Esempio di contratto di affitto per un appartamento con mobili ed elettrodomestici. I pagamenti delle utenze sono inclusi nel prezzo di affitto dell'appartamento

Che cos'è un deposito cauzionale? Deposito cauzionale, ovvero deposito cauzionale implica una transazione approvata da entrambe le parti somma di denaro versato dal locatario come garanzia di risarcimento per eventuali perdite nell'evento danni alla proprietà proprietario.

In altre parole, il deposito assicurativo quando si affitta un alloggio lo è assicurazione per danni ipotetici, che l'inquilino può portare al proprietario in caso, ad esempio, di allagamento dei vicini, rottura di mobili, attrezzature, ecc.

Se al termine del contratto di locazione l'immobile viene ceduto al locatore nella sua forma originaria, verrà versata la cauzione rimborsato per intero.

Se dopo l'accettazione della restituzione e la consegna delle chiavi si dovesse riscontrare una difformità rispetto allo stato originario, il locatore ha il diritto di trattenere dal deposito cauzionale le somme richieste per coprire le spese.

Esempio di contratto di affitto di appartamento con deposito cauzionale.

Esempio di accordo aggiuntivo al contratto di noleggio su un deposito cauzionale.

Definizione di garanzia

Questo è l'importo che l'inquilino paga quando si affitta un immobile garanzia della tua intenzione di affittare un alloggio fino a un certo periodo (di solito fino alla fine del contratto, se prevista).

Spesso i contratti verbali riportano la dicitura “primo e ultimo mese di affitto”, cioè paga l'inquilino 2 spese mensili di soggiorno, uno dei quali è il pagamento mese corrente, e il secondo - garanzia per le sue intenzioni di affittare un alloggio per almeno un altro mese.

A differenza del deposito cauzionale, il deposito copre solo le spese di consegna e non è destinato a compensare le perdite in caso di danni materiali.

Tuttavia, di comune accordo tra le parti, al termine del periodo di locazione, il deposito cauzionale potrà essere utilizzato per rimborsare le spese di riparazione/pulizia (ad esempio, in caso di partenza anticipata dell'inquilino rispetto al periodo previsto dal contratto), così come è possibile utilizzare il deposito assicurativo pagamento il mese scorso residenza.

Come recuperare questi soldi per affittare un appartamento? Il suo importo, così come l'importo del deposito cauzionale, è trattenuto dal locatore fino alla fine del contratto. Queste tipologie di depositi cauzionali non riguardano in alcun modo la commissione per i servizi di un'agenzia/agente immobiliare privato.

Commissione– si tratta del denaro che viene versato all’intermediario e non viene restituito al termine del periodo di noleggio, a differenza del deposito assicurativo.

Scopri cosa comprende dal nostro articolo.

Scopo

È richiesto un deposito cauzionale quando si affitta un immobile residenziale?

La fattibilità di versare un contributo assicurativo dipende molto spesso da valore stimato delle abitazioni che è in affitto.

In genere, viene richiesto un deposito cauzionale quando si affittano alloggi con ristrutturazioni di qualità europea e la presenza di attrezzature costose. Scopri sul nostro sito come affittare una casa completa di mobili ed elettrodomestici.

Per gli appartamenti vuoti o “uccisi”, il deposito è solitamente non richiedere, a differenza del deposito, che non è legato alle condizioni dell'alloggio, ma al costo dell'affitto mensile.

L'importo del deposito viene stabilito personalmente dal proprietario. Spesso, per ridurre l'onere finanziario a carico dell'inquilino, i proprietari si impegnano a versare l'importo della cauzione a rate durante i primi 2-3 mesi di residenza.

Nella legislazione non è prevista alcuna disposizione separata, che definisce il concetto e lo scopo del deposito cauzionale per gli alloggi in affitto. Questo tipo l'assicurazione delle transazioni può essere indirettamente attribuita al tipo contrattuale di adempimento degli obblighi ai sensi della. Arte. 329 del Codice Civile della Federazione Russa “Modalità di adempimento degli obblighi”.

Codice Civile della Federazione Russa Articolo 329. Modalità per garantire l'adempimento degli obblighi

L'adempimento delle obbligazioni può essere assicurato mediante penale, pegno, ritenzione dei beni del debitore, fideiussione, garanzia autonoma, pegno, deposito cauzionale e altre modalità previste dalla legge o dal contratto.
L'invalidità di un accordo volto ad assicurare l'adempimento di un'obbligazione non comporta l'invalidità dell'accordo da cui è sorta l'obbligazione principale.
Se il contratto da cui è nata l'obbligazione principale è nullo, gli obblighi legati alle conseguenze di tale invalidità di restituire la cosa ricevuta in base all'obbligazione principale sono considerati garantiti.
La cessazione dell'obbligazione principale comporta la cessazione dell'obbligazione che la garantisce, salvo diversa disposizione della legge o del contratto.

Cosa significa contributo affitto? In base al significato della legge il deposito cauzionale è equiparato alle altre modalità garantire l’adempimento degli obblighi, quali fideiussione, pegno, ritenzione dei beni del debitore, ecc.

