Eksempel på lejeaftale for en lejlighed med møbler og husholdningsapparater. Forbrugsbetalinger er inkluderet i lejlighedens lejepris

Hvad er et lejedepositum? Depositum, aka depositum indebærer en transaktion godkendt af begge parter sum penge bidraget af lejer som garanti for erstatning for eventuelle tab ved begivenheden skade på ejendom udlejer.

Forsikringsdepositum ved udlejning af bolig er med andre ord forsikring for hypotetisk skade, som lejer kan medbringe til ejeren ved fx oversvømmelse af naboer, nedbrud af inventar, udstyr mv.

Hvis lejemålet ved lejekontraktens udløb overdrages til udlejer i sin oprindelige form, skal depositummet refunderes fuldt ud.

Hvis der efter tilbagelevering og levering af nøglerne afsløres en uoverensstemmelse med den oprindelige stand, har udlejer ret til at tilbageholde de krævede beløb fra depositum til dækning af udgifter.

Eksempel på lejeaftale af lejlighed med et depositum.

Eksempel på tillægsaftale til lejeaftalen om et depositum.

Definition af sikkerhedsstillelse

Det er beløbet ved udlejning af en ejendom, som lejeren betaler som garanti for din intention om at leje bolig indtil en vis periode (normalt indtil udløbet af kontrakten, hvis nogen).

Ofte indeholder mundtlige aftaler formuleringen "første og sidste måneds husleje", det vil sige, at lejeren betaler 2 månedlige leveomkostninger, hvoraf den ene er betaling for indeværende måned, og den anden - sikkerhed for hans intentioner om at leje bolig i mindst endnu en måned.

I modsætning til et depositum dækker depositummet kun leveringsomkostningerne og er ikke beregnet til at kompensere for tab i tilfælde af tingskade.

Dog kan sikkerhedsstillelsen efter gensidig aftale mellem parterne ved lejeperiodens udløb anvendes til at godtgøre udgifterne til reparation/rengøring (f.eks. hvis lejere rejser tidligere end den i kontrakten fastsatte periode), ligesom forsikringsdepositummet kan bruges til betaling sidste måned bopæl.

Hvordan får man disse penge tilbage for at leje en lejlighed ud? Dets beløb, såvel som størrelsen af depositummet, opbevares af udlejer indtil kontraktens udløb. Disse typer af sikkerhedsdepositum er på ingen måde relateret til provision for tjenester fra et bureau/privat ejendomsmægler.

Provision– det er de penge, der betales til formidleren og ikke returneres ved lejeperiodens udløb, i modsætning til forsikringsdepositummet.

Find ud af, hvad det indeholder, fra vores artikel.

Formål

Skal der stilles depositum ved udlejning af bolig?

Muligheden for at yde et forsikringsbidrag afhænger oftest af anslået værdi af bolig som er til leje.

Typisk kræves der et depositum ved udlejning af bolig med renovering af europæisk kvalitet og tilstedeværelse af dyrt udstyr. Find ud af på vores hjemmeside, hvordan du lejer en bolig med møbler og hårde hvidevarer.

For tomme eller "dræbte" lejligheder er depositum normalt ikke kræver, i modsætning til depositummet, som ikke er bundet til boligens stand, men til udgiften til månedlig husleje.

Indbetalingsbeløbet fastsættes personligt af ejeren. For at mindske den økonomiske byrde for lejeren er ejerne ofte enige om at betale depositumsbeløbet i rater i løbet af de første 2-3 måneders bopæl.

I lovgivningen ingen særskilt bestemmelse er fastsat, som definerer begrebet og formålet med en sikkerhedsstillelse for lejeboliger. Denne type transaktionsforsikring indirekte kan henføres til den kontraktlige form for opfyldelse af forpligtelser iht. Kunst. 329 i Den Russiske Føderations civile lovbog "Metoder til opfyldelse af forpligtelser."

Civil Code of the Russian Federation Artikel 329. Metoder til at sikre opfyldelsen af forpligtelser

Opfyldelse af forpligtelser kan sikres ved bod, pant, tilbageholdelse af skyldnerens ejendom, kaution, selvstændig kaution, pant, sikkerhedsstillelse og andre metoder, der er fastsat i lov eller kontrakt.
Ugyldigheden af en aftale om at sikre opfyldelsen af en forpligtelse medfører ikke ugyldigheden af den aftale, hvoraf hovedforpligtelsen er opstået.
Er den aftale, hvoraf hovedforpligtelsen udspringer, ugyldig, anses de forpligtelser, der er forbundet med følgerne af en sådan ugyldighed, til at tilbagelevere den under hovedforpligtelsen modtagne ejendom for sikrede.
Opsigelse af hovedforpligtelsen indebærer opsigelse af den forpligtelse, der sikrer den, medmindre andet er fastsat i lov eller kontrakt.

Hvad betyder et lejebidrag? Ud fra lovens betydning er sikkerhedsstillelsen lig med andre metoder at sikre opfyldelsen af forpligtelser, såsom kaution, pantsætning, tilbageholdelse af skyldnerens ejendom mv.

