Definizione di locali residenziali e non residenziali. Cos’è l’immobile non residenziale e quali sono le sue caratteristiche? Transazioni e tassazione

Con l'aumento del costo degli affitti e degli immobili commerciali si è diffusa la pratica di allocare locali non residenziali all'interno di complessi residenziali. Di norma, il primo e il piano terra dei grattacieli vengono ora acquistati per attività commerciali, uffici, bar, parrucchieri e saloni di bellezza.

Nell'ambito delle norme sanitarie, la collocazione delle istituzioni pubbliche dovrebbe essere prevista nella fase di costruzione degli edifici, ma questa regola non è sempre rispettata. Le persone giuridiche acquistano semplicemente appartamenti al primo piano, organizzano un ingresso separato e iniziano a gestire le proprie attività. Quest'ultima non è una grave violazione della legge, l'importante è che ai locali venga assegnato lo status di non residenziale.

Il documento chiave che regola il trasferimento di locali residenziali in locali non residenziali è il Codice degli alloggi, oltre a una serie di altri regolamenti.

La specificità di questo status di bene immobile impone la necessità di fare riferimento alle definizioni date dal legislatore. Pertanto, secondo il Codice dell'edilizia abitativa, non esiste una definizione dello status di "locali non residenziali" nella sua forma pura. Il legislatore si è limitato a presentare solo una definizione formulata di abitazione.

Quest'ultimo si caratterizza come unità autonoma, ovvero immobile conforme alle norme sanitarie e idoneo ad essere abitato. Sulla base di ciò, possiamo formulare una definizione dal significato opposto: locali non residenziali - immobile inadatto all'abitazione.

Esiste anche una formulazione più ampia nella letteratura giuridica. È contenuto nella legge federale 122, che regola la registrazione delle transazioni immobiliari, dove ai locali non residenziali viene data la seguente caratteristica: un oggetto come parte di edifici e altre strutture.

Nella letteratura giuridica esistono numerose definizioni di questo concetto. Una di queste è la seguente caratteristica: si tratta di uno spazio limitato da un contorno tridimensionale con un ingresso separato. Quest'ultima caratteristica attribuisce all'utilizzatore di tale oggetto il diritto di effettuarne la registrazione legale e formalizzare la proprietà, nonché la possibilità di utilizzo a condizioni di locazione e noleggio.

Pertanto, un locale non residenziale in un condominio è un'unità indipendente che ha un ingresso separato, soddisfa i requisiti idraulici e viene trasferito, in conformità con i requisiti della legislazione civile, allo stato non residenziale.

Segni di locali non residenziali

Il legislatore definisce inoltre una serie di caratteristiche dei locali non residenziali in un condominio:

La presenza di un ingresso separato dal lato della strada, l'apertura della finestra viene spesso riattrezzata e la porta d'ingresso è bloccata.
Tutti i residenti devono essere dimessi.
Non esistono pretese o diritti sui locali da parte di altre persone.
L'oggetto non è separato da una parte dell'abitazione e non ne costituisce l'elemento costitutivo, ad esempio è impossibile destinare una delle stanze dell'appartamento a locali non abitativi;

Se lo spazio corrisponde a queste caratteristiche è consentito trasferirlo da residenziale a non residenziale.

Requisiti di base per i locali non residenziali nei condomini

L'assegnazione di condomini da unità residenziali ad uso commerciale e altri scopi secondo le norme civili vigenti non costituisce una violazione dei diritti dei proprietari e degli inquilini, ma impone una serie di obblighi ai proprietari di locali non residenziali.

Il legislatore vieta quindi:

Svolgere attività all'interno di tali locali che costituiscono una minaccia e causano inquinamento ambientale, oltre a violare gli standard sanitari.
Condurre attività che violino la sicurezza antincendio e rappresentino una minaccia per l'edificio nel suo insieme e per i suoi occupanti.
Posizionare oggetti sopra o sotto altri locali residenziali.
Eseguire il lavoro dopo 23 ore.

