आवासीय एवं गैर आवासीय परिसर की परिभाषा. गैर-आवासीय अचल संपत्ति क्या है और इसकी विशेषताएं क्या हैं? लेन-देन और कराधान

किराये और वाणिज्यिक अचल संपत्ति की लागत में वृद्धि के साथ, आवासीय परिसरों के भीतर गैर-आवासीय परिसर आवंटित करने की प्रथा व्यापक हो गई है। एक नियम के रूप में, ऊंची इमारतों के पहले और भूतल को अब खुदरा व्यवसायों, कार्यालय स्थान, कैफे, हेयरड्रेसर और सौंदर्य सैलून के लिए खरीदा जा रहा है।

स्वच्छता मानकों के ढांचे के भीतर, भवनों के निर्माण के चरण में सार्वजनिक संस्थानों की नियुक्ति प्रदान की जानी चाहिए, लेकिन इस नियम का हमेशा पालन नहीं किया जाता है। कानूनी संस्थाएं बस पहली मंजिल पर अपार्टमेंट खरीदती हैं, एक अलग प्रवेश द्वार की व्यवस्था करती हैं और अपना व्यवसाय संचालित करना शुरू कर देती हैं। उत्तरार्द्ध कानून का गंभीर उल्लंघन नहीं है, मुख्य बात यह है कि परिसर को गैर-आवासीय दर्जा दिया गया है।

आवासीय से गैर-आवासीय परिसर में स्थानांतरण को विनियमित करने वाला मुख्य दस्तावेज हाउसिंग कोड है, साथ ही कई अन्य नियम भी हैं।

अचल वस्तुओं की इस स्थिति की विशिष्टता के लिए विधायक द्वारा दी गई परिभाषाओं को संदर्भित करने की आवश्यकता होती है। इस प्रकार, हाउसिंग कोड के अनुसार, इसके शुद्ध रूप में "गैर-आवासीय परिसर" की स्थिति की कोई परिभाषा नहीं है। विधायक ने खुद को केवल आवासीय परिसर की एक तैयार परिभाषा प्रस्तुत करने तक ही सीमित रखा।

उत्तरार्द्ध को एक स्व-निहित इकाई के रूप में जाना जाता है, जो अचल संपत्ति है जो स्वच्छता मानकों को पूरा करती है और रहने के लिए उपयुक्त है। इसके आधार पर, हम विपरीत अर्थ की परिभाषा बना सकते हैं: गैर-आवासीय परिसर - रहने के लिए अनुपयुक्त अचल संपत्ति।

कानूनी साहित्य में भी इसका अधिक विस्तारित सूत्रीकरण है। यह 122 संघीय कानून में दिया गया है, जो अचल संपत्ति के साथ लेनदेन के पंजीकरण को नियंत्रित करता है, जहां गैर-आवासीय परिसर को निम्नलिखित विशेषता दी जाती है - इमारतों और अन्य संरचनाओं के हिस्से के रूप में एक वस्तु।

कानूनी साहित्य में, इस अवधारणा की कई परिभाषाएँ हैं। इनमें से एक निम्नलिखित विशेषता है - यह एक अलग प्रवेश द्वार के साथ त्रि-आयामी समोच्च द्वारा सीमित स्थान है। अंतिम विशेषता ऐसी वस्तु के उपयोगकर्ता को उसका कानूनी पंजीकरण करने और स्वामित्व को औपचारिक बनाने का अधिकार, साथ ही पट्टे और किराये की शर्तों पर उपयोग की संभावना प्रदान करती है।

इस प्रकार, एक अपार्टमेंट इमारत में एक गैर-आवासीय परिसर एक स्वतंत्र इकाई है जिसका एक अलग प्रवेश द्वार है, नलसाजी आवश्यकताओं को पूरा करता है और नागरिक कानून की आवश्यकताओं के अनुसार गैर-आवासीय की स्थिति में स्थानांतरित किया जाता है।

गैर-आवासीय परिसर के लक्षण

विधायक एक अपार्टमेंट इमारत में गैर-आवासीय परिसर की विशेषताओं का एक सेट भी परिभाषित करता है:

• सड़क के किनारे से एक अलग प्रवेश द्वार की उपस्थिति, खिड़की के उद्घाटन को अक्सर फिर से सुसज्जित किया जाता है, और प्रवेश द्वार से दरवाजा अवरुद्ध होता है।
• सभी निवासियों को छुट्टी दी जानी चाहिए।
• अन्य व्यक्तियों की ओर से परिसर पर कोई दावा या अधिकार नहीं है।
• वस्तु आवासीय परिसर के हिस्से से अलग नहीं है और इसका घटक तत्व नहीं है, उदाहरण के लिए, अपार्टमेंट के किसी एक कमरे को गैर-आवासीय परिसर में आवंटित करना असंभव है;

यदि स्थान इन विशेषताओं से मेल खाता है, तो इसे आवासीय से गैर-आवासीय में स्थानांतरित करने की अनुमति है।

अपार्टमेंट इमारतों में गैर-आवासीय परिसर के लिए बुनियादी आवश्यकताएँ

वर्तमान नागरिक नियमों के अनुसार वाणिज्यिक और अन्य उद्देश्यों के लिए उपयोग के लिए आवासीय इकाइयों से अपार्टमेंट इमारतों का आवंटन मालिकों और किरायेदारों के अधिकारों का उल्लंघन नहीं है, लेकिन गैर-आवासीय परिसर के मालिकों पर कई दायित्व लगाता है।

इस प्रकार, विधायक प्रतिबंधित करता है:

• ऐसे परिसरों के भीतर गतिविधियों का संचालन करना जो खतरा पैदा करता है और पर्यावरण प्रदूषण का कारण बनता है, साथ ही स्वच्छता मानकों का उल्लंघन भी करता है।
• ऐसी गतिविधियों का संचालन करना जो अग्नि सुरक्षा का उल्लंघन करती हैं और पूरी इमारत और उसमें रहने वालों के लिए खतरा पैदा करती हैं।
• वस्तुओं को अन्य आवासीय परिसरों के ऊपर या नीचे रखें।
• 23 घंटे बाद कार्य पूरा करें।

