मूल्यांकन कंपनियों की विशेषज्ञ रेटिंग। रोबोट एक खाता खोलता है

रेटिंग एजेंसी RAEX (विशेषज्ञ आरए) ने रूस में सबसे बड़ी मूल्यांकन कंपनियों की व्यावसायिक क्षमता की नौवीं रैंकिंग संकलित की है। इससे पता चला कि यह बाजार धीरे-धीरे संकट से उभर रहा है। इन सेवाओं के क्षेत्र के विकास पर ब्रेक खेल के नियमों में बदलाव हो सकता है, और चालक निवेश में व्यावसायिक रुचि की क्रमिक वापसी हो सकती है।

रैंकिंग का वर्तमान संस्करण प्रतिभागियों के वितरण के सिद्धांत में पिछले संस्करण से भिन्न है। एक मुख्य सूची के बजाय, अब दो अलग-अलग सूची संकलित की गई हैं - एक में, संगठनों को रैंक किया गया है, और दूसरे में, संबद्ध मूल्यांकन कंपनियों के समूहों को। रैंकिंग संकलित करने के दृष्टिकोण को संशोधित करने के कारणों में मूल्यांकन कंपनियों की गतिविधियों की निगरानी में राज्य की धीरे-धीरे बढ़ती भूमिका है (तालिका देखें "2016 के परिणामों के आधार पर रूस में मूल्यांकन संगठनों की व्यावसायिक क्षमता की रैंकिंग"), जो हैं गतिविधियों की व्यापक प्रोफ़ाइल वाले समूहों और साझेदारियों के विपरीत, मूल्यांकन आदेशों के निष्पादक। संबद्ध कंपनियों के समूहों की रैंकिंग के लिए (2016 के परिणामों के आधार पर रूस में मूल्यांकन समूहों की व्यावसायिक क्षमता की तालिका रैंकिंग देखें), यह किसी को संरचनाओं के व्यवसाय के पैमाने के बारे में व्यापक जानकारी प्राप्त करने की अनुमति देता है जिसमें मूल्यांकन संगठन शामिल हैं, और इसलिए उनके विकास की संभावना के बारे में।

2016 के अंत में वर्तमान रैंकिंग में प्रतिभागियों का कुल राजस्व 5.5 बिलियन रूबल था, जो तुलनीय आंकड़ों के अनुसार, 2015 में उनकी कमाई से 11.8 प्रतिशत अधिक है। 5.4 प्रतिशत की आधिकारिक मुद्रास्फीति की पृष्ठभूमि में, यह एक बहुत ही सम्मानजनक आंकड़ा है।

बड़ी संपत्तियों (विशेषकर राज्य संपत्ति) के मूल्यांकन के लिए कई आदेश निविदाओं के माध्यम से किए जाते हैं, जहां मानदंड मूल्य और समय सीमा होते हैं

मूल्यांककों के संकट से अंतिम रूप से उबरने के बारे में बात करना जल्दबाजी होगी - सामान्य आर्थिक स्थिति डंपिंग की लंबे समय से चली आ रही समस्या को हल करने के लिए अनुकूल नहीं है, जो स्वयं प्रतिभागियों के अनुसार, बाजार को विकृत कर रही है। “बड़ी संपत्तियों (विशेष रूप से राज्य संपत्ति के लिए) के मूल्यांकन के लिए कई आदेश निविदाओं के माध्यम से किए जाते हैं, जहां महत्वपूर्ण मानदंड मूल्य और समय होते हैं, जो मूल्यांकन कंपनियां सबसे कम कीमत की पेशकश करती हैं, इससे सेवाओं की गुणवत्ता में कमी आती है , क्योंकि बजट में फिट होने के लिए, ठेकेदार बिना अनुभव वाले छात्रों को काम पर रखते हैं, वे निरीक्षण नहीं करते हैं, इत्यादि ऐसे वास्तविक मामले हैं, जब बोली लगाने के बाद, सेवाओं की कीमत और भी नकारात्मक हो गई, सबसे अधिक संभावना है, मूल्यांकन करने वाली कंपनियां ऐसा करती हैं इसमें एक छिपा हुआ हित हो सकता है, जिसके लिए दूसरा पक्ष भुगतान करेगा, जिससे गैर-पारदर्शी और खराब गुणवत्ता वाला मूल्यांकन होगा,'' एसआरओ यूनियन एफएसओ के उपाध्यक्ष और प्रोफेशनल ग्रुप ऑफ अप्रेजल के प्रबंध भागीदार इरिना कोमर की शिकायत है। कंपनी।

मूल्यांकन के लिए अंक

हाल ही में, राज्य मूल्यांकन गुणवत्ता की समस्या को हल करने में बारीकी से शामिल रहा है। जून 2016 में अपनाए गए कानून 172-एफजेड के अनुसार, सभी मूल्यांकनकर्ताओं को 1 अप्रैल 2018 तक योग्यता परीक्षा उत्तीर्ण करनी होगी और उचित प्रमाणपत्र प्राप्त करना होगा।

स्थिति और योग्यता की अनिवार्य पुष्टि, सैद्धांतिक रूप से, मूल्यांकनकर्ताओं के पेशेवर स्तर को बढ़ाएगी और बाजार से यादृच्छिक कंपनियों को हटाना संभव बनाएगी। व्यवहार में, मूल्यांकनकर्ता इन नवाचारों के बारे में संशय में हैं। “आर्थिक विकास मंत्रालय योग्यता के स्वतंत्र मूल्यांकन की प्रणाली के संबंध में एक योग्यता परीक्षा आयोजित करने के संदर्भ में एक डुप्लिकेट कार्य करता है, जो एसआरओ के ढांचे के भीतर लगभग 10 वर्षों से मौजूद है, इसके अलावा, आयोजन और संचालन के लिए मानक भी हैं योग्यता प्रक्रिया काफी कम है। परीक्षा को परीक्षण और स्मृति परीक्षण तक सीमित किया जा सकता है, ज्ञान नहीं, और इससे भी अधिक यह हमें पेशेवर नैतिकता की समस्याओं को हल करने की अनुमति नहीं देगा, इससे गैर-पेशेवर और गरीबों के बाजार को साफ़ करने में मदद नहीं मिलेगी गुणवत्ता मूल्यांकन, ”इरीना कोमर कहती हैं।

संपत्ति के स्वतंत्र विशेषज्ञता केंद्र (टीएसएनईएस) के पहले उप महा निदेशक किरिल कुलकोव के अनुसार, 172-एफजेड और रूसी संघ के आर्थिक विकास मंत्रालय के आदेश के अनुसार, योग्यता परीक्षा अब हर बार उत्तीर्ण करनी होगी तीन साल, और एकीकृत मूल्यांकन पेशे को तीन क्षेत्रों में विभाजित किया जाएगा - रियल एस्टेट मूल्यांकन, संयंत्र और उपकरण मूल्यांकन और व्यवसाय मूल्यांकन। इन नवाचारों से उद्योग से विशेषज्ञों का बहिर्वाह, मूल्यांकन के लिए आदेशों का पुनर्वितरण, मूल्यांकनकर्ताओं की कमी और सेवाओं की लागत में तेज वृद्धि हो सकती है। कार्य की विशिष्ट मात्रा में वृद्धि का मतलब हमेशा उच्च गुणवत्ता वाला कार्य नहीं होगा।

अभौतिक शक्तियाँ

रैंकिंग प्रतिभागियों की आय का सबसे बड़ा हिस्सा परंपरागत रूप से रियल एस्टेट मूल्यांकन से आता है - उनका लगभग आधा राजस्व यहां केंद्रित है (2.5 बिलियन रूबल)। भूकर मूल्य को चुनौती देने के लिए अचल संपत्ति के मूल्य का बाजार मूल्यांकन, साथ ही मूल्यांकन रिपोर्ट की फोरेंसिक जांच, अभी भी उच्च मांग में है। "बिजनेस वैल्यूएशन" कंपनी के जनरल डायरेक्टर डेनियल स्लटस्की बताते हैं, "बाजार मूल्य में बदलाव से पूंजी निर्माण परियोजनाओं और भूमि भूखंडों के भूकर मूल्य के साथ-साथ समीक्षा आयोगों में मूल्यांककों के काम को चुनौती देने के लिए मूल्यांकन की स्थिर मांग की आवश्यकता होती है।" और परामर्श” (ओबीआईसीएस)।

संपत्ति की खरीद और बिक्री लेनदेन में अचल संपत्ति का मूल्यांकन भी मांग में है और ऋण प्राप्त करते समय संपार्श्विक के उद्देश्य के लिए प्रासंगिक रहता है। “देनदारों के दिवालिया होने की स्थिति में संपार्श्विक वस्तुओं की बाद की बिक्री की संभावना के कारण बैंक संपार्श्विक पोर्टफोलियो की गुणवत्ता में सुधार के बारे में चिंतित हैं। संपार्श्विक का मूल्यांकन शुरू में उस ग्राहक द्वारा किया जाता है जो ऋण लेना चाहता है, लेकिन बाद में उधारकर्ता को दिवालिया घोषित कर दिया जाता है, बैंक मूल्यांकन का मुद्दा उठाता है, उदाहरण के लिए, संपत्ति की बाद की बिक्री के उद्देश्य से," डेनियल स्लटस्की कहते हैं।

आय का एक अन्य महत्वपूर्ण खंड प्रतिभूतियों और व्यवसायों का मूल्यांकन है, जिससे रैंकिंग प्रतिभागियों ने 1.6 बिलियन रूबल (कुल राजस्व का 29 प्रतिशत) कमाया।

“हमारे अनुभव में, व्यवसायों और प्रतिभूतियों का अधिकांश मूल्यांकन वित्तपोषण बढ़ाने और अंतर-समूह लेनदेन पर पड़ता है, सामान्य तौर पर, बाजार में, मूल्यांकन की सबसे बड़ी मात्रा बैंकों के लिए की जाती है, जबकि हाल ही में मूल्यांकन का हिस्सा। उद्यमों का पुनर्गठन बढ़ गया है,'' एनईओ सेंटर कंसल्टिंग ग्रुप की पार्टनर अरीना मतवीवा कहती हैं।

कार्य के अन्य क्षेत्रों से रैंकिंग प्रतिभागियों को कम ध्यान देने योग्य आय प्राप्त हुई। इस प्रकार, 2016 में, सूची प्रतिभागियों के उपकरणों और वाहनों के मूल्यांकन से राजस्व में 464 मिलियन रूबल का योगदान हुआ; थोड़ा कम - 477.5 मिलियन रूबल - संपत्ति पुनर्मूल्यांकन के क्षेत्र में काम द्वारा लाया गया था। निवेश परियोजनाओं के मूल्यांकन के लिए अन्य 218.4 मिलियन रूबल और अमूर्त संपत्ति और बौद्धिक संपदा के मूल्यांकन के लिए 120.5 मिलियन रूबल जोड़े गए।

रैंकिंग प्रतिभागियों के अनुसार, निवेश परियोजनाओं की प्रभावशीलता के आकलन के अनुरोध बढ़ रहे हैं। “अनुरोधों का सबसे बड़ा हिस्सा वाणिज्यिक अचल संपत्ति के विकास पर पड़ता है। इसके अलावा, हमारी कंपनी ने सरकारी एजेंसियों के लिए निवेश परियोजनाओं की प्रभावशीलता का आकलन करने के लिए पद्धतिगत सिफारिशों के विकास में सक्रिय भाग लिया। अद्वितीय कंपनियों से आवेदनों की संख्या अमूर्त संपत्ति भी बढ़ रही है,'' एबीएन-ग्रुप असेसमेंट के निदेशक एलेक्सी सेवलीव टिप्पणी करते हैं।

वह ग्राहकों के हितों में संपार्श्विक के पारंपरिक रूपों से अमूर्त संपत्तियों में बदलाव की ओर भी ध्यान आकर्षित करता है। “आज, अधिक से अधिक लेन-देन में ट्रेडमार्क और अन्य अमूर्त संपत्तियों के अधिकारों को संपार्श्विक के रूप में बैंक को हस्तांतरित करना शामिल है। मूल्यांकन, दस्तावेज़ीकरण, वित्तीय में अमूर्त संपत्तियों के प्रतिबिंब की शुद्धता के संबंध में ग्राहकों की ओर से परामर्श सेवाओं की मांग बढ़ रही है। बयान, साथ ही सामान्य तौर पर, उन्हें व्यापार कारोबार में शामिल करने के तरीके," एलेक्सी सेवलीव कहते हैं।

कंपनी "एएफके-ऑडिट" के जनरल डायरेक्टर वेरा कोन्सेटोवा के साथ साक्षात्कार

आपकी कंपनी लंबे समय से मूल्यांकन सेवा बाजार में अग्रणी रही है। आपके व्यवसाय के क्या फायदे हैं?

