Hvordan identifisere land i naturen. Hvordan tildele en andel fra en tomt

En tomt kan tilhøre en person eller to eller flere, noe som avgjør rettighetens fremkomst felleseie.

Sameieretten til en tomt innebærer fordeling av et sett av rettigheter og plikter i forhold til denne tomten mellom to eller flere personer som er dens eiere. Typene felleseie er delt og felles. På delt eierskap andelen til hver eier er klart definert og registrert i det tilsvarende registreringsdokumentet. Hvis eiendommen er felles, er andelen enkeltpersoner ikke fastsatt. Men når du utfører handlinger eller transaksjoner med det (deling, salg, registrering av leiekontrakt eller eierskap, levering av en del av nettstedet til leie) eller tvister, oppstår det uunngåelig behovet for å tildele hver eiers andel.

Dele tomt innebærer mulighet for eieren til å bruke, eie og disponere sin del av tomten etter egen vilje og skjønn, uavhengig av tilstedeværelse eller fravær av samtykke fra andre eiere.

Begrepet felleseie av fast eiendom er nedfelt i art. 244, klausul 4 i den russiske føderasjonens sivilkode, som bemerker at dette er eiendomsrett til to eller flere personer som ikke kan deles uten å endre formålet. Siden jord er en spesiell ressurs med en begrenset eiendom, har rett til felles eiendomsrett til jord visse spesifikke egenskaper.

Hvilke områder kan deles inn i aksjer?

Tomter, i henhold til lovgivningen i Den russiske føderasjonen, kan være delbare og udelelige.

Delelig Disse områdene er anerkjent som, når de deles, ikke mister sine essensielle egenskaper og kan fortsette å brukes til det tiltenkte formålet. For eksempel forbli egnet for utvikling, drive et personlig datterselskap eller Jordbruk, gjennomføring gründervirksomhet og så videre. Delte tomter kan være i delt eller sameie, og felleseie kan omdannes til delt eierskap ved å tildele andelene til enkeltenheter.

Udelelige det er ikke mulig å dele tomtene i separate andeler uten å forårsake uopprettelig skade deres rasjonell bruk for deres tiltenkte formål og tap av deres verdi. Hvis delingen fører til brudd på byplanbestemmelser, sanitær- og brannsikkerhetsstandarder, miljøkrav, eller arealet til de nyopprettede tomtene er mindre enn standardene fastsatt av lokale myndigheter for den tilsvarende typen tiltenkt formål, så er ikke gjenstand for deling. Dermed kan området den ligger på være udelelig. leilighetshus eller landbruksbygg. For dem, dersom det er to eller flere eiere, er det kun sameieretten som gjelder.

Prosedyren for tildeling av en landandel

Ethvert sameieobjekt kan kreve tildeling av sin andel i fellestomta. Først av alt bør du sørge for at det ikke er noe direkte forbud mot tildeling, at tomten virkelig er delbar, og når du deler den eller tildeler andelene til individuelle eiere, vil rettighetene til tredjeparter ikke bli krenket. Hvis tomten er udelelig, kan den som startet tildelingen av andelen få erstatning fra de gjenværende eierne i kontanter.

Blant kjennetegnene til en tomt som har to eller flere eiere, skilles det ut reelle eller ideelle andeler. Virkelig andel- dette er en del av landet med grenser etablert på bakken. Ideell andel er ganske enkelt en indikasjon på brøkdelen som tilhører en bestemt eier i forhold til det totale arealet av tomten (1/2, 1/3, 1/4, etc.), og vises ikke på bakken.

For å tildele sin andel fra divisjonen innkalles det til generalforsamling med alle deltakere som har delt eierskap. Andelens plassering på grunnen skal angis på planen og dens grenser skal merkes. Hvis samtykke fra de gjenværende deltakerne er oppnådd, blir det formalisert i en protokoll og fungerer som grunnlag for påfølgende prosedyrer for registrering av eierskap til denne tomten. I andre tilfeller, hvis det er umulig å innkalle til et møte, bør du uten unntak varsle alle andre eiere skriftlig og innhente deres samtykke. Dersom det ikke er mottatt innsigelser innen en måned, kan plasseringen av tomten anses som avtalt.

Dersom en avtale med andre eiere om tildeling av andel ikke kan oppnås, kan du sende en søknad til retten.

Deretter, hvis det er samtykke fra andre eiere eller en positiv rettsavgjørelse, utarbeides og utføres et prosjekt for å dele området. Til dette formålet inviteres en matrikkelingeniør eller en privatperson med lisens.

