Vi inngikk en avtale med en eiendomsmegler og hvordan den skal si opp. Ensidig oppsigelse av en kontrakt med eiendomsmeglere: hvordan opptre riktig

Eiendomsmeglere kan ikke lenger kreve straff for ensidig avslag på en tjeneste
Det er vanlig praksis blant eiendomsmeglere å belaste en oppdragsgiver dersom han ensidig bryter kontrakten for levering av tjenester. Høyeste voldgiftsrett slo fast at denne praksisen var ulovlig.
Civil Code tillater kunden ensidig å nekte tjenesten. Dermed kom den russiske føderasjonens høyeste voldgiftsrett til den konklusjon at han kan bruke denne retten, og dette bør ikke kvalifiseres som manglende oppfyllelse eller feilaktig oppfyllelse av vilkårene i kontrakten, som krever kompensasjon. Et forsøk på å innføre en straffebestemmelse i avtaleteksten er i strid med sivilloven.
Eksperter understreker at domstolens avgjørelse er åpenbar, den dupliserer bare eksisterende lovgivningsnormer.
Disse eiendomsmeglerne forklarer at systemet for innkreving av bøter ble utformet for å beskytte dem mot svindel fra klientens side. Dermed kan en klient, etter å ha benyttet tjenestene til et eiendomsmeglerfirma og funnet en passende partner for transaksjonen, nekte å samarbeide med byrået. Straffen forhindret at dette ble gjort.
I dag kan en eiendomsmegler kun belaste de faktiske kostnadene som påløper ved en ensidig heving av kontrakten fra kundens side. Advokater mener imidlertid at straffen kan kalles annerledes. Entreprenøren kan fastsette sin rett til betaling for det arbeidet han allerede har utført. Tilsynelatende vurderer eksperter situasjonen, fra nå av vil eiendomsmeglere oftere bruke en kontrakt eller agentavtale i stedet for den vanlige avtaleformen.

Det andre "slaget" til eiendomsmeglere ble behandlet av den russiske føderasjonens høyeste voldgiftsdomstol angående et kontroversielt spørsmål: lovligheten av å inkludere i kontrakten for levering av tjenester en bestemmelse om innkreving av en bot fra kunden for ensidig avslag på å oppfylle kontrakten. Nå vil eiendomsmeglere, som de som oftest inkluderer den tilsvarende klausulen i kontrakten, måtte forlate en slik form for å beskytte sine interesser som å betale en bot. Entreprenøren kan kun regne med kompensasjon for faktiske utgifter som påløper ved ensidig avslag fra kundens side om å oppfylle kontrakten.
Den russiske føderasjonens høyeste voldgiftsdomstol kvalifiserte inkluderingen i kontrakten av bestemmelser om betaling av en straff som en begrensning av retten til en part til ensidig å nekte å utføre kontrakten, noe som er i strid med bestemmelsene i den russiske sivilloven. Føderasjon. Kundens ensidige avslag på å oppfylle en kontrakt for levering av betalte tjenester utgjør ikke en manglende oppfyllelse eller feilaktig oppfyllelse av en forpliktelse på grunn av det faktum at muligheten for avslag er direkte og tvingende gitt av den russiske føderasjonens sivilkode. «Denne posisjonen til den russiske føderasjonens høyeste voldgiftsdomstol er konsekvent og oppfyller fullt ut lovens krav. Imidlertid er det ofte mulig å bruke en annen juridisk struktur som best reflekterer partens interesser, sier Lyudmila Sokolovskaya, advokat i selskaps- og voldgiftspraksisen til advokatfirmaet Kachkin and Partners. "For eksempel vil konsekvensene av å kansellere en ordre fra fullmaktsgiver ikke bare være plikten til å kompensere advokaten for kostnadene som er pådratt ved å utføre ordren, men også å betale godtgjørelse i forhold til det arbeidet han har utført."

