Trenger jeg tillatelse til å utvide balkongen? Alternativer for utvidelse av balkong: ideer og teknologier

Ønsket om å øke boarealet til en leilighet ved å legge til en balkong eller loggia oppstår ofte blant mange eiendomsbesittere. Grunnen til dette er ofte det lille området av leiligheten, dens dårlige planløsning eller voksende barn som trenger personlig plass. Men transformasjonen av en avsidesliggende fasadestruktur til et fullverdig rom er ofte forbundet med alvorlige endringer, som i noen tilfeller må formaliseres juridisk.

Hvis mindre endringer, for eksempel innglassing av en loggia eller balkong med tilbygg, kan gjøres uten å innhente tillatelser, vil en betydelig utvidelse av fasadestrukturen eller demontering av en bærende vegg nesten helt sikkert skape problemer for eierne av leiligheten - ansvaret for slike handlinger kan være ganske strengt. Derfor må større ombygginger legaliseres før byggearbeidene starter.

La oss vurdere hvilket arbeid som kan utføres på balkongen uten lovlig registrering, hvilke som er bedre å bli legalisert på forhånd, og hvilke skritt som må tas for dette.

Balkongendringer som ikke trenger å legaliseres

Ombygging av balkong innenfor eksisterende rammer medfører som regel ikke rettslige konsekvenser. For å installere innglassing på en balkong eller loggia, isolere en fasadestruktur eller erstatte en balkongblokk, kreves ingen godkjenning.

Uten foreløpig registrering kan du utvide balkongen med ikke mer enn 30 centimeter eller lage en utvidelse av samme størrelse. Legitimering av en slik omarbeiding i ettertid vil ikke forårsake problemer.

Ved første øyekast kan det virke som om ytterligere 30 cm er en for liten økning i areal for å ordne et rom. Dette er imidlertid ofte nok til å få plass til alle nødvendige møbler i et nytt rom. Derfor, før du planlegger en storslått rekonstruksjon av en balkong eller loggia, utfør beregninger og sørg for at et slikt trinn er nødvendig, fordi utvidelse av fasadestrukturen med en mengde over 30 cm anses som en ombygging og krever dokumentasjon.

Prosedyren for å registrere rekonstruksjonen av en balkong eller loggia

Alt arbeid med ombygging av fasadestrukturen, dens utvidelse eller feste til rommet må kun utføres etter innhenting av tillatelser. Registreringen deres vil ta litt tid, men hvis dette ikke gjøres, ignorerer du juridiske normer vil medføre en rekke problemer. Som et minimum vil du ikke kunne selge, bytte eller tinglyse arv for en leilighet med rekonstruert balkong, og i verste fall kan du bli pålagt bøter, pålagt å tilbakeføre strukturen til sin opprinnelige tilstand, eller demontere balkonginnglassingen, som belaster bunnplaten for mye. Det er vanskeligere å legitimere en slik ombygging i etterkant enn før byggestart. Derfor er det fornuftig å ta seg av papirene på forhånd.

Vi gir en omtrentlig prosedyre for handlingene som kreves for å legalisere gjenoppbygging.

Innhenting av tillatelse til å produsere designdokumentasjon. For å gjøre dette, må du kontakte arkitekturavdelingen ved leilighetens beliggenhet og skrive en tilsvarende søknad. En måned er offisielt bevilget til behandling av saken, men praksis viser at noen ganger tar det lengre tid å ta en beslutning.
Bestilling av produksjon av dokumentasjon for rekonstruksjon av en balkong fra en designorganisasjon.
Koordinering av prosjektet med gass-, brann- og sanitær-epidemiologiske tjenester, samt med byplan- og arkitekturmyndigheter. De som bestemmer seg for å fullføre byggingen av en balkong med fundament i første etasje i en bygning med flere etasjer, må også koordinere tildelingen av en tomt for denne bygningen med matrikkelmyndighetene.
Innhenting av garanti for byggearbeid fra den lokale arkitekturavdelingen.

17291 0 17

Balkongutvidelse - 3 alternativer verdt oppmerksomhet

Dimensjonene på balkongene til de fleste av våre byleiligheter er mildt sagt ganske beskjedne. Men, som du vet, er folket vårt ikke vant til å tåle vanskeligheter, så i nesten alle hus som ble bygget under sovjetperioden kan du finne en utvidet eller vedlagt balkong. I dette materialet vil jeg fortelle deg hvordan du kan utvide en balkong uten tillatelse, og også fortelle deg hvordan jeg bygde en ganske anstendig balkong med en kjeller i første etasje med mine egne hender.

Oppgradering av balkonger i leiligheter over første etasje

Så mye som jeg snakket, tenkte nesten hver vanlig eier minst en gang på hvordan man kan utvide balkongen. Dessuten er det her helt uviktig hva de faktiske dimensjonene til loggiaen eller balkongen er.

Erfarne folk vet at denne delen av leiligheten kan virke stor og romslig først når du flytter inn i en tom leilighet. Når en person har levd i flere år, blir det å utvide balkongen en nødvendighet, og for noen til og med en besettelse.

Løsningen på dette paradokset er enkel. På den ene siden dukker det opp en masse tilsynelatende nødvendige ting som ikke har noe sted å sette dem, og de går til loggiaen.

