किसी अपार्टमेंट में बालकनी या लॉजिया जोड़कर रहने की जगह बढ़ाने की इच्छा अक्सर कई संपत्ति मालिकों के बीच पैदा होती है। इसका कारण अक्सर अपार्टमेंट का छोटा क्षेत्र, उसका खराब लेआउट या बढ़ते बच्चे होते हैं जिन्हें व्यक्तिगत स्थान की आवश्यकता होती है। लेकिन एक दूरस्थ अग्रभाग संरचना का एक पूर्ण कमरे में परिवर्तन अक्सर गंभीर परिवर्तनों से जुड़ा होता है, जिसे कुछ मामलों में कानूनी रूप से औपचारिक रूप दिया जाना चाहिए।

यदि मामूली परिवर्तन, जैसे कि लॉगगिआ या बालकनी को विस्तार के साथ चमकाना, परमिट प्राप्त किए बिना किया जा सकता है, तो मुखौटा संरचना का एक महत्वपूर्ण विस्तार या लोड-असर वाली दीवार को नष्ट करना लगभग निश्चित रूप से अपार्टमेंट के मालिकों के लिए समस्याएं पैदा करेगा - ऐसे कार्यों के लिए दायित्व काफी सख्त हो सकता है। इसलिए, निर्माण कार्य शुरू होने से पहले बड़े पुनर्निर्माण को वैध बनाया जाना चाहिए।

आइए विचार करें कि कानूनी पंजीकरण के बिना बालकनी पर कौन सा काम किया जा सकता है, किसे पहले से वैध बनाना बेहतर है और इसके लिए क्या कदम उठाने की जरूरत है।

बालकनी परिवर्तन जिन्हें वैध बनाने की आवश्यकता नहीं है

मौजूदा ढांचे के भीतर बालकनी का पुनर्निर्माण, एक नियम के रूप में, कानूनी परिणाम नहीं देता है। बालकनी या लॉजिया पर ग्लेज़िंग स्थापित करने, अग्रभाग संरचना को इंसुलेट करने, या बालकनी ब्लॉक को बदलने के लिए किसी अनुमोदन की आवश्यकता नहीं होगी।

प्रारंभिक पंजीकरण के बिना, आप बालकनी को 30 सेंटीमीटर से अधिक नहीं बढ़ा सकते हैं या उसी आकार का विस्तार कर सकते हैं। इस तथ्य के बाद इस तरह के पुनर्कार्य को वैध बनाने से समस्याएँ पैदा नहीं होंगी।

पहली नज़र में, ऐसा लग सकता है कि अतिरिक्त 30 सेमी एक कमरे की व्यवस्था के लिए क्षेत्र में बहुत छोटी वृद्धि है। हालाँकि, यह अक्सर सभी आवश्यक फर्नीचर को एक नए कमरे में फिट करने के लिए काफी होता है। इसलिए, बालकनी या लॉजिया के भव्य पुनर्निर्माण की योजना बनाने से पहले, गणना करें और सुनिश्चित करें कि ऐसा कदम आवश्यक है, क्योंकि 30 सेमी से अधिक की मात्रा में अग्रभाग संरचना का विस्तार करना पुनर्विकास माना जाता है और दस्तावेज़ीकरण की आवश्यकता होती है।

बालकनी या लॉजिया के पुनर्निर्माण के पंजीकरण की प्रक्रिया

मुखौटा संरचना के पुनर्विकास, उसके विस्तार या कमरे से जुड़ने पर सभी कार्य परमिट प्राप्त करने के बाद ही किए जाने चाहिए। इनके रजिस्ट्रेशन में थोड़ा वक्त लगेगा, हालांकि अगर ऐसा नहीं हुआ तो नजरअंदाज कर दिया जाएगा कानूनी मानदंडअनेक समस्याएँ उत्पन्न होंगी। कम से कम, आप पुनर्निर्मित बालकनी वाले अपार्टमेंट को बेचने, विनिमय करने या विरासत को पंजीकृत करने में सक्षम नहीं होंगे, और सबसे खराब स्थिति में, आप पर जुर्माना लगाया जा सकता है, जिसके लिए संरचना को उसकी मूल स्थिति में वापस करना या उसे नष्ट करना आवश्यक होगा। बालकनी का ग्लेज़िंग, जो बेस स्लैब पर अत्यधिक भार डालता है। निर्माण कार्य शुरू होने से पहले की तुलना में इस तरह के पुनर्निर्माण को वैध बनाना अधिक कठिन है। इसलिए, पहले से ही कागजी कार्रवाई का ध्यान रखना समझ में आता है।

हम पुनर्निर्माण को वैध बनाने के लिए आवश्यक कार्यों के लिए एक अनुमानित प्रक्रिया देते हैं।

1. डिज़ाइन दस्तावेज़ तैयार करने की अनुमति प्राप्त करना। ऐसा करने के लिए, आपको अपार्टमेंट के स्थान पर वास्तुकला विभाग से संपर्क करना होगा और संबंधित आवेदन लिखना होगा। मुद्दे पर विचार करने के लिए आधिकारिक तौर पर एक महीना आवंटित किया गया है, लेकिन अभ्यास से पता चलता है कि कभी-कभी निर्णय लेने में अधिक समय लगता है।
2. एक डिजाइन संगठन से बालकनी के पुनर्निर्माण के लिए दस्तावेज तैयार करने का आदेश देना।
3. गैस, अग्नि और स्वच्छता-महामारी विज्ञान सेवाओं के साथ-साथ शहरी नियोजन और वास्तुकला प्राधिकरणों के साथ परियोजना का समन्वय। जो लोग एक बहुमंजिला इमारत के भूतल पर नींव के साथ बालकनी का निर्माण पूरा करने का निर्णय लेते हैं, उन्हें इस इमारत के लिए भूमि के एक भूखंड के आवंटन के लिए भूकर अधिकारियों के साथ समन्वय करने की भी आवश्यकता होगी।
4. स्थानीय वास्तुकला विभाग से निर्माण कार्य के लिए वारंट प्राप्त करना।

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बालकनी विस्तार - ध्यान देने योग्य 3 विकल्प

हमारे शहर के अधिकांश अपार्टमेंटों की बालकनियों के आयाम, इसे हल्के शब्दों में कहें तो, काफी मामूली हैं। लेकिन, जैसा कि आप जानते हैं, हमारे लोगों को कठिनाइयों का सामना करने की आदत नहीं है, इसलिए सोवियत काल के दौरान बने लगभग हर घर में आप एक विस्तारित या संलग्न बालकनी पा सकते हैं। इस सामग्री में मैं आपको बताऊंगा कि आप बिना अनुमति के बालकनी का विस्तार कैसे कर सकते हैं, और मैं आपको यह भी बताऊंगा कि कैसे मैंने अपने हाथों से पहली मंजिल पर बेसमेंट के साथ एक काफी अच्छी बालकनी बनाई।

पहली मंजिल से ऊपर के अपार्टमेंट में बालकनियों का उन्नयन

जितना मैंने बात की, लगभग हर सामान्य मालिक ने कम से कम एक बार सोचा कि बालकनी का विस्तार कैसे किया जाए। इसके अलावा, यहां यह बिल्कुल महत्वहीन है कि लॉजिया या बालकनी के वास्तविक आयाम क्या हैं।

अनुभवी लोग जानते हैं कि अपार्टमेंट का यह हिस्सा तभी बड़ा और विशाल लग सकता है जब आप किसी खाली अपार्टमेंट में जाते हैं। एक बार जब कोई व्यक्ति कई वर्षों तक जीवित रहता है, तो बालकनी का विस्तार करना एक आवश्यकता बन जाता है, और कुछ के लिए तो एक जुनून भी बन जाता है।

इस विरोधाभास का समाधान सरल है. एक ओर, प्रतीत होता है कि आवश्यक चीजों का एक समूह दिखाई देता है, जिन्हें रखने के लिए कोई जगह नहीं है और वे लॉजिया में चले जाते हैं।

बालकनी या लॉजिया को कैसे बड़ा किया जाए यह सवाल अस्पष्ट है, यहां कई सूक्ष्मताएं हैं, क्योंकि इस संरचना को विभिन्न तरीकों से बढ़ाया जा सकता है:

• सबसे आसान तरीका खिड़की के किनारे की संरचना का विस्तार करना है. पेशेवर इस मॉडल को "केर्किफ़" कहते हैं। विचार सरल है: कमरे का वर्गाकार फ़ुटेज वही रहता है, हम बस विशाल खिड़की की दीवार को बाहर से फैलाते हैं और ग्लेज़िंग को उसके किनारे तक बढ़ाते हैं। यह बढ़िया विकल्पउन लोगों के लिए जो यह सोच रहे हैं कि लॉगगिआ को दृश्य रूप से कैसे बड़ा किया जाए। आखिरकार, वास्तव में, हमने केवल खिड़की दासा का विस्तार किया है, लेकिन इसका परियोजना से कोई लेना-देना नहीं है, इसलिए, इसे पुनर्विकास नहीं माना जा सकता है;
• दूसरा विकल्प अधिक पूंजी का है. यह उन लोगों द्वारा चुना जाता है जो बालकनी के साथ कमरे का विस्तार करने की योजना बना रहे हैं। इस मामले में, साइट वास्तव में बड़ी हो जाएगी। संरचनात्मक रूप से, ऐसा काम अधिक जटिल नहीं है, पूरी समस्या यह है कि आप इसे वेल्डिंग मशीन और निश्चित रूप से, एक अच्छे वेल्डर के बिना नहीं कर सकते।

प्रत्येक सामान्य, इच्छुक व्यक्ति का एक वाजिब सवाल है: क्या अधिकारियों की मंजूरी के बिना बालकनी का विस्तार करना संभव है, क्योंकि हमारे देश में, उदासीन अधिकारी अभी भी केवल परियों की कहानियों में मौजूद हैं। यदि हां, तो आप बिना अनुमति के बालकनी का कितना विस्तार कर सकते हैं?

