Sommerhussamfund Ognikovo Park. Ferieby "Ognikovo Park": på jagt efter mening Fremragende tilgængelighed af boliginfrastruktur

Kun 3 kilometer fra Istra Reservoir og 40 km fra Moskvas ringvej ligger det vidunderlige sommerhussamfund Ognikovo-1. Dens beboere kan opleve alle fordelene ved livet i et landsted uden at opleve den mindste vanskelighed på grund af det faktum, at infrastrukturen i en storby er placeret i stor afstand.

Inde i landsbyen finder du et fantastisk anlagt område med gæsteparkering, en strand, en bådstation og en legeplads. Resten af ​​den infrastruktur, der er nødvendig for at sikre maksimal komfort for beboerne, er placeret uden for dens grænser. I nærheden ligger Ognikovo Park-hotellet, som vil give dig og dine gæster mulighed for at have en vidunderlig tid, og Master Class-gymnastiksalen vil hjælpe dine børn med at få en fuldgyldig uddannelse. For at gå gennem smukke steder og møde naturlige skønheder, er der ingen grund til at rejse langt, du skal bare uden for landsbyen. En af attraktionerne på disse steder er Resurrection New Jerusalem Monastery, som er inkluderet på listen over de vigtigste helligdomme i det ortodokse Rusland og ligger kun 15 minutter væk.

Derudover er Ognikovo-1's territorium bevogtet døgnet rundt, og du kan kun komme ind på dets territorium gennem én indgang, hvilket garanterer fuldstændig sikkerhed og ro for alle dets beboere.

Efter at have erfaret, at næsten halvdelen af ​​grundene uden kontrakt i sommerhus- og dacha-bebyggelser i Moskva-regionen nu sælges i dens vestlige sektor, gik jeg straks på vej. Efter at have besøgt den sydlige, østlige og nordlige del af Moskva-regionen, ville jeg virkelig gerne vide, hvilken slags honning der smøres i vest? Hvorfor er jorden der bedre end andre? Det tog lang tid at vælge landsbyen at besøge. Der er faktisk mange af dem i Vesten - hundredvis og for enhver smag. Vil du have et færdigt stenhus på en grund på 10 hektar med al kommunikation til 39.000.000 rubler, vil du have 5 hektar mark med tusindfryd uden kommunikation overhovedet for 300.000 rubler.

Sammensætningen af ​​jorden i den vestlige Moskva-region er den samme som i andre - lerjord med et højt jernindhold. Vand? Vandet her er ret rent. Og luften er i øvrigt også stort set fri for skadelige urenheder. Årsagen til dette er det næsten fuldstændige fravær af storindustri i disse dele. Sådan skete det historisk. Hvorfor? Jeg vil forklare. Alle de krige, som Rusland har oplevet gennem de sidste 200 år, kom fra vest. Og deres hovedslag var rettet mod Moskva. Og derfor, lært af flere generationers bitre erfaring, forsøgte indbyggerne i Moskva-provinsen og derefter Moskva-regionen at lokalisere deres store produktionsfaciliteter øst, syd og nord for hovedstaden. Hold dig ude af skade, som man siger.

Hvad er der i vesten? Der er der som sædvanligt skove og floder som en yderligere hindring for fjendens fremmarch. Den vestlige sektor har forblevet landbrug i 200 år, eller i ekstreme tilfælde et sanatorium. Men i de sidste 15 år, hvilken slags landbrug kan der være i områder med ikke-sort jord? Du ved, ingen. Det vil sige, at hvis nogen herbicider eller noget lignende nogensinde er kommet ind i de vestlige lande, så er de i løbet af det sidste halvandet årti for længst opløst, vasket væk og nedbrudt til harmløse molekyler.

Lederne der har allerede summet mine ører om den forbløffende rene økologi i sektoren mellem Kubinka og Solnechnogorsk. Sandt nok, som en skeptisk person, især med hensyn til påtrængende reklame, prøver jeg ikke at tage nogens ord for det. Men i dette tilfælde må vi indrømme, at de har ret, men ikke 100%. For også her er der lommer af ballade. Tag for eksempel historien om Volokolamsk lossepladsen. Generelt, ja, den gennemsnitlige renhedsindikator i den vestlige del af Moskva-regionen er højere end i andre sektorer.

For at lukke spørgsmålet foreslår jeg at se på et ret nyligt miljøkort, som jeg downloadede fra internettet (https://www.parthenon-house.ru/content/articles/index.php?article=5294&mobile=Y).

