Fortrinnsrett leie. Hvordan kan små og mellomstore bedrifter skaffe lokaler til leie på gunstige vilkår? Hvordan leie kommunal eiendom

Vedlegg 1. Liste over tilfeller av fastsettelse av leiepriser under leieavtaler for lokaler som ikke er boliger eid av byen Moskva på fortrinnsvise vilkår. Vedlegg 2. Månedlige leiepriser for plassering av utstyr for mobiltelefonbasestasjoner ved anlegg godkjent etter ordre fra Moskva Regjeringen datert 29. november 2012 N 752-RP "Ved godkjenning av listen over statseide objekter i Moskva for prioritert plassering av utstyr for basestasjoner for mobil radiotelefonkommunikasjon" Vedlegg 3. Leiepriser for deler av bygninger eller strukturer (parkeringsplasser) ) beregnet for plassering av kjøretøyer i eiendomskassuret til Moskva, som ligger innenfor de administrative grensene til Moskva

Dekret fra Moskva-regjeringen av 25. desember 2012 N 809-PP
"Om hovedretningene for leiepolitikken for levering av ikke-boliglokaler eid av byen Moskva"

Med endringer og tillegg fra:

29. oktober, 23. desember 2013, 18. juni, 1. juli, 17. september, 11., 9. november, 24. desember 2014, 24. februar, 15. juli, 26., 17. august, 22. desember 2015, 28., 2. november, 22. desember , 2016, 28. mars, 19. april, 11. juli, 15. desember 2017, 17. april, 18. desember 2018, 16. april, 2. juli 2019

For å implementere fagets krefter Den russiske føderasjonen av byen Moskva for forvaltning av statseiendommer til byen Moskva og tildeling av eiendomsstøtte til enheter som leier yrkeseiendommer eid av byen Moskva, i samsvar med kravene i den føderale loven av 26. juli 2006 N 135-FZ "Om beskyttelse av konkurranse" Moskva-regjeringen bestemmer:

1. Godkjenn listen over tilfeller av fastsettelse av leieprisen under leieavtaler for lokaler som ikke er boliger eid av byen Moskva på fortrinnsvise vilkår (vedlegg 1).

Informasjon om endringer:

Ved dekret fra Moskva-regjeringen av 28. mars 2017 N 123-PP ble denne resolusjonen supplert med paragraf 4(7)

4(7). Gebyrbeløpet fastsatt i henhold til vedlegg 3 til dette vedtaket gjelder eksisterende og nyutstedte leieavtaler for parkeringsplasser med enkeltpersoner, med unntak av individuelle gründere som er eiere av boliglokaler i bygård, hvor parkeringsplassen er plassert, eller i en leilighetsbygning registrert i samme husholdning med bygningen der parkeringsplassen er plassert, eller andre personer som bor på bosted i samsvar med lovgivningen i Den russiske føderasjonen i den spesifiserte leiligheten bygninger.

5. Erklære ugyldig.

Å subsidiere utleie av næringslokaler er en av formene for preferanser for lite firma. Som en del av eiendomsstøtte til små bedrifter har regjeringen utviklet en rekke programmer som gjør at byen Moskva kan motta fordeler for utleie av fast eiendom (klausul 1, artikkel 18 i Moskva bylov nr. 60 datert 26. november 2008 “På støtte og utvikling av små og mellomstore bedrifter i byen Moskva” ).

Organisasjoner og gründere som arbeider innen kultur og idrett har mulighet til å leie yrkeslokaler til gunstige priser. sosial ernæring og handel, helsevesen og utdanning, forbrukertjenester. I tillegg kan virksomheter som ansetter funksjonshemmede benytte seg av denne rettigheten i dette tilfellet.

Inntekten til små og mellomstore bedrifter som ønsker å leie lokaler på enkle vilkår bør ikke overstige 800 millioner rubler. Spesielle betingelser gjelder for antall (opptil 100 personer) og strukturen til den autoriserte kapitalen (mindre enn 25% - andelen statlig eller kommunal deltakelse; mindre enn 49% - andelen utenlandsk deltakelse eller russiske organisasjoner som ikke er små og mellomstore bedrifter).

