Bir konut dairesi konut dışı bir daireye nasıl dönüştürülür? Konut binaları konut dışı binalara nasıl dönüştürülür?

Belirli bir dairenin sahibinin, konut binalarının konut dışı binalara devredilmesi sorunuyla karşı karşıya olduğu görülmektedir.

Sevgili okuyucular! Makale yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor, ancak her durum bireyseldir. Nasıl olduğunu bilmek istersen sorununuzu tam olarak çözün- bir danışmanla iletişime geçin:

Hızlıdır ve ÜCRETSİZ!

Konut dışı binalar farklı şekillerde kullanılabilir: kendi işinizi açmak veya kiraya vermek ve bundan kar elde etmek. Bu makale, bir odanın durumunun nasıl doğru bir şekilde değiştirileceğini ve bunun için tam olarak neye ihtiyaç duyulduğunu ayrıntılı olarak tartışacaktır.

Kavramlar

İşe başlamadan önce, yasada belirtilen temel kavramları açıkça bilmeniz gerekir, böylece yanlış anlaşılma veya zorluk durumunda bunlarla kolayca çalışabilirsiniz.

Konut dışı binalar- bu, endüstriyel, ticari ve diğer amaçlara yönelik bir konut binasındaki bir odadır. Tipik olarak, bu tür binalar zemin katta veya bodrum katında bulunur.

Kanun aynı zamanda ev ile yaşam alanı arasındaki bilinmesi gereken önemli farkları da açıklamaktadır.

Bu kavramlar sadece Konut Kanunu'nda değil aynı zamanda Sanatta da kullanılmaktadır. Rusya Federasyonu Anayasasının 25'i.

Burada yaşam alanı kavramından daha geniş bir kavram karşımıza çıkıyor:

Bir konutun mutlaka bir nesne olması gerekir, ancak bir konut yalnızca resmi bir nesne olamaz.
Bir konut, çok eski zamanlardan beri bir kişinin başının üzerinde bir çatı görevi gören yurt, çadır vb. olarak adlandırılabilir.

Dolayısıyla yaşam alanı konuttan farklı olarak hukuki bir kavramdır.

Rusya Federasyonu'nun yeni Konut Kanunu'nda “konut” kavramının da yani Sanatta bulunduğunu belirtmek önemlidir. 1.

Bu maddede, kişinin barınma hakkına sahip olduğu, konutun dokunulmaz olduğu ve hiç kimsenin bir kişiyi sebepsiz yere evinden mahrum etme hakkına sahip olmadığı belirtilmektedir. Ancak konut kompleksi konut kavramını vermez, sadece onu kullanır.

Düzenleyici çerçeve

Aşağıdaki belgeler konut binalarının konut dışı binalara aktarılmasına ilişkin temel kuralları içermektedir:

Rusya Federasyonu Konut Kanunu (,).
Bölgesel düzenlemeler (konut binalarıyla ilgili etkinlik düzenleyeceğiniz bölgenin).
Belediye düzenlemeleri

Mümkün mü ve zor mu?

Rusya Federasyonu Anayasası ve Konut Kanunu'na göre, her mülk sahibi konutunu konut dışı hale getirebilir.

Bu etkinlik oldukça zordur. Son derece dikkat ve ciddiyet gerektirir, ancak her şey tutarlı, düzenleyici çerçeveye ve temel kurallara uygun olarak yapılırsa zor değildir.

Genel şartlar ve koşullar:

Bir odanın durumunu değiştirme yalnızca Rusya Federasyonu Konut Kanunu ve Şehir Planlama Kanunu'na uygun olarak mümkündür.
Konut binalarına erişim olmadan erişim mümkün değilse veya bu bina birileri (sahibinin kendisi dahil) yaşamak için kullanılıyorsa, bir konut binasını konut dışı yapmak imkansızdır.
Bir apartman binasında bulunan binaların ya zemin katta ya da bodrum katında olması gerekir.
Üst katlardaki bir konuma yalnızca altında kimsenin yaşamaması durumunda izin verilir.
Kiralanan bir binadaki dairenin sosyal kullanım amacıyla devredilmesi mümkün değildir.
Binanın dini amaçlarla kullanılması amaçlanıyorsa devredemezsiniz. Tesisin belirtilen gereklilikleri karşılamaması durumunda transfer gerçekleştirilmez

veya mülkiyetin bir şekilde kanuna aykırı olması.

Bu aktiviteye başlamadan önce aşağıdakileri kontrol ettiğinizden emin olun:
tesislere oda erişiminin mevcudiyeti;
bu tesisin binanın yeniden inşasına veya büyük onarımlara ilişkin gelecekteki planlara dahil edilip edilmediği;
binanın mimari bir anıt olup olmadığı;
binanın sivil savunma gözetimi altında olup olmadığı;

Binanın bakıma muhtaç olup olmadığı ve yakın zamanda yıkılıp yıkılmayacağı.

