Søppelsjakt i en bygård: lov, bruksregler, kan den stenges. Snart kan alle søppelsjakt i inngangspartiene være sveiset. Er det mulig å sveise en søppelsjakt uten samtykke fra beboere?

La oss bli kjent med renovasjonssystemet i bygårder. Dette er følgende elementer:

Søppelsjakt. Et langt vertikalt metall- eller asbestsementrør. Den går gjennom etasjene i bygget. Det er gjennom dette røret at søppelet tar veien til beholderen i søppeloppsamlingskammeret. Standard diameter er 400 mm.
Lasteventil. Dette er et apparat med luke der beboere på gulvet deres legger sekker med avfall.
Shiber. Den kan enten være rett eller skråstilt. En enhet i enden av søppeltønnen som gjør at røret kan lukkes midlertidig. Hvorfor er dette nødvendig? Slik at vaktmesteren kan tømme søppelcontaineren, og avfall ikke kommer inn i kammeret på dette tidspunktet. En slik overlapping er også nødvendig for reparasjoner og forebyggende vedlikehold.
Støttekobling. Elementet som kobler porten til søppeltønnen.
Brannspjeld. En veldig viktig komponent. Hvis det oppstår brann i avfallsrennen, stenger ventilen automatisk røret, og forhindrer at flammen sprer seg inn i avfallsoppsamlingskammeret. Den er ofte innebygd i porten.

Vaskeapparat. Nødvendig for piperens. I tillegg, i tilfelle brann, brukes den som et automatisk slokkemiddel.
Ventilasjonsenhet. Plassert på toppen av søppelsjakten. Ansvarlig for å trekke ut ubehagelig lukt. Enheten har en innebygd deflektor som hindrer nedbør i å komme inn i tønnen.
Søppeloppsamlingskammer. Rommet hvor beholderne som avfall tas inn i, er plassert. Vanligvis plassert i første etasje eller i kjelleren.
Container. Det er her avfallet kommer fra søppelsjakten. Det er en søppelbøtte på hjul.
Kompaktor. En enhet som komprimerer og komprimerer rusk som faller ned i en beholder.
Quencher. En enhet som bremser hastigheten på fallende rusk. Det er dette som hindrer støy.

Fordeler og ulemper med enheten

Søppelrenner i bolighus - ondskap eller en av de nyttige oppfinnelsene? La oss se på fordeler og ulemper med slike enheter.

Fordeler	Feil
Bekvemmelighet - du trenger ikke gå ut for å kaste søppel i en container, noe som er ubehagelig i dårlig vær, tar tid. I tillegg er slike "turer" vanskelige for personer med begrenset mobilitet	Uhygieniske forhold og dets triste konsekvenser hvis det er beboere i huset som er uaktsomme med enheten
Lagrer. Overraskende nok er avgiften for å bruke en søppelbeholder i et hus mye lavere enn kostnaden for å fjerne fast avfall fra containere i lokalområdet.	Lyden av søppel som kastes ut. Spesielt når beboere bruker søppelrenna øverste etasjer skyskrapere
Estetisk faktor. Hvis innbyggerne behandler søppelsjakten i god tro, forårsaker det ikke ulemper. Hva kan man ikke si om søppelcontainer- tanken ødelegger utseendet til lokalområdet og kan bli et ly for hjemløse dyr. Vinden, de utstøtte, hooligansene, gjør jobben sin og snur disse containerne i gården	Ubehagelig lukt, hvis fjerning av avfall og desinfisering av søppelsjakter ikke utføres i tide av forsyningstjenester
.	Veldig gunstige forhold for avl av rotter, mus, kakerlakker og andre ubehagelige "naboer"

La oss gå videre til neste avsnitt.

Vedlikehold av søppelsjakt

Vedlikehold av søppelsjakt bygård- privilegiet til forvaltningsselskapet eller firmaet valgt av møtet mellom huseiere til å utføre denne oppgaven.

I henhold til gjeldende lovgivning omfatter tjenesten følgende:

Daglig fjerning av søppel. Tidsplanen for dette må nødvendigvis inneholde en serviceavtale.
Systemdesinfeksjon. Holdes hver måned. Hvis søppelbeholderen er av en ny type (utstyrt med rengjøringsutstyr), så hver uke.

Disse forskriftene er basert på SNiP 42-128-4690-88 (klausul 2.2.8).

Ledelse og søppelsjakter

Hvis det oppstår problemer med søppelsjakten, ikke på grunn av uaktsomhet fra beboerne, men nettopp på grunn av forvaltningsselskapets feil, er det første du må gjøre å løse problemet med ledelsen. Tross alt, ifølge art. 36 i den russiske boligloven, er straffeloven forpliktet til å vedlikeholde all felles bygningseiendom, inkludert søppelinnsamlingen.

Som et ledd i dette skal det inngås avtale med forvaltningsselskapet om vedlikehold av avfallsbeholderen, samt fjerning husholdningsavfall, samler seg i enheten. Hvis en slik avtale eksisterer, er vedlikehold av søppelsjakten forvaltningsselskapets privilegium. Forresten, i henhold til loven, får forvaltningsselskapet nøyaktig en dag for å eliminere funksjonsfeil knyttet til enheten, samt å eliminere blokkeringer i den.

Regler for bruk av søppelsjakt

Det er som kjent rent der det ikke er søppel. Derfor er det nok å følge enkle regler for bruk av søppelsjakt i en bygård slik at det ikke blir en søppelplass på trappen og en hodepine for alle beboere:

Ikke kast grovt avfall inn i enheten, da dette kan føre til at den tettes.
Legg avfallet i en spesiell pose eller annen beholder før du sender det til beholderen.
Ikke hell ut flytende avfall.
Ikke kast brennende eller ulmende gjenstander, som kan forårsake brann.

Søppelsjakt og lovens bokstav

En rekke juridiske problemer er forbundet med denne enheten på grunn av det faktum at det ikke er noen enkelt lov som regulerer arrangementet, driften og elimineringen av denne komfortindikatoren. En av de nåværende SNiP-ene som er ansvarlige for søppelsjakten i en bygård er et dokument vedtatt 31. januar 2013. Men selv med det er ikke alt helt klart, siden det har vært underlagt en rekke utgaver:

I sin opprinnelige form (2011) var søppelbeholder obligatorisk i hus spesielt bygget for funksjonshemmede og pensjonister. Spørsmålet med andre boligbygg lå på bymyndighetenes samvittighet.
Det endelige skjemaet (2016) av SNiP sier at det kreves søppelrenner i hus for funksjonshemmede og pensjonister høyere enn to etasjer, samt i andre boligbygg med mer enn fem etasjer.

Men også her er det en avklaring angående samme SNiP. Utbygger kan ikke installere avfallsbeholder i boligbygg dersom det organiseres daglig fjerning av fast avfall (fast avfall) fra containere som er installert i nærområdet. Det skal sies at dette alternativet også støttes av Rosstandart.

Er bevaring av søppeltømmingen realistisk?

Hvis huseiere er mot søppelsjakten i inngangen, er problemet løst radikalt - lukene i alle etasjer er ganske enkelt sveiset igjen. Årsaken er uhygieniske forhold, høye brukskostnader osv.

Imidlertid har prosedyren for å bevare søppeltømmingen ved inngangen en rekke nyanser:

Selv én leietaker kan være initiativtaker. Men hans forslag må støttes av minst 1/2 av huseierne i dette bygget.
Uten samtykke fra andre beboere har ingen rett til å søke stenging av luken, heller ikke i egen etasje.
En annen viktig poeng. Uansett om søppeldunken skal sveises på en repos eller i hele inngangspartiet, aksept generell løsning Alle beboere i huset er invitert.

Hvordan lukke en søppelsjakt?

