Beste boliglånsrente. Hvor er det beste stedet å få et boliglån?

Den økonomiske situasjonen de siste tiårene etterlater mye å være ønsket. På grunn av mangelen på godt betalte jobber er det mange familier som ikke klarer å kjøpe egen bolig. Noen bestemmer seg for å spare til leilighet i årevis, mens de leier et hus, mens andre henvender seg til banken for å få hjelp. Hvordan dra nytte av å få et boliglån? Først av alt er det verdt å studere tilbudene fra populære finansinstitusjoner.

Hva er et boliglån

Mange byggefirmaer i dag samarbeider med kommersielle banker og andre populære finansinstitusjoner. Slik interaksjon er gunstig for begge parter. Bolig på kreditt er en mulighet til å inngå en avtale for både utbygger og bank. Klienten selv vinner også, som uten å ha stor sum, kan flytte inn i bolig kjøpt på lån.

Pant er hovedbetingelsen for dette er registrering av fast eiendom, som er kjøpt under en avtale, på pant. Dette er tilleggsforsikring for alle parter i transaksjonen. Dersom kunden av flere årsaker ikke kan betale tilbake lånet, blir eiendommen bankens eiendom. Som et resultat er det ingen som skylder noen noe. Hva er mer lønnsomt, å ta opp et boliglån eller et lån? Det siste alternativet er mer akseptabelt hvis vi snakker om om kjøp av leilighet eller hus.

Hvilke nyanser trenger du å vite?

Ethvert lån er en gjeldsforpliktelse. Derfor, før du inngår en avtale med en finansinstitusjon, er det verdt å studere vilkårene. Først av alt bør du ta hensyn til renten og studere spørsmålet om tilstedeværelsen av skjulte avgifter. Disse indikatorene vil først og fremst påvirke mengden av overbetaling på lånet. Hvilket boliglån er bedre å ta? Det er verdt å ta hensyn til de tilbudene som innebærer muligheten for tidlig tilbakebetaling av gjelden uten straff.

MED spesiell oppmerksomhet det er verdt å vurdere valget av banken som transaksjonen senere vil bli avsluttet med. Det er lønnsomt å ta opp et boliglån for en ung familie i Sberbank. Betingelsene vil bli beskrevet nedenfor. Generelt er det ikke tilrådelig å inngå avtale med en finansinstitusjon som har vært på markedet i mindre enn 5 år.

En annen viktig poeng, som er verdt å ta hensyn til er den totale familieinntekten. Det vil ikke være mulig å ta opp lån med sikkerhet dersom forventet minimumsbetaling i henhold til avtalen overstiger 40 % av dette beløpet.

Sberbank

Denne finansinstitusjonen er i dag ledende innen boliglån. I henhold til bankens vilkår kan du kjøpe eiendom, både i et ferdig hus og på byggestadiet. Hvordan dra nytte av å få et boliglån? Det er verdt å ta hensyn til tilbud fra statsstøtte. Det positive er at transaksjonen er avsluttet i rubler. Derfor vil overbetalingen på lånet ikke være knyttet til valutakursen.

Enhver statsborger i Russland som har fylt 21 år, kan bli klient i banken. Kontrakten kan inngås for en periode på 1 til 30 år. Det er verdt å tenke på at jo lenger kunden skylder banken, desto større blir den endelige overbetalingen. Samtidig, med kort lånetid, vil minimum månedlig betaling være høyere. Årlig rente på lånet er 11,4 %. En forutsetning er en forskuddsbetaling på minst 20 % av totalkostnaden for eiendommen. Hvor lønnsomt er det å ta opp et boliglån fra Sberbank? Øk beløpet på forskuddsbetalingen!

Tinkoff Bank

De som er interessert i hvilket boliglån som er mer lønnsomt å ta, bør ta hensyn til tilbudet fra denne finansinstitusjonen. Faktum er at Tinkoff Bank tilbyr en årlig rente på lånet på 10,5%. Lånetiden er den samme som i forrige sak - 30 år. Det er ingen skjulte avgifter. En voksen klient kan inngå en avtale om å kjøpe bolig ikke bare på primærmarkedet, men også på sekundærmarkedet.

