Lejlighedskøberen er en svindler. Den mest almindelige måde at narre lejlighedskøbere på! Sådan undgår du en livsvarig livrente

​Svigordninger ved køb af lejlighed på det sekundære marked De bliver kun bedre for hvert år. Vi vil fortælle dig i dette materiale, hvordan du undgår svigagtige aktiviteter, når du køber fast ejendom.

Hvordan beskytter du dig selv, når du køber en lejlighed på det sekundære marked? Der har altid været mange svindlere, svindlere, skruppelløse sælgere på ejendomsmarkedet, såvel som købere. Det sekundære marked er vejledende i denne henseende. Svindelordninger kan være meget forskellige, og selv forsigtige og juridisk kyndige mennesker, når de køber en lejlighed, kan ikke altid hurtigt indse, at de står over for svindel, og når dette står klart, er det næsten umuligt at ændre noget.

Sager om bedrageri er ikke kun forbundet med bevidst bedrageri, det sker, at sælgere simpelthen ikke er enige om noget, og så viser det sig, at boligen ikke blev solgt lovligt, og den uheldige køber ender uden lejlighed og uden penge. Derfor bør du ikke forsømme nogen forsigtighedsregler, og i særdeleshed ikke acceptere ulovlige metoder til at indgå en transaktion.

Hvad skal vække mistanke

Professionelle svindlere ved, hvordan de skal håndtere tingene på en sådan måde, at deres potentielle ofre simpelthen ikke har nogen grund til at være mistænksom. Dette skal huskes for at blive styret af forsigtighedsreglerne, uanset hvad. Men her er en liste over de mest slående tegn på, at transaktionen kan være fiktiv, og at der sandsynligvis er tale om en svindler eller en person, der ikke fortæller noget og skjuler noget:

• tilbyde lejligheder til meget lave priser;
• Ifølge dokumenter har ejerne af lejligheden skiftet ofte i løbet af de sidste par år;
• den tekniske plan for lejligheden og det faktiske layout er anderledes;
• de kræver et stort depositum fra dig;
• sælger forsinker i lang tid med at levere dokumenter, eller i det mindste en af ​​dem, du spørger;
• transaktionen udføres af en person autoriseret af ejeren af ​​lejligheden.

Tilstedeværelsen af ​​disse tegn indikerer ikke altid en form for bedrag. Folk sælger meget ofte lejligheder ved hjælp af fuldmagter, hvis de rigtige ejere er syge eller bor i udlandet, og manglen på dokumenter kan skyldes objektive årsager. Og alligevel er ethvert af disse tegn en grund til seriøst at tænke over det.

Metoder til bedrag

Som nævnt ovenfor kan ikke kun sælgere, men også købere indgå transaktioner svigagtigt. Men førstnævnte har måske flere muligheder. Og nogle gange hjælper købere dem uforvarende med dette.

Hvilke typer vildledningsordninger findes:

1. transaktionen afsluttes med flere købere på én gang;
2. transaktionen udføres ved hjælp af falske dokumenter;
3. sælgeren tøver med at tjekke ud af lejligheden og returnerer ifølge en retsafgørelse pengene delvist og i lang tid;
4. sælgeren anmoder i kontrakten om at angive et beløb, der vil være mindre end det faktiske beløb, og derefter ved en domstolsafgørelse afslutter transaktionen og returnerer kun den værdi, der er angivet i kontrakten;
5. køber er ikke advaret om, at der kan være andre ansøgere til boligen, som i fremtiden har ret til at gå rettens vej.

Dette er ikke en komplet liste over de metoder, som skruppelløse husejere kan bruge til at foretage en transaktion med maksimal fordel.

Én lejlighed - flere købere

En af de mest kriminelle måder at tjene på købere er at sælge en lejlighed til flere købere på én gang. Og det er muligt. For eksempel bor en person i udlandet eller planlægger at flytte. Han finder flere købere, indgår en købs- og salgsaftale med hver af dem ved hjælp af duplikerede dokumenter til lejligheden, sandsynligvis fra forskellige notarer, modtager penge fra hver køber og går. I dette tilfælde vil ejeren af ​​boligen være den, der formår at registrere sine rettigheder til en ny lejlighed først, men for resten er prognoserne skuffende, for det vil næsten være umuligt at få dine penge tilbage, hvis det er umuligt at finde og bringe for retten en sælger bosat i udlandet. Hvis ingen af ​​køberne består statens registrering, vil den, der først indgik handlen, have en fordel i retten.

Sådan undgår du

Først og fremmest skal du huske, at det er for tidligt at overføre penge til sælger, inden du registrerer ejerskabsrettigheder. Giv ham hovedbeløbet, efter at myndighederne har godkendt din ret til lokalerne. Et andet vigtigt råd - hvis du bliver opmærksom på et dobbeltsalg af en lejlighed, så gå straks til retten, måske vil du være den første til at bevise din ret til den købte bolig.

Falske dokumenter

Ved hjælp af falske dokumenter kan de sælge for eksempel en andens lejede lejlighed. En intetanende person indgår en købs- og salgsaftale, måske med en falsk notar, overfører penge før tid til den formodede ejer af ejendommen og finder så ud af, at lejligheden har en helt anden ejer, og at han har indgået en aftale med en fremmed. Prisen på sådant papir er nul.

Sådan undgår du

For at undgå at komme i en sådan situation, skal du sørge for at kontrollere det juridiske ejerskab af lejligheden. Det bekræftes af følgende dokumenter:

• et certifikat for statsregistrering af objektet i navnet på den sælger, som du har at gøre med;
• en aftale om gave, arv eller salg, der bekræfter erhvervelsen af ​​ejendomsretten.

Sælger skriver ikke specifikt ud

Situationen kan være denne: Efter at transaktionen er afsluttet, og måske længe før det, beslutter sælgeren ikke at tjekke ud af lejligheden, hvilket forklarer dette med, at han simpelthen ikke har nogen steder at flytte. Den nye ejer vil naturligvis forsøge at få den tidligere ejer af lejligheden ud så hurtigt som muligt, men han går i retten og beder om tilladelse til at blive og annullere kontrakten. Og retten kan tillade ham at gøre dette, hvis den anser argumenterne for at opsige kontrakten for at være berettigede, og beordrer tilbagelevering af de penge, der er modtaget under salget. Problemet er, at sagsøgeren kan hævde, at pengene blev stjålet eller blev brugt, for eksempel til at betale en del af gælden , som de siger, fra lønningsdagen. Nu kan du forestille dig, hvor lang tid tilbagebetalingen af ​​denne gæld kan tage. Årevis.

Hvad skal man gøre

I princippet er der ikke noget forfærdeligt i historien om en lang udskrivning. Dette kan være en afgørende nødvendighed for den tidligere ejer af ejendommen. Ifølge boligloven er en borger forpligtet til at fraflytte lokalerne ved ophør af brugsretten. Det vil sige, at loven beskytter købere i dette tilfælde. Der kan opstå vanskeligheder, hvis sælgeren på en eller anden måde kan annullere transaktionen gennem retten. For at undgå en sådan situation skal du inkludere i kontrakten en betingelse om tidspunktet for sælgerens udledning samt en klausul om bøder, hvis borgeren ikke tjekker ud, for eksempel inden en bestemt dato.

Reduceret pris i kontrakten

Ejeren af ​​lejligheden, der indgår en aftale med køberen, kan bede denne om at angive et reduceret beløb i købs- og salgsaftalen for at betale mindre skat eller slet ikke betale dem. I dette tilfælde vil salget ske delvist efter mundtlig aftale, penge ud over det angivne beløb overføres i bedste fald til sælgeren mod en kvittering, og nogle gange uden nogen skriftlig bekræftelse overhovedet.