Ofte, når man selger eller leier en leilighet, henvender folk seg til et eiendomsmegler. De kommer dit av mange grunner. Dette er også et ønske om å forsikre seg mot en rekke svindlere. Dette inkluderer å gjøre en lønnsom avtale så raskt som mulig. Å signere en avtale med en kjøper eller leietaker trekker imidlertid ofte ut i mange måneder. I dette tilfellet oppstår et helt naturlig spørsmål: hvordan si opp en kontrakt med en eiendomsmegler ensidig? Her er et virkelighetsproblem.

På grunn av familieforhold vil jeg bli tvunget til å flytte permanent til en annen by. Jeg har fortsatt en leilighet her som jeg gjerne vil selge. For dette formålet tok jeg kontakt med et av de lokale eiendomsbyråene slik at de kunne finne en kjøper til hjemmet mitt. Innen en måned etter kontraktsinngåelsen ble det observert i det minste noe aktivitet fra byråets side. Så 2 eller 3 personer kom til og med for å se på. Men i flere uker nå har jeg ikke sett noen handling fra meglere, mens hver dag er dyrebar for meg. Derfor vurderer jeg seriøst å si opp kontrakten. Fortell meg om jeg kan gjøre dette ensidig, gitt at byrået i kontrakten ga en alvorlig straff for slike handlinger (3% av leilighetsprisen). Alexander, Izhevsk.

Så det skal sies med en gang at klienten til et eiendomsmeglerfirma ikke skal bli skremt av en slik betingelse i kontrakten om betaling av en bot. Hele poenget er at forholdet mellom klienten og eiendomsmegleren er fullt innebygd i normene for lovgivningen som styrer gjennomføringen av kontrakten, hvis formål er levering av tjenester.

For en eiendomsmeglerkunde som har lidd under urimelige handlinger, anbefaler vi at du viser til bestemmelsene i både artikkel 32 i lov om beskyttelse av forbrukerrettigheter og art. 782 i den russiske føderasjonens sivilkode. Alle disse reglene gir kundens rett til ensidig å si opp kontrakten for levering av tjenester. Dessuten, i dette tilfellet snakker vi ikke om noen straff. Den eneste konsekvensen et ensidig nektelse av en kontrakt med en eiendomsmegler kan ha for en klient, er kompensasjon for de faktiske utgiftene han pådrar seg for å utføre konkret arbeid.

Det skal bemerkes at ensidig heving av kontrakten ikke er avhengig av foreløpig kompensasjon av kostnader til entreprenøren. I dette tilfellet har megler rett til å stille et eget krav til klienten. I dette tilfellet skal utgiftene som påløper begrunnes og dokumenteres.

Hvordan si opp en kontrakt med en eiendomsmegler?

For ensidig å si opp en kontrakt med et eiendomsmeglerfirma, må du sende en søknad til megler om å heve forholdet. Den bør beskrive omstendighetene ved inngåelsen av kontrakten og manglene som ble gjort i eiendomsmeglerens arbeid. I tillegg bør søknaden angi datoen da avtalen sies opp ensidig.

Denne søknaden skal sendes til eiendomsmegleren personlig mot underskrift. Hvis eiendomsmegleren nekter å godta det, skal dokumentet sendes per post i et verdifullt brev med en liste over vedleggene. Fra tidspunktet for oppsigelse av kontrakten har klienten rett til å løse sine problemer på andre måter. Det er mulig han finner en kjøper eller leietaker til leiligheten sin på egenhånd.

Å si opp en kontrakt med et eiendomsmegler tar ofte mye tid og nerver fra kunden. Kvalifisert støtte fra en spesialist vil bidra til å beskytte klienten mot slike problemer. Derfor, når du kommer til kontoret til Argument Plus Legal Center, vil du ikke bare kunne fortelle advokaten i detalj om forholdet ditt til eiendomsmegleren. Vår medarbeider vil gi deg detaljerte muntlige eller skriftlige råd, og vil også utarbeide en søknad om heving av kontrakten. I tillegg kan du også handle i vår nettbutikk uten å forlate hjemmet ditt.

