अपार्टमेंट खरीदार एक घोटालेबाज है. अपार्टमेंट खरीदारों को धोखा देने का सबसे आम तरीका! आजीवन वार्षिकी से कैसे बचें

​द्वितीयक बाज़ार में अपार्टमेंट खरीदते समय धोखाधड़ी की योजनाएँवे हर साल बेहतर होते जा रहे हैं। हम आपको इस सामग्री में बताएंगे कि अचल संपत्ति खरीदते समय धोखाधड़ी वाली गतिविधियों से कैसे बचें।

द्वितीयक बाज़ार में अपार्टमेंट खरीदते समय अपनी सुरक्षा कैसे करें?रियल एस्टेट बाजार में हमेशा कई धोखेबाज, ठग, बेईमान विक्रेता और खरीदार भी रहे हैं। द्वितीयक बाज़ार इस संबंध में सांकेतिक है। धोखाधड़ी की योजनाएँ बहुत भिन्न हो सकती हैं, और यहाँ तक कि विवेकपूर्ण और कानूनी रूप से जानकार लोग भी, अपार्टमेंट खरीदते समय, हमेशा जल्दी से यह महसूस नहीं कर पाते हैं कि उन्हें धोखाधड़ी का सामना करना पड़ा है, और जब यह स्पष्ट हो जाता है, तो कुछ भी बदलना लगभग असंभव है।

धोखे के मामले न केवल जानबूझकर धोखाधड़ी से जुड़े होते हैं; ऐसा होता है कि विक्रेता किसी बात पर सहमत नहीं होते हैं, और फिर यह पता चलता है कि संपत्ति कानूनी रूप से नहीं बेची गई थी, और दुर्भाग्यपूर्ण खरीदार बिना अपार्टमेंट और बिना पैसे के रह जाता है। इसलिए, आपको किसी भी एहतियाती नियम की उपेक्षा नहीं करनी चाहिए, और विशेष रूप से, लेन-देन के समापन के अवैध तरीकों से सहमत नहीं होना चाहिए।

किस बात पर संदेह पैदा होना चाहिए

पेशेवर घोटालेबाज जानते हैं कि चीजों को इस तरह से कैसे संभालना है कि उनके संभावित पीड़ितों के पास संदेह करने का कोई कारण ही न रहे। एहतियात के नियमों द्वारा निर्देशित होने के लिए इसे याद रखना चाहिए, चाहे कुछ भी हो। हालाँकि, यहां सबसे स्पष्ट संकेतों की एक सूची दी गई है कि लेनदेन काल्पनिक हो सकता है, और यह संभवतः एक धोखेबाज या ऐसा व्यक्ति है जो कुछ नहीं बता रहा है और कुछ छिपा रहा है:

• बहुत कम कीमतों पर अपार्टमेंट की पेशकश करें;
• दस्तावेज़ों के अनुसार, पिछले कुछ वर्षों में अपार्टमेंट के मालिक बार-बार बदले हैं;
• अपार्टमेंट की तकनीकी योजना और वास्तविक लेआउट अलग-अलग हैं;
• उन्हें आपसे बड़ी जमा राशि की आवश्यकता है;
• विक्रेता दस्तावेज़ उपलब्ध कराने में, या आपके द्वारा माँगे गए दस्तावेज़ों में से कम से कम एक को प्रदान करने में बहुत देर करता है;
• लेन-देन अपार्टमेंट के मालिक द्वारा अधिकृत व्यक्ति द्वारा किया जाता है।

इन संकेतों की उपस्थिति हमेशा किसी प्रकार के धोखे का संकेत नहीं देती है। यदि असली मालिक बीमार हैं या विदेश में रहते हैं, तो लोग अक्सर पावर ऑफ अटॉर्नी का उपयोग करके अपार्टमेंट बेचते हैं, और दस्तावेजों की कमी वस्तुनिष्ठ कारणों से हो सकती है। और फिर भी, इनमें से कोई भी संकेत इसके बारे में गंभीरता से सोचने का एक कारण है।

धोखे के तरीके

जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, न केवल विक्रेता, बल्कि खरीदार भी धोखाधड़ी से लेनदेन में प्रवेश कर सकते हैं। लेकिन पहले वाले के पास शायद अधिक अवसर हैं। और कभी-कभी खरीदार अनजाने में इसमें उनकी मदद करते हैं।

किस प्रकार की धोखाधड़ी योजनाएँ मौजूद हैं:

1. लेन-देन एक साथ कई खरीदारों के साथ संपन्न होता है;
2. लेन-देन झूठे दस्तावेजों का उपयोग करके निष्पादित किया गया है;
3. विक्रेता अपार्टमेंट से चेक आउट करने में झिझकता है, और, अदालत के फैसले के अनुसार, आंशिक रूप से और लंबे समय के लिए पैसा लौटाता है;
4. विक्रेता अनुबंध में उस राशि को इंगित करने के लिए कहता है जो वास्तविक राशि से कम होगी, और फिर, अदालत के फैसले से, लेनदेन समाप्त कर देता है और केवल अनुबंध में निर्दिष्ट मूल्य लौटाता है;
5. खरीदार को चेतावनी नहीं दी जाती है कि आवास के लिए अन्य आवेदक भी हो सकते हैं जिन्हें भविष्य में अदालत जाने का अधिकार होगा।

यह उन तरीकों की पूरी सूची नहीं है जिनका उपयोग बेईमान गृहस्वामी अधिकतम लाभ के साथ लेनदेन करने के लिए कर सकते हैं।

एक अपार्टमेंट - कई खरीदार

खरीदारों से लाभ कमाने के सबसे आपराधिक तरीकों में से एक एक अपार्टमेंट को एक साथ कई खरीदारों को बेचना है। और ये संभव है. उदाहरण के लिए, कोई व्यक्ति विदेश में रहता है या जाने की योजना बना रहा है। वह कई खरीदार ढूंढता है, उनमें से प्रत्येक के साथ अपार्टमेंट के लिए डुप्लिकेट दस्तावेज़ों का उपयोग करके खरीद और बिक्री समझौता करता है, संभवतः अलग-अलग नोटरी से, प्रत्येक खरीदार से धन प्राप्त करता है और चला जाता है। इस मामले में, घर का मालिक वह होगा जो पहले एक नए अपार्टमेंट के लिए अपने अधिकारों को पंजीकृत करने का प्रबंधन करता है, लेकिन बाकी के लिए पूर्वानुमान निराशाजनक हैं, क्योंकि यदि यह असंभव है तो अपना पैसा वापस पाना लगभग असंभव होगा। विदेश में रहने वाले विक्रेता को ढूंढो और अदालत में लाओ। यदि कोई भी खरीदार राज्य पंजीकरण पास नहीं करता है, तो जिसने पहले सौदा संपन्न किया उसे अदालत में फायदा होगा।

कैसे बचें

सबसे पहले, याद रखें कि संपत्ति के अधिकार पंजीकृत करने से पहले विक्रेता को धन हस्तांतरित करना जल्दबाजी होगी। अधिकारियों द्वारा परिसर पर आपके अधिकार को मंजूरी देने के बाद उसे मुख्य राशि दें। एक और महत्वपूर्ण सलाह - यदि आपको किसी अपार्टमेंट की दोहरी बिक्री के बारे में पता चलता है, तो तुरंत अदालत जाएं, शायद आप खरीदे गए आवास पर अपना अधिकार साबित करने वाले पहले व्यक्ति होंगे।

झूठे दस्तावेज़

झूठे दस्तावेज़ों का उपयोग करके, वे बेच सकते हैं, उदाहरण के लिए, किसी और का किराए का अपार्टमेंट। एक संदिग्ध व्यक्ति एक खरीद और बिक्री समझौते में प्रवेश करता है, शायद एक नकली नोटरी के साथ, संपत्ति के कथित मालिक को समय से पहले धन हस्तांतरित करता है, और फिर पता चलता है कि अपार्टमेंट का एक पूरी तरह से अलग मालिक है, और उसने एक अनुबंध में प्रवेश किया है किसी अजनबी के साथ समझौता. ऐसे कागज की कीमत शून्य है.

कैसे बचें

ऐसी स्थिति से बचने के लिए, अपार्टमेंट के कानूनी स्वामित्व की जांच अवश्य करें। इसकी पुष्टि निम्नलिखित दस्तावेजों से होती है:

• जिस विक्रेता के साथ आप काम कर रहे हैं उसके नाम पर वस्तु के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र;
• स्वामित्व अधिकारों के अधिग्रहण की पुष्टि करने वाला उपहार, विरासत या बिक्री का एक समझौता।

विक्रेता विशेष रूप से नहीं लिखता है

स्थिति इस प्रकार हो सकती है: लेन-देन संपन्न होने के बाद, और शायद उससे बहुत पहले, विक्रेता अपार्टमेंट से चेकआउट न करने का निर्णय लेता है, इस तथ्य से समझाते हुए कि उसके पास स्थानांतरित करने के लिए कहीं नहीं है। नया मालिक, स्वाभाविक रूप से, अपार्टमेंट के पूर्व मालिक को जितनी जल्दी हो सके बाहर निकालने की कोशिश करेगा, लेकिन वह अदालत में जाता है और रहने की अनुमति और अनुबंध रद्द करने की मांग करता है। और अदालत उसे ऐसा करने की अनुमति दे सकती है यदि वह बिक्री के दौरान प्राप्त धन की वापसी का आदेश देते हुए अनुबंध को समाप्त करने के तर्कों को उचित मानती है। समस्या यह है कि वादी यह दावा कर सकता है कि पैसा चोरी हो गया था या खर्च कर दिया गया था, उदाहरण के लिए, कुछ ऋण चुकाने के लिए; वह वापसी से इनकार नहीं करेगा, लेकिन अदालत से मोहलत मांगेगा या पैसे की चरणबद्ध वापसी के लिए सहमत होगा , जैसा कि वे कहते हैं, वेतन-दिवस से। अब आप अंदाजा लगा सकते हैं कि इस कर्ज को चुकाने में कितना वक्त लग सकता है. सालों के लिए।

क्या करें

सिद्धांत रूप में, लंबी छुट्टी की कहानी में कुछ भी भयानक नहीं है। संपत्ति के पूर्व मालिक के लिए यह एक महत्वपूर्ण आवश्यकता हो सकती है। हाउसिंग कोड के अनुसार, उपयोग के अधिकार की समाप्ति की स्थिति में एक नागरिक परिसर खाली करने के लिए बाध्य है। यानी कानून इस मामले में खरीदारों की रक्षा करता है। यदि विक्रेता किसी तरह अदालत के माध्यम से लेनदेन रद्द करने में सक्षम हो तो कठिनाइयाँ उत्पन्न हो सकती हैं। ऐसी स्थिति से बचने के लिए, अनुबंध में विक्रेता के निर्वहन के समय पर एक शर्त शामिल करें, साथ ही यदि नागरिक चेक आउट नहीं करता है, तो दंड पर एक खंड भी शामिल करें, उदाहरण के लिए, एक निश्चित तिथि से पहले।

अनुबंध में कम कीमत

अपार्टमेंट का मालिक, खरीदार के साथ एक सौदा समाप्त करते हुए, खरीदार से कम करों का भुगतान करने या बिल्कुल भी भुगतान न करने के लिए खरीद और बिक्री समझौते में कम राशि का संकेत देने के लिए कह सकता है। इस मामले में, बिक्री आंशिक रूप से मौखिक समझौते से होगी; निर्दिष्ट राशि से अधिक धनराशि विक्रेता को, रसीद के विरुद्ध, और कभी-कभी बिना किसी लिखित पुष्टि के हस्तांतरित की जाती है।

