Bedste boliglånsrente. Hvor er det bedste sted at få et realkreditlån?

De seneste årtiers økonomiske situation lader meget tilbage at ønske. På grund af manglen på vellønnede job er mange familier ude af stand til at købe deres egen bolig. Nogle beslutter at spare op til en lejlighed i årevis, mens de lejer et hus, mens andre henvender sig til banken for at få hjælp. Hvordan får du gavn af at få et realkreditlån? Først og fremmest er det værd at studere tilbuddene fra populære finansielle institutioner.

Hvad er et realkreditlån

Mange byggefirmaer samarbejder i dag med kommercielle banker og andre populære finansielle institutioner. En sådan interaktion er gavnlig for begge parter. Bolig på kredit er en mulighed for at indgå en aftale for både bygherren og banken. Klienten selv vinder også, som uden at have stor sum, kan flytte i bolig købt på lån.

Pant er den vigtigste betingelse for dette er tinglysning af fast ejendom, som er købt i henhold til en aftale, på sikkerhed. Dette er en ekstra forsikring for alle parter i transaktionen. Hvis kunden af en række årsager ikke kan tilbagebetale lånet, bliver ejendommen bankens ejendom. Som følge heraf skylder ingen nogen noget. Hvad er mere rentabelt, at tage et realkreditlån eller et lån? Den sidste mulighed er mere acceptabel hvis vi taler om om køb af lejlighed eller hus.

Hvilke nuancer har du brug for at kende?

Ethvert lån er en gældsforpligtelse. Derfor, før du indgår en aftale med en finansiel institution, er det værd at studere dens vilkår. Først og fremmest bør du være opmærksom på renten og studere spørgsmålet om tilstedeværelsen af skjulte gebyrer. Disse indikatorer vil primært påvirke mængden af overbetaling på lånet. Hvilket realkreditlån er bedre at tage? Det er værd at være opmærksom på de tilbud, der involverer muligheden for tidlig tilbagebetaling af gælden uden sanktioner.

MED særlig opmærksomhed det er værd at overveje valget af den bank, som transaktionen efterfølgende vil blive afsluttet med. Det er rentabelt at optage et realkreditlån til en ung familie i Sberbank. Betingelserne vil blive beskrevet nedenfor. Generelt frarådes det at indgå aftale med et pengeinstitut, der har været på markedet i mindre end 5 år.

En anden vigtigt punkt, som er værd at være opmærksom på er den samlede familieindkomst. Det vil ikke være muligt at optage et lån med sikkerhed, hvis den forventede minimumsbetaling i henhold til aftalen overstiger 40 % af dette beløb.

Sberbank

Denne finansielle institution er i dag førende inden for realkreditlån. I henhold til bankens vilkår kan du købe fast ejendom, både i et færdigt hus og på byggestadiet. Hvordan får du gavn af at få et realkreditlån? Det er værd at være opmærksom på tilbud fra statsstøtte. Det positive er, at transaktionen indgås i rubler. Derfor vil overbetalingen på lånet ikke være bundet til valutakursen.

Enhver statsborger i Rusland, der er fyldt 21 år, kan blive klient i banken. Kontrakten kan indgås for en periode på 1 til 30 år. Det er værd at overveje, at jo længere tid kunden skylder banken, jo større vil den endelige overbetaling være. Samtidig vil den mindste månedlige ydelse ved en kort låneperiode være højere. Den årlige rente på lånet er 11,4%. En forudsætning er en udbetaling på mindst 20% af den samlede pris for ejendommen. Hvor rentabelt er det at tage et realkreditlån fra Sberbank? Forøg beløbet for forudbetalingen!

Tinkoff Bank

De, der er interesserede i, hvilket realkreditlån der er mere rentabelt at tage, bør være opmærksomme på tilbuddet fra denne finansielle institution. Faktum er, at Tinkoff Bank tilbyder en årlig rente på lånet på 10,5%. Lånetiden er den samme som i det tidligere tilfælde - 30 år. Der er ingen skjulte gebyrer. En voksen kunde kan indgå en aftale om at købe bolig ikke kun på det primære marked, men også på det sekundære marked.

