Eksempel på leieavtale for leilighet med møbler og hvitevarer. Bruksbetalinger er inkludert i leilighetens leiepris

Hva er et leiedepositum? Depositum, aka depositum innebærer en transaksjon godkjent av begge parter sum penger bidratt av leietaker som garanti for erstatning for eventuelt tap ved hendelsen skade på eiendom huseier.

Altså forsikringsdepositum ved utleie av bolig er forsikring for hypotetisk skade, som leietaker kan bringe til eier ved for eksempel oversvømmelse av naboer, havari av møbler, utstyr mv.

Dersom lokalene ved leiekontraktens slutt overføres til utleier i sin opprinnelige form, vil depositumet refundert i sin helhet.

Hvis det etter returmottak og levering av nøklene avsløres et avvik med den opprinnelige tilstanden, har utleier rett til å holde tilbake de nødvendige beløpene fra depositumet for å dekke utgifter.

Eksempel på leieavtale for leilighet med depositum.

Eksempel på tilleggsavtale til leieavtalen om depositum.

Definisjon av sikkerhet

Dette er beløpet ved utleie av en eiendom som leietaker betaler som garanti for din intensjon om å leie bolig inntil en viss periode (vanligvis til slutten av kontrakten, hvis noen).

Ofte inneholder muntlige avtaler ordlyden "første og siste måned med leie", det vil si at leietaker betaler 2 månedlige levekostnader, hvorav en er betaling for inneværende måned, og den andre er sikkerhet for hans intensjoner om å leie bolig i minst en måned til.

I motsetning til et depositum, dekker depositumet kun kostnadene ved levering og er ikke ment å kompensere for tap ved skade på eiendom.

Men etter gjensidig avtale mellom partene, ved utløpet av leieperioden, kan sikkerhetsdepositumet brukes til å dekke utgifter til reparasjoner/rengjøring (for eksempel dersom leietakere drar tidligere enn den perioden som er fastsatt i kontrakten), akkurat som forsikringsinnskuddet kan brukes til betaling forrige måned bolig.

Hvordan få disse pengene tilbake for å leie ut en leilighet? Beløpet, samt beløpet på depositumet, oppbevares av utleier til utløpet av kontrakten. Disse typer sikkerhetsdepositum er ikke på noen måte knyttet til provisjon for tjenester til et byrå/privat megler.

Kommisjon– dette er pengene som betales til mellommannen og som ikke returneres ved slutten av leieperioden, i motsetning til forsikringsdepositumet.

Finn ut hva det inkluderer fra artikkelen vår.

Hensikt

Kreves et depositum ved utleie av bolig?

Muligheten for å gi et forsikringsbidrag avhenger oftest av beregnet verdi på bolig som er til leie.

Vanligvis kreves det et depositum ved utleie av bolig med renovering av europeisk kvalitet og tilstedeværelse av dyrt utstyr. Finn ut på vår nettside om utleie av bolig med møbler og hvitevarer.

For tomme eller "drepte" leiligheter er depositumet vanligvis ikke krever, i motsetning til depositumet, som ikke er knyttet til boligens tilstand, men til kostnaden for månedlig leie.

Innskuddsbeløpet settes personlig av eieren. Ofte, for å redusere den økonomiske byrden på leietaker, samtykker eierne til å betale depositumet i avdrag i løpet av de første 2-3 månedene av botid.

I lovverket ingen egen bestemmelse er gitt, som definerer konseptet og formålet med et depositum for utleieboliger. Denne typen transaksjonsforsikring kan indirekte henføres til kontraktsmessig type oppfyllelse av forpliktelser iht. Kunst. 329 i den russiske føderasjonens sivilkode "Metoder for å oppfylle forpliktelser."

Civil Code of the Russian Federation Artikkel 329. Metoder for å sikre oppfyllelse av forpliktelser

Oppfyllelse av forpliktelser kan sikres ved straff, pant, tilbakeholdelse av skyldnerens eiendom, kausjon, selvstendig garanti, pant, sikkerhetsstillelse og andre metoder fastsatt i lov eller kontrakt.
Ugyldigheten av en avtale for å sikre oppfyllelsen av en forpliktelse medfører ikke ugyldigheten av den avtalen som hovedforpliktelsen oppsto fra.
Dersom avtalen som hovedforpliktelsen oppsto fra er ugyldig, anses forpliktelsene knyttet til følgene av slik ugyldighet til å tilbakelevere eiendom mottatt under hovedforpliktelsen som sikret.
Oppsigelse av hovedforpliktelsen innebærer oppsigelse av forpliktelsen som sikrer den, med mindre annet følger av lov eller kontrakt.

Hva betyr et leiebidrag? Ut fra lovens betydning er depositum lik andre metoder sikre oppfyllelse av forpliktelser, som kausjon, pant, tilbakeholdelse av skyldnerens eiendom, etc.

Begrepet «sikkerhetsdepositum» forekommer imidlertid ikke i selve teksten, som ofte blir hjørnesteinen i tvister om lovligheten/ulovligheten av å holde tilbake depositumet for å dekke tap mv.