Registrering av grunneierskap og registrering av det

For å registrere den tildelte andelen må du overføre den til ny status- som egen tomt.

Basert på undersøkelsesdokumentet og titteldokumentet for landandelen av tomten i territoriallegemet til Rosreestr. Det er imidlertid ennå ikke tilstrekkelig å forvandle objektet til selvstendig eiendom.

Eierens rettigheter trer i kraft først etter at retten til tomten er tinglyst i tinglysingskammeret. Ved registrering utstedes et tilsvarende sertifikat. Da kan du få og .

Når det tildeles en del av en tomt, opphører sameieretten, siden det medfører at det opprettes to eller flere separate tomter med ulike eiere. Det er også mulig at flere eller til og med alle deltakere i delt eierskap registrerer sine aksjer samtidig.

Funksjoner ved transaksjoner med andeler av tomter

Prosedyrer kjøp og salg andeler av tomten har et slikt trekk som "forkjøpsrett" De eies av alle andre eiere som har andeler i samme tomt. Dette betyr at for å formalisere en transaksjon for å selge din andel til en tredjepart, må du innhente skriftlig samtykke fra de gjenværende aksjonærene, attestert av en notarius publicus. Og før det må du definitivt tilby hver av dem å kjøpe tomten for salg, med angivelse av den endelige prisen. Dersom alle aksjonærer nekter å kjøpe, kan ikke denne prisen endres for en tredjepartskjøper. Dersom minst én aksjonær ikke ble varslet om salg av en andel av tomten, ikke ga samtykke, eller andelen ble solgt til en tredjepart til en lavere pris enn den som ble tilbudt aksjonærene, kan transaksjonen protesteres av andre eiere av landet i retten innen 3 måneder fra datoen signering og registrering.

Andel av tomten kan leies ut til andre til personer som skal leies ut, arves eller gis som gave i samsvar med generelle standarder lovgivningen i den russiske føderasjonen. Men samtidig pålegges en rekke tilleggsforpliktelser eiere eller leietakere av landandeler:

rettidig betaling av leie eller landskatt;
bruk av land effektivt og i samsvar med det tiltenkte formålet;
forebygging miljøforurensning land eller forringelse av dets naturlige egenskaper;
overholdelse av rettighetene og legitime interesser til andre eiere av andeler av denne tomten eller lovlige leietakere;
utføre bygging på stedet i samsvar med arealforvaltning, byplanlegging, brannsikkerhet, sanitære og andre standarder for leietaker - obligatorisk koordinering av tiltak for bygging av bygninger med eieren og andre aksjonærer.

Uavhentede landandeler

En uavhentet landandel (for jordbruksareal) anses å være andelen av:

rettighetene som ikke er registrert på den måten som er foreskrevet i loven, og borgereieren ikke har gitt den til leie eller disponert den på annen måte i 3 eller flere år på rad;
informasjon om eieren som mangler i beslutningene fra lokale myndigheter om privatisering av jordbruksland;
avdøde eier i fravær av arvinger som har hevdet rett til arv.

Det lokale myndighetsorganet setter sammen en liste over uavhentede landandeler, publiserer dem i de offisielle territoriale mediene og på sin nettside, og gir den også til generalforsamlingen for godkjenning. Etter at listen er godkjent av forsamlingen eller etter 4 måneder, går den lokale regjeringen til retten for å anerkjenne de angitte tomtene som uavhentede og overfører dem deretter til kommunalt eie.

Innen en måned etter rettsavgjørelsen offentliggjør det lokale myndighetsorganet en melding om muligheten for å erverve grunnandeler i eierskap til en pris på 15 % av. Aksjonærer av samme tomt har fortrinnsrett til å kjøpe dem. Finnes ikke kjøper innen 6 måneder, er tomten tinglyst som særskilt og solgt allerede kl generelle betingelser etablert for salg av tomt, herunder ved bruk av auksjoner.

Behovet for å dele en tinglodd oppstår vanligvis dersom den opprinnelige tomten tilhører flere personer under sameieretten.

Hva menes med deling av jord?

Rettspraksis om deling og tildeling

Eksempler på rettsavgjørelser om tildeling og deling av jord:

Under hensyntagen til ovenstående anser retten det som mulig å foreta en naturaliedeling av et boligbygg, som anerkjenner eierskapet til en del av denne boligbygningen (lokalene) med et areal på 40,69 kvadratmeter for FULLNAVN 2, den eierskap til en del av et boligbygg (lokaler) med et areal på 40,71 kvadratmeter – for FULLNAVN1.
Nekte å tilfredsstille kravene om opphør av sameieretten til en tomt og tildeling av tingsandel.
Tildel naturalia en andel i rett til felles delt eierskap til en tomt med et samlet areal på 800 kvm, lokalisert på adressen: SNT "Romashka-64" i form av en tomt med totalt areal på 400 kvm. med følgende koordinater...