Tinkoff Bank har praktisk nettstøtte. Alle kan registrere dataene sine hjemme og sende inn en søknad om lån. Hvis finansinstitusjonen godkjenner forespørselen, gjenstår det bare å samle den nødvendige pakken med dokumenter og gå til nærmeste bankkontor for å signere avtalen. I tillegg har den offisielle nettsiden en praktisk lånekalkulator som lar deg forhåndsberegne hvor lønnsomt det er å ta opp et boliglån.

"Åpning"

Finansinstitusjonen er relativt ung. Til tross for dette øker antallet kunder bare på grunn av gunstige lånebetingelser. Overbetalingen i henhold til kontrakten vil direkte avhenge av nedbetaling. Hvilket boliglån er mer lønnsomt for en ung familie å ta opp? De mest attraktive tilbudene er for leiligheter i nybygg. Finansinstitusjonen tilbyr en rate på 11,3%. Forskuddsbeløpet skal være minst 20 %. Boligkostnadene kan ikke overstige 8 millioner rubler.

De som ønsker å kjøpe en leilighet på annenhåndsmarkedet vil kunne inngå en avtale med en rate på 12,75 %. I dette tilfellet bør forskuddsbetalingen allerede være på nivået 30%. Maksimal lånetid er 30 år. Fødselskapital kan brukes som forskuddsbetaling.

"Trans Capital Bank"

Hvis du studerer spørsmålet, viser anmeldelser fra Muscovites at Trans Capital Bank tilbyr de mest attraktive forholdene. Alle kan kjøpe eiendom i boligkomplekset Uspensky Kvartal til bare 8% per år. Den eneste ulempen er kortsiktig utlån. Boliglånet kan utstedes for kun 8 år. Dette tilbudet vil være praktisk for personer med høy lønn.

Trans Capital Bank tilbyr å kjøpe eiendom på annenhåndsmarkedet til 11,9 % per år. Lånetiden er 25 år. Det maksimale transaksjonsbeløpet er 20 millioner rubler. Forskuddsbetalingen bør ikke være mindre enn 20 % av panteverdien til eiendommen. Anmeldelser viser at det er mulig på alle stadier tidlig tilbakebetaling gjeld uten straff.

Finansinstitusjonen sørger for bruken fødselskapital som forskuddsbetaling. I dette tilfellet må forskuddsbetalingen gjøres innen 3 måneder fra datoen for inngåelse av transaksjonen.

"Promsvyazbank"

Denne finansinstitusjonen tilbyr i dag de mest gunstige lånebetingelsene, ifølge anmeldelser. For å inngå en avtale må klienten gi informasjon om sitt offisielle arbeidssted, hvis varighet ikke kan være mindre enn 4 måneder. Hvor lønnsomt er det å ta opp boliglån for en leilighet? Alt du trenger å gjøre er å søke med passet ditt som statsborger i den russiske føderasjonen, samt din identifikasjonskode, til nærmeste bankfilial. Den laveste satsen (5,99 %) vil bli tilbudt de som ønsker å kjøpe bolig i nybygg. En forutsetning er at låntaker må være fylt 21 år ved kontraktsinngåelse. En så lav rente tilbys bare til de kundene som har blitt betjent av Promsvyazbank i mer enn et år.

Kunder som søker hjelp fra en finansinstitusjon for første gang vil bli tilbudt en rate på 11,4 % per år ved kjøp av leilighet på primærmarkedet og 12 % ved kjøp av bolig på annenhåndsmarkedet. Maksimal lånetid er 25 år.

Rosselkhoz Bank

Betingelsene til denne kredittinstitusjonen kan ikke kalles de mest gunstige. Samtidig ligger banken på fjerde plass når det gjelder pålitelighet, ifølge data fra sentralbanken. Boliglånsrenten avhenger av forskuddsbetalingen fra kunden. Så hvis du betaler mer enn 50 % av den opprinnelige kostnaden for eiendommen, vil den årlige prosentandelen være 11,5. Minste forskudd i henhold til bankens betingelser er 10 %. I dette tilfellet vil den årlige raten være på 12,9 %. Maksimal lånetid er 30 år. Avtalen kan inngås for et totalt beløp på 20 millioner rubler.

Hvordan dra nytte av å få et boliglån? Anmeldelser viser at du, i tillegg til å betale et imponerende forskudd, også må bekrefte inntekten din. Banken vurderer kundenes soliditet nøye. En finansinstitusjon kan vurdere en søknad om en boliglånstransaksjon i inntil 5 virkedager.

