आजीवन रखरखाव के साथ अपार्टमेंट खरीद समझौता। विक्रेता के आजीवन निवास के साथ एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री की विशेषताएं: नमूना समझौता, निष्कर्ष निकालने की प्रक्रिया, किराए से क्या अंतर है

• कानूनी मंच
• विक्रेता के लिए आवास के साथ नमूना खरीद और बिक्री समझौता

• क्या वार्षिकी और जीवन अधिभोग के साथ खरीद और बिक्री समझौता एक ही चीज़ है या नहीं?

• • विक्रेता द्वारा आवास के साथ एक अपार्टमेंट की बिक्री और खरीद के लिए एक समझौते का नमूना, फॉर्म, टेम्पलेट: एक ऋणभार 2018 के साथ एक अपार्टमेंट की बिक्री और खरीद के लिए समझौता डाउनलोड करें

आजीवन रखरखाव के साथ एक आवासीय भवन की खरीद और बिक्री के लिए समझौता हालांकि, आपको याद रखना चाहिए कि यह सिर्फ एक नमूना दस्तावेज है "आजीवन रखरखाव के साथ एक आवासीय भवन की बिक्री और खरीद के लिए समझौता" और फॉर्म को कानूनी रूप से सही होना चाहिए किसी व्यक्ति या कानूनी इकाई की ज़रूरतें।

विक्रेता के आजीवन निवास के साथ बिक्री और खरीद समझौता

पार्टियों को उन विवादों को समाधान के लिए प्रस्तुत करने का अधिकार है जो बातचीत के दौरान हल नहीं होते हैं न्यायिक प्रक्रियावर्तमान कानून के अनुसार रूसी संघ. 4. अंतिम प्रावधान 4.1. विक्रेता गारंटी देता है कि इस समझौते पर हस्ताक्षर करने के समय, निर्दिष्ट अपार्टमेंट किसी और को बेचा नहीं गया है, उपहार के रूप में नहीं दिया गया है, गिरवी नहीं रखा गया है, और विवाद में नहीं है या गिरफ्तारी (प्रतिबंध 4.2) के तहत नहीं है। इस समझौते के समापन के समय निर्दिष्ट अपार्टमेंट में निम्नलिखित पंजीकृत है: .4.3.

यह समझौता तीन प्रतियों में तैयार किया गया है, जिनमें से एक मास्को के लिए संघीय पंजीकरण सेवा के कार्यालय में संग्रहीत है, जिनमें से एक इस समझौते के पक्षों को जारी किया जाता है। अनुबंध की प्रत्येक प्रति में समान है कानूनी बल.4.4. कला की सामग्री. कला। रूसी संघ के नागरिक संहिता, कला के 209, 288, 292, 460, 475, 551, 556, 557 और 558।

कला। आरएफ हाउसिंग कोड के 17, 30 पार्टियों को ज्ञात हैं। 5.

आजीवन निवास के अधिकार के साथ एक अपार्टमेंट की बिक्री

यदि समझौता नहीं होता है, तो पार्टियों को रूसी संघ के वर्तमान कानून के अनुसार विवाद को समाधान के लिए अदालत में प्रस्तुत करने का अधिकार है। 7. अन्य शर्तें 7.1. यह समझौता अपने राज्य पंजीकरण के क्षण से लागू होता है और तब तक वैध रहता है जब तक कि पार्टियां अपने दायित्वों को पूरी तरह से पूरा नहीं कर लेतीं। 7.2. इस समझौते में सभी परिवर्तन और परिवर्धन वैध माने जाते हैं यदि वे लिखित रूप में किए गए हैं, पार्टियों के अधिकृत प्रतिनिधियों द्वारा हस्ताक्षरित हैं और राज्य पंजीकरण पारित कर चुके हैं।
7.3. यह समझौता समान कानूनी बल वाली तीन प्रतियों में तैयार किया गया है, प्रत्येक पक्ष के लिए एक और पंजीकरण प्राधिकारी के पास भंडारण के लिए एक प्रति। 8. पार्टियों के कानूनी पते और बैंकिंग विवरण, विक्रेता पंजीकरण: डाक पता: पासपोर्ट श्रृंखला: संख्या: जारीकर्ता: द्वारा: टेलीफोन: क्रेता कानूनी।

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क्या एक मानक अपार्टमेंट खरीद और बिक्री समझौते को मंजूरी दे दी गई है (नमूना, फॉर्म, फॉर्म) 2017-2018 में एक समझौता कैसे तैयार किया जाए, और इसे तैयार करने की प्रक्रिया 2016 से कैसे भिन्न है अपार्टमेंट खरीद और बिक्री अनुबंध 2017 में क्या अतिरिक्त जानकारी हो सकती है -2018 में शामिल है (उदाहरण/नमूना समझौता डाउनलोड करें) एक अपार्टमेंट बेचते समय रोसरेस्टर में राज्य पंजीकरण के बारे में आपको क्या याद रखना चाहिए क्या एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के लिए एक मानक समझौता स्वीकृत है (नमूना, फॉर्म, फॉर्म) समझौतों के मानक रूप हैं जिसके तहत स्वामित्व के अधिकार वाले आवासीय परिसर (अपार्टमेंट सहित) रूसी संघ के घटक संस्थाओं के नागरिकों को बेचे जाते हैं नगर पालिकाओं. इस प्रकार, आवासीय परिसर की खरीद और बिक्री के लिए अनुबंध का एक मानक रूप, जो मॉस्को शहर के बजट की कीमत पर बनाया गया था और इसके स्वामित्व में है, को मंजूरी दे दी गई है (आवास और आवास विभाग का आदेश) मॉस्को शहर संख्या 2301 दिनांक 29 अगस्त 2008)।

आजीवन अधिभोग के साथ खरीद और बिक्री समझौता क्या है?

