Leilighetskjøperen er en svindler. Den vanligste måten å lure leilighetskjøpere på! Hvordan unngå en livsvarig livrente

Bedragsordninger ved kjøp av leilighet på annenhåndsmarkedet De blir bare bedre for hvert år. Vi vil fortelle deg i dette materialet hvordan du unngår uredelige aktiviteter ved kjøp av eiendom.

Hvordan beskytte deg selv når du kjøper en leilighet på annenhåndsmarkedet? Det har alltid vært mange svindlere, svindlere, useriøse selgere på eiendomsmarkedet, så vel som kjøpere. Annenhåndsmarkedet er veiledende i denne forbindelse. Svindelordninger kan være svært forskjellige, og selv kloke og juridisk kunnskapsrike mennesker, når de kjøper en leilighet, kan ikke alltid raskt innse at de står overfor svindel, og når dette blir klart, er det nesten umulig å endre noe.

Tilfeller av bedrag er ikke bare forbundet med bevisst svindel, det hender at selgere rett og slett ikke blir enige om noe, og så viser det seg at boligen ikke ble solgt lovlig, og den uheldige kjøperen ender opp uten leilighet og uten penger. Derfor bør du ikke overse noen forholdsregler, og spesielt ikke godta ulovlige metoder for å inngå en transaksjon.

Hva bør vekke mistanke

Profesjonelle svindlere vet hvordan de skal håndtere ting på en slik måte at deres potensielle ofre rett og slett ikke har noen grunn til å være mistenksomme. Dette må huskes for å la seg lede av forholdsregler, uansett. Her er imidlertid en liste over de mest slående tegnene på at transaksjonen kan være fiktiv, og at dette sannsynligvis er en bedrager eller en person som ikke forteller noe og skjuler noe:

tilby leiligheter til svært lave priser;
Ifølge dokumenter har eierne av leiligheten skiftet hyppig de siste årene;
den tekniske planen for leiligheten og den faktiske planløsningen er forskjellige;
de krever et stort innskudd fra deg;
selgeren forsinker lenge med å levere dokumenter, eller i det minste en av dem du spør;
transaksjonen utføres av en person autorisert av eieren av leiligheten.

Tilstedeværelsen av disse tegnene indikerer ikke alltid noen form for bedrag. Folk selger veldig ofte leiligheter ved bruk av fullmakter hvis de reelle eierne er syke eller bor i utlandet, og mangelen på dokumenter kan skyldes objektive årsaker. Og likevel er noen av disse tegnene en grunn til å tenke seriøst på det.

Metoder for bedrag

Som nevnt ovenfor kan ikke bare selgere, men også kjøpere inngå transaksjoner uredelig. Men førstnevnte har kanskje flere muligheter. Og noen ganger hjelper kjøpere dem uforvarende med dette.

Hvilke typer bedragerier finnes:

transaksjonen avsluttes med flere kjøpere samtidig;
transaksjonen utføres ved bruk av falske dokumenter;
selgeren nøler med å sjekke ut av leiligheten, og i henhold til en rettsavgjørelse, returnerer pengene delvis og i lang tid;
selgeren ber i kontrakten om å angi et beløp som vil være mindre enn det faktiske beløpet, og deretter, ved en rettsavgjørelse, avslutter transaksjonen og returnerer bare verdien spesifisert i kontrakten;
kjøper er ikke varslet om at det kan være andre søkere til boligen som i fremtiden har rett til å gå til sak.

Dette er ikke en fullstendig liste over metodene som skruppelløse huseiere kan bruke for å foreta en transaksjon med maksimal fordel.

En leilighet - flere kjøpere

En av de mest kriminelle måtene å tjene penger på kjøpere er å selge en leilighet til flere kjøpere samtidig. Og dette er mulig. For eksempel bor en person i utlandet eller planlegger å flytte. Han finner flere kjøpere, inngår en kjøps- og salgsavtale med hver av dem ved å bruke dupliserte dokumenter for leiligheten, mest sannsynlig fra forskjellige notarer, mottar penger fra hver kjøper og drar. I dette tilfellet vil eieren av boligen være den som klarer å registrere rettighetene sine til en ny leilighet først, men for resten er prognosene skuffende, fordi det vil være nesten umulig å få pengene tilbake hvis det er umulig å finne og bringe for retten en selger bosatt i utlandet. Hvis ingen av kjøperne består statens registrering, vil den som først inngikk avtalen ha en fordel i retten.

Hvordan unngå

Husk først og fremst at det er for tidlig å overføre penger til selger før tinglysing. Gi ham hovedbeløpet etter at myndighetene har godkjent din rett til lokalene. Et annet viktig råd - hvis du blir oppmerksom på et dobbeltsalg av en leilighet, gå umiddelbart til retten, kanskje du vil være den første til å bevise din rett til den kjøpte boligen.

Falske dokumenter

Ved hjelp av falske dokumenter kan de selge for eksempel andres leide leilighet. En intetanende person inngår en kjøps- og salgsavtale, kanskje med en falsk notar, overfører penger på forhånd til den antatte eieren av eiendommen, og finner så ut at leiligheten har en helt annen eier, og at han har inngått en avtale med en fremmed. Prisen på slikt papir er null.

Hvordan unngå

For å unngå å komme i en slik situasjon, sørg for å sjekke det juridiske eierskapet til leiligheten. Det bekreftes av følgende dokumenter:

et sertifikat for statlig registrering av objektet i navnet til selgeren du har å gjøre med;
en avtale om gave, arv eller salg som bekrefter erverv av eiendomsrett.

Selger skriver ikke spesifikt ut

Situasjonen kan være denne: etter at transaksjonen er avsluttet, og kanskje lenge før det, bestemmer selgeren seg for ikke å sjekke ut av leiligheten, og forklarer at han rett og slett ikke har noe sted å flytte. Den nye eieren vil naturligvis prøve å få ut den tidligere eieren av leiligheten så raskt som mulig, men han går til retten og ber om tillatelse til å bli og å heve kontrakten. Og retten kan tillate ham å gjøre dette hvis den anser argumentene for å avslutte kontrakten som berettigede, og beordrer tilbakebetaling av pengene mottatt under salget. Problemet er at saksøker kan hevde at pengene ble stjålet eller ble brukt, for eksempel for å betale ned noe gjeld, han vil ikke nekte returen, men vil be retten om utsettelse eller godta en trinnvis tilbakeføring av pengene , som de sier, fra lønningsdagen . Nå kan du forestille deg hvor lang tid nedbetalingen av denne gjelden kan ta. I årevis.

Hva å gjøre

I prinsippet er det ikke noe forferdelig i historien om en lang utskrivning. Dette kan være en viktig nødvendighet for den tidligere eieren av eiendommen. I følge boligloven er en borger forpliktet til å forlate lokalene ved oppsigelse av bruksretten. Det vil si at loven beskytter kjøpere i dette tilfellet. Det kan oppstå vanskeligheter hvis selgeren på en eller annen måte kan kansellere transaksjonen gjennom retten. For å unngå en slik situasjon, inkludere i kontrakten en betingelse om tidspunktet for selgerens utslipp, samt en klausul om straff hvis borgeren ikke sjekker ut, for eksempel før en bestemt dato.

Redusert pris i kontrakten

Eieren av leiligheten, som inngår en avtale med kjøperen, kan be denne om å angi et redusert beløp i kjøps- og salgsavtalen for å betale mindre skatt eller ikke betale dem i det hele tatt. I dette tilfellet vil salget skje delvis etter muntlig avtale, penger utover det angitte beløpet overføres til selgeren, i beste fall, mot en kvittering, og noen ganger uten skriftlig bekreftelse i det hele tatt.