Spørsmålet om hvordan man forstørrer en balkong eller loggia er tvetydig det er flere finesser her, fordi denne strukturen kan forstørres på forskjellige måter:

Den enkleste måten er å utvide strukturen langs vinduskarmen. Fagfolk kaller denne modellen et "tørkle". Ideen er enkel: kvadratmeterne til rommet forblir de samme, vi utvider bare den massive vinduskarmen fra utsiden og utvider glasset til kanten. Dette flott alternativ for folk som tenker på hvordan de visuelt kan forstørre loggiaen. Tross alt utvidet vi faktisk bare vinduskarmen, men det har ingenting med prosjektet å gjøre, derfor kan dette ikke betraktes som en ombygging;
Det andre alternativet er mer kapital. Det er valgt av de som planlegger å utvide rommet med en balkong. I dette tilfellet vil siden virkelig bli større. Strukturelt er slikt arbeid ikke mye mer komplisert, hele problemet er at du ikke kan gjøre det uten en sveisemaskin og selvfølgelig en god sveiser.

Hver normal, interessert person har et rimelig spørsmål: er det mulig å utvide balkongen uten godkjenning fra tjenestemenn, for i vårt land eksisterer uinteresserte tjenestemenn fortsatt bare i eventyr. Hvor mye kan du i så fall utvide balkongen uten tillatelse?

I teorien bør tillatelse til å utvide slike lokaler alltid innhentes. Men i praksis vil ingen, ikke engang en BTI-inspektør, si et ord til deg hvis du installerer en opphengt struktur som stikker 20–30 cm, eller maksimalt en halv meter, utover balkongplaten.

Men det er en veldig vanskelig nyanse her. Uansett hvor gammel balkongplaten din er, skal den under ingen omstendigheter berøres. Monter en ny struktur over den eller "pass" platen inn i det totale ensemblet.

Men, jeg gjentar igjen, ikke rør henne. Ellers, selv om du gjør det nytt grunnlag av samme størrelse vil dette allerede anses som en ombygging og vil kreve mye godkjenninger.

Jeg kjenner til et tilfelle der en person kuttet av en gammel, nesten smuldrende plate og installerte en ny. Og da han bestemte seg for å opprette et testamente for sønnen, betalte han tjenestemennene så mye penger at det var lettere å la alt være som det var og vente på at helleren skulle falle av av seg selv.

Alternativ nr. 1. Installer en hengslet vinduskarm

Som jeg allerede har sagt, vil det ikke fungere her å forstørre rommet med en balkong. Mer presist, selv om du fjerner balkongblokken og gjør større isolasjon, vil økningen i areal kun være visuell. Det blir mer luft, men torget forblir det samme.

Faktum er at det på det sterkeste ikke anbefales å montere en ny uavhengig brystning kun ved hjelp av en boltforbindelse. Ikke glem at vi snakker om høyhus. Og boltene, uansett hvordan du strammer dem, vil før eller siden begynne å svekkes, med alle de påfølgende konsekvenser.

Derfor, hvis du ikke har sveising, anbefaler jeg å kutte av alle de metalldelene av brystningen som ikke er bærende. I hovedsak vil du bare sitte igjen med stativer. Vi skal feste en ny metallkappe med en utstående vinduskarm til dem. Vær oppmerksom på, bare fiks det, og ikke bruk de gamle stativene som hovedstøtte.

I dette tilfellet foretrekker jeg å bruke et metallhjørne med en vingebredde på 45 - 50 mm. Det er mye enklere enn å koble et profilert rør med bolter. Pluss at designet er mer holdbart.

Begynnende mestere gjør ofte en ganske stor og veldig farlig feil. De bruker en balkongplate som hovedstøtte. Og bæreevnen til en standard plate er 200 kg/m². Hvis du legger sammen hele lasten, det vil si en metallrekk fra et hjørne, en vinduskarm, plastvinduer og isolasjon, vil det være farlig å gå ut på en slik balkong.

På bakgrunn av dette bør du prøve å feste metallrammen til fasadeveggen, og ikke plassere den på balkongplaten. Personlig gjør jeg noe sånt som dette:

Før jeg forstørrer balkongen med en hengende vinduskarm, bruker jeg en kvern for å kutte av alt overskudd av den gamle jernrekkverket. Alt jeg har igjen er støttepostene;
Deretter må vi feste to hjørner vertikalt til frontveggen langs kantene av vår fremtidige struktur. Hjørnene festes med ca 300 mm mellomrom med ankerbolter. Dessuten må ankrene graves ned i veggen med minst 200 mm;
Nå må vi lage to bærende sidestøtter. De er en rettvinklet trekant, hvis hypotenus er støtten. Ett ben vil være et hjørne festet til fasadeveggen, og det andre beinet skal være strengt horisontalt. Disse vil være de øverste sidelistene til den indre brystningen;

Kantene på våre bærende trekanter skal stikke ut over den røde linjen (fasadekuttet på balkongplaten) med ca. 20 - 30 cm. Hvis du bruker sveising, kan du "forlenge" en halv meter, men ikke mer.
Deretter lager vi basen for vinduskarmen. For å gjøre dette, installerer vi den langs fasaden på to sidekiler, først et hjørne under den innvendige brystningen. Og så det samme hjørnet, bare helt i kanten av kilene, vil det være basen for glasset;
I prinsippet er en slik ramme tilstrekkelig for en åpen struktur. Men i min tid har jeg aldri sett noen installere en hengslet vinduskarm og forlate balkongen uten;