Du kan lære om det, så vel som det selv, fra artiklene våre.

Hvordan søke?

Sikkerhetsdepositumet fungerer som forsikring for "renheten" av transaksjonen bare hvis faktumet om betalingen er registrert i leiekontrakten en egen post.

Det skal tydelig angi formålet med bidraget (sikkerhetsdepositum eller sikkerhetsdepositum) og beløpet, i tall og i ord.

Dersom kontrakten også inneholder underskrift fra mellommannen (megleren), handler han garantist bruk av bidraget til det tiltenkte formålet.

Ved å påføre sin signatur forplikter mellommannen seg til å fungere som en "voldgiftsdommer" i tilfelle kontroversielle situasjoner knyttet til bruk av sikkerhet eller innskudd. Dette er inkludert i kostnadene for mellommannens tjenester (i hvert fall for meglere som verdsetter sitt rykte).

Innskudds- eller sikkerhetsmidler kan overlates personlig til eieren eller overføres til hans brukskonto. I det andre tilfellet er tilstedeværelsen av en kvittering fra banken av leietaker tilleggsgaranti det faktum at utleier har mottatt sikkerhetsbeløpet (selvfølgelig hvis dette er angitt i formålet med bankbetalingen).

Krav til kontrakten

Den sikreste måten å sikre transaksjonen på på begge sider er å inngå en egen sikkerhetskontrakt (en prøve kan lastes ned på Internett).

Avtalens gjenstand er pengene spesifisert i kontrakten i tall og ord. Dokumentet viser forpliktelsene til leietakeren (pantsetteren), inkludert å sikre sikkerheten til eiendommen til eieren (panthaver), tidlig varsling et visst antall dager før datoen for oppsigelse, etc.

En egen klausul angir rett for panthaveren til å erstatte mulig tap fra pantebeløpet. Påbudt er også en klausul som definerer panthaverens rett til å motta sikkerhet fra eieren av eiendommen i sin helhet i tilfelle forsvarlig oppfyllelse av sine forpliktelser under leie av bolig.

En slik kontrakt, signert av eier og leietaker, har rettskraft og kan i retten betraktes som et dokument som definerer begge parters forpliktelser.

Depositumsavtale for leie av bolig.

Er beløpet refundert?

Blir depositumet refundert ved utleie av bolig? Som sagt ovenfor, når samvittighetsfull henrettelse leietaker av sine forpliktelser spesifisert i kontrakten (rettidig betaling av månedlige betalinger, sikkerhet for eiendom, etc.) utleier forpliktet til å returnere den i sin helhet.

Det vanligste argumentet som motiverer manglende tilbakeføring av penger er uenighet om synspunkter mellom eier og leietaker om boligens tilstand ved slutten av leieperioden.

Det er noe slikt som verdifall eller normal slitasje utleiebolig - for eksempel løse hengsler, vaskede gulvbord m.m. små detaljer. Men knust vindu eller en brent sofa kan ikke tilskrives naturlig slitasje.

Hvis eieren forklarer manglende tilbakeføring av depositumet med tilstedeværelsen av tap knyttet til normal slitasje, er det all grunn til å saksøke ham ved å fremsette krav om urettmessig berikelse.

Du kan lære om dette fra artikkelen vår.

Hvordan nekte betaling?

For å kreve et depositum eller ikke - personlig avgjørelse fra utleier. Men eieren er forpliktet til å advare den potensielle leietakeren om denne siden av avtalen selv før han inngår kontrakten, slik at sistnevnte kan beregne sine økonomiske evner.

Hvis leietaker presenterer en "overraskelse", og kunngjør behovet for å betale den etter innflytting, leietaker har rett til å nekte- hovedkontrakten ga tross alt ikke tilstedeværelse av forsikringsbeløp. For å beskytte deg mot slike "svingninger", er det tilrådelig å avklare spørsmålet om sikkerhetsdepositumet på inspeksjonsstadiet.

Til slutt, la oss minne deg om at depositumet og depositumet primært er sikkerhetstiltak, ikke flere måter tjene penger på en leietaker.

Du kan laste ned et eksempel på en leilighetsleieavtale med depositum på mange nettsider. Men for å utarbeide en slik avtale riktig er det viktig ikke bare å ha et utvalg, men også å forstå hva denne typen avtaler er, hvilke relasjoner den etablerer og hvordan den er regulert. Vår artikkel vil fortelle deg om alt dette. Også fra den vil du lære hvordan du inkluderer informasjon om depositum i leilighetsleieavtalen.

Leieavtale for leilighet - hjemmel

Til å begynne med bør det bemerkes at begrepet "leilighetsleie" offisielt praktisk talt ikke brukes. Tilgjengelig for utleie tomter, bedrifter, bygninger, strukturer og andre eiendomsobjekter som ikke er beregnet på menneskelig bolig (artikkel 607 i den russiske føderasjonens sivilkode). Leiligheten, i samsvar med paragraf 2 i art. 671 i den russiske føderasjonens sivile lov, kan bare leies når leietakeren er en organisasjon ( juridisk enhet). Generelt kan en leilighet overføres av eieren til en tredjepart for opphold og bruk kun under en leieavtale (klausul 1, artikkel 671 i den russiske føderasjonens sivilkode).