Kanskje kjøperen etter dette vil ha boligen til disposisjon og ikke støte på noen problemer, selv om han må forstå at han har blitt medskyldig til et skattebrudd, som ikke lenger er bra. Det kan bli verre hvis selgeren plutselig bestemmer seg for å gå rettens vei og ugyldiggjøre transaksjonen. Hvis retten slutter seg til ham, vil han være forpliktet til å returnere pengene spesifisert i kontrakten, alt som ble betalt til ham utover kontraktsbeløpet, hvis kjøperen klarer å returnere det, vil det være med store vanskeligheter.

Hvordan unngå

Ikke godta huseiers forespørsler om å angi en redusert pris i kontrakten. Han må betale skatt på transaksjonen, ikke du, og du, hvis du godtar vilkårene hans, risikerer i stor grad en viss sum penger. Krev at kontrakten angir hele kostnaden for boligen som kjøpes.

Uventede utfordrere

En annen situasjon som boligkjøpere ofte møter, er det uventede utseendet til selgers slektninger som krever rettighetene sine til den kjøpte leiligheten. Dette er ikke alltid forbundet med svindel, den tidligere eieren ønsket rett og slett ikke å advare om mulige vanskeligheter, av feighet eller grådighet. I dette tilfellet vil denne pårørende ha en sjanse til å vinne saken i retten dersom han virkelig har rett til leiligheten, og kjøper risikerer både bolig og penger.

Hvordan unngå

Før transaksjonen, sørg for å finne ut hvordan selgeren kjøpte leiligheten. Hvis ved arv, vil salget kreve underskrifter fra alle arvinger, hvis under en gaveavtale, husk at i noen tilfeller kan eiendommen være fremmedgjort av giveren, men hvis under en salgsavtale, finn ut om boligen ble kjøpt under ekteskapet, fordi i I dette tilfellet trenger du skriftlig samtykke fra ektefellen din for å inngå en transaksjon. Det er også veldig viktig å finne ut om barna til eierne kan søke om leiligheten noen ganger for en transaksjon du trenger for å få tillatelse fra vergemyndighetene.

Andre problemer og hvordan du unngår dem

Faktisk, når du kjøper en leilighet på annenhåndsmarkedet, kan du støte på andre alvorlige problemer som oppstår fra det faktum at selgeren gjemte noe eller ikke fortalte deg. Hvis for eksempel ombygging ble gjort i en leilighet uten tillatelse, kan kjøper bli nektet registrering, og noen ganger kan dette resultere i alvorlige bøter, som den nye eieren må betale. Sjekk derfor alltid utformingen av lokalene og den godkjente tekniske planen for leiligheten.

Du kan også få en leilighet med bruksgjeld for å forhindre at dette skjer, be om en attest fra brukstjenesten før du signerer kontrakten. Situasjonen kan bli mye verre dersom leiligheten er pantsatt eller garantert, eller er gjenstand for en tvist i retten med tredjeparter. I dette tilfellet kan hun være fremmedgjort. Noen ganger er det rett og slett urealistisk å finne ut noen detaljer om slike saksganger, du kan bare beskytte deg selv ved å legge til en liste over visse risikoer i kjøps- og salgsavtalen.

Transaksjoner for kjøp og salg av boligareal skjer så ofte at de fleste innbyggere allerede takler dem på egen hånd, uten å henvende seg til profesjonelle eiendomsmeglere for å få hjelp.

Kjære lesere! Artikkelen snakker om typiske måter å løse juridiske problemer på, men hver sak er individuell. Hvis du vil vite hvordan løse akkurat problemet ditt- ta kontakt med en konsulent:

SØKNADER OG SAMTALER GODTES 24/7 og 7 dager i uken.

Det er raskt og GRATIS!

Til tross for dette kan ikke alle forhindre svindel når de kjøper en leilighet.

Kjøpe bolig

– et gledelig øyeblikk for mange innbyggere. Dessverre kan det skjemmes av bedrag eller svindel fra selgers eller eiendomsmeglers side.

Hva bør du være oppmerksom på?

For å forhindre svindel fra selgers side er to hovedfaktorer nødvendige::

tilstanden til den fremmedgjorte leiligheten;
juridisk dokumentasjon.

Først av alt må de oppfylle alle kravene.

I tillegg må du ta hensyn til følgende punkter:

Er det noen gjeld på strømregninger?
om eieren av leiligheten er , eller en annen person med ufullstendig rettslig handleevne;
Er det arrestasjoner osv. på eiendommen?

Risikoer

I annonser vises det i økende grad til at leiligheten selges direkte, uten mellomledd. Dette lar deg spare penger, men øker samtidig risikonivået.

Først av alt, dette:

forfalskning av dokumenter;
flere salg av eiendom;
tilstedeværelse av andre eiere mv.

Ofte assosiert med. Det er to måter å overføre midler til eiendom – ikke-kontant og kontant betaling.

Det siste alternativet er trygt bare hvis en rekke betingelser er oppfylt - det riktige valget av stedet der midler overføres, innhenting av en kvittering og tilstedeværelse av vitner.

Svindel ved kjøp av leilighet

Hvordan ikke bli lurt når du kjøper en leilighet? For å gjøre dette, må du først studere mulige måter å svindel på og måter å forhindre dem på.

Fra meglersiden

Oppgaven til eiendomsmeglere er å hjelpe kunder med å selge eller kjøpe leilighet. Siden disse prosedyrene involverer store pengesummer, gjør noen meglere arbeidet sitt i ond tro.

Dette kan komme til uttrykk i følgende:

Bruk av dokumenter levert av kunden for personlig vinning.
En økning i prisen på leiligheten som selges (med den uærlige eiendomsmegleren som holder forskjellen for seg selv).
Foreløpig konspirasjon med selgeren (for eksempel å skjule en rekke fakta som kjøperen ikke bør vite om, dokumentforfalskning osv.).

Samtidig utnytter meglere det faktum at de etter å ha registrert kontrakten ikke bærer noe ansvar, så tidligere kunder vil ikke lenger kunne fange dem i bedrag.

I et nytt bygg

Hvis en leilighet kjøpes, må følgende metoder for bedrag tas i betraktning:

Salg av fast eiendom av byggefirmaer uten relevante dokumenter - tillatelse til å utføre byggearbeid. Uten å sjekke dette papiret, overfører kjøpere midler, og etter det kan huset ikke settes i drift, siden konstruksjonen ble utført ulovlig.
Uoverensstemmelse mellom klausulene i byggeforskriftene, byggeforskrifter og leilighetens tilstand. Ofte utføres bygging av fast eiendom raskt, som er ledsaget av brudd på byggekravene.
Utbyggers inkompetanse – brudd på forpliktelser fastsatt i kontrakter (for eksempel forsinkelse i levering av et anlegg).

På annenhåndsmarkedet

Oftere enn ikke blir kjøpere av sekundærboliger lurt. Kjøp av slike leiligheter må tilnærmes seriøst, siden de har en historie.

Det er viktig å sjekke følgende punkter:

Hjemmelsdokumenter for fast eiendom fra selger (dette kan være avtale om kjøp, arv, bytte osv.). Dersom gjenstanden gikk i arv, er det viktig å sjekke om det er andre arvinger som gjør krav på eiendommen og har mulighet til å få kjennetegnet transaksjonen ugyldig.
Vær oppmerksom på husregisteret, som indikerer alle eiere og personer som er registrert i leiligheten og utskrevet fra den. Sørg for at alle personer blir utskrevet fra eiendommen. Ikke stol på kjøpere som overbeviser deg om at de vil sjekke ut etter å ha satt inn penger og registrert kontrakten.
Hvis en leilighet har blitt solgt flere ganger i løpet av kort tid, så er dette en grunn til seriøst å tenke på om det er nødvendig å kjøpe slik eiendom?

For et boliglån

Hvis du kjøper en leilighet med boliglån, må du være oppmerksom på:

vilkårene i låneavtalen med bankorganisasjonen;
konsekvenser av manglende betaling av midler eller sen betaling.

