Affaldsskakt i en lejlighedsbygning: lov, brugsregler, kan den lukkes. Snart kan alle affaldsskakt i indgangene blive svejset. Er det muligt at svejse en skraldeskakt uden beboernes samtykke?

Lad os stifte bekendtskab med affaldsindsamlingssystemet i etageejendomme. Det er følgende elementer:

Affaldsskakt. Et langt lodret metal- eller asbestcementrør. Det går gennem bygningens etager. Det er gennem dette rør, at affaldet kommer til affaldskammerets container. Dens standard diameter er 400 mm.
Indlæsningsventil. Dette er en enhed med en luge, hvor beboere på deres gulv placerer sække med affald.
Shiber. Det kan enten være lige eller skråtstillet. En anordning for enden af affaldsskakten, der gør det muligt at lukke røret midlertidigt. Hvorfor er dette nødvendigt? Så viceværten kan tømme skraldecontaineren, og der ikke kommer affald ind i kammeret på nuværende tidspunkt. Et sådant overlap er også nødvendigt for reparationer og forebyggende vedligeholdelse.
Støttekobling. Elementet, der forbinder porten med renovationstønden.
Brandspjæld. En meget vigtig komponent. Hvis der opstår brand i affaldsskakten, lukker ventilen automatisk røret, hvilket forhindrer flammen i at sprede sig ind i affaldsopsamlingskammeret. Det er ofte indbygget i porten.

Vaskeapparat. Nødvendig til rørrensning. Derudover bruges det i tilfælde af brand som et automatisk slukningsmiddel.
Ventilationsenhed. Placeret i toppen af affaldsskakten. Ansvarlig for at udvinde ubehagelige lugte. Enheden har en indbygget deflektor, der forhindrer nedbør i at komme ind i løbet.
Affaldsopsamlingskammer. Rummet, hvor de containere, som affald modtages i, er placeret. Normalt placeret i stueetagen eller i kælderen.
Beholder. Det er her affald kommer fra renovationsskakten. Det er en skraldespand på hjul.
Kompaktor. En enhed, der komprimerer og komprimerer affald, der falder ned i en beholder.
Quencher. En enhed, der sænker hastigheden af faldende affald. Det er det, der forhindrer støj.

Fordele og ulemper ved enheden

Affaldsskakt i beboelsesejendomme - ond eller en af de nyttige opfindelser? Lad os se på fordele og ulemper ved sådanne enheder.

Fordele	Fejl
Bekvemmelighed - du behøver ikke gå udenfor for at smide affald i en container, hvilket er ubehageligt i dårligt vejr, tager tid. Derudover er sådanne "vandringer" vanskelige for personer med begrænset mobilitet	Uhygiejniske forhold og dets triste konsekvenser, hvis der er beboere i huset, som er uagtsomme omkring enheden
Gemmer. Overraskende nok er gebyret for at bruge en affaldsbeholder i et hus nogle gange meget lavere end omkostningerne ved at fjerne fast affald fra containere i lokalområdet	Lyden af affald, der bliver smidt ud. Især når beboerne bruger skraldeskakten øverste etager skyskrabere
Æstetisk faktor. Hvis borgere behandler skraldeskakten i god tro, så volder det ikke gener. Hvad kan man ikke sige om skraldespand- tanken ødelægger lokalområdets udseende og kan blive et tilflugtssted for hjemløse dyr. Vinden, de udstødte, hooliganerne, gør deres arbejde ved at vende disse containere i gården	Ubehagelig lugt, hvis affaldsfjernelse og desinfektion af affaldsskakten ikke udføres til tiden af forsyningsselskaber
.	Meget gunstige forhold til opdræt af rotter, mus, kakerlakker og andre ubehagelige "naboer"

Lad os nu gå videre til næste afsnit.

Vedligeholdelse af affaldsskakt

Vedligeholdelse af affaldsskakt højhus- beføjelsen til administrationsselskabet eller det firma, der er valgt af husejermødet til at udføre denne opgave.

I henhold til gældende lovgivning omfatter service følgende:

Daglig fjernelse af affald. Tidsplanen herfor skal nødvendigvis indeholde en serviceaftale.
System desinfektion. Afholdes hver måned. Hvis affaldsbeholderen er en ny type (udstyret med rengøringsudstyr), så hver uge.

Disse regler er baseret på SNiP 42-128-4690-88 (klausul 2.2.8).

Ledelse og affaldsskakt

Hvis der opstår problemer med renovationen, ikke på grund af beboernes uagtsomhed, men netop på grund af administrationsselskabets skyld, så er det første, du skal gøre, at løse problemet med dets ledelse. Efter alt, ifølge art. 36 i den russiske boliglov, er straffeloven forpligtet til at vedligeholde alle fælles bygningsejendomme, herunder affaldsindsamling.

Som led heri skal der indgås aftale med administrationsselskabet om vedligeholdelse af affaldsbeholderen, samt bortskaffelse husholdningsaffald, der akkumuleres i enheden. Hvis en sådan aftale eksisterer, er vedligeholdelse af skraldeskakten administrationsselskabets beføjelser. Forresten, i henhold til loven får administrationsselskabet nøjagtigt en dag til at eliminere funktionsfejl forbundet med enheden samt at eliminere blokeringer i den.

Regler for brug af affaldsskakt

Der er som bekendt rent, hvor der ikke er affald. Derfor er det nok at følge enkle regler for brug af en skraldeskakt i en lejlighedsbygning, så det ikke bliver en affaldsplads på trappen og en hovedpine for alle beboere:

Smid ikke storskrald ind i enheden, da den kan tilstoppe.
Læg affald i en speciel pose eller anden beholder, før det sendes til beholderen.
Hæld ikke flydende affald ud.
Smid ikke brændende eller ulmende genstande, da det kan forårsage brand.

Skraldeskakt og lovens bogstav

En række juridiske problemer er forbundet med denne enhed på grund af det faktum, at der ikke er nogen enkelt lov, der regulerer arrangementet, betjeningen og elimineringen af denne komfortindikator. En af de nuværende SNiP'ere, der er ansvarlige for affaldsskakten i en lejlighedsbygning, er et dokument vedtaget den 31. januar 2013. Men selv med det er alt ikke helt klart, da det har været underlagt en række udgaver:

I sin oprindelige form (2011) var en affaldsbeholder obligatorisk i huse specielt bygget til handicappede og pensionister. Spørgsmålet med andre boligbyggerier lå på bymyndighedernes samvittighed.
Den endelige formular (2016) af SNiP fastslår, at der kræves skraldeskakt i huse til handicappede og pensionister højere end to etager, samt i andre beboelsesejendomme mere end fem etager høje.

Men også her er der en afklaring vedrørende samme SNiP. Bygherren må ikke installere en affaldsbeholder i en beboelsesejendom, hvis der organiseres daglig fjernelse af fast affald (fast affald) fra containere opstillet i lokalområdet. Det skal siges, at dette alternativ også støttes af Rosstandart.

Er bevaring af renovation realistisk?

Hvis boligejere er imod affaldsskakten i indgangen, så er problemet løst radikalt - lugerne på alle etager er simpelthen svejset sammen. Årsagen er uhygiejniske forhold, høje omkostninger ved brug osv.

Imidlertid har proceduren for at bevare affaldsbortskaffelsen ved indgangen en række nuancer:

Selv én beboer kan være initiativtager. Men hans forslag skal støttes af mindst 1/2 af husejerne i denne bygning.
Uden samtykke fra andre beboere har ingen ret til at søge om lukning af lugen, heller ikke på egen etage.
En anden vigtigt punkt. Uanset om skraldespanden skal svejses på én repos eller i hele indgangen, accept generel løsning Alle beboere i huset er inviteret.

Hvordan lukker man en skraldeskakt?