For å montere glasset og underlaget til kalesjen, plasserer vi L-formede støtter på sidene av våre bærende kiler, alt fra samme hjørne. Og slik at det er noe å sette visiret på og hvor det øvre snittet til plastvinduene skal monteres, installerer vi en horisontal tverrstang langs ytterkanten;
Ideelt sett, rundt omkretsen av balkongplaten, må du fikse et hjørne som kappen er festet til, og senere den ytre kledningen av balkongen. Dette laveste punkt kiler som støtter vinduskarmen;
Men jeg har allerede nevnt den lave bæreevnen til balkongplaten, så her er det bedre å feste en trekloss horisontalt til stolpene til den gamle kappen nedenfor. For det første er det lettere å fikse eventuell kledning og isolasjon på den. Og for det andre er en trekloss uforholdsmessig lettere enn det femtiende metallhjørnet, noe som er viktig i vårt tilfelle;

Men det er begrensninger. Det femtiende hjørnet som vi monterer rammen fra, vil ikke bøye seg under vekten av plastvinduer bare hvis lengden på balkongen ikke overstiger 3 m (Khrusjtsjov-versjonen). Hvis vi snakker om en lang loggia, vil instruksjonene være klassiske. Det vil si at du må forsterke omkretsen av platen med et hjørne og installere trekantede kiler på den, som vil støtte vinduskarmen med plastglass.

Du bør bare være oppmerksom på vektbegrensninger når du arbeider på en balkong. På loggiaen er platens bæreevne 3 ganger høyere enn balkongens. Så du kan installere nesten hvilken som helst ramme der.

Med glass løses problemet enkelt: du legger inn en bestilling, folk kommer og installerer plastvinduer i henhold til dimensjonene dine.

Når det gjelder den utvendige kledningen, syr jeg vanligvis opp slike balkonger fra utsiden med bølgeplater, den festes like godt både på et metallhjørne eller et profilert rør og på trekappe.

Alternativ nr. 2. Reell økning av balkongareal

Jeg vil si med en gang at prisen på et slikt design vil være minst 2–3 ganger høyere enn det forrige alternativet. Generelt er begge installasjonssystemene like. Bare i det første tilfellet ble det installert en forsterket ramme under vinduskarmen, men her må du faktisk bygge en ny hengende balkong.

Hvis vi bruker sveising, er det bedre å ta et profilert rør med et tverrsnitt på minst 40x40 mm som hovedmateriale. I mangel av en, vil selvfølgelig et hjørne duge, men det vil være vanskeligere å jobbe med.

Før vi utvider en liten balkong, må vi lage og feste en bærende rektangulær ramme til frontveggen. I dette tilfellet kuttes den gamle brystningen nesten helt av. Du kan bare la en liten del av de bærende stolpene stå, ca 30 - 40 mm fra balkongplaten. De vil fungere som pant og sveises til den nye metallrammen;
Det første som skal festes til fasadeveggen er 2 horisontale rør - nedenfra, i området der balkongplaten og fasadeveggen går sammen, og ovenfra langs taknivået;

Disse rørene vil bestemme lengden på balkongen vår. Ofte, for ikke å komme i problemer med reguleringsmyndighetene, overstiger ikke sideoverhenget utover platen en halv meter. Rørene er som vanlig festet til veggen med ankerbolter;
Deretter er det på lignende måte montert vertikale tverrstenger på begge sider av de horisontale rørene. Deretter sveises hele veggrammen på 4 punkter i hjørnene. Som et resultat får vi en solid, monolittisk ramme med seriøs bæreevne;
Nå skal vi montere vår hengende balkong på denne rammen. Du bør starte med å montere bunnkappen med andre ord, montere gulvet først. Til dette brukes de samme profilerte rørene som sveises vinkelrett på fasadeveggen til bærerammen. Vanligvis er slike føringer montert der pantene forblir på den gamle platen. Tross alt øker binding til boliglån styrken på balkongen. Hvis det ikke er noen boliglån, er tonehøyden til de mellomliggende guidene omtrent en meter;

Naturligvis er vårt gulvrektangel kronet med et fasaderør. I størrelse ligner det det horisontale røret som tidligere var festet til veggen;
Nå er 2 vertikale stolper installert og sveiset i de ytre hjørnene, som omrisset av takrammen er sveiset på toppen. Grovt sett bør vi få skrudd et parallellepipedum til fasadeveggen med ankre;

Da er alt enkelt. De horisontale bjelkene på brystningen installeres først, hvorpå vinduene deretter skal installeres. Vertikale føringer er sveiset mellom dem, som vil tjene som grunnlag for å feste den ytre og indre kledningen med isolasjon. Stigningen til de indre føringene er valgt avhengig av hvilket materiale det er planlagt å dekke balkongen med, så for profilerte ark er det omtrent 1 m, og for sidespor er det allerede en halv meter.

Uansett hvor rart det kan høres ut, er spørsmålet om hvordan man forstørrer et rom ved hjelp av en loggia enda enklere å løse. Og her kan du forresten løse det selv. Selvfølgelig, hvis du har en sveisemaskin og vet hvordan du skal lage mat riktig.

Faktum er at en loggia skiller seg fra en balkong ved at den har vertikale bærende vegger på sidene. Det er takket være disse veggene at loggiaen har en så solid bæreevne.

For å utvide rommet med en loggia, trenger du det parallellepipedet laget av profilerte rør som vi hengte på frontveggen i tilfelle av en balkong. Bare installer den inne i loggiaen, naturligvis på en slik måte at den ser utover fasaden til bygningen.

I dette tilfellet, for fiksering, har vi ikke en fasadevegg, men faktisk 5. Det vil si, i tillegg til bakveggen til loggiaen som balkongblokken er installert på, kan vi trygt feste til gulvet, taket og sideveggene.

