Ho bisogno del permesso per espandere il balcone? Opzioni di ampliamento del balcone: idee e tecnologie

Molti proprietari di immobili desiderano aumentare la superficie abitabile dell'appartamento aggiungendo un balcone o una loggia. La ragione di ciò è spesso la piccola area dell'appartamento, la sua scarsa disposizione o i bambini in crescita che hanno bisogno di spazio personale. Ma la trasformazione di una struttura di facciata remota in una stanza a tutti gli effetti è spesso associata a gravi modifiche, che in alcuni casi devono essere formalizzate legalmente.

Se è possibile apportare piccole modifiche, come ad esempio la vetratura di una loggia o un balcone con ampliamento, senza ottenere permessi, allora un significativo ampliamento della struttura della facciata o lo smantellamento di un muro portante creerà quasi sicuramente problemi ai proprietari dell'appartamento - la responsabilità per tali azioni può essere piuttosto severa. Pertanto, una grande ricostruzione deve essere legalizzata prima che inizino i lavori di costruzione.

Consideriamo quali lavori possono essere eseguiti sul balcone senza registrazione legale, quali è meglio legalizzare in anticipo e quali misure devono essere adottate a tal fine.

Modifiche al balcone che non necessitano di essere legalizzate

La ricostruzione del balcone nell'ambito della struttura esistente di norma non comporta conseguenze legali. Per installare vetri su un balcone o una loggia, isolare una struttura di facciata o sostituire un blocco di balcone, non saranno necessarie approvazioni.

Senza registrazione preliminare, puoi espandere il balcone di non più di 30 centimetri o realizzare un'estensione della stessa dimensione. Legittimare tale rielaborazione a posteriori non causerà problemi.

A prima vista, può sembrare che altri 30 cm siano un aumento troppo piccolo dell'area per organizzare una stanza. Tuttavia, questo è spesso sufficiente per inserire tutti i mobili necessari in una nuova stanza. Pertanto, prima di pianificare una grandiosa ricostruzione di un balcone o di una loggia, eseguire i calcoli e assicurarsi che tale passaggio sia necessario, poiché l'ampliamento della struttura della facciata di un importo superiore a 30 cm è considerato una riqualificazione e richiede documentazione.

La procedura per registrare la ricostruzione di un balcone o loggia

Tutti i lavori di riqualificazione della struttura della facciata, il suo ampliamento o l'attaccamento alla stanza devono essere eseguiti solo dopo aver ottenuto i permessi. La loro registrazione richiederà del tempo, tuttavia, se ciò non viene fatto, verrà ignorato norme legali comporterà una serie di problemi. Come minimo, non potrai vendere, scambiare o registrare un'eredità per un appartamento con balcone ricostruito e, nel peggiore dei casi, potresti essere soggetto a sanzioni, obbligato a riportare la struttura al suo stato originale o a smantellare la vetrata del balcone, che carica eccessivamente la soletta di base. È più difficile legittimare tale ricostruzione a posteriori che prima dell’inizio dei lavori di costruzione. Pertanto, è opportuno occuparsi in anticipo della documentazione.

Diamo una procedura approssimativa per le azioni necessarie per legalizzare la ricostruzione.

Ottenere il permesso di produrre documentazione di progettazione. Per fare ciò, è necessario contattare il dipartimento di architettura presso la sede dell'appartamento e scrivere una domanda corrispondente. Ufficialmente viene concesso un mese per esaminare la questione, ma la pratica dimostra che a volte la decisione richiede più tempo.
Ordinazione della produzione della documentazione per la ricostruzione di un balcone da un'organizzazione di progettazione.
Coordinamento del progetto con i servizi gas, antincendio e sanitario-epidemiologici, nonché con gli enti urbanistici e architettonici. Chi deciderà di ultimare la realizzazione di un balcone con fondazione al piano terra di un edificio multipiano dovrà coordinarsi con l'autorità catastale anche per l'assegnazione di un terreno per tale edificio.
Ottenere un mandato per lavori di costruzione dal dipartimento di architettura locale.

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Espansione del balcone: 3 opzioni degne di attenzione

Le dimensioni dei balconi della maggior parte dei nostri appartamenti in città sono, per usare un eufemismo, piuttosto modeste. Ma, come sai, la nostra gente non è abituata a sopportare le difficoltà, quindi in quasi tutte le case costruite durante il periodo sovietico puoi trovare un balcone esteso o annesso. In questo materiale ti dirò come espandere un balcone senza permesso, e ti dirò anche come ho costruito con le mie mani un balcone abbastanza decente con un seminterrato al primo piano.

Riqualificazione dei balconi negli appartamenti sopra il primo piano

Per quanto ne parlassi, quasi tutti i normali proprietari almeno una volta hanno pensato a come espandere il balcone. Inoltre, qui non è assolutamente importante quali siano le dimensioni effettive della loggia o del balcone.

Le persone esperte sanno che questa parte dell'appartamento può sembrare grande e spaziosa solo quando ti trasferisci in un appartamento vuoto. Una volta che una persona ha vissuto per diversi anni, ampliare il balcone diventa una necessità e, per alcuni, anche un'ossessione.

La soluzione a questo paradosso è semplice. Da un lato appare una massa di cose apparentemente necessarie che non hanno dove metterle e vanno sulla loggia.

