Mēs noslēdzām līgumu ar nekustamo īpašumu un kā to lauzt. Vienpusēja līguma laušana ar nekustamo īpašumu: kā pareizi rīkoties

Nekustamo īpašumu tirgotāji vairs nevar iekasēt sodu par vienpusēju pakalpojuma atteikumu
Nekustamo īpašumu aģentūru vidū ir ierasta prakse iekasēt no klienta soda naudu, ja viņš vienpusēji lauž līgumu par pakalpojumu sniegšanu. Augstākā šķīrējtiesa atzina, ka šī prakse ir nelikumīga.
Civilkodekss tieši ļauj klientam vienpusēji atteikties no pakalpojuma. Tādējādi Krievijas Federācijas Augstākā šķīrējtiesa secināja, ka viņš var izmantot šīs tiesības, un tas nav kvalificējams kā līguma nosacījumu neizpilde vai nepareiza izpilde, pieprasot atlīdzību. Mēģinājums līguma tekstā ieviest soda punktu ir pretrunā ar Civilkodeksu.
Eksperti uzsver, ka tiesas lēmums ir tikai dublē esošās likumdošanas normas.
Šie mākleri skaidro, ka sodu iekasēšanas sistēma tika izstrādāta, lai pasargātu viņus no klienta krāpšanas. Tādējādi klients, izmantojot nekustamo īpašumu aģentūras pakalpojumus un atradis darījumam piemērotu partneri, varēja atteikties no sadarbības ar aģentūru. Sods neļāva to izdarīt.
Mūsdienās nekustamo īpašumu aģents var iekasēt tikai faktiskās izmaksas, kas radušās klienta vienpusējas līguma laušanas gadījumā. Tomēr juristi uzskata, ka sodu var saukt dažādi. Līgumslēdzējs var noteikt savas tiesības uz samaksu par jau paveikto darbu. Acīmredzot eksperti situāciju vērtē, turpmāk nekustamo īpašumu tirgotāji ierastās vienošanās formas vietā biežāk izmantos līgumu vai aģenta līgumu.

Otro “triecienu” nekustamo īpašumu tirgotājiem deva Krievijas Federācijas Augstākā šķīrējtiesa par strīdīgu jautājumu: likumību pakalpojumu sniegšanas līgumā iekļaut noteikumu par soda piedziņu no klienta par vienpusēju atteikumu. izpildīt līgumu. Tagad nekustamo īpašumu aģentūrām kā tām, kuras visbiežāk līgumā iekļauj attiecīgu punktu, nāksies atteikties no tādas savu interešu aizstāvības formas kā soda maksāšanas. Līgumslēdzējs var rēķināties tikai ar faktisko izdevumu atlīdzināšanu, ja pasūtītājs vienpusēji atsakās izpildīt līgumu.
Krievijas Federācijas Augstākā šķīrējtiesa noteikumu iekļaušanu līgumā par līgumsoda samaksu kvalificēja kā puses tiesību vienpusēji atteikties izpildīt līgumu ierobežojumu, kas ir pretrunā ar Krievijas Civilkodeksa noteikumiem. Federācija. Klienta vienpusēja atteikšanās izpildīt līgumu par pakalpojumu sniegšanu par maksu nav uzskatāma par saistību neizpildi vai nepienācīgu izpildi tādēļ, ka atteikuma iespēju tieši un obligāti paredz Latvijas Republikas Civilkodekss. Krievijas Federācija “Šī Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas nostāja ir konsekventa un pilnībā atbilst likuma prasībām. Taču bieži vien ir iespējams izmantot atšķirīgu juridisko struktūru, kas vislabāk atspoguļo partijas intereses, norāda advokātu biroja Kachkin un partneri korporatīvās un šķīrējtiesas prakses juriste Ludmila Sokolovskaja. "Piemēram, pilnvarotāja rīkojuma atcelšanas sekas būs ne tikai pienākums atlīdzināt advokātam izdevumus, kas radušies, izpildot pasūtījumu, bet arī samaksāt atlīdzību proporcionāli viņa veiktajam darbam."

Bieži vien, pārdodot vai īrējot dzīvokli, cilvēki vēršas nekustamo īpašumu aģentūrā. Viņi tur ierodas daudzu iemeslu dēļ. Tā ir arī vēlme apdrošināties pret daudziem krāpniekiem. Tas ietver izdevīga darījuma noslēgšanu pēc iespējas ātrāk. Tomēr darījuma parakstīšana ar pircēju vai īrnieku bieži vien ilgst vairākus mēnešus. Šajā gadījumā rodas pilnīgi dabisks jautājums: kā vienpusēji lauzt līgumu ar nekustamo īpašumu? Šeit ir reāla dzīves problēma.