Alternativ nr. 3 eller hvordan utvide boarealet i første etasje

I sovjettiden ble første etasje ansett som noe lite prestisjefylt, men alt endret seg radikalt etter at det ble tillatt å legge til balkonger. Og så vil jeg fortelle deg i detalj hvordan jeg var i stand til å legge til en balkong til leiligheten min med mine egne hender.

Selvfølgelig, for dette må du få offisiell tillatelse til å øke boarealet. Men tro meg, seks måneders tid og flere tusen dollar. for tjenestene til mellommenn er det verdt det å få et fullverdig rom, og til og med med en god kjeller.

Offisielt papirarbeid vil ikke koste mer enn $200. Men du vet hva slags tjenestemenn vi har, og hvis du løper rundt på egenhånd, kan det ta et år eller mer, pluss at det ikke er et faktum at du får lov til å bygge. Dette er grunnen til at de fleste ansetter godt tilkoblede mellommenn.

Siden det ofte ikke er balkonger i første etasje, hadde jeg et valg. Lag en liten hengende balkong, den samme som naboene over, eller fest en permanent struktur.

Kompetente folk forklarte i tide at papirene i begge tilfeller er omtrent like, så det nytter ikke å miste de ettertraktede kvadratmeterne.

I mitt tilfelle var fra bakkenivå til gulvnivå i leiligheten omtrent en meter, et nesten ideelt alternativ. På den ene siden trekker ikke fuktighet fra jorda inn i leiligheten, men på den andre siden, da jeg ble gravd ned en meter til, fikk jeg en tørr og kjølig kjeller.

Det var nødvendig å gå 1,2 m dypere. I tillegg har jeg også laget et slags stripefundament rundt omkretsen. Det vil si at jeg i tillegg gravde en grøft ca 30 cm dyp og bred.

Jeg gravde en grop omtrent en halv meter bredere enn dimensjonene til den fremtidige strukturen. Disse halvmeteren måtte til for å gi vanntetting og drenering på utsiden av kjelleren.

Det er høyst uønsket å legge murverk under jorden. Det må være en armert betongmonolit i bakken. Instruksjonene krever at denne monolitten stiger over bakken med minst 200 mm. Deretter kan du legge mursteinen.

Men jeg bestemte meg for å gjøre ting annerledes, og den dag i dag er jeg fornøyd med den avgjørelsen. Jeg installerte forskaling rundt omkretsen av den fremtidige kjelleren og helte en kontinuerlig armert betongstripe 30 cm tykk opp til gulvnivået i leiligheten, det vil si langs bredden av grøften under.

Naturligvis, før jeg installerte armeringsrammen og støpte selve betongen, fylte jeg den opp og tømte vann, komprimerte den godt med en sand- og gruspute som var omtrent 100 mm høy.

I følge reglene får betong styrke innen 28 dager. Dessuten må den regelmessig fuktes med vann i de første 7 dagene. Personlig pakket jeg monolitten inn i burlap og sørget hele tiden for at burlapen var fuktig.

Etter 2 uker begynte jeg å installere vanntetting og drenering. Jeg bygde tilbake på slutten av nittitallet, og på den tiden fantes det ikke en slik variasjon av materialer ennå. Derfor måtte vi utstyre den etter gammeldags metode. Jeg strøk den underjordiske delen med smeltet bitumen og la takpapp på den mens den var varm.

Som dreneringspute fylte jeg fundamentet rundt omkretsen med stor pukk, og laget et meterlangt betongblindområde på toppen. Beltet fra blindområdet til gulvnivå i leiligheten, det vil si kjelleren, ble senere dekket med klinkerfliser.

Nå ville jeg selvfølgelig gjort ting litt annerledes. Etter belegg med bitumen skal både den underjordiske delen av fundamentet og basen dekkes med et kontinuerlig lag av ekstrudert polystyrenskum.

For det første vil det være god isolasjon, og for det andre er ekstrudert polystyrenskum et utmerket vanntettingsmateriale. I tillegg, i området av basen, kan klinkerfliser limes til den, og under jorden krever den ingen ekstra beskyttelse.

For å sikre ventilasjon i kjelleren kjørte jeg et ventilasjonsrør fra gulvnivå i det ene hjørnet av kjelleren til gaten. Og i motsatt hjørne, under taket, laget han en ventilasjonsluke. Riktignok må du holde kjeft om vinteren, når det er veldig kaldt.

Som underlag for gulvet på balkongen la jeg I-bjelker, som det ble festet ca 25 mm tykke asbestsementplater mellom, de ble underlaget til gulvet. Siden balkongen min viste seg å være lang, den dekker kjøkken og soverom, bjelkene måtte legges på tvers.

Den ene enden av bjelken hvilte naturligvis på en monolitt av armert betong. Og for å sikre den motsatte enden, måtte jeg hule ut nisjer ca 150 mm dype i veggen.

Før veggene monteres, må det legges et vanntettingslag på toppen av den armerte betongen. Det enkleste, velprøvde og rimelige alternativet er 2 - 3 lag med vanlig takpapp, limt med varm bitumen.

Jeg la ut veggene fra murstein. Men nå er slike strukturer bygget av luftbetong. Det er mye lettere, lettere å jobbe med, og viktigst av alt, med riktig arrangement, vil veggene, sammenlignet med murstein, være flere ganger varmere.

