Kiracıdan kiralamaya ilişkin muhasebe ve standart girişler. Kira kontratı başka bir kişiye nasıl devredilir? Leasing işleminin başka bir ilan kuruluşuna devri

Uygulamada, bir kiralama sözleşmesinin süresi boyunca bakiye sahibinin değiştirilmesinin gerekli olduğu durumlar sıklıkla vardır. Doğru, bazı uzmanlar, bir kiralama sözleşmesinin taraflarının, sözleşmenin imzalanması sırasında mülkün bakiye sahibini belirlediği ve bu koşulun tüm geçerlilik süresi boyunca değiştirilemeyeceği görüşünü benimsiyor. Ancak, Maliye Bakanlığı'nın 11 Ocak 2005 tarih ve 03-03-01-04/2/2 sayılı yazısı ile dolaylı olarak teyit ettiği üzere, maliyede değişiklik yapılmasının halen mümkün olduğu kanaatindeyiz. Peki, kiralanan varlığın bu şekilde devrinin vergisel sonuçları nelerdir ve kiraya veren ile kiracının muhasebesinde ne gibi değişiklikler olacaktır?

Yasal dayanak

Medeni Kanun'un 665. Maddesi ve 29 Ekim 1998 tarih ve 164-FZ sayılı Federal Kanunun 2. Maddesi uyarınca “Finansal kiralama (leasing)” (bundan sonra Leasing Kanunu olarak anılacaktır), bir finansal kiralama sözleşmesi kapsamında ( Kira sözleşmesinde, kiraya veren (kiraya veren), kiracının belirlediği mülkün mülkiyetini kendisi tarafından tanımlanan bir satıcıdan almayı ve bu mülkü geçici olarak bulundurmak ve ticari amaçla kullanmak üzere kiracıya (kiracıya) bir ücret karşılığında vermeyi taahhüt eder.

Geçici olarak mülkiyeti ve kullanımı kiracıya devredilen kiralanan varlık, kiraya verenin mülkiyetindedir ve tarafların karşılıklı mutabakatı ile kiraya verenin veya kiracının bilançosuna kaydedilir (11. maddenin 1. fıkrası, 31. maddenin 1. fıkrası). Kiralama Kanunu).

Kira sözleşmesine göre kiracı, aksi belirtilmedikçe, kira sözleşmesinin sona ermesinden sonra kiralanan varlığı iade etmeyi veya bir alım satım sözleşmesine dayanarak kiralanan varlığın mülkiyetini almayı taahhüt eder (Madde 5, Kiralama Kanunu Madde 15).

Kira sözleşmesi, kiralanan varlığın mülkiyetinin kiracıya devredilmesini öngörüyorsa, kiralama sözleşmesinin toplam tutarı, kiralanan varlığın geri alım bedelini de içerebilir (Kiralama Kanunu'nun 28. maddesinin 1. fıkrası).

Muhasebe

Sözleşme şartlarına göre kiraya verenin bilançosunda yer alması şartıyla, kiralanan varlığın kiraya verenden ve kiracıdan muhasebeleştirilmesi ve vergi muhasebesi prosedürünü ele alalım. Kiralama sözleşmesinin süresi boyunca, kiralanan varlığın kiracının bakiyesine devredilmesini öngören ek bir sözleşme imzalandı. Sözleşmenin sona ermesi üzerine kiralanan varlık kiraya verene iade edilir.

Kiralayan-bakiye sahibinde...

Kiralanan mülkün kendi veya ödünç alınan fonlar kullanılarak edinilmesiyle ilgili maliyetler, 08 "Duran varlıklara yapılan yatırımlar" hesabının borcuna, "Sabit varlıkların edinimi" alt hesabına yansıtılır. Sözleşme kapsamında kiralanması amaçlanan mülk, edinimi ve kullanıma uygun bir duruma getirilmesiyle ilgili tüm masraflar tutarında, hesap 03'ün borcunda, "Kiralama amaçlı mülk" alt hesabında muhasebeleştirilir. 08.

Kiraya veren tarafından bilançosunda (hesap 03) muhasebeleştirilen kiralanan mülkün tamamen restorasyonuna ilişkin amortisman, PBU 6/01 tarafından öngörülen dört yoldan biriyle tahakkuk ettirilir ve kayıt yoluyla yansıtılır:

• Borç 20 Kredi 02.

20. hesapta biriken aylık tutarlar, “Satışların maliyeti” alt hesabı olan 90. hesabın borcuna yazılır.

Raporlama dönemine ilişkin kiralama sözleşmesi kapsamında vadesi gelen kira ödemelerinin tutarları, “Gelir” alt hesabı olan 90 no'lu hesapla uyumlu olarak 62 no'lu hesabın borcuna yansıtılmıştır. Kiracıdan alınan leasing ödemeleri, kasa hesaplarına karşılık gelen hesap 62'nin kredisine yansıtılmaktadır.

Bakiye transferi

Kiralayan kuruluşlar, kiralanan mülkün devrinin kiracının bilançosuna kaydedilmesinde bazı zorluklar yaşamaktadır. Gerçek şu ki, Maliye Bakanlığı'nın 17 Şubat 1997 tarih ve 15 sayılı Emri ile onaylanan bir kiralama sözleşmesi kapsamındaki işlemlerin muhasebeleştirilmesine ilişkin Talimatların (bundan sonra Talimatlar olarak anılacaktır) hükümleri bunda geçerli değildir. dava. Bu belgeye dayanarak, kiralanan mülkün kiracıya devri 47 "Sabit varlıkların satışı ve diğer elden çıkarılması" hesabına yansıtılmalıdır. Mevcut Hesap Planı'nda bunun tam benzeri olabilecek bir hesap bulunmamaktadır. Bu konuyla ilgili şu an için resmi olarak yazılı bir açıklama bulunmuyor. Sonuç olarak, uygulamada, kiralama şirketleri, kiralanan varlığın kiracının bilançosuna aktarılmasının muhasebeleştirilmesi için çeşitli seçenekler kullanmaktadır: kiralanan mülkün değerinin diğer giderler olarak yazılması (91 no'lu hesap kullanılarak) veya ertelenmiş giderler (97 no'lu hesap kullanılarak) ), vesaire.

Maliye Bakanlığı uzmanlarına göre bu durumda 91 ve 97 numaralı hesapların kullanılmaması gerekiyor. Kiralanan kalemin maliyeti, 03 numaralı “Kiralama amaçlı mülk” alt hesabının kredisinden, 76 “Çeşitli borçlular ve alacaklılarla yapılan ödemeler” alt hesabı “Kiralama ödemelerine ilişkin borç” hesabının borcuna yazılır. Aynı zamanda, kiralama sözleşmesi kapsamındaki kira ödemelerinin toplam tutarı ile kiralanan mülkün maliyeti arasındaki farkın tutarı için, 76 numaralı "Kiralama ödemelerine ilişkin borç" hesabının borcuna, ile yazışmalarda giriş yapılır. 98 “Ertelenmiş gelirler” hesabının kredisi.

Kiraya veren, devredilen mülkü, kiralama sözleşmesinde belirtilen değerlemede 011 no'lu bilanço dışı hesaba borç olarak yansıtır.

Raporlama döneminde alınan kiralama sözleşmesi kapsamında vadesi gelen kira ödemesi tutarı, kasa hesaplarına karşılık gelen 76 numaralı “Kiralama ödemelerine ilişkin borç” alt hesabının kredisine yansıtılmıştır. Aynı zamanda, 98 no'lu hesapta muhasebeleştirilen fark, kira ödemesi tutarına atfedilebilen kısım, bu hesaptan 90 "Satışlar" hesabına kredi olarak yazılır:

• Borç 51 Kredi 76 alt hesap “Kiralama ödemelerine ilişkin borç” - alınan kiralama ödemesi;
• Borç 98 Kredi 90-1 - Gelecekteki gelirin bir kısmı, cari döneme atfedilebilen kira ödemesine karşılık gelen payda cari gelirin bir parçası olarak muhasebeleştirilir.

Kiralama kapsamında mülkün devredilmesinden elde edilen gelir, olağan faaliyetlerden elde edilen gelir olarak kiralayan kuruluşa ait değilse, hesap 90 yerine 91 numaralı “Diğer gelirler” alt hesabı “Kiralama kapsamında mülkün devredilmesinden elde edilen gelirler” kullanılır.