Tuttavia, nel testo stesso non compare il concetto di “deposito cauzionale”, che spesso diventa il cardine delle controversie sulla liceità/illegalità di trattenere il deposito per coprire perdite, ecc.

Puoi scoprirlo, così come questo stesso, dai nostri articoli.

Come candidarsi?

Il deposito cauzionale funge da assicurazione della “purezza” della transazione solo se il fatto del suo pagamento è registrato nel contratto di locazione un elemento separato.

Deve indicare chiaramente la causale del contributo (deposito cauzionale o deposito cauzionale) e il suo importo, in cifre e in parole.

Se il contratto contiene anche la firma dell'intermediario (agente immobiliare), agisce lui garante utilizzo del contributo per lo scopo previsto.

Apponendo la propria firma, l'intermediario si impegna a svolgere il ruolo di “arbitro” in caso di situazioni controverse legate all'utilizzo della garanzia o del deposito. Questo è incluso nel costo dei servizi dell'intermediario (almeno per gli agenti immobiliari che apprezzano la loro reputazione).

I fondi di deposito o garanzia possono essere consegnati personalmente al proprietario o trasferiti sul suo conto corrente. Nel secondo caso è necessaria la presenza da parte dell’inquilino di una ricevuta bancaria garanzia aggiuntiva il fatto che il locatore abbia ricevuto la somma cauzionale (ovviamente se questo è indicato nella causale del versamento bancario).

Requisiti del contratto

Il modo più sicuro per garantire la transazione da entrambe le parti è stipulare un contratto di garanzia separato (un modello può essere scaricato su Internet).

L'oggetto dell'accordo è il denaro specificato nel contratto in cifre e parole. Il documento elenca gli obblighi dell'inquilino (mutuatario), tra cui garantire la sicurezza della proprietà del proprietario (mutuatario), avvisare tempestivamente un certo numero di giorni prima della data di risoluzione, ecc.

Un paragrafo separato prevede il diritto del creditore pignoratizio di compensare eventuali perdite con l'importo del pegno. Obbligatorioè anche una clausola che definisce il diritto del mutuatario a ricevere integralmente i fondi collaterali dal proprietario dell'immobile in caso di corretto adempimento dei suoi obblighi derivanti dal contratto di locazione di alloggi.

Tale contratto, firmato dal proprietario e dall'inquilino, ha forza legale e può essere considerato in tribunale come un documento che definisce gli obblighi di entrambe le parti.

Contratto di deposito (collaterale) per l'affitto di locali residenziali.

L'importo viene rimborsato?

La cauzione viene restituita quando si affitta un immobile? Come è stato detto sopra, quando esecuzione coscienziosa il locatario degli obblighi previsti dal contratto (pagamento puntuale delle mensilità, sicurezza della proprietà, ecc.) il locatore obbligato a restituirlo per intero.

L'argomento più comune che motiva il mancato rimborso del denaro è la differenza di opinioni tra il proprietario e l'inquilino sullo stato dell'alloggio alla fine del periodo di locazione.

Esiste una cosa come deprezzamento o normale usura proprietà in affitto - ad esempio cerniere allentate, assi del pavimento lavate, ecc. piccoli dettagli. Ma finestra rotta oppure un divano bruciato non può essere attribuito all'usura naturale.

Se il proprietario spiega la mancata restituzione della cauzione con la presenza di perdite legate alla normale usura, ci sono tutte le ragioni per citarlo in giudizio presentando una richiesta di ingiusto arricchimento.

Puoi scoprirlo dal nostro articolo.

Come rifiutare il pagamento?

Richiedere o meno un deposito cauzionale - decisione personale del locatore. Ma il proprietario è obbligato ad avvertire il potenziale inquilino di questo aspetto dell'affare anche prima della conclusione del contratto, in modo che quest'ultimo possa calcolare le sue capacità finanziarie.

Se l’inquilino presenta una “sorpresa”, annunciando la necessità di pagarla dopo il trasloco, l'affittuario ha il diritto di rifiutare- dopotutto, il contratto primario non prevedeva la presenza di importi assicurativi. Per tutelarsi da tali “oscillazioni”, è opportuno chiarire la questione del deposito cauzionale in fase di sopralluogo dell'abitazione.

Ricordiamo infine che il deposito cauzionale e il deposito cauzionale sono principalmente misure di sicurezza, non ulteriori modi guadagnare soldi da un inquilino.

Puoi scaricare un modello di contratto di affitto di un appartamento con deposito su molti siti web. Tuttavia, per redigere correttamente un accordo del genere, è importante non solo disporre di un campione, ma anche capire cos'è questo tipo di accordo, quali rapporti instaura e come è regolato. Il nostro articolo ti parlerà di tutto questo. Inoltre da esso imparerai come includere le informazioni sulla caparra nel contratto di affitto dell'appartamento.