Det er viktig at eiendommen ikke pantsettes ved det minste brudd på vilkårene, men at det gis ytterligere vilkår.

Vanlige ordninger

Svindlere bruker flere velprøvde ordninger i arbeidet sitt - noe som indikerer en ufullstendig kostnad for en leilighet, flere salg, bruk av falske dokumenter, etc.

Til tross for deres utbredelse, klarer de fleste kjøpere ikke å identifisere dem under en transaksjon.

Pris

Den første ordningen, som ofte brukes i praksis, er å angi feil verdi i kontrakten:

selgeren (noen ganger til og med under forutsetning av rabatt) ber om å angi en lavere verdi av eiendommen i avtalen, og fastsetter dette ved at han ikke ønsker å betale skattefradrag;
Ved å godta dette risikerer godtroende kjøpere å tape hvis selgeren av visse grunner ønsker å si opp kontrakten, vil kjøperen kun få tilbake det beløpet som er angitt i den.

Flere eiere

En annen ordning er basert på salg av en leilighet til flere personer, og dermed skape flere eiendomsbesittere som hver gjør sin rett til leiligheten gjeldende.

I dette tilfellet overbeviser svindleren deg om å overføre midler til leiligheten etter at kontrakten er notarisert, men ikke etter registreringen.

I en så vanskelig situasjon vil den som først registrerer avtalen med BTI vinne.

Falske dokumenter

En av de vanligste ordningene er dokumentforfalskning.

Kan leveres:

falske titteldokumenter;
falske bevis på eierskap til fast eiendom.

Ofte stjeler svindlere dokumenter fra selgeren og bruker dem deretter til sin fordel.

Det vil ikke være mulig å fastslå autentisiteten til papirene på egen hånd, dette vil kreve hjelp fra profesjonelle advokater.

andre metoder

Andre metoder for bedrag inkluderer:

kjøp av en ikke-privatisert leilighet;
utføre handlinger av en person under en utløpt eller falsk fullmakt;
langsiktig avkastning.

I sistnevnte tilfelle kan selger nekte å flytte ut av leiligheten på grunn av at han ikke har noe sted å bo.

I dette tilfellet vil retten beordre midlene tilbake til kjøperen. Selger kan vise til at han allerede har brukt en del av pengene og vil betale resten med trekk i lønn.

Selvfølgelig vil denne refusjonsmetoden ta mer enn et dusin år.

Svindlere bruker en rekke ordninger for å lure kunder. De bruker dobbeltsalg, bruk av forfalskede dokumenter, salg av leiligheter leid under en leieavtale, og en rekke andre måter å ta penger fra kjøper på. Sistnevnte er på sin side mindre oppfinnsomme: antallet ordninger de bruker er lite.

Svindel i eiendomstransaksjoner på annenhåndsmarkedet er en vanlig forekomst: prisen på leiligheter øker i direkte forhold til ønsket til individuelle Ostap Benders om å ta penger fra befolkningen. Men i de fleste tilfeller overholdes ikke straffeloven fra deres side.

De fleste av de beskrevne og avslørte bedrageriordningene ble identifisert fra selgere eller personer som utga seg som selgere.

Lån

En gammel metode som ble brukt tilbake i den kriminelt berømte perioden - 90-tallet. Det er enkelt og brukes fortsatt ikke bare i eiendom, men i andre. Dens essens er å gi et lån sikret med rett til å disponere eiendom. Det har likhetstrekk med boliglån, men pantet er trukket opp i egen avtale og tinglyst.

Når det er et presserende behov for penger, tar en person opp et lån ikke fra en bank, men fra tvilsomme kontorer eller til og med fra privatpersoner. Som garanti for tilbakebetaling av gjelden utsteder han en fullmakt til svindlerne, som gir dem rett til å disponere leiligheten som tilhører ham. Eiendom kan selges når som helst: hvis skyldneren har betalt 50 % av gjelden eller ikke har betalt noe. Og oppfyllelse av en forpliktelse garanterer ikke tilbakelevering av fullmakten og bevaring av eierrettigheter.

Det er enkelt å beskytte seg selv:

Ikke bruk tjenestene til tvilsomme personer og organisasjoner.
Tilbakekalle fullmakten.

Innskudd

Å foreta et innskudd (forskuddsbetaling) er en normal praksis ved eiendomstransaksjoner. Dermed viser selger og kjøper sin vilje til å inngå en transaksjon på de avtalte vilkårene. Men forskudd kan også brukes som et verktøy for å ta andres penger uten intensjon om å selge leiligheten.

Selger inngår en foreløpig avtale med en eller flere kjøpere, hvis obligatoriske betingelse er betaling av depositum. Størrelsen kan variere mellom 5-10% av prisen på leiligheten.

Det neste trinnet er å forsinke tidspunktet for statlig registrering av overføring av eierskap. Disse handlingene har samme mål - å tvinge kjøperen til å hoppe over perioden som er tildelt for å returnere depositumet.

Når fristen for tilbakelevering av sikkerhetsbeløpet går ut, nekter selger å inngå hovedkontrakten. Offeret går til retten, men det er ikke alltid det er mulig å få pengene overført tilbake. I tillegg bærer parten ekstra saksomkostninger.

Generell fullmakt

Fullmakter gir opphav til ulike typer leilighetssvindel. Denne gruppen inkluderer svindelordninger som involverer dokumenter mottatt fra uføre eller allerede avdøde personer, falske eller tilbakekalte fullmakter.

Ved avtale om salgsvilkår må kjøper se eieren og kommunisere med denne. Dermed vil han vurdere tilstanden til leilighetseieren, sannsynligheten for at han blir erklært inhabil (for eksempel på grunn av alkoholisme eller narkotikaavhengighet). Personlig kommunikasjon vil eliminere andre risikoer forbundet med å motta en fullmakt fra en avdød person, eller handlingene til en representant på et tilbakekalt dokument.

Lav pris

Eiendomsprisene er høye, så typer leilighetssvindel er ofte forbundet med opprettelsen av en annonse for salg av en leilighet til en pris under markedsprisen. Billige eiendommer er alltid etterspurt fra folk som ønsker å kjøpe billig bolig. Uredelige triks i form av lave priser brukes i en rekke ordninger:

Dobbelt- eller trippelsalg. Det er ikke nødvendig å bringe transaksjonen til punktet for registrering av eierskap, det er nok å ta forskudd fra kjøpere.
Salg av andres leilighet utleid under leieavtale.
Fremmedgjøring av eiendom som er oppnådd ulovlig.
Selger en ikke-eksisterende leilighet.

Merk følgende! En situasjon hvor prisen reduseres med opptil 15 % for et raskt salg er mulig når eierne trenger midler. Selv den mest trengende eieren vil imidlertid ikke gå med på å gi en betydelig rabatt.

Indikasjon i kontrakten på en lavere pris for etterfølgende oppsigelse

Det er en praksis med å undervurdere den faktiske kostnaden for en leilighet. Det er knyttet til beskatning: hvis eieren selger eiendom som han har eid i mindre enn 5 år (tidligere var perioden 3 år), betaler han skatt av inntekten.

For å betale mindre skatt eller ikke betale i det hele tatt, ber svindlere kjøpere om å angi et annet beløp i kontrakten, betydelig mindre enn det virkelige beløpet.

Salg av ikke-privatisert leilighet

Ikke den vanligste metoden på grunn av betydelig reduksjon i mengden statlig eller kommunal eiendom. Det store flertallet av innbyggerne har allerede registrert eierskap av fast eiendom; ikke mange gjenstander er igjen på statens balanse.

Det er vanskelig å selge en ikke-privatisert. For å realisere denne planen trenger du en kopi av beboerens pass og hans langvarige fravær. Leiligheten åpnes og privatiseres, for så å selges.