La questione su come ingrandire un balcone o una loggia è ambigua, ci sono diverse sottigliezze qui, perché questa struttura può essere ampliata in diversi modi:

Il modo più semplice è espandere la struttura lungo il davanzale della finestra. I professionisti chiamano questo modello un "fazzoletto". L'idea è semplice: la metratura della stanza rimane la stessa, allunghiamo semplicemente il massiccio davanzale della finestra dall'esterno e allunghiamo la vetrata fino al bordo. Questo ottima opzione per chi pensa a come ingrandire visivamente la loggia. In fondo infatti abbiamo solo ampliato il davanzale della finestra, ma questo non c'entra niente con il progetto quindi non si può considerare una riqualificazione;
La seconda opzione è più capitale. Viene scelto da coloro che intendono ampliare la stanza con un balcone. In questo caso, il sito diventerà davvero più grande. Strutturalmente, questo lavoro non è molto più complicato, il problema è che non puoi farlo senza una saldatrice e, ovviamente, un buon saldatore.

Ogni persona normale e interessata ha una domanda ragionevole: è possibile espandere il balcone senza l'approvazione dei funzionari, perché nel nostro Paese i funzionari disinteressati esistono ancora solo nelle fiabe. Se sì, quanto puoi espandere il balcone senza permesso?

In teoria, il permesso per aumentare tali locali dovrebbe sempre essere ottenuto. Ma in pratica nessuno, nemmeno un ispettore ITV, ti dirà una parola se installi una struttura sospesa che sporge di 20-30 cm, o massimo mezzo metro, oltre la soletta del balcone.

Ma qui c'è una sfumatura molto complicata. Non importa quanti anni ha la lastra del balcone, non deve essere toccata in nessun caso. Montare una nuova struttura sopra di essa o "adattare" la lastra all'insieme generale.

Ma, ripeto ancora, non toccatela. Altrimenti, anche se lo fai nuova base di pari dimensioni, questa sarà già considerata una riqualificazione e richiederà numerose approvazioni.

Conosco un caso in cui una persona ha tagliato una vecchia lastra quasi fatiscente e ne ha installata una nuova. E quando ha deciso di redigere un testamento per suo figlio, ha pagato così tanti soldi ai funzionari che era più facile lasciare tutto com'era e aspettare che la lastra cadesse da sola.

Opzione n. 1. Installare un davanzale incernierato

Come ho già detto, qui non funzionerà ampliare la stanza con un balcone. Più precisamente, anche rimuovendo il blocco del balcone ed effettuando un isolamento maggiore, l'aumento di superficie sarà solo visivo. Ci sarà più aria, ma la piazza resterà la stessa.

Il fatto è che è altamente sconsigliato assemblare un nuovo parapetto indipendente utilizzando esclusivamente una connessione bullonata. Non dimenticare che stiamo parlando di grattacieli. E i bulloni, non importa come li stringi, prima o poi inizieranno a indebolirsi, con tutte le conseguenze che ne conseguono.

Pertanto, se non avete saldature, consiglio di tagliare tutte quelle parti metalliche del parapetto che non sono portanti. In sostanza, ti rimarranno solo gli scaffali. Attaccheremo loro una nuova guaina metallica con un davanzale sporgente. Tieni presente che è sufficiente ripararlo e non utilizzare i vecchi rack come supporto principale.

In questo caso preferisco utilizzare un angolo di metallo con una larghezza dell'ala di 45 - 50 mm. È molto più semplice che collegare un tubo profilato con bulloni. Inoltre il design è più durevole.

I maestri principianti spesso commettono un errore piuttosto grave e molto pericoloso. Usano una lastra del balcone come supporto principale. E la portata di una lastra standard è di 200 kg/m². Se sommi l'intero carico, ovvero un parapetto metallico da un angolo, un davanzale, finestre di plastica e isolamento, uscire su un balcone del genere sarà pericoloso.

Sulla base di ciò, dovresti provare ad attaccare il telaio metallico al muro della facciata e non posizionarlo sulla soletta del balcone. Personalmente faccio qualcosa del genere:

Prima di allargare il balcone con un davanzale pensile, utilizzo una smerigliatrice per tagliare tutti gli eccessi del vecchio parapetto in ferro. Tutto ciò che mi resta sono i pali di sostegno;
Successivamente, dovremo attaccare due angoli verticalmente alla parete anteriore lungo i bordi della nostra futura struttura. Gli angoli sono fissati ad intervalli di circa 300 mm con tirafondi. Inoltre gli ancoraggi dovranno essere interrati nel muro per almeno 200 mm;
Ora dovremo realizzare due supporti laterali portanti. Sono un triangolo rettangolo, la cui ipotenusa è il supporto. Una gamba sarà un angolo fissato al muro della facciata e la seconda gamba dovrà essere rigorosamente orizzontale. Questi saranno i listelli laterali superiori del parapetto interno;

I bordi dei nostri triangoli portanti dovrebbero sporgere oltre la linea rossa (taglio della facciata della lastra del balcone) di circa 20 - 30 cm. Se usi la saldatura, puoi “estendere” di mezzo metro, ma non di più;
Successivamente creiamo la base per il davanzale della finestra. Per fare questo lo installiamo lungo la facciata su due fazzoletti laterali, prima un angolo sotto il parapetto interno. E poi lo stesso angolo, solo all'estremità dei fazzoletti, sarà la base per la vetrata;
In linea di principio, per una struttura aperta un tale telaio è sufficiente. Ma ai miei tempi non ho mai visto nessuno installare un davanzale incernierato e lasciare il balcone senza;

Per montare la vetrata e la base della tettoia, posizioniamo dei supporti a L sui lati dei nostri tasselli portanti, tutti dallo stesso angolo. E affinché ci sia qualcosa su cui mettere la visiera e dove montare il taglio superiore delle finestre di plastica, installiamo una traversa orizzontale lungo il bordo esterno;
Idealmente, attorno al perimetro della soletta del balcone è necessario fissare un angolo a cui viene fissata la guaina, e successivamente il rivestimento esterno del balcone. Questo punto più basso tasselli che sostengono il davanzale della finestra;
Ma ho già menzionato la bassa capacità portante della soletta del balcone, quindi qui è meglio attaccare un blocco di legno orizzontalmente ai montanti della vecchia guaina sottostante. In primo luogo, è più semplice fissare su di esso eventuali rivestimenti e isolamenti. E in secondo luogo, un blocco di legno è sproporzionatamente più leggero del cinquantesimo angolo di metallo, il che è importante nel nostro caso;

Ma ci sono limitazioni. Il cinquantesimo angolo da cui assembliamo il telaio non si piegherà sotto il peso delle finestre di plastica solo se la lunghezza del balcone non supera i 3 m (versione Krusciov). Se stiamo parlando di una lunga loggia, le istruzioni saranno classiche. Cioè, dovrai rinforzare il perimetro della lastra con un angolo e installare su di esso tasselli triangolari, che sosterranno il davanzale della finestra con vetri di plastica.