Typer leiefordeler for små bedrifter

For øyeblikket, ved dekret fra Moskva-regjeringen datert 2. desember 2016 nr. 812-PP, er en fortrinnsrett leiepris på 4500 rubler per 1 kvm blitt godkjent. m. Krev tilsvarende pris ved utleie ikke-boliglokaler Bare personer som er inkludert i Unified Register of Small and Medium-Sized Enterprises kan gjøre det.

Organisasjoner og gründere som vinner byauksjonen under programmene "Doctor is Near" og "Doctor is Nearby" kan motta spesielle fordeler. Pedagogisk program" og "Objekter kulturarv" De forsynes med langsiktig leie av yrkeseiendommer som ligger i boligområder i 1. etasje i bygninger, men ofte i utilfredsstillende stand.

Etter at utleieeiendommen er restaurert av vinneren av konkurransen og betingelsene for programmet er oppfylt, utføres en overgang til en leiepris på 1 rubel per 1 kvm. m per år. Det skal bemerkes at tillegg skattefordeler Ved leie av byeiendom eksisterer ikke disse programmene for deltakere.

Priser

Fortrinnsrett leie av lokaler for små bedrifter - fra RUB 3000.

Prosedyre for mottak av ytelser

Representanter for små bedrifter får fortrinnsrett ved søknad. Det er nødvendig å velge en yrkeseiendom og søke om eiendomsstøtte. Prosedyren for å motta fordeler er etablert ved resolusjoner fra Moskva-regjeringen datert 25. desember 2012 nr. 809-PP og 1. juli 2013 nr. 424-PP. På en forenklet måte kan reglene for yting av ytelser presenteres slik.

Henting av interessent nødvendige dokumenter, herunder bekreftelse av tillatelse til å utføre en bestemt type aktivitet og bruk av de leide lokalene.
Søke til den interdepartementale kommisjonen (avdelingen for byeiendom) med søknad, leieavtale og en pakke med dokumenter.
Kontroll av innsendte dokumenter av DGI-spesialister.
Ta en avgjørelse om å gi eiendomsstøtte (fortrinnsrett leiepriser) eller sende et begrunnet avslag.

VIKTIG! Beslutninger tatt av den interdepartementale kommisjonen er underlagt publisering på nettstedet til Moskva-regjeringen. Hvis du er uenig i avgjørelsen, kan søkeren angripe den i retten.

Juridisk bistand fra selskapet "Mosty"

Avslag på behandling av søknader om forsørgelse fortrinnsrett leie småbedrifter er ofte forbundet med tilstedeværelse av gjeld, utløp av leievilkår, fravær av søkerselskapet i Samlet register SMB og andre grunner. Hvis du ikke er enig i avslaget og ønsker å utfordre det, er de spesialiserte advokatene til Bridges-selskapet klare til å analysere situasjonen og gi deg råd om utsiktene for å løse saken.

Siden 2008 kan Moskva-folk på ventelisten som leier leiligheter i "privat sektor" regne med økonomisk bistand fra byen. Det vil si at byen tar på seg en del av husleien. I dag har 180 familier benyttet seg av denne retten. Imidlertid håper hovedstadens myndigheter å øke dette antallet til 2000 familier - det er for dette antallet arbeidsgivere beløpet som er tildelt i Moskva-budsjettet beregnes. I dag vil han fortelle deg hva du må gjøre for å motta slik kompensasjon.

Denne artikkelen er en referanse og informasjonsmateriale all informasjon i den er presentert for informasjonsformål og er kun til informasjonsformål.

Tilbake på slutten av 2007 kunngjorde Moskva-regjeringen at den var klar til å kompensere halvparten av husleien til de på ventelisten som leier leiligheter på boligmarkedet i Moskva og Moskva-regionen. Hva er viktig - de som står på venteliste, leier bolig, fortsetter å stå i kø og vente til de får varig bolig .

Man må imidlertid forstå at for oppgjør med de som står på ventelisten, vil Moskva-myndighetene selv sette leiesatsene, med fokus på gjennomsnittlige markedsindikatorer. Og de etablerte standardene kan avvike fra kostnadene ved å leie en bestemt leilighet.

I dag ser disse prisene slik ut:

50 % kompensasjon beregnes fra disse indikatorene. I dag kan de som står på venteliste til leid bolig få inntil 12 500 gni. per måned, hvis leid, og opp til 8 750 rubler, hvis du leier en leilighet i Moskva-regionen.