इसके अलावा, अपार्टमेंट के मालिकों के साथ, उनके मालिक मीटरिंग उपकरण स्थापित करने और आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए भुगतान करने के साथ-साथ स्थानीय क्षेत्र के सुधार के लिए धन का योगदान करने के लिए बाध्य हैं।

सार्वजनिक अपार्टमेंट भवनों में गैर-आवासीय परिसर

अपार्टमेंट इमारतों में आम उपयोग के लिए गैर-आवासीय परिसर होते हैं। इसमे शामिल है:

• प्रवेश द्वार।
• सीढ़ियाँ।
• लिफ्ट और अन्य तकनीकी परिसर।
• व्हीलचेयर.
• बेसमेंट और अटारी स्थान.
• उपयोगिता परिसर.

इन परिसरों का उद्देश्य समग्र रूप से अपार्टमेंट भवन के कामकाज को सुनिश्चित करना है। गैर-आवासीय परिसर में उनका स्थानांतरण प्राथमिक रूप से असंभव है, इसके अलावा, वाणिज्यिक उद्देश्यों के लिए उनका उपयोग निषिद्ध है; अपवाद ऐसे मामले हैं जब प्रबंधन कंपनियों की तकनीकी सेवाओं का काम बेसमेंट परिसर के भीतर आयोजित किया जाता है, उदाहरण के लिए, इंजीनियरिंग और तकनीकी सेवाएं उपयोगिता कक्षों में स्थित होती हैं और कार्य उपकरण संग्रहीत होते हैं।

गैर-आवासीय भवनों की विशेषताएं

"गैर-आवासीय परिसर" शब्द के साथ-साथ "गैर-आवासीय भवन" की अवधारणा का उपयोग किया जाता है। बाद वाला शब्द मुक्त-खड़ी संरचनाओं पर लागू होता है। व्यवहार में, आवासीय भवनों को गैर-आवासीय स्थिति में भी परिवर्तित किया जा सकता है। वाणिज्यिक संगठन या डेवलपर्स अक्सर कम ऊंचाई वाले अपार्टमेंट भवनों के मालिकों से आवास खरीदते हैं या समकक्ष आवास प्रदान करते हैं, जिसके बाद वे उन्हें गैर-आवासीय भवनों में स्थानांतरित कर देते हैं।

भविष्य में, ऐसे परिसरों को किराए पर दे दिया जाता है या उनके भीतर व्यक्तिगत कंपनियों और विभागों का काम आयोजित किया जाता है। वैसे, नगर निगम अधिकारी अक्सर इसी तरह कार्य करते हैं। सामान्य तौर पर, गैर-आवासीय इमारतें अलग-अलग अचल संपत्ति वस्तुएं होती हैं जिनका उपयोग वाणिज्यिक और औद्योगिक उद्यमों के लिए किया जाता है जो मानव निवास के लिए उपयुक्त नहीं हैं।

गैर-आवासीय परिसर के बारे में सभी विवरण: परिभाषा, विशेषताएं, आवासीय अचल संपत्ति से अंतर, उपयोग के प्रकार और उद्देश्य

बाजार संबंधों के विकास के साथ, "गैर-आवासीय परिसर" की अवधारणा का रियल एस्टेट लेनदेन में व्यापक रूप से उपयोग किया जाने लगा है। हालाँकि, रूसी कानून में इस अवधारणा की कोई स्पष्ट परिभाषा नहीं है। इस संबंध में नागरिकों के सामने कई कठिनाइयाँ और प्रश्न हैं।

यह समस्या विशेष रूप से उन व्यापारियों के लिए चिंता का विषय है जो व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए आवासीय अचल संपत्ति को गैर-आवासीय अचल संपत्ति में परिवर्तित करना चाहते हैं। यह प्रश्न अक्सर अपार्टमेंट इमारतों के निवासियों के लिए भी उठता है, जो उपयोगिता बिलों की गणना करते समय सामान्य संपत्ति को गैर-आवासीय परिसर के साथ भ्रमित करते हैं। दुर्भाग्य से, आवासीय और गैर-आवासीय परिसर की अवधारणाओं में भ्रम अक्सर अवैध अचल संपत्ति लेनदेन और कानूनी विवादों को जन्म देता है।

गैर-आवासीय परिसर क्या हैं?

जैसा ऊपर बताया गया है, "आवासीय अचल संपत्ति" की अवधारणा रूसी संघ के कानून में अनुपस्थित है। हालाँकि, नागरिक और आवास संहिता और, विशेष रूप से, 21 जुलाई 1997 के रूसी संघ संख्या 122 का संघीय कानून, एक गैर-आवासीय परिसर की विशेषताओं को परिभाषित करता है जो आवासीय परिसर की आवश्यकताओं को पूरा करता है: यह एक अचल होना चाहिए और पृथक वस्तु.

वस्तु की सीमाएँ फर्श, छत और दीवारें हैं जिनमें प्रवेश द्वार की अनिवार्य उपस्थिति है।

इसके अलावा, गैर-आवासीय परिसर को इमारत का हिस्सा होना चाहिए, जो इसकी अचल प्रकृति और भूमि भूखंड से संबंध निर्धारित करता है।

यह गैर-आवासीय निधि से भी संबंधित होना चाहिए और आवासीय और गैर-आवासीय दोनों भवनों में स्थित हो सकता है।

आवासीय से मुख्य अंतर यह है कि यह नागरिकों के स्थायी निवास के लिए नहीं है और इसका उपयोग केवल सार्वजनिक, प्रशासनिक, वाणिज्यिक और अन्य उद्देश्यों के लिए किया जा सकता है।

अपार्टमेंट इमारतों के निवासी कभी-कभी आम संपत्ति को गैर-आवासीय परिसर के साथ भ्रमित कर देते हैं। आपको पता होना चाहिए कि प्रवेश द्वार, सीढ़ियाँ, एलिवेटर, अटारी और बेसमेंट सामान्य क्षेत्र हैं।

