Ægtefællers skilsmisse og deling af realkreditlån. Sådan opdeler du en belånt lejlighed og udestående lån under en skilsmisse

Mulighed for at købe fast ejendom egne midler Ikke mange har. Ofte køber borgere det med et realkreditlån. Hvornår vi taler om om familien, er det lige meget, hvilken ægtefælle der har ejendommen og panteaftalen. Ifølge familieretten er ejendomsgæld delt. I den forbindelse kan ægtefæller under en skilsmisse stå over for det presserende spørgsmål om, hvordan de skal fordele realkreditlånet under en skilsmisse.

En lejlighed med et realkreditlån: hvordan man deler under en skilsmisse

Der er hidtil ikke en klar lovgivning om, hvordan man skal forholde sig til realkreditgæld ved skilsmisse og bodeling. Når en lejlighed er belånt, med hensyn til spørgsmålet om, hvordan den skal opdeles, tager domstolene hensyn til familieloven, civilloven og den føderale lov "om realkreditlån" og aftalen om realkreditlån.

Fast ejendom og gæld er delt i to. Retten tager ikke engang hensyn til, at den ene af ægtefællerne måske ikke er ansat og ikke vil være i stand til at stille penge til rådighed til at tilbagebetale lånet.
Hvis en lejlighed blev købt i et hus under opførelse, opnås retten til ejerskab først, efter at huset er sat i drift.

Der er to mulige scenarier:

Hvis den fraskilte skyldner på tidspunktet for modtagelsen af attesten er gift, så deles den faste ejendom og den resterende pantegæld i to.
Hvis låntageren modtager attesten efter en skilsmisse, betaler han sin tidligere ægtefælle en erstatning for det beløb, han brugte på lånet. Retten til lejligheden og restgælden forbliver hos låntager.

Der er ofte tilfælde, hvor en lejlighed blev købt før ægteskabet, og lånebetalinger blev foretaget af begge ægtefæller. Den tidligere ægtefælle kan være berettiget til tilbagebetaling af det beløb, der er brugt på realkreditlånet. Han er ikke forpligtet til at tilbagebetale lånegælden, men han kan heller ikke gøre krav på en del af lejligheden. Der er situationer, hvor en af ægtefællerne bidrog med midler til rådighed for ham før ægteskabet i henhold til en låneaftale.

Hvis han kan bevise dette faktum i retten (indkomst modtaget fra salg af en arv, modtaget i henhold til en gaveaftale osv.), har ægtefællen ret:

Kræv tilbagebetaling af dette beløb fra den tidligere ægtefælle.
Reduktion af lånebetalinger med størrelsen af egne midler uden at det berører dets andel.

Hvordan man deler et realkreditlån efter en skilsmisse, hvis ægtefællerne er låntagere

Ofte forpligter kreditinstitutter, når de godkender et lån, den anden ægtefælle til at handle med låntageren. Dette øjeblik sikrer banken mod mulige ubehagelige følger i tilfælde af familiesammenbrud. Ved bodeling er der i dette tilfælde tre interessenter: ægtefæller og et kreditinstitut. Hvis det er nødvendigt at dele ejendom under et realkreditlån, bør du forsøge at løse problemet i mindelighed. Dette vil hjælpe med at undgå unødvendige retssager og procedurer.

Vigtig. Først og fremmest skal du underrette banken om skilsmissen. Kreditinstituttet kan tilbyde sine egne løsninger på problemet.

Skilsmisse løser ikke alle realkreditproblemer

Pantegælden forsvinder ikke under en skilsmisse, før der er truffet en beslutning, der passer alle parter, begge ægtefæller skal betale gebyrerne.

Der er flere bedste muligheder for at løse problemet:

Ægtefællerne betaler fortsat realkreditlånet i fællesskab, efter at have indfriet gælden sælger de lejligheden og deler pengene i to. I dette tilfælde skal du kontakte banken med en anmodning om at dele gælden mellem begge ægtefæller. Vil blive kompileret ny aftale, hvorefter de tidligere ægtefæller betaler deres egne særskilte lånebeløb. Ofte nægter kreditinstitutter at opdele aftalen. Bankens afgørelse kan anfægtes ved retten.
Den ene ægtefælle opgiver fast ejendom og afdrag på realkreditlån til fordel for den anden.

Som regel formaliseres en sådan procedure gennem retten. På baggrund af retsafgørelsen omregistrerer banken låneaftale på en af siderne.

Sælg lejligheden med bankens samtykke, tilbagebetal gælden fuldt ud og del de resterende midler i halve.

Dette beløb kan fremover bruges til et startgebyr at købe en separat lejlighed. Banker tilbyder som regel ofte en sådan løsning på spørgsmålet til låntagere. Dette er dog ikke det mest den bedste mulighed løse problemet.

Hvorfor i praksis er dette ufordelagtigt for tidligere ægtefæller:

Det er meget svært at sælge en lejlighed til en god pris, hvis der er hæftelser
Der er problemer med at finde en klient til en sådan bolig.
Efter at have solgt en lejlighed og betalt af på al gæld, står ægtefællerne som regel tilbage med næsten ingenting.

Hvordan man deler et realkreditlån, når man bliver skilt fra et barn

Når børn er involveret i en skilsmissesag, stiger andelen af ejendomsretten til fordel for den ægtefælle, der skal opdrage dem i fremtiden.
Hvis en lejlighed blev købt ved hjælp af moderskabskapitalfonde, er den ved lov registreret i lige store dele for alle familiemedlemmer. Ægtefæller kan kun gøre krav på deres andele i fast ejendom. Betalinger på det resterende lån deles ligeligt.

Vigtig. Hvis der træffes en beslutning om at sælge en lejlighed, der er belånt, er det nødvendigt hurtigt at udskrive børnene fra den. Ellers kan værgemålsmyndighederne blive interesserede i situationen. Forældre kan blive udsat for fratagelse af deres rettigheder, hvis de ikke giver deres barn levevilkår.

Denne type realkreditlån har sine egne karakteristika. Kun en militærtjenestemand kan optage et militærpant, og der er tinglyst bolig for ham. Her er det ikke nødvendigt at inddrage din ægtefælle som medlåntager. Realkreditgælden betales faktisk ikke af låntageren selv, men af det russiske forsvarsministerium.

I forbindelse med ovenstående virker almindeligt anerkendte love i situationen med deling af ejendom under et militærpant ikke. Retten til fast ejendom forbliver altid hos ægtefællen. Domstole træffer ofte afgørelse om deling af sådan ejendom baseret på familieret. Dette er dog faktisk ikke muligt. Afgørelser kan ankes, og ejendomsretten forbliver hos ægtefællen i værnepligt.

