Īres līguma paraugs dzīvoklim ar mēbelēm un sadzīves tehniku. Dzīvokļa īres cenā ir iekļauti komunālie maksājumi

Kas ir īres depozīts? Drošības nauda, aka drošības nauda nozīmē darījumu, ko apstiprinājušas abas puses naudas summa iemaksā īrnieks kā garantiju atlīdzībai par iespējamiem zaudējumiem gadījumā īpašuma bojājumi saimnieks.

Citiem vārdiem sakot, apdrošināšanas depozīts, izīrējot mājokli, ir apdrošināšana hipotētiskiem bojājumiem, ko īrnieks var atnest īpašniekam, piemēram, kaimiņu applūšanas, mēbeļu, aprīkojuma u.c.

Ja, beidzoties īres līgumam, telpas tiek nodotas izīrētājam to sākotnējā formā, depozīts atmaksāta pilnībā.

Ja pēc atslēgu atgriešanas pieņemšanas un piegādes tiek atklāta neatbilstība sākotnējam stāvoklim, iznomātājam ir tiesības ieturēt nepieciešamās summas no depozīta izdevumu segšanai.

Dzīvokļa īres līguma paraugs ar drošības naudu.

Papildu līguma paraugs īres līgumam par drošības naudu.

Nodrošinājuma definīcija

Tā ir summa, par kuru maksā īrnieks, izīrējot īpašumu garantija jūsu nodomam īrēt mājokli līdz noteiktam periodam (parasti līdz līguma beigām, ja tāds ir).

Bieži vien mutiskās vienošanās ietver formulējumu "pirmais un pēdējais īres mēnesis", tas ir, īrnieks maksā 2 ikmēneša uzturēšanās izdevumi, no kuriem viens ir maksājums par kārtējais mēnesis, bet otrs ir ķīla viņa nodomiem īrēt mājokli vēl vismaz mēnesi.

Atšķirībā no drošības naudas, depozīts sedz tikai piegādes izmaksas un nav paredzēts zaudējumu atlīdzināšanai īpašuma bojājuma gadījumā.

Taču, pusēm savstarpēji vienojoties, īres termiņa beigās drošības naudu var izmantot remontdarbu/tīrīšanas izmaksu atlīdzināšanai (piemēram, ja īrnieki aizbrauc agrāk par līgumā noteikto termiņu), tāpat kā apdrošināšanas depozītu var izmantot maksājumu pagājušajā mēnesī dzīvesvieta.

Kā atgūt šo naudu par dzīvokļa izīrēšanu? Tā apmēru, kā arī drošības naudas summu glabā iznomātājs līdz līguma beigām. Šāda veida drošības depozīts nekādā veidā neattiecas uz komisijas maksu par aģentūras/privāta nekustamo īpašumu pakalpojumu sniedzēja pakalpojumiem.

Komisija– tā ir nauda, kas tiek izmaksāta starpniekam un netiek atgriezta līzinga termiņa beigās, atšķirībā no apdrošināšanas depozīta.

Uzziniet, kas tajā ir iekļauts mūsu rakstā.

Mērķis

Vai, izīrējot dzīvojamo īpašumu, ir jāiemaksā drošības nauda?

Apdrošināšanas iemaksu veikšanas iespēja visbiežāk ir atkarīga no paredzamā mājokļa vērtība kas tiek izīrēts.

Parasti drošības nauda tiek pieprasīta, izīrējot mājokli ar Eiropas kvalitātes renovāciju un dārgas tehnikas klātbūtni. Uzziniet mūsu vietnē, kā izīrēt māju ar mēbelēm un tehniku.

Tukšiem vai “nogalinātiem” dzīvokļiem depozīts parasti ir neprasa, atšķirībā no depozīta, kas piesaistīta nevis mājokļa stāvoklim, bet gan ikmēneša īres maksai.

Depozīta summu īpašnieks nosaka personīgi. Bieži vien, lai samazinātu finansiālo slogu īrniekam, īpašnieki vienojas maksāt depozīta summu pa daļām pirmo 2-3 uzturēšanās mēnešu laikā.

Likumdošanā atsevišķs nosacījums nav paredzēts, kas nosaka īres mājokļa drošības naudas jēdzienu un mērķi. Šis tips darījumu apdrošināšanu var netieši attiecināt uz līgumisko saistību izpildes veidu saskaņā ar. Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 329 "Saistību izpildes metodes".

Krievijas Federācijas Civilkodekss 329. pants. Saistību izpildes nodrošināšanas metodes

Saistību izpildi var nodrošināt ar līgumsodu, ķīlu, parādnieka mantas ieturēšanu, galvojumu, patstāvīgu galvojumu, ķīlu, drošības naudu un citiem likumā vai līgumā paredzētiem veidiem.
Saistību izpildes nodrošināšanas līguma spēkā neesamība neizraisa līguma, no kura radās galvenā saistība, spēkā neesamību.
Ja līgums, no kura radās galvenā saistība, ir spēkā neesošs, saistības, kas saistītas ar šādas spēkā neesamības sekām, atdot saskaņā ar galveno saistību saņemto mantu tiek uzskatītas par nodrošinātām.
Pamatsaistības izbeigšanās nozīmē to nodrošinājošās saistības izbeigšanos, ja likumā vai līgumā nav noteikts citādi.

Ko nozīmē īres iemaksa? Pamatojoties uz likuma jēgu, drošības nauda ir līdzvērtīga citām metodēm saistību izpildes nodrošināšana, piemēram, galvojums, ķīla, parādnieka īpašuma aizturēšana utt.