Måske vil køber herefter have boligen til sin rådighed og ikke støde på problemer, selvom han må forstå, at han er blevet medskyldig til en skatteovertrædelse, som ikke længere er god. Det kan være værre, hvis sælgeren pludselig beslutter sig for at gå rettens vej og ugyldiggøre handlen. Hvis Retten slutter sig til ham, vil han være forpligtet til at returnere de penge, der er angivet i kontrakten, alt, hvad der blev betalt til ham ud over kontraktbeløbet, hvis køberen formår at returnere det, vil det være med stort besvær.

Sådan undgår du

Accepter ikke boligejerens anmodninger om at angive en reduceret pris i kontrakten. Han skal betale skat af transaktionen, ikke dig, og du, hvis du accepterer hans vilkår, risikerer i høj grad en vis sum penge. Kræv, at kontrakten angiver den fulde pris for den bolig, der købes.

Uventede kandidater

En anden situation, som boligkøbere ofte støder på, er den uventede optræden af ​​sælgers pårørende, som hævder deres rettigheder til den købte lejlighed. Dette er ikke altid forbundet med svig højst sandsynligt, den tidligere ejer ønskede simpelthen ikke at advare om mulige vanskeligheder, af fejhed eller grådighed. I dette tilfælde vil denne pårørende have en chance for at vinde sagen i retten, hvis han virkelig har ret til lejligheden, og køber risikerer både bolig og penge.

Sådan undgår du

Før transaktionen skal du sørge for at finde ud af, hvordan sælgeren erhvervede lejligheden. Hvis ved arv, vil underskrifterne fra alle arvinger være nødvendige for salget, hvis under en gaveaftale, skal du huske på, at ejendommen i nogle tilfælde kan være fremmedgjort af giveren, men hvis under en salgsaftale, skal du finde ud af, om boligen; blev købt under ægteskabet, for i dette tilfælde skal du have skriftligt samtykke fra din ægtefælle for at indgå en transaktion. Det er også meget vigtigt at finde ud af, om ejernes børn kan ansøge om lejligheden nogle gange for en transaktion, du har brug for at få tilladelse fra værgemyndighederne.

Andre problemer og hvordan man undgår dem

Faktisk, når du køber en lejlighed på det sekundære marked, kan du støde på andre alvorlige problemer, der opstår som følge af, at sælgeren gemte noget eller ikke fortalte dig. Hvis der for eksempel er foretaget ombygning i en lejlighed uden tilladelse, kan køber blive nægtet registrering, og nogle gange kan det medføre alvorlige bøder, som den nye ejer skal betale. Tjek derfor altid indretningen af ​​lokalerne og den godkendte tekniske plan for lejligheden.

Du kan også få en lejlighed med forsyningsgæld for at forhindre, at dette sker, bede om et certifikat fra forsyningstjenesterne, før du underskriver kontrakten. Situationen kan være meget værre, hvis lejligheden er pantsat eller garanteret, eller er genstand for en tvist i retten med tredjemand. I dette tilfælde kan hun være fremmedgjort. Det er nogle gange simpelthen urealistisk at finde ud af nogle detaljer om sådanne procedurer, du kan kun beskytte dig selv ved at tilføje en liste over visse risici til teksten i købs- og salgsaftalen.

Transaktioner for køb og salg af boliger forekommer så ofte, at de fleste borgere allerede klarer dem på egen hånd uden at henvende sig til professionelle ejendomsmæglere for at få hjælp.

Kære læsere! Artiklen taler om typiske måder at løse juridiske problemer på, men hver sag er individuel. Hvis du vil vide hvordan løse præcis dit problem- kontakt en konsulent:

ANSØGNINGER OG OPKALD ACCEPTERES 24/7 og 7 dage om ugen.

Det er hurtigt og GRATIS!

På trods af dette kan ikke alle forhindre svindel, når de køber en lejlighed.

Køb af bolig

– et glædeligt øjeblik for mange borgere. Desværre kan det være skæmmet af bedrag eller bedrageri fra sælgers eller ejendomsmæglers side.

Hvad skal du være opmærksom på?

For at forhindre svig fra sælgernes side er to hovedfaktorer nødvendige::

• tilstanden af ​​den fremmedgjorte lejlighed;
• juridisk dokumentation.

Først og fremmest skal de opfylde alle kravene.

Derudover skal du være opmærksom på følgende punkter:

• Er der nogen gæld på forsyningsregninger?
• om ejeren af ​​lejligheden er , eller en anden person med ufuldstændig retsevne;
• Er der arrestationer osv. på ejendommen?

Risici

I annoncer er der i stigende grad henvisninger til, at lejligheden sælges direkte uden mellemmand. Dette giver dig mulighed for at spare penge, men øger samtidig risikoniveauet.

Først og fremmest dette:

• forfalskning af dokumenter;
• flere salg af fast ejendom;
• tilstedeværelse af andre ejere mv.

Ofte forbundet med. Der er to måder at overføre midler til fast ejendom - ikke-kontant og kontant betaling.

Sidstnævnte mulighed er kun sikker, hvis en række betingelser er opfyldt - det korrekte valg af sted for overførsel af midler, modtagelse af en kvittering og tilstedeværelse af vidner.

Fidus ved køb af lejlighed

Hvordan skal man ikke blive snydt, når man køber en lejlighed? For at gøre dette skal du først undersøge mulige måder at svindel på og måder at forhindre dem på.

Fra ejendomsmæglernes side

Mægleres opgave er at hjælpe kunder med at sælge eller købe en lejlighed. Da disse procedurer involverer store summer, udfører nogle mæglere deres arbejde i ond tro.

Dette kan komme til udtryk i følgende:

1. Brug af dokumenter leveret af kunden til personlig vinding.
2. En stigning i prisen på lejligheden, der sælges (med den uærlige ejendomsmægler, der holder forskellen for sig selv).
3. Foreløbig sammensværgelse med sælger (f.eks. at skjule en række forhold, som køberen ikke bør kende til, dokumentfalsk osv.).

Samtidig udnytter mæglere, at de efter at have registreret kontrakten ikke bærer noget ansvar, så tidligere kunder vil ikke længere kunne fange dem i bedrag.

I en ny bygning

Hvis en lejlighed købes, skal følgende bedragerimetoder tages i betragtning:

1. Salg af fast ejendom af byggefirmaer uden de relevante dokumenter - tilladelse til at udføre byggearbejde. Uden at kontrollere dette papir overfører købere midler, og derefter kan huset ikke sættes i drift, da dets konstruktion blev udført ulovligt.
2. Uoverensstemmelse mellem bygningsreglementets klausuler, bygningsreglementet og lejlighedens tilstand. Ofte udføres opførelsen af ​​fast ejendom hastigt, hvilket er ledsaget af en overtrædelse af byggekravene.
3. Inkompetence hos bygherren - overtrædelse af forpligtelser fastsat i kontrakter (for eksempel forsinkelse i levering af et anlæg).

På det sekundære marked

Oftere end ikke bliver købere af sekundære boliger bedraget. Købet af sådanne lejligheder skal tages alvorligt, da de har en historie.

Det er vigtigt at tjekke følgende punkter:

1. Ejendomsretsdokumenter for fast ejendom fra sælger (dette kan være en aftale om køb, arv, bytte osv.). Hvis genstanden er gået i arv, er det vigtigt at tjekke, om der er andre arvinger, der gør krav på ejendommen og har mulighed for at få handlen erklæret ugyldig.
2. Vær opmærksom på husregistret, som angiver alle ejere og personer, der er registreret i lejligheden og udskrevet fra den. Vær sikker på, at alle personer er udskrevet fra ejendommen. Stol ikke på købere, der overbeviser dig om, at de vil tjekke ud efter at have indbetalt midler og registreret kontrakten.
3. Hvis en lejlighed er blevet solgt flere gange inden for kort tid, så er det en grund til seriøst at overveje, om det er nødvendigt at købe en sådan fast ejendom?

For et realkreditlån

Hvis en lejlighed er købt med et realkreditlån, skal du være opmærksom på:

• vilkårene i låneaftalen med bankorganisationen;
• konsekvenser af manglende betaling af midler eller forsinket betaling.