Ģimenes apstākļu dēļ būšu spiests uz pastāvīgu dzīvi pārcelties uz citu pilsētu. Man te vēl ir dzīvoklis, kuru vēlos pārdot. Šim nolūkam es sazinājos ar kādu no vietējām nekustamo īpašumu aģentūrām, lai viņi varētu atrast pircēju manam mājoklim. Mēneša laikā pēc līguma noslēgšanas no aģentūras puses bija vērojama vismaz zināma aktivitāte. Tātad 2 vai 3 cilvēki pat ieradās skatīties. Tomēr jau vairākas nedēļas no nekustamo īpašumu tirgotājiem neesmu redzējis nekādu darbību, kamēr man katra diena ir dārga. Tāpēc nopietni apsveru līguma laušanu. Sakiet, lūdzu, vai varu to izdarīt vienpusēji, ņemot vērā, ka līgumā aģentūra paredzēja nopietnu sodu par šādu rīcību (3% no dzīvokļa cenas). Aleksandrs, Iževska.

Tātad uzreiz jāsaka, ka nekustamo īpašumu aģentūras klientam nav jābaidās no šāda līguma nosacījuma par soda samaksu. Būtība ir tāda, ka attiecības starp klientu un nekustamo īpašumu ir pilnībā iestrādātas tiesību aktos, kas regulē līguma izpildi, kura mērķis ir pakalpojumu sniegšana.

Nekustamo īpašumu aģentūras klientam, kurš ir cietis no negodīgas rīcības, iesakām atsaukties gan uz Patērētāju tiesību aizsardzības likuma 32.panta noteikumiem, gan Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 782. Visi šie noteikumi paredz klienta tiesības vienpusēji lauzt pakalpojumu sniegšanas līgumu. Turklāt šajā gadījumā mēs nerunājam par kādu sodu. Vienīgās sekas, ko klientam var radīt vienpusējs līguma ar nekustamo īpašumu atteikums, ir kompensācija par faktiskajiem izdevumiem, kas viņam radušies, veicot konkrētu darbu.

Jāņem vērā, ka līguma vienpusēja izbeigšana nav atkarīga no iepriekšējas izmaksu kompensācijas darbuzņēmējam. Šajā gadījumā nekustamo īpašumu tirgotājam ir tiesības klientam izvirzīt atsevišķu prasību. Šajā gadījumā veiktajiem izdevumiem jābūt pamatotiem un jābūt dokumentāliem.

Kā lauzt līgumu ar nekustamo īpašumu?

Lai vienpusēji lauztu līgumu ar nekustamo īpašumu aģentūru, jānosūta pieteikums nekustamo īpašumu tirgotājam par attiecību pārtraukšanu. Tajā jāapraksta līguma noslēgšanas apstākļi un trūkumi, kas tika pieļauti nekustamo īpašumu darbā. Turklāt pieteikumā jānorāda datums, kurā līgums tiek vienpusēji izbeigts.

Šis pieteikums jāiesniedz nekustamā īpašuma aģentūrā personīgi pret parakstu. Ja nekustamo īpašumu pārdevējs atsakās to pieņemt, dokuments jānosūta pa pastu vērtīgā vēstulē ar pielikumu sarakstu. No līguma laušanas brīža klientam ir tiesības savas problēmas risināt citos veidos. Iespējams, ka viņš savam dzīvoklim pircēju vai īrnieku atradīs pats.

Līguma laušana ar nekustamo īpašumu aģentūru nereti no klienta paņem daudz laika un nervu. Kvalificēts speciālista atbalsts palīdzēs aizsargāt klientu no šādām problēmām. Tāpēc, ierodoties Juridiskā centra Arguments Plus birojā, varēsiet ne tikai detalizēti pastāstīt advokātam par savām attiecībām ar nekustamo īpašumu. Mūsu darbinieks sniegs Jums detalizētu mutisku vai rakstisku konsultāciju, kā arī sagatavos iesniegumu par līguma laušanu. Turklāt jūs varat arī iepirkties mūsu interneta veikalā, neizejot no mājām.

Mūsdienās arvien vairāk cilvēku vēršas pie nekustamo īpašumu un nekustamo īpašumu aģentūru pakalpojumiem. Bieži vien vienkārši nav laika patstāvīgi meklēt mājokli vai, gluži pretēji, tā pircēju. Un ne vienmēr cilvēks zina par visām nekustamā īpašuma tirdzniecības niansēm.