Taču pašā tekstā neparādās jēdziens “drošības depozīts”, kas nereti kļūst par stūrakmeni strīdos par depozīta ieturēšanas zaudējumu segšanai likumību/nelikumību utt.

Jūs varat uzzināt par to, kā arī pats, no mūsu rakstiem.

Kā pieteikties?

Drošības nauda darbojas kā darījuma “tīrības” apdrošināšana tikai tad, ja tās samaksas fakts ir fiksēts nomas līgumā atsevišķu priekšmetu.

Tajā skaidri jānorāda iemaksas mērķis (drošības depozīts vai drošības nauda) un tā summa skaitļos un vārdos.

Ja līgumā ir arī starpnieka (nekustamā īpašuma tirgotāja) paraksts, viņš rīkojas galvotājs iemaksas izmantošanu paredzētajam mērķim.

Starpnieks, parakstot savu parakstu, apņemas būt par “šķīrējtiesnesi” strīdīgo situāciju gadījumā saistībā ar ķīlas vai depozīta izmantošanu. Tas ir iekļauts starpnieka pakalpojumu izmaksās (vismaz nekustamo īpašumu tirgotājiem, kuri augstu vērtē savu reputāciju).

Noguldījumu vai ķīlas līdzekļus var nodot personīgi īpašniekam vai pārskaitīt uz viņa norēķinu kontu. Otrajā gadījumā īrnieka kvīts no bankas ir papildu garantija to, ka līzinga devējs ir saņēmis nodrošinājuma summu (protams, ja tas norādīts bankas maksājuma mērķī).

Prasības līgumam

Drošākais veids, kā nodrošināt darījumu no abām pusēm, ir noslēgt atsevišķu ķīlas līgumu (paraugu var lejupielādēt internetā).

Līguma priekšmets ir līgumā norādītā nauda skaitļos un vārdos. Dokumentā ir uzskaitīti īrnieka (ķīlas devēja) pienākumi, tostarp īpašnieka (ķīlas ņēmēja) īpašuma drošības nodrošināšana, savlaicīga brīdināšana noteiktu dienu skaitu pirms līguma izbeigšanas datuma u.c.

Atsevišķā punktā iekļautas ķīlas ņēmēja tiesības iespējamos zaudējumus atlīdzināt no ķīlas summas. Obligāti ir arī punkts, kas nosaka ķīlas devēja tiesības saņemt ķīlas līdzekļus no īpašuma īpašnieka pilnā apmērā, pienācīgi pildot savas mājokļa īres saistības.

Šāds līgums, ko parakstījis īpašnieks un īrnieks, ir juridisks spēks un tiesā var uzskatīt par dokumentu, kas nosaka abu pušu saistības.

Depozīta (ķīlas) līgums par dzīvojamo telpu īri.

Vai summa tiek atmaksāta?

Vai, īrējot īpašumu, depozīts tiek atmaksāts? Kā minēts iepriekš, kad apzinīga izpilde nomnieks par savām līgumā noteiktajām saistībām (savlaicīga ikmēneša maksājumu samaksa, īpašuma drošība u.c.) iznomātājs pienākums to atdot pilnībā.

Visizplatītākais arguments, kas motivē naudas neatgriešanu, ir īpašnieka un īrnieka viedokļu atšķirības par mājokļa stāvokli īres perioda beigās.

Ir tāda lieta kā nolietojums vai normāls nolietojumsīres īpašums - piemēram, vaļīgas eņģes, izmazgāti grīdas dēļi utt. mazas detaļas. Bet izsists logs vai apdegušu dīvānu nevar attiecināt uz dabisku nolietojumu.

Ja īpašnieks depozīta neatdošanu skaidro ar zaudējumiem, kas saistīti ar normālu nolietojumu, ir pamats viņu iesūdzēt tiesā, iesniedzot prasību par netaisnu iedzīvošanos.

Par to varat uzzināt no mūsu raksta.

Kā atteikt maksājumu?

Prasīt vai nemaksāt drošības naudu - saimnieka personisks lēmums. Bet īpašnieka pienākums ir jau pirms līguma noslēgšanas brīdināt potenciālo īrnieku par šo darījuma pusi, lai pēdējais varētu aprēķināt savas finansiālās iespējas.

Ja īrnieks uzrāda “pārsteigumu”, paziņojot par nepieciešamību to samaksāt pēc ievākšanās, īrniekam ir tiesības atteikties- galu galā primārais līgums neparedzēja apdrošināšanas summu klātbūtni. Lai pasargātu sevi no šādām “šūpolēm”, drošības naudas jautājumu vēlams noskaidrot īpašuma apskates stadijā.

Visbeidzot, atgādināsim, ka drošības nauda un drošības nauda ir primāri drošības pasākumi, nē papildu veidi pelnīt naudu no īrnieka.

Daudzās vietnēs varat lejupielādēt dzīvokļa īres līguma paraugu ar depozītu. Tomēr, lai pareizi noformētu šādu līgumu, ir svarīgi ne tikai iegūt paraugu, bet arī saprast, kas ir šāda veida līgums, kādas attiecības tas veido un kā tas tiek regulēts. Par to visu jums pastāstīs mūsu raksts. Tāpat no tā uzzināsiet, kā dzīvokļa īres līgumā iekļaut informāciju par depozītu.

Dzīvokļa īres līgums - juridiskais pamats

Vispirms jāatzīmē, ka oficiāli termins “dzīvokļa īre” praktiski netiek lietots. Pieejams nomai zemes gabali, uzņēmumi, ēkas, būves un citi īpašuma objekti, kas nav paredzēti cilvēku dzīvošanai (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 607. pants). Dzīvoklis, saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 671. pantu, var iznomāt tikai tad, ja īrnieks ir organizācija ( juridiska persona). Parasti īpašnieks var nodot dzīvokli trešajai personai dzīvošanai un lietošanai tikai saskaņā ar īres līgumu (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 671. panta 1. punkts).