Tildeling av tomt - dette er en av måtene å danne tomter som er nedfelt i paragraf 1 i artikkel 11.2 i landkoden Den russiske føderasjonen(ZK RF), som kun utført ved tildeling av aksje eller aksjer fra en tomt i delt eie .
Under tildelingen dannes det en eller flere tomter, og den opprinnelige tomten (som tildelingen er foretatt fra) beholdes innenfor de endrede grensene.
Tomten dannet som følge av tildelingen får eiendomsretten til deltakeren i delt eierskap, etter hvis søknad tildelingen ble foretatt.
I henhold til punkt 2 i artikkel 11.5 i den russiske føderasjonens landkode, beholder andre deltakere i delt eierskap retten til delt eierskap til den opprinnelige (endrede tomten) under hensyntagen til den endrede størrelsen på andelene (andelen til hver deltaker øker proporsjonalt) 1 .
Behovet for å tildele en tomtetomt oppstår i tilfeller hvor eierne ikke kommer til enighet om fremgangsmåten for bruk av tomten. I denne forbindelse (hvis eierne ikke har kommet til enighet om deling av tomten), deltakeren i delt eierskap i samsvar med paragraf 2 i artikkel 252 i den russiske føderasjonens sivilkode (Den russiske føderasjonens sivilkode) har rett til å kreve utdeling av sin andel fra felleseiendommen.
Hvis deltakerne i delt eierskap ikke er enige i metoden og betingelsene for tildeling av andelen til en av dem, har han rett til å kreve tildeling av andelen i naturalia i retten (klausul 3 i artikkel 252 i Civil Kode for den russiske føderasjonen).
I noen tilfeller, dersom tildeling av en naturalieandel ikke er tillatt ved lov eller er umulig uten uforholdsmessig skade på eiendom i felleseie, har den tildelte eieren rett til å få utbetalt verdien av sin andel til seg av andre deltakere i felleseie. eierskap (klausul 4 i artikkel 252 i den russiske føderasjonens sivilkode) 2. Ved mottak av erstatning mister eier retten til andel i felleseiendommen.
En av de vanligste årsakene til at loven ikke tillater tildeling av en andel av en tomt, er at den dannede tomten ikke er i samsvar med kravene til maksimal minstestørrelse på tomten 3. I tillegg, som i andre tilfeller av jordomforming, tildelingutføres etter visse regler, og nyopprettede tomter skal oppfylle en rekke kriterier.
De grunnleggende reglene inkluderer følgende:
- bevaring av landkategorien (etablert for den opprinnelige tomten);
- overholdelse av kravene til maksimale minimums- og maksimumsstørrelser på tomter fastsatt i byplanforskrifter eller andre forskrifter;
- overholdelse av reglene for byutvikling (for tomter innen byutvikling);
– Grensene for tomter skal ikke krysse grensene kommuner og (eller) grenser for befolkede områder;
- det skal være mulig å opprettholde tillatt bruk av fast eiendom som ligger på slike tomter;
- dannelsen av tomter skal ikke føre til kiling, sammensveising, brutte grenser, avskjæringer, umuligheten av å plassere eiendomsobjekter og andre mangler som hindrer rasjonell bruk og beskyttelse av land, samt bryter med andre krav fastsatt i jordloven. fra den russiske føderasjonen og andre føderale lover 4 .
I tillegg til ovenstående skal det bemerkes at Fremgangsmåten for å tildele en tomt mot jordandeler fra jordbruksarealer har en spesiell særegenhet., som er regulert, blant annet, av normene i den føderale loven av 24. juli 2002 nr. 101-FZ "Om omsetning av jordbruksareal."
Tar i betraktning stor kvantitet funksjoner og spesifikke krav til prosessen med å tildele en tomt i hvert enkelt tilfelle, hvis du først og fremst tenker på å tildele naturalia din andel i retten til en tomt Vi anbefaler at du konsulterer spesialistene våre som vil ta hensyn til alle dine ønsker, under hensyntagen til kravene i gjeldende regulatoriske rettsakter.
Uansett, å gjennomføre tildeling av tomt det er nødvendig å utføre landmåling, som representerer en hel rekke arbeid, inkludert besøk Til deg spesialister fra Don Cadastral Center LLC for å utføre geodetiske målinger av tomten ved hjelp av moderne satellittutstyr, samt fikse grensene for tomter med midlertidige grenseskilt. Du kan lese mer om landmålingsprosedyren i delen av vår nettside "Landmåling".
Basert på resultatene av landmåling, dannes en landundersøkelsesplan i samsvar med kravene i ordre nr. 412 fra Russlands departement for økonomisk utvikling datert 24. november 2008.
Informasjon om krav til form for en grenseplan finner du mer detaljert i avsnittet om vår nettside «Landmåling».
Eksempel på grenseplan for en underavdeling tomt (og ikke bare) kan bli funnet i den tilsvarende delen av nettstedet vårt.