I dag er det flere og flere som henvender seg til tjenester fra eiendomsmeglere og eiendomsmeglere. Ofte er det rett og slett ikke tid til å selvstendig søke etter bolig eller omvendt kjøperen. Og ikke alltid en person vet om alle nyansene i eiendomshandel.

Men bak bekvemmeligheten til eiendomsmeglere kan det også skjule seg problemer. For å unngå dem, må du lese kontrakten nøye og klart definere partenes ansvar.

Selvfølgelig taler ryktet til eiendomsmegleren eller selskapet han jobber for seg selv. Det er verdt å gi preferanse til de selskapene som har operert i markedet i lang tid og er medlemmer av profesjonelle foreninger. Men du bør være forsiktig med byråer som tilbyr å gå raskt for å inngå en avtale.

Inngåelse av avtale

Avtalen mellom kunden og eiendomsmegleren (entreprenøren) er et nøkkeldokument som definerer hele prosessen med deres samhandling og deres ansvar.

Hver etat kan ha sin egen avtaleform. Følgende diskuteres også separat med kunden:

Kommisjon.
Byråavtaler.
Oppdragskontrakter.
Avtaler om ekstra betalte tjenester.

Sivilloven regulerer forholdet innenfor rammen av slike avtaler og bestemmer deres innhold. Obligatorisk informasjon i kontrakten er:

Selve avtaleforholdet, som er beskrevet i den innledende delen.
Avtalens gjenstand.
Partenes forpliktelser.
Frister for gjennomføring av dem.
Kostnad og betalingsprosedyre.
Vilkår for heving av kontrakten.
Partenes ansvar.

Hver del av avtalen definerer stadiene i forholdet mellom partene.

Hva er viktig å være oppmerksom på?

Det er en rekke viktige nyanser som må sjekkes i kontrakten med et eiendomsmeglerfirma.

Fra bobestyrerens side skal dokumentet undertegnes av direktøren eller dennes stedfortreder som har slik fullmakt. Dersom avtalen er signert av en ordinær byråansatt vil den ikke ha rettskraft.

Charteret og andre dokumenter som det er henvist til i avtaleteksten skal være offentlig tilgjengelig.

Temaet for avtalen må inneholde en klar beskrivelse av tjenestene til eiendomsmeglere og deres betaling ved ferdigstillelse.

Det er også viktig at eiendommen som tjenester fra eiendomsmeglere vil bli levert er beskrevet i detalj, og dens egenskaper er angitt i detalj og entydig.

Det er viktig at eiendomsmegleren forplikter seg til å kontrollere eiendommen for heftelser, samt samle inn alle nødvendige dokumenter og tinglyse ved kjøp.

Gjennomføringsfrister skal spesifiseres for hvert trinn i kontrakten.

Det er også viktig å spesifisere listen over tjenester for en viss avgift, slik at kontrakten ikke inneholder abstrakte brede begreper, for eksempel «eiendomstjenester» generelt.

Alle tilleggsgebyrer må forhandles og avhenger av tilleggstjenester.

Når du gjør et forskudd eller innskudd, må du forstå forskjellen mellom disse konseptene. Forskuddsbetalingen tilbakebetales ved oppsigelse av kontrakten, uavhengig av oppsigelsesgrunnene. returneres i dobbel størrelse dersom kontrakten sies opp på grunn av byråets feil, men returneres ikke dersom kontrakten sies opp av kunden selv.

Du må også beskrive i detalj mulighetene for å avslutte kontrakten. Spesielt kan det sies opp ensidig og hvilket ansvar partene er gitt i dette tilfellet.

Kontrakten skal være lik. For å være sikker på dette må du sjekke klausulen om partenes ansvar.