Contratto di locazione dell'appartamento - base giuridica

Per cominciare, va notato che ufficialmente il termine "appartamento in affitto" non viene praticamente utilizzato. Disponibile per l'affitto appezzamenti di terreno, imprese, edifici, strutture e altri beni immobili non destinati all'abitazione umana (articolo 607 del codice civile della Federazione Russa). L'appartamento, ai sensi del comma 2 dell'art. 671 del Codice Civile della Federazione Russa, può essere locato solo quando l'inquilino è un'organizzazione ( persona giuridica). In generale, l'appartamento può essere ceduto dal proprietario a terzi per residenza e uso solo in base a un contratto di affitto (clausola 1, articolo 671 del Codice Civile della Federazione Russa).

La condizione per mettere a disposizione un appartamento in affitto è che l'inquilino paghi le tasse per la sua proprietà e il suo utilizzo. L'entità del pagamento dipende da molti fattori e il proprietario della casa ha il diritto di stabilirlo in modo indipendente, concentrandosi sul costo delle utenze e sul prezzo medio di affitto di locali simili nella regione.

Forma e contenuto del contratto di locazione dell'appartamento

Il legislatore non stabilisce requisiti chiari per il contenuto di un contratto di affitto di un appartamento, quindi le parti possono preparare autonomamente il documento. In questo caso basti ricordare che, ai sensi del comma 1 dell'art. 674 deve avere la forma scritta.

IMPORTANTE! Se stiamo parlando specificamente sull'affitto, cioè nel caso in cui un appartamento viene affittato da un'organizzazione (ad esempio per l'alloggio dei dipendenti), l'accordo è soggetto a registrazione statale se è concluso per un periodo pari o superiore a 12 mesi. Se il periodo di locazione o l'affitto di un appartamento è più breve, il contratto non viene registrato (articolo 651 del Codice Civile della Federazione Russa).

Il documento dovrebbe indicare:

data e luogo di compilazione;
Nome completo del proprietario dell'immobile, dettagli del suo passaporto, numero di telefono di contatto e dettagli del documento che conferma il fatto che ha i diritti di proprietà sull'alloggio in affitto;
Nome completo del datore di lavoro, dettagli del suo passaporto e numero di telefono di contatto;
Nome completo delle persone che abiteranno l'appartamento insieme all'inquilino;
descrizione dello spazio abitativo, delle sue caratteristiche e svantaggi;
il periodo di tempo durante il quale il contratto sarà valido;
l'importo dell'affitto, i termini e la procedura per il suo trasferimento al proprietario;
diritti e obblighi delle parti;
la procedura per risolvere il contratto prima della fine del suo periodo di validità;
i dettagli delle parti e le loro firme.

Il contratto può contenere anche l'indicazione della necessità da parte degli inquilini di trasferire il deposito cauzionale a favore del proprietario. Se necessario, le parti possono modificare le informazioni incluse nel contratto, aggiungendo o rimuovendo informazioni importanti o non necessarie.

Come inserire un deposito cauzionale nel contratto di affitto di un appartamento

Cauzione, ai sensi del comma 1 dell'art. 334 del Codice Civile della Federazione Russa è una garanzia di obbligazione che consente al creditore pignoratizio (proprietario dell'appartamento), in caso di inadempimento del debitore (inquilino), di utilizzare la garanzia per coprire le proprie costi. Allo stesso tempo, concludere un contratto a condizione che l'inquilino versi un deposito è un diritto, non un obbligo, del proprietario dell'immobile.

Questo titolo (di solito la sua dimensione pari alla somma pagamento mensile per la vita in un appartamento) consente all'inquilino di assicurare i rischi associati all'adempimento disonesto dei suoi doveri da parte dell'inquilino (ritardo nel pagamento delle tasse, danni ai mobili o alle attrezzature, ecc.). Se il proprietario dovesse subire danni materiali, la cauzione ricevuta lo compenserà.

Il fatto del pagamento da parte dei datori di lavoro contanti in questo caso deve risultare nel contratto concluso con il proprietario dell'immobile. Dovrebbe contenere anche informazioni su per quali scopi e in quali casi possono essere utilizzati i fondi della cauzione.

Per chiarezza, presentiamo alla vostra attenzione un esempio di contratto di locazione con caparra, redatto tenendo conto di tutti i requisiti di legge. Se necessario, puoi utilizzarlo per elaborare la tua versione, adattandola a circostanze specifiche.

Esempio di contratto di affitto di appartamento con caparra

CONTRATTO DI AFFITTO APPARTAMENTO CON CAUZIONE

Krasnodar, 28/08/2018

1. Oggetto del contratto

1.1 Il Locatore cede l'appartamento di sua proprietà con numero catastale 35:64:014702:0541 al Locatore per possesso e uso temporaneo, e l'Inquilino accetta l'appartamento e lo paga secondo i termini del presente accordo.

1.2 La conferma della proprietà dell'appartamento è estratto dal Registro dello Stato Unificato n. 99/2018/87478512 del 13/08/2018.

1.3 In base al presente accordo, il seguente appartamento viene trasferito per possesso e uso temporaneo:

indirizzo: Krasnodar, st. Svetlaya, 5, appartamento. 17;
superficie: 44,5 mq. M;
numero di stanze: 1.