वेरा कोन्सेटोवा:हमारा श्रेय कंपनी के सतत विकास से संबंधित सभी पहलुओं में निरंतर गतिविधि है: नए भागीदारों की खोज में गतिविधि, नए बाजारों और उद्योगों में प्रवेश, ग्राहकों के साथ संचार में गतिविधि, और हमारी पेशेवर क्षमता विकसित करने में गतिविधि। इसके अलावा, हमारे तीन स्तंभ हमें लाभ देते हैं।

पहला तालमेल है जो लेखा परीक्षकों, मूल्यांककों, वकीलों, व्यापार विश्लेषकों और विपणक की दक्षताओं के पारस्परिक समर्थन से उत्पन्न होता है। ये सभी व्यावसायिक क्षेत्र हमारे देश में काफी विकसित हैं, इनके आधार पर विशिष्ट परामर्श सेवाएँ प्रदान की जाती हैं। उदाहरण के लिए, व्यवसाय मूल्यांकन के क्षेत्र में जटिल कार्यों को लागू करते समय, संकटग्रस्त संपत्ति, उचित परिश्रम, क्रॉस-कनेक्शन और ऐसे विशेषज्ञों का संयुक्त कार्य आवश्यक प्रभाव प्रदान करते हैं - जटिल समस्याओं का एक सटीक और प्रभावी समाधान।

दूसरा है सूचना प्रौद्योगिकी, स्वचालन और ज्ञान प्रबंधन का विकास। रियल एस्टेट बाजार के साथ-साथ रियल सेक्टर के कई क्षेत्रों पर बड़ी मात्रा में सत्यापित जानकारी के संचय के लिए धन्यवाद, हमने एक डेटाबेस और डेटाबेस प्रबंधन प्रणाली बनाई है, इससे हमें वर्तमान कार्यों को अधिक कुशलतापूर्वक और तेज़ी से पूरा करने में मदद मिलती है। यह कोई रहस्य नहीं है कि सलाहकारों और मूल्यांककों के काम की प्रभावशीलता की कुंजी वस्तु के बारे में जानकारी की पूर्णता और इसकी विश्वसनीयता और प्रासंगिकता को सत्यापित करने के लिए उपकरणों की उपलब्धता है।

और अंत में, तीसरा है योग्यता। आज हम न केवल अपने कर्मचारियों के स्तर को निरंतर समर्थन और सुधार करने में सक्षम हैं, बल्कि दुकान में सहकर्मियों - मूल्यांककों और लेखा परीक्षकों, साथ ही हमारे ग्राहकों के लिए सूचना और ज्ञान का स्रोत भी बन सकते हैं। इसलिए, हम सक्रिय रूप से एएफके कॉर्पोरेट विश्वविद्यालय और इसके ढांचे के भीतर सभी प्रकार के प्रशिक्षण और उन्नत प्रशिक्षण विकसित कर रहे हैं। यह ग्राहकों के साथ नए संपर्क स्थापित करने, नई सेवाएं उत्पन्न करने और हमारी सेवाओं की विश्वसनीयता और गुणवत्ता बढ़ाने दोनों के लिए अविश्वसनीय प्रेरणा देता है।

वेरा कोन्सेटोवा. तस्वीर: "एएफके-ऑडिट"

मूल्यांकन उपभोक्ताओं के लिए, महत्वपूर्ण मानदंड मूल्यांकनकर्ताओं की योग्यता और अनुभव हैं। आप अपने विशेषज्ञों की योग्यता के आवश्यक स्तर को कैसे बनाए रखते हैं?

वेरा कोन्सेटोवा:हम समझते हैं कि भविष्य में किसी ठेकेदार को चुनने के लिए योग्यताएं मुख्य मानदंडों में से एक बन जाएंगी। इसलिए, हमारे कॉर्पोरेट विश्वविद्यालय के ढांचे के भीतर, अब तीन क्षेत्रों में कई कार्यक्रम विकसित किए गए हैं: मशीनरी और उपकरण का मूल्यांकन, रियल एस्टेट और व्यवसाय। और हमारी कंपनियों के समूह के अधिकांश मूल्यांककों ने पहले ही इन कार्यक्रमों में प्रशिक्षण पूरा कर लिया है।

कृपया मूल्यांकन सेवा बाज़ार की वर्तमान स्थिति का वर्णन करें। आपकी राय में, कौन से कारक मूल्यांकन के विकास का पक्ष लेते हैं और, इसके विपरीत, कौन से कारक पेशेवर सेवाओं के इस खंड के विकास में बाधा डालते हैं?

वेरा कोन्सेटोवा:मूल्यांकन बाजार का विकास काफी हद तक स्वयं उन कंपनियों के विकास से सुगम होता है जो मूल्यांकन सेवाओं का आदेश देती हैं। वर्तमान में, हमारे कई ग्राहकों का प्रबंधन तेजी से जटिल समस्याओं का समाधान कर रहा है। समस्याग्रस्त वस्तुओं, गैर-प्रमुख और अनावश्यक संपत्तियों के गहन विश्लेषण और मूल्यांकन की आवश्यकता बढ़ रही है, IFRS उद्देश्यों के लिए मूल्यांकन विकसित हो रहा है, और मूल्यांकन के लिए नई वस्तुएं उभर रही हैं - उदाहरण के लिए, सामाजिक नेटवर्क।

व्यावसायिक मूल्यांकन गतिविधि के अपर्याप्त विनियमन, अनुचित प्रतिस्पर्धा, बंदता और सीमित बाजार जानकारी से विकास बाधित होता है।

आपकी राय में, मूल्यांकन उद्योग के विनियमन में हाल ही में क्या महत्वपूर्ण परिवर्तन हुए हैं? मूल्यांकन ग्राहकों को इससे क्या मिलता है और यह उनकी गतिविधियों के परिणामों को कैसे प्रभावित करता है?

वेरा कोन्सेटोवा:यह कोई रहस्य नहीं है कि इस वर्ष 1 जुलाई को, मूल्यांकन गतिविधियों के क्षेत्र में कानून में काफी महत्वपूर्ण बदलाव लागू हुए, जिसके लिए सभी मूल्यांकनकर्ताओं को गतिविधि के अपने क्षेत्रों में योग्यता परीक्षा उत्तीर्ण करने की आवश्यकता होती है। फिलहाल, यह अभी तक पूरी तरह से स्पष्ट नहीं है कि प्रक्रिया कैसे आयोजित की जाएगी, लेकिन अंततः, हमारी राय में, ग्राहकों को अधिक योग्य, लेकिन अधिक महंगी सेवा भी प्राप्त होगी।

मूल्यांककों की योग्यताएं ही वह आधारशिला हैं जो उद्योग की समस्याओं और रुझानों दोनों को निर्धारित करती हैं। योग्यता आवश्यकताओं को मजबूत करने से बाजार सुव्यवस्थित हो जाएगा और इसमें पेशेवर और विश्वसनीय खिलाड़ी शामिल हो जाएंगे।

क्या ग्राहकों की वर्तमान मूल्यांकन आवश्यकताएँ ऐतिहासिक आवश्यकताओं से भिन्न हैं? वर्तमान आर्थिक स्थिति में मूल्यांकन कंपनियों की सेवाओं की मांग की क्या संभावनाएं हैं?

वेरा कोन्सेटोवा:सबसे पहले, मैं यह नोट करना चाहूंगा कि ग्राहक अधिक मांग वाला और सक्षम हो गया है। संपार्श्विक के मूल्य के पुनर्मूल्यांकन और बैंकों की ओर से संकटग्रस्त संपत्तियों का आकलन करने के साथ-साथ चुनौतीपूर्ण भूकर मूल्यों के लिए प्रक्रियाओं के ढांचे के भीतर मूल्यांकन की सेवाएं अभी भी मांग में हैं, हालांकि बाद वाले को अब विकास चालक नहीं कहा जा सकता है।

और संपत्ति परिसरों के लिए अनुकूलन कार्यक्रमों वाले कई उद्यमों की उपस्थिति के कारण मांग की संभावनाएं गैर-प्रमुख और अनावश्यक संपत्तियों के विश्लेषण और मूल्यांकन से जुड़ी हो सकती हैं। इसके अलावा, हमारे सहयोगी अन्य परामर्श सेवाओं, जैसे वित्तीय मॉडलिंग, रणनीतिक और व्यावसायिक योजना, विपणन, फोरेंसिक इत्यादि में मूल्यांकन दक्षताओं का उपयोग करने पर गंभीरता से विचार कर रहे हैं।

इस वर्ष, RAEX एजेंसी (विशेषज्ञ आरए) ने मूल्यांकन कंपनियों की रैंकिंग के लिए अपनी पद्धति को अद्यतन किया है। आपके अनुसार ये उपाय कितने सामयिक हैं और वे बाज़ार और उसके उपयोगकर्ताओं को क्या आकलन दे सकते हैं?

वेरा कोन्सेटोवा:यदि हम समूहों और व्यक्तिगत संगठनों की रैंकिंग में विभाजन के बारे में बात करते हैं, तो कोई भी स्पष्टीकरण और विवरण उपयोगकर्ताओं को अतिरिक्त जानकारी और बाजार भागीदार की अधिक पर्याप्त समझ प्रदान करता है। हमें उम्मीद है कि कार्यप्रणाली में सुधार करने से ऑडिट कंपनियों और समूहों की रैंकिंग के लिए पद्धति को बदलने के समान ही प्रभाव पड़ेगा, अर्थात्, नाममात्र संघों और विकृत राजस्व डेटा की रैंकिंग को "साफ़" किया जाएगा, और बाजार सहभागियों को प्रत्यक्ष समकक्षों के बारे में आवश्यक जानकारी भी प्रदान की जाएगी। - मूल्यांकन सेवाएँ प्रदान करने वाली कंपनियाँ।

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   RAEX रेटिंग एजेंसी ने 2018 के लिए राजस्व के हिसाब से रूस की सबसे बड़ी मूल्यांकन कंपनियों की रैंकिंग की अगली, 15वीं, वार्षिक रिलीज़ तैयार की है।
   2019-09-29 | लोकप्रियता: 992
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   देश में मूल्यांकन बाजार स्थिर बना हुआ है - इसका प्रमाण 2018 के परिणामों के आधार पर रेटिंग एजेंसी RAEX (RAEX-Analytics) द्वारा संकलित रूस में मूल्यांकन कंपनियों की वार्षिक रैंकिंग के परिणामों से मिलता है। लंबे समय से चली आ रही डंपिंग की समस्या का समाधान नहीं हो सका है। बाजार के खिलाड़ियों को रियल एस्टेट और व्यापार मूल्यांकन द्वारा बचाए रखा जाता है, और विकास की संभावनाएं बौद्धिक संपदा के बढ़ते मूल्यांकन और चुनौतीपूर्ण कैडस्ट्राल मूल्यांकन से जुड़ी होती हैं।
   2019-09-29 | लोकप्रियता: 587
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   मूल्यांकन सेवा बाज़ार मंदी से उबर नहीं सकता। एसी एक्सपर्ट के एक अध्ययन के अनुसार, मुद्रास्फीति को ध्यान में रखते हुए, 2018 में इसका नाममात्र कुल राजस्व 7% कम हो गया - 12%। येकातेरिनबर्ग में एक्सपर्ट एसी और एक्सपर्ट-यूराल द्वारा आयोजित एक गोलमेज बैठक में बाजार सहभागियों ने उद्योग की सीमाओं और समस्याओं पर चर्चा की।
   2019-05-18 | लोकप्रियता: 788
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   विश्लेषणात्मक केंद्र "विशेषज्ञ" 2018 के परिणामों के आधार पर यूराल और पश्चिमी साइबेरिया में ऑडिटिंग और परामर्श कंपनियों की अगली रेटिंग प्रस्तुत करता है। हमें 18 कंपनियों से प्रश्नावली प्राप्त हुईं, उनमें से 11 लगातार अध्ययन की पांच तरंगों में भाग लेती हैं, कुल राजस्व में उनकी हिस्सेदारी 64% है। "रस्तम-ऑडिट", "2के", "अकाउंटेंट", "लेव-ऑडिट", जो पिछले साल छूट गया था, परियोजना में लौट आया।
   2019-05-18 | लोकप्रियता: 628
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   मूल्यांकन बाज़ार नई प्रतिस्पर्धी स्थितियों के अनुरूप ढल रहा है। निर्धारण कारक मूल्यांकक की योग्यता, उसके तकनीकी और सूचना उपकरण और कार्य के अधिकतम स्वचालन के लिए तत्परता हैं।
   विशेषज्ञ विश्लेषणात्मक केंद्र ने यूराल और पश्चिमी साइबेरिया में मूल्यांकन कंपनियों की वार्षिक रेटिंग तैयार की है। 2018 रेटिंग प्रतिभागियों का कुल राजस्व 5.2% कम हो गया (यहां और नीचे हर जगह हम 2017 से तुलना करते हैं, जब तक कि अन्यथा संकेत न दिया गया हो) और नाममात्र के संदर्भ में 413.8 मिलियन रूबल हो गया। 4.3% की मुद्रास्फीति को ध्यान में रखते हुए पुनर्गणना लगभग 10% की कमी देती है।
   2019-03-30 | लोकप्रियता: 1350
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   एसी "विशेषज्ञ" ने उरल्स और पश्चिमी साइबेरिया में मूल्यांकन कंपनियों की वार्षिक रेटिंग तैयार की है। नाममात्र रूप से, 2017 में अध्ययन प्रतिभागियों का कुल राजस्व 2.8% बढ़कर 394.9 मिलियन रूबल हो गया, लेकिन मुद्रास्फीति (2.5%) को ध्यान में रखते हुए - केवल 0.3% की वृद्धि हुई। 20 कंपनियों में से (पिछली रेटिंग में 25 थीं), बारह ने सकारात्मक परिणाम के साथ वर्ष का अंत किया। दो सबसे बड़े खिलाड़ी, रस्तम और विशेषज्ञ-मूल्यांकन, जिनका पिछले वर्षों में कुल राजस्व में लगभग एक चौथाई हिस्सा था, ने इस रेटिंग में भाग नहीं लिया। एप्रीओरी समूह की कंपनियां, जो पिछले साल के अध्ययन में शीर्ष तीन में रहीं, कुल राजस्व के 13.5% के साथ शीर्ष पर रहीं। दूसरे स्थान पर टूमेन "एसोसिएशन ALKO" (8.9%) है। मेट्रिक्स समूह की कंपनियों ने बढ़त (8.4%) को बंद कर दिया। राजस्व वृद्धि की गतिशीलता के मामले में सबसे अच्छा चेल्याबिंस्क टेक्नोकॉम-इन्वेस्ट था - 2016 की तुलना में इसका राजस्व चार गुना बढ़ गया।
   2018-03-29 | लोकप्रियता: 1889
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   100 सबसे मूल्यवान ब्रांडों की वैश्विक रैंकिंग के अलावा, मिलवर्ड ब्राउन उद्योग रैंकिंग भी तैयार करता है जिसमें ऐसे ब्रांड शामिल होते हैं जो किसी विशेष बाजार में मौजूद होते हैं। इन रैंकिंग में वे ब्रांड शामिल हो सकते हैं जो शीर्ष 100 में नहीं हैं क्योंकि उनकी कीमत वैश्विक सूची में शामिल होने के लिए आवश्यक कीमत से कम है।
   मई 2015 तक बाज़ार स्थितियों के आधार पर रेटिंग
   2016-02-05 | लोकप्रियता: 3653
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   रेटिंग एजेंसी आरएईएक्स (विशेषज्ञ आरए) द्वारा संकलित रूसी मूल्यांकन कंपनियों की व्यावसायिक क्षमता की नवीनतम रैंकिंग से मूल्यांकन बाजार में गिरावट का पता चला है - यहां विकास मुद्रास्फीति को भी कवर नहीं करता है। यह पैटर्न लगातार दूसरे साल देखा गया है।
   2015-07-11 | लोकप्रियता: 5344