Dovresti prestare attenzione alle limitazioni di peso solo quando lavori su un balcone. Sulla loggia la portata della soletta è 3 volte superiore a quella del balcone. Quindi puoi installare quasi tutti i frame lì.

Con i vetri, il problema si risolve semplicemente: effettui un ordine, le persone vengono e installano finestre di plastica in base alle tue dimensioni.

Per quanto riguarda il rivestimento esterno, di solito cucio tali balconi dall'esterno con lamiere ondulate, si fissa altrettanto bene sia su un tubo angolare o profilato in metallo che su barre di rivestimento in legno;

Opzione n. 2. Aumento reale della superficie del balcone

Dirò subito che il prezzo di un tale progetto sarà almeno 2-3 volte superiore rispetto all'opzione precedente. In generale, entrambi i sistemi di installazione sono simili. Solo nel primo caso è stato installato un telaio rinforzato sotto il davanzale della finestra, ma qui dovrai effettivamente realizzare un nuovo balcone pensile.

Se utilizziamo la saldatura, è meglio prendere come materiale principale un tubo profilato con una sezione trasversale di almeno 40x40 mm. In assenza di uno, ovviamente andrà bene un angolo, ma sarà più difficile lavorarci.

Prima di ampliare un piccolo balcone, dovremo realizzare e fissare un telaio rettangolare portante alla parete frontale. In questo caso il vecchio parapetto viene tagliato quasi completamente. Puoi lasciare solo una piccola parte dei montanti portanti, a circa 30 - 40 mm dalla soletta del balcone. Fungeranno da ipoteche e saranno saldate alla nuova struttura metallica;
I primi ad essere fissati alla parete della facciata sono 2 tubi orizzontali: dal basso, nella zona di unione tra la soletta del balcone e la parete della facciata, e dall'alto, lungo il livello del soffitto;

Questi tubi determineranno la lunghezza del nostro balcone. Spesso, per non avere problemi con gli enti regolatori, lo “sbalzo” laterale oltre il solaio non supera il mezzo metro. I tubi vengono, come di consueto, fissati al muro con tasselli di ancoraggio;
Quindi, in modo simile, le traverse verticali sono montate su entrambi i lati dei tubi orizzontali. Successivamente l'intero telaio della parete viene saldato in 4 punti negli angoli. Il risultato è un telaio solido, monolitico e con una notevole capacità di carico;
Ora monteremo il nostro balcone pensile su questo telaio. Dovresti iniziare installando il rivestimento inferiore; in altre parole, installa prima il pavimento. Per questo vengono utilizzati gli stessi tubi profilati, che vengono saldati perpendicolarmente alla parete della facciata al telaio portante. Tipicamente, tali guide vengono montate dove rimangono le ipoteche sulla vecchia soletta. Dopotutto vincolarsi ai mutui aumenta la forza del balcone. Se non sono presenti ipoteche il passo delle guide intermedie è di circa un metro;

Naturalmente il nostro rettangolo del pavimento è coronato da un tubo della facciata. Per dimensioni è simile al tubo orizzontale precedentemente fissato al muro;
Ora vengono installati e saldati 2 montanti verticali agli angoli esterni, sui quali è saldato in alto il contorno del telaio del soffitto. In parole povere dovremmo procurarci un parallelepipedo avvitato al muro della facciata con dei tasselli;

Allora tutto è semplice. Per prime verranno installate le travi orizzontali del parapetto, sulle quali successivamente verranno installate le finestre. Tra di loro sono saldate guide verticali, che serviranno come base per il fissaggio del rivestimento esterno ed interno con isolamento. Il passo delle guide interne viene selezionato in base al materiale con cui si prevede di rivestire il balcone, quindi per i fogli profilati è di circa 1 me per i rivestimenti è già mezzo metro.

Non importa quanto possa sembrare strano, la questione su come ingrandire una stanza utilizzando una loggia è ancora più semplice da risolvere. E a proposito, qui puoi risolverlo da solo. Certo, se avete una saldatrice e sapete cucinare correttamente.

Il fatto è che la loggia differisce dal balcone in quanto ha muri portanti verticali sui lati. È proprio grazie a queste pareti che la loggia ha una capacità portante così solida.

Per ampliare la stanza con una loggia, è necessario quel parallelepipedo fatto di tubi profilati che abbiamo appeso alla parete frontale nel caso di un balcone. Basta installarlo all'interno della loggia, naturalmente in modo che guardi oltre la facciata dell'edificio.

In questo caso, per il fissaggio non abbiamo un muro di facciata, ma in realtà 5. Cioè, oltre alla parete posteriore della loggia su cui è installato il blocco del balcone, possiamo fissarlo in sicurezza al pavimento, al soffitto e alle pareti laterali.

Opzione n. 3 o come espandere lo spazio abitativo al piano terra

In epoca sovietica, il primo piano era considerato poco prestigioso, ma tutto cambiò radicalmente dopo che fu consentita l'aggiunta di balconi. E poi ti racconterò in dettaglio come ho potuto aggiungere un balcone al mio appartamento con le mie mani.