सिद्धांत रूप में, ऐसे परिसरों को बढ़ाने की अनुमति हमेशा प्राप्त की जानी चाहिए। लेकिन व्यवहार में, यदि आप एक निलंबित संरचना स्थापित करते हैं जो बालकनी स्लैब से परे 20-30 सेमी, या अधिकतम आधा मीटर तक फैली हुई है, तो कोई भी, यहां तक ​​कि बीटीआई निरीक्षक भी, आपसे एक शब्द भी नहीं कहेगा।

लेकिन यहां एक बहुत ही पेचीदा बारीकियां है। आपकी बालकनी का स्लैब कितना भी पुराना क्यों न हो, किसी भी हालत में उसे छूना नहीं चाहिए। इसके ऊपर एक नई संरचना स्थापित करें या समग्र संयोजन में स्लैब को "फिट" करें।

लेकिन, मैं फिर दोहराता हूं, उसे मत छुओ। अन्यथा, भले ही आप ऐसा करें नया आधारसमान आकार का, इसे पहले से ही पुनर्विकास माना जाएगा और इसके लिए बहुत सारी स्वीकृतियों की आवश्यकता होगी।

मैं एक ऐसे मामले के बारे में जानता हूं जहां एक व्यक्ति ने एक पुराना, लगभग ढहने वाला स्लैब काट दिया और एक नया स्लैब स्थापित कर दिया। और जब उन्होंने अपने बेटे के लिए वसीयत बनाने का फैसला किया, तो उन्होंने अधिकारियों को इतना पैसा दिया कि सब कुछ वैसे ही छोड़ना और स्लैब के अपने आप गिरने का इंतजार करना आसान हो गया।

विकल्प संख्या 1। एक टिका हुआ खिड़की दासा स्थापित करें

जैसा कि मैंने पहले ही कहा, बालकनी के साथ कमरे को बड़ा करने से यहां काम नहीं चलेगा। अधिक सटीक रूप से, भले ही आप बालकनी ब्लॉक को हटा दें और प्रमुख इन्सुलेशन करें, क्षेत्र में वृद्धि केवल दृश्यमान होगी। अधिक हवा होगी, लेकिन वर्ग वही रहेगा।

तथ्य यह है कि केवल बोल्ट कनेक्शन का उपयोग करके एक नए स्वतंत्र पैरापेट को इकट्ठा करने की अत्यधिक अनुशंसा नहीं की जाती है। यह मत भूलिए कि हम ऊंची इमारतों के बारे में बात कर रहे हैं। और बोल्ट, चाहे आप उन्हें कितना भी कस लें, देर-सबेर कमजोर होने लगेंगे, जिसके सभी आगामी परिणाम होंगे।

इसलिए, यदि आपके पास वेल्डिंग नहीं है, तो मैं पैरापेट के उन सभी धातु भागों को काटने की सलाह देता हूं जो भार वहन नहीं कर रहे हैं। मूलतः, आपके पास केवल रैक ही बचे रहेंगे। हम उनमें एक उभरी हुई खिड़की दासा के साथ एक नया धातु आवरण जोड़ देंगे। कृपया ध्यान दें, बस इसे ठीक करें, और पुराने रैक को मुख्य समर्थन के रूप में उपयोग न करें।

इस मामले में, मैं 45 - 50 मिमी की पंख चौड़ाई वाले धातु के कोने का उपयोग करना पसंद करता हूं। प्रोफाइल पाइप को बोल्ट से जोड़ने की तुलना में यह बहुत आसान है। साथ ही डिज़ाइन अधिक टिकाऊ है।

शुरुआती मास्टर्स अक्सर एक बड़ी और बहुत खतरनाक गलती करते हैं। वे मुख्य सहारे के रूप में बालकनी स्लैब का उपयोग करते हैं। और एक मानक स्लैब की भार वहन क्षमता 200 किग्रा/वर्ग मीटर है। यदि आप पूरा भार जोड़ दें, यानी एक कोने से एक धातु पैरापेट, एक खिड़की दासा, प्लास्टिक की खिड़कियां और इन्सुलेशन, तो ऐसी बालकनी पर बाहर जाना खतरनाक होगा।

इसके आधार पर, आपको धातु के फ्रेम को सामने की दीवार से जोड़ने का प्रयास करना चाहिए, न कि इसे बालकनी स्लैब पर रखना चाहिए। व्यक्तिगत रूप से, मैं कुछ इस तरह करता हूँ:

• लटकती हुई खिड़की की चौखट वाली बालकनी को बड़ा करने से पहले, मैं पुराने लोहे के पैरापेट की सभी अतिरिक्त चीजों को काटने के लिए ग्राइंडर का उपयोग करता हूं। मेरे पास केवल सहायक पोस्टें बची हैं;
• इसके बाद, हमें अपनी भविष्य की संरचना के किनारों के साथ सामने की दीवार पर दो कोनों को लंबवत रूप से जोड़ने की आवश्यकता होगी। कोनों को एंकर बोल्ट के साथ लगभग 300 मिमी के अंतराल पर बांधा जाता है। इसके अलावा, लंगर को दीवार में कम से कम 200 मिमी तक दबाया जाना चाहिए;
• अब हमें दो लोड-बेयरिंग साइड सपोर्ट बनाने की आवश्यकता होगी। वे एक समकोण त्रिभुज हैं, जिसका कर्ण आधार है। एक पैर सामने की दीवार से जुड़ा एक कोना होगा, और दूसरा पैर सख्ती से क्षैतिज होना चाहिए। ये आंतरिक पैरापेट की ऊपरी तरफ की पट्टियाँ होंगी;

• हमारे लोड-असर त्रिकोणों के किनारों को लाल रेखा (बालकनी स्लैब का मुखौटा कट) से लगभग 20 - 30 सेमी आगे फैलाना चाहिए। यदि आप वेल्डिंग का उपयोग करते हैं, तो आप आधा मीटर तक "विस्तार" कर सकते हैं, लेकिन अब और नहीं;
• अगला, हम खिड़की दासा के लिए आधार बनाते हैं। ऐसा करने के लिए, हम इसे दो तरफ के गसेट्स पर अग्रभाग के साथ स्थापित करते हैं, पहले आंतरिक पैरापेट के नीचे एक कोने पर। और फिर वही कोना, केवल गस्सेट के बिल्कुल किनारे पर, यह ग्लेज़िंग का आधार होगा;
• सिद्धांत रूप में, ऐसा फ्रेम एक खुली संरचना के लिए पर्याप्त है। लेकिन मेरे समय में मैंने कभी किसी को खिड़की की दीवार पर टिका लगाकर बालकनी से बाहर निकलते नहीं देखा;

• ग्लेज़िंग और कैनोपी के आधार को माउंट करने के लिए, हम अपने लोड-बेयरिंग गसेट्स के किनारों पर एल-आकार का समर्थन रखते हैं, सभी एक ही कोने से। और ताकि छज्जा लगाने के लिए कुछ हो और प्लास्टिक की खिड़कियों के ऊपरी कट को कहां लगाया जाए, हम बाहरी किनारे के साथ एक क्षैतिज क्रॉसबार स्थापित करते हैं;
• आदर्श रूप से, बालकनी स्लैब की परिधि के आसपास आपको एक कोने को ठीक करने की आवश्यकता होती है, जिस पर शीथिंग तय होती है, और बाद में बालकनी की बाहरी आवरण। यह निम्नतम बिंदुखिड़की दासा को सहारा देने वाली कली;
• लेकिन मैंने पहले ही बालकनी स्लैब की कम भार-वहन क्षमता का उल्लेख किया है, इसलिए यहां नीचे पुराने शीथिंग के पदों पर क्षैतिज रूप से एक लकड़ी का ब्लॉक संलग्न करना बेहतर है। सबसे पहले, इस पर किसी भी क्लैडिंग और इन्सुलेशन को ठीक करना आसान है। और दूसरी बात, एक लकड़ी का ब्लॉक पचासवें धातु के कोने की तुलना में काफी हल्का होता है, जो हमारे मामले में महत्वपूर्ण है;

