फर्नीचर और घरेलू उपकरणों वाले एक अपार्टमेंट के लिए नमूना किराया समझौता। उपयोगिता भुगतान अपार्टमेंट किराये की कीमत में शामिल हैं

किराये की जमा राशि क्या है? सुरक्षा जमा, उर्फ सुरक्षा जमा राशिइसका तात्पर्य दोनों पक्षों द्वारा अनुमोदित लेनदेन से है कूल राशि का योगघटना में संभावित नुकसान के लिए मुआवजे की गारंटी के रूप में किरायेदार द्वारा योगदान दिया गया संपत्ति का नुकसानमकान मालिक.

दूसरे शब्दों में, आवास किराये पर देते समय बीमा जमा राशि होती है काल्पनिक क्षति के लिए बीमा, जिसे किरायेदार मालिक के पास ला सकता है, उदाहरण के लिए, पड़ोसियों की बाढ़, फर्नीचर, उपकरण आदि के टूटने की स्थिति में।

यदि, किराये के अनुबंध के अंत में, परिसर को उसके मूल रूप में मकान मालिक को हस्तांतरित कर दिया जाता है, तो जमा राशि जमा कर दी जाएगी पूर्ण रूप से वापस कर दिया गया.

यदि, रिटर्न स्वीकृति और चाबियों की डिलीवरी के बाद, मूल स्थिति के साथ विसंगति का पता चलता है, तो पट्टेदार को जमा राशि से आवश्यक राशि रोकने का अधिकार है खर्चों को कवर करने के लिए.

सुरक्षा जमा राशि के साथ नमूना अपार्टमेंट किराये का समझौता।

सुरक्षा जमा पर किराये के समझौते के लिए अतिरिक्त समझौते का नमूना।

संपार्श्विक की परिभाषा

यह वह राशि है जो किसी संपत्ति को किराये पर देते समय किरायेदार भुगतान करता है आवास किराए पर लेने के आपके इरादे की गारंटीएक निश्चित अवधि तक (आमतौर पर अनुबंध के अंत तक, यदि कोई हो)।

अक्सर मौखिक समझौतों में "किराए का पहला और आखिरी महीना" शब्द शामिल होता है, यानी किरायेदार भुगतान करता है 2 मासिक जीवन व्यय, जिनमें से एक के लिए भुगतान है अभी चल रहा माह, और दूसरा कम से कम एक और महीने के लिए आवास किराए पर लेने के उसके इरादे के लिए संपार्श्विक है।

सुरक्षा जमा के विपरीत, जमा केवल डिलीवरी की लागत को कवर करता है और संपत्ति के नुकसान के मामले में नुकसान की भरपाई करने का इरादा नहीं है।

हालाँकि, पार्टियों के आपसी समझौते से, किराये की अवधि के अंत में, सुरक्षा जमा का उपयोग मरम्मत/सफाई की लागत की प्रतिपूर्ति के लिए किया जा सकता है (उदाहरण के लिए, यदि किरायेदार अनुबंध में निर्धारित अवधि से पहले छोड़ देते हैं), जैसे बीमा जमा का उपयोग किया जा सकता है भुगतान पिछला महीनानिवास स्थान.

एक अपार्टमेंट किराए पर देने के लिए यह पैसा कैसे वापस पाएं? इसकी राशि, साथ ही सुरक्षा जमा राशि, पट्टादाता द्वारा रखी जाती है अनुबंध के अंत तक. इस प्रकार की सुरक्षा जमा राशि किसी भी तरह से किसी एजेंसी/निजी रियाल्टार की सेवाओं के लिए कमीशन से संबंधित नहीं है।

आयोग- यह वह पैसा है जो मध्यस्थ को भुगतान किया जाता है और बीमा जमा के विपरीत, किराये की अवधि के अंत में वापस नहीं किया जाता है।

हमारे लेख से जानें कि इसमें क्या शामिल है।

उद्देश्य

क्या आवासीय संपत्ति को किराये पर देते समय सुरक्षा जमा की आवश्यकता होती है?

बीमा अंशदान करने की व्यवहार्यता अक्सर इस पर निर्भर करती है आवास का अनुमानित मूल्यजो किराये के लिए है.

आमतौर पर, यूरोपीय-गुणवत्ता वाले नवीनीकरण और महंगे उपकरणों की उपस्थिति के साथ आवास किराए पर लेते समय सुरक्षा जमा का अनुरोध किया जाता है। हमारी वेबसाइट पर जानें कि फर्नीचर और उपकरणों के साथ घर कैसे किराए पर लें।

खाली या "मारे गए" अपार्टमेंट के लिए आमतौर पर जमा राशि होती है आवश्यकता नहीं है, जमा के विपरीत, जो आवास की स्थिति से नहीं, बल्कि मासिक किराए की लागत से जुड़ा है।

जमा राशि स्वामी द्वारा व्यक्तिगत रूप से निर्धारित की जाती है। अक्सर, किरायेदार पर वित्तीय बोझ को कम करने के लिए, मालिक निवास के पहले 2-3 महीनों के दौरान किश्तों में जमा राशि का भुगतान करने के लिए सहमत होते हैं।

विधान में कोई अलग प्रावधान नहीं दिया गया है, जो किराये के आवास के लिए सुरक्षा जमा की अवधारणा और उद्देश्य को परिभाषित करता है। इस प्रकारलेन-देन बीमा को अप्रत्यक्ष रूप से संविदात्मक प्रकार के दायित्वों की पूर्ति के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है। कला। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 329 "दायित्वों को पूरा करने के तरीके।"

रूसी संघ का नागरिक संहिता अनुच्छेद 329। दायित्वों की पूर्ति सुनिश्चित करने के तरीके

1. दायित्वों की पूर्ति जुर्माना, प्रतिज्ञा, देनदार की संपत्ति की अवधारण, ज़मानत, स्वतंत्र गारंटी, प्रतिज्ञा, सुरक्षा जमा और कानून या अनुबंध द्वारा प्रदान की गई अन्य विधियों द्वारा सुनिश्चित की जा सकती है।
2. किसी दायित्व की पूर्ति सुनिश्चित करने के लिए एक समझौते की अमान्यता उस समझौते की अमान्यता को शामिल नहीं करती है जिससे मुख्य दायित्व उत्पन्न हुआ है।
3. यदि वह समझौता जिससे मुख्य दायित्व उत्पन्न हुआ है, अमान्य है, तो मुख्य दायित्व के तहत प्राप्त संपत्ति को वापस करने के लिए ऐसी अमान्यता के परिणामों से जुड़े दायित्वों को सुरक्षित माना जाता है।
4. मुख्य दायित्व की समाप्ति में इसे सुरक्षित करने वाले दायित्व की समाप्ति शामिल है, जब तक अन्यथा कानून या अनुबंध द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है।

किराये के योगदान का क्या मतलब है? कानून के अर्थ के आधार पर, सुरक्षा जमा अन्य तरीकों के बराबर है दायित्वों की पूर्ति सुनिश्चित करना, जैसे ज़मानत, प्रतिज्ञा, देनदार की संपत्ति का प्रतिधारण, आदि।

हालाँकि, "सुरक्षा जमा" की अवधारणा स्वयं पाठ में प्रकट नहीं होती है, जो अक्सर घाटे को कवर करने के लिए जमा को रोकने की वैधता/अवैधता आदि से संबंधित विवादों में आधारशिला बन जाती है।

आप इसके बारे में, साथ ही स्वयं, हमारे लेखों से सीख सकते हैं।

आवेदन कैसे करें?

सुरक्षा जमा लेनदेन की "शुद्धता" के लिए बीमा के रूप में कार्य करता है, यदि इसके भुगतान का तथ्य पट्टा अनुबंध में दर्ज किया गया हो एक अलग वस्तु.