Naturalmente, per questo è necessario ottenere il permesso ufficiale per aumentare lo spazio abitativo. Ma credetemi, sei mesi di tempo e diverse migliaia di dollari. per i servizi degli intermediari, vale la pena procurarsi una stanza a tutti gli effetti, e anche con un buon seminterrato.

La documentazione ufficiale non costerà più di $ 200. Ma sai che tipo di funzionari abbiamo, e se corri da solo, può volerci un anno o più, inoltre non è un dato di fatto che ti sarà permesso di costruire. Questo è il motivo per cui la maggior parte delle persone assume intermediari ben collegati.

Dato che spesso al piano terra non ci sono balconi, avevo una scelta. Realizza un piccolo balcone pensile, uguale a quello dei vicini sopra, oppure fissa una struttura permanente.

Persone competenti hanno spiegato in modo tempestivo che la documentazione in entrambi i casi è più o meno la stessa, quindi non ha senso perdere gli ambiti metri quadrati.

Nel mio caso, dal piano terra al livello del pavimento dell'appartamento c'era circa un metro, un'opzione quasi ideale. Da un lato, l'umidità del terreno non attira nell'appartamento, ma dall'altro, quando sono andato più in profondità di un altro metro, ho ottenuto un seminterrato asciutto e fresco.

È stato necessario scendere più in profondità di circa 1,2 m. In più ho realizzato anche una sorta di fondotinta a strisce attorno al perimetro. Cioè, ho inoltre scavato una trincea profonda e larga circa 30 cm.

Ho scavato una fossa circa mezzo metro più larga delle dimensioni della futura struttura. Questi mezzo metro erano necessari per garantire l'impermeabilizzazione e il drenaggio dell'esterno del seminterrato.

È altamente indesiderabile posare la muratura sottoterra. Nel terreno deve esserci un monolite di cemento armato. Le istruzioni richiedono che questo monolite si alzi dal suolo di almeno 200 mm. Successivamente puoi posare il mattone.

Ma ho deciso di fare le cose diversamente e fino ad oggi sono felice di quella decisione. Ho installato la cassaforma attorno al perimetro del futuro seminterrato e ho versato una striscia continua di cemento armato di 30 cm di spessore fino al livello del pavimento dell'appartamento, cioè lungo la larghezza della trincea sottostante.

Naturalmente, prima di installare il telaio di rinforzo e di versare il calcestruzzo stesso, l'ho riempito e, versando acqua, l'ho compattato bene con un cuscino di sabbia e ghiaia alto circa 100 mm.

Secondo le regole, il calcestruzzo acquista forza entro 28 giorni. Inoltre per i primi 7 giorni dovrà essere regolarmente inumidito con acqua. Personalmente, ho avvolto il monolite con la tela e mi sono costantemente assicurato che la tela fosse umida.

Dopo 2 settimane ho iniziato a installare l'impermeabilizzazione e il drenaggio. L'ho costruito alla fine degli anni Novanta e a quei tempi non esisteva ancora una tale varietà di materiali. Pertanto, abbiamo dovuto equipaggiarlo utilizzando il metodo antiquato. Ho rivestito la parte sotterranea con bitume fuso e vi ho steso sopra il feltro mentre faceva caldo.

Come cuscino drenante, ho coperto la fondazione attorno al perimetro con una grande pietrisco e ho realizzato sopra un'area cieca di cemento lunga un metro. La cintura dalla zona cieca al livello del pavimento dell'appartamento, cioè al seminterrato, è stata successivamente ricoperta con piastrelle di clinker.

Ora, ovviamente, farei le cose in modo leggermente diverso. Dopo il rivestimento con bitume, sia la parte interrata della fondazione che il basamento dovranno essere ricoperti con uno strato continuo di polistirene espanso estruso.

In primo luogo, sarà un buon isolamento e, in secondo luogo, il polistirene espanso estruso è un eccellente materiale impermeabilizzante. Inoltre, nella zona della base, è possibile incollare piastrelle di clinker e nel sottosuolo non è necessaria alcuna protezione aggiuntiva.

Per garantire la ventilazione nel seminterrato, ho fatto passare un tubo di ventilazione dal livello del pavimento in un angolo del seminterrato fino alla strada. E nell'angolo opposto, sotto il soffitto, ha realizzato un portello di ventilazione. È vero, d’inverno, quando fa molto freddo, devi chiuderli.

Come base per il pavimento del balcone, ho posato delle travi a I, tra le quali sono state fissate lastre di cemento-amianto spesse circa 25 mm, che sono diventate la base del pavimento. Dato che il mio balcone si è rivelato lungo, copre la cucina e la camera da letto, è stato necessario posare le travi.

Un'estremità della trave, naturalmente, poggiava su un monolite di cemento armato. E per fissare l'estremità opposta, ho dovuto scavare nel muro delle nicchie profonde circa 150 mm.

Prima di installare le pareti, è necessario posare uno strato impermeabilizzante sopra il cemento armato. L'opzione più semplice, collaudata ed economica è costituita da 2 - 3 strati di normale feltro per tetti, incollati con bitume caldo.

Ho disposto i muri di mattoni. Ma ora tali strutture sono costruite in cemento aerato. È molto più leggero, più facile da lavorare e, soprattutto, con una corretta disposizione, i muri, rispetto a quelli in mattoni, saranno molte volte più caldi.

Per quanto riguarda i pavimenti, sul balcone stesso, come ho già detto, la base portante era costituita da lastre di cemento-amianto posate su travi a I. I miei vicini usavano un cinquantesimo angolo invece delle travi a I. Hanno saldato gli angoli a coppie e li hanno disposti a forma di "T" rovesciata. Per quanto ho visto, l'opzione è abbastanza accettabile e vale la pena considerarla.