Taču aiz nekustamo īpašumu aģentūru ērtībām var slēpties arī nepatikšanas. Lai no tiem izvairītos, rūpīgi jāizlasa līgums un skaidri jādefinē pušu pienākumi.

Protams, nekustamo īpašumu vai uzņēmuma, kurā viņš strādā, reputācija runā pati par sevi. Ir vērts dot priekšroku tiem uzņēmumiem, kas tirgū darbojas jau ilgu laiku un ir profesionālo asociāciju biedri. Taču jāuzmanās no aģentūrām, kas piedāvā ātri pāriet uz līguma noslēgšanu.

Līguma noslēgšana

Līgums starp klientu un nekustamo īpašumu (uzņēmēju) ir galvenais dokuments, kas nosaka visu viņu mijiedarbības procesu un viņu atbildību.

Katrai aģentūrai var būt sava līguma forma. Atsevišķi ar klientu tiek apspriesti arī šādi jautājumi:

• Komisija.
• Aģentūras līgumi.
• Uzdevumu līgumi.
• Līgumi par papildu maksas pakalpojumiem.

Civilkodekss regulē attiecības šādu līgumu ietvaros un nosaka to saturu. Obligātā informācija līgumā ir:

• Pašas līgumattiecības, kas aprakstītas ievaddaļā.
• Līguma priekšmets.
• Pušu pienākumi.
• To īstenošanas termiņi.
• Izmaksas un maksāšanas kārtība.
• Līguma laušanas nosacījumi.
• Pušu atbildība.

Katra līguma daļa nosaka pušu attiecību posmus.

Kam ir svarīgi pievērst uzmanību?

Ir vairākas svarīgas nianses, kuras ir jāpārbauda līgumā ar nekustamo īpašumu aģentūru.

No izpildītāja puses dokuments jāparaksta direktoram vai viņa vietniekam, kuram ir šādas pilnvaras. Ja līgumu parakstīs parasts aģentūras darbinieks, tam nebūs juridiska spēka.

Hartai un citiem līguma tekstā minētajiem dokumentiem jābūt publiski pieejamiem.

Līguma priekšmetā jābūt skaidram nekustamo īpašumu pakalpojumu aprakstam un to samaksai pēc pabeigšanas.

Svarīgi ir arī tas, ka īpašums, attiecībā uz kuru tiks sniegti nekustamo īpašumu pakalpojumi, ir detalizēti aprakstīts un tā īpašības ir norādītas detalizēti un nepārprotami.

Būtiski, ka nekustamo īpašumu aģentūra apņemas pārbaudīt, vai īpašumā nav apgrūtinājumu, kā arī savākt visus nepieciešamos dokumentus un reģistrēt to iegādes gadījumā.

Katram līguma posmam ir jānorāda izpildes termiņi.

Svarīgi ir arī precizēt pakalpojumu sarakstu par noteiktu samaksu, lai līgumā nebūtu ietverti abstrakti plaši jēdzieni, piemēram, “nekustamā īpašuma pakalpojumi” kopumā.

Visas papildu maksas ir jāvienojas un ir atkarīgas no papildu pakalpojumiem.

Veicot avansu vai depozītu, jums ir jāsaprot atšķirība starp šiem jēdzieniem. Avansa maksājums tiek atgriezts pēc līguma izbeigšanas neatkarīgi no līguma laušanas iemesla. tiek atdota dubultā izmērā, ja līgums tiek lauzts aģentūras vainas dēļ, bet netiek atdots, ja līgumu lauž pats pasūtītājs.

Jums arī detalizēti jāapraksta līguma laušanas iespējas. Konkrēti, vai to var vienpusēji izbeigt un kāda pušu atbildība šajā gadījumā ir paredzēta.

Līgumam jābūt vienādam. Lai par to pārliecinātos, jums ir jāpārbauda klauzula par pušu atbildību.

Līguma laušana ar nekustamo īpašumu vienpusēji, nemaksājot līgumsodu vai soda naudu

Lai izvairītos no finansiāliem zaudējumiem, laužot līgumu, tas jāparedz, to slēdzot. Jo īpaši ir nepieciešams detalizēti un nepārprotami izklāstīt iespēju vienpusēji izbeigt līgumu.