Mevcut Hesap Planının uygulanması dikkate alındığında, açıklanan prosedürün Talimatların 6. paragrafında yer alan prosedüre karşılık geldiği açıktır.

Kiracı kuruluşlar için, kiralanan mülkün kiraya verenin bilançosuna aktarımı aşağıdaki kayıtlarla yansıtılır:

• Borç 01 alt hesap “Sabit varlıkların elden çıkarılması” Kredi 01 alt hesap “Bir kiralama sözleşmesi kapsamında edinilen sabit kıymetler” - mülkün ilk maliyeti silinir;
• Borç 02 alt hesap “Kira kapsamında alınan sabit varlıkların amortismanı” Kredi 01 alt hesap “Sabit varlıkların elden çıkarılması” - sözleşmenin geçerliliği sırasında tahakkuk eden amortisman tutarı silinir;
• Borç 91 alt hesap “Diğer giderler” Kredi 01 alt hesap “Sabit varlıkların elden çıkarılması” - kiracı tarafından kiraya verene iade edilen mülkün kalıntı değeri silinir.

... kiracı-bakiye sahibinden

Kira sözleşmesi hükümlerine göre mülk kiracının bilançosunda dikkate alınıyorsa, sabit kıymetlerin bir parçası olarak kaydedilmesi gerekir. Başka bir deyişle, öncelikle mülk edinmeye yönelik tüm masraflar (leasing ödemelerinin tutarı), "Bir leasing sözleşmesi kapsamında sabit kıymet alımı" alt hesabını açabileceğiniz 08 hesabına yansıtılır. Hesap 76 “Çeşitli borçlular ve alacaklılarla yapılan ödemeler” aynı tutarda alacaklandırılır ve buna “Kira Yükümlülükleri” alt hesabı açılır.

Ayrıca hesap 08, kiracının mülk edinimi, teslimatı ve kurulumuyla ilgili olarak yaptığı diğer masrafları da yansıtır (hesap 19 "Edinilen varlıklara ilişkin KDV" hesabına tahakkuk eden "girdi" KDV tutarı hariç). Teslimat, kurulum ve diğer iş ve hizmet maliyetlerine ilişkin KDV tutarı anında düşülebilir, ancak kiralama ödemelerine ilişkin KDV tutarı, kiralama sözleşmesinin süresi boyunca eşit olarak düşülebilir.

Kiralanan mülk işletmeye alındığında değeri 08 no'lu hesaptan 01 "Sabit varlıklar" hesabına ("Kiralanan mülk" veya "Kiralama kapsamında alınan sabit varlıklar" alt hesabı) aktarılır.

Leasing ödemelerine ilişkin hesaplamalar

Kiracıdan bir kiralama sözleşmesi kapsamında mülk alırken, sözleşmenin tüm süresi boyunca kira ödemelerine ilişkin toplam borç tutarı 76 numaralı hesabın kredisinden ("Kira Yükümlülükleri" alt hesabı) oluşturulacaktır. Bu durumda, cari dönemde ödenmesi gereken tutar, 76 numaralı hesabın kredisinden ("Kiralama yükümlülükleri alt hesabı") 76 numaralı hesabın ("Kiralama ödemelerine ilişkin borçlar alt hesabı") borcuna aktarılır. Ve sonuç olarak 76 numaralı hesabın kredisi bize, sözleşme kapsamında kiracının kiraya verene ne kadar daha fazla para ödemesi gerektiğini gösterecek.

Mülkün amortismanı

Kiracının, kiralanan malı işletmeye aldıktan sonraki aydan itibaren bilançosunda amortismana tabi tutması gerekir (bu kural hem muhasebe hem de vergi muhasebesi için geçerlidir).

Ancak amortismanı hesaplamak için mülkün faydalı ömrünü belirlemeniz gerekir. Bu, kiralama süresine göre yapılabilir (böyle bir sürenin bitiminden sonra mülkün kiraya verene iade edildiği durumlar için).

Vergi muhasebesi

Emlak vergisi

Belge parçası

Gösteriyi Daralt

Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 374. maddesinin 1. fıkrası

Rus kuruluşları için vergilendirme nesneleri, bilançoda sabit kıymetler olarak muhasebeleştirilen taşınır ve taşınmaz mallardır (geçici mülkiyet, kullanım, elden çıkarma, güven yönetimi için devredilen, ortak faaliyetlere katkıda bulunulan veya bir imtiyaz sözleşmesi kapsamında alınan mülkler dahil). bu Kanunun 378. maddesinde aksi belirtilmedikçe muhasebe için belirlenen prosedür.

Böylece Vergi Kanunu, vergilendirme nesnesini muhasebe kurallarına göre sabit kıymet olarak tanınan mülk olarak belirler. Bu nedenle emlak vergisi, bilançosunda sabit kıymetin yer aldığı kuruluş tarafından ödenir.

...kiracıda

Vergi muhasebesinde, bir vergi mükellefi, mülkiyet hakkına göre kendisine ait olan sabit varlıkları amortismana tabi mülk olarak sınıflandırabilir (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 256. Maddesi, Madde 1). Bunun istisnası, kiracının bilançosunda listelenen kiralanan mülktür.

Bu nedenle, sözleşmeye göre mülk kiracının bilançosunda yer alıyorsa, kiralama işlemlerini vergi muhasebesine yansıtmak amacıyla, kiracının, kiralanan nesnenin vergi muhasebesi için başlangıç ​​​​maliyetine ilişkin verilere sahip olması gerekir. kiraya veren tarafından. Kiraya verenin böyle bir yükümlülüğü Leasing Kanunu'nda öngörülmemiştir, ancak vergi makamlarıyla ihtilaf durumlarını önlemek için sözleşmeye veya ekine dahil edilmesi gerekmektedir. vergi muhasebesi amacıyla nesnenin ilk maliyetini belirtin .

Kiralanan mülk için kira ödemeleri, üretim ve satışla ilgili diğer giderler olarak kabul edilir (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 10. fıkrası, 1. fıkrası, 264. maddesi). Bu fıkra uyarınca, kiracı tarafından bir kiralama sözleşmesine dayanan mülk dikkate alınırsa, kira ödemeleri, bu mülk için Sanat uyarınca tahakkuk eden amortisman tutarları düşüldükten sonra gider olarak muhasebeleştirilir. 259-259.3 Rusya Federasyonu Vergi Kanunu.

Dolayısıyla, kiralanan mülkteki amortisman tutarının ilgili ay için belirlenen kira ödemesi tutarını aşması durumunda, kiralayana ödenen kira ödemeleri vergi açısından gider olarak dikkate alınmaz. Ve bunun tersi de geçerlidir: Kira ödemesinin tutarı tahakkuk eden amortisman tutarını aşarsa, kiracı bu farkı raporlama dönemindeki diğer giderlerin bir parçası olarak ek olarak dikkate alma hakkına sahiptir.

... kiraya verenden

Kâr vergisi açısından, leasing ödemeleri, kiraya verenin geliri eksi kiracıya yüklenen KDV tutarı olarak muhasebeleştirilir. Kiraya verenin bilançosuna kaydedilen kiralanan varlığa ilişkin amortisman kesintileri hem muhasebe hem de vergi muhasebesinde yapılır.

Gösteriyi Daralt

Kiralanan varlığın başlangıç ​​maliyeti 720.000 RUB'dur. (ayrıca KDV 129.600 ruble.) Kira sözleşmesi 2 yıl (24 ay) süreyle geçerlidir. Muhasebe ve vergi muhasebesinde belirlenen faydalı ömür 3 yıldır. Vergi muhasebesinde amortisman hesaplanırken özel bir katsayı 3 kullanılmaz, amortisman doğrusal yöntem kullanılarak hesaplanır. Tüm kiralama dönemi için toplam kiralama ödemesi tutarı 1.132.800 RUB'dur. (ayrıca KDV 203.904 ruble.) Aylık kiralama ödemeleri tutarı 47.200 ruble. (ayrıca KDV 8.496 RUB'dur). Anlaşmaya göre kiralanan varlık, kiraya verenin bilançosuna kaydedilmektedir.

Kira sözleşmesinin imzalanmasından 1 yıl sonra, kiralanan varlığın kiracının bakiyesine devredilmesine ilişkin ek bir sözleşme düzenlendi. Kira sözleşmesinin bitiminde mülk kiralayana iade edilir.