Vilkåret for å stille en leilighet til utleie er at leietaker betaler gebyr for eierskap og bruk. Størrelsen på betalingen avhenger av mange faktorer, og huseieren har rett til å sette den uavhengig, med fokus på kostnadene for verktøy og gjennomsnittsprisen for å leie lignende lokaler i regionen.

Form og innhold i leilighetsleieavtalen

Lovgiver stiller ikke klare krav til innholdet i en leilighetsutleieavtale, slik at partene kan utarbeide dokumentet selv. I dette tilfellet er det bare viktig å huske at i henhold til paragraf 1 i art. 674 må være skriftlig.

VIKTIG! Hvis vi snakker om spesifikt på leie, det vil si tilfellet når en leilighet leies av en organisasjon (for eksempel for innkvartering av ansatte), er avtalen underlagt statlig registrering hvis den er inngått for en periode på 12 måneder eller mer. Hvis leieperioden eller leilighetsleieperioden er kortere, er avtalen ikke registrert (artikkel 651 i den russiske føderasjonens sivilkode).

Dokumentet skal angi:

dato og sted for kompilering;
Fullt navn på eieren av eiendommen, hans passdetaljer, kontakttelefonnummer og detaljer om dokumentet som bekrefter det faktum at han har eiendomsrett til leieboligen;
Fullt navn på arbeidsgiveren, hans passdetaljer og kontakttelefonnummer;
Fullt navn på personer som skal bo i leiligheten sammen med leietaker;
beskrivelse av boarealet, dets funksjoner og ulemper;
tidsperioden kontrakten vil være gyldig;
leiebeløpet, vilkår og prosedyre for overføring til eieren;
rettigheter og plikter til partene;
prosedyren for å avslutte kontrakten før utløpet av dens gyldighetsperiode;
detaljer om partene og deres signaturer.

Avtalen kan også inneholde en indikasjon på behovet for at leietakerne overfører depositumet til fordel for eieren. Om nødvendig kan partene justere informasjonen som er inkludert i kontrakten, legge til eller fjerne viktig eller unødvendig informasjon.

Hvordan inkludere et depositum i en leilighetsleieavtale

Kausjon, i samsvar med paragraf 1 i art. 334 i den russiske føderasjonens sivilkode er en sikkerhet for en forpliktelse som lar panthaveren (eieren av leiligheten), i tilfelle skyldneren (leieren) ikke oppfyller sine forpliktelser, bruke sikkerheten til å dekke sine egne kostnader. Samtidig er det å inngå avtale med vilkår om at leietaker betaler depositum en rettighet, ikke en plikt, for eieren av eiendommen.

Denne sikkerheten (vanligvis størrelsen lik summen månedlig betaling for å bo i en leilighet) gjør det mulig for leietaker å forsikre risiko forbundet med leietakers uærlige utførelse av sine plikter (forsinket betaling av avgifter, skade på møbler eller utstyr, etc.). Hvis eieren lider materiell skade, vil depositumet kompensere for det.

Faktumet om betaling fra arbeidsgivere kontanter i dette tilfellet må det registreres i kontrakten som er inngått med eieren av eiendommen. Den bør også inneholde informasjon om hvilke formål og i hvilke tilfeller kausjonsmidlene kan brukes.

For klarhetens skyld presenterer vi en prøveavtale på leiekontrakten med depositum, utarbeidet under hensyntagen til alle juridiske krav. Om nødvendig kan du bruke den når du lager din egen versjon, tilpasse den til spesifikke omstendigheter.

Eksempel på leieavtale for leilighet med depositum

LEILIGHETSLEIEAVTALE MED DEPOSITUM

Krasnodar, 28.08.2018

1. Avtalens gjenstand

1.1 Utleier overdrar leiligheten som eies av ham med matrikkelnummer 35:64:014702:0541 til utleier for midlertidig besittelse og bruk, og leietaker aksepterer leiligheten og betaler for den i samsvar med vilkårene i denne avtalen.

1.2 Bekreftelse på eierskap til leiligheten er et utdrag fra Unified State Register nr. 99/2018/87478512 datert 13.08.2018.

1.3 I henhold til denne avtalen overdras følgende leilighet for midlertidig besittelse og bruk:

adresse: Krasnodar, st. Svetlaya, 5, leilighet. 17;
areal: 44,5 kvm. m;
antall rom: 1.

1.4 Leiligheten leveres til leietaker for overnatting av ansatte i Ficus LLC som ankommer på forretningsreise til Krasnodar.

1.5 Leiligheten overdras til Leietaker i henhold til overdragelses- og akseptattest gitt i vedlegg 1 til denne avtalen.

2. Betaling for bruk av leiligheten og prosedyre for å foreta betalinger mellom partene

2.1 Leien for en leilighet er 17 000 (sytten tusen) rubler per måned.

2.2 Betaling av verktøy (elektrisitet, kulde og varmt vann, vannavhending) utføres av leietaker i samsvar med avlesningene til individuelle måleenheter.