एसी "विशेषज्ञ" ने उरल्स और पश्चिमी साइबेरिया में मूल्यांकन कंपनियों की वार्षिक रेटिंग तैयार की है। नाममात्र रूप से, 2017 में अध्ययन प्रतिभागियों का कुल राजस्व 2.8% बढ़कर 394.9 मिलियन रूबल हो गया, लेकिन मुद्रास्फीति (2.5%) को ध्यान में रखते हुए - केवल 0.3% की वृद्धि हुई। 20 कंपनियों में से (पिछली रेटिंग में 25 थीं), बारह ने सकारात्मक परिणाम के साथ वर्ष का अंत किया। दो सबसे बड़े खिलाड़ी, रस्तम और विशेषज्ञ-मूल्यांकन, जिनका पिछले वर्षों में कुल राजस्व में लगभग एक चौथाई हिस्सा था, ने इस रेटिंग में भाग नहीं लिया। एप्रीओरी समूह की कंपनियां, जो पिछले साल के अध्ययन में शीर्ष तीन में रहीं, कुल राजस्व के 13.5% के साथ शीर्ष पर रहीं। दूसरे स्थान पर टूमेन "एसोसिएशन ALKO" (8.9%) है। मेट्रिक्स समूह की कंपनियों ने बढ़त (8.4%) को बंद कर दिया। राजस्व वृद्धि की गतिशीलता के मामले में सबसे अच्छा चेल्याबिंस्क टेक्नोकॉम-इन्वेस्ट था - 2016 की तुलना में इसका राजस्व चार गुना बढ़ गया।

लोन आपको नौकरी देता है

रेटिंग प्रतिभागियों के कुल राजस्व की संरचना में अग्रणी स्थान अभी भी रियल एस्टेट मूल्यांकन (52.7%) का है। व्यवसाय और प्रतिभूतियों के मूल्यांकन में हिस्सेदारी 21.3% है। प्रतिभागियों ने उपकरण और वाहन मूल्यांकन पर लगभग 12% अर्जित किया।

अचल संपत्ति मूल्यांकन की उच्च मांग को समझा जा सकता है: फेडरेशन की घटक संस्थाएं भूकर मूल्य के आधार पर कानूनी संस्थाओं की कुछ श्रेणियों के लिए संपत्ति कर की गणना करना जारी रखती हैं, और व्यापार मालिक, रकम से असंतुष्ट, इन गणनाओं को चुनौती देने की कोशिश कर रहे हैं। हालाँकि, अचल संपत्ति के भूकर मूल्य का आकलन करने के लिए 4.2% कम सेवाएँ प्रदान की गईं, जब इसका विरोध किया गया, तो कुल राजस्व में हिस्सेदारी 13.7% से घटकर 11.9% हो गई, अचल संपत्ति मूल्यांकन में - 23.9% से 22.6% (इसके बाद - की तुलना में) पिछले वर्ष की समान अवधि, जब तक कि अन्यथा संकेत न दिया गया हो)। रिपोर्टों की संख्या में 1.6% की वृद्धि हुई, लेकिन एक रिपोर्ट की औसत कीमत में 5.8% की गिरावट आई।

लेकिन मुख्य रूप से बंधक खंड में बैंक ऋण देने के प्रयोजनों के लिए व्यावसायिक मूल्यांकन की मांग वापस आ रही है। बैंक ऑफ रशिया के अनुसार, 2017 में, यूराल और पश्चिमी साइबेरिया में क्रेडिट संस्थानों ने लगभग 360 बिलियन रूबल की कुल राशि के 220.9 हजार बंधक ऋण जारी किए - 38.5% की वृद्धि। इस प्रकार की सेवा के लिए रेटिंग प्रतिभागियों का राजस्व 22.2% बढ़कर 29.2 मिलियन रूबल हो गया, जबकि रिपोर्ट की संख्या में 14% की कमी आई। रिपोर्ट की औसत कीमत में 42.1% की वृद्धि हुई।

मूल्यांकन का जन्म विवाद से होता है

अदालत में विशेषज्ञता, प्राप्य का आकलन, क्षति का आकलन और तैयार उत्पादों का मूल्यांकन, "अन्य स्थितियों" श्रेणी में एकत्र (रेटिंग प्रतिभागियों के कुल राजस्व का 34.3%), 2017 में सबसे अधिक मांग में बदल गया - एक वृद्धि 38.9% का.

प्रॉफिट सेंटर फ़ॉर एक्सपर्टाइज़ के निदेशक डेनिस स्यूकोसेव ने संपत्ति विवादों में मूल्यांककों के कुल राजस्व में फोरेंसिक परीक्षा की हिस्सेदारी में वृद्धि पर ध्यान दिया। इन्वेस्ट-ऑडिट कंपनी के जनरल डायरेक्टर ईगोर चुरिन ने पुष्टि की, "हमारी कंपनी ने फोरेंसिक जांच, लागत परामर्श, समीक्षा रिपोर्ट और विशेषज्ञ राय पर परियोजनाओं की संख्या में वृद्धि की है।" “संपत्ति के मूल्य के बारे में विवाद अक्सर अदालत में सुलझाए जाते हैं। वस्तु के विवादित मूल्य पर विरोधियों के दृष्टिकोण एक दूसरे से बहुत दूर हैं, और इस मामले में मुद्दे की कीमत अधिक हो सकती है, मूल्य साबित करने के लिए फोरेंसिक मूल्यांकन प्रक्रिया आवश्यक है, ”निवेश निदेशक बताते हैं- सक्रिय-मूल्यांकन आर्थर मॉसगोल्ड।

सेवाओं का दूसरा सबसे लोकप्रिय सेट "वर्तमान स्थिति" (उधार, बीमा, किराया) का आकलन है - राजस्व में इसकी हिस्सेदारी 31.4% है, हालांकि मांग में 11.7% की गिरावट आई है। खरीद और बिक्री अनुबंधों के मूल्यांकन के लिए सेवाओं की मांग लगभग एक चौथाई कम हो गई। किसी व्यवसाय को व्यवस्थित और पुनर्गठित करने के उद्देश्य से मूल्यांकन सेवाओं से राजस्व 2.5 गुना बढ़ गया, जिससे कुल राजस्व का लगभग 8% तक पहुंच गया। सूची में अंतिम स्थान पर, पहले की तरह, निजीकरण के पंजीकरण (राजस्व का 1.2%) का आकलन है, वर्ष के दौरान राजस्व की मात्रा में 23.3% की वृद्धि हुई।

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परोक्ष रूप से, आय की गतिशीलता योग्यता परीक्षा उत्तीर्ण करने की जटिल प्रक्रिया से प्रभावित हुई: इसकी तैयारी के लिए, कंपनी प्रबंधकों को मूल्यवान कर्मचारियों को कुछ आदेशों को पूरा करने से मुक्त करने के लिए मजबूर होना पड़ा। योग्यता परीक्षा आयोजित करना राज्य द्वारा मूल्यांकन उद्योग में व्यवस्था बहाल करने, पेशे के बेईमान या अनपढ़ प्रतिनिधियों से छुटकारा पाने और कई वर्षों से पनप रहे डंपिंग को खत्म करने का एक और प्रयास है। इस उद्देश्य के लिए एक नए फ़िल्टर का आविष्कार किया गया है। एसआरओ के सदस्य का दर्जा और मूल्यांकन सेवाएं प्रदान करने का अवसर प्राप्त करने के लिए, आपको इस वर्ष 1 अप्रैल से पहले तीन श्रेणियों में अलग-अलग परीक्षा उत्तीर्ण करनी होगी - अचल संपत्ति का मूल्यांकन, चल संपत्ति और व्यावसायिक मूल्यांकन। 1 अप्रैल के बाद मूल्यांकनकर्ता केवल उसी क्षेत्र में रिपोर्ट पर हस्ताक्षर कर सकेंगे जिसमें प्रमाणपत्र प्राप्त हुआ था। जो लोग परीक्षा उत्तीर्ण नहीं करते हैं वे तीन साल के लिए मूल्यांकन सेवाएं प्रदान करने के अधिकार से वंचित हैं।

पेशेवर समुदाय में विधायी नवाचार के प्रति रवैया विरोधाभासी है। हमारे अध्ययन प्रतिभागियों में से कई ऐसे हैं जो बदलाव का समर्थन करते हैं। इंजीनियरिंग कंपनी शुलगिन एंड पार्टनर्स के कार्यकारी निदेशक विटाली शूलगिन, मूल्यांकनकर्ताओं को श्रेणियों (चल संपत्ति, अचल संपत्ति, व्यवसाय) में विभाजित करने की आवश्यकता को समीचीन मानते हैं: "हमारे व्यवहार में, बौद्धिक मूल्यांकन पर रिपोर्ट को चुनौती देने वाली कई परियोजनाएं रही हैं। मूल्यांकनकर्ताओं द्वारा निष्पादित अधिकार जो अचल संपत्ति का मूल्य निर्धारित करने में विशेषज्ञ हैं। तस्वीर बेहद दुखद थी: मूल्यांकन कार्य की तैयारी में महत्वपूर्ण त्रुटियां पहले ही सामने आ चुकी थीं। सरकारी नवाचार के साथ, स्थिति में मौलिक सुधार होना चाहिए।

ईकेओ-एन के कार्यकारी निदेशक, अल्ला प्लेसोव्स्की के अनुसार, योग्यता परीक्षा की तैयारी से कंपनी की समग्र रूप से और प्रत्येक कर्मचारी की व्यक्तिगत रूप से ताकत और कमजोरियों का पता चला: "मूल्यांकनकर्ताओं के लिए आवश्यकताओं में मूलभूत परिवर्तनों ने हमें नए सिरे से देखने में मदद की हमारे व्यावसायिक क्षेत्रों के विकास की संभावनाएँ।"

रूसी मानक परामर्श और विश्लेषणात्मक केंद्र के महानिदेशक सर्गेई लोबानोव का मानना ​​​​है कि योग्यता परीक्षा की शुरूआत मूल्यांकन संगठनों के एकीकरण में योगदान देगी।

2K JSC के जनरल डायरेक्टर तमारा कास्यानोवा इसमें नकारात्मक और सकारात्मक दोनों पक्ष देखते हैं: बाजार सहभागियों की संख्या में कमी से अंततः सेवाओं की कीमतों में वृद्धि होगी, लेकिन साथ ही गुणवत्ता में वृद्धि होगी, डंपिंग दूर हो जाएगी, और मूल्यांकन परिणामों की जिम्मेदारी बढ़ेगी.

टैक्स ऑफ रशिया एसोसिएशन के एक प्रमुख मूल्यांकन विशेषज्ञ व्लादिस्लाव बख्तिन, इस नवाचार के पीछे अत्यधिक विनियमन के माध्यम से उद्योग पर राज्य के दबाव में और वृद्धि देखते हैं: "परिणाम मास्को या सेंट पीटर्सबर्ग कंपनियों द्वारा क्षेत्रीय कंपनियों का केंद्रीकरण, समेकन और विस्थापन है ।”

डिजिटल खतरा पैदा करता है

चालू वर्ष के लिए मूल्यांकन उद्योग के विकास के पूर्वानुमान अस्पष्ट हैं। अल्ला प्लासोव्स्की का मानना ​​है कि मूल्यांकन गतिविधियों के नियमन के क्षेत्र में कानून में और बदलाव राजस्व की गतिशीलता को बहुत प्रभावित करेंगे: "विधायी परिवर्तनों के लिए एक मोबाइल प्रतिक्रिया, साथ ही फोरेंसिक मूल्यांकन की दिशा में पुनर्संरचना की रणनीति, स्थिति बनाए रखने में मदद करेगी।"

एप्रीओरी ग्रुप ऑफ कंपनीज की कार्यकारी निदेशक गैलिना अलीबेवा को विश्वास है कि सेवाओं की मांग अर्थव्यवस्था के वास्तविक क्षेत्रों के विकास की स्थिति और गति, उधार प्रणाली में गतिविधि पर निर्भर करेगी: "हम निवेश में पूंजीगत निवेश में वृद्धि की उम्मीद करते हैं उद्यमों में अचल संपत्तियों के अप्रचलन के कारण परियोजनाएं, आउटसोर्सिंग के विकास से लाभ की वृद्धि के संबंध में पुनर्गठन। इन प्रक्रियाओं में मूल्यांकनकर्ताओं की भागीदारी वस्तुनिष्ठ रूप से आवश्यक है।"

एनपी "यूराल चैंबर ऑफ रेडी बिजनेस" के अध्यक्ष इल्या सिम्किन बाजार मूल्य (कैडस्ट्रल मूल्य से कम) स्थापित करने के उद्देश्य से अचल संपत्ति (पूंजीगत भवनों) के मूल्यांकन के माध्यम से बाजार खंड के आगे के विकास के लिए आवश्यक शर्तें ढूंढते हैं और कर आधार को कम करना। इसके अलावा, उनकी राय में, मुकदमेबाजी में वृद्धि के कारण फोरेंसिक जांच की आवश्यकता भी बढ़ेगी।

ENSO मूल्यांकन के जनरल डायरेक्टर मरीना गोलोवचेंको का मानना ​​है कि मूल्यांकन कंपनियों के राजस्व की गतिशीलता दिवालिया होने (व्यक्तियों के दिवालिया होने सहित) और कर विवादों (वस्तुओं के भूकर मूल्यांकन से संबंधित विवादों सहित) की संख्या में और वृद्धि से प्रभावित होगी।