• लेकिन सीमाएं हैं. पचासवां कोना, जहां से हम फ्रेम को इकट्ठा करते हैं, प्लास्टिक की खिड़कियों के वजन के नीचे नहीं झुकेगा, केवल तभी जब बालकनी की लंबाई 3 मीटर (ख्रुश्चेव संस्करण) से अधिक न हो। यदि हम लंबे लॉजिया के बारे में बात कर रहे हैं, तो निर्देश क्लासिक होंगे। यही है, आपको एक कोने के साथ स्लैब की परिधि को मजबूत करने और उस पर त्रिकोणीय गस्सेट स्थापित करने की आवश्यकता होगी, जो प्लास्टिक ग्लेज़िंग के साथ खिड़की दासा का समर्थन करेगा।

जब आप बालकनी पर काम कर रहे हों तो आपको केवल वजन प्रतिबंधों पर ध्यान देना चाहिए। लॉजिया पर, स्लैब की भार वहन क्षमता बालकनी की तुलना में 3 गुना अधिक है। तो आप वहां लगभग कोई भी फ्रेम स्थापित कर सकते हैं।

ग्लेज़िंग के साथ, समस्या आसानी से हल हो जाती है: आप एक ऑर्डर देते हैं, लोग आते हैं और आपके आयामों के अनुसार प्लास्टिक की खिड़कियां स्थापित करते हैं।

बाहरी आवरण के लिए, मैं आमतौर पर ऐसी बालकनियों को बाहर से नालीदार चादरों से सिलता हूं, यह धातु के कोने या प्रोफाइल पाइप और लकड़ी के शीथिंग बार दोनों पर समान रूप से अच्छी तरह से तय होता है।

विकल्प संख्या 2. बालकनी क्षेत्र में वास्तविक वृद्धि

मैं तुरंत कहूंगा कि इस तरह के डिज़ाइन की कीमत पिछले विकल्प की तुलना में कम से कम 2-3 गुना अधिक होगी। सामान्य तौर पर, दोनों इंस्टॉलेशन सिस्टम समान हैं। केवल पहले मामले में खिड़की के नीचे एक प्रबलित फ्रेम स्थापित किया गया था, लेकिन यहां आपको वास्तव में एक नई लटकती बालकनी बनानी होगी।

यदि हम वेल्डिंग का उपयोग करते हैं, तो मुख्य सामग्री के रूप में कम से कम 40x40 मिमी के क्रॉस-सेक्शन के साथ एक प्रोफाइल पाइप लेना बेहतर होता है। इसकी अनुपस्थिति में, बेशक एक कोने से काम चल जाएगा, लेकिन इसके साथ काम करना अधिक कठिन होगा।

• एक छोटी बालकनी का विस्तार करने से पहले, हमें सामने की दीवार पर एक भार वहन करने वाला आयताकार फ्रेम बनाने और सुरक्षित करने की आवश्यकता होगी। इस मामले में, पुराना पैरापेट लगभग पूरी तरह से कट जाता है। आप बालकनी स्लैब से लगभग 30 - 40 मिमी, लोड-असर वाले पदों का केवल एक छोटा सा हिस्सा छोड़ सकते हैं। वे बंधक के रूप में कार्य करेंगे और नए धातु फ्रेम में वेल्डेड होंगे;
• सामने की दीवार से जुड़ने वाले पहले 2 क्षैतिज पाइप हैं - नीचे से, उस क्षेत्र में जहां बालकनी स्लैब और मुखौटा दीवार जुड़ती है, और ऊपर से, छत के स्तर के साथ;

• ये पाइप हमारी बालकनी की लंबाई तय करेंगे। अक्सर, नियामक अधिकारियों के साथ समस्याएं पैदा करने से बचने के लिए, स्लैब से परे पार्श्व "ओवरहैंग" आधे मीटर से अधिक नहीं होता है। पाइप, हमेशा की तरह, एंकर बोल्ट के साथ दीवार से जुड़े हुए हैं;
• फिर, इसी तरह, क्षैतिज पाइपों के दोनों किनारों पर ऊर्ध्वाधर क्रॉसबार लगाए जाते हैं। जिसके बाद पूरी दीवार के फ्रेम को कोनों में 4 बिंदुओं पर वेल्ड किया जाता है। परिणामस्वरूप, हमें गंभीर भार-वहन क्षमता वाला एक ठोस, अखंड फ्रेम मिलता है;
• अब हम इस फ्रेम पर अपनी लटकती बालकनी लगाएंगे। आपको नीचे की शीथिंग स्थापित करके शुरुआत करनी चाहिए, दूसरे शब्दों में, पहले फर्श स्थापित करें। इसके लिए, उन्हीं प्रोफाइल वाले पाइपों का उपयोग किया जाता है, जिन्हें सामने की दीवार से सहायक फ्रेम तक लंबवत वेल्ड किया जाता है। आमतौर पर, ऐसे गाइड वहां लगाए जाते हैं जहां बंधक पुराने स्लैब पर रहते हैं। आख़िर गिरवी रखने से बालकनी की ताकत बढ़ जाती है। यदि कोई बंधक नहीं हैं, तो मध्यवर्ती गाइड की पिच लगभग एक मीटर है;

• स्वाभाविक रूप से, हमारे फर्श के आयत को अग्रभाग पाइप से सजाया गया है। आकार में, यह पहले दीवार से जुड़े क्षैतिज पाइप के समान है;
• अब, 2 ऊर्ध्वाधर पोस्ट स्थापित किए गए हैं और बाहरी कोनों पर वेल्डेड हैं, जिसके शीर्ष पर छत के फ्रेम की रूपरेखा वेल्डेड है। मोटे तौर पर कहें तो, हमें सामने की दीवार पर एंकर के साथ एक समानांतर चतुर्भुज लगाना चाहिए;

• फिर सब कुछ सरल है. पैरापेट के क्षैतिज बीम पहले स्थापित किए जाते हैं, जिन पर बाद में खिड़कियां स्थापित की जाएंगी। उनके बीच लंबवत गाइड वेल्डेड होते हैं, जो इन्सुलेशन के साथ बाहरी और आंतरिक आवरण को जोड़ने के आधार के रूप में कार्य करेंगे। आंतरिक गाइडों की पिच का चयन इस आधार पर किया जाता है कि बालकनी को किस सामग्री से ढकने की योजना है, इसलिए प्रोफाइल शीट के लिए यह लगभग 1 मीटर है, और साइडिंग के लिए यह पहले से ही आधा मीटर है।

कोई फर्क नहीं पड़ता कि यह कितना अजीब लग सकता है, लॉजिया का उपयोग करके एक कमरे को कैसे बड़ा किया जाए, इस सवाल को हल करना और भी आसान है। और वैसे, यहां आप इसे स्वयं हल कर सकते हैं। बेशक, अगर आपके पास वेल्डिंग मशीन है और आप ठीक से खाना बनाना जानते हैं।

तथ्य यह है कि एक लॉजिया बालकनी से इस मायने में भिन्न होता है कि इसके किनारों पर ऊर्ध्वाधर लोड-असर वाली दीवारें होती हैं। असल में, इन दीवारों के लिए धन्यवाद, लॉजिया में इतनी ठोस भार-वहन क्षमता होती है।

लॉगगिआ के साथ कमरे का विस्तार करने के लिए, आपको प्रोफाइल पाइप से बने उस समानांतर चतुर्भुज की आवश्यकता होगी जिसे हमने बालकनी के मामले में सामने की दीवार पर लटका दिया था। बस इसे लॉजिया के अंदर स्वाभाविक रूप से इस तरह से स्थापित करें कि यह इमारत के अग्रभाग से परे दिखे।

इस मामले में, निर्धारण के लिए हमारे पास एक मुखौटा दीवार नहीं है, लेकिन वास्तव में 5. यानी, लॉगगिआ की पिछली दीवार के अलावा, जिस पर बालकनी ब्लॉक स्थापित है, हम सुरक्षित रूप से फर्श, छत और साइड की दीवारों से जुड़ सकते हैं।

विकल्प संख्या 3 या भूतल पर रहने की जगह का विस्तार कैसे करें

सोवियत काल में, पहली मंजिल को कुछ हद तक अप्रतिष्ठित माना जाता था, लेकिन इसमें बालकनियाँ जोड़ने की अनुमति दिए जाने के बाद सब कुछ मौलिक रूप से बदल गया। और फिर मैं आपको विस्तार से बताऊंगा कि कैसे मैं अपने हाथों से अपने अपार्टमेंट में बालकनी जोड़ने में सक्षम हुआ।