Inoltre, insieme ai proprietari degli appartamenti, i loro proprietari sono obbligati a installare dispositivi di misurazione e pagare gli alloggi e i servizi comunali, nonché a contribuire con fondi per il miglioramento del territorio locale.

Locali non residenziali in condomini pubblici

I condomini contengono locali non residenziali destinati ad uso comune. Questi includono:

Ingressi.
Rampe di scale.
Ascensori e altri locali tecnici.
Sedie a rotelle.
Locali interrato e sottotetto.
Locali di utilità.

Tali premesse hanno lo scopo di garantire il funzionamento del condominio nel suo insieme. Il loro trasferimento in locali non residenziali è a priori impossibile ed è vietato il loro utilizzo a fini commerciali; L'eccezione è rappresentata dai casi in cui il lavoro dei servizi tecnici delle società di gestione è organizzato all'interno dei locali seminterrati, ad esempio, i servizi tecnici e di ingegneria si trovano nei locali tecnici e le attrezzature di lavoro sono immagazzinate.

Caratteristiche degli edifici non residenziali

Insieme al termine “locali non residenziali” viene utilizzato il concetto di “edificio non residenziale”. Quest'ultimo termine si applica alle strutture autoportanti. In pratica, anche gli edifici residenziali possono essere convertiti allo status di non residenziale. Le organizzazioni commerciali o gli sviluppatori spesso acquistano alloggi dai proprietari di condomini bassi o forniscono alloggi equivalenti, dopodiché li trasferiscono in edifici non residenziali.

In futuro, tali locali vengono affittati o al loro interno viene organizzato il lavoro di singole aziende e dipartimenti. A proposito, le autorità municipali spesso agiscono in questo modo. In generale, gli edifici non residenziali sono oggetti immobiliari unifamiliari utilizzati per ospitare imprese commerciali e industriali non adatti all'abitazione umana.

Tutti i dettagli sugli immobili non residenziali: definizione, caratteristiche, differenze rispetto agli immobili residenziali, tipologie e destinazioni d'uso

Con lo sviluppo delle relazioni di mercato, il concetto di “locali non residenziali” è diventato ampiamente utilizzato nelle transazioni immobiliari. Tuttavia, nella legislazione russa non esiste una definizione chiara di questo concetto. A questo proposito, i cittadini hanno molte difficoltà e domande.

Questo problema preoccupa soprattutto i commercianti che vogliono convertire gli immobili residenziali in immobili non residenziali per scopi commerciali. Questa domanda si pone spesso anche per i residenti di condomini, che confondono la proprietà comune con locali non residenziali nel calcolo delle bollette. Sfortunatamente, la confusione tra i concetti di locali residenziali e non residenziali porta spesso a transazioni immobiliari illegali e controversie legali.

Cosa sono i locali non residenziali

Come accennato in precedenza, nella legislazione della Federazione Russa non esiste il concetto di “immobile residenziale”. Tuttavia, il Codice civile e abitativo e, in particolare, la Legge federale della Federazione Russa n. 122 del 21 luglio 1997, definiscono le caratteristiche di un locale non residenziale che soddisfa i requisiti dei locali residenziali: deve essere un immobile e oggetto isolato.

I confini dell'oggetto sono il pavimento, il soffitto e le pareti con la presenza obbligatoria di un ingresso.

Inoltre, i locali non residenziali devono far parte dell'edificio, il che ne determina il carattere immobile e il collegamento al terreno.

Deve appartenere anche al fondo non residenziale e può essere locato sia in edifici residenziali che non residenziali.

La differenza principale rispetto all'abitazione è che non è destinata alla residenza permanente dei cittadini e può essere utilizzata solo per scopi pubblici, amministrativi, commerciali e di altro tipo.

I residenti dei condomini a volte confondono la proprietà comune con i locali non residenziali. Devi sapere che l'ingresso, i vani scala, l'ascensore, la soffitta e il seminterrato sono ambienti comuni.

