Dersom yrkeslokalene ligger i huseierlag. Nyanser av samhandling mellom huseierforeninger og eiere av leiligheter og yrkeslokaler

06.08.2012

Det er åpenbart at den som sier at en av de mest akutte og smertelig løste konfliktene i dag er konflikten mellom Huseiernes Landsforbund (heretter kalt HOA) og eierne av yrkeslokaler i bygårder (heretter omtalt som eier) vil ha rett. Essensen av tvisten, etter vår mening, kommer ned til det faktum at eierne ikke-boliglokaler de ønsker ikke å betale for «goder» som de ikke bruker og ikke trenger. Selvfølgelig møter mange HOA-eiere eierne halvveis, og utsteder kun fakturaer for et visst volum av tjenester (i tillegg til de generelt obligatoriske), men som praksis viser i dag, er det tilfeller hvor styret, HOA-formannen bruker mekanismen til partnerskapet ikke med det formål å forvalte eiernes eiendom, men for personlig berikelse. Dette er nettopp årsaken til HOAs motvilje mot å møte behovene til eierne av yrkeslokaler. I dag er det ikke lenger isolerte tilfeller av å involvere HOA-formann i Strafferettslig ansvar i henhold til art. 160 i den russiske føderasjonens straffelov.

Denne artikkelen er mer fokusert på eiere av ikke-boliglokaler, og formålet er å hjelpe eiere å forstå det komplekse opplegget med å jobbe med HOA-er, en måte å beskytte deres interesser og rettigheter.

Så forholdet til partene i den aktuelle situasjonen er regulert av følgende forskrifter: Civil Code of the Russian Federation, Housing Code of the Russian Federation, Dekret fra regjeringen i den russiske føderasjonen av 6. mai 2011 N 354 “Om bestemmelsen verktøy eiere og brukere av lokaler i bygårder og boligbygg. (trår i kraft 01.01.2012); Dekret fra regjeringen i den russiske føderasjonen av 13. august 2006 N 491 "Om godkjenning av reglene for å opprettholde felles eiendom i bygård og regler for å endre betalingsbeløpet for vedlikehold og reparasjon av boliglokaler i tilfelle levering av tjenester og utførelse av arbeid med forvaltning, vedlikehold og reparasjon av felles eiendom i en bygård dårlig kvalitet og (eller) med avbrudd som overskrider den foreskrevne varigheten" (noen ganger brukt av domstoler analogt på eiere av ikke-boliglokaler, selv om domstolene ofte anerkjenner partenes henvisninger til denne handlingen som ubegrunnet); Vedtak Statens utvalg RF om bygg og bolig og fellestjenester datert 27. september 2003 N 170 «Om godkjenning av regler og forskrifter teknisk drift boligmasse."

1. Plikt til å betale for verktøy.

Uavhengig av medlemskap i HOA plikter eier av næringslokaler å betale brukskostnader og utgifter til vedlikehold av felles eiendom. Samtidig er et svært viktig spørsmål hva kostnadene ved å vedlikeholde felles eiendom inkluderer og om hele volumet av tjenester som er angitt i HOA-fakturaen er kostnader ved å vedlikeholde felles eiendom (for mer detaljer, se avsnitt 3 i denne artikkelen).

Plikten skyldes følgende. I samsvar med art. 210 i den russiske føderasjonens sivilkode, bærer eieren byrden med å opprettholde eiendommen han eier, med mindre annet er bestemt i lov eller kontrakt.

I følge art. 158 i den russiske føderasjonens boligkode, er eieren av lokaler i en bygård forpliktet til å bære kostnadene ved å vedlikeholde lokalene som tilhører ham, samt å delta i kostnadene ved å opprettholde felles eiendom i en bygård i forhold til til sin andel i retten felleseie for denne eiendommen ved å betale gebyrer for vedlikehold og reparasjon av boliglokaler.