Tinkoff Bank har praktisk online support. Alle kan registrere deres data derhjemme og indsende en ansøgning om lån. Hvis pengeinstituttet godkender anmodningen, er der kun tilbage at indsamle den nødvendige pakke af dokumenter og gå til det nærmeste bankkontor for at underskrive aftalen. Derudover har den officielle hjemmeside en praktisk låneberegner, der giver dig mulighed for at forudberegne, hvor rentabelt det er at optage et realkreditlån.

"Åbning"

Den finansielle institution er relativt ung. På trods af dette er antallet af kunder kun stigende på grund af gunstige lånebetingelser. Overbetalingen i henhold til kontrakten vil direkte afhænge af udbetaling. Hvilket realkreditlån er mere rentabelt for en ung familie at optage? De mest attraktive tilbud er for lejligheder i nye bygninger. Den finansielle institution tilbyder en sats på 11,3%. Forskudsbeløbet skal være mindst 20 %. Udgifterne til boliger må ikke overstige 8 millioner rubler.

De, der ønsker at købe en lejlighed på det sekundære marked, vil kunne indgå en aftale med en sats på 12,75%. I dette tilfælde skal udbetalingen allerede være på niveauet 30%. Den maksimale låneperiode er 30 år. Barselskapital kan bruges som udbetaling.

"Trans Capital Bank"

Hvis du studerer spørgsmålet, viser anmeldelser fra Muscovites, at Trans Capital Bank tilbyder de mest attraktive betingelser. Alle kan købe fast ejendom i Uspensky Kvartal-boligkomplekset til kun 8% om året. Den eneste ulempe er kort sigt udlån. Pantet kan kun udstedes i 8 år. Dette tilbud vil være praktisk for folk med høje lønninger.

Trans Capital Bank tilbyder at købe fast ejendom på det sekundære marked til 11,9% om året. Lånetiden er 25 år. Det maksimale transaktionsbeløb er 20 millioner rubler. Udbetalingen bør ikke være mindre end 20 % af ejendommens belåningsværdi. Anmeldelser viser, at det er muligt på ethvert tidspunkt førtidig tilbagebetaling gæld uden bøder.

Den finansielle institution sørger for brugen barselskapital som udbetaling. I dette tilfælde skal forudbetalingen ske inden for 3 måneder fra datoen for transaktionens indgåelse.

"Promsvyazbank"

Denne finansielle institution tilbyder i dag de mest gunstige lånebetingelser ifølge anmeldelser. For at indgå en aftale skal kunden give oplysninger om sit officielle arbejdssted, hvis varighed ikke må være mindre end 4 måneder. Hvor rentabelt er det at tage et realkreditlån til en lejlighed? Alt du skal gøre er at ansøge med dit pas som statsborger i Den Russiske Føderation samt din identifikationskode til den nærmeste bankfilial. Den laveste sats (5,99%) vil blive tilbudt dem, der ønsker at købe bolig i en ny bygning. En forudsætning er, at låntager skal være fyldt 21 år på kontrakttidspunktet. En så lav rente tilbydes kun til de kunder, der har været betjent af Promsvyazbank i mere end et år.

Kunder, der søger hjælp fra et pengeinstitut for første gang, vil blive tilbudt en sats på 11,4 % om året ved køb af lejlighed på det primære marked og 12 % ved køb af bolig på det sekundære marked. Den maksimale låneperiode er 25 år.

Rosselkhoz Bank

Betingelserne for dette kreditinstitut kan ikke kaldes de mest gunstige. Samtidig ligger banken på en fjerdeplads med hensyn til pålidelighed, ifølge data fra centralbanken. Belåningsrenten afhænger af kundens forudbetaling. Så hvis du betaler mere end 50% af den oprindelige pris for ejendommen, vil den årlige procentsats være 11,5. Minimumsforskuddet efter bankens betingelser er 10 %. I dette tilfælde vil den årlige sats være på 12,9%. Den maksimale låneperiode er 30 år. Aftalen kan indgås for et samlet beløb på 20 millioner rubler.

Hvordan får du gavn af at få et realkreditlån? Anmeldelser viser, at du ud over at betale et imponerende forskud også skal bekræfte din indkomst. Banken vurderer omhyggeligt kundernes solvens. Et pengeinstitut kan behandle en ansøgning om en realkredittransaktion i op til 5 hverdage.