बेशक, इसके लिए आपको रहने की जगह बढ़ाने के लिए आधिकारिक अनुमति लेनी होगी। लेकिन मेरा विश्वास करो, छह महीने का समय और कई हजार डॉलर। बिचौलियों की सेवाओं के लिए, एक पूर्ण कमरा प्राप्त करना उचित है, और यहां तक ​​कि एक अच्छे बेसमेंट के साथ भी।

आधिकारिक कागजी कार्रवाई की लागत $200 से अधिक नहीं होगी। लेकिन आप जानते हैं कि हमारे पास किस तरह के अधिकारी हैं, और यदि आप अपने दम पर इधर-उधर भागते हैं, तो इसमें एक साल या उससे अधिक समय लग सकता है, साथ ही यह सच नहीं है कि आपको निर्माण करने की अनुमति दी जाएगी। यही कारण है कि अधिकांश लोग अच्छी तरह से जुड़े मध्यस्थों को काम पर रखते हैं।

चूंकि भूतल पर अक्सर बालकनी नहीं होती, इसलिए मेरे पास एक विकल्प था। ऊपर पड़ोसियों की तरह एक छोटी लटकती बालकनी बनाएं, या एक स्थायी संरचना संलग्न करें।

सक्षम लोगों ने समय रहते समझाया कि दोनों मामलों में कागजी कार्रवाई लगभग समान है, इसलिए प्रतिष्ठित वर्ग मीटर खोने का कोई मतलब नहीं है।

मेरे मामले में, अपार्टमेंट में ज़मीनी स्तर से फर्श स्तर तक लगभग एक मीटर था, जो लगभग एक आदर्श विकल्प था। एक ओर, मिट्टी की नमी अपार्टमेंट में आकर्षित नहीं होती है, लेकिन दूसरी ओर, जब मैं एक मीटर और गहराई में गया, तो मुझे एक सूखा और ठंडा बेसमेंट मिला।

करीब 1.2 मीटर गहराई तक जाना जरूरी था। साथ ही, मैंने परिधि के चारों ओर एक प्रकार की स्ट्रिप फाउंडेशन भी बनाई। यानी मैंने अतिरिक्त रूप से लगभग 30 सेमी गहरी और चौड़ी खाई खोदी।

मैंने भविष्य की संरचना के आयामों से लगभग आधा मीटर चौड़ा एक गड्ढा खोदा। बेसमेंट के बाहर वॉटरप्रूफिंग और जल निकासी प्रदान करने के लिए इन आधे मीटर की आवश्यकता थी।

भूमिगत ईंटवर्क बिछाना अत्यधिक अवांछनीय है। जमीन में एक प्रबलित कंक्रीट मोनोलिथ होना चाहिए। निर्देशों के अनुसार यह मोनोलिथ जमीन से कम से कम 200 मिमी ऊपर उठना चाहिए। आगे आप ईंट बिछा सकते हैं।

लेकिन मैंने चीजों को अलग तरीके से करने का फैसला किया और आज तक मैं उस फैसले से खुश हूं। मैंने भविष्य के बेसमेंट की परिधि के चारों ओर फॉर्मवर्क स्थापित किया और अपार्टमेंट में फर्श के स्तर तक यानी नीचे खाई की चौड़ाई तक 30 सेमी मोटी एक सतत प्रबलित कंक्रीट पट्टी डाली।

स्वाभाविक रूप से, सुदृढीकरण फ्रेम स्थापित करने और कंक्रीट डालने से पहले, मैंने इसे भर दिया और, पानी डालकर, इसे लगभग 100 मिमी ऊंचे रेत और बजरी कुशन के साथ अच्छी तरह से जमा दिया।

नियमों के मुताबिक कंक्रीट 28 दिन के अंदर मजबूती हासिल कर लेता है। इसके अलावा, पहले 7 दिनों तक इसे नियमित रूप से पानी से सिक्त करना चाहिए। व्यक्तिगत रूप से, मैंने मोनोलिथ को बर्लेप में लपेटा और लगातार यह सुनिश्चित किया कि बर्लेप नम हो।

2 सप्ताह के बाद मैंने वॉटरप्रूफिंग और जल निकासी स्थापित करना शुरू कर दिया। मैंने नब्बे के दशक के अंत में इसका निर्माण किया था और उन दिनों इतनी विविध प्रकार की सामग्रियाँ उपलब्ध नहीं थीं। इसलिए, हमें इसे पुराने ज़माने के तरीके से सुसज्जित करना पड़ा। जब गर्मी थी तो मैंने भूमिगत हिस्से को पिघले कोलतार से लेपित किया और उस पर छत बिछा दी।

जल निकासी कुशन के रूप में, मैंने परिधि के चारों ओर नींव को बड़े कुचल पत्थर से भर दिया, और शीर्ष पर एक मीटर लंबा कंक्रीट अंधा क्षेत्र बनाया। अपार्टमेंट में अंधे क्षेत्र से फर्श के स्तर तक की बेल्ट, दूसरे शब्दों में, बेसमेंट, को बाद में क्लिंकर टाइल्स से ढक दिया गया था।

अब, निःसंदेह, मैं चीजों को थोड़ा अलग तरीके से करूंगा। बिटुमेन के साथ कोटिंग के बाद, नींव के भूमिगत हिस्से और आधार दोनों को एक्सट्रूडेड पॉलीस्टाइन फोम की एक सतत परत के साथ कवर किया जाना चाहिए।

सबसे पहले, यह अच्छा इन्सुलेशन होगा, और दूसरी बात, एक्सट्रूडेड पॉलीस्टाइन फोम एक उत्कृष्ट वॉटरप्रूफिंग सामग्री है। साथ ही, आधार के क्षेत्र में, क्लिंकर टाइलों को चिपकाया जा सकता है, और भूमिगत इसे किसी अतिरिक्त सुरक्षा की आवश्यकता नहीं होती है।

बेसमेंट में वेंटिलेशन सुनिश्चित करने के लिए, मैंने बेसमेंट के एक कोने में फर्श के स्तर से सड़क तक एक वेंटिलेशन पाइप चलाया। और विपरीत कोने में, छत के नीचे, उसने एक वेंटिलेशन हैच बनाया। सच है, सर्दियों में, जब बहुत ठंड होती है, तो आपको उन्हें बंद करना पड़ता है।

बालकनी पर फर्श के आधार के रूप में, मैंने आई-बीम बिछाई, जिसके बीच लगभग 25 मिमी मोटी एस्बेस्टस-सीमेंट स्लैब तय किए गए, वे फर्श का आधार बन गए। चूंकि मेरी बालकनी लंबी थी, इसमें रसोईघर और शयनकक्ष शामिल थे, इसलिए बीम को एक-दूसरे के आर-पार बिछाना पड़ा।

बीम का एक सिरा, स्वाभाविक रूप से, एक प्रबलित कंक्रीट मोनोलिथ पर टिका हुआ था। और विपरीत छोर को सुरक्षित करने के लिए, मुझे दीवार में लगभग 150 मिमी गहरे आलों को खोखला करना पड़ा।

दीवारों को स्थापित करने से पहले, प्रबलित कंक्रीट के ऊपर एक वॉटरप्रूफिंग परत बिछाई जानी चाहिए। सबसे सरल, सिद्ध और सस्ता विकल्प सामान्य छत सामग्री की 2 - 3 परतें हैं, जो गर्म कोलतार से बंधी होती हैं।

मैंने ईंटों से दीवारें बनाईं। लेकिन अब ऐसी संरचनाएं वातित कंक्रीट से बनाई जाती हैं। यह बहुत हल्का है, इसके साथ काम करना आसान है, और सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि उचित व्यवस्था के साथ, ईंटों की तुलना में दीवारें कई गुना अधिक गर्म होंगी।

जहां तक ​​फर्श की बात है, बालकनी पर ही, जैसा कि मैंने पहले ही कहा था, भार वहन करने वाला आधार आई-बीम पर एस्बेस्टस-सीमेंट स्लैब बिछाया गया था। मेरे पड़ोसियों ने आई-बीम के बजाय पचासवें कोण का उपयोग किया। उन्होंने कोनों को जोड़े में वेल्ड किया और उन्हें उल्टे "टी" के आकार में बिछा दिया। जहां तक ​​मैंने देखा है, विकल्प काफी स्वीकार्य है और विचार करने लायक है।

फर्श को गर्म रखने के लिए, मैंने एस्बेस्टस-सीमेंट स्लैब के ऊपर फोम प्लास्टिक की 50 मिमी मोटी परत बिछा दी। फिर मैंने सबसे अधिक घनत्व वाले फोम का उपयोग किया जो मुझे मिल सका। अब, पॉलीस्टाइन फोम के बजाय, एक्सट्रूडेड पॉलीस्टाइन फोम का उपयोग करना बेहतर है; इसकी भार वहन क्षमता अनुपातहीन रूप से अधिक है। फर्श की सभी दरारें फोम से भर गई हैं।