Familier på tre kan motta inntil 15.000 rubler.. og opp til 10 500 gni. henholdsvis og deres familier på 4 eller flere personer - opptil 17.500 rubler. og opptil 12.250 gni..

"Singler" har også krav på kompensasjon: hvis de leier en leilighet i Moskva, kan de regne med maksimalt 11.000 rubler.., og hvis du er i Moskva-regionen, så videre 7700 RUB.

180 familier mottar allerede slik kompensasjon. Lederen for kontoret for gjennomføring av programmer for å gi de som trenger forbedrede boligforhold ved avdelingen for boligpolitikk og boligmasse Moskva Maxim Makarov.

Hvem har rett til erstatning?
Det offisielle navnet på programmet er "Programmet for å gi innbyggere som er anerkjent som behov for forbedrede boligforhold kompensasjon for refusjon av utgifter forbundet med å betale for leie (fremleie) av boliglokaler." Den er designet for ventelister som har stilt seg i kø for forbedrede boforhold før 1. mars 2005 .

Dette er helt sosialt program, byen får ikke noe overskudd fra implementeringen, den prøver rett og slett å vise en viss bekymring for de som trenger det før de får permanent bolig. I Vesten har det lenge eksistert lignende ordninger der sosiale subsidier tildeles lavinntektsgrupper av befolkningen når de blir tvunget til å leie bolig. Endelig har det dukket opp et slikt program her.

Dekretet fra Moskva-regjeringen "Om resultatene av gjennomføringen av byhusprogrammer i 2007 og om byboliger for 2008-2010" nr. 774 datert 26. august 2008, angir kategoriene personer på ventelisten som kan delta i dette programmet.

Dette er personer som har sårt behov for forbedrede boligforhold:
- innbyggere felles leiligheter og sovesaler;
- ventelister som lider av alvorlige former kroniske sykdommer (red. - for eksempel tuberkulose eller mentalt syk), Med hvilken friske mennesker generelt kan du ikke bo i samme boareal;
- de som har mindre enn 7 kvm. meter boareal per person ;
- familier med barn. Hvis for eksempel foreldre og deres to voksne barn med eget avkom bor i huset, har begge de unge familiene rett til å leie bolig i privat sektor og få kompensasjon. Og hvis de deltar i «Ung familie»-programmet, vil de også motta følgende fordel:

OBS, fordeler for "unge familier"!
Ved beregning av erstatning for en ung familie, som inneholder funksjonshemmede eller 2 eller flere barn, Betalingen på 50 % multipliseres med en faktor på 1,95, det vil si at unge familier faktisk mottar 100 % leiekompensasjon . Samtidig spiller det ingen rolle når den unge familien ble deltaker i programmet med samme navn. Hun kan søke på Ung familieprogrammet samtidig som hun søker om ansettelseskompensasjon og får umiddelbart den nødvendige fordelen. Unge barnefamilier kan bo i en egen nå!

Hvor du skal dra, hvilke dokumenter du skal samle inn
Men vi må forstå at programmet for å kompensere for kostnadene ved innleie og fremleie (dette begrepet brukes når en leietaker leier en "ikke-privatisert" leilighet) er et mål på midlertidig forbedring av levekårene for muskovitter som virkelig trenger det, og ikke alle på ventelisten kan regne med det. Derfor, før du samler inn dokumenter for å motta kompensasjon, må du komme for en konsultasjon til kontoret for boligpolitisk avdeling på ditt bosted .

Dersom det på konsultasjonen viser seg at personen på ventelisten oppfyller programkriteriene, kan vedkommende søke om utbetaling av erstatning til kontoret for boligpolitisk avdeling i forvaltningsdistriktet på bosted og på stedet for registrering med riktig søknad. Skjemaet for en slik søknad, samt en liste over dokumenter som må sendes inn sammen med søknaden, er tilgjengelig på nettsiden til vår avdeling.

Hva slags bolig skal man se etter
Du kan motta kompensasjon etter at dokumentene er gjennomgått og prefektens ordre er gitt. Pålegget gis ganske raskt, dog først etter at personen på ventelisten finner passende bolig i privat sektor.