I locali non residenziali nei condomini sono solitamente bar, negozi, uffici e altri oggetti che soddisfano questo status. Tali locali hanno proprietari e per loro deve essere rilasciato un certificato di proprietà.

L'articolo 22 del codice immobiliare RF specifica le condizioni alle quali i locali residenziali possono essere convertiti in locali non residenziali:

la camera è dotata di ingresso indipendente (è consentito l'accesso dall'apertura di una finestra);
assenza di persone registrate nei locali;
mancanza di diritti sui locali di terzi;
l'oggetto non fa parte dell'abitazione.

Questa situazione minaccia la residenza stessa in casa, provoca un gran numero di controversie e viene risolta solo in tribunale.

Caratteristiche delle transazioni relative a locali non residenziali

Gli appartamenti sono un nuovo tipo di immobile che solleva molte domande tra gli acquirenti. Per non commettere errori nell'acquisto, è importante comprendere le caratteristiche di tali alloggi, i suoi pro e contro

La stipula di un contratto di locazione per un magazzino, come qualsiasi altro locale non residenziale, è regolata dal Codice Civile. La conclusione di un accordo ha le sue sottigliezze che dipendono dalle caratteristiche di un particolare magazzino e dal suo scopo.

Il trasferimento di locali da non residenziali a residenziali è strettamente regolato dalla legge. Ai proprietari e ai locali vengono imposti requisiti speciali, il cui mancato rispetto può portare al rifiuto al momento della presentazione della domanda al dipartimento di architettura del comune

Centri di coworking: cosa sono, come sono organizzati, quali sono le loro caratteristiche, vantaggi e svantaggi, qual è il prezzo dell'affitto, spazi di coworking metropolitani - questi altri temi sono trattati nell'articolo

Tipi di locali non residenziali e a cosa servono

I locali non residenziali sono classificati principalmente in base alla destinazione d'uso. L'appartenenza di un oggetto a qualsiasi tipo di destinazione determina l'esercizio del diritto sull'immobile, incide sullo stato giuridico civile ed è importante nel calcolo dell'affitto.

In base al loro utilizzo a fini commerciali e amministrativi, si distinguono le seguenti tipologie di locali non residenziali.

Commercio

I locali sono adibiti al commercio al dettaglio e all'ingrosso. Può essere situato in aree commerciali centri, edifici amministrativi o residenziali. Per i locali commerciali non sono richieste pareti solide e la presenza di comunicazioni individuali (acqua, fognature e bagni). Se in un edificio sono presenti più punti vendita, le comunicazioni dell'edificio sono considerate comuni a tutti.

Amministrativo e gestionale

Sono utilizzati per uffici, situati in centri commerciali, edifici amministrativi o residenziali, complessi commerciali e di intrattenimento. Non è necessario avere comunicazioni negli uffici, ma devono avere muri solidi. I proprietari degli uffici possono utilizzare comunicazioni comuni progettate per tutti i locali situati nell'edificio.

universale

Vengono utilizzati per diverse attività (uffici, commercio, saloni di bellezza, servizi medici, ristorazione, discoteche, ecc.).

Di norma, si tratta di locali con ingresso separato, muri solidi e comunicazioni proprie. Possono essere collocati in centri commerciali, centri direzionali, complessi commerciali e di intrattenimento, edifici residenziali e amministrativi.

Magazzino

Sono utilizzati come magazzini per la conservazione di alimenti, prodotti vari e altri beni materiali. Si trovano in complessi di magazzini o edifici amministrativi. Deve avere pareti solide e un ingresso separato.

La presenza di comunicazioni in una stanza del genere non è necessaria.