Det er vigtigt, at ejendommen ikke pantsættes ved den mindste overtrædelse af betingelserne, men at der gives yderligere vilkår.

Fælles ordninger

Svindlere bruger flere dokumenterede ordninger i deres arbejde - hvilket indikerer en ufuldstændig pris på en lejlighed, flere salg, brug af falske dokumenter osv.

På trods af deres udbredelse, undlader de fleste købere at identificere dem under en transaktion.

Pris

Den første ordning, som ofte bruges i praksis, er at angive den forkerte værdi i kontrakten:

• sælger (nogle gange endda under forudsætning af en rabat) anmoder om at angive en lavere værdi af ejendommen i aftalen, hvilket bestemmer dette ved, at han ikke ønsker at betale skattefradrag;
• Ved at acceptere dette risikerer godtroende købere at tabe, hvis sælgeren af ​​visse grunde ønsker at opsige kontrakten, vil køber kun få det beløb, der er angivet i den, tilbage.

Flere ejere

En anden ordning går ud på, at en lejlighed sælges til flere personer, hvorved der skabes flere ejendomsejere, som hver især gør deres ret til lejligheden gældende.

I dette tilfælde overbeviser svindleren dig om at overføre midler til lejligheden, efter at kontrakten er notariseret, men ikke efter dens registrering.

I sådan en vanskelig situation vil den, der først registrerer aftalen med BTO'en, vinde.

Falske dokumenter

En af de mest almindelige ordninger er dokumentforfalskning.

Kan leveres:

• falske titel dokumenter;
• falsk bevis for ejerskab af fast ejendom.

Ofte stjæler svindlere dokumenter fra sælgeren og bruger dem derefter til deres fordel.

Det vil ikke være muligt at fastslå ægtheden af ​​papirerne på egen hånd, dette vil kræve hjælp fra professionelle advokater.

andre metoder

Andre metoder til bedrag omfatter:

• køb af en ikke-privatiseret lejlighed;
• udføre handlinger af en person under en udløbet eller falsk fuldmagt;
• langsigtet afkast.

I sidstnævnte tilfælde kan sælger nægte at flytte ud af lejligheden på grund af, at han ikke har noget sted at bo.

I dette tilfælde vil retten beordre midlerne tilbage til køberen. Sælger kan henvise til, at han allerede har brugt en del af pengene og vil betale resten med fradrag i lønnen.

Selvfølgelig vil denne tilbagebetalingsmetode tage mere end et dusin år.

Svindlere bruger en række forskellige ordninger til at bedrage kunder. De bruger dobbeltsalg, brug af falske dokumenter, salg af lejligheder udlejet under en lejeaftale og en masse andre måder at tage penge fra køber på. Sidstnævnte er til gengæld mindre opfindsomme: antallet af ordninger, de bruger, er lille.

Svig i ejendomstransaktioner på det sekundære marked er en almindelig begivenhed: Udgifterne til lejligheder stiger i direkte proportion til individuelle Ostap Benders ønske om at tage penge fra befolkningen. Men i de fleste tilfælde overholdes straffeloven ikke fra deres side.

De fleste af de beskrevne og afslørede vildledningsordninger blev identificeret fra sælgere eller personer, der udgav sig for at være sælgere.

Lån

En gammel metode, der blev brugt tilbage i den kriminelt berømte periode - 90'erne. Det er enkelt og bruges stadig ikke kun i fast ejendom, men i andre. Dens essens er at yde et lån med sikkerhed i retten til at råde over ejendom. Det har ligheder med et realkreditlån, men pantet tegnes i særskilt aftale og tinglyses.

Hvis der er et presserende behov for penge, optager en person et lån ikke fra en bank, men fra tvivlsomme kontorer eller endda fra private. Som garanti for tilbagebetaling af gælden udsteder han en fuldmagt til svindlerne, der giver dem ret til at råde over den lejlighed, der tilhører ham. Fast ejendom kan sælges til enhver tid: hvis skyldneren har betalt 50 % af gælden eller ikke har betalt noget. Og opfyldelse af en forpligtelse garanterer ikke tilbagelevering af fuldmagten og bevarelse af ejendomsrettigheder.

Det er nemt at beskytte dig selv:

• Brug ikke tjenester fra tvivlsomme personer og organisationer.
• Tilbagekalde fuldmagten.

Depositum

Indbetaling (forudbetaling) er normal praksis, når der foretages ejendomshandler. Således viser sælger og køber deres vilje til at indgå en handel på de aftalte vilkår. Men forskud kan også bruges som et redskab til at tage andres penge uden intention om at sælge lejligheden.

Sælger indgår en foreløbig aftale med en eller flere købere, hvis obligatoriske betingelse er betaling af depositum. Dens størrelse kan variere mellem 5-10% af prisen på lejligheden.

Den næste fase er at forsinke tidspunktet for statens registrering af overdragelsen af ​​ejerskab. Disse handlinger har det samme mål - at tvinge køberen til at springe over den afsatte periode for returnering af depositum.

Når fristen for tilbagelevering af sikkerhedsstillelsen udløber, afviser sælger at indgå hovedkontrakten. Offeret går i retten, men det er ikke altid muligt at få pengene overført tilbage. Herudover afholder parten yderligere sagsomkostninger.

Generel fuldmagt

Fuldmagter giver anledning til forskellige former for lejlighedsbedrageri. Denne gruppe omfatter bedrageriordninger, der involverer dokumenter modtaget fra uarbejdsdygtige eller allerede afdøde personer, falske eller tilbagekaldte fuldmagter.

Ved aftale om salgsbetingelser skal køber se ejeren og kommunikere med denne. Han vil således vurdere lejlighedsejerens tilstand, sandsynligheden for, at han bliver erklæret inhabil (f.eks. på grund af alkoholisme eller stofmisbrug). Personlig kommunikation vil eliminere andre risici forbundet med at modtage en fuldmagt fra en afdød person eller en repræsentants handlinger på et tilbagekaldt dokument.

Lav pris

Ejendomspriserne er høje, så typer af lejlighedssvindel er ofte forbundet med oprettelsen af ​​en annonce for salg af en lejlighed til en pris under markedsprisen. Billige ejendomme er altid i høj efterspørgsel fra folk, der ønsker at købe billig bolig. Svigagtige tricks i form af lave priser bruges i en række forskellige ordninger:

• Dobbelt eller tredobbelt salg. Det er ikke nødvendigt at bringe transaktionen til registrering af ejerskab, det er nok at tage forskud fra købere.
• Salg af en andens lejlighed udlejet under lejeaftale.
• Afhændelse af fast ejendom opnået ulovligt.
• Sælger en ikke-eksisterende lejlighed.

Opmærksomhed! En situation, hvor prisen reduceres med op til 15% for et hurtigt salg, er mulig, når ejerne har brug for midler. Selv den mest trængende ejer vil dog ikke gå med til at give en væsentlig rabat.

Angivelse i kontrakten af ​​en lavere pris for dens efterfølgende opsigelse

Der er en praksis med at undervurdere de faktiske omkostninger ved en lejlighed. Det hænger sammen med beskatning: Hvis ejeren sælger fast ejendom, som han har ejet i mindre end 5 år (tidligere var perioden 3 år), betaler han skat af indkomsten.

For at betale mindre skat eller slet ikke betale det, beder svindlere købere om at angive et andet beløb i kontrakten, væsentligt mindre end det rigtige.

Salg af ikke-privatiseret lejlighed

Ikke den mest almindelige metode på grund af en betydelig reduktion i mængden af ​​statslig eller kommunal ejendom. Langt de fleste borgere har allerede registreret ejerskab af fast ejendom, der er ikke mange genstande tilbage på statens balance.

Det er svært at sælge en ikke-privatiseret. For at realisere denne plan skal du bruge en kopi af beboerens pas og hans langvarige fravær. Lejligheden åbnes og privatiseres og sælges derefter.