जानकारी

इस स्तर पर, खरीदार और विक्रेता को अनुबंध की सभी शर्तों पर सावधानीपूर्वक चर्चा करनी चाहिए और सहमत होना चाहिए। यदि संभव हो, तो समझौते का प्रारंभिक संस्करण तैयार करना आवश्यक है। पार्टियाँ किसी समझौते में तभी प्रवेश कर सकती हैं जब रूसी संघ के नागरिक संहिता के मानदंडों के अनुसार ऐसे समझौते की सभी महत्वपूर्ण और आवश्यक शर्तों के संबंध में उनके बीच एक समझौता हो।

वर्तमान कानून के अनुसार, अनुबंध के विषय और कीमत से संबंधित शर्तों को आवश्यक माना जाता है। विशेष रूप से, हम बात कर रहे हैंहे:

• आवास की लागत जो खरीदार विक्रेता को भुगतान करने के लिए बाध्य है;
• आजीवन रखरखाव (वार्षिकी) की राशि और खरीदार द्वारा विक्रेता के पक्ष में इसके भुगतान का समय।

यदि पार्टियां इन बिंदुओं के संबंध में किसी समझौते पर नहीं पहुंचती हैं, तो अनुबंध को संपन्न नहीं माना जाता है।

अपार्टमेंट खरीद और बिक्री समझौता 2017-2018 (नमूना डाउनलोड करें)

ध्यान

विक्रेता निर्दिष्ट अपार्टमेंट क्रेता को पार्टियों द्वारा सहमत कीमत पर () रूबल की राशि में बेचता है, जो राशि क्रेता विक्रेता को भुगतान करता है (इस समझौते के राज्य पंजीकरण के बाद)। 1.4. शहर से टीबीटीआई प्रमाणपत्र के अनुसार, निर्दिष्ट अपार्टमेंट का मूल्य () 1.5 रूबल है। इस समझौते के समापन से पहले, निर्दिष्ट अपार्टमेंट किसी को बेचा नहीं गया है, गिरवी नहीं रखा गया है, विवाद में नहीं है और निषेध (जब्ती) के तहत नहीं है।

1.6. पार्टियों की कानूनी क्षमता सीमित नहीं है, स्वास्थ्य कारणों से वे स्वतंत्र रूप से अपने अधिकारों का प्रयोग और बचाव कर सकते हैं और अपने कर्तव्यों को पूरा कर सकते हैं, वे उन बीमारियों से पीड़ित नहीं हैं जो उन्हें हस्ताक्षरित समझौते के सार और उसके निष्कर्ष की परिस्थितियों को समझने से रोकते हैं। , ऐसी कोई परिस्थिति नहीं है जो उन्हें इस लेनदेन को उनके लिए बेहद प्रतिकूल शर्तों पर पूरा करने के लिए मजबूर कर रही हो। 1.7. यह समझौता राज्य पंजीकरण के बाद लागू होता है, जिसके बाद जीआर।

आजीवन निवास वाले एक अपार्टमेंट की बिक्री और खरीद के लिए नमूना अनुबंध

यह धोखाधड़ी को रोकने के लिए है. यदि संपत्ति का मालिक अक्षम है, तो केवल एक कानूनी अभिभावक ही उसकी ओर से लेनदेन में प्रवेश कर सकता है। विक्रेता के निवास के अधिकार के साथ खरीद और बिक्री समझौता राज्य पंजीकरण के बाद संपन्न माना जाता है।
Rosreestr में डेटा दर्ज करने के लिए, आपको लेनदेन के पक्षों के पासपोर्ट, तीन प्रतियों में अपार्टमेंट की बिक्री पर एक समझौता, राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद और मानक टेम्पलेट के अनुसार भरा हुआ एक आवेदन की आवश्यकता होगी। विक्रेता के आजीवन निवास के साथ खरीद और बिक्री समझौते के राज्य पंजीकरण के बाद, खरीदार को रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण प्राप्त होता है, जो भार - किराए को इंगित करता है। पिछले मालिक के पास जीवन भर बेचे गए अपार्टमेंट में रहने का अधिकार सुरक्षित है।

आजीवन निवास वाले एक अपार्टमेंट की बिक्री और खरीद के लिए समझौता

रूसी संघ का नागरिक संहिता और कब्जे वाले क्षेत्र के अनुपात में एक अपार्टमेंट, घर और स्थानीय क्षेत्र की मरम्मत, संचालन और रखरखाव के लिए अचल संपत्ति कर, खर्च का भुगतान करने के दायित्वों को मानता है। राज्य पंजीकरण क्रेता द्वारा किया जाता है। 1.8. क्रेता निर्दिष्ट अपार्टमेंट के आजीवन निःशुल्क उपयोग का विक्रेता का अधिकार बरकरार रखता है।