I dag stiller banker som udgangspunkt ikke et sådant realkreditlån uden ægtepagt. Ifølge dens vilkår forbliver låntageren under en skilsmisse eneejer af den erhvervede ejendom.

Tidligere ægtefælle nægter at betale realkreditlån

Uanset hvor svært forholdet kan være under en skilsmisse, bør du huske dine låneforpligtelser.

Vigtig. Inden retsafgørelsen træffes, er det obligatorisk at betale låneafdragene. Tilfælde, hvor en af parterne holder op med at betale lånet for sin andel, er ret hyppige.

Hvis lånebetalingen ikke er modtaget inden for tre måneder, og den tidligere ægtefælle ikke har travlt med at opgive sin del af lejligheden, kan banken træffe følgende beslutninger:

Forpligte den anden part til at betale det resterende beløb på lånet.

Hvis den anden ægtefælle er solvent, genforhandler banken realkreditaftalen med denne, og låntageren bliver eneejer af lejligheden.

Sæt lejligheden til salg for at afdrage på gælden.

Dette resultat er urentabelt, da fast ejendom normalt sælges til en lav pris. Beløbet fra salget rækker kun til at dække gælden.

Råd. Hvis du selv betaler hele lånet af, så gem alle kvitteringer og kvitteringer. I tilfælde af yderligere krav fra den anden ægtefælle om en andel i lejligheden, vil dette hjælpe dig med at forsvare dine rettigheder i retten.

Delingen af belånt ejendom under en skilsmisse er altid en kompleks og langvarig proces. Resultaterne af sagen kan være meget forskellige. Konsultation af en kompetent advokat vil hjælpe med at løse boligstridigheder og vil lette det juridiske bureaukrati betydeligt.

Sidst opdateret februar 2019

Ikke alle familier har råd til at købe deres eget hjem med de penge, de tjener gennem ærligt arbejde og akkumulerede opsparinger. kontanter. Derfor er den eneste udvej for dem at købe bolig med et realkreditlån.

Uanset hvilken ægtefælle aftalen om realkreditlån er udformet, falder denne gæld ifølge familieretten på begges skuldre. Ligesom en lejlighed købt ved brug af realkreditmidler, bliver den fra købstidspunktet ægtefællernes fælleseje.

Af denne grund forvirrer spørgsmålet om, hvordan en lejlighed er opdelt i et realkreditlån under en skilsmisse, næsten ethvert ægtepar, der går i opløsning. Ifølge loven er alt klart: både lejligheden og realkreditgælden er delt i halvdelen mellem førstnævnte. Hvad sker der i praksis? Lad os prøve at finde ud af det.

Du skal give banken besked

I de sidste år Praksis med at udstede realkreditlån til ægtepar er sådan, at den ene af ægtefællerne fungerer som hovedlåntager, og den anden er dennes medlåntager eller kautionist. Dette ændrer ikke på essensen - de har stadig en fælles forpligtelse til bankorganisation hvem der har udstedt lånet.

Hvis du beslutter dig for at blive skilt eller allerede er skilt, skal du give kreditinstituttet besked om dette. Hun vil være den, der vil tilbyde dig acceptable muligheder for at dele den belånte lejlighed og selve realkreditgælden.

Primært acceptabelt for dem. Men hun er muligvis ikke enig i den afgørelse, der er truffet af retten eller angivet i ægtepagten (forligsaftale om bodeling).

Optimale sektionsmuligheder

Sælg den belånte lejlighed, tilbagebetal lånet fra provenuet og del resten ligeligt mellem ægtefællerne.

Dette er næsten en ideel mulighed, fordi det fritager dem, der bliver skilt, fra både behovet for at bo under samme tag og forpligtelsen til at tilbagebetale lånet. Men det er ikke altid muligt. Det er der flere grunde til.

For det første skal du koordinere salget med den bank, der har udstedt lånet, og det er de ikke altid villige til at give deres tilladelse til, fordi de mister en betydelig del af de renter, som låntager skal betale for at bruge lånet. Men hvis begge låntagere er solvente, så kan bankorganisationen acceptere dette scenarie og tilbyde dem, efter salget af boliger, at bruge provenuet til en udbetaling til at købe to separate lejligheder og få to nye realkreditlån.
For det andet er det usandsynligt, at det vil være muligt at finde en køber, der ønsker at involvere sig i køb af bolig, der er pantsat til banken.
For det tredje vil ægtefællerne højst sandsynligt skulle håndtere salget af lejligheden sammen, men for sjældne fraskilte kan det vække positive følelser.

Lånebetalingerne fordeles ligeligt mellem den tidligere mand og hustru, og hver begynder at bære individuelt, snarere end fælles, ansvar for at tilbagebetale realkreditlånet.

Tidligere ægtefæller forbliver i overensstemmelse med lovens bogstav ligeværdige ejere af lejligheden, men de er også forpligtet til at betale gælden sammen - kun hver har sin del. Det er ikke helt bekvemt, især hvis ingen af dem har andre boliger, og de skal bo under samme tag. Der er situationer, hvor en af medlåntagerne simpelthen stopper med at betale på sin del af lånet, fordi:

bor ikke i en belånt lejlighed og anser sig ikke for forpligtet til at betale for det
betaler ikke med vilje, så banken udsteder pantsat lejlighed tvunget til auktion
ikke har tilstrækkelige midler til formålet mv.

Hvad angår det første og andet tilfælde, skal den ægtefælle, der regelmæssigt foretager afdrag på realkreditlån, forstå, at denne situation til en vis grad er til hans fordel. Forudsat at han tilbagebetaler både sin del af lånet og det, som eksægtefællen skal betale, har han en god chance for i fremtiden at kræve en større andel i lejligheden. Det vil sige, at det er nødvendigt at foretage betalinger fuldt ud, ellers kan der opstå en situation relateret til det andet tilfælde, beskrevet nedenfor.

En af ægtefællerne, der er træt af at bo sammen i en belånt lejlighed med sin ekskone (eller mand), kan bevidst holde op med at betale lånet. Det vil før eller siden føre til, at banken går i retten og får en afgørelse om tvangsbeslaglæggelse og salg af lejligheden med pant. Efter at have solgt boligen på auktion, kan begge eks'er stå uden noget - trods alt vil omkostningerne være meget lavere end markedsprisen, men det er en god chance for at slippe af med familiebånd og leve sammen helt.

Dette omfatter også en undermulighed, hvor en af ægtefællerne tilbagebetaler sin del af realkreditlånet før tid, hvorefter den anden forbliver den eneste låntager og er allerede individuelt ansvarlig for tilbagebetalingen. Så bliver det ikke særlig klart, hvordan man opdeler lejligheden i et realkreditlån, hvad der bliver skæbnen for selve boligen. Eller rettere sagt, hun forbliver også i sameje, men den ægtefælle, der har indfriet lånet før tid, vil først kunne disponere over sin andel, før hæftelsen er endeligt fjernet fra hende.