Salg af lejlighed med livslang opholdsret

Denne metode er forbundet med privatisering. Faktum er, at nægtelse af at registrere ejerskab af lejligheden medfører fremkomsten af ​​retten til livslang brug af boligområdet. Dette forhold bliver dog klart, efter at overdragelsen af ​​ejendomsretten er gennemført, og transaktionen er registreret hos Rosreestr.

En person, der har brugsret til kvadratmeter, flytter ind i lokalerne gennem retten. Næste skridt for ejerne er at udfordre købs- og salgsaftalen. Selv med en positiv beslutning, er der ingen chance for at få pengene tilbage, svindlere skiller sig af med dem ret hurtigt.

Svig med dokumenter

Metoder til bedrageri ved salg af en lejlighed relateret til brug af dokumenter er konventionelt opdelt i svindel, der involverer brug af dubletter og fremstilling af falske dokumenter. Denne gruppe omfatter også genbrug af uindløste certifikater.

Tabel 1. Typer af ordninger, der bruger dokumenter

Dubletter	Forfalskede dokumenter	Uudløbne certifikater
De har samme retskraft som de originale dokumenter. Udstedelse sker, når de originale papirer er tabt. En anden mulighed er, at de opnås af svindlere til at begå ulovlige handlinger. Flere lejligheder sælges med dubletter: en aftale er angiveligt registreret af sælgeren selv, og de andre af køberne	Der er mistanke om ulovlig oprindelse. Svindlere laver dem selv eller indgår i en sammensværgelse med en notar eller en person, der udgiver sig for ham. En eller flere salgskontrakter indgås også ved brug af falske dokumenter.	Dobbelt eller tredobbelt salg med et stadig gyldigt dokument

Bemærk! Attester for registrering af ejerskab udstedes ikke, men de forbliver gyldige. Under alle omstændigheder anbefales det at kontrollere berettigelsen gennem et uddrag fra Unified State Register og ikke kun med papirer leveret af sælgeren.

Manglende tildeling af børneandele i lejligheder

Familiens økonomiske støtteprogram, kaldet , har været i kraft i lang tid. I løbet af denne tid forbedrede mange familier deres levevilkår ved delvist at betale for en lejlighed eller et hus med afsatte penge. Det særlige ved dette program er forældrenes forpligtelse til at tildele aktier til alle familiemedlemmer, især børn.

Ved køb af en lejlighed i en bygning under opførelse, når dens overdragelse sker efter en længere periode, underskriver forældrene en notarerklæring om fordeling af aktier efter registrering af ejendommen. Et lignende dokument underskrives i alle tilfælde, hvor det er umuligt at tildele aktier med det samme.

En lejlighed eller hus købt med barselskapital er en dokumentarisk besværlig begivenhed. Om ikke andet fordi du skal inddrage værgemålsmyndighederne og udarbejde yderligere dokumenter. Salget af en lejlighed med ikke-tildelte børneandele kan føre til en anfægtelse af handlen fra værgemålsmyndighedernes eller anklagerens side, der beskytter børnenes interesser. Købet og salget annulleres med alle de deraf følgende konsekvenser: Lejligheden returneres til de tidligere ejere, som forpligter sig til at returnere de modtagne penge.

Sælges på falsk adresse

Dette trick bruges af udeboere, der for nylig er flyttet eller er i gang med at flytte, men ikke har tilstrækkelig information om deres opholdssted. Det kompliceres af manglen på mulighed og tid til at verificere transaktionens renhed.

Den vildledende ordning fungerer som følger. Svindlere lejer en dejlig lejlighed i et godt område af byen og sætter den angiveligt til salg og viser den til potentielle købere. Men dokumenterne er udfærdiget for en helt anden lejlighed, som faktisk eksisterer, men som ligger på en anden adresse.

En erstatningslejlighed har en lavere pris, kan kræve investering i reparationer og er beliggende i en anden del af byen. Gaderne, hvor lokalerne er placeret, er sædvanligvis konsonante til forvirringen, især for ikke-beboere. Det sker ofte, at svindlere skifter lejligheds- eller husnummer under inspektion.

Bedraget afsløres efter registreringshandlinger er gennemført, når foretager de relevante indtastninger i registret. Derfor rådes købere til nøje at kontrollere ejendommens faktiske adresse med det, der er angivet i kontrakten.

Salg af afdødes lejlighed inden arv

At købe en lejlighed efter at have arvet indebærer forskellige risici. De mest populære er tre ordninger, der bruges af svindlere.

Tabel 2. Muligheder for at snyde købere ved arv af lejlighed

Escheat	Sælges før arv	Salg omgås arvinger
Dette er ejendom, der står tilbage efter enlige, der ikke har nogen arvinger. Svindlere forfalsker dokumenter og erklærer sig selv som arvinger, hvorefter de sælger lejligheden	Salget af lejligheden sker ved brug af falske dokumenter inden for de 6 måneder, der er afsat til at acceptere arven. Efter handlen meddeles arvingerne og bestrider den	Salget af en lejlighed ser ud til at blive gennemført lovligt, for eksempel af en arving efter testamente. Men så kan lovlige arvinger, såsom uægte børn, dukke op og udfordre testamentet. En anden mulighed er tvister mellem arvingerne selv

Ordninger fra købere

Muligheder for svindel ved køb af lejlighed er mest udbredt blandt sælgere, men der er også købere, der bruger indskudssvindel eller lægger en "dukke" i stedet for kontanter.

Depositum

Der er tale om en sikkerhedsgodtgørelse, som parterne ikke tilbagebetaler i tilfælde af afslag på indgåelse af hovedaftalen, og i nogle tilfælde har ret til at kræve betaling med dobbelt beløb. Køber kan anvende følgende ordninger:

• Sælgers overtrædelse af fristen for udarbejdelse af dokumenter til kontraktens udførelse. Som svar kræver køber betaling af dobbelt depositum eller reduktion i lejlighedens pris.
• Den anden køber slår den førstes depositum og kræver dobbelt tilbagebetaling af depositumet, hvilket afpresser sælgeren med dobbeltsalg.
• Et spil på vilkår: Indskuddet erstattes af et indskud, og sælgeren skylder køberen penge.

Dukke

Det betyder ikke opskåret aviser, men falske penge. Det er at foretrække at bruge ikke-kontant betaling. Når du vælger pengeskab, anbefales det at tælle og tjekke pengene i denne bank.

Bemærk! Svig er ikke kun muligt fra køber eller sælger, men også fra ejendomsmægleren. Tjek kontrakter med bureauer og giv ikke penge til ejendomsmægleren uden en kvittering.

Måder at mindske risici

For at undgå risikoen for at tabe penge og en lejlighed anbefales følgende handlinger, som er relevante, hvis du har tænkt dig at købe både en lejlighed og en andel i den. De vil hjælpe dig med at genkende tegnene på svigagtig aktivitet:

• Kontrakten angiver kun det faktiske beløb.
• Før du underskriver kontrakten, er det obligatorisk at indhente et uddrag fra Unified State Register of Real Estate.
• Anmod om oplysninger fra værgemålsmyndighederne om sælgers retsevne.
• Kontakt til en psykoneurologisk klinik om at blive registreret hos sælger.
• Kontrol af ægteskabelig status, tilstedeværelse af børn og dokumenter, der tillader salg.
• Tjek det faktum at købe en lejlighed ved hjælp af moderskabskapital.
• Verifikation af ægtheden af ​​fuldmagten, dens gyldighed, møde med ejeren.
• Verifikation af personer, der er registreret i lejligheden.
• Kontrol af datoen for indtræden i arv.
• Tilgængelighed af gæld til at betale for forsyningsselskaber og andre tjenester.

Hvis du har problemer, så søg ikke hjælp fra ejendomsmæglere i eller ved køb af bolig, men hos advokater, der er specialiserede i ejendomshandler.

