Hipotēkas līdzdalības sertifikāts ir pilnīgi jauns dokuments Krievijas tirgum, kas ietver diezgan sarežģītu finanšu mehānismu. Katram šāda vērtspapīra pircējam ir sava daļa kopīpašumā uz īpašumu, kas veido sertifikātu “segu”. Šī sertifikāta īpašnieks it kā ir hipotekāro kredītu līdzīpašnieks un vienlaikus darbojas kā dibinātājs un labuma guvējs saskaņā ar trasta pārvaldīšanas līgumu par šo īpašumu. Viņš saņem gandrīz visus līdzekļus, ko aizņēmējs maksā par aizdevumu, atskaitot pārvaldnieka honorāru. />Hipotēku līdzdalības sertifikātiem ir daudz kopīga ar vērtspapīriem, piemēram, ieguldījumu akcijām. Būtiskā atšķirība starp šiem diviem vērtspapīriem ir tā īpašuma sastāvs, uz kuru tie apliecina tiesības.
Hipotēkas līdzdalības apliecība ir vārda vērtspapīrs, kas apliecina tā īpašnieka daļu kopīpašuma tiesībās uz hipotēkas segumu, tiesības pieprasīt no tās izdevējas hipotēkas seguma pienācīgu trasta pārvaldību, tiesības saņemt naudas līdzekļus, kas saņemti, izpildot hipotēkas segumu. saistības, kuru prasījumi veido hipotēkas segumu.
Hipotēkas līdzdalības apliecība ir neemisijas vērtspapīrs, kas izdots dematerializētā veidā un kam nav nominālvērtības. Katrs hipotēkas sertifikāts
līdzdalība apliecina vienādu tiesību apjomu, tai skaitā vienādu daļu kopīpašuma tiesībās uz hipotēkas segumu.
Hipotēku līdzdalības apliecības tiek brīvi cirkulētas, tostarp ar tirdzniecības organizētāju starpniecību vērtspapīru tirgū. Hipotēkas līdzdalības apliecību skaits ir noteikts hipotēkas seguma trasta pārvaldības noteikumos.
Tiesību uz hipotēkas līdzdalības sertifikātiem uzskaiti veic uz personīgajiem kontiem hipotēkas līdzdalības apliecību īpašnieku reģistrā un, ja to paredz hipotēkas seguma trasta pārvaldības noteikumi, depozitāriju vērtspapīru kontos, kuriem šiem nolūkiem nominālo īpašnieku personīgie konti tiek atvērti hipotēkas līdzdalības apliecību īpašnieku reģistrā.
Hipotēkas līdzdalības apliecību izsniegšanu var veikt tikai komercorganizācijas, kurām ir licences ar ieguldījumu fondu, ieguldījumu fondu un nevalstisko pensiju fondu pārvaldīšanu saistītu darbību veikšanai.
Hipotēkas līdzdalības apliecību izsniegšana ir pamats hipotēkas līdzdalības apliecību īpašnieku kopīpašuma rašanās hipotēkas segumam, saskaņā ar kuru tie tiek izsniegti, un šāda hipotēkas seguma trasta pārvaldības izveidošanai. Kopējās dalītās īpašumtiesības uz hipotēkas segumu rodas vienlaikus ar šī hipotēkas seguma trasta pārvaldības izveidi.
Hipotēkas seguma trasta pārvaldība tiek izveidota, noslēdzot trasta pārvaldīšanas līgumu par hipotēkas segumu. Hipotēkas seguma trasta pārvaldīšanas līguma darbības termiņš nedrīkst būt mazāks par vienu gadu un ilgāks par četrdesmit gadiem.
Prasījumi un cita hipotēkas segumu veidojošā manta ir hipotēkas līdzdalības apliecību īpašnieku kopīpašums un pieder viņiem ar kopīpašuma tiesībām. Hipotēkas segumu veidojošā īpašuma sadalīšana un daļas piešķiršana natūrā no tā nav pieļaujama.
Hipotēkas līdzdalības sertifikātu īpašnieki uzņemas risku par saistību neizpildi vai nepienācīgu izpildi, kuru prasības veido hipotēkas segumu.
Hipotēkas seguma pārvaldītājs veic hipotēkas seguma fiduciāro pārvaldību: saņemot maksājumus par saistībām, kuru prasījumi veido hipotēkas segumu; naudas līdzekļu pārskaitīšana hipotēkas līdzdalības sertifikātu īpašniekiem no norādītajiem maksājumiem; saistību, kuru prasības ir hipotēkas segums, pareizas izpildes nodrošināšana, tai skaitā parādnieka mantas, tai skaitā šo saistību nodrošināšanai ieķīlātās, ieķīlāšana, šo saistību nepildīšanas vai nepienācīgas izpildes gadījumā; citu saistīto darbību veikšana, kas nav pretrunā ar Krievijas tiesību aktiem un hipotēkas seguma trasta pārvaldības noteikumiem.

Rīsi. 10.2. Aptuvenā shēma komercbanku refinansēšanai - primārie aizdevēji, izsniedzot hipotēkas līdzdalības sertifikātus
Hipotēkas līdzdalības apliecību hipotēkas segumā var ietilpt tikai prasījumi par saistībām, kas nodrošinātas ar hipotēku, hipotēkas līdzdalības apliecības, kas apliecina kopīpašuma daļu uz citu hipotēkas segumu, un naudas līdzekļi, kas saņemti saistībā ar saistību izpildi, kuru prasījumi veido hipotēkas segumu, šādu prasījumu piedziņu un saistību izpildi saskaņā ar hipotēkas līdzdalības sertifikātiem, kas veido hipotēkas segumu. Prasījumu un cita īpašuma, kas veido hipotēkas segumu, hipotēkas līdzdalības apliecību aizstāšana nav atļauta.
No pirmā acu uzmetiena diagrammas, kas parādītas attēlā. 10.1 un 10.2 ir vienādas, taču ir divas būtiskas atšķirības: organizācijas, kas emitē hipotēkas vērtspapīrus (pirmajā shēmā tie ir hipotēku aģenti vai kredītorganizācijas, bet otrajā - pārvaldības sabiedrības), otrā atšķirība ir saistīta ar finanšu ieguldītājiem piedāvātais instruments (pirmā shēma ir ar hipotēku nodrošinātās obligācijas, bet otrā ir hipotēkas līdzdalības sertifikāti).
10.2. tabula
Ar hipotēku nodrošināto obligāciju un ieguldījumu līdzdalības apliecību salīdzinošās īpašības
Krievijas ar hipotēku nodrošināto vērtspapīru (īpaši ar hipotēku nodrošināto obligāciju un ieguldījumu apliecību) tirgus ir veidošanās fāzē. Pēc ekspertu domām, šis tirgus ir viens no daudzsološākajiem. Hipotēku vērtspapīru tirgus attīstību likumsakarīgi pavadīs arī šāda veida vērtspapīru emisijas un aprites regulēšanas kārtības precizēšana. Tāpēc iepriekš sniegtais materiāls, kā, iespējams, neviens cits šajā lekciju tekstā, ir pakļauts izmaiņām un papildinājumiem, kas prasa īpašu uzmanību, pētot šo tēmu.
Drošības jautājumi Kādi hipotēkas modeļi pastāv? Definējiet hipotēku. Pie kādiem nosacījumiem nav pieļaujams noformēt un izsniegt hipotēku? Kā tiek veikta hipotēkas tiesību nodošana? Kādi ir nepieciešamie dati par hipotēku? Definējiet ar hipotēku nodrošināto obligāciju. Kādas ir hipotēkas aģenta funkcijas? Kādas ir būtiskas atšķirības starp hipotēkām un hipotēkas līdzdalības sertifikātiem un ar hipotēku nodrošinātajām obligācijām? Kas var būt hipotēkas segums?