1.4 L'appartamento viene fornito al locatario per l'alloggio da parte dei dipendenti di Ficus LLC che arrivano in viaggio d'affari a Krasnodar.

1.5 L'appartamento viene trasferito al Locatario in conformità con il certificato di trasferimento e accettazione riportato nell'Appendice 1 del presente contratto.

2. Pagamento per l'uso dell'appartamento e modalità di effettuazione dei pagamenti tra le parti

2.1 L'affitto di un appartamento è di 17.000 (diciassettemila) rubli al mese.

2.2 Pagamento delle utenze (elettricità, freddo e acqua calda, smaltimento delle acque) viene effettuato dal Conduttore in conformità con le letture dei singoli dispositivi di misurazione.

2.3 l'inquilino effettua i pagamenti una volta al mese tramite bonifico bancario sul conto del locatore (numero di conto: 40814519980145746925)

2.4 La prima rata, che comprende il pagamento del primo mese di residenza e l'importo del contributo pari al pagamento di un mese di residenza e riconosciuto dalle parti come caparra versata per garantire l'adempimento da parte delle parti degli obblighi previsti dal presente contratto , è di 34.000 rubli. La cauzione viene restituita all'affittuario dopo la scadenza del contratto, a condizione che quest'ultimo abbia adempiuto a tutti gli obblighi finanziari nei confronti del locatore al momento specificato (incluso il pagamento per l'intero periodo di residenza effettiva nell'appartamento), e abbia inoltre mantenuto la qualità dell'appartamento e dell'immobile in esso situato.

2.5 Il pagamento per ogni mese successivo viene effettuato dall'Inquilino mensilmente fino al 25° giorno del mese precedente.

2.6 Non sono ammesse modifiche unilaterali dell'importo del pagamento per l'uso dell'appartamento. Se è necessario aumentare o diminuire l'importo del pagamento, le parti stipulano un accordo bilaterale aggiuntivo, che costituisce un allegato al presente accordo.

3. Responsabilità delle parti

3.1 Il Locatore si impegna:

cedere l'appartamento al Conduttore per uso e smaltimento dal 01/09/2018;
in caso di incidente avvenuto senza colpa del locatario, eliminarne autonomamente e a proprie spese le conseguenze;
se necessario, produrre importante ristrutturazione locali e riparazione delle comunicazioni a proprie spese.

3.2 Il Locatario si impegna:

pagare integralmente l'affitto dell'appartamento nel rispetto dei termini stabiliti dal presente accordo;
utilizzare i locali per lo scopo stabilito dalla clausola 1.4 del presente accordo;
garantire la sicurezza dell'appartamento e dei beni trasferiti dal Locatore nel loro stato originale.

4. Validità del contratto

4.1 Il Contratto ha validità dal 01/09/2018 al 01/09/2019.

4.2 Il Contratto potrà essere risolto anticipatamente di comune accordo tra le parti o nei casi previsti dalla vigente legislazione della Federazione Russa.

4.3 Il Locatore e il Conduttore hanno la facoltà di risolvere unilateralmente il contratto, previa comunicazione scritta entro e non oltre 30 giorni prima della data di risoluzione.

5. Informazioni sulle parti

Locatore:

Aryutin Evgeniy Pavlovich

Passaporto: 8908 512418, rilasciato dal Dipartimento del Servizio Federale di Migrazione della Russia per Regione di Krasnodar nel distretto centrale di Krasnodar il 05/12/2008

Telefono: 8 111 111 11 11

Inquilino:

Ficus LLC

LOCANDA: 1234567890

OGRN: 9876543210000

6. Firme delle parti

Locatore:

(firma) /Aryutin E.P./

Inquilino:

(firma) /Efimov A.P./

Pertanto, un contratto di locazione con deposito presenta una differenza principale rispetto a un normale contratto di locazione per locali residenziali: contiene la condizione che l'inquilino paghi un deposito a favore del locatore. In genere, l'importo del deposito cauzionale è pari al 100% del costo del primo mese di vita nell'appartamento. Se l'inquilino adempie a tutti gli obblighi finanziari nei confronti del proprietario dell'immobile, la cauzione gli verrà restituita per intero dopo la scadenza del contratto di locazione. Se l'inquilino non paga alcun debito (ad esempio, lascia l'appartamento senza pagare l'ultimo affitto), l'importo del deposito viene utilizzato per saldarlo.

Accordo

affittare un appartamento con deposito

____________ _____ _____________20

gr. __________________________________________________________, passaporto: serie_______, n. _________________, rilasciato da __________________________________________, residente a: __________________________________________________________, di seguito denominato “ Proprietario", da un lato, e il gr. ________________________________, passaporto: serie______, n. _______________, rilasciato da________________________________, residente a:__________________________________________________________, di seguito denominato “ Inquilino", d'altro canto, di seguito denominate le "Parti", hanno stipulato il presente accordo, di seguito " Accordo", riguardo a quanto segue:

1. DISPOSIZIONI GENERALI

1.1. Il Locatore fornisce in affitto, e il Locatario affitta, un appartamento situato all'indirizzo: di seguito denominato Appartamento.