Hvor og hvordan du lønnsomt kan få et boliglån: trinnvise instruksjoner

De som bestemmer seg for å kjøpe bolig på kreditt, må handle i henhold til følgende scenario:

Studer tilbudene fra populære finansinstitusjoner og velg det mest passende alternativet.
Send en foreløpig nettforespørsel til den valgte banken.
Hvis svaret er positivt, samle den nødvendige pakken med dokumenter. Obligatoriske elementer inkluderer: pass til en statsborger i den russiske føderasjonen, identifikasjonskode, militær ID hvis tilgjengelig (hvis det er barn), inntektsbevis for de siste 6 månedene.
Kom til banken til avtalt tid med en pakke med dokumenter og signer en boliglånsavtale.

I tillegg vil finansinstitusjonen kreve dokumenter knyttet til eiendomsobjektet som er sikkerheten. I tillegg kan banken be om informasjon om inntekten til andre familiemedlemmer. Jo høyere tall, jo mer sannsynlig er det at banken vil gi et positivt svar.

Et boliglån kan være lønnsomt for de som er trygge på fremtiden. Hvis det ikke er stabilitet, er det ikke verdt å inngå en avtale med en finansinstitusjon.

Finn ut hvilken bank som skal godkjenne boliglånet ditt

8 av 10 søknader er godkjent!

Tjenesten lar deg velge den mest passende banken for deg og øke sjansene for godkjenning av søknaden din!

Avgjør din søknad innen et par timer!

Ingen køer eller turer til banken

Du fyller bare ut skjemaet og venter på en telefon fra bankansatte mens du er hjemme, på besøk eller til og med på en kafé!

Hvilken bank er bedre å ta boliglån fra? I 2018 ble denne problemstillingen aktuelt igjen, som russisk økonomi kommer gradvis ut av krisen, husholdningenes inntekter øker, og eiendomsmarkedet gjenopplives.

Siden 2015 har den russiske regjeringen ført en politikk for å skape gunstige boliglånsforhold. Til å begynne med senket sentralbanken grunnrenten, noe som resulterte i en reduksjon i overbetalinger på boliglån.

Et annet tiltak er opprettelsen av spesielle statlige programmer, takket være hvilke du kan ta opp et boliglån på gunstige vilkår.

Du trenger bare å finne ut hvilken bank som er bedre å ta boliglån fra, sette deg inn i bankenes krav og vilkår.

Hvilken bank er bedre å ta opp boliglån? Hva bør du være oppmerksom på?

Når du lurer på hvilken bank som er bedre å få et boliglån fra, må du være oppmerksom ikke bare på bankens omdømme, men også på utlånsparameterne.

Disse inkluderer:

1. Rente;
2. Forskuddsbeløpet;
3. Frist;
4. Betalingstype.

Gjennomsnittlig overbetaling på et boliglån varierer fra 9,5 til 15 %. Det er logisk at en rate på 9,5 % ser mer attraktiv ut. Og det virker klart hvilken bank som er bedre å ta opp lån fra.

I praksis tilkommer imidlertid kostnader for betjening av lånet eller for registrering av det, samt forsikringsutbetalinger.

For å finne ut det endelige beløpet for overbetalingen, må du ta hensyn til alle utgifter. Ideelt sett bør boliglånsrenten være i området 11-13% per år.

Forskuddsbetaling er en obligatorisk betingelse for å få boliglån i mange banker. Minimumsstørrelsen er 20 %.

Under et spesielt program fra Sberbank er forholdene bedre for familier med barn - forskuddsbeløpet er 10%.

Det ser ut til at det allerede er klart hvilken bank som er bedre å ta opp lån fra. Men ofte påvirker beløpet på forskuddsbetalingen størrelsen på prisen. Hvordan mer penger ble satt inn på kontoen, jo lavere blir satsen.

Når du vurderer hvilken bank som er best å søke om lån for å kjøpe eiendom, bør du vurdere alle de ovennevnte parameterne.

Et boliglån er et lån som gis for en lang periode på 30-50 år. Samtidig sier eksperter at det er bedre å ta opp et boliglån i 10-12 år. Dette vil redusere mengden av overbetaling.

I Russland er den vanlige praksisen med å tilbakebetale boliglån med like betalinger annuitetsordningen. Det er gunstig for både banken og låntakeren.