Salg av leilighet med livslang oppholdsrett

Denne metoden er forbundet med privatisering. Faktum er at avslag på å registrere eierskap til leiligheten innebærer fremveksten av retten til livslang bruk av boliglokalene. Dette faktum blir imidlertid klart etter at overføringen av eierskap er fullført og transaksjonen er registrert i Rosreestr.

En person som har bruksrett til kvadratmeter flytter inn i lokalene gjennom retten. Neste steg for eierne er å utfordre kjøps- og salgsavtalen. Selv med en positiv avgjørelse, er det ingen sjanse for å få pengene tilbake svindlere disponerer dem ganske raskt.

Svindel med dokumenter

Metoder for svindel ved salg av en leilighet relatert til bruk av dokumenter er konvensjonelt delt inn i svindel som involverer bruk av duplikater og produksjon av falske dokumenter. Denne gruppen inkluderer også gjenbruk av uinnløste sertifikater.

Tabell 1. Typer ordninger som bruker dokumenter

*Duplikater*	*Forfalskede dokumenter*	*Uutløpte sertifikater*
De har samme rettskraft som originaldokumentene. Utstedelse gjøres når de originale papirene går tapt. Et annet alternativ er at de blir skaffet av svindlere for å begå ulovlige handlinger. Flere leiligheter selges med duplikater: en avtale er visstnok registrert av selgeren selv, og de andre av kjøperne	Det er mistanke om ulovlig opphav. Svindlere lager dem selv eller inngår en konspirasjon med en notarius eller en person som utgir seg for å være ham. En eller flere salgskontrakter inngås også ved bruk av forfalskede dokumenter.	Dobbelt- eller trippelsalg med et fortsatt gyldig dokument

Merk! Attester for registrering av eierskap utstedes ikke, men de forblir gyldige. I alle fall anbefales det å sjekke kvalifikasjonen gjennom et utdrag fra Unified State Register, og ikke utelukkende med papirer levert av selgeren.

Ikke-tildeling av barneandeler i leiligheter

Familiestøtteprogrammet, kalt , har vært i kraft i lang tid. I løpet av denne tiden forbedret mange familier sine levekår ved å delvis betale for en leilighet eller hus med tildelte penger. Det særegne ved dette programmet er foreldrenes forpliktelse til å tildele aksjer til alle familiemedlemmer, spesielt barn.

Når du kjøper en leilighet i en bygning under oppføring, når overføringen skjer etter lang tid, signerer foreldrene et notarialforpliktelse om fordeling av aksjer etter registrering av eiendommen. Et tilsvarende dokument signeres i alle tilfeller hvor det er umulig å tildele aksjer umiddelbart.

En leilighet eller hus kjøpt med fødselskapital er en dokumentarisk plagsom hendelse. Om så bare fordi du må involvere vergemålsmyndighetene og utarbeide tilleggsdokumenter. Salg av en leilighet med ufordelte barneandeler kan føre til at vergemålsmyndighetene eller påtalemyndigheten ivaretar barnas interesser utfordrer transaksjonen. Kjøpet og salget kanselleres med alle påfølgende konsekvenser: Leiligheten returneres til de tidligere eierne, som forplikter seg til å returnere de mottatte pengene.

Selges på falsk adresse

Dette trikset brukes av utenbys personer som nylig har flyttet eller er i ferd med å flytte, men som ikke har tilstrekkelig informasjon om oppholdsstedet. Det er komplisert av mangelen på mulighet og tid til å verifisere renheten til transaksjonen.

Den villedende ordningen fungerer som følger. Svindlere leier en fin leilighet i et godt område av byen og legger den angivelig ut for salg og viser den til potensielle kjøpere. Men dokumentene er utarbeidet for en helt annen leilighet, som faktisk eksisterer, men som ligger på en annen adresse.

En erstatningsleilighet har lavere kostnad, kan kreve investering i reparasjoner, og ligger i en annen del av byen. Gatene som lokalene ligger i er vanligvis konsonante til det punktet av forvirring, spesielt for ikke-beboere. Det hender ofte at svindlere bytter leilighet eller husnummer under befaring.

Bedraget avsløres etter at registreringshandlinger er fullført, når ansatte i registreringstjenesten gjør de riktige oppføringene i registeret. Derfor anbefales kjøpere å nøye sjekke den faktiske adressen til eiendommen med det som er angitt i kontrakten.

Salg av avdødes leilighet før arv

Å kjøpe leilighet etter arv medfører ulike risikoer. De mest populære er tre ordninger som brukes av svindlere.

Tabell 2. Muligheter for å lure kjøpere ved arv av leilighet

*Escheat*	*Selges før arv*	*Salg går utenom arvinger*
Dette er eiendom som står igjen etter enslige som ikke har arvinger. Svindlere forfalsker dokumenter og erklærer seg som arvinger, hvoretter de selger leiligheten	Salget av leiligheten skjer ved bruk av forfalskede dokumenter innen de 6 månedene som er avsatt for å akseptere arven. Etter transaksjonen blir arvingene kunngjort og bestridt det	Salget av en leilighet ser ut til å være utført lovlig, for eksempel av en arving etter testament. Men da kan det dukke opp lovlige arvinger, som uekte barn, og utfordre testamentet. Et annet alternativ er tvister mellom arvingene selv

Ordninger fra kjøpere

Alternativer for svindel ved kjøp av leilighet er mest vanlig blant selgere, men det er også kjøpere som bruker innskuddssvindel eller legger en «dukke» i stedet for kontanter.

Innskudd

Dette er en sikkerhetsbetaling som partene ikke returnerer ved avslag på å inngå hovedavtale, og i noen tilfeller har rett til å kreve betaling med dobbelt beløp. Kjøper kan bruke følgende ordninger:

Overtredelse av selgeren av fristen for å utarbeide dokumenter for gjennomføring av kontrakten. Som svar krever kjøper betaling av dobbelt depositum eller reduksjon i prisen på leiligheten.
Den andre kjøperen slår innskuddet til den første og krever dobbel retur av depositumet, og utpresser selgeren med dobbeltsalg.
Et spill på vilkår: innskuddet erstattes av et innskudd, og selgeren skylder kjøperen penger.

Dukke

Dette betyr ikke kutte opp aviser, men falske penger. Det er å foretrekke å bruke ikke-kontant betaling. Ved valg av bankboks anbefales det å telle og sjekke pengene i denne banken.

Merk! Svindel er mulig ikke bare fra kjøperen eller selgeren, men også fra eiendomsmegleren. Sjekk kontrakter med byråer og ikke gi penger til eiendomsmegler uten kvittering.

Måter å redusere risiko

For å unngå risikoen for å tape penger og en leilighet, anbefales følgende handlinger, som er relevante hvis du har tenkt å kjøpe både en leilighet og en andel i den. De vil hjelpe deg med å gjenkjenne tegn på uredelig aktivitet:

Kontrakten spesifiserer kun det faktiske beløpet.
Før du signerer kontrakten, er det obligatorisk å få et utdrag fra Unified State Register of Real Estate.
Be om informasjon fra vergemålsmyndighetene om selgers rettslige handleevne.
Ta kontakt med psykonevrologisk klinikk om å være registrert hos selger.
Sjekke sivilstand, tilstedeværelse av barn og dokumenter som tillater salg.
Sjekke det faktum å kjøpe en leilighet ved å bruke fødselskapital.
Verifikasjon av ektheten av fullmakten, dens gyldighet, møte med eieren.
Verifisering av personer registrert i leiligheten.
Kontroll av datoen for arveinngåelse.
Tilgjengelighet av gjeld for å betale for verktøy og andre tjenester.

Hvis du har problemer, søk hjelp ikke fra eiendomsmeglere i eller ved kjøp av bolig, men fra advokater som spesialiserer seg på eiendomstransaksjoner.

Se en video om temaet svindel ved salg av leiligheter:

Høyere utdanning. Orenburg State University (spesialisering: økonomi og ledelse av tunge ingeniørbedrifter).
22. januar 2018.

