क्या मुझे बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान करना होगा? क्या किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग की बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान करना आवश्यक है?

जिसके अनुसार, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग (तीन से अधिक) में घर मालिकों से शुल्क लिया जाएगा प्रमुख नवीकरणआवास

ओवरहाल में नींव, अग्रभाग, छत, लिफ्ट और बेसमेंट की मरम्मत के साथ-साथ बिजली के तारों और इन-हाउस इंजीनियरिंग सिस्टम का प्रतिस्थापन शामिल है।

योगदान, साथ ही उपयोगिता बिलों के भुगतान की रसीद भी आती है मेलबॉक्स. इसका आकार निर्भर करता हैरूसी संघ के किस विषय में आवासीय परिसर स्थित है, साथ ही इसका प्रकार और क्षेत्र भी।

यह आवश्यक था क्योंकि पूरे रूस में जीर्ण-शीर्ण या जीर्ण-शीर्ण स्थिति वाले घरों की संख्या में तेजी से वृद्धि हुई है, और सरकारी कार्यक्रम उनकी बहाली के लिए पूरी तरह से भुगतान करने में सक्षम नहीं हैं।

मालिकों से एकत्रित धन को एक विशेष कोष में भेजा जाता हैप्रमुख मरम्मत के लिए और मौजूदा कार्यक्रमों में जोड़ा जाएगा।

क्या मुझे ये बिल चुकाने होंगे?

संघीय कानून के अनुसार प्रत्येक मालिक बड़ी मरम्मत के लिए धन जुटाने में भाग लेने के लिए बाध्य है, चूंकि वे आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए मानक भुगतान दस्तावेजों में शामिल हैं (रूसी संघ के आवास संहिता के अनुच्छेद 169.1)।

यदि वह रसीदों का भुगतान समय पर नहीं करता है, या बिल्कुल नहीं करता है - 20 तारीख तक भुगतान नहीं करने पर जुर्माना लगना शुरू हो जाएगा अभी चल रहा माह(पिछले महीने से).

यदि स्वामी लगातार रसीदों की उपेक्षा करता है, ऋण (जुर्माने सहित) की वसूली अदालत के माध्यम से की जा सकती है. साथ ही, कर्ज के साथ-साथ उसे कानूनी खर्च भी चुकाने के लिए मजबूर होना पड़ेगा।

डिफॉल्टर को कोई भी अपार्टमेंट से बेदखल नहीं कर सकता, लेकिन देश छोड़ने पर प्रतिबंध सहित विभिन्न प्रतिबंध लागू होंगे।

अपने घर में बड़े पैमाने पर नवीनीकरण करने से आप धन जुटाने की अपनी ज़िम्मेदारी से मुक्त नहीं हो जाते। वे अगली बार तक "संचय" करेंगे।

किस उम्र से और किस उम्र में शुल्क लिया जाता है?

आप जन्म से ही एक अपार्टमेंट के मालिक बन सकते हैं, लेकिन आप वयस्क होने के बाद संपत्ति का पूरी तरह से प्रबंधन कर सकते हैं और भुगतान और लेनदेन कर सकते हैं। एक अपार्टमेंट इमारत की प्रमुख मरम्मत के लिए कौन भुगतान करता है और किस उम्र से?

चूंकि घर की देखभाल, उसे बनाए रखना और एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य परिसर मालिकों की जिम्मेदारी है (अनुच्छेद 30, रूसी संघ के हाउसिंग कोड का खंड 1), एक नागरिक जो मालिक है, उसे बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान करना होगा अठारह साल की उम्र से.

दिसंबर 2015 में, बिल एन 399-एफजेड को अपनाया गया था, जिसके अनुसार क्षेत्र स्वतंत्र रूप से यह तय करने में सक्षम होंगे कि पेंशनभोगी योगदान का भुगतान करेंगे या नहीं। इसीलिए 80 वर्ष से अधिक उम्र के लोग खर्चों के लिए 100% मुआवजे पर भरोसा कर सकते हैं.

यह अकेले रहने वाले पेंशनभोगियों और सेवानिवृत्ति की आयु के गैर-कामकाजी लोगों वाले परिवारों के लिए मान्य है (अनुच्छेद 169, भाग 2.1)

70 वर्ष से अधिक उम्र के लोगों को खर्च की राशि का 50% मुआवजा प्रदान किया जाएगा, पहले और दूसरे समूह के विकलांग लोग, चेरनोबिल पीड़ित, विकलांग बच्चे, विकलांग बच्चों का समर्थन करने वाले व्यक्ति (29 जून 2015 का संघीय कानून संख्या 176-एफजेड)।

इसके अलावा, किसी विशेष घर की उम्र पर ध्यान देना उचित है, वह जितना पुराना होगा, उसे उतनी ही अधिक मरम्मत की आवश्यकता होगी। इसलिए, रसीद पर राशि अधिक होगी.

कानून नए घरों के लिए कम दर का प्रावधान करता है। संघीय कानून संख्या 176-एफजेड अनुमति देता है कि कार्यक्रम स्वीकृत होने के बाद परिचालन में आने वाली नई इमारतों के निवासी इन रसीदों का भुगतान नहीं कर सकते हैं।

वास्तव में किस अवधि के लिए क्षेत्र स्वयं निर्धारित करते हैं, लेकिन यह 5 वर्ष से अधिक नहीं होनी चाहिए।

प्रमुख मरम्मत के लिए किसे भुगतान करना चाहिए: मालिक या किरायेदार?

वे आधार जिन पर किरायेदार आवासीय परिसर में रह सकता है:

1. नगरपालिका या सेवा आवास. यदि किरायेदार नगरपालिका आवास में रहता है, तो वह इसे उचित स्थिति में बनाए रखने, उपयोगिता और अन्य भुगतानों का समय पर भुगतान करने के साथ-साथ सामान्य संपत्ति के रखरखाव के लिए वर्तमान खर्चों का भुगतान करने के लिए बाध्य है। इन जिम्मेदारियों को सामाजिक किरायेदारी समझौते में परिभाषित किया गया है। लेकिन बड़ी मरम्मत हाउसिंग स्टॉक के मालिक की कीमत पर की जाती है।
2. निजीकरण. यदि किरायेदार द्वारा अपार्टमेंट का निजीकरण किया गया था, तो वह रहने की जगह को उचित स्थिति में बनाए रखने के लिए भी बाध्य है, लेकिन किसी को भी उसे प्रमुख मरम्मत के लिए धन इकट्ठा करने में भाग लेने के लिए मजबूर करने का अधिकार नहीं है।
3. रहने की जगह किराए पर लेना. इस मामले में बड़ी मरम्मत के लिए किसे भुगतान करना चाहिए? मालिक की सहमति के बिना किरायेदार पुनर्विकास या पुनर्निर्माण नहीं कर सकता, इसलिए उससे कोई शुल्क नहीं लिया जाना चाहिए। यह मालिक की जिम्मेदारी है.

एक अपार्टमेंट इमारत में प्रमुख मरम्मत के लिए कौन भुगतान करता है - मालिक या किरायेदार?

इस पर आधारित, घर की प्रमुख मरम्मत के लिए किरायेदार से भुगतान की मांग नहीं की जा सकती. अपार्टमेंट किराए पर देने वाले कई मालिकों का मानना ​​है कि यह राशि उपयोगिता बिलों में शामिल है, लेकिन यह एक गलत धारणा है।

ये योगदान कितने कानूनी हैं?

चूँकि ये भुगतान कानून द्वारा स्थापित हैं (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 158 का भाग 1) - वे रूसी संघ के सभी नागरिकों के लिए अनिवार्य हैं. और, जैसा कि उल्लेख किया गया है, भुगतान न करने पर कुछ प्रतिबंध लगाए जा सकते हैं।

लेकिन चूँकि सभी भुगतानकर्ता मरम्मत (मृत्यु, बिक्री या अन्य कारणों) के लिए प्रतीक्षा नहीं करेंगे, अक्टूबर 2015 में संवैधानिक कोर्टप्रतिनिधियों के एक समूह द्वारा रूसी संघ के खिलाफ मुकदमा दायर किया गया था. इसमें उन्होंने इस तथ्य को सही करने की मांग व्यक्त की कि निवासियों को अन्य लोगों की संपत्ति के रखरखाव के लिए भुगतान करना होगा।

अप्रैल 2016 में"सामान्य राजकोष" के लिए धन उगाही को बिल्कुल कानूनी मान्यता दी गई थी। आवासों की वस्तुस्थिति के अनुसार आवासीय परिसरों में कार्य क्रम की समीक्षा करने का भी निर्णय लिया गया।

साथ ही इस आदेश को कोर्ट में भी चुनौती दी जा सकती है.

संक्षेप में हम ऐसा कह सकते हैं प्रमुख घरेलू मरम्मत के लिए योगदान पूरी तरह से कानूनी और भुगतान के लिए अनिवार्य है.

एक अपार्टमेंट इमारत में प्रमुख मरम्मत के लिए कौन भुगतान करता है? यदि आप मकान किराए पर लेते हैं, तो आप किरायेदार हैं, आपको यह समझना चाहिए कि इन रसीदों का भुगतान करना आपकी चिंता का विषय नहीं है। यह अकेले मालिकों की जिम्मेदारी है.

2015 में हाउसिंग कोड में बदलाव प्राथमिक बाजार में घर खरीदारों के बीच यह विश्वास पैदा हुआ कि उन्हें बड़ी मरम्मत के लिए शुल्क से छूट मिलेगीपाँच वर्ष के लिए। हालाँकि, ऐसा नहीं है. कला में। हाउसिंग कोड के 169 में कहा गया है कि ऐसी फीस का भुगतान अपार्टमेंट मालिकों की जिम्मेदारी है। हालाँकि, इस सामान्य नियम के अभी भी अपवाद हैं।

आप फीस का भुगतान कब नहीं कर सकते?

हाउसिंग कोड तीन मामलों की पहचान करता है जब किसी घर के निवासी प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान नहीं करते हैं:

• यदि इमारत को आधिकारिक तौर पर असुरक्षित माना जाता है और विध्वंस की प्रतीक्षा की जा रही है (हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 169 का भाग 2);
• यदि घर के नीचे का प्लॉट और उसमें मौजूद सभी अपार्टमेंट राज्य द्वारा जब्त कर लिए जाते हैं (ibid.);
• यदि निवासियों ने पहले से ही एक विशेष खाते (हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 170 के भाग 8) में अपने घर की मरम्मत के लिए एक फंड बनाया है।

भुगतान की समाप्ति उपरोक्त परिस्थितियों में से किसी एक के घटित होने के अगले दिन से शुरू होती है। ऋण समाप्त नहीं होते हैं; उन्हें चुकाया जाना चाहिए, साथ ही सभी अर्जित दंड भी। नई इमारतें, यानी हाल ही में परिचालन में आए आवास, इस सूची में नहीं हैं।

नए निवासियों को भुगतान की बाध्यता से मुक्त करने की जानकारी कहाँ से आई? और बिल्कुल पाँच साल क्यों? इन सवालों का जवाब देने के लिए, आपको नए आवास कानून को ध्यान से पढ़ने की जरूरत है।

प्रमुख मरम्मत और नई इमारतों के लिए क्षेत्रीय कार्यक्रम

जून 2016 में अपनाए गए कानून में बदलाव रूसी संघ के घटक संस्थाओं को विशेष पूंजी मरम्मत कार्यक्रम (हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 168) बनाने के लिए बाध्य करते हैं। वे क्षेत्र की सभी अपार्टमेंट इमारतों को सूचीबद्ध करते हैं, जो उनके नवीकरण की अवधि का संकेत देते हैं। इस कार्यक्रम में शामिल घर के निवासियों को उचित निधि में योगदान देना होगा।

यह दायित्व तुरंत नहीं, बल्कि कार्यक्रम स्वीकृत होने के 8 महीने बाद उत्पन्न होता है। लेकिन क्षेत्रीय कानून इस अवधि को छोटा कर सकता है (हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 169 का भाग 3)। यानी, योगदान का भुगतान करने की आवश्यकता की पहली सूचना घर को क्षेत्रीय कार्यक्रम में शामिल किए जाने के एक महीने बाद आ सकती है।

आवास निर्माण का कार्य चल रहा है तेज गति से. इसलिए, ओवरहाल कार्यक्रमों को नियमित रूप से अद्यतन किया जाना चाहिए। कानून के अनुसार इसे वार्षिक रूप से करना आवश्यक है (हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 169 का भाग 5)। वास्तविकीकरण की तिथि तक परिचालन में लाए गए नए घरों को क्षेत्रीय कार्यक्रम के नए संस्करण में शामिल किया गया है। और तदनुसार, अपार्टमेंट मालिकों का दायित्व है कि वे पूंजी मरम्मत निधि में धनराशि का योगदान करें।

अंशदान के भुगतान से स्थगन

कानून निवासियों को बड़ी मरम्मत के लिए धन संचय में भाग लेने से छूट देने की अनुमति नहीं देता है। आवासीय स्टॉक, लेकिन देरी। यह प्रदान किया गया है। 5.1 कला. 170 एलसीडी. इसमें कहा गया है कि अगर किसी घर को मंजूरी के बाद अगले अपडेट के दौरान कार्यक्रम में शामिल किया जाता है, तो विषय का कानून योगदान एकत्र करने की शुरुआत में देरी कर सकता है।

अधिकतम संभावित अवधिऐसी मोहलत के लिए - पाँच साल. लेकिन उस क्षण से नहीं जब घर वितरित किया गया था, बल्कि उस तारीख से जब घर को कार्यक्रम के नवीनतम संस्करण में शामिल किया गया था। अधिकतम संभव का मतलब अनिवार्य नहीं है। विषय के अधिकारी यह निर्णय ले सकते हैं कि प्रमुख मरम्मत के लिए धन एकत्र करना तीन या एक वर्ष के बाद शुरू हो सकता है। या उस महीने में भी जो कार्यक्रम स्वीकृत होने के बाद आता है। यह हाउसिंग कोड का खंडन नहीं करता है.

पांच साल की अवधि संयोग से नहीं चुनी गई थी। यह बिल्कुल वैसा ही है किसी नए भवन के लिए प्रदान की गई न्यूनतम वारंटी अवधि. (कानून संख्या 214-एफजेड के अनुच्छेद 7 का भाग 5)। यदि इस दौरान घर में ऐसी कमियाँ हैं जिनके लिए बड़ी मरम्मत की आवश्यकता है, तो सबसे अधिक संभावना है कि वे निर्माण दोषों से जुड़े होंगे। और डेवलपर कंपनी वारंटी के हिस्से के रूप में उन्हें अपने खर्च पर समाप्त कर देगी।

जो कुछ कहा गया है, उससे निम्नलिखित निष्कर्ष निकलता है: नई इमारतों के निवासियों को अन्य अपार्टमेंट मालिकों के समान ही प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करना आवश्यक है. केवल क्षेत्रीय अधिकारी ही उन्हें पांच साल तक की मोहलत दे सकते हैं।

मल्टी-अपार्टमेंट हाउसिंग स्टॉक की असंतोषजनक स्थिति, देश में नकारात्मक आर्थिक स्थिति के साथ, अधिकारियों को मजबूर करती है राज्य की शक्तिजनसंख्या पर आवास स्टॉक के रखरखाव के लिए मौद्रिक दायित्वों को पूरी तरह से लागू करें।

इस स्थिति में अपार्टमेंट मालिकों के लिए, सबसे लाभप्रद आर्थिक स्थिति चुनना महत्वपूर्ण है जो उन्हें कानून से परे जाने के बिना, मालिक को न्यूनतम लागत पर आवासीय संपत्ति बनाए रखने की अनुमति देता है। आइए जानें कि क्या हम बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान करने के लिए बाध्य हैं या नहीं अपार्टमेंट इमारतों, जिसके लिए रसीद में एक अलग कॉलम की आवश्यकता होती है।

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योगदान की राशि और भुगतान प्रक्रिया

किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रमुख नवीनीकरण के लिए कितना भुगतान करना होगा?

प्रमुख मरम्मत के लिए मासिक योगदान की न्यूनतम दरें विनियमित हैं स्थानीय कृत्यप्रत्येक विषय।

किसी विशेष क्षेत्र में, प्रमुख मरम्मत के लिए स्थापित टैरिफ को निम्नलिखित मानदंडों के आधार पर विभेदित किया जा सकता है:

• नगर निगम क्षेत्र जहां घर बनाया गया था;
• भवन की मंजिलों की संख्या;
• लिफ्ट उपकरण का प्रावधान;
• सामान्य संपत्ति की मरम्मत के लिए आवश्यक वित्तपोषण की राशि;
• नियोजित कार्य का दायरा;
• घर का वास्तविक जीवनकाल.

निम्न योगदान सीमा की गणना सिद्धांतों पर आधारित है:

1. मरम्मत कार्य की आवश्यक सूची का आकलन;
2. एक निश्चित क्षेत्र में रहने वाले सभी श्रेणियों के भुगतानकर्ताओं के लिए भुगतान की उपलब्धता;
3. नियोजित कार्यों की सूची को लागू करने के लिए एकत्रित धन की पर्याप्तता।

कानून यह निर्धारित करता है कि उपयोगिता बिलों और प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान के लिए एक परिवार की कुल लागत बजट के 10 प्रतिशत से अधिक नहीं होनी चाहिए।

• स्थानीय जनसंख्या का आय स्तर;
• मरम्मत कार्य की कीमतें.