Du kan leie bolig under dette programmet fra huseiere som leier ut leilighetene sine. Det er også mulig fra leietakere som fremleier "ikke-privatisert" bolig eid av byen. Det bygges ingen separate hus for dette programmet. Poenget med programmet er å involvere det private fondet til hovedstaden og Moskva-regionen i det, fordi volumet av boligbygging i landet vårt er begrenset, og det er mange ventelister.

Men de som ønsker å leie leiligheter med hjelp fra Moskva-regjeringen har ennå ikke funnet huseiere som vil gå med på å formalisere en skriftlig avtale mellom leietaker og utleier. Dessuten må dette dokumentet oppfylle visse krav. Du og jeg vet at ikke alle eiere er klare til å leie ut en leilighet på lovlig vis. Folk ønsker ikke å opplyse om inntektene som er mottatt som følge av utleievirksomheten, og skjule at de «stille» leier ut bolig. Derfor var det i dag kun 180 familier på venteliste som kunne inngå slike avtaler og fikk den første kompensasjonen. Mer enn 4 millioner rubler. - dette er beløpet for den andre overføringen under leiekompensasjonsprogrammet betalt for 1. kvartal i år(første utbetaling fant sted i slutten av 2008 og var ubetydelig).

Ifølge planen skal imidlertid rundt 2000 familier inkluderes i programmet i 2009, og det er midler på budsjettet til dette (160 millioner rubler). Programmet er langsiktig, og folk som går inn i det i år fortsetter neste år. Avdelingen håper at det blir funnet 2000 eiere som er klare til å inngå en leieavtale i henhold til alle krav.

Hva slags avtale bør jeg inngå?
For å motta kompensasjon må det inngås leie- eller fremleieavtaler. Kontrakten skal angi:
- adressen til de okkuperte lokalene;
- dens hovedegenskaper;
- antall personer som skal bo der, inkludert barn, siden erstatningsbeløpet avhenger av antall beboere, og ikke av størrelsen på området.

Det siste kravet er verdt å snakke mer om. Selv én person kan trekke seg, men det vil bli utbetalt kompensasjon til ham basert på standarden for én person, dvs. faktisk, som for en ett-roms leilighet, ikke mer enn 11 000 rubler, hvis han leier en leilighet i Moskva.

For eksempel en person på venteliste, som har vært registrert siden 1999 og leier en ettromsleilighet med et areal på 34,2 kvm. på Gorbunova Street, mottar erstatning 8000 gni. per måned.

Og den andre personen på ventelisten, bor sammen med datteren og leier en leilighet med et areal på 31,4 kvm. på Basovskaya Street, mottar erstatning i beløpet 9500 RUB. Med omtrent samme kvadratmeter med leiligheter sammenlignet med den første gruppen, får den andre gruppen mer kompensasjon, siden hun bor sammen med datteren, og utbetalingene beregnes ut fra antall beboere.

Men i disse to eksemplene er erstatningsbeløpet mindre enn det maksimalt mulige beløpet, som er beregnet ut fra den månedlige gjennomsnittlige markedsprisen for leie (fremleie) av leiligheter i Moskva. Regelen gjelder her: hvis leiebeløpet er høyere enn gjennomsnittlig markedspris, beregnes kompensasjonen basert på satsen, og hvis beløpet er mindre, fastsettes kompensasjonen basert på beløpet som faktisk er spesifisert i kontrakten .

Detaljer om avtalen kan sees på nettsiden til Institutt for boligpolitikk.

Betaling: trinn for trinn
En annen viktig poeng, som må tas i betraktning ved avtaleinngåelse er betalingsformen. «Leietaker» må betale utleier bare ved ikke-kontante betalinger, kontant betaling er ikke tillatt i det hele tatt . Derfor må avtalen nødvendigvis angi detaljene for kontoen som pengene skal overføres til utleieren.

Erstatning skal kun utbetales til de som faktisk bor i den leide leiligheten. Dette bekreftes for det første av betalingsoppdrag for betaling av husleie ble sendt gjennom banken . Egentlig beregnes erstatningen på grunnlag av disse utbetalingene. En betalingsordre er et dokument som gir grunnlag for utbetaling av erstatning, og ingen kvitteringer kan erstatte det , som godkjent i resolusjon nr. 1008. Det utbetales således erstatning etter at det blir klart at leietaker har overført husleien.