Med utviklingen av mulige ordninger for kjøp av bolig (gjennom privatisering av kommunale boliger, ved hjelp av kredittfond, fødselskapitalfond osv.), endres også svindelordningene ved kjøp av leilighet, og antall svindel ordninger og den totale andelen eiendomstransaksjoner knyttet til bedragerske handlinger.

Med økningen i boligbyggingen har også antallet svindelordninger rettet spesielt mot det primære boligmarkedet økt. Emnet for denne artikkelen er imidlertid å studere nye populære typer svindel brukt i det sekundære boligmarkedet.

Det sekundære boligmarkedet, eller sekundært boligmarkedet (navn i henhold til ulike kilder), består av eiendom som allerede hadde eiere, og mer enn én, i motsetning til det primære boligmarkedet, hvor eiendom er nybygde leiligheter, rekkehus, hus og andre fasiliteter, noen ganger ikke engang satt i drift ennå. Sekundærbolig er selvfølgelig attraktivt fra mange aspekter:

Dette er ferdige og bebodde boliger. Det er ingen risiko for at et år etter at huset er tatt i bruk, vil fundamentet krympe og det oppstår sprekker i hele huset;
det er ingen risiko for å oppdage flere søkere til objektet, slik det fortsatt er ved forsøk på å registrere en bygget

en leilighet i en nylig ferdigstilt bygning;
det er allerede (ikke alltid) mer eller mindre anstendige reparasjoner i boliglokalene;
prisen er ofte mye lavere enn prisen for en tilsvarende eiendom i et nybygg;
det kreves ikke lang ventetid for å registrere transaksjonen (som tilfellet er ved venting på bygging og igangsetting av bolig i nybygg) og for faktisk innflytting.

Det er andre betydelige fordeler.

Men å kjøpe bolig på annenhåndsmarkedet har også en rekke viktige ulemper. Vanskeligheten er som regel å kontrollere den juridiske renheten til alle transaksjoner med en gitt eiendom i hele perioden av dens eksistens eller minst 10 år før den kommende transaksjonen.

1. Svindel når du kjøper en leilighet, bor og relatert til kostnadene

Nye typer eiendomssvindel i det sekundære boligmarkedet er som regel basert på historien til eiendommen som selges (i fremtiden vil vi for eksempel snakke om en transaksjon med en leilighet i en fleretasjes bygning ).

Alternativ 1: skape uutholdelige forhold i nabolaget.

Dette er den nyeste typen svindel i det sekundære boligmarkedet. Metoden er ganske enkel: svindlere leter etter en leilighet med to eiere (registrert i aksjer, for eksempel for tidligere ektefeller, brødre og søstre), som det ikke er noen spesiell harmoni mellom. En av aksjene er offisielt kjøpt. Den andre eieren tilbys å selge sin andel for halvparten av dens faktiske markedsverdi. Naturligvis nekter han. Etter dette flytter den nyopprettede eieren av andelen lovlig inn i leiligheten og begynner aktivt å skape uutholdelige forhold for de gjenværende beboerne. Alle tilgjengelige metoder brukes: høy musikk hele dagen lang (uten å bryte normene for "stillhet"), konstante og store antall gjester som kommer når som helst på dagen eller natten ("Hva? Jeg er eieren, jeg har retten til å ta imot gjester når jeg vil!"). Eget initiativ hjelper ikke – leiligheten leies ut til leietakere så billig som mulig og til en så stor familie som mulig. Den optimale løsningen er å skape uhygieniske forhold og uorden, det vil si å skape de mest ubehagelige leveforholdene for mennesker. Det er bare ett mål - å tvinge eieren av den andre aksjen til å selge den umiddelbart, for enhver pris. Den «stygge» nye medeieren kjøper til slutt den andre andelen på sine egne premisser. Som regel er dette ikke engang halve prisen, men enda mindre. Resultat: svindleren blir full eier av hele leiligheten for en relativt lav pris og kan allerede selge den til markedspris.

En variant av det vurderte alternativet er å tvinge medeieren til å kjøpe en andel fra svindleren til høyest mulig pris. Metoden er den samme. I dette tilfellet er det lagt vekt på ønsket til den samvittighetsfulle leietakeren om å leve i fred. Dette er imidlertid ikke alltid mulig, siden hvis leietaker hadde nok penger, ville han for lengst ha kjøpt andelen av den tidligere sameieren (tidligere ektefelle osv.).

Resultatet: å ha kjøpt billig, selge til en høy pris en del av leiligheten, som i prinsippet ikke er nødvendig for andre enn sameieren som allerede bor der.

Alternativ 2: bytte til en rimelig leilighet med tilleggsbetaling.

Til tross for tallrike straffesaker med flere bind og høyprofilerte rettssaker mot svindleregjenger over hele landet, lever og blomstrer denne typen svindel som brukes av dem. Hovedfokuset er på ensomme eldre borgere av en asosial type: alkoholikere, ikke helt mentalt friske mennesker og andre. Hovedkriteriene: leiligheten eies, eieren er en enkelt person som ingen vil se etter. Ved å bruke en persons lidenskap for avhengighet og sin egen veltalenhet, blir en person overtalt til å selge leiligheten sin i sentrum, bytte den mot bolig i periferien med en tilleggsbetaling, slik at han har noe å komfortabelt leve livet ut av og unne seg vaner. Samtidig vises ikke boligen som skal kjøpes. Bolig er som regel av den laveste kvaliteten: mye mindre i areal, plassert i de mest ukomfortable områdene (nær jernbanestasjoner, togstasjoner), fjernt fra all infrastruktur. Som regel er slike boliger i utkanten av byen eller på landsbygda. Det er bra hvis den lurte borgeren fortsatt har lov til å kjøpe disse lokalene, det vil si at kjøps- og salgstransaksjonen faktisk finner sted. Oftest kjøpes ikke boligen som tilbys av den svindlede borgeren. Det kan leies på forhånd ved å betale seks måneder på forhånd. Eller flytte inn i et hus som er klargjort for riving, hvor halvparten av beboerne allerede har flyttet ut. De flytter ham rett og slett dit... og glemmer hans eksistens. Hva som så skjer med borgeren, der han blir kastet ut av eierne av lokalene, er ikke lenger av interesse for svindlerne. Fra inntektene fra salget av en borgers egen komfortable leilighet gir de ham litt penger - bare slik at han ikke umiddelbart kommer til fornuft og ikke forstår at han har blitt et offer for bedrag.

Resultat: Svindleren får nesten hele kostnaden for den enslige borgerens leilighet, minus en liten del av den brukt på å leie bolig for flytting (eller kjøp av borgerens eiendom), samt på å gi innbyggeren et visst beløp for personlige behov (den såkalt tilleggsavgift).

Alternativ 3: planlagt utfordring av transaksjonen i retten.

Dette alternativet inkluderer faktisk flere varianter som brukes like aktivt avhengig av den spesifikke situasjonen.

Situasjon 1: undervurdering av kostnaden for leiligheten i kjøps- og salgsavtalen.

