at det er en del af en beboelsesejendom, hvilket er bekræftet i sidstnævntes tekniske pas, og derfor skal ejerne af erhvervs- og boliger skal ligeledes betale et gebyr for ejendomsvedligeholdelse.
Med hensyn til fordeling af andre udgifter end lovbestemt, f.eks. vedtagelse af en beslutning på et møde, den lovgivningsmæssige ramme fremgår, at boligejerforeningen skal fastsætte størrelsen af ​​indbetalinger og indskud for hvert husejerforeningsmedlem i bygningen afhængig af dennes andel af fællesejendomsforhold. Loven har ikke i øvrigt grundlag for at dele deltagelse i opretholdelsen af ​​kollektiv formue.
I praksis er en sådan tilgang ikke udelukket, når der på en generalforsamling for medlemmer af en boligejerforening forskellige størrelser bidrag, for beboere er der én betaling til vedligeholdelse af ejendom, og for virksomheder og ejere af erhvervslokaler er betalingen anderledes, højere end for beboere, på trods af at de også er medlem af boligejerforeningen. Det er ganske forståeligt, at denne situation forarger ejerne af erhvervslokaler, så de betaler regninger, indtil generalforsamlingen for medlemmer af husejerforeningen anser dem for ugyldige. Retten vil træffe afgørelse til fordel for ejerne af erhvervsejendomme, og efterfølgende kan de gå til retten for at få inddrevet beløb, der overstiger deres andel hos boligejerforeningen.
Baseret på ovenstående er det ligegyldigt, om ejeren af ​​et ikke-beboelseslokale bruger elevatorens tag eller indgangen til huset under alle omstændigheder, er han forpligtet til at betale gebyrer for deres vedligeholdelse. I afgørelsen Højesteretten det siges, at ansvaret for at vedligeholde husets kollektive ejendom ligger ligeligt hos hver enkelt ejer af beboelseslokalet, og det er lige meget, på hvilken etage denne lokalitet ligger.
For på en eller anden måde at regulere forholdet mellem boligejerforeninger og ejere af erhvervslokaler, der ikke er medlemmer af disse foreninger, anbefaler boligloven, at der indgås aftaler mellem ejere af erhvervsejendomme og boligejerforeninger. Denne aftale kan indeholde betingelser, der afviger fra vilkårene i overenskomsten mellem boligejerforeningen og den ejer af boligen, der ikke er medlem af foreningen. Ved udarbejdelse af aftale med ejeren af ​​et erhvervslokale skal der tages hensyn til følgende nuancer: hvilke rettigheder ejeren af ​​et erhvervslokale har ved brug af kollektiv ejendom, reglerne for optagelse af medlemmer af boligejerforeningen til de lokaler, der tilhører ejeren, og tydeligt skitsere ansvaret for indretningen af ​​stedet beliggende i nærheden af ​​huset.

De ændringer, boliglovgivningen gennemgik i 2015, påvirkede direkte HOA'ernes aktiviteter. Der er ikke sket ændringer siden da, så bestemmelserne er stadig relevante.

Så det blev ejernes ansvar at holde møder for at foretage ændringer i partnerskabets charter. Ifølge den nye version af loven skal charteret være registreret hos Federal Tax Service, og formanden skal modtage et uddrag fra Unified State Register of Legal Entities.

Fordele og ulemper ved denne kontrolmetode

Ifølge Kunst. 135 boligkodeks for Den Russiske Føderation, HOA (Boligejerforeningen) er organisation uden fortjeneste, der forener ejerne af lokaler i en lejlighedsbygning for at organisere kollektiv forvaltning af al fast ejendom, sikre dets brug, besiddelse og bortskaffelse inden for de grænser, der er bestemt af juridiske normer.

Medlemskab af HOA giver dig mulighed for at deltage i generalforsamlinger, og giver dig derfor mulighed for direkte at påvirke vedtagelsen af ​​alle beslutninger vedrørende ledelsen af ​​huset og fastsættelse af størrelsen af ​​bidrag.