यदि निर्दिष्ट अपार्टमेंट का मालिक बदलता है, तो निर्दिष्ट अपार्टमेंट के आजीवन मुफ्त उपयोग का अधिकार नागरिक के पास रहता है। (विक्रेता का पूरा नाम). 1.9. कला के अनुसार. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 556, विक्रेता से खरीदार को अपार्टमेंट का हस्तांतरण पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित हस्तांतरण अधिनियम के अनुसार समझौते के पंजीकरण के दिन किया जाएगा। अपार्टमेंट का स्थानांतरण विक्रेता द्वारा खरीदार को (संगठन निर्दिष्ट करें), उपयोगिता सेवाओं के भुगतान के लिए अपार्टमेंट की चाबियां, किताबें (रसीदें) में पंजीकृत शीर्षक दस्तावेजों को स्थानांतरित करके किया जाता है।
नागरिक संहिता आवासीय परिसर में रहने के पिछले मालिक के अधिकार को संरक्षित करते हुए आवासीय परिसर की खरीद और बिक्री के लिए एक अनुबंध समाप्त करना संभव बनाती है। अक्सर, ऐसा समझौता पेंशनभोगियों या एकल लोगों द्वारा संपन्न होता है जिन्हें तुरंत इसकी आवश्यकता होती है नकदऔर जो अपने जीवन के अंत तक दान की गई संपत्ति का उपयोग करने का अवसर बरकरार रखना चाहते हैं। इसके अलावा, इस तरह के समझौते को न केवल उपयोग के अधिकार की अवधारण के साथ, बल्कि एक सहमत राशि में आवास की लागत के रखरखाव के अधिकार के साथ भी संपन्न किया जा सकता है।
इस मामले में, अनुबंध पिछले मालिक का समर्थन करने के लिए खरीदार के दायित्व का भी प्रावधान करता है। उदाहरण के लिए, नए खरीदार को संपत्ति के पिछले मालिक का समर्थन करने के लिए हर महीने एक निश्चित राशि का भुगतान करने की आवश्यकता हो सकती है, जो बेची गई संपत्ति में रहना जारी रखेगा।
ग्रा. , पासपोर्ट: श्रृंखला, संख्या, जारी किया गया, पते पर निवास:, इसके बाद एक ओर "विक्रेता" के रूप में जाना जाता है, और आधार पर कार्य करने वाले व्यक्ति को, इसके बाद "क्रेता" के रूप में जाना जाता है। दूसरी ओर, जिन्हें इसके बाद "पार्टियों" के रूप में संदर्भित किया गया है, ने इस समझौते में प्रवेश किया है, जिसे इसके बाद "समझौते" के रूप में जाना जाता है, जो इस प्रकार है: 1. समझौते का विषय 1.1. विक्रेता स्वामित्व हस्तांतरित करने का वचन देता है, और खरीदार इस समझौते की शर्तों के अनुसार निम्नलिखित अचल संपत्ति (इसके बाद "परिसर" के रूप में संदर्भित) को स्वीकार करने और भुगतान करने का वचन देता है: आवासीय परिसर कुल क्षेत्रफल– वर्ग मी, जिसमें वर्ग के रहने वाले क्षेत्र वाले कमरे शामिल हैं। मी, यहां स्थित है: . 1.2. जारी किए गए "" 2018, क्रमांक के आधार पर स्वामित्व के अधिकार से परिसर विक्रेता का है।

हम आपके ध्यान में 2016 में आजीवन निवास के साथ एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के लिए एक मानक समझौता लाते हैं। आप नीचे दिए गए लिंक से वर्ड फॉर्मेट में एक नमूना डाउनलोड कर सकते हैं। यदि आपको इस समझौते के दूसरे संस्करण की आवश्यकता है, तो हमारे ऑनलाइन सलाहकार को लिखें और हम आपकी मदद करने का प्रयास करेंगे जितनी जल्दी हो सके. ऑनलाइन या फ़ोन द्वारा परामर्श मुफ़्त है!

इस समझौते का अंश.

समझौता
अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री
आजीवन निवास के साथ
(नोटरीकृत प्रमाणपत्र के साथ)

____________ "___"_________ ____

हम, जीआर. __________________, पासपोर्ट __________, ___________ द्वारा जारी किया गया, पते पर रहता है: __________________, इसके बाद एक ओर "विक्रेता" के रूप में जाना जाता है, और जीआर। __________________, पासपोर्ट ____________, ____________ द्वारा जारी किया गया, जो पते पर रहता है: __________, दूसरी ओर, जिसे इसके बाद "खरीदार" के रूप में जाना जाता है, ने इस समझौते में निम्नानुसार प्रवेश किया है:

1. समझौते का विषय

1.1. विक्रेता ने बेचा और क्रेता ने विक्रेता के स्वामित्व वाला अपार्टमेंट नंबर ____ खरीदा, जो पते पर स्थित है: ________________, जिसका कुल क्षेत्रफल ____ वर्ग मीटर है। मी, लॉगगिआस, बालकनियों, अन्य ग्रीष्मकालीन परिसरों को छोड़कर - ______ वर्ग। मी, जिसमें ____ वर्ग मीटर के रहने वाले क्षेत्र के साथ _____ कमरे हैं। मी, निर्दिष्ट अपार्टमेंट में _______________ (विक्रेता का पूरा नाम) के आजीवन और मुफ्त निवास की शर्त के साथ।

1.2. निर्दिष्ट अपार्टमेंट ___________ के आधार पर स्वामित्व के अधिकार से विक्रेता का है।

1.3. विक्रेता क्रेता को निर्दिष्ट अपार्टमेंट को पार्टियों द्वारा सहमत कीमत पर _____ (___________) रूबल की राशि में बेचता है, जो राशि क्रेता विक्रेता को __________ (इस समझौते के राज्य पंजीकरण के बाद) का भुगतान करता है।