Hvilken bank er bedre å ta opp boliglån? TOPP 5

1. Sberbank;
2. "VTB 24";
3. Tinkoff;
4. "Binbank";
5. Rosselkhozbank.

Sberbank

I følge statistikk, på spørsmål om hvilken bank som er bedre å ta opp et boliglån, sier hver tredje russer bestemt - Sberbank.

Landets største bank regnes faktisk som ledende innen utstedelse av boliglån. I slutten av mars 2017 utgjorde det totale volumet av lån utstedt for kjøp av leiligheter og hus 167 000 000 rubler.

Det er ikke for ingenting at når folk svarer på spørsmålet om hvilken bank som er bedre å ta opp et lån, kaller de Sberbank. Den tilbyr en rekke programmer. Linjen inkluderer 6 programmer. To av dem kan tas av spesielle klienter: unge familier og militært personell.

Generelle boliglånsvilkår fra Sberbank:

Beløp – 60-80% av boligkostnadene;
Varighet – 30 år (20 år for NIS-deltakere);
Sats – 9,5 % (minimum).

Boliglån for kjøp av ferdig bolig er etterspurt blant innbyggerne. Dette lånet kan tas opp til en grunnrente på 10,5 %. En sats på 9,5 % er gyldig som en del av kampanjen for unge familier.

Hvis klienten ikke mottar lønn hos Sberbank legges 0,5 % til grunnrenten. Hvis du nekter frivillig livsforsikring, øker beløpet for overbetaling med ytterligere 1 %.

Minimum lånebeløp under programmet er 300 000 rubler, og maksimum er 80% av boligkostnadene. Du kan ta opp boliglån i 1-30 år. Forskuddsbetalingen er 20 %.

"VTB 24"

VTB 24 Bank tilbyr også russere 6 boliglånsprogrammer. Her kan du ta opp lån til en ny bolig, en sekundær, eller refinansiere et eksisterende boliglån.

Blant de 6 eksisterende programmene fremhever eksperter boliglån for kjøp av primær eiendom.

Vilkårene for det er som følger:

Rate – fra 10,7%;
Størrelse - 60 000 000 rubler;
Varighet - 30 år.

I motsetning til Sberbank, på VTB 24 er forskuddsbetalingen bare 10%. For å ta opp lån er det bare å legge igjen en nettsøknad på nettsiden.

Det vil bli vurdert innen 4-5 dager. Hvis avgjørelsen på det er positiv, er det bare å besøke bankfilialen for å legge frem dokumenter og signere avtalen.

"Tinkoff"

På spørsmålet om hvilken bank som er bedre å ta opp et boliglån på nettet, kan du svare - "Tinkoff". Han ble kjent for å jobbe med kunder eksternt.

Banken utsteder dusinvis av kredittkort hver dag. Dessuten inkluderer porteføljen hans 4 boliglånsprogrammer samtidig.

Nemlig:

For kjøp av primær eiendom;
For kjøp av sekundær bolig;
For å kjøpe et hus eller rekkehus;
Å kjøpe et rom eller dele på annenhåndsmarkedet.

Generelle betingelser antar et beløp på 99 000 000 rubler, en låneperiode på 30 år, en rente på 8,75% og en forskuddsbetaling på 10%. Statistikk viser at flertallet av russerne henvender seg til Tinkoff for et lån for å kjøpe primær eiendom. De mener at denne banken har bedre betingelser.

Dette skyldes en minimum forskuddsbetaling på 15 % og en sats på 8,75 %.

"Binbank"

Binbank, en stor russisk bank, tilbyr også flere typer boliglån. Her kan du ta opp lån for å kjøpe ny eller sekundær bolig, hus eller rom.

Dette er banken der innbyggerne oftest søker om lån til boliger under bygging.

Det kan tas under følgende forhold:

Varighet - 3-30 år;

Forskuddsbetaling - 20% (hvis fødselskapital brukes ved søknad om boliglån, reduseres forskuddsbeløpet til 10%);

Beløp – 20 000 000 for Moskva og St. Petersburg og 10 000 000 for andre regioner;

Rate – 9,5 %.

Hvis forskuddsbetalingen er 50%, er satsen 9,5%, for 30-49% - 9,75%, for 20-29% - 10%. Ved bekreftelse av inntekt ved bruk av sertifikat i form av en finansinstitusjon, øker satsen med 0,5 prosentpoeng. og med 0,7 p.p. ved oppsigelse av livsforsikring.