शायद इसके बाद खरीदार के पास अपने निपटान में आवास होगा और उसे किसी भी समस्या का सामना नहीं करना पड़ेगा, हालांकि उसे समझना होगा कि वह कर उल्लंघन का भागीदार बन गया है, जो अब अच्छा नहीं है। यह और भी बुरा हो सकता है यदि विक्रेता अचानक अदालत में जाने और लेनदेन को अमान्य करने का निर्णय लेता है। यदि अदालत उसका पक्ष लेती है, तो वह अनुबंध में निर्दिष्ट धन वापस करने के लिए बाध्य होगा, वह सब कुछ जो उसे अनुबंध राशि से अधिक भुगतान किया गया था, यदि खरीदार इसे वापस करने का प्रबंधन करता है, तो यह बड़ी कठिनाई के साथ होगा;

कैसे बचें

अनुबंध में कम कीमत दर्शाने के गृहस्वामी के अनुरोध से सहमत न हों। उसे लेन-देन पर कर का भुगतान करना होगा, आपको नहीं, और यदि आप उसकी शर्तों से सहमत हैं, तो आप एक निश्चित राशि का जोखिम उठा रहे हैं। मांग करें कि अनुबंध में खरीदे जा रहे घर की पूरी लागत बताई जाए।

अप्रत्याशित दावेदार

एक और स्थिति जिसका घर खरीदार अक्सर सामना करते हैं, वह है विक्रेता के रिश्तेदारों की अप्रत्याशित उपस्थिति जो खरीदे गए अपार्टमेंट पर अपने अधिकार का दावा करते हैं। यह हमेशा धोखाधड़ी से जुड़ा नहीं होता है; सबसे अधिक संभावना है, पूर्व मालिक कायरता या लालच के कारण संभावित कठिनाइयों के बारे में चेतावनी नहीं देना चाहता था। इस मामले में, इस रिश्तेदार के पास अदालत में केस जीतने का मौका होगा यदि उसके पास वास्तव में अपार्टमेंट का अधिकार है, और खरीदार आवास और धन दोनों का जोखिम उठाता है।

कैसे बचें

लेन-देन से पहले, यह पता लगाना सुनिश्चित करें कि विक्रेता ने अपार्टमेंट कैसे हासिल किया। यदि विरासत द्वारा, बिक्री के लिए सभी उत्तराधिकारियों के हस्ताक्षर की आवश्यकता होगी, यदि उपहार समझौते के तहत, तो ध्यान रखें कि कुछ मामलों में संपत्ति दाता द्वारा अलग की जा सकती है, लेकिन यदि बिक्री समझौते के तहत, पता लगाएं कि आवास खरीदा गया था या नहीं विवाह के दौरान, क्योंकि इस मामले में, आपको लेन-देन करने के लिए अपने जीवनसाथी की लिखित सहमति की आवश्यकता होगी। यह पता लगाना भी बहुत महत्वपूर्ण है कि क्या मालिकों के बच्चे अपार्टमेंट के लिए आवेदन कर सकते हैं; कभी-कभी लेनदेन के लिए आपको संरक्षकता अधिकारियों से अनुमति लेने की आवश्यकता होती है।

अन्य परेशानियां और उनसे कैसे बचें

वास्तव में, द्वितीयक बाज़ार में एक अपार्टमेंट खरीदते समय, आपको अन्य गंभीर समस्याओं का सामना करना पड़ सकता है जो इस तथ्य से उत्पन्न होती हैं कि विक्रेता ने कुछ छिपाया या आपको नहीं बताया। उदाहरण के लिए, यदि किसी अपार्टमेंट में पुनर्विकास बिना अनुमति के किया गया था, तो खरीदार को पंजीकरण से वंचित किया जा सकता है, और कभी-कभी इसके परिणामस्वरूप गंभीर जुर्माना हो सकता है, जिसे नए मालिक को भुगतान करना होगा। इसलिए, हमेशा परिसर के लेआउट और अपार्टमेंट की अनुमोदित तकनीकी योजना की जांच करें।

आपको उपयोगिता ऋण के साथ एक अपार्टमेंट भी मिल सकता है; ऐसा होने से रोकने के लिए, अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले उपयोगिता सेवाओं से प्रमाणपत्र मांगें। यदि अपार्टमेंट गिरवी रखा गया है या गारंटीकृत है, या तीसरे पक्ष के साथ अदालत में विवाद का विषय है तो स्थिति बहुत खराब हो सकती है। ऐसे में वह अलग हो सकती है. ऐसी कार्यवाहियों के बारे में कुछ विवरण प्राप्त करना कभी-कभी अवास्तविक होता है, आप केवल खरीद और बिक्री समझौते के पाठ में कुछ जोखिमों की सूची जोड़कर ही अपनी रक्षा कर सकते हैं।

आवासीय स्थान के अधिग्रहण और बिक्री के लिए लेन-देन इतनी बार होता है कि अधिकांश नागरिक मदद के लिए पेशेवर रीयलटर्स की ओर रुख किए बिना, पहले से ही अपने दम पर उनका सामना करते हैं।

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इसके बावजूद, हर कोई अपार्टमेंट खरीदते समय धोखाधड़ी को नहीं रोक सकता।

घर खरीदना

- कई नागरिकों के लिए एक खुशी का पल। दुर्भाग्य से, यह विक्रेता या रियाल्टार की ओर से धोखे या धोखाधड़ी से खराब हो सकता है।

आपको किस बात पर ध्यान देना चाहिए?

विक्रेताओं की ओर से धोखाधड़ी को रोकने के लिए, दो मुख्य कारक आवश्यक हैं::

• अलग किए गए अपार्टमेंट की स्थिति;
• कानूनी दस्तावेज.

सबसे पहले, उन्हें सभी आवश्यकताओं को पूरा करना होगा।

इसके अतिरिक्त, आपको निम्नलिखित बातों पर भी ध्यान देने की आवश्यकता है:

• क्या उपयोगिता बिलों पर कोई ऋण है?
• चाहे अपार्टमेंट का मालिक हो, या अपूर्ण कानूनी क्षमता वाला कोई अन्य व्यक्ति;
• क्या संपत्ति पर कोई गिरफ़्तारी आदि हुई है?

जोखिम

विज्ञापनों में इस तथ्य का उल्लेख तेजी से हो रहा है कि अपार्टमेंट बिना किसी मध्यस्थ के सीधे बेचा जा रहा है। इससे आप पैसे बचा सकते हैं, लेकिन साथ ही जोखिम का स्तर भी बढ़ जाता है।

सबसे पहले, यह:

• दस्तावेजों की जालसाजी;
• अचल संपत्ति की एकाधिक बिक्री;
• अन्य स्वामियों की उपस्थिति, आदि।

अक्सर साथ जुड़े रहते हैं. अचल संपत्ति के लिए धन हस्तांतरित करने के दो तरीके हैं - गैर-नकद और नकद भुगतान।

बाद वाला विकल्प केवल तभी सुरक्षित है जब कई शर्तें पूरी होती हैं - धन हस्तांतरित करने के लिए जगह का सही विकल्प, रसीद प्राप्त करना और गवाहों की उपस्थिति।

अपार्टमेंट खरीदते समय घोटाला

अपार्टमेंट खरीदते समय कैसे धोखा न खाया जाए? ऐसा करने के लिए, आपको पहले धोखाधड़ी के संभावित तरीकों और उन्हें रोकने के तरीकों का अध्ययन करना होगा।

रियाल्टार की ओर से

रीयलटर्स का कार्य ग्राहकों को अपार्टमेंट बेचने या खरीदने में मदद करना है। चूँकि इन प्रक्रियाओं में बड़ी रकम शामिल होती है, इसलिए कुछ दलाल अपना काम बुरे विश्वास से करते हैं।

इसे निम्नलिखित में व्यक्त किया जा सकता है:

1. व्यक्तिगत लाभ के लिए ग्राहक द्वारा उपलब्ध कराए गए दस्तावेज़ों का उपयोग करना।
2. बेचे जा रहे अपार्टमेंट की लागत में वृद्धि (बेईमान रियाल्टार ने अंतर को अपने पास रख लिया)।
3. विक्रेता के साथ प्रारंभिक साजिश (उदाहरण के लिए, कई तथ्यों को छिपाना जिनके बारे में खरीदार को पता नहीं होना चाहिए, दस्तावेजों की जालसाजी, आदि)।

साथ ही, रीयलटर्स इस तथ्य का लाभ उठाते हैं कि अनुबंध पंजीकृत करने के बाद उन पर कोई ज़िम्मेदारी नहीं होती है, इसलिए पूर्व ग्राहक अब उन्हें धोखे में नहीं पकड़ पाएंगे।

एक नये भवन में

यदि कोई अपार्टमेंट खरीदा जाता है, तो धोखे के निम्नलिखित तरीकों को ध्यान में रखा जाना चाहिए:

1. प्रासंगिक दस्तावेजों के बिना निर्माण कंपनियों द्वारा अचल संपत्ति की बिक्री - निर्माण कार्य करने की अनुमति। इस कागज की जांच किए बिना, खरीदार धन हस्तांतरित करते हैं, और उसके बाद घर को चालू नहीं किया जा सकता है, क्योंकि इसका निर्माण अवैध रूप से किया गया था।
2. भवन विनियमों की धाराओं, भवन संहिताओं और अपार्टमेंट की स्थिति के बीच असंगतता। अक्सर, अचल संपत्ति का निर्माण जल्दबाजी में किया जाता है, जिसके साथ निर्माण आवश्यकताओं का उल्लंघन भी होता है।
3. डेवलपर की अक्षमता - अनुबंधों में निर्धारित दायित्वों का उल्लंघन (उदाहरण के लिए, किसी सुविधा की डिलीवरी में देरी)।

द्वितीयक बाजार पर

अक्सर, द्वितीयक आवास के ख़रीदारों को धोखा दिया जाता है। ऐसे अपार्टमेंटों के अधिग्रहण को गंभीरता से लिया जाना चाहिए, क्योंकि उनका एक इतिहास है।

निम्नलिखित बिंदुओं की जाँच करना महत्वपूर्ण है:

1. विक्रेता से अचल संपत्ति के शीर्षक दस्तावेज़ (यह खरीद, विरासत, विनिमय, आदि का समझौता हो सकता है)। यदि वस्तु विरासत में मिली है, तो यह जांचना महत्वपूर्ण है कि क्या संपत्ति पर दावा करने वाले अन्य उत्तराधिकारी हैं और लेनदेन को अमान्य घोषित करने का अवसर है।
2. घर के रजिस्टर पर ध्यान दें, जो अपार्टमेंट में पंजीकृत और उससे निकाले गए सभी मालिकों और व्यक्तियों को इंगित करता है। सुनिश्चित करें कि सभी व्यक्तियों को संपत्ति से मुक्त कर दिया जाए। उन खरीदारों पर भरोसा न करें जो आपको विश्वास दिलाते हैं कि वे धनराशि जमा करने और अनुबंध पंजीकृत करने के बाद जांच करेंगे।
3. यदि कोई अपार्टमेंट कम समय में कई बार बेचा गया है, तो यह गंभीरता से सोचने का एक कारण है कि क्या ऐसी अचल संपत्ति खरीदना आवश्यक है?