सामान्य बैठक में गृहस्वामियों को अतिरिक्त पूंजी मरम्मत करने के लिए क्षेत्र द्वारा स्थापित भुगतान की राशि बढ़ाने का अधिकार है।

रियल एस्टेट के मालिक द्वारा पहला भुगतान क्षेत्रीय कार्यक्रम के हिस्से के रूप में घरों की सूची के आधिकारिक प्रकाशन के 8 महीने बाद किया जाता है।

किसी विशिष्ट मालिक के लिए भुगतान की राशि उसके स्वामित्व वाले वर्ग मीटर स्थान की संख्या को ध्यान में रखते हुए निर्धारित की जाती है।

मासिक भुगतान की राशि का पता लगाने के लिए, वर्ग मीटर में गणना किए गए कुल क्षेत्रफल को विषय के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित दर से गुणा किया जाना चाहिए।

आकार कुल क्षेत्रफलअचल संपत्ति को इस वस्तु के अधिकार के राज्य पंजीकरण प्रमाण पत्र में दर्शाया गया है। इस प्रकार, उस क्षेत्र में 40 एम2 क्षेत्रफल वाले एक अपार्टमेंट के मालिक को जहां दर 10 रूबल निर्धारित है, उसे महीने में एक बार ओवरहाल फंड में 400 रूबल का योगदान करना होगा।

रूस में, न्यूनतम टैरिफ क्षेत्र की प्रति इकाई 1 से 15 रूबल तक भिन्न होता है। औसत आकार लगभग 6 रूबल है। कई मायनों में टैरिफ का आकार देश के विशिष्ट क्षेत्रों की बजट क्षमताओं पर निर्भर करता है.

चूंकि रूसी संघ का हाउसिंग कोड मालिकों को योगदान जमा करने के लिए दो विकल्प प्रदान करता है - क्षेत्रीय ऑपरेटर खाते और एक विशिष्ट घर के खाते पर, योगदान का भुगतान करने की प्रक्रिया के संबंध में कुछ विशिष्टताएं उत्पन्न होती हैं।

यदि किसी क्षेत्रीय खाते में वित्त जमा होता है, तो मालिक क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा जारी रसीदों के आधार पर योगदान का भुगतान करते हैं।

अपने स्वयं के खाते में धन संचय के मामले में, संपत्ति के मालिक स्वयं भुगतानकर्ताओं को निपटान और भुगतान दस्तावेज प्रदान करने की विधि निर्धारित करते हैं।

बल में प्रवेश से पहले संघीय विधानआरएफ दिनांक 25 दिसंबर 2012 संख्या 271-एफजेड "रूसी संघ के हाउसिंग कोड में संशोधन पर और कुछ विधायी कार्यआरएफ और आरएफ के विधायी कृत्यों के कुछ प्रावधानों को खोई हुई शक्ति के रूप में मान्यता दी गई” (इसके बाद कानून संख्या 271-एफजेड के रूप में संदर्भित), आवास और सांप्रदायिक सेवा कोष ने अपार्टमेंट इमारतों की बड़ी मरम्मत करने में मदद की। अब यह फंड केवल जीर्ण-शीर्ण और जीर्ण-शीर्ण आवासों से नागरिकों के स्थानांतरण को प्रायोजित करेगा। बल में प्रवेश के बाद संघीय कानून संख्या 271-एफजेडक्षेत्र में रहने की जगह के मालिक बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान करेंगे। अपार्टमेंट इमारतों. प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान अनिवार्य है। प्रत्येक क्षेत्र में मासिक शुल्क अलग से निर्धारित किया गया है और यह 5 से 7 रूबल प्रति तक भिन्न होगा वर्ग मीटर.

आइए संघीय कानून संख्या 271-एफजेड के पेशेवरों और विपक्षों पर नजर डालें और यह आम नागरिकों के बटुए को कैसे प्रभावित करेगा। नया कानून, वास्तव में, नागरिक कानून में कोई नया मानदंड पेश नहीं किया गया, क्योंकि रूसी संघ के नागरिक संहिता (अनुच्छेद 210) और रूसी संघ के हाउसिंग कोड (अनुच्छेद 158 के खंड 1) में स्पष्ट रूप से कहा गया है:

स्वामित्व वाले आवास के रखरखाव की जिम्मेदारी उसके मालिकों की होती है। दूसरे शब्दों में, एक व्यक्ति जिसने एक अपार्टमेंट इमारत में एक अपार्टमेंट खरीदा है, उसका निजीकरण किया है या अन्यथा उसका स्वामित्व हासिल कर लिया है, उसे न केवल अधिकार मिलते हैं, बल्कि आवास को उचित स्थिति में बनाए रखने (छत, मुखौटा, नींव, आदि की मरम्मत) के लिए जिम्मेदारियां भी मिलती हैं। ).

कानून संख्या 271-एफजेड, जो सभी मालिकों के लिए प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान को अनिवार्य मानता है, का उद्देश्य एक स्पष्ट तंत्र बनाना है जो पूरे आवास स्टॉक की प्रमुख मरम्मत को योजना के अनुसार पूरा करने की अनुमति देगा।

अनुचित उपयोग के मामले में धनअपार्टमेंट इमारतों के ओवरहाल के लिए एकत्रित, संघीय कानून संख्या 271-एफजेड निम्नलिखित निर्णयों का प्रावधान करता है:

पहला विकल्प: 2013 के अंत तक, रूसी संघ के क्षेत्रों को एक पूंजी मरम्मत कोष बनाना होगा और स्थापित करना होगा राज्य उद्यम- क्षेत्रीय ऑपरेटर. क्षेत्रीय ऑपरेटर उस धनराशि का उपयोग करके बड़ी मरम्मत करेगा जो एक योजना के अनुसार निधि में जाएगी जिसमें रूसी संघ के एक घटक इकाई में प्रत्येक अपार्टमेंट इमारत शामिल होगी। स्थानीय सरकारी निकाय ऐसी सूचियाँ संकलित करेंगे। रजिस्टरों में स्थित होंगे सार्वजनिक अभिगम, और प्रत्येक नागरिक मरम्मत कतार की प्रगति की निगरानी करने में सक्षम होगा। प्रत्येक क्षेत्र के निवासियों के लिए अपना स्वयं का शुल्क होगा, लेकिन संघीय और क्षेत्रीय बजट पूंजी मरम्मत का सह-वित्तपोषण करेंगे।

धन उगाहने का यह विकल्प वास्तव में रूसी संघ के नागरिक संहिता और रूसी संघ के संविधान का खंडन करता है। जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, मालिक अपनी संपत्ति के रखरखाव का बोझ वहन करता है, लेकिन दूसरों की नहीं। द्वारा सामान्य नियमअनुमोदित कार्यक्रम के अनुसार, अधिकारी एक घर से एकत्र किए गए धन को दूसरे घर की बड़ी मरम्मत के लिए उपयोग करने की अनुमति देते हैं। कोई केवल अनुमान लगा सकता है कि कतार कैसे बनेगी, और किसे पहले सहायता मिलेगी, और 10 वर्षों में किसके घर की मरम्मत होगी;

दूसरा विकल्प: HOA को अपना स्वयं का विशेष खाता खोलने का अधिकार है जिसमें मालिक पूंजी मरम्मत निधि बनाने के लिए पूंजी मरम्मत के लिए योगदान हस्तांतरित करेंगे। इस मामले में, ऐसे खाते से धनराशि का उपयोग केवल बड़ी मरम्मत के लिए किया जा सकता है और किसी अन्य चीज़ के लिए नहीं।

यदि प्रबंधन कंपनी प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान की राशि मनमाने ढंग से बढ़ाती है, तो मालिक अपने हितों की रक्षा के लिए अदालत जा सकते हैं।

वीडियो: 2016 में प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान पर कानून की चर्चा। क्या जुलाई 2015 से "प्रमुख मरम्मत के लिए शुल्क का भुगतान नहीं करना" संभव है

क्या मुझे 2016 में प्रमुख गृह नवीनीकरण के लिए भुगतान करना चाहिए?

कानून संख्या 271-एफजेड लागू होने के बाद, अपार्टमेंट इमारतों में रहने की जगह के मालिक बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान करेंगे। प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान अनिवार्य है.

प्रत्येक क्षेत्र में मासिक शुल्क अलग से निर्धारित किया गया है और प्रति वर्ग मीटर 5 से 7 रूबल तक भिन्न होगा।
स्थानीय सरकारों को एक पूंजी मरम्मत कोष बनाने और एक क्षेत्रीय ऑपरेटर नियुक्त करने की आवश्यकता है जो आवास स्टॉक की मरम्मत करेगा और इंटरनेट पर मरम्मत किए जा रहे घरों की स्थिति के बारे में तुरंत जानकारी प्रकाशित करेगा।
पहली नज़र में, सब कुछ बहुत स्पष्ट है, इसके अलावा, कुछ क्षेत्रों में, इस कानून को अपनाने से पहले भी, मालिकों ने आवासीय भवनों की प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान किया था, लेकिन इस दस्तावेज़ के आसपास कई अटकलें और अफवाहें हैं कि यह पैसा कैसे होगा इकट्ठा किया और खर्च किया.
इसलिए, उदाहरण के लिए, यह स्पष्ट नहीं था कि निवासियों द्वारा योगदान किए गए धन का क्या भाग्य होगा: क्या उन्हें एक अलग बैंक खाते में डाल दिया जाएगा और मरम्मत केवल उन पर की जाएगी? कंक्रीट का घरया अधिकारी एक "कॉमन पॉट" बनाएंगे, जिसमें से धनराशि आवश्यकतानुसार खर्च की जाएगी।

क्या अपार्टमेंट इमारतों की बड़ी मरम्मत के लिए शुल्क का भुगतान न करने का कोई तरीका है?

कानून भुगतान न करने की तीन संभावनाएँ प्रदान करता है।

1. यदि घर असुरक्षित माना जाता है तो आपको भुगतान नहीं करना पड़ेगा।
2. क्योंकि प्रमुख मरम्मत पर नए कानून के अनुसार, निर्णय निवासियों द्वारा स्वयं किया जाता है सामान्य निर्णयआवश्यक राशि एकत्र करने के बाद भुगतान संग्रह प्रक्रिया को रोका जा सकता है।
3. किराये की आय को योगदान के रूप में उपयोग करें गैर आवासीय परिसरघर में (यदि यह सामान्य संपत्ति है) और विज्ञापन के लिए घर के बाहरी हिस्से को किराए पर देना।

जैसा कि आप देख सकते हैं, उपरोक्त सभी विधियाँ नियमों के छोटे-छोटे अपवाद मात्र हैं। सच है, नई इमारतों के निवासियों को शुल्क से छूट देने के मुद्दे पर वर्तमान में रूसी सरकार के स्तर पर चर्चा चल रही है।

उन लोगों का क्या होता है जो भुगतान नहीं करते?

ओवरहाल योगदान दिखाई देगा समग्र प्राप्तांकउपयोगिताओं के लिए. हालाँकि, मस्कोवियों को सैद्धांतिक रूप से रसीद का पूरा भुगतान करने का अधिकार नहीं है। साथ ही, क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कोष का कहना है कि वे अन्य उपयोगिता संगठनों द्वारा तैयार की गई योजना के अनुसार देनदारों से निपटेंगे - पहले उन्हें सूचनाएं भेजें, और फिर उन पर मुकदमा करें। और अदालत के माध्यम से एकत्र की गई राशि में ब्याज और अदालती खर्च शामिल होंगे। इसलिए बेहतर है कि भुगतान में देरी न करें और सभी शुल्क समय पर चुकाएं।

क्या प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान के लिए सब्सिडी के लिए आवेदन करना संभव है?

हां, ऐसी संभावना प्रदान की गई है। योगदान को आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए भुगतान माना जाता है। इसलिए, यदि, इसके आगमन के साथ, इन सेवाओं के लिए आपका भुगतान आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए नागरिकों के खर्चों के अधिकतम स्वीकार्य हिस्से के मानक से अधिक है, तो आपको सब्सिडी के लिए आवेदन करने का अधिकार होगा।

यदि निवासियों ने मरम्मत के लिए शुल्क का भुगतान किया और फिर उनके घर को असुरक्षित घोषित कर दिया गया तो क्या होगा?

यह आज के सबसे कठिन मुद्दों में से एक है। कानून के अनुसार, जिस दिन घर को असुरक्षित घोषित किया जाएगा, उसी दिन से निवासियों को प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान से छूट दी जाएगी। हालाँकि, ओवरहाल कार्यक्रम के सामान्य मद में एकत्रित धनराशि का उपयोग घर को फिर से बसाने के लिए नहीं किया जा सकता है। इस बीच, संघीय बजट से प्राप्त धनराशि से जीर्ण-शीर्ण घरों को स्थानांतरित करने का कार्यक्रम अब तक केवल 2015 तक ही तैयार किया गया है।

में हाल ही मेंएक धोखाधड़ी योजना सामने आई है जिसमें आप अपना घर खो सकते हैं, भले ही आपके पास (घर पर) अपार्टमेंट के स्वामित्व का प्रमाण पत्र हो। हमलावर बस आपकी ओर से एक खरीद और बिक्री अनुबंध समाप्त करते हैं, और डुप्लिकेट के रूप में प्रमाणपत्र प्राप्त करते हैं।

(29 जून 2015 को संशोधित)
» हाउसिंग कोड में संशोधन पर रूसी संघऔर रूसी संघ के कुछ विधायी कृत्यों और रूसी संघ के विधायी कृत्यों के कुछ प्रावधानों को अमान्य घोषित करना"

25 दिसंबर 2012 का संघीय कानून एन 271-एफजेड
(29 जून 2015 को संशोधित)

"रूसी संघ के हाउसिंग कोड और रूसी संघ के कुछ विधायी कृत्यों में संशोधन और रूसी संघ के विधायी कृत्यों के कुछ प्रावधानों को अमान्य मानने पर"

रूसी संघ

संघीय कानून

परिवर्तन करने के बारे में

रूसी संघ और अलग के आवास कोड में

रूसी संघ और मान्यता के विधायी कार्य

कुछ विधायी प्रावधान शून्य हैं

रूसी संघ के अधिनियम

राज्य ड्यूमा

फेडरेशन काउंसिल

बदलते दस्तावेज़ों की सूची

(संघीय कानून दिनांक 29 जून 2015 एन 176-एफजेड द्वारा संशोधित)

रूसी संघ के हाउसिंग कोड में परिचय (रूसी संघ का एकत्रित विधान, 2005, संख्या 1, कला. 14; 2006, संख्या 1, कला. 10; एन 52, कला. 5498; 2007, संख्या 1, कला. 13, 14, 21; कला. 17, कला. 6153, कला. 49, कला. 3446; 27, कला. 3587; संख्या 31, कला. 4322) निम्नलिखित परिवर्तन:

1) अनुच्छेद 2 को खंड 6.1 के साथ निम्नानुसार पूरक किया जाएगा:

"6.1) अपार्टमेंट इमारतों में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत, बजट निधि और वित्तपोषण के अन्य स्रोतों के लिए ऐसी इमारतों में परिसर के मालिकों के योगदान की कीमत पर समय पर प्रमुख मरम्मत का प्रावधान व्यवस्थित करें जो कानून द्वारा निषिद्ध नहीं हैं। ;”;

2) अनुच्छेद 4 के भाग 1 में:

क) अनुच्छेद 11 को "एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान के भुगतान सहित (बाद में प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान के रूप में भी जाना जाता है)" शब्दों के साथ पूरक किया जाना चाहिए;

बी) निम्नलिखित सामग्री के साथ खंड 11.1 जोड़ें:

"11.1) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के लिए पूंजी मरम्मत निधि का गठन और उपयोग (इसके बाद पूंजी मरम्मत निधि के रूप में संदर्भित);";

3) अनुच्छेद 12 में:

क) निम्नलिखित सामग्री के साथ खंड 10.1 जोड़ें:

"10.1) एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत की आवश्यकता स्थापित करने की प्रक्रिया का निर्धारण;";

बी) निम्नलिखित सामग्री के साथ खंड 16.4 जोड़ें:

"16.4) आवास स्टॉक के उपयोग की निगरानी करना और इसकी सुरक्षा सुनिश्चित करना;";

ग) निम्नलिखित सामग्री के साथ खंड 16.5 जोड़ें:

घ) निम्नलिखित सामग्री के साथ खंड 16.6 जोड़ें:

"16.6) पूंजीगत मरम्मत निधि बनाने के लिए एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों द्वारा एक विधि की पसंद और कार्यान्वयन की निगरानी करना;";

4) अनुच्छेद 13 को खंड 8.2 के साथ निम्नानुसार पूरक किया जाएगा:

"8.2) प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान की न्यूनतम राशि स्थापित करना;";

5) अनुच्छेद 19 को भाग 6 के साथ निम्नानुसार पूरक किया गया है:

"6. आवास स्टॉक के उपयोग की निगरानी और इसकी सुरक्षा सुनिश्चित करना रूसी संघ की सरकार द्वारा अधिकृत संघीय कार्यकारी निकाय द्वारा रूसी संघ की सरकार द्वारा स्थापित तरीके से किया जाता है।

6) अनुच्छेद 20 में:

ए) भाग 1 शब्दों के बाद "अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों की सामान्य संपत्ति का उपयोग और रखरखाव", "प्रावधान" शब्दों के बाद "पूंजीगत मरम्मत निधि का गठन" शब्द जोड़ें उपयोगिताओंअपार्टमेंट इमारतों और आवासीय भवनों में परिसर के मालिकों और उपयोगकर्ताओं" को "विशेष गैर-लाभकारी संगठन जो अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल को सुनिश्चित करने के उद्देश्य से गतिविधियों को अंजाम देते हैं (बाद में क्षेत्रीय ऑपरेटर के रूप में संदर्भित)" शब्दों के साथ पूरक किया जाएगा;

बी) "चेक" शब्दों के बाद भाग 3 कानूनी संस्थाएं»शब्द जोड़ें "(क्षेत्रीय ऑपरेटरों को छोड़कर)", निम्नलिखित वाक्य जोड़ें: "उक्त संघीय कानून के प्रावधान क्षेत्रीय ऑपरेटरों, संगठन की गतिविधियों के संबंध में राज्य आवास पर्यवेक्षण के कार्यान्वयन से संबंधित संबंधों पर लागू होते हैं और इस आलेख के भाग 4.3 में प्रदान की गई सुविधाओं को ध्यान में रखते हुए, उनके निरीक्षण का संचालन।

ग) निम्नलिखित सामग्री के साथ भाग 4.3 जोड़ें:

"4.3. क्षेत्रीय ऑपरेटरों की गतिविधियों का निरीक्षण किसी भी आवृत्ति पर और वार्षिक योजना के गठन के बिना किया जाता है। निर्धारित निरीक्षण. निरीक्षण के लिए कोई समय सीमा नहीं है. क्षेत्रीय ऑपरेटरों के अनिर्धारित निरीक्षण अभियोजक के कार्यालय के साथ समन्वय के बिना और ऐसे निरीक्षणों के संचालन के बारे में क्षेत्रीय ऑपरेटरों की पूर्व सूचना के बिना किए जाते हैं।

7) निम्नलिखित सामग्री के साथ अनुच्छेद 36.1 जोड़ें:

“अनुच्छेद 36.1. सामान्य निधि एक विशेष खाते में रखी जाती है

1. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के पास एक विशेष खाते में स्थित धन का अधिकार होता है जिसका उद्देश्य एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए धन हस्तांतरित करना होता है और एक क्रेडिट संगठन के साथ खोला जाता है (बाद में इसे विशेष खाते के रूप में जाना जाता है), और पूंजीगत मरम्मत में योगदान, ऐसे योगदान का भुगतान करने के दायित्व की अनुचित पूर्ति के संबंध में भुगतान किया गया ब्याज, और एक विशेष खाते में धन के उपयोग के लिए क्रेडिट संस्थान द्वारा अर्जित ब्याज से बनता है।

2. एक विशेष खाते में स्थित धनराशि के अधिकार में एक अपार्टमेंट इमारत में एक परिसर के मालिक का हिस्सा ऐसे परिसर के मालिक और ऐसे परिसर के पिछले मालिक द्वारा भुगतान की गई प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान की कुल राशि के समानुपाती होता है।

3. एक अपार्टमेंट इमारत में एक परिसर के मालिक का एक विशेष खाते में धन के हिस्से का अधिकार ऐसे परिसर के स्वामित्व के भाग्य का अनुसरण करता है।

4. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के स्वामित्व को स्थानांतरित करते समय, एक विशेष खाते में स्थित निधियों के अधिकार में ऐसे परिसर के नए मालिक का हिस्सा ऐसे परिसर के पिछले मालिक के इन निधियों के अधिकार में हिस्सेदारी के बराबर होता है।

5. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक को एक विशेष खाते में अपने हिस्से के धन के आवंटन की मांग करने का अधिकार नहीं है।

6. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर का स्वामित्व प्राप्त करते समय, ऐसे परिसर के अधिग्रहणकर्ता को एक विशेष खाते में धन के अधिकार में एक हिस्सा प्राप्त होता है।

7. समझौते की शर्तें, जिसके अनुसार एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के स्वामित्व का हस्तांतरण एक विशेष खाते में रखे गए धन के अधिकार में हिस्सेदारी के हस्तांतरण के साथ नहीं होता है, शून्य हैं।

अनुच्छेद 44 के भाग 2 में:

ए) पैराग्राफ 1 को "पूंजी मरम्मत निधि के उपयोग पर" शब्दों के साथ पूरक किया जाना चाहिए;

बी) निम्नलिखित सामग्री के साथ खंड 1.1 जोड़ें:

"1.1) पूंजी मरम्मत निधि बनाने की विधि की पसंद पर निर्णय लेना, पूंजी मरम्मत के लिए योगदान की राशि, पूंजी मरम्मत के लिए योगदान की स्थापित न्यूनतम राशि से अधिक के संदर्भ में, पूंजी मरम्मत की न्यूनतम राशि पूंजी मरम्मत निधि के स्थापित न्यूनतम आकार से अधिक के संदर्भ में निधि (उस स्थिति में जब रूसी संघ की एक घटक इकाई का कानून पूंजी मरम्मत निधि का न्यूनतम आकार स्थापित करता है), एक विशेष खोलने के लिए अधिकृत व्यक्ति का चयन विशेष खाते में स्थित निधियों के साथ खाता बनाना और लेन-देन करना;";

ग) निम्नलिखित सामग्री के साथ खंड 1.2 जोड़ें:

"1.2) एक गृहस्वामी संघ या एक आवास निर्माण सहकारी, एक आवास सहकारी या अन्य विशेष उपभोक्ता सहकारी, एक प्रबंधन संगठन और, एक अपार्टमेंट इमारत के प्रत्यक्ष प्रबंधन में, इस भवन में परिसर के मालिकों द्वारा प्राप्तियों पर निर्णय लेना ऐसे मालिकों की सामान्य बैठक के निर्णय द्वारा अधिकृत व्यक्ति द्वारा, आवश्यक शर्तों को निर्धारित करने पर, एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए ऋण या ऋण ऋण समझौताया एक ऋण समझौता, इन व्यक्तियों द्वारा गारंटी की प्राप्ति पर, इस ऋण या ऋण के लिए ज़मानत और निर्दिष्ट गारंटी, ज़मानत प्राप्त करने की शर्तों पर, साथ ही उपयोग किए गए ऋण या ऋण की पूंजी मरम्मत निधि से पुनर्भुगतान पर एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत की लागत का भुगतान करने के लिए, और इस क्रेडिट या ऋण के उपयोग के लिए ब्याज के भुगतान पर, निर्दिष्ट गारंटी, ज़मानत प्राप्त करने के लिए खर्चों की पूंजी मरम्मत निधि से भुगतान;";

9) अनुच्छेद 153 के भाग 2 का खंड 5"इस संहिता के अनुच्छेद 169 के भाग 3 द्वारा स्थापित नियम को ध्यान में रखते हुए" शब्द जोड़ें;

10) अनुच्छेद 154 के भाग 2 को इस प्रकार बताया जाना चाहिए:

"2. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक के लिए आवासीय परिसर और उपयोगिताओं के भुगतान में शामिल हैं:

1) आवासीय परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए शुल्क, जिसमें एक अपार्टमेंट भवन के प्रबंधन, रखरखाव और एक अपार्टमेंट भवन में आम संपत्ति की नियमित मरम्मत से संबंधित सेवाओं और कार्यों के लिए शुल्क शामिल है;

2) प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान;

3) उपयोगिताओं के लिए भुगतान।

11) अनुच्छेद 155 में:

ए) भाग 5 में, शब्द "वर्तमान और पूंजी" को "और वर्तमान" शब्दों से बदल दिया गया है, "इस संहिता के अनुच्छेद 171 के अनुसार पूंजी मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान सहित" शब्दों के साथ पूरक किया गया है;

बी) भाग 6 को "इस संहिता के अनुच्छेद 171 के अनुसार प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान सहित" शब्दों के साथ पूरक किया जाना चाहिए;

ग) भाग 7 में, शब्द "इस लेख के भाग 7.1 में प्रदान किए गए मामले" को "इस लेख के भाग 7.1 और इस संहिता के अनुच्छेद 171 में प्रदान किए गए मामले" शब्दों से प्रतिस्थापित किया जाना चाहिए;

घ) भाग 14 में "(देनदार)" शब्द के बाद "(पूंजीगत मरम्मत के लिए योगदान को छोड़कर)" शब्द जोड़े जाने चाहिए;

ई) भाग 14.1 को इस प्रकार जोड़ें:

"14.1. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक जिन्होंने हाल ही में और (या) पूंजी मरम्मत के लिए पूरी तरह से भुगतान नहीं किया है, उन्हें इस लेख के भाग 14 द्वारा निर्धारित तरीके से स्थापित राशि में पूंजी मरम्मत निधि में ब्याज का भुगतान करना होगा। निर्दिष्ट ब्याज का भुगतान प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान के भुगतान के लिए स्थापित तरीके से किया जाता है।"

12) अनुच्छेद 156:

क) निम्नलिखित सामग्री के साथ भाग 8.1 जोड़ें:

"8.1. प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान की न्यूनतम राशि रूसी संघ की घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा रूसी संघ की सरकार द्वारा अधिकृत संघीय कार्यकारी निकाय द्वारा अनुमोदित पद्धति संबंधी सिफारिशों के अनुसार स्थापित की जाती है। रूसी संघ के घटक इकाई का कानून, ऐसे परिसर के मालिक के स्वामित्व वाले एक अपार्टमेंट भवन में परिसर के कब्जे वाले कुल क्षेत्रफल के आधार पर, और उस नगर पालिका के आधार पर विभेदित किया जा सकता है जिसमें अपार्टमेंट भवन स्थित है, को ध्यान में रखते हुए इसके प्रकार और मंजिलों की संख्या, व्यक्तिगत तत्वों की प्रमुख मरम्मत की लागत को ध्यान में रखें भवन संरचनाएँऔर एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की इंजीनियरिंग प्रणालियाँ, अगली बड़ी मरम्मत (मानक अंतर-मरम्मत अवधि) से पहले उनके प्रभावी संचालन की मानक अवधि, साथ ही स्थापित एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर कार्यों की सूची को ध्यान में रखते हुए यह संहिता और रूसी संघ के घटक इकाई का नियामक कानूनी अधिनियम।";

बी) निम्नलिखित सामग्री के साथ भाग 8.2 जोड़ें:

"8.2. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक रूसी संघ के एक घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित ऐसे योगदान की न्यूनतम राशि से अधिक राशि में प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान स्थापित करने का निर्णय ले सकते हैं।

13) अनुच्छेद 158 में:

क) भाग 1 को "और पूंजी मरम्मत के लिए योगदान" शब्दों के साथ पूरक किया जाना चाहिए;

बी) भाग 2 को इस प्रकार बताया जाना चाहिए:

"2. एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के खर्च को पूंजी मरम्मत निधि और कानून द्वारा निषिद्ध नहीं अन्य स्रोतों से वित्तपोषित किया जाता है।

ग) भाग 3 को "प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने के लिए पिछले मालिक द्वारा पूरा नहीं किया गया दायित्व सहित" शब्दों के साथ पूरक किया जाना चाहिए;

14) अनुच्छेद 159 में:

क) भाग 6 में, दूसरे वाक्य को इस प्रकार कहा जाना चाहिए: "आवास और सांप्रदायिक सेवाओं की लागत के लिए क्षेत्रीय मानक की राशि इस लेख के भाग 2 के पैराग्राफ 1 - 3 में निर्दिष्ट व्यक्तियों के लिए स्थापित की गई है, जिसके आधार पर अपार्टमेंट इमारतों में स्थित आवासीय परिसर में रहने वाले सामाजिक किरायेदारी समझौतों के तहत किरायेदारों के लिए आवासीय परिसर (किराया शुल्क) के उपयोग के लिए भुगतान की राशि, सुधार का स्तर, डिजाइन और तकनीकी पैरामीटर जो नगर पालिका में औसत स्थितियों के अनुरूप हैं, इन किरायेदारों के लिए आवासीय परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए शुल्क की गणना करने के लिए उपयोग की जाने वाली भुगतान की राशि, इन किरायेदारों के लिए उपयोगिता शुल्क की गणना करने के लिए उपयोग की जाने वाली उपयोगिता सेवाओं की खपत के लिए कीमतें, टैरिफ और मानक।", निम्नलिखित वाक्य के साथ पूरक: "द आवासीय परिसर के मालिकों के लिए आवास और सांप्रदायिक सेवाओं की लागत के लिए क्षेत्रीय मानक का आकार निर्दिष्ट किरायेदारों के लिए रखरखाव शुल्क और आवासीय परिसर की मरम्मत की गणना के लिए उपयोग की जाने वाली शुल्क की राशि, पूंजी मरम्मत के लिए योगदान की न्यूनतम राशि के आधार पर स्थापित किया गया है। (पूंजीगत मरम्मत के लिए योगदान की इस संहिता के अनुसार भुगतान करते समय), कीमतें, उपयोगिताओं के प्रावधान के लिए आवश्यक संसाधनों के लिए शुल्क, और उपयोगिता खपत मानकों का उपयोग निर्दिष्ट किरायेदारों के लिए उपयोगिताओं के लिए शुल्क की गणना करने के लिए किया जाता है।";

बी) भाग 11, शब्दों के बाद "आवास और सांप्रदायिक सेवाओं की लागत", शब्द जोड़ें "आवासीय परिसर के मालिकों के लिए आवास और सांप्रदायिक सेवाओं की लागत सहित, जो इस संहिता के अनुसार, प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करते हैं";

15) निम्नलिखित सामग्री के साथ धारा IX जोड़ें:

“शीर्षक IX. पूंजी मरम्मत का संगठन

अपार्टमेंट इमारतों में सामान्य संपत्ति

अध्याय 15. पूंजीगत मरम्मत के बारे में सामान्य प्रावधान

अपार्टमेंट भवनों और व्यवस्था में सामान्य संपत्ति

यह वित्त पोषण है

अनुच्छेद 166. एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत

1. एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर सेवाओं और (या) कार्यों की सूची, प्रावधान और (या) कार्यान्वयन को पूंजी मरम्मत निधि से वित्तपोषित किया जाता है, जो प्रमुख के लिए योगदान की न्यूनतम राशि के आधार पर बनाई जाती है। रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित मरम्मत में शामिल हैं:

1) विद्युत, ताप, गैस, जल आपूर्ति और अपशिष्ट जल निपटान की इन-हाउस इंजीनियरिंग प्रणालियों की मरम्मत;

2) संचालन के लिए अनुपयुक्त घोषित लिफ्ट उपकरण की मरम्मत या प्रतिस्थापन, लिफ्ट शाफ्ट की मरम्मत;

3) छत की मरम्मत, जिसमें गैर-हवादार छत को हवादार छत में बदलना, छत तक निकास की स्थापना शामिल है;

4) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति से संबंधित बेसमेंट की मरम्मत;

5) अग्रभाग का इन्सुलेशन और मरम्मत;

6) सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान के लिए आवश्यक संसाधनों की खपत को मापने के लिए सामूहिक (सामान्य घर) मीटर की स्थापना, और इन संसाधनों (थर्मल ऊर्जा, गर्म और) की खपत के लिए नियंत्रण और विनियमन इकाइयां ठंडा पानी, विद्युतीय ऊर्जा, गैस);

7) एक अपार्टमेंट इमारत की नींव की मरम्मत।

2. रूसी संघ के एक घटक इकाई का नियामक कानूनी अधिनियम पूंजी मरम्मत निधि से वित्तपोषित एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर सेवाओं और (या) कार्यों की एक सूची प्रदान करता है, जिसकी राशि पर आधारित है रूसी संघ संघ के एक घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान की न्यूनतम राशि को अन्य प्रकार की सेवाओं और (या) कार्यों के साथ पूरक किया जा सकता है।

3. यदि किसी अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक पूंजी मरम्मत के लिए न्यूनतम योगदान से अधिक राशि में पूंजी मरम्मत के लिए योगदान स्थापित करने का निर्णय लेते हैं, तो मालिकों की सामान्य बैठक के निर्णय द्वारा, इस अतिरिक्त से गठित पूंजी मरम्मत निधि का हिस्सा एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर का उपयोग किसी भी सेवा के वित्तपोषण और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर काम करने के लिए किया जा सकता है।

4. सेवाओं की सूची और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर काम जिसे धन से वित्तपोषित किया जा सकता है राज्य का समर्थनरूसी संघ के एक घटक इकाई द्वारा प्रदान किया गया प्रावधान रूसी संघ के एक घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा निर्धारित किया जाता है।

अनुच्छेद 167. अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की समय पर पूंजी मरम्मत सुनिश्चित करना

रूसी संघ के एक घटक इकाई के राज्य प्राधिकरण नियामक कानूनी कृत्यों को अपनाते हैं जिनका उद्देश्य रूसी संघ के एक घटक इकाई के क्षेत्र में स्थित अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के समय पर कार्यान्वयन को सुनिश्चित करना है, और जिसके द्वारा:

1) एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान की न्यूनतम राशि स्थापित की गई है;

2) निगरानी की प्रक्रिया स्थापित की गई है तकनीकी स्थितिअपार्टमेंट इमारतों;