Når det gjelder gulvene, på selve balkongen, som jeg allerede sa, var bærebunnen asbest-sementplater lagt på I-bjelker. Naboene mine brukte en femtiende vinkel i stedet for I-bjelker. De sveiset hjørnene i par og la dem i form av en omvendt "T". Så vidt jeg har sett, er alternativet ganske akseptabelt og verdt å vurdere.

For å holde gulvet varmt la jeg et 50 mm tykt lag med skumplast oppå asbest-sementplatene. Deretter brukte jeg skum med høyeste tetthet jeg kunne finne. Nå, i stedet for polystyrenskum, er det bedre å bruke ekstrudert polystyrenskum; dens bæreevne er uforholdsmessig høyere. Alle sprekker i gulvet er fylt med skum.

På toppen av skummet, for at det ikke skulle henge, la jeg 2 lag med kryssfinerplater med mellomrom og festet med selvskruende skruer. Resultatet ble et ganske anstendig undergulv. Linoleum ble brukt som etterbehandling.

I selve kjelleren skulle jeg i utgangspunktet, som forventet, støpe en betongmasse. Men så, som folk sier, kom de ikke til det.

Det resulterte i at jeg helte ca 20 mm granulert slagg på kjellergulvet, komprimerte det godt og la den resterende mursteinen oppå etter bygging. Resultatet var en vag likhet med belegningsplater. Men jorden min er tørr, og på de stedene der jorden er våt, er det fortsatt bedre å helle betong.

Det er ett poeng til som er verdt å nevne. Naboene mine over veggen, da de så at jeg bygde en balkong for meg selv, innså raskt og begynte å bygge en lignende struktur for seg selv. Avgjørelsen var selvfølgelig riktig, for de hadde allerede én vegg, og de bygde den inn på balkongen min.

Men naboene gjorde en annen feil. Som nevnt ovenfor gravde jeg en grop på 1,2 m dyp. Og naboene gjorde, av grunner som var uforståelige for meg, gropen litt dypere.

Som et resultat samler det seg konstant vann i kjelleren deres, men alt i min er tørt. Så hvis du bygger på en nabobalkong, forhør deg om dybden på kjelleren.

For å utstyre rammen til taktekkingen ble det lagt I-bjelker langs veggen over vinduene. En slik bjelke skal strekke seg inn på veggene på begge sider med minst 200 mm. Og på toppen av alt dette er det lagt ut et annet murbelte.

Jeg tenkte ikke to ganger på taket. Nisjer for skråsperrer ble slått ut i frontveggen. Sperrene ble montert klassisk, tre av 50x150 mm tømmer. Toppen ble sydd opp med en plate (et ubehandlet snitt av en stokk), og det ble lagt et lag takpapp og galvanisert jern på.

Dette valget av takmateriale skyldtes det faktum at huset var fem-etasjers, og hvis alt var dekket med skifer, kunne istapper om våren ganske enkelt bryte skiferen og falle fra stor høyde.

Jeg isolerte bunnen av taket med to lag polystyrenskum, hver 50 mm tykk. Spaltene ble forseglet med polyuretanskum, og jeg installerte plastpaneler for å fullføre taket.

Etter den første sesongen innså jeg at galvanisert takjern, selv om det var bra, ikke var et passende alternativ i dette tilfellet. Når det regnet var dråpene som falt fra taket av huset så høye at det var umulig å sove. I tillegg, når en snøklump eller en istapp falt på balkongtaket mitt om vinteren, var lyden som torden.

Det hele endte med at flere strimler av minetransportbånd ble lagt over taket. De ble festet med selvskruende skruer og forseglet med bitumen. Nå i mange år har det vært stille og koselig på balkongen min.

Konklusjon

16. september 2016

Hvis du vil uttrykke takknemlighet, legge til en presisering eller innvending, eller spør forfatteren om noe - legg til en kommentar eller si takk!

Dersom mindre endringer, som balkong med tilbygg, kan foretas uten å innhente tillatelser, så vil en vesentlig utvidelse av fasadestrukturen eller demontering av bærevegg med stor sannsynlighet skape problemer for leilighetseierne - ansvar for slike handlinger kan være ganske streng. Derfor må større ombygginger legaliseres før byggearbeidene starter.

La oss vurdere hvilket arbeid som kan utføres på balkongen uten lovlig registrering, hvilke som er bedre å bli legalisert på forhånd, og hvilke skritt som må tas for dette.

Balkongendringer som ikke trenger å legaliseres

Ombygging av balkong innenfor eksisterende rammer medfører som regel ikke rettslige konsekvenser. For å installere loggiaer, isolere en fasadestruktur eller erstatte en balkongblokk, kreves ingen godkjenninger.

Prosedyren for å registrere rekonstruksjonen av en balkong eller loggia

Alt arbeid med ombygging av fasadestrukturen, dens utvidelse eller feste til rommet må kun utføres etter innhenting av tillatelser. Registreringen deres vil ta litt tid, men hvis dette ikke gjøres, vil det å ignorere juridiske normer medføre en rekke problemer. Som et minimum vil du ikke kunne selge, bytte eller registrere arv for en leilighet med rekonstruert balkong, og i verste fall kan du bli pålagt straff, forpliktet til å tilbakeføre strukturen til dens opprinnelige tilstand, eller demonter den, som belaster grunnplaten for mye. Det er vanskeligere å legitimere en slik ombygging i etterkant enn før byggestart. Derfor er det fornuftig å ta seg av papirene på forhånd.

Vi gir en omtrentlig prosedyre for handlingene som kreves for å legalisere gjenoppbygging.