बंधक के लिए

यदि कोई अपार्टमेंट गिरवी रखकर खरीदा गया है, तो आपको इन बातों पर ध्यान देने की आवश्यकता है:

• बैंकिंग संगठन के साथ ऋण समझौते की शर्तें;
• धनराशि का भुगतान न करने या देर से भुगतान करने के परिणाम।

यह महत्वपूर्ण है कि शर्तों के थोड़े से भी उल्लंघन पर संपत्ति गिरवी न रखी जाए, बल्कि अतिरिक्त शर्तें प्रदान की जाएं।

सामान्य योजनाएँ

स्कैमर्स अपने काम में कई सिद्ध योजनाओं का उपयोग करते हैं - एक अपार्टमेंट की अपूर्ण लागत, एकाधिक बिक्री, नकली दस्तावेजों का उपयोग आदि का संकेत देते हैं।

उनकी व्यापकता के बावजूद, अधिकांश खरीदार लेन-देन के दौरान उन्हें पहचानने में विफल रहते हैं।

कीमत

पहली योजना, जो अक्सर व्यवहार में उपयोग की जाती है, अनुबंध में गलत मूल्य को इंगित करना है:

• विक्रेता (कभी-कभी छूट की शर्त के तहत भी) समझौते में संपत्ति के कम मूल्य को इंगित करने के लिए कहता है, यह इस तथ्य से निर्धारित करता है कि वह कर कटौती का भुगतान नहीं करना चाहता है;
• इससे सहमत होकर, भोले-भाले खरीदार खोने का जोखिम उठाते हैं; यदि कुछ कारणों से विक्रेता अनुबंध समाप्त करना चाहता है, तो खरीदार को केवल उसमें बताई गई राशि वापस की जाएगी।

कई मालिक

एक अन्य योजना कई लोगों को एक अपार्टमेंट की बिक्री पर आधारित है, इस प्रकार कई संपत्ति के मालिक बनते हैं, जिनमें से प्रत्येक अपार्टमेंट पर अपने अधिकार का दावा करता है।

इस मामले में, घोटालेबाज आपको अनुबंध के नोटरीकरण के बाद अपार्टमेंट के लिए धन हस्तांतरित करने के लिए मनाता है, लेकिन इसके पंजीकरण के बाद नहीं।

ऐसी कठिन परिस्थिति में, जो पहले BTI के साथ अनुबंध पंजीकृत करेगा वह जीतेगा।

फर्जी दस्तावेज

सबसे आम योजनाओं में से एक दस्तावेज़ मिथ्याकरण है।

यह उपलब्ध करवाया जा सकता है:

• झूठे शीर्षक दस्तावेज़;
• अचल संपत्ति के स्वामित्व का झूठा सबूत।

अक्सर, घोटालेबाज विक्रेता से दस्तावेज़ चुरा लेते हैं और फिर उनका उपयोग अपने लाभ के लिए करते हैं।

कागजात की प्रामाणिकता का निर्धारण स्वयं करना संभव नहीं होगा, इसके लिए पेशेवर वकीलों की मदद की आवश्यकता होगी।

अन्य तरीके

धोखे के अन्य तरीकों में शामिल हैं:

• एक गैर-निजीकृत अपार्टमेंट की खरीद;
• किसी व्यक्ति द्वारा समाप्त हो चुकी या झूठी पावर ऑफ अटॉर्नी के तहत कार्रवाई करना;
• दीर्घकालिक रिटर्न.

बाद के मामले में, विक्रेता इस तथ्य के कारण अपार्टमेंट से बाहर जाने से इंकार कर सकता है कि उसके पास रहने के लिए कोई जगह नहीं है।

इस मामले में, अदालत खरीदार को धनराशि वापस करने का आदेश देगी। विक्रेता इस तथ्य का उल्लेख कर सकता है कि उसने पहले ही पैसे का कुछ हिस्सा खर्च कर दिया है और बाकी का भुगतान मजदूरी से कटौती करके करेगा।

बेशक, प्रतिपूर्ति की इस पद्धति में एक दर्जन से अधिक वर्ष लगेंगे।

जालसाज ग्राहकों को धोखा देने के लिए कई तरह की योजनाओं का इस्तेमाल करते हैं। वे दोहरी बिक्री, जाली दस्तावेजों का उपयोग, किराये के समझौते के तहत किराए पर लिए गए अपार्टमेंट की बिक्री और खरीदार से पैसे लेने के कई अन्य तरीकों का उपयोग करते हैं। बदले में, उत्तरार्द्ध कम आविष्कारशील हैं: उनके द्वारा उपयोग की जाने वाली योजनाओं की संख्या कम है।

द्वितीयक बाजार पर अचल संपत्ति लेनदेन में धोखाधड़ी एक सामान्य घटना है: अपार्टमेंट की लागत आबादी से पैसा लेने के लिए व्यक्तिगत ओस्टाप बेंडर्स की इच्छा के सीधे अनुपात में बढ़ जाती है। हालाँकि, अधिकांश मामलों में, उनकी ओर से आपराधिक संहिता का पालन नहीं किया जाता है।

अधिकांश वर्णित और प्रकट धोखाधड़ी योजनाओं की पहचान विक्रेताओं या विक्रेताओं के रूप में प्रस्तुत करने वाले व्यक्तियों की ओर से की गई थी।

ऋण

एक पुरानी पद्धति जिसका उपयोग आपराधिक रूप से प्रसिद्ध काल - 90 के दशक में किया जाता था। यह सरल है और अभी भी इसका उपयोग न केवल रियल एस्टेट में, बल्कि अन्य में भी किया जाता है। इसका सार संपत्ति के निपटान के अधिकार द्वारा सुरक्षित ऋण प्रदान करना है। इसमें बंधक के साथ समानताएं हैं, लेकिन बंधक को एक अलग समझौते में तैयार किया जाता है और पंजीकृत किया जाता है।

यदि पैसे की तत्काल आवश्यकता होती है, तो व्यक्ति बैंक से नहीं, बल्कि संदिग्ध कार्यालयों या निजी व्यक्तियों से भी ऋण लेता है। ऋण की अदायगी की गारंटी के रूप में, वह ठगों को पावर ऑफ अटॉर्नी जारी करता है, जिससे उन्हें उस अपार्टमेंट का निपटान करने का अधिकार मिल जाता है जो उसका है। अचल संपत्ति किसी भी समय बेची जा सकती है: यदि देनदार ने कर्ज का 50% भुगतान कर दिया है या कुछ भी भुगतान नहीं किया है। और किसी दायित्व की पूर्ति अटॉर्नी की शक्ति की वापसी और स्वामित्व अधिकारों के संरक्षण की गारंटी नहीं देती है।

अपनी सुरक्षा करना आसान है:

• संदिग्ध व्यक्तियों और संगठनों की सेवाओं का उपयोग न करें।
• अटॉर्नी की शक्ति रद्द करें.

जमा

रियल एस्टेट लेनदेन करते समय जमा (अग्रिम भुगतान) करना एक सामान्य अभ्यास है। इस प्रकार, विक्रेता और खरीदार सहमत शर्तों पर लेनदेन समाप्त करने के अपने दृढ़ संकल्प को प्रदर्शित करते हैं। लेकिन अपार्टमेंट बेचने के इरादे के बिना अन्य लोगों के पैसे लेने के लिए अग्रिम का उपयोग एक उपकरण के रूप में भी किया जा सकता है।

विक्रेता एक या अधिक खरीदारों के साथ प्रारंभिक समझौता करता है, जिसकी अनिवार्य शर्त जमा राशि का भुगतान है। इसका आकार अपार्टमेंट की लागत के 5-10% के बीच भिन्न हो सकता है।

अगला चरण स्वामित्व के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण के समय में देरी करना है। इन कार्रवाइयों का एक लक्ष्य है - खरीदार को जमा राशि वापस करने के लिए आवंटित अवधि को छोड़ने के लिए मजबूर करना।

जब सुरक्षा जमा राशि वापस करने की समय सीमा समाप्त हो जाती है, तो विक्रेता मुख्य अनुबंध में प्रवेश करने से इंकार कर देता है। पीड़ित अदालत जाता है, लेकिन हस्तांतरित धन वापस पाना हमेशा संभव नहीं होता है। इसके अलावा, पार्टी अतिरिक्त कानूनी लागत वहन करती है।

अटॉर्नी की सामान्य शक्ति

पावर ऑफ अटॉर्नी विभिन्न प्रकार के अपार्टमेंट धोखाधड़ी को जन्म देती है। इस समूह में धोखाधड़ी की योजनाएँ शामिल हैं जिनमें अक्षम या पहले से ही मृत लोगों से प्राप्त दस्तावेज़, झूठी या निरस्त की गई वकील की शक्तियाँ शामिल हैं।

बिक्री की शर्तों पर सहमत होते समय, खरीदार को मालिक को देखना होगा और उसके साथ संवाद करना होगा। इस प्रकार, वह अपार्टमेंट के मालिक की स्थिति का आकलन करेगा, उसके अक्षम घोषित होने की संभावना (उदाहरण के लिए शराब या नशीली दवाओं की लत के कारण)। व्यक्तिगत संचार किसी मृत व्यक्ति से पावर ऑफ अटॉर्नी प्राप्त करने या निरस्त दस्तावेज़ पर किसी प्रतिनिधि के कार्यों से जुड़े अन्य जोखिमों को समाप्त कर देगा।

कम कीमत

रियल एस्टेट की कीमतें ऊंची हैं, इसलिए अपार्टमेंट धोखाधड़ी के प्रकार अक्सर बाजार मूल्य से कम कीमत पर एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए विज्ञापन के निर्माण से जुड़े होते हैं। सस्ते आवास खरीदने के इच्छुक लोगों के बीच सस्ती संपत्तियों की हमेशा उच्च मांग रहती है। कम कीमतों के रूप में कपटपूर्ण चालें विभिन्न योजनाओं में उपयोग की जाती हैं:

• दोगुनी या तिगुनी बिक्री. लेन-देन को स्वामित्व दर्ज करने के बिंदु तक लाना आवश्यक नहीं है, यह खरीदारों से अग्रिम लेने के लिए पर्याप्त है।
• किराये के समझौते के तहत किराए पर लिए गए किसी और के अपार्टमेंट की बिक्री।
• अवैध रूप से प्राप्त अचल संपत्ति का हस्तांतरण।
• एक अस्तित्वहीन अपार्टमेंट बेचना।

ध्यान! ऐसी स्थिति जहां त्वरित बिक्री के लिए कीमत 15% तक कम हो जाती है, तब संभव है जब मालिकों को धन की आवश्यकता होती है। हालाँकि, यहां तक ​​कि सबसे जरूरतमंद मालिक भी महत्वपूर्ण छूट प्रदान करने के लिए सहमत नहीं होगा।

इसके बाद की समाप्ति के लिए कम कीमत के अनुबंध में संकेत

किसी अपार्टमेंट की वास्तविक लागत को कम आंकने की प्रथा है। यह कराधान से संबंधित है: यदि मालिक उस अचल संपत्ति को बेचता है जो उसके पास 5 साल से कम समय से है (पहले यह अवधि 3 साल थी), तो वह आय पर कर का भुगतान करता है।

कम कर का भुगतान करने या बिल्कुल भी भुगतान न करने के लिए, घोटालेबाज खरीदारों से अनुबंध में एक अलग राशि इंगित करने के लिए कहते हैं, जो वास्तविक से काफी कम है।

एक गैर-निजीकृत अपार्टमेंट की बिक्री

राज्य या नगरपालिका संपत्ति की मात्रा में उल्लेखनीय कमी के कारण यह सबसे आम तरीका नहीं है। अधिकांश नागरिकों ने पहले से ही अचल संपत्ति का स्वामित्व पंजीकृत कर लिया है; राज्य की बैलेंस शीट पर बहुत सी वस्तुएं नहीं बची हैं।

गैर-निजीकरण को बेचना कठिन है। इस योजना को साकार करने के लिए, आपको निवासी के पासपोर्ट और उसकी दीर्घकालिक अनुपस्थिति की एक प्रति की आवश्यकता होगी। अपार्टमेंट खोला गया और उसका निजीकरण किया गया, और फिर बेच दिया गया।

आजीवन निवास के अधिकार के साथ एक अपार्टमेंट की बिक्री

यह पद्धति निजीकरण से जुड़ी है। तथ्य यह है कि अपार्टमेंट के स्वामित्व को पंजीकृत करने से इनकार करने से आवासीय परिसर के आजीवन उपयोग के अधिकार का उदय होता है। हालाँकि, यह तथ्य तब स्पष्ट हो जाता है जब स्वामित्व का हस्तांतरण पूरा हो चुका होता है और लेनदेन Rosreestr के साथ पंजीकृत हो जाता है।