2. OBBLIGHI DEL LOCATORE

2.1. Fornire l'Appartamento all'Inquilino dal "" 2016 in condizioni abitabili, con mobili e attrezzature secondo l'inventario dell'immobile.

2.2. Effettuare la manutenzione dell'appartamento e delle attrezzature non sotto il controllo delle autorità immobiliari e dei servizi comunali.

2.3. Paga tutto servizi pubblici durante il periodo di noleggio, ad eccezione dei collegamenti telefonici non locali e degli altri servizi non compresi nel canone mensile di MGTS.

2.4. Avvisare l'affittuario della visita all'appartamento con 24 ore di anticipo, mentre il proprietario ha il diritto di visitare l'appartamento non più di una volta al mese.

3. OBBLIGHI DEL CONDUTTORE

3.1. Pagare tempestivamente le fatture per le connessioni telefoniche non locali e altri servizi non inclusi nel canone mensile dell'abbonamento MGTS.

3.2. Utilizzare l'appartamento per la propria residenza, non per sublocazione o come ufficio. Risiederanno permanentemente presso l'Inquilino nell'Appartamento: .

3.3. Si assume la piena responsabilità per danni all'appartamento, ai mobili o alle attrezzature, nonché ai locali adiacenti causati da colpa o negligenza dell'affittuario, dei suoi familiari o degli ospiti.

3.4. Lasciare gli ospiti responsabili dell'Appartamento solo previa autorizzazione scritta del Locatore, mentre l'Inquilino si assume la piena responsabilità per i danni causati all'Appartamento, ai mobili o alle attrezzature, nonché ai locali adiacenti per colpa o negligenza degli ospiti in assenza dell'Inquilino .

3.5. Gli animali domestici possono essere ammessi nell'appartamento solo previa autorizzazione scritta del locatore e l'affittuario si assume la piena responsabilità per i danni causati dai suoi animali domestici.

3.6. Effettuare riparazioni importanti o apportare modifiche significative all'appartamento solo con il permesso scritto del proprietario.

3.7. L'affittuario non è responsabile del deprezzamento naturale dell'appartamento, dei mobili e delle attrezzature.

3.8. Consentire al Locatore di entrare nell'Appartamento (clausola 2.4) per verificare il rispetto dei termini del contratto.

3.9. Rispetta la tranquillità dei tuoi vicini durante la notte.

4. GARANZIE RECIPROCHE

4.1. Il Locatore garantisce che l'Appartamento gli appartiene di diritto, che sono state ottenute tutte le autorizzazioni necessarie da parte degli eventuali comproprietari e che sono state concordate con loro le condizioni per la locazione dell'Appartamento.

4.2. Il Locatore garantisce che l'Appartamento non è fermo, non è ipotecato e non è oggetto di alcuna pretesa da parte di terzi.

4.3. Il Locatore garantisce che lui e gli eventuali altri registrati nell'Appartamento e allontanatisi dallo stesso per affittarlo non hanno subito violazioni dei loro diritti secondo gli standard di spazio abitativo pro capite, in particolare i minorenni.

4.4. L'affittuario garantisce di pagare puntualmente e senza ritardo l'affitto e gli altri pagamenti previsti dal presente contratto.

4.5. L'Inquilino garantisce che abiterà nell'Appartamento almeno per il periodo concordato (clausola 6.1).

5. TERMINI DI PAGAMENTO

5.1. L'affitto mensile è fissato a rubli.

5.2. Al momento della firma del contratto, l'affittuario paga il primo affitto dell'appartamento, ovvero rubli, quindi i pagamenti verranno effettuati in anticipo per il periodo, entro e non oltre giorni dall'inizio del periodo pagato.

5.3. In base al comma 3 dell'articolo 614, parte 2 del Codice civile della Federazione Russa, l'importo dell'affitto non può essere modificato più di una volta all'anno e solo previo accordo delle parti.

5.3.1. La prima modifica dell'importo dell'affitto non può avvenire prima di 6 mesi dall'inizio del periodo di noleggio stabilito (clausola 6.1), tutte le modifiche successive - non meno di 12 mesi dalla modifica precedente.

5.3.2. Il rifiuto di una delle parti di modificare l'importo del canone proposto dall'altra parte, se le parti non riescono a raggiungere una soluzione di compromesso, non è motivo di risoluzione immediata del contratto. In questo caso, l'affittuario ha il diritto di vivere nell'appartamento per un altro mese dopo il periodo già pagato, pagandolo al tasso di affitto specificato nella clausola 5.1 e, se l'importo dell'affitto è stato modificato, l'ultimo concordato e modificato in base alle condizioni di questo paragrafo.

5.3.3. L'importo dell'affitto non può essere modificato in alcuna direzione, ma solo in base alla volontà di una delle parti o in base alle fluttuazioni stagionali dei prezzi d'affitto.

5.4. Al momento della firma del contratto, l'affittuario lascia al locatore un deposito per la sicurezza dell'immobile e il rispetto dei termini del contratto da parte dell'affittuario, per un importo di rubli.

