Kotedžas kopiena Ognikovo parks. Brīvdienu ciemats "Ognikovo Park": jēgas meklējumos Lieliska dzīvojamās infrastruktūras pieejamība

Tikai 3 kilometru attālumā no Istras ūdenskrātuves un 40 kilometru attālumā no Maskavas apvedceļa atrodas brīnišķīgā kotedžu kopiena Ognikovo-1. Tās iedzīvotāji var izjust visas lauku mājas dzīves priekšrocības, neizjūtot ne mazākās grūtības, jo lielas pilsētas infrastruktūra atrodas lielā attālumā.

Ciematā atrodas lieliski labiekārtota teritorija ar viesu autostāvvietu, pludmali, laivu staciju un bērnu rotaļu laukumu. Pārējā infrastruktūra, kas nepieciešama, lai nodrošinātu iedzīvotāju maksimālu komfortu, atrodas ārpus tās robežām. Netālu atrodas Ognikovo parka viesnīca, kas ļaus jums un jūsu viesiem lieliski pavadīt laiku, un meistarklases ģimnāzija palīdzēs jūsu bērniem iegūt pilnvērtīgu izglītību. Lai izstaigātu skaistas vietas un sastaptu dabas skaistumus, nav jābrauc tālu, vienkārši jāiziet ārpus ciemata. Viens no šo vietu apskates objektiem ir Resurrection New Jeruzalemes klosteris, kas ir iekļauts pareizticīgās Krievijas galveno svētnīcu sarakstā un atrodas tikai 15 minūšu attālumā.

Turklāt Ognikovo-1 teritorija tiek apsargāta visu diennakti, un tās teritorijā var iekļūt tikai pa vienu ieeju, kas garantē pilnīgu drošību un mieru visiem tās iedzīvotājiem.

Uzzinājis, ka gandrīz puse zemesgabalu bez līguma Maskavas apgabala kotedžu un vasarnīcu apmetnēs tagad tiek pārdoti tās rietumu sektorā, es nekavējoties devos ceļā. Pēc Maskavas apgabala dienvidu, austrumu un ziemeļu apmeklējuma ļoti vēlējos uzzināt, kāds medus tiek smērēts rietumos? Kāpēc zeme tur ir labāka par citām? Pagāja ilgs laiks, lai izvēlētos ciemu, kuru apmeklēt. Rietumos tādu patiešām ir daudz – simtiem un katrai gaumei. Vai vēlaties gatavu mūra māju uz zemes gabala 10 akriem ar visām komunikācijām par 39 000 000 rubļiem, vai vēlaties 5 akriem lauku ar margrietiņām vispār bez komunikācijām par 300 000 rubļiem.

Maskavas rietumu reģiona augsnes sastāvs ir tāds pats kā citos - smilšmāls ar augstu dzelzs saturu. Ūdens? Ūdens šeit ir diezgan tīrs. Un gaiss, starp citu, arī lielākoties ir brīvs no kaitīgiem piemaisījumiem. Iemesls tam ir gandrīz pilnīga liela mēroga nozaru trūkums šajās daļās. Tā tas notika vēsturiski. Kāpēc? Es paskaidrošu. Visi kari, ko Krievija ir piedzīvojusi pēdējo 200 gadu laikā, nāca no rietumiem. Un viņu galvenais trieciens bija vērsts uz Maskavu. Un tāpēc, vairāku paaudžu rūgtās pieredzes mācīti, Maskavas guberņas un pēc tam Maskavas apgabala iedzīvotāji mēģināja izvietot savas lielās ražotnes galvaspilsētas austrumos, dienvidos un ziemeļos. Izvairieties no ļaunuma, kā saka.

Kas ir rietumos? Tur, kā parasti, ir meži un upes kā papildu šķērslis ienaidnieka virzībai uz priekšu. Rietumu sektors 200 gadus ir palicis lauksaimniecība vai, ārkārtējos gadījumos, sanatorija. Bet kāda lauksaimniecība pēdējos 15 gadus var būt reģionos, kur nav melns augsnes? Zini, neviena. Proti, ja kādi herbicīdi vai kas tamlīdzīgs kādreiz nokļuva Rietumu zemēs, tad pēdējās pusotras desmitgades laikā tie jau sen ir izšķīduši, izskaloti un sadalījušies nekaitīgās molekulās.