Problemet løses på følgende måte:

Inkludert spørsmålet om møllhenging av søppelrenna på agendaen til beboermøtet.
Hver eier skal skrive under på at han er invitert til møtet og at han er klar over problemstillingen som diskuteres.
Dokumentert løsning på spørsmålet om å introdusere et alternativ - gatecontainere (det er tildelt en spesiell tomt, selve containerne er kjøpt og levert, det er inngått avtale med det aktuelle selskapet for fjerning av avfall, etc.).

Gjenopprette søppeltømmingen

Det motsatte tilfellet er også aktuelt, når søppelrenna igjen blir nødvendig for beboerne. Å gjenopprette driften er imidlertid ikke en enkel prosess. Tross alt må du rense røret, reparere eller erstatte luker som er skadet av sveising. Forvaltningsselskapet må likevel ta imot beboere på deres forespørsel. Ellers løses problemet gjennom retten.

For at rettssystemet skal begynne å behandle en sak, kreves en avgjørelse fra huseierne, signert av minst halvparten av alle beboere. Som praksis viser, blir kravet oftest tilfredsstilt i følgende tilfeller:

Saksøkerne er pensjonister og uføre.
Stengingen av søppelsjakten var midlertidig (for eksempel under kosmetiske reparasjoner av inngangen), men etter endt arbeid ble funksjonaliteten ikke gjenopprettet.
I stedet for å fjerne blokkeringen foretrakk forvaltningsselskapet rett og slett å sveise lukene.
Prosedyren for å bevare søppeltømmingen ble utført med brudd.

En søppeltømming er en nyttig innretning hvis beboerne følger reglene for bruk, og forvaltningsselskapet vedlikeholder den samvittighetsfullt. Ellers kan leilighetseiere gå inn for bevaring av den.

I sovjetisk tidÅ bo i et hus med søppeltømming på gulvet ble ansett som heldig. Evnen til å kvitte seg med avfall uten å forlate inngangen ble ansett som en ekstra bekvemmelighet som sivilisasjonens fremgang ga. Det kom til og med til at søppelsjaktrøret i noen tilfeller ble ført direkte inn i leiligheten, slik at folk ikke en gang trengte å gå ut på trappeavsatsen.

Det viste seg imidlertid fort at en søppelbeholder på kjøkkenet eller gangen ikke er det beste beste ideen. Hun smigret selvfølgelig latskap, men førte til fremveksten av uhygieniske forhold på stedet for "vinduet" for søppeltømming. Og det konstante brølet av avfall som ble kastet ut av naboene ovenfor ga ikke hvile til eierne av dette sivilisasjonsmirakelet som bodde i de nedre etasjene.

I dag i Russland, i henhold til standardene gitt for utviklere, er hver boligblokk som bygges i landet vårt ganske enkelt pålagt å ha en søppelsjakt. Men folk er ofte ikke entusiastiske over denne ideen. I mange nye bygg, på beboermøter, tas det beslutninger om å forsegle «vinduene» for avfallshåndtering og aldri bruke dem igjen.

Hvorfor blir denne avgjørelsen tatt? AiF.ru bestemte seg for å analysere alle fordeler og ulemper med moderne søppelsjakter for å forstå hva som får folk til å forlate denne fordelen med sivilisasjonen.

proffer

Nesten hvilken som helst bekvemmelighet i hele utviklingshistorien Moderne samfunn var et produkt av menneskelig latskap. For ikke å løpe til brønnen etter vann, fant vi opp et vannforsyningssystem når vi ble lei av å gå, vi fant opp sykkelen når vi ble lei av å feie leiligheten med koster, vi fant opp en støvsuger. Samme med søppelsjakten. Når en person ble lei av å løpe ut av leiligheten sin nesten hver dag med en pose full av avfall, fant han en måte å redusere avstanden fra døren til hjemmet til avfallsplassen.

Slik fremsto søppelrenna. Derfor er dens største fordel bekvemmelighet. I stedet for inn vintertidår for å ta på varme klær og sko, vente på heisen, løpe 20, eller til og med 100 meter fra huset til søppelcontainerne for å kaste ut denne uheldige posen, nå er det bare å gå ut på avsatsen, gå til søppelsjakten, åpne beholderen, kast ut posen, lukk og gå tilbake til favorittstolen din foran TV-en.

På mange måter kan et pluss knyttet til "bekvemmelighet" ligge i tilgjengeligheten av denne metoden for å bli kvitt søppel. Ikke glem at det, i tillegg til direkte late mennesker, er en virkelig velsignelse for personer med begrenset mobilitet. Disse inkluderer personer med begrenset mobilitet. I dag er det lagt stor vekt på å skape et barrierefritt miljø. Så søppeltømming er en av mulighetene for å gjøre livet deres enklere. I tillegg brukes søppelsjakten ofte av eldre mennesker, for hvem en enkel tur til containeren kan være en virkelig vanskelig reise.

Det er faktisk her fordelene med søppelsjakten slutter. Så begynner bare ulempene, som i økende grad råder over menneskelig latskap, og etterlater dem som søppeltømming nærmest er en fysisk nødvendighet for.

Minuser

Enhver vil si at en av de største ulempene med en søppelsjakt er skitt. Ofte viser "vinduene" med beholdere for søppeltømming å være for små, og noe av kloakken faller ikke ut i selve søppelsjakten, men ved siden av. Ingen har det travelt med å rydde opp etter seg på latrinen, foretrekker å overlate det til bruksarbeiderne. Det oppstår også ofte blokkeringer i søppelsjakten, hvor avfall samler seg. Og selve søppeltømmingen, som ligger i første etasje, kan neppe kalles et rent sted.

Den tredje ulempen er støyen som skapes av avfall som flyr ned i stor hastighet. Ja, du kan høre dem annerledes enn i hus hvor det fortsatt er søppelrenner med uttak til hver leilighet. Men i rom som ligger ikke langt fra det passerende avløpsrøret, kan du med jevne mellomrom høre noen ovenfra kaste ut en annen pose med kloakk.

Er det mulig å sveise en søppelsjakt og hvordan gjøre det?

Hva skal du gjøre hvis du likevel bestemmer deg for å nekte denne kontroversielle fordelen med sivilisasjonen, men ikke vet hvordan du får tillatelse til å forsegle alle beholderne som fører til søppelsjakten i inngangen din, fordi et individuelt avslag vil ikke løse problemet.

Beslutningen om å "forsegle" søppelsjakten bør utelukkende tas av beboerne bygård og kan ikke på noen måte pålegges av driftsorganisasjonen eller noen andre. Hvis du har en søppeltømming i huset ditt, og du også et stort nummer av Dersom du ønsker å nekte å bruke den, må du legge denne saken til avstemning under neste beboermøte. Hvis initiativet ditt finner støtte fra minst to tredjedeler av naboene dine, anser det som gjort. Alt som gjenstår er å sende en søknad om sveising av "vinduer" for søppeloppsamling på gulvene i boliger og fellestjenester, og de vil gjerne frafalle behovet for å kontrollere den daglige fjerningen av søppel fra inngangene dine, samt den periodiske desinfeksjonen av selve søppelsjakten.

Den omvendte logikken er også sann. Ofte i dag, når du flytter inn i et nytt bygg, viser det seg at søppelrenna er sveiset igjen, og forvaltningsorganisasjonen nekter å ta den i bruk. Vær oppmerksom på at slike handlinger er ulovlige. For å endre situasjonen trenger du bare å stemme for "trykkavlastning" av søppelsjakten. Dette kravet må sendes til en organisasjon som er forpliktet til å oppfylle avgjørelsen din, og påtar seg ikke bare forpliktelsen til å åpne "vinduene", men også for å sikre konstant søppelfjerning og opprettholde renslighet i søppelsjakten.