3) एक क्षेत्रीय ऑपरेटर बनाया जाता है, उसकी संपत्ति बनाने का मुद्दा हल हो जाता है, क्षेत्रीय ऑपरेटर के घटक दस्तावेजों को मंजूरी दे दी जाती है, क्षेत्रीय ऑपरेटर की गतिविधियों के लिए प्रक्रिया स्थापित की जाती है;

4) अपार्टमेंट इमारतों में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए राज्य सहायता प्रदान करने की प्रक्रिया और शर्तों को मंजूरी दी गई है, जिसमें गारंटी के प्रावधान, ऋण या उधार के लिए गारंटी शामिल है, यदि इस समर्थन के कार्यान्वयन के लिए उचित धन प्रदान किया जाता है। रूसी संघ के विषय के बजट पर रूसी संघ के विषय का कानून;

5) अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत के लिए क्षेत्रीय कार्यक्रमों की तैयारी और अनुमोदन के साथ-साथ इन कार्यक्रमों की आवश्यकताओं के लिए प्रक्रिया स्थापित करता है;

6) उस व्यक्ति द्वारा प्रावधान के लिए प्रक्रिया स्थापित करता है जिसके नाम पर एक विशेष खाता खोला जाता है (बाद में इसे विशेष खाते के मालिक के रूप में संदर्भित किया जाता है) और क्षेत्रीय ऑपरेटर को अनुच्छेद 177 के भाग 7 और अनुच्छेद के अनुसार जानकारी प्रदान की जाती है। इस संहिता के 183, इन व्यक्तियों द्वारा प्रदान की जाने वाली अन्य जानकारी की एक सूची, और ऐसी जानकारी प्रदान करने की प्रक्रिया;

7) एक विशेष खाते के मालिक और (या) पूंजीगत मरम्मत निधि से एक अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों को धन के क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा भुगतान की प्रक्रिया स्थापित करता है, साथ ही पूंजी से धन का उपयोग करने की प्रक्रिया भी स्थापित करता है। इस संहिता द्वारा प्रदान किए गए मामलों में किसी अपार्टमेंट इमारत के विध्वंस या पुनर्निर्माण के उद्देश्य से मरम्मत निधि;

प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान से उत्पन्न धन के लक्षित व्यय की निगरानी और इन निधियों की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए एक प्रक्रिया स्थापित की गई है।

अनुच्छेद 168. अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत के लिए क्षेत्रीय कार्यक्रम

1. रूसी संघ के घटक संस्थाओं की राज्य सत्ता के सर्वोच्च कार्यकारी निकाय अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल की योजना बनाने और व्यवस्थित करने, प्रावधान के लिए योजना बनाने के उद्देश्य से अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए क्षेत्रीय कार्यक्रमों को मंजूरी देते हैं। राज्य का समर्थन, रूसी संघ के घटक संस्थाओं के बजट से धन की कीमत पर अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए नगरपालिका समर्थन, स्थानीय बजट (बाद में राज्य समर्थन, पूंजी मरम्मत के लिए नगरपालिका समर्थन के रूप में संदर्भित)।

2. अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए क्षेत्रीय कार्यक्रम (बाद में क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम के रूप में संदर्भित) एक घटक के क्षेत्र में स्थित सभी अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत करने के लिए आवश्यक अवधि के लिए बनाया गया है। रूसी संघ की इकाई, और इसमें शामिल हैं:

1) रूसी संघ के एक घटक इकाई के क्षेत्र में स्थित सभी अपार्टमेंट इमारतों की एक सूची, रूसी संघ की सरकार द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार असुरक्षित और विध्वंस के अधीन मान्यता प्राप्त अपार्टमेंट इमारतों के अपवाद के साथ;

2) अपार्टमेंट इमारतों में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए सेवाओं और (या) कार्यों की एक सूची;

3) अपार्टमेंट इमारतों में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए नियोजित वर्ष;

4) रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम के अनुसार क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम में शामिल की जाने वाली अन्य जानकारी।

3. अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत का क्रम क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम में रूसी संघ के घटक इकाई के कानून द्वारा स्थापित मानदंडों के आधार पर निर्धारित किया जाता है और नगर पालिकाओं द्वारा विभेदित किया जा सकता है। प्राथमिकता के तौर पर, क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम को निम्नलिखित प्रमुख मरम्मत के लिए प्रावधान करना चाहिए:

1) अपार्टमेंट इमारतों में सामान्य संपत्ति, जिसके लिए पहले आवासीय परिसर के निजीकरण की तिथि पर बड़ी मरम्मत की आवश्यकता होती है, बशर्ते कि ऐसी बड़ी मरम्मत क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम के अनुमोदन या अद्यतन की तिथि पर नहीं की गई हो;

2) अपार्टमेंट इमारतें, जिनकी प्रमुख मरम्मत रूसी संघ की सरकार द्वारा अनुमोदित एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत की आवश्यकता को स्थापित करने के लिए आवश्यक है।

4. क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम में बदलाव की शुरूआत, जो एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए स्थापित अवधि को बाद की अवधि के लिए स्थगित करने, नियोजित प्रकार की सेवाओं की सूची को कम करने और (या) आम की प्रमुख मरम्मत पर काम करने का प्रावधान करती है। इस अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों द्वारा उचित निर्णय अपनाने के मामलों को छोड़कर, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में संपत्ति की अनुमति नहीं है।

5. क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम को वर्ष में कम से कम एक बार अद्यतन किया जाना चाहिए।

6. क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रमों की तैयारी और अनुमोदन की प्रक्रिया और ऐसे कार्यक्रमों की आवश्यकताएं इस संहिता के अनुसार रूसी संघ के घटक इकाई के कानून द्वारा स्थापित की जाती हैं।

7. क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम को लागू करने के लिए, अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत का समय निर्दिष्ट करें, नियोजित प्रकार की सेवाओं को स्पष्ट करें और (या) अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत पर काम करें, प्रकार निर्धारित करें और राज्य समर्थन की मात्रा, पूंजी मरम्मत के लिए नगरपालिका समर्थन रूसी संघ के एक घटक इकाई के राज्य अधिकारियों और स्थानीय स्व-सरकारी निकायों को एक क्षेत्रीय कार्यान्वयन के लिए अल्पकालिक (तीन साल तक की अवधि के लिए) योजनाओं को मंजूरी देना आवश्यक है। रूसी संघ के एक घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित तरीके से पूंजी मरम्मत कार्यक्रम।

अनुच्छेद 169. एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान

1. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को इस लेख के भाग 2, अनुच्छेद 170 के भाग 8 और लेख के भाग 4 में प्रदान किए गए मामलों के अपवाद के साथ, एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए मासिक योगदान का भुगतान करना आवश्यक है। इस संहिता के 181, इस संहिता के अनुच्छेद 156 के भाग 8.1 के अनुसार स्थापित राशि में, या, यदि संबंधित निर्णय किसी अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों की आम बैठक द्वारा किया जाता है, बड़ा आकार.

2. रूसी संघ की सरकार द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार असुरक्षित और विध्वंस के अधीन मान्यता प्राप्त एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों द्वारा प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान नहीं किया जाता है, साथ ही उस स्थिति में जब एक कार्यकारी निकाय राज्य सत्ता या स्थानीय सरकारी निकाय राज्य या नगरपालिका की जरूरतों के लिए जब्ती पर निर्णय लेता है भूमि का भाग, जिस पर यह अपार्टमेंट बिल्डिंग स्थित है, और इस अपार्टमेंट बिल्डिंग में प्रत्येक आवासीय परिसर की जब्ती पर, रूसी संघ के स्वामित्व वाले आवासीय परिसर, रूसी संघ के एक विषय या एक नगरपालिका इकाई के अपवाद के साथ। एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को उस महीने के अगले महीने से शुरू होने वाली प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने के दायित्व से छूट दी गई है जिसमें इस तरह के भूमि भूखंड को वापस लेने का निर्णय लिया गया था।

3. प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने का दायित्व एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के लिए चार कैलेंडर महीनों के बाद उत्पन्न होता है, यदि अधिक हो प्रारंभिक तिथिरूसी संघ के घटक इकाई के कानून द्वारा स्थापित नहीं है, उस महीने के अगले महीने से शुरू होता है जिसमें अनुमोदित क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम आधिकारिक तौर पर प्रकाशित किया गया था, जिसमें यह अपार्टमेंट इमारत शामिल है।

4. एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति के उपयोग के लिए हस्तांतरण से आय, गृहस्वामी संघ से प्राप्त धनराशि, जिसमें से आय भी शामिल है आर्थिक गतिविधिगृहस्वामी संघ, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के निर्णय द्वारा निर्देशित किया जा सकता है, गृहस्वामी संघ के सदस्यों के निर्णय, इस संहिता के अनुसार अपनाए गए, गृहस्वामी संघ के चार्टर, एक राजधानी के गठन के लिए प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने के लिए एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के दायित्व को पूरा करने के लिए मरम्मत निधि।

अनुच्छेद 170. पूंजी मरम्मत निधि और इस निधि के गठन की विधियाँ

1. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों द्वारा भुगतान की गई पूंजी मरम्मत के लिए योगदान, पूंजी मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने के दायित्व की अनुचित पूर्ति के संबंध में ऐसे परिसर के मालिकों द्वारा भुगतान किया गया ब्याज, स्थित धन के उपयोग के लिए अर्जित ब्याज एक विशेष खाता, पूंजी निधि मरम्मत का निर्माण करें

2. पूंजी मरम्मत निधि के आकार की गणना इस लेख के भाग 1 में निर्दिष्ट निधि की आय के योग के रूप में की जाती है, जिसमें प्रदान की गई सेवाओं की लागत और (या) किए गए कार्य के भुगतान के लिए पूंजी मरम्मत निधि से हस्तांतरित राशि को घटाया जाता है। एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत और निर्दिष्ट सेवाओं और (या) कार्यों के लिए अग्रिम पर।

3. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को पूंजी मरम्मत निधि बनाने के लिए निम्नलिखित तरीकों में से एक चुनने का अधिकार है:

1) एक विशेष खाते में स्थित निधियों के रूप में पूंजी मरम्मत निधि बनाने के लिए एक विशेष खाते में पूंजी मरम्मत के लिए योगदान का हस्तांतरण (बाद में इसे एक विशेष खाते में पूंजी मरम्मत निधि के गठन के रूप में संदर्भित किया जाता है);

2) क्षेत्रीय ऑपरेटर के संबंध में एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के अनिवार्य अधिकारों के रूप में पूंजी मरम्मत निधि बनाने के लिए क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में पूंजी मरम्मत के लिए योगदान का हस्तांतरण (बाद में इसे कहा जाएगा) क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर पूंजी मरम्मत निधि का गठन)।

4. यदि किसी अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों ने पूंजी मरम्मत निधि बनाने की विधि के रूप में इसे एक विशेष खाते पर बनाने का विकल्प चुना है, तो अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों की सामान्य बैठक के निर्णय से यह निर्धारित होना चाहिए:

1) प्रमुख मरम्मत के लिए मासिक योगदान की राशि, जो रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान की न्यूनतम राशि से कम नहीं होनी चाहिए;

2)-3) अब मान्य नहीं हैं। — 29 जून 2015 का संघीय कानून एन 176-एफजेड;

4) एक विशेष खाते का स्वामी;

5) एक क्रेडिट संस्थान जिसमें एक विशेष खाता खोला जाएगा। यदि एक क्षेत्रीय ऑपरेटर को एक विशेष खाते के मालिक के रूप में पहचाना जाता है, तो एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों द्वारा चुने गए क्रेडिट संस्थान को रूसी संघ के संबंधित घटक इकाई के क्षेत्र में विशेष खाते खोलने और बनाए रखने के लिए गतिविधियों को अंजाम देना होगा। यदि किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों ने एक क्रेडिट संस्थान नहीं चुना है जिसमें एक विशेष खाता खोला जाएगा, या यह क्रेडिट संस्थान इस संहिता के अनुच्छेद 176 के इस पैराग्राफ और भाग 2 में निर्दिष्ट आवश्यकताओं को पूरा नहीं करता है, तो का प्रश्न एक क्रेडिट संस्थान चुनना जिसमें एक विशेष खाता खोला गया है और इसे क्षेत्रीय ऑपरेटर के विवेक पर स्थानांतरित माना जाता है।

5. पूंजी मरम्मत निधि बनाने की विधि निर्धारित करने का निर्णय रूसी संघ के घटक इकाई के राज्य प्राधिकरण द्वारा स्थापित अवधि के भीतर एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों द्वारा किया और कार्यान्वित किया जाना चाहिए, लेकिन इससे अधिक नहीं क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम के अनुसार रूसी संघ के घटक इकाई के कानून में अनुमोदित दस्तावेज़ के आधिकारिक प्रकाशन के दो महीने बाद, जिसमें एक अपार्टमेंट इमारत शामिल है, जिसके संबंध में इसकी पूंजी बनाने के लिए एक विधि चुनने का मुद्दा मरम्मत का फंड तय किया जा रहा है. क्षेत्रीय ऑपरेटर के नाम पर खोले गए एक विशेष खाते में पूंजी मरम्मत निधि बनाने के निर्णय को लागू करने के लिए, एक अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों को क्षेत्रीय ऑपरेटर को ऐसी सामान्य बैठक के मिनटों की एक प्रति भेजनी होगी वे मालिक जिन्होंने इस निर्णय को औपचारिक रूप दिया।

6. इस लेख के भाग 5 द्वारा स्थापित अवधि की समाप्ति से एक महीने पहले, स्थानीय सरकारी निकाय पूंजी मरम्मत निधि बनाने की विधि की पसंद पर निर्णय लेने के लिए एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की एक आम बैठक बुलाता है। , यदि ऐसा निर्णय पहले नहीं लिया गया हो।

7. यदि किसी अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों ने, इस लेख के भाग 5 द्वारा स्थापित अवधि के भीतर, पूंजी मरम्मत निधि बनाने की विधि का चयन नहीं किया है या उनके द्वारा चुनी गई विधि को भाग 5 द्वारा स्थापित अवधि के भीतर लागू नहीं किया गया है। यह लेख, और इस संहिता के अनुच्छेद 189 के भाग 7 द्वारा प्रदान किए गए मामलों में, स्थानीय सरकारी निकाय क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर ऐसे घर के संबंध में पूंजी मरम्मत निधि के गठन पर निर्णय लेता है।

8. रूसी संघ के एक घटक इकाई का कानून अपार्टमेंट इमारतों के संबंध में पूंजी मरम्मत निधि का न्यूनतम आकार स्थापित कर सकता है, परिसर के मालिक इन निधियों को विशेष खातों में बनाते हैं। एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को पूंजी मरम्मत निधि के स्थापित न्यूनतम आकार से अधिक राशि में अपने भवन के लिए पूंजी मरम्मत निधि का आकार स्थापित करने का अधिकार है। पूंजी मरम्मत निधि के न्यूनतम आकार तक पहुंचने पर, ऐसे मालिकों की एक सामान्य बैठक में एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को उन मालिकों के अपवाद के साथ, पूंजी मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने के दायित्व को निलंबित करने का निर्णय लेने का अधिकार है। इन योगदानों का भुगतान करने में बकाया।

अनुच्छेद 171. प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने की ख़ासियतें

1. एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर पूंजी मरम्मत निधि के गठन के मामले में, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक समय सीमा के भीतर क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा प्रस्तुत भुगतान दस्तावेजों के आधार पर प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करते हैं। आवासीय परिसर और उपयोगिताओं के लिए भुगतान के भुगतान के लिए स्थापित, जब तक अन्यथा रूसी संघ के कानून विषय द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है।

2. इस संहिता के अनुच्छेद 175 के भाग 3 में निर्दिष्ट व्यक्ति के नाम पर खोले गए एक विशेष खाते में पूंजी मरम्मत निधि के गठन के मामले में, पूंजी मरम्मत के लिए योगदान ऐसे विशेष खाते में समय सीमा के भीतर भुगतान किया जाता है। आवासीय परिसरों और उपयोगिताओं के लिए भुगतान के भुगतान के लिए स्थापित।

अनुच्छेद 172. पूंजी मरम्मत कोष के गठन पर नियंत्रण

1. एक विशेष खाते का मालिक, एक विशेष खाता खोलने के क्षण से पांच कार्य दिवसों के भीतर, राज्य आवास पर्यवेक्षण निकाय को गठन के लिए संबंधित अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों द्वारा चुनी गई विधि के बारे में एक अधिसूचना प्रस्तुत करने के लिए बाध्य है। एक पूंजी मरम्मत निधि, इस संहिता के अनुच्छेद 170 के भाग 3 और 4 में दिए गए गोद लेने के निर्णयों पर इस अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों की आम बैठक के कार्यवृत्त की एक प्रति संलग्न करते हुए, एक विशेष खाता खोलने पर एक बैंक प्रमाण पत्र, जब तक अन्यथा रूसी संघ के घटक इकाई के कानून द्वारा स्थापित न किया जाए।