फोम के ऊपर, ताकि यह शिथिल न हो, मैंने अंतराल पर प्लाईवुड शीट की 2 परतें बिछाईं और उन्हें स्व-टैपिंग शिकंजा के साथ बांध दिया। परिणाम एक बहुत ही अच्छा सबफ़्लोर था। लिनोलियम का उपयोग फिनिशिंग कोटिंग के रूप में किया जाता था।

बेसमेंट में ही, शुरुआत में, जैसा कि अपेक्षित था, मैं एक कंक्रीट का पेंच डालने जा रहा था। लेकिन फिर, जैसा कि लोग कहते हैं, वे उस तक नहीं पहुंच पाए।

परिणामस्वरूप, मैंने तहखाने के फर्श पर लगभग 20 मिमी दानेदार स्लैग डाला, इसे अच्छी तरह से जमा दिया और निर्माण के बाद शेष ईंट को शीर्ष पर रख दिया। परिणाम फ़र्शिंग स्लैब के समान एक अस्पष्ट समानता थी। लेकिन मेरी मिट्टी सूखी है और जिन जगहों पर मिट्टी गीली है, वहां कंक्रीट डालना अभी भी बेहतर है।

एक और बात बताने लायक है. दीवार के उस पार मेरे पड़ोसियों ने जब देखा कि मैं अपने लिए बालकनी बना रहा हूँ, तो उन्हें तुरंत एहसास हुआ और उन्होंने अपने लिए भी वैसी ही संरचना बनानी शुरू कर दी। निस्संदेह, निर्णय सही था, क्योंकि उनके पास पहले से ही एक दीवार थी, और वे मेरी बालकनी से जुड़े हुए थे।

लेकिन पड़ोसियों ने एक और गलती कर दी. जैसा कि ऊपर बताया गया है, मैंने 1.2 मीटर गहरा गड्ढा खोदा। और पड़ोसियों ने, उन कारणों से जो मेरे लिए समझ से बाहर थे, गड्ढे को थोड़ा और गहरा कर दिया।

परिणामस्वरूप, उनके बेसमेंट में लगातार पानी जमा होता रहता है, जबकि खदान में सब कुछ सूखा रहता है। इसलिए यदि आप पड़ोस की बालकनी पर निर्माण कर रहे हैं, तो बेसमेंट की गहराई के बारे में पूछताछ करें।

छत के लिए फ्रेम को सुसज्जित करने के लिए, खिड़कियों के ऊपर की दीवार के साथ आई-बीम बिछाए गए थे। ऐसी बीम का दोनों तरफ की दीवारों पर कम से कम 200 मिमी तक विस्तार होना चाहिए। और इन सबके ऊपर एक और ईंट की पट्टी बिछाई गई है।

मैंने छत के बारे में दोबारा नहीं सोचा। सामने की दीवार में झुके हुए राफ्टरों के लिए जगहें तोड़ दी गईं। राफ्टर्स को 50x150 मिमी लकड़ी से क्लासिक, लकड़ी से लगाया गया था। शीर्ष को एक स्लैब (लकड़ी का एक अनुपचारित कट) के साथ सिल दिया गया था, और उस पर छत सामग्री और जस्ती लोहे की एक परत बिछाई गई थी।

छत सामग्री का यह विकल्प इस तथ्य के कारण था कि घर पांच मंजिला था और अगर सब कुछ स्लेट से ढका हुआ था, तो वसंत ऋतु में बर्फ के टुकड़े बड़ी ऊंचाई से गिरकर स्लेट को आसानी से तोड़ सकते थे।

मैंने छत के निचले हिस्से को पॉलीस्टाइन फोम की दो परतों से इन्सुलेट किया, प्रत्येक 50 मिमी मोटी। अंतरालों को पॉलीयुरेथेन फोम से सील कर दिया गया, और मैंने छत को खत्म करने के लिए प्लास्टिक पैनल लगाए।

पहले सीज़न के बाद, मुझे एहसास हुआ कि जस्ती छत वाला लोहा, हालांकि अच्छा था, इस मामले में बिल्कुल उपयुक्त विकल्प नहीं था। जब बारिश होती थी तो घर की छत से गिरने वाली बूँदें इतनी तेज़ होती थीं कि नींद आना नामुमकिन हो जाता था। इसके अलावा, जब सर्दियों में मेरी बालकनी की छत पर बर्फ का एक टुकड़ा या हिमखंड गिरता था, तो आवाज़ गड़गड़ाहट जैसी होती थी।

यह सब छत पर माइन कन्वेयर बेल्ट की कई पट्टियाँ बिछाए जाने के साथ समाप्त हुआ। उन्हें स्व-टैपिंग शिकंजा के साथ बांधा गया और बिटुमेन से सील कर दिया गया। अब कई वर्षों से यह मेरी बालकनी पर शांत और आरामदायक है।

निष्कर्ष

16 सितंबर 2016

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किसी अपार्टमेंट में बालकनी या लॉजिया जोड़कर रहने की जगह बढ़ाने की इच्छा अक्सर कई संपत्ति मालिकों के बीच पैदा होती है। इसका कारण अक्सर अपार्टमेंट का छोटा क्षेत्र, उसका खराब लेआउट या बढ़ते बच्चे होते हैं जिन्हें व्यक्तिगत स्थान की आवश्यकता होती है। लेकिन एक दूरस्थ अग्रभाग संरचना का एक पूर्ण कमरे में परिवर्तन अक्सर गंभीर परिवर्तनों से जुड़ा होता है, जिसे कुछ मामलों में कानूनी रूप से औपचारिक रूप दिया जाना चाहिए।

यदि मामूली परिवर्तन, जैसे कि एक विस्तार के साथ बालकनी, परमिट प्राप्त किए बिना किया जा सकता है, तो मुखौटा संरचना का एक महत्वपूर्ण विस्तार या लोड-असर वाली दीवार का निराकरण निश्चित रूप से अपार्टमेंट मालिकों के लिए समस्याएं पैदा करेगा - ऐसे कार्यों के लिए दायित्व हो सकता है काफी सख्त रहें. इसलिए, निर्माण कार्य शुरू होने से पहले बड़े पुनर्निर्माण को वैध बनाया जाना चाहिए।

आइए विचार करें कि कानूनी पंजीकरण के बिना बालकनी पर कौन सा काम किया जा सकता है, किसे पहले से वैध बनाना बेहतर है और इसके लिए क्या कदम उठाने की जरूरत है।

बालकनी परिवर्तन जिन्हें वैध बनाने की आवश्यकता नहीं है

मौजूदा ढांचे के भीतर बालकनी का पुनर्निर्माण, एक नियम के रूप में, कानूनी परिणाम नहीं देता है। लॉगगिआ स्थापित करने, अग्रभाग संरचना को इन्सुलेट करने, या बालकनी ब्लॉक को बदलने के लिए, किसी अनुमोदन की आवश्यकता नहीं होगी।

प्रारंभिक पंजीकरण के बिना, आप बालकनी को 30 सेंटीमीटर से अधिक नहीं बढ़ा सकते हैं या उसी आकार का विस्तार कर सकते हैं। इस तथ्य के बाद इस तरह के पुनर्कार्य को वैध बनाने से समस्याएँ पैदा नहीं होंगी।

पहली नज़र में, ऐसा लग सकता है कि अतिरिक्त 30 सेमी एक कमरे की व्यवस्था के लिए क्षेत्र में बहुत छोटी वृद्धि है। हालाँकि, यह अक्सर सभी आवश्यक फर्नीचर को एक नए कमरे में फिट करने के लिए काफी होता है। इसलिए, बालकनी या लॉजिया के भव्य पुनर्निर्माण की योजना बनाने से पहले, गणना करें और सुनिश्चित करें कि ऐसा कदम आवश्यक है, क्योंकि 30 सेमी से अधिक की मात्रा में अग्रभाग संरचना का विस्तार करना पुनर्विकास माना जाता है और दस्तावेज़ीकरण की आवश्यकता होती है।

बालकनी या लॉजिया के पुनर्निर्माण के पंजीकरण की प्रक्रिया

मुखौटा संरचना के पुनर्विकास, उसके विस्तार या कमरे से जुड़ने पर सभी कार्य परमिट प्राप्त करने के बाद ही किए जाने चाहिए। उनके पंजीकरण में कुछ समय लगेगा, हालांकि, यदि ऐसा नहीं किया जाता है, तो कानूनी मानदंडों की अनदेखी करने से कई समस्याएं पैदा होंगी। कम से कम, आप पुनर्निर्मित बालकनी वाले अपार्टमेंट को बेचने, विनिमय करने या विरासत को पंजीकृत करने में सक्षम नहीं होंगे, और सबसे खराब स्थिति में, आप पर जुर्माना लगाया जा सकता है, संरचना को उसकी मूल स्थिति में वापस करने या उसे नष्ट करने के लिए बाध्य किया जा सकता है। यह, जो बेस स्लैब पर अत्यधिक भार डालता है। निर्माण कार्य शुरू होने से पहले की तुलना में इस तरह के पुनर्निर्माण को वैध बनाना अधिक कठिन है। इसलिए, पहले से ही कागजी कार्रवाई का ध्यान रखना समझ में आता है।