एक व्यक्ति जिसके पास वर्ग मीटर का उपयोग करने का अधिकार है वह अदालत के माध्यम से परिसर में प्रवेश करता है। मालिकों के लिए अगला कदम खरीद और बिक्री समझौते को चुनौती देना है। यहां तक ​​कि एक सकारात्मक निर्णय के साथ, पैसे वापस मिलने की कोई संभावना नहीं है; घोटालेबाज इसे जल्दी से निपटा देते हैं।

दस्तावेज़ों के साथ धोखाधड़ी

दस्तावेजों के उपयोग से संबंधित एक अपार्टमेंट बेचते समय धोखाधड़ी के तरीकों को पारंपरिक रूप से डुप्लिकेट के उपयोग और झूठे दस्तावेजों के उत्पादन से जुड़े घोटालों में विभाजित किया जाता है। इस समूह में अनरिडीम्ड प्रमाणपत्रों का पुन: उपयोग भी शामिल है।

तालिका 1. दस्तावेज़ों का उपयोग करने वाली योजनाओं के प्रकार

डुप्लिकेट	जाली दस्तावेज़	रद्द न किए गए प्रमाणपत्र
उनके पास मूल दस्तावेज़ों के समान ही कानूनी बल है। मूल कागजात खो जाने पर मुद्दा बनता है। दूसरा विकल्प यह है कि इन्हें धोखेबाजों द्वारा अवैध कार्य करने के लिए प्राप्त किया जाता है। कई अपार्टमेंट डुप्लिकेट का उपयोग करके बेचे जा रहे हैं: एक अनुबंध कथित तौर पर विक्रेता द्वारा स्वयं पंजीकृत है, और अन्य खरीदारों द्वारा पंजीकृत है	अवैध उत्पत्ति का संदेह है. जालसाज़ इन्हें स्वयं बनाते हैं या किसी नोटरी या उसका प्रतिरूपण करने वाले व्यक्ति के साथ साजिश रचते हैं। जाली दस्तावेज़ों का उपयोग करके एक या अधिक बिक्री अनुबंध भी संपन्न किए जाते हैं	अभी भी वैध दस्तावेज़ का उपयोग करके दोगुनी या तिगुनी बिक्री

ध्यान देना! स्वामित्व के पंजीकरण के प्रमाण पत्र जारी नहीं किए जाते हैं, लेकिन वे वैध रहते हैं। किसी भी मामले में, एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण के माध्यम से पात्रता की जांच करने की सिफारिश की जाती है, न कि केवल विक्रेता द्वारा प्रदान किए गए कागजात के साथ।

अपार्टमेंट में बच्चों के हिस्से का आवंटन न होना

पारिवारिक वित्तीय सहायता कार्यक्रम, जिसे कहा जाता है, लंबे समय से प्रभावी है। इस समय के दौरान, कई परिवारों ने आवंटित धन से एक अपार्टमेंट या घर के लिए आंशिक भुगतान करके अपनी रहने की स्थिति में सुधार किया। इस कार्यक्रम की ख़ासियत माता-पिता का दायित्व है कि वे परिवार के सभी सदस्यों, विशेषकर बच्चों को शेयर आवंटित करें।

निर्माणाधीन इमारत में एक अपार्टमेंट खरीदते समय, जब इसका स्थानांतरण लंबी अवधि के बाद होता है, तो माता-पिता संपत्ति के पंजीकरण के बाद शेयरों के वितरण पर एक नोटरी उपक्रम पर हस्ताक्षर करते हैं। ऐसे सभी मामलों में एक समान दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर किए जाते हैं जहां शेयरों को तुरंत आवंटित करना असंभव है।

मातृत्व पूंजी से खरीदा गया एक अपार्टमेंट या घर एक दस्तावेजी रूप से परेशानी वाली घटना है। यदि केवल इसलिए कि आपको संरक्षकता अधिकारियों को शामिल करना है और अतिरिक्त दस्तावेज़ तैयार करने हैं। बिना आवंटित बच्चों के शेयरों के साथ एक अपार्टमेंट की बिक्री से संरक्षकता अधिकारियों या बच्चों के हितों की रक्षा करने वाले अभियोजक द्वारा लेनदेन को चुनौती दी जा सकती है। खरीद और बिक्री सभी आगामी परिणामों के साथ रद्द कर दी जाती है: अपार्टमेंट पिछले मालिकों को वापस कर दिया जाता है, जो प्राप्त धन वापस करने का वचन देते हैं।

गलत पते पर बेचना

इस ट्रिक का उपयोग शहर से बाहर रहने वाले लोग करते हैं जो हाल ही में स्थानांतरित हुए हैं या स्थानांतरित होने की प्रक्रिया में हैं, लेकिन उनके पास अपने रहने के स्थान के बारे में पर्याप्त जानकारी नहीं है। लेन-देन की शुद्धता को सत्यापित करने के लिए अवसर और समय की कमी के कारण यह जटिल है।

भ्रामक योजना इस प्रकार काम करती है। जालसाज शहर के एक अच्छे इलाके में एक अच्छा अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं और कथित तौर पर इसे संभावित खरीदारों को दिखाकर बिक्री के लिए रख देते हैं। लेकिन दस्तावेज़ पूरी तरह से अलग अपार्टमेंट के लिए तैयार किए गए हैं, जो वास्तव में मौजूद है, लेकिन एक अलग पते पर स्थित है।

प्रतिस्थापन अपार्टमेंट की लागत कम होती है, मरम्मत में निवेश की आवश्यकता हो सकती है, और यह शहर के दूसरे हिस्से में स्थित है। जिन सड़कों पर परिसर स्थित हैं वे आम तौर पर भ्रम की स्थिति के अनुरूप होती हैं, खासकर गैर-निवासियों के लिए। अक्सर ऐसा होता है कि घोटालेबाज निरीक्षण के दौरान अपार्टमेंट या घर का नंबर बदल देते हैं।

धोखाधड़ी का खुलासा पंजीकरण कार्रवाई पूरी होने के बाद होता है, जब पंजीकरण सेवा कर्मचारी रजिस्टर में उचित प्रविष्टियाँ करते हैं। इसलिए, खरीदारों को सलाह दी जाती है कि वे अनुबंध में दर्शाए गए संपत्ति के वास्तविक पते की सावधानीपूर्वक जांच करें।

विरासत से पहले मृतक के अपार्टमेंट की बिक्री

विरासत में मिलने के बाद अपार्टमेंट खरीदने में कई तरह के जोखिम होते हैं। स्कैमर्स द्वारा उपयोग की जाने वाली तीन योजनाएं सबसे लोकप्रिय हैं।

तालिका 2. अपार्टमेंट विरासत में मिलने पर खरीदारों को धोखा देने के विकल्प

Escheat	विरासत से पहले बेचना	उत्तराधिकारियों को दरकिनार कर बिक्री
यह ऐसी संपत्ति है जो एकल लोगों के बाद बची रहती है जिनका कोई उत्तराधिकारी नहीं होता। जालसाज जाली दस्तावेज बनाते हैं और खुद को उत्तराधिकारी घोषित करते हैं, जिसके बाद वे अपार्टमेंट बेच देते हैं	विरासत स्वीकार करने के लिए आवंटित 6 महीनों के भीतर जाली दस्तावेजों का उपयोग करके अपार्टमेंट की बिक्री होती है। लेन-देन के बाद, उत्तराधिकारियों की घोषणा की जाती है और वे इस पर विवाद करते हैं	ऐसा लगता है कि किसी अपार्टमेंट की बिक्री कानूनी रूप से की गई है, उदाहरण के लिए, वसीयत के तहत किसी उत्तराधिकारी द्वारा। लेकिन तब कानूनी उत्तराधिकारी, जैसे नाजायज बच्चे, सामने आ सकते हैं और वसीयत को चुनौती दे सकते हैं। दूसरा विकल्प स्वयं उत्तराधिकारियों के बीच विवाद है

खरीदारों से योजनाएं

अपार्टमेंट खरीदते समय धोखाधड़ी के विकल्प विक्रेताओं के बीच सबसे आम हैं, लेकिन ऐसे खरीदार भी हैं जो जमा धोखाधड़ी का उपयोग करते हैं या नकदी के बजाय "गुड़िया" डालते हैं।

जमा

यह एक सुरक्षा भुगतान है जिसे मुख्य समझौते को समाप्त करने से इनकार करने की स्थिति में पार्टियां वापस नहीं करती हैं, और कुछ मामलों में उन्हें दोगुनी राशि में भुगतान की मांग करने का अधिकार है। खरीदार निम्नलिखित योजनाएं लागू कर सकता है:

• अनुबंध के निष्पादन के लिए दस्तावेज़ तैयार करने की समय सीमा का विक्रेता द्वारा उल्लंघन। जवाब में, खरीदार दोहरी जमा राशि के भुगतान या अपार्टमेंट की लागत में कमी की मांग करता है।
• दूसरा खरीदार पहले की जमा राशि को हरा देता है और जमा की दोगुनी वापसी की मांग करता है, विक्रेता को दोहरी बिक्री के साथ ब्लैकमेल करता है।
• शर्तों पर एक खेल: जमा को जमा से बदल दिया जाता है, और विक्रेता को खरीदार का पैसा देना होता है।

गुड़िया

इसका मतलब कटे हुए अखबार नहीं, बल्कि नकली पैसा है। गैर-नकद भुगतान का उपयोग करना बेहतर है। सुरक्षित जमा बॉक्स चुनते समय, इस बैंक में पैसे गिनने और जांचने की सिफारिश की जाती है।

ध्यान देना! धोखाधड़ी न केवल खरीदार या विक्रेता से, बल्कि रियाल्टार से भी संभव है। एजेंसियों के साथ अनुबंध की जाँच करें और बिना रसीद के रियाल्टार को पैसा न दें।

जोखिमों को कम करने के तरीके

पैसे और एक अपार्टमेंट खोने के जोखिमों से बचने के लिए, निम्नलिखित कार्यों की सिफारिश की जाती है, जो प्रासंगिक हैं यदि आप एक अपार्टमेंट और उसमें हिस्सेदारी दोनों खरीदने का इरादा रखते हैं। वे आपको कपटपूर्ण गतिविधि के संकेतों को पहचानने में मदद करेंगे:

• अनुबंध केवल वास्तविक राशि निर्दिष्ट करता है।
• अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले, यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट से उद्धरण प्राप्त करना अनिवार्य है।
• विक्रेता की कानूनी क्षमता के बारे में संरक्षकता अधिकारियों से जानकारी के लिए अनुरोध।
• विक्रेता के साथ पंजीकृत होने के बारे में मनोविश्लेषणात्मक क्लिनिक से संपर्क करना।
• वैवाहिक स्थिति, बच्चों की उपस्थिति और बिक्री की अनुमति देने वाले दस्तावेजों की जाँच करना।
• मातृत्व पूंजी का उपयोग करके एक अपार्टमेंट खरीदने के तथ्य की जाँच करना।
• पावर ऑफ अटॉर्नी की प्रामाणिकता का सत्यापन, इसकी वैधता, मालिक के साथ बैठक।
• अपार्टमेंट में पंजीकृत व्यक्तियों का सत्यापन।
• विरासत में प्रवेश की तारीख की जाँच करना।
• उपयोगिताओं और अन्य सेवाओं के भुगतान के लिए ऋण की उपलब्धता।

यदि आपको कोई कठिनाई है, तो घर खरीदने या खरीदने में रीयलटर्स से मदद न लें, बल्कि उन वकीलों से मदद लें जो रीयल एस्टेट लेनदेन में विशेषज्ञ हैं।

अपार्टमेंट की बिक्री में धोखाधड़ी के विषय पर एक वीडियो देखें:

उच्च शिक्षा. ऑरेनबर्ग स्टेट यूनिवर्सिटी (विशेषज्ञता: भारी इंजीनियरिंग उद्यमों का अर्थशास्त्र और प्रबंधन)।
22 जनवरी 2018.