Se en video om emnet svindel ved salg af lejligheder:

Videregående uddannelse. Orenburg State University (specialisering: økonomi og ledelse af tunge ingeniørvirksomheder).
22. januar 2018.

Med udviklingen af ​​mulige ordninger for køb af bolig (gennem privatisering af kommunale boliger, ved hjælp af kreditfonde, barselskapitalfonde osv.), ændres ordningerne for svindel ved køb af lejlighed også, og antallet af svindel. ordninger og den samlede andel af ejendomshandler forbundet med svigagtige handlinger.

Med stigningen i boligbyggeriet er antallet af svindelordninger rettet specifikt mod det primære boligmarked også steget. Emnet for denne artikel er imidlertid at studere nye populære former for svindel, der bruges på det sekundære boligmarked.

Det sekundære boligmarked, eller sekundære boligmarked (navn ifølge forskellige kilder), består af fast ejendom, der allerede havde ejere, og mere end én, i modsætning til det primære boligmarked, hvor fast ejendom er nybyggede lejligheder, rækkehuse, huse og andre faciliteter, nogle gange ikke engang sat i drift endnu. Sekundære boliger er naturligvis attraktive ud fra mange aspekter:

Der er tale om færdigbyggede og beboede boliger. Der er ingen risiko for, at fundamentet et år efter, at huset er taget i brug, krymper, og der opstår revner i hele huset;
der er ingen risiko for at opdage flere ansøgere til objektet, som det stadig er tilfældet, når man forsøger at registrere et bygget

• en lejlighed i en nyopført bygning;
• der er allerede (ikke altid) mere eller mindre anstændige reparationer i beboelseslokalerne;
• prisen er ofte meget lavere end prisen for en tilsvarende ejendom i en ny bygning;
• der kræves ikke lang ventetid for at registrere handlen (som det er tilfældet ved afventning af opførelse og ibrugtagning af bolig i en ny bygning) og for faktisk indflytning.

Der er andre væsentlige fordele.

At købe en bolig på det sekundære marked har dog også en række vigtige ulemper. Som regel er vanskeligheden at kontrollere den juridiske renhed af alle transaktioner med en given fast ejendom i hele dens eksistensperiode eller mindst 10 år før den kommende transaktion.

1. Svig ved køb af en lejlighed, levende og relateret til dens omkostninger

Nye typer ejendomssvindel på det sekundære boligmarked er som regel baseret på historien om ejendommen, der sælges (i fremtiden vil vi som et eksempel tale om en transaktion med en lejlighed i en bygning med flere etager ).

Mulighed 1: at skabe ulidelige forhold i nabolaget.

Dette er den nyeste form for svindel på det sekundære boligmarked. Metoden er ret enkel: Svindlere leder efter en lejlighed med to ejere (registreret i aktier, for eksempel for tidligere ægtefæller, brødre og søstre), mellem hvem der ikke er nogen særlig harmoni. En af aktierne er officielt købt. Den anden ejer tilbydes at sælge sin andel for halvdelen af ​​dens faktiske markedsværdi. Han nægter naturligvis. Herefter flytter den nyoprettede ejer af andelen lovligt ind i lejligheden og begynder aktivt at skabe ulidelige forhold for de resterende beboere. Alle tilgængelige metoder bruges: høj musik hele dagen lang (uden at overtræde normerne for "stilhed"), konstant og stort antal gæster, der kommer på et hvilket som helst tidspunkt af dagen eller natten ("Hvad? Jeg er ejeren, jeg har retten til at modtage gæster, når jeg vil!"). Eget initiativ hjælper ikke - lejligheden udlejes til lejere så billigt som muligt og til en så stor familie som muligt. Den optimale løsning er at skabe uhygiejniske forhold og uorden, det vil sige at skabe de mest ubehagelige levevilkår for mennesker. Der er kun ét mål - at tvinge ejeren af ​​den anden aktie til at sælge den med det samme, for enhver pris. Den "grimme" nye medejer køber endelig den anden andel på sine egne præmisser. Som regel er dette ikke engang halv pris, men endnu mindre. Resultat: Svindleren bliver den fulde ejer af hele lejligheden til en relativt lav pris og kan allerede sælge den til markedsprisen.

En variation af den overvejede mulighed er at tvinge medejeren til at købe en andel af svindleren til den højest mulige pris. Metoden er den samme. I dette tilfælde lægges vægten på den samvittighedsfulde lejers ønske om at leve i fred. Det er dog ikke altid muligt, da hvis lejeren havde penge nok, ville han for længst have købt andelen af ​​den tidligere medejer (tidligere ægtefælle mv.).

Resultatet: at have købt billigt, sælge til en høj pris en del af lejligheden, som i princippet ikke er nødvendig for andre end den medejer, der allerede bor der.

Mulighed 2: Bytte til en billig lejlighed med en ekstra betaling.

På trods af adskillige straffesager med flere bind og højprofilerede retssager mod bander af svindlere i hele landet, er denne form for svindel, som de bruger, stadig i live og blomstrer. Dens hovedfokus er på ensomme ældre borgere af en asocial type: alkoholikere, ikke helt mentalt raske mennesker og andre. De vigtigste kriterier: lejligheden er ejet, ejeren er en enkelt person, som ingen vil lede efter. Ved at bruge en persons lidenskab for afhængighed og deres egen veltalenhed, overtales en person til at sælge sin lejlighed i centrum og bytte den til bolig i periferien med en ekstra betaling, så han har noget at leve sit liv på og forkæle sit liv. vaner. Samtidig er den bolig, der skal købes, ikke engang vist. Boliger er som regel af den laveste kvalitet: meget mindre i areal, beliggende i de mest ubehagelige områder (nær banegårde, togstationer), fjernt fra al infrastruktur. Som regel er sådanne boliger i udkanten af ​​byen eller på landet. Det er godt, hvis den bedragede borger stadig får lov til at købe denne lokalitet, det vil sige, at køb og salg rent faktisk finder sted. Oftest bliver den stillede bolig ikke engang købt af den bedragede borger. Det kan lejes på forhånd ved at betale seks måneder forud. Eller flytte ind i et nedrivningsklart hus, hvorfra halvdelen af ​​beboerne allerede er flyttet ud. De flytter ham dertil... og glemmer hans eksistens. Hvad der så sker med borgeren, hvor han bliver smidt ud af ejerne af lokalerne, har svindlerne ikke længere interesse. Fra indtægterne fra salget af en borgers egen komfortable lejlighed giver de ham lidt penge - kun så han ikke straks kommer til fornuft og ikke forstår, at han er blevet et offer for bedrag.

Resultat: Svindleren får næsten den fulde udgift til den enlige borgers lejlighed, minus en mindre del af den brugt på leje af bolig til flytning (eller køb af borgerens ejendom), samt på at give borgeren et bestemt beløb til personlige behov (denne såkaldt tillæg).

Mulighed 3: planlagt anfægtelse af transaktionen i retten.

Denne mulighed inkluderer faktisk flere varianter, der bruges lige aktivt afhængigt af den specifikke situation.

Situation 1: undervurdering af prisen på lejligheden i købs- og salgsaftalen.