Cienījamie lasītāji! Mēs aptveram standarta metodes juridisku problēmu risināšanai, taču jūsu gadījums var būt īpašs. Mēs palīdzēsim atrast risinājumu savai problēmai bez maksas- vienkārši piezvaniet mūsu juridiskajam konsultantam:

Tas ir ātri un par brīvu! Varat arī ātri saņemt atbildi, izmantojot konsultanta veidlapu vietnē.

Tāpat visi tā punkti nedrīkst būt pretrunā ar likumu. Aģentūra nevar iebiedēt ar naudas sodiem un sodiem. Līgumu ar nekustamo īpašumu ir iespējams lauzt, nemaksājot soda naudu, jo viņam saskaņā ar likumu ir pienākums atdot visu naudu, izņemot to, kas samaksāta par sniegtajiem pakalpojumiem.

Atbildot uz jautājumu, kā izbeigt līgumu ar nekustamā īpašuma aģentūru par dzīvokļa pārdošanu, jums jāsaprot, ka to var izdarīt jebkurā laikā. Lai to izdarītu, jums ir nepieciešams:

• nosūtīt paziņojumu par darba attiecību izbeigšanu aģentūras darbiniekiem. Jums jāsaņem no viņiem paziņojums par saņemšanu;
• nosūtīt paziņojumu ierakstītā vēstulē. Ir svarīgi saglabāt vēstules nosūtīšanas paziņojuma un saņemšanas kopiju.

Ir svarīgi izmantot šīs rakstiskās paziņošanas metodes, jo tiesvedības gadījumā tās būs pierādījums klienta darbībām. Mutiskos ziņojumus par līguma laušanu tiesa neņems vērā.

Kā minēts iepriekš, naudas sodu par līguma laušanu nevar uzlikt paši. Bet, ja līgumā ir norādīts, ka klients piekrīt tos samaksāt gadījumā, ja līgums tiek pārtraukts izdevīgāku darījuma nosacījumu dēļ, tad mākleris var piemērot šādas sankcijas. Tas vēlreiz pierāda, cik svarīgi, slēdzot līgumu, ir jāņem vērā visi apstākļi.

Jāatceras arī, ka attiecības starp klientiem un pakalpojumu sniedzējiem regulē federālais likums “Par patērētāju tiesību aizsardzību”. Tas attiecas arī uz nekustamā īpašuma pakalpojumiem. Klienta tiesības šajā gadījumā tiek aizsargātas vairāk nekā aģentūras tiesības. Viņam ir tiesības:

• To tiesību saglabāšana, kas neaizskar līguma pušu intereses.
• Aizsardzība pret soda samaksu pēc līguma izbeigšanas, jo tas var pasliktināt viņa stāvokli, kas ir aizliegts ar likumu.
• Uzņēmuma pakalpojumu atteikums, samaksājot par jau sniegtajiem pakalpojumiem.
• Naudas atmaksa no aģentūras puses, ja tā nav sniegusi pakalpojumus noteiktajā termiņā.
• Līguma laušanas gadījumā avanss jāatdod 10 dienu laikā.

Ja nekustamo īpašumu aģentūra atteiksies atgriezt avansa maksājumu, tai tiks piemērots naudas sods ar tiesas lēmumu.

Kā lauzt ekskluzīvu līgumu ar nekustamā īpašuma aģentūru

Jebkura aģentūra cenšas noslēgt ekskluzīvu līgumu darbam ar konkrētu īpašumu. Šajā gadījumā viņi saņem monopoltiesības, tas ir, klients nevarēs sazināties ar citām nekustamo īpašumu kompānijām, lai pasūtītu pakalpojumus tai pašai mājai vai dzīvoklim.

Galvenie pienākumi saskaņā ar ekskluzīvo līgumu:

• No aģentūras puses – nodrošināt darījuma tīrību un konsultēt visos mārketinga un nodokļu jautājumos.
• No klienta puses aģentūra nodod īpašumtiesības, kas tai dod iespēju strādāt bez konkurences ar citiem uzņēmumiem.

Parasti šāda līguma ietvars pasargā klientu no krāpšanas, ļauj analizēt situāciju un noslēgt veiksmīgu darījumu.

Šāda līguma laušana ir diezgan sarežģīts process. Aģentūras visos iespējamos veidos cenšas no tā izvairīties, jo īpaši tāpēc, ka tām bieži vien ir saistības pret vairākām darījuma pusēm vienlaikus.

Tāpēc praksē ekskluzīvu līgumu, nemaksājot soda naudu, ir iespējams lauzt tikai tad, ja rupji pārkāpj likumu vai līguma nosacījumus no pašu nekustamo īpašumu tirgotāju puses. Bet klientam ir jābūt dokumentāriem pierādījumiem par šādiem pārkāpumiem.