I seguenti locali non residenziali sono divisi per destinazione pubblica:

Medici - locali in ambulatori, ospedali, centri medici, cliniche, dispensari, centri di adattamento sociale, stazioni di ambulanze, ecc.
Educativo: situato nelle scuole, nelle università e negli istituti prescolari.
Utilità - locali per atelier, tintorie, parrucchieri, officine di riparazione, servizi funebri, ecc.
Intrattenimento - sale di cinema e teatri, club.
Strutture dei servizi comunali: locali isolati per la fornitura di acqua, calore, gas ed elettricità.
I locali della ristorazione pubblica sono oggetti isolati associati alla produzione di prodotti della ristorazione pubblica, nonché alla loro vendita.
Creativo: laboratori di designer, scultori, architetti, artisti, stilisti e sale espositive.
Sport - locali negli impianti sportivi.
Industriale: laboratori, officine, officine e altre strutture non residenziali in vari settori: chimico, petrolchimico, carburante, metallurgico, energetico, ecc.
Altri beni immobili (archivi, organizzazioni finanziarie, agenzie, garage, organizzazioni di progettazione, uffici di comunicazione, istituti di telegrafia e rete telefonica).

Tipologie di immobili residenziali e non residenziali.
Immobile commerciale. Tipi, significato.
Immobili pubblici. Tipi, significato.

17. Dieci caratteristiche comuni del mercato immobiliare.

4. Tipologie di immobili residenziali e non residenziali.
Proprietà residenzialiè un insieme di unità residenziali (abitate e disabitate).

Unità residenziale(abitazione) è un edificio residenziale, spazio abitativo in un edificio residenziale, o in altro edificio, con accesso alle parti comuni dell'edificio o ad un terreno e destinato all'abitazione di un solo nucleo familiare. Un'unità residenziale è un'unità contabile nel sistema contabile statale delle abitazioni.

Casa- si tratta di un edificio permanente in cui i locali residenziali costituiscono più della metà della superficie edificabile. Gli edifici residenziali si dividono in condomini e condomini.

Gli immobili residenziali comprendono:

edificio basso (fino a tre piani), edificio multipiano (da 4 a 9 piani), edificio alto (da 10 a 20 piani), edificio alto (oltre 20 piani).

Può esserlo anche un immobile residenziale condominio, sezione (ingresso), piano in ingresso, appartamento, camera, casa di campagna.

Condominio - un unico complesso immobiliare, compreso un terreno entro i confini stabiliti e un edificio residenziale situato su di esso, altri oggetti immobiliari in cui i singoli locali sono di proprietà privata, statale, comunale e altre forme, e le restanti parti sono nella loro proprietà proprietà comune condivisa

Gli immobili residenziali sono inoltre classificati per tipologia:

Tipo I - luogo di residenza permanente;
Tipo II - abitazioni suburbane utilizzate per un periodo di tempo limitato;
Tipo III - destinato ad alloggi a breve termine (hotel, motel, ecc.).

Esiste inoltre una classificazione degli immobili residenziali a seconda del materiale utilizzato per le pareti esterne dell'edificio:

case con muri di mattoni;
case a pannelli;
case monolitiche;
case di legno;
case di tipologia mista.

Immobili non residenziali:

Terra(compresi terreni agricoli (seminativi, campi di fieno, pascoli, piantagioni perenni, terre vergini), terreni di insediamenti (città, lavoratori, villaggi turistici e di villeggiatura, insediamenti rurali), nonché terreni di industria, trasporti, comunicazioni e altri settori di dell'economia nazionale, terreni con finalità ambientali, di riserva naturale, sanitarie, ricreative e storico-culturali, terreni del fondo forestale, selvicoltura, terreni del fondo idrico, terreni di riserva);

immobile commerciale(uffici, negozi, bar, ristoranti, alberghi, centri sportivi e fitness, ecc.);

immobili industriali(produzione e magazzino);

5. Immobili commerciali. Tipi, significato.

Concetto immobile commerciale comprende i locali adibiti a fini commerciali, quali uffici e spazi commerciali, che costituiscono

la maggior parte di un portafoglio di investimenti immobiliari.
Gli immobili commerciali comprendono anche ristoranti, negozi, magazzini, fabbricati e strutture, alberghi, bar, centri sportivi e fitness e strutture per l'intrattenimento, il cui utilizzo comporta generazione di reddito;

Sale ufficio. Sono classificati per ubicazione, qualità dell'edificio (livello di finitura, stato della facciata, ingresso centrale, disponibilità di ascensori), qualità della gestione (società di gestione, disponibilità di servizi aggiuntivi per gli inquilini), ecc.