Først betaler personen på ventelisten utleier pengene sine, og får deretter kompensasjon inn på bankkontoen sin (ingen kontanter gis til personen på ventelisten!). Han kan bruke dette beløpet etter eget skjønn, d.v.s. det er ikke nødvendig å overføre disse pengene til utleier mot fremtidige husleiebetalinger. Det er ikke nødvendig å betale skatt av erstatningsbeløpet, siden det anses som en sosial ytelse.

Erstatning utbetales en gang i kvartalet. For å motta den må alle betalingsdokumenter sendes til kontoret for boligpolitikkavdelingen på ditt bosted dette kan gjøres månedlig eller en gang i kvartalet. For mange er det mer praktisk å sende inn betalinger månedlig i tillegg er det situasjoner når personen på ventelisten bruker programmet kun en måned i kvartalet, men hvis han yter; betalingsordre for denne måneden vil det fortsatt påløpe erstatning. Riktignok, når hele kvartalet har gått, siden utbetaling av kompensasjon skjer en gang i kvartalet, mottar den sentrale avdelingen for boligpolitikk for dette formål alle utbetalinger fra alle avdelinger.

Men en slik klausul i kontrakten som begrepet spiller ingen rolle, kontrakten kan til og med være av ubegrenset varighet, og så lenge betalinger utføres og regninger presenteres, anses den som gyldig, og hvis regningene går ut, så er kontrakten slutter.

Hvem skal hjelpe deg med å finne bolig?
For valg av utleieboliger er det bedre å kontakte fagfolk, til eiendomsmeglere, siden eiendomsmeglere har en stor database med boliger og flere muligheter til å finne utleiere som er klare til å legitimere forholdet til leietaker.

For hjelp kan du kontakte Utleieboligsenteret (RCH), det hjelper deg også med å finne passende leiligheter. Dersom CAC er involvert i transaksjonen, inngås en trepartsavtale mellom personen på venteliste, utleier og CAC. En standardform for en slik avtale er også tilgjengelig på vår nettside. I dette tilfellet opptrer Statens Boligtilsyn som kausjonist eller fullmektig og for øvrig, for å beskytte seg selv, er det mange på venteliste som har funnet leilighet på egenhånd som henvender seg til Boligtilsynet for å inngå en slik avtale.

Senteret for boliger skal hjelpe til med å finne bolig i dag er dets kapasitet begrenset. Derfor ønsker vi å stole på eiendomsselskaper som jobber med mange tilbud og kan finne boligeiere som oppfyller kravene i programmet vårt.

Dette programmet er imidlertid ikke særlig lønnsomt for meglere: de ønsker ikke å gå glipp av provisjonene sine, og de er motvillige til å gi noen innrømmelser for de som står på ventelisten. Det pågår for tiden forhandlinger med selskaper for å redusere provisjonen.

Forresten, mer enn halvparten av de 180 kontraktene som er inngått innenfor rammen av programmet vårt, er resultatet av et uavhengig søk etter de som står på ventelisten.

Sammendrag
Programmet, som gir folk på venteliste muligheten til å spare på husleien ved hjelp av Moskva-regjeringen, tar akkurat sine første skritt. Det er for tidlig å si noe om resultatene. Vi kan allerede nå se at hovedhindringen for programmet er utleieres motvilje mot å vise leieinntektene sine. Men la oss håpe at det i det enorme Moskva virkelig er 2000 utleiere som er klare til å leie ut en leilighet "i hvitt", det vil si i henhold til en avtale og betale skatt til statskassen. Det er sannsynligvis verdt å hjelpe "hvite utleiere" med å formalisere forholdet til skattekontoret.

Nyttige dokumenter:

Dekret fra Moskva-regjeringen av 26. august 2008 nr. 774-PP
"Om resultatene av implementeringen av byboliger i 2007 og om byboliger for 2008-2010"

Ordre fra departementet for boligpolitikk og boligfond i Moskva by datert 23. mars 2009 nr. 520 "Om tiltak for å implementere Moskva-regjeringens dekret datert 27. november 2007 nr. 1008-PP "Om å gi borgere som er anerkjent som trenger forbedring boligforhold med kompensasjon for utgiftsrefusjon» knyttet til betaling for utleie (fremleie) av boliglokaler»