इस बीच, मानक बाहरी मांग कारकों के अलावा, नई परिस्थितियाँ उद्योग को प्रभावित करने लगी हैं, विशेष रूप से डिजिटल प्रौद्योगिकियों का आगमन। कई कंपनियां, मुख्य रूप से राज्य निगम और बड़ी निजी होल्डिंग्स, पहले से ही इलेक्ट्रॉनिक ट्रेडिंग प्लेटफॉर्म (ईटीपी) पर नीलामी के प्रारूप में स्वतंत्र मूल्यांकन के लिए ऑर्डर देने का अभ्यास करती हैं।

प्रगतिशीलता के बावजूद, इल्या सिम्किन इस तकनीक में कई नुकसान देखते हैं:

इससे रिपोर्ट की गुणवत्ता और भी बदतर हो जाएगी, क्योंकि इस मामले में "आपूर्तिकर्ता", यानी मूल्यांकन कंपनी का मुख्य कार्य न्यूनतम संभव राशि के लिए कम या ज्यादा बड़ा ऑर्डर प्राप्त करना और इसे करना है। भागीदारी के लिए आवेदन में या निविदा दस्तावेज में निर्दिष्ट न्यूनतम संभव समय।

सूचना प्रौद्योगिकियाँ संबंधित क्षेत्रों, विशेष रूप से बैंकों की गतिविधियों के प्रभाव में उद्योग में प्रवेश कर रही हैं। इस प्रकार, Sberbank ने रियल एस्टेट मूल्यांकन के लिए कृत्रिम बुद्धिमत्ता का उपयोग करने के समाधान की तलाश शुरू कर दी है। आर्थर मॉसगोल्ड का मानना ​​है कि प्रयोगों से व्यावहारिक परिणाम मिल सकते हैं:

ऐसा करने के लिए, मूल्यांकन गतिविधियों के लिए उपयुक्त तंत्रिका नेटवर्क को सस्ते में प्रशिक्षित करने के तरीके खोजना आवश्यक है। सभी प्रौद्योगिकियाँ जो एक मूल्यांकक के कार्य को प्रतिस्थापित कर सकती हैं, वर्तमान में ज्ञात हैं। आधुनिक स्वचालन प्रासंगिक साइटों से आवश्यक जानकारी एकत्र करने, उसे संग्रहीत करने और व्यवस्थित करने में सक्षम है; एनालॉग्स और मूल्यांकन की वस्तु की छवियों को संसाधित करें; यदि आवश्यक हो, तो प्रतिनिधि को वॉयस कॉल भी करें और उसके उत्तरों को पहचानें।

इसलिए भविष्य में, मशीन लर्निंग का विकास कुछ मूल्यांकनकर्ताओं को बेरोजगार छोड़ने में काफी सक्षम है।

विशेषज्ञ विश्लेषणात्मक केंद्र ने यूराल और पश्चिमी साइबेरिया में मूल्यांकन कंपनियों की वार्षिक रेटिंग तैयार की है। अध्ययन प्रतिभागियों के अनुसार, 2017 के लिए उनका कुल नाममात्र राजस्व 2.8% बढ़ गया और 394.9 मिलियन रूबल हो गया। लेकिन मुद्रास्फीति को ध्यान में रखते हुए, जो 2017 के अंत में 2.51% थी, गतिशीलता केवल 0.3% है।

रेटिंग में भाग लेने वाले 20 प्रतिभागियों में से (पिछली रेटिंग में 25 कंपनियों का प्रतिनिधित्व किया गया था), बारह ने वर्ष का समापन काले रंग में किया, जबकि बाकी ने आय में कमी का अनुभव किया। इस वर्ष, क्षेत्र के मूल्यांकन बाजार के दो सबसे बड़े खिलाड़ियों ने अध्ययन में भाग नहीं लिया: RASTAM और विशेषज्ञ-मूल्यांकन, जो पिछली लहरों में राजस्व का लगभग एक चौथाई था। एप्रीओरी ग्रुप ऑफ कंपनीज, जो पिछले साल के अध्ययन में शीर्ष तीन में थी, इस साल शीर्ष पर आ गई, जिसका रैंकिंग प्रतिभागियों के कुल राजस्व में 13.5% हिस्सा था। दूसरे स्थान पर टूमेन कंपनी "एसोसिएशन ALKO" (8.9%) है। मेट्रिक्स ग्रुप ऑफ़ कंपनीज़ (8.4%) शीर्ष तीन में है। आय में वृद्धि की दर के मामले में अग्रणी चेल्याबिंस्क कंपनी टेक्नोकॉम-इन्वेस्ट थी - कंपनी का राजस्व 2016 की तुलना में चौगुना हो गया।

2017 के अंत में रेटिंग प्रतिभागियों की राजस्व संरचना में अग्रणी स्थान पर अभी भी रियल एस्टेट मूल्यांकन (कुल राजस्व का 52.7%) का कब्जा है। व्यवसाय और प्रतिभूति मूल्यांकन का हिस्सा 21.3% है - रेटिंग में कंपनियों की राजस्व संरचना में दूसरा सबसे बड़ा हिस्सा। प्रतिभागियों ने उपकरण और वाहनों के मूल्यांकन से लगभग 12% अर्जित किया।

रियल एस्टेट मूल्यांकन की उच्च मांग इसके कैडस्ट्रल मूल्य के लिए चुनौतियों से प्रेरित बनी हुई है। 2017 में, रेटिंग में भाग लेने वाली कंपनियों ने अचल संपत्ति के भूकर मूल्य का आकलन करने के लिए सेवाएं प्रदान कीं, जब इस पर विवाद हुआ था, जो कि पिछले वर्ष की तुलना में 4.2% कम थी। मूल्यांकन सेवाओं से कुल राजस्व में सेवाओं का हिस्सा 2016 में 13.7% से घटकर 2017 में 11.9% हो गया, रियल एस्टेट मूल्यांकन में - क्रमशः 23.9% से 22.6% हो गया। 2016 की तुलना में तैयार रिपोर्टों की संख्या में 1.6% की वृद्धि हुई, लेकिन एक रिपोर्ट की औसत कीमत में 5.8% की कमी आई।

बंधक ऋण देने में मूल्यांकन की स्थिति बेहतर है: 2016 की तुलना में राजस्व में 22.2% की वृद्धि हुई और 29.2 मिलियन रूबल की राशि हुई, लेकिन रिपोर्ट की संख्या में क्रमशः 14.0% की कमी आई। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि रिपोर्ट की औसत कीमत में 42.1% की वृद्धि हुई। इसी समय, बंधक ऋण की मात्रा बढ़ रही है: बैंक ऑफ रूस के अनुसार, 2017 में, यूराल और पश्चिमी साइबेरिया में क्रेडिट संस्थानों ने लगभग 360 बिलियन रूबल की कुल राशि के लिए व्यक्तियों को 220.9 हजार बंधक ऋण जारी किए, जो कि है एक साल पहले की तुलना में 38.5% अधिक।

मूल्यांकन उद्देश्यों के संदर्भ में, 2017 में सबसे अधिक मांग "अन्य स्थितियों" (फोरेंसिक परीक्षा, क्षति मूल्यांकन, आदि) के मूल्यांकन से संबंधित सेवाओं की थी - रेटिंग प्रतिभागियों के कुल राजस्व का उनका हिस्सा 34.3% था (एक वृद्धि) 2016 की तुलना में यह 38.9% थी)। दूसरे स्थान पर "वर्तमान स्थिति" (उधार, बीमा और किराया) के आकलन से संबंधित सेवाएं हैं - 31.4%, जबकि 2016 की तुलना में वर्ष के दौरान इन सेवाओं की मांग में 11.7% की कमी आई है।

2016 की तुलना में, खरीद और बिक्री अनुबंधों के मूल्यांकन के लिए सेवाओं की मांग में लगभग एक चौथाई की गिरावट आई है। किसी व्यवसाय को व्यवस्थित और पुनर्गठित करने के उद्देश्य से मूल्यांकन सेवाओं से राजस्व 2.5 गुना बढ़ गया, जिससे कुल राजस्व की संरचना में सेवाओं का हिस्सा लगभग 8% तक पहुंच गया। निजीकरण पहले की तरह सूची को बंद कर देता है (राजस्व का 1.2%) - वर्ष के दौरान, राजस्व में 23.3% की वृद्धि हुई।

तरीके और जानकारी

उरल्स और पश्चिमी साइबेरिया (सेवरडलोव्स्क, चेल्याबिंस्क, ऑरेनबर्ग, कुर्गन, टूमेन क्षेत्र, पर्म टेरिटरी, बश्कोर्तोस्तान और उदमुर्तिया गणराज्य, खांटी-मानसीस्क और यमालो-नेनेट्स ऑटोनॉमस ऑक्रग) में मूल्यांकन कंपनियों की रेटिंग विशेषज्ञ विश्लेषणात्मक केंद्र द्वारा तैयार की गई थी। . शोध पूरी तरह से कंपनियों द्वारा आधिकारिक तौर पर प्रदान की गई जानकारी (प्रश्नावली) पर आधारित है। तालिकाओं में किसी कंपनी की अनुपस्थिति इस तथ्य के कारण हो सकती है कि उसने डेटा का खुलासा नहीं किया। जानकारी की सत्यता की गारंटी पहले व्यक्ति के हस्ताक्षर और मुहर के साथ-साथ संगठन के वित्तीय विवरणों से होती है। विदेशी कंपनियाँ, शाखाओं के गठन के विभिन्न रूपों के कारण, हमेशा वित्तीय दस्तावेजों के साथ डेटा की पुष्टि नहीं कर सकती हैं, इसलिए उनका डेटा पहले व्यक्ति के हस्ताक्षर और मुहर द्वारा प्रमाणित किया जाता है। प्रतिभागियों की रैंकिंग के लिए मुख्य मानदंड 2017 के लिए मूल्यांकन सेवाओं के प्रावधान से कंपनी का राजस्व है। कंपनी, जिसका मूल संगठन यूराल-पश्चिम साइबेरियाई क्षेत्र में पंजीकृत है, ने सभी उद्यमों पर डेटा प्रदान किया। यदि मूल कंपनी क्षेत्र के बाहर पंजीकृत है, तो उसके क्षेत्र में शाखाओं और प्रतिनिधि कार्यालयों के डेटा को ध्यान में रखा गया था।

रेटिंग एजेंसी RAEX (RAEX-Analytics) द्वारा संकलित रूस में मूल्यांकन कंपनियों की रैंकिंग के नवीनतम, दसवें संस्करण से इस बाजार में आय वृद्धि में ठहराव का पता चला। बड़े पैमाने पर मूल्यांकन की मांग और इसकी लागत गिर रही है, और नए बड़े पैमाने के क्षेत्र जो बाजार का विस्तार कर सकते हैं अभी तक दिखाई नहीं दे रहे हैं। इसके विपरीत, लोग - जितना अधिक, उतना ही अधिक - सूचना प्रौद्योगिकियों द्वारा प्रतिस्थापित किया जाएगा, जो पहले से ही मानक वस्तुओं का आकलन करने में सक्षम हैं।

वर्तमान रैंकिंग में भाग लेने वाले सबसे बड़े रूसी मूल्यांकन संगठनों की कुल आय 2017 के अंत में 5.929 बिलियन रूबल थी, जिसमें वर्ष के दौरान 2.4 प्रतिशत की वृद्धि हुई। यदि हम मुद्रास्फीति (रोसस्टैट के अनुसार प्रति वर्ष 2.5 प्रतिशत) के लिए समायोजन करते हैं, तो हम इस बाजार में पूर्ण ठहराव देखते हैं। हम आपको याद दिला दें कि रैंकिंग के पिछले साल के संस्करण में हमने इसके प्रतिभागियों की अधिक तीव्र वृद्धि दर दर्ज की थी - 2016 में वे 5.4 प्रतिशत की मुद्रास्फीति के साथ 12 प्रतिशत थीं।

मूल्यांकन बाजार में इस तरह की मंदी का कारण बनने वाले कारकों में सामान्य निवेश और आर्थिक पृष्ठभूमि (2017 के अंत में सकल घरेलू उत्पाद की वृद्धि 1.5 प्रतिशत थी), मूल्यांककों की सेवाओं की लागत में कमी और कुछ मामलों में मांग शामिल है। उन्हें। रिपोर्टिंग प्रतिभागियों के तुलनीय डेटा के आधार पर मूल्यांकन रिपोर्ट की कुल संख्या 122.2 हजार थी, जो वर्ष के दौरान 10 प्रतिशत की वृद्धि थी - अर्थात, 2017 में किए गए कार्य की मात्रा संबंधित आय से कहीं अधिक बढ़ गई। परिणामस्वरूप, रैंकिंग में भाग लेने वाली सौ कंपनियों में से लगभग आधी (40 कंपनियों) ने राजस्व में कमी के साथ वर्ष का अंत किया।

बाजार के विकास में तेज बदलाव की उम्मीद करने का कोई कारण नहीं है। इसके अलावा, समय के साथ बड़े पैमाने पर मूल्यांकन की मांग कम होने लगेगी। मानक आईटी-आधारित मूल्यांकन कार्य के क्रमिक विस्थापन के साथ सूचना प्रौद्योगिकी के विकास से इसे सुगम बनाया जाएगा। पहले से ही आज उनका उपयोग मूल्यांकन ग्राहकों द्वारा किया जाता है, उदाहरण के लिए, बैंकों के साथ-साथ मूल्यांकन कंपनियों द्वारा भी।