अपार्टमेंट इमारतों में गैर-आवासीय परिसर आमतौर पर कैफे, दुकानें, कार्यालय और अन्य वस्तुएं होती हैं जो इस स्थिति को पूरा करती हैं। ऐसे परिसरों के मालिक होते हैं और उनके लिए स्वामित्व का प्रमाण पत्र जारी किया जाना चाहिए।

आरएफ हाउसिंग कोड का अनुच्छेद 22 उन शर्तों को निर्दिष्ट करता है जिनके तहत आवासीय परिसर को गैर-आवासीय परिसर में परिवर्तित किया जा सकता है:

• कमरे में एक अलग प्रवेश द्वार प्रदान किया गया है (खिड़की के उद्घाटन से इसकी पहुंच की अनुमति है);
• परिसर में पंजीकृत व्यक्तियों की अनुपस्थिति;
• तीसरे पक्ष के परिसर के अधिकारों की कमी;
• वस्तु आवासीय परिसर का हिस्सा नहीं है.

यह स्थिति घर में निवास को ही खतरे में डाल देती है, बड़ी संख्या में विवादों का कारण बनती है और इसका समाधान केवल अदालत में होता है।

गैर-आवासीय परिसर से संबंधित लेनदेन की विशेषताएं

अपार्टमेंट एक नए प्रकार की अचल संपत्ति है जो खरीदारों के बीच कई सवाल खड़े करती है। खरीदारी में गलती न करने के लिए, ऐसे आवास की विशेषताओं, इसके पेशेवरों और विपक्षों को समझना महत्वपूर्ण है

किसी भी अन्य गैर-आवासीय परिसर की तरह, एक गोदाम के लिए पट्टा समझौते की तैयारी नागरिक संहिता द्वारा विनियमित होती है। किसी समझौते के निष्कर्ष की अपनी सूक्ष्मताएँ होती हैं जो किसी विशेष गोदाम की विशेषताओं और उसके उद्देश्य पर निर्भर करती हैं।

परिसर को गैर-आवासीय से आवासीय में स्थानांतरित करना कानून द्वारा सख्ती से विनियमित है। मालिकों और परिसरों पर विशेष आवश्यकताएं लगाई जाती हैं, जिनका अनुपालन न करने पर नगर पालिका के वास्तुशिल्प विभाग को आवेदन जमा करते समय इनकार किया जा सकता है।

सह-कार्य केंद्र: वे क्या हैं, वे कैसे व्यवस्थित हैं, उनकी विशेषताएं, फायदे और नुकसान क्या हैं, किराये की कीमत क्या है, महानगरीय सह-कार्य स्थान - ये अन्य मुद्दे लेख में शामिल हैं

गैर-आवासीय परिसर के प्रकार और उनका उपयोग किस लिए किया जाता है

गैर-आवासीय परिसरों को मुख्य रूप से उपयोग के उद्देश्य के आधार पर वर्गीकृत किया जाता है। किसी वस्तु का किसी भी प्रकार के उद्देश्य से संबंध परिसर के अधिकार के प्रयोग को निर्धारित करता है, नागरिक कानूनी स्थिति को प्रभावित करता है और किराए की गणना करते समय महत्वपूर्ण है।

वाणिज्यिक और प्रशासनिक उद्देश्यों के लिए उनके उपयोग के आधार पर, निम्नलिखित प्रकार के गैर-आवासीय परिसरों को प्रतिष्ठित किया जाता है।

व्यापार

परिसर का उपयोग खुदरा और थोक व्यापार के लिए किया जाता है। खरीदारी क्षेत्रों में स्थित किया जा सकता है केंद्र, प्रशासनिक या आवासीय भवन। खुदरा परिसर के लिए, ठोस दीवारें और व्यक्तिगत संचार (पानी, सीवरेज और बाथरूम) की उपस्थिति की आवश्यकता नहीं है। यदि किसी भवन में कई खुदरा दुकानें हैं, तो भवन का संचार सभी के लिए सामान्य माना जाता है।

प्रशासनिक एवं प्रबंधकीय

इनका उपयोग व्यावसायिक केंद्रों, प्रशासनिक या आवासीय भवनों, शॉपिंग और मनोरंजन परिसरों में स्थित कार्यालयों के लिए किया जाता है। कार्यालयों में संचार व्यवस्था होना आवश्यक नहीं है, लेकिन उनमें ठोस दीवारें अवश्य होनी चाहिए। कार्यालय मालिक भवन में स्थित सभी परिसरों के लिए डिज़ाइन किए गए सामान्य संचार का उपयोग कर सकते हैं।

सार्वभौमिक

इनका उपयोग विभिन्न गतिविधियों (कार्यालय, व्यापार, सौंदर्य सैलून, चिकित्सा सेवाएं, खानपान, नाइट क्लब, आदि) के लिए किया जाता है।

एक नियम के रूप में, ये एक अलग प्रवेश द्वार, ठोस दीवारों के साथ-साथ अपने स्वयं के संचार वाले परिसर हैं। वे शॉपिंग सेंटर, व्यापार केंद्र, शॉपिंग और मनोरंजन परिसरों, आवासीय और प्रशासनिक भवनों में स्थित हो सकते हैं।

गोदाम

इनका उपयोग भोजन, विभिन्न उत्पादों और अन्य भौतिक संपत्तियों के भंडारण के लिए गोदामों के रूप में किया जाता है। वे गोदाम परिसरों या प्रशासनिक भवनों में स्थित हैं। ठोस दीवारें और एक अलग प्रवेश द्वार होना चाहिए।

ऐसे कमरे में संचार की उपस्थिति आवश्यक नहीं है।

निम्नलिखित गैर-आवासीय परिसरों को सार्वजनिक प्रयोजन से विभाजित किया गया है:

• चिकित्सा - बाह्य रोगी क्लीनिकों, अस्पतालों, चिकित्सा केंद्रों, क्लीनिकों, औषधालयों, सामाजिक अनुकूलन केंद्रों, एम्बुलेंस स्टेशनों आदि में परिसर।
• शैक्षिक - स्कूलों, विश्वविद्यालयों और पूर्वस्कूली संस्थानों में स्थित है।
• उपयोगिताएँ - एटेलियर, ड्राई क्लीनर्स, हेयरड्रेसर, मरम्मत की दुकानें, अंतिम संस्कार सेवाओं आदि के लिए परिसर।
• मनोरंजन - सिनेमाघरों और थिएटरों के हॉल, क्लब।
• शहरी उपयोगिताएँ सुविधाएँ - पानी, गर्मी, गैस और बिजली की आपूर्ति के लिए पृथक परिसर।
• सार्वजनिक खानपान परिसर सार्वजनिक खानपान उत्पादों के उत्पादन के साथ-साथ उनकी बिक्री से जुड़ी अलग-अलग वस्तुएँ हैं।
• रचनात्मक - डिजाइनरों, मूर्तिकारों, वास्तुकारों, कलाकारों, फैशन डिजाइनरों की कार्यशालाएं, साथ ही प्रदर्शनी हॉल।
• खेल - खेल सुविधाओं में परिसर.
• औद्योगिक - विभिन्न उद्योगों में प्रयोगशालाएँ, कार्यशालाएँ, कार्यशालाएँ और अन्य गैर-आवासीय सुविधाएं: रसायन, पेट्रोकेमिकल, ईंधन, धातुकर्म, ऊर्जा, आदि।
• अन्य अचल संपत्ति (अभिलेखागार, वित्तीय संगठन, एजेंसियां, गैरेज, डिजाइन संगठन, संचार कार्यालय, टेलीग्राफ और टेलीफोन नेटवर्क संस्थान)।

1. 
   आवासीय और गैर-आवासीय अचल संपत्ति के प्रकार।
2. 
   वाणिज्यिक अचल संपत्ति. प्रकार, अर्थ.
3. 
   सार्वजनिक अचल संपत्ति. प्रकार, अर्थ.

17. रियल एस्टेट बाजार की दस सामान्य विशेषताएं।

4. आवासीय एवं गैर-आवासीय अचल संपत्ति के प्रकार।
आवासीय अचल संपत्तिआवासीय इकाइयों (आबाद और निर्जन) का एक संग्रह है।

आवासीय इकाई(आवास) एक आवासीय भवन है, आवासीय भवन में या किसी अन्य भवन में रहने की जगह, भवन के सामान्य क्षेत्रों या भूमि के एक भूखंड तक पहुंच के साथ और एक परिवार के रहने के लिए अभिप्रेत है। आवासीय इकाई राज्य आवास लेखा प्रणाली में एक लेखा इकाई है।

आवासीय भवन- यह एक स्थायी भवन है जिसमें आवासीय परिसर भवन क्षेत्र के आधे से अधिक भाग का निर्माण करता है। आवासीय भवनों को मल्टी-अपार्टमेंट और सिंगल-अपार्टमेंट भवनों में विभाजित किया गया है।

आवासीय अचल संपत्ति में शामिल हैं:

कम ऊंचाई वाली इमारत (तीन मंजिल तक), बहुमंजिला इमारत (4 से 9 मंजिल तक), ऊंची इमारत (10 से 20 मंजिल तक), ऊंची इमारत (20 मंजिल से अधिक)।

आवासीय संपत्ति भी हो सकती है सम्मिलित, अनुभाग (प्रवेश द्वार), प्रवेश द्वार में फर्श, अपार्टमेंट, कमरा, देश का घर।

कॉन्डोमिनियम -अचल संपत्ति का एक एकल परिसर, जिसमें स्थापित सीमाओं के भीतर एक भूमि भूखंड और उस पर स्थित एक आवासीय भवन, अन्य अचल संपत्ति वस्तुएं शामिल हैं जिनमें व्यक्तिगत परिसर निजी, राज्य, नगरपालिका और स्वामित्व के अन्य रूपों में हैं, और शेष हिस्से उनके हैं सामान्य साझा स्वामित्व

आवासीय अचल संपत्ति को भी प्रकार के आधार पर वर्गीकृत किया गया है:

• 
  प्रकार I - स्थायी निवास स्थान;
• 
  प्रकार II - सीमित समय के लिए उपयोग किया जाने वाला उपनगरीय आवास;
• 
  प्रकार III - अल्पकालिक आवास (होटल, मोटल, आदि) के लिए अभिप्रेत है।

भवन की बाहरी दीवारों के लिए उपयोग की जाने वाली सामग्री के आधार पर आवासीय अचल संपत्ति का वर्गीकरण भी है:

• 
  ईंट की दीवारों वाले घर;
• 
  पैनल हाउस;
• 
  अखंड घर;
• 
  लकड़ी के घर;
• 
  मिश्रित प्रकार के घर.

गैर-आवासीय अचल संपत्ति:

धरती(कृषि भूमि (कृषि योग्य भूमि, घास के मैदान, चरागाह, बारहमासी वृक्षारोपण, कुंवारी भूमि), बस्तियों की भूमि (शहर, श्रमिक, रिसॉर्ट और अवकाश गांव, ग्रामीण बस्तियां) सहित, साथ ही उद्योग, परिवहन, संचार और अन्य क्षेत्रों की भूमि राष्ट्रीय अर्थव्यवस्था, पर्यावरण, प्रकृति आरक्षित, स्वास्थ्य, मनोरंजक और ऐतिहासिक और सांस्कृतिक उद्देश्यों की भूमि, वन निधि की भूमि, वानिकी, जल निधि की भूमि, आरक्षित भूमि);

वाणिज्यिक अचल संपत्ति(कार्यालय, खुदरा, बार, रेस्तरां, होटल, खेल और फिटनेस केंद्र, आदि);

औद्योगिक अचल संपत्ति(उत्पादन और गोदाम);

5. वाणिज्यिक अचल संपत्ति. प्रकार, अर्थ.