5.4.1. Il locatore non ha il diritto di utilizzare il deposito cauzionale per scopi personali.

5.4.2. Quando l'Inquilino effettivamente lascia l'Appartamento, si trasferisce, le parti redigono un atto di restituzione dell'immobile. L'accordo e la firma da entrambe le parti del certificato di restituzione della proprietà costituisce la base per la restituzione del deposito.

5.4.3. La cauzione potrà essere utilizzata, previo accordo tra le parti, quale pagamento del periodo di locazione ad essa commisurato, ma solo prima che il Conduttore lasci immediatamente l'Appartamento - traslochi.

5.4.4. Previo accordo delle parti, e solo in caso di partenza diretta del Conduttore, i restanti pagamenti previsti per il Conduttore potranno essere pagati dal deposito cauzionale.

5.5. L'elettricità è pagata dall'affittuario/proprietario.

6. DURATA DEL CONTRATTO E SUO RINNOVO

6.1. Il periodo di locazione è fissato dal "" 2016 al "" 2016.

6.2. I termini del contratto possono essere modificati e il periodo di noleggio prolungato previo consenso scritto di entrambe le parti.

6.3. Un accordo per la proroga del contratto deve essere firmato e, in caso di proroga con modifica delle condizioni, concordato e firmato entro e non oltre giorni prima della data di scadenza del presente contratto o dell'ultimo accordo sulla sua proroga.

6.4. Se una delle parti rifiuta di prorogare il contratto, è tenuta a darne comunicazione all'altra parte almeno giorni prima della data di scadenza del contratto o dell'ultimo accordo sulla sua proroga.

7. RISOLUZIONE ANTICIPATA DEL CONTRATTO

7.1. Il contratto può essere risolto da una delle parti se l'altra parte non rispetta i termini del presente accordo.

7.2. Il Conduttore si riserva il diritto di risolvere unilateralmente il contratto dandone comunicazione scritta al Locatore con giorni di anticipo, ma se tale risoluzione è avvenuta prima del 2016, la caparra non è rimborsabile e non può essere utilizzata come pagamento del periodo di locazione ad esso commisurato (clausola 5.4 .3), da esso non potranno essere corrisposti i restanti pagamenti previsti per il Locatario (clausola 5.4.4), salvo i casi previsti dalla clausola 7.4 del presente contratto.

7.3. Il Locatore non ha il diritto di risolvere il contratto unilateralmente prima della fine del contratto o dell'ultimo accordo sulla sua proroga se il Locatario rispetta tutti i termini del contratto, ad eccezione dei motivi specificati nella clausola 7.4.

7.4. Se una delle parti è costretta a recedere dal contratto a causa di circostanze di forza maggiore previste dalla legislazione vigente, o dall'introduzione di un divieto governativo sulle azioni previste dal presente contratto, è tenuta a darne comunicazione scritta all'altra parte almeno giorni prima della data di tale risoluzione.

7.5. In caso di risoluzione anticipata del contratto per iniziativa di terzi, in violazione delle garanzie del Locatore (clausola 4.1, clausola 4.2 e clausola 4.3), l'Inquilino ha diritto di risiedere nell'Appartamento per i giorni eccedenti il periodo pagato gratuitamente e, qualora tale soggiorno sia impossibile, il Locatore è tenuto a pagare una penale al Conduttore.

7.5.1. L'importo della sanzione è determinato dalla somma del costo di ciascun giorno di soggiorno (affitto mensile (clausola 5.1) diviso per trenta) moltiplicato per il numero di giorni rimanenti nel periodo pagato in eccesso (clausola 7.5) e il doppio del costo di ciascuno giorno di soggiorno moltiplicato per il numero dei giorni retribuiti rimanenti. Il Locatore è tenuto a pagare la penale entro e non oltre il giorno dell’effettivo abbandono dell’Appartamento – concordato con il Conduttore.

7.5.2. In caso di abbandono volontario dell'Appartamento da parte del Conduttore, di risoluzione anticipata del contratto (clausola 7.5), o di trasloco secondo modalità concordate con il Locatore, la penale non viene pagata.

7.6. Doppia violazione da parte del Conduttore della clausola 5.2 del presente contratto, senza prove documentali buone ragioni(ricovero, viaggio di lavoro, ecc.) dà diritto al Locatore di risolvere unilateralmente il contratto dandone comunicazione al Conduttore almeno cinque giorni prima della data di tale risoluzione. Il deposito (clausola 5.4.) in questo caso non è rimborsabile.

7.7. In caso di risoluzione anticipata del contratto su iniziativa del locatario dopo la conclusione del contratto, ma prima della data di messa a disposizione dell'appartamento da parte del locatore (clausola 2.1), il locatore restituisce al locatario l'affitto pagato (clausola 5.2) e la metà della cauzione (clausola 5.4), e dalla quota restituita verranno detratte le spese sostenute dal Locatore relative all'adempimento della volontà del Conduttore di modificare l'Appartamento e/o il suo arredamento.