Dzīvokļa izīrēšanas nosacījums ir, lai īrnieks maksā nodevas par tā īpašumtiesībām un lietošanu. Maksājuma lielums ir atkarīgs no daudziem faktoriem, un mājas īpašniekam ir tiesības to noteikt neatkarīgi, koncentrējoties uz komunālo pakalpojumu izmaksām un līdzīgu telpu īres vidējo cenu reģionā.

Dzīvokļa īres līguma forma un saturs

Likumdevējs nenosaka skaidras prasības dzīvokļa īres līguma saturam, tāpēc puses dokumentu var sagatavot patstāvīgi. Šajā gadījumā ir tikai svarīgi atcerēties, ka saskaņā ar Art. 674 ir jābūt rakstiski.

SVARĪGI! Ja mēs runājam par konkrēti par īri, tas ir, ja dzīvokli īrē organizācija (piemēram, darbinieku izmitināšanai), līgums ir pakļauts valsts reģistrācijai, ja tas ir noslēgts uz 12 mēnešiem vai ilgāku laiku. Ja dzīvokļa īres periods vai īre ir īsāks, līgums netiek reģistrēts (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 651. pants).

Dokumentā jānorāda:

sastādīšanas datums un vieta;
Īpašuma īpašnieka pilns vārds, pases dati, kontakttālruņa numurs un dokumenta rekvizīti, kas apliecina, ka viņam ir īpašumtiesības uz īrējamo mājokli;
Pilns darba devēja vārds, uzvārds, pases dati un kontakttālrunis;
Pilns to personu vārds, kuras dzīvos dzīvoklī kopā ar īrnieku;
dzīvojamās telpas apraksts, tās īpatnības un trūkumi;
laika periods, kurā līgums būs spēkā;
nomas maksas apmēru, tās nodošanas īpašniekam termiņus un kārtību;
pušu tiesības un pienākumi;
līguma laušanas kārtību pirms tā darbības termiņa beigām;
informāciju par pusēm un to parakstiem.

Līgumā var iekļaut arī norādi par nepieciešamību īrniekiem pārskaitīt drošības naudu par labu īpašniekam. Nepieciešamības gadījumā puses var pielāgot līgumā iekļauto informāciju, pievienojot vai noņemot svarīgu vai nevajadzīgu informāciju.

Kā dzīvokļa īres līgumā iekļaut drošības naudu

Drošības nauda saskaņā ar 1. panta 1. punktu. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 334. pants ir saistību nodrošinājums, kas ļauj ķīlas ņēmējam (dzīvokļa īpašniekam) gadījumā, ja parādnieks (īrnieks) nepilda savas saistības, izmantot ķīlu, lai segtu savas saistības. izmaksas. Vienlaikus līguma slēgšana ar nosacījumu, ka īrnieks iemaksā depozītu, ir īpašuma īpašnieka tiesības, nevis pienākums.

Šī drošība (parasti tās lielums vienāds ar summu ikmēneša maksājums par dzīvošanu dzīvoklī) ļauj īrniekam apdrošināt riskus, kas saistīti ar īrnieka negodprātīgu pienākumu pildīšanu (nodevu nokavējums, mēbeļu vai aprīkojuma bojājumi u.c.). Ja īpašniekam tiks nodarīti materiālie zaudējumi, saņemtais depozīts to atlīdzinās.

Darba devēju samaksas fakts skaidrā naudāšajā gadījumā tas ir jāieraksta līgumā, kas noslēgts ar īpašuma īpašnieku. Tajā jāiekļauj arī informācija par to, kādiem mērķiem un kādos gadījumos var izmantot drošības naudu.

Skaidrības labad piedāvājam Jūsu uzmanībai nomas līguma paraugu ar depozītu, kas sastādīts, ņemot vērā visas likumdošanas prasības. Ja nepieciešams, varat to izmantot, veidojot savu versiju, pielāgojot to konkrētiem apstākļiem.

Dzīvokļa īres līguma paraugs ar depozītu

DZĪVOKĻA ĪRES LĪGUMS AR DEPOZĪNU

Krasnodara, 28.08.2018

1. Līguma priekšmets

1.1 Iznomātājs nodod viņam īpašumā esošo dzīvokli ar kadastra numuru 35:64:014702:0541 Iznomātājam pagaidu valdījumā un lietošanā, un Īrnieks pieņem dzīvokli un maksā par to saskaņā ar šī līguma noteikumiem.

1.2 Dzīvokļa īpašumtiesību apliecinājums ir Vienotā valsts reģistra Nr.99/2018/87478512 izraksts no 13.08.2018.

1.3 Saskaņā ar šo līgumu pagaidu valdījumā un lietošanā tiek nodots šāds dzīvoklis:

adrese: Krasnodara, st. Svetlaya, 5, apt. 17;
platība: 44,5 kv. m;
istabu skaits: 1.

1.4. Dzīvokli Īrniekam izmitināšanai nodrošina Ficus LLC darbinieki, kuri ierodas komandējumā uz Krasnodaru.

1.5 Dzīvoklis tiek nodots Īrniekam saskaņā ar šī līguma 1.pielikumā doto nodošanas un pieņemšanas aktu.

2. Samaksa par dzīvokļa lietošanu un maksājumu veikšanas kārtība starp pusēm

2.1 Dzīvokļa īres maksa ir 17 000 (septiņpadsmit tūkstoši) rubļu mēnesī.

2.2. Komunālo (elektrības, aukstuma un karstu ūdeni, ūdens novadīšana) veic Īrnieks saskaņā ar atsevišķu mēraparātu rādījumiem.