I tillegg er det i kraft av art. 39 i den russiske føderasjonens boligkode, eiere av lokaler i en bygård bærer byrden med utgifter for å opprettholde felles eiendom i en bygård. Andelen av obligatoriske utgifter til vedlikehold av felleseie i en bygård, hvis byrde bæres av eieren av lokalene i et slikt hus, bestemmes av andelen i felleseieretten til felleseiendommen i slikt hus. et hus til den angitte eieren.

Eieren av næringslokaler i en bygård plikter således å bære byrden med å vedlikeholde lokalene, samt betale kostnadene ved vedlikehold av felleseie i bygården.

2. Registrering av relasjoner til HOAer, RSOer (ressursforsyningsorganisasjoner).

Eieren kan inngå en avtale med HOA som fastsetter omfanget av tjenester som HOA yter. Det kan for eksempel utarbeides 2 versjoner av en avtale med HOA.

Valg 1. Den inkluderer bare omfanget av tjenester som leveres til HOA for vedlikehold av felleseiendommen til HOA-eierne. Eieren inngår kontrakter med RSO om selvstendig levering av nyttetjenester.

Alternativ 2. Inkluderer hele omfanget av tjenester, inkludert verktøy, det vil si at i dette tilfellet fungerer HOA som en mellommann mellom eierne og RSO (i den generelle modusen).

Å inngå en avtale er ønskelig for eieren av yrkeslokaler som ikke er medlem av HOA, siden eieren i dette tilfellet ikke vil måtte betale for alle tjenester til prisene fastsatt av protokollen fra generalforsamlingen i HOA. HOA. Ved uenighet med protokollen har eieren rett til å klage på protokollen fra generalforsamlingen i HOA. Eieren betaler ved avtaleinngåelse kun for de tjenester som er spesifisert i avtalen.

Mekanismen for å inngå en avtale med HOA er som følger.

Valg 1. Du utarbeider en avtale og sender den til HOA med et brev, som angir fristen for HOA for å signere og returnere avtalen til deg.

Alternativ 2. Du tar HOA-avtalen og, i tilfelle uenighet med visse bestemmelser, utarbeider en protokoll over uenigheter og signerer avtalen som angir uenighetene.

Det kan imidlertid hende at HOA ikke er enig i vilkårene du foreslår, da kan du gå til retten med et krav om å tvinge HOA til å inngå en avtale i den versjonen du foreslo. Under prosessen vil det være nødvendig å rettferdiggjøre ulovligheten av visse bestemmelser i kontrakten eller at disse bestemmelsene krenker dine rettigheter og legitime interesser.

På sin side er HOA forpliktet til å inngå avtaler med eier, mens inngåelse av avtale mellom eier og HOA er eiers vilje. Dette skyldes følgende.

I følge art. 138 i den russiske føderasjonens boligkode, er huseierforeningen forpliktet til å:

"1) sikre overholdelse av kravene i dette kapittelet, bestemmelsene i andre føderale lover, andre regulatoriske rettsakter, samt charteret for partnerskapet;

2) administrere en leilighetsbygning på den måten som er fastsatt i avsnitt VIII i denne koden;

16. Riktig vedlikehold av felles eiendom, avhengig av metoden for å administrere en bygård, sikres ved:

a) eiere av lokaler;

b) en huseierforening, bolig-, boligbyggelag eller annet spesialisert forbrukersamvirke (ved drift av en bygård);

gjennom medlemskap av lokaleiere i disse organisasjonene - i samsvar med §§ V og VI i boligloven Den russiske føderasjonen;

ved inngåelse av lokaleiere som ikke er medlemmer spesifiserte organisasjoner, avtaler om vedlikehold og reparasjon av felles eiendom med disse organisasjonene - i samsvar med paragraf 2 i artikkel 138 i den russiske føderasjonens boligkode."

Det er imidlertid en liten bemerkning her også.

Hoveddokumentet som regulerer prosedyren for å tilby forsyningstjenester i den russiske føderasjonen er resolusjon fra regjeringen i den russiske føderasjonen av 23. mai 2006 N 307 "Om prosedyren for å tilby forsyningstjenester til borgere."