Det skal huskes, at med denne mulighed vil banken helt sikkert og meget omhyggeligt kontrollere begge ægtefællers solvens. Og først efter at have sikret sig, at de begge rent faktisk kan betale den del af gælden, som hver skylder, vil han gå med til at opdele betalingerne.

Den ene af ægtefællerne giver afkald på sine rettigheder til den pantsatte lejlighed til fordel for den anden og er samtidig fritaget for lånebetaling.

Denne mulighed er meget praktisk, når det er umuligt at tilbagebetale lånet med det samme eller sælge den belånte bolig, og den nægtende ægtefælle har et andet boligareal. Bankorganisationen, der har udstedt lånet, kan kun acceptere denne mulighed, hvis låntageren er tilbage den eneste person, vil blive anerkendt som fuldt opløsningsmiddel.

Det er vigtigt at vide, at for enhver genudstedelse af en låneaftale har en bankorganisation ret til at opkræve et gebyr for at ændre vilkårene på 0,5 % til 1 % af beløbet for den resterende gæld, men generelt det er meget tilbageholdende med at ændre vilkårene i aftalen.

Andre muligheder

Den mest ideelle mulighed, der kan passe til ethvert kreditinstitut og lette proceduren for at dele en lejlighed i et realkreditlån under en skilsmisse, er at tilbagebetale realkreditlånet før tidsplanen. For at gøre dette kan du finde de nødvendige midler ved at:

salg af anden dyre fælleseje
ansøge om et andet lån til en af ægtefællerne
sælge en belånt lejlighed mv.

Du skal være forberedt på, at nogle kreditinstitutter, efter at have lært om skilsmisse fra medlåntagere og deres ønske om at dele solidaritet på realkreditlånet, kan stille krav om obligatorisk førtidig tilbagebetaling af lånet. Denne betingelse kan være fastsat på forhånd i låneaftalen. Også, når de udsteder et lån, kan bankerne kræve, at låntagere udarbejder en ægtepagt for at undgå mulige problemer med et realkreditlån i fremtiden. Og i På det sidste Dette sker ret ofte.

Der er også sådanne eks par som ikke omregistrerer noget, men fortsætter med at betale lånet efter skilsmissen på samme vilkår. Dette er muligt i de tilfælde, hvor forholdet mellem de tidligere ægtefæller ikke er forringet, de fortsat bor i en belånt lejlighed sammen eller betaler lån til den lejlighed, de bor i. fælles barn(børn).

Hvis der er børn

Ved deling af lejlighed med pant, hvis der er et barn, kan retten fravige reglen om, at alt erhvervet i fællesskab af ægtefæller under ægteskabet deles i to ved skilsmisse. Ganske ofte er der tilfælde, hvor retten efterlader mor og børn en større andel i lejligheden, mens de tidligere ægtefæller fortsat betaler lånet ligeligt.

Og hvis moderen har særlige forhold, såsom invaliditet på grund af helbred, midlertidig invaliditet på grund af graviditet eller pasning mv., så kan hendes lånebetaling endda blive nedsat af retten i forhold til det beløb, som faderen skal betale. Men igen, dette er kun muligt med kreditinstituttets samtykke.

Ofte til komplet eller delvis tilbagebetaling Realkreditlånet anvender barselskapitalfonde. I dette tilfælde skal barnet (eller børnene) ved lov tildeles andele i den belånte bolig, efter at hæftelsen er fjernet (se. Så andelen i boligen til den forælder, som børnene bliver hos efter skilsmissen, stiger betinget pga. Til dette.

Militært pant

Ved køb af en lejlighed under militærpant og skilsmisse gælder ovenstående regler og love ikke. Og alt sammen fordi realkreditlånet faktisk tilbagebetales med midler tildelt af Den Russiske Føderations Forsvarsministerium og ikke af tjenestemanden selv og hans kone.

Tre grundlæggende regler for militært realkreditlån:

en låneaftale til køb af bolig kan kun indgås af servicemanden selv (uden deltagelse af hans kone),
det maksimale lånebeløb under det militære realkreditprogram er 2.350.000 rubler,
tjenestemanden vil være eneejer af den belånte bolig,
han vil ikke kunne forny låneaftalen ved boligdeling.

I tilfælde af en skilsmisse står ægtefæller over for mange problemer, når de deler en sådan lejlighed. Domstole træffer som udgangspunkt afgørelser i henhold til familielovgivningen og kræver delt boligdeling mellem ægtefæller, men i praksis er det næsten umuligt.

Ofte, når de opnår et militært realkreditlån, kræver kreditorganisationer, at låntageren indgår en ægtepagt, i henhold til hvilken han i tilfælde af skilsmisse forbliver eneejer af lejligheden og eksekutor af låneforpligtelserne. Ægtefæller udarbejder ofte et sådant dokument for at købe deres hjem uden at tænke sig om mulige konsekvenser når familiemedlemmer til et militærpersonel under en skilsmisse kan stå uden tag over hovedet.

Pant før ægteskab

Det er ikke ualmindeligt, at en mand eller kone køber en lejlighed med realkreditlån, før de blev gift. Realkreditlån er dog som udgangspunkt langsigtede og dyre, og begge skal efterfølgende betale lånet juridiske ægtefæller fra den generelle tegnebog.

Hvis livet sammen ikke fungerer, så vil den anden ægtefælle ikke kun være fritaget for afdrag på realkreditlån, men vil også være i stand til at inddrive fra den første, som er låntager, sin andel af de midler, der er afsat til at tilbagebetale lånet. Og det er ganske rimeligt, for sidstnævnte forbliver eneejer af den belånte bolig købt før ægteskabet, og den anden kan ikke gøre krav på den.

Der er også situationer, hvor en lejlighed er købt med et realkreditlån allerede under ægteskabet, men udbetalingen blev foretaget ved hjælp af midler modtaget af en af ægtefællerne fra salg af "førægteskabelige" boliger, arvet eller doneret (det vil sige hans eneste). Når man beviser dette faktum ved skilsmisse i retten kan han godt regne med nedsættelse af sin andel i realkreditlånet eller på fortrinsretten ved delingen af en sådan bolig.

Ved skilsmisse, og der er pant i lejligheden, er det vigtigt, allerede inden man går til retten og bankorganisationen, at vælge den bedste delingsmulighed for jer begge. Hvis du har tungtvejende grunde og argumenter, kan du altid forsøge at blive enige og finde en løsning, der passer til alle.