Leiligheten har en god historie, tidligere transaksjoner (hvis noen) er hevet over tvil, det er et "rent salg". Svindelmetoden er typisk for nybygg som nylig er registrert som eiendom. Kjøper blir bedt om å angi prisen på leiligheten i kjøps- og salgsavtalen, som er redusert til 1 million rubler, for at selgeren skal slippe å betale personlig inntektsskatt. Eller (ut fra kjøperens grådighet) foreslås det å kjøpe en leilighet til tilbudt pris pluss den skatten selgeren må betale ved salg av leiligheten til dens reelle kostnad. Grunnlaget for tilbudet er klart og gjennomsiktig for kjøperen: Det har tross alt ikke gått tre år fra datoen for registrering av eierskap til leiligheten (eller fra datoen for siste kjøps- og salgstransaksjon). Risikoen for å utfordre transaksjonen er på en eller annen måte lite spådd: selgeren ser anstendig ut, historien til leiligheten er ren. Det er her trikset ligger. Tap av årvåkenhet kan koste kjøper prisen på leiligheten. Etter at transaksjonen har funnet sted, starter den juridiske prosessen med å angripe den på forskjellige grunnlag som er tillatt i henhold til loven. Retten tar en avgjørelse om bilateral restitusjon, pålegger den tidligere selgeren å returnere leiligheten, og kjøperen - pengene. Leiligheten må returneres til den svindlede kjøperen. Men som regel er det ikke mulig å få pengene tilbake i sin helhet. I 100 tilfeller av 100 er de allerede brukt og begynner å bli innkrevd hos selgeren gjennom namsmannen - i lang tid og litt etter litt, inntil innkreveren (bedraget borger) til slutt mister håpet om å motta hele beløpet eller skyldneren kvitter seg og flytter til bosted ukjent for namsmenn. På dette tidspunktet avtar vanligvis ytelsen.

Resultatet: i stedet for et større kjøp og et lykkelig og komfortabelt liv i den kjøpte boligen, sitter kjøperen igjen med ingenting – uten leilighet og uten penger. Selgeren og eiendomsmegleren (uten dem kan slike svindel som regel ikke utføres) sitter igjen med en dobbel fordel - både leiligheten og et pengebeløp som tilsvarer prisen på denne leiligheten.

Situasjon 2: utfordrer en av de tidligere kjøps- og salgstransaksjonene med en leilighet.

Ved å studere historien til transaksjoner med en leilighet, oppdages det at tidligere, under oppdraget av en av dem, ble det begått brudd på loven (spesielt farlig hvis rettighetene til mindreårige ble krenket). Leiligheten legges ut for salg, og etter å ha registrert kjøperens eierskap til den, begynner prosessen med å utfordre ikke den siste, men en av de tidligere transaksjonene med leiligheten. Videre er prosessen og resultatet lik de som er beskrevet i situasjon 1.

Situasjon 3: utfordrer den langvarige privatiseringen av en leilighet.

Etter salget av leiligheten er transaksjoner om privatisering av dette lokalet omstridt. Som kjent kan foreldelsesfristen for disse transaksjonene være ganske lang og utgjøre 10 år (del 1 av artikkel 181 i den russiske føderasjonens sivilkode). Dessuten er kravene til eieren eller en annen eier for å eliminere eventuelle brudd på rettighetene hans, selv om disse bruddene ikke ble kombinert med fratakelse av besittelse (artikkel 304 i den russiske føderasjonens sivile lov), ikke underlagt begrensning i det hele tatt ( Artikkel 208 i den russiske føderasjonens sivilkode). I utgangspunktet er denne typen svindel (som i alle tre utviklingssituasjoner) helt og holdent initiativet til "svarte eiendomsmeglere" som leter etter leiligheter som samtidig har "blanke flekker" i historien, som lar dem utfordre privatiseringstransaksjonen og forventer at konsekvensene av å ugyldiggjøre denne transaksjonen blir tatt i bruk. Prosessen og resultatet ligner de som er beskrevet ovenfor. Kjøperen blir lurt. Dessuten kan det hende at personen som fremmet kravet (hvis rettigheter ble krenket under privatisering) ikke engang vet noe om rettighetene hans eller om prosessen som fant sted. Å overtale en person til å utstede en fullmakt for retten til å føre rettssaker og delta i tvangsfullbyrdelsesprosesser er en ganske enkel oppgave for en bedrager med riktig mengde karisma og veltalenhet. Deretter, på stadiet av tvangsfullbyrdelse, innenfor rammen av loven, er det mulig å inngå en ganske kompleks forliksavtale, som et resultat av at kjøperen av leiligheten forblir å bo i den kjøpte leiligheten, eierrettighetene forblir med ham, og borgeren hvis rettigheter ble krenket (saksøkeren i en juridisk tvist, hvis interesser angivelig er representert av svindleren) mottar en viss sum penger fra den siste kjøperen.

Alternativ 4: salg av leilighet med heftelser.

Den vanligste typen heftelse man nå møter er pant i en leilighet fra en bank. Sjeldnere - arrestasjon. Tatt i betraktning de spesifikke konsekvensene av denne typen heftelser, risikerer en kjøper som ikke kontrollerer før transaksjonen (og til og med før han gir et depositum), at det eksisterer heftelser, å sitte igjen med ingenting. Banken, som pantsetter, vil ved manglende tilbakebetaling av lånet tvangsutlegge sikkerheten. Og tilstedeværelsen i dette øyeblikket av en annen eier av eiendommen er ikke et hinder for dette. Arrestasjon betyr i praksis tilstedeværelsen av kontroversielle krav til leiligheten, som ganske mulig ikke vil bli løst til fordel for selgeren.

Det skal bemerkes at ved inngåelse av en foreløpig kjøps- og salgsavtale, ved overføring av depositum, kan selger fremvise attest uten merknad om tilstedeværelse av heftelse. Prosedyren for registrering av transaksjoner, samt muligheten til å få et duplikat av eierskapsbevis, lar deg gjøre dette uten mye innsats. Heldigvis er denne typen avtaler i ferd med å bli sjeldne. Forsiktigheten til moderne eiendomskjøpere forhindrer ikke bare fullføringen av denne ordningen, men også gjennomføringen av til og med begynnelsen.

Ikke fra et juridisk synspunkt kan tilstedeværelsen av slektninger til selgeren registrert i boligområdet, inkludert de som er fjernet fra registrering for lenge siden og uten deres ønske (for eksempel de som er dømt til langsiktige betingelser), også betraktes som en "byrde ” fra et juridisk synspunkt. Men i dette tilfellet snakker vi bare om tilgjengeligheten (eller gjenopprettingen) av oppholdsretten til disse personene. Dette er selvfølgelig en plage, og truer, mest sannsynlig, økonomiske "utbetalinger" fra slik nærhet i samme leilighet. Men i dette tilfellet er det ikke snakk om å miste leiligheten eller dens fulle verdi.

Resultat: tap av en viss sum penger mens du opprettholder bolig.

I alle disse tilfellene risikerer en borger som er lurt av svindlere, som regel enten hele leiligheten (eller en andel i den), eller hele kostnaden for leiligheten (andel). Dette er de største og mest populære eiendomssvindelordningene i det sekundære boligmarkedet.

2. Svindel med depositum ved kjøp av leilighet

Ikke en mindre del av det totale antallet svindel i dette området er okkupert av ordninger med mindre bedrag, når svindlere "stopper" ved innskuddsbeløpet, uten å kreve verken leiligheten eller dens fulle kostnad. Blant de mest populære metodene for innskuddssvindel er følgende:

2.1. Bedrageri ved bruk av generell fullmakt. En person som har en generell fullmakt viser ikke bare leiligheten for salg, men tar også depositum. Etter dette forsvinner den betrodde personen og svarer ikke på anrop. Når du prøver å finne den, viser det seg at leiligheten ikke var planlagt for salg, den generelle fullmakten ble utstedt for lenge siden og bare for salg av et landsted eller en bil og en garasje, eller ble generelt kansellert en lenge siden. Det er enda verre hvis fullmakten er falsk, det vil si at den aldri ble utstedt og aldri sertifisert av noen notar. Ja, det er fortsatt tilfeller når en kjøper med dårlig syn ikke kan skille originalen fra en dyktig laget fargekopi.

2.2. Leietakersvindel. Leietakeren, etter å ha leid en leilighet og mottatt en kopi av eierskapsbeviset (eller til og med uten det), presenterer en kopi av fullmakten (som ikke er vanskelig å produsere ved hjelp av moderne kontorutstyr), svikelig og listig forsikrer potensielle kjøpere om at leiligheten er til salgs, han er engasjert i salget og er autorisert akseptere depositumet. Målet er å betale for oppholdet i leiligheten pluss tjene litt mer på bedrag. Svindleren har ikke noe egentlig mål om å selge leiligheten.