Reglene for tilveiebringelse av offentlige tjenester gjelder imidlertid ikke for eiere av lokaler som ikke er boliger (tross alt, i slike lokaler er det ingen forbrukere - borgere som bruker offentlige tjenester til personlige, familie-, husholdnings- og andre behov som ikke er relatert til Implementering av gründervirksomhet). HOA er følgelig ikke forpliktet til å inngå en avtale om levering av forsyningstjenester med eierne av yrkeslokaler (Resolusjon fra Federal Antimonopoly Service of the North-West District datert 04/02/2009 i sak nr. A56- 107/2008, hvis revisjon ble nektet av kjennelsen fra den russiske føderasjonens høyeste voldgiftsdomstol datert 09/03/2009 nr. VAS-9072/09) . Selskapet har følgelig ikke plikt til å yte nyttetjenester til eiere av yrkeslokaler, som har rett til, med samtykke fra RSO, å inngå en abonnementsavtale med HOA eller kreve endringer i avtale mellom HOA og RSO med hensyn til å inkludere eieren av yrkeslokalene som abonnent. Også, som nevnt ovenfor, kan eieren selvstendig inngå avtaler med RSO. HOAs plikt til å inngå avtale om levering av nyttetjenester inntrer dersom eier ikke har Teknisk gjennomførbarhet for uavhengig tilknytning til RSO.

Viktig. Et HOA-medlem plikter å betale alle utgifter til vedlikehold av felleseie fastsatt av generalforsamlingen for HOA-deltakere. En eier som ikke er medlem av HOA kan inngå avtale uten å melde seg inn i HOA, da gjelder ikke protokollen fra generalforsamlingen for HOA-medlemmer fullt ut for denne eieren, siden avtalen kan etablere en viss liste, volumer og kostnad av tjenester som skal betales av en person som ikke er medlem av HOA.

Jeg vil gjøre deg oppmerksom på følgende. Det er kjente tilfeller når det på en generalforsamling for HOA-medlemmer etableres forskjellige beløp av obligatoriske betalinger: for innbyggere - de samme, og for organisasjoner og individuelle gründere (eiere av yrkeslokaler) - i et økt beløp, og eiere av ikke-boliglokaler er pålagt å betale regningene til HOA, utstedt på grunnlag av differensierte betalingssatser, inntil den tilsvarende avgjørelsen fra generalforsamlingen for HOA-medlemmer er erklært ugyldig (se for eksempel Resolution of the Federal Antimonopoly Tjeneste for det østlige militærdistrikt datert 1. april 2008 N A43-4327/2007-28-57). Retten vil stå på eiernes side og bekrefte at en slik beslutning er ulovlig, uavhengig av om eierne er medlemmer av HOA (Resolusjon av FAS CO datert 29. april 2008 N A35-2290/07-C16). I fremtiden har eiere av yrkeslokaler rett til å søke retten med krav om å få tilbakebetalt fra HOA urettmessig berikelse når det gjelder beløpet av utbetalinger som er uforholdsmessige til andelen i felleseieretten til felleseie. eiendom i en bygård. Voldgiftsmennene vil også støtte eieren (Resolution of the Federal Antimonopoly Service ZSO datert 13. desember 2007 N F04-8339/2007 (40703-A70-30)).

Konklusjon.

1. Mangel på medlemskap i en HOA fritar ikke for plikten til å betale for verktøy (i fravær av uavhengige avtaler med RSO) og kostnadene ved å opprettholde felles eiendom.
2. Å inngå en avtale med HOA er ikke nødvendig, men det er ønskelig, siden eieren i avtalen kan bestemme antall tjenester som leveres til ham av HOA, ellers kan eieren være forpliktet til å betale for HOAs tjenester i sin helhet ( med unntak av visse bestemmelser).

Islamgaleeva Dina Rafaelevna

Tagger:

Eierforeningen velges på en generalforsamling av beboer tatt i betraktning flertallet av alle fremmøtte (ikke mindre enn 50 % + én stemme). I et slikt hus kan hver eier av objektet bli medlem. HOA utarbeider kontrakter med ulike organisasjoner, og utfører også prosedyrer for å tilby brukstjenester til leilighetseiere.