2.3. īrnieks veic maksājumus reizi mēnesī ar naudas pārskaitījumu uz Iznomātāja kontu (konta numurs: 40814519980145746925)

2.4. Pirmā iemaksa, kas ietver samaksu par pirmo uzturēšanās mēnesi un iemaksas summu, kas vienāda ar maksājumu par vienu uzturēšanās mēnesi un ko puses atzīst par depozītu, kas iemaksāts, lai nodrošinātu pušu saistību izpildi saskaņā ar šo līgumu. , ir 34 000 rubļu. Depozīts tiek atgriezts Īrniekam pēc līguma termiņa beigām, ja tas noteiktajā laikā ir izpildījis visas finansiālās saistības pret Iznomātāju (t.sk. samaksājis par visu faktiskās uzturēšanās laiku dzīvoklī), kā arī uzturējis Īrnieku. dzīvokļa un tajā esošā īpašuma kvalitāte.

2.5. Samaksu par katru nākamo mēnesi Īrnieks veic katru mēnesi līdz iepriekšējā mēneša 25. datumam.

2.6 Nav pieļaujama vienpusēja dzīvokļa lietošanas maksājuma apmēra maiņa. Ja rodas nepieciešamība palielināt vai samazināt maksājuma summu, puses noslēdz papildu divpusēju līgumu, kas ir šī līguma pielikums.

3. Pušu pienākumi

3.1 Iznomātājs apņemas:

nodot dzīvokli Īrniekam lietošanā un atsavināšanā no 01.09.2018.;
negadījuma gadījumā, kas noticis bez Nomnieka vainas, patstāvīgi un par saviem līdzekļiem novērst tā sekas;
ja nepieciešams, ražot liela renovācija telpu un komunikāciju remonts par saviem līdzekļiem.

3.2 Īrnieks apņemas:

samaksāt dzīvokļa īri pilnā apmērā saskaņā ar šajā līgumā noteiktajiem noteikumiem;
izmantot telpas šī līguma 1.4.punktā noteiktajam mērķim;
nodrošināt Iznomātāja nodotā dzīvokļa un īpašuma drošību to sākotnējā stāvoklī.

4. Līguma spēkā esamība

4.1 Līgums ir spēkā no 09.01.2018 līdz 09.01.2019.

4.2 Līgumu var izbeigt pirms termiņa, pusēm savstarpēji vienojoties vai gadījumos, kas paredzēti spēkā esošajos Krievijas Federācijas tiesību aktos.

4.3. Iznomātājam un Nomniekam ir tiesības vienpusēji lauzt līgumu, par to rakstiski paziņojot ne vēlāk kā 30 dienas pirms izbeigšanas dienas.

5. Informācija par pusēm

Iznomātājs:

Arjutins Jevgeņijs Pavlovičs

Pase: 8908 512418, izdevusi Krievijas Federālā migrācijas dienesta departaments Krasnodaras apgabals Krasnodaras centrālajā apgabalā 12.05.2008

Tālrunis: 8 111 111 11 11

Īrnieks:

Ficus LLC

INN: 1234567890

OGRN: 9876543210000

6. Pušu paraksti

Iznomātājs:

(paraksts) /Arjutins E.P./

Īrnieks:

(paraksts) /Efimovs A.P./

Tātad īres līgumam ar depozītu ir viena galvenā atšķirība no parastā dzīvojamo telpu īres līguma - tas satur nosacījumu, ka īrnieks maksā depozītu par labu iznomātājam. Parasti drošības naudas apmērs ir 100% no pirmā mēneša dzīvošanas dzīvoklī izmaksām. Ja īrnieks izpilda visas finansiālās saistības pret īpašuma īpašnieku, depozīts viņam tiek atgriezts pilnā apmērā pēc īres līguma beigām. Ja īrnieks nekādu parādu nemaksā (piemēram, izvācas no dzīvokļa, neveicot pēdējo īres maksājumu), tā dzēšanai tiek izmantota depozīta summa.

vienošanās

īrējot dzīvokli ar depozītu

____________ _____ _________________20

Gr. ____________________________________________________________________, pase: sērija_______, Nr. _________________, izsniedzis _______________________________________________, dzīvesvieta: ________________________________________________________________________, turpmāk tekstā “ Saimnieks", no vienas puses, un gr. ______________________________________, pase: sērija______, Nr. _______________, izdevusi_____________________________________, dzīvesvieta:________________________________________________________________, turpmāk tekstā “ Īrnieks", no otras puses, turpmāk tekstā "Puses", ir noslēgušas šo līgumu, turpmāk " vienošanās”, par šo:

1. VISPĀRĪGI NOTEIKUMI

1.1. Iznomātājs izīrē un Īrnieks īrē dzīvokli, kas atrodas adresē: turpmāk Dzīvoklis.

2. IZNOMĀTĀJA PIENĀKUMI

2.1. Nodrošināt Dzīvokli Īrniekam no "" 2016.gada dzīvošanai piemērotā stāvoklī, ar mēbelēm un aprīkojumu atbilstoši īpašuma inventāram.

2.2. Veikt Dzīvokļa un aprīkojuma apkopi, kas nav namu un komunālās saimniecības iestāžu pārziņā.

2.3. Maksājiet visu komunālie pakalpojumi nomas periodā, izņemot nevietējos telefona pieslēgumus un citus pakalpojumus, kas nav iekļauti MGTS ikmēneša abonēšanas maksā.