Hvis du har spørgsmål om emnet for artiklen, så tøv ikke med at stille dem i kommentarerne. Vi vil helt sikkert besvare alle dine spørgsmål inden for et par dage. Læs dog omhyggeligt alle spørgsmålene og svarene til artiklen, hvis der er et detaljeret svar på et sådant spørgsmål, så vil dit spørgsmål ikke blive offentliggjort.

Ofte kommer ægtepar i en blindgyde, og den eneste måde at løse forholdsproblemer på er skilsmisse. Den nuværende situation bliver endnu mere dramatisk, når spørgsmålet opstår om et pant i fast ejendom udstedt af ægtefællerne. Separerende ægtefæller ønsker at blive skilt og har ikke længere noget med hinanden at gøre, men et skilsmissepantebrev giver dem ikke den mulighed. Oftest løses i mindelighed dette spørgsmål virker ikke. Når alt kommer til alt, har banken, der udstedte realkreditlånet til familien, ingen følelser, den er kun fokuseret på praktisk.

Pant og skilsmisse: hvordan deler man pant i ejendom under en skilsmisse uden nerver og problemer? I denne situation kan ægtefæller have en masse spørgsmål om, hvordan den belånte lejlighed skal opdeles, og hvem der skal betale lånet i tilfælde af skilsmisse. Det er værd at bemærke, at hvert enkelt tilfælde har sine egne karakteristika. I øjeblikket er der ingen præcedens i indenlandsk retspraksis, som dommere kan stole på, når de træffer afgørelser i lignende situationer. Selv lignende sager har helt forskellige domme blandt dommere.

Under skilsmisseprocessen med delingen af panteejendomme krænkes den ene af de tidligere ægtefællers eller kreditors interesser som udgangspunkt. Det er ret svært at finde en mellemvej i sådanne tvister. Som følge heraf fjerner banken pantelejligheden, som de holdt op med at betale realkreditlånet for. Samtidig lider det også låntageren, som har mistet sin lejlighed og skal betale gælden i mange år.

Selvom det ikke er nemt at dele en lejlighed op med et realkreditlån, er det ganske realistisk. Ved separering skal hver ægtefælle forstå, at enhver ejendom, der erhverves under ægteskabet, er deres fælles ejendom, på trods af at den kun kan tinglyses i én persons navn og den person, der har betalt pant i ejendommen. Hvis låntagerens kone ikke var ansat og ikke modtog indkomst, har hun samme rettigheder til lejligheden som ægtefællen, der uafhængigt betalte gælden, og har det nødvendige indkomstniveau for at opnå et realkreditlån.

Metoder til opdeling af fast ejendom

Der er flere muligheder, der giver dig mulighed for at opdele en lejlighed, der er under realkredit under en skilsmisse. Den første metode er den mest populære og enkleste. De tidligere ægtefæller sælger lejligheden og betaler banken gælden af det modtagne beløb. De midler, der er tilbage efter tilbagebetaling af lånegælden, fordeles mellem ægtefællerne i lige store dele.

Den næste mulighed er at dele afdragene på realkreditlån ligeligt mellem de tidligere ægtefæller. I dette tilfælde vil hver af dem kun betale deres andel.

Nogle gange er tidligere ægtefæller enige om, at en af dem forbliver ejeren af ejendommen, mens de kompenserer for udgifterne til den anden ægtefælles andel af lejligheden.

Lovgivningen giver typisk ikke ejere ejendomsret til individuelle værelser, da dette kræver opfyldelse af visse betingelser, som som udgangspunkt ikke eksisterer i typiske lejligheder. Opstår der problemer under delingen af fast ejendom under pant, har retten ret til at fastslå en bestemt rækkefølge brug af bolig.

Hvad tager retten hensyn til, når den træffer afgørelse? Normalt er retten direkte involveret ved opdeling af lejligheder under pant. I den forbindelse tager den hensyn til følgende faktorer:

Hvem er ejeren af lejligheden?
Hvis midler blev brugt til at betale udbetalingen?
Er der børn under 18 år blandt ejerne?

Hvis mindreårige har rettigheder til en lejlighed, bør deres rettigheder ikke lide skade. Retten anviser det meste af lejligheden til den person, som barnet skal bo sammen med efter forældrenes skilsmisse. Som oftest indbringer den ene ægtefælle mere indkomst og betaler derfor en betydelig del af realkreditgælden. Det er dog ikke ensbetydende med, at netop denne person vil have ejendomsretten under delingen af fast ejendom.

Hvis der på tidspunktet for registrering af ægteskab a ægtepagt, der som udgangspunkt foreskriver proceduren for deling af panteejendomme under en skilsmisse, vil det i dette tilfælde være næsten umuligt at fravige vilkårene i denne aftale. Der er tilfælde, hvor pengeinstitutter tilbyder låntagere at underskrive en aftale, hvor skilsmisse ikke kan påvirke betalingen af lånegælden.

Det sker ofte, at ægtefæller foretager ændringer i realkreditaftalen og underskriver tillægsaftaler. Et lån kan fx opdeles i to små lån. Men banker tilbyder sådanne forhold ekstremt sjældent.

De vigtigste nuancer af et realkreditlån under skilsmisse

Ofte ejer en af ægtefællerne ved tinglysning af ægteskab allerede en pantsat ejendom. Efter ægteskabet foretager låntageren betalinger som før. I denne situation vil han forblive den fulde ejer af boligen selv i tilfælde af en skilsmisse. I dette tilfælde vil den anden ægtefælle være i stand til at kræve de realkreditbetalinger, der blev foretaget for at tilbagebetale lånet efter ægteskabet, da disse betalinger blev foretaget over familiens budget. Hvis folk har taget pant i en lejlighed eller grund, deles det mellem de fraskilte ægtefæller.

Det er muligt at undgå misforståelser ved deling af en belånt lejlighed under en skilsmisse. For at gøre dette skal låntageren informere banken om ægteskabet og registrere sin ægtefælle som kautionist. I dette tilfælde er den anden ægtefælle også ansvarlig for låneforpligtelser. Der er en anden mulighed: du kan udarbejde en ægteskabsaftale (kontrakt), hvori du noterer nuancerne vedrørende realkreditlånet, herunder i tilfælde af skilsmisse.

Hvis en af ægtefællerne beviser, at nogle bestemt del lån, for eksempel den første rate, blev betalt af ham for egen regning, så vil retten dele lejligheden, hvilket øger denne persons andel i forhold til det beløb, han har bidraget med.

I øjeblikket er det ikke alle familier, der ønsker at formalisere deres forhold. Det forhindrer dem ikke i at drive en fælles husholdning, have et familiebudget, opdrage børn osv. Samtidig er sådanne familier ifølge loven ikke officielle. Derfor gælder normerne og lovene i familie- og civillovgivningen ikke for dem. I sådanne familier er det ikke let at dele den belånte ejendom. Normalt i en sådan situation bruger adskillelse af mennesker meget tid på at dele ejendom og ty til hjælp fra advokater, gentagne gange går til retten. Ejendomsretten og ansvaret for lånet forbliver hos den ægtefælle, der har optaget lånet, og det er lige meget, hvem der har betalt det.