Problemet løses på følgende måde:

Herunder spørgsmålet om mølkastning af skraldeskakten på dagsordenen for beboermødet.
Hver ejer skal skrive under på, at han er inviteret til mødet, og at han er opmærksom på det problem, der drøftes.
Dokumenteret løsning på spørgsmålet om at indføre et alternativ - gadecontainere (der er tildelt en særlig plads, selve containerne er købt og leveret, der er indgået aftale med det relevante firma om bortskaffelse af affald mv.).

Gendannelse af affaldsbortskaffelse

Det modsatte tilfælde er også relevant, når affaldsskakten igen bliver brug for beboerne. Det er dog ikke en nem proces at genoprette dens funktion. Når alt kommer til alt, skal du rense røret, reparere eller udskifte luger, der er beskadiget ved svejsning. Ikke desto mindre skal administrationsselskabet efter ønske tage imod beboere. Ellers løses problemet gennem retten.

For at retssystemet kan begynde at behandle en sag, kræves en afgørelse fra husejerne, underskrevet af mindst halvdelen af alle beboere. Som praksis viser, er kravet oftest opfyldt i følgende tilfælde:

Sagsøgerne er pensionister og handicappede.
Lukningen af affaldsskakten var midlertidig (for eksempel under kosmetiske reparationer af indgangen), men efter afslutningen af arbejdet blev dens funktionalitet ikke genoprettet.
I stedet for at fjerne blokeringen foretrak administrationsselskabet blot at svejse lugerne.
Proceduren for at bevare affaldsbortskaffelsen blev udført med overtrædelser.

En renovation er en nyttig anordning, hvis beboerne følger reglerne for brugen, og administrationsselskabet vedligeholder det samvittighedsfuldt. Ellers kan lejlighedsejere gå ind for dens bevarelse.

I sovjetisk tid At bo i et hus med en skraldespand på gulvet blev betragtet som heldigt. Evnen til at slippe af med affald uden at forlade indgangen blev betragtet som en ekstra bekvemmelighed, som civilisationens fremskridt gav. Det kom endda dertil, at affaldsskaktrøret i nogle tilfælde blev ført direkte ind i lejligheden, så folk ikke engang behøvede at gå ud på reposen.

Det viste sig dog hurtigt, at en skraldespand i køkkenet eller gangen ikke er den bedste bedste idé. Hun smigrede selvfølgelig Dovenskab, men førte til fremkomsten af uhygiejniske forhold på stedet for "vinduet" til bortskaffelse af affald. Og det konstante brøl af affald, der blev smidt ud af naboerne ovenfor, gav ikke hvile til ejerne af dette civilisationsmirakel, der bor på de nederste etager.

I dag i Rusland, i henhold til de standarder, der er fastsat for udviklere, er enhver boligbyggeri, der bygges i vores land, simpelthen forpligtet til at have en skraldeskakt. Men folk er ofte ikke begejstrede for denne idé. I mange nye bygninger træffes der på beboermøder beslutninger om at forsegle "vinduerne" til bortskaffelse af affald og aldrig bruge dem igen.

Hvorfor træffes denne beslutning? AiF.ru besluttede at analysere alle fordele og ulemper ved moderne skraldeskakt for at forstå, hvad der får folk til at opgive denne fordel ved civilisationen.

fordele

Næsten enhver bekvemmelighed i hele udviklingshistorien moderne samfund var et produkt af menneskelig dovenskab. For ikke at løbe til brønden efter vand, opfandt vi et vandforsyningssystem, når vi blev trætte af at gå, vi opfandt cyklen, når vi blev trætte af at feje lejligheden med koste, opfandt vi en støvsuger. Det samme med affaldsskakten. Når en person blev træt af at løbe ud af sin lejlighed næsten hver dag med en pose fuld af affald, fandt han en måde at reducere afstanden fra døren til sit hjem til bortskaffelsesstedet.

Sådan fremstod affaldsskakten. Derfor er dens største fordel bekvemmelighed. I stedet for i vintertidår at tage varmt tøj og sko på, vente på elevatoren, løbe 20 eller endda 100 meter fra huset til skraldecontainerne for at smide denne uheldige pose ud, nu skal du bare gå ud på reposen, gå til affaldsskakten, åbn beholderen, smid posen ud, luk og gå tilbage til din yndlingsstol foran tv'et.

På mange måder kan et plus relateret til "bekvemmelighed" ligge i tilgængeligheden af denne metode til at slippe af med affald. Glem ikke, at det ud over direkte dovne mennesker er en reel velsignelse for personer med begrænset mobilitet. Disse omfatter personer med begrænset mobilitet. I dag lægges der stor vægt på at skabe et barrierefrit miljø. Så renovationen er en af mulighederne for at gøre deres liv lettere. Også affaldsskakten bruges ofte af ældre mennesker, for hvem en simpel tur til containeren kan være en rigtig svær rejse.

Det er faktisk her, fordelene ved skraldeskakten slutter. Så begynder kun ulemperne, som i stigende grad råder over menneskelig dovenskab, og efterlader dem, for hvem renovationen nærmest er en fysisk nødvendighed.

Minusser

Enhver vil sige, at en af de største ulemper ved en skraldeskakt er snavs. Ofte viser "vinduerne" med beholdere til renovation sig at være for små, og noget af spildevandet falder ikke ud i selve affaldsskakten, men ved siden af. Ingen har travlt med at rydde op efter sig ved latrinen, og foretrækker at overlade det til brugsarbejderne. Desuden opstår der ofte blokeringer i skraldeskakten, hvori der samler sig affald. Og selve skraldespanden, som ligger på første sal, kan næppe kaldes et rent sted.

Den tredje ulempe er støjen, der skabes af affald, der flyver ned med stor hastighed. Ja, man kan høre dem anderledes end i huse, hvor der stadig er skraldeskakt med udløb til hver lejlighed. Men i lokaler, der ligger ikke langt fra det forbipasserende afløbsrør, kan du med jævne mellemrum høre nogen ovenfra smide endnu en pose spildevand ud.

Er det muligt at svejse en skraldeskakt, og hvordan gør man det?

Hvad skal du gøre, hvis du alligevel beslutter dig for at nægte denne kontroversielle fordel ved civilisationen, men ikke ved, hvordan du får tilladelse til at forsegle alle de containere, der fører til skraldeskakten i din indgang, fordi et individuelt afslag ikke løser problemet.

Beslutningen om at "forsegle" affaldsskakten bør udelukkende træffes af beboerne højhus og kan på ingen måde pålægges af driftsorganisationen eller nogen anden. Hvis du har en renovation i dit hus, og du også et stort antal af Hvis du vil nægte at bruge det, skal du sætte dette spørgsmål til afstemning på næste beboermøde. Hvis dit initiativ finder støtte fra mindst to tredjedele af dine naboer, så overvej det som gjort. Tilbage er kun at sende en ansøgning om svejsning af "vinduer" til affaldsindsamling på etagerne i boliger og kommunale tjenester, og de vil med glæde give afkald på behovet for at kontrollere den daglige fjernelse af affald fra dine indgange, samt den periodiske desinfektion af selve skraldeskakten.

Den omvendte logik er også sand. Ofte i dag, når man flytter ind i en ny bygning, viser affaldsskakten sig at være svejset sammen, og ledelsesorganisationen nægter at tage den i brug. Vær opmærksom på, at sådanne handlinger er ulovlige. For at ændre situationen skal du bare stemme for "tryksænkning" af skraldeskakten. Dette krav skal sendes til en organisation, der vil være forpligtet til at opfylde din beslutning, og påtage sig ikke kun forpligtelsen til at åbne "vinduerne", men også for at sikre konstant fjernelse af affald og opretholde renlighed i affaldsskakten.

