Hyttesamfunn Ognikovo Park. Ferielandsby "Ognikovo Park": på jakt etter mening Utmerket tilgjengelighet til boliginfrastruktur

Bare 3 kilometer fra Istra-reservoaret og 40 km fra Moskva ringvei ligger det fantastiske hyttesamfunnet Ognikovo-1. Innbyggerne kan oppleve alle fordelene ved livet i et landsted, uten å oppleve den minste vanskelighet på grunn av det faktum at infrastrukturen til en storby ligger i stor avstand.

Inne i landsbyen finner du et flott anlagt område med gjesteparkering, strand, båtstasjon og lekeplass. Resten av infrastrukturen som er nødvendig for å sikre maksimal komfort for beboerne, ligger utenfor dens grenser. I nærheten ligger Ognikovo park-hotellet, som vil tillate deg og dine gjester å ha en fantastisk tid, og Master Class gymsal vil hjelpe barna dine med å få en fullverdig utdannelse. For å gå gjennom vakre steder og møte naturlige skjønnheter, er det ingen grunn til å reise langt, du trenger bare å gå utenfor landsbyen. En av attraksjonene på disse stedene er Resurrection New Jerusalem Monastery, som er inkludert i listen over de viktigste helligdommene i det ortodokse Russland og ligger bare 15 minutter unna.

I tillegg er territoriet til Ognikovo-1 bevoktet døgnet rundt, og du kan bare gå inn på territoriet gjennom en inngang, noe som garanterer fullstendig sikkerhet og ro for alle innbyggerne.

Etter å ha fått vite at nesten halvparten av tomtene uten kontrakt i hytte- og dachabosetninger i Moskva-regionen nå selges i den vestlige sektoren, gikk jeg umiddelbart ut på veien. Etter å ha besøkt sør, øst og nord for Moskva-regionen, ville jeg virkelig vite hva slags honning som er smurt i vest? Hvorfor er landet der bedre enn andre? Det tok lang tid å velge landsbyen å besøke. Det er faktisk mange av dem i Vesten - hundrevis og for enhver smak. Vil du ha et ferdig steinhus på en tomt på 10 dekar med all kommunikasjon for 39 000 000 rubler, vil du ha 5 dekar av et felt med tusenfryd uten kommunikasjon i det hele tatt for 300 000 rubler.

Sammensetningen av jorda i den vestlige Moskva-regionen er den samme som i andre - leirjord med høyt jerninnhold. Vann? Vannet her er ganske rent. Og luften er forresten også stort sett fri for skadelige urenheter. Årsaken til dette er det nesten fullstendige fraværet av storindustri i disse delene. Slik skjedde det historisk. Hvorfor? Jeg skal forklare. Alle krigene som Russland har opplevd de siste 200 årene kom fra vest. Og hovedslaget deres var rettet mot Moskva. Og derfor, lært av den bitre erfaringen fra flere generasjoner, prøvde innbyggerne i Moskva-provinsen, og deretter Moskva-regionen, å lokalisere sine store produksjonsanlegg øst, sør og nord for hovedstaden. Hold deg unna skade, som de sier.

Hva er i vesten? Der er det som vanlig skog og elver som et ekstra hinder for fiendens fremmarsj. Den vestlige sektoren har forblitt jordbruk i 200 år, eller i ekstreme tilfeller et sanatorium. Men for de siste 15 årene, hva slags jordbruk kan det være i ikke-svarte jordområder? Du vet, ingen. Det vil si at hvis noen ugressmidler eller noe lignende noen gang har kommet inn i de vestlige landene, så har de i løpet av det siste og et halvt tiåret for lengst oppløst, vasket bort og dekomponert til ufarlige molekyler.

Lederne der har allerede surret mine ører om den utrolig rene økologien i sektoren mellom Kubinka og Solnechnogorsk. Riktignok prøver jeg som en skeptisk person, spesielt når det gjelder påtrengende reklame, å ikke ta noens ord for det. Men i dette tilfellet må vi innrømme at de har rett, men ikke 100%. For også her er det lommer med trøbbel. Ta for eksempel historien om Volokolamsk-deponiet. Generelt, ja, den gjennomsnittlige renslighetsindikatoren i den vestlige delen av Moskva-regionen er høyere enn i andre sektorer.

For å lukke spørsmålet foreslår jeg å se på et ganske nylig miljøkart, som jeg lastet ned fra Internett (https://www.parthenon-house.ru/content/articles/index.php?article=5294&mobile=Y).