अवधारणा वाणिज्यिक अचल संपत्तिइसमें व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए उपयोग किए जाने वाले परिसर शामिल हैं, जैसे कार्यालय और खुदरा स्थान, जो गठित होते हैं

रियल एस्टेट निवेश पोर्टफोलियो का अधिकांश हिस्सा।
वाणिज्यिक अचल संपत्ति में रेस्तरां, दुकानें, गोदाम, भवन और संरचनाएं, होटल, बार, खेल और फिटनेस केंद्र और मनोरंजन सुविधाएं भी शामिल हैं, जिनके उपयोग में शामिल हैं आय पीढ़ी;

कार्यालय परिसर.उन्हें स्थान, भवन की गुणवत्ता (परिष्करण का स्तर, मुखौटे की स्थिति, केंद्रीय प्रवेश द्वार, लिफ्ट की उपलब्धता), प्रबंधन की गुणवत्ता (प्रबंधन कंपनी, किरायेदारों के लिए अतिरिक्त सेवाओं की उपलब्धता) आदि के आधार पर वर्गीकृत किया जाता है।

होटल. रूसी संघ में होटल परियोजनाएं आज लाभदायक अचल संपत्ति में निवेश का सबसे जटिल प्रकार हैं। उच्चतम श्रेणी के नए होटलों का निर्माण या पुराने होटलों का पुनर्निर्माण, उनके उपकरण और परिचालन लागत को एक जोखिम भरा निवेश माना जाता है, क्योंकि ऐसी परियोजनाओं की लागत फैशनेबल शॉपिंग कॉम्प्लेक्स या कार्यालय केंद्रों के निर्माण की लागत से कई गुना अधिक है।

पार्किंग गैरेज (कार पार्क)देश में वाणिज्यिक अचल संपत्ति का व्यावहारिक रूप से कोई विकास नहीं हुआ है, हालांकि संभावनाएं हैं। आखिरकार, मानकों के अनुसार, प्रत्येक हजार निवासियों के लिए लगभग 150 पार्क स्थानों की आवश्यकता होती है।

दुकानें और शॉपिंग कॉम्प्लेक्स. जैसा कि बड़े यूरोपीय शहरों के अनुभव से पता चला है, बहुक्रियाशील शॉपिंग सेंटरों के स्थान के लिए अच्छी स्थितियाँ हैं: प्रमुख राजमार्गों का चौराहा, मेट्रो स्टेशनों की निकटता और जमीनी परिवहन स्टॉप। शॉपिंग कॉम्प्लेक्स को विशेष रूप से अपने किरायेदारों को सेवाओं के प्रावधान की आवश्यकता होती है (उदाहरण के लिए, क्षेत्र की निरंतर सफाई, तराजू की मरम्मत सेवा, 24 घंटे की सुरक्षा, आदि)।
औद्योगिक (औद्योगिक) अचल संपत्ति.

परिपक्व पश्चिमी बाज़ार में, रियल एस्टेट वस्तुओं के निम्नलिखित वर्गीकरण को ए, बी और सी श्रेणियों में अपनाया गया है।

श्रेणी सी. अधिशेष अचल संपत्ति - इमारतों या खाली स्थानों वाली भूमि जिनकी आज या भविष्य में व्यवसाय संचालित करने के लिए आवश्यकता नहीं है और इसलिए उन्हें अधिशेष अचल संपत्ति घोषित किया जाता है।
रूस में निरंतर व्यावसायिक विकास के संदर्भ में, नवगठित कंपनियों के लिए कार्यालय स्थान की लगातार आवश्यकता होती है। स्थिर रूप से संचालन करने वाली कंपनियों को भी समय-समय पर उपकरण और बढ़ते कर्मचारियों को समायोजित करने के लिए अतिरिक्त स्थान की आवश्यकता होती है।

6. सार्वजनिक संपत्ति. प्रकार, अर्थ.

को जनताइमारतों और संरचनाओं में शामिल हैं:

• 
  चिकित्सा और स्वास्थ्य देखभाल (अस्पताल, क्लीनिक, नर्सिंग होम और बच्चों के घर, सेनेटोरियम, खेल परिसर, आदि);
• 
  शैक्षिक (किंडरगार्टन और नर्सरी, स्कूल, कॉलेज, तकनीकी स्कूल, संस्थान, बच्चों के कला केंद्र, आदि);
• 
  सांस्कृतिक और शैक्षिक (संग्रहालय, प्रदर्शनी परिसर, सांस्कृतिक और मनोरंजन पार्क, सांस्कृतिक केंद्र और थिएटर, सर्कस, तारामंडल, चिड़ियाघर, वनस्पति उद्यान, आदि);

• 
  विशेष इमारतें और संरचनाएं - प्रशासनिक (पुलिस, अदालत, अभियोजक का कार्यालय, प्राधिकरण), स्मारक, स्मारक भवन, ट्रेन स्टेशन, बंदरगाह, आदि;

सार्वजनिक अचल संपत्ति का मूल्य समग्र रूप से समाज के लाभ के लिए सीधे इसकी वस्तुओं के उपयोग में निहित है, अर्थात। आय स्तर और सामाजिक स्थिति की परवाह किए बिना, इसकी सभी परतें।

16. रियल एस्टेट बाजार के सात मुख्य तत्व।

रियल एस्टेट बाजार- यह राष्ट्रीय बाजार अर्थव्यवस्था का एक क्षेत्र है, जो अचल संपत्ति वस्तुओं, बाजार में काम करने वाली आर्थिक संस्थाओं, बाजार कामकाज प्रक्रियाओं, यानी उत्पादन (निर्माण), उपभोग (उपयोग) और अचल संपत्ति वस्तुओं के आदान-प्रदान की प्रक्रियाओं का एक समूह है और बाज़ार प्रबंधन, और बाज़ार के कामकाज को सुनिश्चित करने वाले तंत्र (बाज़ार का बुनियादी ढाँचा)।

रियल एस्टेट बाज़ार में सात मुख्य तत्व शामिल हैं:

1. 
   माँग
2. 
   प्रस्ताव
3. 
   कीमत
4. 
   प्रबंध
5. 
   मार्केटिंग
6. 
   आधारभूत संरचना
7. 
   व्यावसायिक प्रक्रियाएँ

माँग- यह भूमि भूखंडों, संपत्ति परिसरों और उन पर अधिकारों की संख्या है जिन्हें खरीदार एक निश्चित अवधि के लिए प्रचलित कीमतों पर खरीदने के इच्छुक हैं। अन्य सभी चीजें समान होने पर, अचल संपत्ति की मांग कीमत के साथ विपरीत रूप से भिन्न होती है। मांग कई कारकों के प्रभाव में बनती है - आर्थिक, सामाजिक, जनसांख्यिकीय, प्राकृतिक और जलवायु।

प्रस्ताव- यह भूमि और अन्य अचल संपत्ति की वह राशि है जिसे मालिक एक निश्चित अवधि में निश्चित कीमतों पर बेचने को तैयार हैं।

कीमत- यह पूर्ण लेनदेन में अचल संपत्ति की एक इकाई के लिए भुगतान की गई धनराशि है। कीमत- यह संपत्ति का सबसे संभावित मौद्रिक समकक्ष है। प्रतिस्पर्धी और खुले बाजार में साइट की बिक्री से मिलने वाली यह सबसे ऊंची कीमत है।

प्रबंध -बाजार सहभागियों (विक्रेताओं, खरीदारों, पेशेवर बाजार सहभागियों) द्वारा अचल संपत्ति पर प्रभावों का विनियमन।

मार्केटिंग- एक सामाजिक प्रक्रिया जिसका उद्देश्य अचल संपत्ति के निर्माण और पेशकश और अन्य लोगों के साथ उनके आदान-प्रदान के माध्यम से व्यक्तियों और समूहों की जरूरतों और इच्छाओं को संतुष्ट करना है।

सूचना अवसंरचना- रियल एस्टेट बाजार सहित किसी भी बाजार के अस्तित्व का सबसे महत्वपूर्ण तत्व। इसमें विश्वसनीय जानकारी होनी चाहिए:

• 
  बाजार में काम के मौजूदा मानदंडों और नियमों के बारे में;
• 
  विभिन्न वस्तुओं की आपूर्ति और मांग की संरचना के बारे में;
• 
  कीमतों के स्तर और गतिशीलता के बारे में।

व्यावसायिक प्रक्रियाएँ -लेनदेन (खरीद और बिक्री, मूल्यांकन, आदि) के लिए दस्तावेज़ीकरण प्रदान करने के लिए रियल एस्टेट बाजार संस्थाओं द्वारा कार्यों का एक सेट।

17. रियल एस्टेट बाजार की दस सामान्य विशेषताएं।
एक ओर, अचल संपत्ति की भौतिक विशेषताओं की अंतहीन विविधता और दूसरी ओर, अचल संपत्ति के कई अलग-अलग अधिकारों का संयोजन, एक विशिष्ट जटिल बाजार में परिणत होता है। अन्य प्रकार के बाजारों के विपरीत, रियल एस्टेट बाजार में, इस पर व्यापार किए जाने वाले सामानों की विशिष्टताओं के अलावा, कई सामान्य विशेषताएं हैं जिन्हें लेनदेन करते समय ध्यान में रखा जाना चाहिए:

• 
  बाज़ार स्थानीयकरण, क्योंकि इसके सामान स्थिर, अद्वितीय हैं, और उनका मूल्य काफी हद तक बाहरी वातावरण पर निर्भर करता है;
• 
  बाज़ार स्थितियों के बारे में खुली जानकारीअधूरा हो सकता है और हमेशा विश्वसनीय नहीं हो सकता है, क्योंकि रियल एस्टेट लेनदेन अक्सर विशिष्ट और गोपनीय होते हैं;
• 
  अचल संपत्ति का स्वामित्वऔर इसके साथ लेनदेन में आमतौर पर चार प्रकार की लागतें शामिल होती हैं: एकमुश्त भुगतान, अपेक्षाकृत बड़े निवेश; वस्तु को कार्यात्मक स्थिति में बनाए रखना; रियल एस्टेट कर; सरकारी कर्तव्य और अन्य लेनदेन शुल्क;
• 
  मांग न केवल वस्तुओं के उपभोक्ता गुणों से, बल्कि उनके स्थान से भी निर्धारित होती है;
• 
  आपूर्ति की कम लोच, क्योंकि कई कारणों से एक साथ कई नए अपार्टमेंट बनाना असंभव है;
• 
  अचल संपत्ति के सामान को विभिन्न संयोजनों में तीसरे पक्ष के अधिकारों द्वारा निर्धारित किया जा सकता है;
• 
  अपेक्षाकृत सरकारी विनियमन का उच्च स्तरबाजार विधायी मानदंड और क्षेत्रों का ज़ोनिंग;
• 
  रियल एस्टेट बाजार के सामान न केवल खरीदारों की जरूरतों को पूरा करने के साधन के रूप में काम करते हैं, बल्कि उनकी निवेश गतिविधि की वस्तु के रूप में भी काम करते हैं;
• 
  बाज़ार सहभागियों की अपेक्षाकृत कम संख्या;
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  मांग की उच्च परिवर्तनशीलताक्षेत्र, जिले और माइक्रोडिस्ट्रिक्ट के अनुसार

रियल एस्टेट को आमतौर पर आवासीय और गैर-आवासीय में विभाजित किया जाता है। पहले में वे परिसर शामिल हैं जहां लोग कानूनी रूप से रहते हैं: अपार्टमेंट इमारतें, शयनगृह, निजी घर। आवास स्टॉक में होटल भी शामिल हैं।

गैर-आवासीय संपत्ति का उपयोग अक्सर वाणिज्यिक या सार्वजनिक उद्देश्यों के लिए किया जाता है।

आवास को एक फंड से दूसरे फंड में स्थानांतरित करने की आवश्यकता कई लोगों के लिए उत्पन्न होती है: उद्यमी जिन्होंने स्टोर के लिए या कार्यालय में रूपांतरण के लिए घर में आवास खरीदा है।

अगर आपके सामने ऐसी कोई जरूरत पड़े तो निराश होने की जरूरत नहीं है। अपार्टमेंट को दूसरे फंड में स्थानांतरित करने की संभावना है।

अनुवाद की आवश्यकता क्यों है?