Forresten skal proceduren for desinficering af affaldsskakten udføres mindst en gang om måneden. Og de er forpligtet til at samle affald op fra kælderen hver dag. Tidsplan skift kan forekomme på grund af helligdage eller weekender. Hvad angår klager, bør alle sådanne spørgsmål adresseres til Moskvas statslige boliginspektorat. Det er hende, der sørger for, at det bliver brugt rigtigt. lejlighedsbygninger, herunder overholdelse af sanitære standarder og regler på dette område.

Beboere i lejlighedskomplekset beder ledelsesorganisationer om at svejse en skraldeskakt for at gøre indgangen renere. UO ville gerne imødekomme, men de tvivler: Statens Boligtilsyn kan udstede et påbud om at fjerne fejlen i affaldsskakten. Elena Shereshovets fortæller, hvordan UO kan svejse en skraldeskakt og ikke være bange for Statens Boligtilsyn.

Ansvar for at overvåge tilstanden af affaldsskakten

Affaldsskakten er en del af fællesejendom for ejere af lokaler i etageejendommen. Dette betyder, at den organisation, der administrerer huset, skal levere tjenester og udføre arbejde med vedligeholdelse og reparation af skraldeskakten (klausul 1, del 1, artikel 36 i Den Russiske Føderations boligkode).

De anførte værker er kun obligatoriske for forvaltningsorganisationer, hvis affald i huset fjernes gennem en skraldeskakt - det vil sige, at der bruges en affaldsskakt. Faktum er, at der er flere måder at fjerne husholdningsaffald fra beboelsesejendomme og lokaler. De er opført i afsnit 8.2 i SanPiN 2.1.2.2645-10:

gennem skraldeskakten;
gennem containere på containerpladser;
gennem andre beholdere, der er beregnet til indsamling af husholdningsaffald.

Lad os minde dig om, at vi taler om ejernes fælleseje i lejlighedsbygningen. Det betyder, om man skal bruge en skraldeskakt eller placere en containerplads i gården og opbevare affald dér, bestemmes af OSS.

Administrationsselskabet kan svejse en skraldeskakt, hvis ejerne beslutter det

Kun OSS kan bestemme, hvor og hvordan affald skal indsamles. Det har den ret til, fordi det drejer sig om etageejendommens fælleseje. OSS's beslutning er obligatorisk for alle ejere, selv for dem, der ikke stemte (del 5 i artikel 46 i Den Russiske Føderations boligkode). Det vil være en overtrædelse, hvis en sådan beslutning træffes af ledelsesorganisationen.

Svejsning af affaldsskakt fører ikke til et fald i den samlede ejendom og krænker ikke integriteten og tætheden af affaldsskaktstammen. Ved svejsning af luger afmonteres selve affaldsskakten ikke. Derfor er der ikke behov for at samle 100 % af stemmerne på OSS.

Vi konkluderer: Hvis der er en beslutning fra generalforsamlingen for ejere af lokaler i en lejlighedsbygning, indikerer de svejsede spande i affaldsskakten ikke dens funktionsfejl, og ledelsesorganisationen er ikke forpligtet til at sikre dens funktion. Det Civile Boligtilsyns kendelse vil i denne sag være ulovlig.

Hvis der foreligger en afgørelse fra OSS, stiller domstolene side med MA

Hvis der er en beslutning fra OSS om at forsegle skraldeskakten, støtter domstolene forvaltningsorganisationerne. Dette bekræftes blandt andet af afgørelsen fra voldgiftsretten i Nordvestdistriktet af 25. juni 2015 i sag nr. A56-59092/2014.

GZHI holdt en uplanlagt inspektion på stedet ledelsesorganisationens overholdelse af reglerne for opretholdelse af fælles ejendom i en af lejlighedsbygningerne og opdagede, at læsseventildækslet var svejset sammen, og affaldsskakten ikke virkede. Inspektionen udstedte en ordre om at fjerne overtrædelsen.

Ledelsesorganisationen indgav en klage til retten og vandt. Sådan ræsonnerede retten.

Hvis huset ledes af en ledelsesorganisation, er det ansvarligt over for ejerne for levering af alle tjenester og udførelse af arbejde for at sikre korrekt vedligeholdelse af den fælles ejendom i dette hus (del 2.3 i artikel 161 i den russiske boligkodeks Føderation).

Kravene og proceduren for vedligeholdelse og reparation af boligmasse er fastsat i Regel nr. 170. Ifølge stk. "e" paragraf 5.9.3 i disse regler, skal affaldsskaktens læsseventil og spand sikre fri bevægelse af fast affald ind i affaldsskaktens bagagerum.

Ejerne af lokaler i en lejlighedsbygning ejer, bruger og disponerer over husets fælles ejendom (del 2 af artikel 36 i Den Russiske Føderations boligkode). OSS's beslutning, truffet om spørgsmål inden for dets kompetence, er bindende for alle ejere af lokaler i en given bygning, herunder dem, der ikke stemte (del 5 i artikel 46 i Den Russiske Føderations boligkode).

I vores tilfælde besluttede ejerforsamlingen ikke at genåbne skraldeskakten. Derfor lagde retten sig på ledelsesorganisationens side.

1. Venligst hvordan man skriver en ansøgning til straffeloven om at svejse en skraldeskakt i indgangen.

1.1. God eftermiddag. Vi har brug for en beslutning fra generalforsamlingen af ejere af lokalerne i et lejlighedskompleks på i denne anledning acceptere. Der er ingen måde, du kan gøre det uden dette.

Svaret hjalp dig: Ja Nej

1.2. Hej Nina Nikolaevna!
En ansøgning til straffeloven med krav om tætning af affaldsskakten udfærdiges i enhver form. Angiv dine grunde og krav...

Svaret hjalp dig: Ja Nej

1.3. Hej! Angiv essensen af problemet i enhver form, begrund det og angiv, hvad du spørger om. I dette tilfælde vil det være bedre, hvis udsagnet er kollektivt.

Svaret hjalp dig: Ja Nej

1.4. Hej! I dette tilfælde skal du skrive i enhver form i henhold til denne omstændighed.
Tak fordi du var hos os, vi var glade for at hjælpe dig!

Svaret hjalp dig: Ja Nej

2. De svejste en skraldeskakt op i vores nye bygning, er det lovligt?

2.1. Hej, for at træffe en sådan beslutning er det nødvendigt at holde en generalforsamling for ejerne af lejlighedsbygningen. Hvis der ikke var noget møde, og der var beslutningsdygtigt denne sag ikke ringes op, så er handlingerne ulovlige. Kontakt dit administrationsselskab.
Held og lykke og alt det bedste

Svaret hjalp dig: Ja Nej

2.2. God eftermiddag
Denne information du skal finde ud af fra dit administrationsselskab, hvorfor dette skete. Du kan skrive en klage til boligtilsynet og anklagemyndigheden
Bedste ønsker.

Svaret hjalp dig: Ja Nej

2.3. God eftermiddag, Anna! Hvis der er afvigelser fra projektet, er der ingen beslutning fra ejerne om deres samtykke til at udføre dette arbejde, så er bygherrens handlinger ikke lovlige. Du kan fremsætte et krav og kræve, at mangler udbedres, hvilket angiver en frist for deres afhjælpning. Jeg råder dig til at kontakte advokater i personlig mail de vil hjælpe med at løse dit problem, foreslå måder og midler til at løse det, udarbejde Nødvendige dokumenter. Du kan løse dit problem med juridisk bistand.
Tak fordi du bruger webstedets tjenester!

Svaret hjalp dig: Ja Nej

2.4. En interesseret person har ret til på den måde, der er fastsat i lovgivningen om civile retssager, at henvende sig til domstolen med henblik på beskyttelse af krænkede eller omstridte rettigheder, friheder eller legitime interesser. (Del 1 af artikel 3 i Den Russiske Føderations civile retsplejelov)

Svaret hjalp dig: Ja Nej

3. Nogle mennesker er imod det og har svejset en skraldeskakt op i vores indgang.

3.1. God aften!
Afhændelse og brug af fælles ejendom er kun mulig med samtykke fra alle medejere.
Du skal indgive en klage til anklagemyndigheden.