Ser du på det med et nysgjerrig og fordomsfritt blikk, vil du legge merke til at både skitne og rene områder kan finnes hvor som helst, hvis det er et ønske. Men jeg hadde det, og jeg fant til slutt land, ikke ødelagt av forurensning, nord for Istra, i området til landsbyen Ognikovo, landlig bosetning Ermolinsky, Istrinsky-distriktet, Moskva-regionen. Det viste seg å være mye slikt land der, nok til et dusin eller halvannet landsbyer med de mest forskjellige klassifiseringer. Men jeg slo meg på en med et navn som passer til stedet. Så jeg presenterer ferielandsbyen "Ognikovo Park".

DP fikk naturligvis navnet sitt fra navnet på den nærliggende bosetningen Ognikovo. Dette stedet, som det viste seg, har en rik historie, som strekker seg helt tilbake til 1600-tallet, da selve landsbyen var en landsby og ble kalt i kronikkene som "landsbyen Vognenikovo, Vognikovo også, og i den der er et kirkested."

La oss raskt gå gjennom denne historien. Siden begynnelsen av 1700-tallet har Vognikovo vært under ledelse av Naryshkin-familien. Det var på den tiden at forbønnskirken i stein og herregårdens eiendom ble bygget her. Deretter gikk eiendommen og skogene og jordene rundt landsbyen til Chaplins, deretter til Potemkins, og så videre og så videre. De siste eierne av eiendommen, før nasjonaliseringen i 1917, var, ser det ut til, familien Lobanov-Rostovsky. I sovjettiden, på grunn av den rene luften og den vakre utsikten, ble eiendommen omgjort til et pensjonat for arbeidere, som eksisterte her til 1996. Nå, på territoriet til den tidligere eiendommen (og deretter et pensjonat), har driftige mennesker satt opp Ognikovo-Pokrovskoye parkhotell, designet for å romme 450 besøkende om gangen. Et hotell med badstuer, treningssentre, to svømmebassenger og biljard, administrasjonen av etablissementet tiltrekker seg ferierende med krystallklare innsjøer, en skibase og en koselig restaurant. Det tiltrekker seg forresten alle, og ikke bare de som har kjøpt den tilsvarende billetten fra reisebyrået. Det betyr at alle fordelene ved parkhotellet kan benyttes av grunneiere som bor i området, selvfølgelig ikke gratis. Men hovedsaken er at de har en slik mulighet.

Nå fra historien vil vi naturligvis gå videre til å vurdere den eksterne infrastrukturen til Ognikovo Park DP. Det nærliggende pensjonatet har dagligvarebutikker i Dukhanino, Kurtasovo og Ognikovo. Vi inkluderer også medisinske institusjoner, skoler og barnehager som ligger 12 kilometer unna landsbyen Istra eller Zelenograd som ligger 23 kilometer unna. Det virker for langt å ta barn dit? Ok, da dette alternativet: 5 minutter fra landsbyen Ognikovo Park er det en privat internatskole "Master Class" og en barnehage "La Maison". Oppsummert kommer vi til den konklusjon at datterselskapet Ognikovo Park har en utviklet ekstern infrastruktur.

Hva med interne ressurser? Dacha-landsbyen er mer enn fem år gammel. I løpet av dens eksistens var han, som en ivrig eier, i stand til å skaffe seg en komplett pakke med kommunikasjon: et elektrisk nettverk (10 kW per tomt), en gassledning, helårs vannforsyning og avløp. Veiene i landsbyen er dekket med betongplater, et gjerde er installert, en inngangsgruppe med sjekkpunkt og en automatisk barriere er bygget, det er en lekeplass og gatebelysning i mørket.

Landsbyens territorium ble opprinnelig delt inn i 184 tomter fra 7 til 28 dekar. Da ble noen store områder delt. Som et resultat kan vi si at datterselskapet Ognikovo Park har ca 200 tomter, hvorav ca 60% er solgt til dags dato. Landet tilbys med kommunikasjon langs grensene, uten en obligatorisk kontrakt for bygging av et hus. Kommunikasjonskostnadene er inkludert i prisen på tomten.

Utvikleren av landsbyen er M9-selskapet, kjent i den vestlige sektoren av Moskva-regionen.

Jeg vil her gi en selektiv, og derfor langt fra fullstendig, tabell over forslagene som for tiden er tilgjengelige i landsbyen. De som er interessert i mer detaljerte data, henvises til M9-selskapets nettsted i delen relatert til Ognikovo Park DP (http://m9land.ru/villages/ognikovo_park/plan).