2. क्षेत्रीय ऑपरेटर रूसी संघ के घटक इकाई के कानून द्वारा स्थापित तरीके और समय सीमा के भीतर राज्य आवास पर्यवेक्षण निकाय को रूसी संघ के घटक इकाई के कानून द्वारा प्रदान की गई जानकारी प्रस्तुत करने के लिए बाध्य है। अपार्टमेंट इमारतों के बारे में, परिसर के मालिक जिनमें खाते पर पूंजी मरम्मत निधि बनाते हैं, क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते, और ऐसे अपार्टमेंट भवनों में परिसर के मालिकों से प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान की प्राप्ति पर भी।

3. एक विशेष खाते का मालिक रूसी संघ के घटक इकाई के कानून द्वारा स्थापित तरीके से और समय सीमा के भीतर राज्य आवास पर्यवेक्षण निकाय को प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान की प्राप्ति के बारे में जानकारी प्रस्तुत करने के लिए बाध्य है। एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों, विशेष खाते में शेष राशि की राशि के बारे में।

4. राज्य आवास पर्यवेक्षण निकाय इस आलेख के भाग 1 में निर्दिष्ट अधिसूचनाओं का एक रजिस्टर रखता है, विशेष खातों का एक रजिस्टर, स्थानीय सरकारी निकाय और क्षेत्रीय ऑपरेटर को अपार्टमेंट इमारतों के बारे में सूचित करता है जिसमें परिसर के मालिकों ने विधि नहीं चुनी है पूंजीगत मरम्मत कोष बनाने और (या) इसे लागू नहीं किया है।

5. राज्य आवास पर्यवेक्षण निकाय इस लेख के भाग 1 - 4 में निर्दिष्ट जानकारी संघीय कार्यकारी निकाय को प्रदान करता है जो विकास और कार्यान्वयन के कार्य करता है सार्वजनिक नीतिऔर रूसी संघ और नगर पालिकाओं, निर्माण, वास्तुकला, शहरी नियोजन (राज्य तकनीकी लेखांकन और पूंजी निर्माण परियोजनाओं की तकनीकी सूची के अपवाद के साथ) और आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के घटक संस्थाओं के सामाजिक-आर्थिक विकास के क्षेत्र में कानूनी विनियमन, इस संघीय निकाय द्वारा स्थापित तरीके से।

अनुच्छेद 173. पूंजी मरम्मत कोष बनाने की पद्धति में परिवर्तन

1. किसी अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय के आधार पर पूंजी मरम्मत कोष बनाने की विधि को किसी भी समय बदला जा सकता है।

2. ऐसी स्थिति में जब किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए ऋण या ऋण प्रदान किया गया हो और वापस नहीं किया गया हो, या प्रदान की गई सेवाओं और (या) सामान्य की प्रमुख मरम्मत पर किए गए कार्य के लिए भुगतान करने के लिए ऋण हो एक अपार्टमेंट इमारत में संपत्ति का भुगतान पूंजी मरम्मत निधि से किया जाना है, इस अपार्टमेंट इमारत के संबंध में पूंजी मरम्मत निधि बनाने की विधि में बदलाव की अनुमति ऐसे ऋण की पूर्ण चुकौती के अधीन है।

3. यदि पूंजी मरम्मत निधि का गठन क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर किया जाता है, तो पूंजी मरम्मत निधि बनाने की विधि को बदलने के लिए, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को भाग के अनुसार निर्णय लेना होगा इस संहिता के अनुच्छेद 170 के 4.

4. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की सामान्य बैठक का निर्णय, इस तरह के निर्णय के बाद पांच कार्य दिवसों के भीतर पूंजी मरम्मत निधि बनाने की विधि को बदलने के लिए, एक विशेष खाते के मालिक को भेजा जाता है जिसमें प्रमुख के लिए योगदान होता है ऐसे अपार्टमेंट भवन में आम संपत्ति की मरम्मत के लिए या क्षेत्रीय ऑपरेटर को, उस खाते में स्थानांतरित किया जाता है जिसमें ये योगदान स्थानांतरित किए जाते हैं।

5. एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर पूंजी मरम्मत निधि के गठन को समाप्त करने और एक विशेष खाते पर पूंजी मरम्मत निधि के गठन का निर्णय परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय के दो साल बाद लागू होता है। अपार्टमेंट बिल्डिंग को इस आलेख के भाग 4 के अनुसार क्षेत्रीय ऑपरेटर को भेजा जाता है, यदि रूसी संघ के विषय के कानून द्वारा स्थापित छोटी अवधि नहीं है, लेकिन इस आलेख के भाग 2 में निर्दिष्ट स्थिति की घटना से पहले नहीं . उक्त निर्णय लागू होने के पांच दिनों के भीतर, क्षेत्रीय ऑपरेटर पूंजी मरम्मत निधि से धनराशि को एक विशेष खाते में स्थानांतरित कर देता है।

6. एक विशेष खाते पर पूंजी मरम्मत निधि के गठन को समाप्त करने और एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर पूंजी मरम्मत निधि के गठन का निर्णय परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय के एक महीने बाद लागू होता है। अपार्टमेंट बिल्डिंग इस लेख के भाग 4 के अनुसार विशेष खाते के मालिक को भेजी जाती है, लेकिन इस लेख के भाग 2 में निर्दिष्ट स्थिति के घटित होने से पहले नहीं। उक्त निर्णय लागू होने के पांच दिनों के भीतर, विशेष खाते का मालिक पूंजी मरम्मत निधि से क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में धनराशि स्थानांतरित करता है।

अनुच्छेद 174. पूंजी मरम्मत निधि से धन का उपयोग

1. पूंजी मरम्मत निधि से प्राप्त धनराशि का उपयोग सेवाओं के लिए भुगतान करने और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर काम करने, डिजाइन दस्तावेज के विकास (यदि डिजाइन दस्तावेज की तैयारी कानून के अनुसार आवश्यक है) के लिए किया जा सकता है। शहरी नियोजन), निर्माण सेवाओं के नियंत्रण के लिए भुगतान, क्रेडिट का पुनर्भुगतान, प्राप्त ऋण और निर्दिष्ट सेवाओं, कार्यों के भुगतान के लिए उपयोग किया जाता है, साथ ही ऐसे क्रेडिट, ऋण के उपयोग के लिए ब्याज का भुगतान, गारंटी और गारंटी प्राप्त करने के लिए खर्च का भुगतान ऐसे क्रेडिट, ऋण के लिए. उसी समय, पूंजी मरम्मत निधि की कीमत पर, रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित पूंजी मरम्मत के लिए योगदान की न्यूनतम राशि के आधार पर गठित राशि के भीतर, केवल प्रदान किए गए कार्य इस संहिता के अनुच्छेद 166 के भाग 1 में और घटक इकाई के कानून द्वारा प्रदान किए गए कार्यों को रूसी संघ द्वारा वित्तपोषित किया जा सकता है, प्राप्त ऋणों का पुनर्भुगतान किया जा सकता है और इन कार्यों के भुगतान के लिए उपयोग किया जा सकता है, और इन ऋणों के उपयोग के लिए ब्याज का भुगतान किया जा सकता है।

2. यदि एक अपार्टमेंट इमारत को असुरक्षित माना जाता है और विध्वंस या पुनर्निर्माण के अधीन है, तो पूंजी मरम्मत निधि से धन का उपयोग इस संहिता के अनुच्छेद 32 के भाग 10 और 11 के अनुसार इस अपार्टमेंट इमारत के विध्वंस या पुनर्निर्माण के उद्देश्य से किया जाता है। इस अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों के निर्णय से, और उस भूमि भूखंड की राज्य या नगरपालिका आवश्यकताओं के लिए जब्ती के मामले में, जिस पर यह अपार्टमेंट बिल्डिंग स्थित है, और तदनुसार इस अपार्टमेंट बिल्डिंग में प्रत्येक आवासीय परिसर की वापसी, साथ में रूसी संघ, रूसी संघ की एक घटक इकाई या एक नगरपालिका इकाई के स्वामित्व वाले आवासीय परिसरों को छोड़कर, पूंजी मरम्मत निधि निधि को इस अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों के बीच पूंजी के लिए भुगतान किए गए योगदान की राशि के अनुपात में वितरित किया जाता है। संबंधित परिसर के पिछले मालिकों द्वारा भुगतान की गई पूंजी मरम्मत के लिए मरम्मत और योगदान।

अध्याय 16. पूंजी मरम्मत कोष का गठन

एक विशेष खाते पर

अनुच्छेद 175. विशेष विवरण

1. रूसी संघ के नागरिक संहिता और इस संहिता द्वारा स्थापित विशिष्टताओं के अनुसार बैंक में एक विशेष खाता खोला जाता है। एक विशेष खाते में जमा की गई धनराशि का उपयोग इस संहिता के अनुच्छेद 174 में निर्दिष्ट उद्देश्यों के लिए किया जाता है।

2. किसी विशेष खाते का स्वामी हो सकता है:

1) एक गृहस्वामी संघ जो एक अपार्टमेंट इमारत का प्रबंधन करता है और एक अपार्टमेंट इमारत या कई अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों द्वारा बनाया गया था, जिसमें अपार्टमेंट की संख्या तीस से अधिक नहीं है, अगर ये घर भूमि भूखंडों पर स्थित हैं, राज्य अचल संपत्ति कैडस्ट्रे दस्तावेजों में निहित लोगों के अनुसार एक सामान्य सीमा होती है और जिसके भीतर इंजीनियरिंग और तकनीकी सहायता के नेटवर्क होते हैं, अन्य बुनियादी ढांचे के तत्व जो इन घरों में परिसर के मालिकों द्वारा संयुक्त उपयोग के लिए होते हैं;

2) एक आवास सहकारी या अन्य विशिष्ट उपभोक्ता सहकारी जो एक अपार्टमेंट इमारत का प्रबंधन करता है।

3. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को एक विशेष खाते के मालिक के रूप में एक क्षेत्रीय ऑपरेटर को चुनने का निर्णय लेने का अधिकार है।

4. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को केवल एक विशेष खाते में पूंजी मरम्मत निधि बनाने का अधिकार है। एक विशेष खाता केवल एक अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों के पूंजी मरम्मत कोष से धन जमा कर सकता है।

5. विशेष खाता समझौता असीमित अवधि का है।

6. एक विशेष खाते में रखे गए धन को इस खाते के मालिक के दायित्वों के लिए पुनर्प्राप्त नहीं किया जा सकता है, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की सामान्य बैठक के निर्णयों के आधार पर संपन्न समझौतों से उत्पन्न होने वाले दायित्वों के अपवाद के साथ, निर्दिष्ट इस संहिता के अनुच्छेद 44 के भाग 2 के खंड 1.2, साथ ही इस अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर सेवाओं के प्रावधान और (या) काम के प्रदर्शन के लिए अनुबंध, सामान्य बैठक के निर्णय के आधार पर संपन्न हुए। अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों को बड़ी मरम्मत या अन्यथा करने के लिए कानूनी तौर पर.

अनुच्छेद 176. एक विशेष खाता खोलने और बंद करने की विशेषताएं

1. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय की प्रस्तुति पर, मिनटों में तैयार की गई, इस संहिता के अनुच्छेद 175 के भाग 2 और 3 में निर्दिष्ट व्यक्ति के नाम पर एक विशेष खाता खोला जाता है। इस संहिता के अनुच्छेद 44 के भाग 2 के अनुच्छेद 1.1 और बैंकिंग नियमों द्वारा प्रदान किए गए अन्य दस्तावेजों के अनुसार।

2. रूसी क्रेडिट संस्थानों में एक विशेष खाता खोला जा सकता है, राशि हमारी पूंजी(पूंजी) जिसमें से बीस अरब रूबल से कम नहीं है। रूसी संघ का सेंट्रल बैंक त्रैमासिक रूप से इंटरनेट पर अपनी आधिकारिक वेबसाइट पर इस भाग द्वारा स्थापित आवश्यकताओं को पूरा करने वाले क्रेडिट संस्थानों के बारे में जानकारी पोस्ट करता है।

3. विशेष खाते के समझौते को विशेष खाते के मालिक द्वारा आवेदन पर समाप्त किया जा सकता है यदि पूंजी मरम्मत निधि बनाने की विधि को बदलने के लिए एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की सामान्य बैठक के मिनटों में कोई निर्णय दर्ज किया गया हो, विशेष खाते या क्रेडिट संस्थान के मालिक को प्रतिस्थापित करने के लिए, बशर्ते कि एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए इस क्रेडिट संगठन में प्राप्त ऋण पर कोई बकाया ऋण न हो।

4. किसी विशेष खाते को बंद करते समय शेष राशि विशेष खाते के मालिक के अनुरोध पर स्थानांतरित की जाती है:

1) पूंजी मरम्मत निधि बनाने की विधि में बदलाव के मामले में क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में;

2) संबंधित अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों की सामान्य बैठक के निर्णय के आधार पर विशेष खाते या क्रेडिट संस्थान के मालिक के प्रतिस्थापन के मामले में किसी अन्य विशेष खाते में।

5. एक विशेष खाते का मालिक एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की सामान्य बैठक का प्रासंगिक निर्णय प्राप्त करने के बाद दस दिनों के भीतर विशेष खाता समझौते को समाप्त करने और शेष राशि हस्तांतरित करने के लिए बैंक को एक आवेदन जमा करने के लिए बाध्य है। यदि विशेष खाते का मालिक विशेष खाता समझौते को समाप्त नहीं करता है या सामान्य बैठक के निर्णय के अनुसार विशेष खाते में शेष राशि को क्षेत्रीय ऑपरेटर या किसी अन्य विशेष खाते के खाते में स्थानांतरित करने के लिए आवेदन जमा नहीं करता है एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की, इस भाग द्वारा स्थापित अवधि के भीतर, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के किसी भी मालिक, और इस लेख के भाग 4 के पैराग्राफ 1 में प्रदान किए गए मामले में, क्षेत्रीय ऑपरेटर को भी अधिकार है इस अपार्टमेंट बिल्डिंग के एक विशेष खाते में रखे गए धन की वसूली के लिए, उन्हें किसी अन्य विशेष खाते में या क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में स्थानांतरित करने के लिए अदालत में आवेदन करें।

अनुच्छेद 177. संचालन करना विशेष खाता

1. निम्नलिखित परिचालन एक विशेष खाते पर किए जा सकते हैं:

1) प्रदान की गई सेवाओं और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर किए गए कार्यों के लिए भुगतान और इस संहिता के अनुच्छेद 174 के भाग 1 में निर्दिष्ट अन्य सेवाओं और (या) कार्यों के लिए भुगतान से जुड़े धन का बट्टे खाते में डालना;

2) इस कोड के अनुच्छेद 174 के भाग 1 में निर्दिष्ट क्रेडिट, सेवाओं और (या) कार्यों के भुगतान के लिए प्राप्त ऋणों को चुकाने के लिए धन का बट्टे खाते में डालना, ऐसे क्रेडिट, ऋणों के उपयोग के लिए ब्याज का भुगतान, प्राप्त करने के लिए खर्चों का भुगतान ऐसे ऋणों, ऋणों के लिए गारंटी और ज़मानत;

3) विशेष खाते में परिवर्तन की स्थिति में, परिसर के मालिकों के निर्णय के आधार पर, इस विशेष खाते में स्थित धनराशि को किसी अन्य विशेष खाते में स्थानांतरित करना और किसी अन्य विशेष खाते से बट्टे खाते में डाली गई धनराशि को इस विशेष खाते में जमा करना अपार्टमेंट इमारत;

4) एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों के निर्णय के आधार पर, पूंजी मरम्मत निधि बनाने की विधि में बदलाव के मामले में, क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में धन का हस्तांतरण और क्षेत्रीय ऑपरेटर से प्राप्त धन को जमा करना ;

5) प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान जमा करना, ऐसे योगदान का भुगतान करने के दायित्व की अनुचित पूर्ति के लिए ब्याज अर्जित करना;

6) विशेष खाता समझौते की शर्तों के अनुसार धन के उपयोग के लिए ब्याज का संचय और कमीशन को बट्टे खाते में डालना;

7) इस संहिता के अनुच्छेद 174 के भाग 2 में दिए गए मामलों में इस विशेष खाते में स्थित धनराशि का हस्तांतरण;

इस संहिता के अनुसार पूंजी मरम्मत निधि से धन के गठन और उपयोग से संबंधित धन को बट्टे खाते में डालने और जमा करने के लिए अन्य लेनदेन।

2. इस आलेख के भाग 1 में प्रदान नहीं किए गए किसी विशेष खाते पर परिचालन की अनुमति नहीं है।

3. बैंक, इस लेख, बैंकिंग नियमों और विशेष खाता समझौते द्वारा स्थापित तरीके से, इस संहिता की आवश्यकताओं के साथ विशेष खाते पर किए गए लेनदेन का अनुपालन सुनिश्चित करने के लिए बाध्य है।

4. एक विशेष खाते से धनराशि स्थानांतरित करने के लिए लेनदेन विशेष खाते के मालिक के निर्देश पर बैंक द्वारा सेवाएं प्रदान करने वाले और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर काम करने वाले व्यक्तियों को किया जा सकता है। निम्नलिखित दस्तावेजों का प्रावधान:

1) एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक के मिनट, जिसमें सेवाओं के प्रावधान और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर काम के प्रदर्शन पर ऐसी बैठक का निर्णय शामिल है;

2) सेवाओं के प्रावधान पर एक समझौता और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर काम के प्रदर्शन पर;

3) इस भाग के पैराग्राफ 2 में निर्दिष्ट अनुबंध के तहत प्रदान की गई सेवाओं और (या) किए गए कार्यों की स्वीकृति का कार्य। ऐसी सेवाओं और (या) कार्यों की लागत के तीस प्रतिशत से अधिक की राशि में निर्दिष्ट अनुबंध के तहत सेवाओं और (या) कार्यों के प्रावधान के लिए अग्रिम भुगतान लेनदेन की स्थिति में ऐसा स्वीकृति प्रमाण पत्र प्रदान नहीं किया जाता है। इस भाग का पैराग्राफ 2.

5. एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की बड़ी मरम्मत के लिए प्राप्त ऋणों, उधारों और ब्याज का भुगतान करने के लिए एक विशेष खाते से धनराशि को बट्टे खाते में डालने का संचालन बैंक द्वारा विशेष खाते के मालिक के आदेश से किया जा सकता है। के आधार:

1) एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक के मिनट, जिसमें एक बैंक, ऋणदाता के साथ क्रमशः एक क्रेडिट समझौते, ऋण समझौते को समाप्त करने के लिए ऐसी बैठक का निर्णय शामिल होता है, जिसमें बैंक, ऋणदाता, राशि और उद्देश्य का संकेत दिया जाता है। ऋण;

2) क्रेडिट समझौता, ऋण समझौता।

6. बैंक संबंधित लेनदेन को करने के लिए विशेष खाते के मालिक के आदेश को निष्पादित करने से इंकार कर देता है, जिसके समर्थन में इस आलेख के भाग 4 और 5 में निर्दिष्ट दस्तावेज प्रस्तुत नहीं किए जाते हैं।

7. वह बैंक जिसमें विशेष खाता खोला गया है और विशेष खाते का मालिक, किसी अपार्टमेंट भवन में परिसर के किसी भी मालिक के अनुरोध पर, सभी परिसरों के मालिकों द्वारा खाते में जमा की गई भुगतान की राशि की जानकारी प्रदान करता है। अपार्टमेंट बिल्डिंग में, विशेष खाते में धनराशि के शेष पर, इस विशेष खाते पर सभी लेनदेन पर।

अध्याय 17. पूंजी मरम्मत निधि का गठन

क्षेत्रीय संचालक. क्षेत्रीय की गतिविधियाँ

जनरल की पूंजीगत मरम्मत के वित्तपोषण के लिए संचालक

अनेक भवनों में संपत्ति

अनुच्छेद 178. क्षेत्रीय ऑपरेटर की कानूनी स्थिति

1. क्षेत्रीय संचालक एक निधि के संगठनात्मक और कानूनी रूप में बनाई गई एक कानूनी इकाई है।

2. एक क्षेत्रीय ऑपरेटर रूसी संघ के एक विषय द्वारा बनाया गया है, और यह कई क्षेत्रीय ऑपरेटर बना सकता है, जिनमें से प्रत्येक रूसी संघ के ऐसे विषय के क्षेत्र के हिस्से में काम करता है।

3. क्षेत्रीय ऑपरेटर की गतिविधियाँ संघीय कानूनों और अन्य विनियमों के अनुसार की जाती हैं कानूनी कार्यरूसी संघ के, इस संहिता द्वारा स्थापित विशिष्टताओं, इसके अनुसार अपनाए गए कानूनों और रूसी संघ के घटक इकाई के अन्य नियामक कानूनी कृत्यों को ध्यान में रखते हुए।

4. क्षेत्रीय ऑपरेटर को शाखाएँ बनाने और प्रतिनिधि कार्यालय खोलने के साथ-साथ वाणिज्यिक और गैर-लाभकारी संगठन बनाने, व्यावसायिक कंपनियों की अधिकृत पूंजी या अन्य वाणिज्यिक और गैर-लाभकारी संगठनों की संपत्ति में भाग लेने का अधिकार नहीं है।

5. इस कोड और घटक इकाई के कानूनों के अनुसार ऐसे मालिकों के साथ संपन्न समझौतों से उत्पन्न होने वाले क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा अपने दायित्वों की गैर-पूर्ति या अनुचित पूर्ति के परिणामस्वरूप अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों को होने वाली हानि रूसी संघ ने इसके अनुसार अपनाया, नागरिक कानून के अनुसार प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान की गई राशि में मुआवजे के अधीन हैं।

6. रूसी संघ का एक विषय अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों के लिए दायित्वों के क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा पूर्ति में विफलता या अनुचित पूर्ति के लिए सहायक दायित्व वहन करता है।

7. क्षेत्रीय ऑपरेटरों की गतिविधियों के लिए पद्धतिगत समर्थन (विकास सहित)। पद्धति संबंधी सिफ़ारिशेंक्षेत्रीय ऑपरेटरों के निर्माण और उनकी गतिविधियों को सुनिश्चित करने, रिपोर्टिंग के अनुशंसित रूपों और इसे प्रस्तुत करने की प्रक्रिया को संघीय कार्यकारी निकाय द्वारा किया जाता है, जो सामाजिक क्षेत्र में राज्य की नीति और कानूनी विनियमन के विकास और कार्यान्वयन का कार्य करता है। -रूसी संघ और नगर पालिकाओं के घटक संस्थाओं का आर्थिक विकास, निर्माण, वास्तुकला, शहरी नियोजन (राज्य तकनीकी लेखांकन और पूंजी निर्माण परियोजनाओं की तकनीकी सूची के अपवाद के साथ) और आवास और सांप्रदायिक सेवाएं।

अनुच्छेद 179. क्षेत्रीय संचालक की संपत्ति

1. क्षेत्रीय संचालक की संपत्ति का गठन होता है:

1) संस्थापक का योगदान;

2) अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों द्वारा भुगतान जो क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर पूंजी मरम्मत निधि बनाते हैं;

3) अन्य स्रोत जो कानून द्वारा निषिद्ध नहीं हैं।

2. क्षेत्रीय ऑपरेटर की संपत्ति का उपयोग इस संहिता और रूसी संघ के अन्य नियामक कानूनी कृत्यों द्वारा स्थापित तरीके से अपने कार्यों को करने के लिए किया जाता है और इस संहिता के अनुसार रूसी संघ के घटक इकाई के कानून और अन्य द्वारा अपनाया जाता है। रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी कार्य।

3. क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों से प्राप्त धनराशि, क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर पूंजी मरम्मत निधि बनाकर, केवल इन अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत की लागत को वित्तपोषित करने के लिए उपयोग की जा सकती है। क्षेत्रीय ऑपरेटर के प्रशासनिक और व्यावसायिक खर्चों के भुगतान सहित अन्य उद्देश्यों के लिए इन निधियों के उपयोग की अनुमति नहीं है।

4. कुछ अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों से क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा प्राप्त धनराशि, खाते पर पूंजी मरम्मत निधि का गठन, क्षेत्रीय ऑपरेटर के खातों का उपयोग अन्य अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत के वित्तपोषण के लिए चुकाने योग्य आधार पर किया जा सकता है। , परिसर के मालिक जिसमें उसी क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर प्रमुख मरम्मत के लिए धन भी बनाते हैं। इस मामले में, रूसी संघ के एक घटक इकाई का कानून यह स्थापित कर सकता है कि धन के ऐसे उपयोग की अनुमति केवल तभी दी जाती है जब निर्दिष्ट अपार्टमेंट इमारतें एक निश्चित नगरपालिका इकाई के क्षेत्र या कई नगरपालिका संस्थाओं के क्षेत्रों में स्थित हों।

अनुच्छेद 180. क्षेत्रीय संचालक के कार्य

1. क्षेत्रीय ऑपरेटर के कार्य हैं:

1) अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों द्वारा भुगतान की गई पूंजी मरम्मत के लिए योगदान का संचय, जिसके संबंध में क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर पूंजी मरम्मत निधि बनाई जाती है;

2) किसी के नाम पर विशेष खाते खोलना और इन खातों पर लेनदेन करना यदि किसी अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की एक सामान्य बैठक में एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों ने एक विशेष खाते के मालिक के रूप में एक क्षेत्रीय ऑपरेटर को चुना। क्षेत्रीय ऑपरेटर को किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों को उनके नाम पर ऐसा खाता खोलने से मना करने का अधिकार नहीं है;

3) अपार्टमेंट इमारतों में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए एक तकनीकी ग्राहक के कार्य करना, परिसर के मालिक जिसमें क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर पूंजी मरम्मत निधि बनाते हैं;

4) अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत की लागत का वित्तपोषण, परिसर के मालिक जिसमें खाते पर पूंजी मरम्मत निधि बनाते हैं, क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते, इन पूंजी मरम्मत निधि की सीमा के भीतर, यदि आवश्यक हो, तो धन का उपयोग करते हैं रूसी संघ के एक घटक इकाई के बजट और (या) स्थानीय बजट सहित अन्य स्रोतों से प्राप्त;

5) अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की समय पर पूंजी मरम्मत सुनिश्चित करने के लिए रूसी संघ और स्थानीय सरकारों की एक घटक इकाई के सरकारी अधिकारियों के साथ बातचीत, परिसर के मालिक जिसमें क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर पूंजी मरम्मत निधि बनाते हैं;

6) इस संहिता द्वारा प्रदान किए गए अन्य प्रावधान, रूसी संघ के घटक इकाई का कानून और घटक दस्तावेज़क्षेत्रीय समारोह संचालक.

2. क्षेत्रीय ऑपरेटर के लिए अपने कार्यों को करने की प्रक्रिया, जिसमें अपार्टमेंट इमारतों में सामान्य संपत्ति की पूंजी मरम्मत के वित्तपोषण की प्रक्रिया भी शामिल है, रूसी संघ के घटक इकाई के कानून द्वारा स्थापित की गई है।

अनुच्छेद 181. एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर पूंजी मरम्मत निधि का गठन

1. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिक जिन्होंने एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर पूंजी मरम्मत निधि के गठन पर निर्णय लिया है, साथ ही एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिक जिन्होंने विधि पर निर्णय नहीं लिया है इस संहिता के अनुच्छेद 170 के भाग 7 में प्रदान किए गए मामले में, पूंजी मरम्मत निधि का गठन, पूंजी मरम्मत निधि के गठन और पूंजी मरम्मत के संगठन पर क्षेत्रीय ऑपरेटर के साथ स्थापित तरीके से एक समझौता करने के लिए बाध्य है। रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 445। इसी समय, इस अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के पास पचास प्रतिशत से अधिक वोट हैं कुल गणनाइस अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों के वोट संपन्न समझौते में एक पक्ष के रूप में कार्य करते हैं।

2. पूंजी मरम्मत कोष के गठन और पूंजी मरम्मत के संगठन पर समझौते के तहत, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर का मालिक, मासिक आधार पर और पूर्ण रूप से, खाते में प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान करने का वचन देता है। क्षेत्रीय ऑपरेटर, और क्षेत्रीय ऑपरेटर क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम द्वारा निर्धारित समय सीमा के भीतर इस अपार्टमेंट भवन में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत सुनिश्चित करता है, ऐसी पूंजी मरम्मत का वित्तपोषण करता है और, इस संहिता द्वारा प्रदान किए गए मामलों में, धन हस्तांतरित करता है। एक विशेष खाते में पूंजीगत मरम्मत निधि की राशि या पूंजीगत मरम्मत निधि में ऐसे मालिकों के शेयरों के अनुरूप अपार्टमेंट भवन निधि में परिसर के मालिकों को नकद भुगतान करना।

3. इस संहिता के अनुच्छेद 170 के भाग 7 में दिए गए मामलों में, क्षेत्रीय ऑपरेटर, स्थानीय सरकारी निकाय द्वारा एक अपार्टमेंट भवन के संबंध में पूंजी मरम्मत निधि के गठन पर निर्णय लेने के दस दिनों के भीतर क्षेत्रीय संचालक को इस अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों और (या) इस अपार्टमेंट भवन का प्रबंधन करने वाले व्यक्तियों को पूंजी मरम्मत निधि के गठन और इस अपार्टमेंट में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के संगठन पर एक मसौदा समझौता भेजना होगा। इमारत।

4. यदि, किसी अपार्टमेंट भवन में सामान्य संपत्ति की पूंजी मरम्मत के लिए क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम द्वारा स्थापित समय सीमा से पहले, क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम द्वारा प्रदान किए गए इस अपार्टमेंट भवन में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर अलग से काम किया गया था। , इन कार्यों के लिए भुगतान क्षेत्रीय ऑपरेटर के बजट निधि धन और संसाधनों के उपयोग के बिना किया गया था और इस मामले में, एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत की आवश्यकता को स्थापित करने के लिए, इस कार्य का बार-बार प्रदर्शन किया गया था। क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम द्वारा स्थापित अवधि की आवश्यकता नहीं है, इन कार्यों की लागत के बराबर राशि में धन, लेकिन इस संहिता के अनुच्छेद 190 के भाग 4 के अनुसार निर्धारित इन कार्यों की अधिकतम लागत की राशि से अधिक नहीं , रूसी संघ के घटक इकाई के कानून द्वारा स्थापित तरीके से गिना जाता है, अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों द्वारा पूंजी मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने के दायित्वों की भविष्य की अवधि के लिए पूर्ति की दिशा में, जो खाते, क्षेत्रीय के लिए पूंजी मरम्मत निधि बनाते हैं ऑपरेटर खाते.

अनुच्छेद 182. अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के आयोजन के लिए क्षेत्रीय ऑपरेटर की जिम्मेदारियां

1. क्षेत्रीय ऑपरेटर एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति का ओवरहाल सुनिश्चित करता है, परिसर के मालिक क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर क्षेत्रीय राजधानी द्वारा प्रदान की गई राशि और समय सीमा के भीतर एक पूंजी मरम्मत निधि बनाते हैं। मरम्मत कार्यक्रम, और एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल का वित्तपोषण, जिसमें अपर्याप्त पूंजी मरम्मत निधि निधि की स्थिति में, अन्य अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों से भुगतान के माध्यम से प्राप्त धन की कीमत पर, जो पूंजी मरम्मत निधि बनाते हैं खाता, क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते, रूसी संघ के एक घटक इकाई के बजट और (या) स्थानीय बजट से प्राप्त सब्सिडी की कीमत पर।

2. एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के कार्यान्वयन को सुनिश्चित करने के लिए, क्षेत्रीय ऑपरेटर इसके लिए बाध्य है:

1) इस संहिता के अनुच्छेद 189 के भाग 3 में प्रदान की गई समय सीमा के भीतर, किसी अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों को प्रमुख मरम्मत के लिए प्रारंभ तिथि पर प्रस्ताव तैयार करें और भेजें, आवश्यक सूचीऔर सेवाओं की मात्रा और (या) कार्य, उनकी लागत, एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए वित्तपोषण की प्रक्रिया और स्रोतों पर और ऐसी प्रमुख मरम्मत से संबंधित अन्य प्रस्तावों पर;

2) सेवाओं के प्रावधान और (या) प्रमुख मरम्मत के प्रदर्शन के लिए असाइनमेंट की तैयारी सुनिश्चित करें और, यदि आवश्यक हो, प्रमुख मरम्मत के लिए परियोजना दस्तावेज तैयार करना, परियोजना दस्तावेज को मंजूरी देना, इसकी गुणवत्ता और आवश्यकताओं के अनुपालन के लिए जिम्मेदार होना तकनीकी विनियमों, मानकों और अन्य की नियामक दस्तावेज़;

3) सेवाएं प्रदान करने और (या) प्रमुख मरम्मत करने के लिए ठेकेदारों को आकर्षित करना, और अपनी ओर से उनके साथ प्रासंगिक समझौते समाप्त करना;

4) सेवाओं के प्रावधान की गुणवत्ता और समय और (या) ठेकेदारों द्वारा काम के प्रदर्शन और ऐसी सेवाओं के अनुपालन और (या) परियोजना प्रलेखन की आवश्यकताओं के साथ काम को नियंत्रित करना;

5) पूर्ण किये गये कार्य को स्वीकार करें;

6) पूंजी मरम्मत कोष के गठन और पूंजी मरम्मत के संगठन पर समझौते द्वारा प्रदान की गई अन्य जिम्मेदारियां वहन करें।

3. ऐसे कार्य करने के लिए जिसके लिए स्व-नियामक संगठन द्वारा जारी किए गए कार्य में प्रवेश प्रमाण पत्र की आवश्यकता होती है जो पूंजी निर्माण परियोजनाओं की सुरक्षा को प्रभावित करता है, क्षेत्रीय ऑपरेटर एक व्यक्तिगत उद्यमी या कानूनी इकाई को शामिल करने के लिए बाध्य है जिसके पास प्रवेश का उचित प्रमाण पत्र है ऐसे काम को अंजाम देने के लिए।

4. रूसी संघ के एक घटक इकाई का कानून उन मामलों के लिए प्रदान कर सकता है जिनमें अपार्टमेंट इमारतों में सामान्य संपत्ति की पूंजी मरम्मत के लिए एक तकनीकी ग्राहक के कार्य, परिसर के मालिक जिसमें खाते पर पूंजी मरम्मत निधि बनाते हैं, के खाते एक क्षेत्रीय ऑपरेटर, स्थानीय सरकारी निकायों और (या) नगरपालिका द्वारा किया जा सकता है बजटीय संस्थाएँक्षेत्रीय ऑपरेटर के साथ संपन्न प्रासंगिक समझौते के आधार पर।

5. इस लेख के भाग 3 में दिए गए मामलों सहित क्षेत्रीय ऑपरेटर को शामिल करने की प्रक्रिया, स्थानीय सरकारी निकायों, नगरपालिका बजटीय संस्थानों, ठेकेदारों को सेवाएं प्रदान करने और (या) आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर काम करने के लिए एक अपार्टमेंट बिल्डिंग रूसी संघ के घटक इकाई द्वारा स्थापित की जाती है।

6. क्षेत्रीय ऑपरेटर, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों से पहले, क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर एक पूंजी मरम्मत निधि का गठन, पूंजी मरम्मत के गठन पर समझौते के तहत दायित्वों की गैर-पूर्ति या अनुचित पूर्ति के लिए जिम्मेदार है। निधि और पूंजीगत मरम्मत के संगठन पर, साथ ही क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा नियुक्त ठेकेदारों द्वारा प्रमुख मरम्मत करने के दायित्वों की गैर-पूर्ति या अनुचित पूर्ति के परिणामों के लिए।

7. एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर खर्च किए गए धन की क्षेत्रीय ऑपरेटर को प्रतिपूर्ति, पूंजी मरम्मत निधि के आकार से अधिक राशि में, परिसर के मालिकों द्वारा प्रमुख मरम्मत के लिए बाद के योगदान की कीमत पर की जाती है। इस अपार्टमेंट बिल्डिंग में.