Forresten, prosedyren for desinfisering av søppelsjakten bør utføres minst en gang i måneden. Og de er pålagt å plukke søppel fra kjelleren hver dag. Tidsplanskift kan forekomme på grunn av helligdager eller helger. Når det gjelder klager, bør alle slike spørsmål adresseres til Moskva stats boliginspektorat. Det er hun som sørger for at den brukes riktig. leilighetsbygg, inkludert overholdelse av sanitære standarder og regler på dette området.

Beboere i leilighetskomplekset ber ledelsesorganisasjoner sveise en søppelsjakt for å gjøre inngangen renere. UO vil gjerne imøtekomme, men de tviler: Statens boligtilsyn kan gi pålegg om å eliminere funksjonsfeilen i søppelsjakten. Elena Shereshovets forteller hvordan UO kan sveise en søppelsjakt og ikke være redd Statens boligtilsyn.

Ansvar for å overvåke tilstanden til søppelsjakten

Søppelrenna er en del av felleseie til eiere av lokaler i bygården. Dette betyr at organisasjonen som administrerer huset må yte tjenester og utføre arbeid med vedlikehold og reparasjon av søppelsjakten (klausul 1, del 1, artikkel 36 i den russiske føderasjonens boligkode).

De oppførte verkene er obligatoriske for forvaltningsorganisasjoner bare hvis avfall i huset fjernes gjennom en søppelsjakt - det vil si at det brukes en søppelsjakt. Faktum er at det er flere måter å fjerne husholdningsavfall fra boligbygg og lokaler. De er oppført i del 8.2 i SanPiN 2.1.2.2645-10:

gjennom søppelsjakten;
gjennom containere på containergårder;
gjennom andre beholdere som er beregnet for innsamling av husholdningsavfall.

La oss minne om at vi snakker om felleseiendommen til eierne i bygården. Det betyr at om man skal bruke en søppelsjakt eller sette en containerplass på tunet og lagre avfall der avgjøres av OSS.

Forvaltningsselskapet kan sveise en søppelsjakt dersom eierne bestemmer det

Bare OSS kan bestemme hvor og hvordan avfall skal samles inn. Det har den rett til å gjøre, fordi det gjelder felleseiendommen til bygården. Avgjørelsen fra OSS er obligatorisk for alle eiere, selv for de som ikke stemte (del 5 av artikkel 46 i den russiske føderasjonens boligkode). Det vil være et brudd dersom et slikt vedtak fattes av forvaltningsorganisasjonen.

Sveising av søppelrenner fører ikke til en reduksjon i den totale eiendommen og krenker ikke integriteten og tettheten til søppelsjaktstammen. Ved sveising av luker demonteres ikke selve søppelsjakten direkte. Derfor er det ikke behov for å samle 100 % av stemmene ved OSS.

Vi konkluderer: hvis det er en beslutning fra generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård, indikerer ikke de sveisede bøttene i søppelsjakten dens funksjonsfeil, og forvaltningsorganisasjonen er ikke forpliktet til å sikre dens drift. Boligtilsynets pålegg i denne saken vil være ulovlig.

Dersom det foreligger en avgjørelse fra OSS, stiller domstolene side med MA

Dersom det foreligger vedtak fra OSS om å tette søppelrenna, støtter domstolene forvaltningsorganisasjonene. Dette bekreftes for eksempel av vedtak fra voldgiftsretten i Nordvestdistriktet datert 25. juni 2015 i sak nr. A56-59092/2014.

GZHI holdt en uplanlagt inspeksjon på stedet forvaltningsorganisasjonens overholdelse av reglene for vedlikehold av felles eiendom i en av leilighetsbyggene og oppdaget at lasteventildekselet var sveiset igjen og søppelrenna ikke fungerte. Inspeksjonen ga pålegg om å eliminere overtredelsen.

Ledelsesorganisasjonen sendte inn en klage til retten og gikk seirende ut. Slik resonnerte retten.

Hvis huset administreres av en forvaltningsorganisasjon, er det ansvarlig overfor eierne for levering av alle tjenester og utførelse av arbeid for å sikre riktig vedlikehold av felleseiendommen i dette huset (Del 2.3 av artikkel 161 i den russiske boligkoden Føderasjon).

Kravene og fremgangsmåten for vedlikehold og reparasjon av boligmasse er fastsatt av Regel nr. 170. I henhold til paragrafene. «e» paragraf 5.9.3 i disse reglene, skal lasteventilen og bøtta til søppelsjakten sikre fri bevegelse av fast avfall inn i stammen til søppelsjakten.

Eierne av lokaler i en bygård eier, bruker og disponerer felleseiendommen til huset (del 2 av artikkel 36 i den russiske føderasjonens boligkode). Avgjørelsen fra OSS, vedtatt i spørsmål innenfor dens kompetanse, er bindende for alle eiere av lokaler i en gitt bygning, inkludert de som ikke stemte (del 5 av artikkel 46 i den russiske føderasjonens boligkode).

I vårt tilfelle vedtok generalforsamlingen å ikke gjenåpne søppelrenna. Derfor stilte retten seg på forvaltningsorganisasjonens side.

1. Vennligst hvordan skrive en søknad til straffeloven om å sveise en søppelsjakt i inngangen.

1.1. God ettermiddag. Vi trenger et vedtak fra generalforsamlingen av eiere av lokalene til en bygård på i denne anledning aksepterer. Det er ingen måte du kan gjøre det uten dette.

Svaret hjalp deg: Ja Nei

1.2. Hei, Nina Nikolaevna!
Søknad til straffeloven med krav om forsegling av søppelsjakten utarbeides i enhver form. Oppgi dine grunner og krav...

Svaret hjalp deg: Ja Nei

1.3. Hallo! Oppgi essensen av problemet i enhver form, begrunn det og angi hva du spør om. I dette tilfellet vil det være bedre om uttalelsen er kollektiv.

Svaret hjalp deg: Ja Nei

1.4. Hallo! I dette tilfellet, skriv i hvilken som helst form i henhold til denne omstendigheten.
Takk for at du er med oss, vi var glade for å hjelpe deg!

Svaret hjalp deg: Ja Nei

2. De sveiset opp en søppelsjakt i det nye bygget vårt, er dette lovlig?

2.1. Hei, for å ta en slik beslutning, er det nødvendig å holde en generalforsamling for eierne av leilighetsbygget. Hvis det ikke var noe møte og det var beslutningsdyktig dette problemet ikke er oppringt, er handlingene ulovlige. Kontakt forvaltningsselskapet ditt.
Lykke til og alt godt

Svaret hjalp deg: Ja Nei

2.2. God ettermiddag
Denne informasjonen du må finne ut av forvaltningsselskapet ditt hvorfor dette skjedde. Du kan skrive klage til boligtilsynet og påtalemyndigheten
Beste hilsener.

Svaret hjalp deg: Ja Nei

2.3. God ettermiddag, Anna! Hvis det er avvik fra prosjektet, er det ingen beslutning fra eierne om deres samtykke til å utføre dette arbeidet, da er handlingene til utbygger ikke lovlige. Du kan fremsette et krav og kreve at mangler elimineres, og angir en frist for å fjerne dem. Jeg anbefaler deg å kontakte advokater i personlig post de vil hjelpe med å løse problemet ditt, foreslå måter og måter å løse det på, utarbeide Påkrevde dokumenter. Du kan løse problemet med juridisk bistand.
Takk for at du bruker nettstedets tjenester!