Per mantenere il pavimento caldo, ho steso uno strato di plastica espansa spesso 50 mm sopra le lastre di cemento-amianto. Quindi ho usato la schiuma con la densità più alta che ho trovato. Ora, invece del polistirolo espanso, è meglio utilizzare il polistirene espanso estruso, la cui capacità di carico è sproporzionatamente maggiore. Tutte le crepe nel pavimento sono riempite di schiuma.

Sopra la schiuma, in modo che non si afflosciasse, ho posato a intervalli 2 strati di fogli di compensato e li ho fissati con viti autofilettanti. Il risultato è stato un sottopavimento abbastanza decente. Il linoleum è stato utilizzato come rivestimento di finitura.

Nel seminterrato stesso, inizialmente, come previsto, avrei versato un massetto di cemento. Ma poi, come dice la gente, non ci sono riusciti.

Di conseguenza, ho versato circa 20 mm di scoria granulata sul pavimento del seminterrato, l'ho compattato bene e ho posato sopra il mattone rimanente dopo la costruzione. Il risultato fu una vaga somiglianza con le lastre da pavimentazione. Ma il mio terreno è asciutto e nei luoghi in cui il terreno è bagnato è ancora meglio versare il cemento.

C'è un altro punto che vale la pena menzionare. I miei vicini dall'altra parte del muro, vedendo che stavo costruendo un balcone per me, se ne sono accorti subito e hanno iniziato a costruire una struttura simile per loro stessi. Naturalmente la decisione è stata giusta, perché avevano già un muro e l'hanno costruito sul mio balcone.

Ma i vicini hanno commesso un altro errore. Come accennato in precedenza, ho scavato una fossa profonda 1,2 m. E i vicini, per ragioni per me incomprensibili, hanno reso la fossa un po' più profonda.

Di conseguenza, nel seminterrato si accumula costantemente acqua, mentre nel mio è tutto asciutto. Quindi, se stai costruendo su un balcone vicino, informati sulla profondità del seminterrato.

Per attrezzare l'intelaiatura della copertura, lungo il muro sopra le finestre sono state posate delle travi a doppia T. Tale trave deve estendersi sulle pareti su entrambi i lati per almeno 200 mm. E oltre a tutto questo, è prevista un'altra cintura di mattoni.

Non ci ho pensato due volte al tetto. Nella parete frontale sono state scavate nicchie per travi inclinate. Le travi sono state montate in modo classico, in legno da 50x150 mm. La parte superiore è stata cucita con una lastra (un taglio non trattato di un tronco) e su di essa è stato posato uno strato di feltro per tetti e ferro zincato.

Questa scelta del materiale del tetto era dovuta al fatto che la casa era a cinque piani e se tutto era coperto di ardesia, in primavera i ghiaccioli potevano semplicemente rompere l'ardesia, cadendo da una grande altezza.

Ho isolato la parte inferiore del tetto con due strati di polistirolo espanso, ciascuno di 50 mm di spessore. Gli spazi vuoti sono stati sigillati con schiuma di poliuretano e ho installato pannelli di plastica per rifinire il soffitto.

Dopo la prima stagione, mi sono reso conto che il ferro zincato per tetti, sebbene buono, in questo caso non era un'opzione adatta. Quando pioveva, le gocce che cadevano dal tetto della casa erano così forti che era impossibile dormire. Inoltre, quando in inverno cadeva un pezzo di neve o un ghiacciolo sul tetto del mio balcone, il suono era come un tuono.

Il tutto si è concluso con la posa di diverse strisce del nastro trasportatore della mina sovrapposte al tetto. Erano fissati con viti autofilettanti e sigillati con bitume. Ormai da molti anni il mio balcone è tranquillo e accogliente.

Conclusione

16 settembre 2016

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Se è possibile apportare piccole modifiche, ad esempio un balcone con ampliamento, senza ottenere autorizzazioni, allora un ampliamento significativo della struttura della facciata o lo smantellamento di un muro portante creerà quasi sicuramente problemi ai proprietari degli appartamenti - la responsabilità per tali azioni può essere piuttosto severo. Pertanto, una grande ricostruzione deve essere legalizzata prima che inizino i lavori di costruzione.

Consideriamo quali lavori possono essere eseguiti sul balcone senza registrazione legale, quali è meglio legalizzare in anticipo e quali misure devono essere adottate a tal fine.

Modifiche al balcone che non necessitano di essere legalizzate

La ricostruzione del balcone nell'ambito della struttura esistente di norma non comporta conseguenze legali. Per installare logge, isolare una struttura di facciata o sostituire un blocco balcone, non saranno necessarie autorizzazioni.

La procedura per registrare la ricostruzione di un balcone o loggia

Tutti i lavori di riqualificazione della struttura della facciata, il suo ampliamento o l'attaccamento alla stanza devono essere eseguiti solo dopo aver ottenuto i permessi. La loro registrazione richiederà del tempo, tuttavia, se ciò non viene fatto, ignorare le norme legali comporterà una serie di problemi. Come minimo, non potrai vendere, scambiare o registrare un'eredità per un appartamento con balcone ricostruito e, nel peggiore dei casi, potresti essere soggetto a sanzioni, obbligato a riportare la struttura allo stato originale o a smantellare it, che carica eccessivamente la soletta di base. È più difficile legittimare tale ricostruzione a posteriori che prima dell’inizio dei lavori di costruzione. Pertanto, è opportuno occuparsi in anticipo della documentazione.

Diamo una procedura approssimativa per le azioni necessarie per legalizzare la ricostruzione.