Undersøiske sten

Tilstedeværelsen af et realkreditlån under en skilsmisse kan forårsage de separerende ægtefæller en masse problemer forbundet med opdelingen af sådan fast ejendom. Hvis du har et realkreditlån, er det under en skilsmisse bedre straks at kontakte en specialist eller gennemtænke alle spørgsmålene vedrørende realkreditlånet, før du begynder at bo sammen.

Inden du begynder at opdele dit realkreditlån, er der et par grundlæggende ting, du skal huske. For eksempel tilhører en lejlighed købt før ægteskabet den ægtefælle, som den oprindeligt er registreret for. Men betalinger foretaget i den periode, hvor familien levede i ægteskab, anses for fælles. Derfor har den anden ægtefælle under en skilsmisse ret til at modtage økonomisk kompensation eller en passende andel af fast ejendom. Samtidig er det vigtigt at forstå, at det vil være ret problematisk at bevise, fra hvilke midler (personlige eller generelle) realkreditbetalinger blev foretaget.

Situationen kan være endnu mere interessant, hvis lejligheden blev købt i en bygning under opførelse. For eksempel har låntager foretaget en udbetaling på et realkreditlån, afbetalt realkreditlånet, og før nyt hus gennemført, blev han gift. I dette tilfælde kan ejeren miste halvdelen af boligarealet, da ejerskabet af lejligheden er tinglyst, da han blev gift, og lejligheden vil blive betragtet som fælleseje.

Vigtige ting at overveje, når du deler et realkreditlån

Skilsmisse og realkreditlån: hvilke punkter skal du være opmærksom på? Der er tilfælde, hvor pengene til udbetalingen gives til nygifte af deres forældre, eller pengene til udbetalingen tages fra salget af et værelse eller en hytte, der er arvet af en af ægtefællerne. Ifølge loven er hver ægtefælle, der modtager fast ejendom som gave eller arv, dens ejer, og denne formue anses ikke for erhvervet under ægteskabet. For at bevise, at realkreditlånet er betalt med midler modtaget som gave eller arv, skal alle handlinger, der udføres med dem, understøttes af dokumenter. Det ville være optimalt at overføre penge, for eksempel fra et værelse, der er tilbage som en arv fra en personlig konto til sælgers konto, og derefter sende dem gennem banken for at betale udbetalingen eller lånet. Men da mange mennesker i Rusland foretrækker at betale kontant, er det meget vanskeligt i retten at bekræfte det faktum, at købet af fast ejendom fandt sted med præcis disse midler.

Husk, at hvis ægteskabet mellem ægtefællerne ikke er blevet formaliseret, vil du ikke kunne kræve bodeling under en skilsmisse. Ejendomsrettigheder og kreditforpligtelser under et realkreditlån opstår kun hos den, som lånet er udstedt til. I øjeblikket er nogle banker begyndt at udstede realkreditlån til familier, der lever i borgerlige ægteskaber.

I de fleste kontroversielle situationer hjælper en ægtepagt med at undgå problemer. I kan på forhånd drøfte alle nuancerne, herunder deling af realkreditlånet i tilfælde af skilsmisse, ved at udarbejde en aftale før eller under ægteskabet.

I vores land er kun 5% af indbyggerne enige om ægtepagter. Som regel er disse mennesker omkring 35-45 år gamle, og de ved allerede, hvad skilsmisse er, og har oplevet alle fordelene ved ejendomsdeling.

Velkommen! I dag fortsætter vi med at besvare spørgsmål fra læsere af vores projekt og tale om opdelingen af en lejlighed med et realkreditlån. Når ægtefæller beslutter sig for at afslutte deres liv sammen, opstår der normalt flest stridigheder omkring den bolig, som familien boede i under ægteskabet. Dette problem bliver særligt akut, når den belånte lejlighed skal deles. I dette tilfælde er ikke kun ejerskabet af en del af boligen delt, men også forpligtelsen til at betale lånegælden til banken.

Situationen med opdelingen af en lejlighed med et realkreditlån kompliceres af tilstedeværelsen af en tredjepart - banken. For ham er skilsmisse ikke en gyldig grund til at overtræde eller ændre vilkårene i låneaftalen. Banken er ligeglad med, hvordan du fordeler din ejendom og gæld. Det vigtigste, han vil være interesseret i, er låntageres opfyldelse af deres forpligtelser til at betale gælden fuldt ud uden forsinkelse.

Spørgsmålet "Hvordan opdeler man en belånt lejlighed under en skilsmisse?" volder tidligere ægtefæller en masse problemer. Det er nødvendigt at blive enige ikke kun om opdelingen af fast ejendom, men også om proceduren for tilbagebetaling af gælden til den bankorganisation, der udstedte lånet til den. I dette tilfælde skal banken sørge for afgørelse, ellers har han vetoret.

Bolig under pant under en skilsmisse er genstand for deling mellem ægtefæller efter almindeligt anerkendte regler. Hver person får halvdelen af lejligheden, medmindre der er aftalt en anden delingsrækkefølge i ægtepagten. Det vil være meget vanskeligere at opdele afdragene på realkreditlån i overensstemmelse hermed.

I de fleste tilfælde er ægtefæller i henhold til en realkreditaftale medlåntagere og er ligeså ansvarlige over for banken for tilbagebetaling af gælden og påløbne renter. Kreditorganisationer er meget tilbageholdende med at opdele realkreditlån i separate låneaftaler. I dette tilfælde øges risikoen for manglende tilbagebetaling af midler, da alle vil være forpligtet til kun at betale deres del af gælden.

Panteejendomme er ikke genstand for deling, hvis der er tilstrækkelige beviser for, at ejendommen er købt med arvede penge eller modtaget fra salg af bolig, der var et af familiemedlemmernes personlige ejendom før ægteskabet, og månedlige betalinger kun blev betalt af hans indkomst .

Opdeling af realkreditaftalen og fjernelse af den tidligere ægtefælle blandt medlåntagerne

Et realkreditlån efter en skilsmisse kan kun deles, hvis lejligheden købt med lånte midler består af flere værelser. Et pant i en etværelses lejlighed kan ikke deles.

Med bankens samtykke er der to muligheder for at ændre vilkårene i låneaftalen:

Fordelingen af realkreditgælden er proportional med den enkelte medlåntagers andel i lejligheden.

Inden en sådan beslutning træffes, vil banken omhyggeligt kontrollere hver enkelt låntagers finansielle solvens. Hvis der er tvivl om deres evne til at betale månedlige betalinger, vil der ikke blive indgået en ny kontrakt.