Svaret hjalp dig: Ja Nej

3.2. Hej, i en lejlighedsbygning, hvor der er en skraldeskakt, kan den forsegles på grundlag af en beslutning fra generalforsamlingen af ejere, vedtaget på den foreskrevne måde.
For at løse dit problem har du brug for kompetent juridisk bistand. Altid glad for at hjælpe!

Svaret hjalp dig: Ja Nej

4. Vi ønsker at svejse en skraldeskakt i huset, der bør stemmes for

4.1. Ingen vil tillade dig at gøre dette, uanset hvor mange stemmer der er. I dag er der kun beboere i huset, i morgen kommer der andre, og ingen har ret til at fratage dem retten til at bruge skraldeskakten.

Svaret hjalp dig: Ja Nej

4.2. Hej skat.
Et simpelt stemmeflertal er tilstrækkeligt.
(Resolution fra Den Russiske Føderations regering af 13. august 2006 N 491, artikel 44 og artikel 36 i Den Russiske Føderations boligkodeks).

Svaret hjalp dig: Ja Nej

Find en advokat eller advokat for dit problem

Advokater og advokater om emnet svejset affaldsskakt

Anmeldelser af advokater om emnet Welded Garbage Chute

Samlet bedømmelse

Tak for dit svar. For at sammenlægge sager - skal forældrene acceptere sagsbehandlingskravet inden sammenlægning. Og forældrene blev nægtet at acceptere kravet. Det var spørgsmålet - hvordan?

5. Hvor mange stemmer er nødvendige for at forsegle en skraldeskakt?

Svaret hjalp dig: Ja Nej

5.2. Beslutningsdygtigheden er mere end 50 %.

Svaret hjalp dig: Ja Nej

6. Har formanden for boligejerforeningen ret til at svejse en affaldsskakt?

6.1. Hej. Nej, uden en retsafgørelse eller en generalforsamling er dette ikke lovligt.

Svaret hjalp dig: Ja Nej

6.2. Desværre ikke! Det er nødvendigt, at dette spørgsmål på mødet bliver løst positivt ved afstemning og vedtaget med et flertal af stemmer. Eller indgangens beboere skal alle skrive en udtalelse og aflevere den til formanden.
Kæmp for dine rettigheder!!! Held og lykke!

Svaret hjalp dig: Ja Nej

7. Hvor kan jeg gå hen for at få svejset en affaldsskakt i en 9-etagers bygning?

7.1. Kontakt administrationsselskabet, men da skraldeskakten er fælleseje, løses alle problemer med brugen på en generalforsamling af ejere

Svaret hjalp dig: Ja Nej

8. De svejste en skraldeskakt op i en 17-etagers bygning, det er jeg ikke tilfreds med. Halvdelen af indgangen er endnu ikke beboet. Har de ret til at gøre dette? Der var et møde med de beboere, der eksisterede på det tidspunkt, for at være ærlig, så tog jeg det ikke alvorligt, at de virkelig kunne gøre det her, så jeg deltog ikke i afstemningen. Og nu har de svejst en skraldeskakt op, men mange beboere flytter først nu ind. Hvad skal jeg gøre, jeg vil gerne genoprette renovationen?

8.1. God eftermiddag Indled et beboermøde og tag sagen op til drøftelse. Hvis en flertalsafstemning træffer beslutning om at restaurere affaldsskakten, vil administrationsselskabet være forpligtet til at restaurere den.

Svaret hjalp dig: Ja Nej

9. Vi svejste affaldsskakten. Krænkelse af en handicappets rettigheder vedrørende adgang til tekniske strukturer. I løbet af året betaler de for vedligeholdelse af skraldeskakten. Administrationsselskabet omberegner ikke. Hvor skal man kontakte?

Svaret hjalp dig: Ja Nej

10. Jeg ville forhøre mig om monteringen af en skillevæg, hvor den svejste skraldeskakt var installeret, nu kom en nabo og sagde, at hun havde skrevet en erklæring til straffeloven om, at den på en eller anden måde forstyrrede hende, hvad skal jeg gøre? Hvordan legitimerer man? Tak skal du have.

10.1. Du har ikke angivet, hvor du har installeret skillevæggen, i lejligheden, på en fælles grund, og hvordan den forstyrrer naboen. Afklar spørgsmålet og spørg igen.

Svaret hjalp dig: Ja Nej

10.2. Hej, da dette sted er fælleseje ejere af en etageejendom, så er det kun muligt at legitimere din brug af den som følge af afholdelse af en generalforsamling for ejere af lejlighedskomplekset og opnåelse af beslutningsdygtighed i dette spørgsmål. Ellers bliver du nødt til at returnere alt til dets oprindelige tilstand.
Held og lykke og alt det bedste

Svaret hjalp dig: Ja Nej

11. På tidspunktet for eftersynet svejste administrationsselskabet affaldsskakten op, og nu har de muret den op. Som ejer af ejendommen er jeg imod det, især da jeg ikke har min underskrift, fordi jeg fik besked om det møde, hvor beslutningen blev truffet med flertalsafstemning. Plus, hvad angår varmt/koldtvandsmålere, kræver de, at de bliver fjernet og taget til verifikation. Tællerne er 10 år gamle. Og de beregner vandforbruget ikke efter målere, men efter nogle andre standarder. De ignorerer at tage aflæsninger med henvisning til en funktionsfejl, selvom passet angiver en 15-års garanti.

11.1. Kontakt boligtilsynet og retten.

Svaret hjalp dig: Ja Nej

12. Hvordan kan vi svejse en affaldsskakt i et hus, der tilhører andelsboligen? Jeg hørte, at hvis VM afholdes, vil byen blive forpligtet til at forsegle alle affaldsskakter (betingelser for at afholde mesterskabet) og installere affaldssepareringstanke.

12.1. Du kan ikke gøre det på egen hånd.

Svaret hjalp dig: Ja Nej

12.2. skal tjekke med administrationen

Svaret hjalp dig: Ja Nej

12.3. For at svejse en skraldeskakt har du brug for en beslutning fra generalforsamlingen for ejere af lejlighedsbygninger

Svaret hjalp dig: Ja Nej

13. Seniorpersonen ved indgangen insisterer på at forsegle skraldeskakten. Jeg er kategorisk imod dette. Hvor mange beboere skal stemme for beslutningen om at svejse affaldsskakten, så den har retskraft? Skal dette være beslutningen af alle beboere i huset eller er beslutningen fra beboerne ved indgangen tilstrækkelig? Hvordan kan jeg forsvare mine rettigheder i forbindelse med uenighed, hvis der træffes beslutning om at svejse en affaldsskakt?

Tak for dit svar, Elena.

13.1. Affaldsskakten er tilvejebragt af husets udformning, og dens vedligeholdelse er formentlig indeholdt i taksten for vedligeholdelse og reparation af fælles ejendom. Derfor har du ikke ét problem, men to, fordi... det er nødvendigt at løse problemet med at bevare affaldsskakten og udelukke beløbene til dens vedligeholdelse fra taksten, desuden er der en skraldeskakt ved hver indgang. Spørgsmålet om svejsning af affaldsskakten skal løses på en generalforsamling, og spørgsmålet om at udelukke beløb for dens vedligeholdelse fra taksten skal også løses der. Det er nødvendigt at invitere en repræsentant for en organisation, der beskæftiger sig med vedligeholdelse og reparation af fælles ejendom og indsamle penge til dette, til dette møde.

Svaret hjalp dig: Ja Nej

Samlet gratis bistand fra advokater

Forbrugerbeskyttelse, konkurs, underholdsbidrag, bolig og kommunale ydelser, arv

Opkald fra fastnettelefoner og mobiler er gratis i hele Rusland

14. Vi har en fungerende skraldeskakt i vores hus. På grund af dette lider vi af stank, mus og rotter. De løber rundt i lejlighederne. Flertallet af beboerne er 90 % imod skraldeskakten, men ledelsesudvalget siger, at der skal være 100 % af stemmerne. Kun i dette tilfælde vil affaldsskakten blive svejset lukket. Er dette lovligt? Og er det muligt at svejse en skraldeskakt ved at kontakte Rospotrebnadzor med en erklæring, tilføje et antal stemmer og citere uhygiejniske forhold i huset. Rotteagn udføres regelmæssigt, men disse foranstaltninger hjælper ikke!

14.1. Hej! Affaldsskakten kan kun tætnes ved afholdelse af en generalforsamling for ejerne af etageejendommen.

Svaret hjalp dig: Ja Nej

15. En skraldeskakt er blevet svejset i huset som svar på min klage til Rospotrebnadzor og boligtilsynet, henviser de til afstemningsprotokollen for ejerne af boliger (51 procent for ikke at åbne skraldeskakten, med). samtykke fra alle beboere, ikke svejse affaldsskakten i en etagebyggeri? På hvilket grundlag beslutter beboerne dette spørgsmål? (hvis muligt med angivelse af lovens artikler) Har du ret til at lukke skraldeskakten uden samtykke fra alle beboere, da den tilhører fælleseje?

15.1. Kære Yulia.

Fraværet af en skraldeskakt i en bygning højere end fem etager er kun mulig, hvis der er andre midler til bortskaffelse af affald - ellers kan boligen erklæres ubeboelig.

I henhold til boligloven kan udlægning af en skraldeskakt kun ske med samtykke fra lejerne. Beslutningen træffes ved flertalsafstemning - det vil sige, at hvis i hvert fald lidt mere end halvdelen af beboerne går med til at komme af med skraldeskakten, har brugsarbejdere ret til at forsegle den. Du kan stemme for en sådan beslutning i enhver form - afholdelse af generalforsamling, uddeling af stemmesedler til lejligheder eller blot et kollektivt brev underskrevet af beboerne. Inden affaldsskakten lukkes, skal REU-medarbejdere rengøre og desinficere den. Og så genberegn, det vil sige ikke trække penge for rengøring af det som en del af huslejen.

Med beboerejernes samtykke kan en lukket skraldeskakt genåbnes (det er også tilstrækkeligt med et samlebrev).
ALT DET GODE TIL DIG.

Svaret hjalp dig: Ja Nej

16. I vores ni-etagers bygning svejste de en skraldeskakt, på grund af de høje gebyrer bad de beboerne om, at den månedlige betaling ville stige med 200-300 rubler, afhængigt af lejlighedens kvadratmeter, og flertallet stemte at svejse det, jeg bor på 9. sal, Dette er en meget stor gene for mig, venligst hjælp.

16.1. Der skal foreligge en beslutning fra ejerne herom. Hvis denne beslutning vedtaget med et flertal af stemmer i overensstemmelse med Den Russiske Føderations boligkodeks, er det usandsynligt, at du vil være i stand til at gøre noget. Kontakt bestyrelsen med en udtalelse.

Svaret hjalp dig: Ja Nej

16.2. God eftermiddag

Hvis der på en generalforsamling for ejere af boliger blev truffet beslutning med flertal om at tætne skraldeskakten, så er dette lovligt og skal tages i betragtning.

Held og lykke.

Svaret hjalp dig: Ja Nej

17. DD. Skraldeskakten bliver konstant tilstoppet det samme sted, mellem 4. og 5. sal. Årsagen er indsnævringen af den fælles stamme i skraldeskakten. Jeg vil svejse en skraldeskakt. Hvad skal man gøre? Kan den erklæres ubrugelig? Etc. ...

17.1. Hej Elena Yurievna. Selvfølgelig kan du svejse en affaldsskakt, men først skal du sikre dig tilstedeværelsen af en anden affaldsskakt...
Måske skal du først kontakte boligtilsynet om administrationsselskabets passivitet.

Svaret hjalp dig: Ja Nej

18. I vores nye bygning er affaldsskakten svejset på andet år. Administrationsselskabet reagerer på anmodninger om dette spørgsmål, at de kun vil koge det, hvis vi bringer dem mere end 50% af ejernes underskrifter. Hvor legitimt er deres krav? Har de ret til ikke at åbne skraldeskakten ved lov? Hvilke regler og lovbestemmelser kan bruges til at tvinge dem til at åbne en skraldeskakt, selvom flertallet af ejere er imod det?

18.1. Julia!

Sanitære standarder er overtrådt, kontakt anklagemyndigheden

Svaret hjalp dig: Ja Nej

19. En skraldeskakt blev svejset i et studenterkollegium med henvisning til kakerlakker. De sagde, at vi levede for godt. Men samtidig, en måned tidligere, hævede de prisen på herberget. er det lovligt?

19.1. Det er to forskellige koncepter: størrelsen af betalingen for et hostel og forseglingen af en skraldeskakt.
I henhold til bygningens udformning og sanitære krav skal der være en skraldeskakt, dvs. lad dem gøre et bedre stykke arbejde med at behandle lokalerne
betalingen for lokalerne er fastsat efter ordre fra rektor, han kender måske slet ikke til skraldeskakten
tjene kollektiv klage på den, der åbnede skraldespanden.

Svaret hjalp dig: Ja Nej

20. Ved jernbaneindgangen er der 28 lejligheder og en forsømt skraldeskakt med horder af kakerlakker og rotter. Sanitær behandling i henhold til driftsstandarder udføres ikke. Ud over to ældre kvinder, der har gående pårørende og socialrådgivere, der kommer til dem, er de resterende beboere i 28 lejligheder enige om at svejse skraldeskakten. Sådan løses dette problem på lovligt?

20.1. Da skraldeskakten er fælleseje for boligejerne i huset, fastlægges proceduren for anvendelse af denne ejendom på en generalforsamling af ejere - Art. 44-46 LCD. Indkald til et møde. træffe en beslutning om at lukke MP ved flertalsafstemning

Svaret hjalp dig: Ja Nej

21. Punkt 12-etagers hus. Boligkontoret har tænkt sig at tætne skraldeskakten. Er dette lovligt? Jeg bor på 11. sal. Elevatoren virker ikke igen - ind Endnu engang gået i stykker. Hvad kan man gøre for at forhindre dette i at ske?

21.1. I slutningen af 2016 udstedte Byggeministeriet et påbud Den Russiske Føderation. Den trådte i kraft i juni 2017. Dette dokument introducerede et sæt regler, der ændrede den nuværende SNiP. Han fastsatte kravet om at udstyre alle huse med en højde på 5 etager og derover med affaldsskakt.

Svaret hjalp dig: Ja Nej

21.2. Spørgsmålet er: "Hvad skal jeg gøre for at forhindre, at dette sker?"

Svaret er at sende en ansøgning til kommunen, til boligtilsynet, til Rospotrebnadzor, til anklagemyndigheden.

Svaret hjalp dig: Ja Nej

22. En affaldsskakt blev svejset i entréen til en etageejendom efter beslutning af husejerforeningens formand. Naboer begyndte at tage affald ud til opgangen og placere det ved siden af den forseglede skraldeskakt. Hvad der blev rapporteret til formanden for HOA, tænkte hun til gengæld ikke på i lang tid, men bar sække med affald under dørene til lejlighederne, inklusive mine, men jeg efterlod ikke dette affald. Hvor kan jeg klage over HOA-formandens handlinger, og hvilken bøde får hun? Min email [e-mailbeskyttet]

22.1. God eftermiddag. Formanden er ikke bemyndiget til at træffe sådanne beslutninger. Skriv en klage til boliginspektoratet - han er engageret i vilkårlighed (artikel 19.1 i Den Russiske Føderations kodeks for administrative lovovertrædelser). Brugen af fælles ejendom udføres kun efter beslutning fra generalforsamlingen for ejere af lokalerne i en lejlighedsbygning (artikel 36, 44-46 i Den Russiske Føderations boligkode)

Svaret hjalp dig: Ja Nej

23. Vi svejste en skraldeskakt op i vores hus og installerede en skraldespand i det grønne område i gården, som tages ud en gang om ugen. Senere blev der også stillet tanke ved siden af bunkeren på parkeringspladsen. Gør administrationsselskabet alt efter loven? Hvis ikke, hvor skal vi så gå hen? De siger, at skraldeskakten kun vil blive repareret på vores regning.

Svaret hjalp dig: Ja Nej

24. Beboerne i vores indgang besluttede at lukke og svejse skraldeskakten, fordi der var mange rotter, mus og lopper i den. Vi har ikke brugt det siden juni 2014. Skal vi betale for renovationen?

I sovjettiden blev det anset for heldigt at bo i et hus med en skraldespand på gulvet. Evnen til at slippe af med affald uden at forlade indgangen blev betragtet som en ekstra bekvemmelighed, som civilisationens fremskridt gav. Det kom endda dertil, at affaldsskaktrøret i nogle tilfælde blev ført direkte ind i lejligheden, så folk ikke engang behøvede at gå ud på reposen.

Det viste sig dog hurtigt, at en skraldespand i køkkenet eller gangen ikke var den bedste idé. Hun smigrede selvfølgelig Dovenskab, men førte til fremkomsten af uhygiejniske forhold på stedet for "vinduet" til bortskaffelse af affald. Og det konstante brøl af affald, der blev smidt ud af naboerne ovenfor, gav ikke hvile til ejerne af dette civilisationsmirakel, der bor på de nederste etager.

Hvorfor træffes denne beslutning? AiF.ru besluttede at analysere alle fordele og ulemper ved moderne skraldeskakt for at forstå, hvad der får folk til at opgive denne fordel ved civilisationen.

fordele

Næsten enhver bekvemmelighed i hele historien om udviklingen af det moderne samfund har været et produkt af menneskelig dovenskab. For ikke at løbe til brønden efter vand, opfandt vi et vandforsyningssystem, når vi blev trætte af at gå, vi opfandt cyklen, når vi blev trætte af at feje lejligheden med koste, opfandt vi en støvsuger. Det samme med affaldsskakten. Når en person blev træt af at løbe ud af sin lejlighed næsten hver dag med en pose fuld af affald, fandt han en måde at reducere afstanden fra døren til sit hjem til bortskaffelsesstedet.

Sådan fremstod affaldsskakten. Derfor er dens største fordel bekvemmelighed. I stedet for at tage varmt tøj og sko på i vinterhalvåret, vente på elevatoren, løbe 20 eller endda 100 meter fra huset til skraldecontainerne for at smide denne uheldige pose ud, nu skal du bare ud på reposen og gå til affaldsskakten, åbn beholderen, smid posen ud, luk den og gå tilbage til din yndlingsstol foran tv'et.

Minusser

Er det muligt at svejse en skraldeskakt, og hvordan gør man det?

Beslutningen om at "forsegle" skraldeskakten bør udelukkende træffes af beboerne i etageejendommen og kan ikke på nogen måde pålægges af driftsorganisationen eller nogen anden. Hvis du har en renovationsplads i dit hus, og du og en lang række beboere ønsker at stoppe med at bruge den, skal du sætte dette spørgsmål til afstemning på næste beboermøde. Hvis dit initiativ finder støtte fra mindst to tredjedele af dine naboer, så overvej det som gjort. Tilbage er kun at sende en ansøgning om svejsning af "vinduer" til affaldsindsamling på etagerne i boliger og kommunale tjenester, og de vil med glæde give afkald på behovet for at kontrollere den daglige fjernelse af affald fra dine indgange, samt den periodiske desinfektion af selve skraldeskakten.

Forresten skal proceduren for desinficering af affaldsskakten udføres mindst en gang om måneden. Og de er forpligtet til at samle affald op fra kælderen hver dag. Tidsplan skift kan forekomme på grund af helligdage eller weekender. Hvad angår klager, bør alle sådanne spørgsmål adresseres til Moskvas statslige boliginspektorat. Det er hende, der overvåger den korrekte drift af lejlighedsbygninger, herunder overholdelse af sanitære standarder og regler på dette område.

Affaldsskakt i en lejlighedsbygning: lov, brugsregler, kan den lukkes

Øget komfort eller en kilde til konstante konflikter - er der behov for en skraldeskakt i en lejlighedsbygning, i hvilke tilfælde er bygherren forpligtet til at inkludere den i projektet, og er det lovligt at "svejse" det? Vi foreslår, at du forstår alle nuancerne ved at organisere en intern beholder til genbrug af husholdningsaffald.

Skal der være renovation i huset eller ej: hvad siger loven?

Juridiske problemer med en skraldeskakt i en lejlighedsbygning opstår blandt andet, fordi der ikke findes en særskilt lov, der regulerer reglerne for dens installation, drift og bortskaffelse. Når man løser spørgsmålet om at konstruere en intern adgangsmodtager, stoler udviklere på de nuværende SNiP'er, især reglerne og forskrifterne etableret den 31. januar 2013 og en specifik klausul - 9.3.

Det eneste problem er, at siden den første udgave er disse SNiP'er blevet justeret flere gange, inklusive afsnittet, der forklarer, hvornår en skraldespand skal være:

som ændret i 2011 – modtageren skulle have været bygget i huse beregnet til pensionister og handicappede; i andre tilfælde blev spørgsmålet overladt til de lokale myndigheder, som tog hensyn til systemet for bortskaffelse og bortskaffelse af fast affald, der opererede i lokaliteten;
i 2016 er reglerne præciseret: intern affaldsindsamling skal organiseres i huse til pensionister og handicappede med en højde på over 2 etager og i alle andre beboelsesejendomme med en højde på 5 etager eller mere.

Samtidig giver SNiP'er mulighed for at gøre en undtagelse og bygherrer ikke at bruge penge på at bygge en skraldespand i et højhus, hvis den daglige affaldsfjernelse organiseres i containere placeret på gaden. Dette alternativ er også godkendt af Rosstandart. Udviklere er således ikke forpligtet til at inkludere en skraldeskakt i projektet, men dens tilstedeværelse øger bygningens komfort og påvirker til en vis grad boligomkostningerne.

Om fordele og ulemper

Systemet med indendørs indsamling af husholdningsaffald har sine fordele og ulemper, så det er svært at tale entydigt om komfort: Beboerne i nogle huse er glade, mens andre forbander deres piggy naboer og drømmer om at skifte lejlighed.

Lad os se objektivt på affaldsskakten i en lejlighedsbygning og opremse argumenterne for og imod dens eksistens.

bekvemmelighed - du behøver ikke tage affaldet udenfor, hvilket er særligt ubehageligt om vinteren eller i regnen, og det er lettere for ældre mennesker at gå et par trin ned til den nærmeste luge end at gå til gadecontainere;
besparelser - ofte er det billigere at bruge en intern modtager end at betale for fjernelse af fast affald fra containerpladsen;
æstetik - skraldespande installeret i gården kan ikke kun ødelægge udseende og irritere, men også forårsage besvær. Ved at fjerne dem kan du få plads til en udvidet legeplads, et flot blomsterbed og et par ekstra parkeringspladser.

På en note! Gebyret for brug af skraldeskakten er inkluderet i prisen for ”boligvedligeholdelse”-ydelsen, som opgøres efter kvadratmeter.

uhygiejniske forhold, hvis beboerne ikke følger de enkleste regler;
brølet af skrald, der bliver smidt ud på de øverste etager, som kan høres i lejlighederne;
ubehagelig lugt, hvis det er tilstoppet, og hvis der ikke udføres regelmæssig forebyggende rengøring af røret;
gunstige betingelser for reproduktion af ikke kun kakerlakker, men mus og rotter.

Desinfektion af affaldsbeholderen skal udføres hver måned, og hvis systemet er nyt og udstyret med rengøringsanordninger, så ugentligt (SNiP 42-128-4690-88, afsnit 2-2-8). Affald, der samler sig i kælderen, skal fjernes hver dag (tidsplanen er angivet i servicekontrakten). Hvis reglerne overtrædes, bør du kontakte Boligtilsynet.

Hvordan fjerner man en intern affaldsbeholder?

Det er godt, hvis alle beboere følger reglerne for brug af affaldsskakten i en lejlighedsbygning. Typisk er de vigtigste bestemmelser placeret ved siden af lugen:

smid ikke stort affald, hvilket vil føre til blokering;
hæld ikke væske ud og madspild, men læg dem i en speciel beholder;
Smid ikke ulmende eller brændende genstande, såsom uslukkede cigaretskod, som kan forårsage brand.

Men ofte bliver affaldsbeholderen til en rigtig affaldsplads på trappen, som ingen kan findes villige til at rense den til. En ildelugtende lugt, regelmæssige brande, klæbrig væske spildt i nærheden af røret - det er usandsynligt, at beboerne kan lide et sådant kvarter. Derfor er deres spørgsmål om, hvorvidt det er muligt at lukke en skraldeskakt i en lejlighedsbygning, ganske forståeligt.

Enhver beboer kan tage initiativ til at svejse en skraldeskakt i en lejlighedsbygning, men beslutningen tages på en generalforsamling af ejere. Samtidig skal halvdelen støtte ideen. Ingen af beboerne har ret til at svejse "deres egen luge" individuelt.

Vigtig! Beslutningen træffes af ejerne af hele huset, ikke en bestemt indgang el trappe, uanset om det er planlagt at lukke lugen på én repos eller i alle indgange.

For at afgørelsen ikke kan appelleres til retten, kræves der ikke kun støtte fra flertallet og dokumenter, der beviser en sådan beslutning, men også følgende procedurer:

placere et emne på mødets dagsorden;
hver ejer skal skrive under på, at han er bekendt med det eksisterende problem og er inviteret til mødet;
Spørgsmålet om installation af gadecontainere er dokumenteret (en grund er tildelt, tanke er købt, indgået aftale med et bortskaffelsesfirma for fast affald osv.).

Vigtig! Glem ikke at tjekke spørgsmålet om revision af affaldsfjernelsesgebyrer.

Det sker, at problemer med driften af affaldsbeholderen ikke opstår på grund af beboernes skyld, der følger reglerne, men på grund af administrationsselskabets uagtsomhed. I dette tilfælde, før du tænker på, hvordan man lukker affaldsskakten i en lejlighedsbygning, er det værd at tale med ledelsen af administrationsselskabet.

Administrationsselskabets ansvar omfatter vedligeholdelse af al fælles ejendom (artikel 36 i boligloven), hvoraf en del er den interne indgangsmodtager. Du skal sikre dig, om der er indgået en aftale med administrationsselskabet om vedligeholdelse og bortskaffelse af affald, der kommer gennem affaldsskakten. Hvis ja, påhviler ansvaret for den interne modtagers funktionalitet udelukkende administrationsselskabets skuldre.

Vigtig! Ifølge loven får ledelsessystemet en dag til at rydde blokeringen og fjerne funktionsfejl.

Hvordan genoprettes funktionaliteten af affaldsbortskaffelsen?

Det modsatte er ikke ualmindeligt - beboerne vil gerne restaurere affaldsskakten. Det er klart, at proceduren vil kræve alvorlige udgifter, fordi du bliver nødt til at opdatere lugerne, som kan blive beskadiget ved svejsning, men det vigtigste er at rense selve røret. Ikke alle administrationsselskaber er klar til at tage et sådant skridt, og hvis der ikke er svar på beboernes anmodninger, skal de gå rettens vej.

Til retssag med en anmodning om at genoprette funktionaliteten af affaldsrøret, skal der også indhentes godkendelse fra halvdelen af ejerne. Kopi af generalforsamlingens beslutninger bør vedlægges kravet.

Som vist arbitrage praksis, lejere, der befinder sig i en af følgende situationer, har en fordelagtig position ved høringen:

spørgsmålet om lukning af skraldeskakten blev ikke behandlet på generalforsamlingen for beboere, eller ovennævnte procedurer blev ikke fulgt;
sagsøgerne er ældre mennesker og pensionister, som har svært ved at tage affald ud på gaden;
lukningen af affaldsbeholderen var midlertidig, for eksempel i perioden med kosmetisk renovering af indgangen, men efter arbejdets afslutning virkede beholderen ikke;
administrationsselskabet fjernede ikke blokeringen og foretrak blot at forsegle lugerne og placere containerne på gaden.

Desværre løser det ikke altid problemet med renlighed og orden at forlade skraldeskakten i en lejlighedsbygning.

Hvordan svejses en skraldeskakt under hensyntagen til beboernes interesser?

Den 13. juli offentliggjorde Communal Literacy Portal gkx.by materialet "" om konflikten i Orsha mellem beboere i en af etagebygningerne og lokale forsyningsselskaber, som har stået på siden marts dette år. Årsagen til konfrontationen var en "svejset" affaldsskakt i den ni-etagers bygning nr. 20 på gaden. Jean-Paul Marat. Folk var ikke tilfredse med den for lange afstand fra deres hjem til containerpladsen.

Samtidig tilbød forsyningsarbejderne i første omgang husets beboere at installere en containerplads i nærheden af huset, og det passede alle... bortset fra naboerne fra hus nr. 22 i samme gade. Efter deres klager, byens myndigheder kort tid stedet blev demonteret. Andre nærliggende steder til installation af en containerplads var heller ikke egnede forskellige årsager: fra manglende overholdelse af sanitære standarder til protester fra naboer fra omkringliggende huse. Hvorom alting er, forbliver interesserne for beboerne i bygning nr. 20 uovervejet. Det har endnu ikke været muligt at finde en kompromisløsning.

Breve, der beskriver lignende situationer, er ikke ualmindeligt på redaktionen. Ved at bruge eksemplet på konflikten i Orsha, lad os prøve at finde ud af, i hvilke tilfælde forsyningsorganisationer laver fejl, overtræder loven, og hvor de handler korrekt under hensyntagen til beboernes interesser.

Trin et. Forklarende arbejde

Der opstår konflikter, hvor der ikke udføres forklarende arbejde eller udføres til opvisning.

Inden for rammerne af Begrebet håndtering kommunalt affald og sekundære materielle ressourcer i Republikken Hviderusland for 2014 – 2020, godkendt efter ordre fra ministeriet for boliger og forsyningsselskaber af 7. juli 2014 nr. 78, er ansvarlige eksekutører (eksekutivkomitéer) forpligtet til at udføre forklarende arbejde med beboere i multi -etagers beboelsesbygninger, for at udføre trinvis lukning af skraldeskakt i eksisterende boligbyggerier, bemærker chefledelsen boligsektoren Ministeriet for boliger og kommunale tjenester i Belarus Andrey ROMASHKO. - Del 2 af stk. 1 i artikel 180 i Republikken Belarus' boliglov bestemmer, at beslutninger, med undtagelse af beslutninger om afhændelse af fælles ejendom og reduktion af fælles ejendom, træffes med samtykke fra et simpelt flertal af samlet antal deltagere i fælles boligejerskab.