Heving av en kontrakt med en eiendomsmegler ensidig uten å betale bot eller bot

For å unngå økonomiske tap ved oppsigelse av kontrakten, må det legges til rette for dette ved inngåelsen. Spesielt er det nødvendig å presisere i detalj og utvetydig muligheten for ensidig oppsigelse av kontrakten.

Kjære lesere! Vi dekker standardmetoder for å løse juridiske problemer, men din sak kan være unik. Vi hjelper deg finne en løsning på problemet ditt gratis- bare ring vår juridiske konsulent på:

Det er raskt og gratis! Du kan også raskt få svar gjennom konsulentskjemaet på nettsiden.

Alle dens punkter må heller ikke være i strid med loven. Etaten kan ikke skremme med bøter og bøter. Det er mulig å si opp en kontrakt med en eiendomsmegler uten å betale en straff, fordi han ved lov er forpliktet til å returnere alle pengene, bortsett fra det som er betalt for utførte tjenester.

Når du svarer på spørsmålet om hvordan du kan si opp en kontrakt med et eiendomsmeglerfirma for salg av en leilighet, må du forstå at dette kan gjøres når som helst. For å gjøre dette trenger du:

forkynne oppsigelse til byråansatte. Du må motta melding om mottak fra dem;
sende melding med rekommandert post. Det er viktig å ta vare på kopi av innkalling og kvittering av brevet.

Det er viktig å bruke disse metodene for skriftlig varsling, siden i tilfelle rettssaker vil de være bevis på kundens handlinger. Muntlige meldinger om oppsigelse av kontrakten vil ikke bli tatt til følge av retten.

Som nevnt ovenfor kan det ikke ilegges bøter for heving av en kontrakt. Men hvis kontrakten sier at kunden godtar å betale dem i tilfelle oppsigelse av kontrakten på grunn av mer gunstige vilkår for transaksjonen, kan eiendomsmegleren bruke slike sanksjoner. Dette beviser nok en gang viktigheten av å ta hensyn til alle forhold ved inngåelse av en kontrakt.

Det bør også huskes at forholdet mellom kunder og tjenesteleverandører er regulert av den føderale loven "om beskyttelse av forbrukerrettigheter". Dette gjelder også eiendomstjenester. Rettighetene til kunden i dette tilfellet er beskyttet mer enn rettighetene til byrået. Han har rett til:

Forbehold om rettigheter som ikke krenker interessene til avtalepartene.
Beskyttelse mot betaling av en straff ved oppsigelse av kontrakten, siden det kan forverre hans stilling, som er forbudt ved lov.
Avslag på virksomhetens tjenester med betaling for allerede leverte tjenester.
Refusjon av penger fra byrået hvis det ikke leverte tjenester innen fastsatt frist.
Ved oppsigelse av kontrakten skal forskuddet returneres innen 10 dager.

Dersom eiendomsmegleren nekter å tilbakebetale forskuddet, vil det bli bøtelagt ved rettsavgjørelse.

Hvordan si opp en eksklusiv kontrakt med et eiendomsmeglerfirma

Ethvert byrå prøver å inngå en eksklusiv kontrakt for å jobbe med en bestemt eiendom. I dette tilfellet får de en monopolrett, det vil si at klienten ikke kan kontakte andre eiendomsselskaper for å bestille tjenester for det samme huset eller leiligheten.

Hovedansvar under den eksklusive avtalen:

Fra byråets side – sørg for renheten til transaksjonen og gi råd om alle markedsførings- og skattespørsmål.
På kundens side overfører byrået eierskap, noe som gir mulighet til å jobbe uten konkurranse med andre selskaper.

Vanligvis beskytter rammen for en slik avtale klienten mot svindel, lar deg analysere situasjonen og fullføre en vellykket transaksjon.