Ayrıca aşağıdaki durumlarda da sorunlar beklenebilir:
Tesis, kültürel ve tarihi miras alanında yer almaktadır.
Gelecekteki tesisin kullanım amacı şehir planlama mevzuatı uyarınca kabul edilebilir imar standartlarına uygun değildir.
Bina sivil savunma ve acil durumlara yönelik olarak genel merkeze kayıtlıdır.

Ana yardımcı programlar bağlı değil.

2019'da konut binaları konut dışı binalara nasıl dönüştürülür?

Bugün giderek daha fazla insan bu soruyu soruyor çünkü kendi işini kurmak ya da apartman dairesinden para kazanmak istiyor ama konut olarak değil.

Öyle ya da böyle, tüm bu durumlarda aynı eylem planı geçerlidir.

Adım adım algoritma

Yeniden geliştirme projesinin hazırlanması

Konut ve konut dışı binalar teknik faktörlerle birbirinden farklıdır.

Ayrıca, eğer mülk bir şekilde bu binadaki yaşam alanını etkiliyorsa veya yeniden tasarlandıktan sonra etkileyecekse, bu konut sakinlerinden ve bu konutların sahiplerinden yazılı bir anlaşma yapılması gerekmektedir. (Bölüm 2, RF Konut Kanunu'nun 40. Maddesi)

Bu aşamada yaklaşık iki hafta harcamanız gerekecek.

Dokümantasyon

Sanatın 2. Bölümüne göre gerekli belgelerin resmi bir listesi vardır. 23 Rusya Federasyonu Konut Kanunu:

transfer başvurusu;
sahibinin noter tarafından onaylanmış daireye ilişkin haklarının kopyaları;
plan ve teknoloji. özellikleri;
onlar. apartman pasaportu;
binanın kat planı;
kayıtlı kişiler hakkında;
bir daireyi konut dışı binalara yeniden tasarlamak için resmi olarak resmileştirilmiş bir proje.

Kamu hizmetine başvurmak

Yerel hükümet yetkilinizle iletişime geçmelisiniz. Bu, Bölüm 1, Sanat'ta belirtilmiştir. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 23'ü.

Konut Kanunu'nun 23. maddesine göre başvuru, MFC'ye veya yetkili kuruluşa yapılır ve bu, şahsen veya e-posta yoluyla yapılabilir.

Başvurunun yapılması, değerlendirilmesi, yetkili organ tarafından karara bağlanması ve kararın başvuru sahibine iletilmesi toplam 48 gün sürecektir.

Tesisin yeniden geliştirilmesi

Karar, zorunlu yeniden geliştirme koşulu içerebilir veya bunun gerekli olmadığını gösterebilir.

İlk durumda (çoğunlukla olur), odayı ilk aşamada hazırladığınız plana göre yeniden düzenlemeniz gerekecektir.

Çalışmanın tamamlanmasının ardından, yeniden geliştirmenin başarılı bir şekilde tamamlanmasına karar veren bir seçim komitesi davet edilir. (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 23. Maddesinin 9. Bölümü)

Birleşik Devlet Emlak Sicili

Daireyi konut dışı bir binaya dönüştürdükten sonra USRN bilgilerinde değişiklik yapmanız gerekir.

Bunu yapmak için yeniden tasarlanan tesisler için bir Teknik Plan hazırlamak gerekir. Kadastro mühendisinin imzasıyla onaylanır ve elektronik ortamda Rosreestr'e sunulur.

Ayrıca, Birleşik Devlet Emlak Siciline mülkün durumunun değiştiği gerçeğini iletmek de gereklidir: konutlar konut dışı hale gelmiştir. Bu, bu tesisin konut dışı kullanıma devredilmesine izin verme kararını veren kuruluş tarafından yapılmalıdır.

Nereye gitmeli?

Kamu hizmeti almak için yetkili kurumla iletişime geçmelisiniz.

Teknik planın hazırlanması aşamasında kadastro mühendislerinin organizasyonuyla iletişime geçin.

Belgelerin listesi

BTI'dan:

BTI modeline dayalı uygulama;
Rusya Federasyonu pasaportu;
mülk hakkının resmi onayı;
bölümler arası komisyon veya apartman sahiplerinin protokolü;
Binanın kat planı, teknik. apartman pasaportu;
işlemin mal sahibi tarafından değil yetkili bir temsilci tarafından gerçekleştirilmesi durumunda vekaletname; noter tasdikli olması gerekmektedir.

SES'ten: yeniden geliştirme projesinin onaylandığını doğrulayan bir belge.

Yangın muayenesi ayrıca bir sertifika vererek dairenin yeniden geliştirilmesinin güvenliğini kontrol etmeli ve onaylamalıdır.

Yönetim şirketinden: teknik sonuç.