योग्य स्ट्रिपिंग

पिछले वर्ष बाजार के लिए मुख्य घटनाओं में से एक मूल्यांकन गतिविधियों (172-एफजेड) पर कानून में संशोधन से जुड़े खेल के नियमों में बदलाव था, जो 2016 की गर्मियों में लागू हुआ। अप्रैल 2018 से शुरू होकर, मूल्यांकन गतिविधियों का विषय एक मूल्यांकक है, जिसके पास मूल्यांकन स्व-नियामक संगठन में सदस्यता के अलावा, जैसा कि पहले मामला था, मूल्यांकन (अचल संपत्ति) के क्षेत्र में कम से कम एक योग्यता प्रमाणपत्र होना चाहिए /चल संपत्ति/व्यवसाय), एक विशेष परीक्षा उत्तीर्ण करने के परिणामस्वरूप प्राप्त की गई। हर तीन साल में योग्यता परीक्षा की आवश्यकता होगी।

अनिवार्य योग्यताओं का उद्देश्य मूल्यांकनकर्ता की पेशेवर स्थिति की पुष्टि करना और यादृच्छिक खिलाड़ियों को बाजार से हटाना है। प्रोफेशनल के मैनेजिंग पार्टनर इरीना कोमर बताते हैं, "मूल्यांकनकर्ताओं के लिए आवश्यकताओं को कड़ा करना मूल्यांकन उपभोक्ताओं की ओर से मूल्यांकन समुदाय के अविश्वास के कारण है। गैर-पेशेवरों के बाजार को खाली करने के लिए, आर्थिक विकास मंत्रालय ने एक योग्यता परीक्षा शुरू की है।" मूल्यांकन समूह एलएलसी।

इन्फोग्राफिक्स "आरजी": RAEX/व्लादिमीर कुज़नेत्सोव

हालाँकि, मूल्यांकनकर्ता स्वयं विधायी नवाचार को अस्पष्ट रूप से समझते हैं। "योग्यता प्रमाणपत्रों की शुरूआत ने फ्लाई-बाय-नाइट कंपनियों और "मृत आत्माओं" के बाजार को साफ़ करना संभव बना दिया, साथ ही साथ एसआरओ की संख्या को कम करना संभव बना दिया, जो बाजार के नेताओं के साथ प्रतिस्पर्धा में, "व्यापार" करने के लिए मजबूर थे। सकारात्मक निष्कर्ष। लेकिन मूल्यांकनकर्ताओं के लिए, परीक्षा प्रक्रिया तनावपूर्ण है, क्योंकि इसकी तैयारी में बहुत समय लगता है, इसके अलावा, कई परीक्षा प्रश्नों और कार्यों का अभ्यास से कोई लेना-देना नहीं है, और शब्दांकन अक्सर भ्रमित करने वाला और प्रमाणपत्रों को विभाजित करने वाला होता है तीन क्षेत्रों में निवेश मूल्यांकनकर्ताओं के लिए महंगा है,'' बिजनेस असेसमेंट एंड कंसल्टिंग (ओबीआईसीएस) के सीईओ डेनियल स्लटस्की की शिकायत है।

और रूसी असेसमेंट कंपनी के निदेशक मंडल के अध्यक्ष दिमित्री कुवाल्डिन का मानना ​​​​है कि मूल्यांकनकर्ताओं - व्यक्तियों के लिए आवश्यकताओं को कड़ा करना मुख्य रूप से इस तथ्य का परिणाम है कि कानूनी संस्थाएं जो वास्तव में मूल्यांकन सेवाएं प्रदान करती हैं, उन्हें व्यावहारिक रूप से मूल्यांकन गतिविधियों के बारे में कानून से बाहर रखा गया है। . "नियामक बार-बार कोशिश करता है, जैसा कि वे कहते हैं, "दीपक के नीचे देखने के लिए, न कि जहां यह खो गया है।" अर्थात्, कानूनी संस्थाओं का "अंडर-रेगुलेशन" व्यक्तियों के "अति-विनियमन" की ओर ले जाता है मूल्यांकन सेवाओं के आपूर्तिकर्ताओं और ग्राहकों दोनों के लिए बहुत अधिक उपयोगी होगा, मूल्यांकनकर्ताओं के लिए अधिक से अधिक नई आवश्यकताओं को पेश न करें, बल्कि मूल्यांकन कंपनियों के योग्य चयन के सिद्धांतों को कानून बनाएं, आखिरकार, यह स्पष्ट है कि चयन न्यूनतम मूल्य और समय के आधार पर होता है दिमित्री कुवाल्डिन कहते हैं, "सेवाएँ प्रदान करने से गुणवत्ता में कमी आती है, चाहे कलाकार कितने भी योग्य क्यों न हों।"

रियल एस्टेट पृष्ठभूमि में फीका पड़ गया है

मूल्यांकन सेवाओं के बाजार में गतिशीलता में गिरावट काफी हद तक रियल एस्टेट मूल्यांकन क्षेत्र के रुझानों के कारण है, जो पिछले वर्ष में, 1 प्रतिशत (2.4 बिलियन रूबल) की औपचारिक वृद्धि के बावजूद, मुद्रास्फीति को ध्यान में रखने के बाद गिरावट आई है (चार्ट देखें) 1 और 2).

रैंकिंग प्रतिभागी इसे मूल्यांकन सेवाओं के मुख्य ग्राहकों के बीच संपार्श्विक और परिसंपत्तियों के मूल्यांकन के लिए अपनी स्वयं की प्रथाओं के विकास द्वारा समझाते हैं - सबसे बड़े बैंक और निगम अपनी आवश्यकताओं के लिए आंतरिक मूल्यांकन पर स्विच कर रहे हैं, अपनी संरचनाओं में संबंधित विभाजन बना रहे हैं। "कई बैंक 135-एफजेड और एफएसओ के मानदंडों के अनुसार एक पूर्ण मूल्यांकन रिपोर्ट तैयार नहीं करते हैं, व्यवहार में, वे एक तथाकथित संक्षिप्त" संपार्श्विक के मूल्य पर निर्णय "तैयार करते हैं, जो औपचारिक के अनुसार होता है। मानदंड, एसआरओ मूल्यांकनकर्ताओं द्वारा आधिकारिक जांच के अधीन नहीं है और जो अक्सर उधारकर्ता को प्रदान नहीं किया जाता है क्योंकि यह प्रकृति में आंतरिक है, इस प्रकार, संपार्श्विक उद्देश्यों के लिए मूल्यांकन खंड में, मूल्यांकनकर्ता केवल उन बैंकों के साथ सहयोग कर सकते हैं जो जारी रखते हैं मूल्यांकन कंपनियों के पूर्व-चयन या मान्यता के माध्यम से अपने काम में स्वतंत्र मूल्यांकन के परिणामों का उपयोग करें, एलएलसी "सेंटर फॉर इंडिपेंडेंट एक्सपर्टाइज़ ऑफ़ प्रॉपर्टी" (सीएनईएस) के प्रथम उप महानिदेशक किरिल कुलकोव बताते हैं।

"रियल एस्टेट" क्षेत्र के संकेतक इस तथ्य से भी प्रभावित थे कि रियल एस्टेट का राज्य भूकर मूल्यांकन अब केवल विशेष राज्य बजटीय संस्थानों द्वारा किया जाता है। किरिल कुलकोव कहते हैं, "237-एफजेड के अनुसार, स्वतंत्र मूल्यांककों को किसी संपत्ति के बाजार मूल्य को स्थापित करके भूकर मूल्य निर्धारित करने के परिणामों को चुनौती देने की प्रक्रियाओं में भाग लेने का अधिकार बरकरार रहता है, जिसमें फोरेंसिक विशेषज्ञ भी शामिल हैं।"

योग्यता प्रमाणपत्र यादृच्छिक खिलाड़ियों को बाज़ार से हटा देगा

आगे, अधिक मानक जन मूल्यांकन प्रक्रियाएं, जैसा कि रैंकिंग प्रतिभागियों ने नोट किया है, सूचना प्रौद्योगिकी का उपयोग किया जाता है। यह कोई रहस्य नहीं है कि, उदाहरण के लिए, भूकर मूल्य की पहचान करने के लिए अपार्टमेंट का मूल्यांकन, ज्यादातर मामलों में, खुले स्रोतों से समान वस्तुओं की लागत पर जानकारी का संग्रह है, इसके बाद इसका व्यवस्थितकरण और न्यूनतम सुधार की शुरूआत होती है। कारक. सबसे जटिल प्रोग्राम भी ऐसे काम को संभाल नहीं सकता है।

जैसा कि रैंकिंग के विश्लेषण से पता चलता है, व्यवसाय और प्रतिभूतियों के मूल्यांकन क्षेत्रों में चीजें थोड़ी बेहतर हैं (1.8 बिलियन रूबल, वर्ष के दौरान 5 प्रतिशत की वृद्धि)। लेकिन निवेश परियोजनाओं के मूल्यांकन से राजस्व वर्ष के दौरान केवल 1 प्रतिशत (यानी, मुद्रास्फीति के लिए समायोजित, यह नकारात्मक हो गया) बढ़कर 231.9 मिलियन रूबल हो गया।

मूल्यांकन कार्य के अधिकांश वित्तीय ग्राहकों की संरचना काफी स्थिर बनी हुई है - ये बड़े व्यवसाय, राज्य और अर्ध-राज्य कंपनियां हैं। “2017 में कॉर्पोरेट क्षेत्र में, मूल्यांकन बाजार की वृद्धि अर्थव्यवस्था के डी-ऑफशोरीकरण से जुड़ी थी, जो कि कैडस्ट्राल मूल्यांकन, संपत्ति लेनदेन, व्यवसायों की खरीद और बिक्री के परिणामों को चुनौती दे रही थी, सार्वजनिक क्षेत्र में, संपत्ति का मूल्यांकन निजीकरण की मांग है। इसके अलावा, बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के कार्यान्वयन के लिए पावर ऑफ साइबेरिया गैस पाइपलाइन के निर्माण, सड़क परिवहन के पुनर्निर्माण जैसी बड़े पैमाने की परियोजनाओं को जब्त करते समय अधिकार धारकों को मुआवजे के भुगतान के लिए मूल्यांकन की आवश्यकता होती है मॉस्को में नेटवर्क, और सेंट्रल रिंग रोड का निर्माण मूल्यांकनकर्ताओं के प्रारंभिक कार्य के बिना लागू नहीं किया जा सकता है, ”रोमन चिबिसोव, स्विस मूल्यांकन रूस और सीआईएस के जनरल डायरेक्टर बताते हैं।

सेंटर फॉर कॉरपोरेट सॉल्यूशंस कंपनी के जनरल डायरेक्टर गारेगिन ग्रिगोरियन के अनुसार, राजधानी क्षेत्र और रूस के बड़े शहरों में विकास परियोजनाओं ने भी 2017 में मूल्यांकन की मांग दिखाई: “मॉस्को में, अधिकांश परियोजनाएं आवासीय क्षेत्रों के विकास से संबंधित थीं औद्योगिक क्षेत्रों का मूल्यांकन उद्यम परियोजनाओं द्वारा दिया गया था। प्रारंभिक वित्तपोषण के चरण में निवेशकों के शेयरों के वितरण के लिए निवेश परियोजनाओं का मूल्यांकन आवश्यक है, बाद में अतिरिक्त वित्तपोषण और परियोजना से बाहर निकलने पर निवेशकों की निगरानी भी आवश्यक है परियोजना की प्रगति।"

इन्फोग्राफिक्स "आरजी": RAEX/व्लादिमीर कुज़नेत्सोव

खुफिया जानकारी अपतटीय कंपनियों को गिरवी रख दी गई

मूल्यांकन कार्य के अन्य क्षेत्रों ने व्यापार और रियल एस्टेट के मूल्यांकन की तुलना में रैंकिंग प्रतिभागियों को कम ध्यान देने योग्य आय प्रदान की, लेकिन तेजी से वृद्धि देखी गई। 2017 में, सूची प्रतिभागियों के उपकरण और वाहनों का मूल्यांकन 524.9 मिलियन रूबल था, विकास दर 14 प्रतिशत थी।

इस खंड में बढ़ी हुई मांग बैंकों की गैर-प्रमुख संपत्ति की मात्रा में वृद्धि के साथ जुड़ी हुई है - वे संपार्श्विक संपत्ति के शोकेस खोलते हैं या इसे इलेक्ट्रॉनिक नीलामी में बेचते हैं। “आप एक कार या अन्य उपकरण खरीद सकते हैं जो नीलामी या नीलामी के माध्यम से गिरवी रखा जाता है, जब बैंक और देनदार देय खातों के सामने आने से पहले या अदालत में संपत्ति बेचते हैं, जब देनदार के खिलाफ प्रवर्तन कार्यवाही पहले ही खोली जा चुकी होती है; बैंक का संपत्ति रजिस्टर (नीलामी में नहीं बेची गई संपत्ति को बैंक स्वामित्व में स्थानांतरित करता है)। सबसे बड़े बैंकों के साथ समझौते के तहत चल संपत्ति: सर्बैंक पीजेएससी, वीटीबी बैंक (पीजेएससी), साथ ही रोसाग्रोलेज़िंग जेएससी के लिए," नतालिया अल्माज़ोवा, जनरल डायरेक्टर। कंपनी का "एडीएन कंसल्ट - इंटरनेशनल सेंटर फॉर वैल्यूएशन एंड फाइनेंशियल कंसल्टिंग", विकास कारकों के बारे में बात करता है।

अचल संपत्तियों के पुनर्मूल्यांकन के क्षेत्र में मूल्यांकनकर्ताओं के काम से थोड़ा कम, अर्थात् 500.8 मिलियन रूबल लाया गया, लेकिन यहां राजस्व में वृद्धि 19 प्रतिशत थी। बाज़ार सहभागी इसे वित्तीय क्षेत्र से इस प्रकार के मूल्यांकन के अनुरोधों से जोड़ते हैं। “हम बैंकों और अन्य वित्तीय संगठनों से मूल्यांकक सेवाओं में बढ़ती रुचि देखते हैं। यह वित्तीय प्रणाली की पारदर्शिता बढ़ाने के उद्देश्य से बैंक ऑफ रूस के कार्यों के कारण है, इस प्रकार, बैंक अपनी बैलेंस शीट और नियंत्रित संस्थाओं की बैलेंस शीट लाते हैं (उदाहरण के लिए, बंद रियल एस्टेट म्यूचुअल फंड) नई नियामक आवश्यकताओं के अनुपालन में, इसके अलावा, बैंक दिवालिया उधारकर्ताओं से विरासत में मिली समस्याग्रस्त संपत्तियों से छुटकारा पाना जारी रखते हैं, जिसके लिए अचल संपत्तियों और दावों के पुनर्मूल्यांकन की भी आवश्यकता होती है, ”पावेल लाज़रेव, जनरल कहते हैं। मूल्यांकन कंपनी एलएल-कंसल्ट के निदेशक।