Begrebet ”sikkerhedsdepositum” optræder dog ikke i selve teksten, som ofte bliver hjørnestenen i tvister om lovligheden/ulovligheden af at tilbageholde depositum til dækning af tab mv.

Du kan lære om det, såvel som det selv, fra vores artikler.

Hvordan ansøger man?

Sikkerhedsdepositummet fungerer kun som forsikring for transaktionens "renhed", hvis kendsgerningen om dens betaling er registreret i lejekontrakten et særskilt punkt.

Det skal tydeligt angive formålet med bidraget (depositum eller sikkerhedsstillelse) og dets størrelse, i tal og i ord.

Hvis kontrakten også indeholder underskrift fra formidleren (mægler), handler denne garant brug af bidraget til dets tilsigtede formål.

Ved at påføre sin underskrift forpligter formidleren sig til at fungere som en "voldgiftsmand" i tilfælde af kontroversielle situationer relateret til brugen af sikkerhed eller depositum. Dette er inkluderet i prisen for formidlerens tjenester (i det mindste for ejendomsmæglere, der værdsætter deres omdømme).

Indskuds- eller sikkerhedsstillelsesmidler kan overdrages personligt til ejeren eller overføres til dennes foliokonto. I det andet tilfælde er tilstedeværelsen af en kvittering fra banken af lejeren yderligere garanti det forhold, at udlejer har modtaget sikkerhedsbeløbet (selvfølgelig hvis dette er angivet i formålet med bankbetalingen).

Krav til kontrakten

Den sikreste måde at sikre transaktionen på på begge sider er at indgå en separat sikkerhedskontrakt (en prøve kan downloades på internettet).

Aftalens genstand er de penge, der er angivet i kontrakten i tal og ord. Dokumentet opregner lejerens (pantsætterens) forpligtelser, herunder sikring af sikkerheden af ejerens (panthaver), tidlig varsling et vist antal dage før opsigelsesdatoen osv.

En særskilt klausul angiver panthaverens ret til at erstatte eventuelle tab af pantebeløbet. Obligatorisk er også en klausul, der definerer pantsætters ret til at modtage fuld sikkerhed fra ejeren af ejendommen i tilfælde af korrekt opfyldelse af sine forpligtelser i henhold til lejemålet af bolig.

En sådan kontrakt, underskrevet af ejeren og lejeren, har retskraft og kan i retten betragtes som et dokument, der definerer begge parters forpligtelser.

Depositumsaftale for leje af boliger.

Er beløbet refunderet?

Bliver depositum tilbagebetalt ved leje af bolig? Som det blev sagt ovenfor, hvornår samvittighedsfuld udførelse lejeren af sine forpligtelser specificeret i kontrakten (rettidig betaling af månedlige betalinger, sikkerhed for ejendom osv.) udlejeren forpligtet til at returnere den fuldt ud.

Det mest almindelige argument, der motiverer den manglende tilbagebetaling af penge, er forskellen i synspunkter mellem ejer og lejer om boligens stand ved lejeperiodens udløb.

Der er sådan noget som værdiforringelse eller normal slitage lejebolig - fx løse hængsler, vaskede gulvbrædder mv. små detaljer. Men knust rude eller en brændt sofa kan ikke tilskrives naturligt slid.

Hvis ejeren forklarer manglende tilbagebetaling af depositum med tilstedeværelsen af tab i forbindelse med normalt slid, er der al mulig grund til at sagsøge ham ved at indgive et krav om uberettiget berigelse.

Du kan lære om dette fra vores artikel.

Hvordan nægter man betaling?

At kræve et depositum eller ej - udlejers personlige beslutning. Men ejeren er forpligtet til at advare den potentielle lejer om denne side af aftalen, allerede inden kontrakten indgås, så sidstnævnte kan beregne sine økonomiske muligheder.

Hvis lejeren præsenterer en "overraskelse" og meddeler behovet for at betale den efter indflytning, lejer har ret til at nægte- den primære kontrakt indeholdt trods alt ikke tilstedeværelsen af forsikringsbeløb. For at beskytte dig selv mod sådanne "gynger" er det tilrådeligt at afklare spørgsmålet om sikkerhedsdepositumet på stadiet af boliginspektion.

Lad os endelig minde om, at depositum og sikkerhedsstillelse primært er sikkerhedsforanstaltninger, ikke yderligere måder tjene penge på en lejer.

Du kan downloade et eksempel på en lejlighedslejeaftale med depositum på mange hjemmesider. Men for at udarbejde en sådan aftale korrekt, er det vigtigt ikke kun at have en prøve, men også at forstå, hvad denne type aftale er, hvilke relationer den etablerer, og hvordan den er reguleret. Vores artikel vil fortælle dig om alt dette. Også ud fra den vil du lære, hvordan du medtager oplysninger om depositum i lejekontrakten for lejligheden.

Lejlighed lejeaftale - lovgrundlag

Til at begynde med skal det bemærkes, at officielt bruges udtrykket "lejlighedsudlejning" praktisk talt ikke. Kan lejes jordlodder, virksomheder, bygninger, strukturer og andre ejendomsobjekter, der ikke er beregnet til menneskelig beboelse (artikel 607 i Den Russiske Føderations civile lovbog). Lejligheden, i overensstemmelse med stk. 2 i art. 671 i Den Russiske Føderations civile lovbog, kan kun lejes, når lejeren er en organisation ( juridisk enhed). Generelt kan en lejlighed kun overføres af ejeren til en tredjepart til ophold og brug i henhold til en lejeaftale (klausul 1, artikel 671 i Den Russiske Føderations civile lovbog).