आवास की खरीद के लिए संभावित योजनाओं के विकास के साथ (नगरपालिका आवास के निजीकरण के माध्यम से, क्रेडिट फंड, मातृत्व पूंजी निधि आदि की मदद से), अपार्टमेंट खरीदते समय धोखाधड़ी की योजनाएं भी बदल जाती हैं, और धोखाधड़ी की संख्या भी बदल जाती है। धोखाधड़ी वाली कार्रवाइयों से जुड़ी योजनाएं और रियल एस्टेट लेनदेन का कुल हिस्सा।

आवास निर्माण में वृद्धि के साथ, विशेष रूप से प्राथमिक आवास बाजार पर लक्षित धोखाधड़ी योजनाओं की संख्या में भी वृद्धि हुई है। हालाँकि, इस लेख का विषय द्वितीयक आवास बाजार में उपयोग किए जाने वाले नए लोकप्रिय प्रकार के धोखाधड़ी का अध्ययन करना है।

द्वितीयक आवास बाजार, या द्वितीयक आवास बाजार (विभिन्न स्रोतों के अनुसार नाम), में अचल संपत्ति शामिल होती है जिसके पहले से ही मालिक होते हैं, और एक से अधिक, प्राथमिक आवास बाजार के विपरीत, जहां अचल संपत्ति नव निर्मित अपार्टमेंट, टाउनहाउस, घर होते हैं और अन्य सुविधाएं, कभी-कभी अभी तक पूरी तरह से चालू भी नहीं की गई हैं। बेशक, माध्यमिक आवास कई पहलुओं से आकर्षक है:

यह रेडीमेड और लिव-इन आवास है। ऐसा कोई जोखिम नहीं है कि घर के चालू होने के एक साल बाद, नींव सिकुड़ जाएगी और पूरे घर में दरारें पड़ जाएंगी;
वस्तु के लिए कई आवेदकों का पता लगाने का कोई जोखिम नहीं है, जैसा कि किसी निर्मित को पंजीकृत करने का प्रयास करते समय अभी भी होता है

• नवनिर्मित भवन में एक अपार्टमेंट;
• आवासीय परिसर में पहले से ही (हमेशा नहीं) कमोबेश अच्छी मरम्मत होती है;
• कीमत अक्सर नई इमारत में समान संपत्ति की कीमत से काफी कम होती है;
• लेन-देन को पंजीकृत करने के लिए किसी लंबे इंतजार की आवश्यकता नहीं है (जैसा कि एक नई इमारत में आवास के निर्माण और कमीशनिंग की प्रतीक्षा के मामले में होता है) और वास्तविक अधिभोग के लिए।

अन्य महत्वपूर्ण फायदे भी हैं.

हालाँकि, द्वितीयक बाज़ार में घर खरीदने के कई महत्वपूर्ण नुकसान भी हैं। एक नियम के रूप में, कठिनाई किसी दिए गए अचल संपत्ति के अस्तित्व की पूरी अवधि के लिए या आगामी लेनदेन से कम से कम 10 साल पहले सभी लेनदेन की कानूनी शुद्धता की जांच करना है।

1. अपार्टमेंट खरीदते समय, रहने और उसकी लागत से संबंधित धोखाधड़ी

द्वितीयक आवास बाजार में नए प्रकार के रियल एस्टेट धोखाधड़ी, एक नियम के रूप में, बेची जा रही संपत्ति के इतिहास पर आधारित होते हैं (भविष्य में, उदाहरण के तौर पर, हम एक बहुमंजिला इमारत में एक अपार्टमेंट के साथ लेनदेन के बारे में बात करेंगे) ).

विकल्प 1: आस-पड़ोस में असहनीय स्थितियाँ पैदा करना।

यह द्वितीयक आवास बाजार में धोखाधड़ी का नवीनतम प्रकार है। विधि काफी सरल है: घोटालेबाज दो मालिकों (शेयरों में पंजीकृत, उदाहरण के लिए, पूर्व पति-पत्नी, भाइयों और बहनों के लिए) वाले अपार्टमेंट की तलाश में हैं, जिनके बीच कोई विशेष सामंजस्य नहीं है। शेयरों में से एक आधिकारिक तौर पर खरीदा गया है। दूसरे मालिक को अपना हिस्सा उसके वास्तविक बाजार मूल्य के आधे पर बेचने की पेशकश की जाती है। स्वाभाविक रूप से, वह मना कर देता है। इसके बाद, शेयर का नव निर्मित मालिक कानूनी रूप से अपार्टमेंट में चला जाता है और शेष निवासियों के लिए सक्रिय रूप से असहनीय स्थिति बनाना शुरू कर देता है। किसी भी उपलब्ध तरीकों का उपयोग किया जाता है: पूरे दिन तेज संगीत ("मौन" के मानदंडों का उल्लंघन किए बिना), निरंतर और बड़ी संख्या में मेहमान जो दिन या रात के किसी भी समय आते हैं ("क्या? मैं मालिक हूं, मेरे पास है जब भी मैं चाहूँ मेहमानों का स्वागत करने का अधिकार!")। स्वयं की पहल मदद नहीं करती - अपार्टमेंट किरायेदारों को यथासंभव सस्ते में और यथासंभव बड़े परिवार के लिए किराए पर दिया जाता है। इष्टतम समाधान अस्वच्छ स्थितियां और अव्यवस्था पैदा करना है, यानी लोगों के लिए सबसे असुविधाजनक रहने की स्थिति पैदा करना है। इसका केवल एक ही लक्ष्य है - दूसरे शेयर के मालिक को इसे किसी भी कीमत पर तुरंत बेचने के लिए मजबूर करना। "बदसूरत" नया सह-मालिक अंततः अपनी शर्तों पर दूसरा शेयर खरीदता है। एक नियम के रूप में, यह आधी कीमत भी नहीं है, बल्कि उससे भी कम है। परिणाम: जालसाज अपेक्षाकृत कम कीमत पर पूरे अपार्टमेंट का पूर्ण मालिक बन जाता है और पहले से ही इसे बाजार मूल्य पर बेच सकता है।

विचारित विकल्प का एक भिन्न रूप सह-मालिक को धोखेबाज से उच्चतम संभव कीमत पर शेयर खरीदने के लिए मजबूर करना है। तरीका वही है. इस मामले में, एक कर्तव्यनिष्ठ किरायेदार की शांति से रहने की इच्छा पर जोर दिया गया है। हालाँकि, यह हमेशा संभव नहीं होता है, क्योंकि यदि किरायेदार के पास पर्याप्त पैसा होता, तो उसने बहुत पहले ही पूर्व सह-मालिक (पूर्व पति या पत्नी, आदि) से हिस्सा खरीद लिया होता।

परिणाम: सस्ते में खरीदने के बाद, अपार्टमेंट के उस हिस्से को ऊंची कीमत पर बेचें, जिसकी, सिद्धांत रूप में, सह-मालिक को छोड़कर किसी को ज़रूरत नहीं है जो पहले से ही वहां रहता है।

विकल्प 2: अतिरिक्त भुगतान के साथ एक सस्ते अपार्टमेंट के लिए विनिमय।

देश भर में धोखाधड़ी करने वाले गिरोहों के कई बहु-मात्रा वाले आपराधिक मामलों और हाई-प्रोफाइल मुकदमों के बावजूद, उनके द्वारा इस्तेमाल की जाने वाली इस प्रकार की धोखाधड़ी अभी भी जीवित और फल-फूल रही है। इसका मुख्य फोकस असामाजिक प्रकार के अकेले बुजुर्ग नागरिकों पर है: शराबी, पूरी तरह से मानसिक रूप से स्वस्थ लोग नहीं और अन्य। मुख्य मानदंड: अपार्टमेंट का स्वामित्व है, मालिक एक अकेला व्यक्ति है जिसकी कोई तलाश नहीं करेगा। व्यसनों के प्रति एक व्यक्ति के जुनून और अपनी वाक्पटुता का उपयोग करते हुए, एक व्यक्ति को केंद्र में अपना अपार्टमेंट बेचने के लिए राजी किया जाता है, अतिरिक्त भुगतान के साथ परिधि में आवास के लिए इसका आदान-प्रदान किया जाता है, ताकि उसके पास आराम से अपना जीवन जीने और अपनी मौज-मस्ती करने के लिए कुछ हो। आदतें. वहीं, खरीदे जाने वाले आवास को भी नहीं दिखाया गया है. आवास, एक नियम के रूप में, निम्नतम गुणवत्ता का है: क्षेत्र में बहुत छोटा, सबसे असुविधाजनक क्षेत्रों (रेलवे स्टेशनों, ट्रेन स्टेशनों के पास) में स्थित, सभी बुनियादी ढांचे से दूर। एक नियम के रूप में, ऐसा आवास शहर के बाहरी इलाके में या ग्रामीण इलाकों में है। यह अच्छा है अगर धोखेबाज नागरिक को अभी भी इस परिसर को खरीदने की इजाजत है, यानी, खरीद और बिक्री लेनदेन वास्तव में होता है। अक्सर, प्रदान किया गया आवास धोखेबाज नागरिक द्वारा खरीदा भी नहीं जाता है। इसे छह महीने पहले भुगतान करके किराए पर लिया जा सकता है। या फिर विध्वंस के लिए तैयार किसी घर में चले जाएं, जिसमें से आधे निवासी पहले ही बाहर जा चुके हैं। वे बस उसे वहां ले जाते हैं... और उसके अस्तित्व के बारे में भूल जाते हैं। फिर नागरिक का क्या होता है, जहां उसे परिसर के मालिकों द्वारा बेदखल कर दिया जाता है, अब घोटालेबाजों के लिए कोई दिलचस्पी नहीं है। एक नागरिक के अपने आरामदायक अपार्टमेंट की बिक्री से प्राप्त आय से, वे उसे थोड़ा पैसा देते हैं - केवल इसलिए कि वह तुरंत होश में न आए और यह न समझे कि वह धोखे का शिकार हो गया है।

परिणाम: जालसाज को एकल नागरिक के अपार्टमेंट की लगभग पूरी लागत मिल जाती है, स्थानांतरण के लिए आवास किराए पर लेने (या नागरिक की संपत्ति खरीदने) पर खर्च किया गया एक छोटा सा हिस्सा, साथ ही नागरिक को व्यक्तिगत जरूरतों के लिए एक निश्चित राशि देने पर ( तथाकथित अधिभार)।

विकल्प 3: लेन-देन को अदालत में नियोजित चुनौती।

इस विकल्प में वास्तव में कई किस्में शामिल हैं जो विशिष्ट स्थिति के आधार पर समान रूप से सक्रिय रूप से उपयोग की जाती हैं।