Etter fullført matrikkelarbeid og utforming av en grenseplan, er det nødvendige stadiet for lovlig registrering av tildeling av tomt (tomter) registreringen av den nyopprettede tomten (tomter) med matrikkelregistrering 5 . I dette tilfellet er det nødvendig å ta hensyn til følgende bestemmelser i føderal lov nr. 221-FZ datert 24. juli 2007 (matrikkelloven): - registrering av alle dannede tomter utføres samtidig (klausul 1 i artikkel 24 i matrikkelloven); - inkludert i statens eiendomsmatrikkel (GKN) informasjon om tomtene som er dannet som følge av tildelingen, vil være av midlertidig karakter 6 - i mangel av adressen til tomten som er tildelt i foreskrevet måte, føres en beskrivelse av dens beliggenhet inn i Statens eiendomsutvalg 7 . Når det gjelder tildeling av en adresse, skal det bemerkes at muligheten for å tildele den etter at matrikkelarbeidet er fullført (men før matrikkelregistreringen) 8 er mer å foretrekke, siden dette reduserer kundens tidskostnader. Gjeldende lovgivning forbyr imidlertid ikke implementeringen av denne prosedyren selv etter matrikkelregistreringen av de dannede tomtene. Den endelige juridiske bekreftelsen av tildelingen av en tomt bør betraktes som den statlige rettighetsregistreringen til den nyopprettede tomten, etter å ha mottatt informasjon om hvilke tinglysingsmyndigheten gjør endringer til Statens eiendomsutvalg når det gjelder informasjon om området og grensene til den opprinnelige tomten.

Spesialister fra Don Cadastral Center LLC vil tildele deg en tomt av enhver kompleksitet Rostov-regionen 9 og i republikken Krim i optimal tid .

_____________________
1 Det er nødvendig å ta hensyn til muligheten for å tildele en del av andelen, og bevaring av deltakeren som tildelte en slik del og regimet med felles eierskap i forhold til den endrede tomten (med forbehold om en forholdsmessig endring i sin andel). Som en av de mest kjente eksempler fra rettspraksis Av dette problemet Du kan sitere vedtaket fra Federal Antimonopoly Service of the West Siberian District datert 6. oktober 2011 i sak nr. A70-367/2011, stadfestet av kjennelsen fra den russiske føderasjonens høyeste voldgiftsdomstol datert 18. januar 2012 nr. VAS-17396/11
2 Denne artikkelen åpner også for muligheten for tvangsutbetaling av erstatning til eieren i stedet for å tildele hans andel i tilfeller hvor hans andel er ubetydelig, ikke kan fordeles realistisk og han ikke har en vesentlig interesse i bruken av felles eiendom (tvangsmessig). betaling er kun mulig ved rettsavgjørelse)
3 For eksempel, i samsvar med reglene for arealbruk og utvikling av Rostov-on-Don, godkjent av avgjørelsen fra Rostov-on-Don bydumaen datert 26. april 2011 nr. 87 i sone Zh-2 for betinget tillatt typer arealbruk, den maksimale minstestørrelsen på en tomt for en enkeltperson boligbygging montert i 200 kvm. Ved arv av en tomt på 6 dekar av fem arvinger er således hver 1/5 andel litt mer enn 100 kvm, det vil si mindre enn tillatt minimum, og derfor tildeling av en tomt tilsvarende areal til en andel er umulig
4 Så for eksempel i samsvar med punkt 2.1. Føderal lov av 24. juli 2007 nr. 221-FZ "On the State Real Estate Cadastre", en av grunnene for at matrikkelregistreringsorganet tar en beslutning om å suspendere registreringen, er manglende adgang (passasje eller passasje fra tomter). vanlig bruk) til tomten som dannes eller endres, herunder ved etablering av servitutt
5 Matrikkelregistreringsorganet er for tiden Federal State Budgetary Institution "Federal Cadastral Chamber of Rosreestr", i hvis filial (i emnet på stedet for tomten) matrikkelregistrering utføres
6 I samsvar med paragraf 4 i artikkel 24 i matrikkelloven, er det eneste unntaket informasjon om gjenstander, som rett til som anses å ha oppstått i kraft av føderal lov, uavhengig av statens registrering. I alle andre tilfeller mister informasjonen sin midlertidige natur etter statlig registrering av rettigheter til nyopprettede tomter i Unified statsregister rettigheter til fast eiendom og transaksjoner med det (USRP)
7 I samsvar med føderal lov av 6. oktober 2003 nr. 131-FZ "On generelle prinsipper organisasjoner for lokalt selvstyre i den russiske føderasjonen "" tildeling av adresser er innenfor kompetansen til lokale selvstyreorganer (LSG) av bosetninger, bydistrikter og kommunale distrikter (artikkel 14, 15 og 16 i lov nr. 131-FZ )
8 spesialister fra Don Cadastral Center LLC, med forbehold om at kunden utsteder passende fullmakt for å representere sine interesser, kan sikre kontakt med det lokale selvstyreorganet og tildeling av adresser til nyopprettede tomter (denne tjenesten leveres i tillegg når inkludert i kontrakten)
9 Vi utfører i hovedsak matrikkelarbeid i Rostov-on-Don, Novocherkassk, Bataysk, Azov, Aksai, Chaltyr, Taganrog og tilstøtende områder, men det er mulig å utføre arbeid i andre områder av Rostov-regionen, under hensyntagen til ekstra transportkostnader. Å utføre matrikkelarbeid i andre konstituerende enheter i Den russiske føderasjonen er mulig hvis det er tilstrekkelig volum og er underlagt avtale på individuell basis.