Kā lauzt līgumu ar nekustamo īpašumu? Voroņežas Juridiskā centra "Zakon" vadītājs Oļegs Rukavicins konsultē: mūsuJuridiskajā praksē līdzīgas situācijas notiek bieži. Iedzīvotāji atrod māklerus, kuru uzdevums ir, piemēram, atrast pircējus dzīvoklim vai atrast dzīvokli īrēšanai. Pēc kāda laika pakalpojuma klients sāk šaubīties, ka nekustamo īpašumu tirgotāji neveic nekādas darbības, lai atrastu klientus.Kā,šajā gadījumā un uz kāda pamata tas ir iespējamslauzt līgumu ar nekustamo īpašumuun atgūt savu naudu?

Ir labi, ja līgumā ir noteiktas konkrētas darbības, kas mākleriem jāveic, lai atrastu pircējus, kā arī jānorāda pamatojums līguma izbeigšana . Bet, ja šī klauzula nav līgumā, jums nevajadzētu izmisumā. Galu galā saskaņā ar likumu noteikumus līguma izbeigšanai nosaka Art. 450 Civilkodekss:

• Līguma izmaiņas un izbeigšana iespējamas, pusēm vienojoties, ja vien šajā kodeksā, citos likumos vai līgumā nav noteikts citādi.
• Pēc vienas puses lūguma līgumu var mainīt vai izbeigt tikai ar tiesas lēmumu:
  • otras puses būtiska līguma pārkāpuma gadījumā;
  • citos gadījumos, kas paredzēti šajā kodeksā, citos likumos vai līgumā.
• Jāatceras, ka vienas puses līguma pārkāpums ir uzskatāms par būtisku, kas otrai pusei rada tādus zaudējumus, ka tai lielā mērā tiek atņemts tas, ar ko tai bija tiesības rēķināties, slēdzot līgumu.
• Vienpusēja atteikuma gadījumā pilnībā vai daļēji izpildīt līgumu, ja šādu atteikumu pieļauj likums vai pušu vienošanās, līgums tiek uzskatīts par attiecīgi izbeigtu vai grozītu.

Ja nekustamo īpašumu tirgotāji pārkāpj līguma noteikumus, jūs varat to lauzt saskaņā ar Patērētāju tiesību aizsardzības likumu:
Saskaņā ar Art. Minētā likuma 28. pants: ". Ja būvuzņēmējs pārkāpis darbu veikšanas (pakalpojuma sniegšanas) termiņus - darbu veikšanas (pakalpojuma sniegšanas) sākuma un (vai) pabeigšanas datumus un (vai) starptermiņus darba veikšanai. darbs (pakalpojuma sniegšana) vai darba veikšanas (pakalpojuma sniegšana) laikā ir kļuvis acīmredzams, ka tas netiks pabeigts laikā, patērētājam ir tiesības izvēlēties:

• piešķir izpildītājam jaunu termiņu;
• uzticēt darbu veikšanu (pakalpojumu sniegšanu) trešajām personām par saprātīgu cenu vai veikt to pašu spēkiem un pieprasīt no izpildītāja radušos izdevumu atlīdzību;
• pieprasīt cenas samazinājumu par darbu veikšanu (pakalpojuma sniegšanu);
• atteikties pildīt līgumu par darbu veikšanu (pakalpojumu sniegšanu).

Patērētājam ir arī tiesības pieprasīt pilnu zaudējumu atlīdzību, kas viņam nodarīti saistībā ar darba izpildes (pakalpojuma sniegšanas) termiņu pārkāpšanu. Zaudējumi tiek atlīdzināti attiecīgo patērētāju prasību apmierināšanai noteiktajos termiņos.
Tādējādi nosūtiet rakstisku sūdzību nekustamo īpašumu aģentūrai ar atsauci uz augstākminētajiem pantiem, norādiet savas prasības, nosakiet termiņus. Darbiniekam uz jūsu prasības kopijas ir jāuzliek pieņemšanas atzīme (paraksts/pilns vārds/datums/zīmogs).