Devlet kaydı

Bir dairenin statüsündeki değişikliği resmileştirmek için devlet kaydı gereklidir, çünkü bu, sahibinin bu mülk üzerindeki haklarının yalnızca mahkemede itiraz edilebilecek tek teyididir.

Devlet tescili gayrimenkulün bulunduğu yerde yapılmalıdır.

Bir dairenin haklarını resmi olarak kaydetmek için bir başvuru ile Rosreestr ile iletişime geçmeniz gerekir.

Maliyet ve şartlar

Sürecin süresine gelince, her şeye maksimum 4-5 ay ayırmanız gerekecek. Zamanlama aynı zamanda tüm belgeleri ne kadar dikkatli topladığınıza da bağlıdır; bunların eksikliği zorluklara ve dolayısıyla gecikmelere neden olabilir.

Ayrıca teknik özelliklere bağlı olarak yeniden geliştirme süresi de değişmektedir.

Kayıt maliyeti aynı zamanda bir dizi faktöre göre belirlenir:

bölge;
odanın görüntüleri;
onarım çalışması ihtiyacı.

Ortalama olarak Moskova ve Moskova bölgesinde kayıt fiyatları 260-480 bin ruble civarındadır.

Nüanslar

Bir apartmanda

Böyle bir binada bir daireyi konut dışı bir binaya dönüştürmek sorunlu olabilir:

Burada gelecekteki tesislerde gerçekleştirilecek faaliyetlerin sakinleri rahatsız etmeyeceğinden emin olmanız gerekiyor.
Yeniden tasarım, yakınlarda bulunan konut binalarını etkilememelidir.
Dairenin zemin veya birinci katta olması veya alt katlarda konut bulunmaması gerekmektedir.

Yurt odası

Apartman dairesi için geçerli olan kurallar yatakhane odası için de geçerlidir.

Yerine getirilmesi gereken ilk şey odanın sahibine ait olmasıdır.

Tüm koşullar Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 22. Maddesinin 3. Bölümünde belirtilmiştir.

Mahalle sakinlerinin rızası olmadan

Bu faaliyet herhangi bir şekilde konutlarının bölgesini ilgilendiriyorsa, evin sakinlerinin rızası olmadan mülkün durumunu değiştirmek mümkün değildir.

Özel bir konut binası için

Bu durumda, özel bir evin haklarına ilişkin belgelere ihtiyacınız olacaktır: bir satın alma ve satış sözleşmesi, mülkiyet sertifikaları veya bunların noter tarafından onaylanmış kopyaları.

Birden fazla mal sahibi varsa, her birinin maliklerinin resmi onayı gerekir.

Bir panel evde

Panel evlerde açıklıkları delemez, genişletemez veya dışarıdan gergi telleri bağlayamazsınız.

Yani panel evde konut dışı bir tesiste faaliyet yürütmek için gerekli olan ayrı bir giriş yapmak mümkün olmayacaktır.

Tesisin bir kısmı nasıl devredilir?

Konut mülklerinin hisselerinin veya bir kısmının konut dışı binalara devredilmesi yasaktır.

Reddetme ne zaman mümkündür?

Doğal olarak başvuru yaptığınızda onaylanma garantisi yoktur. Reddedilirseniz hemen pes etmemeli, nedenini bulmaya ve sorunu anlamaya çalışmalısınız.

Buna göre aşağıdaki durumlarda ret mümkündür:

tesislerin belirlenmiş özelliklere uymaması;
tesislerin yeniden geliştirilmesinin imkansızlığı;
eksik bir belge paketinin sunulması;
konut üzerinde takyidatların varlığı (ipotek veya diğer faktörler);
tesiste kayıtlı sakinler varsa;
yasadışı yeniden geliştirmenin varlığı;
projenin yasal gerekliliklere uymaması.

RF Konut Kanunu'nun 24. Maddesine göre, başvuru sahibinin karara mahkemede itiraz etme hakkı vardır. Bu nedenle reddedilirseniz güvenle mahkemeye gidebilirsiniz.

Adli uygulama

Adli uygulama, binaların statüsünün değiştirilmesine ilişkin çok sayıda itirazın olduğunu göstermektedir. Red kararına yapılan itirazların büyük bir kısmı ise başvuru sahiplerinin dikkatsizliğinden kaynaklanmaktadır.

Örneğin, Moskova Bölge Mahkemesinin uygulamasında, teknik nedenlerden dolayı imkansız olan, binaya ayrı bir girişin olmaması nedeniyle başvuranın aldığı ret kararına karşı bir itiraz mevcuttu.

BAŞVURULAR VE ÇAĞRILAR HAFTANIN 7 GÜNÜ 24 SAAT KABUL EDİLİR.