अमूर्त संपत्ति और बौद्धिक संपदा के मूल्यांकन के लिए, यहां, राजस्व की सबसे छोटी राशि (196.4 मिलियन रूबल) के बावजूद, पिछले साल उच्चतम विकास दर थी - रिकॉर्ड 49 प्रतिशत। “बौद्धिक संपदा बाजार के विकास का मूल्यांकनकर्ताओं की आय पर प्रभाव पड़ता है, उदाहरण के लिए, 18 जुलाई, 2017 का संघीय कानून N166-FZ मालिकों को अपनी बैलेंस शीट पर अमूर्त संपत्तियों को वैध बनाने और अधिक सक्रिय रूप से रखने के लिए प्रोत्साहित करता है, जो बदले में आगे बढ़ता है। आर्थिक कारोबार में उनकी अधिक सक्रिय भागीदारी से अमूर्त संपत्ति के मूल्यांकन की मांग में वृद्धि होती है, ”प्राइस इनफॉर्म में वीआईपी ग्राहक विभाग के निदेशक सर्गेई सिलांतयेव कहते हैं।

एवरेस्ट कंसल्टिंग के सीईओ एलेक्सी ज़ुरावलेव के अनुसार, मांग को प्रोत्साहित करने वाला एक अन्य कारक डीऑफशोराइजेशन की प्रक्रिया है। "अपतटीय कंपनियों से संपत्ति वापस करके, रूसी कंपनियां अपनी बैलेंस शीट मुद्रा बढ़ाती हैं, जिसका कंपनियों के निवेश आकर्षण और रेटिंग पर सकारात्मक प्रभाव पड़ता है। इसके अलावा, सूचना प्रौद्योगिकी बाजार की वृद्धि, नए सॉफ्टवेयर उत्पादों का उद्भव और आवश्यकता अमूर्त संपत्तियों की सुरक्षा के लिए प्रक्रियाओं को लागू करने से मूल्यांकन के इस क्षेत्र पर भी सकारात्मक प्रभाव पड़ता है। हमारी कंपनी के राजस्व की संरचना में वृद्धि इस तथ्य के कारण है कि, IFRS के लिए मूल्यांकन के क्षेत्र में व्यापक अनुभव है। एम एंड ए बाजार में लेनदेन की कीमतों के वितरण पर परियोजनाओं का एक व्यापक पोर्टफोलियो जमा किया है। इन परियोजनाओं का एक अभिन्न अंग अमूर्त संपत्तियों की पहचान और मूल्यांकन है, "एलेक्सी ने अपना अनुभव साझा किया।

रोमन चिबिसोव, जनरल डायरेक्टर/रूस और सीआईएस स्विस मूल्यांकन के साथ साक्षात्कार

मूल्यांकन उद्योग के लिए एक महत्वपूर्ण विधायी मानदंड यह आवश्यकता बन गया है कि मूल्यांकनकर्ताओं के पास एक विशेष योग्यता प्रमाणपत्र हो। आपकी राय में, मूल्यांकन गतिविधियों के विषयों के लिए आवश्यकताओं को कड़ा करने का क्या संबंध है? योग्यता परीक्षा शुरू करने के मुख्य उद्देश्य क्या हैं?

रोमन चिबिसोव:पिछले दशक में, रूस में प्रमाणित मूल्यांककों की संख्या में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है। तथ्य यह है कि कल के छात्र के पास केवल बुनियादी ज्ञान है और अक्सर व्यावहारिक कौशल का अभाव होता है, लेकिन कानून के अनुसार, वे तुरंत एसआरओ में शामिल होकर और अपनी व्यावसायिक गतिविधियों का बीमा करके इसे अभ्यास में लाना शुरू कर सकते हैं। उद्योग को अधिक कुशलता से काम करने के लिए, आर्थिक विकास मंत्रालय ने एक योग्यता परीक्षा शुरू की, साथ ही कम से कम 3 साल के व्यावहारिक मूल्यांकन कार्य अनुभव की आवश्यकता भी रखी। एक ओर, ऐसी आवश्यकता से पेशे के प्रति प्रतिष्ठा और सम्मान बढ़ता है। योग्यता परीक्षा शुरू करने का लक्ष्य व्यापार और निवेश परियोजनाओं के क्षेत्र में मूल्यांकन सेवाओं के लिए बाजार में व्यवस्था बहाल करना, गैर-पेशेवर मूल्यांकनकर्ताओं की संख्या को कम करना, पेशेवर समुदाय की जिम्मेदारी बढ़ाना, अनुचित मूल्यांकन का मुकाबला करना, स्थिति में वृद्धि करना है। मूल्यांकक पेशे का, और अंत में, परिसंपत्ति मूल्यांकन में डंपिंग की प्रथा को खत्म करना।

रोमन चिबिसोव, स्विस मूल्यांकन/रूस और सीआईएस के जनरल डायरेक्टर। तस्वीर: स्विस मूल्यांकन/रूस और सीआईएस की प्रेस सेवा द्वारा प्रदान किया गया

लेकिन दूसरी ओर, किसी विशेषज्ञ पर इतना करीबी ध्यान न केवल "पूर्ण" मूल्यांकनकर्ता बनने की प्रक्रिया को नौकरशाही में बदल देता है, बल्कि उसकी पेशेवर राय के प्रति नियामक के अविश्वास को भी दर्शाता है। उदाहरण के लिए, विदेश में, प्रशिक्षण और अभ्यास के दौरान हासिल किए गए पेशेवर कौशल के अलावा, मूल्यांकनकर्ताओं को सख्त मानकों और नैतिक मानदंडों द्वारा निर्देशित किया जाता है, जिसका ज्ञान परीक्षा उत्तीर्ण करने की शर्त में शामिल है। उसी समय, पश्चिमी प्रमाणीकरण मूल्यांकक और उस कंपनी की प्रतिष्ठा के लिए एक बोनस है जिसमें वह काम करता है, लेकिन व्यवसाय के संचालन के लिए एक शर्त नहीं है।

मेरी राय में, एक सक्षम मूल्यांकनकर्ता वह नहीं है जो किसी विश्वविद्यालय में एक सत्र पास करने के समान योग्यता परीक्षा के प्रश्नों का उत्तर दे सकता है, बल्कि वह है जो बाजार को समग्र रूप से समझता है, जानता है कि किन तरीकों और तरीकों का उपयोग करना है, कैसे प्रभावी ढंग से करना है एक वित्तीय मॉडल बनाएं और मूल्यांकन की वस्तु के मूल्य के परिणामों पर सही ढंग से कैसे आएं।

योग्यता परीक्षा किन व्यावसायिक मानकों पर आधारित है और इसमें मूल्यांकन के कौन से क्षेत्र शामिल हैं? क्या कार्यान्वित योग्यता प्रणाली वैश्विक मूल्यांकन बाजार के अनुरूप है? आज कौन से प्रमाणपत्र एक मूल्यांकक को रूसी संघ के बाहर काम करने सहित विदेशी कंपनियों से ऑर्डर पूरा करने की अनुमति देते हैं? प्रमाणित मूल्यांकक की सेवाएँ लेने से मूल्यांकनकर्ता ग्राहक को क्या लाभ मिलता है?

रोमन चिबिसोव:मूल्यांकनकर्ताओं के लिए रूसी योग्यता परीक्षा वर्तमान में तीन क्षेत्रों में मौजूद है - व्यवसाय मूल्यांकन, चल और अचल संपत्ति, और मूल्यांकन और गणना करने के लिए कानूनों और विनियमों, विधियों और प्रौद्योगिकियों के ज्ञान की भी आवश्यकता होती है। रूसी और, उदाहरण के लिए, पश्चिमी योग्यता प्रणालियों की तुलना करना अभी भी समयपूर्व है, क्योंकि पहला वर्तमान समय में बनाया जा रहा है, और दूसरा दशकों से अस्तित्व में है। विकसित बाजार अर्थव्यवस्था वाले देशों में, मूल्यांककों के पेशेवर समुदायों के पास अधिकार, विश्वसनीयता और स्थिति और उच्च स्तर की पेशेवर आवश्यकताएं होती हैं, उदाहरण के लिए, संयुक्त राज्य अमेरिका में यह द अमेरिकन सोसाइटी ऑफ एप्रेज़र्स (एएसए) है, यूके में यह रॉयल है चार्टर्ड सर्वेयर संस्थान (आरआईसीएस)। व्यावसायिक समुदाय और सरकारी एजेंसियां ​​उन पर भरोसा करती हैं, उनकी योग्यता की पुष्टि बैंकों, बीमा कंपनियों, गैर-राज्य पेंशन फंड और न्यायिक प्रणाली के साथ सहयोग से होती है।

रूस में, मूल्यांकनकर्ता समुदायों में नियामकों और ग्राहकों दोनों की ओर से विश्वास निम्न स्तर पर है। पेशेवर समुदायों और समितियों के आयोजन का विषय, साथ ही मूल्यांकन गतिविधियों के क्षेत्र में कानून, निरंतर परिवर्तन में है, जो देश में उद्योग के विकास की गतिशीलता को भी कम करता है। व्यवसाय और लेनदेन करने के दृष्टिकोण से, आज मूल्यांकक का प्रमाणपत्र इतना महत्वपूर्ण नहीं है, लेकिन मूल्यांकन के लक्ष्यों और उद्देश्यों को हल करने में व्यावसायिकता, हालांकि निस्संदेह, ग्राहक के लिए प्रमाणित मूल्यांकक की ओर रुख करने से जोखिम कम हो जाता है, चूँकि बाज़ार में उसकी वैधता है। आम तौर पर यह एक लंबे इतिहास और बाजार में उच्च प्रतिष्ठा वाली कंपनी है, और सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि यह एक कामकाजी व्यवसायी है, न कि एक कुर्सी सिद्धांतवादी। परिणामस्वरूप, ग्राहक को एक विश्वसनीय आपूर्तिकर्ता प्राप्त होता है।

रोमन चिबिसोव:मूल्यांकनकर्ता पर कानूनी नियंत्रण एक विशेषज्ञ परिषद द्वारा किया जाता है। वास्तव में, मूल्यांककों के कार्य पर मुख्य नियंत्रण ग्राहक द्वारा किया जाता है - बैंक और उसके नियामक, सेंट्रल बैंक, बीमाकर्ता, पट्टादाता, कर अधिकारी, संघीय संपत्ति प्रबंधन एजेंसी, एक फोरेंसिक विशेषज्ञ और अन्य उपयोगकर्ता मूल्यांकन रिपोर्ट का.

आपकी राय में, मूल्यांकन के उद्देश्यों में अंतर के बावजूद, जिसके अंतर्गत इसे किया जाता है, पिछले वर्ष और अब के मुख्य कारक क्या हैं जो मूल्यांकन की मांग को निर्धारित करते हैं? आज मूल्यांकन का मुख्य ग्राहक कौन है - राज्य या निजी क्षेत्र? उनसे कौन सी सेवाएँ सबसे अधिक माँग में हैं और क्यों?

रोमन चिबिसोव:स्विस मूल्यांकन कंपनी स्विस मूल्यांकन के रूसी कार्यालय में बड़े व्यवसायों और राज्य और अर्ध-राज्य कंपनियों के ग्राहक हैं - परियोजना पोर्टफोलियो में उनके शेयर लगभग बराबर हैं। यह ध्यान दिया जा सकता है कि 2017 में, कॉर्पोरेट क्षेत्र में मूल्यांकन बाजार में वृद्धि के चालक अर्थव्यवस्था के डीऑफशोरीकरण से जुड़े थे, जो कैडस्ट्रल मूल्यांकन, संपत्ति लेनदेन, व्यवसायों की खरीद और बिक्री के परिणामों को चुनौती दे रहे थे। सार्वजनिक क्षेत्र में, निजीकरण उद्देश्यों के लिए संपत्ति का मूल्यांकन बना हुआ है। इसके अलावा, बुनियादी ढांचा परियोजना वितरण प्रक्रियाओं को परिसंपत्तियों पर कब्ज़ा होने पर अधिकार धारकों को मुआवजा देने के लिए मूल्यांकन की आवश्यकता होती है। पावर ऑफ साइबेरिया गैस पाइपलाइन के निर्माण, मॉस्को सड़क परिवहन नेटवर्क के पुनर्निर्माण और सेंट्रल रिंग रोड के निर्माण जैसी बड़े पैमाने की परियोजनाओं को मूल्यांकनकर्ताओं के प्रारंभिक कार्य और आवश्यक दस्तावेज की तैयारी के बिना लागू नहीं किया जा सकता है। रिपोर्ट.

आप व्यवसाय और स्टॉक मूल्यांकन, अमूर्त संपत्ति और बौद्धिक संपदा के मूल्यांकन, निवेश परियोजनाओं के मूल्यांकन की मांग के साथ कानून में कौन से नवाचार या आर्थिक स्थिति में बदलाव को जोड़ सकते हैं?

रोमन चिबिसोव:कई परियोजनाओं के हिस्से के रूप में, हमने अधिकृत पूंजी में अमूर्त संपत्ति के रूप में शामिल करने के लिए कंपनी के सॉफ्टवेयर का मूल्यांकन किया। भविष्य में, प्रौद्योगिकियों और इंटरनेट मॉडल के विकास से, मुझे लगता है, लागत में वृद्धि होगी, और इसलिए आईटी प्रौद्योगिकियों, वित्तीय और बैंकिंग प्रक्रियाओं, धन हस्तांतरण और भुगतान, और विभिन्न की सुरक्षा के क्षेत्र में सॉफ्टवेयर का मूल्यांकन होगा। तकनीकी प्लेटफ़ॉर्म और इंटरनेट संसाधन।

सबसे बड़ी परियोजनाओं का उदाहरण दें जिन्हें आपकी कंपनी ने पिछले साल लागू किया था या आज भी लागू कर रही है? आपके ग्राहक को उनके कार्यान्वयन से क्या मिलता है?