Hvis beboerne har valgt ledelse gjennom forvaltningsselskapet ( styringsfirma), så er hun i henhold til kontrakten ansvarlig. HOA garanterer riktig eierskap, bruk og avhending av eiendom i en bygård, og yter også alle tjenester til eierne som bor i bygget.

Med personer som eier yrkeslokaler

Henvisning. I samsvar med det juridiske rammeverket som eksisterer i vårt land, er ikke-boliglokaler autonome eiendomsobjekter, bekreftet av flere lovdokumenter.

Disse gjenstandene inkluderer lokaler på loft, kjellere, heiser, tak på bygninger, og derfor er motsetningene som noen ganger oppstår når disse lokalene tildeles privat eierskap, ganske forståelige. Tross alt juridisk sett spiller det ingen rolle om lokalene er boliger eller ikke, innebygd eller festet - så lenge det er en del av bygget, og det er utstedt teknisk pass.

For å koordinere forholdet mellom HOA og eierne av ikke-boliglokaler som ikke er medlemmer av denne organisasjonen, regulerer Civil Code gjennomføringen av en avtale.

Det må angi visse betingelser for vedlikehold av dette objektet. Kontrakten skal inneholde følgende:

Når det gjelder kostnadene ved drift av næringslokaler er lovens tolkning entydig. Den sier at HOA tildeler innbetalinger og bidrag for hver deltaker i interessentskapet og eieren av en yrkeseiendom avhengig av hans andel i kollektiveieretten.

Viktig! Nei juridiske grunner skille utgifter mellom HOA-medlemmer og eiere av ubebodde lokaler.

Og det spiller ingen rolle om eieren av en gjenstand bruker heisen, taket eller inngangen til huset eller ikke - HOA-medlem er pålagt å betale kontingent.

Med leilighetseiere

Samhandling mellom HOA og huseiere bygges løpende etter at partnerskapet er dannet. Dannelsen av slike relasjoner følger av loven og en skriftlig avtale.

Dermed blir standardene for boliglovgivningen overholdt. Forholdet til deltakerne i partnerskapet er basert på charteret og regler vedtatt på generalforsamlingen. Det inngås egne kontraktsavtaler med de som ikke er medlemmer av HOA.

Ved utarbeidelse av en slik avtale vil emnet som skal undertegnes være felleseie, vedlikehold og reparasjoner. Følgende forhold er spesielt fremhevet i avtalen:

Avtalen er utferdiget i to eksemplarer, undertegnet av styrets formann i interessentskapet, eieren av eiendommen, og etter det inngår han rettskraft.

Innbyggernes rettigheter og plikter

I forhold til leiligheten

Merk følgende! Eieren har rett til å eie, bruke og disponere boliglokalene som tilhører ham etter eget skjønn.

Han kan gi en leilighet til leie til en annen person til bruk. Og inngå også en gratis oppholdsavtale med ham, men denne bruken bør ikke krenke andre borgeres interesser.

I tillegg til rettighetene eieren plikter å rette seg nødvendige forhold innendørs opphold. Han trenger å opprettholde boarealet han bor i i god stand. Han skal respektere naboenes rettigheter og legitime interesser og følge reglene for bruk av leilighetslokaler. I tillegg er eier tvunget til å bære kostnadene ved vedlikehold av felles eiendom og lokaler.

I forhold til yrkeslokaler

Deltakelse i et partnerskap organisert i huset gir rett til ikke bare å delta på møtet, men også til å delta i ulike løsninger for eksempel når det gjelder yrkeslokaler. Det er medlemmene av HOA som bestemmer behovet for en concierge-takst, eller hvilke kosmetiske reparasjoner som må gjøres i lobbyen, korridoren eller trappeoppgangen. Og dette påvirker direkte markedsverdi leiligheter i denne bygningen.

Med tanke på faktoren som det er interessentskapet som disponerer lokalene til kollektiv bruk, leietakere, med hans støtte, bestemmer hvordan de skal bruke loftet eller kjelleren i hjemmet deres. Og registreringen av det tilstøtende territoriet for partnerskapet vil tillate organisering av ikke bare bilparkering, men også en lekeplass.