Konut dışı binaların konut amaçlı gayrimenkullere yeniden kaydedilmesi, aktarımı tamamen yasal ve meşru kılan açık bir prosedüre sahiptir. Konutlara taşınmayı kanunun hangi maddelerinin düzenlediği, hangi belgelere ihtiyaç duyulduğu ve bu sorunun çözümünde hangi kısıtlamaların mevcut olduğu hakkındaki makalemizi okuyun.

Bugün pek çok kişi konut dışı binaları konut binalarına nasıl dönüştüreceğini merak ediyor; bunun nedeni, her şeyden önce yaşam alanını artırma fırsatının ortaya çıkmasıdır. Çeşitli ticari binalar (perakende, depo, sanayi, müştemilatlar, sosyal öneme sahip nesneler vb.) ile kır evleri ve amaçlanan arazilere inşa edilen diğer binalar. Konut dışı bir mülkün konuta devredilmesine ilişkin resmi kaydın bulunmaması, mülk sahiplerinin herhangi bir kayıt işlemi yapmasına ve ayrıca mülkün yabancılaştırılmasıyla ilgili herhangi bir işlem (bağış, arazi vb.) ). Binaların konut dışı konutlardan konutlara aktarılması prosedürü, Rusya Federasyonu'nun konut mevzuatı ile belirlenir; konut binalarına transfer prosedürü doğrudan Sanat tarafından düzenlenir. 22 Rusya Federasyonu Konut Kanunu.

Konut binalarına transferle ilgili kısıtlamalar

Rus mevzuatına göre, bir bina izole edilmiş durumdaysa ve insan yerleşimi için gerekli tüm sıhhi-epidemiyolojik ve yangın-teknik standartlarını karşılıyorsa konut olarak kabul edilir. Buna göre konut stokuna aktarılan binaların, yeterli yaşam alanına ek olarak, yerleşim planında sakinlerin evsel ihtiyaçlarını (banyo, mutfak) karşılayacak yardımcı odalara da sahip olması gerekir. Gelecekteki konutların karşılaması gereken teknik gerekliliklerin ayrıntılı bir listesi, 47 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile kabul edilen Yönetmeliğin II. Bölümünde listelenmiştir. Konut dışından konut alanına aktarılacak konut dışı binalar ücretsiz olmalıdır. herhangi bir takyidat bulunmamalı ve haciz, haciz veya rehin konusu olmamalıdır. Ayrıca konut dışı binaların statüsü, belirli bir süre için mülkiyet hakkı veya ipotek temelinde gerçek veya tüzel kişiye ait olması durumunda konut statüsüne devredilemez. Aynı zamanda konut dışından konuta geçişin nihai sonucunu etkileyebilecek kısıtlamaların listesi aşağıdaki gereklilikleri ve koşulları içerir:

Tesis, tüm mühendislik ve teknik iletişimle donatılmış, imarlı bir yerleşim bölgesinde bulunan bir gayrimenkulün parçası olmalıdır.
Gelecekteki konut mülkünün tüm taşıyıcı yapıları, operasyonel duruma kesinlikle uymalı ve daha sonra hayati tehlike oluşturabilecek herhangi bir çatlak veya deformasyona sahip olmamalıdır.
Gelecekteki konutlardaki tüm iletişim sistemleri erişilebilir yerlere yerleştirilmelidir, ancak bölge sakinlerinin yaralanma riski olmamalıdır.
Gelecekteki konut binaları, evsel su sızıntılarının yanı sıra eriyik ve yağmur suyuna karşı koruma sağlamak için özel sistemlerle donatılmalıdır.
Konut binaları, sıhhi ve teknik güvenlik standartlarını karşılayan elektrik ağları, havalandırma, ısıtma, gaz ve su temin sistemleri dahil olmak üzere kamu hizmetleriyle tam olarak donatılmalıdır.

Yukarıdaki gereklilikleri karşılamak için binaların yeniden geliştirilmesi veya yeniden inşa edilmesi gerekiyorsa, konut dışı binaların konut kullanımına devredilmesi için ilgili makamlara başvuru yapılmadan önce tüm çalışmalar yapılmalıdır. Söz konusu Yönetmeliğin 43. paragrafına göre, seçim komitesi inceleme sonrasında tesisin durumunu değerlendirir.

Rusya Federasyonu Arazi Mevzuatı normlarına göre, tarım arazilerinde yerleşim alanlarının sınırları dışında bulunan yazlık mülklerin konut binalarına devredilmesine izin verilmemektedir.

Konut dışı binaların konut stokuna aktarılması için nereye başvurulur?

Konut dışı binaların statüsünün konut binalarına yeniden kaydedilmesi sorunları yerel yönetim organları tarafından ele alınmaktadır. Büyük şehirlerde, bölge idarelerine, belediye mülkiyet departmanının Konut Departmanına, kentsel hizmetler departmanına, küçük şehirlerde ilçe ve yürütme organlarına başvuruda bulunulabilir. Özellikle Moskova'da bu konular Tasarım ve Onaylar Dairesi ile Konut Politikası ve Konut Fonu Dairesi'nde değerlendirilmektedir.