Oppsigelse av en slik kontrakt er en ganske komplisert prosess. Byråene prøver på alle mulige måter å unngå dette, spesielt siden de ofte har forpliktelser overfor flere parter i transaksjonen samtidig.

Derfor er det i praksis mulig å si opp en eksklusiv kontrakt uten å betale bøter bare dersom det foreligger et grovt brudd på loven eller avtalevilkårene fra meglerne selv. Men kunden må ha dokumentasjon på slike brudd.

Hvordan si opp en kontrakt med en eiendomsmegler? Lederen for Voronezh Legal Center "Zakon" Oleg Rukavitsyn råder: i vårI rettspraksis oppstår ofte lignende situasjoner. Innbyggerne finner meglere som har i oppgave for eksempel å finne kjøpere til en leilighet eller finne en leilighet å leie. Etter en tid begynner kunden av tjenesten å tvile på at eiendomsmeglere ikke tar noen tiltak for å finne kunder.Hvordan,i dette tilfellet og på hvilket grunnlag er det muligsi opp kontrakten med eiendomsmeglerenog få pengene tilbake?

Det er bra hvis kontrakten din spesifiserer spesifikke handlinger som meglere må ta for å finne kjøpere, og begrunnelsen må også oppgis oppsigelse av kontrakten . Men hvis denne klausulen ikke er i kontrakten, bør du ikke fortvile. Tross alt, i henhold til loven, bestemmes reglene for å avslutte en kontrakt av art. 450 Civil Code:

Endringer og oppsigelse av kontrakten er mulig etter avtale mellom partene, med mindre annet er bestemt av denne koden, andre lover eller kontrakten.
På forespørsel fra en av partene kan kontrakten bare endres eller avsluttes ved en rettsavgjørelse:
- i tilfelle et betydelig kontraktsbrudd fra den andre parten;
- i andre tilfeller gitt av disse retningslinjene, andre lover eller avtaler.
Det skal huskes at et mislighold av en av partene anses som vesentlig, som medfører en slik skade for den annen part at denne i stor grad fratas det den hadde rett til å regne med ved kontraktsinngåelsen.
I tilfelle en ensidig nektelse av å oppfylle kontrakten helt eller delvis, når slik avslag er tillatt ved lov eller etter avtale mellom partene, anses kontrakten som henholdsvis avsluttet eller endret.

Hvis eiendomsmeglere bryter vilkårene i kontrakten, kan den sies opp i samsvar med loven "om beskyttelse av forbrukerrettigheter":
I samsvar med art. 28 i nevnte lov: ". Dersom entreprenøren brøt fristene for å utføre arbeidet (levere en tjeneste) - start- og (eller) fullføringsdato for å utføre arbeidet (levere tjenesten) og (eller) mellomliggende frister for å utføre arbeidet arbeid (leverer tjenesten) eller under utførelsen av arbeidet (leverer tjenesten) det har blitt åpenbart at det ikke vil bli fullført i tide, har forbrukeren rett til å velge:

tildele en ny periode til bobestyreren;
overlate utførelsen av arbeidet (levering av tjenester) til tredjeparter for en rimelig pris eller utføre det på egen hånd og kreve kompensasjon fra entreprenøren for utgifter som påløper;
kreve reduksjon i prisen for å utføre arbeid (å yte en tjeneste);
nekte å oppfylle kontrakten for utførelse av arbeid (levering av tjenester).

Forbrukeren har også rett til å kreve full erstatning for tap han påføres i forbindelse med brudd på fristene for å fullføre arbeidet (utførelse av tjenesten). Tap kompenseres innen de frister som er fastsatt for å tilfredsstille relevante forbrukerkrav.
Send derfor et skriftlig krav til eiendomsmegleren med henvisning til artiklene ovenfor, angi dine krav, sett frister. Den ansatte må sette et akseptmerke på din kopi av kravet (signatur/fullt navn/dato/segl).