2.3 leietaker foretar betalinger en gang i måneden ved bankoverføring av midler til utleiers konto (kontonummer: 40814519980145746925)

2.4 Den første betalingen, som inkluderer betaling for den første bostedsmåneden og bidragsbeløpet som tilsvarer betaling for én måneds botid og anerkjent av partene som et depositum betalt for å sikre at partene oppfyller deres forpliktelser i henhold til denne avtalen , er 34 000 rubler. Depositumet returneres til leietaker etter utløpet av kontrakten, forutsatt at sistnevnte på det angitte tidspunktet har oppfylt alle økonomiske forpliktelser overfor utleier (inkludert betaling for hele perioden med faktisk opphold i leiligheten), og også har opprettholdt kvaliteten på leiligheten og eiendommen som ligger i den.

2.5 Betaling for hver påfølgende måned foretas av Leietaker månedlig frem til 25. dag i forrige måned.

2.6 Ensidig endring av betalingsbeløpet for bruk av leiligheten er ikke tillatt. Dersom det er behov for å øke eller redusere betalingsbeløpet, inngår partene en tilleggsavtale, som er et vedlegg til denne avtalen.

3. Partenes ansvar

3.1 Utleier forplikter seg til:

overføre leiligheten til leietaker for bruk og avhending fra 09/01/2018;
i tilfelle en ulykke som skjedde uten skyld fra leietaker, eliminere konsekvensene selvstendig og for egen regning;
om nødvendig, produsere større renovering lokaler og reparasjon av kommunikasjon for egen regning.

3.2 Leietaker forplikter seg til:

betale leie for leiligheten i sin helhet i samsvar med vilkårene fastsatt i denne avtalen;
bruke lokalene til formålet fastsatt i punkt 1.4 i denne avtalen;
sikre sikkerheten til leiligheten og eiendommen som er overført av utleier i opprinnelig stand.

4. Avtalens gyldighet

4.1 Avtalen er gyldig fra 09/01/2018 til 09/01/2019.

4.2 Avtalen kan sies opp tidlig etter gjensidig avtale mellom partene eller i tilfeller gitt av gjeldende lovgivning i Den russiske føderasjonen.

4.3 Utleier og Leietaker har rett til å si opp avtalen ensidig, med forbehold om skriftlig varsel om dette senest 30 dager før oppsigelsesdato.

5. Informasjon om partene

Utleier:

Aryutin Evgeniy Pavlovich

Pass: 8908 512418, utstedt av Department of Federal Migration Service of Russia for Krasnodar-regionen i det sentrale distriktet i Krasnodar 05/12/2008

Telefon: 8 111 111 11 11

Leietaker:

Ficus LLC

INN: 1234567890

OGRN: 9876543210000

6. Partenes underskrifter

Utleier:

(signatur) /Aryutin E.P./

Leietaker:

(signatur) /Efimov A.P./

Så en leieavtale med depositum har en hovedforskjell fra en vanlig leieavtale for boliglokaler - den inneholder et vilkår om at leietaker betaler et depositum til fordel for utleier. Vanligvis er depositumet 100 % av kostnadene for den første måneden av å bo i leiligheten. Dersom leietaker oppfyller alle økonomiske forpliktelser overfor eieren av eiendommen, tilbakeføres depositumet i sin helhet til ham etter utløpet av leieavtalen. Dersom leietaker ikke betaler gjeld (f.eks. flytter ut av leiligheten uten å betale siste husleie), brukes depositumsbeløpet til nedbetaling.

Avtale

leie leilighet med depositum

____________ _____ _______________20

Gr. ______________________________________________________, pass: serie__________, nr. _________________, utstedt av __________________________________________, bosatt på: __________________________________________________________, heretter referert til som " Huseier", på den ene siden, og gr. ________________________________, pass: serie______, nr. _______________, utstedt av________________________________, bosatt på:_____________________________________________________________________, heretter referert til som " Leietaker"på den annen side, heretter kalt "Partene", har inngått denne avtalen, heretter " Avtale", om følgende:

1. GENERELLE BESTEMMELSER

1.1. Utleier sørger for leie, og leietaker leier, en leilighet som ligger på adressen: heretter referert til som Leiligheten.

2. FORPLIKTELSER FOR UTLEIER

2.1. Gi leiligheten til leietaker fra "" 2016 i en stand egnet for opphold, med møbler og utstyr i henhold til eiendomsbeholdningen.

2.2. Utfør vedlikehold av leiligheten og utstyret som ikke er under kontroll av bolig- og kommunale tjenester.

2.3. Betal alt offentlige tjenester i leieperioden, med unntak av ikke-lokale telefonforbindelser og andre tjenester som ikke er inkludert i den månedlige abonnementsbetalingen til MGTS.

2.4. Gi beskjed til leietaker om besøk i leiligheten 24 timer i forveien, mens utleier har rett til å besøke leiligheten ikke mer enn en gang i måneden.