Alberghi. I progetti alberghieri nella Federazione Russa oggi sono i tipi più complessi di investimenti in immobili redditizi. La costruzione di nuovi o la ricostruzione di vecchi hotel di altissima classe, le loro attrezzature e i costi operativi sono considerati un investimento piuttosto rischioso, poiché i costi di tali progetti sono molte volte superiori ai costi di costruzione di complessi commerciali o centri direzionali alla moda.

Autorimesse (parcheggi) Non c'è praticamente alcuno sviluppo degli immobili commerciali nel paese, anche se ci sono prospettive. Dopotutto, per ogni mille residenti, secondo gli standard, sono necessari circa 150 posti auto.

Negozi e complessi commerciali. Come ha dimostrato l'esperienza delle grandi città europee, buone condizioni per l'ubicazione dei centri commerciali multifunzionali sono: l'intersezione delle principali autostrade, la vicinanza alle stazioni della metropolitana e alle fermate dei trasporti terrestri. I complessi commerciali richiedono in particolare la fornitura di servizi ai propri inquilini (ad esempio, pulizia costante del territorio, servizio di riparazione bilance, sicurezza 24 ore su 24, ecc.).
Immobili industriali (industriali)..

Nel mercato occidentale consolidato, la seguente classificazione degli oggetti immobiliari è stata adottata nelle categorie A, B e C.

Categoria C. Immobili in eccedenza - Terreni con edifici o lotti liberi che non sono più necessari per gestire un'attività oggi o in futuro e sono quindi dichiarati immobili in eccedenza.
Nel contesto del costante sviluppo del business in Russia, per le aziende di nuova costituzione c'è costantemente bisogno di spazi per uffici. Anche le aziende che operano stabilmente necessitano periodicamente di spazio aggiuntivo per ospitare attrezzature e personale in crescita.

6. Proprietà pubblica. Tipi, significato.

A pubblico gli edifici e le strutture includono:

assistenza medico-sanitaria (ospedali, cliniche, case di cura e orfanotrofi, sanatori, complessi sportivi, ecc.);
educativo (asili nido e asili nido, scuole, college, scuole tecniche, istituti, centri d'arte per bambini, ecc.);
culturali ed educativi (musei, complessi espositivi, parchi culturali e ricreativi, centri culturali e teatri, circhi, planetari, zoo, giardini botanici, ecc.);

edifici e strutture speciali - amministrativi (polizia, tribunale, procura, autorità), monumenti, edifici commemorativi, stazioni ferroviarie, porti, ecc.;

Il valore del patrimonio immobiliare pubblico risiede nell'uso dei suoi oggetti direttamente a beneficio della società nel suo complesso, vale a dire di tutti i suoi strati, indipendentemente dal livello di reddito e dallo status sociale.

16. Sette elementi principali del mercato immobiliare.

Mercato immobiliare- questo è un settore dell'economia di mercato nazionale, che è un insieme di oggetti immobiliari, entità economiche che operano nel mercato, processi di funzionamento del mercato, ad es. processi di produzione (creazione), consumo (uso) e scambio di oggetti immobiliari e gestione del mercato e meccanismi che garantiscono il funzionamento del mercato (infrastruttura di mercato).