अपने घर को आवासीय से गैर-आवासीय और इसके विपरीत में स्थानांतरित करना कई कारणों से आवश्यक हो सकता है।

अक्सर, व्यवसायी खरीदे गए अपार्टमेंट को दुकानों, फार्मेसियों, रेस्तरां और कैफे और कार्यालयों में बदल देते हैं।

आवासीय परिसर की स्थिति की आवश्यकता इसलिये है केवल वहां आप पंजीकरण कर सकते हैं, और जियो भी.

यदि आप अपनी संपत्ति को गैर-आवासीय उपयोग में बदलने का निर्णय लेते हैं, तो विचार करें कि क्या इस प्रक्रिया से बचा जा सकता है।

हाउसिंग कोड, अनुच्छेद 17 के अनुसार, कुछ मामलों में आवासीय स्थान में व्यावसायिक गतिविधियों में संलग्न होना संभव है, जिसके तहत निम्नलिखित शर्तें पूरी होती हैं:

• आपके घर और अपार्टमेंट के पड़ोसियों को आपकी गतिविधियों से नुकसान नहीं होगा;
• जिस घर में आपका घर स्थित है वह किसी जीर्ण-शीर्ण इमारत से संबंधित नहीं है;
• एक संभावित उद्यमी उस क्षेत्र में पंजीकृत होता है जहां वह व्यवसाय करने की योजना बनाता है।

हालाँकि, ज्यादातर मामलों में वे अभी भी आवास की स्थिति को बदलना पसंद करते हैं, और इसके अपने फायदे हैं।

अपने अपार्टमेंट को गैर-आवासीय स्टॉक में स्थानांतरित करने वाले मालिक का मुख्य लाभ यह है कि बेचने पर यह लगभग 20% अधिक महंगा हो जाता है।

लेकिन यहां आपको एक और कठिनाई का सामना करना पड़ सकता है: क्या आप बाद में अपनी गैर-आवासीय संपत्ति बेच पाएंगे? किसी उद्यमी की इसमें कितनी रुचि होगी? इसलिए, लाभ के लिए दौड़ने से पहले, आपको सभी जोखिमों की गणना करने की आवश्यकता है।

यहां आपके लिए नकारात्मक पक्ष कागजी कार्रवाई और खरीदारों की तलाश में बर्बाद होने वाला समय होगा।

जबकि संपत्ति खरीदार के इंतजार में बेकार पड़ी रहती है, आपको उपयोगिता बिलों का भुगतान करना होगा, जो गैर-आवासीय परिसर के लिए लगभग दोगुना है. आपको प्रॉपर्टी टैक्स भी देना होगा, अर्थात हर साल परिसर के अवशिष्ट मूल्य का 2.2%।

इसीलिए अनुवाद स्वयं उन उद्यमियों द्वारा किया जाता है जिन्होंने आवास खरीदा है।

किसी क्षेत्र की स्थिति कैसे बदलें?

एक अपार्टमेंट को दूसरे फंड में स्थानांतरित करना और इसके विपरीत बस काम नहीं करेगा।

हाउसिंग कोड कई आवश्यकताओं को निर्दिष्ट करता है, जिनका अनुपालन किया जाता है अनिवार्य रूप से. यदि सूचीबद्ध शर्तें पूरी नहीं होती हैं, तो आप स्थिति में बदलाव पर भरोसा नहीं कर सकते।

किसी अपार्टमेंट को गैर-आवासीय बनाने के लिए, आपको इस पर विचार करना होगा:

• यदि क्षेत्रफल 100 वर्ग से अधिक है। मीटर, सड़क पर दूसरा निकास प्रदान करें;
• यदि जिस परिसर में आप अपनी गतिविधियों को अंजाम देने की योजना बना रहे हैं वह दूसरी मंजिल या उससे भी ऊपर स्थित है, तो इस तथ्य के लिए तैयार रहें कि आपको नीचे स्थित सभी अपार्टमेंटों की स्थिति बदलनी होगी। नियमानुसार ये वर्ग मीटर भी गैर आवासीय होने चाहिए;
• सभी इंजीनियरिंग संचार प्रदान करें;
• स्थानांतरण प्रक्रिया शुरू करने से पहले अपने घर की जाँच करें, क्योंकि... किसी भी व्यक्ति को गैर-आवासीय परिसर में स्थायी या अस्थायी शर्तों पर पंजीकृत नहीं किया जा सकता है;
• सभी पुनर्विकास को वैध बनाएं।

याद रखें कि सांस्कृतिक विरासत स्थल के रूप में वर्गीकृत भवन में स्थित परिसर गैर-आवासीय नहीं हो सकता।

इसके अलावा, स्थिति बदलने का अधिकार केवल मालिक के पास है।

आप सामाजिक किरायेदारी समझौते की शर्तों के तहत उस क्षेत्र को गैर-आवासीय नहीं बना सकते जहां आप रहते हैं।

हाउसिंग स्टॉक में स्थानांतरण के साथ सब कुछ इतना सरल नहीं है। इसे कुछ आवश्यकताओं को भी पूरा करना होगा:

• जिस भवन में गैर-आवासीय परिसर स्थित है, उसमें टिकाऊ संरचनाएं होनी चाहिए। इसे आपातकालीन निधि के रूप में वर्गीकृत नहीं किया जाना चाहिए या पुनर्निर्माण या विध्वंस के अधीन नहीं होना चाहिए;
• परिसर पूरी तरह से सुरक्षित और इस तरह से सुसज्जित होना चाहिए कि भविष्य के निवासियों को चोट या चोट न पहुंचे। यही आवश्यकता निकटवर्ती क्षेत्र पर भी लागू होती है;