हम पुनर्निर्माण को वैध बनाने के लिए आवश्यक कार्यों के लिए एक अनुमानित प्रक्रिया देते हैं।

1. डिज़ाइन दस्तावेज़ तैयार करने की अनुमति प्राप्त करना। ऐसा करने के लिए, आपको अपार्टमेंट के स्थान पर वास्तुकला विभाग से संपर्क करना होगा और संबंधित आवेदन लिखना होगा। मुद्दे पर विचार करने के लिए आधिकारिक तौर पर एक महीना आवंटित किया गया है, लेकिन अभ्यास से पता चलता है कि कभी-कभी निर्णय लेने में अधिक समय लगता है।
2. एक डिजाइन संगठन से बालकनी के पुनर्निर्माण के लिए दस्तावेज तैयार करने का आदेश देना।
3. गैस, अग्नि और स्वच्छता-महामारी विज्ञान सेवाओं के साथ-साथ शहरी नियोजन और वास्तुकला प्राधिकरणों के साथ परियोजना का समन्वय। जो लोग एक बहुमंजिला इमारत के भूतल पर नींव के साथ बालकनी का निर्माण पूरा करने का निर्णय लेते हैं, उन्हें इस इमारत के लिए भूमि के एक भूखंड के आवंटन के लिए भूकर अधिकारियों के साथ समन्वय करने की भी आवश्यकता होगी।
4. स्थानीय वास्तुकला विभाग से निर्माण कार्य के लिए वारंट प्राप्त करना।

केवल अगर आपके पास सभी अधिकारियों द्वारा अनुमोदित परियोजना है और आपके हाथ में निर्माण की अनुमति है, तो आपको सीधे बालकनी के पुनर्निर्माण के लिए आगे बढ़ना चाहिए। आप कार्य स्वयं कर सकते हैं या विशेषज्ञों को सौंप सकते हैं।

निर्माण और स्थापना कार्य पूरा होने पर, सुविधा को परिचालन में लाना आवश्यक है। स्वीकृति प्रमाण पत्र प्रमाणित होना चाहिए। अंत में, आपको रोसेरेस्टर अधिकारियों के साथ अपार्टमेंट के बढ़े हुए क्षेत्र को वैध बनाने की आवश्यकता होगी।

इस प्रकार, बालकनी या लॉजिया के आकार में गंभीर वृद्धि के लिए आपको न केवल निवेश करने की आवश्यकता होगी, बल्कि परियोजना के कानूनी पंजीकरण के प्रति एक जिम्मेदार रवैया अपनाने की भी आवश्यकता होगी। बेशक, अधिकारियों के पास जाना काफी परेशानी भरा काम है, लेकिन अगर बालकनी का पुनर्निर्माण वास्तव में जरूरी है, तो इसे वैध बनाना निश्चित रूप से लायक है। यदि किसी कारण से आप कागजी कार्रवाई स्वयं नहीं कर सकते हैं या नहीं करना चाहते हैं, तो यह काम किसी भरोसेमंद कानूनी फर्म के विशेषज्ञों को सौंपें।

अपार्टमेंट का क्षेत्रफल बढ़ाने के लिए बालकनी का विस्तार एक कानूनी और काफी सरल तरीका है। बेशक, इसमें 5-10 की बढ़ोतरी नहीं होगी वर्ग मीटर, लेकिन बालकनी पर पुरानी स्की और कीट-खाए हुए स्वेटर को जमा करना बंद करने और एक अध्ययन, खेल के मैदान या घरेलू ग्रीनहाउस के बारे में सोचने के लिए पर्याप्त है।

तरीकों

बालकनी पर जगह बढ़ाने की विधि का चुनाव बालकनी के प्रकार और उसके आकार, फर्श की ऊंचाई, वर्तमान परिचालन स्थिति और पुनर्विकास के अंतिम लक्ष्य पर निर्भर करता है।

बालकनियों को निर्माण के प्रकार के अनुसार वर्गीकृत किया गया है:

• ब्रैकट बीम पर.लोड-बेयरिंग स्लैब को स्टील बीम द्वारा समर्थित किया गया है, जो इमारत के अग्रभाग की दीवार में 40-50 सेमी तक धँसा हुआ है। इसका उपयोग मुख्यतः पुराने घरों में किया जाता था। .

इस प्रकार की बालकनी के साथ, यदि पैरापेट पर्याप्त मजबूत हो तो आप इसे किसी भी ऊंचाई पर विस्तारित कर सकते हैं

• कंसोल प्लेट पर.लोड-असर प्रबलित कंक्रीट स्लैब, जैसा कि यह था, मुखौटा दीवार के ऊपरी और निचले हिस्सों के बीच "चुटकी" है। यह डिज़ाइन केवल ईंट के घरों में ही बदला जा सकता है। वातित कंक्रीट और सिरेमिक ब्लॉकों से बनी आधुनिक इमारतें अतिरिक्त भार का सामना करने में सक्षम नहीं हो सकती हैं, और फिर संरचना ढह जाएगी।

• बाहरी समर्थन पर. बालकनी स्लैब को नीचे से ब्रैकेट या कॉलम द्वारा समर्थित किया गया है। यह विधि इस मायने में सुविधाजनक है कि यह आपको बालकनी के क्षेत्र को महत्वपूर्ण रूप से बढ़ाने की अनुमति देती है, लेकिन ऐसी संभावना है कि स्तंभों या मुखौटे की नींव असमान रूप से व्यवस्थित होने लगेगी, जिससे इमारत में वक्रता आ जाएगी। और दूसरा दोष यह है कि कॉलम केवल 1-2 मंजिल की ऊंचाई पर ही लगाए जा सकते हैं।

• जुड़ा हुआ, जुड़ा हुआ, लगा हुआ.यह एक आधुनिक प्रकार की बालकनी है जिसे सपोर्ट और फेस पोस्ट का उपयोग करके पहले से तैयार इमारत से "संलग्न" किया जा सकता है।

माउंट, कंसोल और रैक स्थापित करने के लिए उन्हें अक्सर नीचे खाली जगह की आवश्यकता होती है।

• बालकनियाँ-लॉगियास।ऐसी बालकनियाँ आधी कमरे के अंदर होती हैं, और आधी सामने की दीवार के किनारे से बाहर निकली हुई होती हैं। उन्हें कई तरीकों से बढ़ाना भी संभव है, लेकिन ऐसी परियोजनाओं को समन्वयित करना और लागू करना अधिक कठिन होता है, क्योंकि बालकनी-लॉजिया का पुनर्निर्माण लोड-असर वाली दीवारों को प्रभावित कर सकता है और एक पूर्ण बालकनी के पुनर्निर्माण से बहुत अलग है या लॉजिया.

स्वीकार्य परिवर्तन विशेष प्रकार की बालकनी की क्षमताओं और नींव स्तर से ऊपर उसके स्थान द्वारा निर्धारित किए जाते हैं। कमरे की वर्तमान तकनीकी स्थिति का आकलन करना भी उतना ही महत्वपूर्ण है और क्या स्लैब बनाई जा रही संरचनाओं के अतिरिक्त भार का सामना करेगा।

आप उन्हें कई तरीकों से बना सकते हैं: खिड़की के किनारे और स्लैब के आधार के साथ।

खिड़की दासा के साथ विस्तार

क्लोंडाइक तकनीक का उपयोग करके विस्तार बालकनी को हटाने के साथ ग्लेज़िंग के दौरान किया जाता है।इस पद्धति के लिए कम समय और धन की आवश्यकता होती है और इसे परिवर्तनों के कानूनी पंजीकरण के बिना भी किया जा सकता है। इसका सार इस तथ्य में निहित है कि धातु प्रोफाइल (चैनलों और कोनों से बनी संरचनाएं) को मौजूदा रेलिंग पर वेल्ड किया जाता है, जिस पर 10 से 35 सेमी की चौड़ाई वाली एक दूरस्थ खिड़की दासा रखी जाती है।

फर्श क्षेत्र वही रहता है, लेकिन दृष्टिगत रूप से जगह का आयतन बढ़ जाता है, और कार्यात्मक खिड़की की दीवार और उसके ऊपर जगह खाली हो जाती है।