Lejligheden har en god historie, tidligere transaktioner (hvis nogen) er uden tvivl, der er et "rent salg". Svigmetoden er typisk for nye bygninger, der for nylig er blevet tinglyst ejendom. Køber bedes angive i købs- og salgsaftalen prisen på lejligheden, som er reduceret til 1 million rubler, for at sælger undgår at betale personlig indkomstskat. Eller (med udgangspunkt i køberens grådighed) foreslås det at købe en lejlighed til den tilbudte pris plus den skat, som sælger skal betale ved salg af lejligheden til dens reelle pris. Grundlaget for tilbuddet er klart og gennemsigtigt for køberen: Der er trods alt endnu ikke gået tre år fra datoen for registrering af ejerskab af lejligheden (eller fra datoen for sidste købs- og salgstransaktion). Risikoen for at udfordre transaktionen er på en eller anden måde lidt forudsagt: sælgeren ser anstændig ud, lejlighedens historie er ren. Det er her, tricket ligger. Tab af årvågenhed kan koste køber prisen på lejligheden. Efter at transaktionen har fundet sted, begynder den juridiske proces med at anfægte den på forskellige grunde, der er tilladt ved lov. Retten træffer en afgørelse om bilateral tilbagebetaling, beordrer den tidligere sælger til at returnere lejligheden, og køberen - pengene. Lejligheden skal returneres til den bedragede køber. Men det er som udgangspunkt ikke muligt at få pengene tilbage fuldt ud. I 100 sager ud af 100 er de allerede brugt og begynder at blive afkrævet hos sælger gennem fogedvæsenet - i lang tid og lidt efter lidt, indtil indsamleren (bedraget borger) endelig mister håbet om at modtage hele beløbet eller skyldneren frigør sig selv og flytter til bopæl ukendt for fogedretten. På dette tidspunkt aftager præstationen normalt.

Resultatet: I stedet for et større køb og et lykkeligt og behageligt liv i den købte bolig står køberen tilbage med ingenting - uden lejlighed og uden penge. Sælgeren og ejendomsmægleren (uden dem kan sådanne svindelnumre som regel ikke udføres) efterlades med en dobbelt fordel - både lejligheden og et pengebeløb svarende til prisen på denne lejlighed.

Situation 2: udfordrer en af ​​de tidligere købs- og salgstransaktioner med en lejlighed.

Ved at studere historien om transaktioner med en lejlighed, opdages det, at der tidligere, under udførelsen af ​​en af ​​dem, blev begået overtrædelser af loven (især farligt, hvis mindreåriges rettigheder blev krænket). Lejligheden er sat til salg, og efter at have registreret købers ejerskab af den, begynder processen med at udfordre ikke den sidste, men en af ​​de tidligere transaktioner med lejligheden. Følgende proces og resultat ligner dem, der er beskrevet i situation 1.

Situation 3: udfordring af den langvarige privatisering af en lejlighed.

Efter salget af lejligheden er transaktioner om privatisering af disse lokaler omstridte. Som det er kendt, kan forældelsesfristen for disse transaktioner være ret lang og beløbe sig til 10 år (del 1 af artikel 181 i Den Russiske Føderations civillovbog). Desuden er kravene fra ejeren eller en anden besidder om at eliminere enhver krænkelse af hans rettigheder, selv hvis disse krænkelser ikke var kombineret med fratagelse af besiddelse (artikel 304 i Den Russiske Føderations civile lovbog), overhovedet ikke underlagt begrænsning ( Artikel 208 i Den Russiske Føderations civile lovbog). Grundlæggende er denne form for svindel (som i alle tre udviklingssituationer) udelukkende initiativet fra "sorte ejendomsmæglere", som leder efter lejligheder, der samtidig har "blanke pletter" i deres historie, hvilket giver dem mulighed for at udfordre privatiseringstransaktionen og forventer, at konsekvenserne af at ugyldiggøre denne transaktion bliver anvendt. Processen og resultatet ligner dem, der er beskrevet ovenfor. Køberen bliver bedraget. Desuden ved den person, der fremsatte kravet (hvis rettigheder blev krænket under privatiseringen), måske ikke engang noget om sine rettigheder eller om den proces, der fandt sted. At overtale nogen til at udstede en fuldmagt for retten til at føre retssager og deltage i tvangsfuldbyrdelsessager er en ret simpel opgave for en svindler med den rette mængde karisma og veltalenhed. Efterfølgende, på stadiet af tvangsfuldbyrdelsesproceduren, inden for lovens rammer, er det muligt at indgå en ret kompleks forligsaftale, som følge af hvilken køberen af ​​lejligheden forbliver at bo i den købte lejlighed, ejendomsretten forbliver hos ham, og den borger, hvis rettigheder blev krænket (sagsøgeren i en juridisk tvist, hvis interesser angiveligt er repræsenteret af svindleren) modtager et vist beløb fra den sidste køber.

Mulighed 4: salg af lejlighed med hæftelser.

Den mest almindelige form for hæftelse, man nu støder på, er pant i en lejlighed i en bank. Sjældnere - anholdelse. I betragtning af de specifikke konsekvenser af denne type hæftelser risikerer en køber, der ikke kontrollerer før transaktionen (og selv før han giver et depositum), at der eksisterer hæftelser, at stå uden noget. Banken vil som pantsætter i tilfælde af manglende tilbagebetaling af lånet tvangsauktionere sikkerheden. Og tilstedeværelsen i dette øjeblik af en anden ejer af ejendommen er ikke en hindring for dette. Anholdelse betyder i praksis tilstedeværelsen af ​​kontroversielle krav til lejligheden, som muligvis ikke vil blive løst til fordel for sælgeren.

Det bemærkes, at sælger ved indgåelse af en foreløbig købs- og salgsaftale ved overdragelse af depositum kan fremvise attest uden anmærkning om tilstedeværelse af en hæftelse. Proceduren for registrering af transaktioner samt muligheden for at opnå et duplikatbevis for ejerskab giver dig mulighed for at gøre dette uden stor indsats. Heldigvis er denne type aftale ved at blive sjældne. Forsigtigheden fra moderne ejendomskøbere forhindrer ikke kun færdiggørelsen af ​​denne ordning, men også gennemførelsen af ​​selv dens begyndelse.

Ikke fra et juridisk synspunkt kan tilstedeværelsen af ​​slægtninge til sælgeren registreret i boligarealet, herunder dem, der er fjernet fra registrering for længe siden og uden deres ønske (for eksempel dem, der er dømt til langvarige betingelser), også betragtes som en "byrde ” fra et juridisk synspunkt. Men i dette tilfælde taler vi kun om tilgængeligheden (eller genoprettelse) af disse personers opholdsret. Dette er selvfølgelig en gene, der truer, højst sandsynligt, monetære "udbetalinger" fra en sådan nærhed i den samme lejlighed. Men i dette tilfælde er der ikke tale om at miste lejligheden eller dens fulde værdi.

Resultat: tab af en vis sum penge, mens boligen bevares.

I alle disse tilfælde risikerer en borger, der er blevet bedraget af svindlere, som regel enten hele lejligheden (eller en andel i den) eller den fulde pris for lejligheden (andel). Disse er de største og mest populære ejendomssvindelordninger på det sekundære boligmarked.

2. Svig med depositum ved køb af lejlighed

Ikke en mindre del af det samlede antal svig i dette område er optaget af ordninger med mindre bedrag, når svindlere "stopper" ved mængden af ​​indskud uden at kræve hverken lejligheden eller dens fulde omkostninger. Blandt de mest populære metoder til indskudssvindel er følgende:

2.1. Svig ved brug af en generel fuldmagt. En person, der har en generel fuldmagt, viser ikke kun lejligheden til salg, men tager også depositum. Herefter forsvinder den betroede person og besvarer ikke opkald. Når man forsøger at finde det, viser det sig, at lejligheden ikke var planlagt til salg, den generelle fuldmagt blev udstedt for længe siden og kun til salg af et landsted eller en bil og en garage, eller generelt blev annulleret en lang tid siden. Det er endnu værre, hvis fuldmagten er falsk, det vil sige, at den aldrig blev udstedt og aldrig blev certificeret af nogen notar. Ja, der er stadig tilfælde, hvor en køber med nedsat syn ikke kan skelne originalen fra en dygtigt fremstillet farvekopi.

2.2. Lejer bedrageri. Lejeren, der har lejet en lejlighed og modtaget en kopi af ejerskabsbeviset (eller endda uden det), fremviser en kopi af fuldmagten (som ikke er svært at fremstille ved hjælp af moderne kontorudstyr), svigagtigt og snedigt forsikrer potentielle købere, at lejligheden er til salg, han er engageret i dets salg og er autoriseret acceptere depositum. Målet er at betale for dit ophold i lejligheden plus tjene lidt mere på bedrag. Svindleren har ikke noget egentligt mål om at sælge lejligheden.