इसमें अंशदान का उद्देश्य (सुरक्षा जमा या सुरक्षा जमा) और उसकी राशि, संख्याओं और शब्दों में स्पष्ट रूप से बताई जानी चाहिए।

यदि अनुबंध में मध्यस्थ (रियाल्टार) के हस्ताक्षर भी शामिल हैं, तो वह कार्य करता है गारंटरअपने इच्छित उद्देश्य के लिए योगदान का उपयोग।

अपने हस्ताक्षर करके, मध्यस्थ संपार्श्विक या जमा के उपयोग से संबंधित विवादास्पद स्थितियों की स्थिति में "मध्यस्थ" बनने का वचन देता है। यह मध्यस्थ की सेवाओं की लागत में शामिल है (कम से कम रीयलटर्स के लिए जो अपनी प्रतिष्ठा को महत्व देते हैं)।

जमा या संपार्श्विक धनराशि मालिक को व्यक्तिगत रूप से सौंपी जा सकती है या उसके चालू खाते में स्थानांतरित की जा सकती है। दूसरे मामले में, किरायेदार के पास बैंक से रसीद की उपस्थिति है अतिरिक्त गारंटी तथ्य यह है कि पट्टेदार को सुरक्षा राशि प्राप्त हो गई है (बेशक, यदि यह बैंक भुगतान के उद्देश्य में इंगित किया गया है)।

अनुबंध के लिए आवश्यकताएँ

दोनों पक्षों के लेनदेन को सुरक्षित करने का सबसे सुरक्षित तरीका एक अलग संपार्श्विक अनुबंध में प्रवेश करना है (एक नमूना इंटरनेट पर डाउनलोड किया जा सकता है)।

समझौते का विषय अनुबंध में अंकों और शब्दों में निर्दिष्ट धन है। दस्तावेज़ किरायेदार (बंधककर्ता) के दायित्वों को सूचीबद्ध करता है, जिसमें मालिक (बंधकदार) की संपत्ति की सुरक्षा सुनिश्चित करना, समाप्ति की तारीख से कुछ दिन पहले चेतावनी देना आदि शामिल है।

एक अलग पैराग्राफ में गिरवी राशि से संभावित नुकसान की भरपाई करने का गिरवीदार का अधिकार शामिल है। अनिवार्यआवास के पट्टे के तहत अपने दायित्वों की उचित पूर्ति की स्थिति में संपत्ति के मालिक से पूरी तरह से संपार्श्विक धन प्राप्त करने के लिए गिरवीकर्ता के अधिकार को परिभाषित करने वाला एक खंड भी है।

ऐसा अनुबंध, मालिक और किरायेदार द्वारा हस्ताक्षरित है कानूनी बल और इसे अदालत में दोनों पक्षों के दायित्वों को परिभाषित करने वाले दस्तावेज़ के रूप में माना जा सकता है।

आवासीय परिसर किराए पर लेने के लिए जमा (संपार्श्विक) समझौता।

क्या राशि वापस कर दी गई है?

क्या संपत्ति किराये पर लेते समय जमा राशि वापस कर दी जाती है? जैसा ऊपर बताया गया है, कब कर्तव्यनिष्ठ निष्पादनअनुबंध में निर्दिष्ट अपने दायित्वों का पट्टादाता (मासिक भुगतान का समय पर भुगतान, संपत्ति की सुरक्षा, आदि) पट्टादाता इसे वापस करने के लिए बाध्य हैपूरे में।

पैसे वापस न लौटाने के लिए प्रेरित करने वाला सबसे आम तर्क किराये की अवधि के अंत में आवास की स्थिति पर मालिक और किरायेदार के बीच विचारों का विचलन है।

कुछ ऐसी बात है मूल्यह्रास या सामान्य टूट-फूटकिराये की संपत्ति - उदाहरण के लिए, ढीले कब्जे, धुले हुए फर्शबोर्ड, आदि। छोटे विवरण. लेकिन टूटी खिड़कीया जले हुए सोफे को प्राकृतिक टूट-फूट के लिए जिम्मेदार नहीं ठहराया जा सकता।

यदि मालिक सामान्य टूट-फूट से संबंधित नुकसान की उपस्थिति से जमा राशि वापस न करने की व्याख्या करता है, तो अन्यायपूर्ण संवर्धन के लिए दावा दायर करके उस पर मुकदमा करने का हर कारण है।

इसके बारे में आप हमारे आर्टिकल से जान सकते हैं.

भुगतान से इंकार कैसे करें?

सुरक्षा जमा की आवश्यकता है या नहीं - मकान मालिक का व्यक्तिगत निर्णय. लेकिन मालिक अनुबंध के समापन से पहले ही संभावित किरायेदार को सौदे के इस पक्ष के बारे में चेतावनी देने के लिए बाध्य है, ताकि बाद वाला अपनी वित्तीय क्षमताओं की गणना कर सके।

यदि किरायेदार एक "आश्चर्य" प्रस्तुत करता है, जिसमें आगे बढ़ने के बाद भुगतान करने की आवश्यकता की घोषणा की जाती है, किरायेदार को मना करने का अधिकार है- आखिरकार, प्राथमिक अनुबंध में बीमा राशि की उपस्थिति का प्रावधान नहीं था। इस तरह के "झूलों" से खुद को बचाने के लिए, गृह निरीक्षण के चरण में सुरक्षा जमा के मुद्दे को स्पष्ट करना उचित है।

अंत में, हम आपको याद दिला दें कि सुरक्षा जमा और सुरक्षा जमा मुख्य रूप से हैं सुरक्षा उपाय, नहीं अतिरिक्त तरीकेएक किरायेदार से पैसे कमाएँ.

आप कई वेबसाइटों पर जमा राशि के साथ एक नमूना अपार्टमेंट किराये समझौते को डाउनलोड कर सकते हैं। हालाँकि, इस तरह के समझौते को सही ढंग से तैयार करने के लिए, न केवल एक नमूना होना महत्वपूर्ण है, बल्कि यह समझना भी महत्वपूर्ण है कि इस प्रकार का समझौता क्या है, यह कौन से संबंध स्थापित करता है और इसे कैसे विनियमित किया जाता है। हमारा लेख आपको इस सब के बारे में बताएगा। साथ ही इससे आप सीखेंगे कि अपार्टमेंट रेंटल एग्रीमेंट में जमा राशि के बारे में जानकारी कैसे शामिल करें।

अपार्टमेंट किराये का समझौता - कानूनी आधार

आरंभ करने के लिए, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि आधिकारिक तौर पर "अपार्टमेंट किराये" शब्द का व्यावहारिक रूप से उपयोग नहीं किया जाता है। किराये पर उपलब्ध है भूमि भूखंड, उद्यम, भवन, संरचनाएं और अन्य संपत्ति वस्तुएं जो मानव निवास के लिए अभिप्रेत नहीं हैं (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 607)। अपार्टमेंट, कला के पैरा 2 के अनुसार. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 671, केवल तभी पट्टे पर दिया जा सकता है जब किरायेदार एक संगठन हो ( कानूनी इकाई). सामान्य तौर पर, एक अपार्टमेंट को मालिक द्वारा किसी तीसरे पक्ष को निवास और उपयोग के लिए केवल किराये के समझौते (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 671 के खंड 1) के तहत हस्तांतरित किया जा सकता है।

किराए के लिए एक अपार्टमेंट उपलब्ध कराने की शर्त यह है कि किरायेदार इसके स्वामित्व और उपयोग के लिए शुल्क का भुगतान करता है। भुगतान का आकार कई कारकों पर निर्भर करता है, और गृहस्वामी को उपयोगिताओं की लागत और क्षेत्र में समान परिसर को किराए पर लेने की औसत कीमत के आधार पर इसे स्वतंत्र रूप से निर्धारित करने का अधिकार है।

अपार्टमेंट किराये के समझौते का प्रपत्र और सामग्री

विधायक अपार्टमेंट किराये के समझौते की सामग्री के लिए स्पष्ट आवश्यकताएं स्थापित नहीं करता है, इसलिए पार्टियां स्वतंत्र रूप से दस्तावेज़ तैयार कर सकती हैं। इस मामले में, केवल यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि, कला के पैराग्राफ 1 के अनुसार। 674 लिखित रूप में होना चाहिए।