2.4. Par Dzīvokļa apmeklējumu paziņot Īrniekam 24 stundas iepriekš, savukārt Iznomātājam ir tiesības apmeklēt dzīvokli ne biežāk kā reizi mēnesī.

3. ĪRNIEKA PIENĀKUMI

3.1. Savlaicīgi apmaksājiet rēķinus par nevietējiem telefona pieslēgumiem un citiem pakalpojumiem, kas nav iekļauti MGTS ikmēneša abonēšanas maksā.

3.2. Izmantojiet dzīvokli savai dzīvesvietai, nevis apakšīrēšanai vai birojam. Dzīvoklī kopā ar Īrnieku pastāvīgi dzīvos: .

3.3. Uzņemties pilnu atbildību par Dzīvokļa, mēbeļu vai aprīkojuma, kā arī blakus telpu bojājumiem, kas radušies Īrnieka, viņa ģimenes locekļu vai viesu vainas vai nolaidības dēļ.

3.4. Atstāt viesus atbildību par Dzīvokli tikai pēc Iznomātāja rakstiskas atļaujas, savukārt Īrnieks uzņemas pilnu atbildību par bojājumiem, kas nodarīti Dzīvoklim, mēbelēm vai aprīkojumam, kā arī blakus telpām viesu vainas vai nolaidības dēļ Īrnieka prombūtnes laikā. .

3.5. Mājdzīvniekus Dzīvoklī turēt tikai ar Iznomātāja rakstisku atļauju, un Īrnieks uzņemas pilnu atbildību par viņa mājdzīvnieku nodarītajiem zaudējumiem.

3.6. Veikt kapitālo remontu vai jebkādas būtiskas izmaiņas Dzīvoklī tikai ar rakstisku Iznomātāja atļauju.

3.7. Īrnieks nav atbildīgs par Dzīvokļa, mēbeļu un aprīkojuma dabisko nolietojumu.

3.8. Atļaut Iznomātājam iekļūt Dzīvoklī (2.4.punkts), lai pārbaudītu līguma nosacījumu ievērošanu.

3.9. Cieniet savu kaimiņu mieru naktī.

4. SAVSTARPĒJĀS GARANTIJAS

4.1. Iznomātājs garantē, ka Dzīvoklis viņam pieder pēc tiesībām, ir iegūtas visas nepieciešamās atļaujas no kopīpašniekiem, ja tādas ir, un ar viņiem ir saskaņoti Dzīvokļa izīrēšanas nosacījumi.

4.2. Iznomātājs garantē, ka Dzīvoklis nav arestēts, nav ieķīlāts un uz to nav vērstas nekādas trešo personu pretenzijas.

4.3. Iznomātājs garantē, ka viņa un citu personu, ja tādas ir reģistrētas Dzīvoklī un pārcēlušās no tā, lai to izīrētu, nav aizskartas viņu tiesības atbilstoši dzīvojamās platības standartam uz vienu personu, īpaši nepilngadīgajiem.

4.4. Īrnieks garantē laikā un bez kavēšanās samaksāt īres maksu un citus šajā līgumā paredzētos maksājumus.

4.5. Īrnieks garantē, ka dzīvos Dzīvoklī vismaz norunāto laiku (6.1. punkts).

5. MAKSĀJUMA NOTEIKUMI

5.1. Mēneša īres maksa noteikta rubļos.

5.2. Slēdzot Līgumu, Īrnieks maksā pirmo Dzīvokļa īres maksu, kas ir rubļi, tad maksājumi tiks veikti avansā par periodu, ne vēlāk kā dienas no apmaksātā perioda sākuma.

5.3. Pamatojoties uz Krievijas Federācijas Civilkodeksa 2. daļas 614. panta 3. punktu, nomas maksas apmēru nevar mainīt biežāk kā reizi gadā un tikai pēc pušu vienošanās.

5.3.1. Pirmā īres maksas apmēra maiņa nevar notikt agrāk kā 6 mēnešus no noteiktā īres perioda sākuma (6.1.punkts), visas turpmākās izmaiņas - ne mazāk kā 12 mēnešus no iepriekšējām izmaiņām.

5.3.2. Vienas puses atteikums mainīt otras puses piedāvāto nomas maksas apmēru, ja puses nevar panākt kompromisa risinājumu, nav pamats tūlītējai līguma laušanai. Šajā gadījumā Īrniekam ir tiesības dzīvot Dzīvoklī vēl vienu mēnesi pēc jau apmaksātā perioda, maksājot to pēc 5.1.punktā norādītās īres likmes, un, ja ir mainīts īres maksas apmērs - pēdējo saskaņoto un mainīto. pamatojoties uz šī punkta nosacījumiem.

5.3.3. Īres maksas apmēru nevar mainīt nevienā virzienā, tikai pamatojoties uz vienas puses vēlmi vai sezonālām īres cenu svārstībām.

5.4. Parakstot līgumu, Īrnieks atstāj Iznomātājam depozītu rubļu apmērā par īpašuma drošību un Īrnieka līguma noteikumu ievērošanu.

5.4.1. Saimniekam nav tiesību izmantot drošības naudu personiskām vajadzībām.

5.4.2. Kad Īrnieks faktiski atstāj Dzīvokli, izvācas, puses sastāda īpašuma atdošanas aktu. Abu pušu vienošanās un parakstīšana Īpašuma atdošanas apliecībai ir pamats depozīta atgriešanai.

5.4.3. Depozītu, pusēm vienojoties, var izmantot kā tai samērīgu samaksu par īres laiku, bet tikai pirms Īrnieka tūlītējas iziešanas no Dzīvokļa – izvākties.