रोमन चिबिसोव: 2017 में, स्विस मूल्यांकन के रूसी कार्यालय के मूल्यांकनकर्ताओं ने निर्माण, ईंधन और ऊर्जा, आईटी और मैकेनिकल इंजीनियरिंग के क्षेत्र में परियोजनाओं पर काम किया। दिलचस्प परियोजनाओं में, मैं जहाज निर्माण के क्षेत्र का उल्लेख कर सकता हूं - हमने निर्माण चरण में पट्टे के लेनदेन के हिस्से के रूप में समुद्री जहाजों की लागत का आकलन किया, जिससे संपार्श्विक पंजीकरण और सरकारी धन प्राप्त करने की प्रक्रिया को सक्षम रूप से पूरा करना संभव हो गया। और, उदाहरण के लिए, ईंधन और ऊर्जा परिसर में हमने ऊर्जा व्यवसाय के खरीद और बिक्री लेनदेन में परिसंपत्तियों का मूल्यांकन किया, जिसमें कुज़्बासेनर्गो के लिए 14 थर्मल पावर प्लांट सुविधाएं शामिल थीं, जिसके परिणामस्वरूप बड़ी संख्या में परिसंपत्तियों के साथ एक जटिल लेनदेन पूरा हुआ; अंत में, हमारे अंतर्राष्ट्रीय अभ्यास में, हमने पश्चिम अफ्रीका और दक्षिण अमेरिका में सबसे बड़ी रूसी धातुकर्म कंपनी के अंतर्राष्ट्रीय प्रभागों के लिए एक संसाधन मूल्यांकन किया।

कृपया उन्नत सूचना प्रौद्योगिकियों के प्रभाव में मूल्यांकन गतिविधियों के परिवर्तन की संभावनाओं का मूल्यांकन करें। आप किन समाधानों और नवाचारों से परिचित हैं? क्या यह प्रवृत्ति वैश्विक प्रवृत्तियों से मेल खाती है? आपकी राय में, "डिजिटलीकरण" मूल्यांकन की गुणवत्ता को कैसे प्रभावित कर सकता है?

रोमन चिबिसोव:आज डेटा स्थानांतरित करने और संग्रहीत करने के लिए नई तकनीकों, उपकरणों, कार्यक्रमों के बिना टीम और प्रत्येक कर्मचारी के दैनिक कार्य की कल्पना करना असंभव है। हमारे समय की वास्तविकताएं डिजिटल प्रौद्योगिकियों का सक्रिय विकास हैं, जिसमें क्लाउड समाधान और कंप्यूटिंग का निर्माण, डेटा वॉल्यूम में कई गुना वृद्धि, कॉर्पोरेट क्षेत्र और प्रचार, ग्राहक सेवा और परियोजना प्रक्रियाओं में गैजेट का उपयोग शामिल होगा। व्यवसाय पर निर्णायक प्रभाव।

स्विस मूल्यांकन में हम अपने अंतरराष्ट्रीय प्रौद्योगिकी मंच द्वारा प्रदान किए गए अवसरों का अधिकतम लाभ उठाते हैं। हमारे ग्राहकों और साझेदारों के पास गति और व्यावसायिकता के साथ-साथ डेटा की एक बड़ी संचित श्रृंखला के सक्रिय उपयोग के माध्यम से प्रतिस्पर्धी लाभ हासिल करने का अवसर है। इस प्रकार, डेटाबेस और क्लाउड समाधानों का विकास हमारे काम की दक्षता और गति में योगदान देता है, हम आत्मविश्वास से रूस और विदेशों में लागत परामर्श बाजार में अन्य कंपनियों के साथ प्रतिस्पर्धा कर सकते हैं।

रूस में मूल्यांकन सेवा बाजार का विकास

किरिल कुलाकोव, सेंटर फॉर इंडिपेंडेंट एक्सपर्ट ऑफ प्रॉपर्टी एलएलसी (सीएनईएस) के पहले उप महा निदेशक

स्वतंत्र विशेषज्ञता के लिए LLC केंद्र (CNES) अग्रणी रूसी कंपनियों में से एक है जो मूल्यांकन, लागत परामर्श, निवेश डिजाइन, न्यायिक, कानूनी, निर्माण और तकनीकी और लागत विशेषज्ञता, वित्तीय और तकनीकी पर्यवेक्षण और निर्माण के क्षेत्र में सेवाओं की एक विस्तृत श्रृंखला प्रदान करती है। अंकेक्षण।

सेवाओं की उच्च गुणवत्ता और मूल्यांकन और परामर्श गतिविधियों के विकास में महत्वपूर्ण योगदान के लिए, सीएनईएस को बार-बार कई पेशेवर पुरस्कारों से सम्मानित किया गया है: गोल्डन लोगोडा, गोल्डन इक्विवेलेंट, गोल्डन पेरू, गोल्ड मेडल और गोल्ड सर्टिफिकेट यूनिप्रावेक्स यूनी, राष्ट्रीय पुरस्कार। लेखापरीक्षा, मूल्यांकन, परीक्षण और परामर्श का क्षेत्र।

टीएसएनईएस के पहले उप महा निदेशक, रूसी संघ के आर्थिक विकास मंत्रालय के तहत मूल्यांकन गतिविधियों के लिए परिषद के सदस्य, आर्थिक विज्ञान के डॉक्टर, मॉस्को स्टेट यूनिवर्सिटी ऑफ सिविल इंजीनियरिंग में प्रोफेसर, किरिल यूरीविच कुलकोव ने हमारे संवाददाता के सवालों के जवाब दिए और इस बारे में बात की। रूस में मूल्यांकन सेवा बाजार के विकास में मुख्य रुझान।

किरिल यूरीविच कुलकोव। तस्वीर: सीएनईएस द्वारा प्रदान किया गया

आपकी राय में, पिछले वर्ष के दौरान मूल्यांकन खंड में राजस्व में गिरावट में किन कारकों ने योगदान दिया है?

किरिल कुलकोव:बल्कि यह कमी नहीं बल्कि इन आय में वृद्धि की कमी है। यह, सबसे पहले, मौजूदा संकट के बाद की स्थिति के साथ-साथ कठिन विदेश नीति की स्थिति के कारण था, जिसके दौरान अधिकांश व्यावसायिक प्रक्रियाओं और निवेश परियोजनाओं की आर्थिक गतिविधि काफी कम हो गई थी, खासकर अर्थव्यवस्था के निजी क्षेत्र में। ऐसी स्थितियों में मूल्यांकन सेवाओं के लिए मुख्य ग्राहक राज्य है, जो भुगतान करता है, हालांकि स्थिर, लेकिन ज्यादा नहीं।

इसके अलावा, मूल्यांकन सेवाओं का बाज़ार भी सिकुड़ रहा है। कई सबसे बड़े बैंक और निगम भी तथाकथित पर स्विच कर चुके हैं। उनकी अपनी आवश्यकताओं के लिए "आंतरिक" मूल्यांकन, उनकी संरचनाओं में उपयुक्त इकाइयाँ बनाना। या, उदाहरण के लिए, अचल संपत्ति का राज्य भूकर मूल्यांकन अब स्वतंत्र मूल्यांककों द्वारा नहीं, बल्कि विशेष राज्य बजटीय संस्थानों द्वारा किया जाएगा।

इस प्रकार, इन क्षेत्रों में, मूल्यांकनकर्ता केवल बैंकों द्वारा तैयार की गई रिपोर्टों की जांच कर सकते हैं और भूकर मूल्यांकन के परिणामों को चुनौती दे सकते हैं?

किरिल कुलकोव:बैंक जो तथाकथित पर स्विच कर चुके हैं "आंतरिक मूल्यांकन" 135-एफजेड और एफएसओ के मानदंडों के अनुसार पूर्ण मूल्यांकन रिपोर्ट तैयार नहीं करेगा। व्यवहार में, वे तथाकथित तैयार करते हैं एक संक्षिप्त "संपार्श्विक के मूल्य पर निर्णय", जो औपचारिक मानदंडों के अनुसार, एसआरओ मूल्यांककों द्वारा आधिकारिक जांच के अधीन नहीं है, और जो अक्सर उधारकर्ता को प्रदान नहीं किया जाता है, क्योंकि प्रकृति में आंतरिक है. इस प्रकार, संपार्श्विक उद्देश्यों के लिए मूल्यांकन खंड में, मूल्यांकनकर्ता केवल उन बैंकों के साथ सहयोग कर सकते हैं जो मूल्यांकन कंपनियों के प्रारंभिक चयन (मान्यता) के माध्यम से अपने काम में स्वतंत्र मूल्यांकन के परिणामों का उपयोग करना जारी रखते हैं।

जहां तक ​​भूकर मूल्यांकन के दायरे की बात है, तो, वास्तव में, स्वतंत्र मूल्यांकक, 237-एफजेड के अनुसार, किसी संपत्ति के बाजार मूल्य को स्थापित करके भूकर मूल्य निर्धारित करने के परिणामों को चुनौती देने की प्रक्रियाओं में भाग लेने का केवल अधिकार रखते हैं। फोरेंसिक विशेषज्ञ के रूप में।

राज्य अचल संपत्ति के भूकर मूल्य को निर्धारित करने के लिए अगला कार्य कब करेगा? क्या मूल्यांकनकर्ताओं को भूकर मूल्य को चुनौती देने के लिए मांग की लहर की उम्मीद करनी चाहिए?

किरिल कुलकोव:अगले (नए) राज्य भूकर मूल्यांकन पर काम पहले से ही रूसी संघ के कई घटक संस्थाओं में किया जा रहा है। मॉस्को और मॉस्को क्षेत्र में, और इस साल के अंत से पहले पूरा हो जाएगा। रूसी संघ के कुछ घटक निकाय, उदाहरण के लिए, क्रास्नोडार क्षेत्र और कलुगा क्षेत्र, पहले ही भूकर मूल्य निर्धारित करने पर रिपोर्ट प्रकाशित कर चुके हैं।

इस तथ्य को ध्यान में रखते हुए कि भूकर मूल्य के सभी पिछले अनुमानों में अंतिम संकेतकों को बढ़ाने की प्रवृत्ति थी, उच्च स्तर की संभावना के साथ अब इसकी उम्मीद की जा सकती है। और चूंकि हाल के वर्षों में अचल संपत्ति का वास्तविक बाजार मूल्य व्यावहारिक रूप से नहीं बढ़ा है, और कुछ क्षेत्रों में तो कमी भी आई है, विवाद सेवाओं के लिए करदाताओं की मांग केवल बढ़ सकती है।

एक अपवाद व्यक्ति हो सकते हैं, जिनके लिए कर आधार को 30% तक कम करने के साथ-साथ संपत्ति कर की वृद्धि दर को प्रति वर्ष 10% से अधिक नहीं रोकने के लिए जल्द ही एक कानून अपनाया जाएगा।

यह भी ध्यान देने योग्य है कि, दुर्भाग्य से, नया भूकर मूल्यांकन इस तथ्य को ध्यान में नहीं रखता है कि पिछले मूल्यांकन के परिणामों पर विवाद हुआ था। सभी वस्तुओं के भूकर मूल्य की गणना बिना किसी समायोजन के बड़े पैमाने पर मूल्यांकन विधियों का उपयोग करके की जाती है। इससे पता चलता है कि किसी प्रकार की चक्रीय त्रुटि है जिसका सामना करदाता को बार-बार करना पड़ता है। अगर इसे खत्म कर दिया जाए तो विवाद काफी कम हो जाएंगे।

पिछले वर्ष और अब मूल्यांकन के कौन से क्षेत्र सरकारी ग्राहकों की ओर से सबसे अधिक मांग में थे? इन क्षेत्रों में सेवाओं की आवश्यकता क्या निर्धारित करती है?

किरिल कुलकोव:संघीय कार्यकारी शक्ति के केंद्रीय निकायों और सबसे बड़े राज्य निगमों के स्तर पर, सबसे पहले, निजीकरण, खरीद और बिक्री, अतिरिक्त मुद्दे और योगदान के प्रयोजनों के लिए शेयरों के ब्लॉक के मूल्यांकन की मांग है। अधिकृत पूंजी. बड़े संपत्ति परिसरों और अचल संपत्तियों का मूल्यांकन भी मांग में है।

नगरपालिका स्तर पर, राज्य अक्सर किराये की दरों के मूल्यांकन के साथ-साथ छोटे और मध्यम आकार के व्यवसायों द्वारा प्राथमिकता खरीद के उद्देश्य से व्यक्तिगत, छोटे आकार की अचल संपत्ति वस्तुओं के मूल्यांकन का आदेश देता है। बड़े शहरों में नगरपालिका भूमि पर निवेश और निर्माण परियोजनाओं को लागू करने के अधिकारों के आकलन का भी हिस्सा है।

अगर हम निजी क्षेत्र की बात करें तो किस प्रकार के आकलन से पिछले साल सबसे अधिक मांग दिखी और क्यों?

किरिल कुलकोव:पिछले साल, पिछले साल की तरह, सबसे बड़ी मांग अचल संपत्ति के मूल्यांकन के लिए थी ताकि उनके भूकर मूल्य को चुनौती दी जा सके और तदनुसार, संपत्ति करों की मात्रा को कम किया जा सके, साथ ही सरकारी निकायों, राज्य निगमों और द्वारा निर्धारित मूल्यांकन के लिए भी। निजीकरण, खरीद बिक्री, पट्टे, अधिकृत पूंजी में योगदान, शेयरों के अतिरिक्त मुद्दे आदि के प्रयोजनों के लिए प्राकृतिक एकाधिकार।

आने वाले वर्ष में आप इन क्षेत्रों में किस विकास की संभावनाओं को देखते हैं?