Fraskilte ægtefæller bærer i dette tilfælde også en vis risiko. Lejligheden, der tidligere var fællesejet, vil blive opdelt i anparter. I tilfælde af afvisning eller manglende evne fra en af ejerne til at betale for deres andel, har banken ret til at sætte hele boligen til salg. Den anden ejer vil også miste sit hjem og de penge, der er investeret i det.

Fjernelse af den tidligere ægtefælle fra listen over medlåntagere med samtidig fratagelse af hans rettigheder til beboelse.

Tidligere mand og hustru kan beslutte at overdrage ejerskabet af en lejlighed erhvervet under ægteskabet til en af dem fuldt ud. Hvis du har en notar skriftligt afslag en af dem fra sin andel, kan banken hæve den fra antallet af medlåntagere på realkreditlånet. Denne mulighed vil kun blive realiseret, hvis den resterende eneste låntager bekræfter evnen til at betale månedlige betalinger til tiden.

Sberbank kræver nødvendigvis en domstolsafgørelse om deling af ejendom og realkreditlån. På baggrund af denne beslutning vil medlåntager blive fjernet.

Salg af bolig pantsat til banken

Den mest bekvemme løsning for begge ægtefæller ved skilsmisse ville være at sælge den eksisterende lejlighed og derefter dele udbyttet. Hvis en lejlighed er købt med lånte midler og er underlagt en hæftelse, kan den kun sælges med bankens samtykke. Her opstår der igen en række problemer:

Det er meget svært at få bankens samtykke til at sælge;
Inden man køber en belånt bolig, skal den kommende ejer først indfri gælden og vente på, at hæftelsen ophæves;
Forøgelsen af tidsrammen for overdragelse af bolig til den nye ejer skal kompenseres med et fald i dens værdi.

Vi talte om, hvordan man gør dette korrekt i det sidste indlæg.

Den anden måde at sælge en lejlighed købt med et realkreditlån ville være fuld førtidig tilbagebetaling lånesaldo. Dette er den bedste mulighed, hvis de tidligere ægtefæller har tilstrækkelige midler, især hvis gældsbalancen er lille. Ejendommen kan, efter at hæftelsen er fjernet fra den, uden problemer sælges til handelsværdi.

Opdeling af en lejlighed ved hjælp af et realkreditlån købt før ægteskabet

En lejlighed pantsat til banken kunne købes af en af ægtefællerne inden ægteskabet. Ifølge russisk lovgivning Efter en skilsmisse kan en sådan bolig ikke deles mellem ægtefæller. En mand eller kone, der ikke har deltaget i køb af fast ejendom, kan kun kræve de penge, der er brugt til afdrag på realkreditlån under ægteskabet.

Hvordan man deler en lejlighed med et realkreditlån under hensyntagen til børns interesser

Efter forældrenes skilsmisse bor børn normalt hos en af dem. Dets andel i fælles boliger vil blive øget under hensyntagen til børns interesser. Del den lejlighed, du er investeret i moderkapital, vil det ikke være muligt at dele det mellem forældre. I dette tilfælde vil realkreditlånet højst sandsynligt ved domstolsafgørelse blive fordelt ligeligt mellem begge ægtefæller, som dem, der bærer det fælles ansvar for forsørgelsen af deres fælles børn.

For at sælge en belånt lejlighed, hvor børn kræver en andel, skal du ikke kun have bankens samtykke, men også samtykke fra værgemyndighederne. Og de giver kun deres samtykke, hvis børnene får stillet boliger til rådighed, der i omkostninger og levevilkår svarer til den ejendom, der sælges.

Krænkelse af børns interesser under deling af fælles ægteskabsformue kan medføre alvorlige problemer for forældre, herunder fratagelse af forældrerettigheder.

Opdeling af en lejlighed i et realkreditlån i nærværelse af en ægtepagt

I Vesten er det en almindelig praksis at indgå en ægtepagt. I Rusland er denne aftale, der regulerer delingen af ejendom under et realkreditlån, ret sjældent udarbejdet. Få nygifte tænker på udsigterne til en mulig skilsmisse og relaterede ejendomsproblemer. Tilstedeværelsen af denne form for dokument vil imidlertid fremskynde og lette processen med at opdele bolig i et realkreditlån under en skilsmisse.

Nuancer af en ægtepagt, hvis du har et boliglån

For at undgå retslig deling mellem skilsmisseægtefæller af en lejlighed købt med pant, skal ægtepagten indeholde visse klausuler:

Andele ejet af hver ægtefælle. I henhold til bestemmelserne i Den Russiske Føderations Familiekodeks er al fast ejendom købt under ægteskab delt ligeligt mellem ægtefæller. I ægtepagten kan du angive andre andele af hver person i boligen eller eneejerskabet af den af en af ægtefællerne.
Pantbetalingsprocent. Ægtepagten skal også indeholde proceduren for hver af de gifte personers betaling af det lån, der er modtaget til køb af bolig.

Proceduren for at indgå en ægtepagt og ugyldiggøre den

En aftale mellem ægtefæller kan indgås:

før ægteskabsregistrering;
i gang familieliv, herunder efter underskrivelse af realkreditaftalen.

I sidstnævnte tilfælde er ægteparret forpligtet til at underrette banken om udarbejdelsen af ovennævnte aftale.

Ægtepagten bliver juridisk dokument efter notarisering. En afgørelse om at anerkende den som ugyldig kan træffes i et retsmøde efter anmodning fra en af parterne. Banken, der har udstedt realkreditlånet, kan også gå til retten i tilfælde af uenighed om proceduren for deling af realkreditlånet efter en skilsmisse, hvis aftalen er underskrevet af ægtefællerne efter at have påtaget sig forpligtelser på lånet.

Funktioner ved deling af ejendom erhvervet under et militærpant

Der opstår mange problemer ved afgrænsningen af ejendomsrettighederne for ægtepar, hvis repræsentanter er en tjenestemand, der deltog i det militære realkreditprogram.

Det er umuligt at opdele et realkreditlån, som ministeriet for de væbnede styrker i Den Russiske Føderation, og ikke låntageren selv, faktisk betaler. Sikring af denne betingelse sker normalt gennem indgåelse af en ægtepagt mellem ægtefællerne, som angiver hustruens afvisning af at kræve en lejlighed købt med et militært realkreditlån.

Som regel udstedes det til et militært personel. Ægtefælle og børn har ikke ejendomsret, men der er tilfælde, hvor begge forældre er militært personel og køber bolig sammen med midler fra Forsvarsministeriet. I dette tilfælde skal du gå til retten for at formalisere delingen af ejendom og gæld og derefter til banken med en anmodning om enten at trække låntageren tilbage eller tildele aktier og dele gælden, men den mest realistiske måde er at lukke lånet. pantsætte og dele ejendommen.

