Comunità di cottage Parco Ognikovo. Villaggio turistico "Ognikovo Park": alla ricerca di significato Ottima accessibilità delle infrastrutture residenziali

A soli 3 chilometri dal bacino idrico dell'Istria e 40 km dalla tangenziale di Mosca si trova la meravigliosa comunità di cottage Ognikovo-1. I suoi residenti possono sperimentare tutti i vantaggi della vita in una casa di campagna, senza sperimentare la minima difficoltà dovuta al fatto che le infrastrutture di una grande città si trovano a grande distanza.

All'interno del villaggio troverete un'area paesaggistica superba con parcheggio per gli ospiti, una spiaggia, una stazione dei battelli e un parco giochi per bambini. Il resto delle infrastrutture necessarie a garantire il massimo comfort ai residenti si trovano fuori dai suoi confini. Nelle vicinanze si trovano l'Ognikovo Park Hotel, che permetterà a te e ai tuoi ospiti di trascorrere dei momenti meravigliosi, e la palestra Master Class aiuterà i vostri figli a ricevere un'istruzione a tutti gli effetti. Per passeggiare in posti meravigliosi e incontrare bellezze naturali non è necessario viaggiare lontano, basta uscire dal paese. Una delle attrazioni di questi luoghi è il Monastero della Resurrezione della Nuova Gerusalemme, che è incluso nell'elenco dei principali santuari della Russia ortodossa e si trova a soli 15 minuti di distanza.

Inoltre, il territorio di Ognikovo-1 è sorvegliato 24 ore su 24 ed è possibile accedervi solo attraverso un ingresso, che garantisce completa sicurezza e tranquillità a tutti i suoi residenti.

Avendo appreso che quasi la metà dei terreni senza contratto negli insediamenti di cottage e dacie nella regione di Mosca vengono ora venduti nel settore occidentale, mi sono subito messo in viaggio. Dopo aver visitato il sud, l'est e il nord della regione di Mosca, volevo davvero sapere che tipo di miele viene spalmato a ovest? Perché la terra lì è migliore di altre? C'è voluto molto tempo per scegliere il villaggio da visitare. Ce ne sono davvero molti in Occidente: centinaia e per tutti i gusti. Vuoi una casa in pietra finita su un terreno di 10 acri con tutte le comunicazioni per 39.000.000 di rubli, vuoi 5 acri di campo con margherite senza comunicazioni per 300.000 rubli.

La composizione del terreno nella regione occidentale di Mosca è la stessa degli altri: terriccio con un alto contenuto di ferro. Acqua? L'acqua qui è abbastanza pulita. E l'aria è per lo più priva di impurità nocive. La ragione di ciò è la quasi totale assenza di industrie su larga scala da queste parti. Così è avvenuto storicamente. Perché? Spiegherò. Tutte le guerre che la Russia ha vissuto negli ultimi 200 anni provenivano da ovest. E il loro colpo principale era rivolto a Mosca. E quindi, formati dall'amara esperienza di diverse generazioni, gli abitanti della provincia di Mosca, e poi della regione di Mosca, hanno cercato di localizzare i loro grandi impianti di produzione a est, sud e nord della capitale. Stai lontano dai pericoli, come si suol dire.

Cosa c'è a ovest? Lì, come al solito, ci sono foreste e fiumi come ulteriore ostacolo all’avanzata del nemico. Il settore occidentale è rimasto agricolo per 200 anni o, in casi estremi, sanatorio. Ma negli ultimi 15 anni, che tipo di agricoltura può esserci nelle aree non nere? Sai, nessuno. Cioè, se qualche erbicida o qualcosa di simile fosse mai entrato nelle terre occidentali, negli ultimi dieci anni e mezzo si sarebbero da tempo dissolti, lavati via e decomposti in molecole innocue.

I gestori mi hanno già ronzato nelle orecchie per l'ecologia sorprendentemente pulita nel settore tra Kubinka e Solnechnogorsk. È vero, essendo una persona scettica, soprattutto riguardo alla pubblicità intrusiva, cerco di non credere a nessuno sulla parola. Ma in questo caso dobbiamo ammettere che hanno ragione, anche se non al 100%. Perché anche qui ci sono sacche di guai. Prendiamo ad esempio la storia della discarica di Volokolamsk. In generale, sì, l'indicatore medio di pulizia nella parte occidentale della regione di Mosca è più alto che in altri settori.

Per chiudere la questione, suggerisco di guardare una mappa ambientale abbastanza recente, che ho scaricato da Internet (https://www.parthenon-house.ru/content/articles/index.php?article=5294&mobile=Y).