Som et eksempel vil jeg gi en av sakene som i år ble håndtert av vår advokat ved Zakon-senteret, Galina Polukhina, i interessene til en innbygger i Voronezh, som ga sine hardt opptjente 7000 rubler til en skruppelløs eiendomsmegler - en individuell gründer - for valg av bolig, men mottok til slutt ingen tjeneste. Advokaten vår utarbeidet et krav før rettssaken, som "megleren" ignorerte, så det ble utarbeidet en påstandserklæring, som ble sendt til Fredsdommeren ved rettsdistrikt nr. 12 i Kominternovsky-distriktet i Voronezh. Dette kravet ved fraværsrettsavgjørelse, som nå har trådt i kraft, ble fullt ut tilfredsstilt. Rektoren vår returnerte sine 7000 rubler, pluss en bot på 50% på 4000 rubler ble samlet inn fra pseudo-megleren, samt juridiske utgifter på 2000 rubler, for totalt 14 000 rubler. Konklusjonen av denne rettsavgjørelsen er vedlagt.

Kjære Voronezh-innbyggere! Hvis du er bekymret for spørsmålet - hvordan si opp en kontrakt med en eiendomsmegler? Hvis du trenger vår profesjonelle hjelp til å hevde dine juridiske rettigheter i forhold til en skruppelløs eiendomsmegler, er spesialistene til Voronezh Legal Center "Zakon" alltid klare til å hjelpe deg med dette. Konsultasjon med advokat er gratis, uavhengig av sakens kompleksitet.

Hvordan nekte megler og levering av tjenester hvis det er inngått avtale om salg av leilighet (etter signering), hvis du ombestemmer deg om salg, hvordan nekte samarbeid ved kjøp av leilighet etter visning, hvis du selv har funnet en kjøper.

Vi vil analysere forholdene når en oppdragsgiver har rett til å si opp en avtale med en mellommann og et eiendomsmegler ved kjøp eller salg av bolig, om det er mulig å nekte megler dersom kjøpere blir funnet og andre situasjoner.

Hvordan nekte en eiendomsmeglers tjenester

Det er flere alternativer for å nekte tjenester fra en eiendomsmegler når du selger en leilighet:

uten å inngå en kontrakt;
med signert kontrakt.

Grunner for avslag, basert på praksis:

selgeren selv fant en kjøper;
endret mening om å selge;
kjøperen fant eieren selv.

Konsekvensene av å nekte tjenester til en mellommann kan omfatte økonomisk refusjon av eiendomsmeglerens kostnader, som inkluderer:

betale for bryet med å samle dokumenter;
reklame for salg av boareal;
bøter og straffer for å nekte å samarbeide med byrået før utløpet av kontrakten;
konsultasjoner;
boligkostnadsvurdering;
utvikling av markedsføringsaktiviteter for salg av bolig;
organisering av visninger, forhandlinger;
uansett hva eiendomsselskapet kommer opp med, kan listen fortsette og fortsette.

Så alt som er oppført ovenfor er "ønskelisten" til eiendomsmeglerfirmaet. Etter loven har den ikke rett til å kreve bøter fra selger eller kjøper, og utgifter til utførte tjenester dekkes først når de faktisk er bevist.

Grunnlaget for at noen penger kan kreves av deg, som kjøper eller selger, er en signert avtale.

Hvordan nekte en eiendomsmegler når du selger en leilighet

Ikke signer handlingen(e) om utført arbeid! Uansett hva meglerne forteller deg om "informasjons"-statusen hans! Hvis det skjer at du signerte et stykke papir uten å se, som viste seg å være en handling, må du sende inn et krav i retten for å erklære handlingen ugyldig. Ellers kan meglere vinne i retten og må betale dem ikke bare provisjonsbeløpet, men også en bot for å bruke pengene deres.

Les avtalen (kontrakten) nøye og sørg for at du først betaler når rettighetsoverdragelsen har skjedd, og ikke tidligere.