Konut dışı binaların konut binalarına taşınması için gerekli belgeler

Sanatın 2. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 23'ü, mülkün konut dışından konuta aktarılması için mal sahibinin sağlaması gereken belgelerin listesi şunları içerir:

Konut dışı binaların mülk sahibi adına konut binalarına devredilmesi için başvuru.
Tesisin sahipliğini doğrulayan belgelerin asılları veya noter tasdikli kopyaları (devlet tescil belgesi, kadastro pasaportu).
Evin kat planının ayrıntılı bir açıklamasını içeren teknik kat planı (ev çok katlı ise).
Konut binaları için belirlenen gerekliliklere uymak gerekiyorsa, binaların yeniden geliştirilmesi veya yenilenmesine yönelik bir proje.

Birleşik Devlet Emlak Sicilinde bir mülk inşa etme hakkının devlet tescili varsa, başvuru sahibinin yalnızca konut dışı binaların konut binalarına transferini resmileştirmek için bir başvuru ve bir yeniden geliştirme projesi sunması gerekir.

Belirli noktaların açıklığa kavuşturulması gerekiyorsa, belge paketi, yetkili makamların talebi üzerine başvuru sahibi tarafından tamamlanabilir (örneğin, kentsel planlama gerekliliklerine uygunluk konusunda bir tasarım ve etüt kuruluşundan bir sonuç istenebilir). aktarılan tesisin taşıyıcı ve kapalı yapıları). Belgeler uzman tarafından kabul edilir ve başvuru sahibi, belge paketinin tam olarak değerlendirilmek üzere kabul edildiğini doğrulayan ve kabul tarihini belirten bir makbuz düzenler. Konut dışı binaların konut binalarına devredilmesi konusunun komisyon tarafından değerlendirilme süresi, belgelerin kabul tarihinden itibaren 45 gündür (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 26. maddesinin 4. fıkrası). Ayrıca, başvuru sahibine bu prosedürün olumlu kararı veya reddedildiği 3 gün içerisinde bildirilmelidir. Olumsuz bir karar alınması halinde, ret kararının ilgili koşullar ve gereklilikler dikkate alınarak gerekçelendirilmesi gerektiğini lütfen unutmayın. Konut binalarına transfer aşağıdaki nedenlerden dolayı reddedilebilir:

gerekli ek belgelerin sağlanamaması;
belgeler hatalı olarak yani yetkili makama gönderilmemişse;
Tesisin yukarıdaki Yönetmeliklere uygun olarak teknik gereklilikleri karşılamaması durumunda.

Motivasyonsuz bir ret ve verilen kararla anlaşmazlık durumunda, mülk sahibi mahkemeye gitme hakkına sahiptir.

Konut binaları konut dışı binalara nasıl dönüştürülür? Bu prosedür hangi durumlarda reddedilebilir? Yasanın hangi maddeleri konut binalarının konut dışı binalara devredilmesi prosedürünü düzenliyor? Bu konuyu aşağıdaki makalede okuyun.

Konut binalarını konut dışı binalara aktarma ihtiyacı, çeşitli nedenlerden dolayı, özellikle ticari kullanım amacıyla veya bir konut mülkünün insan yerleşimi için uygun olmadığını beyan etmek için ortaya çıkmaktadır (Ocak 2006 tarihli 47 Sayılı Yönetmelik). Çeviri prosedürü Ch. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 3'ü ve Rusya'daki kentsel planlamayla ilgili diğer düzenleyici yasal düzenlemeler. Konut binalarının konut dışı binalara devredilmesinin statüde ve yasal rejimde bir değişiklik anlamına geldiğini, bunun da bu binaların kullanım prosedürünün de değiştiği anlamına geldiğini belirtelim. Bir konut dairesini konut dışı bir mülke aktarmak için, öncelikle aşağıdakileri içeren bir belge paketinin toplanması gerekir:

başvuru sahibinin kimlik belgesi;
tapu belgelerinin noter tasdikli kopyaları (mülkiyet belgesi, mahkeme kararı vb.);
BTI'dan alınan tesisin teknik pasaportu ve evin tüm katlarının planı;
konut dışı kullanıma aktarılan binaların yeniden inşası projesi; konut dışı binaların ticari kullanım için daha fazla yeniden inşası ve yeniden geliştirilmesi durumunda belgenin sağlanması gerekecektir;
tüm konut sahiplerinin noter tarafından onaylanmış statüsünü ve amacını değiştirmeye dair rızası; devir prosedürünü sahiplerden birine yürütmek için resmi yazılı onay;
mülk sahibinden noter tasdikli vekaletname (devir prosedürünün başka bir kişi tarafından yapılması durumunda gereklidir);
kurucu belgelerin orijinal ve noter tasdikli kopyaları (konutun tüzel kişiye ait olması durumunda gereklidir);
Konut dışı kullanıma aktarılan dairede kayıtlı kişilerin bulunmadığını doğrulayan ev kayıtlarından bir alıntı.