Ved deling (andeler) av et boligbygg og en tomt, hender det at en av eierne ikke har interesse av å bruke huset (for eksempel på grunn av forfall) og ønsker å tildele en tomt som ikke ligger i tilknytning til boligen. hus.

I dette notatet vil jeg fortelle deg og vise med eksempler fra rettspraksis at loven ikke tillater en slik paragraf (tildeling).

Underklausul 5 i paragraf 1 i art. 1 i den russiske føderasjonens landkode lovfester prinsippet om skjebneenheten til tomter og gjenstander som er fast knyttet til dem, i henhold til hvilke alle gjenstander som er fast knyttet til tomter følger skjebnen til tomter, med unntak av tilfeller etablert av føderale lover.

I utviklingen av dette prinsippet, klausul 4 i art. 35 i den russiske føderasjonens landkode fastslår at avhending av en deltaker i delt eierskap av en andel i eiendomsretten til en bygning, struktur eller avhendelse av eieren av en del av en bygning, struktur eller lokaler som tilhører ham gjennomføres sammen med avhending av de angitte personers andel i eiendomsretten til tomten som bygget ligger på, konstruksjon.

Av de ovennevnte regler følger det at tildeling av en del av fellestomten til et bolighus adskilt fra den tildelte delen av huset eller uten å tildele andel av huset i det hele tatt ikke er i samsvar med loven.

I denne anledning Høyesterett Den russiske føderasjonen, i sin kjennelse datert 13. januar 2015 nr. 73-KG14-5 i tilfelle av tildeling i naturalia av en andel av en tomt, indikerte følgende: «I innlevering av dette kravet, Bazarova D.B. som medeier av tomten og husstanden som ligger på denne, ba hun om naturalutdeling av en del av tomten som tilhørte henne, fri for bolighus og uthus.
Landlovgivning er basert på prinsippet om skjebneenheten til tomter og gjenstander som er fast knyttet til dem, i henhold til hvilket alle gjenstander som er fast knyttet til tomter følger skjebnen til tomter, med unntak av tilfeller fastsatt av føderale lover (klausul 5, klausul 1, artikkel 1 i den russiske føderasjonens landkode).
Arealet til den delen av tomten som er okkupert av en bygning, struktur, struktur og som er nødvendig for deres bruk, bestemmes i samsvar med klausul 3 i art. 33 i denne koden.
I samsvar med paragraf. 4 underp. 2 punkt 4 art. 35 i den russiske føderasjonens landkode innebærer avhending av en andel i eierskapet til en bygning, struktur, struktur som ligger på en tomt som eies av flere personer, avhending av en andel i eierskapet til en tomt, størrelsen hvorav er proporsjonal med andelen i eierskapet til bygningen, strukturen, konstruksjonen.
Punkt 1 Art. 273 i den russiske føderasjonens sivilkode lovfester også prinsippet om skjebneens enhet til tomter og eiendomsobjekter som er fast knyttet til dem, proklamert av den russiske føderasjonens landkode, i samsvar med disse normene ved overføring av eierskap (uavhengig av dette). av overføringsmetoden) til en bygning eller struktur som tilhørte eieren av tomten som den ligger på, overføres eierskapet til tomten som er okkupert av bygningen eller strukturen og som er nødvendig for bruken av den, til kjøperen av tomten. bygning eller struktur, med mindre annet er bestemt ved lov.
Basert på de oppgitte juridiske normene, tildelingen i form av en tomt med forlatelse av en boligbygning som ligger på den og uthus i felles delt eierskap av deltakerne er i strid med kravene i gjeldende lovgivning, siden det i dette tilfellet ikke er noen tildeling til hver av medeierne av en egen tomt, fri for rettighetene til tredjeparter."