Kā piemēru minēšu vienu no lietām, kuru šogad Voroņežas iedzīvotājas interesēs risināja mūsu Zakonas centra juriste Gaļina Poļuhina, kura savus grūti nopelnītos 7000 rubļus atdeva negodprātīgam nekustamo īpašumu pārdevējam. individuālais uzņēmējs - par mājokļa izvēli, bet galu galā nekādu pakalpojumu nesaņēma. Mūsu advokāts sagatavoja pirmstiesas prasību, kuru “mākleris” ignorēja, tāpēc tika sagatavots prasības pieteikums, kas tika iesniegts Miertiesnesim Voroņežas Kominternovskas rajona tiesas iecirknī Nr.12. Šī prasība ar neklātienes tiesas lēmumu, kas nu stājies likumīgā spēkā, tika pilnībā apmierināta. Mūsu principāls atdeva savus 7000 rubļu, plus no pseidomāklera tika piedzīts 50% soda nauda 4000 rubļu apmērā, kā arī juridiskie izdevumi 2000 rubļu apmērā, kopā 14 000 rubļu. Pielikumā šī tiesas lēmuma rezolutīvā daļa.

Cienījamie Voroņežas iedzīvotāji! Ja jūs uztrauc jautājums - kā lauzt līgumu ar nekustamo īpašumu? Ja jums ir nepieciešama mūsu profesionāla palīdzība, lai aizstāvētu savas likumīgās tiesības attiecībās ar negodīgu nekustamo īpašumu, tad Voroņežas Juridiskā centra "Zakon" speciālisti vienmēr ir gatavi jums palīdzēt šajā jautājumā. Advokāta konsultācija ir bezmaksas neatkarīgi no lietas sarežģītības.

Kā atteikt nekustamo īpašumu un pakalpojumu sniegšanu, ja ir noslēgts līgums par dzīvokļa pārdošanu (pēc parakstīšanas), ja pārdomājat par pārdošanu, kā pēc apskates atteikties no sadarbības pērkot dzīvokli, ja jums pašam ir atrada pircēju.

Mēs analizēsim nosacījumus, kad klientam ir tiesības lauzt līgumu ar starpnieku un nekustamo īpašumu aģentūru, pērkot vai pārdodot mājokli, vai ir iespējams atteikt nekustamo īpašumu, ja tiek atrasti pircēji un citas situācijas.

Kā atteikties no nekustamo īpašumu pakalpojumu sniedzēja

Ir vairākas iespējas, kā atteikt nekustamo īpašumu pakalpojumus, pārdodot dzīvokli:

• nenoslēdzot līgumu;
• ar parakstītu līgumu.

Atteikuma iemesli, pamatojoties uz praksi:

• pārdevējs pats atrada pircēju;
• mainīja savas domas par pārdošanu;
• pircējs atrada saimnieku pats.

Starpnieka pakalpojumu atteikuma sekas var ietvert finansiālu nekustamā īpašuma aģentūras izmaksu atlīdzināšanu, kas ietver:

• maksājot par dokumentu savākšanas grūtībām;
• dzīvojamās platības pārdošanas reklāma;
• soda naudas un soda naudas par atteikšanos sadarboties ar aģentūru pirms līguma termiņa beigām;
  konsultācijas;
• mājokļa izmaksu novērtējums;
• mārketinga aktivitāšu attīstība mājokļu pārdošanai;
• skatīšanās, sarunu organizēšana;
• lai ko nekustamo īpašumu kompānija izdomātu, sarakstu var turpināt un turpināt.

Tātad viss, kas minēts iepriekš, ir nekustamā īpašuma aģentūras “vēlmju saraksts”. Saskaņā ar likumu tai nav tiesību iekasēt soda naudu no pārdevēja vai pircēja, un izdevumi par sniegtajiem pakalpojumiem tiek atlīdzināti tikai tad, kad tie ir faktiski pierādīti.

Pamats, uz kura no jums kā pircēja vai pārdevēja var tikt pieprasīta nauda, ​​ir parakstīts līgums.

Kā atteikt nekustamo īpašumu, pārdodot dzīvokli

Neparakstiet paveiktā darba aktu(-us)! Neatkarīgi no tā, ko brokeri jums saka par viņa “informācijas” statusu! Ja tā gadīsies, ka parakstījāties uz papīra lapas, nepaskatoties, kas izrādījās akts, tad jums būs jāiesniedz prasība tiesā, lai aktu atzītu par spēkā neesošu. Pretējā gadījumā brokeri var uzvarēt tiesā un viņiem būs jāmaksā ne tikai komisijas maksa, bet arī naudas sods.

Rūpīgi izlasiet līgumu (līgumu) un pārliecinieties, ka maksājat tikai tad, kad ir notikusi tiesību pāreja, nevis agrāk.

Ja nokavējat sankcijas un naudas sodus, tie nav likumīgi (avots: Krievijas Federācijas Augstākās tiesas tiesu prakses apskats Nr. 4 (2016)).