Jeg vil bare legge til at frem til slutten av mai 2018 er det en spesiell vårrabatt i landsbyen, hvor beløpet varierer fra 10 til 45%.

Tabell 1.

Tomtenummer	Tomteareal (dekar)	Kostnaden for tomten (gnidning)	Rabattbeløp (%)	Kostnad for tomt med vårrabatt (RUB)

Landsbyens Internett-side på M9-selskapets nettsted er liten, men den gir informasjon om landsbyen ikke dårligere enn noen annen fullverdig side. Derfra lærte jeg at landsbyen er omgitt av vernede skoger, der det lever elg, hare og rev. At DP "er ideell for familiefritid, fordi om sommeren og høsten er det mye bær og sopp i disse skogene, og om vinteren er det frihet til å gå på ski. Selv om det selvfølgelig var noe overdreven hyperbole her. Det sies for eksempel at den omkringliggende skogen fungerer som en utmerket lydisolator, og beskytter Ognikovo Park mot støyen som går i nærheten, Novorizhskoye Highway. Men etter min mening ville selv et åpent felt beskyttet mot støyen fra motorveien som passerer 17 km sørover. På slutten av den beskrivende delen rapporterer stedet at det er en stor rennende dam i nærheten av landsbyen, og en del av kystlinjen har blitt omgjort til en sandstrand. Og tre km fra landsbyen er det en bredd av Istra-reservoaret, stengt for trafikk, som kan nås gjennom skogen eller med et spesielt pass, gjennom demningen. Jeg vil bare vite om utviklingsselskapet kan hjelpe med å få dette passet?

Telefonlinjen for kommunikasjon med avsenderen til M9-selskapet fungerte som vanlig bra. De svarte med en gang, og da de fant ut hvilken landsby jeg var interessert i, tok de umiddelbart kontakt med sjefen. Vi snakket med jenta en kort stund, og ble raskt enige om å møtes ved inngangen til landsbyen neste dag.

Jeg la ut på veien på en overskyet arbeidsdag. Jeg famlet litt i rundkjøringen, men etter å ha nådd New Riga, skyndte jeg meg inn i regionen uten noen forsinkelser. Det var ingen hendelser underveis. Der navigatoren foreslo, sving til høyre eller venstre. Veien var jevn overalt, uten feil. Det tok meg en time å tilbakelegge de 54 kilometerne fra Moskva ringvei til landsbyens sjekkpunkt. Ikke for lenge. Denne timen til ringveien er godt innenfor akseptabel standard for daglig reise for mange arbeidsfolk i hovedstaden.

Det var bare én ting som plaget meg under turen. Området i nærheten av Dukhanino og Ognikovo viste seg etter min mening å være overbefolket.

En ting var å telle antall eksisterende landsbyer på kartet, noe helt annet å se dem personlig. De gikk den ene etter den andre, gjerde til gjerde, langs høyre og venstre side av fortauskanten. Står rett ved veien og langt ut i marka. En hel by av hytter og hytter. Nå på våren er det ikke vanskelig i det hele tatt å kjøre hit eller reise herfra. Hva skjer her til sommeren? Vi får bare håpe på kollektivtransport. Men jeg la ikke merke til en dedikert kjørefelt for den vanlige bussen som forbinder Ognikovo med Istra.

Sjefen ventet på meg ved inngangen til landsbyen. Jeg satte meg inn i bilen hennes, og vi gikk for å velge en tomt jeg skulle kjøpe.

Rett bak bommen var det en lekeplass for barn, godt utstyrt og romslig.

Ognikovo Park DP er allerede ganske bygd opp. Etter de allerede reiste husene å dømme, var folkene som slo seg ned her ganske velstående. Noe som generelt sett ikke er overraskende når minimumstomten koster mer enn en million rubler.

Jeg lurte på hvor mye folk betaler for å vedlikeholde landsbyen? For sikkerhet, fjerning av søppel og snørydding av veier. Det viste seg at pengene var ganske rimelige - 3000 rubler hver. per side per måned.

Grove skjøter av betongplater runger høyt i det indre av SUV-en.

Hele den arkitektoniske stilen til Ognikovo Park DP er begrenset av SNIP-er. Gjerdet er ikke høyere enn 2,5 meter, husets møne er ikke høyere enn 6. Avstanden fra kanten av tomten, avstanden fra nabobygningen må også opprettholdes. Derfor, uten å bryte lovene som er vedtatt i landet, bygger alle her "den som kan." Det blir fargerikt. Men det forårsaker ingen negative følelser. Nå, under snøsmeltingen, har det meste anleggsarbeidet i bygda stoppet opp. Men landet vil tørke opp og folket vil fortsette å forbedre seg.