Hvad skal man tænke over, inden man underskriver en realkreditaftale i ægteskabet

Uanset hvor skyfrit livet er gift par, du kan aldrig forudsige, hvad der kan ske om et par år. Ingen planlægger at blive skilt, mens de står ved ægteskabets alter. Køb og salg af en lejlighed er en alvorlig sag forbundet med store økonomiske omkostninger. Hvis det er planlagt, at den fremtidige familierede vil blive købt med et realkreditlån, skal de unge på forhånd bestemme alle de mulige nuancer af et sådant trin.

Mest hovedfejl, som medlåntagere af et realkreditlån gør efter en skilsmisse - standsning af månedlige ydelser, indtil retten træffer afgørelse om deling af lejlighed og realkreditlån. Det skal huskes, at for banken er familiemæssige force majeure-forhold for låntagere ikke grundlag for at udskyde lånebetalinger.

Selvom ægtefællerne bliver skilt, skal de fortsat betale gælden fuldt ud. Banken kan kræve førtidig tilbagebetaling af realkreditlånet, hvis den er i tvivl om tilbagebetalingen af de lånte midler. Ved langvarig betalingsforsinkelse kan den pantsatte ejendom sættes til salg til en pris, der er meget lavere end markedsværdien.

Allerede inden man går i banken, anbefales det at udarbejde en ægtepagt, der regulerer ægtefællernes handlinger i forhold til den købte lejlighed og realkreditlån, hvis de pludselig beslutter sig for at blive skilt. Dette vil undgå mange problemer, spare nerver og tid på at løse problemet med at dele lejligheden med et realkreditlån.

Skilsmisse i familien er et stort problem, hvis der også er et realkreditlån, så denne procedure bliver til en rigtig hovedpine. Tilmeld dig en konsultation med vores advokat for at få gratis eksperthjælp og bestå dette svær vej bodeling med pålidelig støtte fra en erfaren advokat.

Vi venter på dine spørgsmål. Støt projektet, hvis indlægget var nyttigt, så klik på knapperne på de sociale medier og abonner på opdateringer.

I dag er mere end 50 % af alle nye bygninger købt ved hjælp af et lån, og for nogle udviklere når tallet op på 70 %. Realkreditlån er især efterspurgt blandt unge familier. Desværre ser skilsmissestatistikkerne skuffende ud: sidste år var der mindre end en million ægteskaber i Rusland, og mere end 600 tusind gik i stykker Tilstedeværelsen af en pantbyrde kan i høj grad komplicere livet for en skilsmissefamilie.

Mulighederne for at få pant i en lejlighed under ægteskabet kan variere. "En familie kan købe en lejlighed ind fælleseje(uden tildeling af andele, mens lovgiver definerer ægtefællers andele som lige). til generalen delt ejerskab (ved at definere andele som lige eller angive, at andele ikke er lige store, men for dette skal der indgås en ægtepagt mellem ægtefællerne), - Olga Lyubomirova, leder af juridisk støtteafdeling for transaktioner hos Dream Realty ejendomsmægler, viser mulighederne. - Du kan arrangere en lejlighed for en af ægtefællerne" Men selv i dette tilfælde overvejes lejligheden stadig fælleseje, hvis låneaftalen blev udarbejdet under ægteskabet, og der ikke var nogen ægtepagt, der specificerede andre betingelser, understreger Vladimir Starinsky, managing partner i Starinsky, Korchago and Partners advokatsamfund.

Den tredje er ikke overflødig

I alle faser af realkredittransaktionen er en tredje person usynligt til stede ved siden af parret - et kreditinstitut, den samme bank, der udsteder et realkreditlån til familien. Uden bankens godkendelse vil det ikke være muligt at tage stilling til, hvordan den belånte lejlighed skal tinglyses, hvem der skal være låntager og medlåntager mv.

Hvis en skilsmisse lurer i horisonten, skal parret også først melde deres problemer til banken – da skilsmisse er en væsentlig overtrædelse af låneaftalen.

Ideelt set skal du først gå til banken og først derefter til retten og registreringskontoret.

Fraskilte ægtefæller skal aftale muligheder for bodeling med banken, medmindre disse muligheder allerede er taget i betragtning ved udstedelsen af lånet (ægtepagt eller ægtepagt).

Ideelt set først til banken og først derefter til retten og tinglysningskontoret. Men hvis det ikke var muligt at advare kreditinstituttet før skilsmissen, skal du ved skilsmissen gå til banken så hurtigt som muligt.

Hvis ægtefællerne er i konflikt og ikke foretager betalinger, har banken efter tre måneders manglende betaling ret til at gå rettens vej for at få deres penge tilbage gennem domstolene.

Alexander MoskatovAdministrerende direktør for mæglerafdelingen i Miel-Netværket af Ejendomskontorer

"Det er nødvendigt at informere banken om, at de væsentlige vilkår i aftalen er ændret," forklarer Alexander Moskatov, administrerende direktør for mæglerafdelingen i Miel-Network of Real Estate Offices. - Hvis ægtefællerne er i konflikt og ikke foretager betalinger, har banken efter tre måneders manglende betaling ret til at gå rettens vej for at få deres penge tilbage gennem domstolene. Dette kan være et salg af ejendom i retten til en pris, der er uattraktiv for sælgere, vil provenuet fra salget blive brugt til at tilbagebetale lånet. Selvfølgelig er dette den mest ubehagelige beslutning for låntagere, der er ofte tilfælde, hvor de, selv efter salget, forbliver i gæld til banken.

I tilfælde af en retssag vil der i øvrigt tages hensyn til ikke kun ægtefællernes, men også kreditinstituttets interesser (banken er involveret som en tredjepart, der ikke fremsætter selvstændige krav).

Jeg siger hej

Hvis en lejlighed er opdelt "fredelig" uden retssag, er der fire hovedopdelingsscenarier, siger Vladimir Starinsky.

Aftale mellem ægtefæller, som fastlægger proceduren for tilbagebetaling af lånet efter en skilsmisse. Dokumentet aftales med banken før skilsmissen og kan ikke krænke børns rettigheder. Hvis muligt ægtepagt, lejligheden er opdelt som angivet i dokumentet. Kontrakten skal indgås, inden realkreditlånet udstedes. Da dokumentet i høj grad forenkler ejendomsdelingen, anbefaler mange banker, når de udsteder lån, direkte at indgå en ægtepagt, der giver mulighed for deling af ejendom.