Likums “Par hipotēkas vērtspapīriem” paredz divu veidu hipotēkas vērtspapīrus, ko var emitēt Krievijas Federācijas teritorijā: ar hipotēku nodrošinātās obligācijas un hipotēkas līdzdalības apliecības. Ar hipotēku nodrošinātās obligācijas un to dažādība, ar hipotēku nodrošinātās mājokļu obligācijas, tiek klasificētas kā kapitāla vērtspapīri.

■ Hipotēkas līdzdalības sertifikāts – neizlaist vārda vērtspapīru, kas apliecina tā īpašnieka daļu kopīpašuma tiesībās uz hipotēkas segumu, tiesības prasīt no tās izdevējas hipotēkas seguma pienācīgu trasta pārvaldību, tiesības saņemt naudas līdzekļus, kas saņemti saistību izpildē. , kuru prasības veido hipotēkas segumu, kā arī citas federālajā likumā noteiktās tiesības.

Hipotēkas segums ir ar hipotēku nodrošināto prasījumu kopums par parāda pamatsummas atdošanu un (vai) procentu samaksu saskaņā ar kredītlīgumiem un aizdevuma līgumiem, tai skaitā ar hipotēkām apliecinātajiem, un (vai) hipotēkas līdzdalības apliecībām, kas apliecina to īpašnieku daļa kopīpašuma tiesībās uz citu hipotēkas segumu naudas līdzekļiem Krievijas valūtā vai ārvalstu valūtā, kā arī valsts vērtspapīriem un nekustamajiem īpašumiem.

Likums nosaka, ka prasījumus par saistībām, kas nodrošinātas ar hipotēku, var iekļaut hipotēkas segumā tikai tad, ja tie atbilst šādiem nosacījumiem:

• 1) ar hipotēku nodrošinātās saistības parāda pamatsumma saskaņā ar katru līgumu vai hipotēku nedrīkst pārsniegt 70 % no neatkarīga vērtētāja noteiktās hipotēkas objektā esošā nekustamā īpašuma tirgus vērtības (naudas vērtības);
• 2) hipotēkas līgums, kas nodrošina atbilstošās prasības, nedrīkst paredzēt iespēju ķīlas ņēmējam bez hipotēkas ņēmēja piekrišanas aizstāt vai atsavināt ieķīlāto nekustamo īpašumu, kas ir hipotēkas priekšmets;
• 3) attiecīgās saistības izpildes nodrošināšanai ieķīlātam nekustamajam īpašumam jābūt apdrošinātam pret nozaudēšanas vai bojājuma risku kreditora labā ar hipotēku nodrošināto saistību visā saistības darbības laikā. Šajā gadījumā apdrošinājuma summai jābūt ne mazākai kā ar hipotēku nodrošinātā prasījuma par pamatsummas atdošanu summu (summu);
• 4) aizdevuma līguma priekšmetam jābūt tikai skaidrai naudai.

Vienu un to pašu īpašumu, tostarp prasījumus par vienādām saistībām, var iekļaut tikai vienā hipotēkas segumā. Hipotēkas līdzdalības sertifikāti nevar būt daļa no hipotēkas seguma, par kuru tie apliecina kopīpašuma tiesību daļu.

Hipotēkas līdzdalības apliecību izsniegšanu var veikt tikai komercorganizācijas, kurām ir licences ar ieguldījumu fondu, ieguldījumu fondu un nevalstisko pensiju fondu pārvaldīšanu saistītu darbību veikšanai, kā arī kredītorganizācijas.

Hipotēkas līdzdalības apliecību izsniegšana ir pamats hipotēkas līdzdalības apliecību īpašnieku kopīpašuma rašanās hipotēkas segumam, saskaņā ar kuru tie tiek izsniegti, un šāda hipotēkas seguma trasta pārvaldības izveidošanai. Kopējās dalītās īpašumtiesības uz hipotēkas segumu rodas vienlaikus ar šī hipotēkas seguma trasta pārvaldības izveidi.

Hipotēkas seguma trasta pārvaldība izveidota, noslēdzot trasta pārvaldīšanas līgumu par hipotēkas segumu. Hipotēkas trasta pārvaldīšanas līguma noteikumi ( hipotēkas seguma trasta pārvaldības noteikumi ) nosaka persona, kas izsniedz hipotēkas līdzdalības apliecības, – hipotēkas seguma pārvaldnieks, standarta formās un var pieņemt hipotēkas līdzdalības apliecību pircējs - hipotēkas seguma trasta pārvaldes dibinātājs, saskaņā ar kuru tiek izsniegti hipotēkas līdzdalības apliecības, tikai pievienojoties noteiktajam līgumam kopumā.

Hipotēkas seguma trasta pārvaldības noteikumos jāietver šāda informācija:

• 1) individuāls apzīmējums, kas identificē hipotēkas līdzdalības sertifikātus ar šo hipotēkas segumu;
• 2) hipotēkas seguma pārvaldnieka pilns uzņēmuma nosaukums;
• 3) specializētā depozitārija pilns uzņēmuma nosaukums;
• 4) reģistratora, kas ved hipotēkas līdzdalības apliecību īpašnieku reģistru, pilns uzņēmuma nosaukums;
• 5) hipotēkas seguma pārvaldītāja tiesības un pienākumi;
• 6) trasta pārvaldīšanas līguma darbības termiņš;
• 7) hipotēkas līdzdalības apliecību skaits un to izsniegšanas kārtība;
• 8) naudas līdzekļu izmaksas kārtību un laiku saistībā ar hipotēkas līdzdalības apliecību dzēšanu;
• 9) kārtību, kādā maksājami līdzekļi saskaņā ar katru hipotēkas dalības apliecību no maksājumiem, kas saņemti saskaņā ar saistībām, kuru prasījumi veido hipotēkas segumu, kā arī šādas izmaksas termiņš, kas nedrīkst pārsniegt trīs mēnešus no attiecīgās apliecības saņemšanas dienas. maksājumi;
• 10) kārtību, kādā nosaka maksājamās naudas summas saistībā ar hipotēkas līdzdalības apliecības dzēšanu;
• 11) kārtību un termiņus, kādā hipotēkas līdzdalības apliecību īpašnieku reģistrā tiek izdarīti ieraksti par hipotēkas līdzdalības apliecību iegūšanu, nodošanu un dzēšanu;
• 12) hipotēkas līdzdalības apliecību īpašnieku tiesības;
• 13) hipotēkas līdzdalības apliecību īpašnieku kopsapulces sasaukšanas un rīkošanas kārtība;
• 14) hipotēkas seguma pārvaldītāja, specializētā depozitārija, hipotēkas līdzdalības apliecību īpašnieku reģistra kārtotāja atlīdzības apmērs;
• 15) ar hipotēkas seguma trasta pārvaldību saistīto izdevumu veidi un maksimālā summa, kas maksājami no hipotēkas segumā esošā īpašuma;
• 16) ar hipotēkas seguma trasta pārvaldību saistītās informācijas izpaušanas kārtību, tostarp periodiskā izdevuma nosaukumu, kurā attiecīgā informācija publicēta;
• 17) cita informācija saskaņā ar šajā federālajā likumā noteiktajām prasībām.