Ja līgumā ir norādīts, ka uzticaties starpniekam jebkādu darbību veikšanai jūsu vārdā (pilnvara), tad rakstiet rakstisku paziņojumu, norādot, ka:

• vienpusēji atteikties no nekustamo īpašumu pakalpojumu sniedzēja;
• atsaukt pilnvaru, norādot līguma punktu, kur tas ir norādīts.

Pārliecinieties, ka starpniekam nav pierādījumu (kurus viņš var iesniegt tiesai un tas tiks pieņemts), ka viņš ir atradis jums pircēju. Piemēram, tas varētu būt “informācijas” līgums (apskatīts tālāk, kur mēs aplūkojam situāciju ar pircēju) vai sertifikāts par darbu pabeigšanu.

Pārdevējam ir lielākas iespējas nekā pircējam apmaksāt nekustamo īpašumu speciālistam pierādītos un faktiski veiktos izdevumus, īpaši, ja ir parakstīts līgums un akts par darbu izpildi.

Kādus maksājumus var pieprasīt nekustamo īpašumu mākleris, ja līgums ir parakstīts un darba apliecība nav parakstīta?:

• čeka apmaksa par sava īpašuma reklamēšanu, ja čeks saņemts no sludinājumu apkopotāja, piemēram, AVITO un citiem maksas pakalpojumiem;

Ja, slēdzot līgumu ar nekustamo īpašumu par dzīvokļa pārdošanu, samaksājāt jebkādus finanšu līdzekļus, saskaņā ar likuma “Par patērētāju tiesību aizsardzību” 13. panta sesto daļu varat atteikties no nekustamo īpašumu pakalpojumiem un atdot naudu.

Lai to izdarītu, uzrakstiet paziņojumu par vienpusēju līguma laušanu ar nekustamo īpašumu aģentūru, nosūtiet vērtīgu vēstuli ar inventarizāciju (reģistrētu vai ar paziņojumu), kurā izsakāt vēlmi lauzt līgumu un pieprasīt naudas atmaksu, kā arī iestatiet termiņš 10 dienas. Ja pēc noteiktā termiņa nesaņemat atbildi, iesniedzat prasību tiesā, kurā pieprasāt lauzt līgumu un atgūt samaksāto naudu.

Kā atteikt nekustamo īpašumu, pērkot dzīvokli

Tipiska situācija: pircējs meklē sev piemērotu variantu internetā, atrod meklēto īpašumu, piezvana uz norādīto numuru un nonāk pie nekustamo īpašumu tirgotāja. Viņš norunā tikšanos uz apskati, ierodas, bet netiek pie sliekšņa un netiek izrādīts dzīvoklis, kamēr nav parakstījis līgumu. Tajā pašā laikā starpnieks pārliecinoši raida, ka paraksts neuzņemas nekādas saistības, jo Šis ir ziņojums īpašniekam.

Taču, rūpīgi izlasot līgumu, pircējs atklās, ka pastāv pienākumi, proti, maksāt starpniekam komisiju, ja tiek noslēgts darījums ar pārdevēju.

Kā jums patīk situācija? Tātad, kas mums jādara?
Jūs varat slēgt līgumu piespiedu kārtā, jo pretējā gadījumā jums netiks parādīts dzīvoklis (jūs faktiski stāvat blakus mājai, nevis uz sliekšņa, un tāpēc jūs nevarēsit atrast dzīvokli bez starpnieka). , jo jums nav kur iet. Ir noteikums, saskaņā ar kuru jūs varat piesaistīt šādu nekustamo īpašumu: Federālā likuma “Par patērētāju tiesību aizsardzību” 16. panta 2. daļa, kas neļauj uzspiest pakalpojumus. atbildība par to ir paredzēta Krievijas Federācijas Administratīvo pārkāpumu kodeksa 14.8.

Lai piesaistītu nekustamo īpašumu ar šādu līgumu par savu tiesību aizskārumu, līgumā skaidri jānorāda tā izpildes nosacījumi, piemēram, formulējums, ka dzīvoklis tiek uzrādīts, ja pircējs piekrīt maksāt nekustamā īpašuma aģentūras komisijas maksu. šādu un tādu summu un vienošanos izsaka parakstot līgumu.

Es nezinu, vai es to skaidri paskaidroju. Kopumā piedāvājuma konstrukcijai līgumā noteiktās izrādīšanas ziņā jābūt tādai, lai būtu spiests parakstīt līgumu, pretējā gadījumā dzīvoklis netiks rādīts.