5.4.4. Pusēm vienojoties un tikai Īrniekam tieši aizbraucot, atlikušos Īrniekam paredzētos maksājumus var samaksāt no drošības naudas.

5.5. Par elektrību maksā Īrnieks/Īpašnieks.

6. LĪGUMA LAIKS UN TĀ ATJAUNOŠANA

6.1. Nomas periods ir noteikts no "" 2016. līdz "" 2016. gadam.

6.2. Līguma nosacījumi var tikt mainīti un īres periods pagarināts ar abu pušu rakstisku piekrišanu.

6.3. Vienošanās par līguma pagarināšanu ir jāparaksta, bet pagarināšanas gadījumā ar nosacījumu izmaiņām – jāsaskaņo un jāparaksta ne vēlāk kā dienas pirms šī līguma vai pēdējās vienošanās par tā pagarināšanu termiņa beigām.

6.4. Ja viena no pusēm atsakās pagarināt līgumu, tai ir pienākums par to paziņot otrai pusei ne vēlāk kā dienas pirms līguma vai pēdējās vienošanās par tā pagarināšanu termiņa beigām.

7. LĪGUMA PRIEKŠLAICĪGA IZBEIGŠANA

7.1. Līgumu var lauzt viena no pusēm, ja otra puse neievēro šī līguma nosacījumus.

7.2. Īrnieks patur tiesības vienpusēji lauzt līgumu, rakstveidā brīdinot Iznomātāju dienas iepriekš, bet, ja šāda izbeigšana notikusi agrāk par 2016.gadu, depozīts nav atmaksājams un nav izmantojams kā samaksa par tai samērīgu nomas periodu (5.4.punkts). .3), no tās nevar samaksāt atlikušos Īrniekam paredzētos maksājumus (5.4.4.punkts), izņemot šī līguma 7.4.punktā paredzētos gadījumus.

7.3. Iznomātājam nav tiesību vienpusēji lauzt līgumu pirms līguma termiņa beigām vai pēdējās vienošanās par tā pagarināšanu, ja Īrnieks ievēro visus līguma nosacījumus, izņemot 7.4.punktā norādītos iemeslus.

7.4. Ja viena no pusēm ir spiesta izbeigt līgumu nepārvaramas varas apstākļu dēļ, ko paredz spēkā esošie tiesību akti, vai ir ieviests valdības aizliegums veikt šajā līgumā paredzētās darbības, tai ir pienākums par to rakstiski paziņot otrai pusei vismaz dienas. pirms šādas izbeigšanas dienas.

7.5. Līguma pirmstermiņa laušanas gadījumā pēc trešo personu iniciatīvas, pārkāpjot Iznomātāja garantijas (4.1.punkts, 4.2.punkts un 4.3.punkts), Īrniekam ir tiesības dzīvot Dzīvoklī dienas, kas pārsniedz apmaksāto periodu. par brīvu, un, ja šāda uzturēšanās nav iespējama, Iznomātājam ir pienākums maksāt Īrniekam līgumsodu.

7.5.1. Soda apmēru nosaka katras uzturēšanās dienas izmaksu summa (ikmēneša īre (5.1. punkts) dalīta ar trīsdesmit) reizināta ar atlikušo dienu skaitu pārmaksātajā periodā (7.5. punkts) un katras dienas divas reizes. uzturēšanās diena, kas reizināta ar atlikušo apmaksāto dienu skaitu. Iznomātājam ir pienākums samaksāt līgumsodu ne vēlāk kā faktiskās atteikšanās no Dzīvokļa dienā – vienojoties ar Īrnieku.

7.5.2. Ja Īrnieks labprātīgi atsakās no Dzīvokļa, izbeidz līgumu pirms termiņa (7.5.punkts), vai izvācas uz citiem ar Iznomātāju saskaņotiem noteikumiem, līgumsods netiek samaksāts.

7.6. Īrnieka divkāršs šī līguma 5.2. punkta pārkāpums bez dokumentāriem pierādījumiem labi iemesli(hospitalizācija, komandējums utt.) dod Iznomātājam tiesības vienpusēji lauzt līgumu, par to brīdinot Īrnieku ne mazāk kā piecas dienas pirms šāda izbeigšanas datuma. Depozīts (5.4. punkts) šajā gadījumā nav atmaksājams.

7.7. Līguma pirmstermiņa izbeigšanas gadījumā pēc Īrnieka iniciatīvas pēc līguma noslēgšanas, bet pirms Iznomātāja veiktās Dzīvokļa nodrošināšanas dienas (2.1.punkts), Iznomātājs atgriež Īrniekam samaksāto īres maksu (p. 5.2) un puse no depozīta (5.4.punkts), un no atdotās daļas tiek atskaitīti izdevumi, kas radušies Iznomātājam saistībā ar Īrnieka vēlmju izpildi mainīt Dzīvokli un/vai tā iekārtojumu.

7.8. Līguma pirmstermiņa izbeigšanas gadījumā pēc Īrnieka iniciatīvas pēc līguma noslēgšanas un Dzīvokļa nodrošināšanas datuma no Iznomātāja puses (2.1.punkts), depozīts netiek atgriezts, pat ja Īrnieks to faktiski nav izdarījis. ievācās Dzīvoklī, un samaksātā īres maksa tiek atgriezta mīnus katru dienu pēc dzīvokļa piešķiršanas dienas un izdevumu izmaksas, kas Izīrētājam radušās saistībā ar Īrnieka vēlmju izpildi mainīt Dzīvokli un/vai tā iekārtojumu.