Innhenting av tillatelse til å produsere designdokumentasjon. For å gjøre dette, må du kontakte arkitekturavdelingen ved leilighetens beliggenhet og skrive en tilsvarende søknad. En måned er offisielt bevilget til behandling av saken, men praksis viser at noen ganger tar det lengre tid å ta en beslutning.
Bestilling av produksjon av dokumentasjon for rekonstruksjon av en balkong fra en designorganisasjon.
Koordinering av prosjektet med gass-, brann- og sanitær-epidemiologiske tjenester, samt med byplan- og arkitekturmyndigheter. De som bestemmer seg for å fullføre byggingen av en balkong med fundament i første etasje i en bygning med flere etasjer, må også koordinere tildelingen av en tomt for denne bygningen med matrikkelmyndighetene.
Innhenting av garanti for byggearbeid fra den lokale arkitekturavdelingen.

Bare å ha et prosjekt godkjent av alle myndigheter og tillatelse til bygging i hånden er det verdt å gå direkte til gjenoppbyggingen av balkongen. Du kan gjøre arbeidet selv eller overlate det til spesialister.

Ved ferdigstillelse av bygge- og installasjonsarbeid er det nødvendig å sette anlegget i drift. Akseptbeviset skal være attestert. Til slutt må du endelig legitimere det økte arealet av leiligheten med Rosreestr-myndighetene.

Dermed vil en alvorlig økning i størrelsen på en balkong eller loggia kreve at du ikke bare investerer, men også tar en ansvarlig holdning til den juridiske registreringen av prosjektet. Selvfølgelig er det en ganske plagsom oppgave å gå gjennom myndighetene, men hvis gjenoppbyggingen av balkongen virkelig er nødvendig, er det absolutt verdt å legitimere det. Hvis du av en eller annen grunn ikke kan eller ønsker å håndtere papirene selv, overlate dette arbeidet til spesialister fra et pålitelig advokatfirma.

Å utvide balkongen er en lovlig og ganske enkel måte å øke arealet av leiligheten på. Det vil selvsagt ikke øke med 5-10 kvadratmeter, men nok til å slutte å oppbevare gamle ski og møllspiste gensere på balkongen, og tenke på et arbeidsrom, en lekeplass eller et hjemmedrivhus.

Metoder

Valget av metode for å øke plassen på balkongen avhenger av typen balkong og dens størrelse, gulvhøyde, nåværende driftstilstand og det endelige målet for ombyggingen.

Balkonger er klassifisert etter type konstruksjon:

På utkragende bjelker. Den bærende platen bæres av stålbjelker, innfelt i veggen til bygningsfasaden med 40-50 cm. Den ble hovedsakelig brukt i gamle hus. .

Med denne typen balkong kan du utvide den i hvilken som helst høyde hvis brystningen er sterk nok

På konsollplaten. Den bærende armerte betongplaten er så å si «klemt» mellom øvre og nedre del av fasadeveggen. Denne utformingen kan bare endres i murhus. Moderne bygninger laget av luftbetong og keramiske blokker vil kanskje ikke tåle tilleggsbelastningen, og da vil strukturen kollapse.

På eksterne støtter. Balkongplaten støttes nedenfra av beslag eller søyler. Denne metoden er praktisk ved at den lar deg øke arealet på balkongen betydelig, men det er en mulighet for at fundamentet til søylene eller fasaden begynner å sette seg ujevnt, noe som vil føre til krumning av bygningen. Og den andre ulempen er at søyler bare kan installeres i en høyde på 1-2 etasjer.

Festet, festet, montert.Dette er en moderne type balkong som kan "festes" til en allerede ferdig bygning ved hjelp av støtter og frontstolper.

De krever ofte ledig plass under for å installere fester, konsoller og stativer.

Balkonger-loggiaer. Slike balkonger er halvparten inne i rommet, og halvparten stikker utover kanten av fasadeveggen. Det er også mulig å øke dem på flere måter, men slike prosjekter er vanskeligere å koordinere og implementere, siden rekonstruksjonen av en balkongloggia kan påvirke bærende vegger og er veldig forskjellig fra rekonstruksjonen av en fullverdig balkong eller loggia.

Tillatte endringer bestemmes av egenskapene til den spesielle typen balkong og dens plassering over fundamentnivået. Det er like viktig å vurdere dagens tekniske tilstand i rommet og om platen vil tåle tilleggsvekten av konstruksjonene som bygges på.

Du kan bygge dem på på flere måter: langs vinduskarmen og langs bunnen av platen.

Forlengelse langs vinduskarmen

Utvidelse ved hjelp av Klondike-teknologien utføres under innglassing av balkongen med fjerning. Denne metoden krever mindre tid og penger og kan gjennomføres uten lovlig registrering av endringer. Dens essens ligger i det faktum at metallprofiler (strukturer laget av kanaler og hjørner) er sveiset til de eksisterende rekkverkene, hvorpå en ekstern vinduskarm med en bredde på 10 til 35 cm er plassert.

Gulvarealet forblir det samme, men visuelt øker plassvolumet, og det frigjøres plass på den funksjonelle vinduskarmen og over den.

Du kan bruke vinduskarmen etter eget skjønn, den er ganske sterk og pålitelig og tåler enhver manipulasjon. Vekten av den integrerte strukturen avhenger av typen materialer som brukes til glass. Hvis det er en PVC-ramme og doble vinduer, er metoden kun egnet for en balkong i perfekt teknisk stand. Selv en balkong i en gammel bygning kan glasses med aluminiumsprofil.