Ser man på det med et undersøgende og fordomsfrit blik, vil man bemærke, at både snavsede og rene områder kan findes overalt, hvis der er lyst. Men jeg havde det, og jeg fandt endelig land, der ikke var ødelagt af forurening, nord for Istra, i området af landsbyen Ognikovo, Ermolinsky landlige bosættelse, Istrinsky-distriktet, Moskva-regionen. Der viste sig at være en masse sådan jord der, nok til et dusin eller halvanden landsbyer af de mest forskelligartede klassifikationer. Men jeg slog mig til på en med et navn, der passer til stedet. Så jeg præsenterer feriebyen "Ognikovo Park".

DP fik sit navn, naturligvis, fra navnet på den nærliggende bosættelse Ognikovo. Dette sted, som det viste sig, har en rig historie, der strækker sig helt tilbage til det 17. århundrede, hvor selve landsbyen var en landsby og blev kaldt i krønikerne som "landsbyen Vognenikovo, Vognikovo også, og i den er der er et kirkested."

Lad os hurtigt gennemgå denne historie. Siden begyndelsen af ​​det 18. århundrede har Vognikovo været under ledelse af Naryshkin-familien. Det var i disse tider, at stenforbønskirken og herregårdens gods blev bygget her. Derefter gik godset og skovene og markerne omkring landsbyen til Chaplins, derefter til Potemkinerne, og så videre og så videre. De sidste ejere af godset, før dets nationalisering i 1917, var, tilsyneladende, familien Lobanov-Rostovsky. I sovjettiden blev ejendommen på grund af den rene luft og smukke udsigt omdannet til et pensionat for arbejdere, som eksisterede her indtil 1996. Nu, på den tidligere ejendoms territorium (og derefter et pensionat), har initiativrige mennesker oprettet Ognikovo-Pokrovskoye parkhotellet, designet til at rumme 450 besøgende ad gangen. Et hotel med saunaer, fitnesscentre, to swimmingpools og billard, administrationen af ​​etablissementet tiltrækker feriegæster med krystalklare søer, en skibase og en hyggelig restaurant. Det tiltrækker i øvrigt alle, og ikke kun dem, der har købt den tilsvarende billet hos rejsebureauet. Det betyder, at alle fordelene ved parkhotellet kan benyttes af grundejere, der bor i området, naturligvis ikke gratis. Men det vigtigste er, at de har sådan en mulighed.

Nu fra historien vil vi naturligvis gå videre til at vurdere den eksterne infrastruktur i Ognikovo Park DP. Det nærliggende pensionat har dagligvarebutikker i Dukhanino, Kurtasovo og Ognikovo. Vi inkluderer også medicinske institutioner, skoler og børnehaver, der ligger 12 kilometer væk fra landsbyen Istra eller Zelenograd, der ligger 23 kilometer væk. Det virker for langt at tage børn dertil? Okay, så denne mulighed: 5 minutter fra landsbyen Ognikovo Park er der en privat kostskole "Master Class" og en børnehave "La Maison". Sammenfattende kommer vi til den konklusion, at datterselskabet Ognikovo Park har en udviklet ekstern infrastruktur.

Hvad med interne ressourcer? Dacha-landsbyen er mere end fem år gammel. Under dets eksistens var han som en ivrig ejer i stand til at erhverve en komplet kommunikationspakke: et elektrisk netværk (10 kW pr. grund), en gasledning, vandforsyning og kloakering året rundt. Landsbyens veje er dækket af betonplader, et hegn er blevet installeret, en indgangsgruppe med checkpoint og en automatisk barriere er bygget, der er en legeplads og gadebelysning i mørke.

Landsbyens område blev oprindeligt opdelt i 184 grunde, der spænder fra 7 til 28 hektar. Så blev nogle store arealer opdelt. Som følge heraf kan vi sige, at datterselskabet Ognikovo Park har omkring 200 grunde, hvoraf omkring 60% er solgt til dato. Jorden udbydes med kommunikation langs grænserne uden en obligatorisk kontrakt om opførelse af et hus. Omkostningerne til kommunikation er inkluderet i prisen på grunden.

Udvikleren af ​​landsbyen er M9-virksomheden, kendt i den vestlige del af Moskva-regionen.

Jeg vil her give en selektiv, og derfor langt fra fuldstændig, tabel over de forslag, der i øjeblikket er tilgængelige i landsbyen. De, der er interesserede i mere detaljerede data, henvises til M9-virksomhedens websted i afsnittet vedrørende Ognikovo Park DP (http://m9land.ru/villages/ognikovo_park/plan).