Ottenere il permesso di produrre documentazione di progettazione. Per fare ciò, è necessario contattare il dipartimento di architettura presso la sede dell'appartamento e scrivere una domanda corrispondente. Ufficialmente viene concesso un mese per esaminare la questione, ma la pratica dimostra che a volte la decisione richiede più tempo.
Ordinazione della produzione della documentazione per la ricostruzione di un balcone da un'organizzazione di progettazione.
Coordinamento del progetto con i servizi gas, antincendio e sanitario-epidemiologici, nonché con gli enti urbanistici e architettonici. Chi deciderà di ultimare la realizzazione di un balcone con fondazione al piano terra di un edificio multipiano dovrà coordinarsi con l'autorità catastale anche per l'assegnazione di un terreno per tale edificio.
Ottenere un mandato per lavori di costruzione dal dipartimento di architettura locale.

Solo avendo in mano un progetto approvato da tutte le autorità e un permesso di costruzione vale la pena procedere direttamente alla ricostruzione del balcone. Puoi fare il lavoro da solo o affidarlo a specialisti.

Al termine dei lavori di costruzione e installazione, è necessario mettere in funzione l'impianto. Il certificato di accettazione deve essere certificato. Infine, dovrai legittimare finalmente l'area ampliata dell'appartamento presso le autorità di Rosreestr.

Pertanto, un serio aumento delle dimensioni di un balcone o di una loggia richiederà non solo di investire, ma anche di assumere un atteggiamento responsabile nei confronti della registrazione legale del progetto. Certo, passare attraverso le autorità è un compito piuttosto problematico, ma se la ricostruzione del balcone è davvero necessaria, allora vale sicuramente la pena legittimarla. Se per qualche motivo non puoi o non vuoi gestire tu stesso le pratiche burocratiche, affida questo lavoro agli specialisti di uno studio legale affidabile.

Ampliare il balcone è un modo legale e abbastanza semplice per aumentare l'area dell'appartamento. Naturalmente, non aumenterà di 5-10 metri quadrati, ma sufficiente per smettere di riporre vecchi sci e maglioni mangiati dalle tarme sul balcone, e pensare a uno studio, a un parco giochi o a una serra domestica.

Metodi

La scelta del metodo per aumentare lo spazio sul balcone dipende dal tipo di balcone e dalle sue dimensioni, dall'altezza del pavimento, dalle attuali condizioni operative e dall'obiettivo finale della riqualificazione.

I balconi sono classificati in base alla tipologia costruttiva:

Su travi a sbalzo. La soletta portante è sostenuta da travi in acciaio, incassate nella parete della facciata dell'edificio di 40-50 cm. Veniva utilizzato principalmente nelle vecchie case. .

Con questo tipo di balcone è possibile ampliarlo a qualsiasi altezza se il parapetto è sufficientemente robusto

Sulla piastra della consolle. La lastra portante in cemento armato è, per così dire, “pizzicata” tra la parte superiore e quella inferiore del muro della facciata. Questo design può essere modificato solo nelle case di mattoni. Gli edifici moderni realizzati in cemento cellulare e blocchi di ceramica potrebbero non essere in grado di sopportare il carico aggiuntivo e quindi la struttura crollerà.

Su supporti esterni. La soletta del balcone è sostenuta dal basso da mensole o colonne. Questo metodo è conveniente in quanto consente di aumentare significativamente l'area del balcone, ma esiste la possibilità che le fondamenta delle colonne o della facciata inizino a depositarsi in modo non uniforme, il che porterà alla curvatura dell'edificio. E il secondo inconveniente è che le colonne possono essere installate solo ad un'altezza di 1-2 piani.

Attaccato, attaccato, montato.Si tratta di un balcone di tipo moderno che può essere “fissato” ad un edificio già finito mediante supporti e montanti frontali.

Spesso richiedono spazio libero sottostante per installare supporti, console e rack.

Balconi-logge. Tali balconi sono per metà all'interno della stanza e per metà sporgono oltre il bordo del muro della facciata. È anche possibile aumentarli in diversi modi, ma tali progetti sono più difficili da coordinare e realizzare, poiché la ricostruzione di un balcone-loggia può influenzare i muri portanti ed è molto diversa dalla ricostruzione di un balcone a tutti gli effetti o loggia.

Le modifiche consentite sono determinate dalle capacità del particolare tipo di balcone e dalla sua posizione sopra il livello delle fondamenta. È altrettanto importante valutare le attuali condizioni tecniche della stanza e se la lastra resisterà al peso aggiuntivo delle strutture su cui si costruirà.

Puoi montarli in diversi modi: lungo il davanzale della finestra e lungo la base della lastra.

Estensione lungo il davanzale della finestra

L'espansione con la tecnologia Klondike viene effettuata durante la vetratura del balcone con rimozione. Questo metodo richiede meno tempo e denaro e può essere eseguito senza registrazione legale delle modifiche. La sua essenza sta nel fatto che i profili metallici (strutture costituite da canali e angoli) sono saldati alle ringhiere esistenti, sulle quali è posizionato un davanzale remoto con una larghezza da 10 a 35 cm.

La superficie rimane la stessa, ma visivamente il volume dello spazio aumenta e lo spazio viene liberato sul davanzale funzionale e sopra di esso.

Puoi utilizzare il davanzale della finestra a tua discrezione; è abbastanza resistente e affidabile e resisterà a qualsiasi manipolazione. Il peso della struttura integrale dipende dal tipo di materiali utilizzati per la vetratura. Se si tratta di un telaio in PVC e finestre con doppi vetri, il metodo è adatto solo per un balcone in perfette condizioni tecniche. Anche il balcone di un vecchio edificio può essere vetrato con un profilo in alluminio.

Un telaio del genere non ha molto peso morto e non comporta il rischio di collasso.