महत्वपूर्ण! अगर हम बात कर रहे हैंविशेष रूप से किराए पर, यानी, वह मामला जब किसी संगठन द्वारा एक अपार्टमेंट किराए पर लिया जाता है (उदाहरण के लिए, कर्मचारियों के आवास के लिए), समझौता राज्य पंजीकरण के अधीन है यदि यह 12 महीने या उससे अधिक की अवधि के लिए संपन्न होता है। यदि किराये की अवधि या अपार्टमेंट किराये की अवधि कम है, तो समझौता पंजीकृत नहीं है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 651)।

दस्तावेज़ को इंगित करना चाहिए:

• संकलन की तिथि और स्थान;
• संपत्ति के मालिक का पूरा नाम, उसका पासपोर्ट विवरण, संपर्क फ़ोन नंबर और दस्तावेज़ का विवरण इस तथ्य की पुष्टि करता है कि उसके पास किराये के आवास का स्वामित्व अधिकार है;
• नियोक्ता का पूरा नाम, उसका पासपोर्ट विवरण और संपर्क फ़ोन नंबर;
• उन व्यक्तियों का पूरा नाम जो किरायेदार के साथ अपार्टमेंट में रहेंगे;
• रहने की जगह, इसकी विशेषताओं और नुकसान का विवरण;
• वह समयावधि जिसके दौरान अनुबंध वैध होगा;
• किराए की राशि, मालिक को इसके हस्तांतरण की शर्तें और प्रक्रिया;
• पार्टियों के अधिकार और दायित्व;
• इसकी वैधता अवधि की समाप्ति से पहले अनुबंध को समाप्त करने की प्रक्रिया;
• पार्टियों का विवरण और उनके हस्ताक्षर।

समझौते में किरायेदारों द्वारा मालिक के पक्ष में सुरक्षा जमा हस्तांतरित करने की आवश्यकता का संकेत भी शामिल हो सकता है। यदि आवश्यक हो, तो पार्टियां अनुबंध में शामिल जानकारी को समायोजित कर सकती हैं, महत्वपूर्ण या अनावश्यक जानकारी जोड़ या हटा सकती हैं।

अपार्टमेंट किराये के समझौते में सुरक्षा जमा कैसे शामिल करें

जमानत, कला के खंड 1 के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता का 334 एक दायित्व के लिए एक सुरक्षा है जो गिरवीदार (अपार्टमेंट के मालिक) को, देनदार (किरायेदार) द्वारा अपने दायित्वों को पूरा करने में विफलता की स्थिति में, अपने स्वयं को कवर करने के लिए संपार्श्विक का उपयोग करने की अनुमति देता है। लागत. साथ ही, इस शर्त के साथ एक समझौता करना कि किरायेदार जमा राशि का भुगतान करता है, संपत्ति के मालिक का अधिकार है, दायित्व नहीं।

यह सुरक्षा (आमतौर पर इसका आकार योग के बराबरएक अपार्टमेंट में रहने के लिए मासिक भुगतान) किरायेदार को अपने कर्तव्यों के बेईमान प्रदर्शन (फीस का देर से भुगतान, फर्नीचर या उपकरण को नुकसान, आदि) से जुड़े जोखिमों का बीमा करने की अनुमति देता है। यदि मालिक को कोई भौतिक क्षति होती है, तो प्राप्त जमा राशि इसकी भरपाई करेगी।

नियोक्ताओं द्वारा भुगतान का तथ्य नकदइस मामले में, इसे संपत्ति के मालिक के साथ संपन्न अनुबंध में दर्ज किया जाना चाहिए। इसमें यह भी जानकारी होनी चाहिए कि जमानत राशि का उपयोग किन उद्देश्यों के लिए और किन मामलों में किया जा सकता है।

स्पष्टता के लिए, हम आपके ध्यान में जमा राशि के साथ एक नमूना पट्टा समझौता प्रस्तुत करते हैं, जो सभी कानूनी आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए तैयार किया गया है। यदि आवश्यक हो, तो आप अपना स्वयं का संस्करण तैयार करते समय, इसे विशिष्ट परिस्थितियों के अनुसार अनुकूलित करते हुए इसका उपयोग कर सकते हैं।

जमा राशि के साथ नमूना अपार्टमेंट किराये का समझौता

जमा राशि के साथ अपार्टमेंट किराये का समझौता

क्रास्नोडार, 08/28/2018

1. समझौते का विषय

1.1 पट्टेदार अपने स्वामित्व वाले अपार्टमेंट को भूकर संख्या 35:64:014702:0541 के साथ अस्थायी कब्जे और उपयोग के लिए पट्टेदार को हस्तांतरित करता है, और किरायेदार अपार्टमेंट स्वीकार करता है और इस समझौते की शर्तों के अनुसार इसके लिए भुगतान करता है।

1.2 अपार्टमेंट के स्वामित्व की पुष्टि एकीकृत राज्य रजिस्टर संख्या 99/2018/87478512 दिनांक 08/13/2018 से ली गई है।

1.3 इस समझौते के तहत, निम्नलिखित अपार्टमेंट को अस्थायी कब्जे और उपयोग के लिए स्थानांतरित किया जाता है:

• पता: क्रास्नोडार, सेंट। श्वेतलाया, 5, उपयुक्त। 17;
• क्षेत्रफल: 44.5 वर्ग. एम;
• कमरों की संख्या: 1.

1.4 क्रास्नोडार की व्यावसायिक यात्रा पर आने वाले फ़िकस एलएलसी के कर्मचारियों द्वारा आवास के लिए किरायेदार को अपार्टमेंट प्रदान किया जाता है।

1.5 इस समझौते के परिशिष्ट 1 में दिए गए हस्तांतरण और स्वीकृति प्रमाण पत्र के अनुसार अपार्टमेंट किरायेदार को हस्तांतरित किया जाता है।

2. अपार्टमेंट के उपयोग के लिए भुगतान और पार्टियों के बीच भुगतान करने की प्रक्रिया

2.1 एक अपार्टमेंट का किराया 17,000 (सत्रह हजार) रूबल प्रति माह है।

2.2 उपयोगिताओं का भुगतान (बिजली, ठंड और गरम पानी, जल निपटान) किरायेदार द्वारा व्यक्तिगत मीटरिंग उपकरणों की रीडिंग के अनुसार किया जाता है।

2.3 किरायेदार महीने में एक बार पट्टेदार के खाते में धनराशि के वायर ट्रांसफर द्वारा भुगतान करता है (खाता संख्या: 40814519980145746925)

2.4 पहला भुगतान, जिसमें निवास के पहले महीने के लिए भुगतान और निवास के एक महीने के भुगतान के बराबर योगदान की राशि शामिल है और पार्टियों द्वारा इस समझौते के तहत अपने दायित्वों की पूर्ति सुनिश्चित करने के लिए भुगतान की गई जमा राशि के रूप में मान्यता प्राप्त है। , 34,000 रूबल है। अनुबंध की समाप्ति के बाद जमा राशि किरायेदार को वापस कर दी जाती है, बशर्ते कि किरायेदार ने निर्दिष्ट समय पर पट्टेदार के प्रति सभी वित्तीय दायित्वों को पूरा कर लिया हो (अपार्टमेंट में वास्तविक निवास की पूरी अवधि के लिए भुगतान सहित), और साथ ही रखरखाव भी किया हो। अपार्टमेंट की गुणवत्ता और उसमें स्थित संपत्ति।

2.5 प्रत्येक अगले महीने का भुगतान किरायेदार द्वारा पिछले महीने के 25वें दिन तक मासिक रूप से किया जाता है।

2.6 अपार्टमेंट के उपयोग के लिए भुगतान की राशि में एकतरफा परिवर्तन की अनुमति नहीं है। यदि भुगतान राशि को बढ़ाने या घटाने की आवश्यकता है, तो पार्टियां एक अतिरिक्त द्विपक्षीय समझौते में प्रवेश करती हैं, जो इस समझौते का एक अनुबंध है।

3. पार्टियों की जिम्मेदारियां

3.1 पट्टेदार का दायित्व है:

• 09/01/2018 से उपयोग और निपटान के लिए अपार्टमेंट को किरायेदार को हस्तांतरित करें;
• पट्टेदार की गलती के बिना हुई किसी दुर्घटना की स्थिति में, इसके परिणामों को स्वतंत्र रूप से और अपने खर्च पर समाप्त करें;
• यदि आवश्यक हो तो उत्पादन करें प्रमुख नवीकरणअपने खर्च पर परिसर और संचार की मरम्मत।

3.2 किरायेदार वचन देता है:

• इस समझौते द्वारा स्थापित शर्तों के अनुपालन में अपार्टमेंट का पूरा किराया भुगतान करें;
• इस समझौते के खंड 1.4 द्वारा स्थापित इच्छित उद्देश्य के लिए परिसर का उपयोग करें;
• पट्टेदार द्वारा हस्तांतरित अपार्टमेंट और संपत्ति की उनकी मूल स्थिति में सुरक्षा सुनिश्चित करें।

4. समझौते की वैधता

4.1 समझौता 09/01/2018 से 09/01/2019 तक वैध है।

4.2 पार्टियों के आपसी समझौते से या रूसी संघ के वर्तमान कानून द्वारा प्रदान किए गए मामलों में समझौते को जल्दी समाप्त किया जा सकता है।

4.3 पट्टेदार और पट्टेदार को समझौते को एकतरफा समाप्त करने का अधिकार है, बशर्ते कि समाप्ति की तारीख से 30 दिन पहले इसकी लिखित सूचना दी जाए।

5. पार्टियों के बारे में जानकारी

पट्टादाता:

अर्युटिन एवगेनी पावलोविच

पासपोर्ट: 8908 512418, रूस के संघीय प्रवासन सेवा विभाग द्वारा जारी किया गया क्रास्नोडार क्षेत्रक्रास्नोडार के मध्य जिले में 05/12/2008

फ़ोन: 8 111 111 11 11

किराएदार:

फ़िकस एलएलसी

आईएनएन: 1234567890

ओजीआरएन: 9876543210000

6. पार्टियों के हस्ताक्षर

पट्टादाता:

(हस्ताक्षर) /आर्युटिन ई.पी./

किराएदार:

(हस्ताक्षर) /एफिमोव ए.पी./

तो, जमा राशि के साथ पट्टा समझौते में आवासीय परिसर के लिए नियमित पट्टा समझौते से एक मुख्य अंतर होता है - इसमें एक शर्त होती है कि किरायेदार पट्टेदार के पक्ष में जमा राशि का भुगतान करता है। आमतौर पर, सुरक्षा जमा राशि अपार्टमेंट में रहने के पहले महीने की लागत का 100% है। यदि किरायेदार संपत्ति के मालिक के प्रति सभी वित्तीय दायित्वों को पूरा करता है, तो किराये के समझौते की समाप्ति के बाद जमा राशि उसे पूरी तरह वापस कर दी जाती है। यदि किरायेदार कोई ऋण नहीं चुकाता है (उदाहरण के लिए, अंतिम किराया भुगतान किए बिना अपार्टमेंट से बाहर चला जाता है), तो जमा राशि का उपयोग इसे चुकाने के लिए किया जाता है।

समझौता

जमा राशि के साथ एक अपार्टमेंट किराए पर लेना

____________ _____ ____________20

ग्रा. __________________________________________________________, पासपोर्ट: श्रृंखला_______, संख्या __________________, ______________________________________ द्वारा जारी किया गया, जो यहां रहता है: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________ मकान मालिक", एक ओर, और जीआर। ________________________________, पासपोर्ट: श्रृंखला______, संख्या ________________, __________________________ द्वारा जारी किया गया, जो यहां रहता है: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ किराएदार", दूसरी ओर, जिन्हें इसके बाद "पार्टियों" के रूप में संदर्भित किया गया है, उन्होंने इस समझौते में प्रवेश किया है, इसके बाद " समझौता”, निम्नलिखित के बारे में:

1. सामान्य प्रावधान

1.1. पट्टेदार किराए का प्रावधान करता है, और किरायेदार पते पर स्थित एक अपार्टमेंट किराए पर देता है: जिसे इसके बाद अपार्टमेंट के रूप में जाना जाएगा।

2. पट्टादाता के दायित्व

2.1. संपत्ति सूची के अनुसार फर्नीचर और उपकरणों के साथ रहने के लिए उपयुक्त स्थिति में "" 2016 से किरायेदार को अपार्टमेंट प्रदान करें।

2.2. अपार्टमेंट और उपकरणों का रखरखाव आवास और सांप्रदायिक सेवा प्राधिकरणों के नियंत्रण में नहीं करना।

2.3. सब कुछ चुकाओ सार्वजनिक उपयोगिताएँकिराये की अवधि के दौरान, गैर-स्थानीय टेलीफोन कनेक्शन और एमजीटीएस के मासिक सदस्यता भुगतान में शामिल नहीं होने वाली अन्य सेवाओं के अपवाद के साथ।

2.4. अपार्टमेंट में आने के बारे में किरायेदार को 24 घंटे पहले सूचित करें, जबकि मकान मालिक को महीने में एक बार से अधिक अपार्टमेंट में जाने का अधिकार है।

3. किरायेदार के दायित्व

3.1. गैर-स्थानीय टेलीफोन कनेक्शन और मासिक एमजीटीएस सदस्यता भुगतान में शामिल नहीं होने वाली अन्य सेवाओं के बिलों का समय पर भुगतान करें।

3.2. अपार्टमेंट का उपयोग अपने निवास के लिए करें, न कि उपपट्टे के लिए या कार्यालय के रूप में। निम्नलिखित स्थायी रूप से अपार्टमेंट में किरायेदार के साथ रहेंगे:।

3.3. किरायेदार, उसके परिवार के सदस्यों या मेहमानों की गलती या लापरवाही के कारण अपार्टमेंट, फर्नीचर या उपकरण, साथ ही आसन्न परिसर को होने वाली क्षति के लिए पूरी जिम्मेदारी वहन करेंगे।

3.4. पट्टेदार की लिखित अनुमति के बाद ही मेहमानों को अपार्टमेंट के लिए जिम्मेदार छोड़ें, जबकि किरायेदार की अनुपस्थिति में मेहमानों की गलती या लापरवाही के कारण अपार्टमेंट, फर्नीचर या उपकरण, साथ ही आसन्न परिसर को हुए नुकसान की पूरी जिम्मेदारी किरायेदार की होगी। .

3.5. मकान मालिक की लिखित अनुमति के बाद ही अपार्टमेंट में पालतू जानवर रखें और किरायेदार अपने पालतू जानवरों से होने वाले नुकसान की पूरी जिम्मेदारी लेता है।

3.6. मकान मालिक की लिखित अनुमति के बाद ही अपार्टमेंट में बड़ी मरम्मत या कोई महत्वपूर्ण बदलाव करें।

3.7. किरायेदार अपार्टमेंट, फर्नीचर और उपकरण के प्राकृतिक मूल्यह्रास के लिए जिम्मेदार नहीं है।

3.8. समझौते की शर्तों के अनुपालन की जांच करने के लिए पट्टादाता को अपार्टमेंट में प्रवेश करने की अनुमति दें (खंड 2.4)।

3.9. रात में अपने पड़ोसियों की शांति का सम्मान करें।

4. आपसी गारंटी

4.1. पट्टादाता गारंटी देता है कि अपार्टमेंट अधिकारपूर्वक उसका है, सह-मालिकों से सभी आवश्यक अनुमतियां, यदि कोई हों, प्राप्त कर ली गई हैं और अपार्टमेंट को पट्टे पर देने की शर्तों पर उनके साथ सहमति हो गई है।

4.2. पट्टादाता गारंटी देता है कि अपार्टमेंट गिरवी नहीं है, गिरवी नहीं है और तीसरे पक्ष के किसी भी दावे का विषय नहीं है।