अनुच्छेद 183. एक क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा पूंजी मरम्मत निधि के लिए लेखांकन

1. क्षेत्रीय ऑपरेटर अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों की पूंजी मरम्मत के लिए योगदान के रूप में क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में प्राप्त धन का रिकॉर्ड रखता है, जिससे क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में पूंजी मरम्मत निधि बनती है (बाद में इसे कहा जाएगा) पूंजी मरम्मत निधि लेखा प्रणाली)। इस तरह का लेखा-जोखा एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के प्रत्येक मालिक के धन के लिए अलग से रखा जाता है। ऐसे रिकॉर्ड को इलेक्ट्रॉनिक रूप से बनाए रखा जा सकता है।

2. पूंजीगत मरम्मत निधि के लिए लेखांकन प्रणाली में, विशेष रूप से, इसके बारे में जानकारी शामिल है:

1) एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के प्रत्येक मालिक द्वारा प्रमुख मरम्मत के लिए अर्जित और भुगतान किए गए योगदान की राशि, उसके भुगतान में बकाया, साथ ही भुगतान किए गए ब्याज की राशि;

2) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा आवंटित धन की राशि, जिसमें सेवाओं के लिए प्रदान की गई किस्त भुगतान की राशि और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर काम शामिल है;

3) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर प्रदान की गई सेवाओं और (या) कार्य के लिए ऋण की राशि।

3. क्षेत्रीय ऑपरेटर, अनुरोध पर, इस लेख के भाग 2 में दी गई जानकारी एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के साथ-साथ इस अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन के लिए जिम्मेदार व्यक्ति (गृहस्वामी संघ, आवास सहकारी या अन्य) को प्रदान करता है। विशिष्ट उपभोक्ता सहकारी, प्रबंधन संगठन), और यदि इस कोड के अनुच्छेद 164 के भाग 3 में निर्दिष्ट व्यक्ति को इस अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों द्वारा एक अपार्टमेंट भवन का प्रत्यक्ष प्रबंधन किया जाता है।

अनुच्छेद 184. पूंजी मरम्मत निधि से धन की वापसी

यदि एक अपार्टमेंट इमारत को असुरक्षित माना जाता है और विध्वंस या पुनर्निर्माण के अधीन है, तो क्षेत्रीय ऑपरेटर अनुच्छेद 32 के भाग 10 और 11 के अनुसार इस अपार्टमेंट इमारत के विध्वंस या पुनर्निर्माण के उद्देश्य के लिए पूंजी मरम्मत निधि से धन आवंटित करने के लिए बाध्य है। यह कोड रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित तरीके से इसे ध्वस्त करने या पुनर्निर्माण करने के लिए इस अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के निर्णय पर आधारित है। भूमि भूखंड की राज्य या नगरपालिका आवश्यकताओं के लिए जब्ती की स्थिति में, जिस पर एक अपार्टमेंट इमारत स्थित है, और तदनुसार, इस अपार्टमेंट इमारत में प्रत्येक आवासीय परिसर की जब्ती, रूसी संघ के स्वामित्व वाले आवासीय परिसर के अपवाद के साथ, एक घटक रूसी संघ की इकाई या नगरपालिका इकाई, क्षेत्रीय ऑपरेटर, रूसी संघ की घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित तरीके से, इस अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों को पूंजी मरम्मत निधि का भुगतान करने के लिए बाध्य है। पूंजीगत मरम्मत के लिए उनके द्वारा भुगतान किए गए योगदान की राशि और इस अपार्टमेंट भवन में संबंधित परिसर के पिछले मालिकों द्वारा भुगतान किए गए योगदान की राशि के अनुपात में। साथ ही, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिक जब्त किए गए आवासीय परिसर के लिए मोचन मूल्य और इस संहिता के अनुच्छेद 32 में प्रदान किए गए अन्य अधिकारों को प्राप्त करने का अधिकार बरकरार रखते हैं।

अनुच्छेद 185. एक क्षेत्रीय ऑपरेटर की गतिविधियों की वित्तीय स्थिरता के लिए बुनियादी आवश्यकताएँ

1. एक क्षेत्रीय ऑपरेटर की गतिविधियों की वित्तीय स्थिरता सुनिश्चित करने की आवश्यकताएं इस लेख और रूसी संघ के घटक इकाई के कानून द्वारा स्थापित की जाती हैं।

2. क्षेत्रीय ऑपरेटर को क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम के वित्तपोषण पर सालाना खर्च करने का अधिकार है (अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों द्वारा गठित पूंजी मरम्मत निधि से प्रदान की गई धनराशि की राशि, जिसकी सामान्य संपत्ति विषय है) भविष्य की अवधि में प्रमुख मरम्मत के लिए), पिछले वर्ष के लिए क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा प्राप्त पूंजी मरम्मत के लिए योगदान की मात्रा के हिस्से के रूप में निर्धारित किया जाता है। इस मामले में, इस शेयर का आकार रूसी संघ के घटक इकाई के कानून द्वारा स्थापित किया गया है।

3. एक क्षेत्रीय ऑपरेटर की गतिविधियों की वित्तीय स्थिरता सुनिश्चित करने के लिए अतिरिक्त आवश्यकताएं रूसी संघ के एक घटक इकाई के कानून द्वारा स्थापित की जा सकती हैं।

अनुच्छेद 186. एक क्षेत्रीय संचालक की गतिविधियों पर नियंत्रण

1. स्थापित आवश्यकताओं के साथ एक क्षेत्रीय ऑपरेटर की गतिविधियों के अनुपालन पर नियंत्रण रूसी संघ के घटक इकाई के अधिकृत कार्यकारी निकाय द्वारा घटक इकाई की राज्य सत्ता के सर्वोच्च कार्यकारी निकाय द्वारा स्थापित तरीके से किया जाता है। रूसी संघ।

2. संघीय कार्यकारी निकाय जो रूसी संघ की सरकार द्वारा स्थापित तरीके से वित्तीय और बजटीय क्षेत्र में नियंत्रण और पर्यवेक्षण कार्य करता है:

1) राज्य समर्थन के रूप में प्राप्त धन के क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा उपयोग पर नियंत्रण, पूंजी मरम्मत के लिए नगरपालिका समर्थन, साथ ही अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों से प्राप्त धन जो क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर पूंजी मरम्मत निधि बनाते हैं;

2) रूसी संघ के कानून की आवश्यकताओं के पहचाने गए उल्लंघनों को खत्म करने के लिए क्षेत्रीय ऑपरेटर को सिफारिशें और (या) आदेश भेजता है।

3. रूसी संघ के घटक संस्थाओं के राज्य वित्तीय नियंत्रण निकाय और नगर पालिकाओं के नगरपालिका वित्तीय नियंत्रण निकाय, रूसी संघ के लेखा चैंबर, रूसी संघ के घटक संस्थाओं और नगर पालिकाओं के नियंत्रण और लेखा और वित्तीय निकाय ले जाएंगे। बाहर वित्तीय नियंत्रणरूसी संघ के बजट कानून द्वारा स्थापित तरीके से संबंधित बजट से धन के क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा उपयोग पर।

अनुच्छेद 187. क्षेत्रीय ऑपरेटर की रिपोर्टिंग और लेखापरीक्षा

2. ऑडिट करने का निर्णय और ऑडिट संगठन (ऑडिटर) के साथ समझौते का अनुमोदन रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम के साथ-साथ के घटक दस्तावेजों द्वारा स्थापित तरीके से किया जाता है। क्षेत्रीय ऑपरेटर. ऑडिट संगठन (ऑडिटर) की सेवाओं के लिए भुगतान क्षेत्रीय ऑपरेटर की कीमत पर किया जाता है, अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों से भुगतान के रूप में प्राप्त धन के अपवाद के साथ, जो खाते में पूंजी मरम्मत निधि बनाते हैं। क्षेत्रीय ऑपरेटर.

3. क्षेत्रीय ऑपरेटर, ऑडिट संगठन (ऑडिटर) द्वारा ऑडिट रिपोर्ट जमा करने की तारीख से पांच दिनों के भीतर, ऑडिट रिपोर्ट की एक प्रति विकास और कार्यान्वयन के कार्यों को करने वाले संघीय कार्यकारी निकाय को भेजने के लिए बाध्य है। रूसी संघ और नगर पालिकाओं, निर्माण, वास्तुकला, शहरी नियोजन (राज्य तकनीकी लेखांकन और पूंजी निर्माण परियोजनाओं की तकनीकी सूची के अपवाद के साथ) और आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के सामाजिक-आर्थिक विकास विषयों के क्षेत्र में राज्य नीति और कानूनी विनियमन, और एक नियामक प्राधिकरण.

4. क्षेत्रीय ऑपरेटर की वार्षिक रिपोर्ट और ऑडिट रिपोर्ट इंटरनेट सूचना और दूरसंचार नेटवर्क पर वेबसाइट पर राज्य रहस्यों, वाणिज्यिक रहस्यों के तरीके और भीतर रूसी संघ के कानून की आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए पोस्ट की जाती है। रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित समय सीमा।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में

अनुच्छेद 189. एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की बड़ी मरम्मत करने का निर्णय

1. इस लेख के भाग 6 में दिए गए मामलों को छोड़कर, एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय के आधार पर की जाती है।

2. किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों को किसी भी समय अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रबंधन करने वाले या सेवाएं प्रदान करने वाले और (या) काम करने वाले व्यक्ति के प्रस्ताव पर एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति की बड़ी मरम्मत करने का निर्णय लेने का अधिकार है। अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य संपत्ति का रखरखाव और मरम्मत, क्षेत्रीय ऑपरेटर या उनकी स्वयं की पहल पर।

3. वर्ष की शुरुआत से पहले कम से कम छह महीने (जब तक कि रूसी संघ के एक घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा एक और अवधि स्थापित नहीं की जाती है) जिसके दौरान एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत की जानी चाहिए। क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम, प्रबंधन अपार्टमेंट भवन या सेवाओं के प्रावधान का प्रभारी व्यक्ति और (या) एक अपार्टमेंट भवन में आम संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत पर काम का प्रदर्शन, या क्षेत्रीय ऑपरेटर (यदि परिसर के मालिक हैं) अपार्टमेंट बिल्डिंग में क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर एक पूंजी मरम्मत कोष बनता है) ऐसे मालिकों को पूंजी मरम्मत की शुरुआत की तारीख, आवश्यक सूची और सेवाओं के दायरे और (या) काम, उनकी लागत, प्रक्रिया और स्रोतों पर प्रस्ताव प्रस्तुत करता है। एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति की पूंजीगत मरम्मत और ऐसी पूंजीगत मरम्मत से संबंधित अन्य प्रस्तावों के लिए वित्तपोषण।

4. इस लेख के भाग 3 में निर्दिष्ट प्रस्तावों की प्राप्ति की तारीख से तीन महीने के भीतर एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक (जब तक कि रूसी संघ के एक घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा लंबी अवधि स्थापित नहीं की जाती है) , इन प्रस्तावों पर विचार करने और इस लेख के भाग 5 के अनुसार एक सामान्य बैठक में निर्णय लेने के लिए बाध्य हैं।

5. इस अपार्टमेंट भवन में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत करने के लिए एक अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय से, निम्नलिखित को निर्धारित या अनुमोदित किया जाना चाहिए:

1) प्रमुख मरम्मत कार्यों की सूची;

2) प्रमुख मरम्मत के लिए लागत अनुमान;

3) प्रमुख मरम्मत का समय;

4) पूंजीगत मरम्मत के लिए वित्तपोषण के स्रोत।

6. यदि, इस लेख के भाग 4 में निर्दिष्ट अवधि के भीतर, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों ने, एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर पूंजी मरम्मत निधि का गठन करते हुए, इसमें सामान्य संपत्ति की बड़ी मरम्मत करने का निर्णय नहीं लिया है अपार्टमेंट बिल्डिंग, स्थानीय सरकारी निकाय क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम और क्षेत्रीय ऑपरेटर के प्रस्तावों के अनुसार ऐसी प्रमुख मरम्मत करने का निर्णय लेता है।

7. इस घटना में कि एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की बड़ी मरम्मत, परिसर के मालिक जिसमें एक विशेष खाते पर पूंजी मरम्मत निधि बनाते हैं, क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम द्वारा निर्धारित समय अवधि के भीतर नहीं की जाती है, और एक ही समय में, एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत की आवश्यकता को स्थापित करने की प्रक्रिया के अनुसार, क्षेत्रीय राजधानी मरम्मत कार्यक्रम द्वारा इस अपार्टमेंट इमारत के लिए प्रदान किए गए किसी भी प्रकार के कार्य के प्रदर्शन की आवश्यकता होती है, स्थानीय सरकारी निकाय एक बनाता है क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर पूंजी मरम्मत निधि के गठन पर निर्णय और एक विशेष खाते के मालिक को ऐसा निर्णय भेजता है। एक विशेष खाते का मालिक स्थानीय सरकार से इस तरह के निर्णय की प्राप्ति की तारीख से एक महीने के भीतर विशेष खाते में धनराशि को क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में स्थानांतरित करने के लिए बाध्य है। इस अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर निर्णय इस लेख के भाग 3 - 6 के अनुसार किया जाता है। यदि किसी विशेष खाते के मालिक ने इस भाग द्वारा स्थापित अवधि के भीतर विशेष खाते में धनराशि को क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में स्थानांतरित नहीं किया है, तो क्षेत्रीय ऑपरेटर, किसी अपार्टमेंट भवन में परिसर के किसी भी मालिक या स्थानीय सरकारी निकाय ने क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में उनके हस्तांतरण के साथ, एक विशेष खाते में स्थित धनराशि की वसूली के लिए अदालत में आवेदन करने का अधिकार।

अनुच्छेद 190. एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए वित्तपोषण व्यय

1. क्षेत्रीय ऑपरेटर एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत के लिए वित्तपोषण प्रदान करता है, परिसर के मालिक क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर पूंजी मरम्मत निधि बनाते हैं।

2. सेवाओं के प्रावधान और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की बड़ी मरम्मत करने के लिए काम के प्रदर्शन के लिए अनुबंध के तहत धन के क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा हस्तांतरण का आधार प्रदर्शन किए गए कार्य की स्वीकृति का कार्य है (इस आलेख के भाग 3 में निर्दिष्ट मामले को छोड़कर)। इस तरह के स्वीकृति प्रमाण पत्र पर स्थानीय सरकारी निकाय के साथ-साथ उस व्यक्ति के साथ सहमति होनी चाहिए जो एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की ओर से कार्य करने के लिए अधिकृत है (यदि किसी अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की बड़ी मरम्मत की जाती है) इस अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के निर्णय के आधार पर)।

3. क्षेत्रीय ऑपरेटर एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर संबंधित प्रकार के काम की लागत का तीस प्रतिशत से अधिक अग्रिम भुगतान नहीं कर सकता है, जिसमें डिजाइन दस्तावेज़ीकरण के विकास पर काम या प्रमुख पर कुछ प्रकार के काम शामिल हैं। एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की मरम्मत।

4. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर सेवाओं और (या) काम की अधिकतम लागत की राशि, जिसका भुगतान क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा न्यूनतम के आधार पर गठित पूंजी मरम्मत निधि के फंड से किया जा सकता है। प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान की राशि रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा निर्धारित की जाती है। इस अधिकतम लागत से अधिक, साथ ही सेवाओं और (या) कार्यों के लिए भुगतान इस संहिता के अनुच्छेद 166 के भाग 1 में निर्दिष्ट नहीं है और रूसी संघ के एक घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम को अनुच्छेद 166 के भाग 2 के अनुसार अपनाया गया है। यह कोड, अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों की कीमत पर किया जाता है, जिसका भुगतान पूंजी मरम्मत के लिए न्यूनतम योगदान से अधिक पूंजी मरम्मत के लिए योगदान के रूप में किया जाता है।