2.3. Dumping pris og rask avtale. En situasjon med hastverk med den kommende transaksjonen er kunstig skapt: kjøperen er trygg på at på grunn av den gode prisen for leiligheten er det flere søkere og den som gir depositumet først vil sørge for at transaksjonen finner sted. Samtidig er fristene for å forberede en transaksjon satt til å være urealistisk korte, der en kjøper som ikke har hele beløpet for kjøpet på en gang ikke vil kunne "oppfylle det." Svindlere finner ut på forhånd om sammensetningen av pengebeløpet som leiligheten planlegges kjøpt for (kontanter, kredittfond, fødselskapitalfond, etc.). Naturligvis faller handelen igjennom på grunn av kjøperens feil og depositumet forblir hos selgeren. Samtidig er det svært vanskelig å bevise at dette opprinnelig var ment og ikke å inngå en reell avtale.

Som et resultat av de ovennevnte metodene for bedrag, sitter svindleren igjen med innskuddsbeløpet, og det blir ikke foretatt noen transaksjon med leiligheten i det hele tatt.

Råd fra en eiendomsadvokat om hvordan du unngår å bli offer for svindlere:

1. En overdreven og rask reduksjon i prisen på en leilighet til salgs, sammen eller separat fra kunngjøringen om hastesalg, er grunn til å være på vakt. Selvfølgelig er det tider når livssituasjonen tvinger eiendomseiere til å gjøre dette. Men oftere enn ikke er slike handlinger et av tegnene på en uredelig leilighetsordning.

2. Når du kjøper en leilighet, er det viktig å forholde seg til eieren selv, i det minste i det første trinnet (når du overfører innskuddet og bestemmer varigheten og parametrene for den kommende transaksjonen) og på siste stadium - med registreringsmyndigheten selv ved signering av kjøps- og salgsavtale (eller annen avtale som danner grunnlag for eiendomsoverdragelse) og pengeoverføring. Selgerens insistering på å foreta betalinger og føre forhandlinger med eiers pårørende og fullmektiger kan være en av komponentene i en svindelordning.

3. Tilstedeværelsen av "blanke" flekker i historien til transaksjoner med en leilighet øker potensielt risikoen for tvister som oppstår på en av de tidligere gjennomførte transaksjonene med denne eiendommen, noe som til slutt kan føre til tap av eierskap til den nyervervede leiligheten mens mottar til gjengjeld et svakt håp om å få tilbake det betalte beløpet fra selgeren.

4. Tilstedeværelsen av en rekke transaksjoner med en leilighet i sin historie kan indikere tilstedeværelsen av uopprettelige problemer i selve leiligheten, som hver selger selvfølgelig holdt taus om (for eksempel frysing av leiligheten om vinteren, mangel på varmt vann i seks måneder, konstant støy fra en nærliggende restaurant, vedvarende kakerlakker i hele huset, etc.). Men ikke bare. Dette kan også være bevis på tilstedeværelsen av problemer med innbyggerne (for eksempel tilstedeværelsen av personer registrert i den som har beholdt oppholdsretten til i dag). Tallrike og hyppige transaksjoner med leiligheter indikerer også at sporene etter en langvarig eller nylig uredelig transaksjon blir forvirrende.

5. Kjøperen eller selgeren som har blitt ofre for svindlere, viser i de fleste tilfeller selv uforsiktighet og naivitet når de foretar en transaksjon og behandler mennesker. Store mengder penger som utgjør kostnaden for en leilighet, og til og med små beløp som utgjør innskuddsbeløpet, er alltid av interesse for svindlere.

6. En grundig sjekk av historien til transaksjoner med en leilighet, er dessverre ikke et universalmiddel for svindlere. Selv om risikoen selvfølgelig minker betydelig.

7. Naiviteten til deltakerne i transaksjonen er ikke den eneste faktoren som provoserer svindlere til eiendomssvindel. Huller i lovgivningen, alternativer for handlinger som ikke er forbudt ved lov ved transaksjoner - alt dette gjør svindel i eiendomssektoren mulig og tilgjengelig.

Å kjøpe en leilighet er en stor sak for de fleste russere. Og du må forberede deg nøye på det. Å bli kjent med listen ovenfor over populære svindelordninger i det sekundære boligmarkedet vil ikke være overflødig i denne prosessen, og vil kanskje beskytte deg mot risikable transaksjoner.

Plastinina Natalia

Tagger: 0 0 Advokater https://site/wp-content/uploads/2017/11/logo1-300x40.pngAdvokater 2016-02-16 23:54:39 2016-02-16 23:57:31 Populære typer svindel ved kjøp av leilighet

Enhver eiendomstransaksjon, og spesielt kjøp og salg, innebærer alltid en viss risiko. Enhver deltaker i en slik transaksjon er i faresonen. Selgeren er redd for at han skal bli lurt av kjøperen, kjøperen stoler ikke på selgeren, og tredjeparten (meglere og andre fagfolk) risikerer sitt rykte.

Eiendomssvindel er like gammel som tiden. Sannsynligvis oppsto det da den første eiendommen dukket opp, de menneskene dukket opp som bestemte seg for å "få hendene på" denne eiendommen.

Derfor bør du i eiendomstransaksjoner være spesielt forsiktig og årvåken, og ved den minste mistanke stoppe kjøpet eller salget til du finner ut alt fullstendig.

Eiendomssvindel av selger

Forfalskede dokumenter

Den vanligste typen svindel er bruk av falske dokumenter. Det er ikke vanskelig å lage et komplett sett med dokumenter fra profesjonelle svindlere. I tillegg bruker svindlere ofte tjenestene til uærlige "notarer" (i tillegg er denne "spesialisten" kanskje ikke engang en profesjonell innen det juridiske feltet).

2) Duplikater av ekte dokumenter

Å skaffe et duplikatdokument er heller ikke vanskelig, noe som betyr at det er fullt mulig å samle en komplett pakke med slike dokumenter. I slike tilfeller opptrer svindlere slik: de samler inn flere sett med dokumenter, inngår flere salgskontrakter (og disse kontraktene er helt lovlige). Videre registrerer selgeren en avtale selv (motta hele det forfalte beløpet), og de resterende avtalene må registreres av kjøperne selv (i dette tilfellet mottar "selgeren" bare en del av pengene etter notarisering).

3) Selge en leilighet under dekke av en annen.

Denne typen svindel er i ferd med å bli en saga blott. Men essensen er dette: kjøperen får vist en leilighet (ganske anstendig, til en god pris), han kjøper den. Men når han begynner å bruke den, oppdager han at de har kjøpt en helt annen leilighet. Vanligvis i slike tilfeller postet svindlere leilighetsnummer (og noen ganger til og med gateskilt) og viste dem til kjøpere. Det er faktisk ingen som selger den viste leiligheten. De selger en "dårlig" leilighet på oppgitt adresse.

Nå kan en slik svindel avdekkes hvis du nøye studerer BTI-dokumentene, som indikerer den faktiske tilstanden til eiendommen som selges.

4) Salg av fast eiendom under dekke av en ekte selger.

Legg aldri igjen passet og dokumenter til leiligheten hvis du skal et sted over lengre tid. Det er lett å forfalske et pass, bare klistre bildet på nytt og... den nye huseieren er klar!

Ved å dra nytte av fraværet ditt kan svindlere godt gjennomføre en eiendomssalgstransaksjon. Hovedbetingelsen for et vellykket uredelig salg av en leilighet her er ikke å vise frem passet til eieren av eiendommen.

5) Undervurdere verdien (tilsynelatende for å redusere beskatningen) av eiendommen som selges

I realiteten betyr dette at du kjøper en leilighet til én pris, men dokumentene indikerer en helt annen pris. Og i fremtiden finner selgeren et smutthull for å avslutte transaksjonen og returnerer deg bare beløpet som er spesifisert i kontrakten.