Manas ausis jau čubina tur vadītāji par apbrīnojami tīro ekoloģiju sektorā starp Kubinku un Solņečnogorsku. Tiesa, es kā skeptisks cilvēks, īpaši attiecībā uz uzmācīgu reklāmu, cenšos nevienam neļauties. Bet šajā gadījumā mums ir jāatzīst, ka viņiem ir taisnība, lai gan ne 100%. Jo arī šeit ir nepatikšanas. Ņemiet, piemēram, stāstu par Volokolamskas poligonu. Kopumā jā, vidējais tīrības rādītājs Maskavas apgabala rietumos ir augstāks nekā citās nozarēs.

Lai aizvērtu jautājumu, iesaku apskatīt diezgan nesenu vides karti, kuru lejupielādēju no interneta (https://www.parthenon-house.ru/content/articles/index.php?article=5294&mobile=Y).

Aplūkojot to ar pētošu un bez aizspriedumiem, pamanīsi, ka gan netīras, gan tīras vietas var atrast jebkur, ja ir vēlme. Bet man tas bija, un es beidzot atradu piesārņojuma nesabojātu zemi uz ziemeļiem no Istras, Maskavas apgabala Istrinskas rajona Ermolinskas lauku apmetnes Ognikovo ciema rajonā. Tādas zemes tur izrādījās daudz, pietika desmitiem vai pusotram visdažādākās klasifikācijas ciemam. Bet es apmetos pie tāda, kura nosaukums atbilst vietai. Tātad, es piedāvāju brīvdienu ciematu “Ognikovo Park”.

Savu nosaukumu DP, protams, ieguva no tuvējās Ogņikovas apmetnes nosaukuma. Šai vietai, kā izrādījās, ir bagāta vēsture, kas stiepjas līdz pat 17. gadsimtam, kad pats ciems bija ciems un hronikās tika saukts par "Vogņeņikovas ciemu, arī Vogņikovu, un tajā tur ir baznīcas vieta."

Ātri apskatīsim šo stāstu. Kopš 18. gadsimta sākuma Vognikovo atrodas Nariškinu ģimenes vadībā. Tieši tajos laikos šeit tika uzcelta mūra Aizlūgšanas baznīca un muižas īpašums. Tad muiža un meži un lauki ap ciematu pārgāja Čapliniem, tad Potjomkiniem un tā tālāk, un tā tālāk. Pēdējie muižas īpašnieki pirms tā nacionalizācijas 1917. gadā, šķiet, bija Lobanovu-Rostovski ģimene. Padomju laikos tīrā gaisa un skaistā skata dēļ muiža tika pārveidota par strādnieku pansionātu, kas šeit pastāvēja līdz 1996. gadam. Tagad bijušā muižas (un pēc tam pansionāta) teritorijā uzņēmīgi cilvēki ir iekārtojuši Ognikovo-Pokrovskoje parka viesnīcu, kas paredzēta 450 apmeklētāju uzņemšanai vienlaikus. Viesnīca ar saunām, trenažieru zālēm, diviem peldbaseiniem un biljardu, iestādes administrācija piesaista atpūtniekus ar kristāldzidriem ezeriem, slēpošanas bāzi un mājīgu restorānu. Tas, starp citu, piesaista ikvienu, un ne tikai tos, kuri iegādājās attiecīgo biļeti ceļojumu aģentūrā. Tas nozīmē, ka visas parka viesnīcas priekšrocības var izmantot apkārtnē dzīvojošie zemes īpašnieki, protams, ne par velti. Bet galvenais, ka viņiem ir tāda iespēja.

Tagad no vēstures mēs, protams, pāriesim uz Ognikovo Park DP ārējās infrastruktūras novērtēšanu. Netālu esošajā pansionātā ir pārtikas veikali Dukhanino, Kurtasovo un Ognikovo. Mēs iekļaujam arī medicīnas iestādes, skolas un bērnudārzus, kas atrodas 12 kilometru attālumā no Istras ciema vai Zelenogradas, kas atrodas 23 kilometru attālumā. Šķiet, ka bērnus tur vest par tālu? Labi, tad šāds variants: 5 minūšu attālumā no Ognikovo Park ciema atrodas privātā internātskola “Meistarklase” un bērnudārzs “La Maison”. Apkopojot, mēs nonākam pie secinājuma, ka Ognikovo Park meitasuzņēmumam ir attīstīta ārējā infrastruktūra.