Betingelsen for at stille en lejlighed til leje er, at lejeren betaler gebyrer for dens ejerskab og brug. Størrelsen af betalingen afhænger af mange faktorer, og husejeren har ret til at fastsætte den selvstændigt, med fokus på omkostningerne til forsyninger og den gennemsnitlige pris for at leje lignende lokaler i regionen.

Lejlighedslejeaftalens form og indhold

Lovgiveren opstiller ikke klare krav til indholdet af en lejlighedslejeaftale, hvorfor parterne selvstændigt kan udarbejde dokumentet. I dette tilfælde er det kun vigtigt at huske, at ifølge stk. 1 i art. 674 skal være skriftlig.

VIGTIG! Hvis vi taler om specifikt på husleje, det vil sige tilfældet, når en lejlighed lejes af en organisation (for eksempel til indkvartering af ansatte), er aftalen underlagt statslig registrering, hvis den er indgået for en periode på 12 måneder eller mere. Hvis lejeperioden eller lejen af en lejlighed er kortere, er aftalen ikke registreret (artikel 651 i Den Russiske Føderations civile lov).

Dokumentet skal angive:

dato og sted for kompilering;
Det fulde navn på ejeren af ejendommen, hans pasoplysninger, kontakttelefonnummer og detaljer i dokumentet, der bekræfter det faktum, at han har ejerskabsrettigheder til lejeboliger;
Arbejdsgiverens fulde navn, hans pasoplysninger og kontakttelefonnummer;
Fulde navn på personer, der skal bo i lejligheden sammen med lejer;
beskrivelse af boligarealet, dets funktioner og ulemper;
den periode, i hvilken kontrakten vil være gyldig;
lejebeløbet, vilkår og procedure for dets overførsel til ejeren;
parternes rettigheder og forpligtelser;
proceduren for opsigelse af kontrakten inden udløbet af dens gyldighedsperiode;
detaljer om parterne og deres underskrifter.

Aftalen kan også indeholde en angivelse af behovet for, at lejerne skal overføre sikkerhedsstillelsen til fordel for ejeren. Om nødvendigt kan parterne justere oplysningerne i kontrakten, tilføje eller fjerne vigtige eller unødvendige oplysninger.

Sådan medtager du et depositum i en lejeaftale

Kaution, i overensstemmelse med paragraf 1 i art. 334 i Den Russiske Føderations civile lovbog er en sikkerhed for en forpligtelse, der gør det muligt for panthaveren (ejeren af lejligheden), i tilfælde af, at debitor (lejer) ikke opfylder sine forpligtelser, at bruge sikkerheden til at dække sine egne omkostninger. Samtidig er indgåelse af en aftale med betingelse om, at lejer betaler depositum en ret, ikke en pligt, for ejeren af ejendommen.

Denne sikkerhed (normalt dens størrelse lig med summen månedlig betaling for at bo i en lejlighed) giver lejeren mulighed for at forsikre risici forbundet med lejerens uærlige udførelse af sine pligter (sen betaling af gebyrer, skader på inventar eller udstyr osv.). Hvis ejeren lider materiel skade, vil det modtagne depositum kompensere for det.

Faktum om betaling fra arbejdsgivere kontanter i dette tilfælde skal det registreres i den kontrakt, der er indgået med ejeren af ejendommen. Den bør også indeholde oplysninger om, til hvilke formål og i hvilke tilfælde kautionsmidlerne kan anvendes.

For klarhedens skyld præsenterer vi en prøvelejeaftale med depositum, der er udarbejdet under hensyntagen til alle lovkrav. Hvis det er nødvendigt, kan du bruge det, når du udarbejder din egen version, og tilpasse det til specifikke forhold.

Eksempel på leje af lejlighed med depositum

LEJLIGHEDSLEJEAFTALE MED DEPOSITUM

Krasnodar, 28/08/2018

1. Aftalens genstand

1.1 Udlejer overdrager den af ham ejede lejlighed med matrikelnummer 35:64:014702:0541 til udlejer til midlertidig besiddelse og brug, og lejer accepterer lejligheden og betaler for den i overensstemmelse med vilkårene i denne aftale.

1.2 Bekræftelse af ejerskab af lejligheden er et uddrag fra Unified State Register nr. 99/2018/87478512 dateret 08/13/2018.

1.3 I henhold til denne aftale overdrages følgende lejlighed til midlertidig besiddelse og brug:

adresse: Krasnodar, st. Svetlaya, 5, apt. 17;
areal: 44,5 kvm. m;
antal værelser: 1.

1.4 Lejligheden stilles til rådighed for lejeren til indkvartering af medarbejdere hos Ficus LLC, der ankommer på forretningsrejse til Krasnodar.

1.5 Lejligheden overdrages til Lejer i henhold til overdragelses- og overtagelsesattest givet i bilag 1 til denne aftale.