Osservandolo con uno sguardo curioso e spregiudicato, noterai che sia le zone sporche che quelle pulite si possono trovare ovunque, se ce n'è il desiderio. Ma ce l'avevo, e finalmente ho trovato un terreno non rovinato dall'inquinamento, a nord dell'Istria, nella zona del villaggio di Ognikovo, insediamento rurale Ermolinsky, distretto di Istrinsky, regione di Mosca. Risultò che lì c'era molta terra del genere, sufficiente per una dozzina o un villaggio e mezzo delle classificazioni più diverse. Ma ne ho scelto uno con un nome adatto al luogo. Quindi vi presento il villaggio turistico “Ognikovo Park”.

Il DP ha preso il nome, naturalmente, dal nome del vicino insediamento di Ognikovo. Questo luogo, come si è scoperto, ha una ricca storia, che risale al XVII secolo, quando il villaggio stesso era un villaggio e nelle cronache veniva chiamato "il villaggio di Vognenikovo, anche Vognikovo, e in esso c'è è un luogo di chiesa”.

Ripercorriamo rapidamente questa storia. Dall'inizio del XVIII secolo Vognikovo è sotto la gestione della famiglia Naryshkin. Fu in quei tempi che qui furono costruiti la Chiesa in pietra dell'Intercessione e la tenuta padronale. Poi la tenuta, le foreste e i campi che circondavano il villaggio passarono ai Chaplin, poi ai Potemkin, e così via. Gli ultimi proprietari della tenuta, prima della sua nazionalizzazione nel 1917, furono, a quanto pare, la famiglia Lobanov-Rostovsky. In epoca sovietica, grazie all'aria pulita e alla splendida vista, la tenuta fu trasformata in una pensione per lavoratori, che esisteva qui fino al 1996. Ora, sul territorio dell'ex tenuta (e poi una pensione), persone intraprendenti hanno allestito il park hotel Ognikovo-Pokrovskoye, progettato per ospitare 450 visitatori alla volta. Un hotel con saune, palestre, due piscine e biliardo, l'amministrazione della struttura attira i vacanzieri con laghi cristallini, una base sciistica e un accogliente ristorante. A proposito, attrae tutti, e non solo chi ha acquistato il biglietto corrispondente presso l'agenzia di viaggi. Ciò significa che tutti i vantaggi del Park Hotel possono essere utilizzati dai proprietari terrieri che vivono nella zona, ovviamente non gratuitamente. Ma la cosa principale è che hanno questa opportunità.

Ora dalla storia passeremo naturalmente alla valutazione dell'infrastruttura esterna del DP di Ognikovo Park. La vicina pensione dispone di negozi di alimentari a Dukhanino, Kurtasovo e Ognikovo. Includiamo anche istituti medici, scuole e asili nido situati a 12 chilometri dal villaggio di Istra o Zelenograd situato a 23 chilometri di distanza. Sembra troppo lontano per portare i bambini lì? Ok, allora questa opzione: a 5 minuti dal villaggio di Ognikovo Park c'è un collegio privato “Master Class” e un asilo nido “La Maison”. Riassumendo, arriviamo alla conclusione che la filiale Ognikovo Park dispone di un'infrastruttura esterna sviluppata.

E le risorse interne? Il villaggio della dacia ha più di cinque anni. Durante la sua esistenza, lui, come zelante proprietario, è stato in grado di acquisire un pacchetto completo di comunicazioni: una rete elettrica (10 kW per trama), una conduttura del gas, approvvigionamento idrico tutto l'anno e rete fognaria. Le strade del villaggio sono ricoperte di lastre di cemento, è stata installata una recinzione perimetrale, è stato costruito un gruppo di ingresso con posto di blocco e barriera automatica, è presente un parco giochi per bambini e l'illuminazione stradale al buio.

Il territorio del paese era inizialmente suddiviso in 184 appezzamenti che variavano dai 7 ai 28 acri. Poi alcune grandi aree furono divise. Di conseguenza possiamo dire che la filiale Ognikovo Park dispone di circa 200 lotti, di cui fino ad oggi sono stati venduti circa il 60%. Il terreno viene offerto con comunicazioni lungo i confini, senza contratto obbligatorio per la costruzione di una casa. Il costo delle comunicazioni è compreso nel prezzo del terreno.

Lo sviluppatore del villaggio è la società M9, ben nota nel settore occidentale della regione di Mosca.

Riporterò qui una tabella selettiva, e quindi lungi dall'essere completa, delle proposte attualmente disponibili nel villaggio. Chi è interessato a dati più dettagliati può essere indirizzato al sito web della società M9 nella sezione relativa a Ognikovo Park DP (http://m9land.ru/villages/ognikovo_park/plan).

Mi limito a aggiungere che fino alla fine di maggio 2018 in villaggio è previsto uno speciale sconto primaverile il cui importo varia dal 10 al 45%.

Tabella 1.