Kā ar iekšējiem resursiem? Dachas ciems ir vairāk nekā piecus gadus vecs. Tās pastāvēšanas laikā viņš kā dedzīgs saimnieks varējis iegūt pilnu komunikāciju paketi: elektrotīklu (10 kW uz zemes gabalu), gāzes trasi, ūdensvadu un kanalizāciju visu gadu. Ciema ceļi klāti ar betona plāksnēm, uzstādīts perimetra žogs, izbūvēta iebraukšanas grupa ar kontrolpunktu un automātisko barjeru, ierīkots bērnu rotaļu laukums un ielu apgaismojums diennakts tumšajā laikā.

Ciema teritorija sākotnēji tika sadalīta 184 zemes gabalos, kuru platība bija no 7 līdz 28 akriem. Tad dažas lielas platības tika sadalītas. Rezultātā mēs varam teikt, ka Ognikovo Park meitasuzņēmumam ir aptuveni 200 zemes gabalu, no kuriem aptuveni 60% līdz šim ir pārdoti. Zeme tiek piedāvāta ar komunikācijām gar robežām, bez obligātā līguma par mājas būvniecību. Komunikāciju izmaksas ir iekļautas zemes cenā.

Ciema attīstītājs ir uzņēmums M9, kas ir labi pazīstams Maskavas reģiona rietumu sektorā.

Es šeit sniegšu selektīvu un līdz ar to nebūt ne pilnīgu tabulu ar pašlaik ciematā pieejamajiem priekšlikumiem. Tie, kurus interesē sīkāki dati, tiek novirzīti uz uzņēmuma M9 mājaslapu sadaļā, kas saistīta ar Ognikovo Park DP (http://m9land.ru/villages/ognikovo_park/plan).

Vēl tikai piebildīšu, ka līdz 2018. gada maija beigām ciemā ir īpaša pavasara atlaide, kuras apmērs svārstās no 10 līdz 45%.

1. tabula.

Zemes gabala numurs	Zemes gabala platība (akriem)	Zemes gabala izmaksas (rub.)	Atlaides summa (%)	Zemes gabala izmaksas ar pavasara atlaidi (RUB)

Ciema interneta lapa uzņēmuma M9 mājaslapā ir niecīga, taču tā sniedz informāciju par ciematu ne sliktāk kā jebkura cita pilnvērtīga vietne. No turienes uzzināju, ka ciematu ieskauj aizsargājami meži, kuros dzīvo aļņi, zaķi un lapsas. Tā DP “ir ideāli piemērota ģimenes atpūtai, jo vasarā un rudenī šajos mežos ir daudz ogu un sēņu, bet ziemā brīva slēpošana. Lai gan, protams, šeit bija pārmērīga hiperbola. Ir teikts, ka, piemēram, apkārtējais mežs darbojas kā lielisks skaņas izolators, pasargājot Ognikovo parku no trokšņa, kas kursē netālu, Novorožskoje šosejas. Bet, manuprāt, pat klajš lauks pasargātu no 17 km uz dienvidiem ejošās šosejas trokšņa. Aprakstošās daļas beigās vietne ziņo, ka netālu no ciema atrodas liels plūstošs dīķis, un daļa no tā piekrastes līnijas ir pārvērsta smilšainā pludmalē. Un trīs km no ciema atrodas satiksmei slēgts Istras ūdenskrātuves krasts, uz kuru var nokļūt caur mežu vai ar speciālu pāreju, caur dambi. Es tikai vēlos uzzināt, vai izstrādes uzņēmums var palīdzēt iegūt šo caurlaidi?

Telefona līnija saziņai ar uzņēmuma M9 dispečeri, kā ierasts, darbojās labi. Viņi atbildēja uzreiz, un, uzzinājuši, kurš ciemats mani interesē, nekavējoties sazinājās ar tā vadītāju. Īsi parunājāmies ar meiteni, ātri vienojoties, ka nākamajā dienā tiksimies pie ieejas ciematā.