Svaret hjalp deg: Ja Nei

2.4. En interessert person har rett til, på den måten som er fastsatt i lovgivningen om sivile rettergang, å søke domstolen om beskyttelse av krenkede eller omstridte rettigheter, friheter eller legitime interesser. (Del 1 av artikkel 3 i den russiske føderasjonens sivilprosesskode)

Svaret hjalp deg: Ja Nei

3. Noen er imot og sveiset opp en søppelsjakt i inngangen vår.

3.1. God kveld!
Avhending og bruk av felles eiendom er kun mulig med samtykke fra alle sameiere.
Du bør sende inn en klage til påtalemyndigheten.

Svaret hjalp deg: Ja Nei

3.2. Hei, i en bygård der det er utstyrt med en søppelsjakt, kan den forsegles basert på en beslutning fra generalforsamlingen, vedtatt på foreskrevet måte.
For å løse problemet ditt trenger du kompetent juridisk bistand. Alltid glad for å hjelpe!

Svaret hjalp deg: Ja Nei

4. Vi ønsker å sveise en søppelsjakt i huset, men det bør stemmes for

4.1. Ingen vil tillate deg å gjøre dette, uansett hvor mange stemmer det er. I dag er det bare beboere i huset, i morgen er det andre, og ingen har rett til å frata dem retten til å bruke søppelrenna.

Svaret hjalp deg: Ja Nei

4.2. Hei, kjærlighet.
Enkelt flertall er tilstrekkelig.
(Resolusjon fra regjeringen i den russiske føderasjonen datert 13. august 2006 N 491, artikkel 44 og artikkel 36 i den russiske føderasjonens boligkode).

Svaret hjalp deg: Ja Nei

Finn en advokat eller advokat for problemet ditt

Advokater og talsmenn om temaet sveiset søppelsjakt

Anmeldelser av advokater om emnet sveiset søppelsjakt

Samlet vurdering

Takk for svaret ditt. For å slå sammen saker - foreldrene må godta saksbehandlingskravet før sammenslåing. Og foreldrene ble nektet å godta kravet. Det var spørsmålet – hvordan?

5. For å forsegle en søppelsjakt, hvor mange stemmer trengs 100 % eller mer enn 59 %?

Svaret hjalp deg: Ja Nei

5.2. Beslutningsdyktigheten er mer enn 50 %.

Svaret hjalp deg: Ja Nei

6. Har formannen i huseierforbundet rett til å sveise søppelsjakt?

6.1. Hallo. Nei, uten rettsavgjørelse eller generalforsamling er dette ikke lov.

Svaret hjalp deg: Ja Nei

6.2. Dessverre ikke! Det er nødvendig at denne saken på møtet avgjøres positivt ved avstemning og vedtas med flertall av stemmene. Eller beboerne ved inngangen må alle skrive en uttalelse og levere den til formannen.
Kjemp for dine rettigheter!!! Lykke til!

Svaret hjalp deg: Ja Nei

7. Hvor kan jeg gå for å få sveiset en søppelsjakt i en 9-etasjers bygning?

7.1. Ta kontakt med forvaltningsselskapet, men siden søppelsjakten er felleseie, løses alle problemer med bruken på en generalforsamling

Svaret hjalp deg: Ja Nei

8. De sveiset opp en søppelsjakt i en 17-etasjers bygning, jeg er ikke fornøyd med den. Halvparten av inngangen er ennå ikke bebodd. Har de rett til å gjøre dette? Det var et møte med de beboerne som eksisterte på den tiden; for å være ærlig, tok jeg det ikke seriøst at de virkelig kunne gjøre dette, så jeg deltok ikke i avstemningen. Og nå har de sveiset opp en søppelsjakt, men mange beboere flytter først inn nå. Hva skal jeg gjøre, jeg ønsker å gjenopprette søppeltømmingen?

8.1. God ettermiddag Sett i gang et beboermøte og ta saken opp til diskusjon. Dersom et flertall vedtar en beslutning om å restaurere søppelsjakten, vil forvaltningsselskapet være forpliktet til å restaurere den.

Svaret hjalp deg: Ja Nei

9. Vi sveiset søppelsjakten. Krenker rettighetene til en funksjonshemmet person, angående tilgjengelighet til tekniske strukturer. I løpet av året betaler de for vedlikehold av søppelrenna. Forvaltningsselskapet rekalkulerer ikke. Hvor kontaktes?

Svaret hjalp deg: Ja Nei

10. Jeg ville forhøre meg om montering av en skillevegg der den sveisede søppelrenna var montert, nå kom en nabo og sa at hun hadde skrevet en uttalelse til straffeloven om at den på en eller annen måte forstyrret henne, hva skal jeg gjøre? Hvordan legitimere? Takk skal du ha.

10.1. Du har ikke angitt hvor du installerte skilleveggen, i leiligheten, på en felles tomt, og hvordan den forstyrrer naboen. Avklar spørsmålet og spør igjen.

Svaret hjalp deg: Ja Nei

10.2. Hei, siden dette stedet er felleseie eiere av en bygård, så er det mulig å legitimere din bruk av den kun som et resultat av å holde en generalforsamling for eiere av bygården og oppnå beslutningsdyktighet i dette spørsmålet. Ellers må du returnere alt til sin opprinnelige tilstand.
Lykke til og alt godt

Svaret hjalp deg: Ja Nei

11. På tidspunktet for overhalingen sveiset forvaltningsselskapet opp søppelsjakten og nå har de murt den opp. Som eier av eiendommen er jeg imot det, spesielt siden jeg ikke har min signatur fordi jeg ble varslet om møtet der beslutningen ble tatt med flertall. I tillegg, angående varmt/kaldt vannmålere, krever de at de fjernes og tas med for verifisering. Tellere er 10 år gamle. Og de beregner vannforbruket ikke i henhold til målere, men i henhold til noen andre standarder. De ignorerer å ta avlesninger, med henvisning til en funksjonsfeil, selv om passet angir en 15-års garanti.

11.1. Ta kontakt med boligtilsynet og retten.

Svaret hjalp deg: Ja Nei

12. Hvordan kan vi sveise en søppelsjakt i et hus som tilhører borettslaget? Jeg hørte at hvis verdensmesterskapet arrangeres, vil byen bli pålagt å forsegle alle søppelrenner (betingelsene for å holde mesterskapet) og installere søppelskilletanker.

12.1. Du kan ikke gjøre det på egen hånd.

Svaret hjalp deg: Ja Nei

12.2. må sjekke med administrasjonen

Svaret hjalp deg: Ja Nei

12.3. For å sveise en søppelsjakt trenger du en beslutning fra generalforsamlingen for eiere av leilighetsbygg

Svaret hjalp deg: Ja Nei

13. Seniorpersonen ved inngangen insisterer på å tette søppelrenna. Jeg er kategorisk imot dette. Hvor mange innbyggere må stemme for vedtaket om å sveise søppelrenna slik at den har rettskraft? Bør dette være avgjørelsen til alle beboere i huset eller er beslutningen til beboerne ved inngangen tilstrekkelig? Hvordan kan jeg forsvare mine rettigheter i forbindelse med uenighet dersom det blir tatt vedtak om å sveise en søppelsjakt?

Takk for svar, Elena.

13.1. Søppelrenna er ivaretatt av husets utforming og vedlikehold er trolig inkludert i tariffen for vedlikehold og reparasjon av felles eiendom. Derfor har du ikke ett problem, men to, fordi... det er nødvendig å løse problemet med å bevare søppelsjakten og ekskludere beløpene for vedlikehold fra tariffen, dessuten er det en søppelsjakt ved hver inngang. Spørsmålet om sveising (mothballing) søppelsjakten må løses på generalforsamling og spørsmålet om å utelukke beløp for vedlikehold av den fra tariffen må også løses der. Det er nødvendig å invitere en representant for en organisasjon som driver med vedlikehold og reparasjon av felles eiendom og samler inn penger til dette møtet.