2. Betaling for brugen af lejligheden og proceduren for at foretage betalinger mellem parterne

2.1 Huslejen for en lejlighed er 17.000 (sytten tusinde) rubler om måneden.

2.2 Betaling af forsyninger (el, kulde og varmt vand, bortskaffelse af vand) udføres af lejeren i overensstemmelse med aflæsningerne af individuelle måleapparater.

2.3 lejeren foretager betalinger én gang om måneden ved bankoverførsel af midler til udlejers konto (kontonummer: 40814519980145746925)

2.4 Den første betaling, som omfatter betaling for den første bopælsmåned og størrelsen af bidraget svarende til betalingen for en måneds bopæl og anerkendt af parterne som et depositum betalt for at sikre, at parterne opfylder deres forpligtelser i henhold til denne aftale , er 34.000 rubler. Depositummet returneres til lejeren efter kontraktens udløb, forudsat at denne har opfyldt alle økonomiske forpligtelser over for udlejer på det angivne tidspunkt (inklusive betaling for hele perioden med faktisk ophold i lejligheden), og også har opretholdt kvaliteten af lejligheden og den ejendom, der ligger i den.

2.5 Betaling for hver efterfølgende måned foretages af Lejer månedligt indtil den 25. dag i den foregående måned.

2.6 Ensidig ændring af beløbet for betaling for brugen af lejligheden er ikke tilladt. Hvis der er behov for at forhøje eller nedsætte betalingsbeløbet, indgår parterne en yderligere bilateral aftale, som er et bilag til denne aftale.

3. Parternes ansvar

3.1 Udlejer forpligter sig til:

overdrage lejligheden til Lejer til brug og bortskaffelse fra 09/01/2018;
i tilfælde af en ulykke, der er sket uden forpagterens skyld, fjerne dens konsekvenser selvstændigt og for egen regning;
om nødvendigt fremstille større renovering lokaler og reparation af kommunikation for egen regning.

3.2 Lejer forpligter sig til:

betale leje for lejligheden fuldt ud i overensstemmelse med vilkårene fastsat i denne aftale;
bruge lokalerne til det formål, der er fastsat i punkt 1.4 i denne aftale;
sikre sikkerheden af lejligheden og ejendom overdraget af udlejer i deres oprindelige stand.

4. Aftalens gyldighed

4.1 Aftalen er gældende fra 09/01/2018 til 09/01/2019.

4.2 Aftalen kan opsiges tidligt efter gensidig aftale mellem parterne eller i tilfælde, der er fastsat i den nuværende lovgivning i Den Russiske Føderation.

4.3 Udlejer og Lejer har ret til ensidigt at opsige aftalen med skriftlig meddelelse herom senest 30 dage før opsigelsesdatoen.

5. Oplysninger om parterne

Udlejer:

Aryutin Evgeniy Pavlovich

Pas: 8908 512418, udstedt af Department of Federal Migration Service of Russia for Krasnodar-regionen i det centrale distrikt i Krasnodar 05/12/2008

Telefon: 8 111 111 11 11

Lejer:

Ficus LLC

INN: 1234567890

OGRN: 9876543210000

6. Parternes underskrifter

Udlejer:

(signatur) /Aryutin E.P./

Lejer:

(signatur) /Efimov A.P./

Så en lejeaftale med depositum har én væsentlig forskel fra en almindelig lejeaftale for boliger - den indeholder en betingelse om, at lejer betaler et depositum til fordel for udlejer. Sikkerhedsbeløbet er typisk 100 % af prisen på den første måneds bolig i lejligheden. Såfremt lejeren opfylder alle økonomiske forpligtelser over for ejeren af ejendommen, tilbagebetales depositummet fuldt ud til denne efter lejeaftalens udløb. Hvis lejeren ikke betaler nogen gæld (f.eks. flytter fra lejligheden uden at betale den sidste husleje), bruges depositumsbeløbet til at betale det.

Aftale

leje af lejlighed med depositum

____________ _____ ____________20

Gr. ______________________________________________________, pas: serie__________, nr. _________________, udstedt af __________________________________________, med bopæl på: __________________________________________________________, i det følgende benævnt " Udlejer", på den ene side og gr. ________________________________, pas: serie______, nr. _______________, udstedt af________________________________, bosat på:_____________________________________________________________________, i det følgende benævnt " Lejer"på den anden side, i det følgende benævnt "Parterne", har indgået denne aftale, herefter " Aftale”, om følgende:

1. ALMINDELIGE BESTEMMELSER

1.1. Udlejer sørger for leje, og lejer lejer, en lejlighed beliggende på adressen: i det følgende benævnt lejligheden.

2. UDLEJERS FORPLIGTELSER

2.1. Udlever lejligheden til lejeren fra "" 2016 i en beboelsesegnet stand, med møbler og udstyr i henhold til ejendommens inventar.

2.2. Udfør vedligeholdelse af lejligheden og udstyr, der ikke er under kontrol af bolig- og kommunale myndigheder.

2.3. Betal alt offentlige forsyninger i lejeperioden, med undtagelse af ikke-lokale telefonforbindelser og andre tjenester, der ikke er inkluderet i den månedlige abonnementsbetaling af MGTS.