Hvor og hvordan man rentabelt får et realkreditlån: trin-for-trin instruktioner

De, der beslutter sig for at købe bolig på kredit, skal handle i henhold til følgende scenarie:

Studer tilbuddene fra populære finansielle institutioner og vælg den bedst egnede mulighed.
Send en foreløbig onlineanmodning til den valgte bank.
Hvis svaret er positivt, så saml den nødvendige pakke med dokumenter. Obligatoriske elementer inkluderer: pas fra en borger i Den Russiske Føderation, identifikationskode, militær-id, hvis tilgængeligt (hvis der er børn), attest for indkomst for de sidste 6 måneder.
Kom til banken på det aftalte tidspunkt med en pakke dokumenter og underskriv en realkreditaftale.

Derudover vil pengeinstituttet kræve dokumenter vedrørende det ejendomsobjekt, som er sikkerheden. Derudover kan banken anmode om oplysninger om andre familiemedlemmers indkomst. Jo højere tal, jo mere sandsynligt er det, at banken giver et positivt svar.

Et realkreditlån kan være rentabelt for dem, der har tillid til fremtiden. Hvis der ikke er stabilitet, bør du ikke indgå en aftale med et pengeinstitut.

Find ud af, hvilken bank der vil godkende dit realkreditlån

8 ud af 10 ansøgninger er godkendt!

Tjenesten giver dig mulighed for at vælge den mest passende bank for dig og øge chancerne for godkendelse af din ansøgning!

Afgørelse om din ansøgning inden for et par timer!

Ingen køer eller ture til banken

Du skal blot udfylde formularen og vente på et opkald fra bankens medarbejdere, mens du er hjemme, på besøg eller endda på en café!

Hvilken bank er bedre at få et realkreditlån fra? I 2018 blev denne problemstilling aktuel igen, som russisk økonomi er gradvist ved at komme ud af krisen, husholdningernes indkomster stiger, og ejendomsmarkedet er ved at genoplive.

Siden 2015 har den russiske regering ført en politik for at skabe gunstige realkreditforhold. Til at begynde med sænkede centralbanken basisrenten, hvilket resulterede i en reduktion af overbetalinger på realkreditlån.

En anden foranstaltning er oprettelsen af særlige statslige programmer, takket være hvilke du kan optage et boliglån på gunstige vilkår.

Du skal blot finde ud af, hvilken bank der er bedre at tage et realkreditlån i, sætte dig ind i bankernes krav og vilkår.

Hvilken bank er bedre til at optage et boliglån? Hvad skal du være opmærksom på?

Når du spekulerer på, hvilken bank der er bedre at få et realkreditlån fra, skal du ikke kun være opmærksom på bankens omdømme, men også på låneparametrene.

Disse omfatter:

1. Rentesats;
2. Størrelse af udbetaling;
3. Deadline;
4. Betalingstype.

Den gennemsnitlige overbetaling på et boliglån varierer fra 9,5 til 15 %. Det er logisk, at en rate på 9,5 % ser mere attraktiv ud. Og det lader til at være klart, hvilken bank der er bedre at tage et lån i.

Dertil kommer dog i praksis omkostninger til servicering af lånet eller til registrering heraf samt betaling for forsikring.

For at finde ud af det endelige beløb for overbetalingen skal du tage højde for alle udgifter. Ideelt set bør belåningsrenten ligge i intervallet 11-13 % om året.

En udbetaling er en obligatorisk betingelse for at få et realkreditlån i mange banker. Dens mindste størrelse er 20%.

Under et særligt program fra Sberbank er forholdene bedre for familier med børn - udbetalingsbeløbet er 10%.

Det lader til, at det allerede er klart, hvilken bank der er bedre at tage et lån hos. Men ofte påvirker udbetalingens størrelse størrelsen af satsen. Hvordan flere penge blev indsat på kontoen, jo lavere vil kursen være.

Når du overvejer, hvilken bank der er bedst at ansøge om et lån til at købe fast ejendom, skal du tage højde for alle de anførte parametre.

Et realkreditlån er et lån, der udstedes for en lang periode på 30-50 år. Samtidig siger eksperter, at det er bedre at tage et realkreditlån i 10-12 år. Dette vil reducere mængden af overbetaling.

I Rusland er den almindelige praksis med at betale af på realkreditlån med lige ydelser annuitetsordningen. Det er til gavn for både banken og låntageren.