Den utvivlsomme fordel ved HOA er det det bestemmer, hvordan huset skal vedligeholdes– har huset brug for konstant sikkerhed, kræver det rutinemæssig renovering af lobbyen, trappeopgange og korridorer, hvilke kommunikationer kræver udskiftning mv.

Da HOA har ret til at råde over alle lokaler almindelig brug, kan beboerne i fællesskab bestemme formålet med loft og kælder.

Da HOA er tildelt retten til det tilstødende område, kan beboerne vælge at arrangere en legeplads eller parkeringsplads ved siden af ​​huset.

Generelt giver oprettelsen af ​​en HOA mulighed for en kvalitativ forbedring af levevilkårene, hvis ejerne tager den rigtige tilgang til at organisere ledelsen af ​​huset.

Det er vigtigt, at kilden til midler til HOA, ud over bidrag fra beboere, offentlige midler kan også blive.

Da kommunale myndigheder betragtes som ejere af ikke-privatiserede lokaler, er de forpligtet til direkte at deltage i de omkostninger, der er nødvendige for at vedligeholde dette hus. Hvis denne forpligtelse ikke opfyldes, har HOA ret til at tvangsinddrive disse betalinger.

Kunst. 153 Boligkodeks for Den Russiske Føderation giver HOA mulighed for at påbegynde opførelsen af ​​yderligere lokaler til fælleseje, som efterfølgende kan bruges til at generere indtægter. Fx tilknytning af en butik eller cafe til huset mv.

Leje af sådanne lokaler vil dække en betydelig del af omkostningerne, hvilket vil reducere størrelsen af ​​bidrag.

En anden fordel ved HOA er muligheden for at nægte tjenester til drift af bygninger og organisation.

Det er beboerne bestemmer selv, hvem de skal ansætte til at vedligeholde deres bolig og selvstændigt blive enige om.

Den eneste ulempe ved at oprette en HOA er risikoen forkert organisering ledelse. Men dette problem let løses, da beboerne kan genvælge bestyrelsesmedlemmer og i fællesskab tage stilling til en forvaltningsplan.

I hvilke huse kan et partnerskab oprettes?

Kunst. 136 i Den Russiske Føderations boliglov siger, at ejerne af lokaler i en lejlighedsbygning har ret til kun at oprette én HOA.

Kan skabe en fælles HOA og ejere fra flere lejlighedsbygninger, hvis tekniske støttenetværk og andre infrastrukturelementer grænser op til hinanden.

Det er tilladt at oprette en HOA af ejere af flere tæt beliggende bygninger, for eksempel huse til én ejer, landejendomme med eller uden personlige grunde, hvis der er jord grænse eller er placeret på fælles territorium og har fælles elementer infrastruktur.

To eller flere HOA'er kan oprette en forening med henblik på fælles ejendomsadministration.

Det er muligt at oprette en HOA på stadiet med at bygge et hus, hvilket bekræftes af art. 139 Boligkodeks for Den Russiske Føderation. Det er bemærkelsesværdigt, at ejerne af lokaler i et hus, der administreres af en HOA, selv beslutter, om de vil tilslutte sig partnerskabet eller ej.

Hvordan er beslutningen om at skabe

For at oprette en HOA, det er nødvendigt at afholde et beboermøde, som vil blive valgt. Mindst 2/3 af alle boligejere skal være til stede ved mødet.

Beslutningen om at oprette en HOA træffes ved flertalsafstemning ifølge de foretagne ændringer, der kræves nu samtykke fra 2/3 af alle lokalejere, hvorimod 50% af stemmerne tidligere var tilstrækkelige.

Beslutningen formaliseres af referatet fra generalforsamlingen i HOA. Ejernes stemmer bestemmes efter proportionalitetsprincippet - end større område boliger, jo flere stemmer ejeren har.

Godkendelse af charteret

Proceduren for vedtagelse af HOA-charteret er bestemt af art. 45-48 Boligkodeks for Den Russiske Føderation. Charter skal godkendes af alle ejere boligens lokaler.

Du kan holde et møde i ved korrespondance, hvis før dette partnerskab.