Hipotēkas seguma pārvaldītājam ir tiesības veikt izmaiņas un papildinājumus hipotēkas seguma trasta pārvaldīšanas noteikumos, kas stājas spēkā tikai pēc to apstiprināšanas hipotēkas līdzdalības apliecību īpašnieku kopsapulcē. Hipotēkas seguma trasta pārvaldības noteikumiem jāatbilst Krievijas Federācijas valdības apstiprinātajiem standarta noteikumiem hipotēkas seguma trasta pārvaldībai.

Specializētā depozitārija, kas ved hipotēkas seguma reģistru, licences anulēšanas gadījumā hipotēkas seguma pārvaldītājam ir tiesības veikt izmaiņas hipotēkas seguma trasta pārvaldīšanas noteikumos, kas saistīti ar specializētā depozitārija nomaiņu. Vienlaikus hipotēkas seguma pārvaldītājam ir pienākums pieņemt lēmumu par hipotēkas līdzdalības apliecību īpašnieku kopsapulces sasaukšanu, lai atrisinātu jautājumu par jauna specializētā depozitārija apstiprināšanu.

Interesenti var pievienoties hipotēkas seguma trasta pārvaldīšanas līgumam, iegādājoties hipotēkas seguma pārvaldnieka izsniegtas hipotēkas līdzdalības apliecības.

Hipotēkas segumu veidojošā īpašuma sadalīšana un daļas piešķiršana natūrā no tā nav pieļaujama. Prasījumi un cita hipotēkas segumu veidojošā manta ir hipotēkas līdzdalības apliecību īpašnieku kopīpašums un pieder viņiem ar kopīpašuma tiesībām.

Hipotēkas seguma trasta pārvaldīšanas līguma nosacījums ir fiziskas vai juridiskas personas atteikums izmantot pirmpirkuma tiesības iegūt daļu kopīpašuma tiesībās uz hipotēkas segumu veidojošo īpašumu. Hipotēkas līdzdalības sertifikātu īpašnieki uzņemas risku par saistību neizpildi vai nepienācīgu izpildi, kuru prasības veido hipotēkas segumu.

Hipotēkas seguma pārvaldītājs veic hipotēkas seguma trasta pārvaldību, saņemot un pieņemot maksājumus par saistībām, kuru prasības veido hipotēkas segums, nododot un izmaksājot hipotēkas līdzdalības apliecības īpašniekiem uz noteikto maksājumu rēķina, nodrošinot saistību, kuru prasības veido hipotēkas segumu, pareizu izpildi, tajā skaitā parādnieka mantas, tajā skaitā noteikto saistību nodrošināšanai ieķīlātās, ieķīlāšanu, šo saistību nepildīšanas vai nepienācīgas izpildes gadījumā, kā arī izpildot citas saistītas darbības, kas nav pretrunā ar likumu un hipotēkas seguma trasta pārvaldības noteikumiem.

Hipotēkas seguma trasta pārvaldīšanas līguma darbības termiņš, kas noteikts hipotēkas seguma trasta pārvaldības noteikumos, nedrīkst būt mazāks par gadu un ilgāks par 40 gadiem.

Hipotēkas līdzdalības apliecības var tikt brīvi apgrozītas, tai skaitā ar tirdzniecības organizētāju starpniecību vērtspapīru tirgū. Katrs hipotēkas līdzdalības sertifikāts apliecina vienādu tiesību apjomu, tajā skaitā vienādu hipotēkas kopīpašuma daļu. Hipotēkas līdzdalības sertifikāts nav emisijas pakāpes vērtspapīrs. Tiesības, kas apliecinātas ar hipotēkas līdzdalības apliecību, tiek fiksētas nedokumentārā formā. Hipotēkas seguma kopīpašuma tiesību daļu apliecinošo hipotēkas līdzdalības apliecību skaits ir norādīts šī hipotēkas seguma trasta pārvaldīšanas noteikumos.

Hipotēkas līdzdalības sertifikātam nav nominālvērtības. No hipotēkas līdzdalības sertifikātiem atvasinātu vērtspapīru emisija nav atļauta.

Tiesību uz hipotēkas līdzdalības sertifikātiem uzskaite tiek veikta uz personīgajiem kontiem iekš hipotēkas līdzdalības apliecību īpašnieku reģistrs un, ja to paredz hipotēkas seguma trasta pārvaldības noteikumi, uz aizbildniecības konti depozitāriji, kuriem šiem nolūkiem tiek atvērti nominālo īpašnieku personīgie konti hipotēkas līdzdalības apliecību īpašnieku reģistrā.

Reģistratūra, kura kārto hipotēkas līdzdalības apliecību īpašnieku reģistru, pēc hipotēkas līdzdalības apliecību īpašnieka, viņa pilnvarotās personas vai nominālā turētāja pieprasījuma ir pienākums apstiprināt šo personu tiesības uz hipotēkas līdzdalības apliecībām, izsniedzot izrakstu no ķīlas līdzdalības apliecību reģistra. hipotēkas līdzdalības apliecību īpašniekiem piecu dienu laikā.

Hipotēkas līdzdalības apliecību hipotēkas segumā var ietilpt tikai prasījumi par saistībām, kas nodrošinātas ar hipotēku, hipotēkas līdzdalības apliecības, kas apliecina kopīpašuma daļu uz citu hipotēkas segumu, un naudas līdzekļi, kas saņemti saistībā ar saistību izpildi, kuru prasījumi veido hipotēkas segumu, šādu prasījumu piedziņu un saistību izpildi saskaņā ar hipotēkas līdzdalības sertifikātiem, kas veido hipotēkas segumu.

Prasījumi un cita hipotēkas segumu veidojoša manta ir jānodala no hipotēkas seguma pārvaldnieka mantas, hipotēkas līdzdalības apliecību īpašnieku mantas, cita hipotēkas seguma mantas, kas atrodas norādītā pārvaldnieka trasta pārvaldījumā, kā arī no cita. īpašums, kas atrodas trasta pārvaldībā vai citu iemeslu dēļ no norādītā pārvaldnieka.

Norēķiniem par darījumiem, kas saistīti ar hipotēkas seguma trasta pārvaldību, uz hipotēkas seguma pārvaldītāja vārda tiek atvērts atsevišķs bankas konts (atsevišķi bankas konti), bet tiesību uz hipotēkas segumu veidojošo vērtspapīru reģistrēšanai tiek izveidoti atsevišķi “depo” konti. atvērts, norādot, ka Hipotēkas pilnvarnieks darbojas kā pilnvarnieks un individuālais apzīmētājs hipotēkas līdzdalības apliecībām. Hipotēkas līdzdalības apliecību īpašnieku vārdi nav norādīti.