किरिल कुलकोव:सरकारी जरूरतों के लिए मूल्यांकन सेवाओं की मात्रा लगभग समान स्तर पर रहेगी, लेकिन कुछ वृद्धि संभव है। यह, सबसे पहले, सरकारी सुविधाओं के अनिवार्य मूल्यांकन के कारण है। इसके अलावा, राज्य लगभग सभी क्षेत्रों में अपना प्रभाव और नियंत्रण बढ़ा रहा है; अधिकांश बड़ी और विशेष रूप से बुनियादी ढांचा परियोजनाएं आदेश द्वारा या सरकारी एजेंसियों की भागीदारी के साथ की जाती हैं।

जहां तक ​​अचल संपत्ति के भूकर मूल्य को चुनौती देने के उद्देश्य से सेवाओं का सवाल है, इस खंड में एक वर्ष का अपेक्षित ठहराव होगा, और कुछ क्षेत्रों में लंबी अवधि के लिए, अगले राज्य भूकर मूल्यांकन (जीकेओ) से जुड़ा होगा। साथ ही, यह जीकेओ 237-एफजेड के अनुसार नए नियमों के अनुसार किया जाएगा, अर्थात् स्वतंत्र मूल्यांककों द्वारा नहीं, बल्कि विशेष राज्य बजटीय संस्थानों द्वारा। और बाद के वर्षों में भूकर मूल्य को चुनौती देने के लिए सेवाओं की संभावित मात्रा इस बात पर निर्भर करती है कि उक्त राज्य कर बिल के परिणाम कितने सही हैं।

किरिल कुलकोव:यह अलग-अलग दिशाओं में प्रभाव डालता है। एक ओर, इससे मूल्यांकनकर्ताओं और ग्राहकों के बीच दस्तावेज़ प्रवाह तेज़ हो जाता है, साथ ही मूल्यांकन के लिए आवश्यक जानकारी की खोज भी हो जाती है। दूसरी ओर, यह प्रवृत्ति अंततः किसी प्रकार के आईटी अनुप्रयोग के साथ क्लासिक मूल्यांकक के प्रतिस्थापन की ओर ले जा सकती है, कम से कम समान या सरल वस्तुओं के आकलन के क्षेत्र में। टैक्सी के अनुरूप, एक निश्चित यांडेक्स मूल्यांकक होगा जो इस प्रश्न का उत्तर तेजी से और सस्ते में देगा: "वस्तु की लागत कितनी है?"

मूल्यांकन गतिविधियों में सबसे महत्वपूर्ण विनियामक और विधायी परिवर्तन क्या हैं जिन्हें आप मूल्यांकन बाजार के विकास पर उनके प्रभाव के संदर्भ में देखेंगे?

स्वाभाविक रूप से, मूल्यांकन गतिविधियों में हाल ही में हुआ सबसे महत्वपूर्ण परिवर्तन सभी मूल्यांकनकर्ताओं के लिए तीन क्षेत्रों में योग्यता परीक्षा उत्तीर्ण करने की आवश्यकता है। 04/01/2018 के बाद, एक मूल्यांकनकर्ता जो उपयुक्त परीक्षा उत्तीर्ण करने में विफल रहता है, वह अपनी पेशेवर स्थिति खो देता है। वर्तमान में, 23 हजार मूल्यांकनकर्ताओं में से जो एसआरओ के सदस्य हैं, लगभग 10 हजार लोगों ने परीक्षा उत्तीर्ण की है, यानी। लगभग 40%। कई क्षेत्रों में, मूल्यांकनकर्ताओं, विशेष रूप से व्यावसायिक मूल्यांकनकर्ताओं की कमी होने लगी है, और कुछ मूल्यांकन कंपनियां मूल्यांकन के एक या दूसरे क्षेत्र में सेवाएं प्रदान करना बंद कर रही हैं। इसके अलावा, मूल्यांकनकर्ताओं के कई एसआरओ का अस्तित्व समाप्त हो सकता है, जिनके सदस्य अस्थायी रूप से अपनी पेशेवर स्थिति खो सकते हैं।

उपरोक्त सभी से मूल्यांकन सेवाओं के लिए बाजार में एक निश्चित एकाग्रता और इससे भी अधिक केंद्रीकरण होगा, साथ ही मूल्यांकन गतिविधियों के क्षेत्र में स्व-नियमन भी होगा। छोटी और कई क्षेत्रीय मूल्यांकन कंपनियों, साथ ही एसआरओ मूल्यांकनकर्ताओं को भविष्य में अपनी स्थिति और कार्य करने की क्षमता बनाए रखने के लिए बाजार के सबसे बड़े प्रतिनिधियों के साथ विलय करना होगा।

आपके अनुसार मूल्यांकन गतिविधियों के विषयों के लिए आवश्यकताओं को कड़ा करने का क्या कारण है? योग्यता परीक्षा की आवश्यकता के मुख्य उद्देश्य क्या हैं?

किरिल कुलकोव:राज्य लंबे समय से मूल्यांकन गतिविधियों में व्यवस्था लाना चाहता था। वास्तव में, मूल्यांकन समुदाय स्वयं यही चाहता था, हालाँकि बिल्कुल उन्हीं तरीकों का उपयोग नहीं कर रहा था...

मूल्यांककों की गतिविधियों के परिणाम सबसे महत्वपूर्ण आर्थिक सरकारी प्रक्रियाओं, परियोजनाओं और लेनदेन में शामिल होते हैं। हाल के वर्षों में, व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं के संपत्ति कराधान के रूप में इसमें एक सामाजिक घटक जोड़ा गया है। दुर्भाग्य से, स्वतंत्र मूल्यांकनकर्ताओं के विनियमन और जिम्मेदारी का मॉडल जो हाल तक मौजूद था, व्यावहारिक रूप से काम नहीं करता था। कई मूल्यांकनों की निम्न गुणवत्ता और कभी-कभी "कस्टम" प्रकृति के कारण राज्य और कई ग्राहकों दोनों द्वारा मूल्यांकनकर्ताओं पर अविश्वास पैदा हो गया है। इस स्थिति में, राज्य ने एक "नए पहिये" का आविष्कार किए बिना, एक परीक्षा फिल्टर के माध्यम से मूल्यांककों के लिए बाजार को साफ करने का निर्णय लिया, जैसा कि उसने पहले ही लेखा परीक्षकों और कैडस्ट्राल इंजीनियरों के साथ किया था।

एक और सवाल यह है कि परीक्षा स्वयं मूल्यांकन गतिविधियों की उपरोक्त समस्याओं का समाधान नहीं करेगी... एक व्यवस्थित और व्यापक दृष्टिकोण की आवश्यकता है, इसके अलावा, राज्य द्वारा नहीं, बल्कि एसआरओ मूल्यांकनकर्ताओं के आधार पर नियंत्रित किया जाता है। अन्यथा, स्व-नियमन की संस्था व्यावहारिक रूप से उखाड़ फेंकी जाएगी और राज्य विनियमन और लाइसेंसिंग में एक और वापसी होगी।

योग्यता परीक्षा किन व्यावसायिक मानकों पर आधारित है, इसमें मूल्यांकन के कौन से क्षेत्र शामिल हैं?

किरिल कुलकोव:परीक्षा के सामान्य और सैद्धांतिक भागों के प्रश्न, निश्चित रूप से, वर्तमान रूसी कानून पर आधारित हैं। 135-एफजेड और संघीय मूल्यांकन मानक। बारीकियां यह है कि वही कानूनी मुद्दे स्पष्ट रूप से मूल्यांकक के कामकाज की सामान्य सीमा से परे जाते हैं और उसके अधिकार क्षेत्र और जिम्मेदारी के क्षेत्र से भी संबंधित नहीं होते हैं। कई सैद्धांतिक प्रश्नों के बारे में भी यही कहा जा सकता है, जिन पर कभी-कभी अत्यधिक विशिष्ट फोकस होता है, जो व्यवहार में शायद ही कभी सामने आते हैं, उदाहरण के लिए, सुदूर उत्तर में चरागाहों की विशेषताओं का ज्ञान, आदि। कई व्यावहारिक कार्य भी वास्तविक अभ्यास से अलग हैं और वास्तव में, मूल्यांकनकर्ता के व्यावसायिकता और विद्वता के वास्तविक स्तर की जांच किए बिना, विशुद्ध रूप से यांत्रिक, टेम्पलेट गणना के लिए तत्परता का परीक्षण करना है।

योग्यता परीक्षाएँ स्वयं तीन क्षेत्रों में ली जाती हैं: अचल संपत्ति मूल्यांकन, चल संपत्ति मूल्यांकन और व्यावसायिक मूल्यांकन। साथ ही, नियामक (रूसी संघ के आर्थिक विकास मंत्रालय) ने अभी तक इन क्षेत्रों में सबसे सामान्य प्रकार की मूल्यांकन वस्तुओं के वितरण पर स्पष्ट स्पष्टीकरण नहीं दिया है, उदाहरण के लिए: दावे के अधिकार, विनिमय के बिल, संपत्ति परिसर, खोया हुआ लाभ, क्षति, आदि। इससे मूल्यांकनकर्ताओं और मूल्यांकन के ग्राहकों दोनों के लिए महत्वपूर्ण परिणामों वाली कुछ समस्याएं पैदा हो सकती हैं। आख़िरकार, एक अनुचित मूल्यांकक द्वारा हस्ताक्षरित मूल्यांकन रिपोर्ट को शून्य माना जा सकता है और, तदनुसार, इससे लेनदेन और अन्य प्रक्रियाएं शून्य हो सकती हैं।

कृपया मूल्यांकन करें कि मूल्यांकन के क्षेत्र में रूसी योग्यता प्रणाली विश्व अभ्यास के कितने करीब है? क्या मूल्यांकन के क्षेत्र के आधार पर अन्य योग्यताएँ पेश की जाएंगी, उदाहरण के लिए बौद्धिक संपदा और अमूर्त संपत्ति के मूल्यांकन के क्षेत्र में?

किरिल कुलकोव:तीन प्रकार की लिखित परीक्षा परीक्षाओं वाली यह प्रणाली, जिसे हर 3 साल में दोबारा भी लिया जाना चाहिए, अग्रणी विश्व अभ्यास के करीब होने की तुलना में कहीं अधिक दूर है। आरआईसीएस और टीईजीओवीए दोनों में, प्रवेश परीक्षाओं में कई चरण होते हैं, जिनमें से प्रत्येक को स्पष्ट रूप से विनियमित किया जाता है और, सबसे महत्वपूर्ण बात, एक विशिष्ट अभ्यास-उन्मुख प्रकृति होती है। इस प्रकार, प्रारंभिक चरण में, शिक्षा के स्तर, सेवा की लंबाई और संबंधित क्षेत्र में वास्तविक कार्य अनुभव का विश्लेषण किया जाता है। इसके बाद, परीक्षार्थी विभिन्न व्यावहारिक स्थितियों और कार्यों के साथ कई वास्तविक मामले तैयार करता है। अंतिम चरण एक मौखिक परीक्षा-साक्षात्कार है, जिसका एक घंटे के भीतर तीन (आरआईसीएस में) अनुभवी परीक्षकों के एक पैनल द्वारा व्यक्तिगत रूप से मूल्यांकन किया जाता है। इस परीक्षा में, सदस्यता के लिए आवेदक अपने बारे में प्रश्नों, तैयार मामलों पर प्रश्नों के साथ-साथ संगठन मानकों (उदाहरण के लिए, रेड बुक आरआईसीएस) के ज्ञान पर प्रश्नों के उत्तर देता है। नैतिक मानक और मूल्यांकन मानक। और ऐसी परीक्षा केवल एक बार ली जाती है, जिसके बाद आपको केवल शैक्षणिक संस्थानों में ही नहीं, बल्कि विभिन्न व्यावसायिक आयोजनों में, सालाना एक निश्चित संख्या में उन्नत प्रशिक्षण प्राप्त करने की आवश्यकता होती है। जैसा कि हम देख सकते हैं, पेशे में प्रवेश परीक्षाओं का यह मॉडल अभ्यास के लिए अधिक अनुकूलित है और आवेदक के वास्तविक ज्ञान को प्रकट करता है।

रूसी संघ में, वास्तव में, 238-एफजेड के अनुसार पेशेवर योग्यता के स्वतंत्र मूल्यांकन की एक नई प्रणाली भी निकट भविष्य में पूरी तरह से चालू होनी चाहिए। इसके अलावा, यह प्रणाली रूसी संघ सहित लगभग सभी उद्योगों और व्यवसायों पर लागू होगी। और उन मूल्यांककों के लिए, जिनके पास 2015 से अपना स्वयं का पेशेवर मानक "मूल्यांकन गतिविधियों में विशेषज्ञ" है। इस मानक के अनुसार, मूल्यांककों की योग्यता की पुष्टि संबंधित उप-स्तरों के साथ 8 स्तरों पर की जाएगी, जो मूल्यांकन की जा रही वस्तुओं की जटिलता की श्रेणी के साथ-साथ प्रदर्शन किए गए पेशेवर कार्यों के सेट पर निर्भर करता है। और योग्यता का आकलन करने की प्रक्रिया विश्व अभ्यास के समान होगी और इसमें सैद्धांतिक परीक्षा और व्यावहारिक मामलों का कार्यान्वयन और नमूना रिपोर्ट तैयार करना दोनों शामिल होंगे।

इस संबंध में, योग्यता के स्वतंत्र मूल्यांकन की भविष्य की प्रणाली के साथ तीन अनिवार्य परीक्षाओं वाली वर्तमान प्रणाली को सिंक्रनाइज़ करना एक विशेष रूप से दबाव वाला कार्य बना हुआ है। इन प्रणालियों को एक-दूसरे का पूरक होना चाहिए, न कि मूल्यांकक सेवाओं के उपभोक्ताओं का खंडन करना या उन्हें गुमराह करना चाहिए।