Svaret hjalp deg: Ja Nei

Samlet gratis bistand fra advokater

Forbrukerbeskyttelse, konkurs, underholdsbidrag, bolig og fellestjenester, arv

anrop fra fasttelefon og mobiltelefon er gratis i hele Russland

14. Vi har en fungerende søppelsjakt i huset vårt. På grunn av dette lider vi av stank, mus og rotter. De løper rundt i leilighetene. Flertallet av beboerne er 90 % imot søppelrenna, men forvaltningsutvalget sier at det skal være 100 % av stemmene. Bare i dette tilfellet vil søppelsjakten sveises igjen. Er dette lovlig? Og er det mulig å sveise en søppelsjakt ved å kontakte Rospotrebnadzor med en uttalelse, legge til et antall stemmer og sitere uhygieniske forhold i huset. Rotteagn utføres regelmessig, men disse tiltakene hjelper ikke!

14.1. Hallo! Søppelrenna kan kun tettes ved å holde generalforsamling for eierne av bygården.

Svaret hjalp deg: Ja Nei

15. Det er sveiset en søppelsjakt i huset som svar på min klage til Rospotrebnadzor og boligtilsynet viser de til avstemningsprotokollen til eierne av boliglokaler (51 prosent for ikke å åpne søppelsjakten, med). samtykke fra alle beboere, ikke sveise søppelsjakten i en fleretasjes bygning? På hvilket grunnlag avgjør innbyggerne dette spørsmålet? (hvis mulig med angivelse av lovens artikler) Har du rett til å stenge søppelrenna uten samtykke fra alle beboere, siden den tilhører felleseie?

15.1. Kjære Yulia.

Fraværet av en søppelsjakt i en bygning høyere enn fem etasjer er bare mulig hvis det er andre midler for søppeltømming - ellers kan huset bli erklært ubeboelig.

I følge Boligloven kan møllkasting av en søppelsjakt kun gjøres med samtykke fra leietakerne. Vedtaket fattes med flertall – det vil si at dersom i hvert fall litt mer enn halvparten av beboerne går med på å kvitte seg med søppelrenna, har bruksarbeidere rett til å forsegle den. Du kan stemme for et slikt vedtak i hvilken som helst form - å holde generalforsamling, dele ut stemmesedler til leiligheter, eller rett og slett et samlebrev signert av beboerne. Før de lukker søppelsjakten, er REU-ansatte pålagt å rengjøre og desinfisere den. Og deretter beregne på nytt, det vil si, ikke trekke penger for rengjøring som en del av husleien.

Med samtykke fra fastboende eiere kan en lukket søppelsjakt åpnes igjen (i dette tilfellet er det også tilstrekkelig med et samlebrev).
ALT GODT TIL DEG.

Svaret hjalp deg: Ja Nei

16. I den ni etasjer høye bygningen vår sveiset de en søppelsjakt, på grunn av de høye avgiftene ba de beboerne om at den månedlige betalingen ville øke med 200-300 rubler, avhengig av leilighetens kvadratmeter, og flertallet stemte for å sveise det, jeg bor i 9. etasje, Dette er en veldig stor ulempe for meg, vennligst hjelp.

16.1. Det må foreligge et vedtak fra eierne i denne forbindelse. Hvis denne avgjørelsen vedtatt med et flertall av stemmene i samsvar med den russiske føderasjonens boligkode, er det usannsynlig at du vil være i stand til å gjøre noe. Ta kontakt med styret med uttalelse.

Svaret hjalp deg: Ja Nei

16.2. God ettermiddag

Hvis det på en generalforsamling av eiere av boliglokaler ble vedtatt med flertall om å sveise søppelsjakten, så er dette lovlig og må tas i betraktning.

Lykke til.

Svaret hjalp deg: Ja Nei

17. DD. Søppelrenna blir stadig tett på samme sted, mellom 4. og 5. etasje. Årsaken er innsnevringen av den felles stammen til søppelsjakten. Jeg vil sveise en søppelsjakt. Hva å gjøre? Kan den erklæres ubrukelig? Etc. ...

17.1. Hei Elena Yurievna. Selvfølgelig kan du sveise en søppelsjakt, men først må du sørge for at det finnes en annen søppelsjakt...
Kanskje du først må kontakte boligtilsynet om forvaltningsselskapets passivitet.

Svaret hjalp deg: Ja Nei

18. I vårt nye bygg er søppelrenna sveiset for andre året. Forvaltningsselskapet svarer på forespørsler om denne saken om at de vil koke det bare hvis vi gir dem mer enn 50 % av eiernes underskrifter. Hvor legitimt er kravet deres? Har de rett til ikke å åpne søppelrenna ved lov? Hvilke forskrifter og lovbestemmelser kan brukes for å tvinge dem til å åpne en søppelsjakt, selv om flertallet av eierne er imot det?

18.1. Julia!

Sanitære standarder er brutt, kontakt påtalemyndigheten

Svaret hjalp deg: Ja Nei

19. En søppelsjakt ble sveiset i en studenthybel, med henvisning til kakerlakker. De sa at vi levde for godt. Men samtidig, en måned tidligere, hevet de prisen på herberget. er det lovlig?

19.1. Dette er to forskjellige konsepter: beløpet for betaling for et herberge og forsegling av en søppelsjakt.
I henhold til bygningsutforming og sanitærkrav skal det være en søppelsjakt, d.v.s. la dem gjøre en bedre jobb med å behandle lokalene
betalingen for lokalene er fastsatt etter ordre fra rektor, han kjenner kanskje ikke til søppelrenna i det hele tatt
tjene kollektiv klage på den som åpnet søppeltømmingen.

Svaret hjalp deg: Ja Nei

20. Ved jernbaneinngangen er det 28 leiligheter og en forsømt søppelsjakt med horder av kakerlakker og rotter. Sanitær behandling i henhold til driftsstandarder utføres ikke. I tillegg til to eldre kvinner som har gående slektninger og sosialarbeidere som kommer til dem, er de resterende beboerne i 28 leiligheter enige om å sveise søppelrenna. Hvordan løse dette problemet på lovlig?

20.1. Siden søppelsjakten er felleseie til huseierne i huset, fastsettes prosedyren for bruk av denne eiendommen på en generalforsamling - Art. 44-46 LCD. Ring et møte. ta en beslutning om å stenge MP med flertall

Svaret hjalp deg: Ja Nei

21. Punkt 12-etasjes hus. Boligkontoret har til hensikt å tette søppelrenna. Er dette lovlig? Jeg bor i 11. etasje. Heisen fungerer ikke igjen - inn Igjen gått i stykker. Hva kan gjøres for å forhindre at dette skjer?

21.1. I slutten av 2016 ga Byggedepartementet pålegg Den russiske føderasjonen. Den trådte i kraft i juni 2017. Dette dokumentet introduserte et sett med regler som endret gjeldende SNiP. Han etablerte kravet om å utstyre alle hus med en høyde på 5 etasjer og over med søppelrenner.

Svaret hjalp deg: Ja Nei

21.2. Spørsmålet er: "Hva bør jeg gjøre for å forhindre at dette skjer?"

Svaret er å sende en søknad til kommunen, til boligtilsynet, til Rospotrebnadzor, til påtalemyndigheten.