”Det skal erindres, at en ægtepagt indgået før den statslige registrering af ægteskab træder i kraft på dagen for ægteskabet. Det vil sige, at hvis unge efter at have købt en lejlighed ikke bliver gift, vil deres ægteskabskontrakt ikke have juridisk kraft, præciserer Natalya Shatalina. "I dette tilfælde indgås en uafhængig skriftlig aftale, der fastlægger parternes gensidige forpligtelser."

En af ægtefællerne giver afkald på rettigheder for en lejlighed modtager den anden både fast ejendom og låneforpligtelser. Afståelsen af rettigheder til fast ejendom skal attesteres af en notar og skal aftales med banken (ellers træder afkaldet ikke i kraft). Faktisk er den gamle kontrakt i dette tilfælde opsagt, og en ny indgås med en af ægtefællerne. ”Det er muligt, hvis den ene ægtefælles indkomstniveau tillader, at lånet kan tilbagebetales, så vil banken højst sandsynligt gå med til medlåntagers afslag. Sådanne situationer vurderes dog af bankerne individuelt,” siger Alexander Moskatov. Den anden ægtefælle kan kræve tilbagebetaling af midler betalt for realkreditlånet under ægteskabet, bemærker Dmitry Petrov, advokat ved Yukov and Partners Bar Association.
Kan jeg sælge min lejlighed?, afdrag på gælden og del pengene (hvis der er nogen tilbage). Og igen er en forudsætning bankens samtykke til transaktionen. I praksis er det ikke alle banker, der går med til salget. "Banker etablerer ofte bøder i kontrakter om salg af en lejlighed med et realkreditlån, da kreditinstitutter i tilfælde af et sådant salg mister overskud forbundet med rentebetalinger for brug af lånte midler," husker Dmitry Petrov. - Det vil sige, at salg af en lejlighed, der er belånt af banken, er muligt. Men der vil sandsynligvis være yderligere omkostninger forbundet med at betale banken en kommission for salget af lejligheden.” Desuden vil en behæftet lejlighed højst sandsynligt blive solgt med rabat i forhold til markedsværdien.
Og endelig kan banken tilbyde at sælge den belånte lejlighed og dele de modtagne penge mellem ægtefællerne, så de kan bruge midlerne som udbetaling, når de køber hver deres lejlighed. Dermed, et realkreditlån "forvandles" til to. Denne mulighed er mulig, hvis begge ægtefæller har en stabil, høj indkomst.

lejligheden er købt før ægteskabet

Hvis en lejlighed er købt af en af ægtefællerne før ægteskabet, og de senere har betalt den sammen, forbliver lejligheden (og alle forpligtelser på lånet) i tilfælde af skilsmisse hos køberen. Den anden ægtefælle kan kræve tilbagebetaling af de midler, han har investeret i at tilbagebetale lånet under ægteskabet.

Ret og sag

"Som standard," som Dmitry Petrov siger, ifølge art. 34 i Den Russiske Føderations familiekode, er fælles erhvervet ejendom fælles ejendom. »Hvis ægtefællernes andele ikke er etableret, antages de at være ligeværdige,« siger advokaten. - Ægtefællernes gæld vil derfor blive anerkendt som lige. Hvis sagen går for retten, kan der dog tages hensyn til forhold, der har indflydelse på fastsættelse af andele i lejligheden: Hvis den ene af ægtefællerne eksempelvis har ydet et større bidrag ved boligkøb, kan retten tage hensyn hertil og tildele en af ægtefællerne en større andel i ejerskabet af lejligheden"

"Ofte er alt delt i to: både gæld og lejlighed," siger Olga Lyubomirova. - Men der er arbitrage praksis når en lejlighed, der er registreret i en af ægtefællernes navn, efter en skilsmisse forbliver denne ægtefælles ejendom. Det er hovedsageligt tilfælde, hvor ægtefællen er enelåner og ejer af lejligheden. I andre tilfælde efterlader domstolene ægtefællerne som deltagere i delingsformue.”

Hvis en af ægtefællerne formår at bevise, at en del af lånet (for eksempel udbetalingen) blev betalt af ham fra personlige midler (fra penge doneret eller arvet), så i tilfælde af deling af ægtefællernes ejendom gennem retten , kan retten forhøje denne ægtefælles andel i forhold til det indskudte beløb.

Natalia ShatalinaGeneraldirektør for virksomheden "Miel-Novostroiki"

Børns spørgsmål

Hvis der er mindreårige børn i familien, kan retten fravige en ligelig deling. For eksempel hvis du bliver skilt den store familie og alle børn bliver hos en af ægtefællerne, vil hans andel højst sandsynligt være større. Det samme gælder for deling af en lejlighed, hvis der er handicappede børn i familien. Hvis en af ægtefællerne har anden bolig, men barnet bliver hos den anden ægtefælle, som ikke har anden bolig, kan retten desuden omfordele andelene til fordel for de "fattige".

Hvis den belånte lejlighed er lille, og barnet under opdelingen ikke får den nødvendige minimumsplads, er det sandsynligt, at lejligheden overlades til den forælder, som barnet bliver hos. Sandt nok vil retten i dette tilfælde forpligte den anden ægtefælle til at betale omkostningerne ved andelen. Kombineret med afdrag på realkreditlån kan udgiften blive overvældende.

tidligere ægtefælle betaler ikke lånet

”I vores praksis er der et tilfælde, hvor en lejlighed tilhører tidligere ægtefæller, en ægtefælle og et barn bor i den, eksmand bor sammen med en anden kvinde,” siger Natalya Shatalina. - Først tilbagebetalte han jævnligt lånet, men i cirka halvandet år har han ikke betalt lånet og kommunikerer praktisk talt ikke. Lejligheden er det eneste hjem for ekskonen og hendes barn, de månedlige betalinger er for høje for hende. Selvom hun ikke tillader forsinkelse, forsøger vi at starte en dialog med eksmand om at sælge lejligheden, betale lånet tilbage og dele det resterende beløb mellem dem, men der er stadig ikke noget resultat.”

Et vigtigt punkt: Hvis barselskapital blev brugt ved køb af en belånt lejlighed eller betaling af månedlige betalinger, er lejligheden registreret i navnet på alle familiemedlemmer. De der. Hvis en sådan familie har tre børn, er lejligheden opdelt i fem andele. Og da værgen kontrollerer børnenes aktier indtil deres 18 års fødselsdag, kan den forælder, som børnene skal bo hos, i tilfælde af skilsmisse kræve ⅘ andele i lejligheden.

Militært pant

Hvis lejligheden blev købt under militærpanteprogrammet, kan den militære ægtefælle ikke kræve en andel: de øremærkede midler tilhører ikke fælleseje. Kun militærmanden selv betaler lånet. Den "anden halvdel" kan have ret til en del af boligen, hvis hun har investeret sine egne midler (i forhold til investeringerne - og i forhold til dem betaler hun lånet).