3. FORPLIKTELSER FOR LEIETAKER

3.1. Rettidig betal regninger for ikke-lokale telefonforbindelser og andre tjenester som ikke er inkludert i den månedlige MGTS-abonnementsbetalingen.

3.2. Bruk leiligheten til egen bolig, ikke til fremleie eller som kontor. Følgende vil bo fast hos leietaker i leiligheten: .

3.3. Bære fullt ansvar for skade på leiligheten, møbler eller utstyr, samt tilstøtende lokaler forårsaket av feil eller uaktsomhet fra leietaker, hans familiemedlemmer eller gjester.

3.4. La gjestene være ansvarlige for leiligheten kun etter skriftlig tillatelse fra utleier, mens leietaker bærer det fulle ansvar for skade påført leiligheten, møbler eller utstyr, samt tilstøtende lokaler på grunn av feil eller uaktsomhet fra gjester i leietakers fravær. .

3.5. Ha kjæledyr i leiligheten kun med skriftlig tillatelse fra utleier, og leietaker har det fulle ansvar for skader forårsaket av hans kjæledyr.

3.6. Utfør større reparasjoner eller foreta vesentlige endringer i Leiligheten kun med skriftlig tillatelse fra utleier.

3.7. Leietaker er ikke ansvarlig for naturlig verdiforringelse av Leilighet, inventar og utstyr.

3.8. La utleier gå inn i leiligheten (klausul 2.4) for å kontrollere samsvar med vilkårene i avtalen.

3.9. Respekter freden til dine naboer om natten.

4. GJENSIDIGE GARANTIER

4.1. Utleier garanterer at leiligheten rettmessig tilhører ham, alle nødvendige tillatelser fra sameierne, hvis noen, er innhentet og betingelsene for utleie av leiligheten er avtalt med dem.

4.2. Utleier garanterer at leiligheten ikke er arrestert, ikke er pantsatt og ikke er gjenstand for krav fra tredjeparter.

4.3. Utleier garanterer at han og andre, hvis noen, registrerte seg i Leiligheten og flyttet fra den med det formål å leie den ut ikke ble krenket deres rettigheter i henhold til boarealstandarden per person, spesielt mindreårige.

4.4. Leietaker garanterer å betale husleie og andre betalinger som følger av denne avtalen til rett tid og uten opphold.

4.5. Leietaker garanterer at han vil bo i Leiligheten i minst den avtalte perioden (punkt 6.1).

5. BETALINGSBETINGELSER

5.1. Den månedlige leien er satt til rubler.

5.2. Ved signering av avtalen betaler leietaker den første leien av leiligheten, som er rubler, deretter vil betalinger bli gjort på forhånd for perioden, senest dager fra begynnelsen av den betalte perioden.

5.3. Basert på klausul 3 i artikkel 614, del 2 av den russiske føderasjonens sivilkode, kan ikke leiebeløpet endres mer enn en gang i året og bare etter avtale mellom partene.

5.3.1. Den første endringen i leiebeløpet kan ikke skje tidligere enn 6 måneder fra begynnelsen av den etablerte leieperioden (punkt 6.1), alle etterfølgende endringer - ikke mindre enn 12 måneder fra forrige endring.

5.3.2. En av partenes avslag på å endre leiebeløpet foreslått av den annen part, dersom partene ikke kan komme til en kompromissløsning, er ikke grunnlag for umiddelbar heving av kontrakten. I dette tilfellet har leietaker rett til å bo i leiligheten i en måned til etter den allerede betalte perioden, betale den med leiesatsen spesifisert i punkt 5.1, og hvis leiebeløpet er endret - det siste avtalte og endrede basert på betingelsene i denne paragrafen.

5.3.3. Leiebeløpet kan ikke endres i noen retning, kun på grunnlag av ønske fra en av partene eller på grunnlag av sesongmessige svingninger i leiepriser.

5.4. Ved signering av avtalen overlater leietaker et depositum til utleier for sikkerheten til eiendommen og overholdelse av vilkårene i avtalen av leietaker, på et beløp på rubler.

5.4.1. Utleier har ikke rett til å bruke depositumet til personlige formål.

5.4.2. Når leietaker faktisk forlater leiligheten, flytter ut, utarbeider partene en handling om tilbakelevering av eiendom. Avtalen og signeringen av begge parter av eiendomsretursertifikatet er grunnlaget for tilbakebetalingen av depositumet.

5.4.3. Depositumet kan etter avtale mellom partene benyttes som betaling for leieperioden tilsvarende dette, men først før Leietaker umiddelbart forlater Leiligheten - flytter ut.

5.4.4. Etter avtale mellom partene, og kun ved direkte avreise fra leietaker, kan de resterende betalinger for leietaker betales fra depositumet.