Hvis du allerede har bestemt deg for hvilken bank som er bedre å ta opp et boliglån, så send inn en søknad på bankens kontor. Dette øker sjansene for hennes godkjenning.

Rosselkhozbank

Rosselkhozbank tilbyr generelt program boliglån. Midlene som lånes kan brukes til å kjøpe sekundær og primær bolig, tomt eller hjemme.

Et boliglån kan tas opp til et beløp på 20 000 000 rubler for en periode på opptil 30 år. Størrelsen på forskuddsbetalingen varierer fra 15 til 30 %.

Satsen fastsettes individuelt. Det avhenger av formålet med lånet og kundens status. Minimumssatsen er 9,5 %, og maksimumssatsen er 12 %.

Ved søknad om boliglån i Rosselkhozbank er eiendomsforsikring obligatorisk. Klientlivsforsikring tegnes frivillig. Ved behov dekkes forsikringskostnader fra lånet.

Basert på betingelsene som er oppført ovenfor, kan du bestemme hvilken bank som er bedre å ta opp et boliglån.

Hva er bedre: boliglån eller avdragsplan?

Det er umulig å entydig svare på hva som er best. For noen innbyggere er det mer lønnsomt å ta opp et langsiktig lån og gradvis betale ned gjelden på det. Andre anser avdragsalternativet som det mest økonomiske.

Boliglån passer best for de som har nedbetaling og tillit til en stabil inntekt. Avdragsplanen er beregnet på innbyggere som fullt ut vil kunne tilbakebetale boligkostnadene om 1-2 år.

Avdragsplaner tilbys av utviklere av boligkomplekser. De bruker et lignende betalingsformat for å selge ut leiligheter raskere.

Når du kjøper bolig på avbetaling, trenger du ikke stole på utbyggers ord. Transaksjonen skal registreres av en notarius, som spesifiserer alle rettigheter og plikter. Dette vil eliminere misforståelser i fremtiden.

Ser du etter hvilken bank som er best å ta opp boliglån fra, bør du ikke stole kun på kursen. Du bør være oppmerksom på provisjoner og godtgjørelser. Da kan du objektivt si hvilken bank som er best for utlån.

Etter å ha funnet ut hvilken bank det er bedre å ta opp et boliglån fra, analyser igjen alle fordeler og ulemper ved lånet, vurder dine økonomiske evner, og søk først da.

Et boliglån er et alvorlig problem som krever en kompetent tilnærming. Du kan ikke komme til den første praktiske banken og håpe på et vellykket resultat. Før du velger en finansinstitusjon, må du foreta en sammenlignende analyse mellom dem, studere tilbudene fra alle långivere og vurdere samsvar med kriteriene.

Hvilke kriterier snakker vi om, og hvilken bank som inntar de første posisjonene i den nasjonale ratingen - du kan finne ut etter å ha lest artikkelen. Så, hvilken bank og hvor er det bedre å ta opp et boliglån for sekundær og primær bolig?

Før du tar boliglån, må låntakeren lage en liste over banker som er kjent for gunstige lån.

Hver bank må vurderes i henhold til følgende kriterier:

En startavgift;
Krav til fast eiendom;
Hastighet for behandling av boliglån;
Rente;
Liste over spesielle programmer;
Lånebeløp;
Frist for tilbakebetaling av lån.

Utlåners vilkår:

Rate 12 % -13,5 %;
Lånets tilbakebetalingstid fra 15 til 30 år;
Lån på 300 000 rubler og over;
Forskuddsbetaling fra 20 %.

Du kan se et eksempel på å fylle ut et søknadsskjema for boliglån hos Sberbank

VTB 24

Banken er kjent for sin pålitelighet. Kunder takker ham for hurtigheten av bekreftelse for utstedelse av boliglån. Banken har programmer for å skaffe bolig i nybygg; for et boliglån og kjøp av eiendom fra annenhåndsmarkedet; for oppføring av boligbygg.

Bankbetingelser:

Fast rente - 12% per år.
Primærbetaling fra 20 %.
Lånetiden er ikke mer enn 30 år.
Lånegrensen er opptil 90 millioner rubler.

Gazprombank

Tilbud til sin klient kjøpe fast eiendom fra primær- eller annenhåndsmarkedet; kjøpe den pantsatte eiendommen fra banken; ta opp et lån for å bygge ditt eget hjem; militært boliglån.