Svaret hjalp deg: Ja Nei

22. En søppelsjakt ble sveiset ved inngangen til en bygård etter vedtak fra huseierforeningens formann. Naboer begynte å ta med søppel ut til trappeoppgangen og legge det ved siden av den forseglede søppelrenna. Det som ble rapportert til formannen i HOA, tenkte hun på sin side ikke lenge på, men bar søppelsekker under dørene til leilighetene, inkludert min, men dette søppelet forlot jeg ikke. Hvor kan jeg klage på handlingene til styrelederen i HOA og hvilken bot får hun? Min e-post [e-postbeskyttet]

22.1. God ettermiddag. Styreleder har ikke fullmakt til å ta slike beslutninger. Skriv en klage til boliginspektoratet - han er engasjert i vilkårlighet (artikkel 19.1 i koden for administrative lovbrudd i Den russiske føderasjonen). Bruken av felles eiendom utføres kun etter beslutning fra generalforsamlingen for eiere av lokalene til en bygård (artikkel 36, 44-46 i den russiske føderasjonens boligkode)

Svaret hjalp deg: Ja Nei

23. Vi sveiset opp en søppelsjakt i huset vårt og monterte en søppeldunk på grøntområdet på gården, som tas ut en gang i uken. Senere ble det også plassert tanker ved siden av bunkeren på parkeringsplassen. Gjør forvaltningsselskapet alt etter loven? Hvis ikke, hvor skal vi dra? De sier at søppelsjakten vil bli reparert kun for vår regning.

Svaret hjalp deg: Ja Nei

24. Beboerne ved inngangen vår bestemte seg for å stenge og sveise søppelrenna fordi det var mye rotter, mus og lopper i den. Vi har ikke brukt den siden juni 2014. Må vi betale for søppeltømmingen?

I sovjettiden ble det å bo i et hus med søppeltømming på gulvet ansett som heldig. Evnen til å kvitte seg med avfall uten å forlate inngangen ble ansett som en ekstra bekvemmelighet som sivilisasjonens fremgang ga. Det kom til og med til at søppelsjaktrøret i noen tilfeller ble ført direkte inn i leiligheten, slik at folk ikke en gang trengte å gå ut på trappeavsatsen.

Det viste seg imidlertid fort at en søppelbeholder på kjøkkenet eller gangen ikke var den beste ideen. Hun smigret selvfølgelig latskap, men førte til fremveksten av uhygieniske forhold på stedet for "vinduet" for søppeltømming. Og det konstante brølet av avfall som ble kastet ut av naboene ovenfor ga ikke hvile til eierne av dette sivilisasjonsmirakelet som bodde i de nedre etasjene.

proffer

Nesten enhver bekvemmelighet i hele historien til utviklingen av det moderne samfunnet har vært et produkt av menneskelig latskap. For ikke å løpe til brønnen etter vann, fant vi opp et vannforsyningssystem når vi ble lei av å gå, vi fant opp sykkelen når vi ble lei av å feie leiligheten med koster, vi fant opp en støvsuger. Samme med søppelsjakten. Når en person ble lei av å løpe ut av leiligheten sin nesten hver dag med en pose full av avfall, fant han en måte å redusere avstanden fra døren til hjemmet til avfallsplassen.

Slik fremsto søppelrenna. Derfor er dens største fordel bekvemmelighet. I stedet for å ta på varme klær og sko i vintersesongen, vente på heisen, løpe 20 eller til og med 100 meter fra huset til søppelcontainerne for å kaste ut denne uheldige sekken, nå er det bare å gå ut på avsatsen og gå til søppelsjakten, åpne beholderen, kast ut posen, lukk den og gå tilbake til favorittstolen din foran TV-en.

På mange måter kan et pluss knyttet til "bekvemmelighet" ligge i tilgjengeligheten av denne metoden for å bli kvitt søppel. Ikke glem at det, i tillegg til direkte late mennesker, er en virkelig velsignelse for personer med begrenset mobilitet. Disse inkluderer personer med begrenset mobilitet. I dag legges det stor vekt på å skape et barrierefritt miljø. Så søppeltømmingen er en av mulighetene for å gjøre livet deres enklere. Søppelsjakten brukes også ofte av eldre mennesker, for hvem en enkel tur til containeren kan være en virkelig vanskelig reise.

Minuser

Er det mulig å sveise en søppelsjakt og hvordan gjøre det?

Beslutningen om å "forsegle" søppelsjakten bør utelukkende tas av beboerne i bygården og kan ikke på noen måte pålegges av driftsorganisasjonen eller noen andre. Hvis du har en søppeltømming i huset ditt, og du og et stort antall beboere ønsker å slutte å bruke den, må du legge denne saken til avstemning under neste beboermøte. Hvis initiativet ditt finner støtte fra minst to tredjedeler av naboene dine, anser det som gjort. Alt som gjenstår er å sende en søknad om sveising av "vinduer" for søppeloppsamling på gulvene i boliger og fellestjenester, og de vil gjerne frafalle behovet for å kontrollere den daglige fjerningen av søppel fra inngangene dine, samt den periodiske desinfeksjonen av selve søppelsjakten.

Forresten, prosedyren for desinfisering av søppelsjakten bør utføres minst en gang i måneden. Og de er pålagt å plukke søppel fra kjelleren hver dag. Tidsplanskift kan forekomme på grunn av helligdager eller helger. Når det gjelder klager, bør alle slike spørsmål adresseres til Moskva stats boliginspektorat. Det er hun som overvåker riktig drift av leilighetsbygg, inkludert overholdelse av sanitære standarder og regler på dette området.

Søppelsjakt i en bygård: lov, bruksregler, kan den stenges

Økt komfort eller en kilde til konstante konflikter - er det nødvendig med en søppelsjakt i en bygård, i hvilke tilfeller er utvikleren forpliktet til å inkludere den i prosjektet, og er det lovlig å "sveise" den? Vi foreslår at du forstår alle nyansene ved å organisere en intern beholder for resirkulering av husholdningsavfall.

Skal det være søppeltømming i huset eller ikke: hva sier loven?

Juridiske problemer med en søppelsjakt i en bygård oppstår blant annet fordi det ikke er en egen lov som regulerer reglene for installasjon, drift og deponering. Når de løser problemet med å bygge en intern tilgangsmottaker, stoler utviklere på gjeldende SNiP-er, spesielt reglene og forskriftene etablert 31. januar 2013 og en spesifikk klausul - 9.3.

Det eneste problemet er at siden den første utgaven har disse SNiP-ene blitt justert flere ganger, inkludert avsnittet som forklarer når en søppelbeholder må være:

som endret i 2011 – mottakeren skulle vært bygget i hus beregnet på pensjonister og funksjonshemmede; i andre tilfeller ble spørsmålet overlatt til de lokale myndighetene, som tok hensyn til systemet for fjerning og deponering av fast avfall som opererer i lokaliteten;
i 2016 ble reglene presisert: intern renovasjon skal organiseres i hus for pensjonister og funksjonshemmede med høyde over 2 etasjer, og i alle andre bolighus med høyde 5 etasjer eller mer.

Samtidig tillater SNiP-er å gjøre unntak og at utbyggere ikke bruker penger på å bygge en søppelbeholder i et høyhus hvis daglig avfallsfjerning organiseres i containere som ligger på gaten. Dette alternativet er også godkjent av Rosstandart. Utbyggere er derfor ikke pålagt å inkludere en søppelsjakt i prosjektet, men dens tilstedeværelse øker komforten til bygningen og påvirker til en viss grad boligkostnadene.

Om fordeler og ulemper

Systemet med innendørs innsamling av husholdningsavfall har sine fordeler og ulemper, så det er vanskelig å snakke utvetydig om komfort: beboere i noen hus er glade, mens andre forbanner sine grisete naboer og drømmer om å bytte leilighet.

La oss se objektivt på søppelsjakten i en bygård, og liste opp argumentene for og mot dens eksistens.

bekvemmelighet - du trenger ikke å ta søppelet utenfor, noe som er spesielt ubehagelig om vinteren eller i regnet, og det er lettere for eldre mennesker å gå ned noen få trinn til nærmeste luke enn å gå til gatecontainere;
besparelser - ofte er det billigere å bruke en intern mottaker enn å betale for fjerning av fast avfall fra containerplassen;
estetikk - søppelkasser installert i gården kan ikke bare ødelegge utseende og irritere, men også forårsake ulempe. Ved å fjerne dem kan du få plass til en utvidet lekeplass, et flott blomsterbed og noen ekstra parkeringsplasser.