Et annet eksempel. Presidiumet for Moskva regionale domstol antydet i sin resolusjon datert 19. mars 2014 nr. 169 i sak nr. 44g-104/14 følgende: «Som fastslått av domstolen og sett fra saksmaterialet, Kh.N.N., F.N.S., X .S.S. er i like deler medeiere i en tomt med matrikkelnummer «...» og bolighuset «...» som ligger på denne i bygda. "..." Podolsk-distriktet, Moskva-regionen. Fremgangsmåten for bruk av den omtvistede eiendom mellom partene er ikke definert.
Tilfredsstiller kravet til Kh.N.N. for å innkreve erstatning til hennes favør for utgiften til 1/3 av andelen av det omstridte huset, gikk retten ut fra at det i henhold til konklusjonen av den konstruksjonsmessige og tekniske undersøkelsen som ble foretatt i saken, ble tildelt en andel. i huset er teknisk umulig på grunn av bygningens fysiske forringelse. Ombyggingsarbeidet som kreves ved tildeling av andel kan medføre betydelig skade teknisk tilstand hjem, redusere styrken til strukturelle elementer til en kritisk grense. Saksøker samtykker i å betale henne erstatning. Erstatningsbeløpet ble fastsatt av retten i "..." rubler i 2011-priser.
Etter å ha tilkjent saksøker en pengeerstatning i bytte for hennes andel av huset og opphørt hennes rett til andelen, delte retten tomten som nevnte hus ligger på mellom partene i saken.
Rettens funn samsvarer imidlertid ikke med kravene i gjeldende lovgivning.
I følge art. 273 i den russiske føderasjonens sivilkode, ved overføring av eierskap til en bygning eller struktur som tilhørte eieren av tomten den ligger på, går eieren av bygningen eller strukturen til eieren av tomten. bebodd av bygningen eller konstruksjonen og nødvendig for bruken av den, med mindre annet følger av lov.
I samsvar med paragraf. 4 ledd 2 ledd 4 art. 35 i den russiske føderasjonens landkode innebærer avhending av en andel i eierskapet til en bygning, struktur, struktur som ligger på en tomt som eies av flere personer, avhending av en andel i eierskapet til en tomt, størrelsen hvorav er proporsjonal med andelen i eierskapet til bygningen, strukturen, konstruksjonen.
Tatt i betraktning at tomten som den omtvistede boligbygningen ligger på var i felleseie mellom partene i saken, medfører altså, i de ovennevnte reglers forstand i deres forhold, overføring av eiendomsrett til en andel av huset. avhendelse av en andel av tomten i forhold til andelen i eiendomsretten til huset.
Saksøker har i mellomtiden ikke gitt avkall på sin rett til andel av tomten og fremsatt ikke krav om erstatning for andelen av tomten.
Med slike data og basert på paragraf 5 i paragraf 1 i art. 1 i den russiske føderasjonens landkode, prinsippet om skjebneenheten til en tomt og gjenstander som er fast knyttet til dem, i henhold til hvilken alle gjenstander som er fast knyttet til tomter følger skjebnen til tomter, hadde retten ingen grunn. for å ha avsluttet saksøkerens eierskap til en andel av et boligbygg og tilkjent henne passende erstatning.»

Rettspraksis i det aktuelle spørsmålet utvikler seg ganske jevnt. Vennligst ta hensyn til denne praksisen hvis du har en lignende tvist i retten.

Trenger du hjelp til dette emnet? Bestill time på telefon: +7 906 074 76 14.

Vennlig hilsen,
advokat Makoveev Sergey Ivanovich

Hver av dem er spesifisert i landlovgivningen og har sine egne egenskaper. En slik måte er tildeling av tomt fra felles sameie.