Pasaport ofisinden alınan sertifikanın geçerlilik süresi 14 gündür.

Geleneksel olarak, konut binalarını konut dışı binalara dönüştürme süreci üç aşamaya ayrılır:

Başvurunun hazırlanması ve yetkili makama sunulması.
İlgili makamların onayı ile yeniden inşa, yeniden geliştirme ve yeniden geliştirme.
Konut stokundan çıkarılan mülklerin mülkiyetinin tescili.

Toplanan belge paketi, belirli bir biçimde hazırlanmış bir başvuruyla birlikte (ilgili kurumlarda bir örnek verilir), çok işlevli merkeze veya konutun bulunduğu ilçe idaresine sunulur.

Konut binalarının konut dışı binalara aktarılması için koşullar

Rusya Federasyonu Konut Kanunu, bu prosedürün gerçekleştirilebileceği bir dizi koşulu öngörmektedir. Ek olarak, Rusya Federasyonu Konut Kanunu, yasal rejimin ve konut mülkünün amacının değiştirilmesine ilişkin kısıtlamaları belirtir:

Konut dışı stoklara aktarılan bir daire, mülkün altında konut dışı gayrimenkul nesnelerinin bulunması koşuluyla zemin katta veya 2 veya 3 katta bulunmalıdır.
Yalnızca dairenin tamamı konuttan konut dışı odaya aktarılabilir; odalardan yalnızca birinin statüsünün değiştirilmesine izin verilmez.
Transfer edilen odanın ayrı bir girişe sahip olması veya gelecekte ayrı ücretsiz erişim sağlayacak teknik yeterliliğe sahip olması gerekir.

Önemli! Konut dışı binaların alanının 100 metrekareyi aşması durumunda acil çıkışa sahip olması gerekir.

Konut dışı stoka devredilen konut binaları, haciz veya ipotek dahil olmak üzere tutuklanma veya başka bir takyidat altında olmamalıdır. Gayrimenkulle ilgili her türlü manipülasyon ancak teminatın sona ermesinden sonra yapılabilir.
Konut stokundan çıkarılmak üzere dairenin bulunduğu apartmanın bakıma muhtaç olmaması, büyük onarım gerektirmemesi ve yıkıma veya tamamen yeniden inşaya tabi olmaması gerekir.
Konut dışı kullanıma devredilen bir konut dairesinde izinsiz herhangi bir yeniden geliştirme yapılmasına izin verilmez.
Konutun konut dışı binalara devredilmesi durumunda, taşınmazın kültürel ve tarihi değeri olan bir binada bulunması veya sivil savunma ve acil durumlar için merkeze kayıtlı olması halinde ilgili yetkiliden izin alınması gerekmektedir. Organlar, örneğin Kültürel Anıtları ve Tarihi Koruma Komitesi. Ayrıca bu durumda uzman değerlendirmesi sırasında nesnenin maliyetinin artabileceği dikkate alınmalıdır.
Tesisin ana mühendislik ve iletişim sistemlerine bağlı olmaması durumunda, bir daireyi konut dışı ticari bir binaya aktarmak mümkün değildir.
Gelecekteki ticari tesisin amaçlanan amacının, Rusya Federasyonu'nun kentsel planlama mevzuatının gereklerine uygun olarak izin verilen imar standartlarına uymaması durumunda, konut binalarının konut dışı binalara devredilmesine de izin verilmemektedir.
Sosyal amaçlarla kiralanmış bir ev ise konut binalarının konut dışı binalara devredilmesine izin verilmez (21 Temmuz 2014 N 217-FZ Federal Kanunu, Madde 22, Bölüm 3.1.).