2.4. Giv lejer besked om besøg i lejligheden 24 timer i forvejen, mens udlejer har ret til at besøge lejligheden højst én gang om måneden.

3. LEJERS FORPLIGTELSER

3.1. Rettidig betal regninger for ikke-lokale telefonforbindelser og andre tjenester, der ikke er inkluderet i den månedlige MGTS abonnementsbetaling.

3.2. Brug lejligheden til din egen bolig, ikke til fremleje eller som kontor. Følgende vil permanent bo hos lejer i lejligheden: .

3.3. Bærer det fulde ansvar for skader på lejligheden, møbler eller udstyr samt tilstødende lokaler forårsaget af fejl eller uagtsomhed fra lejer, dennes familiemedlemmer eller gæster.

3.4. Efterlad kun gæster ansvarlige for lejligheden efter skriftlig tilladelse fra udlejer, mens lejer bærer det fulde ansvar for skader forvoldt på lejligheden, inventar eller udstyr, samt tilstødende lokaler på grund af fejl eller uagtsomhed fra gæster i lejers fravær .

3.5. Hav kun husdyr i lejligheden med skriftlig tilladelse fra udlejer, og lejer bærer det fulde ansvar for skader forårsaget af hans husdyr.

3.6. Udfør større reparationer eller foretage væsentlige ændringer i lejligheden kun med skriftlig tilladelse fra udlejer.

3.7. Lejer er ikke ansvarlig for naturlig værdiforringelse af Lejligheden, inventar og udstyr.

3.8. Tillad udlejer at komme ind i lejligheden (klausul 2.4) for at kontrollere overholdelse af vilkårene i aftalen.

3.9. Respekter dine naboers fred om natten.

4. GENSIDIGE GARANTIER

4.1. Udlejer garanterer, at Lejligheden tilhører ham ved ret, alle nødvendige tilladelser fra medejerne, hvis nogen, er indhentet, og betingelserne for leje af Lejligheden er aftalt med dem.

4.2. Udlejer garanterer, at lejligheden ikke er arresteret, ikke er belånt og ikke er genstand for krav fra tredjemand.

4.3. Udlejer garanterer, at han og andre, hvis nogen, registrerede sig i Lejligheden og flyttede fra den med henblik på at leje den ud, ikke blev krænket i deres rettigheder i henhold til boligstandarden pr. person, især mindreårige.

4.4. Lejer garanterer rettidigt og uden forsinkelse at betale lejen og andre betalinger i henhold til denne aftale.

4.5. Lejer garanterer, at han vil bo i Lejligheden i mindst den aftalte periode (punkt 6.1).

5. BETALINGSBETINGELSER

5.1. Den månedlige husleje er fastsat til rubler.

5.2. Ved underskrivelse af Aftalen betaler Lejer den første leje af Lejligheden, som er rubler, derefter vil der blive betalt forud for perioden, senest dage fra begyndelsen af den betalte periode.

5.3. Baseret på paragraf 3 i artikel 614, del 2 i Den Russiske Føderations civile lovbog, kan lejebeløbet ikke ændres mere end en gang om året og kun efter aftale mellem parterne.

5.3.1. Den første ændring af lejebeløbet kan ikke ske tidligere end 6 måneder fra begyndelsen af den fastsatte lejeperiode (punkt 6.1), alle efterfølgende ændringer - mindst 12 måneder fra den tidligere ændring.

5.3.2. En af parternes afvisning af at ændre lejebeløbet foreslået af den anden part, hvis parterne ikke kan nå frem til en kompromisløsning, er ikke grundlag for øjeblikkelig opsigelse af kontrakten. I dette tilfælde har lejer ret til at bo i lejligheden i en måned mere efter den allerede betalte periode, betale den til den lejesats, der er angivet i punkt 5.1, og hvis lejebeløbet er ændret - det sidst aftalte og ændrede baseret på betingelserne i dette stykke.

5.3.3. Lejebeløbet kan ikke ændres i nogen retning, kun på baggrund af ønske fra en af parterne eller på baggrund af sæsonudsving i lejepriser.

5.4. Ved underskrivelse af aftalen efterlader lejer et depositum til udlejer for ejendommens sikkerhed og overholdelse af vilkårene i aftalen af lejer på et beløb på rubler.

5.4.1. Udlejer har ikke ret til at bruge sikkerhedsstillelsen til personlige formål.

5.4.2. Når lejeren faktisk forlader lejligheden, flytter ud, udarbejder parterne en handling om tilbagelevering af ejendom. Enighed og underskrift af begge parter af Ejendomsreturbeviset er grundlaget for tilbagebetalingen af depositum.

5.4.3. Depositummet kan efter aftale mellem parterne anvendes som betaling for lejeperioden svarende hertil, dog først inden Lejer straks forlader Lejligheden - fraflytning.

5.4.4. Efter aftale mellem parterne, og kun ved lejers direkte afgang, kan de resterende betalinger for lejer betales af depositummet.