Jūs saprotat, ka vārdos nekustamo īpašumu jums saka vienu, bet līgumā teikts pavisam ko citu, tāpēc uzstāj, lai līgumā tiktu veikti grozījumi. Sakiet, ka neiebilstat to parakstīt un vēlaties apskatīt dzīvokli, bet lai viņi raksta to, ko saka vārdos!

Ieslēdziet “muļķi”, līdz viņi vai nu veic vajadzīgās izmaiņas, vai parādīs īpašumu bez līguma.

Vēl kas jāņem vērā pirms apskates, kad tiek lūgts parakstīt šādu līgumu – palūdziet nekustamā īpašuma aģentam uzrādīt līgumu ar īpašnieku. Ja līguma nav un tev pārdod “informācijas” līgumu, dodieties meklēt īpašnieku vai aģentu, ar kuru īpašnieks strādā saskaņā ar līgumu!

Brokeri praktizē dubultu komisiju, t.i. Viņi ņem naudu par pakalpojumiem abās darījuma pusēs, un tas bieži tiek noskaidrots personīgās tikšanās laikā ar īpašnieku, kad pircējs veic avansu vai depozītu.

Juridiskais aspekts atteikumam no nekustamo īpašumu pakalpojumu sniegšanas, pērkot dzīvokli

Vienošanās, ko aģents var likt pircējam parakstīt pirms izrādīšanas, ir līgums par maksas pakalpojumu sniegšanu. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 782. pants nosaka, ka jūs varat atteikties no nekustamo īpašumu pakalpojumu sniegšanas pēc līguma parakstīšanas, samaksājot viņam faktiskās izmaksas.

Krievijas Federācijas Bruņoto spēku plēnuma rezolūcijas (28.06.2012.) Nr.17 “Par civillietu izskatīšanu tiesās strīdos par patērētāju tiesību aizsardzību” 11.punktā ir paskaidrots, ka visas attiecības starp nekustamajiem īpašumiem. un darījuma puses regulē likums “Par patērētāju tiesību aizsardzību” (turpmāk tekstā – FKTK) .

Savukārt Art. Patērētāju tiesību aizsardzības likuma 32.pants nosaka, ka pircējs, iegādājoties dzīvokli, var jebkurā laikā atteikties no nekustamo īpašumu pakalpojumu sniedzēja, kompensējot faktiskos izdevumus, kas paredzēti noslēgtajā līgumā.

Naudas sodi, līgumsodi un prasība samaksāt par pakalpojumu pilnā apmērā, atstāt aģentūrai avansa maksājumu, un kā atlīdzība ir nebūtiskas prasības saskaņā ar likumu “Par patērētāju tiesību aizsardzību”. Starpnieki vienkārši izmanto darījuma pušu juridiskās analfabētisma priekšrocības.

Ko var attiecināt uz starpnieka faktiskajiem atkritumiem:

• biļete braukšanai tramvajā, metro, autobusā, vilcienā;
• utt.

Tāpēc faktiski jums būs jāmaksā starpniekam par braucienu uz dzīvokli un atpakaļ. Diez vai viņš sniegs tiesai pierādījumus par lielu summu, un tāpēc viņam tiks liegta kompensācija par zaudējumiem, kā tas notiek šobrīd lielākajā daļā gadījumu.

Kā atteikties no nekustamo īpašumu pakalpojumiem pēc dzīvokļa apskates

Lai tiesa būtu jūsu pusē, ir obligāti jāsniedz faktiskie pierādījumi par pareizu atteikšanos no starpnieka pakalpojumiem. Lai to izdarītu, nosūtiet vēstuli uz nekustamā īpašuma aģentūras adresi. Burtu formatēšanas iespējas:

• ar paziņojumu;
• vērtslietas ar inventāru;
• pasūtījuma.

Lūdzam vēstulē iekļaut ar roku rakstītu paziņojumu. Diena, kad saņemsiet šo paziņojumu, tiks uzskatīta par datumu, kad oficiāli atceļat savu nekustamo īpašumu līgumu.

Ja aģenti draud jūs iesūdzēt tiesā pēc jūsu atteikuma, izturieties mierīgi. Ja esat uzaicināts uz tiesu, esiet gatavs iesniegt pretprasību ar izvirzītajām prasībām.

Noskaidrojāt, vai ir iespējams atteikties no nekustamo īpašumu pakalpojumu sniedzēja, ja līgums nav noslēgts un tas ir parakstīts, konsultācijas un juridiskas rekomendācijas.