Kiraya verenin muhasebe kayıtlarına işlemler Tablo 1'de belirtilen kayıtlarla yansıtılmaktadır.

Kiracının muhasebe kayıtlarına işlemler Tablo 2'de belirtilen kayıtlarla yansıtılmaktadır.

Bir sonraki sayıda, kiralanan bir varlığın kiracının bilançosundan kiraya verenin bilançosuna transferinin muhasebeleştirilmesi prosedürünü ele alacağız.

Sözleşmede mülkün geri alımı öngörülmemişse, sözleşmenin sonunda kiracı, kiralanan varlığı iade etmelidir (29 Ekim 1998 tarih ve 164-FZ sayılı Kanunun 5. Maddesi, 15. Maddesi).

Belgeleme

Mülkün kiralayana iadesi belgelenmelidir (örneğin devir ve kabul belgesi). Bu gereklilik, tüm ticari işlemlerin birincil belgelerle belgelenmesi gerektiğini belirten 6 Aralık 2011 tarihli ve 402-FZ sayılı Kanunun 9. Maddesinin 1. Kısmının hükümlerinden kaynaklanmaktadır. Kiralanan varlığın kabulü ve devrinin nasıl düzenleneceği hakkında daha fazla bilgi için, bkz. Kiraya veren kiralanan mülkün getirisini muhasebeye nasıl yansıtabilir? .

Muhasebe

Kiralanan mülkün iadesine ilişkin işlemin kiracının muhasebesine yansıması, kimin bilançosunda yer aldığına bağlıdır:

Bu, Rusya Maliye Bakanlığı'nın 17 Şubat 1997 tarih ve 15 sayılı emriyle onaylanan talimatların III. Bölümünden kaynaklanmaktadır. Bu belge, muhasebeye ilişkin daha sonraki düzenleyici yasal düzenlemelerle çelişmediği ölçüde kullanılabilir (Bakanlık mektubu) Rusya Maliye Bakanlığı'nın 3 Temmuz 2007 tarih ve 07-05-06/180 sayılı kararı).

Kiralayanın bilançosundaki mülk

Muhasebede, kiraya verenin bilançosunda kalan kiralanan mülk, bilançoda 001 “Kiralanan sabit kıymetler” hesabında dikkate alınır.

Aşağıdaki girişi kullanarak kiralanan mülkü iade etme işlemini tamamlayın:

Kredi 001
- Kira yoluyla alınan mülk, kiraya verene iadesiyle bağlantılı olarak bilanço dışı yazılır.

Bu, Rusya Maliye Bakanlığı'nın 17 Şubat 1997 tarih ve 15 sayılı emriyle onaylanan talimatların 10. paragrafının 1. paragrafında belirtilmiştir.

Kiralanan varlığın getirisinin kiracının muhasebesine yansıtılmasına bir örnek. Mülk, kiraya verenin bilançosuna kaydedilir

Sözleşmenin sona ermesi nedeniyle LLC “Üretim Şirketi “Master”, kiralanan ekipmanı kiralayana iade eder.

Kiralanan varlık Ocak 2010'da 5 yıl (60 ay) süreyle teslim alınmıştır. Mülkün maliyeti 967.000 ruble. (KDV dahil – 147.508 RUB). Tüm kiralama dönemi için toplam kiralama ödemesi tutarı 1.300.000 RUB'dur. (KDV dahil - 198.305 ruble) Kiracı, programa göre aylık 21.667 ruble eşit taksitlerle ödeme yaptı. (1.300.000 RUB: 60 ay), 3.305 RUB tutarındaki KDV dahil. (198.305 RUB: 60 ay).

Anlaşma şartlarına göre leasing ekipmanı kiraya verenin bilançosunda yer almaktadır.

Ocak 2010'da kiracı muhasebeye aşağıdaki girişleri yaptı:

Borç 001
– 819.492 ovmak. (967.000 ruble – 147.508 ruble) – sözleşmede belirtilen kiralanan varlığın maliyetini, kiraya veren tarafından mülk edinimi için gereken maliyetler tutarında yansıtır;

Borç 20 Kredi 60
– 18.362 ovmak. (21.667 RUB – 3.305 RUB) – Ocak ayı için tahakkuk eden kira ödemesi;

Borç 19 Kredi 60
– 3305 ovmak. – Ocak ayına ait leasing hizmetlerine ilişkin girdi KDV'si dikkate alınır;

– 3305 ovmak. – Ocak ayı için leasing hizmetlerine ilişkin girdi KDV'sinin düşülmesi için sunuldu;

Borç 60 Kredi 51
– 21.667 ovmak. – Ocak ayına ait kira ödemeleri listelenir.

Şubat 2010'dan Aralık 2014'e kadar aylık:

Borç 20 Kredi 60
– 18.362 ovmak. (21.667 RUB – 3.305 RUB) – ilgili ay için tahakkuk eden kira ödemesi;

Borç 19 Kredi 60
– 3305 ovmak. – ilgili aya ait leasing hizmetlerine ilişkin girdi KDV'si dikkate alınır;

Borç 68 alt hesabı “KDV hesaplamaları” Kredi 19

Borç 60 Kredi 51
– 21.667 ovmak. – Ayın kiralama ödemesi listelenir.

Aralık 2014'te:

Kredi 001
– 819.492 ovmak. - Bir kiralama sözleşmesi kapsamında alınan mülk silinir.

Kiracının bilançosunda yer alan mülk

Sözleşmeye göre kiracının bakiyesine devredilen kiralanan mülk, sabit kıymet olarak dikkate alınır.

Sözleşme süresi boyunca kiracı, bilançosunda kayıtlı kiralanan varlığa amortisman ayırmak zorundaydı. Amortisman hesaplama prosedürü hakkında daha fazla bilgi için, bkz. Kiracı, kira ödemelerini muhasebeye nasıl yansıtabilir? .

Kiralanan mülkün kiraya verenin bilançosuna iade edilmesi işleminin kaydedilmesi prosedürü, Rusya Maliye Bakanlığı'nın 17 Şubat 1997 tarih ve 15 No'lu Kararı tarafından onaylanan talimatların 10. paragrafını içermektedir. Ancak, yalnızca şu ölçüde kullanılabilir: Mevcut Hesap Planı ve Uygulama Talimatlarına aykırı değildir.

Kiralanan varlığı iade ederken kiracı, kalıntı değerini muhasebeden yazar (PBU 6/01'in 29. maddesi). Aynı zamanda kiracı, mülkün teslim alınması sırasında tahakkuk eden kalan yükümlülüklerin sona ermesini kiralayana yansıtmalıdır. Sözleşme süresi boyunca bu yükümlülükler amortisman anında geri ödenmiştir.

Kiralanan varlığın elden çıkarılmasını hesaba katmak için, hesap 01'de ayrı bir “Kira kapsamında alınan sabit varlıkların elden çıkarılması” alt hesabının açılmasına izin verilir. Bu prosedür, hesap planı Talimatlarından (hesap 01) kaynaklanmaktadır.

Kiralanan varlığın iade edildiği ayı takip eden aydan başlayarak, amortisman tahakkukunu durdurun (PBU 6/01'in 22. maddesi).

Durum: Mülkiyetin kiraya verene iadesi muhasebeye nasıl yansıtılır? Anlaşmaya göre kiralanan varlık kiracının bilançosunda yer alıyordu.

Finansal tabloları kullanmadan kiralanan mülkün iadesini yansıtın.

Bunun nedeni, kiralanan varlığın iade edilmesi durumunda satışın gerçekleşmemesidir. Bu nedenle, bu mülkün elden çıkarılmasıyla ilgili gelir ve giderler kiracının muhasebesinde oluşturulmaz (PBU 9/99'un 2. maddesi, PBU 10/99'un 2. maddesi).

Ancak bu prosedür doğrudan muhasebe düzenlemelerinde yer almamaktadır. Ayrıca, Rusya Maliye Bakanlığı'nın 17 Şubat 1997 tarih ve 15 sayılı emriyle kiralanan varlığın iadesini yansıtmak üzere onaylanan talimatların 10. paragrafına göre, 47 “Sabit varlıkların satışı ve diğer elden çıkarılması” hesabı iptal edilmiştir. kullanılmalıdır. Bu nedenle uygulamada kuruluşlar, kiralanan varlığın kiraya verenin bilançosuna geri dönüşünü muhasebeleştirmek için çeşitli seçenekler kullanır. İçermek sabit varlıkların elden çıkarılmasına ilişkin genel prosedür . Ancak Rusya Maliye Bakanlığı uzmanları özel açıklamalarda, kiralanan mülkün getirisinin finansal performans hesapları kullanılarak yansıtılmasının doğru olmadığını belirtiyor.