5.5. El betales af lejer/udlejer.

6. AFTALENS VARIGHED OG DENS FORNYELSE

6.1. Lejeperioden er sat fra "" 2016 til "" 2016.

6.2. Aftalens vilkår kan ændres og lejeperioden forlænges under forudsætning af skriftligt samtykke fra begge parter.

6.3. En aftale om forlængelse af kontrakten skal underskrives, og i tilfælde af forlængelse med ændrede vilkår, aftalt og underskrevet senest dage før denne kontrakts udløbsdato eller sidste aftale om forlængelse heraf.

6.4. Hvis en af parterne nægter at forlænge kontrakten, er den forpligtet til at underrette den anden part senest dage før kontraktens udløbsdato eller sidste aftale om forlængelse heraf.

7. TIDLIG OPSIGELSE AF AFTALEN

7.1. Aftalen kan opsiges af en af parterne, hvis den anden part ikke overholder betingelserne i denne aftale.

7.2. Lejer forbeholder sig retten til ensidigt at opsige kontrakten ved at meddele udlejer skriftligt dage i forvejen, men hvis en sådan opsigelse er sket tidligere end 2016, refunderes depositummet ikke og kan ikke anvendes som betaling for lejeperioden svarende hertil (punkt 5.4 .3), herfra kan ikke udbetales de resterende betalinger, der er stillet til rådighed for lejeren (klausul 5.4.4), bortset fra de tilfælde, der er anført i paragraf 7.4 i denne aftale.

7.3. Udlejer har ikke ret til ensidigt at opsige kontrakten før udløbet af kontrakten eller den sidste aftale om forlængelse heraf, hvis lejeren overholder alle kontraktens vilkår, undtagen af de grunde, der er angivet i punkt 7.4.

7.4. Hvis en af parterne er tvunget til at opsige aftalen på grund af force majeure-omstændigheder i henhold til gældende lovgivning, eller indførelse af et regeringsforbud mod handlinger i henhold til denne aftale, er den forpligtet til at give den anden part skriftlig meddelelse herom mindst dage før datoen for en sådan opsigelse.

7.5. I tilfælde af tidlig opsigelse af kontrakten på initiativ af tredjepart, i strid med udlejers garantier (punkt 4.1, punkt 4.2 og punkt 4.3), har lejer ret til at bo i lejligheden i dage ud over den betalte periode gratis, og hvis en sådan bolig er umulig, er udlejer forpligtet til at betale en bod til lejer.

7.5.1. Bødens størrelse bestemmes af summen af prisen for hver opholdsdag (månedlig leje (punkt 5.1) divideret med tredive) ganget med antallet af resterende dage i den for meget betalte periode (punkt 7.5) og to gange prisen for hver opholdsdag ganget med antallet af resterende betalte dage. Udlejer er forpligtet til at betale bod senest på dagen for faktisk fraflytning af lejligheden – aftalt med lejer.

7.5.2. I tilfælde af frivillig opgivelse af Lejligheden af Lejer, tidlig opsigelse af kontrakten (punkt 7.5) eller fraflytning på andre vilkår, som er aftalt med Udlejer, betales bøden ikke.

7.6. Dobbelt overtrædelse fra Lejers side af punkt 5.2 i denne aftale, uden dokumentation gode grunde(hospitalisering, forretningsrejse osv.) giver Udlejer ret til ensidigt at opsige kontrakten ved at give Lejer besked senest fem dage før datoen for en sådan opsigelse. Depositummet (klausul 5.4.) i dette tilfælde kan ikke refunderes.

7.7. I tilfælde af førtidig opsigelse af kontrakten på Lejers initiativ efter kontraktens indgåelse, men før datoen for udlejerens levering af Lejligheden (klausul 2.1), returnerer udlejeren den betalte leje til lejeren (pkt. 5.2) og halvdelen af depositum (klausul 5.4), og fra den returnerede portion fratrækkes udgifter afholdt af Udlejer i forbindelse med opfyldelse af Lejers ønsker om at ændre Lejligheden og/eller dens indretning.

7.8. I tilfælde af førtidig opsigelse af kontrakten på Lejers initiativ efter kontraktens indgåelse og datoen for udlejerens levering af Lejligheden (klausul 2.1), tilbagebetales depositum ikke, selvom lejer faktisk ikke har flyttet ind i Lejligheden, og den betalte leje tilbageføres minus hver dag efter datoen for levering af lejligheden samt udgifter til udlejer afholdt i forbindelse med opfyldelse af Lejers ønsker om ændring af Lejligheden og/eller dens indretning.

8. ANDET

8.1. Alle uoverensstemmelser, der opstår under implementeringen af denne aftale, skal løses i overensstemmelse med gældende russisk lovgivning.

8.2. Denne aftale er udfærdiget i to eksemplarer med samme retskraft: et hver for lejer og udlejer.

8.3. Aftalen træder i kraft fra underskrivelsestidspunktet.

Næsten hver person står i sidste ende over for behovet for selvstændigt at udarbejde eller underskrive en formular til en lejlighedslejeaftale. I 2017 er det især populært i Moskva, fordi tusindvis af mennesker besøger hovedstaden hver dag, og lokale beboere har periodisk brug for at leje boliger i et andet område.