8. CITI

8.1. Visas domstarpības, kas rodas šī līguma izpildes laikā, ir jārisina saskaņā ar spēkā esošajiem Krievijas tiesību aktiem.

8.2. Šis līgums ir sastādīts divos eksemplāros ar vienādu juridisku spēku: pa vienam Īrniekam un Iznomātājam.

8.3. Līgums stājas spēkā no parakstīšanas brīža.

Gandrīz katrs cilvēks galu galā saskaras ar nepieciešamību patstāvīgi noformēt vai parakstīt dzīvokļa īres līguma veidlapu. 2017. gadā tas ir īpaši populārs Maskavā, jo katru dienu galvaspilsētu apmeklē tūkstošiem cilvēku, un vietējiem iedzīvotājiem periodiski nepieciešams īrēt mājokli citā rajonā.

Visbiežāk cilvēkus interesē vienkārša ikdienas dzīvokļa īres līguma paraugs. Galu galā ceļošana vai komandējums nozīmē nepieciešamību īrēt ērtu istabu.

Kas ir dzīvokļa īres līgums?

Pirms 2017. gada dzīvokļa īres līguma parauga izpētes jums ir sīki jāapsver visas līguma sastādīšanas priekšrocības:

noslēgts starp divām pusēm par dzīvokļa pagaidu nodošanu no īpašnieka īrniekam;
dokuments regulē visas pušu attiecību pazīmes;
kalpo par pamatu nostājas izklāstīšanai tiesā;
vienlaikus aizsargā abu pušu intereses.

Pašreizējie tiesību akti ierobežo cilvēku īrēšanu vai izīrēšanu bez attiecīgo dokumentu parakstīšanas. Galu galā tikai tas garantē abu pušu pārliecību par nākotni.

Līgumu veidi

Pirms nomas līguma lejupielādes jums jāiepazīstas ar esošo variantu detaļām. Šodien ir vairāki veidi, kā noformēt līgumu:

Izmitināšana. Attiecīgā dzīvojamā telpa ir attiecīgi reģistrēta un tai ir kadastra numurs.
Komerciālās darbības. Telpas ir iekļautas nedzīvojamā fondā, pēc tam tās var izmantot dzīvošanai uzņēmējdarbības aktivitāte vai cita veida peļņas gūšana.

Iznomātājs un īrnieks var būt ne tikai fiziskas, bet arī juridiskas personas. Neatkarīgi no līguma ir jānorāda, vai piegāde ir mēbelēta un sadzīves tehnika vai bez tiem.

Kā noformēt standarta mājokļa līgumu

Visizplatītākais variants ir tipveida dzīvokļa īres līgums, jo tajā nav nevienas liekas detaļas. Sastādot standarta līgumu, ir ārkārtīgi svarīgi iekļaut šādu informāciju:

dokumenta nosaukums, kā arī precīza tā parakstīšanas vieta un datums;
katras iesaistītās personas personas dati;
attiecīgā korpusa tehniskās īpašības un unikālie faktori;
pušu tiesības un pienākumi;
maksājumu grafiks un līdzekļu apjoms;
līguma darbības laiks;
katras puses paraksts.

Ja vēlaties, mūsu vietnē varat lejupielādēt vienkāršu līguma versiju. Pat pareizi sagatavojot dokumentu, vienmēr pastāv iespēja uzklupt krāpniekiem, tāpēc sadarbības sākumposmā vēlams vērsties pēc juridiskās palīdzības pie speciālistiem.

Galvenie noteikumi īres līgumā

Labi izstrādāta veidne dzīvokļa īres līgumam starp privātpersonām obligāti jāietver vairāki noteikumi. Šajā gadījumā līguma sastādīšanas procesā ir jānorāda:

sadarbības periods;
abu pušu īpašumtiesību sertifikāts un pases dati;
nomas summa;
aprēķina procedūra;
nosacījumi, saskaņā ar kuriem iespējama cenu paaugstināšana;
ar kādiem nosacījumiem līgums tiek lauzts pirms termiņa?
komunālo maksājumu apmaksa.

Jūs varat lejupielādēt paraugu pat uz vienas lapas, kas ievērojami vienkāršos iepazīšanos ar dokumentu. Ja īsā versija jūs neapmierina, varat norādīt mājas lietu sarakstu, īpašnieka apmeklējumu kārtību, maksimālais daudzumsīrnieki, atbildība par bojājumiem, atļauti mājdzīvnieki un tehniskais stāvoklis telpas.

dzīvokļi Gr. , pase: sērija, Nr., izdota, dzīvesvieta: , turpmāk tekstā “ Saimnieks", no vienas puses, un gr. , pase: sērija, Nr., izdota, dzīvesvieta: , turpmāk tekstā “ Īrnieks", no otras puses, turpmāk tekstā "Puses", ir noslēgušas šo līgumu, turpmāk " vienošanās”, par šo:

1. VISPĀRĪGI NOTEIKUMI

1.1. Iznomātājs izīrē un Īrnieks īrē dzīvokli, kas atrodas adresē: turpmāk Dzīvoklis.

2. IZNOMĀTĀJA PIENĀKUMI

2.1. Nodrošināt Dzīvokli Īrniekam no "" 2019.gada dzīvošanai piemērotā stāvoklī, ar mēbelēm un aprīkojumu atbilstoši īpašuma inventāram.

2.2. Veikt Dzīvokļa un aprīkojuma apkopi, kas nav namu un komunālās saimniecības iestāžu pārziņā.

2.3. Maksājiet par visiem komunālajiem pakalpojumiem nomas periodā, izņemot nevietējos telefona savienojumus un citus pakalpojumus, kas nav iekļauti MGTS ikmēneša abonēšanas maksā.