Hvilken bank er bedre til at optage et boliglån? TOP 5

1. Sberbank;
2. "VTB 24";
3. Tinkoff;
4. "Binbank";
5. Rosselkhozbank.

Sberbank

Ifølge statistikker, når de bliver spurgt, hvilken bank der er bedre at tage et realkreditlån, siger hver tredje russer bestemt - Sberbank.

Landets største bank anses nemlig for at være førende inden for udstedelse af boliglån. I slutningen af marts 2017 udgjorde den samlede mængde lån udstedt til køb af lejligheder og huse 167.000.000 rubler.

Det er ikke for ingenting, at når folk svarer på spørgsmålet om, hvilken bank der er bedre at optage et lån, navngiver de Sberbank. Det tilbyder en række forskellige programmer. Linjen omfatter 6 programmer. To af dem kan tages af særlige klienter: unge familier og militært personale.

Generelle vilkår for realkreditlån fra Sberbank:

Beløb – 60-80% af boligomkostningerne;
Løbetid – 30 år (20 år for NIS-deltagere);
Sats – 9,5% (minimum).

Realkreditlån til køb af færdig bolig er efterspurgt blandt borgerne. Dette lån kan optages til en basisrente på 10,5 %. En sats på 9,5 % er gyldig som en del af kampagnen for unge familier.

Hvis klienten ikke modtager løn hos Sberbank lægges 0,5 % til basisrenten. Hvis du nægter frivillig livsforsikring, stiger beløbet for overbetaling med yderligere 1%.

Det mindste lånebeløb under programmet er 300.000 rubler, og det maksimale er 80% af boligomkostningerne. Du kan tage et realkreditlån i 1-30 år. Udbetalingen er 20 %.

"VTB 24"

VTB 24 Bank tilbyder også russere 6 realkreditlån programmer. Her kan du optage et lån til en ny bolig, en sekundær, eller refinansiere et eksisterende boliglån.

Blandt de 6 eksisterende programmer fremhæver eksperter realkreditlån til køb af primær fast ejendom.

Betingelserne for det er som følger:

Sats – fra 10,7%;
Størrelse - 60.000.000 rubler;
Varighed – 30 år.

I modsætning til Sberbank er udbetalingen ved VTB 24 kun 10%. For at optage et lån skal du blot efterlade en online ansøgning på hjemmesiden.

Det vil blive gennemgået inden for 4-5 dage. Hvis beslutningen herom er positiv, skal du blot besøge bankfilialen for at fremvise dokumenter og underskrive aftalen.

"Tinkoff"

På spørgsmålet om, hvilken bank der er bedre at tage et realkreditlån online, kan du svare - "Tinkoff". Han blev berømt for at arbejde med kunder på afstand.

Banken udsteder snesevis af kreditkort hver dag. Desuden indeholder hans portefølje 4 realkreditprogrammer på én gang.

Nemlig:

Til køb af primær fast ejendom;
Til køb af sekundær bolig;
At købe et hus eller rækkehus;
At købe et værelse eller dele på det sekundære marked.

Generelle betingelser forudsætter et beløb på 99.000.000 rubler, en låneperiode på 30 år, en rente på 8,75% og en udbetaling på 10%. Statistikker viser, at de fleste russere henvender sig til Tinkoff for et lån til køb af primær fast ejendom. De mener, at denne bank har bedre vilkår.

Dette skyldes en minimumsudbetaling på 15 % og en sats på 8,75 %.

"Binbank"

Binbank, en stor russisk bank, tilbyder også flere typer realkreditlån. Her kan du optage et lån til at købe en ny eller sekundær bolig, et hus eller et værelse.

Det er den bank, hvor borgere oftest ansøger om lån til boliger under opførelse.

Det kan tages under følgende betingelser:

Varighed – 3-30 år;

Udbetaling – 20% (hvis moderskabskapital anvendes ved ansøgning om realkreditlån, reduceres udbetalingsbeløbet til 10%);

Beløb – 20.000.000 for Moskva og Skt. Petersborg og 10.000.000 for andre regioner;

Rate – 9,5%.

Hvis udbetalingen er 50%, er satsen 9,5%, for 30-49% - 9,75%, for 20-29% - 10%. Ved bekræftelse af indkomst ved hjælp af et certifikat i form af et pengeinstitut stiger satsen med 0,5 procentpoint. og med 0,7 p.p. ved opsigelse af livsforsikring.