अनुच्छेद 191. राज्य समर्थन के उपाय, पूंजी मरम्मत के लिए नगरपालिका समर्थन

1. अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर काम का वित्तपोषण गृहस्वामी संघों, आवास, आवास-निर्माण सहकारी समितियों या रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुसार बनाई गई अन्य विशेष उपभोक्ता सहकारी समितियों को प्रदान किए गए वित्तीय सहायता उपायों का उपयोग करके किया जा सकता है। , प्रबंधन संगठन, संघीय बजट निधि की कीमत पर क्षेत्रीय संचालक, रूसी संघ के एक घटक इकाई के बजट निधि, संघीय कानूनों द्वारा क्रमशः प्रदान की गई शर्तों पर और रूसी संघ के घटक संस्थाओं के कानूनों के अनुसार स्थानीय बजट फेडरेशन, और नगरपालिका कानूनी कार्य।

2. क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रमों के कार्यान्वयन के हिस्से के रूप में पूंजी मरम्मत के लिए राज्य समर्थन, नगरपालिका समर्थन के उपाय, पूंजी मरम्मत निधि बनाने के लिए एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों द्वारा उपयोग की जाने वाली विधि की परवाह किए बिना प्रदान किए जाते हैं।

अनुच्छेद 26.3 के खंड 2 का उपखंड 61 6 अक्टूबर 1999 का संघीय कानून एन 184-एफजेड “ऑन सामान्य सिद्धांतोंरूसी संघ के घटक संस्थाओं के विधायी (प्रतिनिधि) और राज्य सत्ता के कार्यकारी निकायों के संगठन" (रूसी संघ के विधान का संग्रह, 1999, एन 42, कला। 5005; 2003, एन 27, कला। 2709; 2005, एन 1, 2006; एन 2380; एन 5279; कला. 2008, कला. कला. 6236; कला. 6031; कला. 4572, संख्या 1158; 2126; रोसिस्काया गज़ेटा, 2012, 7 दिसंबर) शब्द जोड़ें "अपार्टमेंट भवनों में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत सुनिश्चित करने के क्षेत्र में संबंधों को विनियमित करना।"

1) अनुच्छेद 149 के अनुच्छेद 3 का उपअनुच्छेद 30शब्द जोड़ें, "अपार्टमेंट इमारतों में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए एक तकनीकी ग्राहक के कार्यों को करने के लिए कार्य (सेवाओं) का कार्यान्वयन, विशेष गैर-लाभकारी संगठनों द्वारा निष्पादित (प्रदान किया गया) जो आम के ओवरहाल को सुनिश्चित करने के उद्देश्य से गतिविधियों को अंजाम देते हैं अपार्टमेंट इमारतों में संपत्ति, और रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुसार बनाई गई है, साथ ही स्थानीय सरकारी निकायों और (या) रूसी संघ के हाउसिंग कोड द्वारा प्रदान किए गए मामलों में नगरपालिका बजटीय संस्थान";

2) अनुच्छेद 162 के अनुच्छेद 3 को इस प्रकार बताया जाएगा:

"3. कर आधार में शामिल नहीं है:

1) आवास के लिए नागरिकों की जरूरतों को पूरा करने के लिए बनाए गए प्रबंधन संगठनों, गृहस्वामी संघों, आवास निर्माण, आवास या अन्य विशिष्ट उपभोक्ता सहकारी समितियों द्वारा प्राप्त धन और इन-हाउस इंजीनियरिंग सिस्टम को बनाए रखने के लिए जिम्मेदार, जिसके उपयोग से उपयोगिता सेवाएं प्रदान की जाती हैं, अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की वर्तमान और प्रमुख मरम्मत के लिए एक रिजर्व के गठन के लिए, जिसमें अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत के लिए धन का गठन भी शामिल है;

2) विशिष्ट गैर-लाभकारी संगठनों द्वारा प्राप्त धन जो अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल को सुनिश्चित करने के उद्देश्य से गतिविधियां करते हैं, और आम के ओवरहाल के लिए धन के गठन के लिए रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुसार बनाए जाते हैं। अपार्टमेंट इमारतों में संपत्ति।

3) में अनुच्छेद 251 के अनुच्छेद 1 का उपअनुच्छेद 14:

क) निम्नलिखित सामग्री के साथ एक नया अनुच्छेद छह जोड़ें:

"घर मालिकों के संघों, आवास, आवास-निर्माण सहकारी समितियों या अन्य विशेष उपभोक्ता सहकारी समितियों को रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुसार अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत के साझा वित्तपोषण के लिए आवंटित बजट निधि के रूप में और अपार्टमेंट का प्रबंधन रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुसार इमारतें, प्रबंधन संगठन, साथ ही ऐसे घरों में परिसर के मालिकों द्वारा अपार्टमेंट इमारतों के प्रत्यक्ष प्रबंधन में - प्रबंधन संगठन सेवाएं प्रदान करते हैं और (या) आम के रखरखाव और मरम्मत पर काम करते हैं ऐसे घरों में संपत्ति;";

बी) पैराग्राफ छह - बीसवें को क्रमशः पैराग्राफ सात - इक्कीस माना जाएगा;

वी) पैराग्राफ इक्कीसपैराग्राफ बाईस पर विचार किया गया और "प्रबंधन संगठनों" शब्दों के बाद "शब्दों के साथ पूरक किया गया", साथ ही विशेष गैर-लाभकारी संगठनों के खाते जो अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल को सुनिश्चित करने के उद्देश्य से गतिविधियों को अंजाम देते हैं, और बनाए गए थे रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुसार, " साझा निर्माण में धोखाधड़ी निर्माणाधीन रियल एस्टेट बाजार बहुत […]

एक वकील के लिए प्रश्न: कौन सा [...]

भुगतान रसीद में अतिरिक्त लाइन "प्रमुख मरम्मत" दिखाई देने के बाद, विभिन्न क्षेत्रों के ऊंची इमारतों के निवासी बहुत नाराज थे, क्योंकि इससे उपयोगिता सेवाओं के लिए भुगतान की कुल राशि में वृद्धि हुई थी। हालाँकि, कानून के साथ बहस करने का कोई मतलब नहीं है: प्रमुख मरम्मत संख्या 271 पर कानून के अनुसार, मासिक भुगतान अभी भी करना होगा, अन्यथा डिफॉल्टर को मुकदमेबाजी सहित परेशानियों का सामना करना पड़ सकता है।

लेख के मुख्य प्रश्न और उत्तर:

• क्या भुगतान करना आवश्यक है?
• यदि आप भुगतान नहीं करते तो क्या होगा?
• क्या मरम्मत की जाएगी और कब?
• प्रमुख मरम्मत के लिए अंशदान की राशि.
• यदि इसकी मरम्मत ख़राब तरीके से की गई तो क्या करें?

क्या प्रमुख गृह नवीनीकरण के लिए योगदान देना आवश्यक है?

परिचय का सार नई पंक्तिरसीद में यह है कि इस तरह के नवाचार के बाद, अपार्टमेंट मालिक सीधे अपने घरों की मरम्मत के वित्तपोषण में शामिल होते हैं, और इससे पहले, आवास रखरखाव के लिए भुगतान से धन आवंटित किया जाता था, जो अब आरईयू या प्रबंधन कंपनी के पक्ष में किया जाता है।

प्रमुख मरम्मत संख्या 271-एफजेड पर कानून ने हाउसिंग कोड में संशोधन किया, जिसके अनुसार ऊंची इमारतों के सभी निवासियों को भविष्य के पुनर्निर्माण या परिष्करण के लिए योगदान देना आवश्यक है (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 169)। इससे पता चलता है कि प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान बिल्कुल कानूनी है, चाहे हम इसके विपरीत कितना भी चाहें।

भुगतान की विशिष्टताओं को प्रत्येक विषय के क्षेत्रीय कार्यक्रम द्वारा अनुमोदित किया जाता है, और यह इसके कार्यान्वयन के समय और अवधि, सेवाओं की सीमा और नियमों में शामिल अन्य जानकारी को भी इंगित करता है।

यदि पहले सारा पैसा फंड में स्थानांतरित कर दिया गया था प्रबंधन कंपनीऔर रसीदें एक पंक्ति में प्रदर्शित की गईं, फिर नवाचार के बाद एक अलग शुल्क सामने आया और भविष्य में काम के लिए वित्त संचय करने का तरीका जानने के लिए निवासियों की बैठकें आयोजित की जाने लगीं।

पैसे बचाने के केवल 2 तरीके हैं:

• एक विशेष खाते पर. यह, बदले में, एक गृहस्वामी संघ, आवास या उपभोक्ता सहकारी समिति के साथ-साथ एक प्रबंधन संगठन के लिए बैंक में खोला जाता है।
• क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर. ऐसी कानूनी संस्थाओं की सूची को विषय (क्षेत्र) के स्तर पर अनुमोदित किया जाता है, और उनकी जिम्मेदारियों में परिसर के मालिकों से वित्त का संचय और बहाली के लिए आगे वित्तपोषण शामिल है।

इस प्रकार, बैठक में, सभी घर मालिकों को क्षेत्र के कार्यक्रम से परिचित होना चाहिए और मतदान करना चाहिए, और संचय की एक विशिष्ट विधि को केवल तभी अनुमोदित किया जाता है जब सभी निवासियों में से 2/3 इसके लिए मतदान करते हैं।

क्षेत्रीय ऑपरेटर चुनते समय, प्रत्येक मालिक को उसके साथ एक समझौता करना होगा। यदि भविष्य में यह संगठन प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान न करने का दावा दायर करता है, तो उसे देनदार - अपार्टमेंट के मालिक के साथ एक समझौता प्रदान करना होगा।

किन मामलों में मालिकों को योगदान का भुगतान करने से छूट दी गई है:

• यदि घर को 70% असुरक्षित या विध्वंस के अधीन घोषित किया गया था।
• यदि वह भूखंड जिस पर घर स्थित है, राज्य या नगर पालिका की आवश्यकताओं के पक्ष में जब्ती के अधीन है।

यदि आप बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान नहीं करते हैं तो क्या होगा?

यदि आप स्थापित खातों में समय पर भुगतान नहीं करते हैं, तो गृहस्वामी से देरी के प्रत्येक दिन के लिए रूसी संघ के सेंट्रल बैंक की वित्तपोषण दर के 1/300 की राशि का जुर्माना लगाया जाएगा। भुगतान की अनदेखी करने से बकाएदारों को इस बात का भी खतरा है कि खाता रखने वाली कंपनी को संचित ऋण इकट्ठा करने के लिए मुकदमा दायर करने का पूरा अधिकार है, जिसने पहले मालिकों को एक निश्चित तिथि से पहले पुनर्भुगतान की आवश्यकता के बारे में नोटिस भेजा था। यदि भुगतान नहीं किया गया है तो पत्र में निर्दिष्ट अवधि बीत जाने के बाद ही कानूनी कार्यवाही शुरू हो सकती है, अन्यथा दावा खारिज किया जा सकता है।

बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान करने या न करने के मुद्दे पर क्या कहते हैं अधिकारी:

वीडियो

किए गए कार्य के प्रकार और उनके कार्यान्वयन का समय

प्रत्येक व्यक्तिगत विषय उन कार्यों की अपनी सूची स्थापित करता है जिन्हें क्षेत्रीय ऑपरेटर, एचओए या एलसीडी को करना होगा, लेकिन इसमें निम्नलिखित गतिविधियां शामिल होनी चाहिए:

• गैस, पानी, बिजली और ताप आपूर्ति प्रणालियों की मरम्मत। इन्हें योजनाबद्ध तरीके से और आपातकालीन स्थिति में (उदाहरण के लिए, पाइप टूटने या गंभीर रूप से खराब होने की स्थिति में) दोनों तरह से किया जाता है।
• आयोग द्वारा उपयोग के लिए अनुपयुक्त के रूप में मान्यता प्राप्त लिफ्टों की मरम्मत या प्रतिस्थापन।
• अग्रभाग, नींव, छत और बेसमेंट की मरम्मत।

यदि घर के मालिकों की बैठक में काम की शुरुआत की तारीख को मंजूरी नहीं दी गई थी, तो उन्हें क्षेत्रीय कार्यक्रम के अनुसार नगर पालिका द्वारा निर्धारित किया जाता है, और इस मामले में, काम करने का निर्णय सामान्य स्थिति से प्रभावित होगा घर।

किसी अपार्टमेंट भवन की प्रमुख मरम्मत के लिए अंशदान की राशि

प्रमुख मरम्मत के लिए न्यूनतम योगदान रूसी संघ के प्रत्येक व्यक्तिगत घटक इकाई द्वारा स्थापित किया गया है। उदाहरण के लिए, यदि किसी विशेष क्षेत्र में आकार 7 रूबल है, और अपार्टमेंट का क्षेत्रफल 40 वर्ग मीटर है। मी., आपको मासिक 280 रूबल का भुगतान करना होगा। (न्यूनतम आकार × कमरे का क्षेत्रफल)।

उपयोगिताओं के भुगतान की रसीद योगदान की पहले से गणना की गई राशि को दर्शाती है, और मालिक को अन्य भुगतानों की तरह ही इसका भुगतान करना होता है। उदाहरण के लिए, किसी बैंक या इंटरनेट के माध्यम से।

स्व-वित्तपोषित निर्माण कार्य के पक्ष और विपक्ष

सकारात्मक पक्षकिसी विशेष खाते में धन का संचय:

• केवल एक घर के जीर्णोद्धार के लिए पैसा अलग रखा जा रहा है। पहले, आवास रखरखाव के लिए धनराशि प्रबंधन कंपनी के खाते में होती थी और इसका उपयोग कंपनी द्वारा प्रबंधित किसी अन्य घर में समस्याओं को ठीक करने के लिए किया जा सकता था।
• मालिक मरम्मत के लिए उपलब्ध धनराशि के उपयोग के लिए मूल राशि और बैंक द्वारा अर्जित ब्याज का उपयोग कर सकते हैं।

नकारात्मक बिंदु:

• आपको धन की आवाजाही की स्वतंत्र रूप से निगरानी करने और मरम्मत का आयोजन करने की आवश्यकता है। एक नियम के रूप में, ये शक्तियाँ HOA के अध्यक्ष या गृह प्रबंधक में निहित होती हैं।
• क्षेत्रीय ऑपरेटर की कीमत पर पूंजी परिष्करण के लिए ऋण प्राप्त करने में असमर्थता।

क्षेत्रीय ऑपरेटर के साथ खाता बनाने के लाभ इस प्रकार हैं:

• भंडारण संगठन स्वयं धन के भंडारण, मरम्मत के आयोजन और संचालन और तकनीकी उपकरणों की खरीद के लिए जिम्मेदार है।
• क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा कर्तव्यों की पूर्ति पर नियंत्रण रूसी संघ के घटक इकाई द्वारा किया जाता है, जो निवासियों को देता है अतिरिक्त गारंटीधन की सुरक्षा.

इस मामले में वित्त हस्तांतरण के नुकसान के बीच, एक विशेष खाते में स्थानांतरित करने की लंबी और श्रम-गहन प्रक्रिया को उजागर किया जा सकता है, अगर दूसरी बैठक आयोजित की गई और उचित निर्णय लिया गया।

अगर घर की फिनिशिंग खराब हो तो क्या करें?

यदि पैसा HOA या आवासीय परिसर में खोले गए एक विशेष खाते में स्थानांतरित किया जाता है, तो प्रदर्शन किए गए कार्य के समय और गुणवत्ता की सारी जिम्मेदारी इसे करने वाले ठेकेदार की होती है। आरंभ करने के लिए, आप कंपनी को मौखिक शिकायत दर्ज करके सब कुछ शांतिपूर्ण ढंग से हल करने का प्रयास कर सकते हैं। यदि भविष्य में उनकी ओर से कोई कार्रवाई नहीं होती है, तो एक परीक्षा आयोजित करना आवश्यक है जो उन कमियों की पहचान करेगी और निष्कर्ष निकालेगी जिन्हें तुरंत समाप्त करने की आवश्यकता है।

परीक्षा के परिणाम 2 प्रतियों में बनाए जाते हैं: एक ठेकेदार कंपनी के निदेशक को भेजा जाता है, और दूसरा एचओए के अध्यक्ष के पास रहता है। संग की निर्माणइस मामले में, यह केवल दोषों को ठीक कर सकता है, लेकिन पैसा केवल अदालत के माध्यम से खराब प्रदर्शन के लिए वापस किया जा सकता है।

यदि किसी क्षेत्रीय ऑपरेटर के साथ खाता खोला जाता है, तो दावा किया जाएगा विशेषज्ञ की रायनगरपालिका प्रशासन को भेजा जाता है, क्योंकि रूसी संघ का विषय इस मामले में दायित्वों की पूर्ति के लिए ज़िम्मेदार है।

क्या आपके पास अभी भी प्रश्न हैं? बड़ी मरम्मत के लिए अंशदान देना चाहिए या नहीं, यह लेख पढ़ें या किसी पेशेवर वकील से प्रश्न पूछें (ऑनलाइन सेवा "प्रवोवेड" के माध्यम से)।