Oftest er folk interesserede i en prøve af en simpel daglig lejlighedslejeaftale. Når alt kommer til alt, indebærer rejser eller forretningsrejse behovet for at leje et komfortabelt værelse.

Hvad er en lejeaftale?

Før du studerer en prøveaftale for leje af en lejlighed i 2017, skal du i detaljer overveje alle fordelene ved at udarbejde en aftale:

indgået mellem to parter om midlertidig overdragelse af en lejlighed fra ejeren til lejeren;
dokumentet regulerer alle træk ved forholdet mellem parterne;
tjener som grundlag for at fremlægge en holdning i retten;
beskytter begge parters interesser samtidigt.

Nuværende lovgivning begrænser folk i at leje eller udleje bolig uden at underskrive de relevante dokumenter. Det er trods alt kun dette, der garanterer begge parters tillid i fremtiden.

Kontrakttyper

Før du downloader en lejeaftale, skal du sætte dig ind i detaljerne i eksisterende varianter. I dag er der flere måder at lave en aftale på:

Indkvartering. Det pågældende beboelsesrum er tinglyst i overensstemmelse hermed og har matrikelnummer.
Kommercielle aktiviteter. Lokalerne indgår i erhvervsbeholdningen, hvorefter den kan benyttes til indflytning iværksætteraktivitet eller anden fortjeneste.

Udlejer og lejer kan ikke kun være enkeltpersoner, men også juridiske enheder. Uanset kontrakten er det nødvendigt at angive, om leverancen er fremlagt og husholdningsapparater eller uden dem.

Sådan udarbejder du en standardboligaftale

Den mest almindelige mulighed er en standard lejlighedslejeaftale, fordi den ikke indeholder unødvendige detaljer. Når du udarbejder en standardaftale, er det yderst vigtigt at medtage følgende oplysninger:

navnet på dokumentet samt det nøjagtige sted og dato for dets underskrivelse;
personlige data for hver deltagende person;
tekniske egenskaber og unikke faktorer ved den pågældende bolig;
parternes rettigheder og forpligtelser;
betalingsplan og beløbsstørrelse;
aftalens gyldighedsperiode;
hver parts underskrift.

Hvis du ønsker det, kan du downloade en simpel version af kontrakten på vores hjemmeside. Selv med den korrekte udarbejdelse af et dokument er der altid en chance for at støde på svindlere, så det er tilrådeligt at henvende sig til specialister for juridisk bistand i den indledende fase af samarbejdet.

Nøglebestemmelser i en lejeaftale

En veludformet skabelon til en lejlighedslejeaftale mellem enkeltpersoner må nødvendigvis indeholde en række bestemmelser. I dette tilfælde er det i processen med at udarbejde aftalen nødvendigt at angive:

periode med samarbejde;
certifikat for ejerskab og pasoplysninger for begge parter;
lejebeløb;
beregningsprocedure;
betingelser, hvorunder prisstigninger er mulige;
under hvilke betingelser annulleres kontrakten tidligt;
betaling af forsyninger.

Du kan downloade prøven selv på ét ark, hvilket i høj grad vil forenkle fortroligheden med dokumentet. Hvis den korte version ikke tilfredsstiller dig, kan du angive en liste over ting i huset, rækkefølgen af besøg fra ejeren, maksimal mængde lejere, skadesansvar, husdyr tilladt og teknisk stand lokaliteter.

lejligheder Gr. , pas: serie, nr., udstedt, med bopæl på adressen: , i det følgende benævnt “ Udlejer", på den ene side og gr. , pas: serie, nr., udstedt, med bopæl på adressen: , i det følgende benævnt “ Lejer"på den anden side, i det følgende benævnt "Parterne", har indgået denne aftale, herefter " Aftale”, om følgende:

1. ALMINDELIGE BESTEMMELSER

1.1. Udlejer sørger for leje, og lejer lejer, en lejlighed beliggende på adressen: i det følgende benævnt lejligheden.

2. UDLEJERS FORPLIGTELSER

2.1. Udlever lejligheden til lejeren fra "" 2019 i en beboelsesegnet stand med møbler og udstyr i henhold til ejendommens inventar.

2.2. Udfør vedligeholdelse af lejligheden og udstyr, der ikke er under kontrol af bolig- og kommunale myndigheder.

2.3. Betal for alle forsyningsselskaber i lejeperioden, med undtagelse af ikke-lokale telefonforbindelser og andre tjenester, der ikke er inkluderet i den månedlige abonnementsbetaling for MGTS.

2.4. Giv lejer besked om besøg i lejligheden 24 timer i forvejen, mens udlejer har ret til at besøge lejligheden højst én gang om måneden.

3. LEJERS FORPLIGTELSER

3.1. Rettidig betal regninger for ikke-lokale telefonforbindelser og andre tjenester, der ikke er inkluderet i den månedlige MGTS abonnementsbetaling.

3.2. Brug lejligheden til din egen bolig, ikke til fremleje eller som kontor. Følgende vil permanent bo hos lejer i lejligheden: .

3.3. Bærer det fulde ansvar for skader på lejligheden, møbler eller udstyr samt tilstødende lokaler forårsaget af fejl eller uagtsomhed fra lejer, dennes familiemedlemmer eller gæster.