Hvis du allerede har besluttet dig for, hvilken bank der er bedre til at optage et realkreditlån, så send en ansøgning på bankens kontor. Dette øger chancerne for hendes godkendelse.

Rosselkhozbank

Rosselkhozbank tilbyder generelt program realkreditlån. De lånte midler kan bruges til at købe sekundær og primær bolig, jordlod eller derhjemme.

Et realkreditlån kan optages i mængden af 20.000.000 rubler i en periode på op til 30 år. Størrelsen af udbetalingen varierer fra 15 til 30 %.

Taksten fastsættes individuelt. Det afhænger af formålet med lånet og kundens status. Minimumssatsen er 9,5 %, og maksimumssatsen er 12 %.

Ved ansøgning om realkreditlån i Rosselkhozbank er ejendomsforsikring obligatorisk. Klientlivsforsikring tegnes frivilligt. Om nødvendigt dækkes forsikringsomkostninger fra lånet.

Ud fra ovenstående betingelser kan du afgøre, hvilken bank der er bedre til at optage et boliglån.

Hvad er bedre: realkreditlån eller afdragsordning?

Det er umuligt entydigt at svare på, hvad der er bedst. For nogle borgere er det mere rentabelt at optage et langfristet lån og gradvist betale gælden på det. Andre anser afdragsmuligheden som den mest økonomiske.

Realkreditlån er bedst egnet til dem, der har en udbetaling og tillid til en stabil indkomst. Afdragsordningen henvender sig til borgere, der fuldt ud vil kunne betale boligudgiften tilbage om 1-2 år.

Afdragsplaner tilbydes af udviklere af boligkomplekser. De bruger et lignende betalingsformat for hurtigere at sælge lejligheder ud.

Når du køber bolig på afbetaling, behøver du ikke stole på bygherrens ord. Transaktionen skal registreres af en notar med angivelse af alle rettigheder og forpligtelser. Dette vil fjerne misforståelser i fremtiden.

Hvis du leder efter, hvilken bank der er bedst at optage et boliglån hos, skal du ikke kun stole på kursen. Du bør være opmærksom på provisioner og godtgørelser. Så kan du objektivt sige, hvilken bank der er bedst til at låne ud.

Efter at have fundet ud af, hvilken bank der er bedre at tage et realkreditlån fra, skal du igen analysere alle fordele og ulemper ved lånet, vurdere dine økonomiske muligheder og først derefter ansøge.

Et realkreditlån er et alvorligt problem, der kræver en kompetent tilgang. Du kan ikke komme til den første bekvemme bank og håbe på et vellykket resultat. Før du vælger en finansiel institution, skal du foretage en sammenlignende analyse mellem dem, studere tilbuddene fra alle långivere og gennemgå overholdelse af kriterierne.

Hvilke kriterier taler vi om, og hvilken bank indtager de første positioner i den nationale rating - det kan du finde ud af efter at have læst artiklen. Så hvilken bank og hvor er det bedre at tage et realkreditlån til sekundær og primær bolig?

Før du tager realkreditlån, skal låntageren lave en liste over banker, der er berømte for gunstige lån.

Hver bank skal betragtes efter følgende kriterier:

Udbetaling;
Krav til fast ejendom;
Hurtig behandling af realkreditlån;
Rente;
Liste over specielle programmer;
Lånebeløb;
Frist for tilbagebetaling af lån.

Långivers vilkår:

Sats 12% -13,5%;
Lånets tilbagebetalingstid fra 15 til 30 år;
Lån på 300.000 rubler og derover;
Udbetaling fra 20%.

Du kan se et eksempel på at udfylde en ansøgningsformular for realkreditlån hos Sberbank

VTB24

Banken er berømt for sin pålidelighed. Kunder takker ham for hurtig bekræftelse af udstedelse af realkreditlån. Banken har programmer til at skaffe boliger i nye bygninger; for et realkreditlån og køb af fast ejendom fra det sekundære marked; til opførelse af et boligbyggeri.

Bankbetingelser:

Fast rente - 12% om året.
Primær betaling fra 20 %.
Lånetiden er højst 30 år.
Lånegrænsen er op til 90 millioner rubler.

Gazprombank

Tilbud til sin kunde købe fast ejendom fra det primære eller sekundære marked; købe den belånte ejendom fra banken; optage et lån for at bygge dit eget hjem; militærpant.