Kiralanan mülkün kiraya verenin bilançosuna iade edilmesi işlemi şu şekilde yansıtılabilir:

- kiralanan varlığın işletme süresi boyunca tahakkuk eden amortisman geri ödenmiştir;

Borç 76 alt hesap “Kiralanan varlığın maliyeti” Kredi 01 alt hesap “Kiralama kapsamında alınan sabit kıymetler”
– kiralama yoluyla alınan mülk sicilden silinir (artık değer üzerinden).

Açıklanan prosedür, mevcut Hesap Planının (Hesap Planı Talimatları - hesap 01, 02) hükümlerine karşılık gelir.

Kiralanan varlığın kiraya verene iadesini kiracının muhasebesine yansıtmaya bir örnek. Mülk kiracının bilançosunda kayıtlıdır

Ocak 2009'da Master Manufacturing Company LLC, 5 yıl (60 ay) süreyle satın alma hakkı olmaksızın bir kira sözleşmesi kapsamında üretim ekipmanı aldı. Anlaşma şartlarına göre, ekipman kiracının bilançosunda listeleniyor ve Ocak 2014'te kiralayana iade edilmesi gerekiyor. Mülkün maliyeti 967.000 ruble. (KDV dahil – 147.508 RUB). Sözleşme kapsamındaki kiralama ödemelerinin toplam tutarı 1.300.000 RUB'dur. (KDV dahil – 198.305 RUB). Plana göre aylık kiralama ödemesi tutarı 21.667 RUB'dur. (KDV dahil - 3305 ruble). İlk ödeme Ocak 2009'da yapılacak.

Muhasebeci, faydalı ömrü sözleşme süresine göre belirledi - 5 yıl (60 ay). Muhasebede, bir kuruluş amortismanı doğrusal yöntem kullanarak hesaplar.

Ocak ayında kiracının muhasebesine aşağıdaki kayıtlar yapılmıştır:

– 819.492 ovmak. (967.000 ruble – 147.508 ruble) – alınan mülkün maliyeti bilançoya yansıtılır;

– 819.492 ovmak. – Kiralanan ekipmanlar devreye alındı.

Ocak 2009'dan Aralık 2013'teki kiralama planına göre ödemelerin sonuna kadar aylık olarak:

Borç 20 Kredi 60 alt hesabı “Kiralanan varlığın kullanımına ilişkin ödemeler”
– 18.362 ovmak. (21.667 RUB – 3.305 RUB) – cari ay için tahakkuk eden kira ödemesi;

Borç 19 Kredi 60 alt hesabı “Kiralanan varlığın kullanımına ilişkin ödemeler”
– 3305 ovmak. – kira ödeme tutarına ilişkin girdi KDV'si dikkate alınır;

Borç 68 alt hesabı “KDV hesaplamaları” Kredi 19
– 3305 ovmak. - leasing hizmetlerinde girdi KDV'sinin düşülmesi için sunulan;

Borç 60 alt hesabı “Kiralanan varlığın kullanımına ilişkin ödemeler” Kredi 51
– 21.667 ovmak. – cari aya ait kira ödemesinin ödenmiş olması.

Şubat ayından mülk iadesi ayına kadar (Ocak 2014) aylık olarak:

– 13.658 ovmak. (819.492 RUB: 60 ay) – Geçici kullanım için alınan mülkün maliyetine ilişkin borç tutarını azaltmak için cari ay için amortisman tahakkuk ettirildi.

Mülk iade edildiğinde (Ocak 2014'te), muhasebeye aşağıdaki girişler yapıldı:

Borç 76 alt hesabı “Kiralanan varlığın maliyeti” Kredi 02 alt hesabı “Kira kapsamında alınan mülkün amortismanı”
– 13.658 ovmak. – mülkün kiracının bilançosuna kaydedildiği son ay için amortisman tahakkuk ettirilmiştir.

Borç 02 alt hesabı “Kira kapsamında alınan mülkün amortismanı” Kredi 01 alt hesabı “Sabit varlıkların elden çıkarılması”
– 819.492 ovmak. (13.658 RUB × 60 ay) – kiralanan varlığın işletme süresi boyunca tahakkuk eden amortismanı yansıtır.

Durum: Sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerin başka bir kiracıya devredilmesi kiracının muhasebesine nasıl yansıtılır? Kiralanan mal kiracının bilançosunda yer alır. Kira ödemelerinde kiraya verene herhangi bir borç bulunmamaktadır.

Kira sözleşmesi (finansal kiralama) ayrı bir kira sözleşmesi türüdür (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 625. Maddesi). Kiracı, kiraya verenin rızasıyla, kira sözleşmesi kapsamındaki hak ve yükümlülüklerini başka bir kişiye devretme, yani mülkü kiralamak üzere devretme hakkına sahiptir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 615. maddesinin 2. fıkrası) ). Yeniden işe alırken, kira sözleşmesinden doğan yükümlülükler kiracının yerine geçer. Bu nedenle, yeniden kiralama, talep hakkının devri ve borcun devri gerekliliklerine uygun olarak yapılmalıdır (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 391. maddesinin 1., 2. fıkrası, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 389. maddesinin 1. fıkrası, Rusya Maliye Bakanlığı, 14 Temmuz 2009 tarih ve 03-03-06/1 /463 sayılı).

Kiracının muhasebesine, kiralanan varlığın borç devir sözleşmesi kapsamında devredilmesini aşağıdaki girişlerle yansıtın:

Borç 76 alt hesabı “Kiralanan varlığın maliyeti” Kredi 76 alt hesabı “Yeniden kiralama hesaplamaları”
– yeni kiracıya devredilen kiralama sözleşmesi kapsamındaki yükümlülüklerin tutarı yansıtılır;

Borç 02 alt hesabı “Kira yoluyla alınan mülkün amortismanı” Kredi 01 alt hesabı “Kira yoluyla alınan sabit kıymetler”
- kiralanan varlığın birikmiş amortisman tutarının silinmesi;

Borç 76 alt hesabı “Yeniden kiralamaya ilişkin hesaplamalar” Kredi 01 alt hesabı “Kiralama yoluyla alınan sabit kıymetler”
- kiralanan varlığın kalıntı değeri silinir.

Açıklanan prosedür, mevcut Hesap Planının (Hesap Planı Talimatları - hesap 01, 02, 76) hükümlerine karşılık gelir.

Durum: Yükümlülükteki kişilerin değişmesi (ibra edilmesi) sonucunda mülk eski kiracıdan alınmışsa, yeni bir kiracı, bir kiralama sözleşmesi kapsamındaki işlemleri muhasebeye nasıl kaydedebilir? Anlaşmaya göre kiralanan varlık kiracının bilançosuna kaydedilmektedir.

Yeni kiracı, kiralama sözleşmesi kapsamındaki işlemleri muhasebeye yansıtır genel olarak.

Sadece önceki kiracıdan alınan mülkün değerinin özel bir şekilde belirlenmesi gerekmektedir. Bu nedenle, kiralanan varlığın, eski kiracının nesnenin devri sırasında oluşturduğu kalıntı değer üzerinden dikkate alınması gerekir. Kiralanan mülkün değerinin oluşumu hakkında daha fazla bilgi için bkz. Kiracı, kiralanan mülkün teslim alındığını muhasebeye nasıl yansıtabilir? .

Sözleşme şartlarına göre kiralanan varlık kiracının bilançosunda yer aldığından muhasebeye aşağıdaki girişleri yapın:

Borç 08 alt hesabı “Kira yoluyla alınan mülk” Kredi 76 alt hesabı “Kiralanan varlığın maliyeti”
- alınan mülkün değeri bilançoya yansıtılır;

Borç 01 alt hesabı “Kiralama yoluyla alınan sabit varlıklar” Kredi 08 alt hesabı “Kiralama yoluyla alınan mülkler”
– Kiralanan ekipmanlar devreye alındı.