5.5. Strøm betales av leietaker/utleier.

6. AVTALENS VARIGHET OG FORNYELSE AV DEN

6.1. Leieperioden er satt fra "" 2016 til "" 2016.

6.2. Vilkårene i avtalen kan endres og leieperioden forlenges med forbehold om skriftlig samtykke fra begge parter.

6.3. En avtale om forlengelse av kontrakten må undertegnes, og ved forlengelse med endrede vilkår avtales og undertegnes senest dager før utløpsdatoen for denne kontrakten eller siste avtale om forlengelse.

6.4. Dersom en av partene nekter å forlenge kontrakten, er den forpliktet til å gi beskjed til den andre parten senest dager før kontraktens utløpsdato eller siste avtale om forlengelse av den.

7. TIDLIG OPPSIGELSE AV AVTALEN

7.1. Avtalen kan sies opp av en av partene dersom den andre parten ikke overholder vilkårene i denne avtalen.

7.2. Leietaker forbeholder seg retten til ensidig å si opp kontrakten ved å varsle utleier skriftlig dager i forveien, men dersom slik oppsigelse skjedde tidligere enn 2016, kan depositumet ikke refunderes og kan ikke brukes som betaling for leieperioden i samsvar med dette (punkt 5.4) .3), fra det kan ikke betales de gjenværende betalingene gitt for leietakeren (klausul 5.4.4), bortsett fra de tilfellene som er angitt i klausul 7.4 i denne avtalen.

7.3. Utleier har ikke rett til å si opp kontrakten ensidig før utløpet av kontrakten eller den siste avtalen om dens forlengelse dersom Leietaker overholder alle vilkårene i kontrakten, med unntak av grunnene spesifisert i punkt 7.4.

7.4. Dersom en av partene blir tvunget til å heve avtalen på grunn av force majeure-omstendigheter gitt i gjeldende lovgivning, eller innføring av et myndighetsforbud mot handlinger gitt i denne avtalen, er den forpliktet til å varsle den andre parten skriftlig minst dager før datoen for slik oppsigelse.

7.5. Ved tidlig oppsigelse av kontrakten på initiativ fra tredjepart, i strid med utleiers garantier (klausul 4.1, punkt 4.2 og punkt 4.3), har leietaker rett til å bo i leiligheten i dager utover betalt periode gratis, og dersom slikt opphold er umulig, er Utleier forpliktet til å betale en bot til Leietaker.

7.5.1. Straffbeløpet bestemmes av summen av kostnadene for hver oppholdsdag (månedlig leie (klausul 5.1) delt på tretti) multiplisert med antall gjenværende dager i den overbetalte perioden (klausul 7.5) og to ganger kostnaden for hver oppholdsdag multiplisert med antall gjenværende betalte dager. Utleier er forpliktet til å betale tvangsmulkten senest dagen da leiligheten faktisk forlates – avtalt med leietaker.

7.5.2. Ved frivillig oppgivelse av leiligheten av leietaker, tidlig oppsigelse av kontrakten (klausul 7.5), eller flytting på andre vilkår avtalt med utleier, betales ikke straffen.

7.6. Dobbelt brudd fra leietaker av klausul 5.2 i denne avtalen, uten dokumentasjon gode grunner(sykehusinnleggelse, tjenestereise etc.) gir Utleier rett til å si opp avtalen ensidig ved å melde fra til Leietaker senest fem dager før datoen for slik oppsigelse. Depositumet (klausul 5.4.) i dette tilfellet kan ikke refunderes.

7.7. Ved tidlig oppsigelse av kontrakten på initiativ av leietaker etter inngåelse av kontrakten, men før datoen for levering av leiligheten av utleier (klausul 2.1), returnerer utleier til leietaker den betalte leie (klausul). 5.2) og halvparten av depositumet (klausul 5.4), og fra den returnerte delen trekkes utgifter påløpt av Utleier knyttet til oppfyllelsen av Leietakers ønsker om å endre Leiligheten og/eller dens innredning.

7.8. Ved tidlig oppsigelse av kontrakten på initiativ fra leietaker etter kontraktsinngåelse og dato for levering av leiligheten av utleier (klausul 2.1), returneres ikke depositumet, selv om leietaker faktisk ikke har gjort det. flyttet inn i Leiligheten, og innbetalt husleie tilbakeføres minus hver dag etter dato for levering av leiligheten og utgifter Utleier har pådratt seg i forbindelse med oppfyllelse av Leietakers ønsker om endring av Leiligheten og/eller dens innredning.

8. ANNET

8.1. Alle uenigheter som oppstår under gjennomføringen av denne avtalen må løses i samsvar med gjeldende russisk lovgivning.

8.2. Denne avtalen er utarbeidet i to eksemplarer med lik rettskraft: ett hver for leietaker og utleier.

8.3. Avtalen trer i kraft fra signeringsøyeblikket.

Nesten hver person møter til slutt behovet for å selvstendig utarbeide eller signere et skjema for en leieavtale for leiligheter. I 2017 er det spesielt populært i Moskva, fordi tusenvis av mennesker besøker hovedstaden hver dag, og lokale innbyggere trenger periodisk å leie bolig i et annet område.

Som oftest er folk interessert i et utvalg av en enkel daglig leilighetsleieavtale. Tross alt innebærer reise eller forretningsreise behovet for å leie et komfortabelt rom.