2.4. Par Dzīvokļa apmeklējumu paziņot Īrniekam 24 stundas iepriekš, savukārt Iznomātājam ir tiesības apmeklēt dzīvokli ne biežāk kā reizi mēnesī.

3. ĪRNIEKA PIENĀKUMI

3.1. Savlaicīgi apmaksājiet rēķinus par nevietējiem telefona pieslēgumiem un citiem pakalpojumiem, kas nav iekļauti MGTS ikmēneša abonēšanas maksā.

3.2. Izmantojiet dzīvokli savai dzīvesvietai, nevis apakšīrēšanai vai birojam. Dzīvoklī kopā ar Īrnieku pastāvīgi dzīvos: .

3.3. Uzņemties pilnu atbildību par Dzīvokļa, mēbeļu vai aprīkojuma, kā arī blakus telpu bojājumiem, kas radušies Īrnieka, viņa ģimenes locekļu vai viesu vainas vai nolaidības dēļ.

3.5. Mājdzīvniekus Dzīvoklī turēt tikai ar Iznomātāja rakstisku atļauju, un Īrnieks uzņemas pilnu atbildību par viņa mājdzīvnieku nodarītajiem zaudējumiem.

3.6. Veikt kapitālo remontu vai jebkādas būtiskas izmaiņas Dzīvoklī tikai ar rakstisku Iznomātāja atļauju.

3.7. Īrnieks nav atbildīgs par Dzīvokļa, mēbeļu un aprīkojuma dabisko nolietojumu.

3.8. Atļaut Iznomātājam iekļūt Dzīvoklī (2.4.punkts), lai pārbaudītu līguma nosacījumu ievērošanu.

3.9. Cieniet savu kaimiņu mieru naktī.

4. SAVSTARPĒJĀS GARANTIJAS

4.2. Iznomātājs garantē, ka Dzīvoklis nav arestēts, nav ieķīlāts un uz to nav vērstas nekādas trešo personu pretenzijas.

4.4. Īrnieks garantē laikā un bez kavēšanās samaksāt īres maksu un citus šajā līgumā paredzētos maksājumus.

4.5. Īrnieks garantē, ka dzīvos Dzīvoklī vismaz norunāto laiku (6.1. punkts).

5. MAKSĀJUMA NOTEIKUMI

5.1. Mēneša īres maksa noteikta rubļos.

5.2. Slēdzot Līgumu, Īrnieks maksā pirmo Dzīvokļa īres maksu, kas ir rubļi, pēc tam maksājumi tiks veikti avansā par periodu, ne vēlāk kā dienas no apmaksātā perioda sākuma.

5.3. Pamatojoties uz Krievijas Federācijas Civilkodeksa 2. daļas 614. panta 3. punktu, nomas maksas apmēru nevar mainīt biežāk kā reizi gadā un tikai pēc pušu vienošanās.

5.3.3. Īres maksas apmēru nevar mainīt nevienā virzienā, tikai pamatojoties uz vienas puses vēlmi vai sezonālām īres cenu svārstībām.

5.4. Parakstot līgumu, Īrnieks atstāj Iznomātājam depozītu rubļu apmērā par īpašuma drošību un Īrnieka līguma noteikumu ievērošanu.

5.4.1. Saimniekam nav tiesību izmantot drošības naudu personiskām vajadzībām.

5.4.3. Depozītu, pusēm vienojoties, var izmantot kā tai samērīgu samaksu par īres laiku, bet tikai pirms Īrnieka tūlītējas iziešanas no Dzīvokļa – izvākties.

5.4.4. Pusēm vienojoties un tikai Īrniekam tieši aizbraucot, atlikušos Īrniekam paredzētos maksājumus var samaksāt no drošības naudas.

5.5. Par elektrību maksā Īrnieks/Īpašnieks.

6. LĪGUMA LAIKS UN TĀ ATJAUNOŠANA

6.1. Nomas periods ir noteikts no "" 2019. līdz "" 2019. gadam.

6.2. Līguma nosacījumi var tikt mainīti un īres periods pagarināts ar abu pušu rakstisku piekrišanu.

7. LĪGUMA PRIEKŠLAICĪGA IZBEIGŠANA

7.1. Līgumu var lauzt viena no pusēm, ja otra puse neievēro šī līguma nosacījumus.

7.2. Īrnieks patur tiesības vienpusēji lauzt līgumu, rakstveidā brīdinot Iznomātāju dienas iepriekš, bet, ja šāda izbeigšana notikusi agrāk par 2019. gadu, depozīts nav atmaksājams un nevar tikt izmantots kā samaksa par tai samērīgu nomas periodu (5.4. punkts). .3), no tās nevar samaksāt atlikušos Īrniekam paredzētos maksājumus (5.4.4.punkts), izņemot šī līguma 7.4.punktā paredzētos gadījumus.

7.5.2. Ja Īrnieks labprātīgi atsakās no Dzīvokļa, izbeidz līgumu pirms termiņa (7.5.punkts), vai izvācas uz citiem ar Iznomātāju saskaņotiem noteikumiem, līgumsods netiek samaksāts.

7.6. Divkārtējs šī līguma 5.2.punkta pārkāpums no Īrnieka puses bez dokumentāri pamatotiem iemesliem (hospitalizācija, komandējums u.c.) dod Iznomātājam tiesības vienpusēji lauzt līgumu, brīdinot Īrnieku ne mazāk kā piecas dienas pirms datuma. par šādu izbeigšanu. Depozīts (5.4. punkts) šajā gadījumā nav atmaksājams.