Poiché i profili in alluminio e duralluminio sono un tipo di vetratura fredda (cioè mantengono una piccola differenza con temperature esterne sotto zero), il balcone viene utilizzato come stanza stagionale. In estate può essere utilizzato come luogo per tea party in famiglia, campo sportivo o zona notte per gli ospiti, e in inverno sarà l'ideale per conservare cibo in scatola e coltivare piante.

Prolungamento lungo la base della lastra

Un processo più laborioso e costoso, che nella maggior parte dei casi richiede la risoluzione di questioni legali.

Ci sono tre opzioni:

Tecnologia a farfalla. Si tratta di aumentare l'area installando finestre con doppi vetri sui lati del balcone con un angolo di 45 gradi. L'area utile praticamente non aumenta, ma nell'appartamento inizia a penetrare più luce e il davanzale della finestra può essere esteso a sinistra e a destra. L'espansione è possibile su uno o entrambi i lati, ma l'opzione simmetrica è esteticamente più gradevole.

Prolunga unilaterale adatta per balconi ad angolo.

Tecnologia "da asporto".. L'opzione migliore per aumentare di un terzo l'area effettiva del balcone. L'installazione di strutture remote è possibile sia sul lato più largo del parapetto che su tutti e tre.

Tecnologia combinata. La combinazione di "Butterfly" e "Takeaway" sembra bellissima e aumenta notevolmente l'area. In questo caso, la parte più larga della lastra viene aumentata di un terzo e sui lati vengono installate finestre oblique che formano un trapezio.

Il processo di espansione del capitale lungo la base della lastra consiste nelle seguenti fasi:

Pulire il balcone. Prima di tutto, è necessario liberare lo spazio di lavoro per valutare adeguatamente le condizioni tecniche del balcone, rimuovere le cose ed eliminare i difetti riscontrati durante la costruzione della casa.
Se le riparazioni vengono eseguite senza il coinvolgimento di specialisti, è necessario adottare misure di sicurezza prima di iniziare i lavori;
Smontaggio vetrate e parapetto, se presenti;
Ampliamento della base secondo il metodo prescelto. Nella stessa fase per i balconi piano più alto la visiera è installata;
Installazione di ringhiere;
Installazione del telaio;
Vetri per balconi;
Lavori di finitura all'interno e all'esterno del balcone;
Rimozione dei rifiuti edili.

In generale, il processo di espansione del balcone non è difficile. Le sue fasi principali possono essere viste nel seguente video:

Posso ingrandire senza permesso?

Cambiare il layout è una questione delicata. Richiede un approccio serio e uno studio del lato legale della questione. Spesso sorgono dubbi: è possibile aumentare l'area del balcone senza il permesso delle autorità competenti? La risposta a questa domanda dipende da quanto drastici saranno pianificati i cambiamenti. Ad esempio, per espandere lo spazio di 30 cm o meno, tale autorizzazione non è richiesta e tutte le altre modifiche vengono eseguite rigorosamente su legalmente, poiché sono considerati una riqualificazione dell'appartamento.

Se non c'è tempo e voglia, puoi limitarti ad un aumento visivo dello spazio di tre decine di centimetri, ma questo potrebbe non essere redditizio. Prima di iniziare a realizzare la tua idea, dovresti valutare attentamente i possibili costi in entrambi i casi e i possibili benefici. Spesso si scopre che la procedura a lungo termine per la registrazione di uno spazio abitativo ricostruito con tutta la documentazione è vincitrice.

Scartoffie

Una volta presa la decisione di riqualificare, diventa necessario predisporre un pacchetto di documenti che consentiranno di ricevere l'approvazione amministrativa per la ristrutturazione.

Come avviene questo?

Prima di tutto, devi informare il dipartimento di architettura della città del tuo desiderio di effettuare importanti riparazioni. Per fare ciò, è necessario compilare una domanda di autorizzazione per sviluppare un progetto di riqualificazione utilizzando il modello stabilito e sottoporlo all'esame di una commissione speciale. La commissione prenderà una decisione entro 30-90 giorni lavorativi. Questo schema è valido per gli appartamenti situati dal 2° piano in su. Per gli immobili al piano terra, in cui la ristrutturazione prevede la realizzazione di una fondazione, il progetto dovrà essere coordinato con le organizzazioni che gestiscono il terreno sotto l'edificio residenziale.

Quando viene ricevuta e confermata una risposta affermativa con il permesso scritto, inizia la fase successiva. Si tratta di contattare un'organizzazione di progettazione specializzata nello sviluppo di progetti per modificare la disposizione dei locali residenziali.

Un progetto che soddisfa tutti i requisiti GOST sarà pronto entro un mese.

Il progetto finito deve essere concordato con l'organizzazione antincendio, il servizio sanitario ed epidemiologico e il Ministero delle situazioni di emergenza. Se viene approvato da tutte le autorità, al proprietario dell'appartamento viene rilasciato un mandato per iniziare i lavori di riparazione e costruzione.

Il lavoro viene eseguito nel rigoroso rispetto del piano. Qualsiasi deviazione da esso richiederà l'emissione di una relazione tecnica sull'ammissibilità e la sicurezza e una nuova revisione del progetto, che richiederà diversi mesi e potrebbe non essere approvata. Una volta completata la riqualificazione, viene invitata una commissione speciale, composta da dipendenti del consiglio comunale, membri del servizio di pubblica utilità e rappresentanti dell'organizzazione di progettazione che ha preso parte allo sviluppo del progetto.

Successivamente, l'ITV registra il nuovo layout e le riprese nei documenti immobiliari. Le modifiche alle riprese vengono apportate alla planimetria dell'appartamento. Se salti questa fase, vendere l'immobile dopo la ristrutturazione sarà piuttosto problematico.