Henvisning. I tillegg til bidragene som gis, kan også statlige tilskudd være en inntektskilde for partnerskapet.

For å gjøre dette bør deltakerne huske at de kommunale myndighetene, som er eiere av ikke-privatiserte leiligheter i bygningen, også er forpliktet til å dekke kostnadene ved vedlikehold av bolig, og i tilfelle avslag har HOA rett til å tvangsinndrive en del av gebyrene.

Og også i samsvar med art. 153 Civil Code of the Russian Federation partnerskapet kan sette i gang bygging av ytterligere strukturer med ytterligere uttak av inntekter fra dem. For eksempel er det tillatt, etter å ha innhentet alle tillatelser, å knytte en butikk eller kafé til et boligbygg og leie det ut: det er godt mulig at disse betalingene vil dekke det meste av kollektivutgiftene.

Eieren av et privat foretak som ligger på husets territorium, uavhengig av medlemskap i partnerskapet, er forpliktet til å bære verktøykostnader og bruke penger på å opprettholde vanlige fasiliteter i forsvarlig stand. Hvori viktig poeng er det som konkret menes med kostnadene ved vedlikehold av felleseie.

Denne presiseringen skyldes art. 210 i den russiske føderasjonens sivilkode, som sier det eieren av eiendommen bærer byrden med å vedlikeholde lokaler og eiendom, plassert i den, med mindre annet er spesifisert i HOA-avtalen.

I tillegg, i henhold til art. 39 i den russiske føderasjonens boligkode, er eiere av ubebodde lokaler pålagt å bære kostnadene ved å opprettholde kollektiv eiendom i en bygård. De bestemmes ved delt deltagelse i felleseieretten.

Hvilke dokumenter er nødvendig for å gi partnerskapet?

Viktig! For å bli med i et partnerskap, de som ønsker å skrive en søknad og bekrefte sine eierskapsrettigheter ved å gi en rapport fra Unified State Register.

Støttedokumenter inkluderer følgende avtaler:

• kjøp;
• donasjoner;
• arv;
• livslang vedlikehold og andre lignende dokumenter.

Det bør tas i betraktning at alle av dem, uten et utdrag fra Samlet register ikke gi rettigheter til eiendom. Søknad og støttedokumenter utleveres til HOA-styrets leder, og deretter behandles spørsmålet om inntreden i nytt medlem på møte og legges frem for generalforsamlingen.

Leilighetseiere som ikke ønsker å slutte seg til HOA inngår avtale med denne om vedlikehold og reparasjon av felleseiendom og betaler for disse tjenestene. Alle eiere av leilighetslokaler er forpliktet til å overholde kravene i forvaltningslovgivningen, samt overholde charteret og regler for HOA.