Vilkår for utstedelse av lånet:

Bidrag - fra 20%.
Minimumssatsen er 13 %.
Lånetiden er inntil 30 år.
Lån på minst 500 000 rubler.
Maksimumsbeløpet er 45 000 000 rubler.
Lånesøknaden vurderes innen 10 virkedager.
Engangslån.
Obligatorisk forsikring.

Rosselkhozbank

Banken tilbyr et program for unge familier. Du kan kjøpe eiendom både på primærmarkedet og på annenhåndsmarkedet.

Lånebetingelser:

Kontantinnskudd fra 15 til 20 %.
Maksimal betalingsperiode er inntil 30 år.
Kontantlån fra 100 000 til 20 000 000 rubler.
Søknaden aksepteres innen 5 dager.
Godkjenningsperioden for søknaden er 90 dager.

Hvordan blokkere bankkort Sberbank, kan du lese

Hvor er det beste stedet å få et boliglån - URALSIB Bank-program.

URALSIB

Banken lover å gi sine kunder en fortrinnsrett, men kundene er ikke fornøyd med alt.

Lånebetingelser:

Bidrag - 20 %
Rente - 14,5 %.
Det maksimale lånet er 15 000 000 rubler.

Søknadsskjemaet for å få boliglån finner du hos URALSIB Bank

For mange av våre lesere er det det aktuell problemstilling om hvilken bank tilbyr det mest lønnsomme og billigste boliglånet i 2019? I denne artikkelen vil vi fortelle deg hvilke parametere du bør være oppmerksom på og hvor du kan gå for de mest attraktive rentene.

Hvor er den beste boliglånsrenten?

Det er umulig å svare entydig på hvilket bankselskap som tilbyr det beste boliglånet, fordi hver person har sitt eget konsept om "lønnsomhet". For noen er maksimumsbeløpet viktig, for andre - den minste mengden av den effektive %, atter andre tar kun hensyn til mengden osv.

For å bestemme hvilket selskap du må kontakte for å få minimum%, må du selv velge hvilken type bolig du ønsker å kjøpe. Dette gjøres av den grunn at utlånsprogrammer for og markedet er radikalt forskjellige i sine betingelser.

Vær oppmerksom ikke bare på mengden interesse som tilbys, men også generelle betingelser for eksempel hvor mye forsikring vil koste, er det mulig å betale tilbake tidlig, er det gebyrer for utstedelse og betjening av lånet.

Boliglånsprogrammer med statlig støtte
Det mest populære statlige subsidierte boliglånsprogrammet nå er det såkalte "Familielånet." Det gis utelukkende til de familiene der en andre eller tredje baby ble født siden 1. januar 2018.
Slike familier har mulighet til å få lån for å kjøpe bolig på primærmarkedet under , og tilskuddet vil være kortsiktig: hvis det første barnet er født - 3 år, hvis det andre barnet er født - 5 år. Tilskudd kan mottas sekvensielt.

Hva du trenger å vite om boliglån? Å ta opp et boliglån er ikke så vanskelig som det ser ut til. For mange innbyggere er dette en helt akseptabel måte å kjøpe bolig med en minimal investering. Men å ta opp et lån må ta hensyn til et stort antall nyanser. I dette tilfellet vil dette være en reell kostnadsbesparelse.

Hva bør du først være oppmerksom på når du tar opp boliglån?

Først av alt anbefales det å studere den føderale loven, som regulerer forholdet ved opptak av boliglån. Dette er loven om boliglån. Utlån utføres både i annenhåndsmarkedet og i nybygg. Når er det beste tidspunktet å ta opp et boliglån avhenger av de spesifikke solvensforholdene og økonomiske situasjonen til låntakeren.

Låntakeren må også fordele familiebudsjettet på en slik måte at det er nok penger til månedlige betalinger. Eksperter anbefaler å fordele budsjettøkonomien på en slik måte at ikke mer enn 40% av den totale familieinntekten brukes på månedlige utbetalinger. Du må blant annet nøkternt vurdere dine evner og bestemme hvor mye forskuddsbetalingen skal være. Hvordan stor sum betales i utgangspunktet, jo lavere blir den månedlige betalingen.