Charteret skal afspejle alle de vigtigste aspekter af vedligeholdelse og vedligeholdelse af huset. Det angiver husets adresse, sted og dato for udarbejdelse af dokumentet. Formålet med HOA's funktion, rettigheder og forpligtelser for alle deltagere i partnerskabet er også angivet.

Ejerne af lokalerne kaldes ejendomsejere, det vil sige, at HOA omdøbes til TSN.

Fra 1. september 2014 skal alle HOA'er registreres som TSN, mens genregistrering ikke er påkrævet for eksisterende partnerskaber.

Ændringer i Den Russiske Føderations boligkodeks påvirkede også charteret, især:

Til ændring af gældende vedtægt afholdes en generalforsamling, hvor vedtægten ændres på baggrund af protokollen.

Alle ændringer er certificeret af en notar og sendt til bekræftelse til skattemyndighederne . Efter 5 dage kan formanden modtage et uddrag fra Rosreestr om ændringerne.

Registreringsprocedure

HOA registrering svarende til registrering juridisk enhed og giver ikke særlige vanskeligheder. Efter tilmelding tildeles HOA en individuel foliokonto, som efterfølgende modtager de midler, som beboerne har indsat.

Til HOA-registreringsproceduren skal du bruge følgende dokumenter:

• ansøgningsskema til registrering af en juridisk enhed;
• referat fra generalforsamlingen for ejendomsejere;
• beregning af hver ejers andel;
• HOA charter.

Ifølge art. 140 i Den Russiske Føderations boligkodeks, efter beslutning fra generalforsamlingen, kan en HOA omdannes til et bolig- eller boligbyggeri kooperativ.

Indgåelse af aftaler med beboere i huset

Oprettelse af en HOA er mulig med samtykke fra 2/3 af ejerne. Men andre beboere bruger de samme udbydere. Derfor indgår interessentskabet aftaler med beboere, der ikke er dets medlemmer, individuelle kontrakter om levering af tjenesteydelser.

Loven kræver ikke den obligatoriske skriftlige indgåelse af et sådant dokument.

Tilrettelæggelse af det daglige husdriftsarbejde

Det nuværende husledelsesarbejde er organiseret af eksisterende ledere - formand og bestyrelse, valgt af beboerne. De kan være de samme ejere eller lejet udefra.

Bestyrelsen er forpligtet til at indgå kontrakter med tjenesteydere, opkræve betalinger, overvåge husets aktuelle tilstand mv.

Nogle dokumenter, såsom HOA-aftaler med leverandørorganisationer, kan muligvis ikke ses af HOA-medlemmer, men de er tilgængelige for revisionskommissionen.

Proceduren for indberetning af arbejde til beboerne

Planlæg ethvert husvedligeholdelsesarbejde og anslå årlige udgifter godkendt af generalforsamlingen.

Hvis beslutningen er truffet ved fraværende afstemning, har ethvert medlem af HOA ret til videregivelse af oplysninger om partnerskabets aktiviteter og til at gøre sig bekendt med referater fra fraværsmøder.

Du kan også gennemgå dit HOAs udgifter ved at se foreningens checkkonto, som afspejler ikke kun alle kvitteringer, men også hævninger.

Tvistbilæggelsesprocedure

Hvis et HOA-medlem ikke er tilfreds med tilrettelæggelsen af ​​husdriften, kan han tage det op til drøftelse dette spørgsmål på en generalforsamling. Spørgsmål af økonomisk karakter løses med deltagelse af revisionskommissionen.

Hvis tvisten ikke kan løses inden for interessentskabet, kan lejer kontakte boligtilsynet, som overvåger leveringen af ​​offentlige ydelser til borgerne.

Også det er muligt at kontakte skattevæsenet hvis der er mistanke om økonomisk bedrageri.

Videogennemgang med ændringer

For eksempel Krasnodar-regionen viser, hvordan kommunale myndigheder hjælper repræsentanter for lejlighedskomplekser med at forstå forviklingerne ved at organisere forvaltningen af ​​fælles ejendom.