Betingelser for udstedelse af lånet:

Bidrag - fra 20%.
Minimumssatsen er 13%.
Lånetiden er op til 30 år.
Lån på mindst 500.000 rubler.
Det maksimale beløb er 45.000.000 rubler.
Låneansøgningen gennemgås inden for 10 hverdage.
Engangslån.
Obligatorisk forsikring.

Rosselkhozbank

Banken tilbyder et program for unge familier. Du kan købe fast ejendom både på det primære marked og på det sekundære marked.

Kreditbetingelser:

Kontantbidrag fra 15 til 20 %.
Den maksimale betalingsperiode er op til 30 år.
Kontantlån fra 100.000 til 20.000.000 rubler.
Ansøgningen imødekommes inden for 5 dage.
Ansøgningsgodkendelsesperioden er 90 dage.

Sådan blokerer du bankkort Sberbank, kan du læse

Hvor er det bedste sted at få et realkreditlån - URALSIB Bank-program.

URALSIB

Banken lover at give sine kunder en favørrente, men kunderne er ikke tilfredse med alt.

Kreditbetingelser:

Bidrag - 20 %
Rente - 14,5%.
Det maksimale lån er 15.000.000 rubler.

Ansøgningsskemaet for at få et realkreditlån findes i URALSIB Bank

For mange af vores læsere er det aktuel problemstilling om hvilken bank, der tilbyder det mest rentable og billigste realkreditlån i 2019? I denne artikel fortæller vi dig, hvilke parametre du skal være opmærksom på, og hvor du kan gå hen for de mest attraktive renter.

Hvor er den bedste realkreditrente?

Det er umuligt at svare entydigt på, hvilket bankselskab, der tilbyder det bedste boliglån, for hver person har sit eget koncept om "rentabilitet". For nogle er den maksimale mængde vigtig, for andre - den mindste mængde af den effektive %, atter andre er udelukkende opmærksomme på mængden osv.

For at beslutte, hvilket firma du skal kontakte for at modtage minimumsprocenten, skal du selv vælge den boligtype, du ønsker at købe. Dette gøres af den grund, at låneprogrammer til og markedet er radikalt forskellige i deres betingelser.

Vær opmærksom ikke kun på mængden af tilbudte renter, men også generelle betingelser for eksempel hvor meget forsikringen vil koste, er det muligt at tilbagebetale førtidigt, er der gebyrer for udstedelse og servicering af lånet.

Realkreditprogrammer med statsstøtte
Det mest populære statsstøttede realkreditlånsprogram nu er det såkaldte "Familielån". Den gives udelukkende til de familier, hvor en anden eller tredje baby blev født siden 1. januar 2018.
Sådanne familier har mulighed for at få et lån til køb af bolig på det primære marked under , og tilskuddet vil være kortsigtet: hvis det første barn er født - 3 år, hvis det andet barn er født - 5 år. Tilskud kan modtages sekventielt.

Hvad skal du vide om realkreditlån? At tage et realkreditlån er ikke så svært, som det ser ud til. For mange borgere er dette en helt acceptabel måde at købe bolig på med en minimal investering. Men at tage et lån skal tage højde for et stort antal nuancer. I dette tilfælde vil dette være en reel omkostningsbesparelse.

Hvad skal du først være opmærksom på, når du optager et realkreditlån?

Først og fremmest anbefales det at studere Føderal lov, som regulerer forholdet ved optagelse af realkreditlån. Dette er loven "om realkreditlån". Udlån udføres både på det sekundære marked og i nye bygninger. Hvornår er det bedste tidspunkt at optage et boliglån afhænger af låntagers specifikke solvensforhold og økonomiske situation.

Låntageren skal også fordele familiens budget på en sådan måde, at der er penge nok til månedlige betalinger. Eksperter råder til at fordele budgetøkonomier på en sådan måde, at ikke mere end 40% af den samlede familieindkomst bruges på månedlige betalinger. Du skal blandt andet nøgternt vurdere dine evner og tage stilling til, hvor meget udbetalingen skal være. Hvordan stort beløb betales i første omgang, jo lavere bliver den månedlige ydelse.