Hver kredittinstitusjon tilbyr sine egne lånebetingelser. For å finne ut hvordan du lønnsomt kan ta opp og søke om boliglån, må du gjennomgå et stort nummer av informasjon om kredittinstitusjoner. Før du sender inn dokumenter for levering av kreditttjenester, er det nødvendig å studere forholdene til mange långivere. Disse kan omfatte alderskrav for sekundærbolig, teknisk tilstand, samt likviditet. Dette er grunnen til at bankene ofte nekter å låne ut til bygninger, kjellere, kjellere og fellesleiligheter fra Khrusjtsjov-tiden. Slik bolig kan ikke stilles som sikkerhet, og kredittinstitusjoner vurderer det derfor ikke.

Instruksjoner for hvordan du lønnsomt kan ta opp et boliglån

Innskudd utstedes lettere for nye bygg, spesielt fra pålitelige utviklere som samarbeider med en spesifikk bank. Når du kjøper, bør du være oppmerksom på følgende punkter:

Forskuddsbeløpet bør være så stort som mulig. Jo større forskuddsbetaling, jo mindre betaler du hver måned, og du slipper å betale for mye.
Minimer tiden det tar å søke om lån, slik at overbetalingen er et minimumsbeløp.
Kjøp en leilighet etter dine reelle muligheter uten å forvente bolig i toppklasse. Slike eiendommer er selvsagt også tilgjengelige for boliglån, men forholdene der er helt andre.

Hvis du tar deg god tid og analyserer alt, så er det fullt mulig å ta en eiendom som vil koste mindre enn å leie et hus.

Pantelånets løpetid

Hva er den beste måten å få et boliglån på?

Fordelen med et boliglån avhenger av hvilken eiendom som lånes. Hvordan velge en bolig for et boliglån avhenger av tilgjengeligheten av midler og verdien av eiendommen. Mange mener at en leilighet bør kjøpes på byggestadiet. Som oftest blir boliger dyrere siden bygging og på grunngropnivå kan du kjøpe en eiendom til en minimal pris.

Hvordan ta opp et boliglån for en sekundærbolig

Videresalgsbolig koster vanligvis mer enn ny bolig. Spesielt hvis det har gjennomgått høykvalitetsreparasjoner eller lovlig, praktisk ombygging med utvidelse av området. Kostnaden for et videresalg avhenger av området i byen, kvaliteten på reparasjonene, antall eiere som har endret leiligheten og tilstedeværelsen av heftelser. Det er en rekke fordeler ved å ta opp boliglån i en sekundær eiendom:

Bankene er mer lojale mot dette eiendomsmarkedet. Det er kredittinstitusjoner som utsteder boliglån kun for kjøp av sekundær eiendom.
Nedre renter.
Forskuddsbetalingen blir mindre.
En kompetent låntaker kan bruke boligen sin umiddelbart etter å ha søkt om lån, og ikke etter en stund, som ved nybygg.
Infrastrukturen eksisterer allerede, ikke bare lover å bygge den.

Alle disse fordelene peker på de åpenbare fordelene ved å kjøpe bolig på annenhåndsmarkedet, spesielt siden kredittinstitusjoner er mer lojale mot slike leiligheter og hus. Det er enklere og mindre risikabelt å godkjenne lån til sekundærbolig fra en kredittinstitusjon. Derfor gir erfarne spesialister råd om boliglån i annenhåndsmarkedet. Trinnvis lånebehandling inneholder færre dokumenter enn ved søknad om nybygg.

Ny bygning

For å fullføre transaksjonen må du be om følgende dokumenter fra utvikleren:

Prosjekterklæring.
Prosjekterklæring med statseksamen.
Investeringskontrakt.
Konstituerende dokumenter fra utbygger.
Forsikringskontrakt.
Byggetillatelse.
Dokumenterer eierskap til tomten.
Utdrag fra Unified State Register of Real Estate.

En stor fordel ved å registrere et nytt bygg er at ansatte i kredittinstitusjonen som er involvert i undersøkelsen vil kunne sjekke boligen som finansieres og utbygger. Dette vil beskytte låntakeren mot påfølgende videresalg av objektet eller andre uredelige aktiviteter byggeorganisasjoner. Men uansett må låntakeren forstå at han må betale boliglån for en leilighet i et nybygg selv om kjøperen blir lurt av entreprenører eller byggefirmaet viser seg å være uredelig. Dette hovedfunksjon nye boligmarkedet.

fortrinnsrett boliglån

Meglere som gir råd om boliglån hevder at de gunstigste betingelsene er for de som faller inn under vilkårene for et fortrinnsrettslig boliglån. Det er flere slike grupper:

Unge lærere og fremgangsrike forskere.
Militært personell og deres familier.
Store og unge familier.
Personer som mottok fødselskapital.