Es devos ceļā mākoņainā darba dienā. Nedaudz pasmīnēju pa apli, bet, sasniedzis Jaunrīgu, bez aizķeršanās metos iekšā reģionā. Pa ceļam nekādu starpgadījumu nebija. Tur, kur navigators ieteica, pagriezieties pa labi vai pa kreisi. Ceļš visur bija gluds, bez defektiem. Man vajadzēja stundu, lai pārvarētu 54 kilometrus no Maskavas apvedceļa līdz ciema kontrolpunktam. Neilgi. Šī stunda līdz apvedceļam ir daudzu galvaspilsētas strādājošo ikdienas braukšanas standarta robežās.

Brauciena laikā mani traucēja tikai viena lieta. Rajons Dukhanino un Ognikovo apkaimē, manuprāt, izrādījās pārlieku apdzīvots.

Viena lieta bija kartē saskaitīt esošo ciematu skaitu, pavisam cita lieta bija tos redzēt klātienē. Viņi gāja viens pēc otra, no žoga līdz žogam, gar apmales labo un kreiso pusi. Stāv tieši blakus ceļam un tālu laukā. Vesela pilsēta ar kotedžām un vasarnīcām. Tagad, pavasarī, braukt uz šejieni vai aizbraukt no šejienes nemaz nav grūti. Kas te notiks vasarā? Atliek cerēt uz sabiedrisko transportu. Bet es nepamanīju īpašu joslu regulārajam autobusam, kas savieno Ognikovo ar Istru.

Pārvaldnieks mani gaidīja pie ieejas ciematā. Es iekāpu viņas mašīnā, un mēs devāmies izvēlēties zemes gabalu, ko man iegādāties.

Uzreiz aiz barjeras atradās bērnu rotaļu laukums, labi aprīkots un plašs.

Ognikovo Park DP jau ir pietiekami uzbūvēts. Spriežot pēc jau uzceltajām mājām, cilvēki, kas šeit apmetās uz dzīvi, bija diezgan turīgi. Kas kopumā nav pārsteidzoši, ja minimālais gabals maksā vairāk nekā miljonu rubļu.

Man bija jautājums, cik cilvēki maksā, lai uzturētu ciematu? Drošībai, atkritumu izvešanai un ceļu tīrīšanai no sniega. Izrādījās, ka nauda bija diezgan saprātīga - katrs 3000 rubļu. par vietni mēnesī.

SUV interjerā skaļi atbalsojas betona plākšņu raupjie savienojumi.

Viss Ognikovo Park DP arhitektūras stils ir ierobežots ar SNIP. Žogs nav augstāks par 2,5 metriem, mājas grēda nav augstāka par 6. Jāievēro arī attālums no vietas malas, attālums no blakus esošās ēkas. Tāpēc, nepārkāpjot valstī pieņemtos likumus, te būvē “kas var”. Tas izrādās krāsains. Bet tas neizraisa nekādas negatīvas emocijas. Tagad, sniega kušanas laikā, lielākā daļa būvdarbu ciematā ir apstājušies. Bet zeme izžūs un cilvēki turpinās pilnveidoties.

Neskatoties uz diezgan blīvajām ēkām, šeit nav pārpildīts. Lai ko teiktu, zemes gabalu izmēri, kuru lielākā daļa ir vairāk nekā 10 hektāri, liek par sevi manīt.

Atlikušie brīvie zemes gabali nav niecīgi pārpalikumi no saimnieka galda. Viens ir ciemata centrā, un viens ir pie meža. Katrā ziņā tie, kurus vadītājs man ieteica, likās diezgan cienīgi.

Ciematam ir vairāki kaimiņi, tie paši ciemati ar pamatīgām mājām un mierīgu, iedibinātu dzīvesveidu. Man tajos nav nekā īpaša, kas būtu labāka par tās pašas klases ciemiem, kurus apmeklēju citviet Maskavas apgabalā. Turklāt esmu ticis pie skaistākām apmetnēm, turklāt par daudz mazāku naudu. Bet kāds ir mans viedoklis pret vispārējo maskaviešu tendenci uz veselīgu dzīvesveidu?