Denne prosedyren er regulert. Et særtrekk ved prosedyren er at tildeling kun er mulig for de tomter som er i felles eierskap. Tomten som tildelingen ble gjort fra, er grunnleggende og forblir innenfor de modifiserte grensene. Ved tildeling av andel innhentes ett eller flere nye arealer.

Eiendomsretten til alle nye tomter av ønsket areal som fremmet søknad om tildeling, har imidlertid gjenværende eiere rett til å kreve grunnen i henhold til under hensyntagen til andelenes størrelse.

Tildeling av land kan være nødvendig i en lang rekke situasjoner. For eksempel når grunneiere ikke klarte å bestemme rekkefølgen enhetlig arealbruk eller når ektefeller skilles.

Hvis en av eierne ikke er enig i fremgangsmåten for bruk av allmenningen, har han rett til å kreve sin del i ting for retten. Hvis dette ikke er mulig, kan kostnadene for tomten kompenseres inn pengeekvivalent, hvoretter borgeren mister sin rett til andelen.

En av grunnene til å nekte å tildele kan være den utilstrekkelige størrelsen på den opprinnelige tomten, samt ileggelse av straff på den.

Søknad om tildeling av tomt

For å utøve den juridiske retten til å tildele en tomt, må en borger sende inn Offisiell uttalelse til utøvende organ for tildeling av andel i eksisterende tildeling.

Dokumentet er utarbeidet i en hvilken som helst form skriftlig, men i enkelte regioner praktiseres det å bruke et standardskjema.

Søknaden må inneholde følgende informasjon:

personopplysninger til grunneieren;
essensen av spørsmålet;
grunnlag for å tildele en andel ( rettsakter og normer);
statusen til tomten med fortsatt bevaring av bruken strengt i samsvar med det tiltenkte formålet.

Eieren av tomten attesterer søknaden med sin underskrift.

Prosedyren for å tildele en tomt

Fremgangsmåte for tildeling av en andel jord ikke så forskjellig fra andre metoder for å danne nye nettsteder. Spesielt, som alle andre metoder, foretas tildelingen iht visse regler og i henhold til etablerte forskrifter.

Tildeling av tomt fra eksisterende tomt skjer i i en bestemt rekkefølge:

Grunneier utarbeider nødvendige papirer, inngår avtale med de øvrige eierne av tomten om landmåling og kontakter et geodetisk firma. Det kreves også samtykke fra leietaker, grunnbruker og utbygger. Unntaket er statlige og kommunale tomter, siden de ikke krever tillatelse.
Entreprenørene tar undersøkelser og utarbeider et undersøkelsesdokument, som fremhever grensene for den nye tomten. Disse handlingene tar ca to måneder.
Deretter oppretter innbyggeren en ny pakke med dokumenter og søker til Rosreestr eller MFC, hvor den nyopprettede tomten blir tildelt et individuelt matrikkelnummer og et pass utstedes.
Bare hvis det er en grenseplan, et matrikkelpass og andre obligatoriske dokumenter, kan en borger registrere eierskap til et nytt område. Denne prosedyren vil ta ca 10 dager.

Som du kan se, er prosedyren veldig lang, og for å unngå unødvendige tidskostnader, bør alle dokumenter utarbeides på forhånd med spesiell forsiktighet.

Liste over dokumenter

For å få et matrikkelpass for nye tomter og gjennomføre kan følgende dokumenter kreves:

hjemmelsdokumenter til grunnen som nye tomter ble dannet fra (salgs- og kjøpsavtale, arvebrev, gavebrev);
teknisk dokumentasjon for landet;
samtykke fra alle eiere av området til å gjennomføre tildelingsprosedyren;
pass og andre personlige dokumenter til søkeren;
søknad om landmåling og tildeling av andeler.

Denne dokumentlisten er ikke fullstendig og utførere av arbeid, samt avdelingsansatte, har rett til å be om det tilleggsdokumenter avhengig av spesifikke omstendigheter.

Innsigelse mot tildeling av tomt

Etter at den nye tomta er undersøkt, får eiere av naboområder tilsendt melding om godkjenning av grenser. Hvis innbyggerne ikke er enige i den utførte geo-undersøkelsen og har innvendinger angående størrelsen og plasseringen av stedet, offisielt dokument – innvending.

Innsigelsen skal inneholde konkrete og begrunnede argumenter for hvorfor innbyggerne er imot tildeling av tomt. Som regel skjer dette oftest i forhold til territorier landbruksformål ved tildeling av aksjer.

Protesten utformes på et standardskjema, som skal inneholde opplysninger om interessent og essensen i klagen.