4.3. पट्टादाता गारंटी देता है कि वह और अन्य, यदि कोई हैं, अपार्टमेंट में पंजीकृत हैं और इसे किराए पर देने के उद्देश्य से वहां से चले गए हैं, तो प्रति व्यक्ति, विशेष रूप से नाबालिगों के रहने की जगह के मानकों के अनुसार उनके अधिकारों का उल्लंघन नहीं किया गया है।

4.4. किरायेदार समय पर और बिना किसी देरी के इस समझौते द्वारा प्रदान किए गए किराए और अन्य भुगतानों का भुगतान करने की गारंटी देता है।

4.5. किरायेदार गारंटी देता है कि वह कम से कम सहमत अवधि (खंड 6.1) के लिए अपार्टमेंट में रहेगा।

5. भुगतान शर्तें

5.1. मासिक किराया रूबल पर निर्धारित है।

5.2. समझौते पर हस्ताक्षर करते समय, किरायेदार अपार्टमेंट का पहला किराया चुकाता है, जो कि रूबल है, फिर भुगतान अवधि के लिए अग्रिम भुगतान किया जाएगा, भुगतान अवधि की शुरुआत से कुछ दिनों के बाद नहीं।

5.3. रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 614, भाग 2 के खंड 3 के आधार पर, किराए की राशि को वर्ष में एक बार से अधिक और केवल पार्टियों के समझौते से नहीं बदला जा सकता है।

5.3.1. किराए की राशि में पहला परिवर्तन स्थापित किराये की अवधि (खंड 6.1) की शुरुआत से 6 महीने से पहले नहीं हो सकता है, बाद के सभी परिवर्तन - पिछले परिवर्तन से 12 महीने से कम नहीं।

5.3.2. किसी एक पक्ष द्वारा दूसरे पक्ष द्वारा प्रस्तावित किराए की राशि को बदलने से इंकार करना, यदि पक्ष समझौता समाधान तक नहीं पहुंच सकते हैं, तो अनुबंध को तत्काल समाप्त करने का आधार नहीं है। इस मामले में, किरायेदार को पहले से भुगतान की गई अवधि के बाद एक और महीने के लिए अपार्टमेंट में रहने का अधिकार है, इसे खंड 5.1 में निर्दिष्ट किराए की दर पर भुगतान करना होगा, और यदि किराए की राशि बदल दी गई है - अंतिम सहमति और परिवर्तन इस अनुच्छेद की शर्तों के आधार पर.

5.3.3. किराये की राशि किसी भी दिशा में नहीं बदली जा सकती, केवल किसी एक पक्ष की इच्छा के आधार पर या किराये की कीमतों में मौसमी उतार-चढ़ाव के आधार पर।

5.4. समझौते पर हस्ताक्षर करते समय, किरायेदार पट्टेदार को संपत्ति की सुरक्षा और किरायेदार द्वारा समझौते की शर्तों के अनुपालन के लिए रूबल की राशि जमा छोड़ देता है।

5.4.1. मकान मालिक को निजी उद्देश्यों के लिए सुरक्षा जमा राशि का उपयोग करने का कोई अधिकार नहीं है।

5.4.2. जब किरायेदार वास्तव में अपार्टमेंट छोड़ देता है, बाहर चला जाता है, तो पार्टियां संपत्ति की वापसी का एक अधिनियम तैयार करती हैं। संपत्ति रिटर्न प्रमाणपत्र पर दोनों पक्षों का समझौता और हस्ताक्षर जमा राशि की वापसी का आधार है।

5.4.3. पार्टियों के समझौते से, जमा राशि का उपयोग किराये की अवधि के लिए भुगतान के रूप में किया जा सकता है, लेकिन केवल किरायेदार के तुरंत अपार्टमेंट छोड़ने से पहले - बाहर निकलें।

5.4.4. पार्टियों के समझौते से, और केवल किरायेदार के सीधे प्रस्थान पर, किरायेदार के लिए देय शेष भुगतान सुरक्षा जमा से किया जा सकता है।

5.5. बिजली का भुगतान किरायेदार/मकान मालिक द्वारा किया जाता है।

6. समझौते की अवधि और उसका नवीनीकरण

6.1. लीज अवधि "" 2016 से "" 2016 तक निर्धारित है।

6.2. समझौते की शर्तों को बदला जा सकता है और दोनों पक्षों की लिखित सहमति के अधीन किराये की अवधि बढ़ाई जा सकती है।

6.3. अनुबंध का विस्तार करने के लिए एक समझौते पर हस्ताक्षर किए जाने चाहिए, और शर्तों में बदलाव के साथ विस्तार के मामले में, इस अनुबंध की समाप्ति तिथि या इसके विस्तार पर अंतिम समझौते से कुछ दिन पहले सहमति और हस्ताक्षर किए जाने चाहिए।

6.4. यदि कोई पक्ष अनुबंध का विस्तार करने से इनकार करता है, तो वह अनुबंध की समाप्ति तिथि या इसके विस्तार पर अंतिम समझौते से कम से कम कुछ दिन पहले दूसरे पक्ष को सूचित करने के लिए बाध्य है।

7. समझौते की शीघ्र समाप्ति

7.1. यदि दूसरा पक्ष इस समझौते की शर्तों का पालन नहीं करता है तो समझौते को एक पक्ष द्वारा समाप्त किया जा सकता है।

7.2. किरायेदार के पास पट्टेदार को कुछ दिन पहले लिखित रूप में सूचित करके अनुबंध को एकतरफा समाप्त करने का अधिकार है, लेकिन यदि ऐसी समाप्ति 2016 से पहले हुई है, तो जमा राशि वापस नहीं की जाएगी और इसके अनुरूप किराये की अवधि के लिए भुगतान के रूप में उपयोग नहीं किया जा सकता है (खंड 5.4) .3), इस समझौते के खंड 7.4 में प्रदान किए गए मामलों को छोड़कर, किरायेदार (खंड 5.4.4) के लिए प्रदान किए गए शेष भुगतान का भुगतान नहीं किया जा सकता है।

7.3. यदि किरायेदार खंड 7.4 में निर्दिष्ट कारणों को छोड़कर, अनुबंध की सभी शर्तों का अनुपालन करता है, तो पट्टेदार को अनुबंध की समाप्ति या उसके विस्तार पर अंतिम समझौते से पहले अनुबंध को एकतरफा समाप्त करने का अधिकार नहीं है।

7.4. यदि किसी एक पक्ष को वर्तमान कानून द्वारा प्रदान की गई अप्रत्याशित परिस्थितियों के कारण समझौते को समाप्त करने के लिए मजबूर किया जाता है, या इस समझौते में प्रदान किए गए कार्यों पर सरकारी प्रतिबंध की शुरूआत के कारण, वह दूसरे पक्ष को कम से कम दिनों में लिखित रूप में सूचित करने के लिए बाध्य है। ऐसी समाप्ति की तारीख से पहले.

7.5. पट्टेदार की गारंटी (खंड 4.1, खंड 4.2 और खंड 4.3) के उल्लंघन में, तीसरे पक्ष की पहल पर अनुबंध की शीघ्र समाप्ति के मामले में, किरायेदार को भुगतान अवधि से अधिक दिनों तक अपार्टमेंट में रहने का अधिकार है। मुफ़्त में, और यदि ऐसा निवास असंभव है, तो पट्टेदार किरायेदार को जुर्माना देने के लिए बाध्य है।

7.5.1. जुर्माने की राशि ठहरने के प्रत्येक दिन की लागत (मासिक किराया (खंड 5.1) को तीस से विभाजित करके) के योग से निर्धारित की जाती है, जो अधिक भुगतान की गई अवधि (खंड 7.5) में शेष दिनों की संख्या से गुणा की जाती है और प्रत्येक की लागत का दोगुना होता है। ठहरने के दिन को शेष भुगतान दिनों की संख्या से गुणा किया जाता है। पट्टेदार अपार्टमेंट के वास्तविक परित्याग के दिन से पहले जुर्माना का भुगतान करने के लिए बाध्य है - किरायेदार के साथ सहमति।