आप अपने विवेक से खिड़की दासा का उपयोग कर सकते हैं; यह काफी मजबूत और विश्वसनीय है और किसी भी हेरफेर का सामना करेगा। अभिन्न संरचना का वजन ग्लेज़िंग के लिए उपयोग की जाने वाली सामग्री के प्रकार पर निर्भर करता है। यदि यह एक पीवीसी फ्रेम और डबल-घुटा हुआ खिड़कियां है, तो यह विधि केवल सही तकनीकी स्थिति वाली बालकनी के लिए उपयुक्त है। यहां तक ​​कि किसी पुरानी इमारत की बालकनी को भी एल्युमीनियम प्रोफाइल से चमकाया जा सकता है।

इस तरह के फ्रेम में अधिक भार नहीं होता है और गिरने का खतरा नहीं होता है।

चूंकि एल्युमीनियम और ड्यूरालुमिन प्रोफाइल ठंडे प्रकार के ग्लेज़िंग हैं (अर्थात, वे बाहर शून्य से नीचे के तापमान पर एक छोटा सा अंतर बनाए रखते हैं), बालकनी का उपयोग मौसमी कमरे के रूप में किया जाता है। गर्मियों में इसका उपयोग पारिवारिक चाय पार्टियों, खेल के मैदान या मेहमानों के लिए सोने के क्षेत्र के रूप में किया जा सकता है, और सर्दियों में यह संरक्षित भोजन के भंडारण और पौधों को उगाने के लिए आदर्श होगा।

स्लैब के आधार के साथ विस्तार

एक अधिक श्रम-गहन और महंगी प्रक्रिया, ज्यादातर मामलों में कानूनी मुद्दों के समाधान की आवश्यकता होती है।

तीन विकल्प हैं:

• तितली प्रौद्योगिकी. इसमें बालकनी के किनारों पर 45 डिग्री के कोण पर डबल-घुटा हुआ खिड़कियां स्थापित करके क्षेत्र को बढ़ाना शामिल है। उपयोगी क्षेत्र व्यावहारिक रूप से नहीं बढ़ता है, लेकिन अधिक रोशनी अपार्टमेंट में प्रवेश करना शुरू कर देती है, और खिड़की दासा को बाईं और दाईं ओर बढ़ाया जा सकता है। एक या दोनों तरफ विस्तार संभव है, लेकिन सममित विकल्प सौंदर्य की दृष्टि से अधिक सुखद है।

कोने की बालकनियों के लिए उपयुक्त एक तरफा विस्तार।

• "टेकअवे" तकनीक. बालकनी के वास्तविक क्षेत्रफल को एक तिहाई बढ़ाने का सबसे अच्छा विकल्प। रिमोट संरचनाओं की स्थापना पैरापेट के सबसे चौड़े हिस्से और तीनों पर संभव है।

• संयुक्त प्रौद्योगिकी. "बटरफ्लाई" और "टेकअवे" का संयोजन सुंदर दिखता है और क्षेत्रफल में बड़ी वृद्धि देता है। इस मामले में, स्लैब का सबसे चौड़ा हिस्सा एक तिहाई बढ़ जाता है, और किनारों पर तिरछी खिड़कियां स्थापित की जाती हैं, जिससे एक ट्रेपोज़ॉइड बनता है।

स्लैब के आधार पर पूंजी विस्तार की प्रक्रिया में निम्नलिखित चरण होते हैं:

1. बालकनी की सफाई. सबसे पहले, आपको बालकनी की तकनीकी स्थिति का पर्याप्त रूप से आकलन करने, चीजों को हटाने और घर के निर्माण के दौरान किए गए दोषों को खत्म करने के लिए कार्यक्षेत्र को खाली करने की आवश्यकता है।
2. यदि विशेषज्ञों की भागीदारी के बिना मरम्मत की जाती है, तो काम शुरू करने से पहले सुरक्षा उपाय किए जाने चाहिए;
3. ग्लेज़िंग और पैरापेट, यदि कोई हो, को नष्ट करना;
4. चुनी गई विधि का उपयोग करके आधार का विस्तार। बालकनियों के लिए एक ही चरण में सबसे ऊपर की मंजिलछज्जा स्थापित है;
5. रेलिंग की स्थापना;
6. फ़्रेम स्थापना;
7. बालकनी का ग्लेज़िंग;
8. बालकनी के अंदर और बाहर फिनिशिंग का काम;
9. निर्माण अपशिष्ट हटाना.

सामान्य तौर पर, बालकनी के विस्तार की प्रक्रिया कठिन नहीं है। इसके मुख्य चरण निम्नलिखित वीडियो में देखे जा सकते हैं:

क्या मैं बिना अनुमति के विस्तार कर सकता हूँ?

लेआउट बदलना एक नाजुक मामला है. इसके लिए गंभीर दृष्टिकोण और मुद्दे के कानूनी पक्ष के अध्ययन की आवश्यकता है। अक्सर संदेह पैदा होता है: क्या संबंधित अधिकारियों की अनुमति के बिना बालकनी का क्षेत्रफल बढ़ाना संभव है? इस प्रश्न का उत्तर इस बात पर निर्भर करता है कि कितने बड़े बदलावों की योजना बनाई गई है। उदाहरण के लिए, किसी स्थान को 30 सेमी या उससे कम विस्तारित करने के लिए, ऐसी अनुमति की आवश्यकता नहीं है, और अन्य सभी परिवर्तन सख्ती से किए जाते हैं कानूनी तौर पर, क्योंकि उन्हें अपार्टमेंट का पुनर्विकास माना जाता है।

यदि कोई समय और इच्छा नहीं है, तो आप अपने आप को अंतरिक्ष में तीन दस सेंटीमीटर की दृश्य वृद्धि तक सीमित कर सकते हैं, लेकिन यह लाभदायक नहीं हो सकता है। इससे पहले कि आप अपने विचार को लागू करना शुरू करें, आपको दोनों मामलों में संभावित लागत और संभावित लाभों का सावधानीपूर्वक मूल्यांकन करना चाहिए। अक्सर यह पता चलता है कि सभी कागजी कार्रवाई के साथ एक पुनर्निर्मित रहने की जगह को पंजीकृत करने की दीर्घकालिक प्रक्रिया विजेता होती है।

दस्तावेज़ीकरण की तैयारी

जब पुनर्विकास का निर्णय ले लिया गया है, तो दस्तावेजों का एक पैकेज तैयार करना आवश्यक हो जाता है जो आपको नवीनीकरण के लिए प्रशासनिक स्वीकृति प्राप्त करने की अनुमति देगा।

ये कैसे होता है?

• सबसे पहले, आपको बड़ी मरम्मत करने की अपनी इच्छा के बारे में शहर के वास्तुकला विभाग को सूचित करना होगा। ऐसा करने के लिए, आपको स्थापित टेम्पलेट का उपयोग करके पुनर्विकास परियोजना विकसित करने की अनुमति के लिए एक आवेदन भरना होगा और इसे एक विशेष आयोग द्वारा विचार के लिए प्रस्तुत करना होगा। आयोग 30 से 90 कार्य दिवसों के भीतर निर्णय लेगा। यह योजना दूसरी मंजिल और उससे ऊपर स्थित अपार्टमेंट के लिए मान्य है। भूतल स्तर पर संपत्ति के लिए, जिसमें पुनर्विकास में नींव का निर्माण शामिल है, परियोजना को आवासीय भवन के तहत भूमि भूखंड का प्रबंधन करने वाले संगठनों के साथ समन्वयित करने की आवश्यकता होगी।

• जब एक सकारात्मक उत्तर प्राप्त होता है और लिखित अनुमति के साथ इसकी पुष्टि की जाती है, तो अगला चरण शुरू होता है। इसमें एक डिज़ाइन संगठन से संपर्क करना शामिल है जो आवासीय परिसर के लेआउट को बदलने के लिए परियोजनाओं को विकसित करने में माहिर है।

एक परियोजना जो सभी GOST आवश्यकताओं को पूरा करती है, एक महीने के भीतर तैयार हो जाएगी।

• तैयार परियोजना पर अग्निशमन संगठन, स्वच्छता और महामारी विज्ञान सेवा और आपातकालीन स्थिति मंत्रालय के साथ सहमति होनी चाहिए।यदि इसे सभी अधिकारियों द्वारा अनुमोदित किया जाता है, तो अपार्टमेंट के मालिक को मरम्मत और निर्माण कार्य शुरू करने के लिए वारंट जारी किया जाता है।

• कार्य योजना के अनुरूप सख्ती से किया जाता है।इससे किसी भी विचलन के लिए स्वीकार्यता और सुरक्षा पर एक तकनीकी रिपोर्ट जारी करने और परियोजना की एक नई समीक्षा की आवश्यकता होगी, जिसमें कई महीने लगेंगे और अनुमोदित नहीं किया जा सकेगा। जब पुनर्विकास पूरा हो जाता है, तो एक विशेष आयोग को आमंत्रित किया जाता है, जिसमें नगर परिषद के कर्मचारी, सार्वजनिक उपयोगिता सेवा के सदस्य और डिजाइन संगठन के प्रतिनिधि शामिल होते हैं जिन्होंने परियोजना के विकास में भाग लिया था।

इसके बाद, बीटीआई रियल एस्टेट दस्तावेजों में नए लेआउट और फुटेज को रिकॉर्ड करता है। फुटेज में बदलाव अपार्टमेंट योजना में किए गए हैं। यदि आप इस चरण को छोड़ देते हैं, तो पुनर्विकास के बाद संपत्ति बेचना काफी समस्याग्रस्त होगा।

यदि आप बिना अनुमति के पुनर्विकास शुरू करते हैं तो क्या होगा?