Hipotēkas līdzdalības sertifikātu īpašnieku parādiem, tai skaitā viņu maksātnespējas (bankrota) gadījumā, nav pieļaujama hipotēkas segumā esošā īpašuma ieķīlāšana. Hipotēkas līdzdalības apliecību īpašnieku parādiem viņu hipotēkas līdzdalības apliecībām tiek piemērots arests. Hipotēkas līdzdalības apliecību īpašnieku bankrota gadījumā tiem piederošās hipotēkas līdzdalības apliecības tiek iekļautas bankrota mantā.

Ja hipotēkas seguma pārvaldnieks tiek pasludināts par maksātnespējīgu, hipotēkas segumu veidojošais īpašums netiek iekļauts bankrota mantā. Ja hipotēkas seguma pārvaldnieks tiek pasludināts par maksātnespējīgu vai hipotēkas seguma pārvaldnieka licence tiek atsaukta, hipotēkas segumu veidojošais īpašums tiek nodots valsts pārvaldes sabiedrības trasta pārvaldīšanai, kas noteikta saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem par pensiju uzkrājumu ieguldīšanu. Noteiktā trasta pārvaldīšana ir izveidota sakarā ar nepieciešamību pastāvīgi pārvaldīt hipotēkas segumu hipotēkas līdzdalības apliecību īpašnieku tiesību nodrošināšanas interesēs. Jauna trasta pārvaldīšanas līguma slēgšana hipotēkas segumam nav nepieciešama.

Hipotēku seguma pārvaldnieks nav tiesību:

■ atsavināt hipotēkas ķīlu veidojošo īpašumu bez specializētā depozitārija piekrišanas;

■ iegūt jebkuru citu īpašumu uz hipotēkas seguma īpašuma rēķina;

■ bez maksas atsavināt hipotēkas segumā esošo īpašumu;

■ saņemt saskaņā ar aizdevuma līgumu un kredītlīgumu nosacījumiem atmaksājamos naudas līdzekļus uz hipotēkas segumu veidojošā īpašuma rēķina;

■ izsniegt aizdevumus uz hipotēkas ķīlā esošā īpašuma rēķina;

■ izmantot hipotēkas ķīlu veidojošo mantu, lai nodrošinātu savu vai trešo personu saistību izpildi;

■ iegādāties hipotēkas segumu veidojošo īpašumu, izņemot gadījumus, kad tiek saņemta atlīdzība saskaņā ar hipotēkas seguma trasta pārvaldīšanas noteikumiem;

■ atsavināt savu īpašumu kā daļu no hipotēkas seguma īpašuma, kas ir viņa trasta pārvaldībā.

Hipotēku līdzdalības apliecību īpašnieki var aktīvi aizstāvēt savas intereses, pirmkārt, sasaucot kopsapulci. Hipotēkas līdzdalības apliecību īpašnieku kopsapulci sasauc hipotēkas seguma pārvaldītājs pēc savas iniciatīvas vai pēc vismaz 10% hipotēkas līdzdalības apliecību īpašnieku rakstiska pieprasījuma uz lūguma sasaukt ģenerālsapulci iesniegšanas datumu. tikšanās.

Hipotēku dalības apliecību īpašnieku rakstiskā lūgumā sasaukt kopsapulci jānorāda tās sasaukšanas pamatojums, kā arī kopsapulces darba kārtība. Paziņojums par kopsapulces sasaukšanu jāpublicē Hipotēkas seguma trasta pārvaldīšanas noteikumos norādītajā periodiskajā izdevumā.

Hipotēkas līdzdalības apliecību īpašnieku kopsapulce pieņem lēmumus ar hipotēkas līdzdalības apliecību īpašnieku balsu vairākumu, ja minētajā likumā nav noteikts citādi. Balsojot katrs hipotēkas līdzdalības sertifikāts nodrošina tā īpašniekam vienu balsi.

Ar visu klātesošo hipotēkas līdzdalības apliecību īpašnieku 3/4 balsu lēmumu hipotēkas seguma pārvaldītāja tiesības un pienākumi var tikt nodoti citai personai, kurai saskaņā ar šo likumu ir tiesības izsniegt hipotēkas līdzdalības apliecības, un var tikt veiktas izmaiņas hipotēkas seguma trasta pārvaldīšanas noteikumos par hipotēkas seguma sastāva papildināšanu ar jaunām prasībām un (vai) hipotēkām un samērīgu papildu hipotēkas līdzdalības apliecību izsniegšanu.

Hipotēku līdzdalības sertifikātu īpašnieku kopsapulces lēmumi tiek dokumentēti protokolā, kura kopija jānosūta federālajai vērtspapīru tirgus izpildinstitūcijai ne vēlāk kā trīs dienu laikā no kopsapulces datuma.

Hipotēkas līdzdalības apliecību īpašnieku reģistrs – tā ir uzskaites sistēma par hipotēkas līdzdalības apliecībām, kas izdotas saskaņā ar attiecīgajiem hipotēkas seguma trasta pārvaldības noteikumiem, par kopējo izsniegto un izpirkto hipotēkas līdzdalības apliecību skaitu, par hipotēkas līdzdalības apliecību īpašniekiem un par hipotēkas skaitu viņiem piederošās līdzdalības apliecības, par nominālturētājiem, par citām reģistrētām personām un uz tām reģistrēto hipotēkas līdzdalības apliecību skaitu, kā arī uzskaiti par hipotēkas līdzdalības apliecību iegūšanu, nodošanu, apgrūtināšanu vai dzēšanu.

Likums nosaka, ka hipotēkas līdzdalības apliecību īpašnieku reģistru ir tiesīgs veikt tikai reģistrators - juridiska persona, kas licencēta profesionālās darbības veikšanai vērtspapīru tirgū reģistrēto vērtspapīru īpašnieku reģistra kārtošanai.

Līgumu par hipotēkas līdzdalības apliecību īpašnieku reģistra uzturēšanu var slēgt tikai ar vienu reģistratoru. Hipotēku līdzdalības sertifikātu īpašnieku reģistra uzturēšanas kārtību nosaka federālās vērtspapīru tirgus izpildinstitūcijas normatīvie akti. Reģistratūra, kas ved hipotēkas līdzdalības apliecību īpašnieku reģistru, un hipotēkas seguma pārvaldnieks ir pakārtoti atbildīgi pret hipotēkas līdzdalības apliecību īpašniekiem par minētajā likumā paredzēto minētā reģistra kārtošanas pienākumu nepildīšanu vai nepienācīgu izpildi, noteikumi. par hipotēkas seguma trasta pārvaldību un līgumu ar hipotēkas seguma pārvaldnieku.

Hipotēkas segumu veidojošā īpašuma uzskaiti un glabāšanu, kā arī šī īpašuma atsavināšanas kontroli veic specializēts depozitārijs.

Specializēts depozitārijs var būt tikai komercorganizācija, kurai ir licence ieguldījumu fondu, ieguldījumu fondu un nevalstisko pensiju fondu specializēto depozitāriju darbības veikšanai un licence depozitāriju darbības veikšanai vērtspapīru tirgū.