Jeg vil lige tilføje, at der indtil slutningen af ​​maj 2018 er en særlig forårsrabat i landsbyen, hvis størrelse varierer fra 10 til 45%.

Tabel 1.

Grundnummer	Grundareal (acre)	Prisen på grunden (gnidning)	Rabatbeløb (%)	Pris for grund med forårsrabat (RUB)

Landsbyens internetside på M9-virksomhedens hjemmeside er lille, men den giver information om landsbyen, der ikke er værre end nogen anden fuldgyldig side. Derfra lærte jeg, at landsbyen er omgivet af fredede skove, hvori der lever elge, harer og ræve. Denne DP "er ideel til familiefritid, for om sommeren og efteråret er der mange bær og svampe i disse skove, og om vinteren er der frihed til at stå på ski. Selvom der selvfølgelig var en eller anden overdreven hyperbole her. Det siges for eksempel, at den omkringliggende skov fungerer som en fremragende lydisolator, der beskytter Ognikovo Park mod støjen, der løber i nærheden, Novorizhskoye Highway. Men efter min mening ville selv en åben mark beskytte mod støjen fra motorvejen, der passerer 17 km mod syd. I slutningen af ​​den beskrivende del rapporterer stedet, at der er en stor strømmende dam nær landsbyen, og en del af dens kystlinje er blevet omdannet til en sandstrand. Og tre km fra landsbyen er der en bred af Istra Reservoir, lukket for trafik, som kan nås gennem skoven eller med et særligt pas gennem dæmningen. Jeg vil bare gerne vide, om udviklingsselskabet kan hjælpe med at få dette pas?

Telefonlinjen til kommunikation med afsenderen fra M9-virksomheden fungerede som sædvanligt godt. De svarede med det samme, og da de fandt ud af, hvilken landsby jeg var interesseret i, kontaktede de straks dens leder. Vi talte med pigen i kort tid og blev hurtigt enige om at mødes ved indgangen til landsbyen næste dag.

Jeg begav mig ud på vejen på en overskyet arbejdsdag. Jeg fumlede lidt i rundkørslen, men da jeg var nået til New Riga, skyndte jeg mig ind i området uden forsinkelser. Der var ingen hændelser undervejs. Drej til højre eller venstre, hvor navigatoren foreslog. Vejen var jævn overalt, uden fejl. Det tog mig en time at tilbagelægge de 54 kilometer fra Moskvas ringvej til landsbyens kontrolpost. Ikke længe. Denne time til ringvejen ligger godt inden for den acceptable standard for daglige rejser for mange arbejdende mennesker i hovedstaden.

Der var kun én ting, der generede mig under turen. Området i nærheden af ​​Dukhanino og Ognikovo viste sig efter min mening at være overbefolket.

En ting var at tælle antallet af eksisterende landsbyer på kortet, noget andet at se dem personligt. De gik den ene efter den anden, hegn til hegn, langs højre og venstre side af kantstenen. Står lige ud til vejen og langt ude på marken. En hel by af hytter og hytter. Nu om foråret er det slet ikke svært at køre hertil eller tage afsted. Hvad sker der her til sommeren? Vi kan kun håbe på offentlig transport. Men jeg lagde ikke mærke til en dedikeret bane til den almindelige bus, der forbinder Ognikovo med Istra.

Manageren ventede på mig ved indgangen til landsbyen. Jeg satte mig ind i hendes bil, og vi gik for at vælge en grund, som jeg skulle købe.

Umiddelbart bag barrieren var der en legeplads, veludstyret og rummelig.

Ognikovo Park DP er allerede ret bygget op. At dømme efter de allerede opførte huse var de mennesker, der bosatte sig her, ret velhavende. Hvilket generelt ikke er overraskende, når minimumsgrundlaget koster mere end en million rubler.

Jeg tænkte på, hvor meget folk betaler for at vedligeholde landsbyen? Til sikkerhed, fjernelse af affald og snerydning af veje. Det viste sig, at pengene var ganske rimelige - 3.000 rubler hver. per side om måneden.

Grove samlinger af betonplader ekkoer højt i SUV'ens indre.

Hele den arkitektoniske stil i Ognikovo Park DP er begrænset af SNIP'er. Hegnet er ikke højere end 2,5 meter, husets højderyg er ikke højere end 6. Afstanden fra kanten af ​​stedet, afstanden fra nabobygningen skal også opretholdes. Derfor, uden at overtræde de love, der er vedtaget i landet, bygger alle her "hvem der kan." Det viser sig farverigt. Men det giver ingen negative følelser. Nu, under snesmeltningen, er det meste byggearbejde i landsbyen stoppet. Men landet vil tørre ud, og folket vil fortsætte med at forbedre sig.