Kad pēc tikšanās atgriezos mājās, atcerējos, kā pirms gandrīz 20 gadiem runāju ar 1895. gadā dzimušu maskaviešu dzimteni. Viņš tika iesaukts armijā jau 1914. gadā, un visu Pirmo pasaules karu viņš pavadīja kā dragūns Galīcijas frontē. Viņš tika vairākas reizes ievainots un tik tikko izdzīvoja. Vīrietis sadraudzējās ar Majakovski, dzēra ar Jeseņinu un pēc tam neatstāja trokšņaino un putekļaino galvaspilsētu pat evakuācijai. Bet viņš varēja dzīvot ilgu un laimīgu dzīvi.

Es domāju, ka cilvēki piešķir pārāk lielu nozīmi kādai īpašai ekoloģijai, lai kļūtu par tās daļu, pat ja ne visu gadu. Taču šķiet, ka mūsu dzīvi pagarina vēl kas.

2. tabula. Zemes gabalu izmaksas bez līguma Maskavas apgabala rietumu sektora ciematos

Ciema nosaukums	Zemes gabalu platība (akriem)	Attālums no Maskavas	Izziņotie sakari	Cena, rub.)
KP "Laime"			Elektrība, gāze, ūdens apgāde, kanalizācija	3 500 000- 6 100 000
KP "Lesnojs"				2 150 960- 2 777 520
KP "Klusā pludmale"			Elektrība, gāze, ūdens apgāde, kanalizācija	1 432 000- 6 240 000
DP "Ognikovo Park"			Elektrība, gāze, ūdens apgāde, kanalizācija	1 359 000- 7 487 274

G Rigorijs Nikolajevs, īpaši portālam A

Viens no mūsu videi draudzīgākajiem projektiem atrodas 47 km attālumā no Maskavas pa Novorizhskoje šoseju. Ognikovo parka kotedžu kopiena īpaši interesēs tos, kuri vēlas iegūt visu uzreiz: zemes gabalu pie meža un ezera, netālu esošu ūdenskrātuvi, gatavas komunikācijas. Tas ir piemērots tiem, kas vēlas dzīvot netālu no pilsētas (15 minūšu attālumā no Istras). Ja meklējat ciematu ar bērnudārzu un skolu, to piecu minūšu pieejamība būs patīkams papildinājums: jūsu ģimenei Ognikovo parkā būs ērti dzīvot visu gadu.

Kotedžas kopiena ir ieskauta aizsargājamie meži, kur dzīvo aļņi, zaķi un lapsas. Tas ir ideāli piemērots ģimenes atpūtai: vasarā un rudenī Ognikovo parkā ir daudz ogu un sēņu. Ziemā tā ir slēpošanas patvērums. Mežam ir arī laba skaņas izolācija: netālu atrodas Novorizhskoe šoseja, bet Ognikovo parka ciematā to vispār nevar dzirdēt.

Gar kotedžu ciematu “Ognikovo Park” plūst liela dīķis. Lūdzu, ņemiet vērā: daļa piekrastes līnijas ir pārveidota par smilšu pludmale: Jūs varat atpūsties un doties makšķerēt burtiski blakus savai mājai.

Trīs 3 km attālumā no Ognikovo Park ciema ir satiksmei slēgta banka Istras ūdenskrātuve, kurā var nokļūt caur mežu vai ar speciālu pāreju caur dambi.

Komunikācijas - viss ir izbūvēts un viss darbojas!

Būvdarbi ciematā ir pilnībā pabeigti. Pērkot no īpašnieka zemes gabalu Ognikovo parkā, jūs saņemat visas nepieciešamās komunikācijas pilnvērtīgai pilsētas dzīvei dabā:

• ūdens apgāde (darba);
• kanalizācija (strādājoša);
• elektrība (trīsfāzu ar likmi 10 kVA uz mājsaimniecību, darbi);
• galvenā gāze (darba);
• betona ceļi (pilnībā izbūvēti);
• kopienas žogs (izbūvēts);
• 24 stundu apsardze.

Lieliska dzīvojamās infrastruktūras pieejamība.