Nesneyi kullanmayı planladığınız süreye göre faydalı ömrü belirleyin. Ancak aynı zamanda ilk kiracının verilerini de dikkate almak gerekir (PBU 6/01'in 20. maddesi). Bunları şuradan alabilirsiniz: mülkiyet devri tapusu .

Kiracının, kiralama sözleşmesi kapsamındaki hak ve yükümlülüklerini başka bir kişiye devredebileceğini, yani mülkü kiralanmak üzere devredebileceğini açıklayalım (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 615. maddesinin 2. fıkrası). Bundan sonra kira sözleşmesi geçerliliğini sürdürür. Artık kiraya verene yönelik tüm hak ve yükümlülükler yasal halef olan yeni kiracıya aittir.

Kiralanan mülkün iadesi ile ilgili masraflar

Kiralama sözleşmesi, kiraya veren tarafından ek hizmetlerin sağlanmasına ilişkin bir koşul içerebilir (29 Ekim 1998 tarih ve 164-FZ sayılı Kanunun 7. maddesinin 2. fıkrası). Sözleşme veya yasa uyarınca kiracı tarafından ödenmesi gereken, kiralanan mülkün iadesiyle ilgili masraflar (örneğin ulaşım) muhasebe kayıtlarına yansıtılır:

Borç 20 (23, 25, 26, 29, 44, 91-2...) Kredi 76 (60, 70, 69...)
– kiralanan varlığın iadesiyle ilgili masraflar yansıtılır (iade edilen mülkün kullanımının niteliğine bağlı olarak - ana faaliyette, yönetim ihtiyaçları vb. için).

Bu, PBU 10/99'un 5, 7 ve 11. paragraflarından kaynaklanmaktadır.

Kiracı, kiralanan mülkü her zaman, kiralama sözleşmesi kapsamındaki tüm ödemeler için, KDV hariç, tüm kiralama sözleşmesi süresi boyunca bilançoya alacak olarak kaydeder. Yeni kiracı için, leasing sözleşmesi kapsamındaki toplam tutar, kendisinin (yeni kiracının) kiralayana ödemekle yükümlü olduğu tutardır.

Oluşturulan kablolama:

Dt 20.01 (veya diğer maliyet muhasebesi hesabı) Kt 76. eski kiracı ile yapılan uzlaşmalar - yeni kiracının, kiralama sözleşmesi kapsamında hak elde etmek için eski kiracıya olan borcunu yansıtır (böyle bir borç tarafların anlaşmasıyla ortaya çıkmışsa). Dt 19 Kt 76. Eski kiracı ile yapılan uzlaşmalar - Eski kiracının (varsa) sunduğu KDV tutarı yansıtılır. Dt 08.04 Kt 76. Kira yükümlülükleri - bir kiralama sözleşmesi kapsamında alınan sabit kıymetlerin maliyetini yansıtır. Dt 19.01 Kt 76. Kira yükümlülükleri - Birincil belgelere göre tahsis edilen KDV. Dt 01.01 Kt 08.04 - Kira sözleşmesi kapsamında alınan sabit kıymetlerin varlığı muhasebeye kabul edilir. Dt 76. kira yükümlülükleri Kt 76. kiralama ödemelerine ilişkin borç - kiralama sözleşmesi kapsamında cari ödeme tahakkuk ettirilir. Dt 20.01 (başka bir maliyet hesabı) Kt 02.01 - kiralama kapsamında alınan sabit kıymetlere amortisman tahakkuk ettirildi. Dt68.02 Kt 19.01 - KDV'nin tahakkuk eden ödemeye karşılık gelen kısmı indirime sunuldu. Dt 76. Leasing ödemelerine ilişkin borç Kt 51 - Leasing sözleşmesi kapsamındaki ödeme devredilir.

Vergi muhasebesi

Yeni kiracı, kiralanan varlığı, orijinal kiracının (veya kiracının değişmesinden önce mülk kiraya verenin bilançosuna kaydedilmişse, kiraya verenin) vergi muhasebesi verilerine göre belirlenen kalıntı değeri üzerinden vergi muhasebesi için kabul eder.

Eski kiracının oluşturduğu artık defter değeri, yeni kiracının muhasebesinde hiçbir şekilde dikkate alınmaz.

ITS'nin "Hukuki Destek" bölümündeki "Sözleşmeler" Dizini'nden bir kiralama sözleşmesinin imzalanmasına ilişkin öneriler alabilir ve kiraya veren ve kiracı için hangi vergi sonuçlarının ortaya çıktığı hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz.

ITS'nin “Muhasebe ve Vergi Muhasebesi” bölümündeki “Leasing” dizininde kiracı değiştiğinde kiralama ödemelerinin muhasebeleştirilmesi ve işlemlerin muhasebeleştirilmesine ilişkin sayısal örnekler hakkında bilgi sahibi olabilirsiniz.

İşleme ilişkin olarak veya kiralama sözleşmesinin geçerlilik süresi içerisinde kiralayan veya kiracı açısından ortaya çıkan bazı durumlar, hak ve yükümlülüklerin üçüncü kişilere devredilmesini gerektirmektedir.

Sevgili okuyucular! Makale yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor, ancak her durum bireyseldir. Nasıl olduğunu bilmek istersen sorununuzu tam olarak çözün- bir danışmanla iletişime geçin:

BAŞVURULAR VE ÇAĞRILAR HAFTANIN 7 GÜNÜ 24 SAAT KABUL EDİLİR.

Hızlıdır ve ÜCRETSİZ!

Her kiracının, yükümlülüklerini aracın başka bir kullanıcısına nasıl ve ne zaman devretme hakkına sahip olduğunu bilmesi gerekir.

Bir kiralama sözleşmesinin yeniden kaydedilmesine yönelik yetkin bir yaklaşım, sözleşmenin taraflarını birçok sıkıntıdan kurtaracak ve belgelerin hukuki tarafı Rusya Federasyonu mevzuatıyla çelişmeyecektir.

Ne olduğunu

Kira sözleşmesi kapsamında hakların devri, kiralanan mülkün kullanım hakkının kiracı tarafından tüm sonuçları, ödeme ve diğer yükümlülüklerle birlikte üçüncü bir kişiye devredilmesidir.

Kiralanan bir arabanın asıl kullanıcısı, artık arabanın kirasını veya kalan (geri ödeme) değerini ödeyemeyeceği bir zamana ulaştığında, bu kullanımı başka bir kişiye verme (temlik etme) hakkına sahiptir.

Ancak bu, en son 07/03/16 tarihinde düzenlenen Kanun'da da belirtildiği gibi, "Leasing (Finansal Kiralama)" olarak adlandırılmaktadır.

Kiralama görevinin tescili veya istişare edilmesi durumunda hukuken yetkili uzmanlar tarafından kullanılan kavram ve terimler çok yönlüdür.

Tanımların her birinin kendine has özellikleri olmakla birlikte, her biri taşıtların finansal kiralaması kapsamında hakların devri olarak adlandırılmaya uygundur. Kafanızın karışmaması için bu kavramları bilmeniz yeterli.

Bu durumda, kiralama kapsamında haklar atanırken kullanılan hangi terimlerin görünebileceğini düşünelim:

1. Devir, borçların ödenmesine ilişkin sözleşmeden doğan hakların devridir.
2. Alt kiralama, ana kiracının bir alt kiralama sözleşmesi kapsamında arabayı kullanma ve diğer kiracılara (veya bir kullanıcıya) kira ve geri ödeme ödemeleri yapma hakkını devrettiği, sözleşmenin konusunun alt kiralamasıdır (çeşitlerinden biri).
3. Kira sözleşmesi kapsamında hakların devri (ibra), kiracı tarafından bir nesnenin kullanım haklarıyla birlikte ikinci bir kiracıya devredilmesidir.
4. Kiralama işlemlerinin satın alınması ve satışı - kullanım gerçeğinin birinciden ikinci kiracıya devredilmesi, buna eşlik eden parasal ödül ve mülkünün ilk kullanıcısı tarafından daha önce kiraya verene ödenmiş olan tutarların tazminatı.

Kısaca, temlikin hakların bir kısmının üçüncü kişiye devredilmesi, kiralamanın ise hakların tamamen üçüncü bir tarafa devredilmesi olduğu ortaya çıkıyor.

Araç kiralama sözleşmesi kapsamındaki hakların devri, adı ne olursa olsun, aynı şemaya göre gerçekleştirilecektir.