En slik ramme har ikke mye egenvekt og medfører ikke fare for kollaps.

Siden aluminium og duralumin profiler er en kald type glass (det vil si at de holder en liten forskjell med minusgrader ute), brukes balkongen som sesongrom. Om sommeren kan den brukes som et sted for familie-teselskaper, en idrettsplass eller et soveområde for gjester, og om vinteren vil det være ideelt for oppbevaring av hermetikk og dyrking av planter.

Forlengelse langs bunnen av platen

En mer arbeidskrevende og kostbar prosess, som i de fleste tilfeller krever løsning av juridiske problemer.

Det er tre alternativer:

Sommerfuglteknologi. Det innebærer å øke arealet ved å installere doble vinduer på sidene av balkongen i en vinkel på 45 grader. Det nyttige området øker praktisk talt ikke, men mer lys begynner å trenge inn i leiligheten, og vinduskarmen kan utvides til venstre og høyre. Utvidelse er mulig på en eller begge sider, men det symmetriske alternativet er mer estetisk tiltalende.

Ensidig tilbygg egnet for hjørnebalkonger.

"Takeaway"-teknologi. Det beste alternativet for å øke det faktiske området på balkongen med en tredjedel. Installasjon av eksterne strukturer er mulig både på den bredeste siden av brystningen og på alle tre.

Kombinert teknologi. Kombinasjonen av "Butterfly" og "Takeaway" ser vakker ut og gir en stor økning i areal. I dette tilfellet økes den bredeste delen av platen med en tredjedel, og skråvinduer er installert på sidene og danner en trapes.

Prosessen med kapitalutvidelse langs bunnen av platen består av følgende stadier:

Rengjøring av balkong. Først av alt må du frigjøre arbeidsområdet for å vurdere den tekniske tilstanden til balkongen tilstrekkelig, fjerne ting og eliminere defekter som ble gjort under byggingen av huset.
Hvis reparasjoner utføres uten involvering av spesialister, må sikkerhetstiltak tas før arbeidet startes;
Demontering av glass og brystning, hvis noen;
Utvidelse av basen ved hjelp av den valgte metoden. På samme trinn for balkonger på øverste etasje visiret er installert;
Installasjon av rekkverk;
Installasjon av ramme;
Balkongglass;
Etterarbeid på innsiden og utsiden av balkongen;
Fjerning av byggeavfall.

Generelt er prosessen med å utvide balkongen ikke vanskelig. Hovedstadiene kan sees i følgende video:

Kan jeg forstørre uten tillatelse?

Å endre layout er en delikat sak. Det krever en seriøs tilnærming og studier av den juridiske siden av saken. Det oppstår ofte tvil: er det mulig å øke arealet på balkongen uten tillatelse fra relevante myndigheter? Svaret på dette spørsmålet avhenger av hvor drastiske endringene er planlagt. For eksempel, for å utvide plassen med 30 cm eller mindre, er en slik tillatelse ikke nødvendig, og alle andre endringer utføres strengt på lovlig, siden de regnes som en ombygging av leiligheten.

Hvis det ikke er tid og lyst, kan du begrense deg til en visuell økning i plass med tre titalls centimeter, men dette er kanskje ikke lønnsomt. Før du begynner å implementere ideen din, bør du nøye veie de mulige kostnadene i begge tilfeller og de mulige fordelene. Det viser seg ofte at den langsiktige prosedyren for å registrere et rekonstruert oppholdsrom med alle papirene er vinneren.

Utarbeidelse av dokumentasjon

Når beslutningen om å ombygge er tatt, blir det nødvendig å utarbeide en pakke med dokumenter som lar deg motta administrativ godkjenning for renoveringen.

Hvordan skjer dette?

Først av alt må du informere byavdelingen for arkitektur om ditt ønske om å utføre større reparasjoner. For å gjøre dette, må du fylle ut en søknad om tillatelse til å utvikle et ombyggingsprosjekt ved å bruke den etablerte malen og sende den til vurdering av en spesiell kommisjon. Kommisjonen vil treffe en avgjørelse innen 30 til 90 virkedager. Denne ordningen gjelder for leiligheter som ligger i 2. etasje og over. For eiendom i første etasje, der ombygging innebærer bygging av et fundament, vil prosjektet måtte koordineres med organisasjonene som forvalter tomten under boligbygget.

Når et bekreftende svar er mottatt og bekreftet med skriftlig tillatelse, starter neste trinn. Det innebærer å kontakte en designorganisasjon som har spesialisert seg på å utvikle prosjekter for å endre planløsningen i boliglokaler.

Et prosjekt som oppfyller alle GOST-krav vil være klart innen en måned.

Det ferdige prosjektet skal avtales med brannorganisasjon, sanitær og epidemiologisk tjeneste, og beredskapsdepartementet. Hvis det er godkjent av alle myndigheter, får eieren av leiligheten en garanti for å starte reparasjons- og byggearbeid.

Arbeidet utføres i henhold til planen. Ethvert avvik fra det vil kreve utstedelse av en teknisk rapport om tillatelse og sikkerhet og en ny gjennomgang av prosjektet, som vil ta flere måneder og kanskje ikke godkjennes. Når ombyggingen er ferdig, inviteres en egen kommisjon bestående av bystyreansatte, medlemmer av allmennvesenet og representanter for designorganisasjonen som har deltatt i utviklingen av prosjektet.

Etter dette registrerer BTI den nye layouten og opptakene i eiendomsdokumentene. Det gjøres endringer i opptak i leilighetsplanen. Hvis du hopper over dette stadiet, vil det være ganske problematisk å selge eiendommen etter ombygging.