Īpašumu, kas ir hipotēkas segums, uzskaita specializēts depozitārijs, uzturot hipotēkas seguma reģistru. Specializētajam depozitārijam ir pienākums glabāt dokumentus, kas apliecina ar hipotēku nodrošinātos prasījumus un tiesības uz citu hipotēkas segumu reģistrā iekļauto īpašumu.

Vērtspapīri dokumentārā formā, kas veido hipotēkas segumu, jāuzglabā specializētā depozitārijā, izņemot valsts vērtspapīrus, ja Krievijas Federācijas normatīvie akti paredz tiem atšķirīgu glabāšanas kārtību. Viena hipotēkas seguma īpašuma uzskaiti un glabāšanu var veikt tikai viens specializēts depozitārijs.

Specializēts depozitārijs nevar būt hipotēkas seguma pārvaldnieka filiāle. Specializētajam depozitārijam nav tiesību izmantot un atsavināt hipotēkas ķīlu veidojošo mantu, kā arī veikt darījumus ar hipotēku nodrošinātiem vērtspapīriem, par kuriem tas kārto hipotēkas ķīlas reģistru.

Hipotēku seguma pārvaldniekiem ir jāatklāj un jāsniedz šāda informācija par hipotēkas līdzdalības sertifikātiem:

• 1) hipotēkas seguma pārvaldnieka pilns vai saīsināts uzņēmuma nosaukums, individuāls apzīmējums, kas identificē hipotēkas līdzdalības apliecības, kas apliecina to īpašnieku daļu kopīpašuma tiesībās uz hipotēkas segumu, trasta pārvaldīšanas noteikumu numurs un reģistrācijas datums. hipotēkas segumu, kā arī pārvaldnieka hipotēkas seguma atbilstošās licences numuru un izsniegšanas datumu;
• 2) informācija par vietām, norādot adresi un (vai) tālruņa numuru, kur pirms hipotēkas līdzdalības apliecību iegādes var iepazīties ar hipotēkas seguma trasta pārvaldīšanas noteikumiem, hipotēkas seguma reģistru, kā arī citiem hipotēkas paredzētajiem dokumentiem. šis likums un federālās izpildinstitūcijas normatīvie akti vērtspapīru tirgū;
• 3) informācija par hipotēkas līdzdalības sertifikātu novērtējumu, ko veic reitingu aģentūra, kas atzīta Krievijas Federācijas tiesību aktos noteiktajā veidā, šāda novērtējuma gadījumā;
• 4) noteikums, ka hipotēkas līdzdalības apliecību izmaksas var pieaugt un samazināties, valsts negarantē ieguldījumu ienesīgumu hipotēkas līdzdalības apliecībās, kā arī informācija, ka pirms hipotēkas līdzdalības apliecības iegādes rūpīgi jāiepazīstas ar uzticības noteikumiem. hipotēkas seguma pārvaldība.

Hipotēkas seguma pārvaldniekam vietās, kur tiek pieņemti pieteikumi hipotēkas līdzdalības apliecību iegūšanai un dzēšanai, ir pienākums visām ieinteresētajām personām pēc to pieprasījuma uzrādīt šādus dokumentu oriģinālus vai to notariāli apliecinātas kopijas:

• 1) hipotēkas seguma pārvaldnieka statūtus, hipotēkas seguma trasta pārvaldīšanas noteikumus, kā arī pilnu tajos reģistrēto izmaiņu un papildinājumu tekstu;
• 2) hipotēkas līdzdalības apliecību īpašnieku reģistra kārtošanas noteikumus;
• 3) sertifikāts par hipotēkas seguma summu, kas aprēķināts federālās izpildinstitūcijas noteiktajā veidā vērtspapīru tirgum;
• 4) hipotēkas segumu veidojošās mantas bilance, hipotēkas seguma pārvaldnieka bilance un peļņas un zaudējumu aprēķins, specializētā depozitārija bilance un peļņas un zaudējumu aprēķins, revidenta ziņojums, kas sastādīts uz pēdējo pārskata datums;
• 5) pārskatu par saistību izpildi, kuru prasības veido hipotēkas segumu, dokumentus, kas satur informāciju par hipotēkas seguma pārvaldītāja atlīdzību un no hipotēkas segumu veidojošās mantas atlīdzināmajiem izdevumiem uz pēdējo pārskata datumu;
• 6) dokumentus, kas satur citu informāciju, ko izplatījis vai publicējis hipotēkas seguma pārvaldnieks saskaņā ar likumu, federālās vērtspapīru tirgus izpildinstitūcijas noteikumiem, hipotēkas seguma pārvaldnieka statūtiem vai hipotēkas seguma trasta pārvaldības noteikumiem. .

Hipotēkas seguma pārvaldītājam ir pienākums pirms hipotēkas līdzdalības apliecību izsniegšanas termiņa sākuma publicēt hipotēkas seguma trasta pārvaldīšanas noteikumus, kā arī ziņas par hipotēkas seguma trasta pārvaldīšanas noteikumos veikto izmaiņu un papildinājumu reģistrāciju.

• 1) hipotēkas segumu veidojošā īpašuma bilanci, hipotēkas seguma pārvaldītāja bilanci un peļņas un zaudējumu aprēķinu;
• 2) pārskatu par saistību izpildi, kuru prasījumi veido hipotēkas segumu, informāciju par hipotēkas seguma pārvaldnieka atlīdzību un izdevumiem, kas atlīdzināmi no hipotēkas segumu veidojošās mantas;
• 3) citus dokumentus saskaņā ar šo likumu;
• 4) ziņas par lēmumu nodot tiesības un pienākumus saskaņā ar hipotēkas trasta pārvaldīšanas līgumu citai personai, kurai saskaņā ar šo likumu ir tiesības izsniegt hipotēkas līdzdalības apliecības.

Informācija, kas saistīta ar hipotēkas seguma pārvaldnieka darbību, ir jāatklāj tādā veidā, kā to nosaka vērtspapīru tirgus federālās izpildinstitūcijas tiesību akti un noteikumi.

Hipotēkas līdzdalības apliecība ir reģistrēts vērtspapīrs, kas nav kapitāla vērtspapīrs un kam nav nominālvērtības. MIS galvenais mērķis ir apliecināt tā īpašnieka daļu kopīpašuma tiesībās uz hipotēkas segumu, turklāt līdzdalības apliecība apliecina tiesības saņemt līdzekļus par izpildītām saistībām, kuru prasījumi veido hipotēkas segumu.

Šīs un citas tiesības ir noteiktas Federālais likums Nr.152 “Par hipotēkas vērtspapīriem”. Neskatoties uz to, ka 2019. gadā hipotēkas līdzdalības apliecībās joprojām ir nepilnības likumā, tiem ir arī noteiktas priekšrocības.

Hipotēkas segums

Hipotēkas segums ir prasījumu kopums par parāda pamatsummas atmaksu un procentu maksājumu, ko nodrošina hipotēka. Prasības var apliecināt ar hipotēkām vai hipotēkas līdzdalības apliecībām.