Hvis du savner sanksjoner og bøter, er de ikke lovlige (kilde: Gjennomgang av rettspraksis fra Høyesterett i Den russiske føderasjonen nr. 4 (2016)).

Hvis kontrakten sier at du stoler på at mellommannen utfører noen handlinger på dine vegne (fullmakt), så skriv en skriftlig melding som indikerer at:

ensidig nekte tjenestene til en eiendomsmegler;
tilbakekalle fullmakten, med angivelse av avtaleparagrafen der den er angitt.

Sørg for at mellommannen ikke har bevis (som han kan legge frem for retten og det vil bli akseptert) for at han har funnet en kjøper til deg. Dette kan for eksempel være en "informasjons"-avtale (omtalt nedenfor, hvor vi vurderer situasjonen med kjøper) eller en attest for ferdigstillelse av arbeid.

Selgeren har en bedre sjanse, sammenlignet med kjøperen, til å betale eiendomsspesialisten påviste og faktisk påløpte utgifter, spesielt hvis det er signert en avtale og en attest for ferdigstillelse av arbeid.

Hvilke betalinger kan en eiendomsmegler kreve dersom kontrakten er signert og arbeidsattesten ikke er signert?:

betaling av en sjekk for annonsering av eiendommen din, hvis sjekken er mottatt fra en annonseaggregator, for eksempel AVITO og andre betalte tjenester;

Hvis du betalte noen økonomiske ressurser da du inngikk en avtale med en eiendomsmegler om salg av en leilighet, kan du nekte eiendomsmeglerens tjenester og returnere pengene, i samsvar med del 6 i artikkel 13 i loven "om beskyttelse av forbrukerrettigheter".

For å gjøre dette, skriv en melding om ensidig oppsigelse av kontrakten med eiendomsmeglerfirmaet, send et verdifullt brev med en inventar (registrert eller med varsel) der du oppgir ditt ønske om å si opp avtalen og be om refusjon, pluss angi en frist på 10 dager. Hvis du ikke får svar etter den angitte perioden, fremmer du et krav i retten, der du krever å heve kontrakten og få tilbake betalte penger.

Hvordan nekte en eiendomsmegler når du kjøper en leilighet

En typisk situasjon: en kjøper søker etter et passende alternativ på Internett, finner eiendommen han leter etter, ringer det angitte nummeret og ender opp med en eiendomsmegler. Han avtaler visning, kommer, men får ikke komme på dørstokken og får ikke vist leiligheten før han signerer kontrakten. Samtidig sender mellommannen overbevisende at signaturen ikke bærer noen forpliktelser, pga. Dette er en rapport for eieren.

Etter å ha lest kontrakten nøye, vil kjøperen imidlertid oppdage at det er forpliktelser, nemlig å betale formidleren en provisjon hvis en transaksjon inngås med selgeren.

Hvordan liker du situasjonen? Så hva bør vi gjøre?
Du kan signere kontrakten med tvang, for ellers vil de ikke vise deg leiligheten (du står faktisk ved siden av huset, ikke på terskelen, og derfor vil du ikke kunne finne en leilighet uten en mellommann. Signer , fordi du ikke har noe sted å gå etter som du kan trekke opp en slik eiendomsmegler: Del 2 av artikkel 16 i den føderale loven "Om beskyttelse av forbrukerrettigheter", som ikke tillater påleggelse av tjenester. ansvar for dette er fastsatt i artikkel 14.8 i koden for administrative lovbrudd i Den russiske føderasjonen.

For å tiltrekke seg en eiendomsmegler etter en slik avtale for å krenke dine rettigheter, må avtalen tydelig angi vilkårene for gjennomføringen, for eksempel ordlyden om at leiligheten vises dersom kjøper samtykker i å betale eiendomsmeglingsprovisjon i mengden av slikt og slikt og avtale uttrykkes ved å signere avtale.