Trin to. Lukning af skraldeskakten: handlinger i beboernes interesse

Beboermødet, hvor beslutningen om at svejse skraldeskakten og udstyre containerpladsen vil blive truffet og dokumenteret, bliver et argument for bolig- og kommunalbestyrelsen i tilfælde af en nødsituation. konfliktsituation. Også dette dokument vil være nødvendigt, hvis der er behov for eksempelvis i retten at føre bevis for, at forsyningsselskaberne har handlet i beboernes interesse.

I betragtning af, at renovationssystemet for en boligbygning som helhed er fælleseje for alle deltagere i den fælles husstand, kan fremgangsmåden ved anvendelse af affaldsskakten fastlægges ved simpelt flertal af det samlede antal deltagere i den fælles husstand.

I overensstemmelse med punkt 4.6 i paragraf 4 i forordningerne om den autoriserede person til forvaltning af fælles ejendom, godkendt ved resolution fra Ministerrådet for Republikken Belarus af 30. marts 2005 nr. 342, har den autoriserede person dog ret til at råde over fælleseje af hensyn til deltagere i fælles boligeje.

Forretningsudvalget og boligafdelingen har en rimelig ret til at træffe beslutning om lukning af affaldsskakt i beboernes interesse. Dette er desuden tilvejebragt af det statslige program "Komfortable boliger og gunstigt miljø" og beslutninger truffet på statsniveau om gradvist at udfase skraldeskakt i boligbyggerier," bemærker Anatoly, leder af afdelingen for koordinering af aktiviteter inden for håndtering. sekundære materielle ressourcer fra statsinstitutionen "Operator af sekundære materielle ressourcer SHAGOON."

Alle aktiviteter skal tage hensyn til borgernes interesser og informere dem rettidigt om offentlige værkers handlinger. Beslutningen om at lukke skraldeskaktene går hånd i hånd med oprettelsen af en containerplads. Hvis der var et websted, så var der ingen forbud mod dets brug.

Underklausul 1.1 i paragraf 1 i dekretet fra præsidenten for Republikken Belarus af 14. oktober 2010 nr. 538 "Om nogle spørgsmål om aktiviteterne i ejerforeninger og udviklerorganisationer" bestemmer, at fælles ejendom kan forvaltes i en af de følgende måder:

– direkte af deltagere i fælleseje, hvis flere deltagere i fælleseje ikke ejer mere end ti fast ejendom

– et partnerskab af ejere eller en organisation af udviklere;

– en autoriseret person til forvaltning af fælles ejendom, udpeget i overensstemmelse med dette dekret og andre love.

I overensstemmelse med artikel 175 i boligloven, hvis deltagerne i fælles boligejerskab ikke vælger en metode til forvaltning af fælles ejendom inden for de frister, der er fastsat i kodeksen, udfører det lokale udøvende og administrative organ åben konkurrence efter en autoriseret persons skøn.

Hvis den almindelige udvælgelsesprøve ikke finder sted, skal det lokale ledelses- og administrative organ udpege en autoriseret person inden for femten dage.

Trin tre. Beholderpladsens fjernhed

Hvis beboerne ikke ønsker at se stedet under deres vinduer, er der en simpel forklaring på dette - dårlig vedligeholdelseskvalitet og uæstetisk udseende.

Et eksempel på rustne containere i nærheden af hus nr. 54 på gaden. Shevchenko beviser dette klart. Men samtidig skal borgerne ikke misbruge deres rettigheder til skade for andre. Derfor kunne containerpladsen godt forblive på den oprindeligt planlagte placering i det grønne område nær hus nr. 22 på gaden. Marata. Det er optimalt, men ikke obligatorisk, at nå til enighed mellem alle parter.

Når man beslutter sig for at lukke en skraldeskakt, er det bydende nødvendigt at sørge for et sted at installere en containerplads. Naturligvis opstår der spørgsmål om lokalitetens afsides beliggenhed og dens placering i overensstemmelse med standarderne. For at løse dem skal lokale administrative og udøvende organer inddrages. På den ene side er det nødvendigt at bringe dette sted så tæt som muligt på boligbygningen, hvor affaldsskakten er lukket, på den anden side for at sikre overholdelse af sanitære krav.

Hvad angår containerpladsen i området af hus nr. 22 på gaden. Marat, beslutningen om dens konstruktion var allerede taget. Alle sanitære og tekniske standarder overholdes. Men på grund af klager fra beboere blev strukturen demonteret. Det er afgørelse annulleret og accepteret en ny. Men hvad med beboerne i hus nr. 20 på gaden. Marat, hvem var tilfredse med den originale version? Er der nogen, der har taget deres mening i betragtning? Eller er der ingen ældre, handicappede eller familier med små børn i huset? Det er klart, at hvad der kan være en fordel for hundredvis af mennesker, nogle kan ikke lide det: det ødelægger angiveligt udsigten fra vinduet. Selvom moderne containerpladser ser æstetisk tiltalende ud. Derudover kan denne side gøres lukket. Her er det nødvendigt frivillig beslutning myndigheder.

Resolution fra Hvideruslands sundhedsministerium af 1. november 2011 nr. 110 "Om godkendelse af sanitære normer, regler og hygiejniske standarder "Hygiejniske krav til vedligeholdelse af territorier bosættelser og organisationer" fastsætter krav, herunder til containerpladser og tanke til indsamling af kommunalt affald. I henhold til standarden skrevet i afsnit 17 skal containerpladsen placeres i en afstand af mindst 20 m fra vinduerne i beboelsesejendomme. Samtidig hedder det i stk. 1, at reglerne og hygiejniske standarder ikke gælder for den eksisterende udviklings område, med undtagelse af muligheden for forringelse af hygiejniske, hygiejniske og anti-epidemiske levevilkår i disse territorier med hensyn til afstande fra containerindsamlingssteder. fast affald, - bemærker Anatoly SHAGUN.

Det vil sige, at stedet i en eksisterende boligbygning kan placeres i en afstand på mindre end 20 m fra vinduerne, og hovedbetingelsen er at udelukke muligheden for forringelse af sanitære og epidemiologiske levevilkår. Hvis du følger denne regel, kan du reducere afstanden til 15 m. Du skal bare yderligere og korrekt udstyre stedet: installere et hegn, måske installere et tag, endda låsbare døre. Alt dette er tilladt efter aftale med de sanitære inspektionstjenester. I dette tilfælde skal placeringen af pladsen indgå i bebyggelsens kommunale affaldshåndteringsordning.

I godkendt ved Sundhedsministeriets resolution af 20. august 2015 nr. 95 Sanitære standarder, regler og hygiejniske standarder ”Krav til udformning, udstyr og vedligeholdelse af beboelsesbygninger”, anføres det, at der i tilfælde af afvikling af en skraldeskakt bør sørges for installation af en containerplads på det område, der støder op til boligbyggeriet.

Størrelsen af dette område er ikke defineret i tal i noget dokument.

De hviderussiske standarder for lokalisering af en containerplads fastlægger ikke en maksimal afstand fra huset. For eksempel, i Den Russiske Føderation er det ikke mere end 100 m det samme krav var i sovjetiske standarder.

Ifølge Anatoly SHAGUNA er der to muligheder for at løse konfliktsituationen i Orsha. Den første er at bruge den eksisterende affaldsdeponeringsplads, hvilket er helt lovligt. Den anden er, at de ansvarlige personer i bolig- og kommunalorganisationen igen forsøger at koordinere interesserne for beboerne i forskellige huse og stadig placere en ny containerplads. Samtidig skal folk forklares, at der vil være yderligere brugervenlighed for alle, og at etablerede standarder vil blive overholdt, samt vist, hvordan denne side vil se ud.