2.3. Dumping pris og hurtig handel. En hastesituation med den kommende handel skabes kunstigt: Køberen er sikker på, at der på grund af den gode pris for lejligheden er flere ansøgere, og den, der først giver depositum, vil sikre, at handlen finder sted. Samtidig er fristerne for at forberede en transaktion sat til at være urealistisk korte, inden for hvilke en køber, der ikke har hele beløbet for købet på én gang, ikke vil være i stand til at "holde det". Svindlere finder på forhånd ud af sammensætningen af ​​det beløb, som lejligheden er planlagt til at blive købt for (kontanter, kreditfonde, moderskabskapitalfonde osv.). Handlen falder naturligvis igennem på grund af købers skyld, og depositummet forbliver hos sælger. Samtidig er det meget svært at bevise, at dette oprindeligt var meningen og ikke at indgå en reel aftale.

Som et resultat af de ovennævnte bedragerimetoder står svindleren tilbage med depositumsbeløbet, og der foretages ingen transaktion med lejligheden overhovedet.

Råd fra en ejendomsadvokat til, hvordan du undgår at blive offer for bedrageri:

1. En alt for stor og hurtig nedsættelse af prisen på en lejlighed til salg, sammen eller separat fra annoncering af et hastesalg, er en grund til at være på vagt. Selvfølgelig er der tidspunkter, hvor livsforhold tvinger ejendomsejere til at gøre dette. Men oftere end ikke er sådanne handlinger et af tegnene på en svigagtig lejlighedsordning.

2. Når du køber en lejlighed, er det vigtigt at handle med ejeren selv, i det mindste i første fase (når du overfører depositum og bestemmer løbetiden og parametrene for den kommende transaktion) og i sidste fase - med selve registreringsmyndigheden ved underskrivelse af købs- og salgsaftalen (eller anden aftale, der danner grundlag for ejendomsoverdragelse) og overførsel af penge. Sælgers insisteren på at foretage betalinger og føre forhandlinger med ejerens pårørende og fuldmægtige kan være en af ​​komponenterne i en bedrageriordning.

3. Tilstedeværelsen af ​​"blanke" pletter i historien om transaktioner med en lejlighed øger potentielt risikoen for, at der opstår tvister om en af ​​de tidligere gennemførte transaktioner med denne ejendom, hvilket i sidste ende kan føre til tab af ejendomsretten til den nyerhvervede lejlighed, mens modtager til gengæld et svagt håb om at få det betalte beløb tilbage fra sælgeren.

4. Tilstedeværelsen af ​​adskillige transaktioner med en lejlighed i dens historie kan indikere tilstedeværelsen af ​​uoprettelige problemer i selve lejligheden, som hver sælger selvfølgelig holdt tavs om (for eksempel frysning af lejligheden om vinteren, mangel på varmt vand i seks måneder, konstant støj fra en nærliggende restaurant, vedvarende kakerlakker i hele huset osv.). Men ikke kun. Dette kan også være bevis på tilstedeværelsen af ​​problemer med dens beboere (f.eks. tilstedeværelsen af ​​personer, der er registreret i den, som har bevaret opholdsretten indtil i dag). Talrige og hyppige transaktioner med lejligheder indikerer også, at sporene efter en langvarig eller nylig svigagtig transaktion er ved at blive forvirrende.

5. Køberen eller sælgeren, der er blevet ofre for svindlere, udviser i de fleste tilfælde selv skødesløshed og naivitet, når de foretager en transaktion og behandler mennesker. Store beløb, der udgør prisen på en lejlighed, og selv små beløb, der udgør depositumsbeløbet, er altid af interesse for svindlere.

6. En grundig kontrol af historien om transaktioner med en lejlighed, er desværre ikke et vidundermiddel for svindlere. Selvom risikoen selvfølgelig falder markant.

7. Naiviteten hos deltagerne i transaktionen er ikke den eneste faktor, der provokerer svindlere til ejendomssvindel. Huller i lovgivningen, muligheder for handlinger, der ikke er forbudt ved lov, når der foretages transaktioner - alt dette gør svindel i ejendomssektoren muligt og tilgængeligt.

At købe en lejlighed er en stor sag for de fleste russere. Og du skal omhyggeligt forberede dig på det. At gøre sig bekendt med ovenstående liste over populære svigordninger på det sekundære boligmarked vil ikke være overflødigt i denne proces, og måske vil det beskytte dig mod risikable transaktioner.

Plastinina Natalia

Tags: 0 0 Advokater https://site/wp-content/uploads/2017/11/logo1-300x40.pngAdvokater 2016-02-16 23:54:39 2016-02-16 23:57:31 Populære former for svindel ved køb af lejlighed

Enhver ejendomshandel, og især køb og salg, indebærer altid en vis risiko. Enhver deltager i en sådan transaktion er i fare. Sælger er bange for, at køber vil snyde ham, køber stoler ikke på sælger, og tredjeparten (mæglere og andre fagfolk) risikerer deres omdømme.

Ejendomssvig er lige så gammel som tiden. Sandsynligvis opstod det, da den første fast ejendom dukkede op, de mennesker dukkede op, der besluttede at "få deres hænder på" denne ejendom.

Derfor bør du i forbindelse med ejendomshandler være særligt forsigtig og på vagt, og ved den mindste mistanke stoppe købet eller salget, indtil du finder ud af det hele.

Ejendomssvig af sælger

Forfalskede dokumenter

Den mest almindelige form for svindel er brugen af ​​falske dokumenter. Det er ikke svært at oprette et komplet sæt dokumenter fra professionelle svindlere. Derudover bruger svindlere ofte tjenester fra uærlige "notarer" (og denne "specialist" er måske ikke engang en professionel inden for det juridiske område).

2) Dubletter af rigtige dokumenter

Det er heller ikke svært at få et dubletdokument, hvilket betyder, at det er ganske muligt at samle en komplet pakke af sådanne dokumenter. I sådanne tilfælde handler svindlere sådan: de indsamler flere sæt dokumenter, indgår flere salgskontrakter (og disse kontrakter er fuldstændig lovlige). Desuden registrerer sælgeren selv en aftale (modtager hele det skyldige beløb), og køberne skal selv registrere de resterende aftaler (i dette tilfælde modtager "sælgeren" kun en del af pengene efter notarisering).

3) Salg af en lejlighed under dække af en anden.

Denne form for svindel er ved at blive en saga blot. Men dens essens er dette: køberen får vist en lejlighed (ganske anstændigt, til en god pris), han køber den. Men da han begynder at bruge det, opdager han, at de har købt en helt anden lejlighed. Normalt i sådanne tilfælde opslåede svindlere lejlighedsnumre (og nogle gange endda gadeskilte) og viste dem til købere. Faktisk er der ingen, der sælger den viste lejlighed. De sælger en "dårlig" lejlighed på den oplyste adresse.

Nu kan en sådan fidus afsløres, hvis du omhyggeligt studerer BTO-dokumenterne, som angiver den faktiske tilstand af den ejendom, der sælges.

4) Salg af fast ejendom under dække af en rigtig sælger.

Efterlad aldrig dit pas og dine dokumenter til lejligheden, hvis du skal et sted hen i længere tid. Det er nemt at forfalske et pas, bare sæt billedet på igen og... den nye husejer er klar!

Ved at drage fordel af dit fravær kan svindlere godt gennemføre en ejendomssalgstransaktion. Hovedbetingelsen for et vellykket svigagtigt salg af en lejlighed her er ikke at vise pas fra ejeren af ​​ejendommen.

5) Undervurdering af værdien (tilsyneladende for at reducere beskatningen) af den ejendom, der sælges

I virkeligheden betyder det, at du køber en lejlighed til én pris, men dokumenterne indikerer en helt anden pris. Og i fremtiden finder sælgeren et smuthul til at afslutte transaktionen og returnerer dig kun det beløb, der er angivet i kontrakten.