Trama n.	Area del terreno (acri)	Costo della trama (sfregamento)	Importo dello sconto (%)	Costo della trama con sconto primaverile (RUB)

La pagina Internet del villaggio sul sito web della società M9 è minuscola, ma fornisce informazioni sul villaggio non peggiori di qualsiasi altro sito completo. Da lì ho appreso che il villaggio è circondato da foreste protette, in cui vivono alci, lepri e volpi. Quel DP “è l'ideale per il tempo libero in famiglia, perché in estate e in autunno ci sono molti frutti di bosco e funghi in questi boschi, e in inverno c'è libertà per sciare. Anche se, ovviamente, qui c'era un'iperbole eccessiva. Si dice, ad esempio, che la foresta circostante funga da ottimo isolante acustico, proteggendo il parco Ognikovo dal rumore che corre nelle vicinanze, l'autostrada Novorizhskoye. Ma secondo me anche un campo aperto proteggerebbe dal rumore dell'autostrada che passa 17 km a sud. Al termine della parte descrittiva, il sito riporta che nei pressi del villaggio è presente un grande stagno fluente, e parte della sua costa è stata trasformata in una spiaggia sabbiosa. E a tre chilometri dal villaggio si trova la sponda chiusa al traffico del bacino idrico dell'Istria, alla quale si può arrivare attraverso il bosco oppure con un passaggio speciale attraverso la diga. Vorrei solo sapere se la società di sviluppo può aiutarmi a ottenere questo pass?

La linea telefonica per la comunicazione con il centralinista della compagnia M9, ​​come al solito, ha funzionato bene. Hanno risposto subito e quando hanno saputo a quale villaggio ero interessato mi hanno subito messo in contatto con il suo gestore. Abbiamo parlato brevemente con la ragazza, concordando subito di incontrarci all'ingresso del villaggio il giorno successivo.

Mi sono messo in viaggio in una giornata lavorativa nuvolosa. Ho armeggiato un po 'sulla rotatoria, ma, raggiunta Nuova Riga, mi sono precipitato nella regione senza ritardi. Non ci sono stati incidenti lungo il percorso. Dove suggerito dal navigatore girare a destra o a sinistra. La strada era liscia ovunque, senza difetti. Mi ci è voluta un'ora per percorrere i 54 chilometri dalla tangenziale di Mosca al posto di blocco del villaggio. Non per molto tempo. Quest'ora per raggiungere la tangenziale rientra ampiamente nello standard accettabile di viaggio quotidiano per molti lavoratori della capitale.

C'era solo una cosa che mi dava fastidio durante il viaggio. La zona intorno a Dukhanino e Ognikovo si è rivelata, a mio avviso, eccessivamente popolata.

Una cosa era contare il numero dei villaggi esistenti sulla mappa, un'altra vederli dal vivo. Camminarono uno dopo l'altro, recinto dopo recinto, lungo i lati destro e sinistro del marciapiede. In piedi proprio accanto alla strada e lontano nel campo. Un'intera città di cottage e dacie. Ora, in primavera, guidare qui o partire da qui non è affatto difficile. Cosa succederà qui in estate? Possiamo solo sperare nel trasporto pubblico. Ma non ho notato una corsia riservata per l’autobus di linea che collega Ognikovo con l’Istria.

Il direttore mi aspettava all'ingresso del villaggio. Sono salito sulla sua macchina e siamo andati a scegliere un terreno da farmi acquistare.

Subito dietro la barriera c'era un parco giochi per bambini, ben attrezzato e spazioso.

Il DP di Ognikovo Park è già abbastanza costruito. A giudicare dalle case già erette, le persone che si stabilirono qui erano piuttosto ricche. Il che, in generale, non sorprende quando la trama minima costa più di un milione di rubli.

Mi chiedevo quanto paga la gente per mantenere il villaggio? Per la sicurezza, la rimozione dei rifiuti e lo sgombero delle strade dalla neve. Si è scoperto che il denaro era abbastanza ragionevole: 3.000 rubli ciascuno. per sito al mese.

Le giunture ruvide delle lastre di cemento risuonano rumorosamente all'interno del SUV.

L'intero stile architettonico del DP di Ognikovo Park è limitato dagli SNIP. La recinzione non è più alta di 2,5 metri, il colmo della casa non è più alto di 6. È necessario mantenere anche la distanza dal bordo del sito, la distanza dall'edificio vicino. Pertanto, senza violare le leggi adottate nel Paese, tutti costruiscono qui “chi può”. Risulta colorato. Ma non provoca emozioni negative. Ora, durante lo scioglimento della neve, la maggior parte dei lavori di costruzione nel villaggio si sono fermati. Ma la terra si prosciugherà e la gente continuerà a migliorare.