7.8. In caso di risoluzione anticipata del contratto su iniziativa del Conduttore dopo la conclusione del contratto e la data di messa a disposizione dell'Appartamento da parte del Locatore (clausola 2.1), la cauzione non verrà restituita, anche se il Conduttore non ha effettivamente si è trasferito nell'Appartamento e l'affitto pagato verrà restituito meno ogni giorno successivo alla data di messa a disposizione dell'appartamento e il costo delle spese sostenute dal Locatore in relazione all'adempimento della volontà dell'Inquilino di modificare l'Appartamento e/o il suo arredamento.

8. ALTRO

8.1. Tutti i disaccordi sorti durante l'attuazione del presente accordo dovranno essere risolti in conformità con l'attuale legislazione russa.

8.2. Il presente contratto è redatto in due esemplari aventi uguale forza giuridica: uno ciascuno per il Locatario e uno per il Locatore.

8.3. L'accordo entra in vigore dal momento della firma.

Quasi ogni persona alla fine si trova ad affrontare la necessità di redigere o firmare autonomamente un modulo per un contratto di affitto di un appartamento. Nel 2017, è particolarmente popolare a Mosca, perché ogni giorno migliaia di persone visitano la capitale e i residenti locali hanno periodicamente bisogno di affittare alloggi in un'altra zona.

Molto spesso, le persone sono interessate ad un esempio di un semplice contratto di affitto giornaliero di un appartamento. Dopotutto, viaggiare o viaggiare d'affari implica la necessità di affittare una stanza confortevole.

Che cos'è un contratto di affitto di un appartamento?

Prima di studiare un esempio di contratto per l'affitto di un appartamento nel 2017, è necessario considerare in dettaglio tutti i vantaggi della stipula di un contratto:

concluso tra due parti per il trasferimento temporaneo di un appartamento dal proprietario all'inquilino;
il documento regola tutte le caratteristiche del rapporto tra le parti;
serve come base per presentare una posizione in tribunale;
tutela simultaneamente gli interessi di entrambe le parti.

La legislazione attuale vieta alle persone di affittare o affittare spazi abitativi senza firmare i documenti appropriati. Dopotutto, solo questo garantisce la fiducia di entrambe le parti nel futuro.

Tipologie di contratti

Prima di scaricare un contratto di noleggio, è necessario familiarizzare con i dettagli delle varianti esistenti. Oggi esistono diversi modi per stipulare un accordo:

Alloggio. L'abitazione in questione è censita di conseguenza e dotata di numero catastale.
Attività commerciali. I locali sono inclusi nel patrimonio non residenziale, dopodiché possono essere utilizzati per l'occupazione attività imprenditoriale o altro scopo di lucro.

Locatore e locatario possono essere non solo persone fisiche, ma anche persone giuridiche. Indipendentemente dal contratto, è necessario indicare se la consegna è fornita e elettrodomestici o senza di loro.

Come redigere un contratto di alloggio tipo

L'opzione più comune è un contratto di affitto di appartamento standard, perché non contiene dettagli non necessari. Quando si redige un accordo tipo, è estremamente importante includere le seguenti informazioni:

il nome del documento, nonché il luogo e la data esatti della sua firma;
dati personali di ciascun soggetto partecipante;
caratteristiche tecniche e fattori peculiari dell'abitazione in questione;
diritti e obblighi delle parti;
calendario dei pagamenti e importo dei fondi;
il periodo di validità del contratto;
firma di ciascuna parte.

Se lo desideri, puoi scaricare una versione semplice del contratto sul nostro sito web. Anche con la corretta preparazione del documento, c'è sempre la possibilità di imbattersi in truffatori, quindi è consigliabile rivolgersi a specialisti per assistenza legale nella fase iniziale della collaborazione.

Disposizioni chiave in un contratto di noleggio

Un modello ben redatto per un contratto di affitto di un appartamento tra individui deve necessariamente contenere una serie di disposizioni. In questo caso, in fase di stipula dell'accordo, è necessario indicare:

periodo di cooperazione;
certificato di proprietà e dettagli del passaporto di entrambe le parti;
importo del noleggio;
procedura di calcolo;
condizioni alle quali sono possibili aumenti di prezzo;
a quali condizioni si risolve anticipatamente il contratto?
pagamento delle utenze.

Puoi scaricare l'esempio anche su un foglio, il che semplificherà notevolmente la familiarità con il documento. Se la versione breve non ti soddisfa, allora puoi indicare l'elenco delle cose presenti nella casa, l'ordine delle visite del proprietario, quantità massima affittuari, responsabilità per danni, animali ammessi e condizione tecnica premesse.

appartamenti gr. , passaporto: serie, n., rilasciato, residente all'indirizzo: , di seguito denominato “ Proprietario", da un lato, e il gr. , passaporto: serie, n., rilasciato, residente all'indirizzo: , di seguito denominato “ Inquilino", d'altro canto, di seguito denominate le "Parti", hanno stipulato il presente accordo, di seguito " Accordo", riguardo a quanto segue:

1. DISPOSIZIONI GENERALI

1.1. Il Locatore fornisce in affitto, e il Locatario affitta, un appartamento situato all'indirizzo: di seguito denominato Appartamento.