Det oppstår ofte spørsmål i forholdet mellom eiere av yrkeslokaler og huseierlag. Uenigheter mellom huseierforeninger og eiere av yrkeslokaler oppstår i hovedsak på grunn av at loven ikke skiller bolig fra yrkeslokaler, og derfor ikke legger opp til forskjeller i reguleringen av deres rettslige status.
I henhold til gjeldende lovgivning i Den russiske føderasjonen har ikke-boliglokaler som ligger i leilighetsbygg status som et autonomt objekt, bekreftet av mange forskrifter, i tillegg har de til i dag beholdt statusen som uavhengige eiendomsobjekter. I tillegg fastslo loven "om huseierforeninger" og boligloven tydelig sammensetningen av kollektiv eiendom bygård og kollektive rettigheter delt eierskap til denne eiendommen til lokaleeierne. Siden hoveddelen av yrkeslokaler er plassert enten på loft, i kjelleren eller i første etasje, er det ganske forståelig hvorfor problemet med å tildele yrkeslokaler som et autonomt objekt forårsaker mye kontrovers. Det hender ofte at huseierforeninger står overfor det faktum at lokalene der all slags kommunikasjon eller utstyr befinner seg er en privatpersons eiendom, noe som umuliggjør tilgang til dem. Manglende evne til å få tilgang til lokalene der utstyret som er ansvarlig for livsstøtten til huset er plassert, fører til en trussel mot sikkerheten til beboerne i huset. Når det gjelder den akkumulerte erfaringen med å løse slike problemer, er det ganske motstridende, siden domstolen ikke har tilstrekkelige lovgivende normer.
La oss merke seg at loven på ingen måte skiller mellom yrkes- og boliglokaler i juridiske termer, og gir dermed eierne samme ansvar og rettigheter. Det spiller ingen rolle om yrkeslokalene er innebygd eller tilknyttet, det er viktig at det er en del av et boligbygg, som er bekreftet i det tekniske passet til sistnevnte, og derfor eierne av yrkes- og boliger må betale et gebyr for vedlikehold av eiendom.
Når det gjelder fordeling av andre utgifter enn det som er foreskrevet i loven, for eksempel vedtak av vedtak på et møte, da det lovgivende rammeverket slår fast at huseierforeningen skal fastsette innbetalinger og innskudd for hvert huseierlags medlem i bygget avhengig av hans andel av den kollektive eiendomsretten til felleseiendommen. Loven har ikke annet grunnlag for å dele deltagelse i vedlikehold av kollektiv eiendom.
I praksis er en slik tilnærming ikke utelukket når det på en generalforsamling for medlemmer av en huseierforening forskjellige størrelser bidrag, for beboere er det én betaling for vedlikehold av eiendom, og for bedrifter og eiere av yrkeslokaler er betalingen annerledes, høyere enn for beboere, til tross for at de også er medlem av huseierforeningen. Det er ganske forståelig at denne tilstanden opprører eierne av yrkeslokaler, så de betaler regninger inntil generalforsamlingen for medlemmer av huseierforeningen anser dem som ugyldige. Retten vil treffe en avgjørelse til fordel for eierne av yrkeslokaler, og deretter kan de gå til retten for å få tilbake beløp fra huseierforeningen som overstiger deres andel.
Basert på det ovennevnte spiller det ingen rolle om eieren av et yrkeslokale bruker taket på heisen eller inngangen til huset i alle fall, han er forpliktet til å betale avgifter for vedlikeholdet. I vedtaket Høyesterett det sies at ansvaret for å vedlikeholde den kollektive eiendommen til huset ligger likt på hver eier av boliglokalet, og det spiller ingen rolle i hvilken etasje dette lokalet ligger.
For på en eller annen måte å regulere forholdet mellom huseierlag og eiere av yrkeslokaler som ikke er medlem av disse foreningene, anbefaler Boligloven å inngå avtaler mellom eiere av yrkeslokaler og huseierlag. Denne avtalen kan inneholde vilkår som avviker fra avtalevilkårene mellom huseierforeningen og eieren av boliglokalet som ikke er medlem av foreningen. Ved utarbeidelse av avtale med eier av et næringslokale bør følgende nyanser tas i betraktning: hvilke rettigheter eieren av et næringslokale har ved bruk av kollektiv eiendom, reglene for opptak av medlemmer av huseierforeningen til lokalene som tilhører eieren, og tydelig skissere ansvaret for arrangementet av tomten som ligger i nærheten av huset.

Endringene som boliglovgivningen gjennomgikk i 2015, påvirket HOAs virksomhet direkte. Det har ikke vært endringer siden den gang, så bestemmelsene er fortsatt aktuelle.

Så det ble eiernes ansvar å holde møter for å gjøre endringer i charteret for partnerskapet. I henhold til den nye versjonen av loven må charteret være registrert hos Federal Tax Service, og styrelederen må motta et utdrag fra Unified State Register of Legal Entities.

Fordeler og ulemper med denne kontrollmetoden

I følge Kunst. 135 Boligkode for den russiske føderasjonen, HOA (Boligeierforeningen) er ideell organisasjon, forene eierne av lokaler i en bygård for å organisere kollektiv forvaltning av all eiendom, sikre bruk, besittelse og avhending innenfor grensene bestemt av juridiske normer.