Hva skjer hvis du starter ombygging uten tillatelse?

Loven og boligloven inneholder regler for bygging av ulovlige bygninger. Som regel oppdages disse endringene enten ved forsøk på å selge eiendommen, eller når administrasjonen mottar klager fra naboer som på en eller annen måte er forstyrret av ombyggingen.

Det minste av to onder vil være behovet for å legitimere endring. Dette er en langsiktig prosess som varer fra 3 måneder til seks måneder, hvor eiendomseiere risikerer å få mer enn én bot og ganske mange nerver.

I verste fall må bygningen demonteres, slik at balkongen får sitt opprinnelige utseende. Samtidig kan demontering koste flere ganger mer enn selve reparasjonen.

Den endelige listen består av følgende elementer:

Uttalelse fra eiendomseieren som indikerer det planlagte arbeidet og tidsplanen for gjennomføringen;
Dokumenter som bekrefter at eiendommen eies (må være sertifisert av et notarkontor);
Også sertifisert samtykke fra voksne eiere av fast eiendom og personer som er permanent bosatt i den;
Ombyggingsprosjekt med en kopi av lisensen til organisasjonen som utførte utviklingen;
Konklusjon om tilfredsstillende teknisk tilstand, støttet av en lisens fra organisasjonen som godkjente endringene;
En rekke dokumenter fra BTI, inkludert en plantegning av et boligbygg og forklaringer til det arkitektoniske prosjektet. Hvis endringer i oppsettet allerede er gjort tidligere, bør de også gjenspeiles i sertifikatene;
Sertifikater fra autoriserte organisasjoner: APU, SES, Ministry of Emergency Situations, DEZ, HOA, State Expertise.

Lag et prosjekt

Under opprettelsesprosessen er det viktig å ta hensyn til at enhver endring i utseendet til et bolighus er en rekonstruksjon, som utføres med sikte på å forbedre levekårene. De fleste endringer gjort i konfigurasjonen av et boareal og dets arkitektoniske utseende, må avtales og godkjennes av alle myndigheter.

Det er en risiko for at større endringer ikke blir godkjent, så du må ta hensyn til noen detaljer:

Jo mer komplekse endringene er, desto flere vanskeligheter vil det oppstå med å bli enige om dem;
Rekonstruksjon av balkongen skal ikke påvirke naborom. Hvis konstruksjonen fører til sprekker på veggene i leiligheten i underetasjen, må den demonteres. Dersom platen som stikker for mye ut etter utvidelse vil hindre lys i å nå inn til tilliggende balkong, må den demonteres. Skjebnen til balkongene er også helt åpenbar, ellers forstyrrer beboere fra naboleiligheter;
For å godkjenne en enkel layout er en skisse reflektert i BTI-planløsningen tilstrekkelig, men en kompleks krever et helt prosjekt;
Fullstendig demontering av bærende og bærende elementer er forbudt;
Det er forbudt å isolere en balkong ved å installere en radiator eller andre oppvarmingsenheter på veggene ved siden av naboene;
Det gir ingen mening å lage en renoveringsplan for et bygg som står for riving de neste tre årene;
Et prosjekt som negativt påvirker fasadens utseende eller bryter brannsikkerheten vil ikke få godkjenning;
Det er nesten umulig å få klarsignal til å rekonstruere en balkong i et hus som anses som et historisk monument;
Ombyggingsprosjektet, som ble utarbeidet i en designorganisasjon (PO) som driver lisensiert virksomhet, har rettskraft. Ellers kan det ikke godtas for vurdering og avtales;
Før oppstart av planarbeid plikter PA å gi eiendomsbesitter en skriftlig uttalelse om dagens driftstilstand på balkongen;
Hvis integriteten til bærende og bærende elementer krenkes, kreves koordinering med forfatteren av boligbyggeprosjektet (forskningsinstitutt av kommunal betydning);
Varigheten og budsjettet for godkjenningen bestemmes av endringenes art, opptakene av lokalene, høyden på gulvet og andre faktorer.

Gjør-det-selv utvidelsesprosedyre

Å øke arealet til en balkong uten å involvere spesialister er en vanskelig oppgave, men mulig. For å fullføre det, trenger du: evne til å jobbe sveisemaskin, kunnskap om de grunnleggende egenskapene til materialer (spesielt styrken og egenskapene til metallkonstruksjoner), kunnskap om det grunnleggende om sikkerhetstiltak for å utføre arbeid på et nivå over første etasje.

Alt arbeid utføres med minst én partner, med streng overholdelse av sikkerhetsregler.

Uansett bør du starte med prosjektet. Uansett endringene - en bred vinduskarm for blomsterpotter eller å gjøre en balkong om til en stue, må de utføres lovlig. Hvis du ikke har tid og lyst til å besøke tersklene til boliger, kommunale og administrative organisasjoner, kan du begrense deg til å øke balkongarealet med 30 cm.

Brystningen kuttes nesten helt av. Du kan legge igjen 30-40 centimeter i lengden på støttestolpene, som er nødvendig for sveising av den nye rammen. Deretter festes en rektangulær ramme til veggen på bygningens fasade - en ny bærende struktur for balkongen.

Først av alt er de øvre og nedre metallrørene installert parallelt med hverandre. De legger lengden på det utvidede gulvet. Oftest, for å unngå vanskeligheter med å koordinere prosjektet, overstiger ikke lengden på utvidelsen en halv meter.