På en lapp! Gebyret for bruk av søppelsjakten er inkludert i kostnaden for tjenesten "boligvedlikehold", som beregnes etter kvadratmeter.

uhygieniske forhold hvis beboerne ikke følger de enkleste reglene;
brølet av søppel som kastes ut i de øverste etasjene, som kan høres i leilighetene;
ubehagelig lukt hvis det er tilstoppet og hvis regelmessig forebyggende rengjøring av røret ikke utføres;
gunstige forhold for reproduksjon av ikke bare kakerlakker, men mus og rotter.

Desinfisering av søppelbeholderen bør utføres hver måned, og hvis systemet er nytt og utstyrt med rengjøringsutstyr, deretter ukentlig (SNiP 42-128-4690-88, avsnitt 2-2-8). Søppel som samler seg i kjelleren skal fjernes hver dag (tidsplanen er spesifisert i servicekontrakten). Ved brudd på reglene bør du kontakte Boligtilsynet.

Hvordan eliminere en intern søppelbeholder?

Det er bra om alle beboere følger reglene for bruk av søppelsjakten i en bygård. Vanligvis er hovedbestemmelsene plassert ved siden av luken:

ikke kast stor søppel, noe som vil føre til blokkering;
ikke hell ut væske og matavfall, men plasser dem i en spesiell beholder;
Ikke kast ulmende eller brennende gjenstander, for eksempel uslukkede sigarettsneiper, som kan forårsake brann.

Men ofte blir søppelbeholderen til en ekte søppelplass på trappen, som ingen kan bli funnet villige til å rense den for. En illeluktende lukt, vanlige branner, klebrig væske sølt i nærheten av røret - innbyggerne vil neppe like et slikt nabolag. Derfor er spørsmålet deres om det er mulig å stenge en søppelsjakt i en bygård ganske forståelig.

Enhver beboer kan ta initiativ til å sveise en søppelsjakt i en bygård, men vedtaket tas på en generalforsamling. Samtidig må halvparten støtte ideen. Ingen av beboerne har rett til å sveise «egen luke» individuelt.

Viktig! Beslutningen tas av eierne av hele huset, ikke en bestemt inngang eller trapp, uavhengig av om det er planlagt å stenge luken på en repos eller i alle innganger.

For at avgjørelsen ikke skal ankes til retten, kreves det ikke bare støtte fra flertallet og dokumenter som beviser en slik avgjørelse, men også følgende prosedyrer:

plassere en sak på møteagendaen;
hver eier må skrive under på at han er kjent med det eksisterende problemet og er invitert til møtet;
Spørsmålet om installering av gatecontainere er dokumentert (tomt er tildelt, tanker er kjøpt, avtale med fast avfallsselskap osv.).

Viktig! Ikke glem å sjekke spørsmålet om revisjon av avfallsgebyrer.

Det hender at problemer med driften av søppelbeholderen oppstår ikke på grunn av feilen til beboere som følger reglene, men på grunn av uaktsomhet fra forvaltningsselskapet. I dette tilfellet, før du tenker på hvordan du lukker søppelsjakten i en bygård, er det verdt å snakke med ledelsen i forvaltningsselskapet.

Forvaltningsselskapets ansvar inkluderer vedlikehold av all felles eiendom (artikkel 36 i boligloven), en del av dette er den interne inngangsmottakeren. Du må forsikre deg om at det er inngått avtale med forvaltningsselskapet for vedlikehold og fjerning av avfall som kommer gjennom søppelrenna. Hvis ja, faller ansvaret for brukbarheten til den interne mottakeren helt på forvaltningsselskapets skuldre.

Viktig! I følge loven får styringssystemet en dag til å fjerne blokkeringen og eliminere funksjonsfeil.

Hvordan gjenopprette funksjonaliteten til søppeltømmingen?

Den motsatte situasjonen er ikke uvanlig – beboere vil gjerne restaurere søppelrenna. Det er klart at prosedyren vil kreve alvorlige utgifter, fordi du må oppdatere lukene, som kan bli skadet av sveising, men det viktigste er å rengjøre selve røret. Ikke alle forvaltningsselskaper er klare til å ta et slikt skritt, og hvis det ikke er svar på beboernes forespørsler, må de gå til retten.

Til rettssak med en forespørsel om å gjenopprette funksjonaliteten til søppelinngangsrøret, vil det også måtte innhentes godkjenning fra halvparten av eierne. Kopi av generalforsamlingens vedtak bør vedlegges kravet.

Som vist arbitrasjepraksis, leietakere som befinner seg i en av følgende situasjoner har en fordelaktig stilling ved høringen:

spørsmålet om å stenge søppelsjakten ble ikke behandlet på generalforsamlingen for beboere eller prosedyrene ovenfor ble ikke fulgt;
saksøkerne er eldre og pensjonister som synes det er vanskelig å ta søppel ut på gaten;
stengingen av søppelbeholderen var midlertidig, for eksempel i perioden med kosmetiske reparasjoner til inngangen, men etter at arbeidet var ferdig, fungerte beholderen ikke;
forvaltningsselskapet eliminerte ikke blokkeringen, og foretrakk å bare forsegle lukene og plassere containerne på gaten.

Dessverre løser det ikke alltid problemet med renslighet og orden å forlate søppelsjakten i en bygård.

Hvordan sveise en søppelsjakt, med hensyn til innbyggernes interesser?

Den 13. juli publiserte Communal Literacy Portal gkx.by materialet "" om konflikten i Orsha mellom beboere i en av fleretasjesbygningene og lokale verktøy, som har pågått siden mars i år. Årsaken til konfrontasjonen var en "sveiset" søppelsjakt i den ni etasjer høye bygningen nr. 20 på gaten. Jean-Paul Marat. Folk var ikke fornøyd med den for lange avstanden fra hjemmet til containerplassen.

Samtidig tilbød i begynnelsen bruksarbeiderne beboerne i huset å installere en containerplass i nærheten av huset, og dette passet alle... bortsett fra naboene fra hus nr. 22 i samme gate. Etter deres klager, byens myndigheter kort tid stedet ble demontert. Andre nærliggende steder for installasjon av containerplass var heller ikke egnet forskjellige årsaker: fra manglende overholdelse av sanitære standarder til protest fra naboer fra omkringliggende hus. Uansett, interessene til beboerne i bygg nr. 20 forblir uoversiktlige. Det har ennå ikke vært mulig å finne en kompromissløsning.

Brev som beskriver lignende situasjoner er ikke uvanlig i redaksjonen. Ved å bruke eksempelet på konflikten i Orsha, la oss prøve å finne ut i hvilke tilfeller bruksorganisasjoner gjør feil, bryter loven, og hvor de handler riktig, med hensyn til innbyggernes interesser.

Steg en. Forklarende arbeid

Konflikter oppstår der forklaringsarbeid ikke utføres eller utføres til skue.

Innenfor rammen av håndteringskonseptet kommunalt avfall og sekundære materielle ressurser i republikken Hviterussland for 2014 - 2020, godkjent etter ordre fra departementet for bolig- og forsyningsvirksomhet av 7. juli 2014 nr. 78, ansvarlige eksekutører (eksekutivkomiteer) er forpliktet til å utføre forklarende arbeid med innbyggere i multi -etasjes boligbygg, for å gjennomføre trinnvis stenging av søppelsjakter i eksisterende boligbygg, bemerker lederledelsen boligsektoren Ministeriet for bolig og kommunale tjenester i Hviterussland Andrey ROMASHKO. - Del 2 av paragraf 1 i artikkel 180 i boligloven for Republikken Hviterussland fastsetter at beslutninger, med unntak av beslutninger om avhendelse av felles eiendom og reduksjon av felles eiendom, treffes med samtykke fra et simpelt flertall av totalt antall deltakere i felles boligeie.