7.5.2. किरायेदार द्वारा अपार्टमेंट के स्वैच्छिक परित्याग, अनुबंध की जल्दी समाप्ति (खंड 7.5), या पट्टेदार के साथ सहमत अन्य शर्तों पर बाहर जाने के मामले में, जुर्माना का भुगतान नहीं किया जाता है।

7.6. दस्तावेज़ी साक्ष्य के बिना, इस अनुबंध के खंड 5.2 का किरायेदार द्वारा दोहरा उल्लंघन अच्छे कारण(अस्पताल में भर्ती, व्यापार यात्रा, आदि) पट्टेदार को ऐसी समाप्ति की तारीख से कम से कम पांच दिन पहले किरायेदार को सूचित करके समझौते को एकतरफा समाप्त करने का अधिकार देता है। इस मामले में जमा राशि (खंड 5.4.) वापसी योग्य नहीं है।

7.7. अनुबंध के समापन के बाद किरायेदार की पहल पर अनुबंध की शीघ्र समाप्ति की स्थिति में, लेकिन मकान मालिक द्वारा अपार्टमेंट के प्रावधान की तारीख से पहले (खंड 2.1), मकान मालिक किरायेदार को भुगतान किया गया किराया लौटाता है (खंड 2.1) 5.2) और जमा राशि का आधा हिस्सा (खंड 5.4), और अपार्टमेंट और/या उसके सामान को बदलने के लिए किरायेदार की इच्छाओं की पूर्ति से संबंधित पट्टेदार द्वारा किए गए खर्चों को लौटाए गए हिस्से से काट लिया जाता है।

7.8. अनुबंध के समापन और मकान मालिक द्वारा अपार्टमेंट के प्रावधान की तारीख (खंड 2.1) के बाद किरायेदार की पहल पर अनुबंध की शीघ्र समाप्ति की स्थिति में, जमा राशि वापस नहीं की जाती है, भले ही किरायेदार ने वास्तव में नहीं किया हो अपार्टमेंट में ले जाया गया, और भुगतान किया गया किराया अपार्टमेंट के प्रावधान की तारीख के बाद प्रत्येक दिन और किरायेदार की अपार्टमेंट और/या इसकी साज-सज्जा को बदलने की इच्छा की पूर्ति के संबंध में पट्टेदार द्वारा किए गए खर्चों की लागत को घटाकर वापस कर दिया जाता है।

8. अन्य

8.1. इस समझौते के कार्यान्वयन के दौरान उत्पन्न होने वाली सभी असहमतियों को वर्तमान रूसी कानून के अनुसार हल किया जाना चाहिए।

8.2. यह समझौता समान कानूनी बल वाली दो प्रतियों में तैयार किया गया है: एक किरायेदार और पट्टेदार के लिए।

8.3. समझौता हस्ताक्षर के क्षण से ही लागू हो जाता है।

लगभग हर व्यक्ति को अंततः अपार्टमेंट किराये के समझौते के लिए स्वतंत्र रूप से फॉर्म तैयार करने या उस पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता का सामना करना पड़ता है। 2017 में, यह मॉस्को में विशेष रूप से लोकप्रिय है, क्योंकि हर दिन हजारों लोग राजधानी आते हैं, और स्थानीय निवासियों को समय-समय पर दूसरे क्षेत्र में आवास किराए पर लेने की आवश्यकता होती है।

अक्सर, लोग एक साधारण दैनिक अपार्टमेंट किराये के समझौते के नमूने में रुचि रखते हैं। आख़िरकार, यात्रा या व्यावसायिक यात्रा का तात्पर्य एक आरामदायक कमरा किराए पर लेने की आवश्यकता से है।

अपार्टमेंट रेंटल एग्रीमेंट क्या है?

इससे पहले कि आप 2017 में एक अपार्टमेंट के किराये के लिए एक नमूना समझौते का अध्ययन करें, आपको एक समझौते को तैयार करने के सभी फायदों पर विस्तार से विचार करना होगा:

• मालिक से किरायेदार तक एक अपार्टमेंट के अस्थायी हस्तांतरण के लिए दो पक्षों के बीच निष्कर्ष निकाला गया;
• दस्तावेज़ पार्टियों के बीच संबंधों की सभी विशेषताओं को नियंत्रित करता है;
• अदालत में स्थिति प्रस्तुत करने के लिए आधार के रूप में कार्य करता है;
• दोनों पक्षों के हितों की एक साथ रक्षा करता है।

वर्तमान कानून उचित दस्तावेजों पर हस्ताक्षर किए बिना लोगों को रहने की जगह किराए पर लेने या किराए पर देने से प्रतिबंधित करता है। आख़िरकार, केवल यही भविष्य में दोनों पक्षों के विश्वास की गारंटी देता है।

अनुबंधों के प्रकार

रेंटल एग्रीमेंट डाउनलोड करने से पहले, आपको मौजूदा विविधताओं के विवरण से खुद को परिचित करना होगा। आज अनुबंध तैयार करने के कई तरीके हैं:

1. आवास। विचाराधीन रहने की जगह तदनुसार पंजीकृत है और उसकी भूकर संख्या होती है।
2. वाणिज्यिक गतिविधियाँ. परिसर को गैर-आवासीय स्टॉक में शामिल किया गया है, जिसके बाद इसका उपयोग व्यवसाय के लिए किया जा सकता है उद्यमशीलता गतिविधिया अन्य लाभ कमाना।

मकान मालिक और किरायेदार न केवल व्यक्ति हो सकते हैं, बल्कि कानूनी संस्थाएं भी हो सकते हैं। अनुबंध के बावजूद, यह इंगित करना आवश्यक है कि क्या डिलीवरी सुसज्जित है और घर का सामानया उनके बिना.

एक मानक आवास अनुबंध कैसे तैयार करें

सबसे आम विकल्प एक मानक अपार्टमेंट किराये का समझौता है, क्योंकि इसमें कोई अनावश्यक विवरण नहीं है। एक मानक समझौते का मसौदा तैयार करते समय, निम्नलिखित जानकारी को शामिल करना बेहद महत्वपूर्ण है:

• दस्तावेज़ का नाम, साथ ही उसके हस्ताक्षर करने का सटीक स्थान और तारीख;
• भाग लेने वाले प्रत्येक व्यक्ति का व्यक्तिगत डेटा;
• विचाराधीन आवास की तकनीकी विशेषताएं और अद्वितीय कारक;
• पार्टियों के अधिकार और दायित्व;
• भुगतान अनुसूची और धनराशि की राशि;
• समझौते की वैधता की अवधि;
• प्रत्येक पक्ष के हस्ताक्षर.

यदि आप चाहें, तो आप हमारी वेबसाइट पर अनुबंध का एक सरल संस्करण डाउनलोड कर सकते हैं। दस्तावेज़ की उचित तैयारी के साथ भी, घोटालेबाजों के फंसने की संभावना हमेशा बनी रहती है, इसलिए सलाह दी जाती है कि सहयोग के प्रारंभिक चरण में कानूनी सहायता के लिए विशेषज्ञों की ओर रुख करें।

किराये के समझौते में प्रमुख प्रावधान

के बीच एक अपार्टमेंट किराये के समझौते के लिए एक अच्छी तरह से तैयार किया गया टेम्पलेट व्यक्तियोंइसमें आवश्यक रूप से कई प्रावधान शामिल होने चाहिए। इस मामले में, समझौते को तैयार करने की प्रक्रिया में, यह इंगित करना आवश्यक है:

• सहयोग की अवधि;
• दोनों पक्षों के स्वामित्व का प्रमाण पत्र और पासपोर्ट विवरण;
• किराये की राशि;
• गणना प्रक्रिया;
• ऐसी स्थितियाँ जिनके अंतर्गत मूल्य वृद्धि संभव है;
• किन शर्तों के तहत अनुबंध जल्दी रद्द कर दिया गया है;
• उपयोगिताओं का भुगतान.