Il mercato immobiliare è composto da sette elementi principali:

Richiesta
Offerta
Prezzo
Gestione
Marketing
Infrastruttura
Procedure aziendali

Richiesta- questo è il numero di terreni, complessi immobiliari e diritti sugli stessi che gli acquirenti sono disposti ad acquistare ai prezzi prevalenti per un certo periodo di tempo. A parità di altre condizioni, la domanda di immobili varia inversamente al prezzo. La domanda si forma sotto l'influenza di numerosi fattori: economici, sociali, demografici, naturali e climatici.

Offerta- è la quantità di terreni e altri beni immobili che i proprietari sono disposti a vendere a determinati prezzi in un determinato periodo di tempo.

Prezzo- si tratta della somma di denaro pagata per un'unità immobiliare nelle transazioni completate. Prezzo- Questo è l'equivalente monetario più probabile della proprietà. Questo è il prezzo più alto che la vendita del sito otterrà in un mercato competitivo e aperto.

Gestione - regolamentazione degli impatti sul settore immobiliare da parte dei partecipanti al mercato (venditori, acquirenti, partecipanti professionali al mercato).

Marketing- un processo sociale volto a soddisfare i bisogni e i desideri di individui e gruppi attraverso la creazione e l'offerta di beni immobili e lo scambio degli stessi con altre persone.

Infrastruttura informativa– l’elemento più importante dell’esistenza di qualsiasi mercato, compreso il mercato immobiliare. Deve contenere informazioni affidabili:

sulle norme e regole di lavoro esistenti nel mercato;
sulla struttura della domanda e dell'offerta di vari oggetti;
sul livello e sulla dinamica dei prezzi.

Procedure aziendali – un insieme di azioni da parte degli enti del mercato immobiliare per fornire la documentazione per le transazioni (acquisto e vendita, valutazione, ecc.).

17. Dieci caratteristiche comuni del mercato immobiliare.
La combinazione tra l’infinita varietà delle caratteristiche fisiche degli immobili, da un lato, e i molteplici diritti diversi sugli immobili, dall’altro, dà come risultato un mercato straordinariamente complesso. A differenza di altri tipi di mercati, il mercato immobiliare, oltre alle specificità dei beni scambiati su di esso, presenta una serie di caratteristiche comuni che devono essere prese in considerazione quando si eseguono transazioni:

localizzazione del mercato, poiché i suoi beni sono immobili, unici e il loro valore dipende in gran parte dall'ambiente esterno;
informazioni aperte sulle condizioni di mercato possono essere incompleti e non sempre affidabili, poiché le transazioni immobiliari sono spesso esclusive e confidenziali;
proprietà di beni immobili e le transazioni con esso di solito comportano quattro tipi di costi: pagamenti una tantum, investimenti relativamente grandi; mantenere l'oggetto in uno stato funzionale; tassa sui beni immobili; dazi governativi e altre commissioni di transazione;
la domanda è determinata non solo e non tanto dalle qualità di consumo degli oggetti stessi, ma dalla loro ubicazione;
bassa elasticità dell’offerta, poiché per una serie di motivi è impossibile costruire molti nuovi appartamenti contemporaneamente;
i beni immobiliari possono essere determinati da diritti di terzi in diverse combinazioni;
relativamente elevato grado di regolamentazione statale norme legislative di mercato e zonizzazione dei territori;
i beni del mercato immobiliare servono non solo come mezzo per soddisfare i bisogni degli acquirenti, ma anche come oggetto della loro attività di investimento;
numero relativamente piccolo di partecipanti al mercato;
elevata variabilità della domanda per regione, distretto e microdistretto

Gli immobili vengono solitamente divisi in residenziali e non residenziali. La prima comprende i locali in cui le persone risiedono legalmente: condomini, dormitori, case private. Il patrimonio immobiliare comprende anche gli alberghi.

La proprietà non residenziale viene spesso utilizzata per scopi commerciali o pubblici.

La necessità di trasferire alloggi da un fondo all'altro nasce per molti: per gli imprenditori che hanno acquistato un alloggio in una casa per un negozio o per la conversione in un ufficio.