कानून और हाउसिंग कोड में अवैध इमारतों के निर्माण को नियंत्रित करने वाले नियम शामिल हैं। एक नियम के रूप में, इन परिवर्तनों का पता या तो संपत्ति बेचने की कोशिश करते समय लगाया जाता है, या जब प्रशासन को पड़ोसियों से शिकायतें मिलती हैं जो पुनर्विकास से किसी तरह परेशान होते हैं।

दो बुराइयों में से जो कम होगी, परिवर्तन को वैध बनाने की आवश्यकता होगी। यह 3 महीने से छह महीने तक चलने वाली एक दीर्घकालिक प्रक्रिया है, जिसके दौरान संपत्ति मालिकों को एक से अधिक जुर्माना और काफी परेशानी झेलने का जोखिम उठाना पड़ता है।

सबसे खराब स्थिति में, बालकनी को उसके मूल स्वरूप में लौटाते हुए, इमारत को तोड़ना होगा। साथ ही, निराकरण की लागत मरम्मत से कई गुना अधिक हो सकती है।

अंतिम सूची में निम्नलिखित आइटम शामिल हैं:

• नियोजित कार्य और उसके कार्यान्वयन के कार्यक्रम को दर्शाने वाला संपत्ति मालिक का बयान;
• यह पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ कि संपत्ति स्वामित्व में है (नोटरी कार्यालय द्वारा प्रमाणित होना चाहिए);
• अचल संपत्ति के वयस्क मालिकों और उसमें स्थायी रूप से रहने वाले व्यक्तियों की प्रमाणित सहमति भी;
• उस संगठन के लाइसेंस की एक प्रति के साथ पुनर्विकास परियोजना जिसने इसका विकास किया;
• संतोषजनक तकनीकी स्थिति पर निष्कर्ष, परिवर्तनों को मंजूरी देने वाले संगठन के लाइसेंस द्वारा समर्थित;
• बीटीआई से कई दस्तावेज़, जिनमें एक आवासीय भवन की फर्श योजना और वास्तुशिल्प परियोजना के लिए स्पष्टीकरण शामिल हैं। यदि लेआउट में परिवर्तन पहले ही किए जा चुके हैं, तो उन्हें प्रमाणपत्रों में भी दर्शाया जाना चाहिए;
• अधिकृत संगठनों से प्रमाण पत्र: एपीयू, एसईएस, आपातकालीन स्थिति मंत्रालय, डीईजेड, एचओए, राज्य विशेषज्ञता।

एक प्रोजेक्ट बनाएं

निर्माण प्रक्रिया के दौरान, यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि आवासीय भवन की उपस्थिति में कोई भी परिवर्तन एक पुनर्निर्माण है, जो रहने की स्थिति में सुधार लाने के उद्देश्य से किया जाता है। अधिकांश परिवर्तन रहने की जगह के विन्यास और उसके वास्तुशिल्प में किए गए हैं उपस्थिति, सभी प्राधिकारियों द्वारा सहमत और अनुमोदित होना चाहिए।

एक जोखिम है कि बड़े बदलावों को मंजूरी नहीं दी जाएगी, इसलिए आपको कुछ विवरणों को ध्यान में रखना होगा:

• परिवर्तन जितने जटिल होंगे, उन पर सहमति बनाने में उतनी ही अधिक कठिनाइयाँ आएंगी;
• बालकनी के पुनर्निर्माण का असर पड़ोसी कमरों पर नहीं पड़ना चाहिए। यदि निर्माण के कारण निचली मंजिल पर अपार्टमेंट की दीवारों पर दरारें आ जाती हैं, तो इसे तोड़ना होगा। यदि विस्तार के बाद बहुत अधिक उभरी हुई स्लैब प्रकाश को बगल की बालकनी तक पहुंचने से रोकेगी, तो उसे तोड़ना होगा। बालकनियों का भाग्य भी पूरी तरह से स्पष्ट है, अन्यथा पड़ोसी अपार्टमेंट के निवासी परेशान हैं;
• एक साधारण लेआउट को मंजूरी देने के लिए, बीटीआई फ्लोर प्लान में प्रतिबिंबित एक स्केच पर्याप्त है, लेकिन एक जटिल लेआउट के लिए एक संपूर्ण परियोजना की आवश्यकता होती है;
• लोड-बेयरिंग और सहायक तत्वों को पूरी तरह से नष्ट करना निषिद्ध है;
• पड़ोसियों से सटे दीवारों पर रेडिएटर या अन्य हीटिंग उपकरण स्थापित करके बालकनी को इन्सुलेट करना निषिद्ध है;
• ऐसी इमारत के लिए नवीनीकरण योजना बनाने का कोई मतलब नहीं है जो अगले तीन वर्षों में ध्वस्त होने की कगार पर है;
• एक परियोजना जो मुखौटे की उपस्थिति को नकारात्मक रूप से प्रभावित करती है या अग्नि सुरक्षा का उल्लंघन करती है उसे मंजूरी नहीं मिलेगी;
• एक ऐतिहासिक स्मारक माने जाने वाले घर में बालकनी के पुनर्निर्माण के लिए अनुमति प्राप्त करना लगभग असंभव है;
• पुनर्विकास परियोजना, जिसे लाइसेंस प्राप्त गतिविधियों को अंजाम देने वाले एक डिजाइन संगठन (पीओ) में तैयार किया गया था, में कानूनी बल है। अन्यथा, इसे विचार के लिए स्वीकार नहीं किया जा सकता और इस पर सहमति नहीं दी जा सकती;
• योजना कार्य शुरू होने से पहले, पीए संपत्ति के मालिक को बालकनी की वर्तमान परिचालन स्थिति पर एक लिखित राय प्रदान करने के लिए बाध्य है;
• यदि लोड-असर और सहायक तत्वों की अखंडता का उल्लंघन होता है, तो आवासीय भवन परियोजना (नगरपालिका महत्व के अनुसंधान संस्थान) के लेखक के साथ समन्वय आवश्यक है;
• अनुमोदन की अवधि और बजट परिवर्तनों की प्रकृति, परिसर के फुटेज, फर्श की ऊंचाई और अन्य कारकों द्वारा निर्धारित किया जाता है।

विस्तार प्रक्रिया स्वयं करें

विशेषज्ञों को शामिल किए बिना बालकनी का क्षेत्रफल बढ़ाना एक कठिन कार्य है, लेकिन संभव है। इसे पूरा करने के लिए आपको चाहिए: काम करने की क्षमता वेल्डिंग मशीन, सामग्री के बुनियादी गुणों का ज्ञान (विशेष रूप से, धातु संरचनाओं की ताकत और विशेषताओं), पहली मंजिल से ऊपर के स्तर पर काम करने के लिए सुरक्षा सावधानियों की मूल बातें का ज्ञान।

सुरक्षा सावधानियों का कड़ाई से पालन करते हुए, सभी कार्य कम से कम एक भागीदार के साथ किए जाते हैं।

किसी भी स्थिति में, आपको प्रोजेक्ट से शुरुआत करनी चाहिए। जो भी बदलाव हों - फूलों के गमलों के लिए चौड़ी खिड़की या बालकनी को लिविंग रूम में बदलना, उन्हें कानूनी रूप से किया जाना चाहिए। यदि आपके पास आवास, सांप्रदायिक और प्रशासनिक संगठनों की दहलीज पर जाने का समय और इच्छा नहीं है, तो आप खुद को बालकनी क्षेत्र को 30 सेमी तक बढ़ाने तक सीमित कर सकते हैं।

पैरापेट लगभग पूरी तरह से कट गया है। आप सहायक पदों की लंबाई में 30-40 सेंटीमीटर छोड़ सकते हैं, जो नए फ्रेम को वेल्डिंग करने के लिए आवश्यक हैं। फिर इमारत के सामने की दीवार पर एक आयताकार फ्रेम लगाया जाता है - बालकनी के लिए एक नई भार वहन करने वाली संरचना।

पहला कदम ऊपरी और निचले धातु पाइपों को एक दूसरे के समानांतर स्थापित करना है। वे विस्तारित मंजिल की लंबाई रखते हैं। अक्सर, परियोजना के समन्वय में कठिनाइयों से बचने के लिए, विस्तार की लंबाई आधा मीटर से अधिक नहीं होती है।