Hvert kreditinstitut tilbyder sine egne lånebetingelser. For at finde ud af, hvordan du rentabelt optager og ansøger om et realkreditlån, skal du gennemgå det stort antal oplysninger om kreditinstitutter. Før du indsender dokumenter til levering af kredittjenester, er det nødvendigt at studere betingelserne for mange långivere. Disse kan omfatte alderskrav til sekundær bolig, teknisk stand, samt likviditet. Det er grunden til, at banker ofte nægter at låne ud til bygninger, kældre, kældre og fælleslejligheder fra Khrusjtjov-tiden. Sådanne boliger kan ikke stilles som sikkerhed, og kreditinstitutter overvejer det derfor ikke.

Vejledning i, hvordan du rentabelt optager et realkreditlån

Indlån udstedes lettere til nye bygninger, især fra betroede udviklere, der samarbejder med en bestemt bank. Når du køber, skal du være opmærksom på følgende punkter:

Udbetalingsbeløbet skal være så stort som muligt. Jo større udbetalingen er, jo mindre betaler du hver måned, og du skal ikke betale for meget.
Minimer den tid, det tager at ansøge om et lån, så overbetalingen er et minimumsbeløb.
Køb en lejlighed efter dine reelle muligheder uden at forvente en bolig i topklasse. Sådanne ejendomme får naturligvis også pant, men betingelserne dér er helt anderledes.

Hvis du tager dig god tid og analyserer alt, så er det sagtens muligt at tage en ejendom, der koster mindre end at leje et hus.

Pantelånets løbetid

Hvad er den bedste måde at få et realkreditlån?

Fordelen ved et realkreditlån afhænger af, hvilken ejendom der lånes. Hvordan man vælger en ejendom til et realkreditlån afhænger af tilgængeligheden af midler og ejendommens værdi. Mange mennesker mener, at en lejlighed skal købes i byggefasen. Oftest bliver boliger dyrere siden byggeriet og på grundgrubeniveau kan du købe en ejendom til en minimal pris.

Sådan optager du et realkreditlån til en sekundær bolig

Gensalgsbolig koster normalt mere end ny bolig. Især hvis det har gennemgået højkvalitetsreparationer eller lovlig, bekvem ombygning med en udvidelse af området. Omkostningerne ved et videresalg afhænger af byens område, kvaliteten af reparationer, antallet af ejere, der har ændret lejligheden, og tilstedeværelsen af byrder. Der er en række fordele ved at optage pant i en sekundær ejendom:

Banker er mere loyale over for dette ejendomsmarked. Der er kreditinstitutter, der kun udsteder realkreditlån til køb af sekundær fast ejendom.
Sænke renter.
Udbetalingen bliver mindre.
En kompetent låntager kan bruge sin bolig umiddelbart efter at have ansøgt om et lån, og ikke efter et stykke tid, som ved nybyggeri.
Infrastrukturen eksisterer allerede, ikke bare lover at bygge den.

Alle disse fordele peger på de åbenlyse fordele ved at købe bolig på det sekundære marked, især da kreditinstitutter er mere loyale over for sådanne lejligheder og huse. Det er nemmere og mindre risikabelt at godkende et lån til en sekundær bolig hos et kreditinstitut. Derfor giver erfarne specialister råd om realkreditlån på det sekundære marked. Trin-for-trin lånebehandling indeholder færre dokumenter end ved ansøgning om nybyggeri.

Ny bygning

For at gennemføre transaktionen skal du anmode om følgende dokumenter fra udvikleren:

Projekterklæring.
Projekterklæring med statslig eksamen.
Investeringskontrakt.
Udviklerens konstituerende dokumenter.
Forsikringsaftale.
Byggetilladelse.
Dokumenter ejerskab af grunden.
Uddrag fra Unified State Register of Real Estate.

En stor fordel ved at registrere en ny bygning er, at medarbejdere i kreditinstituttet, der er involveret i undersøgelsen, vil være i stand til at kontrollere den bolig, der finansieres, og bygherren. Dette vil beskytte låntageren mod efterfølgende videresalg af ejendommen eller andre svigagtige aktiviteter byggeorganisationer. Men under alle omstændigheder skal låntager forstå, at han skal betale et realkreditlån for en lejlighed i en ny bygning, selvom køberen bliver bedraget af entreprenører, eller byggefirmaet viser sig at være svigagtigt. Denne hovedtræk nyt boligmarked.