Hva er en leieavtale for leilighet?

Før du studerer en prøveavtale for leie av en leilighet i 2017, må du i detalj vurdere alle fordelene ved å utarbeide en avtale:

inngått mellom to parter for midlertidig overføring av en leilighet fra eieren til leietakeren;
dokumentet regulerer alle funksjonene i forholdet mellom partene;
tjener som grunnlag for å presentere et standpunkt i retten;
beskytter begge parters interesser samtidig.

Gjeldende lovgivning begrenser folk fra å leie eller leie ut boareal uten å signere de riktige dokumentene. Tross alt er det bare dette som garanterer tilliten til begge parter i fremtiden.

Typer kontrakter

Før du laster ned en leieavtale, må du gjøre deg kjent med detaljene i eksisterende varianter. I dag er det flere måter å lage en avtale på:

Overnatting. Det aktuelle boarealet er registrert tilsvarende og har matrikkelnummer.
Kommersielle aktiviteter. Lokalene inngår i yrkesbeholdningen, hvoretter det kan benyttes til okkupasjon gründervirksomhet eller annen fortjeneste.

Utleier og leietaker kan ikke bare være enkeltpersoner, men også juridiske personer. Uavhengig av kontrakt er det nødvendig å angi om leveransen er innredet og husholdningsapparater eller uten dem.

Hvordan lage en standard boligavtale

Det vanligste alternativet er en standard leilighetsleieavtale, fordi den ikke inneholder unødvendige detaljer. Når du utarbeider en standardavtale, er det ekstremt viktig å inkludere følgende informasjon:

navnet på dokumentet, samt nøyaktig sted og dato for signeringen;
personopplysninger til hver enkelt deltakende person;
tekniske egenskaper og unike faktorer ved den aktuelle boligen;
rettigheter og plikter til partene;
betalingsplan og beløp på midler;
avtalens gyldighetsperiode;
hver parts signatur.

Hvis du ønsker det, kan du laste ned en enkel versjon av kontrakten på nettsiden vår. Selv med riktig utarbeidelse av et dokument, er det alltid en sjanse for å snuble over svindlere, så det er tilrådelig å henvende seg til spesialister for juridisk bistand i den innledende fasen av samarbeidet.

Sentrale bestemmelser i en leieavtale

En godt utformet mal for en leilighetsleieavtale mellom enkeltpersoner må nødvendigvis inneholde en rekke bestemmelser. I dette tilfellet, i prosessen med å utarbeide avtalen, er det nødvendig å indikere:

periode med samarbeid;
eierskapsbevis og passdetaljer fra begge parter;
leiebeløp;
beregningsprosedyre;
forhold under hvilke prisøkninger er mulig;
under hvilke betingelser sies kontrakten opp tidlig?
betaling av verktøy.

Du kan laste ned prøven selv på ett ark, noe som i stor grad vil forenkle kjennskap til dokumentet. Hvis den korte versjonen ikke tilfredsstiller deg, kan du angi en liste over ting i huset, rekkefølgen på besøk fra eieren, maksimal mengde leietakere, skadeansvar, kjæledyr tillatt og teknisk tilstand lokaler.

leiligheter Gr. , pass: serie, nr., utstedt, bosatt på adressen: , heretter referert til som " Huseier", på den ene siden, og gr. , pass: serie, nr., utstedt, bosatt på adressen: , heretter referert til som " Leietaker"på den annen side, heretter kalt "Partene", har inngått denne avtalen, heretter " Avtale", om følgende:

1. GENERELLE BESTEMMELSER

1.1. Utleier sørger for leie, og leietaker leier, en leilighet som ligger på adressen: heretter referert til som Leiligheten.

2. FORPLIKTELSER FOR UTLEIER

2.1. Gi leiligheten til leietaker fra "" 2019 i en stand egnet for opphold, med møbler og utstyr i henhold til eiendomsbeholdningen.

2.2. Utfør vedlikehold av leiligheten og utstyret som ikke er under kontroll av bolig- og kommunale tjenester.

2.3. Betal for alle verktøy i leieperioden, med unntak av ikke-lokale telefonforbindelser og andre tjenester som ikke er inkludert i den månedlige abonnementsbetalingen for MGTS.

2.4. Gi beskjed til leietaker om besøk i leiligheten 24 timer i forveien, mens utleier har rett til å besøke leiligheten ikke mer enn en gang i måneden.

3. FORPLIKTELSER FOR LEIETAKER

3.1. Rettidig betal regninger for ikke-lokale telefonforbindelser og andre tjenester som ikke er inkludert i den månedlige MGTS-abonnementsbetalingen.

3.2. Bruk leiligheten til egen bolig, ikke til fremleie eller som kontor. Følgende vil bo fast hos leietaker i leiligheten: .

3.3. Bære fullt ansvar for skade på leiligheten, møbler eller utstyr, samt tilstøtende lokaler forårsaket av feil eller uaktsomhet fra leietaker, hans familiemedlemmer eller gjester.