2. OBBLIGHI DEL LOCATORE

2.1. Fornire l'Appartamento all'Inquilino dal "" 2019 in condizioni abitabili, con mobili e attrezzature secondo l'inventario dell'immobile.

2.2. Effettuare la manutenzione dell'appartamento e delle attrezzature non sotto il controllo delle autorità immobiliari e dei servizi comunali.

2.3. Paga tutte le utenze durante il periodo di noleggio, ad eccezione dei collegamenti telefonici non locali e degli altri servizi non compresi nel canone mensile dell'abbonamento MGTS.

2.4. Avvisare l'affittuario della visita all'appartamento con 24 ore di anticipo, mentre il proprietario ha il diritto di visitare l'appartamento non più di una volta al mese.

3. OBBLIGHI DEL CONDUTTORE

3.1. Pagare tempestivamente le fatture per le connessioni telefoniche non locali e altri servizi non inclusi nel canone mensile dell'abbonamento MGTS.

3.2. Utilizzare l'appartamento per la propria residenza, non per sublocazione o come ufficio. Risiederanno permanentemente presso l'Inquilino nell'Appartamento: .

3.6. Effettuare riparazioni importanti o apportare modifiche significative all'appartamento solo con il permesso scritto del proprietario.

3.7. L'affittuario non è responsabile del deprezzamento naturale dell'appartamento, dei mobili e delle attrezzature.

3.8. Consentire al Locatore di entrare nell'Appartamento (clausola 2.4) per verificare il rispetto dei termini del contratto.

3.9. Rispetta la tranquillità dei tuoi vicini durante la notte.

4. GARANZIE RECIPROCHE

4.2. Il Locatore garantisce che l'Appartamento non è fermo, non è ipotecato e non è oggetto di alcuna pretesa da parte di terzi.

4.4. L'affittuario garantisce di pagare puntualmente e senza ritardo l'affitto e gli altri pagamenti previsti dal presente contratto.

4.5. L'Inquilino garantisce che abiterà nell'Appartamento almeno per il periodo concordato (clausola 6.1).

5. TERMINI DI PAGAMENTO

5.1. L'affitto mensile è fissato a rubli.

5.2. Al momento della firma del contratto, l'inquilino paga il primo affitto dell'appartamento, che è in rubli, quindi i pagamenti verranno effettuati in anticipo per il periodo, entro e non oltre giorni dall'inizio del periodo pagato.

5.3.3. L'importo dell'affitto non può essere modificato in alcuna direzione, ma solo in base alla volontà di una delle parti o in base alle fluttuazioni stagionali dei prezzi d'affitto.

5.4.1. Il locatore non ha il diritto di utilizzare il deposito cauzionale per scopi personali.

5.4.4. Previo accordo delle parti, e solo in caso di partenza diretta del Conduttore, i restanti pagamenti previsti per il Conduttore potranno essere pagati dal deposito cauzionale.

5.5. L'elettricità è pagata dall'affittuario/proprietario.

6. DURATA DEL CONTRATTO E SUO RINNOVO

6.1. Il periodo di locazione è fissato dal "" 2019 al "" 2019.

6.2. I termini del contratto possono essere modificati e il periodo di noleggio prolungato previo consenso scritto di entrambe le parti.

7. RISOLUZIONE ANTICIPATA DEL CONTRATTO

7.1. Il contratto può essere risolto da una delle parti se l'altra parte non rispetta i termini del presente accordo.

7.2. Il Conduttore si riserva il diritto di risolvere unilateralmente il contratto dandone comunicazione scritta al Locatore con giorni di anticipo, ma se tale risoluzione è avvenuta prima del 2019, la caparra non è rimborsabile e non può essere utilizzata come pagamento del periodo di locazione ad esso commisurato (clausola 5.4 .3), da esso non potranno essere corrisposti i restanti pagamenti previsti per il Locatario (clausola 5.4.4), salvo i casi previsti dalla clausola 7.4 del presente contratto.

7.6. La doppia violazione da parte del Conduttore della clausola 5.2 del presente contratto, senza documentati validi motivi (ricovero ospedaliero, viaggio di lavoro, ecc.) dà diritto al Locatore di risolvere unilateralmente il contratto dandone comunicazione al Conduttore almeno cinque giorni prima della data di tale cessazione. Il deposito (clausola 5.4.) in questo caso non è rimborsabile.

8. ALTRO

8.1. Tutti i disaccordi sorti durante l'attuazione del presente accordo dovranno essere risolti in conformità con l'attuale legislazione russa.

8.2. Il presente contratto è redatto in due esemplari aventi uguale forza giuridica: uno ciascuno per il Locatario e uno per il Locatore.

8.3. L'accordo entra in vigore dal momento della firma.

9. FIRME DELLE PARTI

Locatore _________________

Locatario _________________

Si precisa che il contratto di locazione è stato redatto e controllato da avvocati ed è approssimativo e può essere modificato tenendo conto delle condizioni specifiche della transazione;