Ung familie

Hver gruppe har sine egne betingelser, men uansett er det nødvendig å finne banker som gir boliglån til preferansevilkår og delta i dette programmet Følgende regnes som preferansebetingelser:

Staten gir tilskudd til forskuddsbetalingen.
Pantet er utstedt mot lav prosentandel, er det viktig å ta stilling til hvilke banker som gir et slikt boliglån.
Månedlig betaling av et visst beløp innenfor rammen av et statlig sertifikat (gratis boliglån).
Bruk av fødselskapital til å tilbakebetale nedbetalingen eller deler av lånet.

Det er viktig å forstå at en redusert rente ikke opphever bankens krav til låntakers soliditet. Den månedlige betalingen bør ikke overstige 45% av låntakerens totale budsjett, mange gjør en feil og håper på en fremtidig økning i lønn, inntekt og levestandard.

Hvor er det beste stedet å få boliglån for en leilighet?

For å finne ut hvor det er bedre å få et boliglån, må du løpe rundt i mer enn én bank. Hvis det er tid og den fremtidige låntakeren forstår dette, kan han handle uavhengig, men i de fleste tilfeller er det bedre å ansette en boliglånsmegler. Overbetalingen vil være minimal, men en ekte spesialist vil kunne gi råd og tilby et lønnsomt boliglånstilbud for en spesifikk klient.

For å finne ut hvilken bank som er bedre å ta opp lån for eiendom, er det bedre å fokusere på følgende enkle forhold:

Forskuddsbeløp.
Rente.
Lånebetingelser.
Krav til låntakere.

Det ville også vært fint å bruke online kalkulator, som nå leveres av enhver bank. Det er også bedre å kontrollere situasjonen ved spesialtilbud. For eksempel har Gazprom Bank et "New Building"-tilbud. Det gir gunstige betingelser for kjøp av eiendom i boliger under oppføring.

Hvis det er betingelser for å motta et fortrinnsrett lån, må du se listen over banker som deltar i offentlige programmer. Det er mulighet for å få godkjenning for et boliglån under et statlig program med tilskudd eller redusert rente.

Når du inngår en avtale og godkjenner et lån, bør du lese nøye gjennom alle papirene du må signere for ikke å påta deg unødvendige forpliktelser. Erfarne meglere anbefaler å tegne livs- og uføreforsikring for å redusere boliglånsrenten. Banken vil dermed ha garantier for at ved force majeure vil pengene bli tilbakeført i sin helhet.

Valuta. Du trenger kun å ta opp lån i den valutaen du får inntekt i. På denne måten kan du beskytte deg mot bølger i valutamarkedet.
Jo mindre penger den månedlige betalingen tar fra familiens inntekt, jo bedre. Du bør ikke ta risiko og håpe på en lys fremtid, du er garantert å spise det du har nå, og betalingen bør ikke spise opp mer enn 40 % av budsjettet, og ideelt sett 30 %.
Det er bedre å ta mer penger enn du trenger direkte for å kjøpe bolig, siden du også trenger reparasjoner, møbler og andre utgifter, og et forbrukslån er dyrere.
Vurder nøye boligkostnadene for ikke å betale for mye.
Kjøp bolig slik at den kan selges. Dette er bare i tilfelle eiendommen må være likvid, da vil låntakeren ha mindre risiko.

Dette er ikke mange tipsene om hvordan du tar opp boliglån riktig. Men det er de som vil hjelpe deg med å kjøpe dyrebare gjenstander på kreditt så lønnsomt som mulig. kvadratmeter. Selv 1 prosent per år for et 10-15 års boliglån kan koste en halv million rubler.

Å kjøpe eiendom med boliglån er et alvorlig skritt som bør tas først etter å ha veid og beregnet alt. Det første trinnet er å bestemme seg for en bank, og deretter spesifikt velge vilkår og beløp på lånet. Bare i dette tilfellet er det en garanti for at boliglånet ikke vil resultere i mange problemer.