स्थिति 1: खरीद और बिक्री समझौते में अपार्टमेंट की लागत को कम करके बताना।

अपार्टमेंट का एक अच्छा इतिहास है, पिछले लेनदेन (यदि कोई हो) संदेह से परे हैं, "साफ बिक्री" है। धोखाधड़ी की विधि नई इमारतों के लिए विशिष्ट है जिन्हें हाल ही में संपत्ति के रूप में पंजीकृत किया गया है। खरीदार को खरीद और बिक्री समझौते में अपार्टमेंट की कीमत का संकेत देने के लिए कहा जाता है, जिसे घटाकर 1 मिलियन रूबल कर दिया जाता है, ताकि विक्रेता व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करने से बच सके। या (खरीदार के लालच पर भरोसा करते हुए) एक अपार्टमेंट को प्रस्तावित मूल्य और कर की राशि पर खरीदने का प्रस्ताव है जो विक्रेता को उसकी वास्तविक लागत पर अपार्टमेंट बेचते समय भुगतान करना होगा। प्रस्ताव का आधार खरीदार के लिए स्पष्ट और पारदर्शी है: आखिरकार, अपार्टमेंट के स्वामित्व के पंजीकरण की तारीख से (या अंतिम खरीद और बिक्री लेनदेन की तारीख से) तीन साल अभी तक नहीं बीते हैं। लेन-देन को चुनौती देने के जोखिम की किसी तरह से कम भविष्यवाणी की गई है: विक्रेता सभ्य दिखता है, अपार्टमेंट का इतिहास साफ है। यहीं पर चाल छिपी है. सतर्कता की कमी से खरीदार को अपार्टमेंट की कीमत चुकानी पड़ सकती है। लेन-देन हो जाने के बाद, कानून द्वारा अनुमत विभिन्न आधारों पर इसे चुनौती देने की कानूनी प्रक्रिया शुरू होती है। अदालत द्विपक्षीय क्षतिपूर्ति पर निर्णय लेती है, पूर्व विक्रेता को अपार्टमेंट और खरीदार को पैसा वापस करने का आदेश देती है। धोखाधड़ी करने वाले खरीदार को अपार्टमेंट वापस करना होगा। लेकिन, एक नियम के रूप में, पूरा पैसा वापस पाना संभव नहीं है। 100 में से 100 मामलों में, वे पहले ही खर्च हो चुके हैं और विक्रेता से बेलीफ सेवा के माध्यम से एकत्र किया जाना शुरू हो गया है - लंबे समय तक और थोड़ा-थोड़ा करके, अंत में, कलेक्टर (धोखेबाज नागरिक) अंततः प्राप्त करने की उम्मीद खो देता है पूरी राशि या देनदार खुद को मुक्त कर लेता है और जमानतदारों के लिए अज्ञात निवास स्थान पर चला जाता है। इस बिंदु पर प्रदर्शन आमतौर पर ख़त्म हो जाता है।

परिणाम: एक बड़ी खरीदारी और खरीदे गए घर में एक खुशहाल और आरामदायक जीवन के बजाय, खरीदार के पास कुछ भी नहीं बचा है - बिना अपार्टमेंट के और बिना पैसे के। विक्रेता और रियाल्टार (उनके बिना, एक नियम के रूप में, इस तरह के घोटाले को अंजाम नहीं दिया जा सकता) को दोहरा लाभ मिलता है - अपार्टमेंट और इस अपार्टमेंट की लागत के बराबर धनराशि दोनों।

स्थिति 2: एक अपार्टमेंट के साथ पिछले खरीद और बिक्री लेनदेन में से एक को चुनौती देना।

एक अपार्टमेंट के साथ लेनदेन के इतिहास का अध्ययन करने पर, यह पता चला है कि पहले, उनमें से एक के कमीशन के दौरान, कानून का उल्लंघन किया गया था (विशेष रूप से खतरनाक अगर नाबालिगों के अधिकारों का उल्लंघन किया गया था)। अपार्टमेंट को बिक्री के लिए रखा गया है, और खरीदार के स्वामित्व को पंजीकृत करने के बाद, अंतिम नहीं, बल्कि अपार्टमेंट के साथ पिछले लेनदेन में से एक को चुनौती देने की प्रक्रिया शुरू होती है। निम्नलिखित प्रक्रिया और परिणाम स्थिति 1 में वर्णित के समान हैं।

स्थिति 3: एक अपार्टमेंट के लंबे समय से चले आ रहे निजीकरण को चुनौती देना।

अपार्टमेंट की बिक्री के बाद, इस परिसर के निजीकरण पर लेनदेन विवादित हैं। जैसा कि ज्ञात है, इन लेनदेन के लिए सीमाओं का क़ानून काफी लंबा हो सकता है और 10 साल तक हो सकता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 181 का भाग 1)। इसके अलावा, मालिक या किसी अन्य मालिक की उसके अधिकारों के किसी भी उल्लंघन को खत्म करने की आवश्यकताएं, भले ही इन उल्लंघनों को कब्जे से वंचित नहीं किया गया हो (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 304), बिल्कुल भी सीमा के अधीन नहीं हैं ( रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 208)। मूल रूप से, इस प्रकार की धोखाधड़ी (जैसा कि तीनों विकास स्थितियों में) पूरी तरह से "काले रियाल्टारों" की पहल है जो ऐसे अपार्टमेंट की तलाश में हैं जिनके इतिहास में "रिक्त स्थान" हैं, जो उन्हें निजीकरण लेनदेन को चुनौती देने की अनुमति देते हैं और उम्मीद है कि इस लेनदेन को अमान्य करने के परिणाम लागू होंगे। प्रक्रिया और परिणाम ऊपर वर्णित के समान हैं। खरीदार को धोखा दिया गया है. इस मामले में, दावा लाने वाला व्यक्ति (जिसके अधिकारों का निजीकरण के दौरान उल्लंघन किया गया था) को अपने अधिकारों या होने वाली प्रक्रिया के बारे में कुछ भी पता नहीं हो सकता है। अदालती मामलों को चलाने और प्रवर्तन कार्यवाही में भाग लेने के अधिकार के लिए किसी को पावर ऑफ अटॉर्नी जारी करने के लिए राजी करना उचित मात्रा में करिश्मा और वाक्पटुता वाले धोखेबाज के लिए काफी सरल काम है। इसके बाद, प्रवर्तन कार्यवाही के चरण में, कानून के ढांचे के भीतर, एक जटिल निपटान समझौते को समाप्त करना संभव है, जिसके परिणामस्वरूप अपार्टमेंट का खरीदार खरीदे गए अपार्टमेंट में रहता है, स्वामित्व अधिकार उसी के पास रहता है उसे, और जिस नागरिक के अधिकारों का उल्लंघन किया गया था (कानूनी विवाद में वादी, जिसके हितों का कथित रूप से घोटालेबाज द्वारा प्रतिनिधित्व किया जाता है) को अंतिम खरीदार से एक निश्चित राशि प्राप्त होती है।

विकल्प 4: बाधाओं वाले एक अपार्टमेंट की बिक्री।

अब सामने आने वाला सबसे आम प्रकार का बोझ किसी अपार्टमेंट को बैंक से गिरवी रखना है। कम बार - गिरफ्तारी। इस प्रकार के ऋणभार के परिणामों की विशिष्टताओं को ध्यान में रखते हुए, एक खरीदार जो लेन-देन से पहले (और जमा देने से पहले भी) ऋणभार के अस्तित्व के तथ्य की जांच नहीं करता है, उसके पास कुछ भी नहीं बचे होने का जोखिम होता है। बंधककर्ता के रूप में बैंक, ऋण का पुनर्भुगतान न करने की स्थिति में संपार्श्विक पर ज़ब्त कर लेगा। और इस समय संपत्ति के किसी अन्य मालिक की उपस्थिति इसमें कोई बाधा नहीं है। व्यवहार में गिरफ्तारी का मतलब अपार्टमेंट पर विवादास्पद दावों की उपस्थिति है, जो संभवतः विक्रेता के पक्ष में हल नहीं किया जाएगा।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि प्रारंभिक खरीद और बिक्री समझौते का समापन करते समय, जमा को स्थानांतरित करते समय, विक्रेता किसी बाधा की उपस्थिति के बारे में एक नोट के बिना एक प्रमाण पत्र प्रस्तुत कर सकता है। लेन-देन पंजीकृत करने की प्रक्रिया, साथ ही स्वामित्व का डुप्लिकेट प्रमाणपत्र प्राप्त करने की क्षमता, आपको बिना अधिक प्रयास के ऐसा करने की अनुमति देती है। सौभाग्य से, इस प्रकार का सौदा दुर्लभ होता जा रहा है। आधुनिक रियल एस्टेट खरीदारों की सावधानी न केवल इस योजना को पूरा होने से रोकती है, बल्कि इसकी शुरुआत के कार्यान्वयन को भी रोकती है।

कानूनी दृष्टिकोण से नहीं, रहने की जगह में पंजीकृत विक्रेता के रिश्तेदारों की उपस्थिति, जिनमें बहुत पहले पंजीकरण से हटा दिए गए और उनकी इच्छा के बिना (उदाहरण के लिए, लंबी अवधि की सजा पाने वाले) भी शामिल हैं, को "बोझ" माना जा सकता है कानूनी दृष्टिकोण से। हालाँकि, इस मामले में हम केवल इन व्यक्तियों के निवास के अधिकार की उपलब्धता (या बहाली) के बारे में बात कर रहे हैं। यह एक उपद्रव है, निश्चित रूप से, एक ही अपार्टमेंट में इतनी निकटता से धमकी देने वाली, सबसे अधिक संभावना है, मौद्रिक "अदायगी"। लेकिन इस मामले में अपार्टमेंट या उसकी पूरी कीमत खोने की कोई बात नहीं है।

परिणाम: आवास बनाए रखते समय एक निश्चित राशि की हानि।

इन सभी मामलों में, धोखेबाजों द्वारा धोखा दिया गया एक नागरिक, एक नियम के रूप में, या तो पूरे अपार्टमेंट (या उसमें एक हिस्सा), या अपार्टमेंट की पूरी लागत (शेयर) को जोखिम में डालता है। ये द्वितीयक आवास बाजार में सबसे बड़ी और सबसे लोकप्रिय रियल एस्टेट धोखाधड़ी योजनाएं हैं।

2. अपार्टमेंट खरीदते समय जमा राशि के साथ धोखाधड़ी

इस क्षेत्र में धोखाधड़ी की कुल संख्या का एक छोटा सा हिस्सा भी छोटे धोखे की योजनाओं द्वारा कब्जा कर लिया गया है, जब धोखेबाज अपार्टमेंट या इसकी पूरी लागत का दावा किए बिना, जमा राशि पर "रुकते" हैं। जमा धोखाधड़ी के सबसे लोकप्रिय तरीकों में निम्नलिखित हैं:

2.1. सामान्य पावर ऑफ अटॉर्नी का उपयोग करके धोखाधड़ी। एक व्यक्ति जिसके पास सामान्य पावर ऑफ अटॉर्नी है, वह न केवल अपार्टमेंट को बिक्री के लिए दिखाता है, बल्कि जमा राशि भी लेता है। इसके बाद भरोसेमंद व्यक्ति गायब हो जाता है और कॉल का जवाब नहीं देता. इसे खोजने की कोशिश करने पर, यह पता चला कि अपार्टमेंट की बिक्री की योजना नहीं थी, अटॉर्नी की सामान्य शक्ति बहुत समय पहले जारी की गई थी और केवल एक देश के घर या कार और गेराज की बिक्री के लिए, या आम तौर पर रद्द कर दी गई थी। बहुत दिनों की बात है। यह और भी बुरा है अगर पावर ऑफ अटॉर्नी नकली है, यानी, इसे कभी जारी नहीं किया गया था और किसी नोटरी द्वारा प्रमाणित नहीं किया गया था। हां, अभी भी ऐसे मामले हैं जब कम दृष्टि वाला खरीदार मूल और कुशलता से तैयार की गई रंगीन प्रति में अंतर नहीं कर पाता है।

2.2. किरायेदार धोखाधड़ी. किरायेदार, जिसने एक अपार्टमेंट किराए पर लिया है और स्वामित्व के प्रमाण पत्र की एक प्रति प्राप्त की है (या इसके बिना भी), पावर ऑफ अटॉर्नी की एक प्रति प्रस्तुत करता है (जिसे आधुनिक कार्यालय उपकरण की मदद से तैयार करना मुश्किल नहीं है), धोखे से और चालाकी से संभावित खरीदारों को आश्वस्त करता है कि अपार्टमेंट बिक्री के लिए है, वह इसकी बिक्री में लगा हुआ है और जमा राशि स्वीकार करने के लिए अधिकृत है। लक्ष्य अपार्टमेंट में रहने के लिए भुगतान करना और धोखे से कुछ अधिक कमाना है। घोटालेबाज का अपार्टमेंट बेचने का कोई वास्तविक लक्ष्य नहीं है।