1.4. निर्दिष्ट अपार्टमेंट, टीबीटीआई प्रमाणपत्र _________ दिनांक "__"_________ ___ के अनुसार,
मूल्य _____ (________) रूबल।
1.5. इस समझौते के समापन से पहले, निर्दिष्ट अपार्टमेंट किसी को बेचा नहीं गया है, गिरवी नहीं रखा गया है, विवाद में नहीं है और निषेध (जब्ती) के तहत नहीं है।

1.6. पार्टियों की कानूनी क्षमता सीमित नहीं है, स्वास्थ्य कारणों से वे स्वतंत्र रूप से अपने अधिकारों का प्रयोग और बचाव कर सकते हैं और अपने कर्तव्यों को पूरा कर सकते हैं, वे उन बीमारियों से पीड़ित नहीं हैं जो उन्हें हस्ताक्षरित समझौते के सार और उसके निष्कर्ष की परिस्थितियों को समझने से रोकते हैं। , ऐसी कोई परिस्थिति नहीं है जो उन्हें इस लेनदेन को उनके लिए बेहद प्रतिकूल शर्तों पर पूरा करने के लिए मजबूर कर रही हो।

1.7. यह समझौता ___________ में राज्य पंजीकरण के बाद लागू होता है, जिसके बाद जीआर। कला के अनुसार _______________ उक्त अपार्टमेंट का मालिक बन जाता है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 223 और कब्जे वाले क्षेत्र के अनुपात में एक अपार्टमेंट, घर और स्थानीय क्षेत्र की मरम्मत, संचालन और रखरखाव के लिए अचल संपत्ति कर, खर्च का भुगतान करने के दायित्वों को मानता है। राज्य पंजीकरण क्रेता द्वारा किया जाता है।

1.8. क्रेता निर्दिष्ट अपार्टमेंट के आजीवन निःशुल्क उपयोग का विक्रेता का अधिकार बरकरार रखता है। यदि निर्दिष्ट अपार्टमेंट का मालिक बदलता है, तो निर्दिष्ट अपार्टमेंट के आजीवन मुफ्त उपयोग का अधिकार नागरिक के पास रहता है। _________________ (विक्रेता का पूरा नाम)।

1.9. कला के अनुसार. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 556, विक्रेता से खरीदार को एक अपार्टमेंट का हस्तांतरण
हस्ताक्षरित के अनुसार ________ में समझौते के पंजीकरण के दिन किया जाएगा
हस्तांतरण विलेख के पक्षकार। अपार्टमेंट का स्थानांतरण विक्रेता द्वारा क्रेता को ______________ (संगठन निर्दिष्ट करें) में पंजीकृत शीर्षक दस्तावेज़, अपार्टमेंट की चाबियाँ, उपयोगिता सेवाओं के भुगतान के लिए किताबें (रसीदें) हस्तांतरित करके किया जाता है।

1.10. इस समझौते के राज्य पंजीकरण और स्वामित्व के हस्तांतरण की लागत क्रेता द्वारा भुगतान की जाती है।

2. पार्टियों की जिम्मेदारी

वह स्थिति जब एक व्यक्ति जिसके पास उसमें रहने का आजीवन अधिकार है, एक अपार्टमेंट में पंजीकृत होता है तो यह काफी सामान्य है। ऐसी अचल संपत्ति को बेचना बहुत मुश्किल है, क्योंकि न तो विक्रेता और न ही खरीदार (यदि वह ऐसे आवास खरीदने का फैसला करता है) किसी नागरिक को उसकी सहमति के बिना उसका पंजीकरण रद्द करने में सक्षम होगा। केवल निवासी ही अपने अधिकार का प्रयोग करने या इंकार करने का निर्णय ले सकता है।

नागरिकों की श्रेणियाँ जो आजीवन निवास का अधिकार प्राप्त कर सकती हैं

कुछ नागरिकों को जीवन भर एक अपार्टमेंट में रहने का अधिकार मिल सकता है, और कोई भी उन्हें रहने की जगह खाली करने के लिए मजबूर नहीं कर पाएगा।

1. वे निवासी, जिन्होंने निजीकरण के समय, अपने किसी रिश्तेदार के पक्ष में हिस्सा प्राप्त करने से इनकार कर दिया था।
2. नागरिक जिनके अधिकार वसीयत के आधार पर प्राप्त होते हैं।
3. पति या पत्नी, यदि यह अधिकार विवाह समझौते द्वारा सुरक्षित है।
4. सहकारी समिति का एक सदस्य जिसने अपने हिस्से का आंशिक भुगतान भी कर दिया है।
5. एक बच्चा जो वयस्कता की आयु तक नहीं पहुंचा है, अस्थायी रूप से बोर्डिंग स्कूल में रह रहा है, या सुधारक संस्थान में रह रहा है।

महत्वपूर्ण! किसी गैर-मालिक के आजीवन निवास के अधिकार के रूप में किसी बाधा के साथ एक अपार्टमेंट बेचते समय, उसकी सहमति की आवश्यकता नहीं होती है।

यदि आजीवन निवास का अधिकार रखने वाला नागरिक वयस्क है, तो एक नियमित खरीद और बिक्री समझौता संपन्न होता है, लेकिन ऐसे अपार्टमेंट के मालिक को इस तथ्य को स्वीकार करना होगा कि संपत्ति की कीमत इस तरह के भार के कारण कम होगी, अन्यथा खरीदार ढूंढना मुश्किल हो जाएगा. यदि कोई नाबालिग रहने की जगह में पंजीकृत है, तो संरक्षकता अधिकारियों की अनुमति के बिना अपार्टमेंट बेचना संभव नहीं होगा। इस मामले में, बच्चे को कानून द्वारा स्थापित समय सीमा के भीतर अपंजीकृत और दूसरे अपार्टमेंट में पंजीकृत करने की आवश्यकता होगी।

खरीदार को धोखा कैसे न दें?