Se davanti a te si presenta una tale necessità, non è necessario perdersi. Esiste la possibilità di trasferire l'appartamento su altro fondo.

Perché è necessaria la traduzione

Trasferire la propria abitazione da residenziale a non residenziale e viceversa può rivelarsi necessario per molteplici motivi.

Molto spesso, gli uomini d'affari convertono gli appartamenti acquistati in negozi, farmacie, ristoranti, caffè e uffici.

Lo stato dei locali residenziali è necessario perché solo lì puoi registrarti, e vivere anche.

Se decidi di convertire il tuo immobile ad uso non residenziale, valuta se questo processo può essere evitato.

Secondo l'articolo 17 del Codice dell'edilizia abitativa, in alcuni casi è possibile esercitare attività commerciali in una zona residenziale, se sono soddisfatte le seguenti condizioni:

I tuoi vicini di casa e di appartamento non soffriranno per le tue attività;
La casa in cui si trova la tua abitazione non appartiene ad un edificio fatiscente;
Un potenziale imprenditore è registrato nell'area in cui intende svolgere la propria attività.

Tuttavia, nella maggior parte dei casi si preferisce comunque cambiare lo status degli alloggi, e questo ha i suoi vantaggi.

Il vantaggio principale per il proprietario che trasferisce il suo appartamento in uno stock non residenziale è che diventa più costoso di circa il 20% una volta venduto.

Ma qui potresti incontrare un'altra difficoltà: potrai vendere in seguito il tuo immobile non residenziale? Quanto sarà interessato a questo un imprenditore? Quindi, prima di correre a scopo di lucro, devi calcolare tutti i rischi.

Lo svantaggio per te qui sarà il tempo sprecato con le pratiche burocratiche e la ricerca di acquirenti.

Mentre la proprietà resta inattiva in attesa di un acquirente, dovrai pagare le bollette, che sono circa il doppio per i locali non residenziali. Dovrai anche pagare l'imposta sulla proprietà, vale a dire il 2,2% del valore residuo dei locali ogni anno.

Ecco perché la traduzione viene effettuata dagli stessi imprenditori che hanno acquistato l'alloggio.

Come modificare lo stato di un'area

Trasferire un appartamento su un altro fondo e viceversa semplicemente non funzionerà.

Il codice degli alloggi specifica una serie di requisiti, il cui rispetto Necessariamente. Se le condizioni elencate non sono soddisfatte, non puoi contare sui cambiamenti di stato.

Affinché un appartamento diventi non residenziale, è necessario considerare:

Se l'area è superiore a 100 mq. metri, fornire una seconda uscita sulla strada;
Se i locali in cui prevedi di svolgere le tue attività si trovano al secondo piano o anche più in alto, preparati al fatto che dovrai modificare lo stato di tutti gli appartamenti che si trovano al di sotto. Secondo la normativa anche questi metri quadrati dovranno diventare non residenziali;
Fornire tutte le comunicazioni tecniche;
Fai il check-out da casa tua prima di iniziare la procedura di trasferimento, perché... nessuna persona può essere registrata in locali non residenziali né in modo permanente né temporaneo;
Legalizzare tutte le riqualificazioni.

Ricorda che i locali situati in un edificio classificato come patrimonio culturale non possono diventare non residenziali.

Inoltre, solo il proprietario ha il diritto di modificare lo stato.

Non puoi rendere non residenziale l'area in cui vivi in base ai termini di un contratto di locazione sociale.

Non tutto è così semplice con il trasferimento al patrimonio immobiliare. Inoltre deve soddisfare alcuni requisiti:

L'edificio in cui si trovano i locali non residenziali deve avere strutture durevoli. Inoltre non dovrebbe essere classificato come fondo di emergenza o soggetto a ricostruzione o demolizione;
I locali devono essere assolutamente sicuri e attrezzati in modo tale che i futuri residenti non possano essere feriti o feriti. Lo stesso requisito vale per il territorio limitrofo;

Tutte le reti dei servizi devono essere in ordine e idonee all'uso.