2.3. डंपिंग कीमत और त्वरित सौदा। आगामी लेन-देन में जल्दबाजी की स्थिति कृत्रिम रूप से बनाई जाती है: खरीदार को आश्वासन दिया जाता है कि अपार्टमेंट की अच्छी कीमत के कारण कई आवेदक हैं और जो भी पहले जमा राशि देगा वह सुनिश्चित करेगा कि लेन-देन हो। साथ ही, लेन-देन तैयार करने की समय सीमा अवास्तविक रूप से कम निर्धारित की गई है, जिसके भीतर एक खरीदार जिसके पास खरीदारी के लिए एक बार में पूरी राशि नहीं है, वह "इसे पूरा करने" में सक्षम नहीं होगा। जालसाज उस धनराशि की संरचना के बारे में पहले से पता लगा लेते हैं जिसके लिए अपार्टमेंट खरीदने की योजना है (नकद, क्रेडिट फंड, मातृत्व पूंजी फंड, आदि)। स्वाभाविक रूप से, खरीदार की गलती के कारण सौदा विफल हो जाता है और जमा राशि विक्रेता के पास रह जाती है। साथ ही, यह साबित करना बहुत मुश्किल है कि इसका मूल उद्देश्य कोई वास्तविक सौदा करना नहीं था।

धोखे के उपरोक्त तरीकों के परिणामस्वरूप, जालसाज़ के पास जमा राशि बच जाती है, और अपार्टमेंट के साथ कोई लेन-देन नहीं होता है।

धोखेबाजों का शिकार बनने से कैसे बचें, इस पर एक रियल एस्टेट वकील की सलाह:

1. तत्काल बिक्री की घोषणा से एक साथ या अलग से बिक्री के लिए एक अपार्टमेंट की कीमत में अत्यधिक और तेजी से कमी, सावधान रहने का एक कारण है। निःसंदेह, ऐसे समय होते हैं जब जीवन परिस्थितियाँ संपत्ति मालिकों को ऐसा करने के लिए मजबूर करती हैं। लेकिन अक्सर, ऐसी कार्रवाइयां धोखाधड़ी वाली अपार्टमेंट योजना के संकेतों में से एक होती हैं।

2. अपार्टमेंट खरीदते समय, मालिक के साथ स्वयं व्यवहार करना महत्वपूर्ण है, कम से कम पहले चरण में (जमा स्थानांतरित करते समय और आगामी लेनदेन की अवधि और मापदंडों का निर्धारण करते समय) और अंतिम चरण में - पंजीकरण प्राधिकारी के साथ ही खरीद और बिक्री समझौते (या स्वामित्व के हस्तांतरण के आधार के रूप में कार्य करने वाले अन्य समझौते) और धन के हस्तांतरण पर हस्ताक्षर करते समय। भुगतान करने और मालिक के रिश्तेदारों और प्रॉक्सी के साथ बातचीत करने पर विक्रेता का जोर धोखाधड़ी योजना के घटकों में से एक हो सकता है।

3. किसी अपार्टमेंट के साथ लेनदेन के इतिहास में "रिक्त" स्थानों की उपस्थिति संभावित रूप से इस संपत्ति के साथ पहले से पूर्ण लेनदेन में से एक पर उत्पन्न होने वाले विवादों के जोखिम को बढ़ाती है, जिससे अंततः नए अधिग्रहीत अपार्टमेंट के स्वामित्व का नुकसान हो सकता है। बदले में विक्रेता से लागत के लिए भुगतान की गई राशि की वसूली की एक कमजोर आशा प्राप्त करना।

4. अपने इतिहास में एक अपार्टमेंट के साथ कई लेनदेन की उपस्थिति अपार्टमेंट में अपूरणीय समस्याओं की उपस्थिति का संकेत दे सकती है, जिसके बारे में प्रत्येक विक्रेता, निश्चित रूप से चुप रहा (उदाहरण के लिए, सर्दियों में अपार्टमेंट का जमना, गर्म पानी की कमी) छह महीने तक, पास के रेस्तरां से लगातार शोर, पूरे घर में लगातार कॉकरोच आदि)। लेकिन इतना ही नहीं. यह इसके निवासियों के साथ समस्याओं की उपस्थिति का प्रमाण भी हो सकता है (उदाहरण के लिए, इसमें पंजीकृत व्यक्तियों की उपस्थिति जिन्होंने आज तक निवास का अधिकार बरकरार रखा है)। अपार्टमेंट के साथ कई और बार-बार होने वाले लेन-देन से यह भी संकेत मिलता है कि लंबे समय से चले आ रहे या हाल ही में हुए धोखाधड़ी वाले लेन-देन के निशान भ्रमित करने वाले होते जा रहे हैं।

5. जो क्रेता या विक्रेता धोखेबाजों का शिकार हो गया है, वह ज्यादातर मामलों में लेन-देन करते समय और लोगों के साथ व्यवहार करते समय खुद लापरवाही और भोलापन दिखाता है। बड़ी रकम जो एक अपार्टमेंट की लागत बनाती है, और यहां तक ​​कि छोटी रकम जो जमा राशि बनाती है, हमेशा घोटालेबाजों के लिए रुचिकर होती है।

6. किसी अपार्टमेंट के साथ लेन-देन के इतिहास की गहन जांच, दुर्भाग्य से, घोटालेबाजों के लिए रामबाण नहीं है। हालाँकि, जोखिम, निश्चित रूप से काफी कम हो जाता है।

7. लेन-देन में भाग लेने वालों का भोलापन ही एकमात्र कारक नहीं है जो धोखेबाजों को रियल एस्टेट घोटाले के लिए उकसाता है। कानून में अंतराल, लेन-देन करते समय कानून द्वारा निषिद्ध नहीं किए गए कार्यों के विकल्प - यह सब रियल एस्टेट क्षेत्र में धोखाधड़ी को संभव और सुलभ बनाता है।

अधिकांश रूसियों के लिए अपार्टमेंट ख़रीदना एक बड़ी बात है। और आपको इसके लिए सावधानीपूर्वक तैयारी करने की आवश्यकता है। द्वितीयक आवास बाजार में लोकप्रिय धोखाधड़ी योजनाओं की उपरोक्त सूची से परिचित होना इस प्रक्रिया में अतिश्योक्तिपूर्ण नहीं होगा, और, शायद, आपको जोखिम भरे लेनदेन से बचाएगा।

प्लास्टिनिना नतालिया

टैग: 0 0 वकीलों https://site/wp-content/uploads/2017/11/logo1-300x40.pngवकीलों 2016-02-16 23:54:39 2016-02-16 23:57:31 अपार्टमेंट खरीदते समय लोकप्रिय प्रकार की धोखाधड़ी

किसी भी रियल एस्टेट लेनदेन और विशेष रूप से खरीद और बिक्री में हमेशा कुछ जोखिम शामिल होता है। ऐसे लेनदेन में कोई भी भागीदार जोखिम में है। विक्रेता को डर है कि उसे खरीदार द्वारा धोखा दिया जाएगा, खरीदार को विक्रेता पर भरोसा नहीं है, और तीसरे पक्ष (रीयलटर्स और अन्य पेशेवर) उनकी प्रतिष्ठा को जोखिम में डालते हैं।

रियल एस्टेट धोखाधड़ी समय जितनी पुरानी है। संभवतः, यह तब उत्पन्न हुआ जब पहली अचल संपत्ति सामने आई, वे लोग सामने आए जिन्होंने इस संपत्ति पर "अपना हाथ पाने" का फैसला किया।

इसलिए, अचल संपत्ति लेनदेन में आपको विशेष रूप से सावधान और सतर्क रहना चाहिए, और थोड़ा सा भी संदेह होने पर खरीद या बिक्री बंद कर देनी चाहिए जब तक कि आपको सब कुछ पूरी तरह से पता न चल जाए।

विक्रेता द्वारा रियल एस्टेट धोखाधड़ी

जाली दस्तावेज़

धोखाधड़ी का सबसे आम प्रकार झूठे दस्तावेज़ों का उपयोग है। पेशेवर धोखेबाजों से दस्तावेजों का पूरा सेट बनाना मुश्किल नहीं है। इसके अलावा, घोटालेबाज अक्सर बेईमान "नोटरी" की सेवाओं का उपयोग करते हैं (इसके अलावा, यह "विशेषज्ञ" कानूनी क्षेत्र में पेशेवर भी नहीं हो सकता है)।

2) वास्तविक दस्तावेजों की डुप्लिकेट

डुप्लिकेट दस्तावेज़ प्राप्त करना भी मुश्किल नहीं है, जिसका अर्थ है कि ऐसे दस्तावेज़ों का पूरा पैकेज एकत्र करना काफी संभव है। ऐसे मामलों में, घोटालेबाज इस तरह कार्य करते हैं: वे दस्तावेजों के कई सेट एकत्र करते हैं, कई बिक्री अनुबंधों में प्रवेश करते हैं (और ये अनुबंध पूरी तरह से कानूनी हैं)। इसके अलावा, विक्रेता एक समझौते को स्वयं पंजीकृत करता है (पूरी देय राशि प्राप्त करता है), और शेष समझौतों को खरीदारों द्वारा स्वयं पंजीकृत करना होगा (इस मामले में, "विक्रेता" को नोटरीकरण के बाद पैसे का केवल एक हिस्सा प्राप्त होता है)।

3) एक अपार्टमेंट की आड़ में दूसरे अपार्टमेंट को बेचना।

इस प्रकार की धोखाधड़ी अब अतीत की बात होती जा रही है। लेकिन इसका सार यह है: खरीदार को एक अपार्टमेंट दिखाया जाता है (काफी सभ्य, अच्छी कीमत पर), वह इसे खरीद लेता है। लेकिन जब वह इसका उपयोग करना शुरू करता है, तो उसे पता चलता है कि उन्होंने एक बिल्कुल अलग अपार्टमेंट खरीदा है। आमतौर पर ऐसे मामलों में, घोटालेबाज अपार्टमेंट नंबर (और कभी-कभी सड़क के संकेत भी) पोस्ट करते हैं और उन्हें खरीदारों को दिखाते हैं। वास्तव में, दिखाए गए अपार्टमेंट को कोई नहीं बेच रहा है। वे बताए गए पते पर एक "ख़राब" अपार्टमेंट बेचते हैं।

अब ऐसे घोटाले का पर्दाफाश हो सकता है अगर आप बीटीआई दस्तावेजों का ध्यानपूर्वक अध्ययन करें, जो बेची जा रही संपत्ति की वास्तविक स्थिति बताते हैं।

4) वास्तविक विक्रेता की आड़ में अचल संपत्ति बेचना।

अगर आप लंबे समय के लिए कहीं जा रहे हैं तो अपना पासपोर्ट और अपार्टमेंट के दस्तावेज कभी न छोड़ें। फर्जी पासपोर्ट बनाना आसान है, बस फोटो दोबारा चिपकाएं और... नया घर मालिक तैयार है!