आप एक शीट पर भी नमूना डाउनलोड कर सकते हैं, जिससे दस्तावेज़ से परिचित होना बहुत आसान हो जाएगा। यदि संक्षिप्त संस्करण आपको संतुष्ट नहीं करता है, तो आप घर में मौजूद चीज़ों की सूची, मालिक द्वारा आने-जाने का क्रम, बता सकते हैं। अधिकतम मात्राकिराएदार, क्षति दायित्व, पालतू जानवरों की अनुमति और तकनीकी स्थितिपरिसर।

अपार्टमेंटग्रा. , पासपोर्ट: श्रृंखला, संख्या, जारी किया गया, निवास स्थान:, इसके बाद इसे " मकान मालिक", एक ओर, और जीआर। , पासपोर्ट: श्रृंखला, संख्या, जारी किया गया, निवास स्थान:, इसके बाद इसे " किराएदार", दूसरी ओर, जिन्हें इसके बाद "पार्टियों" के रूप में संदर्भित किया गया है, उन्होंने इस समझौते में प्रवेश किया है, इसके बाद " समझौता”, निम्नलिखित के बारे में:

1. सामान्य प्रावधान

1.1. पट्टेदार किराए का प्रावधान करता है, और किरायेदार पते पर स्थित एक अपार्टमेंट किराए पर देता है: जिसे इसके बाद अपार्टमेंट के रूप में जाना जाएगा।

2. पट्टादाता के दायित्व

2.1. संपत्ति सूची के अनुसार फर्नीचर और उपकरणों के साथ, रहने के लिए उपयुक्त स्थिति में "" 2019 से किरायेदार को अपार्टमेंट प्रदान करें।

2.2. अपार्टमेंट और उपकरणों का रखरखाव आवास और सांप्रदायिक सेवा प्राधिकरणों के नियंत्रण में नहीं करना।

2.3. किराये की अवधि के दौरान सभी उपयोगिताओं के लिए भुगतान करें, गैर-स्थानीय टेलीफोन कनेक्शन और एमजीटीएस के लिए मासिक सदस्यता भुगतान में शामिल नहीं होने वाली अन्य सेवाओं को छोड़कर।

2.4. अपार्टमेंट में आने के बारे में किरायेदार को 24 घंटे पहले सूचित करें, जबकि मकान मालिक को महीने में एक बार से अधिक अपार्टमेंट में जाने का अधिकार है।

3. किरायेदार के दायित्व

3.1. गैर-स्थानीय टेलीफोन कनेक्शन और मासिक एमजीटीएस सदस्यता भुगतान में शामिल नहीं होने वाली अन्य सेवाओं के बिलों का समय पर भुगतान करें।

3.2. अपार्टमेंट का उपयोग अपने निवास के लिए करें, न कि उपपट्टे के लिए या कार्यालय के रूप में। निम्नलिखित स्थायी रूप से अपार्टमेंट में किरायेदार के साथ रहेंगे:।

3.3. किरायेदार, उसके परिवार के सदस्यों या मेहमानों की गलती या लापरवाही के कारण अपार्टमेंट, फर्नीचर या उपकरण, साथ ही आसन्न परिसर को होने वाली क्षति के लिए पूरी जिम्मेदारी वहन करेंगे।

3.4. पट्टेदार की लिखित अनुमति के बाद ही मेहमानों को अपार्टमेंट के लिए जिम्मेदार छोड़ें, जबकि किरायेदार की अनुपस्थिति में मेहमानों की गलती या लापरवाही के कारण अपार्टमेंट, फर्नीचर या उपकरण, साथ ही आसन्न परिसर को हुए नुकसान की पूरी जिम्मेदारी किरायेदार की होगी। .

3.5. मकान मालिक की लिखित अनुमति के बाद ही अपार्टमेंट में पालतू जानवर रखें और किरायेदार अपने पालतू जानवरों से होने वाले नुकसान की पूरी जिम्मेदारी लेता है।

3.6. मकान मालिक की लिखित अनुमति के बाद ही अपार्टमेंट में बड़ी मरम्मत या कोई महत्वपूर्ण बदलाव करें।

3.7. किरायेदार अपार्टमेंट, फर्नीचर और उपकरण के प्राकृतिक मूल्यह्रास के लिए जिम्मेदार नहीं है।

3.8. समझौते की शर्तों के अनुपालन की जांच करने के लिए पट्टादाता को अपार्टमेंट में प्रवेश करने की अनुमति दें (खंड 2.4)।

3.9. रात में अपने पड़ोसियों की शांति का सम्मान करें।

4. आपसी गारंटी

4.1. पट्टादाता गारंटी देता है कि अपार्टमेंट अधिकारपूर्वक उसका है, सह-मालिकों से सभी आवश्यक अनुमतियां, यदि कोई हों, प्राप्त कर ली गई हैं और अपार्टमेंट को किराए पर देने की शर्तों पर उनके साथ सहमति हो गई है।

4.2. पट्टादाता गारंटी देता है कि अपार्टमेंट गिरवी नहीं है, गिरवी नहीं है और तीसरे पक्ष के किसी भी दावे का विषय नहीं है।

4.3. पट्टादाता गारंटी देता है कि वह और अन्य, यदि कोई हैं, अपार्टमेंट में पंजीकृत हैं और इसे किराए पर देने के उद्देश्य से वहां से चले गए हैं, तो प्रति व्यक्ति, विशेष रूप से नाबालिगों के रहने की जगह के मानकों के अनुसार उनके अधिकारों का उल्लंघन नहीं किया गया है।

4.4. किरायेदार समय पर और बिना किसी देरी के इस समझौते द्वारा प्रदान किए गए किराए और अन्य भुगतानों का भुगतान करने की गारंटी देता है।

4.5. किरायेदार गारंटी देता है कि वह कम से कम सहमत अवधि (खंड 6.1) के लिए अपार्टमेंट में रहेगा।

5. भुगतान शर्तें

5.1. मासिक किराया रूबल पर निर्धारित है।

5.2. समझौते पर हस्ताक्षर करते समय, किरायेदार अपार्टमेंट के पहले किराये का भुगतान करता है, जो कि रूबल है, फिर भुगतान अवधि के लिए अग्रिम भुगतान किया जाएगा, भुगतान अवधि की शुरुआत से कुछ दिनों के बाद नहीं।

5.3. रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 614, भाग 2 के खंड 3 के आधार पर, किराए की राशि को वर्ष में एक बार से अधिक और केवल पार्टियों के समझौते से नहीं बदला जा सकता है।

5.3.1. किराए की राशि में पहला परिवर्तन स्थापित किराये की अवधि (खंड 6.1) की शुरुआत से 6 महीने से पहले नहीं हो सकता है, बाद के सभी परिवर्तन - पिछले परिवर्तन से 12 महीने से कम नहीं।

5.3.2. किसी एक पक्ष द्वारा दूसरे पक्ष द्वारा प्रस्तावित किराए की राशि को बदलने से इंकार करना, यदि पक्ष समझौता समाधान तक नहीं पहुंच सकते हैं, तो अनुबंध को तत्काल समाप्त करने का आधार नहीं है। इस मामले में, किरायेदार को पहले से भुगतान की गई अवधि के बाद एक और महीने के लिए अपार्टमेंट में रहने का अधिकार है, इसे खंड 5.1 में निर्दिष्ट किराए की दर पर भुगतान करना होगा, और यदि किराए की राशि बदल दी गई है - अंतिम सहमति और परिवर्तन इस अनुच्छेद की शर्तों के आधार पर.