3.5. Ha kjæledyr i leiligheten kun med skriftlig tillatelse fra utleier, og leietaker har det fulle ansvar for skader forårsaket av hans kjæledyr.

3.6. Utfør større reparasjoner eller foreta vesentlige endringer i Leiligheten kun med skriftlig tillatelse fra utleier.

3.7. Leietaker er ikke ansvarlig for naturlig verdiforringelse av Leilighet, inventar og utstyr.

3.8. La utleier gå inn i leiligheten (klausul 2.4) for å kontrollere samsvar med vilkårene i avtalen.

3.9. Respekter freden til dine naboer om natten.

4. GJENSIDIGE GARANTIER

4.1. Utleier garanterer at leiligheten rettmessig tilhører ham, alle nødvendige tillatelser fra medeierne, hvis noen, er innhentet og vilkårene for leie av leiligheten er avtalt med dem.

4.2. Utleier garanterer at leiligheten ikke er arrestert, ikke er pantsatt og ikke er gjenstand for krav fra tredjeparter.

4.4. Leietaker garanterer å betale husleie og andre betalinger som følger av denne avtalen til rett tid og uten opphold.

4.5. Leietaker garanterer at han vil bo i Leiligheten i minst den avtalte perioden (punkt 6.1).

5. BETALINGSBETINGELSER

5.1. Den månedlige leien er satt til rubler.

5.2. Ved signering av avtalen betaler leietaker den første leie av leiligheten, som er rubler, deretter vil betalinger bli gjort på forhånd for perioden, senest dager fra begynnelsen av den betalte perioden.

5.3. Basert på klausul 3 i artikkel 614, del 2 av den russiske føderasjonens sivilkode, kan ikke leiebeløpet endres mer enn en gang i året og bare etter avtale mellom partene.

5.3.3. Leiebeløpet kan ikke endres i noen retning, kun på grunnlag av ønske fra en av partene eller på grunnlag av sesongmessige svingninger i leiepriser.

5.4. Ved signering av avtalen overlater leietaker et depositum til utleier for sikkerheten til eiendommen og overholdelse av vilkårene i avtalen av leietaker, på et beløp på rubler.

5.4.1. Utleier har ikke rett til å bruke depositumet til personlige formål.

5.4.3. Depositumet kan etter avtale mellom partene benyttes som betaling for leieperioden tilsvarende dette, men først før Leietaker umiddelbart forlater Leiligheten - flytter ut.

5.4.4. Etter avtale mellom partene, og kun ved direkte avreise fra leietaker, kan de resterende betalinger for leietaker betales fra depositumet.

5.5. Strøm betales av leietaker/utleier.

6. AVTALENS VARIGHET OG FORNYELSE AV DEN

6.1. Leieperioden er satt fra "" 2019 til "" 2019.

6.2. Vilkårene i avtalen kan endres og leieperioden forlenges med forbehold om skriftlig samtykke fra begge parter.

6.4. Dersom en av partene nekter å forlenge kontrakten, er den forpliktet til å gi beskjed til den andre parten senest dager før kontraktens utløpsdato eller siste avtale om forlengelse av den.

7. TIDLIG OPPSIGELSE AV AVTALEN

7.1. Avtalen kan sies opp av en av partene dersom den andre parten ikke overholder vilkårene i denne avtalen.

7.2. Leietaker forbeholder seg retten til ensidig å si opp kontrakten ved å varsle utleier skriftlig dager i forveien, men dersom slik oppsigelse skjedde tidligere enn 2019, refunderes ikke depositumet og kan ikke brukes som betaling for leieperioden som står i samsvar med dette (punkt 5.4) .3), fra det kan ikke betales de gjenværende betalingene gitt for leietakeren (klausul 5.4.4), bortsett fra de tilfellene som er angitt i klausul 7.4 i denne avtalen.

7.5.2. Ved frivillig oppgivelse av leiligheten av leietaker, tidlig oppsigelse av kontrakten (klausul 7.5), eller flytting på andre vilkår avtalt med utleier, betales ikke straffen.

7.6. To gangers brudd fra Leietakers side av punkt 5.2 i denne avtalen, uten dokumenterte gyldige grunner (sykehusinnleggelse, forretningsreise, etc.) gir Utleier rett til å si opp avtalen ensidig ved å varsle Leietaker senest fem dager før datoen. av slik oppsigelse. Depositumet (klausul 5.4.) i dette tilfellet kan ikke refunderes.

8. ANNET

8.1. Alle uenigheter som oppstår under gjennomføringen av denne avtalen må løses i samsvar med gjeldende russisk lovgivning.

8.2. Denne avtalen er utarbeidet i to eksemplarer med lik rettskraft: ett hver for leietaker og utleier.

8.3. Avtalen trer i kraft fra signeringsøyeblikket.

9. SIGNATER AV PARTENE

Utleier _________________

Leietaker _________________

Vær oppmerksom på at leieavtalen ble utarbeidet og kontrollert av advokater og er omtrentlig, den kan endres under hensyntagen til de spesifikke betingelsene for transaksjonen.