ऐसी स्थितियाँ होती हैं जब विक्रेता जानबूझकर पंजीकृत निवासियों या नागरिकों के बारे में तथ्य छिपाता है जिनके पास अपार्टमेंट के आजीवन उपयोग का अधिकार है। ऐसा नहीं किया जाना चाहिए, क्योंकि जब धोखाधड़ी का पता चलता है, और यह निश्चित रूप से होगा, तो विक्रेता को न केवल प्राप्त धन वापस करना होगा, बल्कि, संभवतः, खरीदार के नैतिक नुकसान की भरपाई भी करनी होगी यदि वह इसकी मांग करता है।

हालाँकि, अक्सर, विक्रेता को स्वयं नहीं पता होता है कि वह जो अपार्टमेंट बेच रहा है वह भारग्रस्त है। ऐसा तब होता है जब पिछले निवासियों में से किसी को अस्थायी रूप से रहने की जगह से छुट्टी दे दी गई हो, उदाहरण के लिए, सजा काटते समय। भुगतान से बचने के लिए रिश्तेदार ऐसा करते हैं सार्वजनिक उपयोगिताएँएक अनुपस्थित व्यक्ति के लिए. इसलिए, अपार्टमेंट की कानूनी शुद्धता के बारे में पूरी तरह आश्वस्त होने के लिए, आपको लेनदेन का समापन करते समय इसके इतिहास की सावधानीपूर्वक जांच करनी चाहिए।

उदाहरण। एक नागरिक ने एक अपार्टमेंट खरीदा, जो बिक्री और खरीद समझौते पर हस्ताक्षर करने के समय खाली था। वह स्वयं प्रबंधन संगठन में गए और सुनिश्चित किया कि सभी निवासियों को छुट्टी दे दी गई है। हालाँकि, उन्होंने यह नहीं पूछा कि उनमें से प्रत्येक का पंजीकरण कब और किस आधार पर रद्द किया गया था। तीन साल बाद, पिछले मालिक का भाई, जो इस समय अपनी सजा काट रहा था, प्रकट हुआ और मांग की कि नए निवासी उसे एक कमरा दें, क्योंकि उसने अस्थायी रूप से निलंबित पंजीकरण बहाल कर दिया था। नए मालिक ने पूर्व किरायेदार को मना कर दिया, और उसने मुकदमा दायर किया, जिससे वह संतुष्ट हो गया। मालिक को पूर्व किरायेदार के लिए कमरा खाली करना पड़ा।

मैं एक अपार्टमेंट में आजीवन रहने के अधिकार के मुद्दे को कैसे हल कर सकता हूं?

जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, किसी को भी किसी अपार्टमेंट के आजीवन उपयोग के अधिकार वाले किरायेदार को इसकी जांच करने के लिए मजबूर करने का अधिकार नहीं है। हालाँकि, एक समाधान है. यदि किरायेदार इस अपार्टमेंट में नहीं रहता है, तो आप उससे स्वैच्छिक छुट्टी पर सहमत हो सकते हैं, शायद उसके द्वारा रखी गई शर्तें कठिन नहीं होंगी; उस स्थिति में जब किसी नागरिक के पास कोई अन्य आवास नहीं है नया मालिकउसे एक अलग अपार्टमेंट खरीदने की पेशकश कर सकता है, या इस तथ्य को स्वीकार कर सकता है कि उसके परिवार को एक साझा अपार्टमेंट वाले अपार्टमेंट में रहना होगा।

आजीवन निवास के अधिकार से जुड़े एक अपार्टमेंट की बिक्री में कानूनी सहायता

यदि आपको किसी ऐसे व्यक्ति के साथ अपार्टमेंट बेचने की ज़रूरत है जिसके पास आजीवन निवास का अधिकार है, तो बेहतर होगा कि आप प्रावोस्फेरा कंपनी के वकील से संपर्क करें। वह मौजूदा स्थिति का आकलन करेंगे और इसके समाधान के लिए विकल्प पेश करेंगे। साथ ही, एक विशेषज्ञ संभावित खरीदार और अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार रखने वाले किरायेदार दोनों के साथ बातचीत कर सकता है।

जब आपको सहायता या सलाह की आवश्यकता हो तो आप किसी पेशेवर की ओर रुख कर सकते हैं, या आप पहले चरण से ही उसका समर्थन प्राप्त कर सकते हैं। किसी भी स्थिति में, वह मामले को निर्देशित करने के लिए हर संभव प्रयास करेंगे सही दिशा, और ग्राहक के लिए सबसे बड़े लाभ के साथ समस्या को हल करने में मदद करेगा।

समझौता
आजीवन निवास के साथ एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री (नोटरीकृत प्रमाण पत्र के साथ)