6) Kansellering av transaksjonen

Nesten alle eiendomstransaksjoner kan returneres. Innen 3 år kan selgeren (eller den som gjør krav på eiendommen) bestride lovligheten av transaksjonen gjennom retten.

Grunnlaget for oppsigelse av transaksjonen kan være selgerens "galskap". For å gjøre dette trenger han bare å gå til sykehuset og gjennomgå en undersøkelse, som vil anerkjenne ham som inkompetent eller delvis inhabil. Ifølge loven kan selgeren avslutte transaksjonen innen seks måneder ved å bevise at han var sinnssyk. Svindlere utnytter ofte dette, fordi det er ganske mange eiendomsbesittere i landet med medisinske diagnoser (for eksempel schizofreni).

I tillegg kan selgeren returnere til hjemmet sitt fordi hans "omstendigheter har endret seg" og han ikke har noe sted å bo. Samtidig hevder han at han allerede har brukt det mottatte beløpet for eiendommen, men er klar til å tilbakebetale det fra lønnen. Ingen kan forby selgeren å gi pengene dine på denne måten, men faktisk vil hele prosessen med å returnere pengene dine trekke ut i mange tiår.

Barn (selv voksne), tidligere ektefeller (som ikke er enige i avtalen), savnede slektninger, tidligere fanger, samt uføre personer som var registrert i en leilighet og ikke har noe sted å bo, kan også søke om eiendom. For hver slik kategori av borgere er det sine egne juridiske smutthull for retur av fast eiendom.

Eiendomssvindel av kjøper

Kjøperen kan også lure. Dessuten kan han gi kjøperen en "dukke" i stedet for ekte penger, eller han kan kreve tilbakebetalingen av innskuddet (og det dobbelte beløpet).

Hvordan få enkle stykker papir i stedet for penger?

Ved overføring av kontanter på transaksjonstidspunktet. Få mennesker kan skryte av at de kan skille en vellaget forfalskning fra ekte penger.

Transaksjoner som involverer ikke-kontante betalinger med en fast konto er tryggere. Ikke med en celle! Når det gjelder en bankboks, trenger du ikke vite nøyaktig hva som er lagret der - enten det er penger eller enkle papirlapper som representerer sedler.

2) Innskuddssvindel

selger har ikke tid til å samle alle dokumentene i tide. Som svar krever kjøperen tilbakebetaling av depositumet, og det dobles, eller kostnaden for den kjøpte eiendommen må reduseres betydelig. I panteavtalen var vilkårene tydelig omtalt, og det var disse vilkårene kjøperne insisterte på. Nå insisterer de på å få tilbake pengene, mer enn beløpet de ga ut.

Den første kjøperens innskudd utlignes av den andre kjøperens større innskudd. Så krever den andre kjøperen pengene tilbake, og dobler beløpet. Siden selgeren allerede har brutt vilkårene i avtalen med den første kjøperen. Svindlere kan også anke til retten at kjøperen skulle selge leiligheten til to personer samtidig...

Bruk av stavefeil og beskrivelser. Så hvis for eksempel ordet "innskudd" erstattes med "sikkerhet", får transaksjonen en helt annen karakter. Selger blir skyldner, fordi pantet innebærer at selger skylder kjøper et visst beløp.

Eiendomssvindel fra tredjeparter (meglere og andre fagfolk)

Svindel fra eiendomsmeglere eller eiendomsmeglere er det mest kjente, for som regel jobber slike personer (organisasjoner) i stor skala. Men det er tilfeller der bedraget ikke er så merkbart, når vi snakker om små mengder (i slike tilfeller forstår du kanskje ikke engang at du faktisk ble lurt)

Typiske bedragerier og triks for å lokke kunder fra eiendomsmeglere og eiendomsmeglere:

Fortell selgeren den åpenbart høye prisen på eiendommen som selges. Det er et psykologisk øyeblikk på jobb her - enhver selger er interessert i større fortjeneste. Agenter fører faktisk eiendommen til en oppblåst pris, men etter en tid ber de selger redusere prisen slik at kjøpere kan bli funnet. Og selgeren er tvunget til å sette en allerede redusert pris, og samtidig fortsetter han å samarbeide med agenter som i utgangspunktet sa at eiendommen er mye høyere verdt enn han forventer.

Hent originaldokumenter. Ved inngåelse av avtale med et selskap forplikter selger seg til å utlevere originaldokumentene. Og faktisk kan han ikke lenger endre selskapet, fordi dokumentene ikke er i hans hender.

Bedrag av både selger og kjøper. Det var spesielt aktuelt i 2005-2008. La oss si at det er funnet en kjøper for eiendommen. Han betalte til og med et depositum. Og så sier megleren at eiendomsprisene har økt og nå må du betale et større beløp. Kjøperen forstår at hvis han nekter å kjøpe, kan han miste denne eiendommen, og mens han leter etter noe lignende på markedet, kan prisene stige enda mer... Som et resultat av dette betaler han mer for eiendommen. Men selgeren kjenner ikke til dette. De gir ham beløpet som opprinnelig ble fastsatt. Gjett nå hvem som har forskjellen?

Svært ofte, når de inngår kontrakter, krever selskaper et visst beløp - de såkalte "garantiforpliktelsene". Og her må du være ekstremt forsiktig når du inngår kontrakter. Ofte inneholder kontrakter slike betingelser at det ikke er mulig å returnere "garantien".

En svindel som definitivt faller inn under artikkelen med samme navn. Svarte eiendomsmeglere presenterer som selger en person som i virkeligheten ikke kan være en (for eksempel en falsk arving, en person som har forsvunnet og andre kategorier av personer). Dette inkluderer også situasjoner der selgere og «meglere» jobber sammen.

Hvordan sikre kjøps- og salgstransaksjoner. Tips til kjøper som ikke vil være overflødige.

Vokt dere for folk som ønsker å inngå en avtale raskt og omgå alle prosedyrer.

Sjekk alt du kan sjekke. Hvis et selskap anbefales til deg, ikke skynd deg å gå dit, forespør om det. Det vil rett og slett være fantastisk hvis du kommuniserer "live" med kundene til dette selskapet. Det vil ikke være overflødig å ha en juridisk sjekk av alle dokumenter.

Be selger om å kaste ut alle leietakere før du gjennomfører kjøps- og salgstransaksjonen.

Spør naboene dine om eiendommen du planlegger å kjøpe. Hvem bor i den? Hvor ofte skifter eiere? Hvor ofte dukket den lokale politimannen opp der...

La selgeren betale for alle verktøy og abonnementsavgifter. Det vil også være en god idé å be selgeren om et sertifikat for disse betalingene.

Attester fra psykonevrologiske og rusklinikker for alle eiendomsbesittere vil ikke skade.

Spør om selger har mindreårige barn, eller om det bor slektninger med barn i leiligheten.

Finn ut om det er gjort noen ombygging i leiligheten og om den er legalisert.

Ikke overlat alle dokumenter (pass, sertifikater...) hos tredjeparter.

Vær forsiktig med å bruke åpenbart lave priser i kontrakter.

Når du overfører penger, sørg for at det er vitner (for eksempel pårørende) som, hvis noe skjer, vil kunne vitne til din fordel.

Etter å ha kjøpt et hjem, prøv å okkupere det umiddelbart: bytt låsene. Oppnå endelig utslipp av uønskede beboere.

Svindel ved kjøp og salg av fast eiendom er dessverre ikke uvanlig. De fleste transaksjoner skjer imidlertid fortsatt innenfor loven. Derfor, når du bestemmer deg for å kjøpe/selge eiendom, tar du en risiko. Men denne risikoen er fullstendig berettiget. Vær på vakt (og man kan til og med si paranoid) og vær på vakt. Og ved den minste mistanke, stopp transaksjonen (til all tvil er løst).