Ar hipotēku nodrošināti līdzdalības sertifikāti ir derīgi tikai tad, ja ir izpildīti noteikti nosacījumi, proti:

• Katra līguma vai hipotēkas saistību parāda pamatsumma nepārsniedz 70% no nekustamā īpašuma (hipotēkas priekšmeta) tirgus vērtības, kuru noteicis neatkarīgs vērtētājs.
• Hipotēkas līgums neparedz iespēju bez ķīlas tiesību turētāja piekrišanas nomainīt vai atsavināt nekustamo īpašumu, kas ir ieķīlāts un ir hipotēkas priekšmets.
• Ieķīlātais nekustamais īpašums ir apdrošināts pret bojājuma vai zaudējuma risku kreditora labā, un apdrošināšanas summa nevar būt mazāka par hipotēkas prasības summu par pamatsummas atdošanu.
• Aizdevuma līguma priekšmets ir tikai skaidra nauda.

Hipotēkas līdzdalības apliecības nevar būt daļa no hipotēkas seguma, kas apliecina kopīpašuma tiesību daļu.

Kas izdod MIS

Hipotēkas līdzdalības apliecību izsniegšana ir tikai to komercorganizāciju prerogatīva, kurām ir licences pārvaldīt ieguldījumu fondus, ieguldījumu fondus, pensiju fondus nevalstiskā veidā, kā arī kredītorganizācijas.

MIS izsniegšana kļūst par pamatu kopīpašuma veidošanai starp šādu hipotēkas seguma sertifikātu īpašniekiem un iestādi, kas regulē hipotēkas seguma trasta pārvaldību.

Uzticības pārvaldības noteikumi

Trasta pārvaldības izveidošana notiek, noslēdzot līgumu. Oficiālā dokumenta noteikumus, kas regulē hipotēkas seguma trasta pārvaldību, nosaka hipotēkas seguma pārvaldnieks. Pārzinis ir persona, kas izsniedz hipotēkas līdzdalības apliecības.

Uzticības pārvaldības noteikumi un nosacījumi ietver šādu informāciju:

1. Individuāla hipotēkas sertifikātu identifikācija ar noteiktu hipotēkas segumu.
2. Hipotēku seguma pārvaldnieka pilns nosaukums, kā arī specializētā depozitārija un reģistratora nosaukumi, kas uztur MIS īpašnieku reģistru.
3. Pārvaldnieka tiesības un pienākumi.
4. Trasta pārvaldības līguma darbības laiks.
5. Sertifikātu skaits un to izsniegšanas kārtība.
6. Finanšu maksājumu kārtība un laiks pēc MIS atmaksas pabeigšanas.
7. Naudas izmaksas kārtība katrā hipotēkas apliecībā no maksājumiem, kas saņemti par saistībām, ja to prasījumi veido hipotēkas segumu. Šāda maksājuma termiņš nedrīkst pārsniegt trīs mēnešus no maksājumu saņemšanas dienas.
8. Maksājamās naudas summas noteikšanas kārtība pēc ISU atmaksas pabeigšanas.
9. Kārtība un laiks, kādā reģistrā reģistrē ierakstus par hipotēkas sertifikātu iegūšanu, nodošanu un dzēšanu, ko veic īpašnieki.
10. ISU īpašnieku tiesības.
11. Sertifikātu īpašnieku kopsapulces sasaukšanas un rīkošanas kārtība.

Dokuments regulē arī atlīdzības apmēru pārvaldniekam, depozitārijam un reģistratoram; maksimālie izdevumi hipotēkas seguma trasta pārvaldībai; informācijas par trasta pārvaldību, kā arī citas likumā noteiktās informācijas izpaušanas kārtību.

Citas uzticības pārvaldības iezīmes

Hipotēkas seguma pārvaldītājam ir tiesības veikt izmaiņas un papildinājumus trasta pārvaldīšanas noteikumos, ja tie stājas spēkā tikai pēc to apstiprināšanas dalības apliecību turētāju kopsapulcē. Šajā gadījumā nosacījumiem obligāti jāatbilst trasta pārvaldības standarta noteikumiem, kas apstiprināti ar Krievijas Federācijas likumiem.

Ja rodas situācija, kad specializētajam depozitārijam, kas ved hipotēkas seguma reģistru, tiek atsaukta licence, tad šī seguma pārvaldnieks var veikt izmaiņas noteikumos. Šīs izmaiņas būs saistītas ar depozitārija nomaiņu. Vienlaikus vadītājs ir atbildīgs par lēmuma pieņemšanu par kopsapulces sasaukšanu. Galvenais sapulces jautājums ir jauna specializētā depozitārija apstiprināšana.

Hipotēkas trasta pārvaldīšanas līgumam var pievienoties ikviens, iegādājoties hipotēkas līdzdalības apliecības, kuras izsniedz pārvaldnieks.

Citi vadītāja pienākumi:

• Maksājumu saņemšana un pieņemšana par saistībām, kuru prasījumi veido hipotēkas segumu.
• Pārskaitījums un maksājumi ISU īpašniekiem uz norādīto maksājumu rēķina.
• Saistību pareizas izpildes nodrošināšana.

Hipotēkas seguma trasta pārvaldīšanas līgums tiek sastādīts uz laiku no 1 līdz 40 gadiem.

Hipotēkas līdzdalības sertifikātu iezīmes

Hipotēkas līdzdalības sertifikāti ir pakļauti brīvai apgrozībai, tajā skaitā tirdzniecības organizētāju dalībai vērtspapīru tirgū. Katra MIS apliecina vienādu tiesību apjomu, kā arī vienādu tiesību daļu uz hipotēkas seguma kopējo vērtību.

MIS nav iekļauti emisijas kategorijas vērtspapīru kategorijā, un to apliecinātās tiesības tiek reģistrētas nedokumentārā formā.

Izsniegto sertifikātu skaits, kas apliecina daļu no tiesībām uz kopējo vērtību, norādīts hipotēkas seguma trasta pārvaldīšanas noteikumos. Svarīga hipotēkas līdzdalības sertifikātu iezīme ir nominālvērtības trūkums.

Atvasināto vērtspapīru emisija no hipotēkas līdzdalības sertifikātiem nav atļauta.

Tiesību uz MIS uzskaite tiek veikta personīgajos kontos sertifikātu īpašnieku reģistrā vai vērtspapīru kontos, ja hipotēkas seguma trasta pārvaldības noteikumi paredz šādu iespēju.

Hipotēkas sertifikāta turētāja tiesības un priekšrocības Hipotēkas līdzdalības sertifikāts dod tiesības tā īpašniekam

• noteiktas tiesības, proti:
• Turētājs var saņemt naudu, kas saņemta saistību faktiskās izpildes rezultātā.

Iespējams, ka organizācija, kas izsniedz hipotēkas sertifikātus, piedalīsies atbilstošā kontrolē pār šo hipotēkas segumu. Noderīgi ir arī hipotēkas līdzdalības sertifikāti

• priekšrocības tā turētājiem:
• Novērš nepieciešamību izveidot daudzus papildu līgumus.
• Ļoti iespējams, ka tie tiks pievienoti hipotēkas segumam un obligāciju emisijām.
• Tiem nav nepieciešama papildu emisijas prospekta sagatavošana un reģistrācija, kas galu galā ietaupa paša hipotēkas līdzdalības apliecības izveidošanas izmaksas.