हस्ताक्षर करने की तिथि और स्थान

हम, जीआर. _________________, पासपोर्ट _________________, ___________ द्वारा जारी किया गया, जो पते पर रहता है: _________________, इसके बाद एक ओर "विक्रेता" के रूप में जाना जाता है, और जीआर। _________________, पासपोर्ट _________________, _________________ द्वारा जारी किया गया, जो पते पर रहता है: ___________, दूसरी ओर, जिसे इसके बाद "खरीदार" के रूप में जाना जाता है, ने इस समझौते में इस प्रकार प्रवेश किया है:

1. समझौते का विषय

1.1. विक्रेता ने बेचा और क्रेता ने अपार्टमेंट नंबर ___________ खरीदा, जो विक्रेता के स्वामित्व में है, जो पते पर स्थित है: ___________, जिसका कुल क्षेत्रफल ____ वर्ग मीटर है। मी, लॉगगिआस, बालकनियों, अन्य ग्रीष्मकालीन परिसरों को छोड़कर - ______ वर्ग। मी, जिसमें ____ वर्ग मीटर के रहने वाले क्षेत्र के साथ _____ कमरे हैं। मी, निर्दिष्ट अपार्टमेंट में _______________ (विक्रेता का पूरा नाम) के आजीवन और मुफ्त निवास की शर्त के साथ।

1.2. निर्दिष्ट अपार्टमेंट ___________ के आधार पर स्वामित्व के अधिकार से विक्रेता का है।

1.3. विक्रेता क्रेता को निर्दिष्ट अपार्टमेंट को पार्टियों द्वारा सहमत कीमत पर _____ (___________) रूबल की राशि में बेचता है, जो राशि क्रेता विक्रेता को __________ (इस समझौते के राज्य पंजीकरण के बाद) का भुगतान करता है।

1.4. टीबीटीआई प्रमाणपत्र _________ दिनांक "__"_________ ___ के अनुसार संकेतित अपार्टमेंट का मूल्य _____ (________) रूबल है।

1.5. इस समझौते के समापन से पहले, निर्दिष्ट अपार्टमेंट किसी को बेचा नहीं गया है, गिरवी नहीं रखा गया है, विवाद में नहीं है और निषेध (जब्ती) के तहत नहीं है।

1.6. पार्टियों की कानूनी क्षमता सीमित नहीं है, स्वास्थ्य कारणों से वे स्वतंत्र रूप से अपने अधिकारों का प्रयोग और बचाव कर सकते हैं और अपने कर्तव्यों को पूरा कर सकते हैं, वे उन बीमारियों से पीड़ित नहीं हैं जो उन्हें हस्ताक्षरित समझौते के सार और उसके निष्कर्ष की परिस्थितियों को समझने से रोकते हैं। , ऐसी कोई परिस्थिति नहीं है जो उन्हें इस लेनदेन को उनके लिए बेहद प्रतिकूल शर्तों पर पूरा करने के लिए मजबूर कर रही हो।

1.7. यह समझौता _________________ में राज्य पंजीकरण के बाद लागू होता है, जिसके बाद जीआर। कला के अनुसार _______________ उक्त अपार्टमेंट का मालिक बन जाता है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 223 और कब्जे वाले क्षेत्र के अनुपात में एक अपार्टमेंट, घर और स्थानीय क्षेत्र की मरम्मत, संचालन और रखरखाव के लिए अचल संपत्ति कर, खर्च का भुगतान करने के दायित्वों को मानता है। राज्य पंजीकरण क्रेता द्वारा किया जाता है।

1.8. क्रेता निर्दिष्ट अपार्टमेंट के आजीवन निःशुल्क उपयोग का विक्रेता का अधिकार बरकरार रखता है। यदि निर्दिष्ट अपार्टमेंट का मालिक बदलता है, तो निर्दिष्ट अपार्टमेंट के आजीवन मुफ्त उपयोग का अधिकार नागरिक के पास रहता है। _________________ (विक्रेता का नाम)।

1.9. कला के अनुसार. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 556, विक्रेता से खरीदार को अपार्टमेंट का हस्तांतरण पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित स्थानांतरण विलेख के अनुसार ________ में समझौते के पंजीकरण के दिन किया जाएगा।
अपार्टमेंट का स्थानांतरण विक्रेता द्वारा क्रेता को ______________ (संगठन निर्दिष्ट करें) में पंजीकृत शीर्षक दस्तावेज़, अपार्टमेंट की चाबियाँ, उपयोगिता सेवाओं के भुगतान के लिए किताबें (रसीदें) हस्तांतरित करके किया जाता है।

1.10. इस समझौते के राज्य पंजीकरण और स्वामित्व के हस्तांतरण की लागत क्रेता द्वारा भुगतान की जाती है।

2. पार्टियों की जिम्मेदारी

2.1. अनुबंध का एक पक्ष, जिसके नैतिक और/या संपत्ति हितों का उल्लंघन दूसरे पक्ष द्वारा अनुबंध के तहत दायित्वों की अनुचित पूर्ति के परिणामस्वरूप किया जाता है, को इस पक्ष द्वारा उसे हुए नुकसान के लिए पूर्ण मुआवजे की मांग करने का अधिकार है, जिसे समझा जाता है उस खर्च के रूप में, जिसके अधिकार का उल्लंघन किया गया था, उस पक्ष ने अपने अधिकारों और हितों (वास्तविक क्षति) को बहाल करने के लिए किया है या करेगा, साथ ही नैतिक क्षति के लिए मुआवजा भी।