Eksempel på arealdisponering

Ekteparet Petrov bestemte seg for å tildele en andel fra tomten deres til fordel for ektemannens bror, som flyttet for å bo i byen deres. For å gjøre dette tok de kontakt med oppmålingskontoret og sendte inn en søknad om å gjennomføre undersøkelsen. Etter at utøveren har blitt kjent med teknisk dokumentasjon til området viste det seg at vilkårene for å gjennomføre undersøkelsen ikke oppfylte de obligatoriske kravene, nemlig at det ikke var nødvendige referansepunkter og landmåleren kunne ikke ta undersøkelsen.

For fortsatt å formalisere tildelingen, kontaktet Petrovs den geodetiske tjenesten og mottok de nødvendige koordinatene. Etter at jordmålingen var fullført og jordmålingen var formalisert, sendte ektefellene dokumentasjonen til Rosreestr for tildeling til ny tomt individuelle matrikkelnummer og utarbeide et landpass.

Noen dager senere fikk Petrovs et avslag. Som det viste seg, var koordinatene som ble utstedt av representanter for avdelingen feil, og hele undersøkelsen ble utført feil.

Etter at ekteparet sendte inn en klage til matrikkeltjenestens ansatte, forklarte de at landmåleren som utførte undersøkelsen først og fremst hadde skylden fordi han «ikke kunne skille de riktige koordinatene fra de feil», og først da dem.

På sin side nektet utøveren å kompensere for skaden forårsaket av Petrov og å gjøre om filmingen gratis, siden han utførte arbeidet i henhold til de tekniske dataene som ble gitt.

Som et resultat vendte familien Petrov seg til en erfaren advokat, betalte statsavgiften og anla søksmål om handlingene til de matrikkeltjenesteansatte og landmåleren.

Avgjørelsen ble tatt til fordel for Petrovs, og de fikk tilbake ikke bare pengene som ble brukt, men også erstatning for moralsk skade forårsaket.

Konklusjon

Som et resultat kan flere konklusjoner trekkes:

Landlovgivningen gir flere alternativer for dannelse av nye tomter. En av dem er tildeling av andel fra eksisterende eiendom.
Som et resultat av denne prosedyren dannes nye områder, og samtidig bevares det gamle, men innenfor endrede grenser.
Rettigheter til nye tomter oppstår for alle eiere av den opprinnelige tomten.
Årsakene til separasjonen kan være absolutt enhver handling: skilsmisse, kjøp og salg av en del av tomten.
For å fullføre prosedyren vil grunneieren bli pålagt å utarbeide og sende inn en offisiell søknad til den utøvende myndigheten.
For å fullføre tildelingen må en innbygger kontakte geodetisk tjeneste, som vil utføre landmåling, og fullføre alle videre stadier av registreringen.
Hele registreringsprosessen kan ta opptil tre måneder eller mer.
Ved landmåling plikter entreprenøren å samordne tomtegrensene. Dersom eierne av naboterritorier ikke er enige i avgrensningene, kan de fremme innsigelse. Dokumentet angir essensen av kravet og borgerens avslag på å godta.
Innsigelsen fremmes til oppmålingsentreprenøren, samt til matrikkeltjenesten på tomtens plassering.

De mest populære spørsmålene og svarene på dem angående tildeling av land

Spørsmål: Hei, mitt navn er Lyudmila, og jeg er eier av en tomt. Nylig bestemte naboene mine seg for å dele tomten sin i to deler og omskriv en del for barnet. Etter denne avgjørelsen bestilte de landmåling, og en måned senere mottok jeg et varsel om grensene for området deres. Som det viste seg fra avisen, flytter nå grensen til eiendommen deres inn på mitt territorium med flere meter, og jeg mister et betydelig område. Fortell meg, kan jeg nekte godkjenning? Er en slik tildeling av en andel av en tomt lovlig, og hvilke tiltak bør jeg ta?

Svar: Hei, Lyudmila, av Kunst. 11.2 Den russiske føderasjonens landkode tildeling av en andel av landet er et juridisk tiltak og krever obligatorisk fastsettelse av grensene for den nye tomten, utarbeidelse grenseplan og koordinering av grenser. Hvis dette ikke skjer, vil ikke innbyggeren kunne registrere sin avdeling i fremtiden hos Rosreestr.

I ditt tilfelle bør du skrive en innsigelse adressert til spesialisten som utførte skytingen og anla saken, samt til Rosreestr, og angi essensen av kravet ditt. I tillegg vil det være bedre om du også kartlegger nettstedet ditt og definerer klare grenser.

Arbitrage praksis viser hva naboene dine kan gjøre i denne situasjonen kraverklæring og da kan undersøkelsen din være like mye bevis som dokumentet deres.