Stiamo parlando di reti di riscaldamento, fognature, approvvigionamento idrico ed elettricità. Anche le utenze situate nella casa devono soddisfare i requisiti di sicurezza.

Quando si trasforma in uno spazio abitativo, il proprietario dovrà pensare all'altezza dei soffitti, alla concentrazione di sostanze nocive nell'aria, al numero di piani dell'edificio e all'isolamento acustico. Tutto ciò deve anche rispettare gli standard, che sono stati determinati dal codice dell'edilizia abitativa.

Inoltre, durante il trasferimento, indipendentemente dal fondo, l'immobile non deve essere gravato da nulla: debiti, prestiti, ecc.

Viviamo in una zona non residenziale

Una volta convertito il tuo appartamento in uno spazio non residenziale, non aspettarti di poterci vivere. Insieme al cambiamento di status, i diritti di soggiorno vengono persi. La legislazione qui non prevede eccezioni: né il proprietario, né i suoi parenti, né i suoi cari possono vivere in un luogo simile.

Non potrai più registrarti e ottenere il permesso di soggiorno a questo indirizzo in una zona non residenziale.

Anche se, ovviamente, non si può fare a meno di dire che nessuno può vietarti di essere nel tuo ufficio o nel tuo negozio. Naturalmente, probabilmente non controlleranno quanto spendi in locali non residenziali.

Hai il diritto di affittare tali oggetti o semplicemente di possederli.

Dove andare per la traduzione

Oggi in molte regioni la procedura per la presentazione dei documenti è stata semplificata grazie ai Centri Multifunzionali che operano secondo il principio dello sportello unico. Nello stesso posto potrete presentare tutti i documenti, in alcuni casi, ordinare i certificati e ricevere il documento corrispondente al termine di tutte le procedure.

Avrai bisogno con te:

Domanda di trasferimento;
Documenti che confermano il tuo diritto di proprietà;
Documenti dell'ITV: piano tecnico, passaporto tecnico, planimetria della casa;
Se, quando si modifica lo stato, è necessario qualche tipo di riqualificazione, è necessario fornire anche un progetto relativo.

Entro 45 giorni è necessario verificare se è possibile trasferire o meno i propri locali ad un altro fondo. Questo è il tempo necessario per esaminare la domanda e verificare i documenti forniti.

Dopo aver preso la decisione, gli organi autorizzati hanno tre giorni di tempo per comunicarvi il loro consenso o rifiuto. La relativa documentazione potrà essere inviata tramite posta oppure inviata al Centro Polifunzionale.

Una notifica può anche essere inviata alla tua email.

Ricorda le piccole cose

Qualunque siano i piani che fai per trasferire il tuo appartamento, ci sono anche alcune sfumature che non ti permetteranno di implementarli:

Innanzitutto ricordiamo che solo il proprietario è responsabile dell'utilizzo dello spazio. Cioè, se decidi di affittare l'area in cui è apparso in seguito un negozio e di non renderla non residenziale, dovrai esserne l'unico responsabile.

Tutti gli ordini delle forze dell'ordine saranno emessi a nome del proprietario;

Hai il diritto di utilizzare il tuo appartamento non solo come indirizzo di casa, ma anche come indirizzo legale.

Per svolgere attività da casa non è necessario raccogliere documenti e trasferire i locali su un altro fondo. La cosa principale è seguire le regole sopra menzionate.

Questo ha i suoi vantaggi: puoi lavorare dal tuo appartamento e la legge non ti vieta di viverci.

Tuttavia, dovrai comunque modificare lo status abitativo se prevedi di ricevere visitatori di massa;

Preparati a far salire alle stelle i prezzi dei servizi pubblici non appena esegui la procedura di conversione da residenziale a non residenziale. Dopotutto, le tariffe per la rete fognaria, la fornitura di acqua ed elettricità, il riscaldamento dei locali commerciali sono molto più alte.