Til tross for den ganske tette bebyggelsen er det ikke folksomt her. Uansett hva man kan si, gjør størrelsen på tomtene, de aller fleste på mer enn 10 mål, seg.

De resterende ledige tomtene er ikke sølle rester fra mesterens bord. Det er en i sentrum av landsbyen, og det er en i nærheten av skogen. I alle fall virket de som lederen anbefalte meg ganske verdige.

Bygda har flere naboer, de samme bygdene med solide hus og en rolig, veletablert livsførsel. For meg er det ikke noe spesielt med dem som er bedre enn landsbyene i samme klasse som jeg besøkte i andre deler av Moskva-regionen. Dessuten har jeg møtt vakrere bygder, og for mye mindre penger. Men hva er min mening mot den generelle trenden til muskovitter mot en sunn livsstil?

Da jeg kom hjem etter møtet, husket jeg hvordan jeg for nesten 20 år siden snakket med en innfødt muskovitt født i 1895. Han ble trukket inn i hæren tilbake i 1914, og han tilbrakte hele første verdenskrig som en dragon på den galisiske fronten. Han ble såret flere ganger og overlevde så vidt. Mannen ble venn med Mayakovsky, drakk med Yesenin, og forlot deretter ikke den støyende og støvete hovedstaden, selv for evakuering. Men han var i stand til å leve et langt og lykkelig liv.

Det jeg mener er at folk legger for stor vekt på en spesiell økologi; de er klare til å betale mye penger for å bli en del av det, selv om det ikke er for hele året. Men det ser ut til at noe annet forlenger livene våre.

Tabell 2. Kostnadene for tomter uten kontrakt i landsbyene i den vestlige sektoren av Moskva-regionen

Landsbynavn	Areal av tomter (dekar)	Avstand fra Moskva	Kunngjort kommunikasjon	Pris, gni.)
KP "Lykke"			Elektrisitet, gass, vannforsyning, kloakk	3 500 000- 6 100 000
KP "Lesnoy"				2 150 960- 2 777 520
CP "Quiet Beach"			Elektrisitet, gass, vannforsyning, kloakk	1 432 000- 6 240 000
DP "Ognikovo Park"			Elektrisitet, gass, vannforsyning, kloakk	1 359 000- 7 487 274

G Rigory Nikolaev, spesielt for portalen EN

Et av våre mest miljøvennlige prosjekter ligger 47 km fra Moskva langs Novorizhskoye Highway. Hyttesamfunnet Ognikovo Park vil være av spesiell interesse for de som ønsker å få alt på en gang: en tomt nær en skog og en innsjø, et nærliggende reservoar, ferdige kommunikasjoner. Det passer for de som ønsker å bo nær byen (15 minutter fra Istra). Hvis du leter etter en landsby med barnehage og skole, vil deres tilgjengelighet på fem minutter være et hyggelig tillegg: familien din vil trives i Ognikovo-parken hele året.

Hyttesamfunnet er omringet beskyttede skoger, der elg, hare og rev lever. Det er ideelt for familie fritid: om sommeren og høsten i Ognikovo Park er det en overflod av bær og sopp. Om vinteren er det et fristed for skigåing. Skogen er også god lydisolasjon: Novorizhskoe-motorveien ligger i nærheten, men i landsbyen Ognikovo Park kan du ikke høre den i det hele tatt.

Langs hyttelandsbyen "Ognikovo Park" er det en stor flytende dam. Vennligst merk: en del av kystlinjen har blitt omgjort til sandstrand: Du kan slappe av og fiske bokstavelig talt ved siden av huset ditt.

Tre 3 km fra landsbyen Ognikovo Park er det en bank stengt for trafikk Istra-reservoaret, som kan nås gjennom skogen eller med en spesiell passering gjennom demningen.

Kommunikasjon - alt er bygget og alt fungerer!

Byggearbeidet i bygda er fullstendig fullført. Ved å kjøpe en tomt i Ognikovo Park fra eieren, får du all nødvendig kommunikasjon for et fullverdig byliv i naturen:

• vannforsyning (arbeid);
• kloakk (arbeid);
• elektrisitet (trefaset med en hastighet på 10 kVA per husholdning, arbeider);
• hovedgass (arbeid);
• betongveier (fullbygd);
• samfunnsgjerde (bygget);
• 24 timers sikkerhet.

Utmerket tilgjengelighet til boliginfrastruktur.