Trinn to. Å stenge søppelsjakten: handlinger i beboernes interesse

Beboermøtet, der beslutningen om å sveise søppelsjakten og utstyre containerplassen skal tas og dokumenteres, vil bli et argument for bolig- og fellestjenesteorganisasjonen i en nødsituasjon. konfliktsituasjon. Også dette dokumentet vil være nødvendig dersom det er behov for å fremlegge, for eksempel i retten, bevis for at verktøyene handlet i beboernes interesse.

Tatt i betraktning at renovasjonssystemet til et boligbygg som helhet er felleseie for alle deltakere i felleshusholdningen, kan fremgangsmåten for bruk av søppelsjakten fastsettes med alminnelig flertall av det totale antall deltakere i felleshusholdningen.

I samsvar med underklausul 4.6 i klausul 4 i forskriften om den autoriserte personen for forvaltning av felles eiendom, godkjent ved resolusjon fra Ministerrådet for Republikken Hviterussland datert 30. mars 2005 nr. 342, har den autoriserte personen imidlertid rett til å disponere felles eiendom av hensyn til deltakere i felles boligeie.

Forretningsutvalget og boligavdelingen har en rimelig rett til å beslutte om stenging av søppelrenner, ut fra hensynet til beboerne. Dette er dessuten sørget for av det statlige programmet "Komfortable boliger og gunstige miljøer" og beslutninger tatt på statlig nivå om gradvis å fase ut søppelsjakter i boligbygg, bemerker Anatoly, leder for avdelingen for koordinering av aktiviteter innen håndtering. sekundære materielle ressurser til statsinstitusjonen "Operator av sekundære materielle ressurser."

Alle aktiviteter må ta hensyn til innbyggernes interesser, informere dem i tide om handlingene til offentlige tjenester. Beslutningen om å stenge søppelrennene går hånd i hånd med opprettelsen av en containerplass. Hvis det var et nettsted, var det ingen forbud mot bruken.

Underklausul 1.1 i klausul 1 i resolusjonen fra presidenten for republikken Hviterussland datert 14. oktober 2010 nr. 538 "Om noen spørsmål om virksomheten til eierforeninger og utviklerorganisasjoner" bestemmer at felles eiendom kan forvaltes i en av følgende måter:

– direkte av deltakere i felles boligeie, dersom flere deltakere i sameie ikke eier mer enn ti eiendomsobjekter;

– et partnerskap av eiere eller en organisasjon av utviklere;

– en autorisert person for forvaltning av felles eiendom, oppnevnt i samsvar med dette dekret og andre lover.

I samsvar med artikkel 175 i boligloven, hvis deltakerne i felles boligeie ikke velger en metode for å administrere felles eiendom innenfor tidsrammen fastsatt av koden, gjennomfører det lokale utøvende og administrative organet åpen konkurranse etter en autorisert persons skjønn.

Dersom den åpne konkurransen ikke finner sted, skal det lokale utøvende og administrative organet utnevne en autorisert person innen femten dager.

Trinn tre. Avstanden til containerplassen

Dersom beboerne ikke ønsker å se tomten under vinduene sine, er det en enkel forklaring på dette - dårlig vedlikeholdskvalitet og uestetisk utseende.

Et eksempel på rustne containere i nærheten av hus nr. 54 på gata. Shevchenko beviser dette tydelig. Men samtidig skal ikke innbyggerne misbruke sine rettigheter til skade for andre. Derfor kan containertomta godt bli stående på opprinnelig planlagt plassering i grøntområdet nær hus nr. 22 i gata. Marata. Det er optimalt, men ikke obligatorisk, å komme til enighet mellom alle parter.

Når du bestemmer deg for å stenge en søppelsjakt, er det viktig å sørge for et sted å installere en containerplass. Naturligvis oppstår spørsmål om områdets avsidesliggende beliggenhet og beliggenhet i samsvar med standardene. For å løse dem må lokale administrative og utøvende organer involveres. På den ene siden er det nødvendig å bringe dette stedet så nært som mulig til boligbygget der søppelsjakten er stengt, på den annen side for å sikre overholdelse av sanitære krav.

Når det gjelder containerplassen i området til hus nr. 22 på gaten. Marat, beslutningen om konstruksjonen var allerede tatt. Alle sanitære og tekniske standarder overholdes. Men på grunn av klager fra beboere ble strukturen demontert. Det er beslutning kansellert og godtok en ny. Men hva med beboerne i hus nr. 20 på gata. Marat, hvem var fornøyd med originalversjonen? Har noen tatt hensyn til deres mening? Eller er det ingen eldre, funksjonshemmede eller småbarnsfamilier i huset? Det er klart at det som kan være en fordel for hundrevis av mennesker, noen liker det ikke: det ødelegger visstnok utsikten fra vinduet. Selv om moderne containerplasser ser estetisk tiltalende ut. I tillegg kan denne siden gjøres stengt. Her er det nødvendig frivillig avgjørelse autoriteter.

Resolusjon fra Hviterusslands helsedepartementet datert 1. november 2011 nr. 110 “Om godkjenning av sanitære normer, regler og hygieniske standarder “Hygieniske krav for vedlikehold av territorier bosetninger og organisasjoner» fastsetter krav, blant annet til containerplasser og tanker for innsamling av kommunalt avfall. I henhold til standarden skrevet i paragraf 17, skal containerplassen være plassert i en avstand på minst 20 m fra vinduene i boligbygg. Samtidig heter det i paragraf 1 at reglene og hygieniske standarder ikke gjelder territoriet for eksisterende utvikling, med unntak av muligheten for forringelse av sanitære, hygieniske og anti-epidemimessige levekår i disse territoriene når det gjelder avstander fra containerinnsamlingssteder fast avfall, - bemerker Anatoly SHAGUN.

Det vil si at tomten i et eksisterende boligbygg kan ligge i en avstand på mindre enn 20 m fra vinduene, og hovedbetingelsen er å utelukke muligheten for forringelse av sanitære og epidemiologiske levekår. Hvis du følger denne regelen, kan du redusere avstanden til 15 m. Du trenger bare å utstyre stedet i tillegg og riktig: installer et gjerde, kanskje installer et tak, til og med låsbare dører. Alt dette er tillatt etter avtale med sanitærinspeksjonstjenestene. I dette tilfellet må lokaliseringen av tomten inkluderes i tettstedets kommunale avfallshåndteringsordning.

I godkjent ved vedtak fra Helsedepartementet av 20. august 2015 nr. 95 Sanitære standarder, regler og hygieniske standarder "Krav til utforming, utstyr og vedlikehold av boligbygg", sier at i tilfelle avvikling av en søppelsjakt, bør det legges til rette for installasjon av en containerplass på territoriet ved siden av boligen bygning.

Størrelsen på dette territoriet er ikke definert i tall i noe dokument.

De hviterussiske standardene for lokalisering av en containerplass fastsetter ikke en maksimal avstand fra huset. For eksempel, i den russiske føderasjonen er det ikke mer enn 100 m det samme kravet var i sovjetiske standarder.

Ifølge Anatoly SHAGUNA er det to alternativer for å løse konfliktsituasjonen i Orsha. Den første er å bruke eksisterende avfallsdeponi, som er helt lovlig. Den andre er at de ansvarlige i bo- og samfunnsorganisasjonen igjen prøver å samordne interessene til beboerne i ulike hus og likevel plassere en ny containerplass. Samtidig må folk forklares at det vil være ekstra brukervennlighet for alle og at etablerte standarder vil bli fulgt, samt vist hvordan denne siden vil se ut.