Ordre fra departementet for boligpolitikk og boligfond i Moskva by datert 31. desember 2008 N 3215 “Ved godkjenning av gjennomsnittlig markedspris for leie av leiligheter i byen Moskva og Moskva-regionen for betaling av kompensasjon til de som er på kommunens venteliste for å delvis dekke utgifter til leie (fremleie) av boliglokaler»

Ordre fra departementet for boligpolitikk og boligfond i Moskva by datert 6. november 2008 N 2766 “Om tiltak for å implementere Moskva-regjeringens dekret datert 27. november 2007 nr. 1008-PP “Om å skaffe innbyggere som er anerkjent som trenger forbedrede boliger vilkår med kompensasjon for refusjon av utgifter forbundet med betaling for utleie (fremleie) av boliglokaler"

Dekret fra Moskva-regjeringen av 27. november 2007 N 1008-PP "Om å gi borgere som er anerkjent som behov for forbedrede boligforhold kompensasjon for refusjon av utgifter forbundet med å betale for leie (fremleie) av boliglokaler"

Moskva-regjeringen begynner å ta avgjørende tiltak for å eliminere mangelen på barnehager i Moskva. Sammen med den store byggingen av nye statlige barnehager er det satt i gang et eget program for å skape plasser i førskoleinstitusjoner gjennom private førskoleinstitusjoner.

Programmet utføres i samsvar med Moskva-regjeringens dekret nr. 145-PP datert 11. mars 2013 "Om spesifikasjonene ved utleie til private utdanningsinstitusjoner som implementerer hovedprosjektet for generell utdanning førskoleutdanning, ikke-boligfasiliteter som ligger i hovedstadens eiendomskassa.»

Hovedmålet med dette programmet er å hjelpe private virksomheter og ta deler av kostnadene knyttet til organisering av private barnehager. Byen er interessert i opprettelse og utvikling av private barnehager utdanningsinstitusjoner, i utviklingen av den private utdanningssektoren og opprettelsen av tilleggsplasser i barnehager.

Fra Moskva-budsjettet tildeles private utdanningsinstitusjoner tilskudd til nesten 17 tusen barnehageelever (35 tusen rubler per år hver) og skoleelever (63 tusen rubler per år). Totalt dekker privatundervisningen 5 795 førskolebarn og 16 698 skoleelever.

Det vil også bli inngått konsesjonsavtaler med organisasjoner som leier lokaler av byen for private barnehager. Etter gjenoppbyggingen vil leieprisen være 1 rubel pr kvadratmeter i år.

Men kravene er forskjellige. For eksempel fra en privat barnehage bygget på jordstykke, krever ikke byen at den skal ta imot barn fra byens venteliste. En privat barnehage opprettet etter konsesjonsavtale plikter å stille med 25 % av plassene til de som står på venteliste.

Dessuten skal foreldre betale samme beløp for oppholdet som i en vanlig offentlig barnehage. Kommunen vil dekke disse utgiftene: for hvert barn på ventelisten som tas til en privat barnehage som konsesjonsavtale, budsjettet vil betale 170 tusen rubler i året.

Nødvendige vilkår for en potensiell leietaker - han må ha konsesjon for å utføre pedagogiske aktiviteter, lokalene etter renovering, nåværende eller større, må oppfylle alle brannsikkerhets-, sanitær-, tekniske og andre krav, minst 80% av barna må være innbyggere i Moskva.

Moskva-regjeringen har etablert fortrinnsrett for ikke-statlige utdanningsinstitusjoner - 1800 rubler per kvadratmeter per år.

Programmet vil kun bli brukt på private skoler og barnehager som har lisens. Allerede institusjoner som leier lokaler fra byen eller fra budsjettinstitusjoner Institutt for utdanning kan gi en lisens og motta fordeler.

Ellers, for å regne på nytt til redusert sats, må du få en lisens før 1. juni. Hvis kvitteringene allerede er betalt, vil overbetalingen bli brukt til fremtidige utbetalinger.

Deltakelse i konkurransen er ikke vanskelig og består av 6 etapper:

– plukke opp og se en gjenstand,

Les dokumentasjonen

Overfør innskuddet og send inn en søknad,

– delta og vinn konkurransen,

– inngå leiekontrakt.

Som en del av denne resolusjonen presenterte OJSC Bank of Moscow investorer låneprogrammer på spesielle vilkår, tilpasset deltakere i byprosjektet for å organisere private hager.