Nonostante gli edifici piuttosto densi, qui non è affollato. Qualunque cosa si possa dire, la dimensione dei terreni, la stragrande maggioranza dei quali supera i 10 acri, si fa sentire.

I rimanenti appezzamenti liberi non sono miseri avanzi della tavola del padrone. Ce n'è uno nel centro del villaggio e ce n'è uno vicino alla foresta. In ogni caso quelli che mi ha consigliato il direttore mi sono sembrati abbastanza validi.

Il villaggio ha diversi vicini, gli stessi villaggi con case solide e uno stile di vita calmo e ben consolidato. Per me, non c'è niente di speciale in loro che sia migliore dei villaggi della stessa classe che ho visitato in altre parti della regione di Mosca. Inoltre, mi sono imbattuto in insediamenti più belli e per molti meno soldi. Ma qual è la mia opinione contraria alla tendenza generale dei moscoviti verso uno stile di vita sano?

Quando stavo tornando a casa dopo l'incontro, mi sono ricordato di come quasi 20 anni fa avevo parlato con un moscovita nativo nato nel 1895. Fu arruolato nell'esercito nel 1914 e trascorse l'intera Prima Guerra Mondiale come dragone sul fronte galiziano. È stato ferito più volte ed è sopravvissuto a malapena. L'uomo divenne amico di Mayakovsky, bevve con Yesenin e poi non lasciò la capitale rumorosa e polverosa, nemmeno per l'evacuazione. Ma ha potuto vivere una vita lunga e felice.

Quello che voglio dire è che le persone attribuiscono troppa importanza a qualche ecologia speciale e sono disposte a pagare molti soldi per farne parte, anche se non per l'intero anno; Ma sembra che qualcos'altro stia prolungando la nostra vita.

Tabella 2. Il costo degli appezzamenti senza contratto nei villaggi del settore occidentale della regione di Mosca

Nome del villaggio	Superficie degli appezzamenti (acri)	Distanza da Mosca	Comunicazioni annunciate	Prezzo, strofina.)
KP "Felicità"			Elettricità, gas, approvvigionamento idrico, fognature	3 500 000- 6 100 000
KP "Lesnoy"				2 150 960- 2 777 520
CP "Spiaggia tranquilla"			Elettricità, gas, approvvigionamento idrico, fognature	1 432 000- 6 240 000
DP "Parco Ognikovo"			Elettricità, gas, approvvigionamento idrico, fognature	1 359 000- 7 487 274

G Rigory Nikolaev, soprattutto per il portale UN

Uno dei nostri progetti più rispettosi dell'ambiente si trova a 47 km da Mosca lungo l'autostrada Novorizhskoye. La comunità di cottage del Parco Ognikovo sarà di particolare interesse per coloro che vogliono ottenere tutto in una volta: un appezzamento di terreno vicino a una foresta e un lago, un bacino idrico vicino, comunicazioni già pronte. È adatto a coloro che desiderano vivere vicino alla città (15 minuti dall'Istria). Se stai cercando un villaggio con un asilo e una scuola, la loro accessibilità in cinque minuti sarà una piacevole aggiunta: la tua famiglia si sentirà a proprio agio nel vivere nel Parco Ognikovo tutto l'anno.

La comunità dei cottage è circondata foreste protette, dove vivono alci, lepri e volpi. È ideale per il tempo libero con la famiglia: in estate e in autunno nel Parco Ognikovo abbondano frutti di bosco e funghi. In inverno è un paradiso per lo sci. La foresta è anche un buon isolamento acustico: l'autostrada Novorizhskoe si trova nelle vicinanze, ma nel villaggio di Ognikovo Park non si sente affatto.

Lungo il villaggio di cottage “Ognikovo Park” scorre un grande corso d'acqua stagno. Nota: parte della costa è stata trasformata in Spiaggia di sabbia: Puoi rilassarti e andare a pescare letteralmente vicino a casa tua.

A tre chilometri dal villaggio Ognikovo Park c'è una banca chiusa al traffico Il bacino idrico dell'Istria, raggiungibile attraverso il bosco o con apposito passaggio attraverso la diga.

Comunicazioni: tutto è costruito e tutto funziona!

I lavori di costruzione nel villaggio sono stati completamente completati. Acquistando dal proprietario un appezzamento di terreno nel Parco Ognikovo, riceverai tutte le comunicazioni necessarie per una vita cittadina a pieno titolo nella natura:

• impianti idraulici (funzionanti);
• rete fognaria (funzionante);
• elettricità (trifase al ritmo di 10 kVA per famiglia, funziona);
• gas principale (funzionante);
• strade in cemento (completamente costruite);
• recinzione comunitaria (costruita);
• Sicurezza 24 ore su 24.

Ottima accessibilità delle infrastrutture residenziali.