Medlemskap i HOA lar deg delta i generalforsamlinger, og gir deg derfor muligheten til å direkte påvirke vedtakelsen av alle beslutninger angående ledelsen av huset og fastsettelse av bidragsbeløpet.

Den utvilsomme fordelen med HOA er det det bestemmer hvordan huset skal vedlikeholdes– trenger huset konstant sikkerhet, krever det rutinemessig renovering av lobbyen, trappeoppganger og korridorer, hvilke kommunikasjoner som krever utskifting osv.

Siden HOA har råderett over alle lokaler vanlig bruk, kan beboerne i fellesskap bestemme formålet med loft og kjeller.

Siden HOA er tildelt rettigheten til det tilstøtende territoriet, kan beboerne velge å arrangere en lekeplass eller parkeringsplass ved siden av huset.

Generelt tillater opprettelsen av en HOA en kvalitativ forbedring av levekårene hvis eierne tar den riktige tilnærmingen til å organisere forvaltningen av huset.

Det er viktig at kilden til midler til HOA, i tillegg til bidrag fra beboere, offentlige midler kan også bli.

Siden kommunale myndigheter anses som eiere av ikke-privatiserte lokaler, er de forpliktet til å delta direkte i kostnadene som er nødvendige for å vedlikeholde dette huset. Hvis denne forpliktelsen ikke oppfylles, har HOA rett til å kreve inn disse betalingene.

Kunst. 153 Boligkode for den russiske føderasjonen tillater HOA å sette i gang bygging av ytterligere lokaler til felleseie, som senere kan brukes til å generere inntekter. For eksempel å feste en butikk eller kafé til huset osv.

Leie av slike lokaler vil dekke en betydelig del av kostnadene, noe som vil redusere bidragsbeløpet.

En annen fordel med en HOA er muligheten for å nekte tjenester for vedlikehold av bygninger og organisasjon.

Det er beboerne bestemmer selv hvem de skal ansette for å vedlikeholde boligen sin og uavhengig bli enige om.

Den eneste ulempen ved å opprette en HOA er risikoen feil organisering ledelse. Men dette problemet lett løst, siden beboerne kan gjenvelge styremedlemmer og i fellesskap bestemme en forvaltningsplan.

I hvilke hus kan et partnerskap opprettes?

Kunst. 136 i den russiske føderasjonens boligkode sier at eierne av lokaler i en bygård har rett til å opprette kun én HOA.

Kan opprette en felles HOA og eiere fra flere leilighetsbygg, hvis tekniske støttenettverk og andre infrastrukturelementer grenser til hverandre.

Det er tillatt å opprette en HOA av eierne av flere nærliggende bygninger, for eksempel hus for en eier, landsteder med eller uten personlige tomter, hvis det er land grense eller ligger på felles territorium og ha felles elementer infrastruktur.

To eller flere HOA-er kan opprette en forening for felles eiendomsforvaltning.

Det er mulig å opprette en HOA på stadiet av å bygge et hus, som bekreftes av art. 139 Boligkode for den russiske føderasjonen. Det er bemerkelsesverdig at eierne av lokaler i et hus som administreres av en HOA selv bestemmer om de vil bli med i partnerskapet eller ikke.

Hvordan er beslutningen om å lage

For å opprette en HOA, det er nødvendig å holde et beboermøte, som vil bli valgt. Minst 2/3 av alle boligeiere skal være til stede på møtet.

Beslutningen om å opprette en HOA tas med flertall i henhold til endringene som er gjort, det kreves nå samtykke fra 2/3 av alle lokaleiere, mens tidligere var 50 % av stemmene tilstrekkelig.

Beslutningen er formalisert av protokollen fra generalforsamlingen i HOA. Eiernes stemmer bestemmes etter forholdsprinsippet - enn større område boliglokaler, jo flere stemmer eier har.

Godkjenning av charteret

Prosedyren for å vedta HOA-charteret bestemmes av art. 45-48 Den russiske føderasjonens boligkode. Charter må godkjennes av alle eiere boliglokaler til huset.