Jeg vet ikke om jeg forklarte det tydelig. Generelt bør konstruksjonen av tilbudet i forhold til visningen spesifisert i kontrakten være slik at du blir tvunget til å signere avtalen, ellers vil ikke leiligheten bli vist.

Du forstår at eiendomsmegleren med ord forteller deg én ting, men kontrakten sier noe helt annet, insister derfor på at det gjøres endringer i kontrakten. Si at du ikke har noe imot å signere og vil se leiligheten, men la dem skrive det de sier med ord!

Slå på "narren" til de enten gjør endringene du trenger eller viser deg eiendommen uten en kontrakt.

Noe annet du bør vurdere før visning, når du blir bedt om å signere en slik avtale - be eiendomsmegleren vise avtalen med eieren. Hvis det ikke er noen kontrakt, og de selger deg en "informasjons"-kontrakt, se etter eieren eller agenten som eieren jobber med under kontrakten!

Meglere praktiserer dobbel provisjon, d.v.s. De tar penger for tjenester på begge sider av transaksjonen og dette blir ofte avklart under et personlig møte med eieren, når kjøperen gjør forskudd eller innskudd.

Det juridiske aspektet ved å nekte tjenester til en eiendomsmegler når du kjøper en leilighet

Avtalen som agenten kan presse på for at kjøperen skal signere før visningen er en avtale om levering av betalte tjenester. Artikkel 782 i den russiske føderasjonens sivilkode sier at du kan nekte tjenestene til en eiendomsmegler etter å ha signert kontrakten ved å betale ham de faktiske kostnadene.

Klausul 11 i resolusjonen fra Plenum for de væpnede styrker i Den russiske føderasjonen (06/28/2012) nr. 17 "Om behandling av domstolene i sivile saker i tvister om beskyttelse av forbrukerrettigheter" forklarer at alle forhold mellom eiendomsmeglere og partene i transaksjonen er regulert av loven "om beskyttelse av forbrukerrettigheter" (heretter referert til som FCPP) .

I sin tur har Art. 32 i loven "om beskyttelse av forbrukerrettigheter" sier at kjøperen kan nekte tjenester fra en eiendomsmegler ved kjøp av leilighet når som helst, og kompensere for faktiske utgifter som er fastsatt i den signerte avtalen.

Bøter, straffer og krav om å betale for tjenesten i sin helhet, etterlater et forskuddsbetaling hos byrået, og som kompensasjon er ubetydelige krav, i henhold til loven "om beskyttelse av forbrukerrettigheter". Mellommenn drar rett og slett nytte av den juridiske analfabetismen til partene i transaksjonen.

Hva kan tilskrives det faktiske avfallet til mellomleddet:

billett for reise på trikk, metro, buss, tog;
og så videre.

Derfor må du faktisk betale mellommannen for reise til leiligheten og tilbake. Han kommer neppe til å fremlegge bevis for retten for et stort beløp, og derfor vil han bli nektet erstatning, slik det nå er tilfelle i de aller fleste sakene.

Hvordan nekte en eiendomsmeglers tjenester etter å ha sett en leilighet

For at retten skal være på din side, er det avgjørende å fremlegge faktabevis for riktig avslag på tjenestene til en mellommann. For å gjøre dette, send et brev til adressen til eiendomsmeglerfirmaet. Letterformateringsalternativer:

med varsel;
verdisaker med en inventar;
tilpasset.

Vennligst legg ved et håndskrevet varsel i brevet. Dagen du mottar dette varselet vil bli ansett som datoen du offisielt kansellerer eiendomsmegleravtalen din.

Hvis agenter truer med å saksøke deg etter avslaget ditt, ta det med ro. Hvis du blir stevnet for retten, vær forberedt på å reise motkrav med de krav som stilles.

Du fant ut om det er mulig å nekte tjenester til en eiendomsmegler hvis en avtale ikke er inngått og om den er signert, råd og juridiske anbefalinger.