आपकी अनुपस्थिति का फायदा उठाकर, घोटालेबाज रियल एस्टेट बिक्री लेनदेन को अंजाम दे सकते हैं। यहां एक अपार्टमेंट की सफल धोखाधड़ी बिक्री के लिए मुख्य शर्त संपत्ति के मालिक का पासपोर्ट दिखाना नहीं है।

5) बेची जा रही संपत्ति का मूल्य कम बताना (प्रकट रूप से कराधान कम करने के लिए)।

वास्तव में, इसका मतलब है कि आप एक कीमत पर एक अपार्टमेंट खरीदते हैं, लेकिन दस्तावेज़ पूरी तरह से अलग कीमत दर्शाते हैं। और भविष्य में, विक्रेता लेनदेन को समाप्त करने के लिए एक बचाव का रास्ता ढूंढता है और आपको केवल अनुबंध में निर्दिष्ट राशि लौटाता है।

6) लेनदेन रद्द करना

लगभग कोई भी रियल एस्टेट लेनदेन वापसी योग्य है। 3 वर्षों के भीतर, विक्रेता (या संपत्ति पर दावा करने वाला) अदालत के माध्यम से लेनदेन की वैधता को चुनौती दे सकता है।

लेन-देन की समाप्ति का आधार विक्रेता का "पागलपन" हो सकता है। ऐसा करने के लिए, उसे बस अस्पताल जाना होगा और एक परीक्षा से गुजरना होगा, जो उसे अक्षम या आंशिक रूप से अक्षम के रूप में पहचान लेगा। कानून के अनुसार, विक्रेता छह महीने के भीतर यह साबित करके लेनदेन समाप्त कर सकता है कि वह पागल था। घोटालेबाज अक्सर इसका फायदा उठाते हैं, क्योंकि देश में मेडिकल निदान (उदाहरण के लिए, सिज़ोफ्रेनिया) वाले बहुत सारे संपत्ति मालिक हैं।

इसके अलावा, विक्रेता अपने घर लौट सकता है क्योंकि उसकी "परिस्थितियाँ बदल गई हैं" और उसके पास रहने के लिए कोई जगह नहीं है। साथ ही उनका दावा है कि संपत्ति के लिए मिली रकम वह पहले ही खर्च कर चुके हैं, लेकिन इसकी भरपाई वह अपनी सैलरी से करने को तैयार हैं. कोई भी विक्रेता को इस तरह से आपका पैसा देने से रोक नहीं सकता है, लेकिन वास्तव में, आपके पैसे वापस करने की पूरी प्रक्रिया कई दशकों तक चलेगी।

बच्चे (यहां तक ​​कि बड़े भी), पूर्व पति-पत्नी (जो सौदे से सहमत नहीं हैं), लापता रिश्तेदार, पूर्व कैदी, साथ ही अक्षम व्यक्ति जो एक अपार्टमेंट में पंजीकृत थे और जिनके पास रहने के लिए कोई जगह नहीं है, वे भी अचल संपत्ति के लिए आवेदन कर सकते हैं। ऐसी प्रत्येक श्रेणी के नागरिकों के लिए अचल संपत्ति की वापसी के लिए अपनी कानूनी खामियां हैं।

खरीदार द्वारा रियल एस्टेट धोखाधड़ी

खरीदने वाला धोखा भी दे सकता है. इसके अलावा, वह खरीदार को असली पैसे के बदले एक "गुड़िया" दे सकता है, या वह जमा राशि (और दोगुनी राशि में) की वापसी की मांग कर सकता है।

पैसे के बदले कागज के साधारण टुकड़े कैसे प्राप्त करें?

ट्रांजेक्शन के समय कैश ट्रांसफर करते समय। कुछ लोग यह दावा कर सकते हैं कि वे अच्छी तरह से बनाए गए नकली पैसे को असली पैसे से अलग कर सकते हैं।

निश्चित खाते से गैर-नकद भुगतान वाले लेनदेन अधिक सुरक्षित होते हैं। सेल के साथ नहीं! किसी बैंक में सुरक्षित जमा बॉक्स के मामले में, आपको यह जानने की ज़रूरत नहीं है कि वहां वास्तव में क्या संग्रहीत है - चाहे वह पैसा हो या बैंक नोटों का प्रतिनिधित्व करने वाले साधारण कागज के टुकड़े हों।

2) जमा घोटाले

विक्रेता के पास समय पर सभी दस्तावेज़ एकत्र करने का समय नहीं है। जवाब में, खरीदार जमा राशि वापस करने और इसे दोगुना करने की मांग करता है, या खरीदी गई संपत्ति की लागत काफी कम होनी चाहिए। जमा समझौते में, शर्तों पर स्पष्ट रूप से चर्चा की गई थी, और इन्हीं शर्तों पर खरीदारों ने जोर दिया था। अब वे दी गई रकम से ज्यादा रकम लौटाने की जिद कर रहे हैं।

पहले खरीदार की जमा राशि की भरपाई दूसरे खरीदार की बड़ी जमा राशि से हो जाती है। फिर दूसरा खरीदार अपना पैसा वापस मांगता है और रकम दोगुना करने की मांग करता है। चूंकि विक्रेता पहले खरीदार के साथ सौदे की शर्तों का उल्लंघन कर चुका है। जालसाज अदालत में यह भी अपील कर सकते हैं कि खरीदार एक साथ दो लोगों को अपार्टमेंट बेचने जा रहा था...

वर्तनी की त्रुटियों और विवरणों का प्रयोग. इसलिए, उदाहरण के लिए, यदि "जमा" शब्द को "संपार्श्विक" से बदल दिया जाता है, तो लेनदेन पूरी तरह से अलग चरित्र पर ले जाता है। विक्रेता देनदार बन जाता है, क्योंकि प्रतिज्ञा का अर्थ है कि विक्रेता पर खरीदार का एक निश्चित राशि बकाया है।

तीसरे पक्ष (रियाल्टार और अन्य पेशेवर) द्वारा रियल एस्टेट धोखाधड़ी

रीयलटर्स या रियल एस्टेट एजेंसियों की ओर से धोखाधड़ी सबसे व्यापक रूप से ज्ञात है, क्योंकि एक नियम के रूप में, ऐसे व्यक्ति (संगठन) बड़े पैमाने पर काम करते हैं। लेकिन ऐसे मामले भी होते हैं जब धोखा इतना ध्यान देने योग्य नहीं होता है, जब हम छोटी रकम के बारे में बात कर रहे होते हैं (ऐसे मामलों में, आप यह भी नहीं समझ सकते हैं कि वास्तव में आपको धोखा दिया गया था)

रीयलटर्स और रीयल एस्टेट एजेंसियों से ग्राहकों को लुभाने के लिए विशिष्ट धोखाधड़ी योजनाएं और तरकीबें:

विक्रेता को बेची जा रही संपत्ति की स्पष्ट रूप से बढ़ी हुई कीमत बताएं। यहां काम पर एक मनोवैज्ञानिक क्षण है - कोई भी विक्रेता अधिक मुनाफे में रुचि रखता है। एजेंट वास्तव में संपत्ति को बढ़ी हुई कीमत पर सूचीबद्ध करते हैं, लेकिन कुछ समय बाद वे विक्रेता से कीमत कम करने के लिए कहते हैं ताकि खरीदार मिल सकें। और विक्रेता को पहले से ही कम कीमत निर्धारित करने के लिए मजबूर किया जाता है, और साथ ही वह उन एजेंटों के साथ सहयोग करना जारी रखता है जिन्होंने शुरू में कहा था कि संपत्ति की कीमत उसकी अपेक्षा से कहीं अधिक है।

मूल दस्तावेज़ उठाएँ. किसी कंपनी के साथ समझौता करते समय, विक्रेता मूल दस्तावेज़ सौंपने का वचन देता है। और वास्तव में, वह अब कंपनी नहीं बदल सकता, क्योंकि दस्तावेज़ उसके हाथ में नहीं हैं।

विक्रेता और खरीदार दोनों का धोखा। यह 2005-2008 में विशेष रूप से प्रासंगिक था। मान लीजिए कि संपत्ति के लिए कोई खरीदार मिल गया है। यहां तक ​​कि उन्होंने एक डिपॉजिट भी चुकाया. और फिर रियाल्टार का कहना है कि रियल एस्टेट की कीमतें बढ़ गई हैं और अब आपको बड़ी राशि का भुगतान करना होगा। खरीदार समझता है कि यदि वह खरीदने से इनकार करता है, तो वह इस संपत्ति को खो सकता है, और जब वह बाजार में कुछ इसी तरह की तलाश कर रहा है, तो कीमतें और भी अधिक बढ़ सकती हैं... परिणामस्वरूप, वह संपत्ति के लिए अधिक भुगतान करता है। लेकिन विक्रेता को इसकी जानकारी नहीं होती. वे उसे वही राशि देते हैं जो शुरू में निर्धारित की गई थी। अब सोचो फर्क किसको है?

बहुत बार, अनुबंध समाप्त करते समय, कंपनियों को एक निश्चित राशि की आवश्यकता होती है - तथाकथित "गारंटी दायित्व"। और यहां आपको अनुबंध समाप्त करते समय बेहद सावधान रहने की जरूरत है। अक्सर, अनुबंधों में ऐसी शर्तें होती हैं कि "गारंटी" वापस करना संभव नहीं होता है।

एक घोटाला जो निश्चित रूप से इसी नाम के लेख के अंतर्गत आता है। काले रियलटर्स एक ऐसे व्यक्ति को विक्रेता के रूप में प्रस्तुत करते हैं जो वास्तव में एक नहीं हो सकता (उदाहरण के लिए, एक झूठा उत्तराधिकारी, एक व्यक्ति जो लापता हो गया है, और व्यक्तियों की अन्य श्रेणियां)। इसमें वे स्थितियाँ भी शामिल हैं जहाँ विक्रेता और "रियाल्टार" एक साथ काम करते हैं।

खरीद और बिक्री लेनदेन को कैसे सुरक्षित करें. खरीदार के लिए युक्तियाँ जो अतिश्योक्तिपूर्ण नहीं होंगी।

उन लोगों से सावधान रहें जो सभी प्रक्रियाओं को दरकिनार करते हुए जल्दी से कोई सौदा करना चाहते हैं।

वह सब कुछ जाँचें जो आप जाँच सकते हैं. यदि आपको किसी कंपनी की सिफारिश की जाती है, तो वहां जाने में जल्दबाजी न करें, उसके बारे में पूछताछ करें। यदि आप इस कंपनी के ग्राहकों के साथ "लाइव" संवाद करते हैं तो यह बहुत अद्भुत होगा। सभी दस्तावेजों की कानूनी जांच कराना अतिश्योक्तिपूर्ण नहीं होगा।

खरीद और बिक्री लेनदेन पूरा करने से पहले विक्रेता से सभी किरायेदारों को बेदखल करने के लिए कहें।

अपने पड़ोसियों से उस संपत्ति के बारे में पूछें जिसे आप खरीदने की योजना बना रहे हैं। इसमें कौन रहता है? मालिक कितनी बार बदलते हैं? स्थानीय पुलिस अधिकारी वहां कितनी बार उपस्थित हुए...

विक्रेता को सभी उपयोगिताओं और सदस्यता शुल्क का भुगतान करने दें। विक्रेता से इन भुगतानों का प्रमाणपत्र मांगना भी एक अच्छा विचार होगा।

सभी संपत्ति मालिकों के लिए साइकोन्यूरोलॉजिकल और ड्रग एडिक्शन क्लीनिक से प्रमाण पत्र नुकसान नहीं पहुंचाएंगे।

पूछें कि क्या विक्रेता के कोई नाबालिग बच्चे हैं, या क्या अपार्टमेंट में बच्चों वाले कोई रिश्तेदार रहते हैं।

पता करें कि क्या अपार्टमेंट में कोई पुनर्विकास किया गया है और क्या यह वैध है।

सभी दस्तावेज़ (पासपोर्ट, प्रमाणपत्र...) तीसरे पक्ष के पास न छोड़ें।

अनुबंधों में स्पष्ट रूप से कम कीमतों का उपयोग करने के बारे में सावधान रहें।

धन हस्तांतरित करते समय, सुनिश्चित करें कि गवाह (उदाहरण के लिए, रिश्तेदार) हों, जो कुछ होने पर आपके पक्ष में गवाही दे सकें।

घर खरीदने के बाद, तुरंत उस पर कब्ज़ा करने का प्रयास करें: ताले बदल दें। अवांछित निवासियों की अंतिम मुक्ति प्राप्त करें।

दुर्भाग्य से, अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री में धोखाधड़ी असामान्य नहीं है। हालाँकि, अधिकांश लेन-देन अभी भी कानून के दायरे में होते हैं। इसलिए, जब आप अचल संपत्ति खरीदने/बेचने का निर्णय लेते हैं, तो आप जोखिम ले रहे होते हैं। लेकिन यह जोखिम बिल्कुल जायज है. सतर्क रहें (और कोई पागल भी कह सकता है) और सतर्क रहें। और जरा सा भी संदेह होने पर लेन-देन रोक दें (जब तक सभी संदेह दूर न हो जाएं)।