सभी उपयोगिता नेटवर्क व्यवस्थित और उपयोग के लिए उपयुक्त होने चाहिए।

हम हीटिंग नेटवर्क, सीवरेज, जल आपूर्ति और बिजली के बारे में बात कर रहे हैं। घर में स्थित उपयोगिताओं को भी सुरक्षा आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए।

रहने की जगह में परिवर्तित करते समय, मालिक को छत की ऊंचाई, हवा में हानिकारक पदार्थों की एकाग्रता, इमारत के फर्श की संख्या और ध्वनि इन्सुलेशन के बारे में सोचना होगा। यह सब भी मानकों के अनुरूप होना चाहिए, जो हाउसिंग कोड द्वारा निर्धारित किए गए थे।

इसके अलावा, स्थानांतरण के दौरान, चाहे कोई भी फंड हो, संपत्ति पर किसी भी चीज का बोझ नहीं होना चाहिए: ऋण, ऋण, आदि।

हम गैर आवासीय में रहते हैं

एक बार जब आप अपने अपार्टमेंट को गैर-आवासीय स्थान में परिवर्तित कर लेते हैं, तो इसमें रहने में सक्षम होने की उम्मीद न करें। स्थिति में बदलाव के साथ-साथ, निवास अधिकार भी खो जाते हैं। यहां का कानून किसी अपवाद का प्रावधान नहीं करता है: न तो मालिक, न ही उसके रिश्तेदार, न ही प्रियजन ऐसी जगह पर रह सकते हैं।

अब आप गैर-आवासीय क्षेत्र में इस पते पर पंजीकरण और निवास परमिट प्राप्त नहीं कर पाएंगे।

हालाँकि, निश्चित रूप से, कोई भी यह कहे बिना नहीं रह सकता कि कोई भी आपको अपने कार्यालय या स्टोर में रहने से मना नहीं कर सकता है। बेशक, वे शायद यह नियंत्रित नहीं करेंगे कि आप गैर-आवासीय परिसर में कितना खर्च करते हैं।

आपको ऐसी वस्तुओं को किराए पर देने या बस उनका मालिक बनने का अधिकार है।

अनुवाद के लिए कहां जाएं

आज, वन-स्टॉप-शॉप सिद्धांत पर काम करने वाले मल्टीफ़ंक्शनल केंद्रों की बदौलत कई क्षेत्रों में दस्तावेज़ जमा करने की प्रक्रिया सरल हो गई है। एक ही स्थान पर आप सभी दस्तावेज़ जमा कर सकते हैं, कुछ मामलों में, प्रमाणपत्र ऑर्डर कर सकते हैं और सभी प्रक्रियाएं पूरी होने के बाद संबंधित दस्तावेज़ प्राप्त कर सकते हैं।

आपको अपने साथ की आवश्यकता होगी:

• स्थानांतरण के लिए आवेदन;
• दस्तावेज़ जो आपके स्वामित्व अधिकार की पुष्टि करते हैं;
• बीटीआई से दस्तावेज़: तकनीकी योजना, तकनीकी पासपोर्ट, घर की फर्श योजना;
• यदि, स्थिति बदलते समय, किसी प्रकार का पुनर्विकास आवश्यक है, तो आपको इसके लिए एक डिज़ाइन भी प्रदान करना होगा।

आपको 45 दिनों के भीतर यह पता लगाना होगा कि आप अपने परिसर को दूसरे फंड में स्थानांतरित कर सकते हैं या नहीं। आवेदन की समीक्षा करने और प्रदान किए गए दस्तावेजों की जांच करने में इतना समय लगता है।

निर्णय लेने के बाद, अधिकृत निकायों के पास आपको अपनी सहमति या इनकार के बारे में सूचित करने के लिए तीन दिन का समय होता है। संबंधित पेपर मेल द्वारा भेजा जा सकता है या मल्टीफ़ंक्शनल सेंटर को भेजा जा सकता है।

आपके ईमेल पर एक अधिसूचना भी भेजी जा सकती है.

छोटी-छोटी बातें याद रखें

आप अपने अपार्टमेंट के हस्तांतरण के लिए जो भी योजनाएँ बनाते हैं, उसमें ऐसी बारीकियाँ भी होती हैं जो आपको उन्हें लागू करने की अनुमति नहीं देंगी:

सबसे पहले, याद रखें कि स्थान के उपयोग के लिए केवल मालिक ही जिम्मेदार है। अर्थात्, यदि आप उस क्षेत्र को किराए पर देने का निर्णय लेते हैं जहाँ बाद में स्टोर दिखाई दिया, और इसे गैर-आवासीय नहीं बनाया, तो आपको इसके लिए पूरी तरह जिम्मेदार होना होगा।

कानून प्रवर्तन एजेंसियों के सभी आदेश मालिक के नाम पर जारी किए जाएंगे;

आपको अपने अपार्टमेंट को न केवल घर के पते के रूप में, बल्कि कानूनी पते के रूप में भी उपयोग करने का अधिकार है।

घर से व्यवसाय संचालित करने के लिए दस्तावेज़ एकत्र करना और परिसर को दूसरे फंड में स्थानांतरित करना आवश्यक नहीं है। मुख्य बात ऊपर बताए गए नियमों का पालन करना है।

इसके अपने फायदे हैं: आप अपने अपार्टमेंट से काम कर सकते हैं, और कानून आपको वहां रहने से नहीं रोकता है।

हालाँकि, यदि आप बड़े पैमाने पर आगंतुकों को प्राप्त करने की योजना बना रहे हैं तो आपको अभी भी आवास की स्थिति बदलनी होगी;

• जैसे ही आप आवासीय को गैर-आवासीय में परिवर्तित करने की प्रक्रिया अपनाते हैं, उपयोगिता की कीमतें आसमान छूने के लिए तैयार रहें। आखिरकार, सीवरेज, पानी और बिजली की आपूर्ति, वाणिज्यिक परिसरों के लिए हीटिंग की दरें बहुत अधिक हैं।