Tiek pieņemts, ka tiks noslēgts tikai viens līgums, kura pamatā ir uzticības pārvaldība.

Ir arī negatīvs punkts, kas samazina MIS uzticamību. Šī ir diezgan izplatīta prakse apvienot nodrošinājumu ne tikai no hipotēkām, bet arī no dažiem aktīviem, kas nav tieši saistīti ar hipotēku. Šī faktora attīstību veicina nepilnības tiesību aktos šajā jautājumā.

Video: Jauns instruments - hipotēkas līdzdalības apliecības Hipotēkas līdzdalības apliecība (KC)

- vārda vērtspapīru, kas apliecina tā īpašnieka daļu kopīpašuma tiesībās uz hipotēkas segumu, tiesības pieprasīt no tās izdevējas hipotēkas seguma pienācīgu trasta pārvaldību, tiesības saņemt naudas līdzekļus, kas saņemti saistību izpildē, prasījumus. kuriem ir hipotēkas segums, kā arī citas tiesības, kas paredzētas 2003. gada 11. novembra federālajā likumā N 152-FZ “Par hipotēkas vērtspapīriem”.

MIS izsniegšanu var veikt tikai komercorganizācijas, kurām ir licences ar ieguldījumu fondu, ieguldījumu fondu un nevalstisko pensiju fondu pārvaldīšanu saistītu darbību veikšanai, kā arī kredītorganizācijas.

MIS izsniegšana ir pamats hipotēkas līdzdalības sertifikātu īpašnieku kopīpašuma rašanās hipotēkas segumam, saskaņā ar kuru tie tiek izsniegti, un šāda hipotēkas seguma trasta pārvaldības izveidošanai. Kopējās dalītās īpašumtiesības uz hipotēkas segumu rodas vienlaikus ar šī hipotēkas seguma trasta pārvaldības izveidi.

Hipotēkas seguma trasta pārvaldība tiek izveidota, noslēdzot trasta pārvaldīšanas līgumu par hipotēkas segumu.

ISU izlaišanas shēma:

• banka nodod savu izveidoto hipotēku portfeli hipotēkas seguma pārvaldītājam trasta pārvaldīšanai;
• hipotēkas seguma pārvaldītājs sadarbībā ar speciālo depozitāriju un reģistratoru izsniedz MIS;
• Hipotēku seguma pārvaldnieka izdotās MIS tiek nodotas iniciatora bankai tālākai pārdošanai investoriem;
• hipotēkas segumā iekļautā hipotēkas portfeļa atbalstu izsniegtajām MIS veic apkalpojošais uzņēmums/izcelsmes banka.

Ieguvumi investoriem

• Iegūt iespēju diversificēt ieguldījumu portfeli (mērķētais ienesīgums ir lielāks nekā ar hipotēku nodrošinātajām obligācijām, bet likviditāte un naudas plūsmas garantija zemāka);
• Iegādājoties ienākumus nesošu instrumentu vidēja termiņa investīcijām;
• Ieguldījums instrumentā ar kvalitatīvu un uzticamu hipotēkas segumu; neatkarīgs pakalpojumu aģents;
• Iespēja pilnībā novērst maksājumu plūsmas pārtraukumu tās laika nobīdes dēļ, iekļaujot apdrošināšanas struktūrā investora finanšu riskus.

Galvenās atšķirības starp MIS un hipotēku obligācijām

Hipotēkas līdzdalības sertifikāti (MPC)	Ar hipotēku nodrošinātās obligācijas
Visi hipotēkas ieņēmumi tiek sadalīti investoriem, atskaitot infrastruktūras izmaksas. (bez tranšejas)	Fiksētie kupona ienākumi vecākajā daļā (obligāciju emisijas sadalīšana)
Zemas vērtspapīru emisijas un uzturēšanas izmaksas	Augstas vērtspapīru emisijas un uzturēšanas izmaksas
Īsi atbrīvošanas organizācijas termiņi (vidēji - 3-5 mēneši)	Ilgs ražošanas organizācijas periods (vidēji - 9-12 mēneši)
Riski hipotēku portfelī tiek vienmērīgi sadalīti starp MIS īpašniekiem	Pārmērīgie hipotēkas riski visvairāk koncentrējas uz jaunākās daļas īpašnieku ( iniciators)
Zema likviditāte, nevar iekļaut lombardu sarakstā (šobrīd); iekļaušana citātu sarakstos, t.sk. augstāko citātu saraksts	Augsta likviditāte, var iekļauties lombardu sarakstā un kotācijas sarakstos, t.sk. augstāko citātu saraksts
MIS amortizācija saskaņā ar hipotēkas pirmstermiņa atmaksu	Augsta obligāciju amortizācijas likme emisiju subordinācijas dēļ

Atšķirībā no hipotēku obligācijām, kas hipotēku tirgū tiek aktīvi izmantotas jau ilgu laiku, dalības apliecības atpazīstamību guva nedaudz vēlāk. Tagad tā popularizēšana uzņem apgriezienus, un tas ir saistīts ar daudzām priekšrocībām, jo ​​īpaši ar augstāko rentabilitātes līmeni. Sertifikātam ir savas īpašības, kas ļauj ar optimismu raudzīties uz jauniem hipotēku nozares attīstības posmiem. Kas ir hipotēkas dalības sertifikāts (MPC), ko jūs uzzināsit šodien.

Pamatojoties uz likumdošanu, kas regulē ar hipotēku nodrošināto vērtspapīru tirgu, hipotēkas līdzdalības apliecību (MPC) varam raksturot kā jaunu veidu, kura mērķis ir apliecināt tā īpašnieka daļu hipotēkas seguma kolektīvajā īpašumā. Tas pilnībā apliecina saistību izpildē saņemto līdzekļu likumību, kuru prasības faktiski veido seguma bāzi.

Runājot par tādiem jauniem ieguldījumu instrumentiem kā hipotēkas apliecības, skaidri izceļas to skaidra prerogatīva, uz ko liecina nekustamā īpašuma esamība, kas kalpo kā garants iespējai reāli saņemt cerēto peļņu. IMS ļauj plašāk izmantot tiesības pieprasīt aizdevuma līgumos uzkrāto procentu samaksu, kā arī vērtspapīros ieguldītās naudas atgriešanu.

Tā sauktajam trasta pārvaldības līgumam var būt ierobežots termiņš līdz četrdesmit gadiem, savukārt minimālais termiņš ir viens gads. Tas liecina, ka MIS ir ne tikai uzticams instruments vidēja termiņa investīcijām, bet arī investīcijām uz ilgāku laiku.

Kas izdod MIS

Tiesības organizēt emisiju stingri reglamentē spēkā esošie tiesību akti, saskaņā ar kuriem šādas pilnvaras ir tikai komerciālām organizācijām. Viņiem ir jābūt nepieciešamajām licencēm, kas dod tiesības pārvaldīt privātos ieguldījumu fondus, kas ietver arī ieguldījumu fondus, nevalstiskos pensiju fondus un kredītorganizācijas.

MIS izsniegšana ir sava veida pamats, uz kura veidojas hipotēkas seguma kolektīvās dalītās īpašumtiesības. Visi īpašnieki un trasta pārvaldības regulators kļūst par procesa dalībniekiem.