2.2. अनुबंध के तहत दायित्वों की पूर्ति न होने या अनुचित पूर्ति के लिए अपराध की अनुपस्थिति उस पक्ष द्वारा सिद्ध की जाती है जिसने दायित्वों का उल्लंघन किया है।

3. विवाद समाधान प्रक्रिया

3.1. पार्टियाँ पूर्व-परीक्षण कार्यवाही के माध्यम से इस समझौते के संबंध में उत्पन्न होने वाले विवादों को हल करने का प्रयास करेंगी: बातचीत के माध्यम से, समझौते की शर्तों को स्पष्ट करना, पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित लिखित रूप में इसमें परिवर्धन और परिवर्तन करना।

3.2. पार्टियों को उन विवादों को रूसी संघ के वर्तमान कानून के अनुसार अदालत में समाधान के लिए प्रस्तुत करने का अधिकार है जो बातचीत के दौरान हल नहीं हुए हैं।

4. अंतिम प्रावधान

4.1. यह समझौता चार प्रतियों में तैयार किया गया है, जिनमें से एक शहर के नोटरी __________ ____________ (पूरा नाम) के पते पर फाइलों में रखा गया है: __________________, एक _______________ (राज्य पंजीकरण करने वाली संस्था) में, और एक प्रति पार्टियों को जारी किया गया था.

5. पार्टियों के हस्ताक्षर

1. क्या किसी अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के बिना आजीवन निवास के साथ किराये का समझौता है।

1.1. रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 583 किराए के बदले संपत्ति को स्वामित्व में स्थानांतरित करने का प्रावधान करता है।

1.2. आपके मामले में, किराये का समझौता करना सबसे अच्छा है। किराया समझौते के तहत, एक पक्ष (किराया प्राप्तकर्ता) संपत्ति का स्वामित्व दूसरे पक्ष (किराया भुगतानकर्ता) को हस्तांतरित करता है, और किराया भुगतानकर्ता, प्राप्त संपत्ति के बदले में, समय-समय पर प्राप्तकर्ता को एक निश्चित के रूप में किराए का भुगतान करने का वचन देता है। कूल राशि का योगया किसी अन्य रूप में इसके रखरखाव के लिए धन उपलब्ध कराना। एक किराया समझौता नोटरीकरण के अधीन है, और किराए के भुगतान के लिए अचल संपत्ति के हस्तांतरण के लिए प्रदान करने वाला एक समझौता भी राज्य पंजीकरण (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 583-584) के अधीन है। किराया समझौता दोनों पक्षों को दूसरे पक्ष के बेईमान कार्यों से बचाता है: किराया प्राप्तकर्ता यह सुनिश्चित कर सकता है कि वह अपनी संपत्ति किसी कारण से नहीं बल्कि रखरखाव के लिए दे रहा है, कि यदि यह एक अचल संपत्ति वस्तु है, तो वह इसका उपयोग करने में सक्षम होगा यह जीवन भर के लिए है, और किराया भुगतानकर्ता को संपत्ति के अधिकारों के हस्तांतरण की गारंटी मिलती है (जो, कड़ाई से बोलते हुए, अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद उसकी संपत्ति बन जाती है)।

2. कृपया विक्रेता के आजीवन निवास के साथ खरीद और बिक्री अनुबंध ढूंढने में मेरी सहायता करें।

2.1. वेरा, शुभ दोपहर! यह अनुबंध नोटरीकृत होना चाहिए, इसलिए नोटरी से संपर्क करें...

3. मैं एक पंजीकृत मालिक के साथ और उसके आजीवन निवास के अधिकार के साथ एक अपार्टमेंट खरीदना चाहूंगा। अपार्टमेंट की कीमत बाजार कीमत से 1.5 गुना कम है। वह मेरा दूर का रिश्तेदार है. मैं किराया समझौता नहीं करना चाहता। कृपया सलाह दें कि क्या इसे खरीद और बिक्री समझौते के रूप में औपचारिक रूप देना संभव है?

3.1. नमस्ते)
कला के अनुसार. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 421, विक्रेता और खरीदार को इसकी किसी भी शर्त को स्वतंत्र रूप से निर्धारित करने का अधिकार है, अगर वे कानून का खंडन नहीं करते हैं। खरीद और बिक्री समझौते में आजीवन निवास और उपयोग के अधिकार पर एक शर्त शामिल करना स्वीकार्य है और रूसी संघ के कानून का खंडन नहीं करता है।

4. मैं एक अपार्टमेंट खरीदने जा रहा हूं। इस अपार्टमेंट के मालिक ने पूर्व मालिक के आजीवन निवास के अधिकार के साथ खरीद और बिक्री समझौते के आधार पर इसे हासिल किया। इस पूर्व मालिक का निधन हो चुका है। अगर मैं यह अपार्टमेंट खरीदूं, तो क्या पूर्व मालिक के उत्तराधिकारी इसमें हिस्सेदारी का दावा कर सकते हैं?