6) Annullering af transaktionen

Næsten enhver ejendomshandel kan returneres. Inden for 3 år kan sælgeren (eller den, der gør krav på ejendommen) anfægte handlens lovlighed gennem retten.

Grundlaget for opsigelse af transaktionen kan være sælgerens "vanvid". For at gøre dette skal han bare på hospitalet og gennemgå en undersøgelse, som anerkender ham som inkompetent eller delvist inkompetent. Ifølge loven kan sælgeren opsige handlen inden for seks måneder ved at bevise, at han var sindssyg. Det benytter svindlere sig ofte af, for der er ret mange ejendomsejere i landet med medicinske diagnoser (f.eks. skizofreni).

Derudover kan sælgeren vende tilbage til sit hjem, fordi hans "omstændigheder har ændret sig", og han ikke har noget sted at bo. Han hævder samtidig, at han allerede har brugt det modtagne beløb for ejendommen, men er klar til at tilbagebetale det af sin løn. Ingen kan forbyde sælgeren at give dine penge på denne måde, men i virkeligheden vil hele processen med at returnere dine penge trække ud i mange årtier.

Børn (selv voksne), tidligere ægtefæller (som ikke er enige i aftalen), forsvundne slægtninge, tidligere fanger, samt uarbejdsdygtige personer, der var registreret i en lejlighed og ikke har noget sted at bo, kan også ansøge om fast ejendom. For hver sådan kategori af borgere er der sine egne juridiske smuthuller for tilbagelevering af fast ejendom.

Svindel af fast ejendom af køber

Køberen kan også bedrage. Desuden kan han give køberen en "dukke" i stedet for rigtige penge, eller han kan kræve tilbagebetaling af depositum (og i det dobbelte beløb).

Hvordan får man simple stykker papir i stedet for penge?

Ved overførsel af kontanter på transaktionstidspunktet. De færreste kan prale af, at de kan skelne en vellavet falsk fra rigtige penge.

Transaktioner, der involverer ikke-kontante betalinger med en fast konto, er sikrere. Ikke med en celle! I tilfælde af et pengeskab i en bank, behøver du ikke vide, hvad der præcist er opbevaret der - om det er penge eller simple stykker papir, der repræsenterer pengesedler.

2) Indbetalingssvindel

sælger har ikke tid til at afhente alle dokumenter i tide. Som svar kræver køber tilbagebetaling af depositum, og fordoble det, eller prisen på den købte ejendom skal reduceres væsentligt. I pantaftalen var vilkårene tydeligt diskuteret, og det var disse vilkår, køberne insisterede på. Nu insisterer de på at returnere pengene, mere end det beløb, de gav ud.

Den første købers indskud modregnes af den anden købers større indskud. Så kræver den anden køber sine penge tilbage, og fordoble beløbet. Da sælger allerede har overtrådt vilkårene i handlen med den første køber. Svindlere kan også appellere til retten om, at køberen skulle sælge lejligheden til to personer på én gang...

Brug af stavefejl og beskrivelser. Så hvis ordet "indskud" for eksempel erstattes med "pant", så får transaktionen en helt anden karakter. Sælger bliver debitor, fordi pantet betyder, at sælger skylder køber et vist beløb.

Ejendomssvig fra tredjeparter (mæglere og andre fagfolk)

Svig fra ejendomsmæglere eller ejendomsmæglere er den mest kendte, fordi sådanne personer (organisationer) som regel arbejder i stor skala. Men der er tilfælde, hvor bedraget ikke er så mærkbart, når vi taler om små beløb (i sådanne tilfælde forstår du måske ikke engang, at du faktisk blev bedraget)

Typiske bedragerier og tricks til at lokke kunder fra ejendomsmæglere og ejendomsmæglere:

Fortæl sælgeren den åbenlyst høje pris på den ejendom, der sælges. Der er et psykologisk øjeblik på arbejde her - enhver sælger er interesseret i større fortjeneste. Agenter annoncerer faktisk ejendommen til en oppustet pris, men efter nogen tid beder de sælger om at sætte prisen ned, så købere kan findes. Og sælger er tvunget til at sætte en allerede nedsat pris, og samtidig fortsætter han med at samarbejde med agenter, der i første omgang sagde, at ejendommen er meget højere værd, end han forventer.

Hent originale dokumenter. Ved indgåelse af aftale med en virksomhed forpligter sælger sig til at udlevere de originale dokumenter. Og faktisk kan han ikke længere ændre virksomheden, for dokumenterne er ikke i hans hænder.

Svig af både sælger og køber. Det var især relevant i 2005-2008. Lad os sige, at der er fundet en køber til ejendommen. Han betalte endda et depositum. Og så siger ejendomsmægleren, at ejendomspriserne er steget, og nu skal du betale et større beløb. Køberen forstår, at hvis han nægter at købe, kan han miste denne ejendom, og mens han leder efter noget lignende på markedet, kan priserne stige endnu mere... Som følge heraf betaler han mere for ejendommen. Men det kender sælger ikke til. De giver ham det beløb, der oprindeligt blev fastsat. Gæt nu, hvem der har forskellen?

Meget ofte, når de indgår kontrakter, kræver virksomheder et vist beløb - de såkaldte "garantiforpligtelser". Og her skal du være yderst forsigtig, når du indgår kontrakter. Ofte indeholder kontrakter sådanne betingelser, at det ikke er muligt at returnere "garantien".

En fidus, der helt klart falder ind under artiklen af ​​samme navn. Sorte ejendomsmæglere præsenterer som sælger en person, der i virkeligheden ikke kan være en (for eksempel en falsk arving, en person, der er forsvundet og andre kategorier af personer). Dette omfatter også situationer, hvor sælgere og "mæglere" arbejder sammen.

Sådan sikrer du købs- og salgstransaktioner. Tips til køberen, der ikke vil være overflødige.

Pas på folk, der ønsker at lave en aftale hurtigt og omgå alle procedurer.

Tjek alt, hvad du kan tjekke. Hvis et firma bliver anbefalet til dig, så skynd dig ikke at tage dertil, forespørg om det. Det vil simpelthen være vidunderligt, hvis du kommunikerer "live" med kunderne i denne virksomhed. Det vil ikke være overflødigt at have en juridisk kontrol af alle dokumenter.

Bed sælgeren om at smide alle lejere ud, inden købs- og salgstransaktionen gennemføres.

Spørg dine naboer om den bolig, du planlægger at købe. Hvem bor i det? Hvor ofte skifter ejere? Hvor ofte dukkede den lokale politibetjent op der...

Lad sælgeren betale for alle forsyningsselskaber og abonnementsgebyrer. Det vil også være en god idé at bede sælgeren om en attest for disse betalinger.

Attester fra psykoneurologiske og stofmisbrugsklinikker for alle ejendomsejere vil ikke skade.

Spørg om sælger har mindreårige børn, eller om der bor pårørende med børn i lejligheden.

Find ud af, om der er foretaget en ombygning i lejligheden, og om den er lovlig.

Efterlad ikke alle dokumenter (pas, certifikater...) hos tredjeparter.

Vær forsigtig med at bruge åbenlyst lave priser i kontrakter.

Ved overførsel af penge skal du sørge for, at der er vidner (for eksempel pårørende), som, hvis der sker noget, kan vidne til din fordel.

Efter at have købt et hjem, prøv at besætte det med det samme: skift låsene. Opnå den endelige udledning af uønskede beboere.

Bedrageri ved køb og salg af fast ejendom er desværre ikke ualmindeligt. De fleste transaktioner foregår dog stadig inden for loven. Derfor, når du beslutter dig for at købe/sælge fast ejendom, tager du en risiko. Men denne risiko er fuldstændig berettiget. Vær på vagt (og man kan endda sige paranoid) og vær på vagt. Og i tilfælde af den mindste mistanke, stop transaktionen (indtil al tvivl er løst).