Cosa succede se si avvia una riqualificazione senza autorizzazione?

La legge e il codice immobiliare contengono norme che disciplinano la costruzione di edifici abusivi. Di norma, questi cambiamenti vengono scoperti o quando si tenta di vendere la proprietà, oppure quando l'amministrazione riceve lamentele da parte dei vicini che sono in qualche modo disturbati dalla ristrutturazione.

Il minore dei due mali sarà la necessità di legittimare il cambiamento. Si tratta di un processo a lungo termine che dura dai 3 ai sei mesi, durante il quale i proprietari di immobili rischiano di ricevere più di una multa e parecchi nervi.

Nella peggiore delle ipotesi, l’edificio dovrà essere smantellato, riportando il balcone al suo aspetto originario. Allo stesso tempo, lo smantellamento può costare molte volte di più della riparazione stessa.

L'elenco finale è composto dai seguenti elementi:

Dichiarazione del proprietario dell'immobile indicante i lavori previsti e il calendario della loro realizzazione;
Documenti attestanti la proprietà dell'immobile (devono essere certificati da un notaio);
Consenso certificato anche dei proprietari maggiorenni di immobili e delle persone in esso stabilmente residenti;
Progetto di riqualificazione con copia della licenza dell'organizzazione che ne ha realizzato lo sviluppo;
Conclusione su condizioni tecniche soddisfacenti, supportata da una licenza dell'organizzazione che ha approvato le modifiche;
Numerosi documenti dell'ITV, tra cui la planimetria di un edificio residenziale e le spiegazioni del progetto architettonico. Qualora siano già state apportate modifiche al layout in precedenza, queste dovranno risultare anche nei certificati;
Certificati di organizzazioni autorizzate: APU, SES, Ministero delle situazioni di emergenza, DEZ, HOA, Perizia statale.

Crea un progetto

Durante il processo di creazione, è importante tenere conto del fatto che qualsiasi modifica nell'aspetto dell'edificio residenziale è una ricostruzione, effettuata con l'obiettivo di migliorare le condizioni di vita. La maggior parte delle modifiche apportate alla configurazione di uno spazio abitativo e alla sua architettura aspetto, deve essere concordato e approvato da tutte le autorità.

Esiste il rischio che modifiche importanti non vengano approvate, quindi è necessario tenere conto di alcuni dettagli:

Quanto più complesse saranno le modifiche, tanto maggiori saranno le difficoltà nel metterle d'accordo;
La ricostruzione del balcone non dovrebbe influenzare le stanze vicine. Se la costruzione comporta la comparsa di crepe sui muri dell'appartamento al piano inferiore, dovrà essere smantellato. Se la soletta che sporge troppo dopo l'espansione impedirà alla luce di raggiungere il balcone adiacente, dovrà essere smontata. Del tutto evidente è anche la sorte dei balconi, che altrimenti darebbero fastidio ai residenti degli appartamenti vicini;
Per approvare un layout semplice è sufficiente uno schizzo riportato nella planimetria ITV, ma per uno complesso è necessario un intero progetto;
È vietato lo smantellamento completo degli elementi portanti e di sostegno;
È vietato isolare un balcone installando un radiatore o altri apparecchi di riscaldamento sulle pareti adiacenti ai vicini;
Non ha senso fare un piano di ristrutturazione di un edificio che rischia di essere demolito nei prossimi tre anni;
Un progetto che influisce negativamente sull'aspetto della facciata o viola la sicurezza antincendio non riceverà l'approvazione;
Quasi impossibile ottenere il via libera per ricostruire un balcone in una casa considerata monumento storico;
Il progetto di riqualificazione, redatto in un organismo di progettazione (PO) che svolge attività autorizzate, ha valore legale. In caso contrario non potrà essere accettato a titolo oneroso e concordato;
Prima dell'inizio dei lavori di progettazione, l'AP è tenuto a fornire al proprietario dell'immobile un parere scritto sull'attuale stato operativo del balcone;
In caso di violazione dell'integrità degli elementi portanti e di sostegno è necessario il coordinamento con l'autore del progetto di edilizia residenziale (istituto di ricerca di rilevanza comunale);
La durata e il budget dell'approvazione sono determinati dalla natura delle modifiche, dalla metratura dei locali, dall'altezza del pavimento e da altri fattori.

Procedura di espansione fai da te

Aumentare la superficie di un balcone senza coinvolgere specialisti è un'impresa difficile, ma fattibile. Per completarlo occorre: capacità di lavorare saldatrice, conoscenza delle proprietà di base dei materiali (in particolare, la resistenza e le caratteristiche delle strutture metalliche), conoscenza delle basi delle precauzioni di sicurezza per l'esecuzione di lavori a un livello superiore al primo piano.

Tutto il lavoro viene svolto con almeno un partner, nel rigoroso rispetto delle precauzioni di sicurezza.

In ogni caso, dovresti iniziare con il progetto. Qualunque siano i cambiamenti, un ampio davanzale per vasi di fiori o la trasformazione di un balcone in un soggiorno, devono essere eseguiti legalmente. Se non hai il tempo e la voglia di visitare le soglie delle organizzazioni abitative, comunali e amministrative, puoi limitarti ad aumentare l'area del balcone di 30 cm.

Il parapetto è tagliato quasi completamente. Puoi lasciare 30-40 centimetri nella lunghezza dei montanti di supporto, necessari per saldare il nuovo telaio. Quindi al muro della facciata dell'edificio viene fissata una cornice rettangolare, una nuova struttura portante per il balcone.

Il primo passo è installare i tubi metallici superiore e inferiore parallelamente tra loro. Posano la lunghezza del pavimento esteso. Molto spesso, per evitare difficoltà nel coordinamento del progetto, la lunghezza dell'estensione non supera il mezzo metro.