Devir, kira satışı şeklinde olabileceği gibi, ayrı bir alt kiralama sözleşmesi yapılarak devir şeklinde de olabilir.

Ve kiraya verenden borcun ödenmesini talep etme hakkı, sözleşme ilişkisinde üçüncü bir kişi olan ikinci kiracıya devredilir.

Böyle bir anlaşmanın imzalanmasından sonra, bir önceki anlaşma ancak borcun kiraya verene tamamen geri ödenmesinden sonra tamamen iptal edilir.

Leasing şirketine ait malın kendisine uygun bir şekilde iade edilmesi veya nihai olarak kalıntı değeri üzerinden üçüncü bir kişi tarafından satın alınması durumunda sözleşmeler nihai olarak geçerliliğini kaybeder.

Ayrıca şirkete karşı tüm mali yükümlülüklerin yerine getirilmesi gerekmektedir. Borçların birikmesi, herhangi bir eksik ödeme, mülke zarar verilmesi veya sigorta primlerinin eksik ödenmesi - bunların tümü, kiraya verenin alt kiralama sözleşmesinin imzalandığı son kişiden talep etme hakkına sahip olduğu yaptırımlar, para cezaları, cezalar gerektirebilir.

Hakların ve mülkiyetin üçüncü bir tarafa devredilmesi durumunda, asıl kiracının, kârı kendi hesabına (leasing şirketinin hesabına) aktarma konusunda kiraya verene karşı hâlâ sorumlu olduğu ortaya çıktı.

Hangi durumlarda gerçekleştirilir?

Devir işlemi hem kiracı hem de kiralayan tarafından yapılabilir. İdeal olarak, sözleşmenin ilk imzalanması sırasında işlemin bu tür inceliklerini derhal ayrıntılı olarak tartışmak ve şartlarını belgenin metninde açıklamak daha iyidir.

Bu tür bir kiralama yenileme mekanizmasının genellikle kullanıldığı durumları tam olarak anlamak ve anlamak için tabloya bakalım.

Hakların devri hangi durumlarda kiracı, hangi durumlarda kiraya veren tarafından gerçekleşir:

Kiracı aşağıdaki durumlarda kira sözleşmesini üçüncü bir kişiye devredebilir:

Kiraya verenin kanunen kiralama haklarını devretme hakkına sahip olduğu durumlar ve mekanizmalar

1. Kiracının aylık kira ödemesi zorlaştığında, bu sorumluluğu daha fazla ödeme gücü olan başka bir kişiye devredebilir. 2. Kiracının mülkü fiilen kullanmayacağı durumlarda gerekli olan bir arabanın büyük onarımları durumunda. 3. Birikmiş borcun, borcun temliki olarak devri. 4. Kiracı artık aracı kullanmak istememektedir ve sözleşmenin zamanından önce feshedilmesi şartlar gereği kendisine maliyetli olacaktır.

1. Herhangi bir zamanda, kendi takdirimize bağlı olarak, ancak kiracıya önceden yazılı bildirimde bulunulması şartıyla. 2. Fonları daha iyi bir şekilde çekmek için, gelecekte itfa edilmesi gereken mülkleri teminat olarak kullanın. 3. Ana kiracının hakkını saklı tutun, alt kiracının tüm hakları konusunda onu uyarın. 4. Kiracıdan borç talep hakkının devri (kira borcunun fiili satışı, sözleşme).

En önemlisi, araç kiralama sözleşmesi kapsamında üçüncü kişilere hak devrinin planlandığı konusunda tarafların her durumda birbirlerini yazılı olarak uyarmaları gerektiğini belirtmekte fayda var.

İdeal olarak, bunu arabanın üçüncü şahıslara fiilen devredilmesinden 2 hafta 30 gün önce yapmak en iyisidir. Araç kullanıcısının, henüz sahibinin rızasını almamışsa, başkasına ait bir malı üçüncü kişilere devretmemesi daha doğru olur.

Araç kiralama görevini gerçekleştirmek için gerekenler

Sanatın 2. fıkrasına dayanarak. 164-FZ sayılı kanun hükmünün 8. maddesine göre, ana kiracı, kullanım hakkını devredebilir ve kiralama yükümlülüklerini ancak kiraya verenin rızasıyla yerine getirebilir.

Bunun için öncelikle müşterinin sözleşme konusunu üçüncü bir tarafa devretme niyetini, beraberindeki yükümlülüklerle birlikte leasing şirketine bildirmesi gerekir.

Kiraya veren, kullanıcı ile yapılan sözleşmenin şartlarında bir şeyi değiştirmek isterse aynısını yapmak zorundadır.

Üçüncü taraf, kiracının bir kez teslim ettiği evrak paketinin aynısını teslim etmelidir. Leasing şirketinin belgeleri kontrol etmesi genellikle 3 gün sürer, ardından yeni kiracı ile sözleşme yapılır.

Doğru şekilde nasıl kayıt olunur?

Böyle bir aktarımı tamamlama algoritması aşağıdaki gibidir:

1. Müşteri, kiraya verenle yazılı olarak iletişime geçerek, sözleşmenin konusunu kiracının haklarıyla birlikte bir yükümlülük ve hak olarak üçüncü bir tarafa devretmek istediğini bildirir.
2. Kiraya veren teklifi inceler ve yine yazılı olarak onayını verir.
3. Leasing şirketinden onay alındıktan sonra taraflar, yeni bir işlemi (sahibin mülkünün leasing şirketi) alt kiralamasını tamamlamak için bir araya gelir.
4. İşlem, işlemin şartlarına bağlı olarak alt kiralama, ek veya ayrı bir sözleşme ile imzalanır.

Müşteri tarafından kiraya verene ücretsiz olarak özel bir başvuru gönderilerek yazılı bir bildirim yapılır.

Belge, müşterinin leasing sözleşmesi yaptığı kuruluşun başkanı adına hazırlanmalıdır.

Ayrıca hakların tamamen mi yoksa kısmen mi üçüncü kişiye devredileceğinin belirtilmesi gerekmektedir.

Örneğin, bir kamyona (veya arabaya) kiralama haklarının kısmi yükümlülük devri ile devredilmesi durumunda, ilk kullanıcının mülk sahibine karşı asıl görevi, fon ve ödemelerden sorumlu olmaktır.

Ana kiracının kiralayanla ilişkisi sona ermez; müşteri başka bir müşteriyi kontrol eder, böylece kiraya veren, kârını düzenli olarak kendi hesabına alır.

Hakların tamamı devredildiğinde, alt kiracı (üçüncü taraf) tüm ödemeleri kendisi üstlenir. Bu nedenle başvuruda bu detayın açık ve net bir şekilde yansıtılması gerekmektedir.

Kiralamanın tahsisine bir örnek olarak, tasarımı için seçeneklerden birini - alt kiralamayı düşünmeyi öneriyoruz.

Alt kiralama sözleşmesinin kendine has özellikleri vardır ve genellikle alt kiralama sözleşmelerinde bulunan klasik maddelerden oluşur ve aşağıdaki içeriğe sahiptir:

1. Kısa kenarların adlarını, adlarını veya tam adlarını belirttiği ilk paragraf temsilidir.
2. Birinci paragraf kısaca mülkiyet, belirli bir kişiye devir, sözleşme kopyaları ile ilgilidir.
3. İkinci nokta, mülkün devredilmesi ve kabul edilmesi prosedürünün yanı sıra hasar risklerini de ayrıntılı olarak açıklamaktadır.
4. Üçüncü nokta - burada kiralama sözleşmesinin tutarı belirtilmeli ve ayrıca alt kiracı tarafından yapılan ödemelere ilişkin prosedür de kısaca belirtilmelidir.
5. Dördüncü nokta - üçüncü tarafın kendisi tarafından kabul edilen mülkle ilgili hak ve yükümlülükleri ve leasing şirketine karşı sorumluluğu sabittir.
6. Beşinci nokta - mülkün ana kiracısı olan kiracının, sözleşme konusu mülkün bütünlüğünü ve kullanılabilirliğini en az ayda bir kez kontrol etmesi gerektiği belirtilmektedir. Aynı zamanda kiracının buna müdahale etmemesi gerekmektedir.
7. Altıncı madde tüm tarafların sorumluluğunun kapsamını düzenlemektedir.
8. Yedinci paragraf, bu sözleşmenin hangi durumlarda feshedilmesinin ve feshedilmesinin mümkün olduğunu belirtir.
9. Sekizinci nokta - her iki taraf - kiracı ve alt kiracı birbirleriyle bilgi alışverişinde bulunmakla yükümlüdür ve alt kiracı ayrıca kiraya verenin mülkünün kullanımından elde edilen kar konusunda kiracıya ayda bir kez rapor vermekle yükümlüdür.
10. Dokuzuncu paragrafta mücbir sebep olarak sınıflandırılan hallerde nasıl davranılacağı anlatılmaktadır.
11. Onuncu nokta, belgenin (bu sözleşme) geçerlilik süresi ve bu sözleşme kapsamında değişikliklerin yapılma sırasıdır.
12. On birinci nokta tartışmalı konular ve bunların çözümüdür.
13. Sözleşmenin içeriği, banka bilgileri ve yasal bilgiler, tarafların imzaları ve şirket mühürleri belirtilerek tamamlanır.

Görevlendirme aynı zamanda ana kiralama (kiralama) sözleşmesine ek olarak da resmileştirilebilir. Çoğu zaman hukuki uygulamada ek bir anlaşmanın imzalanmasıyla da karşılaşıyoruz.

Ancak, ikincil kiracının kiralama yükümlülüklerini yerine getirirken her bakımdan bağımsız olmayacağı, kiracıya karşı sorumlu olacağı ve kiracının da kiraya verene karşı sorumlu olacağı durumlarda bu tür belgelerin düzenlenmesi genellikle uygundur.

Mülkün tüm haklarının ve kullanımının üçüncü bir şahıs tarafından doğrudan kiraya verene eksiksiz olarak bildirilmesiyle tamamen devredilmesi durumunda, ilk kiracı ile sözleşmenin feshedilmesi ve ikinci kiracı ile yeni bir sözleşme imzalanması yoluyla kira sözleşmesinin resmileştirilmesi daha kolay olur. bu hakların kime verildiği.

Böyle bir anlaşmanın geçerlilik süresinin, Sanatın 2. paragrafına göre olamayacağına dikkat edilmelidir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 615'i, ilk kiracı ile hazırlanan ve imzalanan kiralama sözleşmesinin geçerlilik süresini aşıyor.

Ayrıca feshedilecek ve bunun ardından alt kiralama sözleşmesi () otomatik olarak yasal gücünü kaybedecektir.

Alt kiralama sözleşmesi kapsamında ortaya çıkan genel kiralama ödemeleri, toplam kiralama tutarına ilişkin olarak aşağıdaki ödeme türlerini içermelidir:

• mülkün satın alınması sırasında daha önce yaptığı masrafları karşılamak için kiraya verene ödenmesi gereken tutar;
• mülkün finansal kiralama kapsamında daha sonra devredilmesi sırasında kiraya verene maliyet olarak giden tutarlar;
• kullanıcılara kiralanan mülkle ilgili olarak kiraya verenin diğer maliyetlerini kapsayan tutarlar;
• kiracıların ev sahibine ödemek zorunda oldukları gelir miktarı.

Bu durumda, mülkün ilk kiracısı ile yapılan kira sözleşmesi kapsamında başlangıçta belirlenen ödemelerin toplam tutarı esas alınır.

Bu tutar, bir alt kiralama (alt kiralama) sözleşmesinin imzalanmasının temelini oluşturan kiralama sözleşmesi açılana kadar tüm süre için geçerlidir. Bütün bu nüanslar yansıtılmıştır. Bunların hepsi kira ödemeleri.

Ancak mülkün, sonunda sahibinden satın almak isteyenlerin ilgisini çeken bir kalıntı değerinin de bulunduğunu unutmamalıyız.

Genel olarak, çeşitli işlem türleri devir olarak sınıflandırılabilir: yeniden kiralama ve alt kiralamanın yanı sıra bir borç yükümlülüğünün satışı.

Basit bir kiralama (gelecekte mülk satın alma hakkı olan veya olmayan) veya ana kiracının katlandığı birikmiş borç devredilebilir.

Limited Şirket - 1 (Basitleştirilmiş Vergilendirme Sistemi), 12/15/201X tarihli XXX No'lu Kiralama Sözleşmesini, Kiracının tüm yükümlülüklerini tam olarak yerine getirmesi şartıyla, kiralama sözleşmesinin sona ermesi üzerine kiralanan varlığın mülkiyetini devretme hakkı ile akdetmiştir. Leasing Anlaşması kapsamında parasal yükümlülükler üstlendi.

LLC-1, kiralama sözleşmesi kapsamındaki hak ve yükümlülüklerin Limited Şirket - 2'ye (Genel vergi sistemi) devredilmesi (devri) konusunda bir anlaşma yapmayı planlamaktadır. Kiralanan varlık (sabit varlık kalemi - taşınır mal) kiracının bilançosuna kaydedilir. Geri ödeme ödemesi kiralama sözleşmesinde ayrıca tahsis edilmemiştir.

Kiralanan mülkün yeniden kiralanmasının sözleşme maliyeti 1.000 ruble. (KDV 152,54 ruble dahil).

LLC-2 organizasyonunun muhasebe ve vergi muhasebesinde bir kiralama sözleşmesi kapsamındaki hak ve yükümlülüklerin devrine ilişkin bir anlaşma kapsamındaki işlem nasıl yansıtılır ve kiralanan varlık dikkate alınır?

Kira sözleşmesinin bitiminden ve mülkiyetin yeni kiracıya devredilmesinden (LLC-2) sonra kiralanan mülk muhasebe ve vergi muhasebesine nasıl yansıyacaktır?

Kiralama sözleşmelerinin medeni hukuki özellikleri § 6 ch'de tanımlanmıştır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 34'ü (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu) ve 29 Ekim 1998 tarihli Federal Kanun hükümleri N 164-FZ “Finansal kira (leasing)” (164-FZ sayılı Kanun). Bu nedenle leasing, kira sözleşmesinin özel bir durumudur.

Tarafların mutabakatı ile, kiralanan varlık, kiralama sözleşmesinin taraflarından herhangi birinin bilançosunda dikkate alınabilir (bu hak, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 421. maddesinin 4. fıkrası hükümlerinden kaynaklanmaktadır). Bu durumda mülk kiracının bilançosunda dikkate alınır.

Bir kiralama sözleşmesi kapsamındaki işlemlerin muhasebeleştirilmesi prosedürü, 17 Şubat 1997 tarihli Rusya Federasyonu Maliye Bakanlığı Kararı N 15 “Bir kiralama sözleşmesi kapsamındaki işlemlerin muhasebeleştirilmesine yansıması hakkında” (Talimat No. 15) ayrıntılı olarak açıklanmaktadır. ). Ancak, bu Yönetmeliğin hükümleri uygulanırken, bu belgenin son baskısının 2001 yılında kabul edildiği ve sonrasında üzerinde herhangi bir değişiklik yapılmadığı dikkate alınmalıdır. 2001 yılından bu yana muhasebe mevzuatında meydana gelen önemli değişiklikler nedeniyle, bu değişiklikler dikkate alınarak Yönetmelik'te belirlenen prosedürün izlenmesi gerekmektedir.

1. Kiralama sözleşmesi kapsamındaki hak ve yükümlülüklerin devrine (feragatine) ilişkin bir anlaşma yapılması sonucunda LLC-2, yeni kiracı muhasebe ve vergi muhasebesine bu işlemler aşağıdaki şekilde yansıtılmıştır:

Çünkü Kiralanan mülk kiracının bilançosunda muhasebeleştirilir, daha sonra kiralanan varlık, sabit kıymetlerin bir parçası olarak, bu durumda borcunun toplam tutarına eşit olan orijinal maliyeti üzerinden bilanço muhasebesi için kabul edilir. kiralama sözleşmesi kapsamında kiraya verene (LLC-2 tarafından kiraya verene ödenecek kalan tutar) (KDV hariç) (madde 4, PBU 6/01, paragraf 2, Talimat No. 15'in 8. maddesi).

Kiralanan varlığın muhasebe amaçlı amortismanı, yeni kiracı LLC-2 tarafından genel olarak belirlenmiş şekilde (PBU 6/01'in 17. maddesi) tahakkuk ettirilir.

Paragraflara uygun olarak vergi muhasebesi amacıyla. 10 s.1 sanat. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 264'ü, diğer giderlerin bir parçası olarak, kiracı, kiralanan mülk için kira ödemelerini, bu mülk üzerinde Sanat uyarınca tahakkuk eden amortisman tutarı hariç dikkate alır. Sanat. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 259.1 ve 259.2'si.

Dolayısıyla kiracının vergi gideri iki bileşenden oluşmaktadır:

Amortisman giderleri;

Leasing ödemeleri eksi amortisman masrafları.

Kira sözleşmesinde, kiralayanın kiralanan varlığın edinimi için yaptığı harcamaların tutarı belirtilmiyorsa, vergi muhasebesi açısından, kiralanan varlığı amortismana tabi mülk olarak kabul etmemenin ve kiralanan varlığın tamamının dikkate alınmasının doğru olacağına inanıyoruz. diğer giderler olarak kira ödemeleri.

2. Kira sözleşmesi kapsamında hak elde etme ücreti (kiralanan mülkün yeniden kiralanmasının maliyeti) LLC-2'nin muhasebe kayıtlarına gider olarak dikkate alınır.

Muhasebe prosedürünü düzenleyen mevcut düzenlemeler, kiralanan mülkün yeniden kiralanmasına ilişkin masrafların muhasebeleştirilmesi için özel bir prosedür sağlamazken, ekonomik anlamda bu masraflar, kiralama sözleşmesinin kalan süresinin tamamıyla ilgilidir.

Belirtilen ücretin, “Kuruluşun Giderleri” PBU Muhasebe Yönetmeliği uyarınca, devir sözleşmesinin imzalandığı tarihte (kiralama sözleşmesi kapsamında hakların tahsisi) olağan faaliyet giderlerinin bir parçası olarak yansıtılabileceğine inanıyoruz. 10/99, onaylandı. Rusya Maliye Bakanlığı'nın 6 Mayıs 1999 N 33n tarihli Emri ile

Aynı zamanda kuruluş, kiralama sözleşmesi kapsamındaki hakların edinilmesine ilişkin ödemeyi, kiralama sözleşmesinin kalan süresi boyunca (özellikle yeniden kiralamanın maliyeti önemliyse) eşit olarak gider olarak dahil etme hakkına sahiptir. Bu muhasebe seçeneği, PBU 10/99'un 19. maddesi ve Rusya Piyasa Ekonomisinde Muhasebe Kavramının 8.6.2. maddesinin normları temelinde mümkündür.

Kiralanan varlığın yeniden kiralanması ücretinin muhasebeleştirilmesi için seçilen prosedür, kuruluşun muhasebe politikasında yer almalıdır (Muhasebe Yönetmeliği “Kuruluşun Muhasebe Politikası” (PBU 1/2008) 7. maddesi).

Yeniden işe alma maliyetinin vergi muhasebesine gelince, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu da bu tür harcamaların muhasebeleştirilmesi için özel bir prosedür oluşturmamaktadır. Ancak Sanatın 1. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 252'si, giderler vergi mükellefi tarafından yapılan haklı ve belgelenmiş giderler olarak kabul edilmektedir. Bu bağlamda görüşümüze göre LLC-2, paragraflar bazında giderlerin bir parçası olarak yeniden işe alma hakkı ücretini dikkate alabilir. 49 fıkra 1 md. Bu ücretin ekonomik olarak haklı olması şartıyla, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 264'ü. Aynı zamanda, vergi makamlarının açıklamalarına göre, kira ücreti, kira sözleşmesinin kalan süresi boyunca eşit olarak gider olarak dikkate alınmaktadır (bkz. Rusya Vergi Bakanlığı'nın 23 Mart 2004 tarihli Moskova Mektupları). 26-12/20573, tarih 27 Ocak 2004 N 26-12/5331).

Not : LLC-1'in basitleştirilmiş bir vergi sistemi uygulaması durumunda (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 346.11. Maddesine göre, basitleştirilmiş vergi sistemi katma değer vergisinin mükellefi olarak kabul edilmemektedir). Bununla birlikte, LLC-1'in KDV mükellefi olması ve LLC-2'ye Rusya Federasyonu Vergi Kanunu tarafından belirtilen tüm belgeleri sağlaması durumunda (KDV tutarı atama sözleşmesinde tahsis edilecek, uygun şekilde düzenlenmiş bir fatura düzenlenecektir vb.) ), o zaman LLC-2, indirim için uygun miktarda KDV sunma hakkına sahip olacaktır (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 171. Maddesi). Aksi takdirde, yeniden işe alma maliyetinin KDV tahsis edilmeksizin belirtilmesi ve giderlere tam olarak dahil edilmesi gerekmektedir.

Kiralama ile ilgili diğer tüm işlemler, kiracı için genel kabul görmüş muhasebe kurallarına uygun olarak LLC-2'nin muhasebesine yansıtılmaktadır.

Hesap borcu	Hesap kredisi	Bir yorum
	76/Kiralayan	Kira sözleşmesi kapsamında ilk kiracıdan alınan kiralanan varlık tescile kabul edildi
	76/Kiralayan alt hesap “Kira yükümlülükleri”	Kiralayana ödenecek KDV yansıtılır;
01 "Sabit varlıklar" alt hesabı "Bir kiralama sözleşmesi kapsamında alınan mülk"	08 "Duran varlıklara yapılan yatırımlar"	Alınan kiralanan varlık sabit kıymetlere yansıtılır
	02 “Amortisman” alt hesabı “Kiralama sözleşmesi kapsamında alınan mülk”	Amortisman hesaplanır (kiralanan varlığın sabit kıymetlerin bir parçası olarak kabul edildiği ayı takip eden aydan itibaren aylık olarak).
		Kiralanan mülkün yeniden kiralanmasının maliyetinin gider olarak dahil edilmesi
	76/OOO-1	LLC-1'in KDV mükellefi olması koşuluyla, yeniden işe alma maliyetinden KDV tahsisi
76/Kiralayan alt hesap “Kira yükümlülükleri”	76/Kiralayan alt hesap “Kiralama ödemelerine ilişkin borç”	Aylık kira ödemesinin hesaplanması (Talimatların 2. paragrafı, 9. maddesi)
68, alt hesap "KDV hesaplamaları"		Aylık kira ödemesinde KDV indirimi kabul edildi (kiralayan tarafından düzenlenen faturaya göre)
76/Kiralayan alt hesabı "Kiralama ödemelerine ilişkin borç"		Kira ödemesinin kiralayana devredilmesi

Muhasebe giderleri ile vergi amacıyla kabul edilen giderler arasında kalıcı ve/veya geçici farklar olması durumunda, muhasebeye ilişkin düzenleyici yasal düzenlemelerde ve Rusya Federasyonu'nun mevzuatında belirlenen giderlerin tanınmasına ilişkin çeşitli kuralların uygulanmasından kaynaklanır. muhasebede vergi ve harçlar, PBU 18/02 gereklerine uygun olarak geçici ve kalıcı vergi varlıkları ve yükümlülüklerinin yansıtılmasına ihtiyaç duyulmaktadır.

3. Kira sözleşmesinin sona ermesinden ve mülkiyetin yeni bir kiracıya devredilmesinden sonra kiralanan mülkün muhasebeye yansıtılmasına ilişkin prosedüre (LLC-2) gelince, bu prosedür, kiracının hak ve yükümlülüklerinin elde edilmesine ilişkin herhangi bir özellik içermemektedir. Devir sözleşmesi kapsamında kiracı: Kira sözleşmesinin hükümlerine göre, kiralanan mülk kiracının bilançosunda dikkate alınırsa, o zaman kiralanan mülk satın alındığında ve kiracının mülkiyetine devredildiğinde, kiralama sözleşmesinin öngördüğü tüm kira ödemeleri tutarının geri ödenmesi, kiralanan mülk alt hesabından 01 “Duran Varlıklar” ve 02 “Duran Varlıkların Amortismanı” verilerinin alt hesabına transferle ilgili dahili bir giriş yapılır. kendi sabit varlıkları.

Vergi amacıyla, bir kuruluş, sözleşme kapsamındaki toplam kiralama ödemesi tutarını aşmayan bir tutarı (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 252. Maddesinin 5. fıkrası), dolayısıyla kiralama sözleşmesinin sona ermesinden sonra giderlerde dikkate alabilir. , vergi muhasebesi amaçlı amortisman sona erer.

Hesap borcu

Hesap kredisi