5.3.3. किराये की राशि किसी भी दिशा में नहीं बदली जा सकती, केवल किसी एक पक्ष की इच्छा के आधार पर या किराये की कीमतों में मौसमी उतार-चढ़ाव के आधार पर।

5.4. समझौते पर हस्ताक्षर करते समय, किरायेदार पट्टेदार को संपत्ति की सुरक्षा और किरायेदार द्वारा समझौते की शर्तों के अनुपालन के लिए रूबल की राशि जमा छोड़ देता है।

5.4.1. मकान मालिक को निजी उद्देश्यों के लिए सुरक्षा जमा राशि का उपयोग करने का कोई अधिकार नहीं है।

5.4.2. जब किरायेदार वास्तव में अपार्टमेंट छोड़ देता है, बाहर चला जाता है, तो पार्टियां संपत्ति की वापसी का एक अधिनियम तैयार करती हैं। संपत्ति रिटर्न प्रमाणपत्र पर दोनों पक्षों का समझौता और हस्ताक्षर जमा राशि की वापसी का आधार है।

5.4.3. पार्टियों के समझौते से, जमा राशि का उपयोग किराये की अवधि के लिए भुगतान के रूप में किया जा सकता है, लेकिन केवल किरायेदार के तुरंत अपार्टमेंट छोड़ने से पहले - बाहर निकलें।

5.4.4. पार्टियों के समझौते से, और केवल किरायेदार के सीधे प्रस्थान पर, किरायेदार के लिए देय शेष भुगतान सुरक्षा जमा से किया जा सकता है।

5.5. बिजली का भुगतान किरायेदार/मकान मालिक द्वारा किया जाता है।

6. समझौते की अवधि और उसका नवीनीकरण

6.1. लीज अवधि "" 2019 से "" 2019 तक निर्धारित है।

6.2. समझौते की शर्तों को बदला जा सकता है और दोनों पक्षों की लिखित सहमति के अधीन किराये की अवधि बढ़ाई जा सकती है।

6.3. अनुबंध का विस्तार करने के लिए एक समझौते पर हस्ताक्षर किए जाने चाहिए, और शर्तों में बदलाव के साथ विस्तार के मामले में, इस अनुबंध की समाप्ति तिथि या इसके विस्तार पर अंतिम समझौते से कुछ दिन पहले सहमति और हस्ताक्षर किए जाने चाहिए।

6.4. यदि कोई पक्ष अनुबंध का विस्तार करने से इनकार करता है, तो वह अनुबंध की समाप्ति तिथि या इसके विस्तार पर अंतिम समझौते से कम से कम कुछ दिन पहले दूसरे पक्ष को सूचित करने के लिए बाध्य है।

7. समझौते की शीघ्र समाप्ति

7.1. यदि दूसरा पक्ष इस समझौते की शर्तों का पालन नहीं करता है तो समझौते को एक पक्ष द्वारा समाप्त किया जा सकता है।

7.2. किरायेदार के पास पट्टादाता को कुछ दिन पहले लिखित रूप में सूचित करके अनुबंध को एकतरफा समाप्त करने का अधिकार है, लेकिन यदि ऐसी समाप्ति 2019 से पहले हुई है, तो जमा राशि वापस नहीं की जाएगी और इसके अनुरूप किराये की अवधि के लिए भुगतान के रूप में उपयोग नहीं किया जा सकता है (खंड 5.4) .3), इस समझौते के खंड 7.4 में प्रदान किए गए मामलों को छोड़कर, किरायेदार (खंड 5.4.4) के लिए प्रदान किए गए शेष भुगतान का भुगतान नहीं किया जा सकता है।

7.3. यदि किरायेदार खंड 7.4 में निर्दिष्ट कारणों को छोड़कर, अनुबंध की सभी शर्तों का अनुपालन करता है, तो पट्टेदार को अनुबंध की समाप्ति या उसके विस्तार पर अंतिम समझौते से पहले अनुबंध को एकतरफा समाप्त करने का अधिकार नहीं है।

7.4. यदि किसी एक पक्ष को वर्तमान कानून द्वारा प्रदान की गई अप्रत्याशित परिस्थितियों के कारण समझौते को समाप्त करने के लिए मजबूर किया जाता है, या इस समझौते में प्रदान किए गए कार्यों पर सरकारी प्रतिबंध की शुरूआत के कारण, वह दूसरे पक्ष को कम से कम दिनों में लिखित रूप में सूचित करने के लिए बाध्य है। ऐसी समाप्ति की तारीख से पहले.

7.5. पट्टेदार की गारंटी (खंड 4.1, खंड 4.2 और खंड 4.3) के उल्लंघन में, तीसरे पक्ष की पहल पर अनुबंध की शीघ्र समाप्ति के मामले में, किरायेदार को भुगतान अवधि से अधिक दिनों तक अपार्टमेंट में रहने का अधिकार है। मुफ़्त में, और यदि ऐसा निवास असंभव है, तो पट्टेदार किरायेदार को जुर्माना देने के लिए बाध्य है।

7.5.1. जुर्माने की राशि ठहरने के प्रत्येक दिन की लागत (मासिक किराया (खंड 5.1) को तीस से विभाजित करके) के योग से निर्धारित की जाती है, जो अधिक भुगतान की गई अवधि (खंड 7.5) में शेष दिनों की संख्या से गुणा की जाती है और प्रत्येक की लागत का दोगुना होता है। ठहरने के दिन को शेष भुगतान दिनों की संख्या से गुणा किया जाता है। पट्टेदार अपार्टमेंट के वास्तविक परित्याग के दिन से पहले जुर्माना का भुगतान करने के लिए बाध्य है - किरायेदार के साथ सहमति।

7.5.2. किरायेदार द्वारा अपार्टमेंट के स्वैच्छिक परित्याग, अनुबंध की जल्दी समाप्ति (खंड 7.5), या पट्टेदार के साथ सहमत अन्य शर्तों पर बाहर जाने के मामले में, जुर्माना का भुगतान नहीं किया जाता है।

7.6. इस समझौते के खंड 5.2 के किरायेदार द्वारा दो बार उल्लंघन, दस्तावेजी वैध कारणों (अस्पताल में भर्ती, व्यापार यात्रा, आदि) के बिना, पट्टेदार को तारीख से कम से कम पांच दिन पहले किरायेदार को सूचित करके समझौते को एकतरफा समाप्त करने का अधिकार देता है। ऐसी समाप्ति की. इस मामले में जमा राशि (खंड 5.4.) वापसी योग्य नहीं है।

7.7. अनुबंध के समापन के बाद किरायेदार की पहल पर अनुबंध की शीघ्र समाप्ति की स्थिति में, लेकिन मकान मालिक द्वारा अपार्टमेंट के प्रावधान की तारीख से पहले (खंड 2.1), मकान मालिक किरायेदार को भुगतान किया गया किराया लौटाता है (खंड 2.1) 5.2) और जमा राशि का आधा हिस्सा (खंड 5.4), और अपार्टमेंट और/या उसके सामान को बदलने के लिए किरायेदार की इच्छाओं की पूर्ति से संबंधित पट्टेदार द्वारा किए गए खर्चों को लौटाए गए हिस्से से काट लिया जाता है।

7.8. अनुबंध के समापन और मकान मालिक द्वारा अपार्टमेंट के प्रावधान की तारीख (खंड 2.1) के बाद किरायेदार की पहल पर अनुबंध की शीघ्र समाप्ति की स्थिति में, जमा राशि वापस नहीं की जाती है, भले ही किरायेदार ने वास्तव में नहीं किया हो अपार्टमेंट में ले जाया गया, और भुगतान किया गया किराया अपार्टमेंट के प्रावधान की तारीख के बाद प्रत्येक दिन और किरायेदार की अपार्टमेंट और/या इसकी साज-सज्जा को बदलने की इच्छा की पूर्ति के संबंध में पट्टेदार द्वारा किए गए खर्चों की लागत को घटाकर वापस कर दिया जाता है।

8. अन्य

8.1. इस समझौते के कार्यान्वयन के दौरान उत्पन्न होने वाली सभी असहमतियों को वर्तमान रूसी कानून के अनुसार हल किया जाना चाहिए।

8.2. यह समझौता समान कानूनी बल वाली दो प्रतियों में तैयार किया गया है: एक किरायेदार और पट्टेदार के लिए।

8.3. समझौता हस्ताक्षर के क्षण से ही लागू हो जाता है।

9. पार्टियों के हस्ताक्षर

पट्टादाता _________________

किराएदार _________________

कृपया ध्यान दें कि पट्टा समझौता तैयार किया गया था और वकीलों द्वारा जांचा गया था और यह अनुमानित है, इसे लेनदेन की विशिष्ट शर्तों को ध्यान में रखते हुए संशोधित किया जा सकता है।