Uzticības pārvaldības nosacījumi (TD)

Pamatdokuments pārvaldības sabiedrības organizēšanas procedūras uzsākšanai ir īpašumtiesību dokuments - īpaša vienošanās. Tās saturā norādītos punktus nosaka persona, kura ir atbildīga par MIS izsniegšanu, t.i. vadītājs Likumā ir paredzētas vadošās personas atbildības normas pret līdzdalības apliecību īpašniekiem, konkrēti, noteikumu pārkāpšanas rezultātā nodarītā faktiskā kaitējuma atlīdzināšanu. Tas ietver arī izmaksai uzkrāto finanšu līdzekļu summu analfabētisku sadali. Starp apsaimniekošanas līgumā noteiktajiem darba punktiem ir vairāki obligātie punkti, kuru nepieciešamību nosaka likums, proti:

• identifikācija ar konkrētu hipotēkas segumu;
• oficiālie pārziņa dati, kā arī pilnībā dokumentēti reģistratūras un depozitārija vārdi - personas, kuras ir pilnībā atbildīgas par precīzu reģistra uzturēšanu, tai skaitā viņu atlīdzības apmēru;
• vadītāja galvenās pilnvaras, viņa darba pienākumu loks, īpašnieku beznosacījuma tiesības;
• precīzs vērtīgo sertifikācijas dokumentu skaits, to izsniegšanas un izsniegšanas noteikumi;
• šī tālvadības līguma darbības termiņš;
• katram atsevišķam sertifikātam uzkrāto līdzekļu izsniegšanas kārtību;
• īpašnieku sapulču organizēšanas kārtība, to norises noteikumi.

Dokumentā ir arī noteikumi, kas nosaka finanšu līdzekļu maksājumu termiņus, secību un apmērus pēc atmaksas pabeigšanas. Atsevišķos nosacījumu punktos ir paredzētas maksimālās no pārvaldības darbībām izrietošo izdevumu summas.

Nepieciešamie līguma punkti tiek veidoti saskaņā ar likumu. Dokuments tiek apstiprināts ISU īpašnieku sapulcē. Pirms noteikumu oficiālās apstiprināšanas, parakstīšanas un juridiskā spēka iegūšanas pārvaldniekam ir visas tiesības pēc saviem ieskatiem veikt nepieciešamos grozījumus.

Pārvaldes struktūras un depozitārija solidārās atbildības veidi ir noteikti likumā. Šādas situācijas var rasties, ja ir acīmredzams, ka pēdējais nav pildījis viņam uzticētās funkcijas un viņš iecelts saskaņā ar vadītāja rakstiskiem apstiprinātiem norādījumiem. Paralēli tam ir solidāra atbildība starp pārvaldnieku un negodprātīgo reģistratoru, kurš reģistru uzturējis nepareizi.

Ir ārkārtas situācijas, kad pārvaldnieks organizē īpašnieku kolekcijas pirms termiņa. Viens no iemesliem ir esošajam depozitārijam izsniegtās speciālās licences anulēšana. Tā kā viņam ir liegta iespēja turpmāk pildīt viņam uzticētos funkcionālos pienākumus, vadītājs iesniedz izskatīšanai citu kandidātu. Kopīga lēmuma pieņemšanai par jauna kandidāta iecelšanu tiek izsludināta informācija par ārkārtas sēdi. IMS īpašnieki rūpīgi apsver jaunpieteiktā depozitārija kandidatūru un pieņem spriedumu par tā apstiprināšanu vai noraidīšanu.

Hipotēkas līdzdalības sertifikātu iezīmes

Apskatot līdzdalības apliecību īpašības kopumā, ir jākoncentrējas uz dažām pazīmēm, kas nosaka to acīmredzamās atšķirības hipotēkas produktu tirgū no citiem vērtspapīriem. Galvenās iezīmes ietver šādus noteikumus:

• MIS neietilpst emisijas kategorijas vērtspapīru kategorijā, tāpēc tās emisijas procedūra ir diezgan vienkārša un ietver minimālas darījuma izmaksas;
• tajā noteiktajiem juridiskajiem aspektiem nav dokumentāras formas;
• izsniegto un izsniegto MIS skaitu, kas apliecina vienādu daļu seguma izmaksās, nosaka DU noteikumi;
• tiek garantēta sertifikāta brīva aprite, jo tam nav noteiktas patiesās vērtības;
• ir iespēja iegādāties vēlamās IMS privātpersonām, nevis tikai institucionālām, un investīciju apjoms netiek ierobežots.

Jebkuru atvasinātu vērtspapīru emisija ir aizliegta. MIS nevar saukt par parāda dokumentiem, jo ​​tie uzņemas tikai investoru ienākumus no hipotēkas aktīviem.

Kādas tiesības un priekšrocības ir īpašniekam?

Iegādājoties IMS, tā īpašniekam tiek piešķirtas vairākas noteiktas tiesības un viņš saņem ievērojamu daļu no priekšrocībām. Katrs izdotais šī vērtspapīra eksemplārs nosaka dalībniekiem vienādu tiesību loku, kā arī faktiski vienlīdzīgu daļu starp kolektīvo īpašumu.

Katram individuālajam īpašniekam ir tiesības pilnvērtīgi piedalīties apliecību īpašnieku sanāksmēs, lai apspriestu aktuālos jautājumus un pieņemtu nepieciešamos lēmumus. Īpašniekam var būt pilnīgi likumīgi pieprasīt, lai pārvaldnieks pienācīgi pilda savas funkcijas. Tiesības pieprasīt noteiktus maksājumus par sertifikātiem, kuru prasības veido hipotēkas segumu, joprojām ir nenoliedzamas.

Runājot par priekšrocībām, tās ir diezgan ieteicamas ISU īpašniekiem, galvenokārt tāpēc, ka tās novērš nepieciešamību slēgt papildu juridiskos līgumus. To var būt diezgan daudz, kas radīs noteiktus materiālus un īslaicīgus zaudējumus. Šajā gadījumā nav nepieciešams izstrādāt emisijas prospektu vai turpināt to popularizēt, kas veicina ievērojamu izmaksu ietaupījumu. Priekšrocība ir tikai vienas sarežģītas vienošanās izpilde, kuras pamatā ir uzticības attiecības. Viņam var pievienoties citi investori.

Lai gan normatīvais regulējums, kas regulē tādus jēdzienus kā hipotēkas segums un līdzdalības apliecība, tika pieņemts jau 2003. gadā, tas tika ilgstoši papildināts un pilnveidots. Normatīvā bāze gadu gaitā ir paplašinājusies, atrodot jaunas ieviešanas iespējas. Pirmā hipotēkas apliecība tika izsniegta tikai deviņus gadus vēlāk, taču tagad tā jau ir pierādījusi sevi kā ienesīgu ieguldījumu iespēju, kļūstot par augsti likvīdu finanšu instrumentu.

Gaidīsim jūsu jautājumus komentāros. Būsim pateicīgi par jūsu vērtējumu šim amatam.

Vietne nodrošina 24/7 juridisko atbalstu. Lai saņemtu bezmaksas konsultāciju, lūdzu, izmantojiet īpašo veidlapu vietnē.