Fortrinslån

Mæglere, der giver råd om realkreditlån, hævder, at de mest gunstige betingelser er for dem, der falder ind under vilkårene for et fortrinslån. Der er flere sådanne grupper:

Unge lærere og succesrige videnskabsmænd.
Militært personel og deres familier.
Store og unge familier.
Personer, der modtog barselskapital.

Ung familie

Hver gruppe har sine egne betingelser, men under alle omstændigheder er det nødvendigt at finde banker, der yder realkreditlån til præferencevilkår og deltage i dette program Følgende betragtes som præferencebetingelser:

Staten yder tilskud til udbetalingen.
Pantet udstedes mod lav procentdel, er det vigtigt at tage stilling til, hvilke banker der yder et sådant realkreditlån.
Månedlig betaling af et vist beløb inden for rammerne af et statsbevis (gratis realkreditlån).
Brug af barselskapital til at tilbagebetale udbetalingen eller en del af lånet.

Det er vigtigt at forstå, at en nedsat rente ikke ophæver bankens krav til låntagers solvens. Den månedlige betaling bør ikke overstige 45% af låntagerens samlede budget, mange laver en fejl og håber på en fremtidig stigning i løn, indkomst og levestandard.

Hvor er det bedste sted at få et realkreditlån til en lejlighed?

For at finde ud af, hvor det er bedst at få et realkreditlån, skal du løbe rundt i mere end én bank. Hvis der er tid, og den fremtidige låntager forstår dette, kan han handle uafhængigt, men i de fleste tilfælde er det bedre at hyre en realkreditmægler. Overbetalingen vil være minimal, men en rigtig specialist vil være i stand til at rådgive og tilbyde et rentabelt realkredittilbud til en specifik kunde.

For at bestemme, hvilken bank der er bedre til at optage et lån til fast ejendom, er det bedre at fokusere på følgende enkle betingelser:

Udbetalingsbeløb.
Rentesats.
Lånetid.
Krav til låntagere.

Det ville også være rart at bruge online lommeregner, som nu leveres af enhver bank. Det er også bedre at kontrollere situationen ved særlige tilbud. For eksempel har Gazprom Bank et "New Building" tilbud. Det giver gunstige betingelser for køb af fast ejendom i boliger under opførelse.

Hvis der er betingelser for at modtage et præferencelån, skal du henvise til listen over banker, der deltager i statslige programmer. Der er mulighed for at få godkendt et realkreditlån under et statsligt program med tilskud eller nedsat rente.

Når du indgår en aftale og godkender et lån, bør du omhyggeligt læse alle de papirer, du skal underskrive, for ikke at påtage dig unødvendige forpligtelser. Erfarne mæglere råder til at tegne en livs- og invalideforsikring for at reducere din realkreditrente. Banken vil således have garantier for, at pengene i tilfælde af force majeure vil blive returneret fuldt ud.

Valuta. Du skal kun optage et lån i den valuta, du får indtægt i. På denne måde kan du beskytte dig selv mod stigninger på valutamarkedet.
Jo færre penge den månedlige betaling tager fra familiens indkomst, jo bedre. Du skal ikke tage risici og håbe på en lys fremtid, du er garanteret at spise, hvad du har nu, og betalingen bør ikke spise mere end 40% af budgettet, og ideelt set 30%.
Det er bedre at tage flere penge, end du har brug for direkte for at købe en bolig, da du også skal have reparationer, møbler og andre udgifter, og et forbrugslån er dyrere.
Vurder omhyggeligt boligomkostningerne for ikke at betale for meget.
Køb en bolig, så den kan sælges. Dette er bare i tilfælde af, at ejendommen skal være likvid, så vil låntageren have mindre risiko.

Det er ikke mange råd til, hvordan du optager et realkreditlån korrekt. Men det er dem, der vil hjælpe dig med at købe dyrebare genstande på kredit så rentabelt som muligt. kvadratmeter. Selv 1 procent om året for et 10-15 års realkreditlån kan koste en halv million rubler.

At købe fast ejendom med et realkreditlån er et alvorligt skridt, der kun bør tages efter at have vejet og beregnet alt. Det første skridt er at beslutte sig for en bank, og derefter specifikt vælge vilkår og størrelse på lånet. Kun i dette tilfælde er der garanti for, at realkreditlånet ikke vil give mange problemer.