3.5. Hav kun husdyr i lejligheden med skriftlig tilladelse fra udlejer, og lejer bærer det fulde ansvar for skader forårsaget af hans husdyr.

3.6. Udfør større reparationer eller foretage væsentlige ændringer i lejligheden kun med skriftlig tilladelse fra udlejer.

3.7. Lejer er ikke ansvarlig for naturlig værdiforringelse af Lejligheden, inventar og udstyr.

3.8. Tillad udlejer at komme ind i lejligheden (klausul 2.4) for at kontrollere overholdelse af vilkårene i aftalen.

3.9. Respekter dine naboers fred om natten.

4. GENSIDIGE GARANTIER

4.1. Udlejer garanterer, at Lejligheden tilhører ham ved ret, alle nødvendige tilladelser fra medejerne, hvis nogen, er indhentet, og betingelserne for leje af Lejligheden er aftalt med dem.

4.2. Udlejer garanterer, at lejligheden ikke er arresteret, ikke er belånt og ikke er genstand for krav fra tredjemand.

4.4. Lejer garanterer rettidigt og uden forsinkelse at betale lejen og andre betalinger i henhold til denne aftale.

4.5. Lejer garanterer, at han vil bo i Lejligheden i mindst den aftalte periode (punkt 6.1).

5. BETALINGSBETINGELSER

5.1. Den månedlige husleje er fastsat til rubler.

5.2. Ved underskrivelse af Aftalen betaler Lejer den første leje af Lejligheden, hvilket er rubler, herefter vil der ske forudbetalinger for perioden, senest dage fra begyndelsen af den betalte periode.

5.3. Baseret på paragraf 3 i artikel 614, del 2 i Den Russiske Føderations civile lovbog, kan lejebeløbet ikke ændres mere end en gang om året og kun efter aftale mellem parterne.

5.3.3. Lejebeløbet kan ikke ændres i nogen retning, kun på baggrund af ønske fra en af parterne eller på baggrund af sæsonudsving i lejepriser.

5.4. Ved underskrivelse af aftalen efterlader lejer et depositum til udlejer for ejendommens sikkerhed og overholdelse af vilkårene i aftalen af lejer på et beløb på rubler.

5.4.1. Udlejer har ikke ret til at bruge sikkerhedsstillelsen til personlige formål.

5.4.3. Depositummet kan efter aftale mellem parterne anvendes som betaling for lejeperioden svarende hertil, dog først inden Lejer straks forlader Lejligheden - fraflytning.

5.4.4. Efter aftale mellem parterne, og kun ved lejers direkte afgang, kan de resterende betalinger for lejer betales af depositummet.

5.5. El betales af lejer/udlejer.

6. AFTALENS VARIGHED OG DENS FORNYELSE

6.1. Lejeperioden er sat fra "" 2019 til "" 2019.

6.2. Aftalens vilkår kan ændres og lejeperioden forlænges under forudsætning af skriftligt samtykke fra begge parter.

6.4. Hvis en af parterne nægter at forlænge kontrakten, er den forpligtet til at underrette den anden part senest dage før kontraktens udløbsdato eller sidste aftale om forlængelse heraf.

7. TIDLIG OPSIGELSE AF AFTALEN

7.1. Aftalen kan opsiges af en af parterne, hvis den anden part ikke overholder betingelserne i denne aftale.

7.2. Lejer forbeholder sig retten til ensidigt at opsige kontrakten ved at meddele udlejer skriftligt dage i forvejen, men hvis en sådan opsigelse er sket tidligere end 2019, refunderes depositummet ikke og kan ikke anvendes som betaling for lejeperioden svarende hertil (punkt 5.4) .3), herfra kan ikke udbetales de resterende betalinger, der er stillet til rådighed for lejeren (klausul 5.4.4), bortset fra de tilfælde, der er anført i paragraf 7.4 i denne aftale.

7.5.2. I tilfælde af frivillig opgivelse af Lejligheden af Lejer, tidlig opsigelse af kontrakten (punkt 7.5) eller fraflytning på andre vilkår, som er aftalt med Udlejer, betales bøden ikke.

7.6. En to-gangs overtrædelse fra Lejers side af punkt 5.2 i denne aftale, uden dokumenterede gyldige grunde (indlæggelse, forretningsrejse osv.) giver Udlejer ret til ensidigt at opsige aftalen ved at give Lejer besked senest fem dage før datoen. af en sådan opsigelse. Depositummet (klausul 5.4.) i dette tilfælde kan ikke refunderes.

8. ANDET

8.1. Alle uoverensstemmelser, der opstår under implementeringen af denne aftale, skal løses i overensstemmelse med gældende russisk lovgivning.

8.2. Denne aftale er udfærdiget i to eksemplarer med samme retskraft: et hver for lejer og udlejer.

8.3. Aftalen træder i kraft fra underskrivelsestidspunktet.

9. PARTERNES UNDERSKRIFTER

Udlejer _________________

Lejer _________________

Bemærk venligst, at lejeaftalen er udarbejdet og kontrolleret af advokater og er omtrentlig, den kan ændres under hensyntagen til de specifikke betingelser for transaktionen.