Trods den ret tætte bebyggelse er her ikke overfyldt. Uanset hvad man kan sige, gør størrelsen på grundene, hvoraf langt de fleste er mere end 10 hektar, sig gældende.

De resterende ledige grunde er ikke sølle rester fra mesterens bord. Der er en i centrum af landsbyen, og der er en tæt på skoven. Under alle omstændigheder virkede dem, som lederen anbefalede mig, ret værdige.

Landsbyen har flere naboer, de samme landsbyer med solide huse og en rolig, veletableret levevis. For mig er der ikke noget særligt ved dem, der er bedre end landsbyerne af samme klasse, som jeg besøgte i andre dele af Moskva-regionen. Desuden har jeg mødt smukkere bygder, og for meget færre penge. Men hvad er min mening imod muskovitternes generelle tendens til en sund livsstil?

Da jeg vendte hjem efter mødet, huskede jeg, hvordan jeg for næsten 20 år siden talte med en indfødt muskovit født i 1895. Han blev indkaldt til hæren tilbage i 1914, og han tilbragte hele Første Verdenskrig som en dragon på den galiciske front. Han blev såret flere gange og overlevede med nød og næppe. Manden blev venner med Mayakovsky, drak med Yesenin og forlod derefter ikke den støjende og støvede hovedstad, selv til evakuering. Men han var i stand til at leve et langt og lykkeligt liv.

Det, jeg mener, er, at folk lægger for stor vægt på en eller anden særlig økologi, de er klar til at betale en masse penge for at blive en del af det, selvom det ikke er for hele året. Men det ser ud til, at noget andet forlænger vores liv.

Tabel 2. Udgifterne til grunde uden kontrakt i landsbyerne i den vestlige del af Moskva-regionen

Landsbyens navn	Areal af grunde (acres)	Afstand fra Moskva	Annoncerede meddelelser	Pris, gnid.)
KP "Lykke"			El, gas, vandforsyning, kloakering	3 500 000- 6 100 000
KP "Lesnoy"				2 150 960- 2 777 520
CP "Stille kyst"			El, gas, vandforsyning, kloakering	1 432 000- 6 240 000
DP "Ognikovo Park"			El, gas, vandforsyning, kloakering	1 359 000- 7 487 274

G Rigory Nikolaev, især for portalen EN

Et af vores mest miljøvenlige projekter ligger 47 km fra Moskva langs Novorizhskoye Highway. Ognikovo Park-hyttesamfundet vil være af særlig interesse for dem, der ønsker at få alt på én gang: et jordstykke nær en skov og en sø, et nærliggende reservoir, færdige kommunikationer. Det er velegnet til dem, der ønsker at bo tæt på byen (15 minutter fra Istra). Hvis du leder efter en landsby med en børnehave og en skole, vil deres tilgængelighed på fem minutter være en behagelig tilføjelse: din familie vil have det godt med at bo i Ognikovo Park hele året rundt.

Sommerhusfællesskabet er omgivet beskyttede skove, hvor der lever elge, harer og ræve. Det er ideelt til familiefritid: om sommeren og efteråret i Ognikovo Park er der en overflod af bær og svampe. Om vinteren er det et paradis for skiløb. Skoven er også god lydisolering: Novorizhskoe-motorvejen ligger i nærheden, men i landsbyen Ognikovo Park kan du slet ikke høre den.

Langs hyttebyen "Ognikovo Park" er der et stort flydende Dam. Bemærk venligst: en del af kystlinjen er blevet omdannet til sandstrand: Du kan slappe af og fiske ved siden af ​​dit hus.

Tre 3 km fra landsbyen Ognikovo Park er der en bank lukket for trafik Istra Reservoir, som kan nås gennem skoven eller med et særligt pas gennem dæmningen.

Kommunikation - alt er bygget og alt fungerer!

Byggearbejdet i landsbyen er fuldstændig afsluttet. Ved at købe en grund i Ognikovo Park fra ejeren modtager du al den nødvendige kommunikation til et fuldgyldigt byliv i naturen:

• VVS (arbejde);
• kloakering (arbejde);
• elektricitet (trefaset med en hastighed på 10 kVA pr. husstand, arbejder);
• hovedgas (arbejde);
• betonveje (fuldt bygget);
• fælleshegn (bygget);
• 24 timers sikkerhed.

Fremragende tilgængelighed af boliginfrastruktur.