4.1. शुभ दोपहर। निवास का अधिकार विरासत में नहीं मिला है, और बिक्री के कारण अपार्टमेंट को विरासत संपत्ति से हटा दिया गया था।

4.2. नमस्कार, आपके मामले में, पूर्व मालिक को आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार था, विरासत केवल वसीयतकर्ता के स्वामित्व वाली संपत्ति के लिए पंजीकृत की जा सकती है।

4.3. नमस्ते!
यदि मृत व्यक्ति अपनी मृत्यु के दिन मालिक नहीं था, तो उसके उत्तराधिकारियों के पास अपार्टमेंट पर दावा करने का कोई कारण नहीं है।

4.4. नहीं, यह असंभव है.
यह पूर्व मालिक का व्यक्तिगत अधिकार है, यह विरासत में नहीं मिला है।

5. क्या 3 साल के बाद खरीद और बिक्री समझौते में परिशिष्ट तैयार करना संभव है? समझौता एकतरफा है और आजीवन निवास वाले दाता को किरायेदार की स्थिति में स्थानांतरित कर दिया जाता है और उपयोगिता बिलों का भुगतान करने में शामिल किया जाता है, हालांकि अपार्टमेंट में 6 मालिक हैं।

5.1. नमस्ते।

बिल्कुल नहीं।

6. विक्रेता के आजीवन निवास के अधिकार के साथ खरीद और बिक्री समझौता तैयार करने के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता है।

6.1. सिद्धांत रूप में, नियमित खरीद और बिक्री के समान ही।

6.2. नमस्ते!
यदि आप निवास का अधिकार सुरक्षित करना चाहते हैं, तो इसे अनुबंध की शर्तों में इंगित करें। उदाहरण के लिए: इवान इवानोविच इवानोव इस समझौते के समापन के समय अलग किए गए अपार्टमेंट में रहते हैं, जो पार्टियों के समझौते से, इस अपार्टमेंट में जीवन भर रहने का अधिकार बरकरार रखते हैं।
शुभकामनाएं। मेरे द्वारा तुम्हें शुभकामनाएं दी जाती हैं!

7. सहायता प्रदान करने में विफलता के कारण आप 5 वर्षों के बाद आजीवन अधिभोग के साथ खरीद और बिक्री समझौते को कैसे समाप्त कर सकते हैं।

7.1. लेन-देन को पार्टियों के समझौते (लिखित रूप में) या अदालत में उचित आवेदन करके समाप्त किया जा सकता है दावे का विवरण. दावा प्रतिवादी के पंजीकरण के स्थान पर जिला अदालत में दायर किया जाता है।

7.2. अनुबंध को अदालत में समाप्त किया जा सकता है। सबसे पहले, आपको ठोस सलाह देने के लिए अनुबंध को देखना होगा। क्या आप इसे भेज सकते हैं?

7.3. नमस्ते। दुर्भाग्य से परामर्श के लिए बहुत कम जानकारी है। मैं आपसे मामले की परिस्थितियों को स्पष्ट करने के लिए कहता हूं। यह किस प्रकार का समझौता था और ऐसे समझौते के पक्षों पर क्या दायित्व थे? और यह भी स्पष्ट करें कि आप किस तरह की मदद की बात कर रहे हैं.

8. मेरे ससुर की चाची, वह 78 वर्ष की हैं, नहीं चाहतीं कि उन्हें उनका अपार्टमेंट मिले, वह मुझे चाहती हैं, मैं उनके साथ पंजीकृत हूं, हमें आजीवन निवास के साथ एक खरीद और बिक्री समझौते की सलाह दी गई थी, वह मुझ पर जल्दबाजी कर रही हैं पंजीकरण, लेकिन जब मैं प्रेमालाप कर रहा था, मैंने इसे खर्च कर दिया, क्या मैं दादी को 10,000 हजार का भुगतान कर सकता हूं, वह कहती हैं कि मुझे अपना अपार्टमेंट 5,000 में चाहिए

8.1. शुभ प्रभात. आपको बस खरीद और बिक्री समझौता नहीं, बल्कि आजीवन रखरखाव के साथ एक वार्षिकी समझौता करना होगा। आपका दिन शुभ हो, सुखद हो.

9. मेरी बहन ने एक अपार्टमेंट बेच दिया जिसमें मुझे उसके साथ संपन्न एक समझौते के आधार पर जीवन भर रहने का अधिकार है कि मैंने यह अपार्टमेंट उसे दान कर दिया है, लेकिन साथ ही डीसीपी में संकेत दिया कि अपार्टमेंट खाली है, और डीसीपी को इस अपार्टमेंट से मुझे बेदखल करने का अपना दायित्व भी लिख दिया। यदि रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 558 के प्रावधान केवल 2013 तक लागू थे, तो अब मेरी बहन को डीसीटी में क्या इंगित करना चाहिए? . हां, एक और बात, मैंने अपनी बहन को 2002 में एक अपार्टमेंट दिया था, जब रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 558 के ये प्रावधान अभी भी प्रभावी थे।

9.1. एक उपहार समझौता एक बिना शर्त लेनदेन है, इसलिए यह शर्त कि प्राप्तकर्ता दाता को अपार्टमेंट का उपयोग करने का स्थायी अधिकार देता है, अमान्य (शून्य) है। आपको बेदखल करने की भी आवश्यकता नहीं है, आप अपार्टमेंट में नहीं रहते हैं। यदि आप अभी भी पंजीकृत हैं ("पंजीकृत"), तो खरीद और बिक्री समझौते के तहत स्वामित्व के हस्तांतरण के बाद, नया मालिक आपको आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार खो देने के रूप में अदालत में पहचान लेगा और अदालत के फैसले के आधार पर, आपका पंजीकरण रद्द कर देंगे ("लिखें")।

यदि आपको कोई प्रश्न तैयार करना कठिन लगता है, तो टोल-फ्री मल्टी-लाइन फोन पर कॉल करें 8 800 505-91-11 , एक वकील आपकी मदद करेगा