Du kan holde et møte i ved korrespondanse, hvis før dette partnerskapet.

Charteret må gjenspeile alle hovedaspektene ved vedlikehold og vedlikehold av huset. Den angir husets adresse, sted og dato for utarbeidelse av dokumentet. Formålet med HOAs funksjon, rettighetene og pliktene til alle deltakerne i partnerskapet er også angitt.

Eierne av lokalene kalles eiendomseiere, det vil si at HOA omdøpes til TSN.

Fra 1. september 2014 må alle HOA-er registrere seg som TSN, mens omregistrering ikke er nødvendig for eksisterende partnerskap.

Endringer i den russiske føderasjonens boligkode påvirket også charteret, spesielt:

For å endre gjeldende vedtekter avholdes en generalforsamling, hvor vedtektene endres basert på protokollen.

Alle endringer som gjøres er sertifisert av notarius og sendt for bekreftelse til skattemyndighetene . Etter 5 dager kan formannen motta utdrag fra Rosreestr om endringene.

Registreringsprosedyre

HOA-registrering ligner på registrering juridisk enhet og byr ikke på noen spesielle vanskeligheter. Etter registrering blir HOA tildelt en individuell brukskonto, som deretter mottar midlene som er satt inn av beboerne.

For HOA-registreringsprosedyren trenger du følgende dokumenter:

• søknadsskjema for registrering av en juridisk enhet;
• protokoll fra generalforsamlingen for eiendomsbesittere;
• beregning av andelen til hver eier;
• HOA charter.

I følge art. 140 i den russiske føderasjonens boligkode, ved beslutning fra generalforsamlingen, kan en HOA omdannes til et bolig- eller boligbyggekooperativ.

Inngå avtaler med beboere i huset

Opprettelsen av en HOA er mulig med samtykke fra 2/3 av eierne. Men andre innbyggere bruker de samme tilbyderne. Derfor inngår partnerskapet avtaler med beboere som ikke er dets medlemmer, individuelle kontrakter for levering av tjenester.

Loven krever ikke obligatorisk skriftlig inngåelse av et slikt dokument.

Organisering av det daglige husdriftsarbeidet

Nåværende husdriftsarbeid er organisert av eksisterende ledere - styreleder og styre, valgt av beboerne. De kan være de samme eierne eller innleid utenfra.

Styret er pålagt å inngå kontrakter med tjenesteytere, kreve inn betalinger, overvåke husets nåværende tilstand mv.

Noen dokumenter, for eksempel HOA-avtaler med leverandørorganisasjoner, er kanskje ikke synlige for HOA-medlemmer, men de er tilgjengelige for revisjonskommisjonen.

Prosedyre for rapportering av arbeid til beboere

Planlegg for vedlikeholdsarbeid og estimer årlige utgifter godkjent av beboermøtet.

Hvis avgjørelsen ble tatt ved fraværsstemmegivning, har ethvert medlem av HOA rett til å utlevere informasjon om virksomheten i partnerskapet og til å gjøre seg kjent med referater fra fraværsmøter.

Du kan også gå gjennom HOAs utgifter ved å se foreningens brukskonto, som ikke bare gjenspeiler alle kvitteringer, men også uttak.

Tvisteløsningsprosedyre

Dersom et HOA-medlem ikke er fornøyd med organiseringen av husdriften, kan han ta det opp til diskusjon dette spørsmålet på en generalforsamling. Spørsmål av økonomisk karakter løses med deltakelse av revisjonskommisjonen.

Hvis tvisten ikke kan løses innenfor partnerskapet, kan leietaker kontakte boligtilsynet, som overvåker levering av nyttetjenester til innbyggerne.

Også det er mulig å kontakte skattemyndighetene dersom det er mistanke om økonomisk svindel.

Videoanmeldelse med endringer

For eksempel Krasnodar-regionen viser hvordan kommunale myndigheter hjelper representanter for bygårder med å forstå vanskelighetene ved å organisere forvaltningen av felleseiendom.