Bir dairenin konut dışı stoka devredilmesi kararı, her belediyede oluşturulan bölümler arası bir komisyon tarafından verilir. Karar verme, Federal Göç Servisi, Rospotrebnadzor, Yangın Denetleme ve Sıhhi-Epidemiyolojik Hizmet, Yönetim Şirketi'nden bir apartman binası sahiplerinin genel kurulunun olumlu kararından bir alıntı olan bir sonucun varlığından etkilenir. Anıtların ve mimarinin korunmasına yönelik organın, kültürel miras alanının yeniden inşası ve yeniden geliştirilmesi olasılığının mevcudiyeti üzerine sonuçlandırılması. Konut binalarının konut dışı binalara devredilmesine ilişkin başvurunun değerlendirilme süresi, tüm belgelerin teslim tarihinden itibaren 45 gündür. Yetkili makamın, başvuru sahibinden Rusya Federasyonu Konut Kanunu tarafından oluşturulan listede yer almayan ek belgeler talep etme hakkı yoktur. Başvuru sahibine, belgelerin değerlendirilmek üzere kabulüne ilişkin bir makbuz verilmelidir. Bir dairenin devredilmesine karar verildiği veya bir dairenin konut dışı bina olarak yeniden kaydedilmesinin gerekçeli olarak reddedildiği andan itibaren, yetkili makamlar 3 iş günü içerisinde başvuru sahibine ve devredilen nesnenin bitişiğindeki mülk sahiplerine bir göndermelidir. yazılı protokol (28 Temmuz 2012 tarihli Federal Kanun N 133- Federal Kanun, 1 Ocak 2013 tarihinde yürürlüğe giren Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 23. Maddesinin 5. Kısmında yapılan değişiklikler).

Diğer daire sahiplerinin onayı

Sanat'a göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 23'ü, diğer daire sahiplerinin bir konut mülkünü ticari kullanım amacıyla konut dışı bir mülke devretme konusunda rızasının bulunmaması, bu izni almayı reddetmenin temeli değildir. Ancak çoğu zaman bu sebep yetkili makamlar tarafından olumsuz karar alınmasına da sebep olmaktadır. Bu eylemlerin bir apartman binasındaki apartman sahiplerinin ortak mülkünü etkilediği durumlarda (merdivenler, bodrum katları, teknik katlar, asansörler ve amaçlanan diğer mülk nesneleri) konut binalarının konut dışı binalara transferinin reddedilmemesini sağlamak için Bu evde birden fazla binaya hizmet veren), belge paketine diğer konut sahiplerinin rızasının da eklenmesi gerekecektir. Bu onayı almak için, ilgilenen bir kişi HOA'nın yönetim organlarıyla iletişime geçebilir ve tüm HOA üyelerinin katıldığı bir toplantıda bir konut mülkünün konut dışı bir mülke aktarılması konusunu gündeme dahil etmek için bir başvuruda bulunabilir. Bu durumda konunun çözümü toplantıda hazır bulunanların oy çoğunluğuna bağlı olacaktır. Bir apartmanda ev sahipleri derneği kurulmamışsa, ilgili tarafın ana başlatıcı olarak bağımsız olarak ev sahipleri arasında bir toplantı yapması gerekecektir. Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 45. maddesinin 2. fıkrası, bir apartman binasında ev sahiplerinin olağanüstü toplantısı yalnızca mülk sahiplerinin% 50'sinden fazlasının katıldığı durumlarda yasal kabul edilir. Ayrıca, ilk durumda olduğu gibi, dairenin konut dışı binalara devredilmesi kararı, toplantıya katılan tüm katılımcıların oy çokluğu ile alınır. Konut dışı mülk sahibinin sorununu bir apartman binasına ait olan ve diğer sakinlerin mülkiyetinde olan bir arsa kullanarak çözmenin gerekli olduğu durumlarda (örneğin, ayrı bir giriş / çıkış merdivenlerinin altında veya Uzatma inşaatı), bir toplantı yoluyla maliklerin rızasının alınması gerekecektir. Arsanın belediyeye ait olması durumunda ilçe idaresinden kullanım izni alınabilir.

Hangi durumlarda konut binalarının konut dışı mülklere devri reddedilebilir?

Bir konut dairesini konut dışı stoka devretmeyi reddetmenin ana nedenleri şunlar olabilir:

eksik bir belge paketinin sağlanması;
yeniden yapılanma ve yeniden geliştirme projesi inşaat, sıhhi, çevre ve yangın güvenliği standartlarına uymuyor;
konut dışı binalara devredilen konutların diğer sahiplerinin rızasının olmaması;
mülkün ticari kullanımı için apartman sahiplerinin rızasının olmaması;
Nesnenin kabul edilebilir kriterlere uymaması, mülkün konut dışı statüsüne atanmasına izin verir.

Ayrıca, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'ndaki değişikliklere göre, 383-FZ sayılı Federal Kanun Sanatın 1. paragrafında yer almaktadır. 1 Ocak 2013 tarihinde yürürlüğe giren 24 sayılı Kanun uyarınca, bir konut mülkünün konut dışı bir mülke devredilmesinin reddedilmesinin temeli, başvuranın, bildirimin alındığı tarihten itibaren 15 gün içinde herhangi bir belge sunamaması olabilir. herhangi bir belge sunmanız gerekir. Bir dairenin konut dışı bir mülke devredilmesinin reddedilmesi gerekçeli olmalı ve bu kararın alınmasını etkileyen ihlallere atıflar içermelidir. Red kararı yazılı olarak verilir ve olumsuz karar tarihinden itibaren 3 iş günü içerisinde başvuru sahibine gönderilir. Başvuranın da bu karara mahkemede itiraz etme hakkı vardır.

Konut binalarının konut dışı binalara aktarılmasına ilişkin finansal maliyetler

Gayrimenkulün konuttan konut dışı alana transferinin her durumu, mülkün tahmini değeri dikkate alınarak ayrı ayrı hesaplanır. Bir dizi ana gider kaleminde:

BTI'nın hesaplanması dikkate alınarak konut dışı binaların maliyetindeki fark;
BTI hizmetleri için ödeme, konut mülkünün konut dışı statüye devredilmesinden önce ve sonra maliyet farkının sertifikaları, mülk için teknik pasaport hazırlama hizmetleri;
bir vekaletname hazırlarken ve tapunun bir kopyasını konut dairesine tasdik ederken noterlik hizmetleri için ödeme;
konut dışı gayrimenkullerin devlet tescili için devlet vergisinin ödenmesi;
konut dışı bir mülkün yeniden inşası ve yeniden geliştirilmesi için bir proje sağlayan üçüncü taraf bir kuruluşun hizmetleri için ödeme.

Konut dışı binaların mülkiyetinin tescili

Bir konut mülkünün statüsünün konut dışı binalara yeniden kaydedilmesine ilişkin tüm prosedürün sonucu, ticari bir mülk için devlet tescilidir. Kayıt, aşağıdaki belgeleri sağlamanız gereken Rosreestr Ofisinde gerçekleştirilir:

sahibinin pasaportu ve fotokopisi;
kurucu belgelerin aslı ve kopyası - eğer sahibi tüzel kişi ise;
noter tasdikli vekaletnamenin aslı ve kopyası - icra yetkili bir kişi tarafından gerçekleştiriliyorsa;
tesisin mülkiyet belgesi;
mülkün ortaya çıkmasına esas olan bir sözleşme (apartman alım satım sözleşmesi, miras, bağış vb.);
tesisin kadastro pasaportu;
kabul komitesi raporunun aslı ve kopyası;
Devlet vergisinin öngörülen miktarda ödenmesine ilişkin orijinal makbuz.

Rusya Federasyonu'nun konut kompleksi Madde 23. Konut binalarının konut dışı binalara ve konut dışı binaların konut binalarına aktarılması prosedürü

1. Konut binalarının konut dışı binalara ve konut dışı binaların konut binalarına transferi, yerel bir hükümet organı (bundan sonra mülklerin transferini gerçekleştiren kurum olarak anılacaktır) tarafından gerçekleştirilir.

2. Konut binalarını konut dışı binalara veya konut dışı binaları konut binalarına, ilgili mülkün sahibine veya onun tarafından yetkilendirilen bir kişiye (bundan sonra bu bölümde - başvuru sahibi olarak anılacaktır) mülklerin transferini gerçekleştiren kuruluşa devretmek için devredilen tesislerin bulunduğu yerde doğrudan veya devlet ve belediye hizmetlerinin sağlanması için çok işlevli bir merkez (bundan sonra çok işlevli merkez olarak anılacaktır) aracılığıyla, Rusya Hükümeti tarafından belirlenen şekilde kendileri tarafından imzalanan etkileşim sözleşmesine uygun olarak Federasyon şunları temsil eder:

1) binaların devri için başvuru;

2) devredilen tesisin tapu belgeleri (orijinalleri veya noter tasdikli kopyaları);

3) teknik açıklamasıyla birlikte transfer edilen binanın planı (transfer edilen bina konut ise, bu tesisin teknik pasaportu);

4) devredilen mülkün bulunduğu evin kat planı;

5) devredilen binaların öngörülen şekilde hazırlanan ve yürütülen yeniden inşası ve (veya) yeniden geliştirilmesine yönelik bir proje (bu tür binaların konut veya konut dışı binalar olarak kullanılmasını sağlamak için yeniden yapılanma ve (veya) yeniden geliştirme gerekiyorsa);

6) konut binalarının konut dışı binalara devredilmesine ilişkin rızalarına ilişkin kararı içeren bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantısı tutanakları;

7) konut binalarının konut dışı binalara devredilmesine ilişkin binaya bitişik tüm binaların her sahibinin rızası.

2.1. Başvuru sahibinin, bu maddenin 2. bölümünün 3. ve 4. paragraflarında belirtilen belgeleri sunmama hakkına sahip olduğu gibi, devredilen mülkün hakkı Birleşik Devlet Emlak Sicili'nde kayıtlıysa, yukarıda belirtilen belgeler Bu makalenin 2. bölümünün 2. paragrafı. Mülkün devrine ilişkin bir başvuruyu değerlendirmek için, mülkü devreden kuruluş, başvuru sahibi tarafından kendi inisiyatifiyle sunulmamışsa, aşağıdaki belgeleri (kopyaları veya bunların içerdiği bilgiler) talep eder: